xx項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

XX項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分項(xiàng)目定位分析1、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位為：創(chuàng)新之城，節(jié)能生活，舒適朗雅，優(yōu)越感受。（1）創(chuàng)新之城：建造手段不同。從建筑技術(shù)與建材角度上引進(jìn)一部分新概念、新設(shè)計(jì)，達(dá)到創(chuàng)新目的，提高產(chǎn)品賣點(diǎn)。爭(zhēng)取用最低成本做出創(chuàng)新的產(chǎn)品，即符合南昌地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，又符合南昌市消費(fèi)水平，同時(shí)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)，做到生態(tài)住宅≠高價(jià)格。（2）節(jié)能生活：設(shè)計(jì)理念不同。一般住宅以適用、耐久、經(jīng)濟(jì)、安全為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，主要是為滿足現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，開發(fā)商主要考慮建筑立面豐富點(diǎn)、小區(qū)綠化景觀漂亮點(diǎn)，但對(duì)住宅內(nèi)涵重視不夠。而本項(xiàng)目真正地出發(fā)點(diǎn)在于考慮如何改善舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應(yīng)等等，不僅重視“以人為本”，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更重視“人與自然和諧共存”，真正打造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展舒適人居空間。（3）舒適朗雅，優(yōu)越感受：展現(xiàn)項(xiàng)目地塊價(jià)值觀，京東片區(qū)崛起指日可待。10分鐘車程，恰到好處的距離，離塵不離城的地理位置，項(xiàng)目自有的商業(yè)，辦公樓….處處與目前的CBD息息相映，北京東路作為連接項(xiàng)目跳動(dòng)脈搏，把握著第一城與市中心的互動(dòng)關(guān)系，體現(xiàn)項(xiàng)目本質(zhì)上的舒適朗雅，展現(xiàn)項(xiàng)目居住生活非同一般的優(yōu)越感受。產(chǎn)品定位：溫暖的現(xiàn)代功能主義（1）。溫暖：采用豐富多彩的建筑材料，特別是親人的材料如木、石、磚等，作為建筑立面構(gòu)成的重要部分進(jìn)行裝飾處理。（2）?，F(xiàn)代：立面采用虛實(shí)對(duì)比，強(qiáng)調(diào)運(yùn)用明快通透的現(xiàn)代表現(xiàn)手法來處理建筑之間的關(guān)系。（3）。功能主義：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的內(nèi)在使用功能，實(shí)而不華，開大窗時(shí)進(jìn)行遮陽處理，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的融合，要求建筑材料、設(shè)計(jì)手法貫穿一致，做到建筑設(shè)計(jì)的完美統(tǒng)一。（注：本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。）2、項(xiàng)目分析1）項(xiàng)目SWOT分析食優(yōu)勢(shì)（潔S潔）：蘋A割：地塊升值率前景大鋤B釀：毗鄰城市蟲東大門，地鎮(zhèn)理位置優(yōu)越四，交通便利害C族：項(xiàng)目文化予底蘊(yùn)豐厚劈D雅：相對(duì)同板航塊大多數(shù)樓啟盤而言，更采具有開發(fā)規(guī)懷模優(yōu)勢(shì)向E道：小區(qū)周邊練的生活配套橋設(shè)施與醫(yī)療金設(shè)施極盡完蹄善，周邊教復(fù)育資源豐富擱，文化氛圍繞濃厚地F隸：優(yōu)越的休擋閑度假場(chǎng)所漢G獲：元森項(xiàng)目地塊平襖整，內(nèi)部綠晴化好穿H趕：項(xiàng)目用地涉臨街長(zhǎng)，商非業(yè)開發(fā)前景他大很I寬、亮項(xiàng)目神“瘡創(chuàng)新駁”循理念形成市雞場(chǎng)新鮮感呆劣勢(shì)（舌W端）：晴利濫我A易：項(xiàng)目所處澆板塊房地產(chǎn)貝開發(fā)滯后，蛋區(qū)域不成熟報(bào)。路B農(nóng)：區(qū)域工業(yè)余型特征明顯掩，易于形成便消費(fèi)抗性。常勞C糟：拔地塊鄰近的撓安居小區(qū)將洗對(duì)本項(xiàng)目的字形象產(chǎn)生一喘定的負(fù)面影返響。玩D稠：目前周邊打街區(qū)配套等術(shù)設(shè)施落后，先缺乏前期規(guī)湯劃。螺E扎：我公司首抽次涉獵房地屋產(chǎn)項(xiàng)目，在劈房地產(chǎn)領(lǐng)域鐘缺以及消費(fèi)漂者意識(shí)中乏很品牌形象?；艡C(jī)會(huì)（深O氏）：程A寒：后推出的欺產(chǎn)品更為先府進(jìn)，可領(lǐng)先革競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。勤B吧：京東做為諒最臨近市區(qū)幸板塊，開發(fā)僅用地日趨緊劃俏。逆C豆：生活水平算的提高，大銀大增強(qiáng)了房券地產(chǎn)的消費(fèi)青能力。已D守：城市建設(shè)汽步伐加快，征拓寬了購房嫂人群。睡E第：項(xiàng)目周邊嶄居住形態(tài)落億后，為本項(xiàng)替目的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)懷目開發(fā)提供譜了機(jī)會(huì)。鞭F梳：項(xiàng)目一半挺被團(tuán)購，易宿于造市，同床時(shí)可形成口攝碑。之G貨：由于目前周宏觀政策的批實(shí)施，造成顆需求積壓。躬H料：商業(yè)氛圍書的烘托，為抄項(xiàng)目帶來了著良好的預(yù)期太。息威脅（私T另）：喉A滅：骨國(guó)家加強(qiáng)對(duì)胡房地產(chǎn)的宏駐觀調(diào)控，提烘高按揭貸款樹利率，在一誼定程度上增劃加了消費(fèi)者倆購房后期成央本。嶺B是：夾國(guó)家七部委夫出臺(tái)《關(guān)于丈做好穩(wěn)定住假房?jī)r(jià)格工作眼的意見》及睡南昌出臺(tái)寧8顛項(xiàng)措施穩(wěn)定牌房?jī)r(jià)，及契故稅等提高，幸造成市場(chǎng)處姐于磨合期。所C驚：宮消費(fèi)者購房代中仍有廢“燦羊群效應(yīng)輔”核存在。此為損造成房市波環(huán)動(dòng)因素之一脖，大部分消鴉費(fèi)者缺乏對(duì)柔宏觀政策的公理性分析，懶僅僅臆斷目田前形式不好邪而保持觀望昆狀態(tài)，至于硬消費(fèi)者何時(shí)瓜能對(duì)政策理故解度加深。蠟直接關(guān)系到師政策與市場(chǎng)競(jìng)的磨合期長(zhǎng)置短，以及市喝場(chǎng)景氣度回薦升，需求量何釋放。補(bǔ)D濃：伙政府規(guī)劃政涌策，將分流微部分客戶群夫。政府本著濕“威東拓、南延袖、西進(jìn)、北杏擴(kuò)、中秀嘴”置原則，將南遮昌分三環(huán)逐謝層發(fā)展，上哲一階段趨向逢于紅谷灘的陰開發(fā)，近期媽側(cè)重點(diǎn)則放努在朝陽板塊課、城南板塊昂基礎(chǔ)生活設(shè)雙施配套，將倘分流部分客染戶群。觸E舞：緩本項(xiàng)目周邊棒競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)聯(lián)格偏低，而削土地出讓價(jià)嚼格走高。周彩遍較早開發(fā)啞的樓盤所拿酷地價(jià)相對(duì)目突前土地市場(chǎng)狐便宜，因此主在價(jià)格方面裂本項(xiàng)目不占炒優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)向?qū)κ值亩▋r(jià)柔，直接威脅葛到本項(xiàng)目的煌利潤(rùn)最大化腔。夢(mèng)2金）項(xiàng)目綜合鋸評(píng)價(jià)侍盤獻(xiàn)A瘋：從地段分禿析，引領(lǐng)地歉段價(jià)值回歸倘，充分體現(xiàn)皆區(qū)位的優(yōu)越敵性。止B旁：從品牌分總析，營(yíng)造企揭業(yè)和項(xiàng)目的活新品牌，確越立項(xiàng)目全新電市場(chǎng)形象。隱C訂：從產(chǎn)品分板析，創(chuàng)造差憲異化產(chǎn)品形清態(tài)、產(chǎn)品特棚色、服務(wù)體蘆系。擋D澤：從開發(fā)節(jié)閱奏分析，開否發(fā)節(jié)奏宜鋒“訓(xùn)短、平、快呀”巖，控制價(jià)位砌，高舉高打慢。惡E測(cè)：從銷售時(shí)殃機(jī)分析，宜祖“代以快制慢后”紅。誤3奧、目標(biāo)客戶炸定位條本項(xiàng)目面對(duì)痰的消費(fèi)主體盼鎖定在周邊球范圍，結(jié)構(gòu)累為高校教師架、醫(yī)院醫(yī)生易、周邊私營(yíng)愉業(yè)主以及企畢業(yè)職工、新禮婚夫婦、企檢業(yè)白領(lǐng)、其傲它片區(qū)計(jì)劃夾在南昌置業(yè)困但難以承受輛高價(jià)位的消厚費(fèi)者。以上墨消費(fèi)群體均備有共同點(diǎn)：儀一、主體年果齡層在玻28百—慕45密周歲之間；吼綿二、白天工鐘作壓力甚大院，下班后迫巖切需要放松素緊張心情；糖三、希望改制善居住環(huán)境胞，渴望購買亮到高性價(jià)比廣住宅。傷·住宅部分啊根據(jù)本項(xiàng)目免所處環(huán)境，濃周邊項(xiàng)目特憲點(diǎn)及南昌市覆區(qū)域消費(fèi)特額性，本項(xiàng)目籍住宅部分目家標(biāo)客戶分以于下類：效周邊范圍私攀營(yíng)企業(yè)主，碎個(gè)體工商戶所約占氧20%強(qiáng)左右；瞎大學(xué)老師、怕教授、醫(yī)院謹(jǐn)醫(yī)師約占期25%驅(qū)左右；桃周邊需要改簽善居住環(huán)境夸的居民約占使30%唉左右；富遷入高新板然塊企業(yè)的中凝層管理人員搬與職工約占遮15%抬；極其它區(qū)域置是業(yè)者與少量票投資客約占雨10%公?！ど虡I(yè)部分秤根據(jù)項(xiàng)目自提身的客觀因候素，商業(yè)部旬分存決定利寇潤(rùn)最大化的您關(guān)鍵，考慮鐘到南昌市租由賃市場(chǎng)行情源并結(jié)合南昌夏市的政經(jīng)環(huán)蠟境，商鋪部棵分?jǐn)M定客戶飲群如下：波在項(xiàng)目原址令經(jīng)營(yíng)商鋪的租業(yè)主約占辰19%填；念周邊范圍個(gè)奶體工商戶約美占頌44%貨；葛居住在項(xiàng)目牢周邊的居民掩約占缺11%宰；河隨著地塊升施溫，來自其兆它區(qū)域商鋪毛投資者約占駱12%萬；親隨著品牌的計(jì)形成，帶來釋的其它區(qū)域燃商鋪投資者翼10%互；自不排除團(tuán)購蛇群體中有商澤鋪投資需求有估計(jì)約寶4%籌。共·縣寫字樓部分累隨著京東板輩塊的升溫，抓以及政府規(guī)澡劃背景做為伸依托，同時(shí)放許多企業(yè)與仿公司不斷遷略入，為寫字謠樓的市場(chǎng)漸拆漸開辟銷售饅渠道?？梢哉痤A(yù)期寫字樓芬的需求重點(diǎn)逗在于：膠1呀、御紀(jì)隨著板塊發(fā)噸展，外來駐繭昌的私營(yíng)企頁業(yè)，約占安10%犁；讓2鉛、葛守對(duì)京東的預(yù)似期提高，以型及本項(xiàng)目寫指字樓價(jià)格相瞞對(duì)市中心的顛寫字樓實(shí)惠凝，將有部分記當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)清業(yè)主看好，擺約占味40%免；獵3惰、本項(xiàng)目在竄價(jià)格方面升假值空間大，破吸引周邊客霧戶群體，約副占驗(yàn)19%疏；雨4妨、寫字樓在手京東板塊的歌稀缺性，吸私引本市其它畝區(qū)域投資者翠，約占輔25%色；并5曬、團(tuán)購群體市中會(huì)有部分鴉投資者，約換占掩6%柴。渾·妙主體目標(biāo)客限戶細(xì)分罷1太、個(gè)體與私惡企業(yè)老板（歉市區(qū)疤+航周邊蔥）冬該階層基本熱都有住房，爬對(duì)生活質(zhì)量潔要求比較高管。且在長(zhǎng)期充的經(jīng)營(yíng)過程隔中對(duì)幕“刻功能價(jià)格比前”桶有著較清楚梢的認(rèn)識(shí)，文水化方面都有泊一定修養(yǎng)，蠶對(duì)地“亭居住練+靜投資浴”櫻概念的理解膽高于其它行撈業(yè)人士。頭2巴、教育界人阿士、醫(yī)生、宜銀行職員、向成功白領(lǐng)階掏層禍該群族文化陶素質(zhì)較高，搭追求自由浪彼漫的工作和個(gè)生活方式，鐵生活空間不館一定追求太吊奢華，但要講有品位，并派注重生活質(zhì)雨量。對(duì)居住孔環(huán)境有著較吹高的要求，據(jù)該階層收入掘雖并不太穩(wěn)具定，但決不剃是一般工薪到層的收入水涉平（有灰色吩收入）。該詠群族是本項(xiàng)斑目期望的目潤(rùn)標(biāo)客戶。翼第二部分卻倆產(chǎn)品核心價(jià)浴值提升柳·芒我們的預(yù)期適核心賣點(diǎn)：卸舒適朗雅，役優(yōu)越感受，沿上品生活介總體規(guī)劃賣指點(diǎn)娘—旅動(dòng)靜分離，撇嚴(yán)謹(jǐn)而不刻王板啟1銳、駝恒沿街商業(yè)部疊分通過小區(qū)仇內(nèi)車行干道見與住宅分離是，商業(yè)與居預(yù)住互不干擾秋的情況下，伏卻又為業(yè)主很的生活帶來霧了極大的便慶利。奸2丘、小區(qū)內(nèi)部考配套十分健昂全，商鋪、降俱樂部、網(wǎng)窯球場(chǎng)、籃球晚場(chǎng)、游泳池億。不用走出激小區(qū)大門，構(gòu)即可擁有完繼整的生活。汽3是、按照人的祝行為規(guī)律進(jìn)息行路網(wǎng)分布拍，最大程度晃上體現(xiàn)了以圾人為核心的盡規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。扎4衡、社區(qū)內(nèi)完傭全實(shí)現(xiàn)了人餃車分流，有傭序、環(huán)保、獅安全，同時(shí)焰減少了噪音絞的污染。掀建筑設(shè)計(jì)賣訂點(diǎn)脫—信時(shí)尚而不浮聰躁宇君1鎮(zhèn)、純：純板宗式樓體設(shè)計(jì)婆。不僅從整街體上使立面倒產(chǎn)生優(yōu)美連菜續(xù)的韻律感潛，更讓樓體漿自身的建筑貌設(shè)計(jì)維持整堆體貫一的清蔥秀挺拔形象湖。完2狡、?。汗庾钪苯拥木釉?zhàn)±鎭碜员?0.8泡米～辰12.8夠米的進(jìn)深。猜短進(jìn)深，大梁面積使得室鴉內(nèi)空間設(shè)計(jì)卡呈現(xiàn)方正的殺規(guī)整形態(tài)，研方正的室內(nèi)圍格局，不僅同易于業(yè)主進(jìn)巧行個(gè)性化家呢居設(shè)計(jì)，更視充分發(fā)揮室笨?jī)?nèi)空間的高鑒使用率優(yōu)勢(shì)險(xiǎn)。憶3耳、短：泥每棟保持金2篇～來3舅個(gè)單元設(shè)計(jì)咸。其中錢18敵層為兩梯三季戶，封11縫層為一梯二賓戶，保證了劃每個(gè)單元居剃民居住的幽顯靜與充足的朱個(gè)人私密空承間。短板式篇建筑，也為嬌整個(gè)社區(qū)的屢生態(tài)園林留綢出了更多的丸‘縮呼吸較’盾空間，讓冬截季午后的陽梢光灑落在的病每一個(gè)角落循。陳4棉、寬：誓最直接的居蘇住和視覺感沫受來源于矗巷立窗前的一遲剎那，孩4.2絕米～甚4.5船米的大面寬業(yè)客廳設(shè)計(jì)，丹賦予業(yè)主對(duì)你社區(qū)景觀飽廚覽的絕對(duì)霸箏權(quán)。嘩園林設(shè)計(jì)賣蛾點(diǎn)琴——逝陳而不舊國(guó)項(xiàng)目位于原鳥南方電動(dòng)工黃具廠廠址上鍋，有著豐富廟的植被資源半，幾百棵香仰樟。這些，爭(zhēng)以開發(fā)商一著貫的開發(fā)思暫路，都是開座發(fā)商施展暈“統(tǒng)手腳狼”身的障礙，將藝被無情的鏟楊去。而我們牙對(duì)于該地塊遠(yuǎn)的開發(fā)則是需立足于延續(xù)厲歷史的角度束，將其保留爽。牧部分園林風(fēng)盼貌，并使其貞巧妙的融入缺現(xiàn)代的建筑旬中，通過對(duì)挎比、保留、超迭加的手法登，穿越時(shí)空族，呈現(xiàn)在現(xiàn)愿代人的面前君。有意識(shí)地屈保留下來的缸歷史痕跡，今用香樟自己窩身上那些歲刺月的年輪訴犁說著工業(yè)時(shí)荷代古老的故昆事，在周圍閱嶄新的住宅濁街區(qū)和蔥綠借的環(huán)境當(dāng)中朋重放異彩，端在強(qiáng)烈的新閃舊對(duì)比中又誦煥發(fā)出了新依的生命力，弄成為了真正愿歷史的延續(xù)死。端建筑產(chǎn)品賣嗓點(diǎn)曉—輩品質(zhì)而不奢可華經(jīng)1覆、科技建材甘打造創(chuàng)新、趣生態(tài)、環(huán)保呆的建筑產(chǎn)品擇,蠟處處體現(xiàn)以掠人為本，以浮保護(hù)生態(tài)資工源為己任的于生產(chǎn)理念。持2可、簡(jiǎn)約的建刻筑外形，幫秉承建筑的蜓品質(zhì)和精髓返，再現(xiàn)完美攏的建筑群落非，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去傭，便能給人循帶來十強(qiáng)烈要的視覺沖擊優(yōu)。謎3填、建筑格調(diào)咸摒棄了所有員造作的修飾暮，而是用個(gè)掌性鮮明的線秒條勾勒出樓佩宇的動(dòng)人魅歉力。悲4通、高低錯(cuò)落慰的天際線剔皇除了視覺的賠誤區(qū)，使所狐有落入眼中慨的景致都會(huì)事因?yàn)樘祀H線蔥的變化而變輔化。嗎戶型設(shè)計(jì)賣門點(diǎn)萬—欺品味而不做落作艱屏棄大戶型綱設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)悠一種不以一絞味追求面積膜的名義，揮濟(jì)霍金錢的消挺費(fèi)趨向。真遺正打造出充美分利用每一窯寸活動(dòng)空間飛，功能分區(qū)撫明顯的實(shí)用拐精品戶型。柏1繼、軌局部底層架鐵空利用設(shè)計(jì)桶，倡導(dǎo)一樓其居家新概念派。鐵2績(jī)、頂樓花園糞設(shè)計(jì)，獨(dú)有款的私人花園饒，身處自己囑布置的空中隸花園，感受雖一覽眾山小域。踢3撥、各種套型啄充分發(fā)揮空杠間感，大型睜功能主臥設(shè)顯計(jì)，處處彰廁顯岸“疑主人生活宰”宏概念。壟4奏、術(shù)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大秋型景觀凸窗屑與拐角落地系景觀窗，使?jié)姌I(yè)主足不出里戶亦能領(lǐng)略兵園林美景嬌5幸、部分戶型座增設(shè)入戶花朵園，將四季用帶回家中。潮6嬸、南北通透連的戶型設(shè)計(jì)孔，使空氣流確通與采光達(dá)寒到最佳狀態(tài)鴉。撞7廈、大型觀景濫陽臺(tái)，為日癥常居家提供僚新的活動(dòng)與掉休閑領(lǐng)域。銜8剩、凈高滔3耍米，立體空艙間效果發(fā)揮予得淋漓盡致叨。曲9扔、大開間設(shè)毒計(jì)，空間用好視覺測(cè)量。憐10店、主臥、客夢(mèng)廳部分房型馬落地凸窗設(shè)汽計(jì)。蔑11皺、步入式衣跳帽間設(shè)計(jì)，鋤減少家具占唉用室內(nèi)間和支增加不必要?jiǎng)拥耐回Ｖ性?。?2.逝、新型空調(diào)蹈位處理，豐栽富立面，化輕繁為簡(jiǎn)處理雜。神第三部分愁貨項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)握計(jì)要求偵一、項(xiàng)目開擦發(fā)規(guī)模擊整個(gè)規(guī)劃總墳用地面積裁58162剖平方米，容煮積率不超過車2.35果，規(guī)劃層數(shù)喚：地上饞11+1龜和脂18停層。暖二、跡建筑密度、怪綠化率及商妥鋪層數(shù)、車損位數(shù)良1累、建筑密度姑：運(yùn)≤此35%闖艙2庸、綠化率：呈≥駐35%哄3卷、北京東路喜商業(yè)層數(shù)：證3吉層嫂4辭、南池路商萍業(yè)層數(shù)：王2唱層蒸5粥、地上車位繭：干150如個(gè)性6盾、地下車位噸：刻360條個(gè)滾三、總體規(guī)努劃斯以保留項(xiàng)目沫地原有綠化輛為主線，合鬼理運(yùn)用空間禿布局；味有效利用地深形平坦利于委規(guī)劃的特點(diǎn)睡，在保留原界有樹木、特靜色綠化的基豬礎(chǔ)上，營(yíng)造雷建筑群與園橋林景觀要統(tǒng)慌一協(xié)調(diào)，具柜備較好的節(jié)丸奏感，層次趟感；春總平面布置素應(yīng)合理地使幟用土地，建著筑物總體布閉局應(yīng)滿足采陪光、日照、談通風(fēng)、視線剃的要求，合逝理控制住宅險(xiǎn)的間距；妥總平面設(shè)計(jì)手應(yīng)做到人車均分流，交通揀路線明確、者流暢且互不望干擾，動(dòng)、江靜交通組織痰合理；假如果能滿足厭結(jié)構(gòu)、人防透、停車等要凡求，原則上說考慮做一層域地下室減少平施工量，作竭為人防、停去車與設(shè)備用盛房；沸小區(qū)內(nèi)可以祝設(shè)計(jì)一種更粥為豐富的空濤間組合，充趙分利用項(xiàng)目換每一寸土地徑、每一分可波利用的有價(jià)笨值空間。引瘡出痛“樣架空層生活佳”餡的分支理念蒙，局部設(shè)計(jì)因架空可以作侮為公共休閑尤場(chǎng)所，還可鄭以作為附贈(zèng)受空間給一樓熄住戶?？逅?、配套設(shè)黃施項(xiàng)目繼游泳池、會(huì)誼所、網(wǎng)球場(chǎng)啊、籃球場(chǎng)虹五、成本控該制孔低成本，高悔質(zhì)量建筑標(biāo)懶準(zhǔn)，全新戶廉型組合。糊六、方案深欠度日1問、總體規(guī)劃限：辱1探）總圖：概1:500繭2嫂）交通組織索圖：咸1:500夢(mèng)3閣）綠化效果腎圖：充1:20挎0堤4咐）消防組織它圖：寧1:500凳5足）日照分析縱圖：校1:500御2固、單體設(shè)計(jì)喊方案僚1服）商鋪平面憤圖：采1:20脫0陽2戴）標(biāo)準(zhǔn)層平梁面圖：點(diǎn)1:20提0另3禿）屋頂平面僵圖：壺1:20室0鉤4伙）主要立面穗圖：遍1:20脾0雁5椅）剖面圖：煎1:20拌0快3即、透視圖與跪模型衣1漲）模型：工砍作模型一套柿2悼）景觀透視舊若干張，要楚求見后面景碎觀設(shè)計(jì)要求須（能夠反映醫(yī)整個(gè)規(guī)劃特殲色）峰4銅、規(guī)劃詳細(xì)劇說明（一份養(yǎng)）順七、經(jīng)濟(jì)指惱標(biāo)阻總體規(guī)劃指蝴標(biāo)：容積率賠/儀綠化率丈/虹住宅面積頌/獄建筑密度倉/眠商鋪面積道/科地下室停車督場(chǎng)面積及車戀位標(biāo)準(zhǔn)影/爐總戶數(shù)骨/俗每層平均面貿(mào)積府/逆戶均平均面統(tǒng)積樂八、項(xiàng)目設(shè)左計(jì)說明千1變、開發(fā)定位報(bào)板式小高層汪與商鋪結(jié)合明的綜合建筑停/欺板式小高層牲純住宅建筑砌/爸點(diǎn)式高層建龍筑期板式建筑以爺一梯兩戶或德一梯三戶相葬結(jié)合，點(diǎn)式粱建筑二梯三斬戶結(jié)合。使?jié){2哭、建筑立面間風(fēng)格娘現(xiàn)代簡(jiǎn)約建歷筑風(fēng)格，以弊明快的線條什為基調(diào)，立盛面裝飾用材欲追求細(xì)膩，伙采取構(gòu)筑架釋增加線條感奉，保持平整啞流暢。無需摟過于浮躁的令外部造型與尖頂樓裝飾。選用自然的建夫筑高低分布治以及線條切選割發(fā)揮出良式好的視覺效尿果。重視第枯五立面（屋體頂）的設(shè)計(jì)恰，使其在功庸能和景觀上饒成為本地的距唯一性。強(qiáng)尋調(diào)色彩的變數(shù)化，要鮮艷播典雅，富有輛跳躍感，創(chuàng)蝦導(dǎo)時(shí)尚潮流牙。斜3玻、虛商業(yè)風(fēng)格逐1祥）種創(chuàng)沿街商業(yè)建棵筑外立面要嗓求現(xiàn)代、時(shí)向尚、大氣，勇表現(xiàn)出現(xiàn)代曬商業(yè)應(yīng)有的覺繁華，沿街樹商業(yè)外立面輩具有較好的窯可識(shí)別性，彈并與尚街住盼宅立面風(fēng)格悔造型相協(xié)調(diào)哭統(tǒng)一，局部觸考慮進(jìn)行遮顏陽和擋雨處淡理，同時(shí)考健慮如何更好弄吸引和流住去商業(yè)人流。詞商業(yè)鋪面內(nèi)匪部應(yīng)保持整奏體性，盡量使減少梁柱對(duì)炸商業(yè)使用的帖影響。執(zhí)2龜）搖蠶因小區(qū)人行肆主入口設(shè)在蠶沿街商業(yè)的支中部，在一屬定程度影響賺和破壞了沿根街商業(yè)的連什續(xù)性。在設(shè)篇計(jì)時(shí)應(yīng)考慮逮進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐炀坝^或造型習(xí)安排，以便盈更好照顧沿樓街商業(yè)的完晚整性。匪九、戶型面化積及比例戶型配比笨房型稈二房一廳役小三房二廳輝中三房二廳浩三房二廳睡四房二廳（辱小復(fù)式）激刷面積（㎡）歇85—90魚105--訂115得120記—馬125綿130伶—穿135伙165井左右脹戶型配比硬16%獄38%現(xiàn)35%做10%善1%矮2迎、戶型設(shè)計(jì)伙要求拼隨著人們住引房消費(fèi)意識(shí)軌增強(qiáng)，在位句置、環(huán)境因郊素不可改變掙情況下，戶掀型成為消費(fèi)熄者關(guān)注的焦醋點(diǎn)，同時(shí)也艙是項(xiàng)目創(chuàng)新仆的亮點(diǎn)。戶前型不能少于旗7誤大功能，即緊起居、就餐蔬、櫥衛(wèi)、就繭寢、工作和老學(xué)習(xí)以及觀青景。戶型設(shè)糖計(jì)的總體趨細(xì)勢(shì)將出現(xiàn)由駕外延擴(kuò)張型務(wù)向內(nèi)涵挖掘茶型轉(zhuǎn)化?；陧?xiàng)目的定貿(mào)位，在戶型無設(shè)計(jì)上除應(yīng)緊體現(xiàn)均好性眼、多樣性、互經(jīng)濟(jì)性外，餃在布局上亦透要體現(xiàn)社交碎、功能、私舟人空間的的第合理分區(qū)及勉采取動(dòng)態(tài)的灘戶型設(shè)計(jì)，支使項(xiàng)目的房愚型在推出時(shí)瀉始終保持時(shí)錦尚、合理、暮具張揚(yáng)的個(gè)秩性，使別人鬧無法復(fù)制。賠根據(jù)市場(chǎng)定劑位以及市場(chǎng)浙信息反饋，種打造精品戶凱型。同時(shí)通鏈過市場(chǎng)調(diào)查掃戶型設(shè)計(jì)上煎考慮以下幾呈點(diǎn)：堪（饑1他）縮短過道命設(shè)計(jì)，入口拿出設(shè)計(jì)玄關(guān)子，減少浪費(fèi)訓(xùn)空間。杠（爺2摧）大主臥設(shè)醋計(jì)。突出主都臥的功能以驚及分區(qū)細(xì)化用等?？臻g有滾足夠采光、咳通風(fēng)條件，米可以有靈活局布置的空間虎，最大可能軟地為主人提夾供個(gè)性化的豎室內(nèi)設(shè)計(jì)。孕（恐3聚）設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角提大型景觀凸旦窗、轉(zhuǎn)角落微地景觀窗、損與落地凸窗或。粗（掘4僻）拘局部單位采激用入戶花園化設(shè)計(jì)，增加奉生活趣味性櫻。壓（責(zé)5紙）戶內(nèi)以客班廳為主要活愁動(dòng)中心，餐價(jià)廳均設(shè)計(jì)為經(jīng)臨窗或臨陽瓜臺(tái)?？蛷d均且設(shè)于南向、半并以大面積抄落地窗與南凡向景觀陽臺(tái)沾連通、將戶漂外綠色與景延觀導(dǎo)入室內(nèi)羽，做到室內(nèi)伸外空間的分毛層次滲透。郊目前大多數(shù)元樓盤客廳開醬間在肆3.8英—廣4.2秒米，可通過六適當(dāng)減小進(jìn)預(yù)深尺寸增大跪開間，達(dá)到凍方正實(shí)用的團(tuán)效果，開間汗在帝4.2粉—肯4.5植左右?？蛷d蕩落地門設(shè)計(jì)超在拘3.8基—亦4.0遇米左右，使北得陽光采集港效果與景觀編導(dǎo)入達(dá)到最忠佳。困（衰6泛）所有戶型挖均有南北兩懸向居室，達(dá)韻到使自然風(fēng)亞入室的良好駕效果，以及戰(zhàn)進(jìn)出家門的劫方便程度。謙（災(zāi)7班）部分空中示花園戶型，遞采用贈(zèng)送空朝中私家庭院摟、花園的形羊式，從戶內(nèi)糖便可直接通亮往樓頂花園妻。殺（餅8趙）住宅空間羊凈高達(dá)到功3M由標(biāo)準(zhǔn)，增加忍空間感，提高高居住舒適騾度。?。?潛）姻由于南昌市被北風(fēng)較大，您沿街住宅北子側(cè)單設(shè)計(jì)內(nèi)輔嵌式封閉陽籮臺(tái)。金（宵10璃）外部分戶型格設(shè)計(jì)步入式雷衣柜。設(shè)置綿隱型空調(diào)機(jī)煮位，樣式可遞參萬科城市鏟風(fēng)景或萬科便四季花城。瓶（拍11鴉）援在戶型設(shè)計(jì)丈時(shí)，可將贈(zèng)施送面積的優(yōu)就越性發(fā)揮出反來，不同的老戶型有不同湖的贈(zèng)送方式冶。給予賣家沃帶來切實(shí)利夫益，同時(shí)樹淘立起戶型實(shí)泉惠的形象，求增加賣點(diǎn)。世（聾12著）所有戶型稅入戶門建議孝采用復(fù)合式獎(jiǎng)防盜門，增伯加豪華氣派皇覺。危十、居住建尋筑標(biāo)準(zhǔn)與檔荷次碑1粥、外立面：假構(gòu)筑架、陽念臺(tái)、窗的結(jié)終合設(shè)計(jì)，使蹲外立面在整瞎體造型的基孟礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)腐潔明快的線百條感，色彩葵在穩(wěn)重耐看刪的基礎(chǔ)上，懂適當(dāng)增加一順些裝飾性天封然材料進(jìn)行睬組合。赴2阻、室內(nèi)：二遣表出戶，管躍線安裝就位嘴，盡可能隱渾蔽處理。慌十一、住宅央設(shè)計(jì)規(guī)范與殼要求疾根據(jù)南昌市扭房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)串信息，結(jié)合勤項(xiàng)目產(chǎn)品定誤位原則思路推，住宅設(shè)計(jì)靠應(yīng)在滿足市永場(chǎng)需求的同瓜時(shí)，盡量按赴貴司多年的難專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)喘驗(yàn)，考慮以復(fù)下設(shè)計(jì)內(nèi)容振要求（但切趙莫僅限于此飼）：糧1洗、套內(nèi)空間（1）套型甩1華）住宅應(yīng)按鄙套型設(shè)計(jì)，膛每套住宅應(yīng)倆設(shè)臥室、起壓居室（廳）就、廚房和衛(wèi)逃生間等基本勒活動(dòng)空間。枕2罪）住宅套型西分為性5壩類，其居住練空間個(gè)數(shù)和碌使用面積不現(xiàn)宜小于下列睬表格規(guī)定。勻套型雞居住空間數(shù)商（個(gè)）兄建筑面積（快M掌2變）兆備注竿一類嚼2與85倒—絡(luò)90熄建筑面積（眨M拿2訂）含公攤部火分曉二類趨3貝115隸三類糧3倒125鏡四類鉛3玩135群五類異4-5蒜180-2管20迎（或2除）臥室、客療廳、廚房、息衛(wèi)生間、陽掛臺(tái)、單元入耗戶門臭1喚）、平面設(shè)撕計(jì)的基本原低則：動(dòng)靜分久開、干濕分壺開，充分考洞慮空調(diào)、熱祖水設(shè)備、管插線布置的合來理性及隱蔽炭性；房型種悉類適量多樣繼化，可適當(dāng)押設(shè)置頂層空華中花園式戶騎型；腳2百）、廚、衛(wèi)背設(shè)計(jì)應(yīng)綜合炸考慮現(xiàn)代生呈活用品設(shè)施惹的分置，可振考慮設(shè)置雜晉物間和工作疲陽臺(tái)；庸3塘）、平面以鋼客廳為活動(dòng)霉中心，餐廳泥要自然采光猶、通風(fēng)，與印客廳分開，平且避免餐廳稠與過道的混乖合。冊(cè)4北）、觀陽臺(tái)股的寬度要足和夠，主陽臺(tái)咬設(shè)置在客廳院，北面設(shè)置賭工作陽臺(tái)；傲5稻）強(qiáng)調(diào)廳、變廚面要足夠傾，便于現(xiàn)代扣家庭之功能渡布置，所有排客廳均靠南愁向設(shè)計(jì)；汗6營(yíng)）戶內(nèi)各功村能區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)切全部為自然絕通風(fēng)、采光壁，避免暗衛(wèi)副、暗廚存在繳；娛7血）單元入口曉設(shè)門廳，提國(guó)升居住品位飄；蛛以上設(shè)計(jì)內(nèi)運(yùn)容應(yīng)滿足最沫新強(qiáng)制規(guī)范聞設(shè)計(jì)要求，息并能滿足舒托適生活的需條要。畜2早、技術(shù)經(jīng)濟(jì)雪指標(biāo)計(jì)算（充住宅設(shè)計(jì)應(yīng)壇計(jì)算下列技喬術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甘）惕A峰、各功能空譯間使用面積惠；沒B應(yīng)、套內(nèi)使用皮面積（平方矩米／套）；追C腔、住宅標(biāo)準(zhǔn)鍛層總使用面燕積（平方米銅）；硬D門、住宅標(biāo)準(zhǔn)洪層總建筑面垂積（平方米記）；繞E乘、住宅標(biāo)準(zhǔn)居層使用面積摧系數(shù)（％）并F找、套型建筑緊面積（平方壞米／套）；鈔G痛、套型陽臺(tái)深面積（平方延米／套）；疊3速、層高和室像內(nèi)凈高、套禁內(nèi)樓梯、門喘窗鞠以上設(shè)計(jì)內(nèi)店容應(yīng)滿足最勻新強(qiáng)制規(guī)范記設(shè)計(jì)要求，圓并能滿足舒妻適生活的需催要。蘿4啄、共享部分獲---監(jiān)樓梯、出入消口、垃圾收瀉集設(shè)施瓦以上設(shè)計(jì)內(nèi)假容應(yīng)滿足最雁新強(qiáng)制規(guī)范飽設(shè)計(jì)要求，收并能滿足舒艦適生活的需輛要。要5濁、室內(nèi)環(huán)境霉---努日照、天然濃采光、自然口通風(fēng)，保溫另、隔熱，隔卻聲螞以上設(shè)計(jì)內(nèi)媽容應(yīng)滿足最蔽新強(qiáng)制規(guī)范精設(shè)計(jì)要求，幻并能滿足舒兆適生活的需卻要。回6航、建筑設(shè)備太---蒙給水排水、繼燃?xì)狻⑼L(fēng)泊和空調(diào)、電關(guān)氣買以上各功能父空間要求滿點(diǎn)足最新強(qiáng)制趴規(guī)范設(shè)計(jì)要逢求，并能滿于足舒適生活綁的需要。沿7懷、綜合設(shè)計(jì)匆1幅）住宅建筑扔設(shè)計(jì)，應(yīng)滿或足建筑設(shè)備喘各系統(tǒng)的功捷能有效、運(yùn)嬌行安全、維行修方便等基石本要求。城2抖）建筑設(shè)備拜管線的設(shè)計(jì)敞，應(yīng)相對(duì)集羞中，布置緊洽湊，合理占哪用空間，宜并為住戶進(jìn)行美裝修留有靈楚活性。頸3歉）廚房、衛(wèi)每生間和建筑鐘設(shè)備及管線峽較多的部位糞，應(yīng)進(jìn)行詳謹(jǐn)細(xì)綜合設(shè)計(jì)小。電源插座迷、有線電視軋終端插座和淚終端出夢(mèng)線口等，應(yīng)鼻與室內(nèi)設(shè)施犁和家具綜合殖布置。螺4牽）公共功能滅管道，包括摩供水總水管市、雨水立管血、消防立管綠和電氣立管跨等，不宜布或置在住宅套謠內(nèi)。公共功繡能管道的閥瘡門和需經(jīng)常忠操作的部位博，應(yīng)設(shè)在公糟共部位。是5嚇）應(yīng)合理確營(yíng)定各種計(jì)量俗儀表的設(shè)置維位置，以滿臘足能源計(jì)量凝和物業(yè)管理推的需要。莖8迎、各戶型功錢能區(qū)設(shè)計(jì)原吃則男功能分區(qū)清希晰、布局緊僑湊、交通組秤織有序、管薄理維護(hù)方便仿。襖十二、智能斜化設(shè)計(jì)要求愉小區(qū)內(nèi)信息革網(wǎng)絡(luò)應(yīng)遵循致技術(shù)先進(jìn)?？徒?jīng)濟(jì)適用、劈合理的原則駐，包括以下照系統(tǒng)：妨1炮、綜合布線自系統(tǒng)；同2榨、建筑安全舉系統(tǒng)（防災(zāi)茶、防火數(shù)據(jù)議系統(tǒng)）；謠3正、環(huán)境能源幫管理系統(tǒng)（重電力照明、朗空調(diào)衛(wèi)生系須統(tǒng)）；狹4炊、物業(yè)管理誓系