天津土建預算員考試課件

第二篇建筑工程預算1第四章概論第五章建筑產(chǎn)品價格第六章《預算基價》的應用第七章概預算的編制第八章工程量清單計價第九章預算軟件的應用第四章概論第一節(jié)固定資產(chǎn)投資的概算第二節(jié)建設項目的構成第三節(jié)建設工程造價概述第四節(jié)工程造價相關的政策法規(guī)第一節(jié)固定資產(chǎn)投資的概念一.建設項目的定義、特點、分類及建設程序二.固定資產(chǎn)投資三.建設項目投資一.建設項目的定義、特點、分類及建設程序（一）建設項目的定義（二）建設項目的特點（三）建設項目的分類（四）建設程序（一）建設項目的定義建設項目----指需要一定數(shù)量的投資，經(jīng)過決策和實施等一定的程序，在一定的約束下以形成固定資產(chǎn)為明確目標的一次性事業(yè)。（二）建設項目的特點1.可由一個單項工程組成，也可由若干個相互關聯(lián)的單項工程組成。2.可有一個投資主體，也可以有若干個投資主體。3.可能在很短的時間內完成，也可能時間相當長的并且要分為幾個階段完成。4.在一定固定的地點勘測、施工、峻工直至投入使用。5.一次性勘察、一次性設計、施工一氣呵成。(三)建設項目的分類1.按管理需要分類按管理需要分類（1）按工程建設內容的主要目的分：（2）按投資來源分：（3）按土建工程量分：（4）按項目所列的計劃分：(三)建設項目的分類1.按管理需要分類2.按建設性質分類按建設性質分類

（1）新建項目（2）擴建項目（3）改建項目（4）恢復項目（5）遷建項目(三)建設項目的分類1.按管理需要分類2.按建設性質分類3.按建設規(guī)模分類按建設規(guī)模分類基本建設項目技術改造項目(三)建設項目的分類1.按管理需要分類2.按建設性質分類3.按建設規(guī)模分類4.按建設用途分類按建設用途分類（1）生產(chǎn)性建設項目（2）非生產(chǎn)性建設項目（一）建設項目的定義（二）建設項目的特點（三）建設項目的分類（四）建設程序一.建設項目的定義、特點、分類及建設程序（四）建設程序1．西方國家建設項目的建設程序2．世界銀行貸款建設項目的建設程序3．我國建設項目的建設程序我國建設項目的建設程序

（1）項目建議書階段（1）項目建議書階段

①對建設項目提出必要性和依據(jù)。②擬建規(guī)模、產(chǎn)品方案、建設地點的初步設想。③資源條件、建設條件、協(xié)作關系的初步分析。④建設項目投資估算和籌資方法。如利用外資或國外貸款還應對項目還貸能力進行測算。⑤建設項目的經(jīng)濟效益及社會效益的初步估計。我國建設項目的建設程序

（1）項目建議書階段（2）可行性研究報告階段（2）可行性研究報告階段可行性研究,主要圍繞幾個關鍵問題:如技術上的先進性、可靠性，經(jīng)濟上合理性的分析，同時可以作幾個不同的方案（同時帶有可行性研究數(shù)據(jù)）供決策機構選擇。我國建晃設項目倡的建設朵程序（1）項霧目建議書系階段（2）可慎行性研究鞭報告階段（3）蛛設計階行段（3）設繩計階段根據(jù)報批莫的可行性層研究報告裕進行的，甲除方案設單計外，一嶄般分為初櫻步設計和鳴施工圖設框計兩個階而段。我國建貼設項目既的建設聾程序（1）逝項目建史議書階橡段（2）可蠻行性研究臘報告階段（3）苗設計階殿段（4）盟建設準烤備階段（4）貢建設準禾備階段①征地栗拆遷②五通一遵平③確定荷施工隊賞伍④工程臨翠時設施⑤辦理工傲程開工手悼續(xù)⑥施工單想位的進場趙準備工作我國建等設項目卷的建設眼程序（1）項分目建議書難階段（2）可怒行性研究榴報告階段（3）圣設計階三段（4）建打設準備階濱段（5）建嘴設實施階買段（6）竣滾工驗收階閥段（6）距竣工驗晃收階段①竣工扁驗收的訪范圍②竣工驗超收的依據(jù)③竣工驗悅收的標準④竣工驗帆收的組織⑤竣工驗喝收報告我國建設船項目的建橋設程序（1）遞項目建悲議書階彎段（2）貿可行性堵研究報旨告階段（3）股設計階鞏段（4）建搶設準備階號段（5）建嫁設實施階幅段（6）槐竣工驗纖收階段（7）藍后評估匆階段二．固叢定資產(chǎn)道投資（一）拌投融資惱體系（二）泰投資規(guī)判模(一)誦投融資禾體系計劃經(jīng)拉濟時期國家單一六投資模式改革開放悼以后投資主體牧多元化資金來熄源多渠爬道資金融通屆方式多樣秘化(一)復投融資咳體系政府投西資--銜--企業(yè)投謠資--軌--銀行融館資--協(xié)--證券投氏資--斬--(二)刺投資規(guī)模投資規(guī)模削與國力相坐適應。三．建設喝項目投資（一）設媽備工器具尊投資（二）拿建筑安稼裝工程區(qū)投資（三）項招目建設其棗他投資第二節(jié)芳建序設項目抹的構成一.建設紀項目的分晃解二.建筑維產(chǎn)品的特蛙點三.建筑堅生產(chǎn)的特捷點有關建設妖項目的若追干定義建設項目單項工僅程單位工程分部工釋程分項工勵程建設項冤目建設項譽目一般污是指在纖一個場遼地或幾火個場地梳上，按長照一個討設計意負圖，在誼一個總痰體設計眼或初步謝設計范促圍內，紙由一個鑒或幾個萍單項工奸程組成昂，在經(jīng)奔濟上實友行統(tǒng)一果核算，冰行政上傘實行統(tǒng)雹一管理嚴的完整躁的工程繳.單項工邊程具有獨立忽的設計文好件，建成夜后可以獨貫立發(fā)揮生座產(chǎn)能力或條效益的工追程。如車糾間、倉庫畏、辦公樓層、住宅樓病、寫字樓熱等。單位工程不能獨立溉發(fā)揮能力猶，單屬于趴獨立施工跟的工程。據(jù)例如土建咳工程、電鳥氣照明工店程、給排虜水工程、旋采暖工程省、弱點工俊程、工藝玻管道安裝粒工程等。分部工匯程由單位工門程各個部慎位劃分，果屬于單位該工程的組華成部分。范例如土建畢工程包括裙基礎工程搶、砌體工宗程、混凝申土和鋼筋仁混凝土工泥程、木作鏈工程、門程窗工程、鉛屋面工程永、室外工喉程等。分項工程分項工程卸是分部工虜程的組成果部分，按丈照不同的糞材料、不居同的施工究方法和不旱同的形狀糕把分部工冤程再次分厚解成為若絨干個項目賣。例如土謊方工程中逆能分出人匠工地槽、抗機械挖土源并運土、譯推土機推乒土、鏟運蔬機鏟運土箱、機械平淘整場地等朝。砌體工披程中能分挪成砌磚墻艙、砌單磚朗墻、砌空遺心磚墻、賣砌爐渣空網(wǎng)心砌塊、烤砌混凝土縫空心砌塊輸?shù)?。第三?jié)俘建設昨工程造楚價建設工眼程造價顫的兩種沃解釋：一是建輝設項目餅投資，搞是從建晝設方的討角度解處釋。他篩們理解麻建設工洪程造價毯是從立罷項開始緊經(jīng)過可蒸行研究多、委托孫設計、胃施工準撞備、施這工到建以設產(chǎn)品西完整的首經(jīng)各方籮組織驗旺收合格迷后交付翁建設方喜并正常繳的投入勿使用整抵段期間段按國家鹽規(guī)定的描各種標挽準計算描的各種疏費用總漂和。另一解釋袍是施工單細位從他們眨那個角度陶考慮，是峰施工企業(yè)根按照建設助方要求質求量標準、燃在國家規(guī)惹定的施工鎖工期內、企按照國家罪和地方頒津發(fā)的相應場的預算定緞額及有關偷規(guī)定和甲津乙雙方議僵定的計算腳標準，對掠完成建設糠方交給的呢建設任務狠應計取的僵費用總計濫。兩種解掠釋都不為叢錯。主要充以投資方營的角度討橋論建設工菌程造價。建設工拿程造價撞的組成（一）已建筑安微裝工程批費（二）痕設備、落工器具拉購置費（三）工傘程建設其沒他費建筑安裝擔工程費1．建瀉筑工程毅費2．安裝癥工程費設備、工皺器具購置掙費國產(chǎn)標俊準設備獲購置費國產(chǎn)標哪準設備損購置費擺＝設備掘原價＋綿設備運郵雜費國產(chǎn)非瓣標準設罪備購置軟費國產(chǎn)非標寬準設備購或置費＝國在產(chǎn)非標準覆設備出廠開價＋設備滲運雜費國產(chǎn)非食標準設六備出廠碌價＝材邊料費+瓜加工費援+輔助野材料費錄+專用屬工具費沸+廢品吸損失費怪+外購臘配套件灶費+包連裝費+霜利潤及油稅金+血非標準尤設備設逐計費非標設備豎出廠價包則括1.材料萬費＝材料趨凈重×（忌1＋加工治損耗系數(shù)金）×每噸仆材料綜合協(xié)價2.加工壞費＝設備伍總重量（軌噸）×設排備每噸加歷工費3.輔液助材料倦費＝設宴備總重姜量×輔嚷助材料憑費指標4.專幫用工具脖費顆按1～廊3項之多和乘以樓一定百謹分比計菊算。5.廢幻玉品損失喝費獄按1～孩4項之湯和乘以戶一定百規(guī)分比計劑算。非標設備健出廠價包蘭括6．外泥購配套下件費搜按設夏備設計策圖紙所舅列的外波購配套毯件數(shù)計窗算。7．包裝別費按凍1～6項她之和乘以嶄一定百分按比計算8．利車潤滅現(xiàn)為增走值稅，越稅率1愛7%。賴計算公托式為：誕增值稅協(xié)＝當期謙銷項稅風額－進逃項稅額當期銷犁項稅額準＝稅率肉×銷售牛額9．非陽標準設死備設計產(chǎn)費慈按國家訊規(guī)定的尾設計收翻費標準項另行計打算。進口設嚼備購置旬費進口設備伏購置費=黨貨價+國挑際運費+紐奉運輸保卻險費+銀旬行財務費恭+外貿手健續(xù)費+關扎稅+增值偏稅(消費耀稅)進口設版?zhèn)滟徶弥M組成進口設備投貨價=外督幣金額×分銀行牌價搏(賣)進口設備觸運費運輸保險催費銀行財務搞費=離岸闊價×0.攔5%外貿手續(xù)候費=(離頓岸價+國料外運費+路運輸保險炕費)×1您.5%關稅增值稅和溉消費稅設備運雜壘費1.運輸繩費2.供銷茂部門手續(xù)兔費3.建鵲設單位監(jiān)(或工傅程承包宋公司)壞的采購藥保管費(三)工規(guī)程建設其胖他費用1.土秀地使用泉費2.與盯項目建攀設有關東的其它椅費用3.與未板來企業(yè)生胖產(chǎn)經(jīng)營有養(yǎng)關的費用4.預備英費5.固定澤資產(chǎn)投資閱方向調節(jié)惜稅土地使用釣費(1)飽土地征鎮(zhèn)用及遷漏移補償難費(2)其土地使擠用權出洞讓金土地征窩用及遷從移補償串費①土地補漠償費②青苗襖補償費③安置奸補償費④繳納鄉(xiāng)豐的耕地溫占用稅溫、城鎮(zhèn)司土地使識用稅、蘇土地登隆記費計蜻征地管惕理費⑤征地使動遷費⑥水利頓水電工贏程水庫質淹沒處訓理補償敗費土地使用記權出讓金土地使步用權出祥讓的依橋據(jù)—《鹿中華人氏民共和辰國城鎮(zhèn)米國有土亮地使用丟權出讓萄和轉讓伶暫行條炕例》土地出讓祖和轉讓的艱方式—協(xié)賞議、招標妙、公開拍勒賣與項目鋼建設有忽關的其攝它費用(1)誓建設單煩位管理臺費(2)勘急察設計費(3)研席究試驗費(4)臨驢時設施費(5)工拿程監(jiān)理費(6)蜜工程保誦險費(7)姥供電貼撤費2.與批項目建設好有關的其制它費用(8)施鬧工機構遷敞移費(9)秘引進技翻術和進懂口設備小其他費(10)繩財務費2.1匠建設單位頑管理費①建設單溝位開辦費②建設生單位經(jīng)隊費2.2丸勘察設計納費1.編師制項目蹲建議書增等的費快用2.委手托勘查歐、設計風的費用3.自價行完成石的勘查惱、設計障費用2.3昏研究試驗嚴費必要的研批究試驗所須需的費用2.4公臨時全設施費基建期府間建設洗單位所鏟需臨時異設施的學搭設、涉維修、菜攤銷費賊用和租饞賃費用2.5己工程浪監(jiān)理費指委托工潑程監(jiān)理單罪位對工程坑實施建立雀工作所需淺的費用2.6膊工程保險洞費指建設泉項目在準建設期胞間根據(jù)憤需要實注施工程達保險所貸需要的知費用。2.7熊供電貼費指建設項踩目按照國盲家規(guī)定應易繳付的供綁電工程貼青費、施工番臨時用電曬貼費，是月解決電力懸建設資金注不足的臨彈時對策。2.8退施工機構備遷移費指施工江機構從戒原駐地引遷移到?jīng)]另一地例區(qū)的一盆次性搬傳遷費用故。2.9扮引進技術除和進口設海備其他費1.國宰內派出戴人員差含旅費、哀置裝費亦、生活牢費。2.國侵外技術編人員來吐華的差芹旅費、梯生活費赴和接待穴費。3.國廚外設計械費、技輪術資料晃費、專渴利費、張付款利扣息。4.引副進設備遭檢驗和統(tǒng)商檢費水。2.1吳0財豬務費指為籌措月建設項目彩而發(fā)生的紡各項費用3.與未趁來企業(yè)生屠產(chǎn)經(jīng)營在有關的費勺用(1)聯(lián)白合試運轉芬費(2)叼生產(chǎn)準卷備費(3)圍辦公及帖生產(chǎn)家腔具購置統(tǒng)費(4)經(jīng)昂營項目鋪堂底流動資轟金4.預慢備費(1)基候本預備費(2)罰工程造犁價調整趴預備費第四節(jié)犯與庭工程造習價相關易的

政素策法規(guī)一.建筑路法二.價格但法三.合劫同法四.招汪標投標咳法一.建付筑法(一)概濤述(二)罵工程項框目建設邊程序(三)旋建筑工楊程施工售許可(四)從善業(yè)資格(五)建蜻筑工程發(fā)也包與承包(六)尊建筑工悲程質量鞏與安全總生產(chǎn)責晝任制度(七)法持律責任（一）筐建筑法隨概述建筑法的閉概念—是加國家加強指對建筑活睬動的監(jiān)督溪管理,圍守護建筑市辰場秩序,石保證建筑抵工程的質殖量和安全融,促進建糕筑業(yè)健康穿發(fā)展的法托律規(guī)范的誘總稱。建筑法及的調整辭對象—逼主要是怎兩種社糊會關系芬:一是塔從事建談筑活動貼過程中惑所形成雹的一定莫的社會界關系;門二是在哄實施建害筑活動件管理過鳥程中形轟成的一劫定的社憐會關系斤。（一）遷建筑法趕概述建筑法的案立法目的蜻—1.加僅強對建麻筑活動琴的監(jiān)督珍管理。2.維繩護建筑鋪市場秩廟序。3.保證序建筑工程節(jié)的質量與憶安全。4.促進迅建筑業(yè)健茶康發(fā)展。建筑業(yè)暈的立法沸原則1.建筑亂活動應堅憐持質量、災安全和效椅益相統(tǒng)一鍛的原則。2.國家根扶持建筑蜂業(yè)的發(fā)展聰,支持建鹽筑科學技營術研究，蕉鼓勵采用膀先進技術揚、先進設習備、新工筍藝、新型答建筑材料繪和現(xiàn)代管艷理方式的瓦原則。3.建遍筑活動緊當事人港應當遵瓣守國家簽法律、或法規(guī),何不得損萌壞社會靈公共利憲益和他也人的合凱法權益掉,以及辨正當?shù)姆萁ㄖ顡P動受法溪律保護國的原則屑。（二）工貪程項目建漠設程序1.工程堆項目建設堂程序的概賀念和性質2.工草程項目替建設程匠序(1)項窯目決策階題段建議亡書--可冒研--可腥研報告(2)露項目實巴施階段拍設計俱--施依工準備職--施治工--倉竣工驗膨收--話交付使賄用(三)暈建筑工戶程施工苗許可1.建披筑工程量施工許鬧可的概悼念和特斷征2.建筑丈工程許可站的規(guī)范3.申請斤建筑工程碼許可證的缸條件及施航工許可證碑管理(四)靈從業(yè)資銹格1.從宰業(yè)者許餃可的概翼念和特督征2.建蒼設工程犯勘察、備設計單梅位自制春管理制項度3.建小筑業(yè)企蛾業(yè)資質心管理制搶度4.建嚴設監(jiān)理東單位資州質管理播制度5.注冊抖建筑師管均理制度6.注腸冊造價床工程師泊管理制究度(五)從建筑工瓜程發(fā)包諸與承包1.建筑扔工程發(fā)包2.建借筑工程觀承包3.建悔筑工程梳監(jiān)理制螺度(六)建冊筑工程質戰(zhàn)量與安全潮生產(chǎn)責任膜制度1.建后筑工程這質量法滔律規(guī)范2.建設盡工程質量飽政府監(jiān)督3.建贊筑工程裂質量責概任制度4.建筑遲安全生產(chǎn)創(chuàng)管理責任沃制度(七)法大律責任《建筑法然》第七章批第六十四冬條至第八財十條對參篇與建筑活胸動的當事嚷人及有關掃主管部門開的法律責鋼任作了專濾門的規(guī)定談。二.價格噸法(一)價匯格法概述(二)我櫻國基本價映格制度和銹價格工作吃的基本原凡則(三)另經(jīng)營者系的價格熔行為(四)酸政府的輔定價行亮為(五)價積格總水平謙調控(六)佳價格監(jiān)含督檢查(七)追法律責夕任三.合強同法1.合同少法概述2.合同工法為工程很造價提供形的法律依喘據(jù)四.招標次投標法(一)招輪標投標法區(qū)概述(二)建背設工程招汽標的范圍(三)招欄標投標的煩原則及其踏行政監(jiān)督(四)喇建設工演程招標(五)建言設工程投催標(六)建貴設工程開錯標、平標賽和中標(七)真違反《撓招標投靠標法》童的法律殃責任招標投標謊法概述1.規(guī)終范招標手投標活貨動2.保螞護國家政利益、惑社會公軌共利益趙和招標練投標活列動當事眉人的合笨法權益3.保表證項目祝質量規(guī)范招標識投標活動1.明確擺規(guī)定必須下招標的范逝圍2.遵循掃公開、公捉平、公正腦和誠實信喉用的原則3.對糞招標投若標活動嶄的行政閱監(jiān)督管錘理做出刊規(guī)定4.招興標方式霜的規(guī)定5.招名標代理溪機構的晶規(guī)定6.招旗標投標習程序的衫具體規(guī)傻定7.關則于法律丟責任的勁規(guī)定建設工程沙招標的范窩圍1.大型女