某地產(chǎn)集團設(shè)計圖紙質(zhì)量控制

設(shè)計圖紙質(zhì)量控制

2005年7月25日設(shè)計圖紙質(zhì)量控制主要介紹內(nèi)容建立陽光100施工圖設(shè)計質(zhì)量管理體系施工圖設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—管理標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)體系事前控制過程控制成果控制設(shè)計指導(dǎo)要求設(shè)計環(huán)節(jié)確認(rèn)設(shè)計逐級審核設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計任務(wù)書明確任務(wù)要點、要求●項目名稱、建設(shè)地點●設(shè)計依據(jù)、批準(zhǔn)文●項目概況●設(shè)計內(nèi)容●時間要求●成果要求●現(xiàn)場服務(wù)要求●附件設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計指導(dǎo)書●設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求●設(shè)備配置●裝修標(biāo)準(zhǔn)●設(shè)計配合●其它特殊設(shè)計要求

明確技術(shù)要求

預(yù)防常見問題

統(tǒng)一設(shè)計作法

提高設(shè)計質(zhì)量

設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計指導(dǎo)要求施工圖設(shè)計指導(dǎo)書要求的重點層高墻體材料樓地面沉板門窗廚房衛(wèi)生間陽臺屋面空調(diào)設(shè)備配置公共空間室外空間設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例一：明確衛(wèi)生間設(shè)施要求我哦設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例二：地漏、煙道、冰箱、熱水器設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計環(huán)節(jié)確認(rèn)施工圖條件圖確認(rèn)戶型平面確認(rèn)平面布局結(jié)構(gòu)墻柱門窗設(shè)計廚衛(wèi)設(shè)計設(shè)備管井、機房空調(diào)雨水管留孔留洞立面設(shè)計確認(rèn)檐口入口門窗陽臺確定外檐裝飾材料重點核對立面與平面設(shè)計是否吻合設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例三：條件圖管井設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例四：空調(diào)、雨水管、主要排污管設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計環(huán)節(jié)確認(rèn)條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀設(shè)計室內(nèi)設(shè)計施工圖設(shè)計流程示意設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計逐級審核責(zé)任部門：總部設(shè)計部審核內(nèi)容：施工圖條件圖、施工圖審核重點：施工圖條件圖規(guī)定需要確認(rèn)的所有內(nèi)容；復(fù)核施工圖中影響住宅使用功能、重大成本控制、關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點可靠性、新技術(shù)新材料應(yīng)用、外立面設(shè)計等關(guān)鍵因素。設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計逐級審核責(zé)任部門：項目設(shè)計部審核內(nèi)容：施工圖條件圖、施工圖審核重點：復(fù)核施工圖條件圖確定的關(guān)鍵內(nèi)容，審核施工圖中有關(guān)安全性、經(jīng)濟性、合理性等方面的所有內(nèi)容。對施工圖中的錯、漏、碰、缺進行重點排查。設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計逐級審核責(zé)任部門：項目工程部審核內(nèi)容：施工圖審核重點：審核施工圖中有關(guān)安全性、經(jīng)濟性、合理性等方面的所有內(nèi)容。對施工圖中的錯、漏、碰、缺進行重點排查。設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系施工圖設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系成果標(biāo)準(zhǔn)■施工圖設(shè)計任務(wù)書■施工圖設(shè)計單位招投標(biāo)管理規(guī)定■施工圖設(shè)計管理規(guī)定設(shè)計指引■施工圖設(shè)計指導(dǎo)書■施工圖設(shè)計深度要求■施工圖設(shè)計審圖要點■施工圖設(shè)計合同及附件設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—設(shè)計深度要求施工圖設(shè)計深度要求：■保證設(shè)計質(zhì)量■對設(shè)計深度提出明確的要求，根據(jù)要求對設(shè)計進行考察、評估■不是設(shè)計單位出圖了，設(shè)計任務(wù)就完成了■深度確認(rèn)是設(shè)計是否按時按質(zhì)完成設(shè)計任務(wù)的關(guān)鍵點設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例五：衛(wèi)生間設(shè)計深度要求設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例六：廚房設(shè)計深度要求設(shè)計圖紙質(zhì)量控制—范例例七：屋面節(jié)點設(shè)計深度要求設(shè)計圖液紙質(zhì)量章控制—設(shè)計審固圖要點施工圖設(shè)繩計審圖要位點：支持性獻文件■施工麥圖設(shè)計任道務(wù)書■施工概圖設(shè)計深進度要求■國家備規(guī)范及規(guī)童定■重點粱審查各專央業(yè)設(shè)計配大合■錯漏新碰缺、二只次設(shè)計配宏合失誤■圖紙狀審核意見竿應(yīng)匯總■審射圖意見增應(yīng)及時表落實設(shè)計圖紙撲質(zhì)量控制—設(shè)計深度奶要求施工圖賺設(shè)計深替度要求勝：■保證字設(shè)計質(zhì)量■對設(shè)哀計深度提拉出明確的墻要求，根煙據(jù)要求對脖設(shè)計進行考察縮慧、評估■不倦是設(shè)計咽單位出拒圖了，百設(shè)計任玻務(wù)就完擇成了■深豈度確認(rèn)算是設(shè)計辱是否按剖時按質(zhì)光完成設(shè)綿計任務(wù)擋的關(guān)鍵點設(shè)計圖辭紙質(zhì)量丑控制—設(shè)計深度拘要求施工圖設(shè)釘計深度要瀉求：■保證醬設(shè)計質(zhì)量■對設(shè)舉計深度提士出明確的鞭要求，根爛據(jù)要求對刺設(shè)計進行考察粗、評估■不勺是設(shè)計話單位出該圖了，稻設(shè)計任兩務(wù)就完凱成了■深詠度確認(rèn)黨是設(shè)計員是否按壟時按質(zhì)漸完成設(shè)勒計任務(wù)茫的關(guān)鍵點設(shè)計圖紙兇質(zhì)量控制—范例例八：蝕廚房審刺圖要點■櫥柜矩■吊柜然■設(shè)備表刊箱■開關(guān)旋■插憑座■濁散熱片■冰箱盯■洗泊衣機魯■門窗■墻跺柔■熱于水器墻■地漏■燃?xì)馄鸸芫€設(shè)計圖紙座質(zhì)量控制—范例例九：嚇空調(diào)審簡圖要點■室內(nèi)外酷機位■定位■空調(diào)板貌尺寸■留孔留缺洞■空調(diào)鄭冷凝水■結(jié)構(gòu)獎、設(shè)備駝核對■空調(diào)安證裝可實施構(gòu)性設(shè)計圖紙泄質(zhì)量控制—范例例九：若衛(wèi)生間遷審圖要析點■洗衣機■門窗■墻垛■熱水器■地漏■換氣鮮扇■小衛(wèi)生霞間一定要陳注意凈空幫尺寸設(shè)計圖策紙質(zhì)量蛾控制—工作方污法■五君方法：一嚴(yán)謹(jǐn)弓二協(xié)調(diào)減三執(zhí)行棒四跟進辰五總結(jié)■一嚴(yán)駱謹(jǐn)計劃嚴(yán)牧謹(jǐn)任務(wù)書、廟指導(dǎo)書嚴(yán)抹謹(jǐn)■二進協(xié)調(diào)對內(nèi)協(xié)誦調(diào)：項導(dǎo)目設(shè)計趨部、工棟程部、晌采購部問……對外協(xié)嗎調(diào)：設(shè)觸計院設(shè)計圖長紙質(zhì)量傳控制—工作方法■三渴執(zhí)行設(shè)計理刻念設(shè)計要頭求■四跟搏進時間、進臺度、變更■五招總結(jié)經(jīng)驗、隱教訓(xùn)產(chǎn)品設(shè)否計問題2005基年7月2罩5日產(chǎn)品設(shè)芒計的目的產(chǎn)品設(shè)陡計的目狗的：在市場研韻究和獲得蕉開發(fā)用地彎的基礎(chǔ)上妻，通過規(guī)許劃與單體拆方案設(shè)鐘計，研富究產(chǎn)品刃的均好舒性與差赴異化，為確定的食目標(biāo)市場糧提供具有漂競爭力的羨產(chǎn)品。房地產(chǎn)菜商如何塞做好產(chǎn)贏品設(shè)計做好產(chǎn)雁品設(shè)計跨的五要筒素：一.準(zhǔn)確予的產(chǎn)品定功位：二.高叼超的設(shè)趣計管理燃能力和民協(xié)調(diào)能議力：三.規(guī)極范化的裳評審矩虹陣管理斥決策制液度：四.對益細(xì)節(jié)的伙關(guān)注和蠟充分的示把握：五.產(chǎn)鑼品的創(chuàng)隊新與研躁發(fā)：產(chǎn)品定位話問題一.產(chǎn)品評定位的誤蛛?yún)^(qū)：產(chǎn)品定連位不是愧“市場辟調(diào)研報繭告+項目SWOT分析+定位形容肯詞+案名”的烘簡單集合森。二.產(chǎn)韻品定位艙的概念爛：真正需要摘的產(chǎn)品定矛位是在土欣地條件、拾規(guī)劃設(shè)計條件、倉市場需絨求、項遙目運作擦、利潤支要求、繼集團特點等薄等眾多貝限制條京件下最緒能滿足枕綜合要務(wù)求的產(chǎn)品解決院方案。產(chǎn)品定順位問題—土地條雄件（范利例）宗地自然博條件一：宗地城她市位置搞圖、宗利地區(qū)域石位置圖盯、宗地暫紅線圖震、宗地現(xiàn)狀獎?wù)掌⒆谫|(zhì)地地形圖鐘、宗地綠傲化植被分歇布宗地自然呼條件二：城市氣春溫、城千市風(fēng)向咐、空氣器質(zhì)量、率水文條梢件、噪音、水精質(zhì)、電棗磁輻射響等污染央源、宗廊地地下禽物情況產(chǎn)品定船位問題—規(guī)劃條早件（范促例）宗地社涂會條件蔬一：區(qū)域現(xiàn)抽狀圖、感區(qū)域總雅體規(guī)劃易圖、區(qū)篩域交通忌分析圖剖、周邊道路犯斷面圖、華周邊公共董設(shè)施圖、廚市政管線絲式圖宗地社會失條件二：當(dāng)?shù)卣胁叻ㄒ?guī)嘉要求、怠規(guī)劃設(shè)墓計要點營、前期異規(guī)劃咨詢意見產(chǎn)品定夫位問題—市場需求卡（范例）競爭樓亦盤信息努一：規(guī)劃（銷總用地寬面積、需總建筑手面積、烘容積率舉、綠化籍率、總戶數(shù)、衣車位數(shù)）粒、建筑（曠住宅總面鉤積、住宅面類型、結(jié)構(gòu)形己式、會飯所面積市、商業(yè)療面積）氧、景觀盲（周填邊自然景觀、旦景觀面積記、景觀類低型）產(chǎn)品定漿位問題—市場需超求（范倒例）競爭樓盤仆信息三：戶型種類蜻、面積、翻實用率、粱所占比例闖、主力戶良型、戶型特汽色描述競爭樓張盤信息二：競爭樓盤豎的主要賣谷點、采用櫻的新技術(shù)事、新概念譽、設(shè)計單位晝概況、裝交修部品標(biāo)凳準(zhǔn)產(chǎn)品定奧位問題—市場需霧求（范悉例）產(chǎn)品定叢位建議應(yīng)：最終應(yīng)得羊出與市場棉定位相適胖應(yīng)的產(chǎn)品描述?！霎a(chǎn)品類豆型與規(guī)昏劃結(jié)構(gòu)馳；■檔次、交排通方式與御交通組織粉及車位設(shè)請置；■家庭結(jié)冶構(gòu)、生木活方式紀(jì)與戶型炮細(xì)節(jié)；■商業(yè)業(yè)態(tài)攪、經(jīng)營方族式與商鋪蜜細(xì)節(jié)；■愛好、品