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文檔簡介
商鋪租賃合同(上)出租方:某某有限公司承租方:鑒于:本合同項下的租賃房屋系第三人湖南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè),并享有產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)第三人湖南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)出租方某某有限公司全權(quán)處理本合同項下租賃房屋的出租事宜。該授權(quán)內(nèi)容包括但不限于簽訂租賃合同、享有租賃合同權(quán)利、履行租賃合同義務(wù)、變更解除租賃合同、發(fā)生糾紛時以自己名義參與仲裁或訴訟等。2. 出租方系 年 月 日依法登記成立的有限責(zé)任公司,具有簽訂本合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力?,F(xiàn)出租方自愿按照本合同約定的條件和方式將本合同項下的租賃房屋出租給承租方。3. 承租方系
年
月
日出生的中國公民(或承租方系 年 月 日依法登記成立的有限責(zé)任公司或股份有限公司),具有簽訂本合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力?,F(xiàn)承租方自愿按照本合同約定的條件和方式承租經(jīng)營本合同項下的租賃房屋。為明確出租方和承租方在本房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間的權(quán)利和義務(wù),雙方依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致,達(dá)成如下條款,以資共同遵守:第一條 租賃房屋房屋座落湖南省長沙市雨花區(qū)湘府中路9號融程花園酒店第層號及第層號(樓層以升降電梯標(biāo)示的樓層為準(zhǔn));2.房屋四至:3.房屋面積:4.房屋現(xiàn)狀:第二條租賃用途1. 承租方承租融程花園酒店第 層 號房屋的經(jīng)營用途為:棋牌;承租方承租融程花園酒店第 層 號房屋的經(jīng)營用途為:足浴;承租方在經(jīng)營前述項目前,應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請并獲得必要的經(jīng)營許可。承租方不得經(jīng)營出租方已經(jīng)經(jīng)營或先于承租人獲得出租人允許的本大廈其他經(jīng)營者已經(jīng)經(jīng)營的項目,除非同時獲得出租方和其他經(jīng)營者的書面同意。承租人如確需改變租賃用途或經(jīng)營項目,應(yīng)提前一個月征得出租方的書面同意,并按照有關(guān)規(guī)定辦理合同變更手續(xù);如變更后的經(jīng)營項目超出原有營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍,承租人在實際經(jīng)營擬經(jīng)營項目之前依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請并獲得必要的經(jīng)營許可。承租人在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得從事違法經(jīng)營活動。第三條租賃期限1. 租賃期限為拾年,自 年 月 日至 年 月 日。其中免租裝修期為 個月,即自 年 月 日至 年 月 日。前款約定的租賃期限和免租裝修期的起始日與實際交付租賃房屋之日不為同一日時,以實際交付租賃房屋之日為起始日,租賃期限和免租裝修期的終止日期相應(yīng)順延或提前。但出租方最遲不能遲于 年 月 日向承租方交付租賃房屋。免租裝修期為固定期限,不因?qū)嶋H裝修時間長于或短于該期限而順延或提前屆滿。第四條 租金、費(fèi)用及其支付方式租金支付標(biāo)準(zhǔn)融程花園酒店大廈第 層 號房屋:第一年度按每平方米每日人民幣伍圓(小寫:¥ 5.00元/日·㎡)支付;自第二年度起,每年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮 8%;融程花園酒店大廈第 層 號房屋:第一年度按每平方米每日人民幣 圓(小寫:¥ 元/日·㎡)支付;自第二年度起,每年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年度租金的基礎(chǔ)上上浮 8%;租金支付方式租金每三個月支付一次,承租方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日三日內(nèi)一次性支付免租裝修期滿后第一個三個月的房屋租金。以后每三個月的租金,承租方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期租金起計日的 10日前一次性支付。每期支付的租金額 =當(dāng)期的房租標(biāo)準(zhǔn)×當(dāng)期的實際天數(shù)×租賃房屋的建筑面積。無論基于何種方式合同效力終止,承租方均應(yīng)當(dāng)支付至實際交還租賃房屋之日止的房屋租金,除非承租人有證據(jù)證明確系出租方的原因?qū)е陆贿€租賃房屋之日遲延。水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)按照實際使用量計量,單價按照水電部門公布的對應(yīng)單價計算,原則上由承租人按規(guī)定直接向水電部門繳納。如需由出租人統(tǒng)一繳納水電費(fèi),無論出租人按何方式向水電部門繳納,承租人均需每三個月向出租人繳納一次當(dāng)期實際發(fā)生的水電費(fèi)。每三個月的水電費(fèi)和下三個月的房屋租金同時支付。租賃房屋的物業(yè)費(fèi)由承租人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定直接向物業(yè)管理公司支付。第五條 租賃房屋的交付和驗收合同雙方交付/接收該租賃房屋時,應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,該租賃房屋交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),交接憑據(jù)一旦簽署,則合同雙方的交付 /接收義務(wù)立即完成。出租方應(yīng)于該租賃房屋交付時向承租方說明承租該租賃房屋建筑物的狀況,包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。承租方接收該租賃房屋時,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該租賃房屋;如果承租方認(rèn)為該租賃房屋存在缺陷,應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知出租方。前款所述的缺陷不影響承租方裝修的,則承租方應(yīng)當(dāng)立即接收該租賃房屋;同時,合同雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄,而出租方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù)。若非因出租方原因,承租方?jīng)]有在出租方書面通知的交房之日與出租方辦理該租賃房屋的驗收、交接手續(xù),則承租方應(yīng)被視為在出租方書面通知的交房之日辦理了該租賃房屋的驗收、交接手續(xù)。該日視為該租賃房屋交付日。第六條 租賃房屋的裝修出租方經(jīng)營的酒店系白金五星級酒店,承租方承租租賃房屋的經(jīng)營項目系出租方引進(jìn)的配套服務(wù)項目。承租方對租賃房屋裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與出租方酒店的整體風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致。承租方對該租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備,必須:所有的內(nèi)部裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備都必須事先獲得出租方的書面同意;所有設(shè)計圖、施工方案、機(jī)械及設(shè)備以及各裝修物料之挑選,事先報出租方會審。出租方應(yīng)于收到承租方提交的會審材料15日內(nèi)出具書面會審意見。逾期未答復(fù)者,視為出租方同意承租方的意見。獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證。保證該等內(nèi)部裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備不影響整個長沙融程花園酒店的結(jié)構(gòu)安全及其他相鄰物業(yè)使用人正常居住或使用。即使承租方申請裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備手續(xù)的資料,由出租方代為向政府有關(guān)部門提交,承租方仍須承擔(dān)因此而引起的費(fèi)用;且承租方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、要求修改申請資料而引起的延遲及經(jīng)濟(jì)損失的后果。承租方如對該租賃房屋進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響長沙融程花園酒店整體機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的工程,應(yīng)聘用出租方指定或經(jīng)出租方書面同意的施工單位,并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。出租方在會審承租方的裝修申請時,有義務(wù)向承租方說明該租賃房屋的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn),并向承租方提供《租戶裝修手冊》,承租方需按照出租方提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修,以確保裝修安全合質(zhì)量。在沒有獲得出租方書面認(rèn)可或同意前,承租方在裝修時,特別不得:在該租賃房屋或長沙融程花園酒店任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施。(2) 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防 /火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)。(3) 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣 /燃?xì)?、市電布線 /管道、或不通過分表計量的電 /燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機(jī)器。(4) 在該租賃房屋的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防 /火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面。鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。除非出租方事先書面同意且長沙市消防部門指定安裝消防鐵門,承租方不得使用密封式鐵門,不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。出租方有權(quán)就承租方對該租賃房屋的裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備行為進(jìn)行規(guī)范、管理,包括對承租方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理,以保障長沙融程花園酒店整體的運(yùn)作安全及順暢,避免因承租方的行為給長沙融程花園酒店及相鄰物業(yè)使用人造成滋擾。承租方應(yīng)服從出租方的規(guī)范及管理,未經(jīng)出租方書面同意,不得在出租方或物業(yè)管理企業(yè)允許的時間之外進(jìn)行裝修施工。裝修期內(nèi),根據(jù)承租方的事先書面要求,出租方應(yīng)為承租方裝修的臨時用水、用電提供必要條件,但承租方應(yīng)承擔(dān)由此引起的費(fèi)用。租賃期限內(nèi),因政府、司法機(jī)關(guān)依法做出的指令和裁決而必須移除該租賃房屋內(nèi)承租方建造的任何結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物,無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到出租方的同意,承租方均應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如承租方對該租賃房屋做出任何修建,或安裝任何附屬物、裝置、附加物,即使該等裝修、改建或安裝已得到出租方的同意,出租方仍可要求承租方在合同終止交還該租賃房屋時,復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分,且承租方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。合同期限內(nèi),出租方有權(quán)對長沙融程花園酒店大廈范圍內(nèi)物業(yè)的裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備行為進(jìn)行規(guī)范、管理;但確因合理原因而需對承租方該租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,應(yīng)提前 30日獲得承租方書面同意,承租方不應(yīng)作出不合理的拒絕。承租方對租賃房屋的裝修、增設(shè)、改建或安裝設(shè)備不得損壞房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)确课莼窘Y(jié)構(gòu),消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備;不得損壞、改變避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分以及通道、樓梯、大堂等公共通行部分的用途。裝修施工過程和驗收時,出租方有權(quán)對承租方是否按照出租方會審確定的設(shè)計圖、施工方案、機(jī)械設(shè)備、及裝修物料及本合同約定的風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)施工進(jìn)行監(jiān)督。如承租方違反本合同的約定,出租方有權(quán)要求承租方整改直至停止施工。第七條 租賃房屋的維修租賃期間,非承租方原因,該租賃房屋及出租方依照本合同約定提供的其他設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時,承租方應(yīng)及時通知出租方,并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。出租方應(yīng)在接到承租方通知 1日內(nèi)進(jìn)行維修。租賃期間,承租方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該租賃房屋內(nèi)部的各項設(shè)施,包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等,并確保其處于正常使用狀態(tài)。因承租方使用不當(dāng)或不合理使用,該租賃房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。租賃期間,出租方應(yīng)盡力確保該租賃房屋屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。5. 租賃期間,出租方應(yīng)盡最大努力保證長沙融程花園酒店中的電梯、消防 /火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。租賃期間,出租方有權(quán)在不影響承租方正常經(jīng)營的條件下進(jìn)入該租賃房屋視察該租賃房屋的維修狀態(tài),檢查該租賃房屋內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作。租賃期間,遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,出租方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該租賃房屋,且出租方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該租賃房屋而給承租方造成的損壞。無論承租方是否購買相應(yīng)的保險,亦無論是否因承租方的疏忽,或因承租方不能控制的原因而導(dǎo)致該租賃房屋的窗戶或玻璃破裂、毀壞,承租方必須向出租方支付或償還因出租方更換該租賃房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。承租方對下列行為和事件引起的損失和損害,必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用,以及任何其他人士因下述情形向出租方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致出租方支出的任何款項,和出租方因向承租方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用):因該租賃房屋內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致出租方、長沙融程花園酒店的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;因承租方原因而導(dǎo)致該租賃房屋水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成出租方、長沙融程花園酒店的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;因承租方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該租賃房屋內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該租賃房屋或其任何部分泄漏或滿泄而造成出租方、長沙融程花園酒店的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。第八條租賃房屋的轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意,承租方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該租賃房屋。經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期,承租方應(yīng)保證其次承租人不將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。發(fā)生下述各項行為及事件時,承租方應(yīng)及時書面通知出租方,否則,視為承租方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定:承租方為公司,而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算;承租方的名稱發(fā)生變更;法定繼承事實發(fā)生,致使該租賃房屋的使用人發(fā)生變更。第十條 租賃房屋的交還交還日期及適用范圍(1)承租方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過 15日內(nèi)交還該租賃房屋。出租方或承租方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,則承租方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過 15日內(nèi)交還該租賃房屋。合同結(jié)束(不論基于何種原因),出租方有權(quán)要求承租方按下述方式之一交還租賃房屋:(1)承租方自費(fèi)將該租賃房屋內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施
/設(shè)備除外)搬離該租賃房屋,該租賃房屋交還時的1設(shè)備屬出租方所有,出租方無須給予承租方補(bǔ)償,如因承租方原因?qū)е伦赓U房屋的裝修或附屬設(shè)施遭到破壞,承租方應(yīng)當(dāng)賠償出租方由此導(dǎo)致的損失。
//設(shè)備承租方自費(fèi)將租賃房屋內(nèi)的所有物品搬離該租賃房屋,并將租賃房屋恢復(fù)至租賃房屋交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。如果該租賃房屋交還時之狀況不符合前款規(guī)定,出租方有權(quán)要求承租方采取一切措施或自行采取措施,使得該租賃房屋之狀況符合前款規(guī)定,由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由承租方負(fù)擔(dān)。4.合同結(jié)束(不論基于何種原因),各方均應(yīng)至少提前 3日通知對方交還 /收回該租賃房屋的具體日期,出租方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該租賃房屋。在符合本條2款規(guī)定的情形下,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,承租方交還該租賃房屋的義務(wù)立即完成。如果承租方未依照本條1款的規(guī)定交還該租賃房屋,則出租方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回租賃房屋,因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān):(1)該租賃房屋內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該租賃房屋,該租賃房屋租賃房屋之裝修及所有附屬設(shè)施 /設(shè)備屬出租方所有,出租方無須給予承租方補(bǔ)償。(2)將該租賃房屋內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該租賃房屋,并將該租賃房屋內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備 /設(shè)施拆除。承租方逾期交還租賃房屋,除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個租賃年度的第一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項費(fèi)用外,每日還應(yīng)按照合同最后一個租賃年度的第一個月日基本租金的違約金,直至承租方交還該租賃房屋或出租方依照本條 6款的規(guī)定收回該租賃房屋。
1.5倍向出租方支付第十一條
履約保證金1. 承租方應(yīng)當(dāng)與本合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性向出租方支付履約保證金人民幣
元。因承租方的違約行為導(dǎo)致出租方有權(quán)單方面解除合同的,出租方可以解除本合同并不予退還依本條約定收取的履約保證金。無論何種情形,該筆履約保證金均不被視為房屋租金和其他費(fèi)用的預(yù)付,但合同終止時,出租方有權(quán)從該筆履約保證金中直接扣除承租方拖欠的房屋租金、其他費(fèi)用、違約金、賠償金等。履約保證金由出租方保管至本合同終止,保管期間不計利息。合同終止后,除本條第二款約定的情形外,在承租方退場移交租賃房屋及設(shè)施,出租方驗收無異議后,扣除承租方拖欠的租金、其他費(fèi)用、應(yīng)支付的違約金或賠償金后尚有剩余的,出租方應(yīng)將履約保證金余額在7個工作日內(nèi)退還承租方。第十二條 保險承租方應(yīng)當(dāng)在租賃房屋交付完成以前或最遲不超過租賃房屋交付完成之日自費(fèi)為該租賃房屋在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險。該等保險的險種至少應(yīng)包括安裝工程一切險和公眾責(zé)任險,保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。承租方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該租賃房屋可能遇到的風(fēng)險購買保險,該等保險的責(zé)任期間從承租方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。3. 承租方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣 萬元,并在保險單中將出租方列為共同被保險人,且粘貼交叉責(zé)任條款。出租方提出要求時,承租方應(yīng)向出租方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。承租方不得做出任何行為、事件,導(dǎo)致長沙融程花園酒店或該租賃房屋以外的其他任何部分的保險無效;承租方亦不得做出或容許承租方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件,致使長沙融程花園酒店或該租賃房屋以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加。若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加,并導(dǎo)致保險金增加,出租方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下,要求承租方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金,而不論該等保險的投保人是出租方、長沙融城花園酒店的物業(yè)管理公司或其他第三者。如因承租方原因,發(fā)生涉及出租方損失的保險事故,承租方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償出租方的損失;如承租方從保險公司獲得的賠款不足以賠償出租方的損失,則差額部分由承租方賠償予出租方。第十三條 合同的變更和解除變更本合同的條件如下:出租方或承租方有特殊原因,可向?qū)Ψ教岢鲎兏贤恼埱?,?jīng)雙方協(xié)商一致,可變更本合同。變更合同必須以書面方式進(jìn)行。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可提前解除本合同。租賃期間,合同一方有下列情形之一,另一方有權(quán)單方解除本合同:(1)出租方違反本合同第四條 2款之約定,不能于 年 月 日前向承租方交付租賃房屋的;出租方提供的租賃房屋未能通過建設(shè)工程竣工驗收而導(dǎo)致承租方無法辦理本合同確定的經(jīng)營項目所必須的經(jīng)營許可手續(xù)的;出租方提供的租賃房屋受到第三人的權(quán)利主張,而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的;(4)收到出租方的接房通知后,承租方逾期 30天以上不接收房屋的;承租方違反本合同第三條2款約定擅自經(jīng)營出租方或其他經(jīng)營者已經(jīng)經(jīng)營的項目的;承租方違反本合同第三條3款約定擅自變更經(jīng)營項目的;承租方擅自或不按照出租方審定的設(shè)計圖、施工方案、機(jī)械設(shè)備和裝飾物料進(jìn)行裝飾的;承租方的裝飾、改建、增設(shè)或安裝設(shè)備影響到租賃房屋及其所屬建筑物的結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響其他相鄰物業(yè)使用人對其物業(yè)的使用的;承租方的裝修行為違反本合同第六條2款(5)項的約定,嚴(yán)重影響融程花園酒店大廈整體機(jī)電系統(tǒng)或消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的;承租方違反本合同第八條約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該租賃房屋的;(11)承租方違反本合同第十三條 1款或2款約定,沒有購買相應(yīng)保險的;承租方逾期支付的房屋租金額累計達(dá)180天租金(租金額=當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)×180×總承租面積),或者承租方應(yīng)支付的各項違約金累計達(dá)到60天租金(租金額=當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)×60×總承租面積)的;承租方或其雇傭的員工利用租賃房屋進(jìn)行違法活動,或擅自在房屋內(nèi)存放各種危險物品危機(jī)公共安全的;承租方或其雇傭的員工故意損壞租賃房屋及附屬設(shè)施,經(jīng)出租方或物管公司通知后拒絕修復(fù)或者在接到通知后十五天內(nèi)仍未修復(fù)的;無論何種原因,該租賃房屋設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日9?yīng)中斷,且中斷期一次連續(xù)超過60日,承租方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用租賃房屋的;法律、法規(guī)或本合同其他條款允許一方單方提前解除合同的其他情況。合同一方根據(jù)本條規(guī)定提前解除本合同的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的可以按照本合同相關(guān)條款之約定請求有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同一方按照本條之約定獲得單方解除合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起六個月內(nèi)行使。六個月屆滿未行使解除權(quán)的,該權(quán)利消滅。第十四條 合同的終止出現(xiàn)下列情形之一是,本合同自行終止;合同約定的租賃期限屆滿,本合同終止。合同一方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定單方解除合同的,對方未提出異議,或提出異議被法院駁回的。租賃期間,政府決定征用該租賃房屋、該租賃房屋所屬之建筑物或該建筑物附著的土地,導(dǎo)致出租方無法繼續(xù)提供該租賃房屋的;因不可抗力或意外事件,導(dǎo)致租賃房屋滅失或完全喪失使用功能的,而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。為法人、其他組織的合同一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照的,為自然人的合同一方被宣告失蹤、宣告死亡、自然死亡或完全喪失民事行為能力的。第十五條 不可抗力“不可抗力”是指本合同雙方不能預(yù)見、不能避免亦不能克服的客觀事件,該事件致使雙方或一方不能或不能如期履行本合同約定的全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除,并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,減輕其負(fù)面的影響。遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)(或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明,如其不能提供該等證明,對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條 違約責(zé)任承租方按照本合同第十四條3款(1)、(2)、(3)項之約定,單方面解除本合同的,有權(quán)要求出租方以承租方繳納的履約保證金數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。承租方不按照合同的約定按時足額支付房屋租金、其他費(fèi)用的,每逾期一天按逾期支付款項的千分之三計付違約金。承租方擅自改變房屋用途和經(jīng)營項目的,應(yīng)當(dāng)向出租方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。因承租方的違約行為導(dǎo)致出租方依法解除本合同的,出租方有權(quán)不予退還其依本合同之約定收取的履約保證金。該履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的,出租方有權(quán)另行追索。一方的其他違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)當(dāng)對因此給守約方造成的損失予以賠償。出租方根據(jù)本合同,要求或收
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