商鋪?zhàn)赓U合同-2

租賃合同協(xié)商一致,締結(jié)本合同,以資信守.第一條租賃物業(yè)及用途給乙方.1.2該商鋪建筑面積合計(jì)為㎡,該面積為計(jì)算租金面積,若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解,同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪. 1.4該商鋪為商業(yè)用途,乙方承租用于經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè),未經(jīng)甲方書(shū)面同 意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目.第二條租賃期限限共年,自年月日起至年月日止.3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后,甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用,乙方未履行相關(guān)義務(wù),甲方有權(quán)順延交付時(shí)間,但租賃期限不順延.3.2該商鋪交付使用時(shí),雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單<附件3>進(jìn)行交接,并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn).3.3乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),逾期前來(lái)辦理的視為該商鋪已交付乙方.戶戶帳租金及相關(guān)費(fèi)用租金及相關(guān)費(fèi)用甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期,免租期自交付日<包括實(shí)際交付與視為交付>起算,免租裝修期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金,但應(yīng)交納管理費(fèi)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用.免租期滿次日開(kāi)始計(jì)付租金<下稱計(jì)租日>.年月日至年月日,租金單價(jià)為元/月/㎡,即每月租金合計(jì)為人民幣<大寫>元整<￥：元>.租金按月份<指公歷月>計(jì)算,年交；乙方須于每年月日前以現(xiàn)金或銀行支付至甲方指定的如下**：.14.24.2.14.3.4甲方收款**若有變更,甲方將以書(shū)面方式通知乙方,并由甲方授權(quán)代表簽.44.54.6以上租金不含稅,4.54.6物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算,單價(jià)收,乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi).4.7費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該等費(fèi)用中需甲方代收代交的,乙方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司,非甲方代收的,按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金4.71保證金,雙方簽訂本合同當(dāng)日,乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月5.2在合同終止時(shí),若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用5.27.57.6收保證金.乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用.該商鋪原有設(shè)施設(shè)備<含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備>的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司,然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng).乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān).該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé).設(shè)備等<以下統(tǒng)稱裝修>,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān).乙方裝修,需向甲方提交裝修方案,并經(jīng)甲方同意,同時(shí)取得政府有關(guān)部乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案,并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任,因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān).乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu),不得影響其安全性.否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失,并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任.性氣味,不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等.裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用.乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用,或功能,否則回復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用.分租或出借甲方書(shū)面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分.8.2經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租,不影響乙方履行本合同義務(wù)〕包括但不限于交第九條牌匾標(biāo)識(shí)及廣告9.1乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意,并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置.9.2乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)及協(xié)商.安裝廣告牌如需在政府管理部門報(bào)批的,所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān).第十條雙方權(quán)利義務(wù)費(fèi)用.10.1.2合同期滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察.商鋪.10.1.5若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的,甲方可以予以協(xié)助.利義務(wù)10.2.1乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪,依法經(jīng)營(yíng)；不得在該商鋪內(nèi)存放危10.2.2乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)<包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格.10.2.3乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任.10.2.4因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,乙方必須及時(shí)予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負(fù)責(zé)賠償.10.2.5乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助,因維修原因須臨時(shí)搬遷的,要與甲方配合.阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償.逾期搬離<包括因甲方行使留置權(quán)乙方無(wú)法搬離的情形>,應(yīng)行處理,而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償.11.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租,應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán).11.3本合同終止,乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用,乙方搬離乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品.11.4一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同違約解除款,承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任.12.1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用,每日水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過(guò)15日的,甲方有權(quán)解除本合同,沒(méi)收乙方租賃保證金,追收逾期租金及滯納金<滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日>.12.2甲方違約解除本合同,或甲方違約乙方解除本合同,甲方雙倍返還乙方租賃保證金,乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償.12.3乙方違約解除本合同,或乙方違約甲方解除本合同,乙方租賃保證金抵做違約金,甲方不予返還,乙方裝修等無(wú)償歸甲方所有.12.4乙方違約,經(jīng)甲方要求改正后,未能在甲方要求期限內(nèi)改正的,甲方有權(quán)13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有送達(dá)文件時(shí),送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的,受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí).13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式,如有變更,一方應(yīng)及時(shí)通知另一方,否則視為未變更.該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達(dá)文件地址.14.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由該商鋪所在地的人民法院裁決.1