名吃城建設項目申請報告

第2頁XXXX名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆XX投資有限公司

工程名稱：XXXX名吃城建設項目可行性研究報告（代項目建議書）目錄TOC\h\z\t"樣式1,1,樣式2,2"1、總論 51.1項目概況 51.2項目簡介 61.3編制依據(jù) 71.4投資與資金來源 81.5指導思想及建設目標 81.6項目效益 91.7項目存在的問題及建議 92、項目背景及建設的必要性 102.1項目背景 102.2項目建設的必要性 102.3項目建設的可行性 123、規(guī)模確定 143.1商業(yè)街現(xiàn)狀 143.2存在問題 143.3規(guī)模確定 143.4小城鎮(zhèn)“商業(yè)街”功能 153.5未來的“商業(yè)街”建設目標 154、場址選擇及建設條件 174.1場址選擇 174.2建設條件 185、建設方案 225.1設計指導思想 225.2設計原則 225.3總平面布置 225.4建設方案比選 235.5項目建設內(nèi)容 245.6工程建設方案 245.7公用工程技術(shù)方案 256、消防 286.1室外消防設計 286.2室內(nèi)消防設計 287、環(huán)境保護 297.1施工中的環(huán)境保護 297.2運營期間環(huán)境保護 298、節(jié)能 318.1設計依據(jù) 318.2節(jié)能措施 319、項目管理 339.1組織管理 339.2資金管理 339.3質(zhì)量管理 349.4招投標管理 349.5建設項目進度安排 3510、組織機構(gòu)、人力資源配置 3710.1組織機構(gòu) 3710.2人力資源配置 3711、投資估算及資金籌措 3811.1投資估算 3811.2資金籌措 3911.3投資計劃 4012、效益分析 4112.1經(jīng)濟效益分析 4112.2社會效益分析 4312.3環(huán)境效益分析 4313、結(jié)論 43附件：1、編制可行性研究報告（代項目建議書）委托書2、建設單位自籌資金承諾書3、建設項目選址意見書4、建設項目水電暖配套協(xié)議書附表：1、銷售收入及稅金計算表12-12、總成本費用估算表12-23、損益表12-34、財務現(xiàn)金流量表12-45、XXXX名吃城建設項目6、“XX名吃城”平面規(guī)劃布置圖7、XX名吃城商業(yè)用房方案圖

1、總論1.1項目概況1.1.1項目名稱XX名吃城建設項目1.1.2項目建設地點阿克蘇地區(qū)XX縣城區(qū)1.1.3項目建設單位及法人代表項目建設單位：新疆XX投資有限公司法人代表：1.1.4建設項目規(guī)劃及項目建設內(nèi)容（1）建設項目規(guī)劃根據(jù)XX總體規(guī)劃，該地塊為居住、飲食、文化、娛樂、休閑一體的商業(yè)街區(qū)，按照這個指導精神進行了詳細規(guī)劃，迎天山路規(guī)劃住宅，沿東站路及整個地塊規(guī)劃了整體商業(yè)街區(qū)，集飲食、文化、娛樂、休閑等各種生活消費功能齊全的商業(yè)服務模式且配套設施完善?；緦崿F(xiàn)購物、餐飲服務、文化、娛樂、休閑為一體的綜合消費功能。（2）建設項目內(nèi)容及投資①新規(guī)劃名吃城居住用房18900平方米，投資3024萬元。商業(yè)用房62625平方米，投資13777.5萬元（按每平米2200元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等）②道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費等各項間接費用（500元/平米）4076.25萬元。合計項目總投資20877.75萬元。（3）建設項目實施計劃項目實施商業(yè)、居住兩部分進行，商業(yè)用房(2012年6月-2012年11月):建設商業(yè)用房及室外配套工程。商業(yè)項目投資17853.75萬元。居住用房(2012年8月-2013年11月):建設居住房18900平方米，投資3024萬元。1.2項目簡介該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)XX縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。南面對XX國際大酒店該酒店為XX縣較大酒店之一，南距XX縣二中僅幾百米。是XX縣政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。近年來，XX縣高度重視城區(qū)建設的規(guī)劃及實施。該項目根據(jù)現(xiàn)代社會消費思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費功能于一體，迎合了現(xiàn)代時尚消費理念。我公司認為該項目具有良好的投資收益環(huán)境。按XX縣規(guī)劃指導思想確定了投資方向，為XX縣人民創(chuàng)造一個全新的生活消費方式，投資建設集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間。1.3編制依據(jù)（1）XX縣總體規(guī)劃圖。（2）國家頒布的有關(guān)建筑設計規(guī)范和設計文件編制深度（3）委托單位提供的其他有關(guān)資料。1.4投資與資金來源1.4.1總投資項目總投資20877.75萬元。，全部為固定資產(chǎn)投資。1.4.2資金來源項目資金主要來源：自籌1.5指導思想及建設目標以便民、利民、為民和滿足居民現(xiàn)代綜合消費理念為目標，遵循科學規(guī)劃、合理布局、因地制宜、市場運作為主的原則，按步、分區(qū)、有序地推進XX縣“名吃城”建設。形成滿足生活消費需求的多種消費功能于一體的綜合消費服務網(wǎng)絡，實現(xiàn)居民在該商業(yè)區(qū)內(nèi)購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費需求。1.6項目效益1.6.1經(jīng)濟效益項目實施以后，經(jīng)營收入主要來自商業(yè)房銷售。商業(yè)面積62625平米（售價按每平米均價0.6萬元）商業(yè)銷售額37575萬元，住宅18900平米（按每平米0.3萬元）住宅銷售額5670萬元，建設成本：①房屋建筑：居住用房18900平方米，投資3024萬元，商業(yè)用房62625平方米，投資13777.5萬元（按每平米2200元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等）②道路、綠化、給排水、供電、照明、供熱、消防、城市配套費等各項間接費用（500元/平米）4076.25萬元。合計項目總投資20877.75萬元。③土地出讓金3千萬元④拆遷補償費⑤城市配套費（按每平米80面積81525平方米）652.2萬元⑥管理費⑦稅收⑧利潤20877.75萬元年稅金及附加3.59萬元；稅后：項目全部投資的財務內(nèi)部收益率：12.37%；投資回收期6.27年；財務凈現(xiàn)值為4.37萬元，大于零。從財務上講項目是可行的。1.6.2社會效益項目實施后，社區(qū)商業(yè)設施完備、業(yè)態(tài)齊全、商業(yè)網(wǎng)點較多、網(wǎng)點布局便于社區(qū)居民消費，商業(yè)服務質(zhì)量、技能水平較高，滿足社區(qū)居民的商業(yè)需求。1.7項目存在的問題及建議（1）該市場項目的建設必須與XX縣建設的發(fā)展規(guī)劃和環(huán)境建設要求同步，做到有計劃、有重點實現(xiàn)建設任務；（2）為保證市場的繁榮，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，做到多功能規(guī)模化規(guī)范化商業(yè)模式奠定基礎。2、項目建設的必要性2.1項目建設的必要性2.1.1項目建設實現(xiàn)繁榮商業(yè)，“名吃城”是擴大城鎮(zhèn)居民消費的有效途徑，是堅持以人為本，滿足居民綜合服務的迫切需要，是多種商業(yè)流通的主要渠道，具有提供購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能完善的一站式消費需求。“名吃城”的項目實施可帶動XX縣的商業(yè)水平的提升和增加XX縣的就業(yè)率，“名吃城”在管理上將實施現(xiàn)代的標準化、規(guī)范化管理模式，打造成一個功能多樣、消費便捷、經(jīng)濟的交易環(huán)境。2.1.2項目建設擬建項目的建設，將全面創(chuàng)新，設施完善，優(yōu)化服務，規(guī)范經(jīng)營；開拓市場、擴大經(jīng)營區(qū)域、擴大就業(yè)、服務社會、提高商業(yè)競爭能力、占領(lǐng)市場制高點，項目建設十分迫切，非常必要。2.1建設好此項目，可以為廣大群眾提供多元化的就業(yè)機會，企業(yè)增收，而且有利于促進購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活功能的互動。有利于XX縣的建設發(fā)展，有利于吸引更多的人將目光聚焦XX縣來，因此建設此項目十分必要的。2.2項目建設的可行性2.2本項目的建設是符合國家政策和投資方向的。2.2該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)XX縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。南面對XX國際大酒店該酒店為XX縣較大酒店之一，南距XX縣二中僅幾百米。是XX縣政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。近年來，XX縣高度重視城區(qū)建設的規(guī)劃及實施。該項目根據(jù)現(xiàn)代社會消費思想定位，集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費功能于一體，迎合了現(xiàn)代時尚消費理念。我公司認為該項目具有良好的投資收益環(huán)境。按XX縣規(guī)劃指導思想確定了投資方向，為XX縣人民創(chuàng)造一個全新的生活消費方式，投資建設集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間。2.2本項目的建設及運營，所需水源、電力、交通、通訊等基礎條件均便捷優(yōu)越。2.2XX縣是歷史形成的區(qū)域性商貿(mào)和物資集散中心，為歷代“商家必爭之地”。近年來，商業(yè)服務設施不斷完善，市場交易量年年遞增，商業(yè)流通高速發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，人口將不斷增長，對現(xiàn)代新型商業(yè)模式的需求日益迫切。因此打造一個購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間是當務之急，也是XX縣經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。3、規(guī)模確定3.1商業(yè)街現(xiàn)狀該區(qū)域位置目前現(xiàn)狀是一些散亂臟差的老舊房屋，嚴重影響城區(qū)觀感，和周邊的建筑形成鮮明的對比。3.2存在問題區(qū)域內(nèi)散亂臟差小攤小販遍布，時常發(fā)生交通堵塞，商業(yè)交易無序嚴重影響城區(qū)觀感，環(huán)境不衛(wèi)生，需要通過進一步的整合改造。3.3規(guī)模確定依據(jù)規(guī)劃“名吃城”新建房屋建筑面積81525平方米，其中商業(yè)建筑面積規(guī)模為62625平方米左右，商業(yè)居住建筑面積18900平方米。本項目“名吃城”，集中設置沿街式商業(yè)服務網(wǎng)點,“名吃城”設施完備、功能齊全便于居民消費。商業(yè)服務質(zhì)量、技能水平較高，滿足居民的多種商業(yè)需求。3.4“名吃城”功能根據(jù)居民的消費水平和生活需要“名吃城”具備以下基本服務功能：一是購物功能，超市、便利店、藥店、服裝等服務，主要為居民提供主、副食品和生活日用品；二是餐飲服務功能，主要提供各種不同區(qū)域飲食文化早中晚餐、宴請賓客、快餐、訂餐及送餐服務；三是文化服務功能，主要提供文化課輔導中心、舞蹈培訓中心等各類培訓中心；四是娛樂服務功能，主要提供KTV、電玩城等服務；五是休閑服務功能，主要提供咖啡屋、健身中心、茶飲中心、洗浴中心、醫(yī)療保健、美容美發(fā)店等服務。3.5未來的“商業(yè)街”建設目標一是鼓勵有實力的商業(yè)服務企業(yè)加盟名吃城。二是根據(jù)功能劃分經(jīng)營區(qū)域使各種功能經(jīng)營明確、規(guī)范、有序、易于管理。三是促進就業(yè)積極引導失業(yè)和待業(yè)人員加入到名吃城的經(jīng)營、服務、勞務、管理中來。把就業(yè)與促進商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有機結(jié)合起來。4.1場址選擇4.1.1場址選擇原則XX縣“名吃城”建設場址方案的確定、選擇上遵循以下原則進行：（1）符合XX縣總體規(guī)劃（2）有利于市場人流、貨流集散，確保內(nèi)外交通順暢安全，并于城區(qū)公共設施聯(lián)系方便，互不干擾（3）滿足使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展，能滿足遠期發(fā)展的需要（4）綜合考慮日照、采光、消防、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒心、安全的消費環(huán)境（5）充分考慮社會、經(jīng)濟、環(huán)境三方面的綜合效益4.1場址選擇方案4.1.2場址選擇方案選擇XX縣“名吃城”場址的選擇，依據(jù)XX縣總體規(guī)劃，場址位于商業(yè)建設用地。該方案的優(yōu)點：（1）位置集中，方便交易，利于管理（2）位置利于集散、安全，遠離污染源（3）新建項目布局合理（4）地域優(yōu)勢顯著“名吃城”項目擬建于XX縣，本場地主入口位于XX縣主干道東站路，該項目一期工程用地為規(guī)劃建設商業(yè)用地。有部分老舊房屋拆遷，基地地勢平坦，只需稍加平整即可施工?；A設施條件良好，交通便利，地理位置非常優(yōu)越。4.2建設條件4.2.1地理位置該項目區(qū)塊位于阿克蘇地區(qū)XX縣城區(qū)內(nèi)，東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。南面對XX國際大酒店該酒店為XX縣較大酒店之一，南距XX縣二中僅幾百米。是XX縣政治、經(jīng)濟、文化、交通中心。4.2.2地形、地貌和地質(zhì)條件（1）場地地形、地貌擬建項目位于XX縣城區(qū)，地貌屬沖積平原區(qū)。場地已被平整，地形較平坦。（2）場地工程地質(zhì)條件及水文地質(zhì)條件擬建場地區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，200m范圍內(nèi)無活動性斷裂通過，無不良地質(zhì)作用。在勘探深度范圍內(nèi)土層成層穩(wěn)定，水平和垂直方向土層分布均勻，物理力學性質(zhì)好，適宜建筑。XX縣抗震設防烈度為8度，場地及周圍無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。4.2.3氣象、水文條件XX縣地處歐亞大陸中心，項目所在區(qū)氣候?qū)俚湫偷拇箨懶透珊禋夂?。具有南疆氣候特征：冬季寒冷，夏季炎熱，日溫差大，光照充足，熱量豐富，降水少，四季分配不均衡；蒸發(fā)強烈，相對濕度低，災害性氣候多。年平均氣溫6～13℃，最高（七月）平均氣溫22.3℃，極端高溫達37.7℃，最低（一月）平均氣溫-11℃，極端低溫為-36.5℃，年平均降雨量30～45mm，多集中于6～9月，年平均蒸發(fā)量為1395.5mm，盆地內(nèi)多風，多出現(xiàn)在5-7月份，風向為西北和西南風，最大風速21m/s，6級以上大風天數(shù)全年達23次，其中8級以上大風2次，年平均風速2.5m/s。4.2.4交通運輸、通訊條件XX縣東臨輪臺，西接新和、拜城，北與和靜縣相鄰，南通沙雅等地，已形成了民航、公路、鐵路互相交織的立體化交通網(wǎng)絡。國道３１４線貫穿全縣五鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)，國道２１７線連接天山南北，國、省道、縣鄉(xiāng)公路縱橫交織；民航機場與自治區(qū)首府烏魯木齊定期通航；南疆鐵路橫貫XX縣城，使XX與亞歐第二大陸橋緊密相連。目前，XX新機場正在建設，延伸至和田的217國道改擴建項目已建成通車，成為新疆第二條沙漠公路，目前，正在開工建設的交通項目有：XX新機場、庫爾勒至XX、XX至阿克蘇的高速公路，庫（車）-阿（克蘇）鐵路復線、庫（車）-俄（霍布拉克煤礦）鐵路專線、烏什口岸等。這些工程建成后，XX的區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯，交通條件將更加便捷。這必然為XX縣融入世界經(jīng)濟體系和商品大流通創(chuàng)造了極為有利的條件。XX區(qū)位優(yōu)勢突出，使其具有十分明顯的東聯(lián)西出、北上南下的功能。XX縣是名副其實的阿克蘇地區(qū)的東大門，是內(nèi)地聯(lián)通南疆的重要樞紐。以XX、沙雅、新和、拜城四縣為經(jīng)濟共同體的“大XX經(jīng)濟圈”的形成，必將使四縣在資源配置上更加優(yōu)化和合理。大XX經(jīng)濟圈將形成南聯(lián)和田，北聯(lián)天山北坡經(jīng)濟帶，西聯(lián)阿克蘇、喀什，東聯(lián)庫爾勒的戰(zhàn)略格局，成為繼烏魯木齊、奎屯、庫爾勒之后新疆的四大交通樞紐。在大XX經(jīng)濟圈中，XX縣具有核心的地理位置，具有東聯(lián)、西出、南通、北拓的功能，正好滿足了商貿(mào)流通業(yè)業(yè)發(fā)展需要和綜合化的要求。XX縣中國聯(lián)通、中國移動、中國電信三大移動電話也已開通，在XX縣已形成相當?shù)挠脩羧后w。4.2.5市政條件項目所在地供暖、給水、排水管網(wǎng)及電力、通訊設施已經(jīng)具備，本項目建設及運營期所需水電等設施完善均可滿足商業(yè)運營需求。4.2.6施工條件XX縣施工企業(yè)眾多，施工力量雄厚，完全有能力承擔該項目；施工期水、電均可在城鎮(zhèn)內(nèi)解決。XX縣地下水位較一般，且地下水對建筑材料有一般腐蝕性，需做基礎防腐，建筑工程所需部分材料如砂、礫石、水泥、鋼材等均可在本地供應。4.2.7社會經(jīng)濟狀況隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和自治區(qū)優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略的大力推進，XX縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力有了很大增強。2009年，XX縣生產(chǎn)總值為57.09億元，同比增長16.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)11.64億元，同比增長15.93%；第二產(chǎn)業(yè)29.46億元，同比增長20.35%；第三產(chǎn)業(yè)15.99億元，同比增長10.70%。全口徑財政收入14.07億元，人均生產(chǎn)總值已超過3000美元。工業(yè)化、信息化、城市化、市場化、社會化正全面提速，已有的優(yōu)勢更加突出，潛在的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，服務業(yè)發(fā)展的動力明顯增強，多年積蓄的力量正在釋放。電信網(wǎng)絡和金融機構(gòu)遍布城鄉(xiāng)，教育、文化、衛(wèi)生和體育等設施已有一定規(guī)模。基礎設施日趨完善和雄厚，為XX縣今后商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了強有力的支撐。自治區(qū)“十二五”規(guī)劃把XX置于新疆優(yōu)先發(fā)展的突出位置，列為自治區(qū)重要的石化、煤電基地。阿克蘇地區(qū)也把XX定為重要的能源化工基地和地區(qū)東部區(qū)域中心城市，全力打造以XX為中心的塔里木石化城，中石化集團把XX確定為西部建設的重要化工基地，部署了一批油氣上下游化工項目，使XX逐步成為自治區(qū)和阿克蘇地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的重點區(qū)域之一。4.2.8項目實施的保證條件（1）政策環(huán)境：中央新疆工作座談會的勝利召開，對推動新疆跨越式發(fā)展和長治久安作出了戰(zhàn)略部署，制定了一系列政策如新疆率先進行資源稅費改革，對新疆困難地區(qū)符合條件的企業(yè)給予企業(yè)所得稅“兩免三減半”優(yōu)惠，中央投資繼續(xù)向新疆維吾爾自治區(qū)和兵團傾斜，鼓勵各類銀行在偏遠地區(qū)設立服務網(wǎng)點，大力支持非公有制經(jīng)濟和中小企業(yè)的發(fā)展，切實改善民生，加強基礎設施建設，推進新型城鎮(zhèn)化建設，自治區(qū)關(guān)于經(jīng)濟社會發(fā)展的所有政策措施、財政投入、項目支付都要向南疆等困難地區(qū)傾斜等。這一系列政策出臺應該說給XX縣商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機遇。這些機遇表現(xiàn)在：一是依托XX縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；二是給石油化工、煤炭、、電力、建材等企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、社區(qū)服務業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展帶來了契機；四是為XX縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯(lián)動，發(fā)展地邊貿(mào)易創(chuàng)造了條件。（2）資源優(yōu)勢：XX縣地域遼闊，總面積1.54萬平方千米，XX縣地理位置十分獨特，資源得天獨厚，是一個典型的資源性地區(qū)。XX縣有三大資源優(yōu)勢：一是礦產(chǎn)資源目前XX境內(nèi)已探明的天然氣儲量占塔里木盆地探明儲量的90%，原油儲量占探明儲量的92%，凝析油儲量占探明儲量的95%。境內(nèi)已探明的油氣田有雅克拉、塔河、東河塘、亞哈、伊奇克里克、大澇壩、依南、依深、迪那2、亞肯背斜等。XX礦產(chǎn)資源也極為豐富，全縣煤炭資源已探明儲量達32億噸，遠景儲量達1000億噸。主要是氣煤、焦煤和肥煤，發(fā)熱量均在7500大卡以上，可廣泛用于煉焦、發(fā)電和發(fā)展煤化工業(yè)。XX境內(nèi)的俄霍布拉克煤礦，經(jīng)查儲量達10.5億噸，是西北地區(qū)保存最完整、含量最大、開采條件最好的整裝煤田。此外，境內(nèi)石英沙、巖鹽、石膏、陶土、石灰石、大理石、鐵、錳等十余種礦產(chǎn)均有較大的儲量和開采價值。二是水土光熱資源XX水土光熱資源豐沛，是國家、新疆重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。全縣耕地面積達79萬畝，可墾荒地約350萬畝，全國最長的內(nèi)陸河塔里木河流經(jīng)縣域，地下水年總補給量達7.14億立方米，年富余水為3.74億立方米。XX小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、藥桑椹汁、木納格葡萄等名優(yōu)特產(chǎn)品馳名中外。XX屬于大陸性暖溫帶干旱氣候，是全國年平均晴天最多的縣（市）。夏季白天日照最長達16小時，冬季白天日照最短也達10小時以上。豐富的水土光熱資源,為XX縣不僅完全滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和工業(yè)的發(fā)展的需要,也為現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了堅實的保障。三是旅游資源XX縣歷史文化遺產(chǎn)十分豐富，是西域歷史、文化、自然的博物館。境內(nèi)星羅棋布的石窟、古城堡、烽火臺等文物多達80余處，有洞窟500余個，壁畫面積2萬平方米。在龜茲古遺址中，被列為國家級重點文物保護單位6處，自治區(qū)重點文物保護單位的19處，縣級以上保護單位69處。境內(nèi)著名旅游景點有克孜爾石窟、庫木吐拉千佛洞、龜茲古城、蘇巴什古城、克孜爾尕哈烽火臺，大小龍池、天山神秘大峽谷、塔里木河沿岸原始胡楊林等。XX具有濃郁的民俗風情。XX維吾爾族樂舞與其他地方的維吾爾族樂舞相比，無論從服裝舞姿、演奏樂器，都可以看出是與龜茲樂舞一脈相承的，它消化吸納了民間雜技藝術(shù)的因素，將維吾爾族先輩們的生活融入高亢、熱烈的樂舞之中。（3）市場優(yōu)勢：XX縣已經(jīng)形成了明顯的批發(fā)零售、住宿餐飲、娛樂休閑、物流配送、社區(qū)服務、信息服務等商貿(mào)流通業(yè)的市場體系框架。國際商貿(mào)城、南疆最大的（4）人才優(yōu)勢：項目區(qū)具有一批技術(shù)人員，可滿足項目實施的人才需求。（5）基礎設施條件：XX縣交通便利，有良好的運輸條件，而且水電氣設施齊全，通訊、電力設施條件良好，具備良好的建設條件。5、建設方案5.1設計指導思想根據(jù)有關(guān)文件精神，本項目堅持“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”、“構(gòu)筑和諧社會”的設計思路，設計在充分考慮滿足使用功能的基礎上，合理進行功能分工，結(jié)合當?shù)氐乩項l件、經(jīng)濟發(fā)展水平、氣候特點、各民族人民生活習慣及傳統(tǒng)等因素因地制宜綜合考慮。5.2設計原則（1）嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和規(guī)范，符合XX縣總體規(guī)劃規(guī)劃（2）滿足近期使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展的需要；（3）遵循安全、衛(wèi)生、實用、經(jīng)濟、便利、美觀的原則，力求功能分區(qū)合理，規(guī)劃布置緊湊；（4）建筑風格與周圍建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，成為一個整體；（5）因地制宜，結(jié)合當?shù)貧夂驐l件、資源條件及材料供應條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料；（6）室外配套設施齊全，利于降低造價。5.3總平面布置擬改建的“名吃城”建設項目集中設置沿街式商業(yè)服務網(wǎng)點,商業(yè)服務設施相對集中，形成特色。在四周留有出入口，購物交通便利，主入口面向縣城主干道東站路，便于商品流通和運輸。場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢平坦，交通十分便利。場地的南面為住宅樓，區(qū)域內(nèi)設有停車場、綠地、公廁。綠化用地，全部采用先進的噴滴灌技術(shù)，使環(huán)境整潔、優(yōu)美。擬建的項目在不影響使用功能和安全的前提下，符合XX縣總體規(guī)劃，主要技術(shù)指標：總規(guī)劃用地：27500平方米建筑占地面積：12000平方米規(guī)劃建筑面積：81525平方米容積率:6.795.4項目建設內(nèi)容（1）商業(yè)用房：長度228米，寬90米，主體六層，總建筑面積62625平方米。（2）商業(yè)街道路：長217米，寬40的商業(yè)街8680平方米。（3）室外配套設施：室外砼地坪6800平方米。5.5工程建設方案擬建工程，主要對住宅用房、商業(yè)用房、商業(yè)街道路、室外管網(wǎng)、供電、供熱、中央空調(diào)等配套設施進行設計：（1）商業(yè)用房市場內(nèi)用房，東面商業(yè)為地上五層地下一層，西面地上五層。自南向北呈“U”字型布置，“U”字中間為綠地和停車，臨東站路20米為停車和綠化。擬建商業(yè)房主體結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)。建筑高度20.8米，室內(nèi)外高差0.6米。商業(yè)用房，室內(nèi)凈高3.6米，根據(jù)人流活動情況和消防規(guī)范要求設置疏散樓梯及電梯。屬三級建筑工程，二級耐火等級，抗震設防烈度按8度設防，計算結(jié)構(gòu)可靠度采用的設計基準期為50年。主體為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻體采用加氣混泥土塊。門窗：外用鋁合金斷橋隔熱門窗，內(nèi)門為實木門，樓梯扶手：采用不銹鋼扶手。建筑物立面規(guī)劃對建筑高度的要求，沿街面一律設計高度為五層，立面需呈現(xiàn)代氣息，以簡潔明快為基本格調(diào)，色彩以淺色為主要格調(diào)。外墻材料保溫層采用A級防火材料，外掛大理石并輔于線條裝飾。居住用房：結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式。（2）商業(yè)街道路為C20硬質(zhì)砼（180MM厚）上鋪設廣場面磚，下部回填600MM厚戈壁墊層。并按要求放坡。5.7公用工程技術(shù)方案5.7.1結(jié)構(gòu)設計擬建項目為一般工業(yè)與民用建筑，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全等級定為二級。計算結(jié)構(gòu)可靠度采用設計基準期為50年，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為1.0，設計使用年限為50年，地基基礎設計等級為丙級，施工質(zhì)量控制等級為B級。本項目建設地點地下水埋深均1米，根據(jù)土壤鹽分分析，場地土為硫酸鹽漬土，對基礎有中等腐蝕性，根據(jù)規(guī)范要求，需要對基礎做相對應的防腐蝕處理。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001），項目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，結(jié)構(gòu)密實，地基承載力為120KPa，場地季節(jié)性凍土標準凍深為0.8米。擬建場地抗震設防烈度為8度，設計基本加速度值為0.15g，設計地震分組為第一組，設計特征周期值為0.35s，場地土為中軟場地土，場地類別為Ⅲ類，擬建場地飽和砂土為非液化土，場地內(nèi)無濕陷性土。整體結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)。條型基礎為現(xiàn)澆C15毛石混凝土，板、梁、柱混凝土均采用現(xiàn)澆C20，鋼筋HPB235（φ），HRB335（Φ），圍護墻體采用M7.5砂漿砌MU10粘土實心磚。5.7.2采暖系統(tǒng)設計（1）熱源：該工程集中供熱中心供熱，熱媒為95℃～70℃低溫熱水。（2）供熱負荷：熱負荷指標：60w/m2（3）散熱器選用四柱760型散熱器，均落地安裝；管道采用焊接鋼管。（4）供熱系統(tǒng)：與室外管網(wǎng)直接連接，采用異程水平串聯(lián)式系統(tǒng)。（5）管道保溫：管溝內(nèi)干管采用巖棉預制瓦塊保溫；室外直埋管道采用聚氨脂保溫，黃甲殼保護。5.7.3給排水設計（1）水源：水源利用市政自來水。從自來水管網(wǎng)引入兩條給水管。（2）供水方式：利用城鎮(zhèn)自來水壓力供水。（3）排水設計：室內(nèi)污水排水與雨水排水采取分流排放。通過排水管道排入市政排水管網(wǎng)。（4）管材：給水管選用PP-R管，公稱壓力1.0Mpa，排水管選用加厚UPVC螺旋塑料管。5.7.4電氣設計（1）供電系統(tǒng)：本工程采用低壓供電，電源采用380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深0.8米。在電源總進線處做重復接地，工程接地系統(tǒng)為TN-C-S系統(tǒng)。（2）配電照明設計：本項目采用低壓供電，電源采用380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深0.8米。每層設樓層總控制開關(guān)，首層設總電源控制開關(guān)。配電線路按功能分區(qū)劃分支路，插座回路單獨回路配電，走道和樓梯等公共場所單獨照明回路。各功能房間照度均按照度標準設置燈具。（3）弱電系統(tǒng)：每個房間均設電視插座，電視系統(tǒng)采用雙向輸出。各房間采用綜合布線，傳輸介質(zhì)為超五類雙絞線。6、消防6.1室外消防設計名吃城商業(yè)用房的設計嚴格遵守《民用建筑防火規(guī)范》。它與周邊建筑物之間的關(guān)系符合消防間距的要求。擬建工程耐火等級按二級設計，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通道，門凈寬度，樓梯段凈寬度，樓梯及各房門設置位置符合消防規(guī)范要求。商業(yè)建筑用房設置了兩部樓梯，可以滿足人流消防疏散要求，符合消防規(guī)范。建筑物周圍為環(huán)形通道，入口外消防通道四個，寬度全部大于6米，符合消防規(guī)范。建筑用房設室外消防系統(tǒng)，由市政向系統(tǒng)供水，并構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，室外消火栓用水量：25升/秒，消火栓給水系統(tǒng)設置兩個室外水泵結(jié)合器，消火栓系統(tǒng)選用熱鍍鋅鋼管。6.2室內(nèi)消防設計室內(nèi)消防設計嚴格執(zhí)行《民用建筑防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》。建筑物耐火等級均按二級設計，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通道、門凈寬度，樓梯梯段凈寬度，樓梯及各房門設置位置符合消防規(guī)范要求。本項目建筑體積超過10000立方米，根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的要求，設置室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)，室內(nèi)消防用水量10L/s，2支水槍，每支水槍最小流量5L/s，室內(nèi)消火拴的布置，保證消防栓可到達任何部位，室內(nèi)滅火器設置嚴格執(zhí)行《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，滅火危險等級為中危險級，每層配備MF-5型磷酸銨鹽干粉滅火器，配備間距不大于20米，設置與明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散，設于專用滅火器箱內(nèi)。7、環(huán)境保護為將本項目對環(huán)境的影響降到最小程度，施工及運營期間主要采取以下環(huán)保措施：7.1施工中的環(huán)境保護本工程施工期間要注意避免施工機械產(chǎn)生的噪音對周圍環(huán)境的干擾，以及施工機械在施工和運輸過程中產(chǎn)生的揚塵，對周圍環(huán)境的不良影響。對于施工中產(chǎn)生的揚塵，要采取灑水等相應的措施，盡量使之減小到最低范圍。材料要集中堆放，減少塵源，運輸過程中要加蓋蓬布或適當灑水，降低起塵。在項目的施工過程中，采取以上措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求。7.2運營期間環(huán)境保護為確保整個“名吃城”的正常運行，應重視周圍環(huán)境的綠化、美化工作，加強對周圍環(huán)境的保護。本項目設計時參照下列環(huán)保標準：（1）運營期噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》“四類”標準；（2）施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》；（3）大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中的二級標準；（4）施工期排污水執(zhí)行《城市水污染排放標準》（試行）的規(guī)定；（5）“名吃城”內(nèi)每隔70米設置垃圾桶1個。（6）場坪排水主要是雨水、雪水、污水，排水方式有兩種：一種是地面硬化時放坡2‰，排入市政排水管網(wǎng)。另一種是生物排水，排入廣場的綠化帶。排水管采用UVPC管材。結(jié)論：通過以上措施，將XX縣“名吃城”建設對周圍環(huán)境的不良影響降低為最小。8、節(jié)能8.1設計依據(jù)（1）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（2）《公共建筑節(jié)能設計標準》（3）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（4）《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）8.2節(jié)能措施節(jié)約能源是我國的一項國策，對國家在建筑節(jié)能等方面的要求，嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設計中予以體現(xiàn)。8.2.1建筑總平面布置的節(jié)能設計在建筑總平面的布置和設計中，建筑的朝向為坐南朝北，充分利用冬季日照，冬季最大限度地利用自然來增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少聚熱并利用自然能來降溫冷卻，并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。8.2.2建筑節(jié)能設計在建筑設計中，考慮本地區(qū)冬季寒冷，夏季太陽輻射強度大，春秋季的主導風向的氣候特點，衡權(quán)利弊，兼顧不同類型的建筑造型，盡可能的減少房間的外圍護面積，使體量不復雜，凹凸面少，以達到節(jié)能的目的。在建筑設計中，嚴格按《公共建筑節(jié)能設計標準》要求，本項目要進行節(jié)能設計。在體型上設計的盡量簡潔以減少能耗，滿足節(jié)能要求。在建筑物的朝向上采用南北向，主要房間的設置避開了冬季主導風向--東北風。建筑物每個朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設計，均小于0.70，外墻窗戶均采用氣密性良好的單框雙玻塑鋼窗。建筑平面及體型規(guī)整，體型系數(shù)為0.25，小于0.3滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求，在設計中直接采用“關(guān)于采暖建筑實施節(jié)能50%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)0.25，外墻用45毫米厚聚苯板保溫，屋面保溫用100毫米厚聚苯板，滿足節(jié)能做法表的要求將節(jié)能50%以上。8.2.3采暖、通風等節(jié)能設計（1）采暖，采暖系統(tǒng)在設計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》規(guī)范要求，本地區(qū)屬寒冷地區(qū)，采暖期長，不論是從節(jié)省能耗或節(jié)省運行費用，本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。選擇采暖系統(tǒng)制式的原則是在保持散熱器有較高散熱的前提下，保證各個供暖區(qū)能獨立進行溫度調(diào)節(jié)。在采暖設計中散熱器盡量明裝，并采用非金屬涂料做外表涂刷材料，實驗證明：散熱器外表涂刷非金屬性涂料時，其散熱量比涂刷金屬性涂料時能增加10%左右。對于大的空間，如大堂、門廳采用輻射供暖設計，室內(nèi)高度方向的溫度梯度很小；同時，由于有溫度和輻射照度的綜合作用，既可以創(chuàng)造比較理想的熱舒適環(huán)境，有可以比對流采暖時減少15%的能耗。所有帶熱或低溫的管道均采取保溫措施，以降低能耗。（2）通風與空氣調(diào)節(jié)，在室內(nèi)設有通風窗，采用自然通風。（3）在滿足用水功能的前提下，選用節(jié)水型器具。采用高效、低耗的設備及器材。（4）擬建工程于其它建筑的建筑隔聲及防噪聲設計均按國家規(guī)范嚴格執(zhí)行，采光、照明及熱工設計均按有關(guān)規(guī)范標準執(zhí)行。9、項目管理9.1組織管理項目運做嚴格按基本建設程序操作，項目管理實行項目法人責任制。工程建設采用監(jiān)理制，嚴格按照設計標準進行施工，確保項目順利完成，達到預期效益。為保障工程順利實施，確保工程建設質(zhì)量，應建立健全相應的組織管理機構(gòu)，為項目的規(guī)劃設計、資金籌措、組織實施、質(zhì)量保證及工期提供組織保障。明確各級職責，責任人層層簽定責任書并將此項工作納入領(lǐng)導班子任期目標考核內(nèi)容之中，實行一票否決。為順利實施該項目，明確各級領(lǐng)導責任與組織協(xié)調(diào)各部門工作。項目的實施實行項目法人制，XX投資有限公司成立了“名吃城”建設項目領(lǐng)導小組，下設項目辦公室，法人代表為熊朝國。領(lǐng)導小組：由張學禮任組長項目辦公室：設在項目區(qū)項目實施單位在財務部門設項目專項資金帳戶，資金的使用必須經(jīng)過項目法人代表，做到專款專用和資金的及時足額到位。項目建設期及生產(chǎn)期組織機構(gòu)責任關(guān)系：項目執(zhí)行監(jiān)督小組→項目執(zhí)行小組→項目辦公室→“名吃城”建設項目9.2資金管理項目資金主要部分自籌，項目的財務管理必須嚴格按財務制度的有關(guān)規(guī)定進行運作，在銀行設立專戶，實行?？顚Ｓ?。資金的劃撥嚴格按照國家規(guī)定專項資金管理辦法。由項目管理辦公室根據(jù)工程進度、質(zhì)量情況撥付，并預留竣工尾款，待竣工驗收合格后撥付，對資金的安排堅持與任務落實、配套資金落實和建設成效掛鉤。各項工作的實施管理必須采取合同管理，按合同條款及任務完成情況分配、支付資金。9.3質(zhì)量管理嚴格執(zhí)行國家基本建設項目管理程序、標準，保證工程質(zhì)量。項目建設管理實行“項目法人負責制、招標投標制、建設監(jiān)理制、合同管理制”，建立健全質(zhì)量保證體系。對工程所需設備、材料，統(tǒng)一由項目管理辦公室進行招標采購，確保設備、材料質(zhì)量。在進度管理上施工單位必須做好施工工期的計劃安排，報工程監(jiān)理部門審查后執(zhí)行。嚴格按施工規(guī)范、設計圖紙進行施工，按有關(guān)程序進行施工、驗收。9.4招投標管理（1）招標方案依據(jù)本項目的招標依據(jù)《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》，有關(guān)規(guī)定，確定該建設項目的招標方案。（2）招標范圍根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程勘察、設計、監(jiān)理等項目，單項合同估算在30萬元以下時，可以不進行招標。單項合同估算在30萬元以上時，必須進行招標；建筑安裝工程單項合同估算在100萬元以上，要進行招標；設備及材料采購，單項合同估算在50萬元以上，需進行招標。根據(jù)以上規(guī)定，“名吃城”擬建項目需進行招標。（3）招標組織形式本項目的招標組織形式采用委托招標。必須委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)。（4）招標方式依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，結(jié)合本項目具體情況，招標方式采用公開招標形式。（5）招標基本情況招標基本情況表（9-1）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√設計√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√設備重要材料其他9.5建設項目進度安排項目實施過程包括五個階段，即實施準備階段、方案設計、招標及施工準備、工程施工、竣工驗收。具體計劃如下：（1）項目可研與評估審批：計劃在2012年5月底完成。（2）方案設計：根據(jù)項目的批復，立即開展初步設計工作，計劃在2012年6月初完成。（3）施工圖設計及招標：根據(jù)項目施工圖設計，開展土建工程招標，同時進行施工前“三通一平”準備工作。計劃在2012年5月底完成。（4）工程施工：2012年6月初各項工程進入全面施工，計劃在2012年12月初完成。（5）竣工驗收：2012年12月底進行竣工驗收并交付使用。項目實施進度見表9-1項目實施進度表9-1序號項目階段2012年5678910111可研與評估2方案設計3施工圖設計及招標4工程施工5竣工驗收10、組織機構(gòu)、人力資源配置10.1組織機構(gòu)工程完成后產(chǎn)權(quán)屬XX投資有限公司，工程管理維護責任由XX投資有限公司承擔，做到工程驗收合格后及時辦理交接手續(xù)，建立“名吃城”二級管理體系，具體管理由該團生活服務公司負責，下設：總經(jīng)理辦公室、市場部、營運部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財務部。制定出工程維修、養(yǎng)護、衛(wèi)生、收費、等各項規(guī)章制度。進行市場日常巡查及維護，確保市場經(jīng)營活動正常運行，充分發(fā)揮市場效益，按時收取衛(wèi)生費、房屋租賃金。10.2人力資源配置為切實提高“名吃城”工程項目建設的管理水平，保證其正常運行，實現(xiàn)其應有的社會效益和經(jīng)濟效益，人員的配置比例為中層以上管理人員占15%為2人，工程技術(shù)人員占10%為1人，一線服務人員占60%為6人，其他后勤人員占15%為1人。人數(shù)視實際需要及市場經(jīng)營情況而定。11、投資估算及資金籌措11.1投資估算11.1.1估算編制依據(jù)（1）“名吃城”平、立、剖面圖。（2）阿克蘇地區(qū)單位估價匯總表（3）全國統(tǒng)一安裝工程預算定額（4）疆維吾爾自治區(qū)補充預算定額（土建工程1998年）（5）全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額（上、下冊1995年）（6）新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額（2004年）（7）阿克蘇計劃委員會相關(guān)文件及庫爾勒地區(qū)2012年土建安裝單調(diào)結(jié)算信息價（8）國家計劃委、建設部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）（9）國家物價局、建設部[1992]價費字479號“關(guān)于發(fā)布建設監(jiān)理費的通知”（10）土建工程：項目建（構(gòu)）筑物土建工程造價，主要參考該項目擬建地區(qū)近期類似工程有關(guān)預、決算指標和相近定額、估價表，綜合本工程所含各建（構(gòu)）筑物特點進行適當調(diào)整后，以元/米、元/平方米、元/座等指標計算。11.1.2投資估算“名吃城”建設項目總投資估算為萬元（見表11-1），其中：土建費用149.30萬元，其它工程費18.06萬元，基本預備費為1.67萬元。項目總投資估算表11-1序號工程或費用名稱估算價值(萬元)技術(shù)經(jīng)濟指標占投資額%建筑工程費設備購置其他費總值單位數(shù)量指標(元/m2)1建筑安裝工程費用149.30881.1小城鎮(zhèn)“商業(yè)街”135.90135.90m21569.740950.001.2輔助工程13.40m2室外場坪6.406.40m2800.0080.00室外管網(wǎng)3.003.00m50.00600.00室外綠化4.004.00m22000.0020.00第一部分費用合計149.302其他費用18.06112.1前期費用2.002.002.2土地使用費2.152.1515元/m22.3建設單位管理費2.242.241.50%2.4工程設計費3.733.732.50%2.5工程勘察費2.242.241.50%2.6工程監(jiān)理費3.733.732.50%2.7委托招投標費0.820.820.55%2.8質(zhì)量監(jiān)督費0.370.370.25%2.9施工圖紙審查費0.210.210.14%2.10消防基金0.570.574元/m2第一、二、三部分費用合計167.363基本預備費基本預備費1.671.671.00%1工程總造價270.1211.2資金籌措資金來源：自籌11.3投資計劃本項目建設總投資萬元，計劃六個月內(nèi)完成投資建設。詳見年度投資計劃表投資估算表11-2年度投資計劃表11-2工程名稱建設年限資金使用期投資額“名吃城”6個月2012.5-2012.11萬元其他工程6個月2012.5-2012.11萬元12、效益分析12.1經(jīng)濟效益分析12.1.1經(jīng)濟評價依據(jù)依據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二版1993年，對擬建項目的推薦方案進行經(jīng)濟評價，從而論證本項目的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。12.1.2基本參數(shù)確定本項目為新建項目，建設期確定為半年，2012年12月可投入使用，運行期定為50年，建設期間投資一次到位。12.1.3財務評價（1）銷售收入本項目銷售收入主要來自銷售商業(yè)房和住宅，其中：商業(yè)房面積62625平方米，每平方銷售均價0.6萬元。居住用房18900平方米，每平方銷售均價0.6萬元（2）稅金計算本項目銷售稅金及附加有：各種稅合12%（3）成本計算①工資及福利費及水、電、暖費，推算本項目每年5萬元。②折舊費：新增固定資產(chǎn)折舊年限按20年，殘值按5%計取，綜合折舊率為5%，固定資產(chǎn)投資為270.12萬元，每年折舊費為12.83萬元。③攤銷費：前期工作費計入無形及遞延資產(chǎn)，按5年攤銷。④修理費：按折舊費的10%計取。⑤管理費：根據(jù)原市場多年實際發(fā)生額，測算本項目每年為2萬元。⑥總成本：總成本費用估算詳見附表12-2。（4）利潤分配：利潤總額扣除所得稅金，計提10%法定盈余公積金后為可分配利潤，詳見附表12-3。（5）盈利能力分析：根據(jù)附表12-3、12-4可得到以下財務評價指標：稅后：財務內(nèi)部收益率13.19%，財務凈現(xiàn)值（I=12%）8.9萬元，投資回收期為6.06年。稅前：財務內(nèi)部收益19.37%，財務凈現(xiàn)值（I=12%）為58.44萬元，投資回收期為4.67年。投資利潤率=年均利潤總額/總投資×100%=14.73%投資利稅率=年均利稅總額/總投資×100%=16.11%（6）敏感性分析根據(jù)本項目特點，進行所得稅后全部投資的敏感性分析。預計各種不確定因素對項目的影響程度，通過對銷售收入、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營成本因素做變化因素計算，分析指標為內(nèi)部收益率和投資回收期，得到如下結(jié)果。++各種不確定因素中，銷售收入敏感性最強，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本較低。從以上財務評價看，稅后財務內(nèi)部收益率13.19%，大于基準收益年12%；投資回收期6.06年；財務凈現(xiàn)值為8.9萬元，大于零。從財務上講項目是可行的。12.2社會效益分析項目建設為功能齊全、設施完善、購物環(huán)境更好的商業(yè)一條街，是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容，是擴大城鎮(zhèn)居民消費的有效途徑，是堅持以人為本，滿足居民綜合服務的迫切需要，項目實施后，不僅會更加繁榮市場，促進農(nóng)場職工生活水平的提高，有利于增強XX縣的經(jīng)濟地位，有利于推動農(nóng)場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟，促進商品的流通，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會。還有利于社會穩(wěn)定，民族團結(jié)。12.3環(huán)境效益分析本項目的建設與周邊的建筑物間距適當，互不影響，對原環(huán)境不構(gòu)成破壞。相反由于它的建成將會改變臟亂差環(huán)境面貌，使周圍環(huán)境在視覺上更加和諧美觀。對于建設期的垃圾及及運營期的污物及污水，均采用相應的處理方法進行及時處理，使擬建項目及運營對周圍環(huán)境的不良影響降至最小。其內(nèi)部環(huán)境也滿足使用的安全衛(wèi)生要求。13、結(jié)論本項目建設符合XX縣的發(fā)展規(guī)劃，既改善了城區(qū)面貌又繁榮了XX縣的商業(yè)，還帶動了商業(yè)產(chǎn)業(yè)提升，又增加了就業(yè)。一致認為這是建設社會主義和諧XX的具體體現(xiàn)，是一件利國利民的好事，本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是一項民心工程。實施后，不僅可取得較好的社會效益，而且能夠產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益，為企業(yè)增加新的利潤來源，給下崗職工提供再就業(yè)機會。自籌資金承諾書新疆XX投資有限公司“名吃城”建設項目，項目計劃總投資為萬元，其中：配套自籌資金為萬元。新疆XX投資有限公司承諾：保證自籌資金萬元能足額配套到位。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論 41.1項目背景 41.2評價依據(jù) 51.3評價目的 71.4評價范圍 71.5評價內(nèi)容 81.6評價方法 81.7評價程序與質(zhì)量控制 82工程分析 112.1工程概況 112.2生產(chǎn)過程中擬使用的原料、輔料及用量 172.3總平面布置及豎向布置 172.4生產(chǎn)工藝流程和設備布局 192.5建筑衛(wèi)生學 293類比調(diào)查 313.1類比調(diào)查目的 313.2類比調(diào)查現(xiàn)場選擇 313.3類比調(diào)查方法及內(nèi)容 323.4類比現(xiàn)場職業(yè)病危害因素檢測情況 373.5類比小結(jié) 535職業(yè)病危害因素識別與分析 555.1職業(yè)病危害因素的識別 555.2職業(yè)病危害因素對人體健康的影響 565.3職業(yè)病危害因素分析 666職業(yè)病危害防護措施分析 696.1擬采取的衛(wèi)生工程防護措施 696.2擬配備的個人防護用品 726.3擬采取的應急救援措施 726.4擬采取的職業(yè)衛(wèi)生管理措施 736.5擬設置的輔助用室 746.6職業(yè)病防治專項經(jīng)費概算 74\l"_Toc2073