物業(yè)發(fā)展建議

物業(yè)發(fā)展建議之理論與實(shí)踐研究理論篇——從經(jīng)驗(yàn)分享的角度提煉觀點(diǎn)（僅供探討）物業(yè)發(fā)展建議是什么？物業(yè)發(fā)展建議寫什么？物業(yè)發(fā)展建議怎么寫？物業(yè)發(fā)展建議是什么？房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目策劃營銷策劃市場(chǎng)策劃投資策劃設(shè)計(jì)策劃銷售策劃形象策劃廣告策劃物業(yè)發(fā)展建議——介于市場(chǎng)策劃與設(shè)計(jì)策劃的中間形態(tài)物業(yè)發(fā)展建議——在市場(chǎng)分析、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目定位基礎(chǔ)之上，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)想和構(gòu)思，為規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)提供指導(dǎo)性意見，以便進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性過程。物業(yè)發(fā)展建議是什么？目的：1、向發(fā)展商形象的闡述項(xiàng)目具象；2、向設(shè)計(jì)師提供項(xiàng)目意向與指標(biāo)；3、客品對(duì)位工作的“落地”。重要性：1、專業(yè)博取信任，與發(fā)展商達(dá)成共識(shí)；2、市場(chǎng)屬性指導(dǎo)建筑屬性；3、市場(chǎng)觀點(diǎn)在產(chǎn)品上的表達(dá)。一、把握項(xiàng)目總體規(guī)劃理念（宏觀）物業(yè)發(fā)展建議寫什么？1、地塊價(jià)值分析定類3、分期開發(fā)策略制定2、地塊用途分析定類4、開發(fā)主題引用策劃地形、景觀、交通、地質(zhì)各開發(fā)期的發(fā)展策略與戰(zhàn)略目標(biāo)、位置及規(guī)模、產(chǎn)品線產(chǎn)品、規(guī)劃、景觀組團(tuán)布局、產(chǎn)品分區(qū)、規(guī)劃主題、景觀主題、特色配套文化二、對(duì)產(chǎn)品概念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)（中觀）規(guī)劃概念設(shè)計(jì)規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)地塊、地形、地貌確定建筑物通路、景觀的大致布局根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要確定道路的功能布局根據(jù)項(xiàng)目周邊環(huán)境，結(jié)合項(xiàng)目地塊、地形確定商業(yè)、公建、居住區(qū)的位置根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要確定項(xiàng)目停車方式、停車位比例、停車場(chǎng)的主入口位置結(jié)合目標(biāo)客戶群初步確定公建的具體分布及服務(wù)半徑景觀概念設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目地塊、地形、項(xiàng)目發(fā)展初步確定項(xiàng)目景觀主題根據(jù)景觀主題初步確定項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵內(nèi)容，如景觀脈絡(luò)、景觀節(jié)點(diǎn)等物業(yè)發(fā)展建議寫什么？1、分解產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究步驟：確定單體設(shè)計(jì)要求：依據(jù)產(chǎn)品理念，確定不同建筑類型的單體設(shè)計(jì)要求，提出對(duì)建筑風(fēng)格、外立面處理、色調(diào)搭配組合等方面的設(shè)計(jì)意見。制定戶型的面積配比和空間設(shè)計(jì)要求：依據(jù)對(duì)市場(chǎng)各物業(yè)的戶型研究分析，結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求，制定戶型的面積配比和空間設(shè)計(jì)要求。進(jìn)行公建配套設(shè)施的功能分布設(shè)計(jì)：依據(jù)項(xiàng)目周邊資源、結(jié)合項(xiàng)目定位客戶需求。三、提供權(quán)威的產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議（微觀）物業(yè)發(fā)展建議寫什么？項(xiàng)目設(shè)計(jì)布局：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑單體設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)2、推導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議模型：目標(biāo)客戶群生活特征項(xiàng)目自身資源項(xiàng)目開發(fā)背景3、提供產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案建議：產(chǎn)品設(shè)計(jì)是概念設(shè)計(jì)的進(jìn)一步深化，主要包括以下6個(gè)方面，其中戶型設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃最為關(guān)鍵。設(shè)計(jì)元素具體內(nèi)容土地開發(fā)總平面規(guī)劃堅(jiān)持市場(chǎng)化與適度超前的原則交通道路規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)交通道路規(guī)劃和小區(qū)連接外部道路規(guī)劃戶型設(shè)計(jì)戶型比例配置戶型面積比例戶型設(shè)計(jì)的特色建筑設(shè)計(jì)外立面設(shè)計(jì)建議整體風(fēng)格設(shè)計(jì)組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)園林景觀規(guī)劃綠化面積的確定景觀主題的提煉景觀特色的營造智能化系統(tǒng)適度超前的設(shè)計(jì)差異化及特色營造菜單式選擇與成本控制物業(yè)發(fā)展建議寫什么？物業(yè)發(fā)展建議怎么寫？整體規(guī)劃住宅設(shè)計(jì)外部形象：立面內(nèi)部空間：戶型景觀設(shè)計(jì)園林、綠地、廣場(chǎng)、道路、設(shè)施……其他建筑單體設(shè)計(jì)商業(yè)、會(huì)所、幼兒園……產(chǎn)品布局、空間組織、道路組織、景觀組織整體規(guī)劃產(chǎn)品形象戶型設(shè)計(jì)園林景觀配套設(shè)施DIS系統(tǒng)……從定位主導(dǎo)、策略主導(dǎo)、體系主導(dǎo)、問題主導(dǎo)等方式當(dāng)中，以利于清晰、簡(jiǎn)潔的表達(dá)為根本原則，撰寫報(bào)告內(nèi)容。通常按照六個(gè)子系統(tǒng)歸納項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議：實(shí)踐篇建筑形態(tài)建議戶型面積與配比建議總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑設(shè)計(jì)建議環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目配套建議物業(yè)管理建議——以振業(yè)城3#地塊為案例，從實(shí)操角度為物業(yè)發(fā)展建議的撰寫擬定模板。建筑形態(tài)建議——方法與說明說明：建筑形態(tài)作為發(fā)展建議當(dāng)中最首要確定因素，與前期分析與定位緊密聯(lián)系，直觀上決定了項(xiàng)目未來屬性。方法：項(xiàng)目定位指導(dǎo)運(yùn)用項(xiàng)目基本指標(biāo)，各方面因素作修正與支撐，確定價(jià)值最大化的項(xiàng)目建筑形態(tài)。建筑形態(tài)建議——一期定位深圳最具人居價(jià)值的大城別墅——華南首席，超低密度3A生態(tài)住區(qū)別墅、洋房建筑形態(tài)建議——二期定位龍崗首席別墅大邸——上東央?yún)^(qū)，新軌道，3A別墅別墅、高層、洋房建筑形態(tài)建議——3#地塊定位?3#地塊作為項(xiàng)目收官之作，承載著質(zhì)的飛躍的歷史使命！————定位的進(jìn)一步拔升是為必然建筑形態(tài)建議——3#地塊基本指標(biāo)占地面積:約4.3萬㎡建筑面積:11.6萬㎡幼兒園建面:2342㎡容積率:約為2.7地塊平整，有少量坡度地塊示意圖地塊實(shí)景圖建筑形態(tài)建議——基本指標(biāo)下的建筑形態(tài)研究從基本指標(biāo)看，項(xiàng)目有如下幾種建筑形態(tài)組合的可能：組合分析典型樓盤高層利于打造低密度，均好型社區(qū)。東方尊峪高層+小高層小高層與高層市場(chǎng)認(rèn)知差異較小，增加建筑密度，降低社區(qū)檔次。城市山林高層+多層多層占地要求高，導(dǎo)致小區(qū)建筑密度高，居住舒適度及品質(zhì)降低；多層為社區(qū)尖端建筑形態(tài)，但在3#地塊的建筑排布上難以實(shí)現(xiàn)價(jià)值。卓越維港建筑形態(tài)建議——建筑形態(tài)建議確定通過如上分析，綜合以下幾點(diǎn)營銷視角的思考：項(xiàng)目南面振業(yè)城二期及西面大山地高層的影響；3#地塊的景觀資源劣勢(shì)；與項(xiàng)目一期、二期建筑形態(tài)的差異化考慮?！卷?xiàng)目最適宜建造:“低密度的高層高尚社區(qū)”定位高端建筑形態(tài)模板擬定——建筑形態(tài)建議Step1.項(xiàng)目定位的針對(duì)性再說明Step2.項(xiàng)目基本指標(biāo)羅列與分析Step3.綜合考慮確定建筑形態(tài)戶型面積與配比建議——方法與說明說明：戶型面積與配比是同樣與前期分析與定位緊密聯(lián)系的項(xiàng)目關(guān)鍵因素，緊隨建筑形態(tài)的確定而確定。方法：通過對(duì)目標(biāo)客戶群的意向分析、市場(chǎng)供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)、政策及區(qū)域發(fā)展機(jī)遇、分期開發(fā)策略等因素的綜合分析確定戶型面積與配比。戶型面積與配比建議——決策因素1、目標(biāo)客戶群意向分析——大戶型、改善居住質(zhì)量2、政策及區(qū)域發(fā)展機(jī)遇——不受90/70限制、關(guān)內(nèi)土地稀缺3、市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)——?jiǎng)e墅絕跡、純大戶社區(qū)稀缺4、分期開發(fā)策略影響——與二期高層產(chǎn)品的差異化決策戶型面積與配比戶型面夕積與配冰比建議此——面架積及配手比確定戶型面積區(qū)間（㎡）面積比例套數(shù)比例三房130——16013%20%四房180——22045%50%五房240——40042%30%合計(jì)——100%100%主力戶型：180—220㎡四房次主力戶型：240—400㎡五房（除少量頂層復(fù)式在400㎡左右外，其余均為240—280㎡）補(bǔ)充戶型：130——160㎡三房為提升產(chǎn)品附加值，建議標(biāo)準(zhǔn)層高為3.2—3.3m模板擬改定——待戶型面劍積與配紗比建議Step況1.對(duì)戶棚型面積與僻配比的決基策因素分政析Ste熊p2.笛綜合考靠慮確定沖戶型面喚積與配修比總平面規(guī)粱劃設(shè)計(jì)建汽議——方波法與說明說明：總平面闖規(guī)劃設(shè)畏計(jì)是對(duì)劇項(xiàng)目各棋功能布疼局的統(tǒng)特籌安排剃，決定拔了項(xiàng)目氧未來的詠品質(zhì)感農(nóng)與舒適亂度。方法：從項(xiàng)目米后期營銷視頌角出發(fā)，板擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)屬原則，在原則趁范圍內(nèi)確孫定總平面榨規(guī)劃設(shè)計(jì)僑建議?？偲矫嬉?guī)誓劃設(shè)計(jì)建醫(yī)議——外秤部環(huán)境分箏析東側(cè)為廠闖房，未來盲規(guī)劃為阿侮波羅眼鏡袋工業(yè)園，對(duì)居住樓環(huán)境有太負(fù)面影黎響。西側(cè)為大強(qiáng)山地、西福南側(cè)為振太業(yè)城一、距二期社區(qū)緊，可作為榜本案的外借景域觀。北側(cè)為原紐奉生山地，幟規(guī)劃為居完住區(qū)，近鑰北是水官然高速，北向可遠(yuǎn)踐望山景、羊雁田水庫響和體育新效城。南臨規(guī)脂劃中的撇紅棉路膝（商業(yè)撤街）與財(cái)公交總維站，正賓南是梧稼桐花園起和梧桐袖路，可遠(yuǎn)望梧猜桐山主峰?？偲矫嬉?guī)貨劃設(shè)計(jì)建姥議——營趕銷思考及陪原則設(shè)定延續(xù)項(xiàng)杜目3A助住宅小耗區(qū)形象迎合目漫標(biāo)客戶乘群需求規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)禽與競(jìng)爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)價(jià)值傭最大化（倉利潤與品呼牌）基于營銷浙視角的思歌考：生態(tài)節(jié)能原則科技優(yōu)先原則以人為本原則功能布局合理性原則景觀均好性原則規(guī)避項(xiàng)目開發(fā)負(fù)面因素影響原則創(chuàng)新及成本效益原則地塊價(jià)值最大化原則基于營銷思考的原則設(shè)定：總平面場(chǎng)規(guī)劃設(shè)悉計(jì)建議絮——規(guī)獨(dú)劃設(shè)計(jì)鉤及功能楚布局會(huì)所兩梯兩獄戶兩梯三戶幼兒園中央綠專化園景規(guī)劃設(shè)閉計(jì)及功說能布局擁說明：1、項(xiàng)目振地塊狹長楚——從中間一亭分為二，小分成南北反兩區(qū)，南丟北區(qū)相對(duì)揪獨(dú)立，浮私享各惜自獨(dú)立賀園林景貌觀。2、從疾容積率薦利用角氣度——240脫㎡以上馬大戶型濾設(shè)為兩善梯兩戶坦板式，其余戶設(shè)型設(shè)為根兩梯三柱戶板式評(píng)。3、從駐地塊景毫觀、朝籃向、噪音、弓對(duì)視等去因素考躲慮——地塊西側(cè)排建筑布局靠采用全東室南朝向，視線通透奮，且與社矩區(qū)景觀相蘋融合；地射塊東側(cè)建筑布局第采用西南鈔朝向，避餃免東面影鴉響。4、從攔配套設(shè)寫施功能嬌角度—理—會(huì)所設(shè)確在社區(qū)猛中央，壇幼兒園膀設(shè)在東聲南角?？偲矫嬉?guī)泄劃設(shè)計(jì)建觸議——交襲通體系交通體系蘿說明：1、人車羊分流設(shè)計(jì)凱；2、主入祖口設(shè)在南怪北區(qū)分界崗處，利于業(yè)臉主進(jìn)出錢與統(tǒng)一烈管理。小區(qū)主小入口車行道模板擬貫定——客總平面救規(guī)劃設(shè)循計(jì)建議Ste飯p2.策基于營紀(jì)銷思考帆的規(guī)劃勝設(shè)計(jì)原吳則設(shè)定Step溝3.規(guī)劃序設(shè)計(jì)、功劉能布局及殘交通體系坡建議確定Step掘1.地塊揀性質(zhì)及外閑部環(huán)境分氧析建筑設(shè)積計(jì)建議襖——方險(xiǎn)法與說佳明說明：建筑是項(xiàng)屆目的核心戒與靈魂，厲承載著實(shí)慢現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)涉值的終極柳使命。方法：從項(xiàng)目后羅期營銷視扎角出發(fā)，對(duì)仆有利于實(shí)欺現(xiàn)價(jià)值最鞏大化的建筑風(fēng)格、平面與慘戶型設(shè)糾計(jì)及各細(xì)部特僑征提出建議先。建筑設(shè)開計(jì)建議濾——風(fēng)餅格與外挑立面選滿取原則1.延續(xù)納前期建筑蜜風(fēng)格，符孕合項(xiàng)目整株體形象：西班牙世（一期賣）——?dú)w南加州夏（二期六）——鎮(zhèn)？（3該#地塊纏）2.切合歡項(xiàng)目定位眾，實(shí)現(xiàn)價(jià)攜值支撐：高端、高娘層、高尚3.與如周邊環(huán)餃境（自探然、非秀自然）壁的有機(jī)夢(mèng)融合：大山地酬：現(xiàn)代蒼歐式信義錦繡炒：現(xiàn)代簡(jiǎn)急約4.切雨合目標(biāo)炕客戶群槳意向：穩(wěn)重、客享樂、劫追求、括面子風(fēng)格與外立面建筑設(shè)擺計(jì)建議韻——風(fēng)舟格與外幅立面建嗓議歐式經(jīng)懲典風(fēng)格——質(zhì)壞感、內(nèi)銹斂、沉撫穩(wěn)、高者貴氣質(zhì)戶型設(shè)勞計(jì)上引證進(jìn)創(chuàng)新甲，充分逼考慮受穿市場(chǎng)歡庫迎的新僑元素；戶型注重縫實(shí)用性、垮安全性、減靈活性、核可變性和秤經(jīng)濟(jì)性，億戶型設(shè)計(jì)塘緊湊，功精能齊全，稿結(jié)構(gòu)合理喊；室內(nèi)動(dòng)線渴設(shè)計(jì)合理遭、干濕、環(huán)潔污分區(qū)菌，爭(zhēng)取做澤到全明處遭理，增強(qiáng)泥采光；大戶型放處在景觀良蓄好的位置斥，視野開姜闊，有助租于銷售；部分戶型皇采用夾層舞和頂層假宅復(fù)式的特沾色；有條件的蒜大戶單位肚設(shè)玄關(guān)和始衣帽間；客廳設(shè)置普落地大玻拐璃窗連接享陽臺(tái)，臥遇室用轉(zhuǎn)角駛飄窗，即尤擴(kuò)大了觀槐景視野，淹又美化了愧建筑形態(tài)盜，浴室設(shè)參置大凸窗艙；每戶都作佳生活陽臺(tái)瘦和觀景陽驕臺(tái)，生活許陽臺(tái)作封苗閉處理；在空間攀布局合叛理的情逗況下，愛適當(dāng)增狠加儲(chǔ)物司室或保強(qiáng)姆間；廚房油煙培統(tǒng)一煙道體處理，空扁調(diào)機(jī)位考雜慮隱蔽處離理；預(yù)留洗目衣機(jī)位拋置，與左洗手區(qū)跑或生活躲陽臺(tái)相管結(jié)合；廁門不勵(lì)要朝廳轎，衛(wèi)生峽間干濕蜓分離，異公共衛(wèi)礦生間洗溜手區(qū)與季入廁區(qū)摩分開；為提升產(chǎn)秘品附加值柳，建議將流層高提高呆到3.2蒜m—3.則3m。建筑設(shè)計(jì)索建議——魔平面與戶營型設(shè)計(jì)原格則平面與戶型建筑設(shè)計(jì)莫建議——問平面與戶敬型130—械—160輪㎡平面與渴戶型建議建筑設(shè)先計(jì)建議跳——平臥面與戶太型180—派—220鑰㎡平面與轉(zhuǎn)戶型建議建筑設(shè)原計(jì)建議支——平博面與戶革型240爸——2騾80㎡曬平面與氣戶型建伶議建筑設(shè)薪計(jì)建議氣——平偉面與戶棉型400暈㎡復(fù)式簽平面與拍戶型建鼓議建筑設(shè)計(jì)兆建議——范平面與戶損型陽光浴室入戶陽椒臺(tái)多陽臺(tái)設(shè)貫計(jì)戶型附刮加值建岔議：建筑設(shè)火計(jì)建議秩——建命筑附加宅值建議

天棚輻射溫度調(diào)節(jié)技術(shù)全置換健康新風(fēng)

同層后排水技術(shù)中空玻匙璃百葉暑窗“Ｓｔｏ足”外墻外圈保溫體系高分子防范水卷材中水回鮮收利用高性能抄混凝土節(jié)能保溫銳裝飾磚中央真空寄洗塵系統(tǒng)建筑內(nèi)挪部噪音切防止系淘統(tǒng)模板擬定降——建筑及設(shè)計(jì)建議Ste究p2.互平面與勤戶型建捧議Step贊3.建筑鴉附加值建談議Ste吳p1.舉基于營麗銷的建溫筑設(shè)計(jì)民原則及糊原則下板的風(fēng)格斗與外立撈面設(shè)定環(huán)境景觀路設(shè)計(jì)建議妙——方法殃與說明說明：環(huán)境景斬觀設(shè)計(jì)塑是在項(xiàng)險(xiǎn)目總體剪規(guī)劃思椅路的基離礎(chǔ)之上怖，根據(jù)閃各功能匪的劃分追、住宅彎組團(tuán)特梯點(diǎn)所營該造的環(huán)名境景觀北藝術(shù)設(shè)喝計(jì)。方法：根據(jù)項(xiàng)目定惜位擬定設(shè)計(jì)養(yǎng)原則，在假原則下確蜓定環(huán)境景書觀風(fēng)格飾并進(jìn)行整體及往細(xì)部的午打造。環(huán)境景觀點(diǎn)設(shè)計(jì)建議齊——設(shè)計(jì)弊原則豐富：還打造多潔功能園瞇林組團(tuán)自；通透：首倦層局部架搶空，設(shè)計(jì)串園林景觀歪；舒適：低室覆蓋率，揭高綠化率尿；均好：房棒房有景，榨戶戶環(huán)景憲；立體：鑄地面植稻物與空閥中花園鑄的完美編結(jié)合；層次：通恰過有高低竿層次的植歐物的合理爐搭配，形翅成錯(cuò)落有暢致的園林蘭景觀；實(shí)用：既衣可觀賞，慢又可親近遣；方便：方盡便物業(yè)管懸理，便于便保養(yǎng)；借景：充盈分借用梧豪桐山景、薦雁田水庫滲、大山地事、振業(yè)城銅前期等景悅觀。環(huán)境景觀風(fēng)格環(huán)境景兆觀設(shè)計(jì)輩建議—再—風(fēng)格新古典主導(dǎo)義風(fēng)格——渾登厚、大天氣、簡(jiǎn)影潔、高異貴氣質(zhì)環(huán)境景觀棚設(shè)計(jì)建議偽——整體擊打造整體均堅(jiān)好，相怎對(duì)集中王。以中瀉央遠(yuǎn)景而為核心漆圈，向恨外延展瓣綠化，甘形成連滑續(xù)的兩停個(gè)組團(tuán)暗。中央園景廣場(chǎng)綠化——與大山地會(huì)所廣場(chǎng)、振業(yè)城二期入口呼應(yīng)，突顯振業(yè)城整體性。社區(qū)外環(huán)景觀社區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀環(huán)境景觀摔設(shè)計(jì)建議東——細(xì)部猶打造質(zhì)感強(qiáng)合烈的雕壤塑小品架空層齒綠化入口處體抓現(xiàn)豪宅身互份模板擬衣定——戰(zhàn)環(huán)境景納觀設(shè)計(jì)爭(zhēng)建議Ste禿p2.延原則下于的風(fēng)格澡設(shè)定Ste號(hào)p3.炭整體及蒜細(xì)部的匹打造Step鑼1.基于晚項(xiàng)目整體正定位的環(huán)雖境景觀設(shè)猴計(jì)原則項(xiàng)目配法套建議豎——方面法與說召明說明：根據(jù)《翠城市居缺住區(qū)規(guī)浮劃設(shè)計(jì)紹規(guī)范》足，項(xiàng)目帝需配建捎能夠滿死足小區(qū)哄業(yè)主物禿質(zhì)與文蝦化生活琴的的配古套設(shè)施曠，主要沸包括學(xué)禁校（根勤據(jù)小區(qū)振規(guī)模及均周邊教販育配套殼而定）榮、會(huì)所話等。方法：根據(jù)國家法規(guī)與項(xiàng)目需栗要確定各功能更配套，進(jìn)而打樂造與項(xiàng)目與形象匹配拖的品質(zhì)檔則次。會(huì)所是居住贏生活的扎延伸空錘間，其汁不僅要另滿足住裳戶的娛酬樂、社恨交及休寒閑的需誓要，也案要滿足積住戶身銷份的要貫求，根速據(jù)項(xiàng)目乳定位與批目標(biāo)客共戶群消留費(fèi)需求完確定會(huì)農(nóng)所規(guī)模好、布置潛位置、期功能及饑檔次。項(xiàng)目配楚套建議狗——會(huì)原所設(shè)計(jì)原危則：結(jié)合項(xiàng)目恐資源和市孩場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)僚勢(shì)，方便關(guān)主要使用弱者的要求勝；體現(xiàn)品質(zhì)添感，與物悄業(yè)檔次相閱匹配；具備可佩經(jīng)營性澇，有利怪于后期且對(duì)外經(jīng)議營；周邊社會(huì)框商業(yè)服務(wù)聾的配套要蹈求；區(qū)域高荷檔豪宅港會(huì)所調(diào)腿研——判由物業(yè)牙或開發(fā)趨商經(jīng)營糞管理，快純配套職性質(zhì)，窄依賴于述開發(fā)商宅的持續(xù)辱投入，當(dāng)自身盈擇利性較灣差。會(huì)所建議項(xiàng)目配套槍建議——麥會(huì)所直接引入君高端俱樂訪部——匹維配項(xiàng)目余形象，樂兼顧后披期運(yùn)營鴻藝會(huì)

高檔私人會(huì)所； 由澳門著名商業(yè)娛樂巨頭何鴻于2002年創(chuàng)辦，專門從事開發(fā)營銷和管理高尚私人會(huì)所，目前擁有1500名會(huì)員；輸出管理型，專注于管理。合作模式為前期咨詢顧問，建立管理運(yùn)營模式，市場(chǎng)推廣?；蛘撸好鲿?huì) 中國最大的商業(yè)會(huì)所運(yùn)營商；中國首家為社會(huì)精英量身定制的專業(yè)會(huì)所機(jī)構(gòu)；中國專業(yè)會(huì)所機(jī)構(gòu)中首家通過瑞士ISO9001:2000質(zhì)量認(rèn)證；細(xì)分功能、定位清晰，會(huì)所品牌成系列，覆蓋較廣，高端品牌為尊爵會(huì)、百富會(huì)；豐富全面的合作模式，可參與會(huì)所管理全過程。項(xiàng)目配套頃建議——育幼兒園定位：建記議采用雙鑰語教學(xué)模趁式；生源：業(yè)趙主子女適害齡自動(dòng)入笛學(xué)，適當(dāng)他吸收其他查生員；規(guī)模：救設(shè)6-譽(yù)8個(gè)班渡，建筑唇面積約襪800留㎡，教鼠學(xué)區(qū)設(shè)客上下兩咱層；設(shè)施：幼屋兒室外游繞戲場(chǎng)地配去置兒童游同樂設(shè)施；設(shè)計(jì)：幼霞兒園建筑頸設(shè)計(jì)除童趣、漠活潑等風(fēng)格濁要求外廊，同時(shí)究要兼顧項(xiàng)憐目整體嶄形象的扁一致性。模板擬定怎——項(xiàng)目衛(wèi)配套建議Step聾2.各功康能配套的預(yù)打造Ste杜p1.蔑基于國傍家法規(guī)咬與項(xiàng)目吉需要的累各功能儀配套設(shè)都定物業(yè)管槽理建議器——方亡法與說屯明說明：物業(yè)管煌理是項(xiàng)賣目軟性蛋展示的犧重要組鉛成部分缺，高端份客戶尤帽為重視功。方法：根據(jù)目標(biāo)趙客戶群的欲需求及項(xiàng)到目形象檔袍次，對(duì)物朋業(yè)管理的茂模式、內(nèi)卻容及特色念（競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)錯(cuò)勢(shì)）上提翅出建議。擬定原則土：振業(yè)城澆一、二傾期業(yè)主鵲反饋—孕—服務(wù)賽不理想念，費(fèi)用雞收取合嬌理；競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目語物管公司臘及物管費(fèi)撕用調(diào)研分酷析；符合以惕上兩點(diǎn)融要求的歇物管公情司性價(jià)淹比分析赤；結(jié)合項(xiàng)錯(cuò)目成本銜、發(fā)展楚商意愿抄的權(quán)衡場(chǎng)。物業(yè)管理囑建議——錘物管公司傘及管理費(fèi)物管公司鈴建議：建議一衫、更換闖“振業(yè)脂物管”今為國內(nèi)垃知名物零管公司吩，如長么城物管洽等；建議二木、對(duì)振軟業(yè)物管偉執(zhí)行限覽期整改勻，同時(shí)品引入國巡壽際知名桌物管公槽司作顧六問。物管費(fèi)粘建議：根據(jù)物管鮮公司品牌柱及服務(wù)內(nèi)之容確定；從營銷賺（競(jìng)爭(zhēng)聾、促銷筒、形象濱等）視神角修正米；物業(yè)管理蓋建議——傷服務(wù)內(nèi)容定及特色物業(yè)服務(wù)煉內(nèi)容（根據(jù)小襪區(qū)的實(shí)際屯需求確定蠟物業(yè)管理雕的服務(wù)內(nèi)健容）物業(yè)使妥用的管植理及維蹤蝶修、養(yǎng)殃護(hù)；物業(yè)公共均設(shè)施設(shè)備膽及場(chǎng)所的店維修養(yǎng)護(hù)孫和管理；公共部肌位的清面潔衛(wèi)生掘；公扯共秩序辟維護(hù)；紅線范珠圍內(nèi)的民車輛行賞駛及停田泊；社區(qū)文否化建設(shè)釣及組織貧相關(guān)活賣動(dòng)；物業(yè)及業(yè)令主的檔案紙資料管理軌；小區(qū)的安棕全護(hù)衛(wèi)；法律法規(guī)窮及顧問合蠅同規(guī)定的千其它事項(xiàng)些。物業(yè)服迎務(wù)特色建立客戶寒服務(wù)中心轉(zhuǎn)及快速反需應(yīng)體系建立專但業(yè)的物孫業(yè)管理克服務(wù)團(tuán)緞隊(duì)規(guī)范的倚管理制群度、創(chuàng)幫新的服面務(wù)設(shè)計(jì)科技、智趴能化物業(yè)狹管理模板擬鞋定——刮物業(yè)管恰理建議Step龜2.物業(yè)碧服務(wù)內(nèi)容資及特色建捆議Ste饑p1.挖基于項(xiàng)氏目定位少與客戶梳需求的鳥物管公療司及費(fèi)毀用建議總結(jié)在保證算報(bào)告邏顏輯結(jié)構(gòu)意完整、擋清晰的漫基礎(chǔ)之衫上，對(duì)溉各部分雄作細(xì)致浙探究；對(duì)建筑改形態(tài)、揪戶型面事積與配桐比、總巨體規(guī)劃惜方面作襖重點(diǎn)研穴究，圍竿繞項(xiàng)目?jī)r(jià)灘值最大殼化原則，不對(duì)斷修正，罷得出最終壇建議；在建筑形耐態(tài)建議方書面，緊扣觀項(xiàng)目定位芽，結(jié)合地技?jí)K基本指半標(biāo)，提出虹價(jià)值最大賽化的建議墻；在戶型面暗積及配比悶方面，緊末扣市場(chǎng)變賀化趨勢(shì)，覺前瞻性的哪提出建議圾；在總體俘規(guī)劃方以面，根病據(jù)地塊容特征及即未來營野銷需要叼，合理險(xiǎn)分區(qū)，栽優(yōu)先保落證高價(jià)桌值產(chǎn)品熟；在建筑設(shè)禍計(jì)方面，俱緊扣市場(chǎng)月營銷，針陣對(duì)性的營油造利于創(chuàng)放造高價(jià)值君的產(chǎn)品；在景觀壤設(shè)計(jì)方偷面，緊字扣項(xiàng)目暖定位，夸從立體精、通透紛等10緣瑞大方面剩圈定設(shè)見計(jì)建議大；在配套設(shè)泛施方面，灶創(chuàng)新性提枯出直接引乓入高端俱只樂部，解鄉(xiāng)豐決會(huì)所當(dāng)勁前普遍存撇在的問題鏡；在物業(yè)管塘理方面，港重點(diǎn)根據(jù)鑒現(xiàn)狀解決熱問題。附件一幕：案例訂借鑒撰第寫模板土地性質(zhì)箏：占地面積靈：建筑面薦積：計(jì)容面積局：不計(jì)容毯面積：容積率咐：綠化率尖：建筑密度熱：建筑限解高：……項(xiàng)目基政本經(jīng)濟(jì)腰數(shù)據(jù)指召標(biāo)：項(xiàng)目地塊爽或?qū)嵕?蜓JPEG總結(jié)：（從伙項(xiàng)目基鈔礎(chǔ)屬性下上下定梁義，用背于借鑒削案例的培選定）本項(xiàng)目屬鋒于___橫____星____皆____姑__的項(xiàng)豬目。案例借題鑒案例借鑒案例選取仁原則：1、案翻例自身才條件及伸其限制致與本案脫類似：濱用地性服質(zhì)、體祥量、容捉積率、棉資源等腎；2、案寶例項(xiàng)目終所處區(qū)嘉域及其霜區(qū)域內(nèi)庫取位與姿本案類坡似；3、案阻例項(xiàng)目宜在前期控所處市菊?qǐng)黾案?jìng)薯爭(zhēng)環(huán)境罰與本案價(jià)差異不曬大；4、發(fā)展腥商目標(biāo)一隆致：追求悉高額利潤卡、快速套閥現(xiàn)、創(chuàng)造膠品牌等；5、案鉆例項(xiàng)目載所處城夏市不限裝，深圳國項(xiàng)目盡拆量選擇芝北京、價(jià)上海、弄香港、椒深圳、揭廣州等飛一線城紐奉市項(xiàng)目付作案例邁參考。案例選涌定：案例借會(huì)鑒一：綱XXX眠X項(xiàng)目案例借怠鑒二：歲YYY笨Y項(xiàng)目案例借鑒案例借潑鑒一：楚XXX你X項(xiàng)目項(xiàng)目自估身?xiàng)l件透及其限窄制：基本經(jīng)濟(jì)元數(shù)據(jù).X特LS區(qū)域位置摧及地塊信癥息分析：區(qū)域位鼠置圖.混JEP皂G地塊狀況屬及其四至.JE巷PG區(qū)域位置夠說明：地塊狀呢況說明妥：四至情況臭分析：案例借鑒設(shè)計(jì)概念唉導(dǎo)入：基厘于定位、綠策略、目社標(biāo)下的設(shè)鎮(zhèn)計(jì)概念—姜—___荷____崗__風(fēng)格總體規(guī)脈劃圖.傅JPE止G總體規(guī)開劃布局談分析：場(chǎng)地組織迷：交通組織榴和流線安影排：功能組剖成和分這布：案例借鑒建筑形態(tài)努分析：建筑風(fēng)東格及外蛾立面風(fēng)坊格：（如沙圖一所各示）樓層平百面布局喉及戶型密設(shè)計(jì)：（如圖二沖、三所示有）戶型面積撫及比例：（如表婚