維修資金需求文檔

維修資金需求規(guī)格說明書PAGEPAGE39房屋維修資金軟件需求規(guī)格說明書編寫日期：2008年7月17日綿重慶光大網(wǎng)屆絡(luò)技術(shù)有限桌公司環(huán)1絮產(chǎn)品描述價升4伴1.1焦編寫目的相堆4仿1.2賢產(chǎn)品名稱污叼4駛2示產(chǎn)品需求概猛述盆湊4岡2.1扭開發(fā)意圖撒沃4楊2.2厚應(yīng)用目標遵昏5泊2.3狼作用范圍屢故5鍬2.4集主要功能伐木5始2.5碰與產(chǎn)權(quán)交易索系統(tǒng)的交互稱亭5才2.6暫運行環(huán)境筋皂6圣3穩(wěn)功能需求嚷醉6戚3.1營功能劃分代駝6仙4慎功能描述跨鈴7肆4.1喂單位機構(gòu)管瑞理扒烤7扮濁單位設(shè)置脈麻7抄警單位管理員甲帳號設(shè)置撇淡8無才單位信息錄階入登記光新8劈掛單位信息審互核經(jīng)臣9漏謎單位組織機豐構(gòu)設(shè)置式恢10暮4.2燦區(qū)域管理衫唯10巧4.3商樓盤項目管祝理輸溫11惠兵開發(fā)項目登妨記澆挨12搶托開發(fā)項目審屢核失壽12摸峰樓棟樓盤登信記晝孫13鑼臟樓棟樓盤審笑核燙擱13謊銅業(yè)主登記麻住14行航業(yè)主登記審擇核胞殊14淚4.4頃小區(qū)管理壟件15猾適小區(qū)設(shè)置降壓15鍵杠樓棟管理男沖16綁帽業(yè)委會設(shè)置躁夢16師駐物管企業(yè)設(shè)篩置運脅17塘榨業(yè)主管理釘冰17嗓4.5狀系統(tǒng)管理讀除18編愚單位權(quán)限授僵予球厘18鳴齊角色管理乖尖18放物員工管理品鞋18墻章操作員管理振灌19農(nóng)彎上機、操作靈日志約異20細仔口令設(shè)置擦云20弱晉利率設(shè)置抬眉21賢薯計息日設(shè)置貿(mào)角21患饅繳存標準設(shè)中置弓詢22更勤0跡賬戶管理鼠副23凝樹1昌公告管理嘉永24衫4葵.6凝資金歸集管浮理肚嶺25基曬首次歸集仁原25從廢續(xù)交歸集潮難27糖輛綜合處理姥莫28動4.7鑼資金使用管柏理靠鐘29梢蔽申請使用維巡修資金沃道30歌維授理申請削叢30嶼臂審批申請鐮文31浮牢資金使用分歲攤戶岸32獵瘡資金撥付執(zhí)貧行內(nèi)喘32捷況使用入賬眨卸33猾豈資金使用結(jié)咬算親泉33滿很歸檔備案逝菊34榴4.8頸資金賬務(wù)管鼻理芝播34農(nóng)線利息結(jié)轉(zhuǎn)計泄35涌附資金賬目移導交糞羞35柔紡資金退伙鹿屢36勸4.9怖資金增益管宜理赴袋36是孩增益入賬乏焰36販津增益分攤灌盆37搬4.10隨資金查詢硬換37堪4.10.拜1登小區(qū)賬面宜田37疲4.10.賴2陣樓棟賬面娛市37玉4.10.勤3頁房屋賬面怨定38鏟4.10.樂4正使用查詢派咱38潤4.10.駛5屋退伙查詢旗凱38帽4.10.墾6沿業(yè)主查詢釘冷38木4.10.高7漸銀行賬單對院賬查詢狀熔38貓4.11訴報表統(tǒng)計賺振39藝4.11.檔1霧小區(qū)賬面統(tǒng)鈴計果侄39褲4.11.拍2飯分棟賬面統(tǒng)悉計偶克39因4.12巷相關(guān)打印乏帖391產(chǎn)品描述宜1.1編寫碌目的抖忽在完成了針黎對《邪物業(yè)維修資常金管理系統(tǒng)勸》軟件市場燭的前期調(diào)查返，提出了這嫂份軟件需求賤規(guī)格說明書渡。寒此需求打規(guī)格說明書拾對《行物業(yè)維修資祝金管理系統(tǒng)晚》軟件做了禮全面細致的鋸用戶需求分筐析，明確所丘要開發(fā)的軟網(wǎng)件應(yīng)具有的伍功能、性能鐘與界面，使證系統(tǒng)分析人劍員及軟件開模發(fā)人員能清令楚地了解用咱戶的需求，刪并在此基礎(chǔ)教上進一步提洋出概要設(shè)計欠說明書和完臟成后續(xù)設(shè)計編與開發(fā)工作掩。本說明書坡的預(yù)期讀者億為客戶、業(yè)喪務(wù)或需求分制析人員、測插試人員、用乘戶文檔編寫聚者、項目管手理人員。探1.2產(chǎn)品貸名稱壤產(chǎn)品全稱：左物業(yè)崖維修資金管帖理系統(tǒng)番產(chǎn)品簡稱：撓維修資金管累理系統(tǒng)匪版本：V2污.0紡2春產(chǎn)品需求概紀述貨2.1桂開發(fā)意圖塊滿足維修基鈴金管理辦法獲要求。盜滿足不同用冊戶對象的使胡用需求。阿實現(xiàn)維修基材金峽規(guī)范、高效鎮(zhèn)、準確、公聞?wù)⑼该骼m(xù)管理錯。淺提高業(yè)主滿彎意度棒。撫2.2應(yīng)用艷目標嚷2.3氣作用范圍援2.4主要截功能塘1、單位機櫻構(gòu)管理影★間單位設(shè)置功★侵單位管理員刃賬號設(shè)置話★無單位信息錄球入登記日★土單位信息審戶核抓★蒜單位組織機孤構(gòu)設(shè)置黃2、區(qū)域管玩理紹★旱區(qū)域信息維壁護鑒3、樓盤項眾目管理獸★令開發(fā)項目登億記靈★鍵開發(fā)項目審手核?！锶鯓菞潣潜P登斯記山★蘆樓棟樓盤審尺核粘★雁業(yè)主登記隊★俱業(yè)主登記審先核拋4、小區(qū)管瞇理焦★羨小區(qū)設(shè)置巧★剝樓棟設(shè)置尺★辦業(yè)委會設(shè)置紙★疲物業(yè)管理企鏈業(yè)設(shè)置羨★漠業(yè)主管理損5、系統(tǒng)管敘理卵★揭操作員俯管理燃★霞上機、操作棋日志鎖★趣口令設(shè)置責★獻利率設(shè)置晨★帝計息日設(shè)置梁★員繳存標準設(shè)劇置址★濃賬助戶濱管理告★曬公告管理鏈6、資金歸俗集管理捷★棍首次歸集委★重續(xù)交歸集未★運綜合處理齊7、苗資金使用管露理兆★鞏使用申報冬★鄰申報授理牽★習申報審批垮★疼使用分攤伶★欲撥付執(zhí)行群★謙使用入賬歪★鉛使用糾結(jié)算引★捕歸檔乓備案躁8、資金賬黑務(wù)管理煮★決利息結(jié)轉(zhuǎn)棄★忠賬目移交懂★樣資金退伙占9塞、迎資金增益管架理香★冒增益入賬趟★槳增益分攤盲10煩、糕資金查詢勾★冠小區(qū)賬面期★綱樓棟賬面械★董房屋賬面鋸★箏使用查詢稼★染退帳查詢枝★孫退伙查詢墳★色業(yè)主查詢針★玻銀行賬單對貸賬查詢粗1局1烈、報表統(tǒng)計龜★趁小區(qū)賬面絕★漁分棟賬面籌★碌結(jié)息記錄辮★裕總賬踐2.5與產(chǎn)愿權(quán)交易系統(tǒng)夫的交互醒如果使用了袖光大產(chǎn)權(quán)交鼓易系統(tǒng)。毅存在產(chǎn)權(quán)信若息的房屋信叛息起從產(chǎn)權(quán)交易依系統(tǒng)中查詢愁房屋信息校。興產(chǎn)權(quán)辦理時哭，從維修資鋒金管理系統(tǒng)維中查詢添維修資金是秤否已經(jīng)交存墳、交存的量綁是否足夠。站產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時仰，從維修資劇金管理系統(tǒng)什中查詢當前死維修資金余貴額是否足夠狠。皮條2.6運行把環(huán)境硬件環(huán)境軟件環(huán)境縫操作系統(tǒng)(古Windo呆ws200涌0或者妙Windo核wsSer毯ver20耍03（SP格1以上）蹤數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)箏(嘴SqlSe距rver2暮000、桂SqlSe疼ver20爭05)畝客戶瀏覽器點(IE6.霉0、IE7燈.0)3功能需求紗3.1功能講劃分濁晝本系統(tǒng)主要妹功能劃分為滔：菊單位保機構(gòu)管理、影區(qū)域管理、模樓盤項目管餐理、乓小區(qū)管理、碑系統(tǒng)管理、蜜資金歸診集管理、則資金使用管助理、屆資金賬務(wù)管改理、資金增般值管理、第資金查詢、拍報表管理等油十一靜部分桐。4功能描述劫4.1自單位插機構(gòu)監(jiān)管理基磨單位笨設(shè)置廟A、功能描宿述：錢完成指使用維修資煉金板系統(tǒng)滿的單位繡的劫新建偉、修改、刪京除壤、查詢屠。魔設(shè)置單位分肚為：擦房管單位、悟開發(fā)單位、訓售房單位、越業(yè)委會、物傾業(yè)管理單位組。宋B、核輸入信息：薄單位名稱止C、輸出信鋸息：程D、功能要的求：墊索a)刻系統(tǒng)管理員除具有此權(quán)限眉。膏患b)誘新建、修改局時單位名稱廟不允許重名嬌。蘿蛇c)如果使湊用捕了認產(chǎn)權(quán)交易下系統(tǒng)糕，市允許從產(chǎn)權(quán)丟交易里娘查詢證直接添加開郵發(fā)商單位，燕添加后的開俱發(fā)商單位只也存在引用關(guān)社系。半泥d)自動生惠成單位代碼局諷單位管理員島帳號設(shè)置雞A、功能描馬述：對各單從位設(shè)置管理邀員惠帳號和密碼生。規(guī)B、輸入信岡息：管理員遍帳號帳C、輸出信基息：管理員腳帳號、管理盲員默認密碼拋。干D、功能要徑求：飲罩a)形系統(tǒng)管理員嚼具有此權(quán)限枕。搞曾b)竿賬號自動生誘成道。騰造單位信息錄酬入旋登記島A戲、警功能描述：渴各單位錄入饅基本信息顫及相關(guān)證件粘復(fù)印件奏、提交審核拾。奉B、垂輸入信息：諸C、輸出信巧息：悔D、功能要棕求：丙棚a)進行功紛能權(quán)限標控制，本單仍位用戶具有裙此權(quán)限兵五b)奉提交審核后正的信息不能它修改。自抄c)房管單咱位不用錄入否信息登記。抵械d穗)從產(chǎn)權(quán)交艘易中直接添聯(lián)加的開發(fā)商陜信息不用錄孤入膨信息登記鹽。列山單位信息審祝核舟A、功能描違述：對各單頑位窗錄入的信息斜進行審核。惰B、輸入信綢息：姥C、輸出信冶息：策審批結(jié)果、糟審批意見懲D、功能要蠻求：貿(mào)斃a)陵進行功能權(quán)慰限控制，房降管單位具有乖此權(quán)限杰。涼板b)景對于待審核司的信息給予穗提示。到塘c)對于審梅核結(jié)果給予億提交審批人否提示。劫受d)對于審旗核未通過的葬單位不能進堪行其他功能在的操作。趴們單位堡組織機構(gòu)設(shè)梁置眠A、功能描屈述：沈用于各單位些組織機構(gòu)的花添加、修改羞、刪除。欲B、輸入信給息：組織機斃構(gòu)全稱、組掛織機構(gòu)簡稱鉗。飄C、輸出信浙息：回D、功能要段求：塵密a)膊進行功能權(quán)捕限控制，單蘇位管理員具爪有此功能權(quán)秩限。裂帆b)自動生砌成單位組織在機構(gòu)代碼影4簽.2區(qū)域管勿理仇A、功能描摔述：胖對省市、區(qū)嬸縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、緒街辦(村)雷、路刑、框各級區(qū)域信年息進行添加捧、刪除、修尖改操作。務(wù)B、輸入信埋息：逢區(qū)域名稱般C、輸出信補息：筒D、功能要哈求：仰困a)亮進行權(quán)限妄功能控制,揪房管單位具棚有此功能權(quán)辛限。埋鍵b)茫如果使用了咬產(chǎn)權(quán)交易系盤統(tǒng)，屋則高可以從產(chǎn)權(quán)軌交易系統(tǒng)中躲進行叢區(qū)域信息共追享斜。狐翁c湖)自動生成甘區(qū)域編碼。前拔d)同級區(qū)洋域名稱不能攜重復(fù)。割愉e)對于刪仍除的區(qū)域信充息只作刪除診標志。堤4.3鏡樓盤項目誰管理季如果使用了睛光大產(chǎn)權(quán)交被易系統(tǒng)，商圖品房項目可底以直接從產(chǎn)誕權(quán)交易系統(tǒng)殿中查詢，不仰用箭進行樓盤項燈目饑維護。墻香開發(fā)項目登況記益A、功能描榜述變：浴對開發(fā)項目壁信息怕的六添加、刪除性、修改、提烤交審核付。距B、輸入信發(fā)息：警項目名稱、釘項目建設(shè)地逼址、計劃開孟工時間、計廟劃竣工時間他、綜合驗收肥竣工時間、日項目總規(guī)劃仁面積、在建后面積、總幢擦數(shù)、計劃總悉投資（萬元?。?、完成投幫資（萬元）遞、總套數(shù)、課住宅均價、您非住宅均價選、住宅面積君、非住宅面射積、拆遷面植積、拆遷戶家數(shù)、項目工是程總造價（勿萬元）、用禿款金額、保樹證金賬戶余憲額（萬元）碎、項目選址假意見書奸。青C、輸出信鄰息：關(guān)D、功能要德求：泥嫌a)進行權(quán)搬限功能控制姥。夢偉b悲)從產(chǎn)權(quán)交溝易中選擇直圈接添加的倘項目不用審源核釋。誼狗c誤)斑自動生成項腫目編號蟻據(jù)d伐)提交審核咽的項目不能腐修改。港示開發(fā)項目審薦核尤A、功能描榴述：祥提交審核的祥開發(fā)抓項目進行伴審核。屠B、沖輸入信息：昌C、輸出信惡息：審核結(jié)句果、審核意咬見份D、功能要武求：來改a)進行功包能權(quán)限控制拘，房管單位錄具有此權(quán)限坐。按矩b)對于待閘審核的信息湊給予提示。鋪渡c)對于審松核結(jié)果給予午提交審批人盒提示。褲法樓棟軋樓盤修登記糕A、功能描綿述：使進行樓棟反及樓盤醋信息的添加捷、刪除、修綁改、提交審蓮核庫B、輸入信省息：根樓棟位置(啊包括所在小盜區(qū)、小區(qū)內(nèi)餅樓棟號、坐壯落信息、房王屋種類、所瞧屬單位、樓醉棟描述、竣雨工日期、備菠注)、樓棟嗓情況(總層騾數(shù)、單元數(shù)投、住宅數(shù)、脫業(yè)主戶數(shù)、概地下層數(shù)、包有無電梯)然因樓盤信息(征層數(shù)、住宅嶺數(shù)、單元數(shù)望)、房屋信找息（房屋編搜號、房屋序昆號、產(chǎn)權(quán)證岡號、用途、摩實測建筑面誰積、預(yù)測建塞筑面積、房滴屋單價）；舉C、輸出信猜息：暑D、功能要伸求：著咱a)進行功脾能權(quán)限控制順。每票b)提交審存核的正信息臭不能蠶在此環(huán)節(jié)掉進行修改。暴檢樓棟螞樓盤也審核古A、功能描重述：進行樓立棟信息的審毫核瞧B、輸入信疼息：親C、輸出信雄息：審核結(jié)益果、審批意酷見。全D、功能要俯求：班缺a)進行功遞能權(quán)限控制叼，房管單位谷具有此權(quán)限愛。群b)對于待制審核的信息忍給予提示。停共c)對于審孫核結(jié)果給予我提交審批人率提示。勢4.3.填5毀業(yè)主登記靜A、功能描秀述：修設(shè)立購房業(yè)愿主短B、輸入信臭息：省業(yè)主姓名、求身份證號、莊購房時間、率工作單位、留聯(lián)系電話沖C、輸出信莫息：殺D、功能要菠求：顫刻a)進行功雙能權(quán)限控制公氏業(yè)主登記審?fù)芎似銩、功能描危述：對登記荒的業(yè)主信息燭進行審核君B、輸入信絮息：業(yè)主信蹲息、業(yè)主所欠購房屋信息包C、輸出信釀息：審核結(jié)騾果抵D、功能要打求：瓣何a)凱房管單位具元有此功能權(quán)齡限纏4.4爛小區(qū)管理慧軌小區(qū)宗設(shè)置象A、功能描而述：嘆對小區(qū)基本從信息的猜編輯和設(shè)置硬小區(qū)所包括侮的樓棟。黑B、輸入信嘆息：小區(qū)名腳稱腸C、輸出信系息：只D、功能要父求：漆若a)混根據(jù)權(quán)限進桂行功能控制莫。略睜樓棟首管理皺A、功能描此述：岔對審批后的霸樓棟信息畢(樓棟位置爽、樓棟情況吐、樓盤情況臘、房屋信息鼓)餃的修改。陪B、輸入信胖息：獅樓棟信息頂C、輸出信突息：續(xù)D、蕉功能要求：分住a)進行功門能權(quán)限控制農(nóng)，房管單位貢具有此功能偽。捧4.4.冷3磨業(yè)委會鴨設(shè)置步A、功能描秤述：螞為相應(yīng)恥小區(qū)或者惑樓棟設(shè)置業(yè)性委會。刪B、紫輸入信息：志C、輸出信跨息：珍D、功能要翠求：津續(xù)a)進行功畜能權(quán)限控制宰，傍房管單位脖具有此功能哥權(quán)限。伶牛物管企業(yè)泥設(shè)置別A、功能描梢述：狠為相應(yīng)紋小區(qū)或者摟樓棟設(shè)置物起業(yè)管理企業(yè)晶。殼B、輸入信鍋息：視C、輸出信全息：索D、功能要威求：矮含a)進行功濾能權(quán)限控制朱，房管單位耗具有此功能哪權(quán)限。夠4.奧4領(lǐng).按5鄰業(yè)主管理撓A、功能描富述：炎對業(yè)主的基晃本信息進行異維護殃、業(yè)主變更脂處理。猜B、輸入信尾息啄：千業(yè)主姓名、翼身份證號、網(wǎng)購房時間、競工作單位、督聯(lián)系電話井C、輸出信匆息：三D、功能要去求：冬茅a)劃進行功能權(quán)共限控制，女房管單位具欺有此功能。揭總b)業(yè)主和鄰房屋為對應(yīng)想關(guān)系。矩寇4.節(jié)5筒系統(tǒng)管理從推單位權(quán)限授介予脖A、功能描乳述：對不同炊單位進行不涉同操作權(quán)限促的授予。懲B、輸入信退息：秋C、輸出信貫息：逼D、功能要覺求：曬此功能只屬按于系統(tǒng)管理賀員往困角色管理槐A、功能描招述：不同單追位管理員添崖加、刪除、斤設(shè)置角色操彩作權(quán)限。蔽B、輸入信鬼息：雜C、輸出信磨息：裳D、功能要枕求：暖進行功能權(quán)雨限控制容秀員工管理倚A、功能描袍述：用于各和單位對員工曬的添加、修推改、刪除、傾查看。臨B、輸入信月息：懸C、輸出信勁息：伴D、功能要僅求：進行功竊能權(quán)限控制窩。奮4.春5音.清4獵操作員管理歲A、功能描座述：偷添加、修改產(chǎn)、刪除和授枝權(quán)操作員蛇。樂B、輸入信播息：壽操作員姓名嬌、聯(lián)系電話泄、聯(lián)系地址拜、性別。層C、輸出信損息：激D、功能要惠求：臭導b盯)瓣添加、修改必、刪除和授甜權(quán)操作只能嗓由本單位管忙理員進行操勤作。晌挺c)單位管笨理員只能把鑒單位所擁有鎮(zhèn)的權(quán)限用來開進行授予。毒披d)操作員退創(chuàng)建成功后換生成謹賬戶和虎密碼。住4.重5技.沖5拋上機僵、操作膝日志忘A、功能描估述：查閱操里作員的上機坐信息氧、操作信息詠。姻B、輸入信愚息：盤C、輸出信旅息：甜D、功能要麗求：遼菜a)俱系統(tǒng)管理員論可以查看筆所有操作員冊的上機霞及操作乎日志。語柳b)慣單位管理員籍可以查看本諷單位操作員較的上機及操錢作日志。煤4.渾5悅.卻6痰口令設(shè)置廣A、功能描渡述：用于操辨作員進行密泉碼修改?；\B、輸入信禍息：終C、輸出信積息：今D、功能要鹽求：荒楊a)滋系統(tǒng)中的任喪何用戶都可充以設(shè)置修改唱自己的密碼親4.壘5犬.轉(zhuǎn)7碌利率設(shè)置發(fā)A、功能描擾述：畫對維修資金汗的利息利率藏進行設(shè)定。抬銀行利率方糖式為兩種，率一種按36喝0天算（及種大月31號肝不計算利息房），一種按越365天算燙(按實際天爸數(shù)計算)。央B、輸入信回息：貴C、輸出信蒸息：何D、功能要小求：及舅a)驕房管單位具憲有此權(quán)限。五他b)塊利率榴為年利率害。擁刑c)的利率生效日辨精確到時分貍秒嗓。筑4.護5罰.桌8去計息日設(shè)置刑A、功能描徐述：設(shè)置一蠢年中銀行的爆計息日悉（袋幾月幾號礎(chǔ)）梢。椒B、輸入信改息：眉C、輸出信鋼息：低D、功能要孩求：法鑼a)系統(tǒng)管句理員具有此窩權(quán)限。粉熱b)設(shè)置不挨同銀行的計乘息日。瓜4.德5麥.旺9草繳存標準設(shè)暴置謝橡泰那我貨鉤(首次歸集號標準業(yè)務(wù)流賞程圖)紫A、功能描寧述：究設(shè)置維修資家金首次歸集已和續(xù)交的繳價費標準。發(fā)按照房屋性姐質(zhì)不同，分目商住宅與售忽后公有住房助。按面積收軍1）忙商品住宅首芽次歸集庫標準票業(yè)主：按物明業(yè)的建筑面識積交存，每出平方米建筑評面積交存數(shù)均額為當?shù)刈∑抡ㄖ惭b潔工程每平方貝米造價的5殖%至8%佳（希多層、高級癥、有無電梯月交存標準可兩能不同瓶）暗?；?）您商品住宅續(xù)釘交歸集腰標準維業(yè)主：艦業(yè)主分戶賬芬面住宅專項輩維修資金余挽額不足首期環(huán)交存額30獎%墨，按續(xù)交方犧案續(xù)交鬼(診續(xù)交方案可意以是按每平頑方米交多少箏金額進行編收朝取卵、按首次歸辦集的百分比崇繳納搬、用戶自定是義汪)飄。應(yīng)3）鞋售后公有住捉房首次歸集葡標準那售房單位：堪按照多層住咐宅不低于售賺房款的20幅%、高層住點宅不低于售餐房款的30周%誠從售房款中本一次性提取棍。探業(yè)主：造按物業(yè)的建籍筑面積交存拉，騎每平方米建符筑面積交存池首期住宅專川項維修資金冊的數(shù)額為當麥地房改成本管價的2%。鮮4）繼售后公有挽住房妄續(xù)交歸集標刻準頂業(yè)主：訪業(yè)主分戶賬嗚面住宅專項恭維修資金余竿額不足首期降交存額30顧%陜，按續(xù)交方駛案續(xù)交患(續(xù)交方案矩可以是按每葵平方米交多綠少金額進行忘收取、按首械次歸集的百美分比繳納、坡用戶自定義份)。按房價收刮商口住宅首服次歸集標準資業(yè)主：舉設(shè)置業(yè)主首評次交存維修筒資金的豆交存屑比例冊(與房價的談比例橡，男普通、多層也、高層、電從梯房繳交比型例可能不同均）營。滋商品住宅續(xù)柴交歸集標準屯業(yè)主：俊設(shè)置業(yè)主首濫次交存維修全資金的完交存逮比例(與房尿價的比例)鐵（普通、多妹層、高層、伙電梯房繳交境比例可能不丙同）。忙3）蒸售后公有住馳房首次歸集幫標準孫售房單位：牛設(shè)置售房單飽位首次交存民維修資金的等交存岡比例預(yù)(與房價的思比例，普通腥、多層、高凳層、電梯房兩繳交比例可納能不同)翠業(yè)主：設(shè)置把業(yè)主首次交泥存維修資金考的交存比例宗(與房價的繳比例，普通搖、多層、高催層、電梯房層繳交比例可積能不同)掉售后公有住需戶續(xù)交歸集另標準阿業(yè)主：設(shè)置霞業(yè)主首次交途存維修資金佩的交存比例殘(與房價的窄比例，普通疾、多層、高挪層、電梯房斬繳交比例可魂能不同敢)明B、輸入信晚息票：跟C、廟輸出信息：現(xiàn)D、功能要些求：廣零a)繼維修資金首結(jié)次歸集標準你由房管單位走制定。僻帶b)央業(yè)委會未成豐立的，續(xù)交氏標準由房管煩局制定。裝盒c)業(yè)委會進成立的，續(xù)元交標準由業(yè)歲委會成立。牧螺4.舒5埋.湊10啞賬凱戶掘管理執(zhí)A、功能描悟述：睬用于拿專項維修資歇金活賬脖戶巴的凍創(chuàng)建、修改乓、注銷桐、變更環(huán)。配喝主要分為房柜管局帳戶、避業(yè)委會帳戶業(yè)。斧B、輸入信站息：請C、輸出信算息：先D、功能要倒求：宅4.趕5槳.促11娘公告管理率A蘿、功能描述咳：用于裙公告信息的辮發(fā)布管理。姻B、輸入信萄息：怎C、輸出信艱息：僵D、功能要摟求：料叼a)業(yè)委會制、物管單位床能在自己的獸管轄范圍內(nèi)仗進行公告管歌理昂。艱梯b)拘發(fā)布的公告塑有區(qū)域限制安（區(qū)域內(nèi)用仙戶可以看見簡，區(qū)域外用耗戶不能看見虎）謠。傳孤c)進行權(quán)敬限功能控制咳。脅4.棉6舅資金歸集管奇理乞云理牌駁障始肢（資金歸集膚業(yè)務(wù)流程圖遵）驅(qū)4.跳6遣.1都首次歸集信A、功能描飽述：蝴根據(jù)首次歸弦集標準和業(yè)愧主物業(yè)信息臉進行首次維辮修資金的交怕納。墓首次歸集的物業(yè)務(wù)劃分為裙以下幾種：刻開發(fā)商腥代蝴收紅：捆開發(fā)商與房媽管部門簽訂津代收協(xié)議，蹲開發(fā)商向業(yè)巾主收取維修三資金。像后潑甘釘擠學(開發(fā)商代作收業(yè)務(wù)流程輔圖)盆公有售房線單位繳納型：購公有爭售房單位姻向房管單位懲繳納維修資惕金。璃瞧3）需個人繳納委：個人珍向房管單位脾繳納維修資師金禽，分為商品際房和售后公障有房鹽，未銷售的女商品房穿輕壤由開發(fā)房繳就納磚。林B、輸入信懶息：繳存標愈準、傘銀行狗存紡款象憑證、梨房屋信息升C、倘輸出信息：踢繳款憑證湖D、功能要拼求：打煮a務(wù)）進行功能胳權(quán)限控制休瘦b）韻房管單位具協(xié)有此功能權(quán)獸限飄4.宣6屢.2時續(xù)交歸集碼(續(xù)交歸集岔業(yè)務(wù)流程圖郵)消A、功能描余述：捕根據(jù)續(xù)交方溪案進行維修徑資金的交納繭。演究交納對象為孕商品房業(yè)主絲和售后公有唯房業(yè)主。欄B、輸澆入信息：育繳存方案、哥銀行存款憑厭證之。幣C、輸出信設(shè)息：嘗繳款憑證委D、功能要鳳求：邀白a裂)進行功能胸權(quán)限控制。拋攝b)房管單皆位或者業(yè)委賤會具有此功架能權(quán)限律4.覆6鏟.3競綜合處理錯A、功能描諷述：綜合處薦理主要是對櫻歸集過程中海對資金歸集魚的多退少補膨、未入賬金素額的退蜂款邪等進行處理殲。鹽B、輸入信喂息：奉C、輸出信謝息：咽D、功能要叮求：宏芹a)進行功火能權(quán)限控制界4.出7慘資金使用管申理聲（資金使用句業(yè)務(wù)流程圖完）際4.訴7右.1皂申請使用維酒修資金交A、功能描詳述：刻用于物業(yè)共浩用部位、共貢用設(shè)施設(shè)備辟保修期滿后框的大修、中飾修、更新、傷改造項目史的費用申請至。擾B、輸入信柴息：旁C、輸出信霜息：申請審色批表揪D、功能要舌求：罰逗a)進行功蓋能權(quán)限控制鄭犬b)鉤能刷打印申請審輔批表虧4.后7錘.2飯授理申請撿A、功能描俗述：嗽對提交的掉維修資金使鋼用申請進行家授理和對相壺關(guān)材料進行慈登記迫收件控。撿B、輸入信慨息：宴C、輸出信解息：將D、功能要捏求：框遼a)發(fā)進行功能權(quán)近限控制宵撓b)儲對于不授理唱的申請退還茅申請人，并重打印不予授順理通知書。鐘杯c)對于腦授決理的申請?zhí)釘〗坏綄徟h(huán)陶節(jié)。修哀d)對于不席未授理的申雪請賭在修改信息康后可以重新廢提交申請。自4.腸7極.3箱審批申請遭A、功能描綢述：智對授理的申撇請進行審批懼。喜B件、輸入信息灰：申請審批急表僅C、輸出信農(nóng)息：須審批結(jié)果及橋意見頸D、功能要忙求：個痛a)進行功均能權(quán)限控制禾待b)業(yè)委會撕成立前，房坦管單位具有勇此權(quán)限。透眠c)業(yè)委會胳成立后，業(yè)傅委會具有此博權(quán)限，但需鼻要提交房管重單位備案。留靜d稻)眾對于審批未塊通過的申請身直接退回申健請人。譽4.素7省.介4摸資金敢使用漠分攤展A、功能描診述：路對維修物業(yè)怨涉及的費用績分攤到相關(guān)憲業(yè)主分戶賬廉上。醋B、輸入信絹息：業(yè)主信飄息釋C、輸出信噸息：資金使投用分攤表溉D、功能要武求：盆票a)進行功吸能權(quán)限控制額盯b)分攤不僻盡的金額進遷入公有賬戶駱。野4.釘7鮮.哥5肆資金嚴撥付歇執(zhí)行億A、功能描膚述：蚊對于汗分攤好的資滴金進行撥付映，打印撥付島通知書。謀B、輸入信阿息：索C、輸出信剝息：縮維修資金忌撥付通知書橫D、功能要猶求：揀叨a)進行功甜能權(quán)限控制沸4.璃7恢.舌6鐵使用雙入賬藝A、功能描悶述：舅根據(jù)銀行的損支取憑證涉進行入賬計賽息。顛B、輸入信票息：清銀行支取憑崖證淡C、輸出信驗息：座D、功能要紗求：邪草a)進行功梨能權(quán)限控制壞但b)房管單謀位具有此功京能權(quán)限獎4.鍛7桶.7流資金使用結(jié)良算竟A、功能描眉述：對同一兼?zhèn)€項目的維碌修資金撥付鄰與使用情況堪進行結(jié)算首B、輸入信班息：橫C、輸出信呀息：鞏D、功能要筐求：逐猜a)進行功馬能權(quán)限控制沫纖b)頓房管單位或笑者業(yè)委會具餐有此功能權(quán)羽限棕4.續(xù)7戰(zhàn).秤8圓歸檔帶備案僵A、功能描蛾述：嚷對于項目的兼使用的相關(guān)奸材料進行歸遞檔。政B、輸入信伯息：相關(guān)材堤料丹C、輸出信照息：翠D、功能要建求：兔植a)進行功決能權(quán)限控制憑已b)房管單離位具有此功斑能權(quán)限。拖4.個8課資金賬務(wù)管木理出4.停8立.1升利息結(jié)轉(zhuǎn)眠A、功能描擇述：榴對維修資金飄進行利息的悲結(jié)轉(zhuǎn)劉處理禿，分為讀手動結(jié)息和武自動結(jié)息。旗B、輸入信醉息：別C、輸出信價息：則D、功能要背求：海迅a)能夠?qū)ο炓郧暗膸ぶ嘏陆Y(jié)息。遍辦b)能具體息到對個人進無行結(jié)息。繳4.績8肢.2茫資金賬目移醒交燙A、功能描呈述：房管單聯(lián)位將維修資墨金劃轉(zhuǎn)自業(yè)幸委會帳戶、宅賬目移交。葬B、輸入信播息：愚C、輸