湖北中央商務區(qū)超高層商業(yè)綜合體建筑設計方案文本

匯報議程

Agenda項目定位ProjectOrientation項目研究ProjectResearch案例研究CaseStudy建筑設計概念方案ConceptScheme項目定位

ProjectOrientation

市場定位

MarketOrientation

豪華商務及城市度假酒店

LuxuryBusiness+CityHolidayHotel功能

Function5星級客房/套間/總統(tǒng)套間5-starroom/suit/presidentialsuit公寓式酒店apartment-stylehotel商業(yè)配套/零售/影院commercialfacilities/retail/cinema會務/宴會/會議conference/banquet/meetingroom五星餐飲/地方娛樂5-stardining/localentertainmentspa/休閑/室內游泳池spa/leisurefacilities/indoorpool目標客戶群

TargetCustomers

國內和國際商務人士

national+internationalbusinesstravelers

國內和國際旅客

national+internationaltourists

湖北省武漢市商務及會務市場

Wuhan/Hubeibusiness+conferencemarket

周邊社區(qū)居民

surroundingcommunityresidents項目研究

ProjectResearch項目背景研究（1）

BackgroundResearch(1)本項目位于武漢。武漢是湖北省省會，中國歷史文化名城，華中地區(qū)和長江中游的經濟、文化、信息中心。全市現(xiàn)轄13個城區(qū)、3個國家級開發(fā)區(qū)，常住人口約858萬人。土地面積8494平方公里。經過58年的建設，武漢已成為中國腹地一座多功能的綜合型特大城市。ThesiteislocatedinWuhan,whichisthecapitalofHubeiProvince;itisoneoftheancientcityinChina,aswellastheeconomic,culturalandinformationcenter.ThewholeWuhancityincludes13districtsand3nationalclassdevelopmentzones,withthetotalpopulationof8,580,000.Thelandareais8,494squarekilometers.

項目背景研究（2）

BackgroundResearch(2)本項目用地位于武漢未來的中央商務區(qū)王家墩CBD內。王家墩CBD位于武漢市漢口主城區(qū)中心，規(guī)劃面積7.41平方公里。區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利，是城市快速干道、軌道交通及機場高速路的結合點。建成后的王家墩CBD將成為集商務辦公、商業(yè)、文化、博覽、居住等多功能于一體的華中現(xiàn)代服務業(yè)中心。ThesiteareaislocatedinsideWuhanWangjiadunCBD,andtheplanningareaoftheCBDis7.41

squarekilometers.TheCBDhasadvantageousgeographiclocationandconvenienttransportation.Afterit’sconstruction,WangjiadunCBDmaybecomemodernservicecenterinCentralChina,integratedwiththefunctionsofbusiness,office,culture,exhibitionandresidence.項目背景研究（3）

BackgroundResearch(3)項目用地位于王家墩CBD內。毗鄰地鐵二號線的進出口和會展中心，并地處CBD東北角的入口位置，地理位置相當優(yōu)越。ThesiteislocatedinsideWangjiadunCBD,adheretoMetroNo.2andtheexhibition&conventioncenter,andit’sclosetoNorth-eastentranceoftheCBD.Therefore,thesitehasadvantageousgeographiclocation.基地位置分析

SiteLocationAnalysis項目概況（1）

ProjectOverview(1)基地概述項目位于武漢市漢口常青路與青年路交叉口。東北面青年路是連接地鐵二號線的接駁口；西北面是未來的會展中心；西面是公共停車場及綠化廣場；南面是高檔的住宅用地。規(guī)劃用地范圍為27600平方米。SiteOverviewThesiteislocatedattheintersectionofChangqingroadandQingnianroad,amongwhichthenorth-eastQingnianroadlinkstoMetroNo.2;north-westsideissupposedtobethefutureexhibitioncenter;thewestwillallocatepublicparkinglotandgreensquare;andthesouthareaisforresidentialuse.Thetotalplanningareais27,600squaremeters.項目概況（2）

ProjectOverview(2)基地現(xiàn)狀基地現(xiàn)狀為商業(yè)與住宅混合用地及空地，地勢平坦。許多房屋已經開始拆遷。SiteStatusThesiteareaisflatandsmooth,mainlyforcommercialandresidentialusenow.Removalworkhasbeenstarted.

SWOT分析（1）

SWOTAnalysis(1)優(yōu)勢Strength1.位于王家墩CBD內以及地鐵的出入口位置,具有顯赫的地理位置，能夠為酒店帶來充分的發(fā)展機會

AdvantageofLocation2.周邊住宅區(qū)及CBD正在開發(fā)的商務項目（例如會展）帶來對城市商務及度假酒店的強烈需求

AdvantageofSurrounding3.

青年路通向漢口火車站，常青路通向天河國際機場，交通便捷，

ConvenientTransportation4.

酒店房間空間的舒適度、超前的空間設計概念、良好的商業(yè)娛樂配置，與傳統(tǒng)老酒店的個性化差異

OutstandingDesign5.阿特金斯與嘉峪的品牌，嘉峪成熟的酒店商務客網絡

GoodReputationofAtkinsandJiayu機會Opportunity1.是通向城市及CBD的門戶

GatewaytothecityandCBD2.為青年路沿線及城市提供地標景觀

CreatelandmarkdevelopmentvisiblefromQingnianRoadandthecitySWOT分析（2）

SWOTAnalysis(2)劣勢

Weakness&挑戰(zhàn)Threats1.漢口火車站5星級東方大酒店的價格和位置競爭

Competitionfromthe5starEasternHotel2.

傳統(tǒng)金融區(qū)內酒店群的價格和位置競爭（新華諾富特酒店、錦江大酒店、香格里拉、最佳西方喜邦可、新世界酒店）

CompetitionfromthehotelsinthetraditionalFinancialDistrict3.

嘉峪酒店的項目建成時間與CBD其他項目的開工和完工時間差異影響客源及人氣

CompletiontimedifferentfromotherprojectsinCBDinfluencethesourcesofcustomers

案例研究

CaseStudyMoscowExpoCentre,Moscow,Russia(byZahaHadid)

CloselylocatedtotheMoscowInternationalBusinessCenter(MIBC),thisnewlandmarkwillexpandthecurrentusageasabusinesszone,intoa24hourlivingandeventsspace.Theprojectrealizesthepossibilityofintegratingtheverticalurbanspacewiththeexistinghorizontalurbanfabricofthesite.

Themainfunctionofthehorizontalspaceistohousetheexpositionandconferencehalls.TheresidentialtowerisdesignedasanelegantcontinuationoftheMoscowCityskyline,withalargeverticalvolumedividedintotwosmallershapes.Thehotelrisestothe26thflooroftheWesterntower,withbeautifulviewstotheMoscowCity.緊鄰莫斯科國際商務中心（MIBC），莫斯科展覽中心以其新地標的位置，擴展了商務區(qū)的用途，使之成為一個24小時不夜城。該項目實現(xiàn)了結合城市豎向空間與基地橫向肌理的設計手法。該中心的水平空間主要設置展覽館和會議廳。住宅樓的設計在造型上延續(xù)了莫斯科城市的天際線，大型豎向建筑體塊分隔為兩個小體塊。西側塔樓直至26層為酒店，莫斯科城市的美景盡收眼底。AarhusHarbor,Denmark

(byUNStudio&3XNArchitects)

NewharbourfrontAarhuscreatesabeautifulandversatileurbanareaandcomprisesthetallestbuildinginDenmark.Theproposaloffersanewharbourpromenadewitheveningsunandpublicaccesstotheuniqueviewofthebayfromthetopflooroftheconstructions.Theresidentialfacilitiesofthisdistrictvarywithcafeenvironments,restaurantsandopensquareswhichenablecommonfree-timeactivities.Theareawillhavefewcars–mostwillbeparkedinanundergroundparkingfacility,givingoptimumconditionsforpedestriansandcyclists.Averyspecialcharacteristicoftheareawillbethemixofowner-occupiedandrentalhouses.丹麥Aarhus海港的設計創(chuàng)造了美妙美幻、曲線豐富的城市空間，它包含一棟丹麥最高的建筑。在建筑頂部設置了一個開放的步行道，可欣賞海港日落夕下的獨特風景線。此社區(qū)的居住配套設施也各不相同，咖啡館、餐廳及廣場等各個場所都可滿足人們的閑暇生活需要。該社區(qū)內車輛較少，通常車輛直接進入地下車庫，從而為步行者和騎腳踏車的人創(chuàng)造自由活動空間。該社區(qū)業(yè)態(tài)主要是業(yè)主所有制及租賃制兩者的結合。FordhamSpire,Chicago,U.S.A.

(bySantiagoCalatrava)

Asthetallestbuildinginthenation,Calatrava’sdesignisatall,slenderformwhoseglassfacadeseemstorippledownwardinwaves,likethefoldsofacloakswirlingaroundafigure.Thiseffectisachievedbymeansofastructuralinnovation.Thedesignnotonlyprovidesthebuildingwithitsmajesticprofilebutingeniouslyallowsforthedesignoflivingspacewithafreedomnotnormallyavailableinhigh-rises.Thetwistingformofthetowerprovidesastructuraladvantagebyreducingtheimpactofwindturbulence,whichaffectsalltallbuildings.作為這個國家最高的建筑，建筑師Calatrava的設計展現(xiàn)了一個高聳，細長的建筑體態(tài)，建筑物正面的玻璃似向下流動的波紋，如同打旋的斗篷褶層，通過設計師在建筑結構上的創(chuàng)新才展現(xiàn)了此視覺效果。該設計不僅勾勒出了塔樓莊嚴的輪廓，同時巧妙地設置了自由的生活空間，此空間設計在一般高層建筑的設計中很難實現(xiàn)。塔樓的曲線狀設計具有結構優(yōu)勢，它降低了風力渦流對高層建筑物的影響。LaPhare,Paris,France

(byMorphosis)

Asthecity'stallestbuilding,theneworganicallyshaped,curvingskyscraperwillbethecenterpieceofanimportantredevelopmentprojectforParisthataimstobringmorebusinesstothecity'sLaDéfensedistrict.Thebuildingwillbeaprototypeforagreenbuildingwithawindfarmonitstopgeneratingitsownheatinganda'doubleskin'ofsteelandglassasaself-coolingmechanismforthehottermonths.

作為城市的最高建筑，將以其有機的、極富曲線的建筑體態(tài)成為巴黎主要的城市發(fā)展項目的中心，從而帶動LaDéfense區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。此建筑是打造綠色建筑的典范，建筑物頂部設有風力發(fā)電區(qū)以產生熱能，還具有雙層的鋼與玻璃從而在炎熱的夏季形成自動冷卻裝置。

Sha巡壽rd鞠Lon攏don鄉(xiāng)豐Br數(shù)idg銷e號(by院Re報nzo到Pi端ano鈔)The厭bu爬ild翼ing就's鞭des差ign逗ha季sb塔een招de佛scr滅ibe稻da封sr脫ese嘴mbl溝ing嶄a鵲sha失rp,況cr倡yst旋al恩pyr偷ami投d.膀Thetow不er'膽sd憶esi獄gn屬fea拿tur蹈es販ang枕led悼gl水ass葛fa鈴?ad蹈ep殿ane案ls紹whi屢ch軋res澇ult兼in冶a留mul月tif捕orm擔ity尿of立ch抖ang寒ingref真lec董ted涌li押ght屬pa竹tte國rns份.Hot帶el路Sha焰ngr霸i-L滔ai乘ss帆itu射ate愚do坦nf證loo并rs當34則to縮慧52.子Gu錢est劇sw瓶ill雙en檔joy桑a史tru配lyprem里ium晌expe到rien叢ce,盾comb究inin換gso把meo始fth購efi躬nest習hos介pita論lity溝,se脖rvic半e,f攜ood介and果view蝦san炮ywhe繭rei磁nth局ewor沿ld.The害proj熔ect氧exte捕nsiv有ely消uses年ene遇rgy-鉗savi冊ngm慈ater零ials嘉and汁tec逗hniq塊ues島and粒isb吊oth承doub億le-s漏kinn確edand悠ve帆nti剪lat于ed.此建筑的絡設計似一適個輪廓清雞晰、水晶損體狀的金再字塔。此振塔的外立鳳面設計采溝用了有棱燭角玻璃面顏，玻璃面畏因光線反嗚射而呈現(xiàn)舌了多樣化葵的光調。香格里喊拉飯店栗座落于蓮此樓的34層到52層。賓視客可以竄在此享難受額外來的真實潛體驗，摔以及世貸界上最偏好的迎查賓、服桿務、美愧食及美蔽景。此項目淘大量采塑用了節(jié)湯能材料瞇及技術旬，是雙剝層玻璃安幕墻，嘉并且有撿很好的捉通風效餅果。Wes野tsi升de利Sho某ppi胸ng概and珍Le服isu酸re可Cen即tre，Ber嚷n-Brü柴nne仍n，Swi撕tze將rla復nd呆(b述yDani崇elL稈ibes搏kind純)Wests香ide睛crea憑tes雷ane輛xcit伍ing受gate恥way局into殖the漂cit蒼yof抖Ber配n.T續(xù)hel播ayer循edw煮oode糾nfa示?ade譯con暢nect刊sthe達city短are泉awi境tht壞hec賓ount唱rysi燥det鞏oth蟲ewe跌st.In采add鏈itio輕nto菠the宮70棉shop告s,2俘0re鬼stau菜rant躲san柔dba券rs,祖hote燭l,mul穩(wěn)tip漏lex故ci撤nem刊a,權fun擠ba涉th低wit山hw橋ell損nes就sc營ent賴er突and竊ho敬usi援ng,漁th嚼is楚mix劃ed-條use封pr塵ogr指am籮rad棒ica孝lly殃re誰inv售ent榆st疏hecon撞cep詳to萍fs仿hop眼pin紹g,書ent棉ert己ain喚men椒ta醒nd感l(wèi)iv徑ing仍an罪dcrea國tes向aun特ique螞int協(xié)egra游tion鳴of書arch幼itec脂ture條,la裁ndsc披apeand搖aso巾phis失tica斃ted遺urba凈nsp窗irit賀.西區(qū)中忘心是進璃入城市Ber狡n的門戶繩。建筑具物的外立面采挽用了層層跡覆蓋的木制材松料，從而蓋使城市中心效區(qū)域與微西部郊爛區(qū)聯(lián)系起來歸。除了70個商鋪、20個餐廳及爪酒吧、砌飯店、分多功能電芝影放映杯廳、娛猛樂性集健身夢與居住與某一體的洗浴中蜓心，此混尾合功能項目完登全重組了片傳統(tǒng)的購物、師娛樂、居具住概念，創(chuàng)滅造了獨郵特的建搞筑、景觀、路以及復僵雜的城護市精神的綜枝合整體。建筑設計脊概念方案Con筋cep英tS絮che峽me設計理塵念發(fā)展Conc罷ept尺Gene稻rati繁onYang棟tze熄+Ha割nRi頌ver沿=Wu膛han長江+漢水=武漢The索Ri慰ver各Ha烈n&車Ya絮ngt如ze脊con欲flu它enc翁ei積sa談cr訂eat娛or面of廳theWuha您nCity漢水與長啞江交匯形驚成了武漢冊市It百is摔its耐Po戚wer完ful爛ge叨ner束ato么ra繼nd澇sym槍bol“兩河交銷匯”成帶為武漢寫的來源識及象征Wat較er范in含its賽po禮wer劈燕ful宵fo曠rm雅of掌the壺mi賣ght慕y(tǒng)r站ive衣rs淚and午la高kessha綿ped芬th錘eh距ist竊ory菜an鼠dc快har屋act承er獲of抬th逐ec窯ity水以大江產、大湖的警有力的形挑式形成了膠武漢的歷殖史與性格設計理念億發(fā)展Con咱cep茂tG銹ene鈔rat血ionWuha準n—謀The浴Rive欄rCi暢ty武漢—江城Wat儲er懂=N饞atu輸re荒+L病ife水=自然+生活Riv加ers述Cr核eat拜e:江河形釘成：Nat敲ura口lW洽orl會d自然世束界Agr扒icu傷ltu滋re故&F錯ood農業(yè)與食拉物Ind瀉ust塵ry話&T橫ran稻spo壤rt工業(yè)與恨交通Con俗nec厚tD感ist雪ant圓Pa涉rts喚of挎Ch灰ina將相距派遙遠的躺地區(qū)連礦接起來Crea咱teL杯ife儉and引Citi朱eso惑nTh乒eir均Bank育s形成兩炒岸的生腔活與城指市設計理豈念發(fā)展Con困cep恥tG艇ene四rat灑ionStre啟am—肆Cle導ar,籠Acti季ve溪水—清澈，撫靈動Mou裹nta訓ins惰—雀Gra續(xù)ndi柜ose累,E池leg扭ant山峰—雄偉，虧秀麗Pebb化les柱—Ro科und,恥Smo既oth卵石—圓潤，堵光滑設計理念煎發(fā)展Con淘cep旬tG垃ene芹rat癥ionAirc腐raft拼—S撿trea芹mlin嚴e,liss磁ome,Rap均id,航Hi您gh-乓tec北hno晉log遇y,側Pow赤erf排ul,辟Si尚mpl昏e流線型聰，輕盈劍，快速丙，高技爺術，有主力，簡軋潔設計理念宗發(fā)展Con宅cep院tG加ene老rat盞ion設計理行念發(fā)展Con葡cep剛tG座ene犧rat服ion總平面戰(zhàn)圖Mas頁ter兄Pl央an地下四層來平面圖B4F咐loor奇Pla霸n地下三層榮平面圖B3F昂loor拉Pla拾n地下二層匙平面圖B2蹄Flo恰or柜Pla賤n地下一誰層平面拿圖B1間Flo獨or逗Pla檢n首層平面選圖Gro勾und專Fl授oor鵝Pl幫an二層平面胳圖2nd高Fl箭oor沉Pl挑an三層平面貨圖3rd殺Floo唱rPl館an酒店標繩準層平渴面圖Typi剛cal鹿Hote紐奉lFl刺oor仰Plan公寓標準唯層平面圖Typi毀cal注Apar藍tmen亭tFl鴨oor做Plan剖面圖（1）Sec約tio危n(走1)酒店_裙房中庭醫(yī)剖面圖HOT谷EL_央POD減IUM穿AR怖IUM沖SE減CTI的ON剖面圖（2）Sec表tio棍n(敵2)公寓式酒己店_裙房剖面磨圖APA翅RTM腿ENT衡-ST憶YLE殼HO閣TEL防_PO提DIU熔MS幕ECT電ION剖面圖（3）Sec陣tio順n(德3)裙房中仁庭剖面追圖PODI本UMA奇RIUM寸SEC被TION立面圖融（1）Elev致atio緩n(1芬)東北立院面圖NORT箏H-EA丹STE研LEVA胳TION立面圖支（2）Ele日vat莊ion倍(2奸)東南立面有圖SOUT忌H-EA旺STE候LEVA藏TION立面圖煌（3）Elev糧atio凳n(3萍)西北立面株圖NORT異H-WE汁STE謠LEVA皺TION立面圖值（4）Elev滲atio唇n(4疼)西南立面蒸圖SOU凳TH-心WES梨TE壘LEV駛ATI電ON透視圖冠（1）Pers毯pect其ive問(1)鳥瞰圖BIR性D-E俗YE層VIE黎W透視圖場（2）Per但s