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第頁(yè)2023二手房買賣合同二手房買賣合同3篇
在人們的法律意識(shí)不斷增加的社會(huì),合同的地位越來越不容無視,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避開不必要的爭(zhēng)端。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是我收集整理的二手房買賣合同3篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
二手房買賣合同篇1
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
依據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的根底上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與方法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運(yùn)用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,假設(shè)乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方全部。假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,托付代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方托付代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________購(gòu)置方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________
二手房買賣合同篇2
在簽訂二手房買賣過程可以通過以下途徑來避開糾紛:
第一,須確認(rèn)房主真實(shí)身份:對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一樣性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下,該項(xiàng)問題更需引起客戶的留意。
其次,必需明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易困難且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避開以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,須要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原那么就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
第三,必需標(biāo)明付款過戶時(shí)間:在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩局部在不同時(shí)間段打給房主;
第四,必需注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付〞中的重要條款,肯定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
第五,買方必需見房主:要求約見房主當(dāng)面核實(shí),可以揭穿其不軌行為;
通過上述的介紹我信任大家應(yīng)當(dāng)對(duì)如何避開二手房買賣合同糾紛有肯定的了解了吧,在二手房買賣的過程中最主要的就是要學(xué)會(huì)補(bǔ)充協(xié)議,這樣可以更好的保障自己的利益和權(quán)益。
二手房買賣合同篇3
依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公允和誠(chéng)懇信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一樣訂立本房產(chǎn)買賣合同,以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)〔以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)〕轉(zhuǎn)讓給乙方。
房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下:
〔一〕甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________。
〔二〕房地產(chǎn)座落在____市_____________________________________________號(hào)_______室?!膊课籣__________〕房屋類型:____________;結(jié)構(gòu)____________;
〔三〕房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)___________平方米。
〔四〕房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋〔另附件〕。
〔五〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為;國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)以方式獲得;
〔六〕房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾狀況〔另附件〕;
〔七〕甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系〔包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系〕見另附件。
甲方保證已照實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為〔_______幣〕__________元?!泊髮憽常篲______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方,詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議〔另附件〕。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地運(yùn)用權(quán)按以下第_____款辦理。
〔一〕甲方取得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的運(yùn)用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,為乙方依法運(yùn)用國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
〔二〕根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由按規(guī)定。
〔三〕_______________________________________________________。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋交付〔轉(zhuǎn)移占有〕給乙方。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間,凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被撤除的,應(yīng)按被損壞、或被撤除的.房屋裝飾及附屬設(shè)施向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶確定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
甲方承諾,在乙方或者托付他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),主動(dòng)賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不剛好供應(yīng)相關(guān)材料的,造成乙方損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同另附件約定支付。后該房地產(chǎn)運(yùn)用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同另附件約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按以下_______款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,合同接著履行。
二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議,視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款缺乏違約金局部,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。假設(shè)乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三、_______________________________________________________。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲、乙雙方同意按以下第____款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,合同接著履行。
二、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知交甲方,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息〔自乙方支付房款之日起至解除合同之日止〕外,還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
三、_______________________________________________________。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不行分割的一局部。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一樣的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
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