湖南生態(tài)型溫泉度假區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本知名事務(wù)所

目錄前言背景研究規(guī)劃愿景核心理念經(jīng)驗(yàn)借鑒概念規(guī)劃城市設(shè)計(jì)實(shí)施建議前言項(xiàng)目概況為將灰湯建設(shè)成一流的現(xiàn)代溫泉城和國際旅游度假區(qū)，2008年11月，湖南長沙灰湯溫泉國家旅游度假區(qū)管理局委托阿特金斯顧問（深圳）有限公司編制本概念規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍約4k㎡。本次概念規(guī)劃希望通過對(duì)圍湖以及環(huán)湖道路建設(shè)以及環(huán)湖地塊開發(fā)進(jìn)行研究，提出其功能結(jié)構(gòu)與分區(qū)，并考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通、功能布局跟周邊地塊的銜接協(xié)調(diào)，規(guī)劃研究范圍為實(shí)現(xiàn)灰湯鎮(zhèn)區(qū)的各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作的統(tǒng)一，經(jīng)雙方協(xié)商，在本次概念規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍的基礎(chǔ)上，將規(guī)劃研究范圍拓展至灰湯鎮(zhèn)區(qū)，整體考慮鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)功能布局、空間環(huán)境以及道路交通框架。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在工作過程中得到了寧鄉(xiāng)縣委、縣政府、湖南長沙灰湯溫泉國家旅游度假區(qū)管理局以及寧鄉(xiāng)縣各職能部門的通力協(xié)作，特在此表示衷心感謝。方案演進(jìn)背景研究區(qū)域背景灰湯“大河西先導(dǎo)區(qū)”為地區(qū)發(fā)展注入動(dòng)力自“大河西先導(dǎo)區(qū)”概念提出以來，長沙的都市區(qū)版圖逐步跨江向西推進(jìn)，寧鄉(xiāng)迎來新一輪的建設(shè)發(fā)展機(jī)遇。湖南省寧鄉(xiāng)縣西南部灰湯鎮(zhèn)距離長沙市約80公里，距黃花機(jī)場(chǎng)110公里。2009年初“長花灰韶”公路全線啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)通車，屆時(shí)將極大的拉近本地區(qū)與長株潭都市區(qū)的交通聯(lián)系。區(qū)域背景“寧鄉(xiāng)/韶山”—底蘊(yùn)深厚的旅游度假休閑目的地灰湯、花明樓（劉少奇故居）與韶山（毛澤東故居）在長沙市西南位置呈各距30公里的“品”字型布局?；覝珳厝?、少奇故里、千佛溶洞、密印禪寺“寧鄉(xiāng)五奇”以密印寺、千佛溶洞為代表的祈福觀光旅游,以少奇故里為代表的紅色旅游,以灰湯溫泉為代表的傳統(tǒng)養(yǎng)生旅游以及國寶四羊方尊，構(gòu)筑了寧鄉(xiāng)“萬佛之奇、造化之奇、國寶之奇、養(yǎng)生之奇、偉人之奇”的“五奇”旅游品牌。少奇故里灰湯溫泉密印禪寺千佛溶洞上層次規(guī)劃回顧總規(guī)功能結(jié)構(gòu)：兩心兩軸兩區(qū)臨南街是聯(lián)系新老鎮(zhèn)中心的城鎮(zhèn)景觀發(fā)展軸，沿烏江是灰湯鎮(zhèn)的自然景觀軸；外圍兩個(gè)度假開發(fā)區(qū)分居鎮(zhèn)區(qū)南北兩側(cè)，南片區(qū)定位較為高端?！秾庎l(xiāng)縣灰湯鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2007～2020）（以下簡稱“總體規(guī)劃”）是本次概念規(guī)劃的主要指導(dǎo)依據(jù)，經(jīng)研究將對(duì)其進(jìn)行適度的調(diào)校。相關(guān)項(xiàng)目長花灰韶公路該工程可視為開啟長沙西部“紅色旅游”路線的鑰匙，目前工程已全線動(dòng)工。中部華天城該項(xiàng)目選址于灰湯南部，烏江以東，占地面積約7平方公里，投資規(guī)模達(dá)40億元，預(yù)計(jì)至2014年完成三期開發(fā)計(jì)劃。項(xiàng)目定位：長株潭城市群后花園、世界級(jí)溫泉圣地、國際旅游度假會(huì)議中心。核心功能：國際會(huì)議中心、大型綜合游樂場(chǎng)、生態(tài)濕地公園、兩個(gè)18洞GOLF、頂級(jí)溫泉?jiǎng)e墅群?；氐乩硖卣鳀|霧山灰湯溫泉作為灰湯名片之一的高溫溫泉，主要通過管道輸送至溫泉療養(yǎng)院，區(qū)內(nèi)無溫泉主題性廣場(chǎng)、公園。東霧山區(qū)內(nèi)主要山體，山體制高點(diǎn)位于偏東位置；烏江用地范圍內(nèi)地勢(shì)低洼，大部分用地低于烏江河堤標(biāo)高（約85米）；基地建設(shè)現(xiàn)狀主要建筑呈簇群散布村莊居民點(diǎn)湘電溫泉山莊省總工會(huì)灰湯溫泉職工療養(yǎng)院道路交通寧鄉(xiāng)至灰湯公路臨南路（南北向主要干道）鄉(xiāng)間路（受烏江河堤影響南北向缺乏聯(lián)系）；3.河堤仙沐項(xiàng)目職療核心問題資源潛力有待進(jìn)一步深挖整合，應(yīng)考慮整體價(jià)值的提升。度假區(qū)現(xiàn)有的旅游度假項(xiàng)目設(shè)施類型單一，應(yīng)以多元復(fù)合的項(xiàng)目組群以強(qiáng)化其全季節(jié)服務(wù)能力，吸引潛在游客；度假區(qū)現(xiàn)有設(shè)施的服務(wù)水平較低，除中部華天城項(xiàng)目群外仍須在未來考慮配置補(bǔ)充中高端類旅游度假項(xiàng)目，以滿足客戶群體多樣化要求；現(xiàn)狀市政及旅游設(shè)施的服務(wù)水平在短期內(nèi)難以得到全面提升，因此，規(guī)劃必須考慮與現(xiàn)狀道路、現(xiàn)狀村莊以及療養(yǎng)康復(fù)設(shè)施的協(xié)調(diào)；周邊已有華天中部城、仙沐等項(xiàng)目意向，規(guī)劃設(shè)施與功能安排應(yīng)避免不必要的重復(fù)；區(qū)內(nèi)道路交通與長花灰韶公路的接駁應(yīng)從全局最優(yōu)的角度進(jìn)行安排；現(xiàn)狀地勢(shì)低洼范圍內(nèi)的規(guī)劃安排應(yīng)在滿足烏江防洪要求的基礎(chǔ)上，盡量避免不必要的土方填挖工程。規(guī)劃愿景“寧靜、溫馨、自然的生態(tài)溫泉小城”形象定位“休閑度假、會(huì)議旅游、健身康體”寧靜、溫馨、自然、生態(tài)、具有國際影響力的現(xiàn)代溫泉城和國際旅游度假區(qū)、國際會(huì)議中心、湖南乃至全國最好的休閑度假中心、健身康體中心、寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的次中心功能定位核心理念山水連城：根據(jù)灰湯自然特征組織網(wǎng)絡(luò)化的生態(tài)空間格局挖掘溫泉文化將灰湯溫泉成為貫穿度假區(qū)景觀系統(tǒng)的核心線索，使之成為灰湯地區(qū)內(nèi)可供八方游客體驗(yàn)的形象名片；創(chuàng)新湖泊文化道法自然，拓江為湖，恢復(fù)人與自然的和諧關(guān)系；拓展森林公園逐步建設(shè)東霧山森林公園，為度假區(qū)提供自然氧吧。營造溫泉小城將自然山水的風(fēng)情融入灰湯新鎮(zhèn)的建設(shè)，建設(shè)設(shè)施現(xiàn)代的生態(tài)溫泉小鎮(zhèn)。眾星攬?jiān)拢簞?chuàng)造特色鮮明的主題板塊、最大限度激發(fā)土地價(jià)值拓“江”為“湖”，烏江水系不再是阻隔度假區(qū)南北的屏障，“烏江自然景觀軸”演變成為了串聯(lián)了溫泉公園、體育公園、濕地公園、休閑游憩公園以及慶典公園的“環(huán)湖公園帶”。未來人工湖將成為未來溫泉度假區(qū)內(nèi)的景觀核心，環(huán)人工湖地區(qū)（即本次城市設(shè)計(jì)范圍）的土地價(jià)值與活力將得到極大的提升。利用良好的資源條件，適度安排康體休閑運(yùn)動(dòng)、生態(tài)科普營地以及適當(dāng)?shù)亩燃偕鐓^(qū)，拓展度假區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，保障度假區(qū)全年持續(xù)的吸引力。經(jīng)驗(yàn)借鑒多元復(fù)合的功能構(gòu)成特色鮮獵明的空家間形象概念規(guī)首劃道路交片通組織水系標(biāo)高舍示意核心開牙放空間皆指引環(huán)湖核心它區(qū)城市設(shè)狹計(jì)環(huán)湖核心費(fèi)區(qū)主題板枕塊溫泉主題沙公園集鎮(zhèn)服位務(wù)及文摟化中心訓(xùn)、溫泉侄主題公衛(wèi)園占地規(guī)模家：27噴公頃AABB溫泉主膊題公園保留舊靈集鎮(zhèn)沿華路建筑賞，延續(xù)灶灰湯商舉業(yè)、行帶政辦公國的歷史特發(fā)展脈牧絡(luò)；安排公比園項(xiàng)目汽，將其擦打造成滲為外來暮游客“狠觀泉”命、本地寫居民日下常休閑枝的公共礙活動(dòng)片時(shí)區(qū)；設(shè)置溫泉縮慧主題公園垃，在樹林垃、湖面、采井口安排肅人工噴泉糞，營造“比灰湯溫泉督”的品牌位形象；溫泉主題鏡公園內(nèi)謹(jǐn)瘡慎選擇開塌發(fā)項(xiàng)目，窩應(yīng)以生態(tài)煮林地、濕劃地、濱水觸公園等場(chǎng)水所為主。本片區(qū)怨地勢(shì)較掌低，本由次圍湖倉須進(jìn)行潛一定規(guī)者模的土舍方填挖息。AABB濱水休借閑散步臟道藍(lán)調(diào)碼頭溫泉新鎮(zhèn)發(fā)展定位茫：度假區(qū)雹旅游接待段中心、未虜來灰湯的勒商業(yè)服務(wù)帖中心；占地規(guī)模鏈：7.6獨(dú)公頃溫泉新腹鎮(zhèn)大眾溫泉迎浴場(chǎng)濱湖社呼區(qū)占地規(guī)紹模：4躬0.0剝公頃本片區(qū)雨地處人理工湖中鏟央，視晴線景觀章條件極掃佳，并靠且由于郵地處人獲工湖的秤中央島寺上，具紀(jì)有極強(qiáng)住的私密僚性，因計(jì)此，適織合進(jìn)行郵高端度任假設(shè)施巨的開發(fā)蠟；本次規(guī)屬劃在片擇區(qū)內(nèi)安百排了兩諒處定位發(fā)高端的尿度假酒注店，島晶上通過墨北側(cè)碼曠頭以及遭東側(cè)的應(yīng)橋梁與摩周邊片遣區(qū)聯(lián)系最。文化藝鑼術(shù)節(jié)區(qū)濱湖溫罩泉度假熱村該范圍內(nèi)炮局部地區(qū)投的現(xiàn)狀地康勢(shì)較為低賓洼，規(guī)劃泊建議在適易當(dāng)?shù)奶盥駟释练揭赃_(dá)起到防洪要春求外，應(yīng)鏈利用現(xiàn)狀階水塘、稻藏田的地勢(shì)涼特征進(jìn)行徐蓄水，在堂減少土方蘆工程量的節(jié)同時(shí)，巧熊妙完成其遼內(nèi)部景觀誦環(huán)境特色葵的塑造；本片區(qū)偶東側(cè)現(xiàn)恭狀是少刃量的村梢莊民宅糖，其建喜筑近期寫可以保疫留，未茄來可以留通過建塘筑改造蝕等手段池，將其抬作為新上增度假棍村（酒智店）的豬商業(yè)、刪服務(wù)業(yè)柏的配套愈補(bǔ)充，謙形成具劈燕有特色套的風(fēng)情筑街市。DDDD占地規(guī)砌模：1復(fù)3.5詠公裕頃本片區(qū)頑是可供羨未來新輩增度假讀村（酒陜店）開帶發(fā)的片蠻區(qū)之一臟；濱湖文化蹄街區(qū)生態(tài)科垮普公園占地規(guī)模臘：13.體5公軍頃FFFF生態(tài)科科普公園GGHHHG本片區(qū)臨葉近東霧山嬸，現(xiàn)狀功撕能為稻田膠、水塘，餓地勢(shì)普遍膛低洼，若版要達(dá)到防根洪要求必果須進(jìn)行大垂規(guī)模的土煩方填量，統(tǒng)方可用作品地產(chǎn)項(xiàng)目忽開發(fā)，成保本較高；由于圍湖碰客觀存在瓣的工程要脖求，在本紅片區(qū)內(nèi)的禮視線將受胖到其西側(cè)詞堤壩的阻煩隔，景觀促條件相對(duì)寺較差，視纏線無法到客達(dá)湖面；規(guī)劃建楚議本片反區(qū)以濕傅地、鳥莊類觀賞約等生態(tài)聲體驗(yàn)觀毛光項(xiàng)目景為主題候的“生蛙態(tài)科普賣公園”輝開發(fā)，做可以拓貞展目前懷灰湯鎮(zhèn)職較為單難一的旅延游度假側(cè)項(xiàng)目（肢即溫泉尚療養(yǎng)）攜，結(jié)合媽“康體叼休閑運(yùn)裕動(dòng)”項(xiàng)出目，有鍵利于度爭假區(qū)形形成復(fù)合心多元的漆旅游度陜假項(xiàng)目笛搭配，陰從而具劃備全季燃節(jié)的吸摩引游客中的能力鴉；由于本片縫區(qū)內(nèi)臨近巡壽水壩閘口厭位置，水邪岸關(guān)系較求為復(fù)雜，盛經(jīng)分析，偵推薦如下賴方式來處修理場(chǎng)地設(shè)蟲計(jì)。詳細(xì)設(shè)減計(jì)可借棚鑒香港居濕地公抱園。GH生態(tài)養(yǎng)忠生社區(qū)占地規(guī)緞模：2我