全-建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)-講義1

全—建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)-講義1第一頁(yè)，共79頁(yè)。本講內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析二、“工程經(jīng)濟(jì)”部分考試要點(diǎn)分析與講解三、“會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理”部分考試要點(diǎn)與講解四、“建設(shè)工程估價(jià)”考試要點(diǎn)與講解五、“宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資”考試要點(diǎn)與講解2第二頁(yè)，共79頁(yè)。（一）《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目考核點(diǎn)分布建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)共有考核知識(shí)點(diǎn)：30目—123條一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析3第三頁(yè)，共79頁(yè)。建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)分布建設(shè)工程估價(jià)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理工程經(jīng)濟(jì)45條38條30條宏觀經(jīng)濟(jì)政策及項(xiàng)目融資10條4第四頁(yè)，共79頁(yè)。講解方式：分別四個(gè)部分講解，每個(gè)部分以“目”為單位來(lái)進(jìn)行。每個(gè)目講解內(nèi)容：

1.考核點(diǎn)：考試中有幾道題

2.每個(gè)考核點(diǎn)中的掌握要點(diǎn)：出題點(diǎn)

3.例題分析5第五頁(yè)，共79頁(yè)。（三）《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》科目考試模式卷面采用百分制。題型有兩種：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題試題分布：

1、單項(xiàng)選擇題有60個(gè)小題，每小題1分，共60分；

2、多項(xiàng)選擇題有20個(gè)小題，每小題2分，共40分。

3、考試時(shí)間：120分鐘。6第六頁(yè)，共79頁(yè)。二、“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)分析與講解“工程經(jīng)濟(jì)”考試要點(diǎn)9目、30條7第七頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101010資金的時(shí)間價(jià)值1Z101020建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1Z101030建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析1Z101040財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類與構(gòu)成要素1Z101050基本建設(shè)前期工作內(nèi)容1Z101060設(shè)備更新分析1Z101070設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選1Z101080價(jià)值工程1Z101090了解新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)——工程經(jīng)濟(jì)》考試大綱“目”的構(gòu)成：8第八頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101010資金的時(shí)間價(jià)值（目）考核點(diǎn)：

1條、掌握利息的計(jì)算（1Z1O1O11）

2條、掌握現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101012）

3條、掌握等值的計(jì)算（1Z101013）4條、熟悉名義利率和有效利率的計(jì)算（1Z101014）9第九頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握利息的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）了解資金時(shí)間價(jià)值的實(shí)質(zhì)－－關(guān)鍵詞:時(shí)間變化，擴(kuò)大再生產(chǎn)或資金流通（2）重點(diǎn)掌握影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素：資金使用時(shí)間、資金數(shù)量大小、資金投入和回收的特點(diǎn)、資金周轉(zhuǎn)的速度。－－理解它們是如何影響資金時(shí)間價(jià)值的。（3）幾個(gè)概念：資金時(shí)間價(jià)值的換算方法與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法完全相同在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會(huì)成本在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息常常是指占用資金所付的代價(jià)或者放棄使用資金所得的補(bǔ)償。10第十頁(yè)，共79頁(yè)。（4）重點(diǎn)掌握利率高低因素決定：社會(huì)平均利潤(rùn)率、借貸資本的供求情況、風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、期限。利率高低首先取決于（）在平均利潤(rùn)率不變的情況下，利率高低取決于（）。風(fēng)險(xiǎn)與利率的關(guān)系通貨膨脹——資金貶值會(huì)使利息無(wú)形中成為負(fù)值。間斷復(fù)利與連續(xù)復(fù)利的概念以信用方式籌集資金有一個(gè)特點(diǎn)就是（自愿性），而自愿性的動(dòng)力在于（利息與利率）11第十一頁(yè)，共79頁(yè)。2條、掌握現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101012）掌握要點(diǎn)：（1）了解：現(xiàn)金流量概念－－投入的資金、花費(fèi)的成本、獲取的收益均可以看成是項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。（3）重點(diǎn)：現(xiàn)金流量圖－－作圖方法和規(guī)則、三要素12第十二頁(yè)，共79頁(yè)。

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2圖1Z101000-1現(xiàn)金流量圖13第十三頁(yè)，共79頁(yè)。3條、掌握等值的計(jì)算掌握要點(diǎn)：一個(gè)概念（等值）兩筆資金金額相同，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，兩筆資金是否可能等值？?jī)晒P金額不等的資金，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，兩筆資金是否可能等值？?jī)晒P金額不等的資金，在不同時(shí)間點(diǎn)，在資金時(shí)間價(jià)值的作用下，如果等值，則在其他時(shí)間點(diǎn)上它們的價(jià)值關(guān)系如何？14第十四頁(yè)，共79頁(yè)。等值的七個(gè)計(jì)算：

（1）掌握一次支付的終值計(jì)算（已知P求F）：或F=P(F/P,i,n)（2）掌握一次支付現(xiàn)值計(jì)算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)（3）等額支付系列的終值的計(jì)算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)（4）等額支付系列的現(xiàn)值的計(jì)算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)15第十五頁(yè)，共79頁(yè)。（5）資金回收的計(jì)算（已知P,求A）

A=P(A/P,i,n)（6）償債基金的計(jì)算（已知F,求A）A=F(A/F,i,n)（7）等額還本利息照付系列現(xiàn)金流量的計(jì)算（8）影響資金等值的三個(gè)因素注意：F,P,i,n之間的關(guān)系。

16第十六頁(yè)，共79頁(yè)。4條、掌握名義利率和有效利率的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）計(jì)息周期（數(shù)、利率）的概念（2）名義利率的計(jì)算方法（3）有效利率的計(jì)算－－已知名義利率和計(jì)息周期，計(jì)算計(jì)息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名義利率，按季度計(jì)息，則按季度利率計(jì)息與按年有效利率計(jì)息是等價(jià)的（5）在工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，如果各方案的計(jì)息期不同，則必須用（）利率來(lái)評(píng)價(jià)。（6）重點(diǎn)：計(jì)息周期小于（或等于）資金收付周期時(shí)的等值計(jì)算17第十七頁(yè)，共79頁(yè)。考核點(diǎn)：1Z101020建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(目)1Z101021掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容1Z101022掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成1Z101023掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素1Z101024掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算1Z101025掌握財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的計(jì)算1Z101026掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的計(jì)算1Z101027掌握投資收益率指標(biāo)的計(jì)算1Z101038掌握投資回收期指標(biāo)的計(jì)算1Z101029掌握償債能力指標(biāo)的計(jì)算18第十八頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）了解：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的兩個(gè)層次：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是對(duì)工程建設(shè)方案的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證。（3）重點(diǎn)：對(duì)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)分析主要分析項(xiàng)目的－盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)分析主要分析－財(cái)務(wù)生存能力（4）獨(dú)立型方案與互斥型方案（5）項(xiàng)目計(jì)算期：包括建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期；運(yùn)營(yíng)期的決定因素19第十九頁(yè)，共79頁(yè)。2條、掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成掌握要點(diǎn)：（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系－－P23靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算簡(jiǎn)便不考慮時(shí)間因素考慮時(shí)間因素將不同時(shí)間資金換算成同一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值能反映方案在未來(lái)時(shí)期的發(fā)展變化情況動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)短期投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)對(duì)方案進(jìn)行粗略評(píng)價(jià)對(duì)于逐年收益大致相等的項(xiàng)目可用于20第二十頁(yè)，共79頁(yè)。3條、掌握影響基準(zhǔn)收益率的因素掌握要點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)收益率的概念（2）基準(zhǔn)收益率的測(cè)定：#政府投資項(xiàng)目應(yīng)采用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率#企業(yè)投資項(xiàng)目應(yīng)參考選用行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率#在中國(guó)境外投資的項(xiàng)目首先考慮國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)#基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素:資金成本和機(jī)會(huì)成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。21第二十一頁(yè)，共79頁(yè)。#基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會(huì)成本。#投資風(fēng)險(xiǎn)越大，基準(zhǔn)收益率會(huì)越高。#確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹也是必須考慮的因素。22第二十二頁(yè)，共79頁(yè)。4條、掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）FNPV：是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)---掌握基本計(jì)算。（2）判別標(biāo)準(zhǔn)：FNPV≥0時(shí)，說(shuō)明該方案經(jīng)濟(jì)上可行；當(dāng)FNPV＜0時(shí)，說(shuō)明該方案不可行。（3）重點(diǎn)：該指標(biāo)的優(yōu)劣。P2723第二十三頁(yè)，共79頁(yè)。5條、掌握財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）FIRR:使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2）判別準(zhǔn)則：與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較.若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。（3）優(yōu)劣——優(yōu)點(diǎn)（內(nèi)部性）24第二十四頁(yè)，共79頁(yè)。6條、掌握財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）FNPVR的概念：是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目總投資現(xiàn)值之比，是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)（投資的利用效率）。（2）FNPVR與FNPV所得的結(jié)論并不總是一致的25第二十五頁(yè)，共79頁(yè)。7條、掌握投資收益率指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）投資收益率的概念及基本計(jì)算：總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金）投資收益率年凈收益額或年平均凈收益額（2）投資收益率指標(biāo)的優(yōu)劣（3）適用范圍26第二十六頁(yè)，共79頁(yè)。8條、掌握投資回收期指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：靜態(tài)投資回收期的計(jì)算，具體計(jì)算有兩種情況：①當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時(shí)年的凈收益總投資(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金)27第二十七頁(yè)，共79頁(yè)。②當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時(shí)28第二十八頁(yè)，共79頁(yè)。（2）動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算：根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，近似計(jì)算。重點(diǎn)：投資回收指標(biāo)的優(yōu)劣29第二十九頁(yè)，共79頁(yè)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系：1.ic與動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的變化關(guān)系2.對(duì)于獨(dú)立型方案，幾個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)之間具有等價(jià)關(guān)系3.對(duì)于互斥型方案：FNPV與FIRR、FNPV與FNPVR的不一致性4.F,P,n,i之間的變化關(guān)系。30第三十頁(yè)，共79頁(yè)。9條、掌握償債能力指標(biāo)的計(jì)算掌握要點(diǎn)：（1）償債資金來(lái)源－－利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他還款資金。（2）償債能力指標(biāo)：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率（3）借款償還期、利息備付率和償債備付率的適用范圍-P3931第三十一頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101030建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析（目）考核點(diǎn)：1Z101031掌握不確定性分析的內(nèi)容1Z101032掌握盈虧平衡分析法1Z101033熟悉敏感性分析32第三十二頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握不確定性分析的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。（2）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，而敏感性分析則可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。33第三十三頁(yè)，共79頁(yè)。2條、掌握盈虧平衡分析方法掌握要點(diǎn)：（1）根據(jù)成本總額對(duì)產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分為固定成本、變動(dòng)成本、半可變成本。（2）固定成本包括的內(nèi)容（3）變動(dòng)成本包括的內(nèi)容（4）半可變（半固定）成本的內(nèi)容34第三十四頁(yè)，共79頁(yè)。（5）本量利分析公式的基本含義：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]產(chǎn)銷量利潤(rùn)單位產(chǎn)品售價(jià)固定總成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附加(當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價(jià)格時(shí)，T不包括增值稅)單位產(chǎn)品變動(dòng)成本35第三十五頁(yè)，共79頁(yè)。金額產(chǎn)銷量Q固定總成本CF可變總成本=CV×Q＋T×Q利潤(rùn)B總成本C=CV×Q＋T×Q+CF銷售收入S=p×Q盈利區(qū)虧損區(qū)盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量Q0設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Qd036第三十六頁(yè)，共79頁(yè)。（6）產(chǎn)銷量盈虧平衡分析的方法－－計(jì)算

（7）生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法

－－計(jì)算

（8）重點(diǎn)：盈虧平衡的其他計(jì)算—P46

用盈虧平衡點(diǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力

（9）盈虧平衡分析的優(yōu)缺點(diǎn)37第三十七頁(yè)，共79頁(yè)。3條、熟悉敏感性分析熟悉要點(diǎn)：（1）敏感性分析的概念及目標(biāo)。38第三十八頁(yè)，共79頁(yè)。（2）單因素敏感性分析的步驟掌握要點(diǎn)：*

第一步確定分析指標(biāo)：三種情況、兩個(gè)階段投資回收期主要分析產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)方案超額凈收益的影響主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對(duì)方案投資回收快慢的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值主要分析投資大小對(duì)方案資金回收能力的影響39第三十九頁(yè)，共79頁(yè)。投資收益率、投資回收期機(jī)會(huì)研究階段財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期初步可行性研究和可行性研究階段40第四十頁(yè)，共79頁(yè)。*敏感系數(shù)、臨界點(diǎn)的概念。E值越大，表明評(píng)價(jià)指標(biāo)A對(duì)于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。不確定因素F發(fā)生△F變化率時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)A的相應(yīng)變化率（％）敏感度系數(shù)不確定因素F的變化率（％）

如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對(duì)不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。

了解－－敏感性分析的優(yōu)缺點(diǎn)。41第四十一頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101040財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類

與構(gòu)成要素（目）考核點(diǎn)：1條（1Z101041）掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類2條（1Z101042）掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素42第四十二頁(yè)，共79頁(yè)。1條掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類掌握要點(diǎn)：（1）現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。（2）建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表一般分為：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表。（3）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表主要用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。43第四十三頁(yè)，共79頁(yè)。（4）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表按其評(píng)價(jià)的角度不同的分類：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表44第四十四頁(yè)，共79頁(yè)。

每張現(xiàn)金流量表應(yīng)注意的要點(diǎn)：①?gòu)模ǎ┙嵌瘸霭l(fā)（或進(jìn)行設(shè)置）②計(jì)算基礎(chǔ)③分別以（）為現(xiàn)金流入和流出④可以計(jì)算（）財(cái)務(wù)指標(biāo)每張表的具體內(nèi)容，不是考試重點(diǎn)。45第四十五頁(yè)，共79頁(yè)。2條掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素掌握要點(diǎn)：現(xiàn)金流量表構(gòu)成的基本要素：現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素投資經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)收入稅金投資:建設(shè)項(xiàng)目總投資時(shí)建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金之和。

流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債重點(diǎn)注意以下幾個(gè)概念：46第四十六頁(yè)，共79頁(yè)。

經(jīng)營(yíng)成本是從投資方案本身考察的，在一定期間（通常為一年）內(nèi)由于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品及提供勞務(wù)而實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金支出。經(jīng)營(yíng)成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－維簡(jiǎn)費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出或經(jīng)營(yíng)成本＝外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用47第四十七頁(yè)，共79頁(yè)。

稅金屬于財(cái)務(wù)現(xiàn)金流出：

P66財(cái)務(wù)分析估算表中涉及的主要稅費(fèi)分類表。48第四十八頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101050基本建設(shè)前期工作（目）考核點(diǎn)：1條、掌握建設(shè)項(xiàng)目周期2條、掌握項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容3條、熟悉可行性研究的內(nèi)容49第四十九頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握建設(shè)項(xiàng)目周期

掌握要點(diǎn)：（1）建設(shè)項(xiàng)目周期各階段的工作內(nèi)容周期階段建設(shè)項(xiàng)目決策階段建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目施工階段投資項(xiàng)目總結(jié)評(píng)價(jià)階段建設(shè)項(xiàng)目工作類型與工作程序投資意向市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析項(xiàng)目建議書(shū)初步可行性研究可行性研究建設(shè)項(xiàng)目決策初步設(shè)計(jì)投資準(zhǔn)備技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備組織施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收投資運(yùn)營(yíng)和投資回收投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)50第五十頁(yè)，共79頁(yè)。（2）建設(shè)工程項(xiàng)目周期各階段對(duì)投資的影響投資項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段：①基本特征

②主要投入③產(chǎn)出對(duì)總投資的影響

④產(chǎn)出對(duì)項(xiàng)目使用功能的影響51第五十一頁(yè)，共79頁(yè)?？偨Y(jié)：①工作費(fèi)用是從小到大的變化趨勢(shì)，變化程度大②項(xiàng)目要素費(fèi)用也是從小到大的變化趨勢(shì)，程度居中③產(chǎn)出對(duì)總投資和項(xiàng)目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢(shì)，變化程度很大。④項(xiàng)目最后實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果，很大程度是由設(shè)計(jì)工作決定的，而設(shè)計(jì)工作又是體現(xiàn)和貫徹項(xiàng)目決策意圖的。52第五十二頁(yè)，共79頁(yè)。2條、掌握項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容掌握要點(diǎn)：（1）項(xiàng)目建議書(shū)是項(xiàng)目基本建設(shè)程序的最初環(huán)節(jié)。（2）項(xiàng)目建議書(shū)的作用-P74。（3）項(xiàng)目建議書(shū)的編制單位一般是：投資人53第五十三頁(yè)，共79頁(yè)。（4）項(xiàng)目建議書(shū)的審批根據(jù)國(guó)發(fā)[2004]20號(hào)文件規(guī)定，政府對(duì)于投資項(xiàng)目的管理分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式。①對(duì)于政府投資項(xiàng)目或使用政府性資金、國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款投資建設(shè)的項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行審批制②對(duì)于企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制項(xiàng)目建議書(shū)獲得批準(zhǔn)并不表明項(xiàng)目可以投資，項(xiàng)目建議書(shū)不是項(xiàng)目的最終決策。54第五十四頁(yè)，共79頁(yè)。3條、熟悉可行性研究的內(nèi)容熟悉要點(diǎn)：（1）可行性研究的依據(jù)（2）可行性研究的基本內(nèi)容涉及擬建項(xiàng)目在技術(shù)上的可行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性、社會(huì)上的可接受性。（3）可行性研究報(bào)告的作用－－重點(diǎn)（4）可行性研究的深度要求—重點(diǎn)55第五十五頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101060設(shè)備更新分析（目）考核點(diǎn)：1條（1Z101061）掌握設(shè)備磨損的類型及補(bǔ)償方式2條（1Z101062）掌握設(shè)備更新方案的比選原則3條（1Z101063）掌握設(shè)備更新方案的比選方法56第五十六頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握設(shè)備磨損的類型及補(bǔ)償方式掌握要點(diǎn)：（1）設(shè)備磨損分為兩大類，四種類型：

①有形磨損（物理磨損）：第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。②無(wú)形磨損（精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損）：第一種無(wú)形磨損（設(shè)備貶值）和第二種無(wú)形磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）。

③綜合磨損的概念——技術(shù)進(jìn)步與有形磨損和無(wú)形磨損的關(guān)系。57第五十七頁(yè)，共79頁(yè)。（2）設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式設(shè)備磨損形式不可消除性的有形磨損更新大修理現(xiàn)代化改裝設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式可消除性的有形磨損第二種無(wú)形磨損圖1Z101000-17設(shè)備磨損的補(bǔ)償58第五十八頁(yè)，共79頁(yè)。2條、掌握設(shè)備更新方案的比選原則掌握要點(diǎn)：設(shè)備更新方案比選的基本原理和評(píng)價(jià)方法與互斥性投資方案比選相同，但在實(shí)際設(shè)備更新方案比選時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：

①不考慮沉沒(méi)成本—了解沉沒(méi)成本的含義。②逐年滾動(dòng)比較59第五十九頁(yè)，共79頁(yè)。

3條、掌握設(shè)備更新方案的比選方法掌握要點(diǎn)：（1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。（2）設(shè)備的自然壽命：物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的，維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。（3）設(shè)備技術(shù)壽命：有效壽命，是由無(wú)形磨損決定的。（4）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。－年平均使用成本（簡(jiǎn)單計(jì)算）60第六十頁(yè)，共79頁(yè)。（5）設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的原則：①使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈收益達(dá)到最大②使設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)年平均使用成本達(dá)到最小。掌握靜態(tài)模式：用劣化值指標(biāo)簡(jiǎn)化計(jì)算。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備的低劣化值設(shè)備目前的實(shí)際價(jià)值預(yù)計(jì)殘值（6）設(shè)備更新方案比選主要選用的是凈年值或年成本。61第六十一頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101070設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選（目）考核點(diǎn)：1條掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買的影響因素2條掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的分析方法62第六十二頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買的影響因素掌握要點(diǎn)：（1）設(shè)備租賃概念。（2）設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式。（3）對(duì)于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性（5點(diǎn)）。（4）設(shè)備租賃的不足之處。（5）影響設(shè)備投資的因素（6）影響設(shè)備租賃的因素（7）影響設(shè)備購(gòu)買的因素企業(yè)是否作出租賃與購(gòu)買決定關(guān)鍵在于技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析。63第六十三頁(yè)，共79頁(yè)。2條、掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的分析方法掌握要點(diǎn)：租賃與購(gòu)買方案的經(jīng)濟(jì)比選是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題，一般采用凈現(xiàn)值法（設(shè)備壽命相同）和年值法（設(shè)備壽命不同）。設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)對(duì)方案選擇的影響比選的標(biāo)準(zhǔn)是：收益效果較大或成本較少的方案為最優(yōu)。設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。影響租金的因素－－租金的計(jì)算方法有附加率法和年金法—計(jì)算題。64第六十四頁(yè)，共79頁(yè)。

例題解析：多項(xiàng)選擇題：

對(duì)于承租人而言，與設(shè)備買相比，設(shè)備租賃的優(yōu)越性在于（）。A.可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，也不會(huì)使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化B.可享受設(shè)備使用的優(yōu)惠，并用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備C.在租賃期間所交的租金總額要比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用高，但不形成長(zhǎng)期負(fù)債D.在租賃期間對(duì)租用設(shè)備沒(méi)有所有權(quán)，但可根據(jù)自己的需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造E.設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益65第六十五頁(yè)，共79頁(yè)。1Z101080價(jià)值工程（目）考核點(diǎn)：1條、掌握價(jià)值工程的特點(diǎn)及提高價(jià)值的途徑2條、熟悉價(jià)值工程的工作步驟66第六十六頁(yè)，共79頁(yè)。1條、掌握價(jià)值工程的特點(diǎn)及提高價(jià)值的途徑掌握要點(diǎn)：（1）價(jià)值的概念：是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。成本，即壽命周期成本，包括勞動(dòng)占用和勞動(dòng)消耗價(jià)值研究對(duì)象的功能，廣義講是指產(chǎn)品或作業(yè)的功用和用途價(jià)值工程與工業(yè)工程、全面質(zhì)量管理的不同67第六十七頁(yè)，共79頁(yè)。（2）價(jià)值工程涉及到價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素。（3）價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。（4）價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。（5）價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。（6）價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值68第六十八頁(yè)，共79頁(yè)。（7）以價(jià)值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎(chǔ)，提高價(jià)值有五個(gè)基本途徑：

①F提高，C降低；②F提高，C不變；③F不變，C降低④F較大提高，C較小提高⑤F略有下降，C較大下降（8）價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目中主要應(yīng)用在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段。69第六十九頁(yè)，共79頁(yè)。2條、熟悉價(jià)值工程的工作步驟掌握要點(diǎn)：（1）價(jià)值工程工作程序工作步驟——基本步驟和詳細(xì)步驟——注意各詳細(xì)步驟的先后順序70第七十頁(yè)，共79頁(yè)。價(jià)值工程研究對(duì)象的選擇原則設(shè)計(jì)方面產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品施工生產(chǎn)方面市場(chǎng)銷售方面成本方面量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件，特別是對(duì)量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品用戶意見(jiàn)多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競(jìng)爭(zhēng)力差、利潤(rùn)率低的，生命周期較長(zhǎng)的，市場(chǎng)上暢銷但競(jìng)爭(zhēng)激烈的，新產(chǎn)品、新工藝成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)（2）對(duì)象選擇的原則：71第七十一頁(yè)，共79頁(yè)。（3）價(jià)值工程對(duì)象選擇常用的方法：因素分析法、ABC分析法、強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價(jià)值指數(shù)法等。--了解（4）根據(jù)功能的不同特性對(duì)功能的分類：功能定義目的作了解功能分類按其重要程度按其性質(zhì)按用戶的需求