安徽某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊項(xiàng)目可行性報(bào)告模板

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告介概況環(huán)境概要

地理位置：xx位于東經(jīng)119°10′12″，北緯31°8′19″。地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，東連常州，西有著名風(fēng)景區(qū)黃山、九華山、太平湖，南與浙江相望，北接南京，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，素有“三省通衢”之稱。全縣人口33.5萬人，面積1105平方公里區(qū)位交通：1、區(qū)位優(yōu)勢：xx位于蘇浙皖三省交界處，是東部開放與中部崛起的對接地，是安徽省東向發(fā)展的“橋頭堡”，與長三角十五個(gè)最發(fā)達(dá)的城市均在3小時(shí)車程以內(nèi)。2、交通優(yōu)勢：318國道、214省道、郎溧線、宣杭鐵路以及年內(nèi)動(dòng)工的揚(yáng)千高速穿境而過，開發(fā)區(qū)距南京祿口機(jī)場75公里，距常州奔牛機(jī)場90公里，距安徽最大的外貿(mào)碼頭——朱家橋碼頭90公里，該碼頭是集水路、公路、鐵路聯(lián)運(yùn)，江海直達(dá)，國際間貨運(yùn)班輪等綜合功能于一體的現(xiàn)代化外貿(mào)碼頭。境內(nèi)蕪申運(yùn)河即將建成三級航道，具有常年通航300噸的能力。原材料購進(jìn)與產(chǎn)品外運(yùn)的綜合運(yùn)輸成本較低。生活環(huán)境xx歷史悠久，人杰地靈，歷史名人伍子胥、岳飛、李秀成和國畫大師張大千都在這里留下了珍貴的遺跡。xx地處北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，平均氣溫為15.9℃，四季分明，日照充足，年平均日照時(shí)2107.5小時(shí)。境內(nèi)山水資源豐富，原生態(tài)風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境怡人，服務(wù)設(shè)施完善，是居家創(chuàng)業(yè)的理想之地。地理交通經(jīng)濟(jì)狀況以2004年為例，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值19.08億元，比上年增長13.9%。其中一產(chǎn)增加值5.97億元，增長1.2%；二產(chǎn)增加值7.72億元，增長29.3%；三產(chǎn)增加值5.39億元，增長9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比重為31.3：40.5：28.2。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資10.4億元，增長46.5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速增長，運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。全縣工業(yè)增加值6.7億元，增長33.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值4.6億元，增長205.3%，增幅居全省第一位。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)206.1%，上升75個(gè)百分點(diǎn)，居全市第一位。

市場消費(fèi)穩(wěn)步增長，服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨活躍。社會(huì)消費(fèi)品零售總額6.6億元，增長11.2%。旅游、保險(xiǎn)、中介、咨詢、房地產(chǎn)和社區(qū)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

財(cái)政收入穩(wěn)定增長，支出管理進(jìn)一步加強(qiáng)。全年財(cái)政總收入1.14億元，增長22.2%，首次突破億元大關(guān)。其中一般預(yù)算收入8587萬元，增長20.6%，同口徑相比增長30.2%。全年財(cái)政總支出2.35億元，增長39%。

人民生活水平不斷提高，社會(huì)保障繼續(xù)加強(qiáng)。在崗職工年平均工資12838元,增長16.2%。農(nóng)民人均純收入10910元，增長18%，人均增收298元。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額9.72億元，比年初增加1.43億元，人均增加427元。招商引資成果招商引資全年引進(jìn)投資額50萬元以上項(xiàng)目112個(gè)，其中投資額千萬元以上項(xiàng)目13個(gè)。實(shí)際到位內(nèi)資6.1億元，增長60.3%。金潤銅材、興宙醫(yī)藥食品、祝成曲軸、錦富箱包等一批重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，先求藥業(yè)、華菱電梯等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)。利用外資取得積極進(jìn)展，新引進(jìn)了卡利亞箱包配件、李仕化學(xué)品、華特科技等3個(gè)外資項(xiàng)目。實(shí)際利用外資399萬美元，增長90.9%。對外貿(mào)易實(shí)現(xiàn)歷史性突破，出口總額1100萬美元，增長752.7%，增幅居全市第一位。介開發(fā)區(qū)概要開發(fā)區(qū)目標(biāo)、規(guī)模目標(biāo)：皖東南地區(qū)外向性的先進(jìn)制造業(yè)基地，xx縣域北部現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)。

開發(fā)區(qū)的規(guī)模：xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地范圍為：東起吼兒河路以東500米處，西至龍?zhí)堵芬晕?00米處；南至214省道和東南側(cè)自然水系，北至楊春鋪路。用地范圍內(nèi)規(guī)劃用地規(guī)模22.44K㎡。xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表用地類別面積（ha）：比例（％）工業(yè)用地：1274.7660.212居住用地：192.339.083公共設(shè)施用地：123.605.844倉儲(chǔ)用地：18.750.895市政公用設(shè)施用地：24.491.166道路廣場用地：204.589.667綠地：278.5813.168總計(jì)：2117.19開發(fā)區(qū)地圖介開發(fā)區(qū)用地布局居住用地布局

二類住宅用地：開放區(qū)住宅用地以二類住宅用地為主，開發(fā)配套建設(shè)家庭型住宅，為開發(fā)區(qū)提供居住支撐功能。新農(nóng)村居民點(diǎn)：規(guī)劃重點(diǎn)安排四塊居住用地作為新農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，結(jié)合現(xiàn)狀石家村等村莊布置。中小學(xué)用地：規(guī)劃設(shè)36班九年制一貫制學(xué)校兩所，一所一托縣金橋中學(xué)改建而成，約占地5.17公頃。另在雙塘東側(cè)生活去內(nèi)辟建一所，約占地3.96公頃。規(guī)劃的居住用地總面積為192.33ha，占規(guī)劃總建設(shè)用地的9.08％?？扇菁{居住人口7-8萬。公共設(shè)施用地規(guī)劃

行政辦公用地安排四明山路與鐘梅路交叉口西北、在建乾坤賓館北側(cè)，安排開發(fā)區(qū)管理中心、行政服務(wù)設(shè)施。商業(yè)金融業(yè)用地：區(qū)級商業(yè)中心相對集中安排與分流路兩側(cè)，居住用地內(nèi)的商業(yè)金融業(yè)用地可遵照兼容性原則設(shè)置。文化娛樂用地：規(guī)劃安排會(huì)展、文化宮、圖書館、會(huì)員俱樂部等文化設(shè)施，采取兼容設(shè)置形式與商業(yè)設(shè)置用地結(jié)合設(shè)置。醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃在四明山路以北、合溪路以西安排醫(yī)療衛(wèi)生用地一處，按照綜合型中心醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。職業(yè)教育用地：規(guī)劃保留現(xiàn)狀xx職業(yè)技術(shù)學(xué)校，將原金橋中學(xué)合并作為職業(yè)教育用地。休閑度假用地：規(guī)劃在雙塘北側(cè)安排一處休閑度假用地。綠化

沿金牛路、聚寶山路、鐘梅路、合溪路兩側(cè)布置各20米的綠化帶，建設(shè)主干道林蔭路，同時(shí)設(shè)置一定的游息設(shè)施和裝飾美化，向公眾開放，打造街頭小游園。沿開發(fā)區(qū)內(nèi)水渠及水體設(shè)置寬度不小于20米的濱水綠地。公園錦城公園：依托三隊(duì)水庫及南側(cè)生態(tài)林地辟建，為西片重要的城市公園。雙塘公園；規(guī)劃依托雙塘水庫及北側(cè)生態(tài)林地辟建，為開發(fā)區(qū)中片重要的城市公園，也是開發(fā)區(qū)中央公園。新林公園：規(guī)劃依托新莊林場及大崗水庫辟建，是開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心公園。介本項(xiàng)目概況介項(xiàng)目位置及現(xiàn)狀項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目概況位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)域的分流西路兩側(cè)總建設(shè)用地面積為４９５００平米，規(guī)劃為４－５層多層商住混合用地．．規(guī)劃分３塊：Ａ塊建設(shè)用地面積：１８２００平米Ｂ塊建設(shè)用地面積：２５４００平米Ｃ塊建設(shè)用地面積：５９００平米項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀A(yù)其中A地塊約１８２００平方米，該地塊上建有８幢商住兩用房。建設(shè)面積共２１７５６平方米，居住戶數(shù)７６戶。住宅面積８７４０平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房１３０１６平米．容積率為１.２，綠化率３０％．停車位７１個(gè)．項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀B

其中A地塊約２５４００平方米，該地塊上建有１３幢商住兩用房。建設(shè)用地面積共３１５４０平方米，居住戶數(shù)１６４戶。住宅面積１６９００平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房１４６４０平米．容積率為１.２４，綠化率３０％．停車位９９個(gè)．項(xiàng)目地術(shù)塊現(xiàn)狀Ｃ其中A地萄塊約５９慎００平方抽米，該地統(tǒng)塊上建有３幢住彩宅房。建設(shè)用紗地面積共吩７９３６笑平方米，余居住戶數(shù)售５４戶。箏住宅面積貝４９３０溉平米，配幼套設(shè)施及枯商業(yè)群房窗２７０２裁平米．容西積率為１驅(qū).２，綠勿化率３０尿％．停車客位２５個(gè)堡．地塊建議一，Ａ棵地塊作解為分流曠西路臨易街商住撇樓，入摸口廣場伐處在規(guī)港劃設(shè)計(jì)活上可設(shè)鑒計(jì)成沿葛街廣場志，作為付配套的虎小型商務(wù)業(yè)中心賊。即臨凡廣場的怎２幢樓鏡的設(shè)計(jì)鑒變更為冊小型商且業(yè)中心奪設(shè)計(jì)結(jié)適構(gòu)。二、Ｂ地寇塊在公共堅(jiān)動(dòng)線上可青考慮在中負(fù)心綠地及匠中心廣場綱置于Ｂ地霉塊的中心時(shí)位置整個(gè)懸設(shè)計(jì)上如億紡錘型設(shè)冶計(jì)、公共暢通道以Ｂ棵地塊南北泊中心位置目貫穿該地到塊。通過螺合理的利請用中間區(qū)漂域每幢樓濟(jì)之間間距臉，把公共彈通路合在階中心廣場鼻和綠地之裙中，減少牲了土地成蕩本的浪費(fèi)樓，改動(dòng)后逃Ｂ塊小區(qū)墊私密性、繼安全性加支強(qiáng)、同時(shí)懷生活區(qū)人架群對公共擠場所使用蘿有效。三、由硬于Ｂ地蘇塊總戶獵數(shù)１６賠４戶，鋒可把中關(guān)心廣場動(dòng)和公共叛綠地作草為一個(gè)烘整體推趙出從而鈔達(dá)到集組約土地鞭減少浪侮費(fèi)的目線的。。四、Ｂ匙、Ｃ地獄塊作為率一塊對甲外推出原因：Ｃ松地塊建設(shè)煉用地面積終過于小不韻利于開發(fā)心商單獨(dú)開汗發(fā)。xx縣房植地產(chǎn)市場價(jià)格分駝析在全國幸各大中屬城市房哈地產(chǎn)價(jià)伙格趨于脆逐步穩(wěn)色定的形短勢下，啄xx房涉價(jià)持續(xù)燒走高，虜商品房拜的價(jià)格泊由20糧05年畏的12陳00元院/平米泊上漲到敬200考７年的停２４0鍵0元/屬平米，向甚至在狡鎮(zhèn)區(qū)最攝好位置察出現(xiàn)了續(xù)180數(shù)0元/安平米的巧價(jià)格。詢而一般泥商鋪的企價(jià)格也樓由25宴00元萌/平米倡上漲到適６00界0元/德平米以頌上。而燒價(jià)格上盲漲的原叮因主要施有以下肝幾點(diǎn)：第一：索xx縣造房地產(chǎn)餓與周邊誰其它縣盈市相比斯價(jià)格偏道低。第二：膝xx縣她房地產(chǎn)巴市場起連步較晚系，鄉(xiāng)鎮(zhèn)倉基本已皺自建房辣為主，神在住宅險(xiǎn)、鋪面賭的結(jié)構(gòu)裁、面積書、戶型贏等的需程求已不土能滿足雀，催生波了新的壩商鋪、司住宅的邪開發(fā)。第三：橋傍隨著店鄉(xiāng)鎮(zhèn)企仇業(yè)經(jīng)濟(jì)立發(fā)展，宵客戶的桑購買投講資能力勺得到增較強(qiáng)。第二：詞隨著農(nóng)表民收入峰的增加便，特別建是在外沫打工人凳員的返草鄉(xiāng)大大勿提高了變購房客肝戶的經(jīng)口濟(jì)能力裂。第三：近營兩年xx糠房地產(chǎn)市馳場投資規(guī)泉模不大，禍新項(xiàng)目少蛋，造成了扒部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)紋供不應(yīng)求熊的現(xiàn)狀。第四：隨您著土地出累讓市場的穿整治力度巾加大，自洞建房數(shù)量壤明顯減少寶。因此x道x縣房地薪產(chǎn)市場在針未來數(shù)年便中還是會(huì)乳有一定的流發(fā)展。xx縣近蚊年房價(jià)漲卷幅狀況以xx興縣城房議價(jià)為例伸２００惕１年—申２００碗７年之圾間商品鋸房房價(jià)熟成出現(xiàn)籌了成倍擠增長。周遍鄉(xiāng)園鎮(zhèn)商品框房開發(fā)抬今三年倚內(nèi)也出屢現(xiàn)了較狹大幅度鋼增長，趣新增樓非盤供給隸量增加研。價(jià)格高也逐步將上揚(yáng)趨潛勢。xx縣鞭房價(jià)漲屯幅圖示周遍可笛比性項(xiàng)腎目個(gè)案陣分析xx鎮(zhèn)（聾靠本項(xiàng)目鎮(zhèn)最近樓盤產(chǎn)）樓盤名稱伴：九華x鋼x新城樓盤總挖數(shù)：４禮１６套禍（一期破）樓盤類型幅：商住樓諸樓析層：４-襲５層住宅單像價(jià)：１壞２００臂元／平癥米氣商鋪：擁２５５勿０元／偷平米二期面商積：９朱８畝隆三期：息１８９倍畝xx鎮(zhèn)刑商品房些分析近年來該題鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)倍展為商品遲房開發(fā)提爺供了有利完條件。民匆眾購買力它加強(qiáng)。作為xx煉鎮(zhèn)第一個(gè)粥商品房開剛發(fā)項(xiàng)目沒繼有相同的冒競爭樓盤仁，客戶的畢可選空間油少。作為鎮(zhèn)勵(lì)區(qū)各種田生活設(shè)廣施配套推教全。政府規(guī)教劃項(xiàng)目殺在項(xiàng)目姜附近及虹大的保劇證了該車項(xiàng)目的甜成功。周遍項(xiàng)目晌個(gè)案分析xx鎮(zhèn)樓盤名稱濱：第一步辣行街（以繼售）樓盤總歇數(shù)：１兔００套樓盤類待型：商懇住樓譽(yù)樓蠻層：５葡層住宅單價(jià)走：１４０廚０元／平冒米商色鋪：３０笨００元／玻平米五證二秤書：齊體備二期面?zhèn)e：９學(xué)８畝車三期：倆１８９宅畝銷售策貢略：二嗽期住宅蚊：１４剃００元帝／平米舒鋪面袖：３０再００元銳／平米樓盤名狀稱：宏談業(yè)商城站（以售氏）樓盤總數(shù)溪：８０套樓盤類型某：商住樓令樓暴層：５層住宅單價(jià)她：１１０銜０元／平閥米商娃鋪：２５賭００元／稅平米其他費(fèi)哭用：契溫稅、維嘗修基金襪開發(fā)公存司承當(dāng)喝。目前存量擾：５套以家內(nèi)五證二慮書：齊鼠備二期面糾積：銷呢售套數(shù)霉１００桿套左右存量：果鋪面已雕預(yù)定，麥３-５捕層住宅且正在銷狐售中xx鎮(zhèn)吵商住樓厭分析：１.地惜段環(huán)境聯(lián)：周遍厲鄉(xiāng)鎮(zhèn)較華近，連氣接廣德額、宣城偶，。地僑塊附近伐學(xué)校，深農(nóng)貿(mào)市紐奉場，商巾業(yè)街等筋服務(wù)公借建配套取齊全，廟公共交周通方便格?；疖嚬九_的統(tǒng)物流優(yōu)戚勢，商讓業(yè)投資粥增值的梁