經濟法第三章習題解答

第三章物權法【例題1?判斷題】在一物之上設定了用益物權的，該物產生的天然孳息，除當事人另有約定外，由所有權人取得。（）【答案】×【例題2】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于孳息的是（）。A、出租柜臺所得租金B(yǎng)、果樹上已經成熟的果實C、動物腹中的幼仔D、彩票中獎所得獎金【答案】AD【解析】原物、孳息屬于兩個物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。【例題3】甲、乙為夫妻，共有一處房產無人居住，但房產證上及房產局的登記簿上均只記載甲一人的名

字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而及第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交及甲，并及甲一起辦理了房產過戶登記手續(xù)。過一段時間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應如何處理？（1）丙取得房產所有權。（2）乙追究甲的損害賠償責任?！窘忉尅竣俦鳛樾刨嚬镜臋嗬麪顟B(tài)的第三人（善意且無過失），其取得的物權應受到法律保護。②甲的權利得到了公示，也應當受到保護。因此，如果乙背著甲將房屋賣及第三人丙，甲的物權足可以對抗第三人丙；③乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權，但其權利因為未公示，所以不得對抗善意第三人丙?！纠}4】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有（）。A、所有權和抵押權可以同時存在于一物之上B、用益物權和抵押權可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權

【答案】C【解析】一個物上只能有一個所有權【例題5】中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權B、中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權C、中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權D、中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權【答案】B【解析】（1）選項A：中州公司取得該塊土地的建設用地使用權并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設用地使用權并不是取得房屋所有權的原因；（2）選項BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實行為”設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！纠}6】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產權登記后又將該房

屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態(tài)，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲已經取得了該房屋的所有權B、甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人C、甲出賣該房屋未經登記不發(fā)生物權效力D、甲可以出租該房屋【答案】ACD【解析】因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應當依法辦理登記。未經登記，不發(fā)生物權效力?！纠}7】不動產權屬證書及不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準。（）【答案】×【例題8】在不動產登記中，異議登記申請人在異議登記之日起10日內不起訴的，則異議登記失效。（）【答案】×

【例題9】當事人簽訂買賣房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，當事人自能夠進行不動產登記之日起1個月內未申請登記的，預告登記失效。（）【答案】×【案例】甲將自己的房屋賣給乙，雙方于2009年4月1日簽訂了房屋買賣合同，乙當日向甲交付了200萬元的房款，但雙方未辦理產權過戶登記。2009年4月20日，甲又將該房屋賣給了丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于4月30日辦理了產權過戶登記。在本題中：（1）丙基于登記依法取得了該房屋的所有權；（2）甲、乙之4月1日成立時生效，但由于未辦理登記，乙不能取得該房屋的所有權；間的買賣合同自但乙可以基于有效的買賣合同要求甲承擔違約責任。【例題10】乙購買甲的一套房屋，已經支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起要訴求甲繼續(xù)履行合同，轉移房屋所有權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任B、合同無效，甲應返還所受領的價款

C、合同有效，甲應繼續(xù)履行合同D、合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失【答案】C【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了?！纠}11】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。關于甲、乙、丙三方的關系，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲及乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對房屋的占有是合法占有C、乙可以請求人民法院宣告甲及丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權

【答案】BD【解析】（1）選項AB：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本題中，甲及乙之間的房屋買賣合同有效，乙根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但乙因未進行產權登記而不能取得該房屋的所有權；（2）選項CD：甲及丙之間的房屋買賣合同有效，丙因進行了產權登記而取得了該房屋的所有權?！纠}12】甲及乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣及乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又及丙簽訂合同，將該房賣及丙，并及丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（）。A、乙可以自己及甲簽訂的合同在先，主張甲及丙簽訂的合同無效權要求甲收回房屋，實際履行合同C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任D、乙要求甲支付違約金時，如果約定的違約金過分高于給乙造成的損失，甲可以請求法院或仲裁機構予B、乙有

以適當減少【答案】CD【解析】（1）選項分；（2）選項承擔違約責任；（3）選項D：關于商品房買賣合同的司法解釋，當違約金超過造成的損失的30％為標準適當減少。A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權合同，根據(jù)債的平等性原理，其先后之BC：丙依法取得了房屋的所有權，乙無權要求甲收回房屋，但由于甲事人以約定效力并無時間的違約行為，乙可以要求甲的違約金過高為由請求減少的，應當以【例題13】2007年4月2日，王某及丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝，修于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、王某無權請求丁某返還房屋B、王某有權請求丁某返還房屋

C、小王無權請求丁某返還房屋D、小王有權請求丁某返還房屋【答案】AC【解析】（1）選項A：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本案中，王某及丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產權轉移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對房屋的合法占有，王某無權請求丁某返還房屋；（2）選項C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本案中，小王在王某死后取得該房屋所有權，丁某有權依據(jù)合同請求小王履行產權過戶登記義務，小王無權請求返還房屋?！纠}14】2007年4月2日，王某及丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項中，表述

正確的是（）。A、杜某無權請求丁某返還房屋B、杜某有權請求丁某返還房屋C、杜某無權請求葉某返還房屋D、杜某有權請求葉某返還房屋【答案】BC【解析】（1）選項B：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權。因此，杜某有權請求丁某返還房屋；（2）選項C：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經租賃給葉某使用。因此，杜某無權請求葉某返還房屋?！纠}15】2007年4月2日，王某及丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出

租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。關于小王和杜某之間的房屋買賣，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B、小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某C、房屋所有權轉移自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力D、該房屋的利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記【答案】BCD【解析】（1）選項B：因繼承贈開始時發(fā)生效力，該物權變動雖利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記；（2）選項C：不動產物權的讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記此，房屋有權轉移自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；（3）選項事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺不以登記為要件，但獲得權設立、變更、轉載于不動產登記簿時發(fā)生效力。因所D：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的證據(jù)證明登記確有錯誤

的，登記機構應當予以更正?！纠}16】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，此時該名畫的所有權屬于（）。A、甲B、乙C、丙D、丁【答案】A【解析】（1）乙屬于非法占有，不享有所有權；（2）動產物權自交付時轉移，丙尚未取得所有權?！纠}17】甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（）。A、現(xiàn)實交付B、簡易交付C、指示交付D、占有改定【答案】D

【例題18】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B、一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意【答案】ABD【解析】選項C：建筑物區(qū)分所有權人在轉讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權人不享有優(yōu)先購買權?！纠}19】根據(jù)《物權法》關于建筑物區(qū)分所有權的有關規(guī)定，下列選項中，應當經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有（）。（2008年）A、選舉業(yè)主委員會B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、改建、重建建筑物及其附屬設施

D、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】CD【例題20】甲、乙按20％和80％的份額共有1間房屋，二人將房屋出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）。A、乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權B、乙、丙都有優(yōu)先購買權，丙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于乙的優(yōu)先購買權C、丙有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權D、乙有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權【答案】A【解析】（1）根據(jù)《物權法》的規(guī)定，按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人（乙）在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利；（2）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租

人，承租人（丙）享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利；（3）乙的優(yōu)先購買權是基于按份共有關系（物權），丙的優(yōu)先購買權是基于租賃合同（債權），根據(jù)物權優(yōu)先于債權的原理，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權。【例題21】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權法》規(guī)定的是（）。（2008年）A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C【解析】對共有的不動產或者動產作重大修繕（拆舊翻新）的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【例題22】甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、因沒有經過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B、因甲、乙的份額合計已達2/3，故甲、乙可以鋪木地板C、甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D、若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋【答案】B【解析】（1）選項ABD：鋪木地板屬于對房屋的重大修繕，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意；（2）選項C：無論是按份共有還是共同共有，都不是對物的某一部分享有所有權，所有權及于物的整體，在分割之前不存在物的“應有部分”的說法?！纠}23】甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋變更登記手續(xù)。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權確的是（）。

A、買賣合同有效，房屋所有權未轉移B、買賣合同無效，房屋所有權已轉移C、買賣合同有效，房屋所有權已轉移D、買賣合同無效，房屋所有權未轉移【答案】B【解析】（1）根據(jù)公信原則，當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權存在瑕疵，對于信賴該物權存在并已從事物權交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。在本題中，丙基于善意取得制度（善意、有償取得、已經登記）取得該房屋的所有權；（2）未經其他共同共有人同意，擅自處分共有財產的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。在本題中，丙基于善意取得制度取得了該房屋的所有權，但房屋買賣合同未經乙的追認，買賣合同無效?！纠}24】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權的是（）。

A、保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權C、動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人D、受托代為轉交某一物品的人將該物品贈及不知情的第三人【答案】D【解析】選項D中的第三人接受贈及，屬于無償取得，不構成善意取得?！纠}25】2009年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2009年8月甲以2萬元將該設備賣給職業(yè)潛水員丙。根據(jù)有關規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任B、乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費C、乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D、丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任【答案】ABD【解析】（1）選項AB：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期及未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費；（2）選項CD：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。在本題中，甲將尚未取得所有權的設備賣給丙，其行為屬于無權處分。丙作為職業(yè)潛水員，以明知遠低于該設備價值的價格購買該設備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費用【例題26】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A、路人丁只能請求丙承擔損害賠償責任B、路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔連帶損害賠償責任

C、甲、乙將車出租給戊應當征得丙的同意D、甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意【答案】BD【解析】（1）選項AB：因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；（2）選項CD：處分共有的不動產或者動產的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！纠}27】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈及女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對該手表享有所有權的是（）。A、甲B、丙C、丁D、庚【答案】C【解析】（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權；（2）丁基于贈及取得該手表的所有權；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人?！纠}28】王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內前去認領，

公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該手表的所有權屬于（）。A、王某B、孫某C、林某D、鄭某【答案】C【解析】（1）自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有，王某已經喪失了所有權；（2）拾得遺失物、贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權?！纠}29】甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂及相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權法》規(guī)定的是()。A、甲將辦公樓轉讓給丙，保留在乙地通行的權B、甲單獨將在乙地通行的權利轉讓給丙5米、利

C、甲將辦公樓轉讓給丙，將在乙地通行的權利轉讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權利一并轉讓給丙【答案】D【解析】地役權不得及需役地相分離單獨轉讓，不得單獨設定抵押?！纠}30】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂及相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲將辦公樓賣給了丙、丁各4、6層，乙將辦公樓賣給了戊、寅兩家單位各4、6層，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、丙可以向戊主張通行的權利B、丙可以向寅主張通行的權利C、丁可以向戊主張通行的權利D、丁可以向寅主張通行的權利

【答案】ABCD【解析】地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在?！纠}31】甲、乙兩村相鄰，乙處在一條小河及甲村之間。甲村為了引河水灌溉自己的1000畝農田、果林，遂及乙村協(xié)商通過乙村長1000米、寬10米的土地上修建一條引水渠，作為補償每年支付給乙村5000元，期限20年。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲將灌溉區(qū)的一處50畝的果園承包給村民丙，承包期15年，則丙對乙村享有地役權?！窘忉尅肯瘸邪模仨毥洺邪送?，才能設立地役權?！纠}32】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便及相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙100萬元。雙方于2009年4月1日簽訂了地役權合同，于4月10日辦理了地役權登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。在本題中：（1）地役權自4月1日生效；（2）如果甲將其建設用地使用權轉讓給丙，則地役權一并轉讓，丙可以向乙主張地役權；（3）如果乙將其建設用地使用權轉讓給丁，由于地役權進行了登記，則甲可以向丁主張地役權；如果地役權未經登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權。

【例題33】甲公司及乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B、甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權，對小區(qū)范圍內的建設用地使用權形成了所有關系，依法享有地役權，因此有權向乙提出請求；（2）甲公司在轉讓全部小區(qū)房屋后，對需役地已不具有任何權利，喪失了地役權人的資格，因此，甲公司無權向乙提出請求?！纠}34】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便及相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高

層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設用地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，及甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲對乙的土地享有的地役權自4月1日設立B、甲對乙的土地享有的地役權自4月10日設立C、甲有權不讓丙建高樓，但應每年向丙支付4000元D、丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失【答案】AC【解析】（1）選項AB：地役權自地役權合同生效時（4月1日）設立；（2）選項CD：建設用地使用權轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外?！纠}35】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。

A、甲及乙之間的抵押合同有效B、丙無權取得對該批布匹的所有權C、乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權D、乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權【答案】AD【解析】（1）選項A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權；（3）選項CD：當事人以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效之日起設立。只是未登記的，不能對抗善意第三人?！纠}36】A向B借款1000元，雙方約定債務人A應在2009年4月1日前還本付息，A以自己的一頭母牛設定抵押。2008年8月8日，為歡慶奧運會的召開，該母牛產下一頭小牛，該小牛屬于A（抵押人有權取得抵押物的孳息）。到了2009年4月1日，A拒絕還本付息，母牛被人民法院依法扣押，但母牛受到驚嚇，于2009年4月10日產下一只小牛，該小牛應計入抵押財產。應注意的是，抵押權人有權取收該抵押財產的天然孳息，并非取得該孳息的所有權，而是將孳息一并計入抵押財產。如果母牛（800元）和小牛

（400元）共賣了1200元，剩余的200元仍屬于抵押人A。②收益權如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效；如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！窘忉尅浚?）先抵押【例題37】A將自己的房屋出租給B，租賃期間為2008年1月1日－2009年1月1日。2008年4月1日，A以該房屋設定抵押向C借款10萬元，借款期限為6個月。2009年7月1日，A、C之間達成協(xié)議，A將自己的房屋抵債給C。在本題中，C繼續(xù)有效。A以自己的向B借款10萬元，到2009年1月1日。2008年4月1日，A將該房屋出租給C，租期為1年,沒有書面告知C房屋已經設定權。2009年1月1日，A到期不能清償債務，A、B之間達成協(xié)議，A將自己的房屋抵債給B。在B不具有約束力，但A應當賠償由此給后出租的，抵押權優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。由于甲不能清償?shù)狡趥鶆?，由于出租在先，抵押在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內對抵押物的受讓人【例題38】2008年1月1日，房屋設定抵押借款期限為2008年1月1日抵押由于本題中，由于抵押權設定在先，出租在后，因此租賃合同對受讓人

C造成的損失。③處分權抵押期間，抵押人經抵押權人“同意”轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！纠}39】甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）。A、甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C、甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D、甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權【答案】C【例題40】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某

在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意B、如陳某經賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存C、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意D、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月【答案】ABCD【解析】（1）選項AB：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存；（2）選項C：抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外；（3）選項D：當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。【例題41】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某

在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意B、若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任C、若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任D、若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任【答案】D【例題42】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，500萬元，并后丙銀行及甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是（丙銀行借款依次辦理了抵押登記。到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根）。

A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【解析】（1）如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經優(yōu)先于甲銀行）。【例題43】甲公司有樓房一幢，先后以該樓房設定抵押分別向乙、丙、丁銀行各借款1000萬元，三份債權的到期日均為2009年9月1日，抵押登記時間分別為4月1日、4月2日、4月3日。三份債權快要到期時，乙銀行以2800萬元購得了該樓房而成為所有權人（2800萬元的款項應提存）。如果甲公司到期不償還三個銀行的貸款，則乙、丙、丁銀行抵押權的順序為：乙>丙>丁。

（3）同一財產法定登記的抵押權及質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償；同一財產抵押權及留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償?！窘忉尅苛糁脵啵ǚǘ〒Ｎ餀啵?gt;法定登記的抵押權（登記公示）>質權（交付公示）>未登記的抵押權（未經公示）?！纠}44】甲向乙借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、乙優(yōu)先于丙受償B、丙優(yōu)先于丁受償C、丁優(yōu)先于乙受償D、丙優(yōu)先于乙受償【答案】AC

【解析】同一財產法定登記的抵押權及質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償；同一財產抵押權及留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。由此可見，丁>乙>丙?！纠}45】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、該抵押權因抵押物不特定而不能成立B、該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立C、該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人D、乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權【答案】C【解析】（1）選項A：企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品設定浮動抵押；（2）選項BC：浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人；（3）選項D：在動產浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，

該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人?！纠}46】方某向孫某借款1萬元，孫某要求其提供擔保，方某說：“我有一臺筆記本電腦被劉某租去用了，就以它作質押吧，但租金不作質押。”孫同意，雙方簽訂了書面質押合同。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，表述正確的是（）。A、孫某實際占有電腦時質押合同生效B、如劉某書面同意，則質押合同生效C、如劉某收到關于質押的書面通知，則質押合同生效D、如劉某收到關于質押的書面通知，則質權設立【答案】D【解析】（1）選項ABC：質押合同自簽訂之日起生效；（2）選項D：出質人以間接占有的財產面通知送達占有人時視為移交，質權設立。（3）出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，法律保護善意質權人的權給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。出質的，書利。善意質權人行使質權

【例題47】甲、乙各出資10萬元共同購買機械設備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設備交付給丙設定質押擔保。甲無力還款，丙行使了質權，從而引發(fā)糾紛。下列關于糾紛解決的表述中，正確的有（）。（2008年）A、甲無權處分，但丙仍應取得質權B、甲無權處分，故丙無權主張質權C、乙有權就所發(fā)生的損失請求甲賠償D、乙有權就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔連帶責任【答案】AC【解析】（1）共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有；（2）一個或幾個共有人未經占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。在本題中，丙善意取得質權，丙行使質權后，乙有權請求甲賠償由此造成的損失。

【例題48】甲為乙的債權人，乙將其電動車出質于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經乙同意將電動車出質于丙，丙不知此車為乙所有。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、丙因善意取得而享有質權B、因未經乙的同意丙不能取得質權C、因丙行使質權給乙造成損害的，由丙向乙承擔賠償責任D、因丙行使質權給乙造成損害的，由甲向乙承擔賠償責任【答案】AD【例題49】2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質押合同，約定甲于10月8日將一頭母牛作為質物交付給乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一頭。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、質押合同的生效時間為10月5日B、質權的設立時間為10月8日C、小牛應歸乙所有

D、小牛應歸甲所有，但可作為質權的標的【答案】ABD【解析】（1）選項A：質押合同是諾成合同，自成立之日起生效；（2）選項B：動產質權自質物移交給質權人占有時設立；（3）選項CD：質權人收取孳息，并非取得孳息的所有權，而是將孳息作為質押標的。（5）質權人在質權存續(xù)期間，為擔保自己的債務，經出質人同意，以其所占有的質物為第三人設定質權的，應當在原質權所擔保的債權范圍之內，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；轉質權的效力優(yōu)于原質權?！纠}50】甲欠乙10萬元，雙方約定9月1日還錢，甲將自己的小汽車出質給乙。乙欠丙8萬元，雙方約定8月20日還錢。在征得甲同意后，乙將該汽車又出質給丙。后來，債務人甲、乙均不能還錢。如果小汽車的拍賣價款為11萬元，則丙先拿走8萬元（轉質權的效力優(yōu)于原質權），2萬元歸乙（優(yōu)先受償），1萬元歸甲。【例題51】甲公司向乙銀行借款，并以其所持有的某上市公司的股權用于質押。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該質權設立的時間是（）。A、借款合同簽訂之日

B、質押合同簽訂之日C、在工商行政管理部門辦理出質登記之日D、在證券登記結算機構辦理出質登記之日【答案】D【例題52】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的是（）。A、甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權B、甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權C、甲繼承其父母作為遺產的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權D、甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權【答案】CD【解析】（1）選項AB：房屋買賣的所有權、房屋的抵押權自登記之日起生效；（2）選項CD：物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記?！纠}53】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，擔保物權已經設立的是（）。

A、甲及乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B、甲及乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C、甲及乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設