成都某城市規(guī)劃及單體設(shè)計方案文本

成都市洪河片區(qū)規(guī)劃方案成都市洪河片區(qū)規(guī)劃方案２００8年１月24日匯報大綱功能定位總體規(guī)劃城市設(shè)計規(guī)劃控制土地增值研究及財務(wù)測算一、功能定位區(qū)域分析洪河片區(qū)規(guī)劃研究范圍洪河片區(qū)位于成都市東部新區(qū)起步區(qū)龍泉驛境內(nèi)，東至外環(huán)生態(tài)圈，北至成渝高速，西至十洪大道，南至老成渝路。總面積約9平方公里。規(guī)劃研究范圍高競爭力的區(qū)域中心城市；高效率的有機組群城市；高質(zhì)量的生態(tài)田園城市；安逸的人居最佳城市；圈層式發(fā)展單中心城市扇葉式發(fā)展一主四輔組群城市空間格局的審視層面(一)成都城市空間發(fā)展態(tài)勢與相關(guān)規(guī)劃的銜接成都環(huán)狀擴散的城市結(jié)構(gòu)直接導致了城市出現(xiàn)六條軸線的外擴，未來東部（成龍走廊）和南部（成華走廊）將成為成都城市空間拓展的主軸。洪河片區(qū)位于成龍走廊，成龍走廊功能定位為城市主要功能區(qū)，新型工業(yè)、公共服務(wù)、居住空間格局的審視層面(二)從城市發(fā)展走廊規(guī)劃看洪河成龍走廊與相關(guān)規(guī)劃的銜接保和片區(qū)為城市綜合功能區(qū)青龍湖公園將體育中心與十陵配套區(qū)在空間上加以整合，以體育健身為基礎(chǔ)、以競技為核心、以娛樂運動、時尚休閑為主導，集體育健身、商業(yè)購物、娛樂休閑、時尚景觀、酒店辦公、健康居住六大業(yè)態(tài)于一體洪河片區(qū)目前承載的主要功能為居住三圣片區(qū)為城市副中心，將以行政辦公、商業(yè)商務(wù)、特色旅游休閑和居住為主導功能沙河堡片區(qū)以交通、物流和商業(yè)商務(wù)為主要功能空間格局的審視層面(三)洪河片區(qū)與周邊功能組團關(guān)系分析與相關(guān)規(guī)劃的銜接空間格局的審視層面(四)區(qū)域交通聯(lián)系與相關(guān)規(guī)劃的銜接道路交通軌道交通處于兩條軸線交匯點區(qū)域經(jīng)濟的審視層面(一)基地處于區(qū)域兩條功能軸的交匯處兩軸：產(chǎn)業(yè)延展軸生態(tài)休閑軸區(qū)域分析中產(chǎn)階層逐漸成為成都主流人群，區(qū)域人口紅利的挖掘潛力巨大1985199520052015202520406080100低收入中產(chǎn)家庭崛起（4-6萬元）高收入中產(chǎn)家庭崛起（6-12萬元）貧困收入家庭迅速減少（<4萬元）注：按2001年可比價格，CEIC研究成都人口結(jié)構(gòu)比例（2006）人口紅利的“福利攫取”效應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟的審視層面(二)區(qū)域人口紅利的挖掘潛力巨大Ⅰ區(qū)域分析房產(chǎn)消費汽車消費金融消費創(chuàng)意娛樂消費文體消費中產(chǎn)的大量聚集，將有效發(fā)揮“人口紅利”的“福利攫取效應(yīng)”，促進區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，有效支撐片區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮，利用新區(qū)開發(fā)契機提升成都的城市競爭力中產(chǎn)階層消費特點將為片區(qū)發(fā)展帶來五大機遇區(qū)域經(jīng)濟的審視層面(二)區(qū)域人口紅利的挖掘潛力巨大Ⅱ區(qū)域分析城市功能價值鏈的“洼地溢流”效應(yīng)國內(nèi)主要城市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比（2006）成都1978-2006主要年份三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化服務(wù)業(yè)成為成都宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的“洼地”，也成為下一輪發(fā)展的增長點區(qū)域經(jīng)濟的審視層面(三)服務(wù)業(yè)發(fā)展洼地為基地帶來了機遇Ⅰ區(qū)域分析批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)金融業(yè)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)房地產(chǎn)業(yè)教育批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)金融業(yè)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)房地產(chǎn)業(yè)教育成都2006年服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)武漢2006年服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)明顯的洼地效應(yīng)片區(qū)作為成都未來城市空間的主要拓展方向，應(yīng)當承擔起豐富城市功能產(chǎn)業(yè)鏈條的重任成都需要進一步調(diào)整服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升服務(wù)業(yè)層次和水平，完善城市功能價值鏈，與其城市性質(zhì)良好契合12區(qū)域經(jīng)濟的審視層面(三)服務(wù)業(yè)發(fā)展洼地為基地帶來了機遇Ⅱ區(qū)域分析價值活動區(qū)域功能實力系統(tǒng)區(qū)域功能能力系統(tǒng)區(qū)域功能活力系統(tǒng)區(qū)域功能潛力系統(tǒng)區(qū)域功能魅力系統(tǒng)價值流物流人力流服務(wù)流技術(shù)流信息流資本流鏈區(qū)域功能價值成都第三產(chǎn)業(yè)中傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)占據(jù)主導的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點，造成產(chǎn)業(yè)活力和潛力不足，難以維持持久發(fā)展片區(qū)所在的東部新城作為成都城市空間拓展的主要方向，由于原有第二產(chǎn)業(yè)外遷以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的缺失，逐漸顯現(xiàn)較為嚴重的“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象，使得片區(qū)的城市功能活力、潛力和魅力明顯不足，城市功能價值鏈存在缺失片區(qū)需要從服務(wù)流、技術(shù)流和信息流入手，全面提升產(chǎn)業(yè)配套和層次，完善新城的城市功能，提升片區(qū)乃至成都的城市競爭力注：橙色代表成都大區(qū)域以及片區(qū)目前的價值鏈欠缺部分價值活動包含產(chǎn)業(yè)價值創(chuàng)造過程中實現(xiàn)其價值增值的每一個環(huán)節(jié)價值流包含相應(yīng)平臺（基礎(chǔ)平臺、操作平臺、服務(wù)平臺）和條件（政策體制、政府管理、市場秩序、社會文化）區(qū)域經(jīng)濟的審視層面(三)服務(wù)業(yè)發(fā)展洼地為基地帶來了機遇Ⅲ“產(chǎn)業(yè)空心化”促使片區(qū)應(yīng)該主動承擔新城城市功能價值鏈欠缺的環(huán)節(jié)區(qū)域分析片區(qū)發(fā)展定位建議片區(qū)發(fā)展要點解析（一）基于居—業(yè)和諧共生的新城發(fā)展觀新城發(fā)展與新城宜居特質(zhì)的契合對城市/產(chǎn)業(yè)功能的支持新城發(fā)展宜居維度宜業(yè)維度生態(tài)環(huán)境改善城市氛圍塑造為了避免國內(nèi)外新城發(fā)展過程中出現(xiàn)的“有業(yè)無城”開發(fā)區(qū)模式和“有城無業(yè)”臥城模式的弊端，我們倡導洪河片區(qū)在開發(fā)過程中對“宜居”維度和“宜業(yè)”維度的雙重強調(diào)“宜居”和“宜業(yè)”應(yīng)當作為洪河片區(qū)新城開發(fā)的兩條主線，通過兩者功能的完善，以螺旋上升的軌跡發(fā)展，使片區(qū)逐漸由現(xiàn)狀的城郊松散城鎮(zhèn)格局演化為具有完善城市功能的新城副中心區(qū)域洪河片區(qū)在產(chǎn)業(yè)導向下的宜居新城發(fā)展模式引導下，將形成生態(tài)化的宜居城市風貌，成為后成都時代新城開發(fā)典范123片區(qū)發(fā)展定位建議片區(qū)發(fā)展要點解析（二）構(gòu)筑成都東翼首席宜居宜業(yè)新城我們認為：洪河片區(qū)可以有效平衡“居—業(yè)”兩個維度的關(guān)系，強調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居住環(huán)境的提升，在東部新城開發(fā)過程中承擔起加強區(qū)域聯(lián)動,提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能鏈價值及推進片區(qū)發(fā)展的重任，最終促成東部新城成為成都東部首席宜居宜業(yè)新城：提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造適應(yīng)區(qū)域未來城市化方向的高能級服務(wù)業(yè)多項城市功能的整合與完善，彌補缺失城市功能產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)作為承接三圣副中心與十陵體育產(chǎn)業(yè)區(qū)的樞紐，處于生態(tài)軸與產(chǎn)業(yè)軸交點承接主城外溢城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的重要基地區(qū)域城市功能產(chǎn)業(yè)鏈的提升完善者1東部新城宜居宜業(yè)新城開發(fā)模式的締造者2全新生活方式打造下的宜居新城范式，生態(tài)化智能化國際化社區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群支撐下現(xiàn)代宜業(yè)新城，提供多樣化就業(yè)選擇，成為整個動部新區(qū)發(fā)展的強大引擎對于居—業(yè)雙重維度的重視，真正成為富有活力和持續(xù)發(fā)展力的新城典范片區(qū)發(fā)展定位建議片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能研究23.1824.8531.2741.0953.4569.6877.1169.6279.18基地發(fā)展該類服務(wù)業(yè)的資源優(yōu)勢指標總得分27.8031.4932.09公共服務(wù)業(yè)集群28.5731.0333.51信息服務(wù)業(yè)集群33.2637.9636.84新型服務(wù)業(yè)集群52.4552.1059.21中介服務(wù)業(yè)集群57.9664.1865.98產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化集群62.4766.2268.56特色商貿(mào)業(yè)業(yè)集群68.8767.8879.01特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群71.8383.4177.83健康服務(wù)業(yè)集群77.6087.9784.04流程外包產(chǎn)業(yè)集群最終處理成果促進片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、協(xié)同指標總得分市場吸引力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景指標總得分

產(chǎn)業(yè)集群候選產(chǎn)業(yè)集群的最終統(tǒng)計結(jié)果根據(jù)專家所打分數(shù)再乘以冪權(quán)重得到各候選產(chǎn)業(yè)的最終得分（下圖）基于總體評價的結(jié)果可以看出，洪河片區(qū)應(yīng)大力發(fā)展流程外包產(chǎn)業(yè)群、特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群、特色商貿(mào)和健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)群。其中流程外包產(chǎn)業(yè)群的綜合得分最高，表現(xiàn)搶眼值得重點關(guān)注。片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能研究現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)導京入建議違（一）嚼BPO肚產(chǎn)業(yè)集脈群適配性堡分析基地發(fā)驕展BP賀O的適曉配性條漲件區(qū)位：稠主城前智端產(chǎn)業(yè)嬌外溢人才：預吹期人才資遮源支撐金融離岸外包服務(wù)第三方物流服務(wù)外包洪河BPO業(yè)務(wù)發(fā)展方向1１２金融后臺數(shù)據(jù)中心經(jīng)濟：拔產(chǎn)業(yè)基項礎(chǔ)支撐本雄厚環(huán)境：人喊居環(huán)境舒船適宜人片區(qū)產(chǎn)返業(yè)功能祖研究現(xiàn)代服悶務(wù)業(yè)導神入建議們（一）緊——B熄PO產(chǎn)朗業(yè)集群細分業(yè)態(tài)遠建議（一頑）：金融朝后臺數(shù)據(jù)吩中心適合基地少發(fā)展BP夫O細分產(chǎn)泡業(yè)（一）崇：金融后豆臺數(shù)據(jù)中綱心的導入漏時序建議金融業(yè)尖后臺服的務(wù)外包顫導入的株優(yōu)先時撇序1銀行卡業(yè)務(wù)容災備份啟動階段2單據(jù)處理檔案管理客戶服務(wù)擴張階段3技術(shù)研發(fā)信息數(shù)據(jù)中心成熟階段通過分階阿段的項目塑時序?qū)虢?，使基地饅成為與東堅大街金融收聚集區(qū)緊屢密聯(lián)系的閉金融后臺蔽數(shù)據(jù)中心碗，成為成航都甚至西田南地區(qū)的再金融后臺捉支持高地餓，并起到希完善東部析新城城市堅功能價值鴿鏈的作用友，提升東敘部新城的惜產(chǎn)業(yè)能級片區(qū)產(chǎn)業(yè)稍功能研究服務(wù)業(yè)導跡入建議（孩一）——促BPO產(chǎn)釘業(yè)集群導學入細分業(yè)態(tài)王建議二：陵第三方物塑流管理咨謠詢適合基回地發(fā)展飄BPO晚細分產(chǎn)臟業(yè)（二較）：第孫三方物雅流BP鞋O基地應(yīng)當彩成為區(qū)域杯性第三方智物流管理貪及咨詢中刑心2000稈-200到6成都交蠅通物流運制輸業(yè)占G撕DP比例懂變動價值產(chǎn)業(yè)鏈運輸、配憐送、倉儲信息系統(tǒng)訂單處理SCM設(shè)飯計包裝咨詢物流產(chǎn)屈業(yè)價值精鏈體系基地與沙抗河堡鐵路籍樞紐相關(guān)怠的交通樞蓬紐形成聯(lián)匯動發(fā)展，汪配合龍泉煩驛的大型離物流倉儲蛾功能，配父置信息管四理和包裝滴設(shè)計等功爪能，共同嶄成為成都信及西南地帆區(qū)物流外警包中轉(zhuǎn)樞咳紐基地應(yīng)當規(guī)與雙流已綱規(guī)劃的依政托航空港降的現(xiàn)代物臥流園區(qū)產(chǎn)夠生錯位競養(yǎng)爭，依靠木自身的人貧才科研優(yōu)屑勢發(fā)展物新流信息管湊理和物流刃包裝設(shè)計辟等產(chǎn)業(yè)片區(qū)產(chǎn)積業(yè)功能霞研究服務(wù)業(yè)落導入建太議（二牢）——幅特色商言貿(mào)產(chǎn)業(yè)側(cè)集群業(yè)態(tài)遴充選矩陣商業(yè)業(yè)愿態(tài)遴選紗與空間揮載體分臘類倉儲商店大型百貨大型批發(fā)市場大型專業(yè)（專賣）店大型綜合超市商業(yè)街012345012345自身發(fā)展?jié)摿Γ▋?nèi)生維度）基地適配性（外生維度）購物中心通過對蒸七種主倉要商業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)態(tài)的道自身發(fā)莖展?jié)摿ξ芭c基傷地的適蒙配性分杯析，初貍步遴選森出購物中心俱、商業(yè)街小、專業(yè)（風專賣）店紛、大型綜搜合超市四大主衫力業(yè)態(tài)放，作為姨特色商世貿(mào)集群核心業(yè)仍態(tài)要素片區(qū)產(chǎn)鏈業(yè)功能晨研究服務(wù)業(yè)什導入建厲議（二物）——神特色商廚貿(mào)產(chǎn)業(yè)貌集群細分業(yè)必態(tài)確定特色商貿(mào)萬產(chǎn)業(yè)集群饒業(yè)態(tài)導入池建議創(chuàng)意商拳業(yè)創(chuàng)意元羨素、文惹化元素塊、時尚改元素構(gòu)抗建高品皺質(zhì)創(chuàng)意貧商業(yè)后專業(yè)歡展銷綜磚合體集中型治生活方嘉式商業(yè)基地適宜挎發(fā)展后專離業(yè)展銷綜拖合體休閑、賄開放、耕精致，竟塑造生被活商業(yè)局新理念片區(qū)產(chǎn)業(yè)途功能研究服務(wù)業(yè)榮導入建飄議（二腹）——制特色商配貿(mào)產(chǎn)業(yè)壞集群規(guī)模測算特色商貿(mào)用產(chǎn)業(yè)集群搬規(guī)模測算2010年成都人均商業(yè)面積0.8－1.1平米/人,計算時取0.9平米/人。東部新城建設(shè)用地范圍62KM2,規(guī)劃人口70～90萬人洪河片區(qū)規(guī)劃面積約9.05KM2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)片區(qū)產(chǎn)折業(yè)功能壇研究洪河片區(qū)規(guī)劃人口：17.5~22.5萬人滲透率：70％其他片區(qū)規(guī)劃人口：52.5~67.5人滲透率：10％××＋洪河片區(qū)消費人口：12.25~15.75萬人其他片區(qū)消費人口：5.3～6.8萬人＋×人均商業(yè)面積：0.9平方米/人總預測消費人口：17.55~22.55萬人預測商業(yè)規(guī)模：15.8~19.3萬平方米注:洪河片區(qū)人口按新區(qū)總?cè)丝诘?/5估算東部新喇區(qū)具有她發(fā)展健堅康產(chǎn)業(yè)畢的后發(fā)憤優(yōu)勢依托十陵告體育公園懸形成服務(wù)質(zhì)于大成都宴范圍的“大健康尚服務(wù)圈”1東部新區(qū)惱具有后發(fā)駝優(yōu)勢3居住人疼口的良卵好支撐4消費能愛力的有銜利保障2產(chǎn)業(yè)發(fā)展恐與資源因附素生態(tài)新簡城、宜知居新城付的整體風定位奠鴨定了健毫康產(chǎn)業(yè)中發(fā)展的每基調(diào)與日大環(huán)境大量人體口導入車及其帶布動的居匙住物業(yè)滾，將推傾動健康躲、休閑星運動產(chǎn)獸業(yè)的發(fā)叢展，并誰產(chǎn)生大箭量的健拋康服務(wù)射需求，掉拉動相竊關(guān)設(shè)施報建設(shè)與疼產(chǎn)業(yè)發(fā)虎展中產(chǎn)階并級、都大市新貴哭、高知輝人群的執(zhí)目標客遺群定位月，奠定晨了消費倉觀念的墳良好基豆礎(chǔ)，將突形成健麻康產(chǎn)業(yè)聽消費的鮮有利保癢障十陵體堅育公園脫的規(guī)劃巾建設(shè),悉已為區(qū)焰域健康斃產(chǎn)業(yè)的何發(fā)展注隔入動力映核心，淚其生態(tài)灑環(huán)境的捏天然資銀源，形臭成區(qū)域槍發(fā)展健說康產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)豐的獨特熊優(yōu)勢服務(wù)業(yè)蠟導入建頁議（三遞）——絮大健康沾產(chǎn)業(yè)集絲式群產(chǎn)業(yè)發(fā)督展驅(qū)動遣力片區(qū)產(chǎn)舊業(yè)功能姓研究服務(wù)業(yè)造導入建射議(三尤）——帆大健康雹產(chǎn)業(yè)集路群發(fā)展定位洪河片區(qū)挨適宜導入攔的細分健辨康產(chǎn)業(yè)分遲析十陵體育公園洪河片區(qū)三圣中央休閑商務(wù)區(qū)大健康服務(wù)圈區(qū)域核心醫(yī)療用地十陵片區(qū)塞——體育級健身以休閑度疲假、健康壺運動為核撿心的健康爽促進產(chǎn)業(yè)洪河片貍區(qū)——斯健康維雅護、咨擾詢與管帥理以健康憑評估、逐調(diào)理、懼維護為徹核心的撈綜合健躁康護理植產(chǎn)業(yè)三圣片區(qū)挽——醫(yī)療?？祻鸵葬t(yī)療機罩構(gòu)為核心獨的醫(yī)療與聲醫(yī)藥服務(wù)以健康體脊檢為核心工的個人疾綢病檢查與閑預測產(chǎn)業(yè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)弊功能研究服務(wù)業(yè)慘導入建趁議(三抗）——嚴大健康屈產(chǎn)業(yè)集甚群細分業(yè)態(tài)抬確定洪河片宗區(qū)健康順產(chǎn)業(yè)承付載設(shè)施溝分析康健技術(shù)壤研發(fā)健康評估愧與咨詢產(chǎn)品營輪銷體系人才儲笑備專業(yè)支樸持服務(wù)健康維泊護健康教育健康護理魔技術(shù)研發(fā)洪河健鋪康產(chǎn)業(yè)健康護蔑理產(chǎn)業(yè)撿集群區(qū)綜合健朽康護理斗服務(wù)區(qū)片區(qū)產(chǎn)業(yè)槽功能研究2服務(wù)業(yè)導敘入建議(營四）——咳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)狐集群細分業(yè)態(tài)職及發(fā)展策框略創(chuàng)意產(chǎn)練業(yè)細分拍產(chǎn)業(yè)遴廟選與發(fā)押展策略項目片畏區(qū)創(chuàng)意宴產(chǎn)業(yè)發(fā)狹展策略依托區(qū)域團創(chuàng)意生活隔氛圍的大踩背景與人通氣，協(xié)同絲式十陵公園堆的休閑娛棉樂功能1適當發(fā)展坡與區(qū)域內(nèi)低關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)號的創(chuàng)意設(shè)懲計、創(chuàng)意夜展示等相鼻關(guān)價值鏈靈環(huán)節(jié)借助三圣沸中央商務(wù)桃區(qū)帶來的誦要素流，征構(gòu)建其功腹能配套3區(qū)域外逝與“數(shù)橫字娛樂梢創(chuàng)意產(chǎn)介業(yè)”形推成差異送化定位懇；區(qū)域醫(yī)內(nèi)與“強三圣創(chuàng)費意農(nóng)家沾樂”形幸成錯位南競爭4細分產(chǎn)業(yè)名稱成都當?shù)刂饕休d設(shè)施項目適配性數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)數(shù)字娛樂軟件園武侯科技一條街**藝術(shù)傳媒產(chǎn)業(yè)三圣畫意村音樂劇《金沙》致民路音樂創(chuàng)意文化基地“紅星七號”創(chuàng)意集群**設(shè)計產(chǎn)業(yè)“紅星七號”創(chuàng)意集群***創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)三圣花鄉(xiāng)錦里玉林生活廣場*****一般文化產(chǎn)業(yè)成都工業(yè)文明博物館***片區(qū)產(chǎn)業(yè)手功能研究業(yè)的緯停度(四匪）——局創(chuàng)意產(chǎn)康業(yè)集群疾發(fā)展發(fā)展定論位片區(qū)創(chuàng)意筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展奪遠景闡釋后成都創(chuàng)受意產(chǎn)業(yè)1沙+1>n炊的超價劫值聯(lián)動平度臺以互動形閱成集聚以集聚產(chǎn)訴生價值以價值共吸引人棚氣片區(qū)產(chǎn)稍業(yè)功能屯研究四大現(xiàn)蛇代服務(wù)毀產(chǎn)業(yè)集洲群間的徒層次關(guān)歲系創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)攤集群特色商室貿(mào)產(chǎn)業(yè)瞎集群BPO產(chǎn)柱業(yè)集群大健康服貞務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)寺集群綜合健狹康護理乒產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意內(nèi)贏容產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意時尚俯消費創(chuàng)意商暖業(yè)后專業(yè)展劈燕銷綜合體生活方式須商業(yè)金融后臺販數(shù)據(jù)中心第三方抽物流B既PO輔助支撐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與特色商貿(mào)更多作為配套性產(chǎn)業(yè)來安排，強調(diào)與宜居城市生活的契合性，穿插融入居住區(qū)塊中核心支柱茫產(chǎn)業(yè)BPO咸與大健理康服務(wù)因業(yè)作為彈新興的截現(xiàn)代服揭務(wù)業(yè)，椅與基地取的內(nèi)外撕部資源愉結(jié)合相須對緊密介，占據(jù)蘋了產(chǎn)業(yè)耗價值鏈酷的高端驢環(huán)節(jié)，傻盡可能澤彌補城鈔市功能影價值鏈度的缺失糧環(huán)節(jié)片區(qū)產(chǎn)厲業(yè)功能鴉研究二、總體養(yǎng)規(guī)劃現(xiàn)狀分析綜合現(xiàn)狀現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分萌析地形地貌泡分析地形G踐IS分諸析坡度分豪析現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀條腔件分析現(xiàn)狀道既路現(xiàn)狀水系現(xiàn)狀基模礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀建蓄筑質(zhì)量現(xiàn)狀建幟設(shè)情況員分析常青騰上東陽物光白鶴小憐區(qū)洪河中學森湖賓錦館斯蒂爾彈莊園晨光麗蹦景礦泉水廠神鋼工靜程機械勤股份有尚限公司成都工程牧機械股份蘭有限公司現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀植趟被分析現(xiàn)狀分析基地的植狗被條件較毯好,主要替為果園和端混交林帶堂,同時林課盤散布點趕綴其間,侍層次豐釀富。現(xiàn)狀視線售分析基地的間視線通伙透性很冊好,在占淺丘之憶間有很赤大的通罪透區(qū)域蛇;同時仍由于基植地有幾翁個高點鴿的存在牢,使的六視線的坦對景關(guān)獸系豐富短和富有沫層次?，F(xiàn)狀分析現(xiàn)狀限定絡(luò)條件及可建利用度分催析現(xiàn)狀分析土地資源現(xiàn)狀大塞多數(shù)土雨地為待挺開發(fā)狀患態(tài)，已露開發(fā)建駐設(shè)或出提讓用地更較少。哈且絕大牢多數(shù)土幸地適宜城建設(shè)。地形資源現(xiàn)狀富島有特色茶的淺丘慶地形是錢設(shè)計中費可以充籌分利用雜的資源扛要素，茶地形變烈化最為夸豐富的討核心地蓋段我們怕將予以買尊重和柄保留，陰以創(chuàng)造溉富有變諷化的城恨市空間矮。綠地景觀現(xiàn)狀外環(huán)碗路側(cè)的5廚00米生縣態(tài)綠帶、仇東風渠、瓶秀水河和說灌溉渠都反是可以利熊用的景觀孫資源；現(xiàn)將狀的林盤粉和果園等良綠地景觀芹資源則不憤可直接利咱用。建筑現(xiàn)狀建筑卵中，新建腰的商品住扒宅小區(qū)如文上東陽光艦、晨光麗淹景、常青睡藤和洪河執(zhí)中學為保掙留的建筑漏，其他建董筑質(zhì)量較籌差，規(guī)劃升將不予保商留。其他要鑼素現(xiàn)狀的老高壓線溜形成的騾高壓走竿廊可結(jié)礎(chǔ)合近期門遠期進催行考慮對原有副控規(guī)的裙回顧原有控規(guī)齡的實施績蛾效與評價原有控孫規(guī)是在咽《成都婚市城市舍總體規(guī)針劃（1圣995廈-20授20）男》和《遞成都市透向東發(fā)哄展規(guī)劃源》的指陪導下編賄制的。緒功能定裝位方面童突出了誕洪河片瞇區(qū)的居排住職能敢。對原有弄控規(guī)的歸回顧對原有貫控規(guī)的取回顧未對洪綠河片區(qū)各產(chǎn)業(yè)和籮功能進全行全面躲細致研屬究，片惕面強調(diào)態(tài)居住功托能對基地內(nèi)忍的綠化、枝水體和地搏形資源對丘如何利用震的問題考縮慧慮不足沒有引入極城市設(shè)計縫的思想功能定墊位以居凡住為主坐，自身范用地布答局比較縱內(nèi)向周邊的片平區(qū)規(guī)劃定陜位調(diào)整對槽片區(qū)有一局定影響，聾規(guī)劃應(yīng)與拆之相適應(yīng)對原有控鋸規(guī)的回顧規(guī)劃目標患及理念規(guī)劃目標居住、產(chǎn)爭業(yè)（現(xiàn)代軋服務(wù)業(yè)）吃和生態(tài)的安互動與融責合，打造“活力洪河裹，蓉城尚壁邑”生態(tài)、健壇康、充滿序活力的城水市形象和監(jiān)氛圍新型服英務(wù)產(chǎn)業(yè)爐發(fā)展和慨共榮現(xiàn)代新夕城，完鬼善和提子升城市泄功能知性城市日，提高城蜻市品位和滴格調(diào)規(guī)劃目什標及理重念規(guī)劃設(shè)計克理念公共交摩通優(yōu)先和諧共生貪社區(qū)活力城止市規(guī)劃目標悄及理念自然條件來很好，植贊被和水系乖均較豐富稍，有良好割的生態(tài)環(huán)弟境基礎(chǔ)，湖可利用這勾些資源打跌造具有生站態(tài)和景觀娘魅力的城帆市環(huán)境。區(qū)域優(yōu)錄勢明顯辮，與成頂都市中貨心和周餃邊片區(qū)錦交通聯(lián)蛾系便捷腔，周邊掌片區(qū)的尿先行發(fā)織展為洪倡河提供諷了良好僻公共設(shè)脾施基礎(chǔ)垃；基地內(nèi)部書需保留的申已建用地沿和道路較蛋少，有土盯地存量的背優(yōu)勢，利稻于整體打墊造，創(chuàng)造仆豐富和多疼變的城市倡空間。片區(qū)發(fā)展頭優(yōu)勢與機女遇規(guī)劃目綁標及理砌念片區(qū)發(fā)展泛不利因素宜與挑戰(zhàn)洪河片區(qū)柜位于主城胞區(qū)的邊緣晃，相對周驗邊其他片夕區(qū)發(fā)展略證顯滯后，膜在傳統(tǒng)產(chǎn)心業(yè)發(fā)展上絕的競爭力蛾不強；高速公幣路的存搏在形成凈了視覺棒和心理林的屏障兆，不利艱于本片燃區(qū)與其攜它片區(qū)鼻的便捷羊聯(lián)系；高壓走廊妙的存在對菊片區(qū)的用例地布局有姿一定的影藝響。規(guī)劃目圾標及理悟念規(guī)劃目標乎及理念規(guī)劃設(shè)輩計構(gòu)思用地布絨局研究規(guī)劃結(jié)構(gòu)萄推導多核中心綠略地軸線引導多核綠化滲透軸線引附導多核結(jié)聽構(gòu)綠化導入強調(diào)融肥合整體性強用地布量局研究公建系番統(tǒng)演變綠地系緒統(tǒng)演變?nèi)齻€居猴住片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)肅推導用地布槐局研究規(guī)劃結(jié)謙構(gòu)“有機生花長結(jié)構(gòu)”規(guī)劃結(jié)蛋構(gòu)：細己胞—細逗胞核—罵—基質(zhì)耽規(guī)劃即形成了筆三個居住泰片區(qū)、三疊個公共設(shè)紫施核、“網(wǎng)H”型綠局帶與公共糟設(shè)施相融寸合的結(jié)構(gòu)用地布局補研究用地布局用地布匪局研究功能布局用地布弓局研究城市總體禍意向總平面用地布局賺研究城市總體辟意向全景鳥瞰用地布狡局研究片區(qū)規(guī)劃留居住人口悶測算按人均住棚宅面積3商5平方米都計算類別規(guī)劃居住用地面積（公頃）規(guī)劃住宅用地面積（公頃）平均容積率測算人口（萬）分區(qū)統(tǒng)計194.8116.93.010.056.534.14.03.979.4(商業(yè)兼容住宅用地)39.74.04.5合計330.7190.7－－18.4用地布貴局研究公共配套播設(shè)施規(guī)劃用地布繼局研究相關(guān)公共配套設(shè)施個數(shù)中學5所小學7所幼兒園12所農(nóng)貿(mào)市場11所街道辦事處4所派出所4所社區(qū)居委會7所醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心醫(yī)院1所，社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心4所體育用地、居民健身設(shè)施社區(qū)級體育用地1處文化活動中心1處養(yǎng)老院4處建議體育豎、文化、株養(yǎng)老設(shè)施負結(jié)合中心滿綠帶和1短98綠化駐帶布置。綜合交聰通體系淹概念規(guī)魄劃原規(guī)劃路犯網(wǎng)解析路網(wǎng)體寶系解析謝：基本結(jié)合寇地形，線鍛路順直。三縱三橫屢，干路間猾距過大。與成渝高燒速路缺少摘有機聯(lián)系畫。與龍泉片船區(qū)聯(lián)系不逼夠方便。綜合交通毒體系概念卸規(guī)劃區(qū)域道路甜系統(tǒng)與用堪地協(xié)調(diào)研單究區(qū)域路雜網(wǎng)結(jié)構(gòu)占研究1.一粒般規(guī)則客：城市新區(qū)期的路網(wǎng)密斃度為8-丸12km點/k㎡。路網(wǎng)密劑度：主褲干路、糞次干路尿、支路脈比例以介2：3刃：7為邪宜。2.按移路網(wǎng)密度箏8km/曲k㎡測算（像不含兩粉條高速端路），淹區(qū)域內(nèi)搞：主干路門網(wǎng)長度害為12件.0k肺m；次干路瓶網(wǎng)長度仿為18擋.0k關(guān)m；支路網(wǎng)伸長度為誼42.猜0km低。3.等效雄路網(wǎng)結(jié)構(gòu)甘：主干路窮：四縱坦四橫(妹含兩條衛(wèi)高速路晨)次干路：鋒三縱三橫支路：私150猜-25峽0米間何距等效路義網(wǎng)示意石圖綜合交通百體系概念磚規(guī)劃交通發(fā)展仗策略案例市內(nèi)的虛有軌電課車，承水載了幾匯乎一半輪的交通燃量，有停效的減兼輕了私超人汽車姓帶來的逝壓力。橫跨高速邊公路的小聚輕軌，將歷不同地塊錯緊密地聯(lián)馳系起來。波特蘭法國斯特聲拉斯堡使籠用的是更賭為先進的音有軌電車濫,這種車撇的優(yōu)點是情:環(huán)保、們美觀、智蜘能、安全肢、便捷和耐低噪音。法國斯商特拉斯出堡綜合交語通體系貪概念規(guī)詢劃西雅圖在美國渴的典型呀淺丘城初市西雅膽圖,景稻觀設(shè)計蔑與道路偉完美結(jié)排合,地婦形、風耐景和道繞路一起無充分展尿現(xiàn)了這蒜座城市同的美麗交通發(fā)漂展策略雪案例綜合交通褲體系概念隆規(guī)劃片區(qū)綜斷合交通涉體系規(guī)立劃原則昌與措施綜合交通飾體系概念廳規(guī)劃體現(xiàn)可持豈續(xù)發(fā)展理搶念，倡導喬公交優(yōu)先事策略，使廢用環(huán)保交垮通工具，朝構(gòu)建東泉部片區(qū)輕擊軌環(huán)線。提高公交形效率，構(gòu)喂建綜合換闖乘體系。體現(xiàn)城撥市設(shè)計易理念，裹景觀設(shè)恭計與道龍路、地沫形完美奏結(jié)合片區(qū)道道路系統(tǒng)閉規(guī)劃綜合交通搜體系概念鹿規(guī)劃片區(qū)道路棟交通組織劫規(guī)劃綜合交儀通體系銳概念規(guī)傷劃片區(qū)交飽通出行較結(jié)構(gòu)預嫩測步行自行車小汽車公共汽車地鐵出租車合計20%22%18%24%10%6%100%片區(qū)開魂發(fā)完成經(jīng)后相關(guān)毒道路評桿價區(qū)域內(nèi)流量分配通行能力分配流量比重一般標準建議措施成渝高速路98858000.170.3已按下穿改造測算(地面)老成渝路125251600.2770.2路段改造（斷面）四環(huán)路21296000.0250.2十洪大道82253400.1760.2南北向30米道路128837460.3930.4主要路口進口道拓寬南北向25米道路107335280.3470.4東西向40米道路114754200.2420.4東西向30米道路112937200.3470.4片區(qū)道砌路交通樂組織規(guī)遠劃區(qū)域交船通組織狼及相關(guān)司建議結(jié)合前面喇分析，提軌出區(qū)域交描通組織及易相關(guān)措施討如下：綜合交腦通體系天概念規(guī)朱劃成渝高速槽路過境主席車道下穿旱，斷面調(diào)筒整。老成渝路荒遠期改造器，斷面調(diào)數(shù)整。老成渝王路—外面環(huán)路路中口遠期愧建設(shè)互遷通式立杰交。區(qū)域內(nèi)較嫩大的地塊跡在下一步勁詳細規(guī)劃繳中適當增休加支路。主、次干暈路相交一拌般采用燈華控管理。道路斷面業(yè)設(shè)計綜合交通菌體系概念航規(guī)劃公共交通展系統(tǒng)規(guī)劃軌道交更通地鐵2撿、4、孤7號線演輻射區(qū)刻域。軌道交通善出行比重以要達到1牽0％目標霧，須至少位2條線路齡。構(gòu)建東燃部輕軌糠線。承罪擔城東示快速交甜通出行既，串聯(lián)功城東風擴景區(qū)。城東風娛景區(qū)包石括a青稱龍湖、惰b本區(qū)有域、c宵東部副鮮中心、透d三圣金花鄉(xiāng)、絮e錦江術(shù)森林公橋園、f銷沙河沿誦線、g擁塔子山誕公園。綜合交老通體系碗概念規(guī)罩劃abgfedc公共交通晉系統(tǒng)規(guī)劃綜合交子通體系胖概念規(guī)謙劃公交場探站規(guī)劃區(qū)釋內(nèi)設(shè)1紹個樞紐咽站和1灶個首末燒站（城脾市新區(qū)演3－4修平方公算里設(shè)1私個公交肢樞紐站本或公交偽首末站攻）。公交首末站經(jīng)干院站至青龍湖至三圣鄉(xiāng)公共交礦通系統(tǒng)進規(guī)劃綜合交通牧體系概念躁規(guī)劃公交線沖路及站滋點規(guī)劃洪河片區(qū)僅共在10呀條道路上天（含片區(qū)孤周邊道路寶）規(guī)劃公掛交線路，緒共設(shè)站點平約27個貪。按照50飽0m服務(wù)貫半徑，規(guī)程劃公交站奶點基本能蓋夠完全覆笛蓋洪河片獵區(qū)規(guī)劃建忍設(shè)用地，糧滿足規(guī)范而不低于9繩0%的要儉求。停車規(guī)臺劃地塊開發(fā)鍬按成都市磚規(guī)劃管理紫技術(shù)規(guī)定相配建停車蕩位（根據(jù)穿各地塊強姓度分區(qū)預牛測，區(qū)域展內(nèi)配建機波動車停車姿位需求約傳3萬個）份。按照1披0％公呆共停車票位比例狼，區(qū)域手內(nèi)公共據(jù)停車位英需求約糊300傷0個（確可建停權(quán)車樓或珠地下車騎庫）。公共交通笑系統(tǒng)規(guī)劃綜合交通撲體系概念文規(guī)劃市政概抱念規(guī)劃根據(jù)相關(guān)黎專業(yè)專項課規(guī)劃，洪瓣河片區(qū)主言要在周邊貪干路上規(guī)逝劃了相關(guān)決市政干管佳：結(jié)合相關(guān)屆市政工程些規(guī)劃及洪忌河片區(qū)規(guī)吹劃發(fā)展需牢要，對區(qū)代域內(nèi)幾項滔重要市政電工程設(shè)施由進行統(tǒng)籌賣規(guī)劃。市政概念祥規(guī)劃市政概淘念規(guī)劃綠地景罪觀系統(tǒng)予規(guī)劃綠地景證觀系統(tǒng)綠地景極觀系統(tǒng)所規(guī)劃景觀綠地煩系統(tǒng)居住組團傲綠化公共空間談綠化道路綠膀化景觀林碼帶理念闡釋建設(shè)可瞎持續(xù)發(fā)刊展的新計生態(tài)城相區(qū)；因地制疤宜、合演理布局成，結(jié)合尺山地淺餓丘地形騙和現(xiàn)狀錘河流，攔打造顯戶山露水些的特色頑城市風為貌；強調(diào)本區(qū)察域與周邊癥區(qū)域之間航的綠地生五態(tài)聯(lián)系綠地系侵統(tǒng)規(guī)劃鄉(xiāng)豐及水體決分布綠地景觀嫩系統(tǒng)規(guī)劃以“H霞”形生昆態(tài)綠帶炎為主軸蜓，以面徐狀綠化讀輻射整寨個區(qū)域業(yè)；南北兩個岡居住組團怨內(nèi)形成次它一級綠帶斑和林蔭大睜道一起形倆成線狀綠加色網(wǎng)絡(luò)；以流經(jīng)現(xiàn)萄狀區(qū)域內(nèi)墨東北側(cè)的界東風渠為悉基礎(chǔ)，適嗓當擴大水密面區(qū)域，援創(chuàng)造完美厚岸線，打切造區(qū)域內(nèi)鉗的濱水區(qū)歌；利用場地兩內(nèi)的低地趴形成湖泊彼，并建立性濕地系統(tǒng)鋪，提高區(qū)蒼域生態(tài)優(yōu)揭勢水的循環(huán)寄與利用綠地景掉觀系統(tǒng)皮規(guī)劃引水入城糊對于打造栗以居住為射主的洪河罰片區(qū)至關(guān)托重要，這升個構(gòu)想是裹充分利用場東風渠的展水資源和企保留低洼航地勢創(chuàng)造壓一個自然沒美麗布局瘦得當?shù)纳蹜B(tài)新城，閉沿著水邊眼形成完整揀濱水休閑狡活動空間艷系統(tǒng)，市展民和游人洗可以漫步孫、泛舟游駐覽城市風哨光。魚塘監(jiān)被保護用總作雨水的球收集與滲布透，河流線入口的水愿閘控制水分流，有助超于控制洪以水和管理拉娛樂休閑還設(shè)施。駁岸處猜理建議綠地景觀跪系統(tǒng)規(guī)劃典型濱湖持斷面（自仰然駁岸）典型濱笛水斷面醬（人工堅化駁岸夜）開放空間笛系統(tǒng)規(guī)劃綠地景邀觀系統(tǒng)晨規(guī)劃根據(jù)服點務(wù)半徑恭、區(qū)位益和綠地怕系統(tǒng)，安形成層比次豐富趨的綠地蕉空間序任列，包哥括開放守型公共守綠地、窯半開放旱型公共倒綠地、煤居住區(qū)偷級半私偶密綠地堆；公共綠辱地中形稅成較完雨整的公鋒園體系框，包括休森林公罩園、城心市公園欲、河岸承綠地、牽濱湖公澇園、濕箱地保護四區(qū)、全米民健身慨區(qū)、文旗化藝術(shù)板廣場、紐奉雕塑主訪題園、單居住區(qū)合綠地、包晨練廣費場、農(nóng)秩業(yè)保護束區(qū)等；利用林競蔭大道鳥和步行蛛街區(qū)打肢造流暢始的步行巾綠色街蓋區(qū)。景觀視爪線分析綠地景是觀系統(tǒng)孫規(guī)劃制高點形圾成對景濱水區(qū)踐域視線味集中景觀視線孩通廊景觀大并道三、城市表設(shè)計總平面設(shè)瞇計城市設(shè)旱計總體風貌乓控制城市設(shè)計總體風貌悅控制城市設(shè)計總體風貌擱控制城市設(shè)計全景鳥瞰總體風貌團控制城市設(shè)駝計局部鳥瞰總體風貌各控制城市設(shè)笑計空間形偷態(tài)設(shè)計城市設(shè)陽計居住模反式研究城市設(shè)孔計板式與點巡壽式住宅相她結(jié)合，點將式住宅呈剃組團狀分鈔布，位于校組團內(nèi)部任，臨居住晝區(qū)次要道陣路。板式到住宅臨居遵住區(qū)主要綱道路呈連妹續(xù)的條狀短分布，底臥部可穿越暑形成通道夸，利于形妙成城市街派道的連續(xù)餃界面。步行通道齊將人、建轟筑、綠地師、城市聯(lián)末系稱為有齊機整體。居住模式社區(qū)中傷心模式尚研究城市設(shè)計即為居住談區(qū)鄰里中勉心概念的幫體現(xiàn)，結(jié)楚合公交站府點或居住慮區(qū)集中綠設(shè)地形成塊棍狀的集中座式購物中崖心、娛樂朵會所等。建筑體量豬較大，業(yè)鐘態(tài)類型豐侄富，滿足排居民對較辛高層次商狹業(yè)和服務(wù)婚的需求。強調(diào)服錦務(wù)半徑癢和交通查的便利昏性。與街坊式允社區(qū)中心位相結(jié)合，粗營造便捷傳、多樣的恒社區(qū)服務(wù)仗模式。突破傳統(tǒng)侄的社區(qū)中長心形式，涉追求社區(qū)斗中心與城劃市生活的融聯(lián)系和融有合。打破單嚇調(diào)的商末業(yè)界面近，運用震綠化和溪景觀豐堡富商業(yè)顆界面，旬形成社失區(qū)特色淹商貿(mào)集損群。建筑形氣式保證凡居民使迎用的便胞利性與臂安靜居暖住生活習的平衡桿。街坊式懇社區(qū)中戲心集中式社民區(qū)中心核心區(qū)設(shè)務(wù)計城市設(shè)計核心區(qū)話的選擇核心區(qū)要選擇的耍原則：最能反映暫城市風貌魂和空間變廉化的區(qū)段桶；城市活孟動最為織豐富的絮區(qū)段；城市產(chǎn)睛業(yè)最集訓中的區(qū)久段；城市環(huán)境疲最有特色公的區(qū)段在本方案泥中，核心干區(qū)主要為阿東西向景概觀大道（洪龍大利道）兩側(cè)產(chǎn)毛業(yè)最為喂集中的蠶區(qū)段、愧十洪大朝道與老舊成渝路話交口的鋪區(qū)段、拔東風渠且和50蠅0米生可態(tài)綠帶電區(qū)段。核心區(qū)城鉆市設(shè)計城市設(shè)俊計商業(yè)商務(wù)豬區(qū)城市設(shè)計BPO驕金融后臺屋數(shù)據(jù)中心權(quán)區(qū)BPO鋼金融后估臺數(shù)據(jù)中墳心區(qū)位于邊十洪大道稱與老成渝嘉路交口處堤，交通便坦捷。將打緣瑞造東大街受金融集聚該地的后臺茂數(shù)據(jù)中心挽，形成規(guī)領(lǐng)?；闹邢陡呒壣虅?wù)清辦公區(qū)；腔此處是洪粒河片區(qū)的兼重要入口充門戶之一產(chǎn)，也是城隔市空間活憑力和風貌透的重要展登示區(qū)域。核心區(qū)城懇市設(shè)計城市設(shè)計特色商至貿(mào)片區(qū)特色商貿(mào)州片區(qū)位老拌成渝路北轟側(cè)和成渝詞路南側(cè)，易依托交通挨軸線，商堡業(yè)提升空誰間巨大。眾因此在此古處購物中展心、商業(yè)尚街、專業(yè)常（專賣）襖店、大型盆綜合超市黨四大主力鞏業(yè)態(tài)，作命為特色商初貿(mào)集群核換心業(yè)態(tài)要甘素。核心區(qū)城仇市設(shè)計城市設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)料業(yè)區(qū)位掙于十洪咬大道東掙側(cè)，正后對川師挺校門。芬依托川流師的創(chuàng)軌意生活螞氛圍的評大背景慚與人氣轟，形成嫂洪河片蒜區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)符。在區(qū)頑域內(nèi)形膀成創(chuàng)意選生活時陸尚集市旱、lo吐ft創(chuàng)口意設(shè)計紋群落、考創(chuàng)意交好流中心意、創(chuàng)意箭展示舞畏臺等空叨間載體堅。創(chuàng)意產(chǎn)建業(yè)區(qū)位核心區(qū)邁城市設(shè)插計核心區(qū)千城市設(shè)綢計城市設(shè)計老成渝睜路街景嚇透視城市設(shè)計康體娛樂根綜合區(qū)康體娛古樂休閑隊中心區(qū)蒸位于洪忙河片區(qū)戶的中心糾，洪龍唇大道的撒南側(cè)。介以休閑斯娛樂、聯(lián)康體服則務(wù)、游危憩購物劫、辦公涼等功能午為主，美既為整系個城東管片區(qū)提距供城市某級服務(wù)吉又為洪現(xiàn)河片區(qū)柔提供社遠區(qū)服務(wù)障的綜合堂功能片葬區(qū)。核心區(qū)城披市設(shè)計核心區(qū)妻城市設(shè)輔計城市設(shè)計康體娛樂悠綜合區(qū)核心區(qū)城明市設(shè)計城市設(shè)面計康體娛政樂中心懶區(qū)透視城市設(shè)貧計繞城高寒速旁5爆00米緣瑞生態(tài)綠加帶500肆米生態(tài)雞綠帶位慕于繞城碧高速西樹側(cè)，是久本區(qū)域減與繞城均高速公繡路之間單的天然賭屏障，斜為本區(qū)足域提供核了優(yōu)質(zhì)慎的自然何景觀資量源。在區(qū)域北導部打造的固東風渠濱柜水區(qū)是整介個規(guī)劃的盞亮點之一啦，完整的棋濱河步道形，優(yōu)美的勻濕地公園銳，浮在水猶中的藝術(shù)填文化中心閥的結(jié)合，省呈現(xiàn)的是菠一幅完美才的風景畫嶺卷。核心區(qū)均城市設(shè)吳計核心區(qū)城選市設(shè)計城市設(shè)計現(xiàn)代服厭務(wù)業(yè)聚嚼集區(qū)核心區(qū)趁城市設(shè)兼計城市設(shè)計東風渠科濱水區(qū)徑透視核心區(qū)城包市設(shè)計城市設(shè)計社區(qū)中心膜區(qū)透視（舌對接十陵被片區(qū)）核心區(qū)城刊市設(shè)計城市設(shè)計洪龍大道縮慧門戶區(qū)透啦視四、規(guī)溫劃控制土地開發(fā)新強度控制土地利昌用控制婦規(guī)劃建筑高度勁控制土地利蟻用控制致規(guī)劃交通出入待口方位控臣制土地利用文控制規(guī)劃建筑后塘退道路旺紅線控鏟制土地利用普控制規(guī)劃五、土地僻增值研究邁及財務(wù)測盡算土地增崖值研究土地增枝值途徑土地增值地塊功能價值區(qū)域開發(fā)模式地塊面腰積：約肺9平方糧公里用地性質(zhì)畫：綜合性泡用地，主于要為居住測，包括商定業(yè)和商務(wù)自用地開發(fā)周期決：地塊較維大，需要傲經(jīng)過較長巖周期的開辜發(fā)現(xiàn)狀：基倦地已開發(fā)盒地較少，郊可以當作重全新的地摸塊進行開室發(fā)基地分析辯：分析角纏度：地衫塊的規(guī)毀模決定斜將基地植作為一鄰個片區(qū)躺的概念奧，從區(qū)碰域運營欠的角度續(xù)去分析船土地增暈值的問乞題土地分姿類：由依于用地迫性質(zhì)混墳合，而些居住用堪地和商泡服用地孝價值決散定因素紋不同，疑土地價段值增值文的方式崖不一樣似，因此端要分別鳥對住宅刪用地和遇商服用啄地進行噸分析分期策抬略：由菜于開發(fā)蓮周期較殼長，土馬地增值業(yè)也要動賓態(tài)的考評慮開發(fā)蛛的次序分，土地惱推出的懇時機和購規(guī)模開發(fā)模然式：基蕩地的現(xiàn)總狀條件急利于引攤?cè)肴聵?gòu)的開發(fā)獨模式，囑提升地即塊的整騎體價值研究思路綠：土地增椅值的三娃個途徑土地推出策略土地增烈值研究土地功能鉗價值提升VS.住宅用地殃價值決定糞因素商服用涌地價值問決定因吸素基礎(chǔ)設(shè)日施：住趙宅用地射價值影松響最大倆的因素畏是周邊撕的配套墻設(shè)施交通條謝件：道絕路通達郵，公交情便捷程諷度生態(tài)環(huán)少境：綠棕化程度異、水系傾等人口聚集戚：未來人仰口密度商服水曠平：商支業(yè)服務(wù)渾繁華程賞度交通條件餃：交通便襖利度很大共程度上決化定了商服廣用地的價訊值商業(yè)能級悔：商業(yè)的伐能級定位土，周邊潛的居民聚扎集程度人文環(huán)樂境：自懂身及周右邊人文肚環(huán)境以買及與城盯市文化先中心的墳距離自然環(huán)凝境：生狡態(tài)、綠傅化等自曬然環(huán)境1234512345產(chǎn)業(yè)環(huán)境扮：產(chǎn)業(yè)環(huán)棗境決定指穴產(chǎn)業(yè)聚集逢成都和商刺務(wù)環(huán)境等規(guī)劃布局雅策略：綠地滲透：將公健共綠地搜較均質(zhì)臥的分布司在地塊績內(nèi)，使泄每塊用愚地均有穩(wěn)較好的兆生態(tài)環(huán)塘境交通利用：網(wǎng)狀元的結(jié)構(gòu)臟，使每伴塊地都型有較好掛的交通肢條件居住：形成蒸較集中巴的三個己居住區(qū)氏有利于粗聚集人瞧氣，提膀高公共紋設(shè)施的翼利用率關(guān)；商業(yè)：布置養(yǎng)在主干絲式道沿線龜以及靠值近城市狹中心的僵方位，除這樣可提以提高咳地塊的裝交通便漲利性，股擴大輻抄射范圍商務(wù)辦晉公：依據(jù)地核塊條件開籃發(fā)有特色移的商務(wù)，燃保證地塊粒一定的規(guī)影模，便于讀形成產(chǎn)業(yè)墨集聚；同皺時注意與猴臨近組團頸的呼應(yīng)住宅用卡地和商飛服用地沙價值具麥有不同畝的決定管因素，副通過有斤效的規(guī)冶劃組織窯，可以宣保證片帶區(qū)地塊鬼整體價御值的提循升土地增值戚研究分地塊廣價值研誦究—研橋究方法項目商業(yè)服務(wù)繁華影響度交通條件環(huán)境質(zhì)量基礎(chǔ)因素人口狀況主要影響因素（商服）與兩級商務(wù)區(qū)的位置關(guān)系道路通達度，對外交通便利度自然環(huán)境人文環(huán)境地塊、容積率、綠化率，商業(yè)功能與居住區(qū)關(guān)系權(quán)重0.40.120.090.140.25計算方法霞2個碗因子成對皆比較時，列勾選同等便重要左邊狂部分者，霸予以2-再9計分，托勾選同等兇重要右邊普部分者，良予以1/拘2-1/震9計分，辰再計算幾咽何平均數(shù)股求出該層鳴級的權(quán)重畏評估值分析層燒級法A椅HP綜合應(yīng)用酷演繹法和竿歸納法，賣將復雜的累評估問題漸分析成簡陰明的因素嶄層級架構(gòu)君，再由評擾量表衡量偉，作為決蕉策分析的龜參考信息柄。在評估蒼價值影響變因素時，經(jīng)選擇下表食9個尺度匆力求精確妖。名目尺度定義衡量值等強（Equally）同等重要1等強-稍強相鄰尺度的中間值2稍強（Moderately）稍重要3稍強-頗強相鄰尺度的中間值4頗強（Strongly）頗重要5頗強-極強相鄰尺度的中間值6極強（Verystrong）極重要7極強-絕強相鄰尺度的中間值8絕強（Extremely）絕對重要9項目區(qū)位交通條件環(huán)境質(zhì)量周邊設(shè)施個別因素主要影響因素（住宅）與重要地段的關(guān)系道路通達度，對外交通便利度自然環(huán)境人文環(huán)境小學、中學、診所，商服設(shè)施密度地塊規(guī)模，容積率，綠化率等權(quán)重0.40.250.140.120.09土地增值壟研究分地塊價陰值研究—元商服用地邪地塊定級土地增值斗研究地塊編號B1B2B3B4B5B6B7評價項目權(quán)重評價一級指標加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值1.商服繁華影響度

40%綜合考慮與兩級商務(wù)區(qū)的位置關(guān)系32.3632.3632.3632.3632.3640.4536.412.交通條件

12%道路通達度7.215.055.774.336.497.215.05公共交通便捷度3.653.944.233.654.804.803.653.環(huán)境質(zhì)量

9%自然環(huán)境3.643.642.913.642.922.923.64人文環(huán)境3.283.284.374.374.374.373.274.人口狀況25%周邊居住區(qū)19.6919.6924.6124.6124.6124.6119.695.基礎(chǔ)因素

14%

地塊規(guī)模3.073.073.833.073.833.833.83容積率1.331.331.771.771.772.211.33綠化率1.321.321.051.321.051.051.32商業(yè)功能5.166.455.166.456.456.455.16地塊編號B1B2B3B4B5B6B7加權(quán)平總分值80.7180.1286.0785.5788.6697.9183.35地塊價值排序6734215分地塊赤評級此表中未滲含計算中釀所包含的槽二級指標侵帶來的影束響B(tài)6B5B7B1B2B4B3分地塊價刷值研究—承住宅用地親地塊定級土地增扮值研究地塊編號R1R2R3R4R5R6R7評價項目權(quán)重評價一級指標加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值加權(quán)分值1.區(qū)位條件40%與重要地段的關(guān)系32.3636.4136.4132.3640.4540.4532.362.交通條件

12%與主干道距離14.7714.7714.778.8611.8114.7711.81與軌道交通距離5.915.915.917.889.849.847.883.環(huán)境質(zhì)量

9%距生態(tài)區(qū)8.298.298.296.636.636.638.29距高壓走廊3.313.313.313.314.424.425.524.周邊設(shè)施25%居住設(shè)施等密度11.177.8311.178.289.4811.027.985.個別因素

14%地塊規(guī)模2.982.983.733.732.982.983.73容積率1.481.971.971.971.971.481.97綠化率2.342.342.342.342.342.342.92分地塊評步級此表中未鴨含計算中域所包含的甚二級指標獨帶來的影挽響地塊編號R1R2R3R4R5R6R7加權(quán)平總分值82.5983.8087.8875.3589.9293.9282.46地塊價值排序5437216R1R2R3R4R5R7R6分地塊價閃格研究土地增值窗研究07年之1－5膨月成都候土地出求讓情況數(shù)據(jù)來源型：成都市聚國土資源創(chuàng)局網(wǎng)站2007年前三季度成都土地出讓呈現(xiàn)出東部南部方向性拓展，三環(huán)以外用地比例占到了80％，三環(huán)外的土地價值越來越得到市場的認可，而且可以預見，未來三環(huán)外的土地競爭必然會越來越激烈。

標準地塊面積總價單價位置綠地率用地性質(zhì)建筑高度123畝11.32億元920萬元/畝錦江區(qū)≥30%商住混用≤830米地塊編號標準B1B2B3B4B5B6B7修正總分值89.1280.7180.1286.0785.5788.6697.9183.35單位價格（萬元/畝）9208338278888839151010860地塊編號標準R1R2R3R4R5R6R7修正總分值88.3482.5983.8087.8875.3589.9293.9282.46單位價格（萬元/畝）920860872915785936978858商服用地住宅用地在對土地丈出讓市場殖了解基礎(chǔ)倘上，我們刺選擇與本袋地塊條件悶較相似的輸標準地塊奇，綜合區(qū)非域臨近地棚塊土地出房誠讓價格以襖及東部產(chǎn)擾業(yè)調(diào)整帶桶來地價上庫漲等修正毛因素，得垮出標準地枕價假設(shè)下奔的本區(qū)域暑住宅、商芳服土地價杰值。注：本兆價值是奏在現(xiàn)價被基礎(chǔ)上葬的評估抽，不考私慮未來桌的價格最增長土地分鐮塊推出冊策略—揉地塊劃列分土地分塊研策略：大小結(jié)序合：利用大延規(guī)模的地循塊吸引知悅名房地產(chǎn)預品牌，迅碗速提升地栽塊的知名薯度和形象磚；待地塊馳較成熟后府陸續(xù)推出韻較小規(guī)模凱的地塊優(yōu)勢保感證：地塊的凳劃分基本晨按照道路怎網(wǎng)結(jié)構(gòu)，榆同時注意香每個地塊夢要保證其幣擁有某個白優(yōu)勢，可鞏以是環(huán)境賣、交通或叉者配套等番，從而保舒證每個地尤塊的價值整體性：產(chǎn)業(yè)用像地需要統(tǒng)屑一的管理常，以保證家聚集相應(yīng)徒的產(chǎn)生，叢因此按照釣產(chǎn)業(yè)的劃懷分，分為宰4-5個仍地塊推出混合性：商服術(shù)用地的攪市場培董育期較崗長，開脾發(fā)壓力吸大，部包分商業(yè)終用地可美以與住拉宅用地悔打包共肥同推出多樣性：商業(yè)投娛樂用妨地劃分胃為多個熄較小的泥地塊推遞出，以蛛保證多不樣性和責足夠的古競爭住宅用地商服用地土地增寨值研究213467891014111551213171816土地分趟塊推出腿策略—崇開發(fā)分秀期分期開棕發(fā)計劃各期產(chǎn)默品豐富糕、多元阻，以抗球市場風當險各期產(chǎn)漏品有機花組合，依實現(xiàn)效曬益最大嫌化一、撇脂悅、積累饒、共蛛生、互需長原則二、彈眠性開發(fā)斧、峰值底預留原諒則最大化勉利用現(xiàn)袖有成熟畢資源，附創(chuàng)造區(qū)描域價值分期注入但功能元素匯和產(chǎn)業(yè)要捕素，累積敬區(qū)域價值根據(jù)功能夕元素成長獸規(guī)律，相榨互調(diào)配、著形成集聚狼效應(yīng)三、復演合、多簽樣性的朱產(chǎn)品組鈴合原則開發(fā)過程離中適當留拋白，預留拿功能轉(zhuǎn)變爛的彈性對城市主霉干道、特栽殊資源等勤不成熟區(qū)頁域，進行紡儲備優(yōu)化炒，以待實畜現(xiàn)收益最耳大化開發(fā)分期熊原則和策讓略土地增抬值研究啟動：T字型的鳥生長結(jié)構(gòu)偵，先期結(jié)吸合“上東書陽光”“介東部副中牧心”等項社目的建設(shè)墳,開發(fā)友比較成熟烤的十洪大抗道及老成勵渝路沿線脫的地塊，斑產(chǎn)業(yè)和居潑住共生發(fā)受展中期：重點開償發(fā)中部煤的休閑僚娛樂兼袍健康產(chǎn)植業(yè)區(qū)，跨提高地樓區(qū)的生狹態(tài)形象粉，以產(chǎn)錄業(yè)發(fā)展漠推動整冰個區(qū)域窗的升級炊，并逐四步向外煉推進。后期：待地區(qū)陣基礎(chǔ)設(shè)虜施以及愚商務(wù)環(huán)覆境成熟榜后，最降后開發(fā)聾輕軌沿溝線地塊嚇。土地分淘塊推出首策略—容開發(fā)分扛期土地增值孕研究啟動期中期后期區(qū)域開發(fā)前模式公園地產(chǎn)教育地產(chǎn)地鐵地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域運營討應(yīng)該充分寧市場化運岸作，吸引梢多家地產(chǎn)釘公司進行賭開發(fā)，打替造不同的醬主題，提越高土地的刑利用效率伍。而區(qū)域鼠運營者則鮮通過導入掠核心要素旺，為其提輔供必需的夜配套設(shè)施巾和環(huán)境。政府導入廢：將某些來政府辦公輝場所、城懂市大型公芬共設(shè)施規(guī)脾劃引入到屠區(qū)域，提襪高地區(qū)影甘響力產(chǎn)業(yè)導止入：發(fā)頂展一定謎規(guī)模的軟產(chǎn)業(yè)，伏為居住虧產(chǎn)品提心供消費業(yè)者保證生態(tài)導稱入：通洗過綠化怕、水系壩等手段萄打造生暴態(tài)概念慣的片區(qū)毫，提高崇環(huán)境吸船引力交通導勻入：引干入大型湊的公交展或者軌肝道交通客，加強戰(zhàn)與城市旁中心的蒸聯(lián)系導入交通導入生態(tài)導入產(chǎn)業(yè)導入政府成都市場紗較受歡迎翻的主題地冤產(chǎn)地區(qū)核心棄要素導入鑰：公園地產(chǎn)有就是依公渡園而建的雪地產(chǎn)，或龜者在公園孟里的地產(chǎn)稱，主要強延調(diào)的公園煙化的生態(tài)設(shè)環(huán)境。成同都成功創(chuàng)脾建森林城縫市，市民懂對公園地禿產(chǎn)有特別倍的偏好，蓮已推出的掀有影響力柳的有：奧烤林春天、聯(lián)萬科雙水價岸等。“教育地禁產(chǎn)”就是享以教育為耀特色、為請核心、為段靈魂的房任地產(chǎn)業(yè)。柄可以是新聽建教育設(shè)英施,或者蕩依托現(xiàn)有貓的教育資愁源,在附渠近開發(fā)。李成都今年需教育地產(chǎn)沈概念較熱冶，已形成領(lǐng)了高新西痕區(qū)等8個調(diào)組團。軌道交妄通可以信大大縮棍短城郊美與市中糖心的距抖離，成害都軌道帶交通還碑未開通生，各大趟房地產(chǎn)腔商已經(jīng)危推出的梯地鐵概鄉(xiāng)豐念的房喘產(chǎn)。本絡(luò)地塊內(nèi)博也規(guī)劃焰有地鐵問經(jīng)過。產(chǎn)業(yè)和甚居住相昆結(jié)合，僚營造一狡個宜居鍛宜業(yè)的爹新市鎮(zhèn)度，兩者吳相互促他進。土地增值殿研究一級開發(fā)局投資收益?zhèn)鶞y算基地技術(shù)陸經(jīng)濟指標為了提磁高地塊賤土地價沿值，從濕多個渠禿道保證口區(qū)域的貿(mào)健康快遇速發(fā)展伸，地塊風內(nèi)規(guī)劃詞了一定紙量的產(chǎn)顯業(yè)用地唐和公共行服務(wù)設(shè)逼施用地谷。以下將良對在此上規(guī)劃背斤景的投徐資和土火地收益奇做簡單濤測算，五探討這傻種土地腎增值模殼式的經(jīng)鏈濟可行招性用地名稱用地面積（公頃）用地百分比居住用地277.2932.50%R2住宅用地237.75213.92%R22居住配套25.0122.50%R24居住區(qū)綠地14.531.70%公共服務(wù)設(shè)施用地186.0021.80%C1辦公用地28.773.37%C2商業(yè)金融15.881.86%C3休閑娛樂40.284.72%C51醫(yī)院用地2.520.30%C53療養(yǎng)用地9.971.17%C/R商住混合88.5810.38%道路廣場用地163.4819.16%市政設(shè)施用地4.760.56%綠地221.7725.99%G1公共綠地82.459.66%G2防護綠地28.183.30%G3生態(tài)綠地111.1413.02%規(guī)劃建設(shè)總用地853.30100.00%水系29.49

規(guī)劃區(qū)總用地882.79

一級開景發(fā)投資派收益測欠算土地開猴發(fā)投資難測算財務(wù)測算傅假設(shè)成本測算敵按照成府薯發(fā)（20憂04）1抹9號等相粥關(guān)文件規(guī)暑定執(zhí)行測算數(shù)據(jù)闖根據(jù)現(xiàn)場畫調(diào)查以及傾規(guī)劃設(shè)計時方案所得份；拆遷補狐償費由浩于基地衰條件復溫雜，假埋設(shè)為2覽0萬元略/畝不考慮資座金的時間粱價值；土地拍誤賣價格須根據(jù)基兇地條件煮及周邊蕩地區(qū)近郊年土地闖拍賣價艘格和趨練勢確定快，根據(jù)誕以上測褲算假設(shè)價均價8鋸80萬住元/畝鉗；假設(shè)土止地整理形在五年秩內(nèi)完成濁，每年忘進度相牽同，建欣設(shè)成本穴年遞增亮5%；按照規(guī)劃士方案可拍夸賣土地面激積為69閉12畝，紗地均分在容七年內(nèi)拍畏賣，每年倦價格上漲雅10%；流動資金謎假設(shè)為1紫000萬評元；土地出讓逮金占土地禿出讓收入析的比例：乖25%寇；社保調(diào)償節(jié)金占痛土地出修讓收入黎的比例優(yōu)：10請%；序號項目1征地拆遷毯補償費用單價（夾萬元/首畝）面積（探畝）金額(億筍元)合計2013,喊24226.桌52前期工程塑費用0.73基礎(chǔ)設(shè)退施建設(shè)各費用單價（壘元/平傻米）面積（漁公頃）3.1道路、岡廣場3001514.53.2綠化、鄙景觀15023943.3水體150290.43.4電力258832.23.5給水258832.23.6雨水管108830.93.7污水管108830.93.8通信48830.43.9路燈58830.43.10其他108830.9合計4管理費0.85建設(shè)期板不可預缺見費0.86流動資金7總投資8單位土湊地投資嶺（萬元猜/畝）一級開漏發(fā)投資趴估算指標0.143.933.耐1建設(shè)費用嶄的4.4決7%15.1建設(shè)費用路的5%建設(shè)費朋用的6鏟%一級開發(fā)妄投資收益甲測算土地開發(fā)猾投資測算項目財塞務(wù)評價從該項趕目財務(wù)摧評價指夜標分析進，排除雕資金時麻間因素竄分析評禾價如下懂：1、在贈今后7籮年內(nèi)項壟目可實泊現(xiàn)土地仍出讓凈勁收入4仍95億毫元，扣廣除土地游整理總坐成本48億元后，叛實現(xiàn)項烈目利潤礙總額=傷49徒5-杜48=447億痰元；2、項屈目利潤陰率=項麥目凈利挪潤/乖項目峽總投資具=92寒0%；3、7年虜年均投資惡收益13毒1%4、本財毛務(wù)測算土肚地出讓價礎(chǔ)格屬于保鄭守估計，剛在此條件鮮下項目的寧利潤率等盞經(jīng)濟指標率仍較高，糧因此，該妻項目在經(jīng)站濟上是完香全可行的洽。項目200坡7年200大8年200車9年201武0年2011抵年201冊2年2013氧年合計土地出機讓面積傷（畝）9879879879879879879876,9片12居住7737737737737737737735,41華1公共服務(wù)爆設(shè)施用地2152152152152152152151,50勉2土地出讓宿價格（萬寸元/畝）8809681,0咬651,17拋11,28炸81,4昌171,5運59土地出車讓收益磨（萬元廣）8796105116127140154824土地出屠讓金（伸25%托）22242629323538206社保調(diào)節(jié)赴金（10竄%）910111213141582管理費用償（5%）455667841土地出讓塑凈收益52576369768492495一級開球發(fā)收益祥估算指標指標值項目總芽投資（她億元）48項目凈械收益（投億元）495項目利品潤總額潮（億元駕）446項目占殖用資金氣（億元糖）9項目利潤農(nóng)率920扭.42民%項目占用稼資金利潤似率513吸8.4襖8%項目占用劣資金年均刑利潤率734.予07%經(jīng)濟指標一級開發(fā)禮投資收益構(gòu)測算城鄉(xiāng)統(tǒng)籌拉問題專題陣研究農(nóng)民妥善酬安置是最款需要解決陜的現(xiàn)實問似題原住民可份持續(xù)生計甩的關(guān)鍵所干在從耕地正解放后益以何種基方式尋販求新的嗽收入來校源打破原劣有居住魂形態(tài)后奇怎樣形事成新的陣安居環(huán)申境怎樣從思肚想意識和當生活文化查上成功轉(zhuǎn)辟型為“城晝市人”片區(qū)和諧貧發(fā)展的基蚊本前提之奸一淡化經(jīng)濟拳、文化、獻社會地位瞧落差，倡畫導與導入瞞人群的和緞諧相處強化安置棵區(qū)域的