金海岸國(guó)際博覽城策劃

開發(fā)背景二十一世紀(jì)，是經(jīng)濟(jì)高速開展的時(shí)代，是城市快速擴(kuò)容的時(shí)代。長(zhǎng)三角--已經(jīng)成為聞名世界的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，成為繼紐約、芝加哥、東京、巴黎、倫敦等城市帶之后的世界第六大城市群。大南通區(qū)域，近年來隨著水、陸、空交通快速拓進(jìn)，打破了長(zhǎng)期以來因交通導(dǎo)致的瓶頸，城市化和經(jīng)濟(jì)速度突飛猛進(jìn)。海安，隨著多條鐵路、高速公路、通航河流的開通擴(kuò)展和近年大量實(shí)力企業(yè)的加盟，已經(jīng)成為大南通區(qū)域的一顆經(jīng)濟(jì)新星。海安新城區(qū)，位于海安城東部，兩條國(guó)道、兩條鐵路、兩條運(yùn)河在此交匯，新長(zhǎng)鐵路客運(yùn)站、貨運(yùn)站、編組站、軍需站及海安長(zhǎng)途汽車新站均坐落區(qū)內(nèi)，在建中的沿海高速公路在區(qū)內(nèi)通過，本區(qū)域已經(jīng)成為蘇中地區(qū)新興的水陸鐵交通樞紐。海安新城區(qū)已經(jīng)連續(xù)五年被省政府表彰為"江蘇省先進(jìn)開發(fā)區(qū)"。今年，新城區(qū)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)"大開發(fā)、大招商、大開展"戰(zhàn)略，全面鋪開迎賓路、三環(huán)路、四環(huán)路、寧海南路、中壩南路及人工湖修整工程，在建道路14700米，一個(gè)全新的海安縣城即將形成。上海宏博企業(yè)〔集團(tuán)〕關(guān)注到蘇中地區(qū)即將發(fā)生的變化，通過一系列專業(yè)論證，鎖定海安這個(gè)商機(jī)涌動(dòng)的城市，鎖定站前商貿(mào)區(qū)這個(gè)涌動(dòng)曠世財(cái)富的黃金海岸。筑黃金軌道·建博大商業(yè)·匯八方商賈

商業(yè)潮流·財(cái)富軌跡工程簡(jiǎn)介金海岸·火車站商貿(mào)城地處海安火車站站前廣場(chǎng)、迎賓大道兩側(cè)，雄踞與海安火車站零距離優(yōu)勢(shì)地段。作為政府十大重點(diǎn)工程之火車站商貿(mào)區(qū)龍頭市場(chǎng)，金海岸·火車站商貿(mào)城總用地面積約600畝，總建筑面積約80萬平方米，總投資逾10億元。建成后將是一個(gè)集主題專業(yè)市場(chǎng)、休閑、娛樂、酒店、賓館、會(huì)務(wù)、金融、商務(wù)及配套生活效勞等設(shè)施于一體的，頗具現(xiàn)代歐陸風(fēng)格的蘇中地區(qū)"超級(jí)商業(yè)巨艦"。首期開發(fā)海安火車站站前廣場(chǎng)，由南通金海岸·火車站商貿(mào)城結(jié)合商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，將建成一個(gè)全生態(tài)開放式市民廣場(chǎng)。這里將成為旅客集散中心和廣闊市民休閑好去處；這里將成為商家云集、商機(jī)涌動(dòng)的黃金海岸。一期開發(fā)約16萬平方米，商務(wù)廣場(chǎng)和一條貫穿整個(gè)商貿(mào)區(qū)的中央商務(wù)風(fēng)情街，形成濃郁的購(gòu)物休閑氣氛。其豐富的商業(yè)空間及新穎的立面形式，也將城市海安旅游觀光的又一亮點(diǎn)。漫漫風(fēng)情·享受其中中央商務(wù)風(fēng)情街縱穿站前廣場(chǎng)及兩個(gè)商務(wù)廣場(chǎng)，建筑風(fēng)格為靚麗的現(xiàn)代歐陸風(fēng)格。風(fēng)情街以購(gòu)物觀光功能為主的步行街，底層為零售兼批發(fā)性質(zhì)的店鋪，商店、餐飲、酒吧等一應(yīng)俱全，漫步其中可以感受到真正的購(gòu)物、休閑之樂。演繹經(jīng)典·創(chuàng)造財(cái)富一期的中心商務(wù)廣場(chǎng)是整個(gè)一期核心區(qū)的建筑、景觀形象的代表，建筑呈反射狀布置，廣場(chǎng)周邊傳統(tǒng)的建筑形式與廣場(chǎng)上的古典雕塑交相輝映，涌動(dòng)的噴泉和搖曳的樹影又為廣場(chǎng)增添了許多生氣。廣場(chǎng)的空間圍合感、宜人的建筑尺度以及具有特色的街頭表演活動(dòng)，將使其成為一個(gè)富有活力的場(chǎng)所，是感受異域風(fēng)情的重要窗口?？傮w規(guī)劃南通金海岸.火車站商貿(mào)城地處海安火車站站前廣場(chǎng)、迎賓大道兩側(cè)，總用地面積約600畝，總建筑面積約80萬平方米，包括綜合會(huì)展中心、火車站前商業(yè)廣場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)及特色商業(yè)街，共20個(gè)常年展示廳、5000多個(gè)展位和2000多套商務(wù)辦公單位組成，總投資約10億元人民幣，建成后將是一個(gè)以展銷、商貿(mào)為主體，集休閑、娛樂、酒店、賓館、會(huì)務(wù)、金融、商務(wù)及配套生活效勞等設(shè)施于一體的現(xiàn)代歐陸風(fēng)格的蘇中地區(qū)一流的商貿(mào)博覽城。設(shè)計(jì)理念金海岸.火車站商貿(mào)城以"鍛造精品，以商為本"的理念，以"物流便捷、簡(jiǎn)潔實(shí)用、配套完善、環(huán)境優(yōu)越"為原那么，在注重博覽城功能的前提下，為商業(yè)運(yùn)行提供富有實(shí)效和經(jīng)濟(jì)性的空間環(huán)境，其開發(fā)設(shè)想為：

〔1〕總體布局創(chuàng)造出具有鮮明特點(diǎn)的城市商業(yè)形態(tài)，并和諧地融入到城市之中；

〔2〕合理組織博覽城營(yíng)業(yè)、購(gòu)物與配套效勞之間的功能關(guān)系，傳造簡(jiǎn)潔高效的商業(yè)流程；

〔3〕通過對(duì)總體布局和建筑單體的合理設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出博覽城優(yōu)美、愜意的購(gòu)物環(huán)境；

〔4〕合理組織交通設(shè)計(jì)，創(chuàng)造貫穿整個(gè)商城的人流、車流，以超前意識(shí)最大限度地滿足購(gòu)物、進(jìn)貨需要的便利需求；

〔5〕合理布局、精心設(shè)計(jì)、注重提高土地利用率以及結(jié)構(gòu)體系在滿足功能需求保證環(huán)境質(zhì)量的前提下，獲得最大程度的經(jīng)濟(jì)性。建筑特色會(huì)聚設(shè)計(jì)精華創(chuàng)造商業(yè)典范金海岸.火車站商貿(mào)城設(shè)計(jì)是依據(jù)目前國(guó)際流行的商業(yè)業(yè)態(tài)動(dòng)線設(shè)計(jì)，將人流進(jìn)行有效地組織，使之在整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)形成為渦旋狀人流。設(shè)計(jì)以迎賓路為主線，以站前廣場(chǎng)為核心，強(qiáng)調(diào)商業(yè)活動(dòng)的多元性、土地利用的復(fù)合性和街區(qū)開發(fā)的完整性，從路網(wǎng)入手，充分考慮人們購(gòu)物休閑的習(xí)慣，尊重人的尺度和地位，采用人行天橋或地下通道的方式，保證購(gòu)物空間的流暢性、可達(dá)性，讓人們有效地穿越與滯留。整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)采用全開放無封閉式，利用廣場(chǎng)主入口和臨街商鋪的通透性，將人流引進(jìn)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部，充分利用商業(yè)廣場(chǎng)布局的重要節(jié)點(diǎn)，設(shè)置極具知名度和影響力的品牌形象店，以大品牌帶動(dòng)小品牌，有效提升商業(yè)廣場(chǎng)水平人流的拉動(dòng)力。歐式風(fēng)情步行街在設(shè)計(jì)上充分考慮大型商業(yè)空間所必備的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)、核心商業(yè)節(jié)點(diǎn)和園林、景觀的綜合處理，在設(shè)計(jì)上充分考慮商業(yè)廣場(chǎng)的人流聚集與寬敞的步行街人流疏散相結(jié)合，利用商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置，有意識(shí)的引導(dǎo)人流，形成每間店鋪的均衡客流，實(shí)現(xiàn)商鋪的價(jià)值表達(dá)。功能分區(qū)v國(guó)際會(huì)展中心

〔綜合展覽中心、產(chǎn)品展銷中心、金融保險(xiǎn)中心、信息網(wǎng)絡(luò)中心、經(jīng)營(yíng)管理中心、商務(wù)辦公中心、物流配送中心、賓館、會(huì)議中心〕；v專業(yè)市場(chǎng)

〔絲綢紡織服裝市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、國(guó)際車城、家居城、鴻禧商貿(mào)城〕；

v休閑娛樂區(qū)

〔酒吧、夜總會(huì)、美容美發(fā)等〕；

v美食文化區(qū)

〔美食文化夜市、美食小吃等〕；

v現(xiàn)代歐陸風(fēng)情的特色商業(yè)街。海安城市坐標(biāo)·蘇中博覽巨擘作為整個(gè)金海岸.火車站商貿(mào)城核心建筑的會(huì)展中心是本工程表達(dá)城市形象和博覽城特質(zhì)的另一重要區(qū)域。整個(gè)會(huì)展中心規(guī)劃設(shè)置了綜合展覽區(qū)、賓館、寫字樓、會(huì)議中心和產(chǎn)品展示五大局部。本區(qū)綜合滿足了現(xiàn)代會(huì)展的復(fù)合功能，并以現(xiàn)代的立面風(fēng)格和優(yōu)美的建筑造型表達(dá)了海安的新時(shí)代氣息。其中，展覽中心的總廣場(chǎng)正對(duì)火車站，其兩翼12層高的賓館和寫字樓將成為火車站總廣場(chǎng)的形象標(biāo)志。經(jīng)營(yíng)理念〔1〕徹底打破傳統(tǒng)消費(fèi)理念，改變消費(fèi)模式；〔2〕整合區(qū)域市場(chǎng)，構(gòu)建新的消費(fèi)市場(chǎng)；〔3〕實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，拉動(dòng)海安開展，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)高地。隨著人們生活水平的不斷提高，消費(fèi)需求已從過去的被動(dòng)消費(fèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)消費(fèi)、綜合消費(fèi)，并將消費(fèi)與休閑、娛樂融為一體。因此，現(xiàn)代商貿(mào)必須以人為本，效勞于人的需求，為人的意志而轉(zhuǎn)移。"南通金海岸.火車站商貿(mào)城"始終堅(jiān)持這一原那么，實(shí)行新的經(jīng)營(yíng)理念："信息收集與處理--明確市場(chǎng)需求--集團(tuán)采購(gòu)--銷售--效勞--反應(yīng)信息--更新、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)"。建成后的博覽城將具備以下特點(diǎn)：

〔1〕按商品類別進(jìn)行分區(qū)布局；

〔2〕以展示品牌、展示現(xiàn)代化科技產(chǎn)品、展示商品信息為窗口；

〔3〕按照人性化、個(gè)性化要求，創(chuàng)造休閑、娛樂、購(gòu)物的新天地；

〔4〕建立以海安為中心的信息源、物流和資金流，并向周邊地區(qū)輻射，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域消費(fèi)。管理模式專業(yè)管理--讓投資有保障、經(jīng)營(yíng)有收益金海岸.火車站商貿(mào)城獨(dú)創(chuàng)"經(jīng)營(yíng)管理型商鋪"的共享、雙贏產(chǎn)品概念，讓"經(jīng)營(yíng)管理"成為商鋪的核心附加值，讓投資業(yè)主的投資保值、增值。

◆充分發(fā)揮商貿(mào)與物流兩大傳統(tǒng)商業(yè)功能，憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，完善的功能配套和先進(jìn)的物業(yè)管理，為經(jīng)營(yíng)業(yè)主與中外客商的貿(mào)易往來提供理想的交易平臺(tái)；

◆貫徹"一鋪兩旺"的理念，即商鋪傳統(tǒng)銷售與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)代銷售同步開展，把有限店鋪銷售與無限網(wǎng)絡(luò)空間銷售有機(jī)結(jié)合起來，使金海岸.火車站商貿(mào)城在商貿(mào)物流運(yùn)作中創(chuàng)造一個(gè)速度更快，效益更高的商業(yè)貿(mào)易空間；

◆實(shí)行產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)別離的經(jīng)營(yíng)模式，讓投資者有紅利、經(jīng)營(yíng)者有收益；

◆以展示品牌、展示現(xiàn)代化科技產(chǎn)品、展示商品信息為窗口，促進(jìn)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的開展，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)思維，推出會(huì)展型以展帶銷的大商業(yè)"一站式"經(jīng)營(yíng)模式；

◆常年不定期舉辦各種展覽、展銷會(huì)；

◆整合同類商品市場(chǎng)，推進(jìn)區(qū)域化、集團(tuán)化消費(fèi)；以多元化、規(guī)?；瘜?shí)行鏈?zhǔn)浇?jīng)營(yíng)，創(chuàng)造最正確經(jīng)濟(jì)效益；

◆提供特色商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，建立信息與商品網(wǎng)絡(luò)，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)，交易、展示瞬間通達(dá)四海；

◆建立多維效勞體系，追求顧客的最大滿意度。房型圖建設(shè)周期2005年4月～2006年10月完成火車站前商業(yè)廣場(chǎng)2006年10月火車站前商業(yè)廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)2006年10月～2021年10月完成國(guó)際會(huì)展中心、專業(yè)市場(chǎng)及特色商業(yè)街2021年10月博覽城試運(yùn)行2021年12月博覽城正式開業(yè)金海岸·火車站商貿(mào)城

20條特殊優(yōu)惠政策

獨(dú)步蘇中作為重要的政府工程，金海岸·火車站商貿(mào)城享受政府給予的多項(xiàng)特殊優(yōu)惠政策，本工程首批批準(zhǔn)了以下20條優(yōu)惠政策，今后還將根據(jù)工程進(jìn)展進(jìn)一步完善。無與倫比的政策支持，超低價(jià)售租方式，為投資商鋪及入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提供了極大的便利，奠定了堅(jiān)實(shí)的賺錢根底.稅收優(yōu)惠政策:

1.

在市場(chǎng)內(nèi)成立的，從事社區(qū)效勞的生產(chǎn)自救性勞動(dòng)組織及社會(huì)效勞等非正規(guī)就業(yè)性勞動(dòng)組織，經(jīng)勞動(dòng)部門認(rèn)定，稅務(wù)部門核準(zhǔn)，三年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

2.

對(duì)市場(chǎng)內(nèi)從業(yè)的符合下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠政策條件的個(gè)體工商戶。經(jīng)審批可免征三年的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育附加、城建稅〔建筑業(yè)、娛樂業(yè)、洗浴業(yè)、桑拿業(yè)、按摩業(yè)、網(wǎng)吧業(yè)、氧吧業(yè)除外〕。

3.

對(duì)市場(chǎng)內(nèi)做作業(yè)的個(gè)體工商戶不達(dá)起征點(diǎn)的不征稅；銷售貨物的月銷售額5000元以下〔不含5000元〕不征稅，加工修理修配勞務(wù)月銷售額3000元以下〔不含3000元〕不征稅，餐飲效勞業(yè)等營(yíng)業(yè)稅征收工程月營(yíng)業(yè)額5000元以下〔不含5000元〕不征稅。超過起征點(diǎn)的可實(shí)行定期定額征收。

4.

對(duì)市場(chǎng)的房產(chǎn)稅可以不按場(chǎng)地租金收入征稅，而按市場(chǎng)房產(chǎn)原值的70%計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

5.

新辦商業(yè)企業(yè)〔有限責(zé)任公司〕可免征所得稅一年。

6.

小規(guī)模企業(yè)或個(gè)體工商戶可使用普通發(fā)票，如需要開具增值稅發(fā)票，稅務(wù)部門在市場(chǎng)設(shè)立專門窗口代開增值稅發(fā)票。市場(chǎng)開業(yè)前國(guó)稅、地稅部門入場(chǎng)辦理各項(xiàng)稅務(wù)登記手續(xù)。工商管理優(yōu)惠政策:

1.

允許經(jīng)營(yíng)者注冊(cè)資本〔指50萬元以內(nèi)的〕三年內(nèi)分期到位。

2.

開業(yè)后兩年內(nèi)對(duì)登記費(fèi)、年檢費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)、個(gè)體工商戶管理費(fèi)等各項(xiàng)工商收費(fèi)實(shí)行定額征收，征收額每戶每年200元，后三年按標(biāo)準(zhǔn)減半征收。

3.

開業(yè)前工商部門入場(chǎng)辦理各項(xiàng)登記手續(xù)。v財(cái)政優(yōu)惠政策:

1.

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者市場(chǎng)開業(yè)后〔分期開業(yè)的按分期開業(yè)時(shí)間執(zhí)行〕在開發(fā)區(qū)繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅前三年開發(fā)區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼開發(fā)區(qū)留成局部的100%，后兩年補(bǔ)貼開發(fā)區(qū)留成局部的50%。

2.

購(gòu)置市場(chǎng)開發(fā)商開發(fā)的商鋪的業(yè)主繳納的契稅，開發(fā)區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼留成局部的50%。

3.

市場(chǎng)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理部門在市外開展廣告宣傳，開發(fā)區(qū)給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體為：凡在中央臺(tái)做市場(chǎng)廣告持續(xù)一個(gè)季度以上的由開發(fā)區(qū)按宣傳廣告費(fèi)用的5%～10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，凡在省臺(tái)做宣傳廣告費(fèi)用的給予5%～8%的獎(jiǎng)勵(lì)，凡在省會(huì)以上城市繁華地段的位置或在市以外高速公路進(jìn)出口處做大型廣告牌的，按制牌費(fèi)用的5%～8%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4.

購(gòu)置商鋪的投資者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者三年內(nèi)免收縣政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)地方性收費(fèi)。

5.

市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)假設(shè)為外商，其個(gè)人繳納的所得稅根據(jù)其對(duì)市場(chǎng)開展的奉獻(xiàn)大小，對(duì)市場(chǎng)開展的帶動(dòng)情況酌情補(bǔ)助。信貸優(yōu)惠政策:

1.

落實(shí)有關(guān)銀行為商鋪購(gòu)置者提供購(gòu)置商鋪的銀行按揭貸款。

2.

落實(shí)有關(guān)銀行為入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者提供信貸需求。其他優(yōu)惠政策:

1.

市場(chǎng)商鋪投資者，其本人及家庭成員可遷入海安縣城，如是農(nóng)村戶口，可以"農(nóng)轉(zhuǎn)非"。

2.

進(jìn)入市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，其子女入園、上學(xué)享受海安縣縣城居民入園、入學(xué)的同等待遇。

3.

為入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的外地客商或外商，指定醫(yī)院開辟綠色通道，方便就醫(yī)。

4.

入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者符合縣政府"綠卡"企業(yè)條件的企業(yè)或臺(tái)商免繳其縣境內(nèi)各項(xiàng)道路通行費(fèi)。區(qū)位交通暢快交通財(cái)富通達(dá)天下海安交通便捷，水陸空通達(dá)，現(xiàn)已構(gòu)成空運(yùn)、鐵路、公路、海運(yùn)、河運(yùn)立體交通網(wǎng)，1.5小時(shí)半徑內(nèi)，連接包括上海虹橋機(jī)場(chǎng)、南通港在內(nèi)的六個(gè)機(jī)場(chǎng)、六個(gè)港口，是東部沿海及蘇中地區(qū)重要交通樞紐，由此帶來的交通經(jīng)濟(jì)效益數(shù)以百億計(jì)！鐵路：海安火車站是國(guó)家二級(jí)編組站，為江蘇省僅次于徐州站的鐵路大樞紐。南北向的新長(zhǎng)鐵路〔江蘇新沂至浙江長(zhǎng)興〕與東西向的寧啟鐵路〔南京至啟東〕在此交匯，使海安成為蘇中鐵路樞紐中心，并連接隴海線、京滬