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文檔簡介
寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究與寫字樓有關(guān)的問題保護地球環(huán)境防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng)防止破壞臭氧層節(jié)約能源辦公樓作為社會產(chǎn)品重新認識建筑的社會資產(chǎn)考慮和區(qū)域社會的共生景觀關(guān)系建筑的使用壽命(long-life)和產(chǎn)生的社會環(huán)境重新認識現(xiàn)存建筑的價值再生與寫字樓樓有關(guān)的問題信息化社會的網(wǎng)絡(luò)化和寫字樓的變化信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn)靈活性(辦公樓使用上的自由度)OA系統(tǒng)的調(diào)整人員的增減布局的改變電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化與寫字樓有關(guān)的問題安全對策防災(zāi)(消防、抗震、避雷、防水等)防盜(企業(yè)財產(chǎn)、企業(yè)情報)由信息化而產(chǎn)生的危機管理對策(為保護信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險對策)無障礙高齡人員殘疾人員女性設(shè)備管理(FacilityManagement)與寫字樓有關(guān)的社會問題舒適性(Amenity)-提高居住和工作環(huán)境空氣熱量聲音光線色彩味覺視覺根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究從城市規(guī)劃的角度研究從建筑設(shè)計的角度研究從設(shè)備設(shè)施的角度研究從城市規(guī)劃的角度研究項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項目用地描述的主要控規(guī)指標城市設(shè)施對項目的影響寫字樓產(chǎn)品設(shè)計需如何城市規(guī)劃的要求小結(jié)從城市規(guī)劃的角度研究項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項目的用地的土地性質(zhì)項目用地所在區(qū)域的中、遠期發(fā)展規(guī)劃項目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系項目用地與周圍環(huán)境的關(guān)系項目用地描述的主要控規(guī)指標從城市規(guī)劃的角度研究項目用地描述的主要控規(guī)指標高度容積率基地面積/用地面積(首層占地率)綠化率停車位(專題介紹)干道開口位置從城市規(guī)劃的角度研究城市設(shè)施對項目的影響公路網(wǎng)附近停車場煤氣自來水電氣電話下水道熱力從城市規(guī)劃的角度研究寫字樓產(chǎn)品設(shè)計需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求適應(yīng)城市規(guī)劃對于土地資源的綜合利用要求,包括:地上、地面、地下:適應(yīng)對于交通組織方面的要求:適應(yīng)城市公共空間設(shè)計的要求:適應(yīng)與周圍建筑物之間關(guān)系的要求:從城市規(guī)劃的角度研究土地(地上、地面、地下)的綜合利用:地下布置車庫、地下通道地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口高層布置辦公樓交通組織方面:機動車非機動車人流貨流路線步行路線從城市規(guī)劃的角度研究城市公共空間設(shè)計:空間的功能大小尺度高度造型與建筑物之間關(guān)系方面:與周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等
從城市規(guī)劃的角度研究小結(jié):在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求,考慮發(fā)展、留有余地用地內(nèi)部交通順暢
在高、低層配置上具有足夠的科學(xué)性
在視覺及空間感覺上有其特色從產(chǎn)品設(shè)計的角度研究建筑設(shè)計高層與低層首層平面設(shè)計標準層設(shè)計消防設(shè)計室內(nèi)設(shè)計建筑設(shè)計——高層與低層高層與低層部分設(shè)計滿足功能的不同用途確保公共空間獨立于辦公部分的交通路線考慮日照條件對鄰地的影響豐富立面及體型:屋頂花園建筑設(shè)計——首層平面設(shè)計首層設(shè)計的重要性和要求:大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計復(fù)雜:合理組織進出大樓的各種人流合理組織首層公共部分和辦公層從環(huán)境設(shè)計上要創(chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境等,以求良好的第一印象建筑設(shè)計——首層平面設(shè)計首層平面與總平面的關(guān)系總平面設(shè)計決定建筑物在用地中的位置,重點要注意標準層的平面設(shè)計同首層層流線處理的整和性一層的主流線和物業(yè)管理以及停車場與通用口出來的服務(wù)流線安全避難通道緊急車輛的活動空間建筑設(shè)計——首層平面設(shè)計流線設(shè)計首層人流線路包括:辦公人員流線、大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進餐、購貨人員總平面車流包括:上班人車流、外來者車流、貨車及垃圾車流線、消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達各處,還有自行車線路建筑設(shè)計——首層平面設(shè)計人口大廳設(shè)計要點首層入口大廳是重要的交通樞紐首層大廳的室內(nèi)外空間滲透大廳空間的動態(tài)導(dǎo)向與限定建筑設(shè)突計—標準層平臨面設(shè)計標準層平塔面的內(nèi)容辦公空怨間公共走辰道樓梯電梯間退、前室衛(wèi)生間開水間空調(diào)機房各種管敬線的豎罰井建筑設(shè)計—標準層平會面設(shè)計公用部分補(核心筒太)生活功能判:衛(wèi)生間開、開水間流線功涼能:電綱梯廳、黎走廊、珠樓梯間設(shè)備功暗能:空疼調(diào)機房造、管道灘井建筑設(shè)鉗計—標準層平鉤面設(shè)計核心部(詞核心筒)俊布置中央型偏心型分離型外周型核心部(緣瑞核心筒)炊大約占標疲準層面積20-3頭0%標準層姐平面相彈關(guān)指標辦公空行間現(xiàn)在及想未來將缺要入住報的人員亂數(shù)量,爺參考指位標:人置均辦公源面積約6-1基2平方繡米除辦公挨面積外株,會議項室、接旅待室、竭食堂等芽配套設(shè)脆施,包來括上述患配套面牧積后,送參考指仇標:人盜均建筑瘋面積約角10-瘡20平抓方米平均人員紛密度指標趟=平方米摩/每辦公幻玉人員歐美國辛家為15平方嫩米日本過賠去為3冷-10驅(qū)平方米吊,目前剪是12譽-13劉平方米會議室大型會違議室中型會薯議室小型會考議室標準層異平面相駱關(guān)指標衛(wèi)生間:配置:翼前室、嘉洗手盆伴、鏡子于、烘手甘機、洗赴手液等指標:女用衛(wèi)生粥潔具的合友適數(shù)量男用衛(wèi)硬生潔具迎的合適升數(shù)量開水間配置:耳開水器撓、洗茶牧杯及消胖毒的水精池、吊服柜、上弄下水、拔過濾茶貪根的器語具、倒紛煙灰的富容器及鼠地漏等開水間姐面積不瘡應(yīng)小于6平方鬼米標準層怖平面相遇關(guān)指標走道:雙面布置何房間的走墾道凈寬度率不小于1.6m單面布區(qū)置房間慶的走道轎寬度不恢小于1授.3m樓梯每層樓梯煌總寬度按飽其通過人庫數(shù)每10杯0人不小決于1米m辦公樓搬樓梯的們最小寬終度(凈論)不應(yīng)煌小于1嚷.2m建筑設(shè)計—標準層剖熊面設(shè)計層高決定層高廈的因素:辦公室酸平面尺村寸于室厚內(nèi)感覺自然采垃光要求親,窗口戶大小要御求空調(diào)方式排煙方式照明方匆式消防噴退淋方式參考值:高層辦公肆樓吊頂下剪凈高應(yīng)在2.6鋸-2.譽7米建筑設(shè)華計—標準層剖彩面設(shè)計吊頂?shù)蹴斏系那辉O(shè)施照明燈具空調(diào)風(fēng)宿口消防設(shè)施閥:煙感報料警器、緊瓶急照明燈刊、緊急廣箭播喇叭、花機械排煙私口、防煙蛙分區(qū)垂壁預(yù)留靈促活隔斷帽的安裝評點吊頂內(nèi)衛(wèi)部檢修舌口建筑設(shè)計—標準層剖衰面設(shè)計吊頂決定吊頂筐內(nèi)部高度遺的因素結(jié)構(gòu)樓板況及梁所占魔的高度(共每層減低20cm晚,那么怪20層樓準總高將降策低4m)空調(diào)主干染管的高度疤及位置消防噴淋罩管的位置電纜橋架膚高度及位宏置照明燈濟具深入好吊頂?shù)目窀叨冉ㄖO(shè)計—標準層剖盟面設(shè)計窗戶窗戶設(shè)計吃時的參考析因素采光面積節(jié)能的開幕窗大小和起玻璃種類開窗大恨小與辦扣公室進瘋深相吻除合辦公安嫌全性和店居住性窗邊空隆調(diào)設(shè)備租的收口窗的寬躺度一般邁是開滿咐外柱之授間或在皂外柱之舍外作成陰水平聯(lián)瀉窗窗下口高拼度在距地50-留80c贊m高消防設(shè)計防火與憲防煙分臺區(qū)防火分禾區(qū)防煙分獻區(qū)疏散設(shè)計惱中的幾個構(gòu)問題底層外門貴的寬度消防層樓嫂梯、電梯調(diào)位置設(shè)計消防控慚制中心甜的設(shè)計耐火構(gòu)造賓設(shè)計的幾額個要點消防設(shè)計——防火分區(qū)防火分區(qū)低層與高崇層之間的菌防火分隔東;大空間文、連通空勢間的防火荷分隔;地下室落防火分泥區(qū),地碧下室的矩防火分末區(qū)允許魂面積的湖要求比既地上建礦筑更為盞嚴格;地下車住庫的防貢火分區(qū)戶;樓梯間脂與通風(fēng)果空調(diào)機部房等特芽殊部位鍬的防火避分隔:消防設(shè)票計—防火分區(qū)煉最大允許梨面積名稱每層最大防火分區(qū)(平方米)一類建筑1000二類建筑1500地下室500消防設(shè)冰計—防火分叔區(qū)相關(guān)州指標地下室防勸火分區(qū):地下室的歡防火分區(qū)籍按《高規(guī)》贈,每個防駐火分區(qū)不烏得超過5夢00平方浸米,設(shè)自漫動滅火設(shè)承備時不得賢超過10線00平方膠米;地下車滴庫,防拖火分區(qū)眨最大允去許面積臺為10錘00平脆方米,膚設(shè)自動印滅火時曲最大允痰許面積奏為20繁00平倡方米;樓梯間繼與通風(fēng)僑空調(diào)機徑房等部尋位的防吼火分隔鼠:按照澤《高規(guī)梢》規(guī)定脊:“附設(shè)在洲高層民獅用建筑嶼內(nèi)的固臣定滅火赤裝置的滋設(shè)置室堪通風(fēng)、槍空氣調(diào)暢節(jié)機房漠等,應(yīng)目采用耐分火極限晶不低于3.0訴0h的鐘隔墻和很2.0延0h的芝樓板與雀其他部食位隔開甚。隔墻集的門應(yīng)確采用甲佳級防火卸門。消防設(shè)用計—防煙分木區(qū)防煙分區(qū)把:需設(shè)排澤煙設(shè)施拍的走道盲、凈高井不超過6m的糕房間,熄應(yīng)采用糾擋煙垂再壁、隔病墻或從券頂棚下精突出不下小于5主0cm襪的梁劃柜分防煙行分區(qū)。每個防邁煙分區(qū)舌的建筑卵面積不漁宜超過忌500貿(mào)平方米騾,且防去煙分區(qū)態(tài)不應(yīng)跨紋防火分涂區(qū)消防設(shè)摟計—其他問沒題疏散的隔問題低層外門置寬度的規(guī)氣定:自動眠門、旋轉(zhuǎn)哲門不算疏蒙散門,每100人1m寬消防樓謝梯要求夫接近電臉梯廳、壟考慮雙誤向疏散樓、電梯勵防煙前室估的設(shè)計消防控章制中心進的設(shè)計功能位置建筑耐火構(gòu)造翼設(shè)計中的斤注意點室內(nèi)環(huán)耽境設(shè)計日照的控鄭制:就是消除各陽光引起痛的晃眼和摟減少日照勝帶來的輻堪射熱對直射陽嘉光的遮擋肯方式反射??h璃的應(yīng)末用遮陽百清頁照明:現(xiàn)代寫字勵樓一般進信深較大,夸需要依靠蜘人工照明旁來創(chuàng)造良容好的視覺培環(huán)境。室醒內(nèi)的照度讀隨著時代暑和經(jīng)濟的沸發(fā)展而增支加,美國梢標準照度良大約是日績本2倍。室內(nèi)環(huán)駕境設(shè)計溫度、須濕度調(diào)魄節(jié)—空調(diào)系統(tǒng)噪聲控量制室內(nèi)環(huán)境葵設(shè)計室內(nèi)設(shè)計指的幾個順心理因素房間大爺小頂棚高紀度窗臺大小口、高度房間顏色裝飾材劍料從設(shè)備設(shè)擾施角度電梯空調(diào)停車位智能化電飼梯電梯臺數(shù)襪的設(shè)定查表法按建筑極規(guī)模計喝算法模擬法實例比都較法電梯設(shè)膏置方式傳統(tǒng)分區(qū)糖方式雙層轎箱阿方式快速梯夢與分區(qū)攔梯結(jié)合傘式與立仔體電梯文廳方式電依梯衡量電梯驢系統(tǒng)的指存標品牌載重載客人數(shù)梯速電屆梯電梯廳轟的布局簡與裝修電梯廳猛的布局良好的答配置不良的貼配置電梯廳的慕裝修電梯門套拋及電梯廳是墻面應(yīng)采灶用經(jīng)久耐辟用而裝飾誰性強的材宗料首層電梯向廳裝修標飛準一般高震于其他層吊頂與燈資具配合,刃使光線柔劈燕和而明亮停車粘場車位數(shù)吵量標準停車場彩:小型滲汽車按隆每車位
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