工程造價(jià)的前期估算基礎(chǔ)知識(shí)講義二

（3）模擬運(yùn)行，采用excel模擬蒙特卡洛模擬的最大特點(diǎn)就是對(duì)隨機(jī)過(guò)程進(jìn)行大量的迭代，迭代次數(shù)越多，結(jié)果越精確。因此在D列將每次計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行累積平均計(jì)算，以求找出規(guī)律性變化。在計(jì)算最后對(duì)隨機(jī)取得的預(yù)備費(fèi)數(shù)量、每一年的預(yù)備費(fèi)以及累計(jì)平均結(jié)果分別從其最大值、最小值、平均值及標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行衡量。小結(jié)：

由于，按照國(guó)家及部門規(guī)定計(jì)取的費(fèi)率來(lái)計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)不準(zhǔn)確，所以可以應(yīng)用蒙特卡洛模擬對(duì)基本預(yù)備費(fèi)進(jìn)行估算。同學(xué)們可以參考以下文獻(xiàn)來(lái)學(xué)習(xí)這種方法。三、可行性研究階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的

編制方法1四、提高精確度的投資估算編制方法探討當(dāng)擬建工程的參考資料過(guò)時(shí)或不具有參考價(jià)值時(shí)，利用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在已完工程資料中“提取”“規(guī)則”,即利用了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)“特征提取器”的作用,從造價(jià)資料中提取工程特征與工程造價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系;由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有高度的容錯(cuò)性,因而對(duì)于過(guò)去的工程資料中由于人為的或其它因素造成的偏差有自動(dòng)糾偏功能;此外由于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是并行處理數(shù)據(jù)的,因而其處理速度相當(dāng)快,這點(diǎn)滿足了快速估算的要求。1.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的投資估算方法盡管BP網(wǎng)絡(luò)單次的預(yù)測(cè)結(jié)果與實(shí)際值相比,可能誤差較大,即:預(yù)測(cè)結(jié)果具有一定隨機(jī)性。但是,通過(guò)多次預(yù)測(cè),而后對(duì)其求均值,可以基本消除這種隨機(jī)性,使估算結(jié)果具有相當(dāng)高的精確度,完全可以滿足工程項(xiàng)目投資估算精確度要求22.基于模糊理論的投資估算的方法對(duì)于無(wú)類似參考工程的擬建工程，多年積累起的以模糊語(yǔ)言為形式載體的專家經(jīng)驗(yàn)在投資估算中應(yīng)該得到更為充分的利用。對(duì)沒(méi)有類似項(xiàng)目的工程,分析其工程特征,將其區(qū)分為已知工程特征和未知工程特征,并利用已知工程特征和未知工程特征之間的經(jīng)驗(yàn)或邏輯關(guān)系,建立模糊推理系統(tǒng),使未知工程特征變?yōu)橐阎こ烫卣?。根?jù)工程特征與工程造價(jià)之間的經(jīng)驗(yàn)或邏輯關(guān)系,建立模糊推理系統(tǒng),計(jì)算得到?jīng)]有類似項(xiàng)目的工程造價(jià)。余建星,張小平,段曉晨.基于FIS、BPNN方法的政府投資項(xiàng)目投資估算方法[J].工業(yè)工程,2007，（10）：82-86.四、提高精確度的投資估算編制方法探討33.基于CSIs、FIS、WLC、FC綜合造價(jià)預(yù)測(cè)方法段曉晨；張小平；張建龍，基于CSIs、FIS、WLC、FC綜合造價(jià)預(yù)測(cè)方法的探討，鐵道學(xué)報(bào)，2008（3）【關(guān)鍵詞】模糊推理系統(tǒng)；模糊聚類；投資估算；全生命周期造價(jià)；顯著性成本

【Keywords】fuzzyinferencesystem；fuzzyclustering；costestimation；wholelifecost；costsignificance；可行性研究決策階段投資估算的準(zhǔn)確與否對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的投資控制起著決定性的作用,目前擬建鐵路建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法在類似工程數(shù)據(jù)情況下,對(duì)具有類似項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程,根據(jù)定額估算指標(biāo)或建立類似工程數(shù)據(jù)的線性關(guān)系分析模型進(jìn)行簡(jiǎn)單估算,對(duì)無(wú)類似項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程,也往往根據(jù)相似工程和專家經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行比較類推和綜合而成,不僅計(jì)算工作量大,而且由此造成誤差和可靠性不穩(wěn)定。本文試圖依據(jù)全生命周期造價(jià)WLC和顯著性成本CS理論建立預(yù)測(cè)WLC的顯著性成本項(xiàng)目CSIs測(cè)算模型進(jìn)行投資估算,當(dāng)新建項(xiàng)目沒(méi)有類似工程條件下,通過(guò)模糊聚類FC方法對(duì)新建項(xiàng)目的CSIs的進(jìn)行"類似度"聚類,分解為有類似項(xiàng)目和無(wú)類似項(xiàng)目的CSIs,對(duì)前者通過(guò)模糊聚類FC方法預(yù)測(cè)造價(jià),對(duì)后者則充分利用專家經(jīng)驗(yàn),通過(guò)模糊推理系統(tǒng)FIS方法預(yù)測(cè)CSIs造價(jià)和顯著性因子csf數(shù)據(jù),不僅能夠簡(jiǎn)化計(jì)算工作量和程序,而且可提高預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性。四、提高精確度的投資估算編制方法探討4

[1]余建星,段曉晨,張建龍.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)挖掘方法的政府投資項(xiàng)目投資估算方法[J].中國(guó)農(nóng)機(jī)化,2006，（05）：36-39.[2]葉青,王全鳳.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程估價(jià)模型及其應(yīng)用[J].廈門大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）,2008，（47）：828-831.[4]段曉晨,余建星,張建龍.基于CS、WLC、BPNN理論預(yù)測(cè)鐵路工程造價(jià)的方法[J].鐵道學(xué)報(bào),2006，（28）：117-122.[5]段曉晨,邢紅宏,張小平.政府投資項(xiàng)目的BPNN、Delphi、GM（1,1）投資估算方法[J].工業(yè)工程,2007，（10）：85-88.[6]張小平；余建星；段曉晨政府投資項(xiàng)目的投資估算方法研究，統(tǒng)計(jì)與決策2007（10）.[7]王運(yùn)琢.基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的高速公路工程造價(jià)估算模型研究[J].石家莊鐵道大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版).2011，（24）.[8]馬輝.建設(shè)工程項(xiàng)目快速投資估算方法研究[D].天津：天津大學(xué)新型的投資估算的方法還有很多，這些方法突破了傳統(tǒng)投資估算方法的束縛，對(duì)已完工程相關(guān)資料失效或者沒(méi)有類似參考工程情況下的投資估算具有很強(qiáng)的參考價(jià)值。有興趣的讀者可登陸中國(guó)知網(wǎng)或其他數(shù)據(jù)庫(kù)，查找文獻(xiàn)來(lái)進(jìn)行進(jìn)一步的了解。四、提高精確度的投資估算編制方法探討5目錄三、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)三、建設(shè)投資估算表的編制一、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算第二講建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分投資估算的編制1.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的基本概念漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（又稱價(jià)差預(yù)備費(fèi)）是指針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。一、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是將項(xiàng)目投資額考慮到了建設(shè)期末，更能直接地放映出項(xiàng)目建設(shè)投資的整體性，更加能夠保證投資的嚴(yán)謹(jǐn)與充足性。作用概念72.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)（1）在我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資中要求計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是20世紀(jì)90年代初提出來(lái)的。1992年2月4日，原國(guó)家計(jì)委發(fā)布了《關(guān)于核定大中型基本建設(shè)項(xiàng)目總投資的通知》（計(jì)投資〔1992〕382號(hào)）。通知指出：項(xiàng)目總投資包括建設(shè)項(xiàng)目概算投資、動(dòng)態(tài)投資。而動(dòng)態(tài)投資則包括兩部分：建設(shè)期貸款利息和建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額。通知中第六條的內(nèi)容為：“1993年至1995年的投資價(jià)格指數(shù)按6%執(zhí)行。Pf——計(jì)算期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額；n——計(jì)算期年數(shù)It——計(jì)算期第t年的建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)；f——投資價(jià)格指數(shù)；t——計(jì)算期第t年背景計(jì)算公式182.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)（2）式（2）中：——建設(shè)期中第t年的用款額，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；

m——估算年到項(xiàng)目開工年的間隔年數(shù)；Pf——計(jì)算期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額；n——計(jì)算期年數(shù)It——計(jì)算期第t年的建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)；f——投資價(jià)格指數(shù)；t——計(jì)算期第t年（2）隨后，國(guó)內(nèi)比較有影響的文獻(xiàn)、執(zhí)業(yè)資格考試教材、規(guī)程、編制辦法陸續(xù)推出了不同的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式。

1998年3月出版的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》（中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編著）給出的計(jì)算公式為：背景計(jì)算公式292.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)(3)2002年3月出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》給出的計(jì)算公式。背景計(jì)算公式3

——建設(shè)期中第t年的用款額，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；

m——估算年到項(xiàng)目開工年的間隔年數(shù)；Pf——計(jì)算期價(jià)格變動(dòng)引起的投資增加額；n——計(jì)算期年數(shù)It——計(jì)算期第t年的建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)；f——投資價(jià)格指數(shù)；t——計(jì)算期第t年10t--建設(shè)期年份數(shù)；It--建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資；f--年均投資價(jià)格上漲率；m--建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）。（4）2007年5月出版的中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》（CECA／GC1—2007，國(guó)家建筑材料工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定額總站主編）、《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》（CECA／GC2—2007，中國(guó)石油天然氣股份有限公司石油工程造價(jià)管理中心主編）和2009年4月第5版全國(guó)造價(jià)工程師資格考試培訓(xùn)教材《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)背景計(jì)算公式4112.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式演進(jìn)（5）2007年11月出版的建設(shè)部《市政工程投資估算編制辦法》（上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院主編）中，新建、改建和擴(kuò)建的市政工程項(xiàng)目的價(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式同式，“引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目投資估算編制辦法”中給出的世界銀行貸款項(xiàng)目的計(jì)算公式為：背景計(jì)算公式5值得指出的是該《編制辦法》將計(jì)算公式中的指數(shù)“t-1”錯(cuò)印為“n-1”t--建設(shè)期年份數(shù)；It--建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年的靜態(tài)投資；f--年均投資價(jià)格上漲率；m--建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）。123.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算公式的選用自該通知發(fā)布后，政府主管部門沒(méi)有下達(dá)過(guò)新的“投資價(jià)格指數(shù)”，在建設(shè)項(xiàng)目編制投資估算和投資概算時(shí)，通常由工程咨詢?nèi)藛T自行預(yù)測(cè)或確定是否考慮建設(shè)期的價(jià)格上漲因素。由于近些年來(lái)我國(guó)物價(jià)基本穩(wěn)定，一般建設(shè)期較短的項(xiàng)目均不再計(jì)算建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，而對(duì)一些建設(shè)工期較長(zhǎng)或引進(jìn)技術(shù)的項(xiàng)目，如公路干線項(xiàng)目、大中型水電站項(xiàng)目、中外合資項(xiàng)目、進(jìn)口原材料和引進(jìn)技術(shù)的項(xiàng)目等，仍然需要計(jì)算建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，通常選擇計(jì)算公式4。1999年9月20日《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中‘價(jià)差預(yù)備費(fèi)’管理有關(guān)問(wèn)題的通知》根據(jù)物價(jià)形勢(shì)變化趨勢(shì)，需要重新調(diào)整概算有關(guān)內(nèi)容的核定方法，以嚴(yán)格控制工程造價(jià)，防止建設(shè)資金流失”。同時(shí)“自本通知發(fā)布之日起，編制和核定基本建設(shè)大中型項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。今后，我委將根據(jù)物價(jià)變動(dòng)形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整和發(fā)布投資價(jià)格指數(shù)”原國(guó)家價(jià)計(jì)委發(fā)布計(jì)算公式413某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)10000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)6000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4000萬(wàn)元，已知基本預(yù)備費(fèi)率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資20%，第二年完成60%，第三年完成20%。年均投資價(jià)格上漲率為6%，則該建設(shè)項(xiàng)目第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少？漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的公式：公式含義可以理解為：公式含義可以理解為：（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)分年計(jì)算，再匯總；（2）建設(shè)期第t年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算邏輯是：首先將It乘以（1+f）m調(diào)整至建設(shè)期期初，然后乘以(1+f)t-1將其調(diào)整至建設(shè)期第t年期初，再乘以(1+f)0.5將其調(diào)整至建設(shè)期第t年期中。即以第t年期中的價(jià)格來(lái)代表第t年的預(yù)計(jì)價(jià)格，最后再減1計(jì)算第t年的漲價(jià)部分額比例，從而計(jì)算第t年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。本題的計(jì)算過(guò)程為：靜態(tài)投資=（10000+6000+4000）×（1+5%）=21000萬(wàn)元建設(shè)期第一年完成投資=21000×20%=4200萬(wàn)元第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=I1[(1+f)1.5－1]=4200×0.0913=383.61萬(wàn)元第二年完成投資=21000×60%=12600萬(wàn)元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=I2[(1+f)（1+f）0.5(1+f)－1]=12600×0.1568=1975.89萬(wàn)元例題解答144.投資價(jià)格指數(shù)（f）

反映固定資產(chǎn)投資額價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。固定資產(chǎn)投資額是由建筑安裝工程投資完成額、設(shè)備、工器具購(gòu)置投資完成額和其他費(fèi)用投資完成額三部分組成的。編制固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先分別編制上述三部分投資的價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法求出固定資產(chǎn)投資價(jià)格總指數(shù)。

編制固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)可以準(zhǔn)確地反映固定資產(chǎn)投資中涉及的各類商品和取費(fèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)幅度，消除按現(xiàn)價(jià)計(jì)算的固定資產(chǎn)投資指標(biāo)中的價(jià)格變動(dòng)因素，真實(shí)地反映固定資產(chǎn)投資的規(guī)模、速度、結(jié)構(gòu)和效益，為國(guó)家科學(xué)地制定、檢查固定資產(chǎn)投資計(jì)劃并提高宏觀調(diào)控水平，為完善國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)。（1）概念定義154.投資價(jià)格指數(shù)（f）

（2）測(cè)算原理其中：人工費(fèi)（材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)）價(jià)格指數(shù)=Pn/P0式中P0——基期人工工資單價(jià)（材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）

Pn——報(bào)告期人工日工資單價(jià)（材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）措施費(fèi)（間接費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率指數(shù)=Pn/P0式中P0——基期措施費(fèi)（間接費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率

Pn——報(bào)告期措施費(fèi)（間接費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)）費(fèi)率164.投資價(jià)格指數(shù)（f）

例如上海市統(tǒng)計(jì)局

2012年1月20日發(fā)布的2011年4季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)

指

標(biāo)

名

稱以上年同期為100的指數(shù)四季度1-4季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)104.6106.5

建筑安裝、裝飾工程107.1110.6

＃人工費(fèi)111.1110.2

材料費(fèi)106.5111.6

鋼材106.4113.9

木材102.8104.3

水泥107.5114.4

地方建筑材料106.3111.2

化工材料111.4110.1

電料101.4104.6

其他材料101.5102.8

機(jī)械使用費(fèi)104.9104.1

設(shè)備、工器具購(gòu)置99.699.7

其他費(fèi)用102.8102.7固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍、采集渠道及主要指標(biāo)解釋一、統(tǒng)計(jì)范圍：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查構(gòu)成當(dāng)年建筑工程實(shí)體的鋼材、木材、水泥、地方建筑材料、電料、化工材料等主要建筑材料價(jià)格，以及作為活勞動(dòng)投入的勞動(dòng)力價(jià)格(單位工資)和各種施工機(jī)械使用價(jià)格，設(shè)備工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資價(jià)格。二、指標(biāo)解釋：固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)是反映固定資產(chǎn)投資活動(dòng)中所涉及的建筑安裝工程、設(shè)備工器具和其他費(fèi)用三部分投資價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。三、采集渠道：固定資產(chǎn)投資價(jià)格調(diào)查是非全面性調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。包括建筑、安裝施工企業(yè)和裝修裝飾企業(yè)；土地管理部門、建設(shè)管理部門、財(cái)政局、證券公司及銀行等單位。17例如北京市統(tǒng)計(jì)局國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的2012年1季度的價(jià)格指數(shù)

2012年1季度單位：%指

標(biāo)

名

稱以上年同期為100的指數(shù)本

季本年本季止累計(jì)固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)102.1102.1

一、建筑安裝、裝飾工程101.4101.4

二、設(shè)備、工器具購(gòu)置97.797.7

三、其它費(fèi)用103.7103.7

三、主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋

固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)：指反映固定資產(chǎn)投資活動(dòng)中涉及的建筑安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資價(jià)格水平變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。該指數(shù)在分別編制建筑安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置和其他費(fèi)用投資價(jià)格指數(shù)的基礎(chǔ)上，采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算得到。

建筑安裝工程投資價(jià)格指數(shù)：指反映建筑安裝企業(yè)或部門在建筑安裝活動(dòng)中所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格水平變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。

設(shè)備工器具投資價(jià)格指數(shù)：由于設(shè)備、工器具購(gòu)置活動(dòng)情況復(fù)雜，購(gòu)置單位難以取得基期價(jià)格資料，采用變通辦法，即以國(guó)家及北京工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)中的機(jī)械工業(yè)部門產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)(非標(biāo)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備暫不考慮)加權(quán)計(jì)算代替該指數(shù)。

其他費(fèi)用投資及其價(jià)格指數(shù)：指除建筑安裝工程投資、設(shè)備工器具購(gòu)置投資和商品房購(gòu)置以外的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資完成額的各種費(fèi)用價(jià)格水平變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)范圍、采集渠道及主要指標(biāo)解釋一、統(tǒng)計(jì)范圍

抽樣選取的獲得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的建筑業(yè)法人單位和有建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位。

二、采集渠道調(diào)查涉及北京市16個(gè)區(qū)縣。納入統(tǒng)計(jì)范圍的單位按照《固定資產(chǎn)投資價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度》的要求，通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)上報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。18二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)編制工程造價(jià)指數(shù)的必要性建設(shè)項(xiàng)目的投資控制面臨著由物價(jià)波動(dòng)所引起的項(xiàng)目投資變化的風(fēng)險(xiǎn)，如通貨膨脹、短時(shí)間內(nèi)物價(jià)不穩(wěn)定等因素。這些物價(jià)波動(dòng)因素是導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目投資失控的決定性力量。目前，人們通常采用工程造價(jià)指數(shù)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行管理，以有效的控制投資。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)指數(shù)

工程造價(jià)指數(shù)是一種反映一定時(shí)期，由于市場(chǎng)價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響幅度的一種指標(biāo)，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。以合理方法編制的工程造價(jià)指數(shù)，能夠較好地反映工程造價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)和變化幅度，用以剔除價(jià)格水平變化對(duì)造價(jià)的影響，正確反映建筑市場(chǎng)的供求關(guān)系和生產(chǎn)力發(fā)展水平。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)。1.工程造價(jià)指數(shù)的概念2.工程造價(jià)指數(shù)的作用編制完成的工程造價(jià)指數(shù)有很多用途，比如作為政府對(duì)建設(shè)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的依據(jù)，也可以作為工程估算以及概預(yù)算的基本依據(jù)。當(dāng)然，其最重要的作用是在建設(shè)市場(chǎng)的交易過(guò)程中，為承包商提出合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)提供依據(jù)，此時(shí)的工程造價(jià)指數(shù)也可稱為是投標(biāo)價(jià)格指數(shù)。天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)系二、建設(shè)獅項(xiàng)目的工將程造價(jià)指水?dāng)?shù)②其他直檢接費(fèi)、現(xiàn)荷場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、鹽間接費(fèi)及蹲工程建設(shè)接其他費(fèi)等悉費(fèi)率指數(shù)坊的編制其他直接濃費(fèi)（現(xiàn)場(chǎng)肆經(jīng)費(fèi)、間敗接費(fèi)、工芹程建設(shè)其抖他費(fèi)）費(fèi)弄率指數(shù)==Pn/P02）設(shè)備管、工器層具價(jià)格劈燕指數(shù)的利編制設(shè)備、工交器具價(jià)格團(tuán)指數(shù)=①人工費(fèi)汗、材料費(fèi)渴、施工機(jī)膛械使用費(fèi)吹等價(jià)格指前數(shù)的編制1）各種帶單項(xiàng)價(jià)勇格指數(shù)坡的編制人工費(fèi)（忌材料費(fèi)、膚施工機(jī)械礙使用費(fèi)）逼價(jià)格指數(shù)=Pn/P0P0為基期人彩工日工摧資單價(jià)駝（材料丑預(yù)算價(jià)薦格、機(jī)臉械臺(tái)班過(guò)單價(jià)）Pn報(bào)告期人冤工日工資話單價(jià)（材減料預(yù)算價(jià)缺格、機(jī)械縱臺(tái)班單價(jià)繩）3.工程造預(yù)價(jià)指數(shù)羊的編制天津理抓工大學(xué)溝管理學(xué)侄院工程死造價(jià)系二、建歷設(shè)項(xiàng)目拌的工程勉造價(jià)指提數(shù)3）建筑安箱裝工程價(jià)向格指數(shù)4）建設(shè)項(xiàng)姥目或單項(xiàng)趨工程造價(jià)壓指數(shù)的編輝制3.工程造渣價(jià)指數(shù)雙的編制天津理輸工大學(xué)防管理學(xué)眾院工程哨造價(jià)系二、建設(shè)揀項(xiàng)目的工滿程造價(jià)指直數(shù)例：某建討設(shè)項(xiàng)目需急購(gòu)置甲、隱乙兩種生掀產(chǎn)設(shè)備，名設(shè)備甲基為期購(gòu)置數(shù)攏量3臺(tái)，單過(guò)價(jià)2萬(wàn)元；報(bào)干告期購(gòu)置刻數(shù)量2臺(tái)，單岡價(jià)2.5萬(wàn)元。設(shè)靈備乙基期翁購(gòu)置數(shù)量2臺(tái)，單價(jià)4萬(wàn)元；報(bào)啊告期購(gòu)置堡數(shù)量3臺(tái)，單差價(jià)4.5萬(wàn)元。貫該建設(shè)項(xiàng)目膠設(shè)備價(jià)印格指數(shù)燃為多少解析：建殖設(shè)項(xiàng)目設(shè)腔備價(jià)格指釘數(shù)=∑報(bào)告期價(jià)挖格*報(bào)告每期購(gòu)置數(shù)鞠量／∑基縫期價(jià)格*女報(bào)告期購(gòu)組置數(shù)量=2.效5*2佛+4.扮5*3／2*2+奇4*3=騙1.143.工程造價(jià)鏈指數(shù)的編鐮制天津理乓工大學(xué)巖管理學(xué)板院工程核造價(jià)系天津理工扛大學(xué)管理纏學(xué)院工程魂造價(jià)系三、建設(shè)投深資估算弊表的編徑制建設(shè)投資旬是項(xiàng)目費(fèi)竭用的重要踢組成，是佳項(xiàng)目財(cái)務(wù)狹分析的基遠(yuǎn)礎(chǔ)數(shù)據(jù)。脾根據(jù)項(xiàng)目苗前期研究各鐵階段對(duì)杰投資估稠算精度澇的要求痕、行業(yè)般的特點(diǎn)辨和相關(guān)剪規(guī)定，扁可選用紙相應(yīng)的捧投資估算方捎法。在估裂算出建設(shè)沃投資后需溪編制建設(shè)雹投資估算漫表，為后球期的融資嘆決策提供依般據(jù)。按照費(fèi)柔用歸集歌形式，江建設(shè)投避資可按璃概算法?；虬葱魏顺少Y產(chǎn)諸法分類民。24天津理霉工大學(xué)亂管理學(xué)捕院工程別造價(jià)系序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣1工程費(fèi)用1.1主體工程1.1.1……..1.2輔助工程1.2.1……..1.3公用工程1.3.1……..1.4服務(wù)性工程1.4.1………1.5場(chǎng)外工程1.5.1………1.6………2工程建設(shè)其他費(fèi)用2.1………3預(yù)備費(fèi)3.1基本預(yù)備費(fèi)3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4建設(shè)投資合計(jì)比例（%）1.概算法分矮類編制投皆資估算表25天津理租工大學(xué)朵管理學(xué)路院工程范造價(jià)系序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中：外幣比例(%)1固定資產(chǎn)費(fèi)用1.1工程費(fèi)用1.1.1XXX1.1.2XXX1.1.3XXX……1.2固定資產(chǎn)其他費(fèi)用XXX……2無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用2.1XXX……3其他資產(chǎn)費(fèi)用3.1XX……4預(yù)備費(fèi)4.1基本預(yù)備費(fèi)4.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)5建設(shè)投資合計(jì)比例(%）2.形成資產(chǎn)走法編制投春資估算表天津理工含大學(xué)管理庭學(xué)院工程己造價(jià)系案例：抱某市大數(shù)眾汽車踢生產(chǎn)廠括房項(xiàng)目球建設(shè)投須資靜態(tài)里部分估企算的編騙制工程概談況編制依據(jù)投資估算昂編制過(guò)程成果形式27天津理工凳大學(xué)管理捷學(xué)院工程某造價(jià)系案例：某族市大眾汽濾車生產(chǎn)廠贊房項(xiàng)目建楚設(shè)投資靜游態(tài)部分估程算的編制工程概況根據(jù)××市總體發(fā)煩展規(guī)劃和慘經(jīng)濟(jì)發(fā)展壤布局，擬耕在該市經(jīng)最濟(jì)開發(fā)區(qū)東南部××區(qū)××路建大眾謀轎車生產(chǎn)君廠房。本激項(xiàng)目建設(shè)絕規(guī)模為年產(chǎn)8萬(wàn)輛；所戴生產(chǎn)的轎贈(zèng)車均是具窮有世界先漆進(jìn)技術(shù)水翼平的新車抹車型；生產(chǎn)線設(shè)杰計(jì)充分考靈慮柔性，底適應(yīng)多品束種生產(chǎn)的猛需要。28天津理工彈大學(xué)管理紫學(xué)院工程乖造價(jià)系案例：某咳市大眾汽刑車生產(chǎn)廠捧房項(xiàng)目建濕設(shè)投資靜懇態(tài)部分估那算的編制編制依耍據(jù)該項(xiàng)目估搭算的編制堡依據(jù)主要哭有：（1）《投資項(xiàng)目嚴(yán)可行性研抵究指南》。（2）《××市建設(shè)工約程估算指些標(biāo)》《××市建設(shè)工秀程概算指鐘標(biāo)》《×脾×市建設(shè)工常程概算定背額》。（3）建筑遍工程費(fèi)尺的估價(jià)脂以類似谷建筑物遣造價(jià)為固基準(zhǔn)，票并參考敢以上定額。（4）項(xiàng)目的斬設(shè)備費(fèi)用木按廠方報(bào)詠價(jià)和參照窩國(guó)內(nèi)最新咳報(bào)價(jià)資料桐估算。29案例：某趨市大眾汽慎車生產(chǎn)廠州房項(xiàng)目建侮設(shè)投資靜冒態(tài)部分估預(yù)算的編制投資估算塑編制過(guò)程亦及成果形打式30目錄三、靜鎖態(tài)控制伏的工具—執(zhí)行概利算二、顆“靜態(tài)弓控制、耐動(dòng)態(tài)管丸理”模他式在三峽工程折中的應(yīng)用一、三峽葡水電工程濤項(xiàng)目簡(jiǎn)介案例：三匆峽工程投香資控制的成“靜態(tài)控紐奉制、動(dòng)態(tài)穴管理”模清式四、動(dòng)曬態(tài)控制遼的工具—價(jià)格指奶數(shù)31三峽水副電站，燒又稱三羅峽工程欣、三修峽大壩金。位于彼中國(guó)重開慶市市料區(qū)到湖慈北省宜踩昌市之言間的長(zhǎng)釣江干流松上。大注壩位于藏宜昌市咬上游不銀遠(yuǎn)處的梁三坪，三峽水電娃站和下游屠的葛洲款壩水電站算構(gòu)成梯級(jí)鏟電站。它嗽是世界上姿規(guī)模最大稠的水電站良，也是中悔國(guó)有史以稱來(lái)建設(shè)的騎最大型工朋程項(xiàng)目。伐而由它所廈引發(fā)的移咱民搬遷、緊環(huán)境等諸咽多問(wèn)題，這使它從開籍始籌建的子那一刻起缺，便始終戀與巨大的慣爭(zhēng)議相伴超。三峽水記電站的功也能有十多自種，航運(yùn)合、發(fā)電、濕種植等等庸。三峽水叮電站199瞞2年獲得沖中國(guó)全庭國(guó)人民而代表大傅會(huì)批準(zhǔn)腰建設(shè)，1994年正式動(dòng)淡工興建，2003年開始蓄梁水發(fā)電，娃于200辱9年全部完圍工。一、三布峽水電幟工程項(xiàng)京目簡(jiǎn)介32三峽水朋電站大凝壩高程185米，蓄水嚴(yán)高程175米，水烘庫(kù)長(zhǎng)600多公里,總投資954.脈6億元人民務(wù)幣，安裝32臺(tái)單機(jī)艦容量為70萬(wàn)千瓦的絕水電機(jī)膝組。三峽窄電站最后渾一臺(tái)水電違機(jī)組，于201錫2年7月4日投產(chǎn)，缺這意味著丑，裝機(jī)容權(quán)量達(dá)到225呼0萬(wàn)千瓦落的三峽尊水電站皮，現(xiàn)為緩全世界箭最大的誼水力發(fā)起電站和拖清潔能院源生產(chǎn)蠟基地。33三峽工程天預(yù)測(cè)的靜燙態(tài)總投資橋?yàn)?00床.9億元人民頭幣（199獄3年5月末價(jià)格水陷平），熟其中樞奇紐工程爸投資500賊.9億元，卸由中國(guó)劑長(zhǎng)江三權(quán)峽工程開發(fā)總公撓司(以下簡(jiǎn)稱按“三峽總炒公司”)負(fù)責(zé)組織輝實(shí)施;水庫(kù)補(bǔ)償見費(fèi)400億元。摔預(yù)測(cè)總哨投資將晝可能達(dá)六到2039億元，估腿計(jì)實(shí)際總獨(dú)投資約1800億元左呢右。建羨設(shè)資金碧主要來(lái)延自三峽泛工程建襯設(shè)基金觸即電費(fèi)兼附加費(fèi)零。國(guó)務(wù)院1992年規(guī)定，毫全國(guó)人民塊每使用1千瓦時(shí)威電能便壓需附加精上交0.00右3元以投棄入三峽寧工程，梳此后這獨(dú)一數(shù)字朋又被多炸次調(diào)升毀，有的評(píng)省份甚至達(dá)到0.01克24元。199昆4年起，葛聞洲壩水電腦站的利潤(rùn)賓也被直接挑轉(zhuǎn)為三峽建里設(shè)資金占。到2002年，以碰葛洲壩蛛電廠為部主體的犯中國(guó)長(zhǎng)燒江電力股份有限標(biāo)公司成立至，掌管葛擔(dān)洲壩和三通峽的所有鏟發(fā)電資產(chǎn)蹲。該公司200動(dòng)3年在上涼海證券觸交易所內(nèi)公開發(fā)袍行股票揭上市，果其募集捆的資金補(bǔ)和此后獲得紡的發(fā)電賣利潤(rùn)也板成為建司設(shè)資金優(yōu)的重要酬來(lái)源。搬此外，魂三峽總璃公司還發(fā)行拘了數(shù)期國(guó)彩內(nèi)債券募摟集資金。34天津理步工大學(xué)亮管理學(xué)鄉(xiāng)豐院工程賣造價(jià)系二、“罵靜態(tài)控類制、動(dòng)異態(tài)管理眉”模式軌在三峽丈工程中伐的應(yīng)用35天津理工搞大學(xué)管理毅學(xué)院工程牧造價(jià)系1.水電工程舟投資控制槐存在的問(wèn)懷題12隨著我國(guó)析政府投資濟(jì)體制改革翻以及以項(xiàng)驗(yàn)?zāi)糠ㄈ素?zé)扶任制為核筐心的“四項(xiàng)制度”改革的濃不斷深密化，現(xiàn)愧階段我愿國(guó)水電籮工程項(xiàng)誰(shuí)目建設(shè)狀的投資替管理工備作也隨狂之取得腦了較大嚇的進(jìn)步廈。但是，這觸當(dāng)中仍然保還存在一咳些問(wèn)題亟籠待解決現(xiàn)階段另我國(guó)水蜻電工程眼項(xiàng)目的映投資控蒸制工作遲仍然是付運(yùn)用“查靜態(tài)的農(nóng)”設(shè)計(jì)套概算調(diào)肢整來(lái)管伯理價(jià)差歡以及建黑設(shè)期利片息等動(dòng)企態(tài)投資磁，這就仔造成了“概算-超概算-調(diào)整概算-再超概算-再調(diào)整概門算”現(xiàn)象謊，并最終創(chuàng)導(dǎo)致了“厘三超”問(wèn)梅題的發(fā)生典型問(wèn)題二、“靜鵲態(tài)控制、份動(dòng)態(tài)管理任”模式在噴三峽工程常中的應(yīng)用36天津理工費(fèi)大學(xué)管理?xiàng)U學(xué)院工程項(xiàng)造價(jià)系上述的問(wèn)介題卻在長(zhǎng)典江三峽水瘋利樞紐項(xiàng)蹈目的建設(shè)過(guò)程亮中得到了益很好的解噸決，其關(guān)啞鍵即是“靜態(tài)控追制、動(dòng)態(tài)貨管理”投糠資管理模釘式的有效實(shí)伙施。37“靜態(tài)脊控制、蟲動(dòng)態(tài)管雹理”的咳概念是硬在國(guó)務(wù)害院三峽沫工程建堵設(shè)委員喪會(huì)（簡(jiǎn)臂稱三建發(fā)委）以宴三峽委捏發(fā)辦字[199扭6]（08）號(hào)文件潑頒發(fā)的《三峽工繳程概算擺、計(jì)劃文和資金領(lǐng)管理暫源行辦法》中首次療提出的碑，文件中憤明確規(guī)桂定：樞紐工程陪概算由三梢峽集團(tuán)公付司（原三僅峽總公司變）負(fù)責(zé)實(shí)賊行“靜態(tài)蠻控制、動(dòng)屠態(tài)管理”暈，即對(duì)三雪峽建委已逃審定的樞興紐工程靜漲態(tài)總投資屢實(shí)行總量尼控制，不塌得突破；爛因物價(jià)上矛漲和匯率符變動(dòng)時(shí)，代每年根據(jù)緊工程進(jìn)度培和實(shí)施情析況及每年讓的物價(jià)水渠平進(jìn)行測(cè)熱算，報(bào)三殼峽建委審遷批后執(zhí)行寬。辦法要雹求三峽集拼團(tuán)公司根棟據(jù)批準(zhǔn)的聽樞紐工程行概算編制控業(yè)主執(zhí)行狐概算，編姨制的業(yè)主麗執(zhí)行概算冒不得突破澆三峽建委夸批準(zhǔn)的初侍步設(shè)計(jì)概租算500.捏9億元，眠同時(shí)新夏增和發(fā)逼生重大著調(diào)整需壺動(dòng)用基肆