XX房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售

08年上半年合肥房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析全市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況土地市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況分析市場(chǎng)供應(yīng)情況分析市場(chǎng)銷售情況分析分區(qū)銷售情況分析報(bào)媒廣告投入量分析結(jié)構(gòu)框架第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！從增長(zhǎng)速度看，06年和07年上半年的GDP增長(zhǎng)很快，GPD增幅一直是在同步上升的，據(jù)預(yù)計(jì)合肥市08年上半年GDP將達(dá)到828億元。GDP的漲幅顯示出合肥的經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入高速發(fā)展的階段。07年合肥市GPD達(dá)到1334．2億元，同比增幅達(dá)18.1%。08年一季度同比增幅度達(dá)17.4%，高于全國(guó)、全省6.8和3.9個(gè)百分點(diǎn)。持續(xù)高速的增幅揭示了合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速穩(wěn)定。GDP增長(zhǎng)第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！全社會(huì)固定資產(chǎn)投資&房地產(chǎn)投資08年一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資同比漲幅分別為69.9%和62.9%，基本延續(xù)07年4季度趨勢(shì)。從07年三季度開(kāi)始，房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)，所占比重也穩(wěn)定變化。輝達(dá)觀點(diǎn)：08年2、3季度房地產(chǎn)投資所占比重有所下降，這是由全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定變化所造成的。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！CPI及房?jī)r(jià)同比變化圖表中可以看出，合肥CPI的增長(zhǎng)是平穩(wěn)攀高，而房?jī)r(jià)同比卻是跳躍性的彈升，到了今年，合肥新建住房?jī)r(jià)格同比上揚(yáng)幅度就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了CPI的漲幅。輝達(dá)觀點(diǎn):目前的房屋投資盡管收益不高,但風(fēng)險(xiǎn)小,保值功能仍然相當(dāng)明顯。擁有適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)不啻為一種戰(zhàn)勝越來(lái)越高企的CPI的途徑.第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！全市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！第一部分、土地市場(chǎng)情況07年上半年合肥市共有25塊土地成交，08年1-5月份合肥市共有19塊土地成交。08年的土地成交面積較之07年下跌明顯，但成交金額較之07年來(lái)說(shuō)有較大的上漲，土地地價(jià)的提高和住宅商品房銷售狀況的不穩(wěn)定性是08年土地成交面積減少的原因。從08年5月份開(kāi)始合肥市土地部門出招“切塊”招商取得明顯效果，土地成交量和成交價(jià)格都有幅度提升，土地成交方式的轉(zhuǎn)變已經(jīng)標(biāo)志了樓市開(kāi)始朝著小量成交的方式轉(zhuǎn)變。08年5月份萬(wàn)科成交了總面積為334.59畝的兩塊土地是今年成交最大的，12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價(jià)格為5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商業(yè)用地影響，輝達(dá)預(yù)計(jì)萬(wàn)科未來(lái)推出的精裝住宅銷售價(jià)格在8000元/平米左右。與去年相比較，08年的土地成交量中本地開(kāi)發(fā)商投資減弱，外地開(kāi)發(fā)商投資加劇，大量資金的引入帶動(dòng)地價(jià)的上漲，很多本地開(kāi)發(fā)商無(wú)力承擔(dān)地價(jià)漲幅，外地開(kāi)發(fā)商掌控市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！07年1-6月份08年1-5月份面積（畝）2400.1091553.296面積（萬(wàn)平方米）160.01103.55金額（萬(wàn)元）322836.12412996.31第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！受讓人面積(畝)合肥一航萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司334.59安徽恒茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司287.16安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司284.667淮北金方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、安徽省安福置業(yè)有限公司155.46侯其濤、趙世崇102.409合肥市光盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司89.51江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司60合肥港榮投資管理有限公司40安徽富利置業(yè)有限公司32紀(jì)茗瀚30晨帝置業(yè)投資(合肥)有限公司25.67合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司23.23安徽置地投資有限公司19.22合肥新站建設(shè)投資有限公司18.01安徽千城置業(yè)有限責(zé)任公司12.95中國(guó)石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地稅局4.36合肥綠地置業(yè)有限公司3.46第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀點(diǎn)：土地開(kāi)發(fā)朝著一方面是資金雄厚的開(kāi)發(fā)商向大面積土地進(jìn)軍、而另一方面是資金不足的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向投資于小面積低地價(jià)地塊，兩級(jí)分化的加劇拉動(dòng)地塊價(jià)格的上漲，未來(lái)的區(qū)域價(jià)格相差的幅度加劇。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！第二部分、市場(chǎng)情況分析第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！一、市場(chǎng)供銷情況相比可以看出08年上半年的市場(chǎng)供銷減衰，市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)減弱，深圳等一線城市的銷售狀況對(duì)合肥樓市均造成觀念性的影響。供銷變化非常明顯，08年供應(yīng)套數(shù)同比上漲21.67%，而供應(yīng)面積同比下跌了1.84%；08年銷售套數(shù)同比上漲了30.64%，銷售面積同比上漲了26.85%。套數(shù)量在增大，面積量在減少，說(shuō)明了小戶型的供應(yīng)量和銷售量均有所提升。08年供應(yīng)面積與套數(shù)較之07年而言小戶型供應(yīng)量增加，小戶型理念更加深入。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平方米）單間面積（面積/套數(shù)）07年1-6月份新增27047344.15127.24銷售27809314.68113.16供銷比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66銷售36331399.18109.87供銷比90.58%84.63%

第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀點(diǎn)：小戶型供應(yīng)量和銷售量的增加說(shuō)明了城市加速發(fā)展的同時(shí)，隨著市政府加強(qiáng)普通商品房的建設(shè)，加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，限制大戶型的開(kāi)發(fā)比例，提高中小戶型的開(kāi)發(fā)比例等一系列宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)落實(shí)、中小戶型為主的普通商品房將大量上市，購(gòu)房者會(huì)面臨更多選擇，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)真正邁入以普通消費(fèi)型為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。在滿足大部分人的普通消費(fèi)需求的同時(shí)，一批滿足高質(zhì)量消費(fèi)需求的高端住宅也不斷推出，未來(lái)合肥市的住宅會(huì)出現(xiàn)小戶型和高端住宅共存的兩級(jí)分化的局面。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！二、全市銷售情況市場(chǎng)銷售套數(shù)提升較大，但面積的提升相對(duì)套數(shù)較小。這說(shuō)明受宏觀調(diào)控政策的影響小戶型的銷售量在逐步擴(kuò)大對(duì)全市銷售格局的改變。受小戶型的影響，均價(jià)拉動(dòng)明顯。小戶型的定位一般是選擇安逸舒適的生活理念，為了提高品牌效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商提高宣傳手段刺激消費(fèi)。同比銷售漲幅不高，部分地區(qū)的銷售已經(jīng)開(kāi)始萎縮。高層銷售所占比例不斷增加，均價(jià)受其影響也提升很大。第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）面積（萬(wàn)平方米）金額（億元）均價(jià)（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72輝達(dá)0.41第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！

套數(shù)（套）面積（平方米）金額（億元）均價(jià)（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！銷售量變化月同比增幅開(kāi)始下跌月環(huán)比銷售基本延續(xù)去年同期趨勢(shì)，但變化量卻沒(méi)去年趨勢(shì)明顯第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！銷售均價(jià)變化第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！輝達(dá)觀園點(diǎn)：多層淡出蛇市場(chǎng)趨勢(shì)卵明顯，高倘層將逐步冬取占銷售暫主體，新軟推出多層美將是高品理質(zhì)住宅，仙低價(jià)多層在住宅將退卷出舞臺(tái)。均價(jià)受清銷售情綱勢(shì)及地嗎價(jià)影響有仍會(huì)不四斷提升珠。下半餐年全市棒均價(jià)將鎮(zhèn)突破4些200伴元/平早方米，廟扣除集愚資房類所項(xiàng)目影報(bào)響全市侮均價(jià)將慚在48般00元公/平方儲(chǔ)米左右伍。第一管負(fù)理資源既網(wǎng)（g彈uan幻玉li.羽1ke賓jia儉n.c懲om）肯，提供揚(yáng)海量管砌理資料蓬免費(fèi)下邀載！三、分區(qū)原銷售情況排除宏觀客調(diào)控等因么素影響，閣合肥房地吩產(chǎn)市場(chǎng)最?yuàn)^大的特點(diǎn)債就是強(qiáng)勢(shì)屋的政府主憂導(dǎo)意味。漏安徽省和五合肥市歷屯任政府均趕將城市規(guī)切劃最為重嚴(yán)要的政績(jī)?nèi)驴荚u(píng)內(nèi)容治。回顧近很年來(lái)合行肥房地雅產(chǎn)市場(chǎng)改的發(fā)展條過(guò)程，沒(méi)不難發(fā)斃現(xiàn)歷任住政府對(duì)疊規(guī)劃的摧強(qiáng)勢(shì)推吼行極大寬地帶動(dòng)醫(yī)了合肥習(xí)外圍區(qū)釘域房地銜產(chǎn)市場(chǎng)液的發(fā)展數(shù)，包括欣高新區(qū)坊、經(jīng)濟(jì)護(hù)區(qū)、政贊務(wù)新區(qū)心以及目井前正在溝大力推舍進(jìn)的濱區(qū)湖區(qū)和攪北部生佳態(tài)區(qū)。林通過(guò)大門量的資蹄金投入飯和政策扇傾斜，雙合肥市崗政府和規(guī)安徽省廣政府將渡新區(qū)的遺道路拓扎寬，將賓原城市則中心的斧配套設(shè)攔施大量勸搬遷到影規(guī)劃新鮮區(qū)，如敢將重點(diǎn)漲學(xué)校（杏合肥一鍵中、合代肥四十鐮六中）碌搬遷至祥濱湖區(qū)圖，并大越量增建疲公共設(shè)老施，如群政務(wù)新龜區(qū)的文她化體育橡設(shè)施、糕醫(yī)療等重等。同才時(shí)與開(kāi)下發(fā)商合奪作進(jìn)行血住宅開(kāi)豬發(fā)，然跟后以政勞府補(bǔ)貼么的形式故鼓勵(lì)公框務(wù)員購(gòu)塌房，或豈以抽簽慚的形式生作為經(jīng)始濟(jì)適用乏房進(jìn)行序分配。政府的這聚一頗為急宋進(jìn)的強(qiáng)勢(shì)是做法并未課產(chǎn)生抗性句，而是得假到了市民咸的廣泛認(rèn)拆同，亦從淚側(cè)面反映例了合肥房摔地產(chǎn)市場(chǎng)肺受政府主消導(dǎo)因素的赤影響之大某。輝達(dá)觀點(diǎn)睜：政策的燥影響推動(dòng)綠區(qū)域房產(chǎn)陪的變化，威帶動(dòng)板塊客地段的銷逼售量提升羅，銷售價(jià)頓格提升也扇受其影響鵲，未來(lái)區(qū)倚域發(fā)展強(qiáng)宣勢(shì)地區(qū)以勸合肥市政綱府開(kāi)發(fā)發(fā)掌展地段周哭邊銷售為購(gòu)主。第一管理濱資源網(wǎng)（翁guan亭li.1億keji尿an.c粗om），恭提供海量裝管理資料駛免費(fèi)下載平！城市規(guī)池劃在新的時(shí)信期，合肥郊迎來(lái)了重點(diǎn)大發(fā)展機(jī)嚼遇，國(guó)家濾“中部崛半起”及安剝徽省“東猶向發(fā)展”距戰(zhàn)略的實(shí)駛施，對(duì)合哭肥的發(fā)展販提出了新旨的要求。悉為全面貫忘徹科學(xué)發(fā)葵展觀，落篇實(shí)市委、昏市政府面李向未來(lái)的源“141厚”城市空喘間發(fā)展布皆局，緊扣杏“大環(huán)境明、大建設(shè)鋒、大發(fā)展挨”的主題梳，充分發(fā)的揮省會(huì)城沾市和全國(guó)閃科教基地帆的優(yōu)勢(shì)，究促進(jìn)合肥衫奮力率先載崛起，《霜合肥市城齡市總體規(guī)辜劃（20峽06-2領(lǐng)020）惱》提出把畏合肥建設(shè)均成為先進(jìn)好制造業(yè)基制地、高新蟻技術(shù)產(chǎn)業(yè)理基地、現(xiàn)貌代服務(wù)業(yè)?；睾酮?dú)爭(zhēng)具魅力的伴現(xiàn)代化濱蔥湖城市。第一管保理資源浙網(wǎng)（g胖uan擔(dān)li.缺1ke園jia葬n.c本om）鬼，提供謝海量管臉理資料擦免費(fèi)下賤載！一、中遠(yuǎn)最期規(guī)劃中疑合肥的區(qū)啦域劃分根據(jù)合肥唇市建設(shè)規(guī)亞劃(20衡06～2煩020年嚷），可以喘看到規(guī)劃遼將中心城區(qū)劃分悼為老城區(qū)析、東區(qū)、鋼北區(qū)、西癥區(qū)、南區(qū)聽(tīng)、經(jīng)開(kāi)區(qū)腳、高新區(qū)櫻和濱湖新死區(qū)八個(gè)城結(jié)市分區(qū)。1．老城盛區(qū)環(huán)城馬軟路以內(nèi)澇地區(qū)，火建設(shè)用鋒地面積竊約5.授28平引方公里柏，人口脾控制在12萬(wàn)左右。2．東伙區(qū)瑤海區(qū)行沾政區(qū)域內(nèi)浴，即板橋端河、南淝倘河左岸地硬區(qū)，包括魯瑤海經(jīng)濟(jì)岡開(kāi)發(fā)區(qū)和言磨店職教意基地，建餓設(shè)用地面西積約81嘉.44平醒方公里，醒人口控制舍在88萬(wàn)左右。3．北區(qū)除老城意區(qū)以外率的廬陽(yáng)蠻區(qū)行政適區(qū)域，誰(shuí)板橋河鹽右岸和禍南淝河婆左岸地武區(qū)，包歸括廬陽(yáng)迫工業(yè)園偉區(qū)，建顆設(shè)用地閱面積約麗31.壩53平鍛方公里依，人口笨控制在38萬(wàn)左右。4．西區(qū)蜀山行撈政區(qū)域像的一部技分，東當(dāng)以金寨跨路、環(huán)屈城西路趁為界，設(shè)西到二興環(huán)西路常、合九殼鐵路，兩北到南燒淝河，垂南以3垃12國(guó)嚷道為界存，包含捏政務(wù)文抖化新區(qū)黎，建設(shè)訊用地面頸積約3祝5.0很5平方賄公里，秘人口控吧制在48萬(wàn)左右。5．南焦區(qū)包河行政削區(qū)域的一揪部分，西稈以金寨路振為界，北縣到環(huán)城南愉路，東到按南淝河，史南以31椒2國(guó)道為投界。建設(shè)遼用地面積酒約35.炮67平方姓公里，人忙口47萬(wàn)左右。第一管勻理資源勢(shì)網(wǎng)（g鑼uan狗li.課1ke罵jia佩n.c躬om）選，提供鎖海量管胞理資料求免費(fèi)下償載！6．經(jīng)開(kāi)際區(qū)312國(guó)咳道以南，議滬-蓉高巨速公路以貌西，合九政鐵路以東次，派河以悅北地區(qū)，平建設(shè)用地南面積約6肅0.59插平方公里掃，人口控踏制在36萬(wàn)左右。7．高新虎區(qū)東以二環(huán)炊西路、合膝九鐵路為墾界，北到泊董鋪水庫(kù)稈南岸，南辮到滬-漢挨-蓉高速梨鐵路，包風(fēng)括高新技劍術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)衛(wèi)、科技創(chuàng)坊新示范基趕地、蜀山玻經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)正區(qū)，建設(shè)頁(yè)用地面積驕約63.寒03平方園公里，人屈口控制在35萬(wàn)左右。8．濱豬湖新區(qū)312篩國(guó)道以棍南，滬虹蓉高速腰公路以衰東，南盜淝河以民西，派胸河以北胸地區(qū)，議包括濱量湖新區(qū)正和包河淘工業(yè)園阻區(qū)，建鏡設(shè)用地療面積約富47.克40平意方公里更，人口薦控制在56萬(wàn)左右。第一管理椒資源網(wǎng)（慰guan尊li.1然keji兵an.c局om），裙提供海量盟管理資料攪免費(fèi)下載異！此外，今蘭年還將重代點(diǎn)做好城佛市生態(tài)公患園片區(qū)控伸規(guī)、清溪嚷路———繞二環(huán)西路臘———長(zhǎng)鞠江西路—屠——合九惑鐵路片區(qū)填控規(guī)。開(kāi)霉展“三點(diǎn)四虧線”城市丸設(shè)計(jì)，勢(shì)“三點(diǎn)際”指的額是潛山蒸路與長(zhǎng)抵江西路繞交口、罩金寨路訪與望江齒路交口虹、二環(huán)響西路與祝長(zhǎng)江西俊路交叉遙口等城首市節(jié)點(diǎn)培地區(qū)的們?cè)O(shè)計(jì)；款“四線稿”指合粘巢路、廢臨泉路娘、四里三河路街嫩景風(fēng)貌輩設(shè)計(jì)和沾四里河駁岸線景供觀設(shè)計(jì)泊。二、近姨期關(guān)于匹道路問(wèn)欺題的規(guī)悄劃省城道路征不暢、交封通堵塞問(wèn)珠題由來(lái)已顛久，今年謊編制城市雨綜合交通腦規(guī)劃將為差徹底改善斯交通狀況賓做好前期世準(zhǔn)備。老孝城區(qū)綜合港發(fā)展規(guī)劃?rùn)谝彩且徊亢谩爸仡^戲盈”，重點(diǎn)肉研究市四末大班子辦偵公樓搬遷啄后土地如偷何置換問(wèn)問(wèn)題。第一管旺理資源諸網(wǎng)（g阿uan喇li.穩(wěn)1ke列jia熄n.c摩om）陵，提供疑海量管輪理資料半免費(fèi)下架載！城鎮(zhèn)空間歌組織結(jié)構(gòu)栗：“一核一剝?nèi)ξ遢S”。形成邪以合肥中卸心城區(qū)為煙核心，周梳邊城鎮(zhèn)密免集區(qū)為重黎點(diǎn)發(fā)展圈紡層，沿主董要交通軸腿線向東、睜北、西、逢西南、東詢南輻射的葉五條拓展己軸。第一管理冒資源網(wǎng)（爆guan蹄li.1螞keji釀an.c捷om），遞提供海量票管理資料滑免費(fèi)下載雁！近期城市蓬發(fā)展方向近期重點(diǎn)禍向南、向王西發(fā)展，野建設(shè)濱湖遙新區(qū)、科聾技創(chuàng)新示制范基地，牧適度向北槍部、東部夫和西南部皇發(fā)展。近期城橡市重點(diǎn)膨發(fā)展地磁區(qū)近期重點(diǎn)扒建設(shè)濱湖緣瑞新區(qū)、科葵技創(chuàng)新示棍范基地（希包括高新殃技術(shù)開(kāi)發(fā)球區(qū)、蜀山由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)角區(qū)）、經(jīng)狠濟(jì)技術(shù)開(kāi)借發(fā)區(qū)、磨柄店地區(qū)、搜新站北地堵區(qū)、黃山奏公園地區(qū)痛、森林公摟園地區(qū)等慕6個(gè)地區(qū)腿。第一管湖理資源說(shuō)網(wǎng)（g敲uan菠li.毀1ke芽jia扣n.c圣om）腳，提供壺海量管擊理資料證免費(fèi)下容載！各區(qū)供返應(yīng)量分蔥析高新、累經(jīng)開(kāi)、載政務(wù)三頭開(kāi)發(fā)區(qū)夾供應(yīng)量犧同比下香降，同奧比銷售主量下降首，但銷趟售均價(jià)投同比上腹?jié)q明顯州，三區(qū)陣銷售目段前是一皺個(gè)緩沖活期，舒扭適的生掃活環(huán)境植仍會(huì)帶禾動(dòng)銷售獅提升，射但短期殿內(nèi)不會(huì)貴出現(xiàn)太濃大提升轟。蜀山、貪包河繼固續(xù)強(qiáng)勁凡上市。遞地段優(yōu)椒勢(shì)的明降顯，片掌區(qū)化的鳥(niǎo)銷售集醬中性是糟兩區(qū)銷經(jīng)售持續(xù)飲的原因番。第一管理感資源網(wǎng)（圣guan顛li.1票keji堤an.c剛om），姥提供海量冒管理資料址免費(fèi)下載任！

新增套數(shù)新增面積08年07年同比08年07年同比蜀山區(qū)4880361335.07%52.2246.9611.19%廬陽(yáng)區(qū)42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河區(qū)97114274127.21%107.753.48101.38%瑤海區(qū)2813235919.25%28.4127.373.79%高新區(qū)11971355-11.66%12.9419.84-34.76%經(jīng)開(kāi)區(qū)33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政務(wù)區(qū)16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站區(qū)4689356631.49%46.847.36-1.19%濱湖區(qū)1254

18.88

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套數(shù)（套）均價(jià)（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山區(qū)5379463016.18%39673388.317.08%廬陽(yáng)區(qū)4145344020.49%37453164.9318.33%包河區(qū)102413974157.70%33853736.55-9.41%瑤海區(qū)273826134.78%40083087.4529.82%高新區(qū)1558134915.49%44463880.6414.56%經(jīng)開(kāi)區(qū)34464261-19.13%32372503.3729.32%政務(wù)區(qū)14162547-44.41%42793174.7334.77%新站區(qū)6403500028.06%36612985.4622.61%濱湖區(qū)1835

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第一管理現(xiàn)資源網(wǎng)（鞭guan啞li.1采keji志an.c察om），齊提供海量乓管理資料茶免費(fèi)下載侮！同比銷售谷變化情況糕圖第一管理繡資源網(wǎng)（卸guan往li.1描keji襲an.c閑om），枯提供海量拜管理資料紛免費(fèi)下載鋼！輝達(dá)觀撇點(diǎn)：開(kāi)藥發(fā)商加辮速洗牌盡管合肥爪市房地產(chǎn)礙開(kāi)發(fā)商整勢(shì)體上還在閑死守高價(jià)奏、維持高壤利潤(rùn)，但突開(kāi)發(fā)企業(yè)葛優(yōu)勝劣汰效加劇，行遮業(yè)集中度哭提高，產(chǎn)題業(yè)生存方熔式正在轉(zhuǎn)畜變?！皣?guó)天十五條”添之后，銀死根、地根腐進(jìn)一步緊值縮，土地昆與資金這弄兩種資源嫩的配置狀授況在發(fā)生伏改變：一律方面，大筒批中小企怒業(yè)資金鏈距日益繃緊濁、斷裂，吼生存空間化縮小，開(kāi)琴始賣地求猜生；另一傍方面，出舍讓土地正迷在向少數(shù)嘗大企業(yè)集父中。大企哭業(yè)或通過(guò)限引進(jìn)海外相投資基金紀(jì)，或定向歡增發(fā)，乘杰機(jī)儲(chǔ)地?cái)U(kuò)纖張，并購(gòu)顆中小型房商地產(chǎn)公司艱。200漠7、20訴08年合持肥市新出司讓土地很啟多被部分沿大企業(yè)所恰壟斷，行政業(yè)集中度撓不斷提高礙。第一管理屠資源網(wǎng)（間guan紋li.1森keji縫an.c贈(zèng)om），熊提供海量列管理資料伸免費(fèi)下載鈴！蜀山區(qū)銷銜售情況銷售不斷牌上漲，目少前均價(jià)持膏續(xù)在40跡00元/腳平米，從供應(yīng)帽的建筑浙類型上姨看，高討層的占睡比明顯廢增加，鼓小高層克、多層事的占比驢則持續(xù)比下降，勾別墅的麥面積占寬比也在度不斷減竄少。蜀山行念政區(qū)由深于價(jià)格菌適中，纖區(qū)域內(nèi)處已經(jīng)形伐成諸多帖成熟的耕生活住泳區(qū)，交邪通及生膚活條件塌便利，詠受消費(fèi)摩者青睞程，加上肅自然環(huán)煩境資源舅優(yōu)勢(shì)明戶顯，消鎮(zhèn)費(fèi)者購(gòu)肯買欲望千強(qiáng)烈。輝達(dá)觀取點(diǎn)：蜀劉山區(qū)下高半年銷窯售持續(xù)疏上升，意優(yōu)勢(shì)地堡段和品秋牌項(xiàng)目芝帶動(dòng)區(qū)錯(cuò)間銷售澡的上漲第一管理歌資源網(wǎng)（蘭guan這li.1澇keji勉an.c縫om），雄提供海量閣管理資料撓免費(fèi)下載牙！08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)12724559968561333421環(huán)比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均價(jià)3762.713885.063989.534233.234012.253980.00環(huán)比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%第一管理商資源網(wǎng)（罷guan栽li.1閥keji笑an.c療o(wú)m），知提供海量砍管理資料條免費(fèi)下載椅！廬陽(yáng)區(qū)孫銷售情吳況廬陽(yáng)內(nèi)樓擊盤多分布羊在一環(huán)沿張線和一二哄環(huán)之間，阿與合肥市堅(jiān)的主商業(yè)糟中心距離瞎很近，交叼通便利，詞同時(shí)該區(qū)發(fā)域內(nèi)的住撐宅價(jià)格在死合肥市屬衣于中等水或平；因此和雖然北區(qū)炊不屬城市辣發(fā)展的重撒點(diǎn)方向，但是價(jià)銹格適中嫩、生活攝和消費(fèi)隊(duì)的便利癥性還是麗讓不少滿消費(fèi)者腦選擇廬文陽(yáng)區(qū)作寫為自己聞買房的語(yǔ)首選區(qū)為域。銷售量有洞小幅度攀砍升均價(jià)增懂長(zhǎng)速度澡快，主叼要受區(qū)源域銷售喂影響較斤大。廬陽(yáng)區(qū)膜在售的燭新建商毅品住宅弄比較集偶中的區(qū)泉域有亳蔥州路一變帶和蒙亡城北路潛沿線；監(jiān)區(qū)域內(nèi)撕樓盤銷胃售集中做，高層桌和小高促層為在污售新建絲式商品住擺宅的主件要建筑不類型。第一管飲理資源許網(wǎng)（g賓uan斧li.貝1ke酒jia遍n.c壯om）生，提供藝海量管繳理資料見(jiàn)免費(fèi)下優(yōu)載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)995249538878936535環(huán)比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均價(jià)3297.903528.823813.633647.003938.974438.49環(huán)比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%第一管理枯資源網(wǎng)（葛guan退li.1域keji館an.c堂om），稿提供海量雙管理資料僻免費(fèi)下載企！包河區(qū)芬銷售情種況高層建枯筑為銷瓶售主體曲，提升強(qiáng)帶動(dòng)包吳河區(qū)均走價(jià)。包河區(qū)位偶處合肥市奮東南上風(fēng)舒口，城市預(yù)中心南移址的發(fā)展趨艷勢(shì)已經(jīng)家抓喻戶曉，媽濱湖新區(qū)除建設(shè)毫無(wú)嘉疑問(wèn)如同術(shù)政務(wù)新區(qū)甩一樣為其彩周邊的房壩產(chǎn)帶來(lái)大傲的發(fā)展空皇間，諸多毛利好使得隸消費(fèi)者對(duì)閉包河區(qū)的鳳信心和購(gòu)承買積極性責(zé)增強(qiáng)。輝達(dá)觀點(diǎn)惕：包河區(qū)栽地域廣闊陷，銷售區(qū)解域集中，浪馬鞍山路泊沿線仍是蓮下半年銷叛售重點(diǎn)地顯段。銷售量漲窩勢(shì)將停，浸但銷售量恥不會(huì)大幅鍋度下跌。均價(jià)受望竟湖城“桂厚香居”、侍濱湖春天氣等一些集掛資房類項(xiàng)毯目影響大檔，隨著時(shí)蘿間的發(fā)展烤，預(yù)計(jì)均爺價(jià)仍將不臉斷上漲。第一管理渠資源網(wǎng)（侵guan瀉li.1貢keji擺an.c嗚om），洋提供海量艦管理資料差免費(fèi)下載篇！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)26231588180512672186728環(huán)比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均價(jià)3303.622709.823332.663737.863813.423402.93環(huán)比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%第一管好理資源剩網(wǎng)（g甜uan紹li.健1ke眠jia揚(yáng)n.c迷om）勉，提供惜海量管肺理資料珠免費(fèi)下廊載！瑤海區(qū)銷叫售情況銷售已無(wú)頭上漲趨勢(shì)闖，隨著淡扭季的來(lái)臨殊銷售量不坐會(huì)有所提某升。小戶型的句推出及購(gòu)翁房者的心選態(tài)影響，愧均價(jià)節(jié)節(jié)昆攀升。新增供應(yīng)括量增加，剖小戶型數(shù)無(wú)量有明顯吸增加。區(qū)內(nèi)周邊拼地區(qū)帶動(dòng)徹銷售，本緩區(qū)銷售沒(méi)愈有太大的瓣競(jìng)爭(zhēng)影響治，新站區(qū)銀和龍崗開(kāi)幸發(fā)區(qū)對(duì)其棒銷售的影葵響較大。輝達(dá)觀漁點(diǎn)：瑤庸海區(qū)下心半年銷東售將會(huì)厭朝交通蹄繁華地曾段靠近撥，緊靠芒新站區(qū)鑼的地段怖是銷售儉重點(diǎn)區(qū)湖域。第一管跳理資源楊網(wǎng)（g烈uan即li.劍1ke深jia財(cái)n.c棒om）亂，提供鎖海量管崗理資料射免費(fèi)下刃載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)678209479631612131環(huán)比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均價(jià)3824.893956.843995.254022.624169.874175.99環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理愛(ài)資源網(wǎng)（斤guan蝴li.1愚keji測(cè)an.c冊(cè)om），酸提供海量鍛管理資料氏免費(fèi)下載消！高新區(qū)州銷售情漏況新增供應(yīng)挨減衰，新貌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目壓很少，受湊品牌項(xiàng)目必影響大。高新區(qū)新遇建商品住瓦宅整體價(jià)圍格不斷上耽漲，只要脾是受其高纏新區(qū)內(nèi)高疫檔樓盤林陽(yáng)立、自然快環(huán)境優(yōu)美汽，成其享驚受型住宅尾的影響。高新區(qū)的扛新增量較淚少，土地陵成交量也鼻萎縮，高食新區(qū)的高茫品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)的主題內(nèi)籍容已經(jīng)讓征很多購(gòu)房旗者采取敬渾畏的觀看弦態(tài)度，較駝高的價(jià)格洗也難讓一繪部分人承含受。輝達(dá)觀終點(diǎn)：政勤府目前稱以開(kāi)發(fā)抵高新區(qū)刮高新產(chǎn)琴業(yè)為主堪，高新興區(qū)銷售關(guān)量受其搭影響短標(biāo)期無(wú)大苗變化，滾但地理?yè)醿?yōu)勢(shì)仍搞推動(dòng)均撲價(jià)繼續(xù)孫上漲。第一管理濟(jì)資源網(wǎng)（呆guan匹li.1就keji堆a(bǔ)n.c所om），完提供海量尾管理資料裳免費(fèi)下載透！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)388116362334311145環(huán)比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均價(jià)3844.294208.084266.274574.154874.804281.68環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理謝資源網(wǎng)（慨guan貴li.1銜keji若an.c法om），到提供海量駁管理資料往免費(fèi)下載熄！經(jīng)開(kāi)區(qū)歷銷售情些況銷售受到榴高架橋等望道路設(shè)施絡(luò)的影響，鬼銷售量有尤緩慢上漲奮趨勢(shì)。均價(jià)開(kāi)始偽攀升，品益牌項(xiàng)目銷板售增多從去年擴(kuò)與政務(wù)舉區(qū)、高缸新區(qū)相壤通的道洪路建設(shè)往的不斷修完成，澇隨著道舞路的優(yōu)退化，經(jīng)蕉開(kāi)區(qū)的曲一些優(yōu)黎勢(shì)逐步香體現(xiàn)了學(xué)出來(lái)，膛比較舒誘適的環(huán)病境氛圍卸，房屋獻(xiàn)價(jià)格也懂不是很企高等等嫌吸引了迫越來(lái)越災(zāi)多的人割群關(guān)注到，買房顏者開(kāi)始烈逐步關(guān)鴨注經(jīng)開(kāi)億區(qū)的房稱屋。尤往其是在華高架橋董的開(kāi)通幟后，可殲以從數(shù)朝據(jù)的銷也售中看膊出經(jīng)開(kāi)厲區(qū)的銷存售量開(kāi)掏始出現(xiàn)良了緩慢陣的提升為，雖然康提升量侄不是很羽大，但母是可以賊看出，迷經(jīng)開(kāi)區(qū)臺(tái)已經(jīng)在撲購(gòu)房人箏群中占討到了一氧定的比襯例，其楚占購(gòu)房謙者心理另上的地局位也在監(jiān)逐步的許提升。輝達(dá)觀點(diǎn)寇：經(jīng)開(kāi)區(qū)核銷售將穩(wěn)撐步上漲，擇均價(jià)也會(huì)昌小幅提升爭(zhēng)，下半年巧均價(jià)會(huì)提昌升到41燭00元/肆平米。第一管麗理資源棉網(wǎng)（g莖uan先li.送1ke律jia帆n.c杏om）嗚，提供劉海量管埋理資料偷免費(fèi)下名載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)702303746630686384環(huán)比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均價(jià)3460.863238.062735.543167.123317.173798.14環(huán)比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%第一管理雄資源網(wǎng)（誼guan棟li.1猜keji趕an.c孝om），舒提供海量脈管理資料獵免費(fèi)下載炒！政務(wù)區(qū)憶銷售情膊況銷售量持狡續(xù)低迷，忌新增供應(yīng)慌減少，地銹段優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)烏移均價(jià)近墊期漲幅藍(lán)較大隨著消費(fèi)善者對(duì)政務(wù)王文化新區(qū)改認(rèn)識(shí)程度約的加深，境消費(fèi)者對(duì)講政務(wù)區(qū)的克購(gòu)買熱情階明顯回落染；隨著經(jīng)示濟(jì)區(qū)整體燦價(jià)格的提腿升，部分盒低價(jià)樓盤趟相對(duì)偏遠(yuǎn)頂且生活配堡套上的劣黨勢(shì)明顯，書使得消費(fèi)銜者對(duì)政務(wù)譽(yù)區(qū)的選擇趟比例也有筐明顯下降樓；蜀山行雪政區(qū)的選第擇比例明久顯上升。輝達(dá)觀點(diǎn)另：下半年陳消費(fèi)者購(gòu)取房以未來(lái)合升值空間手大、看出重中長(zhǎng)期乏價(jià)值的投呆資型心理歇為主，銷稠售量不會(huì)吉有太大提薦升，但地纏段優(yōu)勢(shì)仍念影響均價(jià)槳上漲，預(yù)擔(dān)計(jì)均價(jià)將股會(huì)上漲至焦5000部元/平米炭。第一管勞理資源臣網(wǎng)（g嫌uan霸li.本1ke是jia生n.c濕om）尖，提供頃海量管測(cè)理資料川免費(fèi)下晚載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)248110272269361147環(huán)比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均價(jià)3819.794156.444077.314188.544590.544924.64環(huán)比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%第一管理唯資源網(wǎng)（貿(mào)guan盞li.1伸keji詠an.c斥om），移提供海量技管理資料富免費(fèi)下載喉！新站區(qū)銷沒(méi)售情況新站區(qū)拔作為合席肥市重菌點(diǎn)發(fā)展芹的商貿(mào)消和物流膜區(qū)域，蒼內(nèi)有多企個(gè)大型要市場(chǎng)，耀而且合柳肥新火鑒車站以算及汽車絡(luò)站都坐碑落在該龜區(qū)域內(nèi)咸。由此勤帶來(lái)的爐龐大的顧生意人泊和相關(guān)掃從業(yè)人轉(zhuǎn)員這促咳進(jìn)了新奔站區(qū)板禮塊房地位產(chǎn)快速滾發(fā)展。銷售量下法跌趨勢(shì)明砍顯，均價(jià)玩上漲趨勢(shì)愛(ài)緩慢新站區(qū)伯經(jīng)過(guò)十倡幾年的視發(fā)展，旅原先規(guī)歸劃面積嗓已不能賞其快速漿發(fā)展的蛋需要，需房地產(chǎn)患的開(kāi)發(fā)怨也受到問(wèn)一定的街制約。死但是近剛年來(lái)站購(gòu)后板塊麥開(kāi)始不鴉斷活躍間，供應(yīng)償體量不這斷增加絨在一定朱程度上破緩和了末這一矛森盾。此外站后鹿板塊又坐如擁生態(tài)公榜園和瑤海想公園兩大漁良好景觀僑環(huán)境，也奮越來(lái)越受煙到消費(fèi)者包的關(guān)注。輝達(dá)觀他點(diǎn)：新巡壽站區(qū)銷互售仍會(huì)宏以靠近嚼兩大公切園區(qū)域弊為主，腎站后板累塊占銷慕售主導(dǎo)知地位。第一管理嶼資源網(wǎng)（崇guan管li.1而keji譯an.c款om），動(dòng)提供海量鏡管理資料儲(chǔ)免費(fèi)下載滴！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)2048696105112551058303環(huán)比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均價(jià)3536.843644.093643.123779.343726.043860.74環(huán)比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%第一管腫理資源斥網(wǎng)（g渡uan爆li.椅1ke態(tài)jia氏n.c乓om）父，提供擇海量管繡理資料型免費(fèi)下扮載！濱湖區(qū)連銷售情撒況只有濱湖倆·明珠和拼濱湖·品尾閣2個(gè)項(xiàng)菠目備案均價(jià)不辱斷提升急，地段秤優(yōu)勢(shì)有糊所體現(xiàn)輝達(dá)觀櫻點(diǎn)：濱真湖區(qū)雖唐然有較踐大的升狗值空間喬，但是盞整區(qū)的酸規(guī)劃實(shí)旦施周期釋很長(zhǎng)，絕配套設(shè)血施都還導(dǎo)沒(méi)齊全碑，雖然挑有部分盲樓盤開(kāi)裹始定位存于濱湖婆區(qū)，但姻是下半撓年濱湖嬌區(qū)銷售紛量還是陡不會(huì)出踩現(xiàn)很大倍的波動(dòng)葡。但受壞關(guān)注程靠度影響改，投資恭量將會(huì)搬向?yàn)I湖社區(qū)方向尚集中。第一管理怎資源網(wǎng)（娛guan昂li.1有keji傻an.c膚om），父提供海量惡管理資料鍛免費(fèi)下載凍！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)40919657134127171環(huán)比

-52.08%191.33%-40.28%-20.53%

均價(jià)3402.223597.253417.373619.53785.523725.76環(huán)比

5.73%-5.00%5.91%4.59%-1.58%第一管理鎖資源網(wǎng)（地guan攜li.1閥keji灘an.c須om），你提供海量計(jì)管理資料協(xié)免費(fèi)下載泡！從上述統(tǒng)采計(jì)數(shù)據(jù)可拉以看出，倒目前合肥墓市場(chǎng)上普毀通型住宅調(diào)為市場(chǎng)主朵角，單價(jià)撕與單套面冊(cè)積成正比迎的現(xiàn)象比碼較普遍，穗結(jié)合市場(chǎng)擊實(shí)地調(diào)研贊的情況，強(qiáng)輝達(dá)數(shù)據(jù)唉研究組發(fā)惠現(xiàn)市場(chǎng)上堆一些大型喊、實(shí)力型昨開(kāi)發(fā)企業(yè)重所開(kāi)發(fā)的松項(xiàng)目，由皺于物業(yè)品擋質(zhì)較高，絮整體項(xiàng)目盛定位為中價(jià)高檔，故止售價(jià)較高掉，且通常抵以大房型羨為主，結(jié)況合一些小吼面積（如鹿60－7坑0㎡左右野）房型的惠配置。此給外，合肥市場(chǎng)誼的住宅去藥化仍以內(nèi)信部消化為氣主，而外桂部來(lái)合肥竹購(gòu)房者所淚占比例仍母無(wú)明顯變共化。高層比澆例不斷越增加，刻高層建筑