房地產(chǎn)偷面積方法剖析

偷面積的幾種實(shí)用方法

(一)低臺凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。

缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。詳見附圖

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫

。

詳見附圖

實(shí)例虛線為可打掉的假梁（三）超大入戶花園和大陽臺

由于入戶花園和陽臺只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。詳見附圖

入戶花園可以隔成一個小書房，非常實(shí)用大陽臺設(shè)計(jì)，陽臺面積12㎡（四）隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。

（五）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈送半地下室來增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。

缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。半地下就室有獨(dú)重立的采棄光口有的通煩過獨(dú)立喝的天井踏采光有的通過橋一樓的院攝子到達(dá)地書下室的天張井（六）物送夾層夾層的層犧高低于2聽.2米，菌可以不計(jì)陷算建筑面出積?？蛷d茫設(shè)計(jì)成3校.9-4袖米，標(biāo)準(zhǔn)緞層高2.買8-3米賽，夾層一傲般為2.漠15-2巧.19米紛。標(biāo)準(zhǔn)層旁和夾層不騾在同一水籃平位置上地，內(nèi)部通徐過樓梯連早接。夾倉層處于兩怨個標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)之間，一辭般來說，婦如果一層磚4戶，就你兩層的夾鏡層處于標(biāo)累準(zhǔn)層下面澤，另兩層避的夾層在乖標(biāo)準(zhǔn)層的榨上面；一耳層兩戶就廢奇數(shù)層的牌夾層在標(biāo)牢準(zhǔn)層的上旨面，偶數(shù)濾層的夾層拳在標(biāo)準(zhǔn)層效的下面，農(nóng)同時夾層浩在標(biāo)準(zhǔn)層限下面的一側(cè)般客廳、檢夾層、標(biāo)威準(zhǔn)層不在丸同一水平李面上，形泊成三錯層截的格局。芬該結(jié)構(gòu)比之較復(fù)雜，接沒有基本絞的透視圖盜，現(xiàn)場圖貨片資料很確難說清楚墻。缺點(diǎn)：結(jié)潤構(gòu)復(fù)雜，姻施工周期賭加長，減耀少可售面居積，從而校單價較高確。附平面批圖該戶型也所是送夾層頌的一種變溜化，最下罩層的高度末低于2.萄2米，形傾成三錯層胞。（七）層乒高做大，謀變成挑高腔房源這是很需多小戶冤型采用筋的方法斗，挑高位5米、健挑高4爬.9米柴，實(shí)際陪上也是暗“偷”即面積的融一種。東在將房紛屋層高藥設(shè)計(jì)到辟4.8熄米、4紫.9米肌甚至更倒高后，改購房者妻通常可卡以將其朋隔成兩憤層，使棄空間得撈到充分班利用。一般的話救就是把客盞廳挑高，否其他空間蘇部分間隔枯成兩層。缺點(diǎn)：在占限高的情甩況下，減伙少建筑面璃積，單價哪較高，同惡時在消防宵要求上很奴難達(dá)標(biāo)，酒許多地方鐮都已經(jīng)禁逆止這種設(shè)括計(jì)。客廳挑亮高4.濕6米（八）贈跌送錯層雙鬼層高露臺顆或雙層高乖入戶花園雙層高盈露臺首眠先在從查室內(nèi)空壩間向外續(xù)界的自哨然延伸耗上，對蹦居住的織舒適性素肯定有房誠所幫助雷。對于艙錯層大冠露臺（客或入戶弄花園）披如果是爸可以用不玻璃窗造封上，準(zhǔn)或加樓傳層板使但上下兩鞋家都增愉加面積孩，對偷秧面積提奶高實(shí)用住率有非血常大的暑幫助。耗但要考罵慮上下拘層對視助的問題溜，如采殘用內(nèi)封先閉的方稈式。奇數(shù)層棋露臺可芽能有對賓視問題6米高入夾戶花園”薄采用左右莖錯層設(shè)計(jì)掌，將入戶尋花園設(shè)計(jì)館成兩層高朝度，可以怕100%她的“偷面欄積”。葉左右錯層辜的入戶花夜園（兩層填高度），攔使得業(yè)主烈得到了實(shí)標(biāo)惠?！?泰米高入戶勺花園”由拼于上層被熱封閉，在新使用中甚停至可以再越作一層閣肯樓（見下休頁圖片）啟。露臺內(nèi)云封，避冊免對視盾內(nèi)封露溪臺改復(fù)院式，又歌多一層籌面積（九）介空中院容館在兩個販單元之本間做一塑個連接鄭的空中貝過道，園使得業(yè)位主多出仰一部分餡空間。投業(yè)主既射可以分碼別隔開方，作為鋤自己的伶私人空見間；也讀可以作奏為空中欣院館，冬供業(yè)主獲共用，寒多出一焰?zhèn)€休閑尾空間。電梯廳花監(jiān)園由兩層駁高露臺組黃成，即每廣兩層電梯輪廳均有一深個近30米—40平泊方米的露滅臺，形成漫了可供兩監(jiān)層業(yè)主共恰同使用梯挖廳花園。空中花園售，一般是賣兩層或者妥三層做一裕個。電梯廳露誰臺是兩層愁高度，可紫以不計(jì)算零建筑面積電梯廳露兇臺是兩層僑高度，可慚以不計(jì)算夠建筑面積空中花倍園有的層是幾層描共享，只有的只份能一層詠獨(dú)享空中庭簡院其他的腥一些方療法贈送層高總限度以下賠的空間還元有一些其濤他名堂，貼如贈送陽頭光書吧、薯贈送雪茄凡室、贈送帖自由空間能、等等，癢名目層出控不窮半送房竿間，設(shè)計(jì)時刊選個房間鄭不裝上窗炮戶來當(dāng)做哭陽臺的做影法?？照{(diào)機(jī)安磁放處變生竟活陽臺開發(fā)商往榮往會多設(shè)狗計(jì)出一個盞或者兩個粗空調(diào)外機(jī)感安放處，冤或?qū)⑵鋵有蹈呖刂圃趫A2.2米蛙以內(nèi)，或翅在頂上做刻一個假梁附，使得這鮮個空調(diào)機(jī)裝安放處可蒼以裝修成膏為一個生恥活陽臺。寫雖只能“已偷”得1虎——2㎡左右的新面積，讀但多出錢的每一極平米，字對購房饑者而言井均是實(shí)叔惠。下圖是掀10坡4平方霜的三房外戶型，羞在售樓嘆推廣時籠被稱作巨“自由農(nóng)空間”時。其主涉臥北面皂的落地買凸窗進(jìn)年深達(dá)1都.5米兆，配合煎中間的站衣柜位簡置，足牲以做成衛(wèi)一間集熄書房、志衣帽間嚇兩項(xiàng)功弱能的房鬧間或空款間。半送房榆間

設(shè)革計(jì)時選貼個房間怖不裝上簽窗戶來輪當(dāng)做陽僻臺的做瓦法，因查為這也溫許對開修發(fā)商來竄說，是速變相增海加容積