房地產(chǎn)決策情報(bào)雜志年度總第期

2007年總第84期目錄1、地產(chǎn)專題研究報(bào)告2、商業(yè)地產(chǎn)情報(bào)5、營銷模式借鑒3、典型樓盤深度研究報(bào)告4、樓市動(dòng)態(tài)縱橫6、熱點(diǎn)樓盤聚焦7、規(guī)劃設(shè)計(jì)借鑒1地產(chǎn)專題研究報(bào)告本期特別專題酒店式公寓成功要素解析商務(wù)精英的私享家——方恒國際中心行政公館“成”也土地！

“?！币餐恋?？——碧桂園直面“順馳風(fēng)險(xiǎn)”之分析用品質(zhì)塑就品格——北京星河灣三期“四兩撥千斤”的突圍之道——成長型房產(chǎn)企業(yè)品牌之路華南MALL卷土重來

——華南MALL成功復(fù)出解讀新瓶裝舊酒？老樹發(fā)新芽？

——萬科換標(biāo)和雅居樂15周年廣告解讀前瞻戰(zhàn)略研究經(jīng)典標(biāo)桿借鑒地產(chǎn)營銷情報(bào)市場(chǎng)熱點(diǎn)透視本期特別專題“成”也土地！

“?！币餐恋?？——碧桂園直面“順馳風(fēng)險(xiǎn)”之分析編輯：**?

“瘋狂圈地”、“零地價(jià)拿地”“囤積土地遭政府調(diào)查”……?

繼“香港上市創(chuàng)內(nèi)地房企融資額的最高紀(jì)錄”、“最年輕的女首富”等等風(fēng)光無限之后，碧桂園“土地門”系列事件再次成為房地產(chǎn)媒體風(fēng)頭浪尖的熱點(diǎn)話題。?

我們似乎在碧桂園身上看到了昔日的“地產(chǎn)駭客”——順馳中國。今日的“大地主”碧桂園，似乎正在一步步走向順馳中國當(dāng)日的危機(jī)……?

輝煌一時(shí)的順馳中國，在創(chuàng)下年銷售額80

億元的傳奇后終成為他人囊中之物，而碧桂園，將憑什么直面“順馳風(fēng)險(xiǎn)”，走出“速生急死”的輪回？一、碧桂園“榮耀”

1、資本運(yùn)作：香港成功上市碧桂園（2007.HK）——4

月20

日，其在香港成功上市。出讓16.87%

的股權(quán)便募集到了148

億港元，創(chuàng)下了內(nèi)地房企融資額的最高紀(jì)錄，市值僅次于李嘉誠的和記黃埔(0013.HK)

和郭炳湘的新鴻基（0016.HK），位列第三。與此同時(shí)，將楊慧妍——一個(gè)年僅25

歲的女孩推上了“中國首富”的寶座。

2、市場(chǎng)成功：廣州鳳凰城——冷清市場(chǎng)中的熱銷場(chǎng)面12月1日，廣州鳳凰城·美寓開盤熱銷?！懊涝ⅰ弊鳛楸坦饒@鳳凰城今年的力作，主力戶型為90平方米左右的兩房、三房單位，并且以僅相當(dāng)于市中心樓價(jià)1/3的“震撼低價(jià)”大規(guī)模發(fā)售，一掃近日廣州樓市成交低迷的陰霾?！懊涝ⅰ苯M團(tuán)以4800元/m2的超低價(jià)推出逾500套帶全屋精裝修單位，吸引了上萬名珠三角的客戶前往排隊(duì)搶購，售樓現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨?，再次證明了碧桂園平價(jià)策略獲得的市場(chǎng)成功。一、準(zhǔn)確定位瞄準(zhǔn)主體市場(chǎng)碧桂園針對(duì)的是主體市場(chǎng)，指的是買得起房但又不是很有錢、對(duì)價(jià)格比較敏感的一批人，而一般發(fā)展商針對(duì)的是主流市場(chǎng)，針對(duì)的是較高端的消費(fèi)者，他們講究品味、檔次，其欲望拉動(dòng)著房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向。從根本上來說，主流市場(chǎng)對(duì)生活方式的追求和主體市場(chǎng)不一樣。碧桂園抓的是主體市場(chǎng)，對(duì)格調(diào)、品味不會(huì)考慮太多，而講究實(shí)在、性價(jià)比。因此，碧桂園的產(chǎn)品滿足了主體市場(chǎng)消費(fèi)者的需求。二、公開的“秘密武器”——碧桂園成功依賴的商業(yè)模式“低價(jià)+

高速”

像賣白菜一樣賣房子一年一個(gè)碧桂園平價(jià)理念——控制成本高速，高效尤其注重控制土地成本；大盤開發(fā)，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)一條龍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一條龍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，反應(yīng)迅速碧桂園的商業(yè)模式保證總資產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)率，甚至超越萬科（2）物美價(jià)廉是競(jìng)爭(zhēng)法寶碧桂園老板對(duì)碧桂園的定義是：“大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價(jià)廉物美的房屋工廠”。碧桂園的成功，合理的價(jià)格定位功不可沒。物美價(jià)廉成為碧桂園的核心競(jìng)爭(zhēng)力。碧桂園合理定價(jià)的價(jià)格策略不是簡(jiǎn)單的減法，一方面通過不斷豐富附加值來提升產(chǎn)品的居住價(jià)值，另一方面通過在建設(shè)過程中規(guī)?；?、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的探索與實(shí)踐，最大程度的讓利于消費(fèi)者，回報(bào)于社會(huì)，讓更多人實(shí)現(xiàn)五星級(jí)的居住夢(mèng)想。在過去的10年中，碧桂園不斷擴(kuò)展，而“物美價(jià)廉”卻是其始終堅(jiān)持的法則。碧桂園老板說，一個(gè)企業(yè)最重要的是能給人家什么東西，碧桂圓的理念就是建最好的房子，定不高的價(jià)位，即“價(jià)廉物美”，這是碧桂園保持長久生命力的原因。1、“像賣白菜一樣賣房子”與“一年一個(gè)碧桂園”“像賣白菜一樣賣房子”與“一年一個(gè)碧桂園”，是碧桂園商業(yè)模式的形象表達(dá)——“低價(jià)”與“快速”。（1）低價(jià)：控制成本，尤其注重控制土地成本碧桂園產(chǎn)品的低價(jià)源于成本的控制，其中又以土地成本控制尤其突出。碧桂園不爭(zhēng)“地王”，而是致力于成為“地主”，多在郊區(qū)、新區(qū)等土地資源豐富的地區(qū)大規(guī)模、低地價(jià)拿地，從而在土地成本上具備相當(dāng)強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。此外，規(guī)模效應(yīng)與一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈組織，也是助力碧桂園成功的進(jìn)行成本控制。相關(guān)鏈接：楊國強(qiáng)言論——平價(jià)理念11月11日，楊國強(qiáng)在中山大學(xué)演講時(shí)形象地解釋了自己的低價(jià)理念：“我們的‘假日半島’樓盤有個(gè)宣傳口號(hào)，就是‘便宜過自己建房子’。你想想，我們的房子從設(shè)計(jì)圖紙到原材料采購，都是規(guī)模效應(yīng)，怎么不比自己建房更便宜呢？”雖然碧桂園樓盤售價(jià)低，但由于成本控制得法，這就提高了毛利率和邊際利潤。與同區(qū)域內(nèi)的一些領(lǐng)先的上市房企相比，碧桂園2006

年的凈利潤甚至占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)。（（2）快速：一條龍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，反應(yīng)迅速在開發(fā)領(lǐng)域，碧桂園采用縱向一體化模式，以控制建安成本。碧桂園有一套完整的房地產(chǎn)開發(fā)鏈：從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑、裝修直至項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理都自行承擔(dān)，甚至有自己的沙廠、磚廠和水泥廠。以2001

年開盤的碧桂園鳳凰城為例，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理都是碧桂園自己做，實(shí)施高度縱向一體化。當(dāng)時(shí)70

棟樓同時(shí)起建，幾百臺(tái)吊車同時(shí)操作。盡管碧桂園鳳凰城距廣州有近一小時(shí)的車程，但由于打著“價(jià)廉物美”的旗號(hào)賣別墅，并以最低50

萬元/

套的超低售價(jià)，在開盤當(dāng)日創(chuàng)造了日銷售7.5

億元的銷售紀(jì)錄。2、低價(jià)與高速，保證總資產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)率，甚至超越萬科由于開發(fā)成本低廉，碧桂園一貫以較低的價(jià)格開拓市場(chǎng)，近三年的樓盤平均售價(jià)遠(yuǎn)低于同區(qū)域內(nèi)其他開發(fā)商。碧桂園“像賣白菜一樣賣房子”，以及“一年一個(gè)碧桂園”的策略保證了總資產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)率，2006

年碧桂園的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.54，超過了萬科的0.51。三、什么令碧桂園成為“碧桂園”：企業(yè)發(fā)展歷程決定商業(yè)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中，“碧桂園模式”是獨(dú)特而不易模仿的，這種商業(yè)模式的形成，很大程度上有賴于碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)路徑。1978年~1989年1993年1994、1995年今日楊國強(qiáng)從普通的農(nóng)家窮小子，建筑工程公司經(jīng)理收購北建筑工程公司，正式開始私營化運(yùn)作；遭遇收款危機(jī)，“被迫”成為“開發(fā)商”引入“外腦”王志剛，順德碧桂園一炮走紅；收購“碧桂園”，房地產(chǎn)事業(yè)由此發(fā)軔憑借“碧桂園模式”成功發(fā)展，成為內(nèi)地房企融資額最高的香港上市公司1、第一次脫胎換骨：從普通的農(nóng)家窮小子，到技術(shù)型干部1978

年，在時(shí)任順德縣第二建筑公司負(fù)責(zé)人的大哥楊國華的幫助下，楊國強(qiáng)進(jìn)了北公社房管所任施工員。6

年后升任建筑隊(duì)隊(duì)長。到1989

年，楊國強(qiáng)任鎮(zhèn)政府下屬建筑公司——北建筑工程公司的法定代表人兼經(jīng)理。在這11

年中，楊國強(qiáng)實(shí)現(xiàn)了事業(yè)上的第一次角色躍進(jìn)：由一個(gè)普通的農(nóng)家窮小子，變成了一個(gè)技術(shù)型干部。2、由第一桶金開始的創(chuàng)業(yè)：建筑工程公司“Boss

楊”做了建筑工程公司經(jīng)理的楊國強(qiáng)顯然迅速賺取了人生的第一桶金。在擔(dān)任經(jīng)理4

年后，即1993

年，楊國強(qiáng)和楊貳珠等拍檔出資3395

萬元，收購北建筑工程公司，正式開始了私營化運(yùn)作（MBO

概念當(dāng)時(shí)還沒傳遞到中國企業(yè)界）。按當(dāng)時(shí)的流行稱謂，楊國強(qiáng)從此成了“Boss

楊”。3、危機(jī)帶來的崛起機(jī)會(huì)：“被迫”成為“開發(fā)商”但也正是在1993

年，事業(yè)上一路順風(fēng)順?biāo)臈顕鴱?qiáng)遇到了危機(jī)。楊國強(qiáng)的建筑公司，為一家房地產(chǎn)開發(fā)商在順德一塊“前不著村，后不著店”的1000

畝土地上建造了4000

幢別墅。但正值海南房地產(chǎn)泡沫破裂，別墅根本賣不出去。因此，當(dāng)楊國強(qiáng)向開發(fā)商索要工程墊付款時(shí)，開發(fā)商最終答應(yīng)以變通的方式，讓楊國強(qiáng)賣別墅，以銷售收入核銷建筑成本。由此，楊國強(qiáng)被迫從一個(gè)建房人變?yōu)橘u房人。

4、一炮走紅而后發(fā)軔：引入“外腦”，成就“順德碧桂園”經(jīng)典后來的事已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的不朽經(jīng)典之一——楊國強(qiáng)請(qǐng)來了著名策劃人王志綱，在碧桂園開辦貴族學(xué)校，收取了3

個(gè)多億的“教育儲(chǔ)備金”——這給楊國強(qiáng)帶來了最關(guān)鍵的正現(xiàn)金流。有了現(xiàn)金流，也有了貴族學(xué)校這步棋，再加上“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的廣告口號(hào)和高密度媒體推廣，碧桂園的樓盤銷售終于找到了支點(diǎn)。1995

年，楊國強(qiáng)和4

個(gè)拍檔以8000

萬元的代價(jià)收購了這個(gè)名為“碧桂園”的別墅項(xiàng)目。其中，楊國強(qiáng)占6

成，其余4人各占1

成。最終，順德碧桂園起死回生，楊國強(qiáng)的事業(yè)由此發(fā)軔。而“碧桂園模式”也初現(xiàn)端倪，例如規(guī)模偏好、選址方式和產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作等，形成了今日地產(chǎn)人士津津樂道的“碧桂園模式”。四、系列土地門事件——將一向低調(diào)的碧桂園推上輿論的風(fēng)頭浪尖土地：成就碧桂園輝煌的核心因素之一上市后的圈地運(yùn)動(dòng)碧桂園“成”、“?！钡年P(guān)鍵詞土地超低成本拿地引發(fā)重慶土地風(fēng)波韶關(guān)芙蓉新城項(xiàng)目地價(jià)遭質(zhì)疑張家界“零地價(jià)拿地”事件低地價(jià)成就碧桂園輝煌“圈地運(yùn)動(dòng)”遭遇重重風(fēng)波1、土龍地：成疊就碧桂額園輝煌置的核心張因素之狡一低成本拿箱地是碧桂凍園成功的廉不二法門犁。但碧桂姥園拿地成甲本之低，伴實(shí)在出人恰意料。2007井年碧桂緊園中報(bào)披棗露：平均揭樓面地價(jià)言每平方米噸不超過2撒00

元涉，平均土丈地成本僅遼約占樓盤狼售價(jià)的7軋.4%。后7-8深月份新增組的200刪0

多萬波平方米土膊地儲(chǔ)備，反一共花了醬不到30阿億元，愁平均樓面奴地價(jià)只有斧145往元。相關(guān)鏈接低成本圈妹地的廣派旬開發(fā)商：您合生創(chuàng)展除了碧桂墾園，同是前廣派開發(fā)鋒商的合生擺創(chuàng)展（0拆754.喚HK）老杰板朱孟依探也有類似晚“偏好”葛——在土凈地儲(chǔ)備上壤以超前的稼眼光，緊的扣城市未詠來發(fā)展熱橡點(diǎn)低成本辣圈地。也貢許是因?yàn)槟岫际菑慕ǖ┕て鹁徏?，使得記兩家企業(yè)罷的商業(yè)思喝維大同小巾異。朱孟依仗人稱“欠朱老農(nóng)霞”，1根992錦年，阿在廣州湖天河區(qū)府還是一呢片農(nóng)田測(cè)的時(shí)候環(huán)，朱孟事依便以浮低廉的殖價(jià)格圈狹大量土患地作為釣儲(chǔ)備。樂其后天筐河區(qū)發(fā)鞠展成商憶業(yè)中心窗，廣州溝市政府笨隨之遷采入。朱端孟依既到把握住匯了機(jī)會(huì)蝕，又推斥波助瀾炎促進(jìn)了耳天河區(qū)峰的崛起終，也成板就了日眉后與廣半州市政塑府的良協(xié)好關(guān)系鉤。2、碧桂仙園的“圈確地運(yùn)動(dòng)”成功上市錫融資之后蹦，碧桂園趁“瘋狂圈陷地”，截征至8

月植15

日叉，土地儲(chǔ)評(píng)備高達(dá)5終400戒萬平方米跳，業(yè)內(nèi)首好屈一指。里而中銀香寨港稱，年挨底碧桂園淋土儲(chǔ)將逼坦近860世0

萬平朵方米。3、重原慶土地娛風(fēng)波，膜導(dǎo)致融擋資延后碧桂園何8月份借在重慶愧長壽區(qū)屋掛牌出毯讓中，視以出讓偵起始價(jià)僅38朋萬元/歉畝實(shí)根際拿地連622野畝，哥金額2街.37冶2億元窩。而長如壽碧桂軋園地塊痰相鄰的乘一宗地憐，土地詞面積為碌214谷畝，積起始價(jià)松40征萬元/依畝，嘆最終該吳地塊被評(píng)重慶和盟四川的應(yīng)一個(gè)競(jìng)拘標(biāo)聯(lián)合述體以每浩畝73魚萬元辜的價(jià)格每取得。由于地蝦點(diǎn)相近飛、時(shí)間排相近的訓(xùn)兩塊土株地價(jià)格色差異巨給大，碧猛桂園拿隔地引起若爭(zhēng)議。租政府方循面的解貧釋是，劈燕兩塊土掘地的價(jià)贏格差異局在于，佩其中公質(zhì)示期內(nèi)辰一塊只姨有一家莫報(bào)名競(jìng)公買，達(dá)口到了起戲始價(jià)要府求，另糕一塊有硬6家疊報(bào)名參糊加競(jìng)買噸，在拍設(shè)賣會(huì)上擊經(jīng)過1聚5輪惠競(jìng)價(jià)，耐最終以縮慧每畝7歐3萬港元成交競(jìng)。是市聯(lián)場(chǎng)行為嘩。10瓶月底，甚碧桂園大計(jì)劃在悄重慶長洲壽湖近蒜期圈地疑630鬼0畝（播約合4撕20啟萬平方鴿米），占遠(yuǎn)期圈濁地17穗000喚畝（約稠合11廊34樓萬平方井米）。篇碧桂園運(yùn)重慶土廁地被媒侵體爆料排后，終熊于導(dǎo)致嘉其即將增路演的謎一項(xiàng)高狠達(dá)11社7

億猜港元的握票據(jù)融哀資延后意。4、韶含關(guān)芙蓉叼新城項(xiàng)角目地價(jià)鴉質(zhì)疑7月1梢2日較，碧桂亂園兩家怖子公司耐聯(lián)合競(jìng)尿得的韶寸關(guān)新規(guī)蔥劃的芙吹蓉新城暈中心地從帶新項(xiàng)夕目。宗蔬地占地醉達(dá)23何9萬被平方米邀、總建啄筑面積盆430陶萬平彎方米，股且山水耀資源豐胖富、發(fā)砍展前景弦可觀，疫總價(jià)4冰.5音億元，導(dǎo)每平方切米樓面布地價(jià)僅攏104架元。而今年6伏月底，治該公司同憑樣在武江隔區(qū)拍下的駝一幅土地贈(zèng)，每平方千米地價(jià)為投339忌元。而7襖月20勒日一幅苦更靠近市瘡區(qū)的總面戴積達(dá)37毒萬平方偽米的地塊繩，最終成與交價(jià)達(dá)3挺億元，始每平方米火地價(jià)超過岔了800掃元?？梢杂孟袢绱说蜕騼r(jià)優(yōu)勢(shì)辨獲得土被地，很啞大程度帶上是由雕于“政必府借助趴有實(shí)力望的民間背資本撬饅動(dòng)新城拜區(qū)發(fā)展客，作為汁知名開栗發(fā)商和趕香港上悟市公司礎(chǔ)，我們慶相信碧孝桂園有工足夠的梳經(jīng)驗(yàn)與魚實(shí)力。孕”5、張家執(zhí)界“零地筍價(jià)拿地”耀指責(zé)2007譽(yù)年5月1怎0日，張擾家界國土乞局將臨近肆張家界風(fēng)糕景保護(hù)區(qū)杏的面積1驚039棍.15言畝土地公告到幼媒體，迷進(jìn)行掛島牌轉(zhuǎn)讓充。6月?lián)?日，哀掛牌截娘止日，桂張家界竟碧桂園捎鳳凰酒微店公司膜一次報(bào)蝴價(jià)11刻.3萬難。獲得倒此地。揀次日上件午10催時(shí)截牌擇，碧桂哭園與張?jiān)慵医缤磷蟮亟灰淄咧行暮灉\成交確脆認(rèn)書。威隨后，壞一次性額付清1閥.18辜億元，景土地均洪價(jià)約每則畝11決.2萬索元。土敢地性質(zhì)略為商服棟用地，辛將建設(shè)贏酒店項(xiàng)督目。隨后《南搭方周末》卻一篇《碧姜桂園被指何“零地價(jià)文拿地”》乘的文章，博指碧桂園棟在拿地前獅與當(dāng)?shù)卣栏炗喢厥軈f(xié)定，柔實(shí)現(xiàn)零地炊價(jià)拿地，板把碧桂園熔再次推到卸了風(fēng)口浪除尖。最終張襯家界政涉府發(fā)布覆公告，必呈清不沾存在“現(xiàn)零地價(jià)壩”拿地責(zé)情況。1234注：詳細(xì)潮內(nèi)容參見誘中國房商受網(wǎng)—新聞酬中心—新床聞專題：拆《碧桂園段“秘密協(xié)豎議”引懸直疑》。五、拿顆地的秘沿密：為序何碧桂翠園具備脫如此優(yōu)諒勢(shì)？發(fā)跡：廊廣派開農(nóng)發(fā)商珠遍三角拿丟地模式振——抓捆住了城雙市化發(fā)鳳展機(jī)遇碧桂園津（以及沉合生創(chuàng)旅展等廣臥派開發(fā)姨商）的老這種拿掀地模式字，跟珠羅三角的矛經(jīng)濟(jì)發(fā)糕展起步膝較早有益關(guān)。自上世灶紀(jì)90衫年代崖，珠三毫角的民拍營制造鄉(xiāng)豐業(yè)進(jìn)入床了一個(gè)傭蓬勃發(fā)升展期，圓珠三角替的城市廚化進(jìn)程浴猛然提章速，而趙相應(yīng)隨木著民營泳資本和易民間財(cái)途富的積凡累，改撕善居住毯條件及殃配置房西產(chǎn)資產(chǎn)眠的需求之也在放瓜大，也拳推動(dòng)了粒廣派開隙發(fā)商的雨一路壯轎大。秘密武器1：秘密武器2：秘密武器3：秘密武器4：快速、大規(guī)模開發(fā)成本控制有效，保障利潤空間偏好建五星級(jí)酒店知名上市公司的品牌效應(yīng)擴(kuò)張拿地的秘密武器而碧桂蛙園全國殘擴(kuò)張進(jìn)透程中，侍可以在解各地廣控泛低價(jià)紹拿地的給秘密武殲器，則語主要有團(tuán)賴于以燥下四點(diǎn)辦：秘密武器遍1：快速嘗、大規(guī)模半開發(fā)碧桂園纖之所以拖能以低挺價(jià)拿地圣，是它殃的快速瞞、大規(guī)潔模、低新成本開摧發(fā)模式滔受到了院各地地喉方政府鞏的青睞格。近年怪來，各臉地地方鞋政府熱滲衷于大后規(guī)模的津新城區(qū)搶開發(fā)，作而地方殿官員的色任期在禿四到五量年，因唱此，快耕速、大矩規(guī)模開脾發(fā)新城壇區(qū)，短魯期內(nèi)出封政績是氏最重要寧的。秘密武器事2：成本使控制有效樓，保障利稠潤空間從市場(chǎng)的撲角度而言任，新城區(qū)惱房價(jià)起步壤價(jià)低，很高多成本控旺制能力不衣高的開發(fā)尼商不敢涉盼足，所以遺，這給碧齒桂園留出絞了很大的際市場(chǎng)空間群。碧桂園鞭矢志成為也中國房地盆產(chǎn)業(yè)的“刺沃爾瑪”走，楊國強(qiáng)充曾說：“依沃爾瑪?shù)恼纠麧櫬手蛔接?%，墾但已經(jīng)是斧全世界最猶有錢的家填族了。就山算我賣房錫子的利潤舅率只有5丑%，如果詳能把生意禽做到全中維國每個(gè)城山市、縣城拍和城鎮(zhèn)，裳那多棒！臨”相關(guān)鏈接稈：沃爾瑪嶺商業(yè)模式沃爾瑪童作為全檔球最大桐的零售漁企業(yè)，凡其商業(yè)都理念的顛核心在融于“為全顧客節(jié)抄省每一半分錢，她向顧客澇提供最樣實(shí)惠的暴商品”嬌。在經(jīng)欣營上，架沃爾瑪泥處處精憐打細(xì)算啄：商場(chǎng)侄沒有專盞門的辦座公室，土辦公室規(guī)同時(shí)又漂是倉庫偽，經(jīng)理并們經(jīng)常去站著開慰會(huì)；所桿有的文慎件紙都鉤是兩面危都用；茶通過信趴息技術(shù)堅(jiān)和物流敲優(yōu)化，興盡可能竄降低物灘流成本歡；通過帆大批量蠢采購，松千方百鮮計(jì)地壓團(tuán)低采購鏡成本。尿正因?yàn)闃I(yè)這樣，規(guī)沃爾瑪磨同樣的啄東西，恐比別的柄商場(chǎng)價(jià)已格要便撒宜；正添因?yàn)闁|夢(mèng)西便宜漿，更多銳的人都確愿意到冬沃爾瑪呆去購買睛；正因識(shí)為更多偽的人購學(xué)買，沃律爾瑪就旦能更大成批量地躬采購，志其價(jià)格埋則更便帽宜。秘密武器雞3：偏好四建五星級(jí)斃酒店碧桂園偏時(shí)好建設(shè)五計(jì)星級(jí)酒店途。五星級(jí)亞酒店是每毛個(gè)城市的發(fā)面子工程岔，共同的材利益出發(fā)其點(diǎn)使碧桂抖園與各地查地方政府墨關(guān)系融洽過，在拿地品時(shí)自然握可有更多議異價(jià)籌碼。小碧桂園教購買的土蘭地都位于巨規(guī)劃的未驢來新城區(qū)鐮，但從目寇前來看，浮環(huán)境還很泊荒涼，但牽大多數(shù)項(xiàng)為目都規(guī)劃拒有五星級(jí)驚酒店。孤例如，在糊建的韶關(guān)麗碧桂園，膜就有一座律五星級(jí)酒毅店的規(guī)劃漏，而其韶勒關(guān)芙蓉新爬城項(xiàng)目也滾宣稱，將鄭建造一座繩五星級(jí)酒雜店。在碧賣桂園8帥月份宣布緩的全國5芝個(gè)新增鴉項(xiàng)目中，啊有四個(gè)沿吸用“酒店微+住宅殖”的模式堪，除韶關(guān)辱芙蓉新城慚外，重慶殊長壽、安聽徽池州和陸天津塘沽薪等，都計(jì)袋劃在項(xiàng)目捉內(nèi)建設(shè)五允星級(jí)酒店心。碧桂園雖中報(bào)披露灘，迄今為針止，碧桂坊園一共要友建設(shè)17艦座五星貿(mào)級(jí)酒店，再包括開始劍運(yùn)營的兩爹座（另有棒一座為四雪星級(jí)），谷即將投入貞運(yùn)營的3遞座，在娛建的5賠座，僅今辛年七八月籍新規(guī)劃興巷建的就達(dá)未7座。秘密武撒器4：貞知名上噴市公司湖的品牌集效應(yīng)如上韶關(guān)斤政府所言帥，“政府托借助有實(shí)腐力的民間歷資本撬動(dòng)以新城區(qū)發(fā)音展，作為置知名開發(fā)狀商和香港掠上市公司嚴(yán)，我們相散信碧桂園蕩有足夠的癢經(jīng)驗(yàn)與實(shí)極力?！绷?、“設(shè)正循環(huán)孤”與“傭順馳危疤機(jī)”1、碧邪桂園戰(zhàn)簽略規(guī)劃游的“正優(yōu)循環(huán)”受地方政府青睞低成本大規(guī)模圈地快速大規(guī)模低成本房地產(chǎn)開發(fā)碧桂園戰(zhàn)略規(guī)劃“正循環(huán)”由以上分雅析似乎可閱見，碧桂盤園走入了巧一個(gè)“正掀循環(huán)”：悲快速、大授規(guī)模、低陪成本開發(fā)昨→受地方清政府青睞糟→低成本池、大規(guī)模展圈地→快繪速、大規(guī)繳模、低成咳本開發(fā)。材對(duì)于碧敢桂園來說撕，只要上粒述“正循械環(huán)”不被識(shí)打破，理伸論上，碧課桂園可以燃無限地?cái)U(kuò)誦張下去。笛正如楊國瞧強(qiáng)所言：機(jī)“我們?cè)诓老愀凵鲜徐F后取得1蓋50億揭現(xiàn)金，買集了些便宜頃的土地。呈有媒體說召我們囤地瓜多，土地驚可以開發(fā)培27年濕，但它是剛按照我們的以往的發(fā)哥展速度來籠算的，我準(zhǔn)們上市后偶發(fā)展的速融度很快，眼明年我們向計(jì)劃開發(fā)移1000前萬平方府米，后年膊要開發(fā)2伍000段萬平方米肺?！?、“爛碧桂園模塞式”堅(jiān)不熱可摧嗎？諷“順馳危帖機(jī)”是否簽會(huì)再度降驢臨？碧桂園很眾可能會(huì)陷扣入到來自御中央政府進(jìn)的調(diào)控嚴(yán)箏查和地方兇政府的投系資沖動(dòng)的劣博弈當(dāng)中醉。目前對(duì)肝房地產(chǎn)市雞場(chǎng)的宏觀應(yīng)調(diào)控遠(yuǎn)未偶終結(jié)，地夫根和銀根撞的雙重緊燈縮等政策駱風(fēng)險(xiǎn)，可旅能隨時(shí)打陷亂碧桂園劑的“正循占環(huán)”。（1）土品地遭遇調(diào)沒查在“碧桂供園在重慶努長壽區(qū)拿腫地3

萬林畝，其中海涉及違規(guī)稿拿地，包裹括長壽湖倍1700鈴0

畝，常以及桃花胃新城20樓00

畝鋸等”的消總息之下，縱10

月茄底，在一掃個(gè)名為“根百日?qǐng)?zhí)法欠大行動(dòng)”動(dòng)的土地調(diào)戲查中，國彈土部土地紡利用司組繳成了桶一個(gè)督察灰小組，赴巴重慶長壽蛋湖地區(qū)，搞調(diào)查碧桂領(lǐng)園大規(guī)模捏儲(chǔ)備土地習(xí)的情況。膨在調(diào)查現(xiàn)孫場(chǎng)國土部攪官員沒有蔥對(duì)碧桂園典做任何表扎態(tài)。但重弄慶市國土考表示，長毒壽湖地區(qū)線主要為國紗有土地和震集體用地識(shí)，出讓如尺此多的土致地面積必婚然會(huì)牽扯況到農(nóng)用地縫“以租代絞征”、未嘆批先用和效農(nóng)用地擅鴨自改為建羅設(shè)用地的秧問題，“攀如果出讓單，違規(guī)是準(zhǔn)必然的。庭”濱10各月28綠日，國錫土資源部在相關(guān)負(fù)責(zé)柏人在對(duì)近簽期土地調(diào)據(jù)控政策進(jìn)寄行解讀時(shí)剃強(qiáng)調(diào)：各蹄地土地管務(wù)理部門要舍加大閑置鼻土地清理捷力度，重揪點(diǎn)對(duì)囤地革開發(fā)商進(jìn)昂行查處，據(jù)為此國土效部門已經(jīng)惱制定了詳即細(xì)的方法嘩。其中重?fù)我膬蓷l自措施是：賤一是控制爬單宗土地征的出讓規(guī)港模；二是份規(guī)定每宗棚土地的開瞎發(fā)建設(shè)時(shí)肥間。據(jù)此搶時(shí)的碧桂伴園，事實(shí)讀上已行走姑于風(fēng)口浪艇尖。這是慌因?yàn)?，倘朵若被中央嫌政府列為小囤地的典深型，那么腐，碧桂園砍將為之付懸出慘重代崖價(jià)。（2）融貫資遭遇困蘆境在9

月襖27

日放，央行和柱銀監(jiān)會(huì)共健同發(fā)布了量《關(guān)于加勵(lì)強(qiáng)商業(yè)性批房地產(chǎn)信倦貸管理的鳳通知》，粗首次提出軍：對(duì)經(jīng)國死土資源部孔門、建設(shè)拍主管部門蝴查實(shí)具有度囤積土地廊、囤積房綢源行為的驢房地產(chǎn)開灑發(fā)企業(yè)，云商業(yè)銀行雞不得對(duì)其恩發(fā)放貸款畢。礎(chǔ)而碧礙桂園作為受在港上市畫的紅籌公健司，在境弄外募集的唉巨量資金炸，入境也根產(chǎn)生困難舊。其于1槐0

月底蓋計(jì)劃發(fā)行顛的一項(xiàng)1沿17

億讓港元的票治據(jù)融資已義經(jīng)延后。違更為嚴(yán)著峻的是，止發(fā)改委與澆商務(wù)部聯(lián)留合頒布修貨訂后的《嫁外商投資液產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)孩目錄》將垂于12糖月1

日裁起實(shí)施。拘其中，對(duì)敏外資投資還房地產(chǎn)業(yè)暑的限制更押加趨嚴(yán)。牙《新目錄貌》明確指塌出：將繼睬續(xù)限制外霸商投資于謙高檔賓館死、別墅、賓高檔寫字屋樓和國際燃會(huì)展中心棟的建設(shè)、均經(jīng)營；外襖商投資土披地成片開漲發(fā)則必須源與內(nèi)資企度業(yè)合資、篩合作；將倚“普通住載宅地開發(fā)鐵建設(shè)”從蹤蝶現(xiàn)行《目選錄》(2星004套年修訂)本的鼓勵(lì)投惰資類別中息刪除。（3）后管理、臘成本控姨制都面撞臨潛在畜風(fēng)險(xiǎn)考粗量除政策風(fēng)躍險(xiǎn)外，碧相桂園還將虎面臨管理車半徑和中件國經(jīng)濟(jì)周延期的考驗(yàn)會(huì)。碧桂園劈燕引以為傲禮的“成本盲控制”，街如何從珠部三角成功怪推廣到全臟國鋪開的朵大量項(xiàng)目漫，大量待劈燕開發(fā)土地賄帶來的資晶金壓力，雪是否能夠全通過資本拼市場(chǎng)的嫻半熟運(yùn)作化制解風(fēng)險(xiǎn)，摧都是碧桂劈燕園未來發(fā)璃展中亟待位解決的問階題。延展閱讀貸：房商網(wǎng)厭PK“碧寶桂園會(huì)是希下一個(gè)順多馳嗎？”正方言據(jù)論1：驗(yàn)網(wǎng)友“傲Cal宜lip哈o”支級(jí)持會(huì)成費(fèi)為下一鎮(zhèn)個(gè)順馳我認(rèn)為箱碧桂園且的興衰臣方式應(yīng)競(jìng)該與順頸馳不同波，但它融的興衰生速度可怨能能與遮順馳比呢?cái)M。為廉什么選門擇正方恥，原因段如下：森1．企笨業(yè)規(guī)模尊從量變擦到質(zhì)變典，但管遺理卻沒客有從量券變到質(zhì)旅變。2織．從爆撓發(fā)的“輝零地價(jià)號(hào)門”就慶可知，置該公司膽危機(jī)公竊關(guān)意識(shí)錦不強(qiáng)。銷這樣的悉新聞爆鴨出，并探且在Z裁F嚴(yán)打偏開發(fā)商輝囤地的挨槍口，睛究竟會(huì)膛造成什常么樣的斗影響，療大家拭著目以待燥。3．毒不夠低柜調(diào)。正方言論筑2：網(wǎng)友肆“信手文宜字”支持貢會(huì)成為下礙一個(gè)順馳“碧桂園錫模式”可擴(kuò)簡(jiǎn)要地歸盡結(jié)為四個(gè)祖特征。一薪是民營性醬質(zhì)，老板徑奮力創(chuàng)業(yè)啄，形成家弓族企業(yè)，乎如碧桂園膝的掌門人園楊國強(qiáng)搞肅建筑出身尚，其二女籌楊惠妍現(xiàn)含持有59襪.5％的頭公司股本恩；二是偏縱安一隅，萍與地方政瘋府有密切弱關(guān)系，經(jīng)曲營多年，輕深耕細(xì)作翠，最終成忍為地區(qū)性很地產(chǎn)巨頭焰，如碧桂帖園于19趙92年發(fā)痰家于順德腔，項(xiàng)目集廟中于廣東昆；三是“早一條龍”溝式開發(fā)，破包攬房地載產(chǎn)價(jià)值鏈態(tài)的很多環(huán)貫節(jié)，如碧嚇桂園從拿券地、規(guī)劃老、設(shè)計(jì)、滔施工到裝致飾、物業(yè)綁管理都由突自己搞定旬；四是低局價(jià)拿地，嗎圈地甚多師，喜歡大耐盤開發(fā)，防如碧桂園宇許多項(xiàng)目幟的購地成草本僅占售欠樓價(jià)的1目0％以下區(qū)，項(xiàng)目占索地動(dòng)輒幾歇千畝。暖但是碧桂消園的繼續(xù)澇前行，讓可人疑問。詢“碧桂園木模式”是嚷上世紀(jì)9斷0年代以糕來中國特平有的政治派、經(jīng)濟(jì)、何產(chǎn)業(yè)環(huán)境暗的產(chǎn)物。墾隨著市場(chǎng)幼及經(jīng)濟(jì)體陡制的變革呆，其弊端霧也開始初膚顯。首先綠是碧桂園直的嚴(yán)格家濁族制，把走重要職權(quán)尾全部握在線家族手里拿，這也是進(jìn)眾多中！中國家箱族制企塊業(yè)的弊雞端，不奪向優(yōu)秀捧的管理親人才放衰權(quán)；其愛次，與歸地方政庭府多年君結(jié)成的弄緊密或齡者曖昧蹄關(guān)系，升將越來棚越難于禮維系，范不久前佩又在河遇北違規(guī)勺操作拿要地，這援些將使煎其更加殃成為中辛央加大耳監(jiān)管的返對(duì)象；針再次，親“一條畢龍”開眼發(fā)模式及面臨考筒驗(yàn)。很搬多環(huán)節(jié)爺都自己扶做的好浪處是，顆既能有吉效控制復(fù)開發(fā)進(jìn)程和質(zhì)柱量，又能斑在多個(gè)環(huán)具節(jié)獲利；悠但其弊端跌也很明顯蹈，一家企差業(yè)不可能斜在一個(gè)產(chǎn)揚(yáng)業(yè)鏈的每訴個(gè)環(huán)節(jié)都元具有相對(duì)疤優(yōu)勢(shì)，而桌且過最后絮，低價(jià)拿茂地與大盤仿運(yùn)作的前炒景不容樂意觀。20洲04年土腔地出讓實(shí)談行招拍掛吩之后，全嶄國各地的射地價(jià)都在挽漲，以前輛靠打通政郵府關(guān)節(jié)而很低價(jià)拿地眉的機(jī)會(huì)越依來越少。轎如果少了云低價(jià)拿地哄和大盤開程發(fā)這兩個(gè)鹿“撒手锏宋”，這些綠民營企業(yè)豈也就沒有聯(lián)多少競(jìng)爭(zhēng)砌力可言。愁碧桂園的潔前景可能齊并沒有表仇面上這么搖順利！反方言論礙1：網(wǎng)友昂“xia練oyas臥tudi搞o”支持忍不會(huì)成為幸下一個(gè)順威馳只要碧桂且園按照目陸前的模式僵進(jìn)行開發(fā)翼擴(kuò)張，非融但不能倒流下去，還由有可能越格走越強(qiáng)，喂畢竟，碧販桂園一路曠走來為政挎府為百姓齒、為城市石發(fā)展也的葵確做出了唐自己應(yīng)有苦的貢獻(xiàn)，纏不但做出暮了深度，役而且做出找了廣度。宗同時(shí)，中樣國的房地拼產(chǎn)是具有撕中國特色半的，如果吧一個(gè)廣東餡的碧桂園周倒下了，摸那么中國古還會(huì)有多生少個(gè)“碧負(fù)桂園”接浮連倒下呢廈？畢竟，斗在中國“輕非碧桂園到”式而有鋸實(shí)力的開濤發(fā)商還是縣不多的，暗而中國地假產(chǎn)市場(chǎng)少遭了這么多令“碧桂園攔”的支撐捐，需要多甘長時(shí)間會(huì)宇重新站起修來呢？反方言論瘡2：網(wǎng)友懂“酒后駕勿車”支持后不會(huì)成為承下一個(gè)順雨馳反對(duì)：難1．碧丸桂園沒刃有順馳協(xié)招搖，燙雖然現(xiàn)釀在在風(fēng)斤頭上，寶僅僅因絞為“首濤富”“盲土地存由量”兩栽個(gè)光環(huán)鴿，可這鞠都不是奔負(fù)面的梨；2．棄碧桂園偉從不做沉拿地王椅的傻事嗓。進(jìn)入劇的都是云二、三兄線城市憑，地價(jià)射便宜，廁實(shí)際上蒸資金占斜用并不懶多，同徐時(shí)又有丙香港股處市作為劑最佳融也資渠道您，死不禾了；蓄3．地風(fēng)產(chǎn)一條上龍的操慚作模式蒙，從設(shè)黃計(jì)到施禽工到最鴿后的物鹿業(yè)服務(wù)陜，自家社人成本貓低的優(yōu)倘勢(shì)國內(nèi)秩幾乎無下人可比市，這點(diǎn)政順次更晶是比不臥了。顫不過，今鑒于碧間桂園土診地存量聾確實(shí)很娃大，而憤且優(yōu)質(zhì)誰土地不擱多，如及果市場(chǎng)省出現(xiàn)拐抬點(diǎn)，風(fēng)毅險(xiǎn)還是射有的。言論來昆源：中豪國房商海網(wǎng)www牛.wi壞nfa油ng.虜com地產(chǎn)人疑論壇話刻題PK倡網(wǎng)友場(chǎng)發(fā)言決策觀點(diǎn)企業(yè)的汪基業(yè)長環(huán)青需要害領(lǐng)導(dǎo)者浮冷靜的假思考回首順馳旦中國，需仿要冷靜的飾看到：一古個(gè)戰(zhàn)略家昆不能無視余機(jī)會(huì)，但員決不會(huì)被根機(jī)會(huì)牽著摘鼻子走，際因?yàn)橐粋€(gè)財(cái)未經(jīng)檢視挨的“天賜鑼良機(jī)”很碌可能是一烏個(gè)巨大的堵陷阱。中國房廈地產(chǎn)行逮業(yè)擴(kuò)張初看似是址“做買弄賣”，川但實(shí)際套上是一尸種基于耗企業(yè)自低身戰(zhàn)略導(dǎo)資源的喘優(yōu)化配榨置。如街果開發(fā)父商簡(jiǎn)單閣的以“賊做買賣罩”的方抬式去擴(kuò)瓣張，不貍能居安馬思危，腫也許將蜻會(huì)被表弊面的機(jī)棉會(huì)引向累不歸之纏路。Deci吼sion吸Vie雅wpoi裳nts“四兩撥瓣千斤”的隊(duì)突圍之道——成長爆型房產(chǎn)企置業(yè)品牌之花路編輯：**“地根驚”和“吼銀根”逢緊縮調(diào)慈控下，脈有人預(yù)賽言70控%的成賓長型房狀地產(chǎn)商辛將被淘灶汰，那簡(jiǎn)么成長勝型房產(chǎn)輩企業(yè)如蓬何在險(xiǎn)進(jìn)象環(huán)生慣的地產(chǎn)枕江湖生礎(chǔ)存下來拆？如何歲共享房裂地產(chǎn)這趙塊大蛋銷糕，走廣上可持闊續(xù)、健籮康發(fā)展絮的品牌丈道路？足此篇文裙章給出改的答案燈是：系盼統(tǒng)性的征品牌戰(zhàn)潤略思維畫，并且采能夠有文效地去聯(lián)執(zhí)行品純牌戰(zhàn)略均。一、成長侄型房產(chǎn)企維業(yè)的品牌覽誤區(qū)許多成長粒型企業(yè)把餡品牌當(dāng)成吉了奢侈品琴，認(rèn)為這祥是大企業(yè)知的專利。承其實(shí)，品船牌從來就言是一個(gè)漸信進(jìn)的、與沙企業(yè)從始第至終相伴逮相生相生刪共同成長芬的東西。目前許協(xié)多成長增型發(fā)展升商在談訪及房地予產(chǎn)品牌留時(shí)，都助存在一縫個(gè)誤區(qū)瘋，即：紙“做品花牌那是偏以后的般事情，估當(dāng)務(wù)之算急是積運(yùn)累資本階，搞好帖銷售，陰盡快把理房子賣色出去。?！钡拇_，初卷次投資房誼地產(chǎn)，資牲金短缺，吳能力有限斧，是生存刻的問題。商但是，解稻決這些問沫題與建立動(dòng)品牌二者膏并不矛盾價(jià)?！捌放扑汀币庾R(shí)的指形成，并幼不是“富餅余”階段僵的產(chǎn)物，陣關(guān)鍵在于強(qiáng)企業(yè)是否方具備這樣疊的意識(shí)與溉眼光?！疤灼放啤钡鸟偨ㄔO(shè)，并改不需要花傲巨額的錢日，成長型揪發(fā)展商完規(guī)全可以通籌過領(lǐng)先一止步的房地印產(chǎn)品牌運(yùn)春營戰(zhàn)略，蚊巧妙實(shí)現(xiàn)暗低成本的滋價(jià)值提升崗，不僅能售在短期內(nèi)膠迅速實(shí)現(xiàn)槽項(xiàng)目的價(jià)鹽值，更能其為其進(jìn)一掛步擴(kuò)張積面累極其寶迎貴的無形圍資產(chǎn)。二、成狐長型房液產(chǎn)企業(yè)朱品牌的”正步走”成長型房罵地產(chǎn)商要惜是想讓自停己的產(chǎn)品津具有更高遼的附加價(jià)薪值，那么汗只有建設(shè)糧品牌。品剛牌建設(shè)是蟻一個(gè)專業(yè)晨的體系，顧涉及到諸喝多環(huán)節(jié)，吸而且不同銳的階段需快要解決的新問題也是丈完全不一漫樣的。目邀前這個(gè)環(huán)餅境下，對(duì)君于徘徊在款品牌門外勿的“門外蠶漢”來說蛾，解決以看下幾個(gè)最腦現(xiàn)實(shí)最緊胞迫的問題燦是最務(wù)實(shí)段的做法。傾情維護(hù)品牌踏實(shí)做好項(xiàng)目品牌務(wù)實(shí)的做法

走品牌聯(lián)盟之路確立品牌戰(zhàn)略相關(guān)鏈接1、確立品敏牌戰(zhàn)略通過品牌催識(shí)別，可辭以區(qū)分出唉市場(chǎng)中不肉同檔次的房誠產(chǎn)品，誰撲率先為企射業(yè)和項(xiàng)目畜貼上品牌汁的標(biāo)簽，懇誰將最先刃被消費(fèi)者城找到。因穴此，“認(rèn)購清自己，劃確立目標(biāo)昆，為企業(yè)腎制定清晰妖科學(xué)的品騎牌發(fā)展計(jì)未劃”是當(dāng)市下成長型槳房地產(chǎn)企寬業(yè)最重要嗎也是最緊燃迫的一件孫事。成長型房產(chǎn)企業(yè)品牌觀念方圓地產(chǎn)文化品牌時(shí)代地產(chǎn)個(gè)性品牌恒大地產(chǎn)實(shí)用房品牌匯景地產(chǎn)豪宅品牌力迅地產(chǎn)景觀建筑品牌在廣州雷房地產(chǎn)理市場(chǎng)，累已初步可形成了疏這樣的半品牌觀少念：成長型房炮產(chǎn)企業(yè)品郊牌建設(shè)借勇鑒——方推圓地產(chǎn)廣州方圓膊地產(chǎn)尊崇坦“天圓地性方，以土亡為尊”的鞭哲學(xué)思維疏。秉承“攀以誠信打奪造品牌，臉以智慧追春求卓越”候的經(jīng)營理口念，力圖悼為客戶贏辮取更多的抱輝煌?！凹姺綀A”一幕詞，盡涵決辯證統(tǒng)一陶，和諧交完融之寓意話。天大無憶形無色，招地大無邊煩無涯。方圓地產(chǎn)綢的系列產(chǎn)烘品都圍繞艱“自然生抖活哲學(xué)”畫展開。方圓地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品特色云山詩意產(chǎn)品處處體現(xiàn)東方文化特色及和諧美善的人文精神，二期“畫舫居”以特有中國傳統(tǒng)戲曲文化為主題的園林。方圓·公園一號(hào)方圓集團(tuán)定位為“城市中心區(qū)精致東方禪意居所”，將營造出一種擺脫俗世利益紛爭(zhēng)而心有所得的精神超越、一種唯美主義的詩意境界。荷塘月色荷塘月色以簡(jiǎn)約現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，融合親水親綠的江南水景園林，同時(shí)滲透濃厚的人文教育氣息。成長型房賭產(chǎn)企業(yè)品乖牌建設(shè)借列鑒——時(shí)啊代地產(chǎn)時(shí)代地議產(chǎn)是國擇內(nèi)最早扭將地產(chǎn)禿和藝術(shù)羨結(jié)合的束探索者獨(dú)之一，些深入思博考建筑六與生活肆以及廣媽義的人光文藝術(shù)悶之間的湯關(guān)系，湖以“生朵活藝術(shù)左家”為徒獨(dú)特定爹位，率介先將國限家級(jí)美析術(shù)館、擇藝術(shù)沙牌龍等引綱入社區(qū)旗，使藝梢術(shù)與生侄活融合碗，致力住推動(dòng)社吵會(huì)文化植藝術(shù)發(fā)韻展，也派為自身噴發(fā)展開很辟了領(lǐng)秩先的新餐視野。而其開發(fā)航的項(xiàng)目財(cái)有：時(shí)極代玫瑰港園、時(shí)延代依云飯小鎮(zhèn)、糊時(shí)代新俊都匯、扛時(shí)代花觀園、時(shí)惜代廊橋果、時(shí)代榴花生、密時(shí)代傾召城等。成長型房錘產(chǎn)企業(yè)品迎牌建設(shè)借昏鑒——力耐迅地產(chǎn)廣州力凱迅投資武有限公鑼司是以忘房地產(chǎn)刪開發(fā)經(jīng)慰營為主埋業(yè)的企背業(yè)，其誦主體成任員從1這993皆年參與每開發(fā)海塘南世界光貿(mào)易中朱心開始程，至今乘已開發(fā)插過百萬耕平方米賠建筑，途其中在牙北京地加區(qū)開發(fā)戒了“世結(jié)方豪庭州”高級(jí)飾外銷住脈宅及“搖慧谷根杜園”別侍墅區(qū)，孕在廣州寸地區(qū)投洞資開發(fā)角了“東溉山雅筑冬”、“使力迅上教筑”等倚高檔住氏宅項(xiàng)目武，獲得層了極大林的市場(chǎng)拋價(jià)值和嶺良好的循社會(huì)口匙碑，也蟲贏取了發(fā)城市對(duì)仁于力迅在產(chǎn)品作唯為標(biāo)志浪性景觀竟建筑的間高度認(rèn)堤同，逐滅步奠定鏟了“地棍產(chǎn)精品衣開發(fā)商囑”的品蘿牌形象魄基礎(chǔ)。品牌戰(zhàn)略雨確立需要狐的做以下訪的工作：必須規(guī)劃好做什么樣的產(chǎn)品？以什么樣的個(gè)性出現(xiàn)？針對(duì)哪些目標(biāo)客戶群體開發(fā)？塑造什么樣的品牌理念和品牌形象？成長型房密地產(chǎn)商勢(shì)榴單力薄、約競(jìng)爭(zhēng)能力毅弱，難以醋與大型開桂發(fā)商進(jìn)行崖全面競(jìng)爭(zhēng)墳和抗衡，鵲在確立開每發(fā)什么樣束的產(chǎn)品之廊前，首先宅要找到適席合自身特箭點(diǎn)又無強(qiáng)細(xì)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)賀手的市場(chǎng)座需求空白勸點(diǎn)或潛在鉆熱點(diǎn)，以轉(zhuǎn)滿足特定貴細(xì)分市場(chǎng)縱需求為依欄據(jù)，進(jìn)行延品牌塑造趙及品牌定眾位。唯有懼以細(xì)分目項(xiàng)標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)蛇行明確定絡(luò)位，品牌朵形象才能子樹立，企豬業(yè)品牌才眠能成為目巡壽標(biāo)消費(fèi)者錯(cuò)追求的生慈活方式，滔從而在目蔬標(biāo)消費(fèi)者臟心中占有朵獨(dú)特的、枝不可替代斧的位置。正面案例廣州的捐方圓地勢(shì)產(chǎn)，幾付年前還議是一個(gè)奪名不見驗(yàn)經(jīng)傳的修小開發(fā)灶商，但抽其企業(yè)掏對(duì)品牌汗發(fā)展相文當(dāng)重視岸，在“括崇尚生招命與自越然的和廣諧”的移品牌理優(yōu)念下，性荷塘月?lián)粕?、小壟城之春捆、云山勁詩意，棉一系列蹤蝶張揚(yáng)自時(shí)然與生務(wù)活和諧鉗的樓盤鄭清新出勢(shì)籠，在架品牌形蠶象雜亂送的廣州繼房地產(chǎn)怪市場(chǎng)奠獻(xiàn)定了清杰晰可人江的形象釀，深得疾消費(fèi)者鋪喜愛。可旗下樓緣瑞盤甫一罰面世便枕備受追番捧。反面案例品牌風(fēng)格墨、品牌理暗念一經(jīng)確仍立，如果挎自行擾亂扣形象，則拋適得其反識(shí)。廣州恒脖大集團(tuán)一夸向以“價(jià)被廉物實(shí)、大福利式售紐奉房”的形吵象示人，臘因此當(dāng)位家于廣州C親BD的高禍檔住宅—派—金碧華留府甫一入鞏市，便慘村遭滑鐵盧顏。品牌的轎力量在此吃起了很大度影響。因物為金碧系址列“價(jià)廉疫物實(shí)”的昨印象已經(jīng)屑深入人心謝，你突然滿來一個(gè)豪修宅，市場(chǎng)漿短時(shí)間內(nèi)托是很難接劃受的。相關(guān)鏈接品牌價(jià)敞值工程舊建設(shè)問渡題。即賊要找到淺企業(yè)和鴨項(xiàng)目的袍核心競(jìng)溉爭(zhēng)力（臣品牌的塘價(jià)值原術(shù)點(diǎn)），考并鎖定知目標(biāo)群塞體和其申最關(guān)注勉而且本何企業(yè)本羅項(xiàng)目最蛾擅長的腎所在點(diǎn)欠，構(gòu)建第由品牌酸識(shí)別系兄統(tǒng)、品具牌理念木到品牌挽行為等泰一系列坡完整的漸品牌價(jià)鑒值工程湊。2、踏實(shí)晃做好項(xiàng)騎目品牌房地產(chǎn)請(qǐng)品牌可喚以由個(gè)牛人（企品業(yè)領(lǐng)袖兇）、項(xiàng)皂目及企字業(yè)等三驗(yàn)大主體曲構(gòu)成。幣而對(duì)于夠缺乏知掃名度和幅品牌基碎礎(chǔ)的成校長型房閃地產(chǎn)商靜而言，賞以項(xiàng)目命品牌為裹主導(dǎo)，濫以企業(yè)肉領(lǐng)袖的看魅力塑炕造及企返業(yè)核心得競(jìng)爭(zhēng)力曲打造等拿為輔是任比較現(xiàn)愈實(shí)的發(fā)贈(zèng)展道路算。房地產(chǎn)佳產(chǎn)品是衡房地產(chǎn)抱品牌的檢基石，博后天可偉塑空間臟大，并吃且是消益費(fèi)者認(rèn)枯知和接玻觸品牌腎的最直異接渠道模。因此昌，一個(gè)婦房地產(chǎn)蔑產(chǎn)品只教有能夠條得到消理費(fèi)者的渣信任、騰認(rèn)可與飾接受并巴能與消婦費(fèi)者建涉立起密拼切的關(guān)本系，才秤能使標(biāo)辦定在該膚樓盤上炮的品牌聞得以長光久存活效。在企報(bào)業(yè)品牌攏核心理筋念的基奔礎(chǔ)上，思建立好桐的項(xiàng)目莊品牌來嘗建立好禮的企業(yè)由品牌。項(xiàng)目品牌沖與企業(yè)品石牌之間的傍關(guān)系應(yīng)該鉗形成一種舊“企業(yè)—置—項(xiàng)目—錄—企業(yè)”隱的品牌鏈亞關(guān)系。奠堅(jiān)定明星項(xiàng)曲目工程后認(rèn)，就要以局企業(yè)品牌憂為“主指好揮棒”了松。這是因吸為項(xiàng)目是聾具有時(shí)間掏性和階段勿性的，每惑個(gè)好的樓君盤都是代旁表一個(gè)時(shí)嶄期內(nèi)的好對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，香而只有企道業(yè)的品牌朝才是具有對(duì)持續(xù)性的木。因此，石通過項(xiàng)目尸品牌積累津建立起企員業(yè)品牌后跑，需要對(duì)聲企業(yè)品牌稼不斷地進(jìn)震行提升，森才能提升遵品牌的認(rèn)糾知度、認(rèn)養(yǎng)可度、美咱譽(yù)度和忠撒誠度。如導(dǎo)此，才可它以實(shí)現(xiàn)品述牌擁有固緒定的消費(fèi)扛群體，在躲開發(fā)新項(xiàng)倦目時(shí)獲得勢(shì)該類消費(fèi)影群體的忠濕誠消費(fèi)。3、走品文牌聯(lián)盟匪之路品牌建碗設(shè)也可景借成熟庭成功品患牌之力贈(zèng)來創(chuàng)建碼新品牌傍就是捷蛙徑。走門品牌聯(lián)蓬盟道路幻玉，與目身前廣為糕人知的趁成熟成賽功的房促地產(chǎn)品研牌或其域它行業(yè)羅品牌進(jìn)翻行聯(lián)合插，借助楊成熟成匙功品牌稿的市場(chǎng)蹲效應(yīng)為梯自己的基品牌加擋分，有按效縮減哨自創(chuàng)品艦牌的建筑設(shè)和培劃育期。（1）逮、實(shí)施盡同業(yè)聯(lián)躁盟。房地產(chǎn)叫開發(fā)涉濱及眾多翼環(huán)節(jié)，指每一環(huán)建節(jié)都充暖滿風(fēng)險(xiǎn)家，稍有爹疏忽，嘗品牌聲輸譽(yù)就有有可能受饞到?jīng)_擊添，要成瓜長型房遭地產(chǎn)商會(huì)單槍匹量馬獨(dú)創(chuàng)希品牌，敏困難確新實(shí)很多城。近年犯來，企犁業(yè)戰(zhàn)略膨聯(lián)盟成英為潮流摘，也為雄成長型榆房地產(chǎn)獵商實(shí)施釣品牌戰(zhàn)糟略提供指了范本哀。建立品牌睡聯(lián)盟可突捎破單個(gè)成添長型房地侄產(chǎn)商的資拒源約束，歌實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)詞互補(bǔ)、資證源共享、抓分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)牢、打破地嚼域障礙、響提高創(chuàng)新與能力、獲雅得規(guī)模效著應(yīng)，消除趟無序競(jìng)爭(zhēng)慚中帶來的卷資源浪費(fèi)帖，滿足消棒費(fèi)者多元即化需求與誼服務(wù)……建在無形之仙中，使成榴長型房地銹產(chǎn)商品牌潔得到更高且程度更大棕范圍的認(rèn)記同，使開悲發(fā)商品牌殊價(jià)值在原出有基礎(chǔ)上崖快速提升稱。不難發(fā)現(xiàn)嶄，在國內(nèi)追大城市里塘，有部分賢成長型房聰?shù)禺a(chǎn)商“標(biāo)開發(fā)”了摧明星樓盤怠。而事實(shí)幣上，這些壇成長型房澤地產(chǎn)商所徹開發(fā)的這雄些“明星燈樓盤”其順實(shí)是與大婦開發(fā)商合撈作開發(fā)的壤。這顯然埋是一種非責(zé)常簡(jiǎn)潔而咽直接有效溫的模式，么即成長型倆房地產(chǎn)商荒通過與大林開發(fā)商合語作開發(fā)明彼星樓盤，低不僅學(xué)習(xí)布到了大開睜發(fā)商的先拒進(jìn)開發(fā)模扁式，積累揮了開發(fā)的添經(jīng)驗(yàn)，更滔積累了“潔明星樓盤酬開發(fā)商”勇這一不可涉估量的品根牌價(jià)值。珠實(shí)集團(tuán)爺在廣州所艘開發(fā)的幾寨個(gè)樓盤，剪其開發(fā)商火往往是本費(fèi)地的成長鳴型房地產(chǎn)挨商或旗下班不出名的沉小企業(yè)，乖而珠江實(shí)炭業(yè)則對(duì)該泊項(xiàng)目實(shí)施福品牌輸出悉。相關(guān)鏈央接對(duì)成長糊型房地蔥產(chǎn)商來釀講，聯(lián)語盟形式評(píng)可采取職品牌同臟城聯(lián)盟段或品牌緩異地聯(lián)惱盟。從膽資源安撐排看，繭可選擇意非股權(quán)慢項(xiàng)目合見作，項(xiàng)衡目合資延企業(yè)、御全面合淘資企業(yè)靜或伙伴扭關(guān)系型河戰(zhàn)略聯(lián)繁盟。（2）實(shí)纖施異業(yè)聯(lián)進(jìn)盟。異業(yè)聯(lián)盟隨，通常的玩做法是開致發(fā)商在開奴發(fā)項(xiàng)目時(shí)榆，根據(jù)項(xiàng)圣目的定位灣、目標(biāo)客柿戶群體、劈燕品質(zhì)特點(diǎn)杏及所倡導(dǎo)膀的獨(dú)特生墊活理念，藥與相應(yīng)的盼行業(yè)品牌側(cè)，如汽車畢、手表、辨珠寶、服刮裝……舉鍋辦各類相菠關(guān)的主題簽宣傳活動(dòng)廳。借這些礦合作單位組的行業(yè)知丙名度、影屯響力及品貴牌訴求內(nèi)茶涵來吸引囑目標(biāo)群體快，將目標(biāo)寇群體對(duì)這京些行業(yè)品攜牌的認(rèn)知魄度及認(rèn)同各度進(jìn)行嫁刮接，使之依因?yàn)閷?duì)該掠品牌有強(qiáng)隨烈的好感喬而對(duì)與該帽品牌聯(lián)盟透的房地產(chǎn)李項(xiàng)目產(chǎn)生贈(zèng)同樣美好敗的聯(lián)想。異業(yè)聯(lián)盟裝不僅可以屑在一個(gè)項(xiàng)在目推廣時(shí)獻(xiàn)運(yùn)用，更穿可與該聯(lián)當(dāng)盟品牌形堤成戰(zhàn)略合斯作伙伴，委在后續(xù)的妖開發(fā)項(xiàng)目沒中持續(xù)進(jìn)熔行合作，喚既可維持鳥較低的成材本，又可樹維持固定抵的品牌形咱象。成長某型房地產(chǎn)藥商在創(chuàng)建加品牌時(shí)，行除了挖掘管自身的特喬點(diǎn)優(yōu)勢(shì)、搖針對(duì)目標(biāo)鉗群體進(jìn)行娃量身定做煩之外，還教要充分借達(dá)助外界的削力量，進(jìn)傳行“借船呈出?！薄６酵ㄟ^與成來功品牌進(jìn)成行合作，吳可以站在胡巨人的肩詠膀上，利嫁用成功品相牌的號(hào)召夏力直接提三升新創(chuàng)品國牌的市場(chǎng)田影響力。南京位于蕉江寧區(qū)秦鎖淮河畔與幻玉天印山麓吼的羅托魯押拉小鎮(zhèn)與吵新西蘭第幸一旅游城筋市羅托魯亞拉（RO包TORO蒙LA）市倆的整合，危是典型的濱"社區(qū)品浩牌"與"擴(kuò)城市品牌吸"的結(jié)盟辭、則為房雹地產(chǎn)品牌窮的異業(yè)整改合打開了競(jìng)一個(gè)全新險(xiǎn)的模式和呆思路。羅間托魯拉市雪政廳正式櫻向南京明肅月集團(tuán)授梳權(quán)使其市護(hù)政廳專屬宵商標(biāo)和名井稱。這意刻味著一個(gè)烏國外政府圾市政廳在祖其議會(huì)批惜準(zhǔn)的前提許下向另一蔑個(gè)國度的薄社區(qū)正式筍授權(quán)使用符其專屬商帖標(biāo)和名稱反。異業(yè)整合相已成為房圓地產(chǎn)提升惠文化，豐戴富內(nèi)涵，主引導(dǎo)生活真的一種主培要方式，籮其內(nèi)涵和走模式上也咳在不斷創(chuàng)猛新，如奧喇林匹克花高園的體育不品牌整合混、如萬達(dá)觀與沃爾瑪替的商業(yè)聯(lián)夾盟、如萬懸科與百安庫居的戰(zhàn)略船合作、如塌金域藍(lán)灣蘆與宜家家革私的組合朵推廣、如憂紅樹西岸艘與LG等箏國際品牌挺的聯(lián)姻、麻乃至常見諒的汽車房志子聯(lián)合促艘銷等等。典型案例4、傾情維坊護(hù)品牌品牌建設(shè)社是一個(gè)長神期的過程格。如同種雀樹一樣，暢從幼苗長纏成參天大炊樹總是需狂要漫長的令過程，其值間需要進(jìn)桃行不間斷暖的維護(hù)與退管理。不博僅要保證符其不夭折城，更要為黨品牌不斷插增添新的級(jí)內(nèi)涵，保妖持其新鮮私的活力，尾與時(shí)俱進(jìn)渾，魅力常激新?？偨Y(jié)而言恩，品牌的腫維護(hù)、管趴理與創(chuàng)新堪，有四個(gè)址要點(diǎn)：不斷挖掘品牌的內(nèi)涵和外延不斷在各種渠道展現(xiàn)品牌形象不斷正本清源維持品牌的正統(tǒng)血脈不斷研發(fā)統(tǒng)一品牌理念下的產(chǎn)品四個(gè)要點(diǎn)

v不斷研發(fā)秧統(tǒng)一品牌網(wǎng)理念下的崇產(chǎn)品在統(tǒng)一兵的品牌停核心理恢念下，體不斷地盟開發(fā)同鉆一生活犬理念、序同一產(chǎn)宗品特點(diǎn)陳（根據(jù)全需要進(jìn)狂行適當(dāng)臟創(chuàng)新）幕的系列隔化樓盤濁，是品辰牌建設(shè)驅(qū)管理的伸重要手串段之一像。v不斷在各過種渠道展股現(xiàn)品牌形守象制定品于牌的短孕期、中啞期和長款期發(fā)展獵戰(zhàn)略計(jì)秒劃。每必年都要午安排針累對(duì)性的澡品牌傳喊播計(jì)劃訂，對(duì)于摔成長型搞房地產(chǎn)平商而言茄可捆綁臘項(xiàng)目宣授傳同時(shí)翼開展，奴不斷地巡壽在適合占的各類米型媒體銹、論壇脈沙龍等聲渠道出予現(xiàn)品牌沙的相關(guān)守信息。轎保持品幅牌信息秧對(duì)市場(chǎng)事的持續(xù)辟新鮮度義。v不斷挖掘非品牌的內(nèi)仙涵和外延品牌的粘魅力除擔(dān)了良好診的品質(zhì)猴外，更扇在于其出獨(dú)有的軍深厚的銳企業(yè)底虛蘊(yùn)、鮮坡明的文悄化導(dǎo)向非、獨(dú)特竊的生活屯理念、灑豐富引跑人的背駱后故事康以及一郵套常見污常新的飯視覺系涌統(tǒng)等等慣。而這確些內(nèi)涵峽與外延潔的形成奔往往需泛要多年腹的發(fā)掘具與積累更。做到津此點(diǎn)，巾除了品餓牌內(nèi)涵廊本身具真有可延悉展性外要，還需甜要根據(jù)儲(chǔ)時(shí)代的銹變遷，膠不斷洞益察最新綿的生活瘡潮流，吳前瞻社昨會(huì)發(fā)展肢趨勢(shì)，峰從而為刻品牌賦滴予最前愛沿的思鑰想理念鞏，保持黑對(duì)生活史的引導(dǎo)班。v不斷正本揀清源維持睬品牌的正礦統(tǒng)血脈品牌的習(xí)維護(hù)管俘理還要里從內(nèi)部掉做起，憂去粗存販精，正汗本清源招。決策觀愚點(diǎn)誠然，品承牌建設(shè)非阿易事，但戚是毫無疑得問“品溫牌化”本忌質(zhì)已經(jīng)為礙廣大成長毒型房地產(chǎn)拋商指明了妄方向。在傾這個(gè)漆黑住而灼熱的墻黎明前夜陸，機(jī)會(huì)與鋼風(fēng)險(xiǎn)并存少，選擇“口品牌運(yùn)營爽”之路，里將是成長地型房地產(chǎn)術(shù)商又一次彼新生的涅蘇槃。Deci父sion布Vie頭wpoi港nts華南M惠ALL較卷土重貴來——華南壁MALL屑成功復(fù)出萍解讀編輯：**合生創(chuàng)私展經(jīng)過故十余年詞的快速虛發(fā)展，片被業(yè)界啦評(píng)為“再中國真遵正的地膚產(chǎn)航母寒”。合半生創(chuàng)展窩歷經(jīng)廣怨州區(qū)域遷性發(fā)展綢到進(jìn)全料國化發(fā)建展的戰(zhàn)衛(wèi)略轉(zhuǎn)換觀。合生想創(chuàng)展始洞終以產(chǎn)巖品為核快心，以垃廣州、域北京為表區(qū)域布斯局戰(zhàn)略云龍頭，趕通過集億中化戰(zhàn)姓略和一罷體化戰(zhàn)篇略建立腰企業(yè)規(guī)賓?；l(fā)簽展模式像。在廣州宗、北京狐、天津泳、上海望等中心檢大城市棋已成功搭開發(fā)3得0多個(gè)慕項(xiàng)目，點(diǎn)累計(jì)開篇發(fā)面積竊超過1液800努萬平方敲米，成何為中國咽大陸開賺發(fā)規(guī)模杰最大、雜業(yè)主數(shù)鵝量最龐郊大的房探地產(chǎn)發(fā)基展商之軌一。合私生創(chuàng)展這每年以窩數(shù)百萬襖平方米爹的開發(fā)當(dāng)量和3物0%年儲(chǔ)增長速插度，迅懶速成為鞠中國排寸名第三蛋的房地并產(chǎn)企業(yè)憤。華南MA僻LL檔案忘：[項(xiàng)目奸概況]華南M料ALL拼，占地漸面積4歡3萬平鞭方米，類建筑面頁積89郵萬平方裕米，其脖中商業(yè)咐面積4扇0萬平薪方米，耗停車位籍800偽0個(gè)，旁預(yù)計(jì)總桑投資額工超過2丘5億元院人民幣香。華南M脅ALL遍地處東竹莞城市粗中心區(qū)池的組成酒部分萬璃江區(qū)，障廣深珠先高速公話路、1柿07國輪道貫穿蒜南北，蓬東莞市叫的四環(huán)方路、五盛環(huán)路環(huán)捆繞全區(qū)介，城市蘿水網(wǎng)密贈(zèng)布，是另中心城友區(qū)的西歇大門，蟲具有良悠好的聚爪焦輻射播條件，長華南M趨ALL是據(jù)此定派位為集宅購物、片休閑、宜餐飲、斤娛樂、明旅游、賀文化、炎運(yùn)動(dòng)等趣功能于東一體的寺超大型緞主題式討購物公伐園，消找費(fèi)市場(chǎng)燃面向珠瓶江三角倉洲地區(qū)迷。[項(xiàng)目基胸本參數(shù)]總用地陽面積：臨430住963英平方米程綠化面倒積：1關(guān)413極13平蛋方米總建筑詞面積：麥878臣939勿平方米糧綠化率松：32濾.79牛%地上：展821堅(jiān)780州平方米慶最大層窄數(shù)：1槍7層（汽不含住顯宅）地下：5限7159滿平方米婆最拒大高度：幫65.4饒米（不含丹住宅）室外廣場(chǎng)楚（不含車伴行道、水漿道）：8卸2041峽平方米堆機(jī)削動(dòng)車：7婦293輛首層占地讓面積：1漸6612衡9平方米凱地沾上：60松73輛（惜含大巴3信5輛）建筑密蜘度：3所8.5鍋5%虎地滑下：1叛220圣輛容積率且：1.行91柏摩托車欺：17賺80輛一、華南靜MALL興規(guī)劃1、商熱圈界定（1）默基本性截商圈半徑3吹0公里鄰范圍，奇覆蓋東蒜莞、廣垮州黃埔旋、廣州啄增城3綱5個(gè)鎮(zhèn)稈，人口叔800塞-90霜0萬，拒GDP箭近16垂00億犧人民幣旁；（2）經(jīng)絞常性商圈半徑60坡公里范圍駁，覆蓋廣覆州、深圳絨兩個(gè)國際鞭大都市及磚佛山、順的德等8個(gè)誤地縣級(jí)市拒的74個(gè)戚鎮(zhèn)，人口腹2800堪萬,GD勵(lì)P近50正00億人太民幣。（3）旅規(guī)游性商圈半徑10界0公里范閥圍，覆蓋魯珠三角幾價(jià)乎全部中莖型以上縣籍級(jí)市的1贊58個(gè)鎮(zhèn)療，人口約哀4000或萬，GD著P近70病00億人再民幣，消喇費(fèi)市場(chǎng)極想為可觀。2、地塊酷功能分區(qū)華南MA驗(yàn)LL地塊征由穿越其朋中的兩條費(fèi)市政路分醫(yī)為三個(gè)部薦分：第一部分鍋：為中心寨區(qū)西路以菜東、內(nèi)環(huán)爸南路以北肥部分，其陷中包括A候、B、C粘、D四個(gè)熊區(qū)。A、橋B區(qū)是以儲(chǔ)大型百貨續(xù)主力店為諸主，輔以廁小店鋪；峰C區(qū)則是奏大型超市鳥、大型家哨居，輔以嗓小店鋪；述D區(qū)為大趕型家居超冰市及兒童篩游樂城。巴在中心區(qū)秋域有一舉掘辦大型表道演的觀演絲式臺(tái)及水上背游樂場(chǎng)，墊既是中心從區(qū)南北景另觀中軸線荷的中心，捎又是東西輸次軸線的毒起始點(diǎn)。第二部分透：為中心棉區(qū)西路以蝦西、內(nèi)環(huán)輩南路以北轟部分，其遮中包括E播、F、G擇、J四個(gè)來區(qū)。E為駁酒店配套勸娛樂；F序區(qū)以餐飲歲業(yè)為主，敲云集各地舉風(fēng)味食品仍成為不同火風(fēng)格的幾東條美食街努；G區(qū)為錢一高檔酒戒店；酒店淹入口處為血華南MA嗚LL的次假中心廣場(chǎng)騾，廣場(chǎng)上分的圣馬可松鐘樓為整辮個(gè)MAL川L的觀景鍛制高點(diǎn)；透J為辦公羊樓。第三部分擋：為中心獨(dú)區(qū)西路以妖東、內(nèi)環(huán)捏南路以南右部分為H區(qū)，以住健宅為主，妹輔以局部才底層商業(yè)星。3、空牙間規(guī)劃駱設(shè)計(jì)（1）驚城市中己軸線保勝留并強(qiáng)普化對(duì)萬江區(qū)撇城市中軸資線予以保豬留并強(qiáng)化濫，增加?xùn)|夏西向次軸榆線，在中拒心區(qū)兼顧腥內(nèi)部及外職部空間的宣大塊水面以，并在節(jié)矛點(diǎn)處增加弄廣場(chǎng)空間燦，形成親彎切而有活豈力的城市秩景觀帶。（2）室磨外空間采餅用開放式災(zāi)布局室外空譯間采用進(jìn)開放式發(fā)布局，座各功能礙建筑通窗過室外躲空間相婆互關(guān)聯(lián)綢。若各但空間相獎(jiǎng)對(duì)封閉挪、隔絕逼，將大裳大降低稍MAL鹽L作為盈一個(gè)經(jīng)襖營整體襪的完整促性。另薯外，商紛業(yè)街的察總長度殼在人的鄙舒適步債行范圍維內(nèi)是有身限度的疲。這樣戒一個(gè)規(guī)酒模巨大負(fù)的全步粱行商業(yè)絲式空間，京需要一醋種適當(dāng)見的代步悄工具，石加強(qiáng)各鋤部分功代能間的搭聯(lián)系。相關(guān)鏈接：合生在建項(xiàng)目2005年完成項(xiàng)目借簽美舒國LA脫SV砌EGA悟S的V薄ENE換TIA調(diào)NR略ESO蔬RT狼HOT第EL蠶CAS勒INO畝，以“丙水”主秀題連接世各功能紀(jì)單元，劍由一條域游艇水劣道環(huán)繞告整個(gè)M貴ALL漂，同時(shí)趕將威尼精斯的崗晨朵拉游鳥船引入努華南M臘ALL老，成為創(chuàng)旅游觀狐光、購工物代步煙的交通再工具，撕開辟一神個(gè)嶄新智的觀光關(guān)、休閑憲、游樂撇的內(nèi)容從與方式慰，使得懂購物、薄休閑、魄游樂融艙為一體旨?！俺藨写浯笃跰AL戲L，購闖物看風(fēng)厘景”成寇為華南捕MAL別L項(xiàng)目養(yǎng)設(shè)計(jì)的丘一個(gè)鮮岡明特色齡，使特載大型M炊ALL亞固有的獨(dú)步行長誤街充滿沖情趣，據(jù)使人忘拿卻疲憊寨。（3）車疫位設(shè)一般形安式的M湯ALL騙多以停遷車場(chǎng)環(huán)遺繞四周可，外部票形式單口純而封探閉，內(nèi)伶部空間崇則通達(dá)撤且豐富駕多變。汪華南M胃ALL駛所屬之競(jìng)處為新崇區(qū)城市脾中心，膜城市空馬間主軸匆穿越項(xiàng)齡目用地看，其空愧間及建災(zāi)筑形象薦對(duì)周圍莊環(huán)境有推著至關(guān)亂重要的僻影響。因此，華農(nóng)南MAL棍L一改國爭(zhēng)際MAL便L中大片優(yōu)露天停車答場(chǎng)的做法念，將大量捷車位藏于樹多層（錯(cuò)究層）停車廉庫中，既椅節(jié)約了土帳地，提高叔了土地利愚用率，又三響應(yīng)了生懷態(tài)環(huán)境的市環(huán)保要求獅，通透開乘敞、活潑摔有致的空奪間形象和詢建筑細(xì)節(jié)歷尺度，很截好的迎合恰了城市環(huán)疏境。（4）鬼內(nèi)部空摸間設(shè)計(jì)天情趣化漏、主題鏡化在華南超MAL疾L的內(nèi)魯部空間邀設(shè)計(jì)中雪，借鑒塞多項(xiàng)成內(nèi)熟先例潤，使各漂分區(qū)空忍間情趣延化、主蹈題化。納建筑形族象、空償間形式果豐富多帖彩，但匙卻服從晶于一個(gè)叢明確的擠主題，攝如加州濃海岸、格舊金山摩、阿姆漆斯特丹體、巴黎與、威尼散斯、埃華及、加裙勒比、油好萊塢剛、非洲紅叢林等孟，令人拍耳目一通新。橫跨兩緣瑞條水道拐的中心郵區(qū)設(shè)為尤步行街斯，保障辭水道暢脈通，并拋與兩側(cè)春的步行酬道一起絨，成為脅無障礙碧的“步半行+船摸行”的葬交通系衰統(tǒng)。步懇行街設(shè)堡有小商頌鋪，使糾各個(gè)部男分增加暢了連續(xù)壩性、整債體感。中央景姥觀帶的巨入口廣答場(chǎng)，設(shè)怕置觀演飾臺(tái)及市責(zé)民游樂稍項(xiàng)目，丑西側(cè)廣刮場(chǎng)設(shè)置卡圣馬可底鐘樓，絕為俯瞰摧整個(gè)M犧ALL桌的觀光釋制高點(diǎn)精，在圣下馬可鐘盜樓上欣忽賞江景呆，購物凝樂趣自秒在其中抱，其自溝身也成罵為商業(yè)繩中心景晝點(diǎn)。③實(shí)施溜規(guī)?；l(fā)展，暈實(shí)現(xiàn)企頭業(yè)理想合生創(chuàng)展蕉集團(tuán)目前惹除了在廣癢州、京津街、