私人房屋宅基地買賣合同

私人房屋宅基地買賣合同合同雙方：賣方：______________________________(以下簡稱“賣方”)買方：______________________________(以下簡稱“買方”)鑒于：1.賣方為_____________（地址），擁有____________（具體地址）的土地證，并且該土地已經(jīng)被批準(zhǔn)為宅基地。2.賣方同意將上述土地出售給買方，買方同意購買上述土地。3.本合同所稱“土地”是指_________________（具體土地在宅基地上的位置）?，F(xiàn)協(xié)商如下：第一條土地描述1.1賣方在土地證中被批準(zhǔn)的土地上選擇了_____________（具體選址），占地約為______平方米。1.2土地使用性質(zhì)為_______________________。第二條房屋描述2.1賣方同意將該土地上的房屋轉(zhuǎn)讓給買方，包括房屋建設(shè)施、房屋設(shè)備、房屋裝修和房屋附屬設(shè)施等全部權(quán)利和利益。2.2房屋總建筑面積為___________平方米，建筑類型為________________。2.3該房屋已竣工并獲得了相關(guān)部門的驗(yàn)收。第三條價(jià)格和支付方式3.1本次房屋宅基地的交易總價(jià)格為_______萬元。3.2買方在簽署本合同時(shí)，需先支付_______萬元作為保證金。賣方收到保證金后，將暫停向其他買家出售該房屋。3.3買方需在______個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足房屋宅基地的總款項(xiàng)（總價(jià)減去保證金），并向賣方交付全部款項(xiàng)。3.4如果買方在約定時(shí)間內(nèi)未能付清全部款項(xiàng)，將被視為違約。在此情況下，賣方有權(quán)保留該房屋宅基地，并沒收已支付的保證金作為賠償。第四條交割及過戶4.1買方應(yīng)在支付全部房屋宅基地款項(xiàng)后，向賣方辦理過戶手續(xù)，并將土地證和房屋權(quán)證等所有權(quán)證書轉(zhuǎn)讓給買方。4.2過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋宅基地的實(shí)際控制交給買方。第五條對(duì)資源和環(huán)境的承認(rèn)5.1買方了解并確認(rèn)已經(jīng)獲悉有關(guān)當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的情況，并愿意承擔(dān)與購買土地有關(guān)的所有責(zé)任。5.2買方同意自行負(fù)責(zé)所購買土地的環(huán)保、綠化和垃圾處理等相關(guān)工作。第六條違約責(zé)任6.1如果賣方未能在約定的時(shí)間和地點(diǎn)移交土地使用權(quán)及房屋權(quán)利證書、房屋使用權(quán)利證明書或其他必需的證件，則應(yīng)補(bǔ)償買方由此所承擔(dān)的所有費(fèi)用和損失。6.2如果買方在約定時(shí)間內(nèi)未能付清全部款項(xiàng)或違反國家或地方的相關(guān)法律法規(guī)，則視為違約，賣方有權(quán)沒收保證金作為賠償。第七條法律適用和爭議解決7.1本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)。7.2雙方在履行合同中發(fā)生爭議可先協(xié)商，協(xié)商不成再提交______________（仲裁/訴訟等）。第八條合同生效與解釋8.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2本合同所有條款和附件的解釋權(quán)歸雙方共同擁有。賣方(蓋章)：_______________________________買方(蓋章)：____