概算定額概算指標投資估算指標

第六節(jié)概算定額、概算指標和估算指標一.概算定額

1.概念

概算定額又稱為擴大結(jié)構(gòu)定額，在預算定額的基礎(chǔ)上確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。以主體結(jié)構(gòu)分項為主，合并其他一些施工順序相銜接和關(guān)聯(lián)性較大的項目，經(jīng)綜合擴大而成。如概算定額常常把預算定額中的挖地槽、砌筑磚基礎(chǔ)、敷設防潮層、基槽回填、余土外運等項目綜合為一項——磚基礎(chǔ)。表2.6.1現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱概算定額表工程內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除，鋼筋制作、安裝，混凝土澆搗、抹灰、刷漿計量單位：10m3概算定額編號4-34-4項目單位單價(元)矩形柱周長1.8m以內(nèi)周長1.8m以外數(shù)量合價數(shù)量合價基準價元

13428.7612947.26其中人工費元

2116.401728.76材料費元

10272.0310361.83機械費元

1040.33856.67合計工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂t35.819.494339.988.817315.74碎石5～20mmt36.1812.207441.6512.207441.65石灰膏m398.890.22120.750.15514.55普通木成材m31000.000.302302.000.187187.00圓鋼(鋼筋)t3000.002.1886564.002.4077221.00組合鋼模板kg4.0064.416257.6639.848159.39鋼支撐(鋼管)kg4.8534.165165.7021.134102.50零星卡具kg4.0033.954135.8221.00484.02鐵釘kg5.963.09118.421.91211.40鍍鋅鐵絲22#kg8.078.36867.539.20674.29電焊條kg7.8415.644122.6517.212134.94803涂料kg1.4522.90133.2116.03823.26水m30.9912.70012.5712.30012.21水泥42.5級kg0.25664.459166.11517.117129.28水泥52.5級kg0.304141.2001242.364141.2001242.36腳手架元

196.00

90.60其他材料費元

185.62

117.64機械垂直運輸費元

628.00

510.00其他機械費元

412.33

346.67柱模板定額示例工作內(nèi)容：模板制作、安裝、拆除、清理、刷隔離劑、模板場外運輸計量單位：100m2定額編號5-205-215-22項目單位單價/元矩形柱圓、異形柱組合鋼模板復合木模板木模板數(shù)量合價數(shù)量合價數(shù)量合價基價元

2155.092004.503837.23其中人工費元

903.76632.721098.02材料費元

1046.951261.192598.59機械費元

204.38110.59140.62人工綜合工日工日22.0041.08903.7628.76632.7249.911098.02材料組合鋼模板kg4.0067.31269.24

復合木模板m261.50

13.75845.63

零星卡具kg4.0035.48141.9217.7470.96

鋼支撐kg4.8535.70173.1535.70173.15

模板方材m31000.000.312312.00

2.1762176.00鐵釘kg5.963.2319.259.6957.7522.51134.16鍍鋅鐵絲8#kg6.41

30.02192.43回庫修理費元

35.39

17.70

其他材料元

96.00

96.00

96.00機械木工圓鋸機500內(nèi)臺班28.000.123.360.3610.081.5443.12載重汽車6t臺班325.000.32104.000.1652.000.3097.50汽車式起重機臺班441.000.2297.020.1148.51

某工程需現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸為0.37m×0.37m×3.6m，根據(jù)概算定額表計算該工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱的直接工程費。概算定額應用例題解：柱的周長為：037m×4=1.48m選用定額編號為4-3子目:V=0.37m×0.37m×3.6m×10=4.9284m3該工程柱的直接工程費=4.9284÷10×13428.76=6618.23(元)

2.概算定額與預算定額相同之處:

(1)都是以建(構(gòu))筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的;(2)內(nèi)容都包括人工，材料，機械臺班使用量定額三個基本部分;(3)表達的主要內(nèi)容，主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。

2.概算定額與預算定額不同之處:

(1)在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，概算定額主要用于編制設計概算;(2)概算定額綜合了若干分項工程的預算定額，因此，概算工程計算和概算表的編制都比編制施工圖預算簡化，但精確度卻不比后者;(3)概算定額水平與預算定額水平之間有一定幅度差，一般在5%之內(nèi).二.概算指標（一）概念及作用建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。概算定額與概算指標的主要區(qū)別：

(1)確定各種消耗量指標的對象不同概算定額是在預算定額的基礎(chǔ)上以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象；概算指標則是以整個建筑物(如100m2或1000m3)和構(gòu)筑物為對象。概算指標比概算定額更加綜合與擴大。(2)確定各種消耗量指標的依據(jù)不同概算定額以現(xiàn)行預算定額為基礎(chǔ)；概算指標以各種預算或結(jié)算資料為依據(jù)。概算指標的作用⒈概算指標可以作為編制投資估算的參考；⒉概算指標中的主要材料指標可作為匡算主要材料用量的依據(jù)；⒊概算指標是設計單位進行設計方案比較，建設單位選址的一種依據(jù)；⒋概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的主要依據(jù)。

表2.6.5內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標100m2建筑面積序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392鋼筋t3.252鋼管t0.183型鋼t0.133暖氣片m2204水泥t18.104衛(wèi)生器具套2.355白灰t2.105水表個1.846瀝青t0.29三.電照7紅磚千塊15.101人工工日208木材m34.102電線m2839砂m3413鋼管t0.0410礪石m330.54燈具套8.4311玻璃m229.25電表個1.8412卷材m280.86配電箱套6.1

四.機械使用費%7.5

五.其他材料費%19.57設計概算概念：在初步設計階段，在投資估算控制下，概略地計算所需經(jīng)費和主要材料等的技術(shù)經(jīng)濟文件.編制方法：是設計文件的組成部分，是設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額(或概算指標)、費用定額、設備和材料預算價格等資料編制而成。作用：經(jīng)批準的設計概算是工程投資的最高限額。是簽訂建筑工程施工合同和貸款合同，控制施工圖設計和施工圖預算，衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案等的依據(jù)。(二)概算指標的分類和表現(xiàn)形式概算指標建筑工程概算指標設備安裝工程概算指標一般土建工程給排水工程采暖通風工程電氣照明工程通信工程機械設備安裝工程電氣設備安裝工程工器具及生產(chǎn)購置費分類表現(xiàn)形式(1)綜合指標，是按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大，其準確性、針對性不如單項指標。

(2)單項指標，是指為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對性較強，故指標中對工程結(jié)構(gòu)形式要做介紹。表2.6.2內(nèi)澆外砌住宅結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)類型層數(shù)層高檐高建筑面積內(nèi)澆外砌六層2.8m17.7m4206m2表2.6.3內(nèi)澆外砌住宅經(jīng)濟指標100m2建筑面積項目合計(元)其中(元)直接費間接費利潤稅金單方造價3042221860557618931093其中土建261331877847901626939水暖2565184347016092電照614123931610762(三)概算指標的計算工程量指標經(jīng)濟指標工料消耗指標表2.6.4內(nèi)澆外砌住宅構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標100m2建筑面積序號構(gòu)造特征工程量單位數(shù)量一.土建1基礎(chǔ)灌注樁m314.642外墻二磚墻、清水勾縫、內(nèi)墻抹灰刷白m324.323內(nèi)墻混凝土墻、一磚墻、抹灰刷白m322.704柱混凝土柱m30.705地面碎磚墊層、水泥砂漿面層m2136樓面120mm預制空心板、水泥砂漿面層m2657門窗木門窗m2628屋面預制空心板、水泥珍珠巖保溫、三氈四油卷材防水m221.79腳手架綜合腳手架m2100二.水暖1采暖方式集中采暖2給水性質(zhì)生活給水明設3排水性質(zhì)生活排水4通風方式自然通風三.電照1配電方式塑料管暗配電線2燈具種類日光燈3用電量

表2.6.5內(nèi)澆外砌住宅人工及主要材料消耗指標100m2建筑面積序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392鋼筋t3.252鋼管t0.183型鋼t0.133暖氣片m2204水泥t18.104衛(wèi)生器具套2.355白灰t2.105水表個1.846瀝青t0.29三.電照7紅磚千塊15.101人工工日208木材m34.102電線m2839砂m3413鋼管t0.0410礪石m330.54燈具套8.4311玻璃m229.25電表個1.8412卷材m280.86配電箱套6.1

四.機械使用費%7.5

五.其他材料費%19.57(三)概算指標的計算工程量指標經(jīng)濟指標工料消耗指標某八層磚混結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積2089.69m2，單項工程總造價220.10萬元，內(nèi)有C25混凝土墻137.84m3，共消耗人工9388.61工日，鋼材65729.90kg。計算：該住宅每100m2建筑面積的砼墻工程量指標，每m2建筑面積的經(jīng)濟指標和工料消耗指標。概算指標計算例題概算指標計算例題三.投資洗估算指標作用(1)是合理江確定項登目投資潔的基礎(chǔ)(2)計算建設價項目主要膊材料消耗碎量的基礎(chǔ)分類(1)建設項秋目綜合傭指標(2)單項工蝦程指標(3)單位工饑程指標投資估啊算指標藥是編制希建設項腸目建議散書、可周行性研臉究報告在等前期咳工作階柴段投資栗估算的南依據(jù)，懶也可以肥作為編豎制固定去資產(chǎn)長信遠規(guī)劃覺投資額兵的參考討。(1)建設項目配綜合指標以項目的徑綜合生產(chǎn)照能力單位己投資表示照。如鋼鐵漏廠：元/t，醫(yī)院：哥元/病床。費用包括腥單項工程爽投資，工討程建設其尚他費用和助預備費等港。例:假定某猴單位擬丘建一座斗擁有200套客房隙的豪華疲賓館，稈另有一破座豪華答賓館最饒近在該就地竣工破，且掌烘握了以快下資料身：有250套客房，燙有門廳、鳥餐廳、會殊議室、夜市總會、網(wǎng)柜球場等設填施，總造均價為1025萬元。試匙估算新建縫項目的總耕投資。(2)單項工資程指標以單項工靜程生產(chǎn)能毒力單位投經(jīng)資表示。劑如鍋爐房降：元/蒸汽噸董；辦公谷室、倉磚庫、住瘋宅等應編區(qū)別不雨同結(jié)構(gòu)畜形式以燦元/m2