物業(yè)管理手冊

FILENAME物業(yè)管理手冊-PAGE149-組織架構(gòu)工作職責組織架構(gòu)電梯操作工綜合維修工弱電工空調(diào)電梯操作工綜合維修工弱電工空調(diào)工樓層維修電工高壓值班電工物業(yè)部經(jīng)理電工主管設(shè)備主管電工班長編制說明建立科學(xué)合理的組織機構(gòu)是高效率地開展物業(yè)管理服務(wù)的組織保證。遵循的原則是:1、實行商場總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的物業(yè)部經(jīng)理負責制，物業(yè)部受商場和集團物業(yè)管理中心共同領(lǐng)導(dǎo)，行政隸屬于商場，業(yè)務(wù)接受集團物業(yè)管理中心的指導(dǎo)。2、精兵簡政的原則。物業(yè)管理工作是綜合性的、動態(tài)隨機性的管理,在人員配備方面,要求一專多能。屢3、合理分券工原則。由罵于芽物業(yè)管理工嶄作乒內(nèi)容多，涉院及專業(yè)領(lǐng)域邀廣，因此念能由社會承歷擔的工作,奶盡量委托專臉業(yè)廠家承擔忘。博4、職責職知權(quán)對應(yīng)分明三的原則。物捧業(yè)管理中的壞每一個崗位箏都兩有各自王明確榴的職責范圍救。為了履行企這些職責,無擁有在自己灣職責范圍內(nèi)凝作出決定和揪取消決定的虜職權(quán)。怎5、傭最佳管理幅將度的原則。辦管理幅度一樣般是指某一惰個管理人員儀所直接控制澤的人員的數(shù)雙目。管理幅微度大小通常歪以4-8倘人為宜豪。若管理幅形度太寬,很違可能使管理鐵工作失去控進制,管理機委構(gòu)的運行背權(quán)離總目標。百若管理幅度販太窄,在被懸管理的人數(shù)交相同的情況麻下,必然出零現(xiàn)管理層次腔多、命令侵鏈長的局面死。附6、尼信息反饋和扮調(diào)控的原則套。為保證物矮業(yè)管理的區(qū)最優(yōu)運轉(zhuǎn)狀稀態(tài),驅(qū)信息反饋和缸調(diào)控機能是跌十分重要的醬。信息反饋輛是把服務(wù)現(xiàn)稱場的情況及擊時送達旨物業(yè)部遼,洞漲物業(yè)部盒必須設(shè)立收損集和處理這股些信息,并汗按程序發(fā)出邀工作指令的瞇崗位,例如牌物業(yè)總值班訴。工作職責趕在商場總經(jīng)硬理和分管副縮總經(jīng)理的領(lǐng)周導(dǎo)下，在集踐團物業(yè)管理躁中心的指導(dǎo)籠下，到采取叨科學(xué)合理有飯效的措施,咳為商場提供衰優(yōu)質(zhì)高效的墳物業(yè)夫管理飼服務(wù),承為規(guī)顧客去提供址安全歌舒適抓清潔短便利辰的購物環(huán)境諸，具體如下兇：暢祖1、緣負責商場的亂建筑和設(shè)備廉設(shè)施的運行斜管理、維修誕維護和保養(yǎng)隊更新前工作巨，錫確保商場的碑房屋建筑、骨公共設(shè)施設(shè)塊備、能源供性應(yīng)等時刻處厘于良好的工革作狀態(tài)麥。語2、壯嚴格執(zhí)行安失全消防各項鴉規(guī)章制度，淺確保商場安背全無隱患念。漲3、綁負責商場內(nèi)雞及其周邊環(huán)享境保潔管理碌和綠化養(yǎng)護逃管理工作鐵。浮4、慘負責商場二皆次久裝修工程的否監(jiān)督管理工甚作偷。必5、宅負責至商場廠家租迷戶的報修服漫務(wù)工作斥。團6、要負責部門員藥工巖的安全教育搬和業(yè)務(wù)培訓(xùn)屈工作。半7、采定期進行安畏全檢查，保與證安全生產(chǎn)別。輸8、負責是設(shè)備捆設(shè)施的外協(xié)嘗維保管理工傾作，敏配合公司有鋪關(guān)部門做好酷商場的基建條、改造等工刑作。罰第二章慰崗或位職責腥崗位職責說冬明書廚（物業(yè)部經(jīng)辭理）幸崗位職責說蛾明書爛（電工主管牢）慈單位杠：烘職位名稱限：循電工主管釣編號：唱部門：物辣業(yè)部薪任職人沖：鋪箭任職人簽字起：頸生效日期：姨直接主管：衣物業(yè)部經(jīng)理齊直接主管簽壘字：巖直接下屬：伶電工班長補職位等級舞：肥薪資等級：離年崗位目的及魄目標鞋確保商場電芒氣設(shè)備安全滋可靠運行因崗位主要職塞責喚負責程度親（根據(jù)描述并的職責確定皂：全責/部安分/協(xié)助）吧1、熟悉國窯家有關(guān)安全獄法規(guī)和行業(yè)遍技術(shù)規(guī)范，變掌握公司各清項安全規(guī)章桶制度，除嚴格執(zhí)行國量家及公司的倆各項電氣安弦全規(guī)程。慚全責保2、負責制織定、修訂有每關(guān)電氣設(shè)備歉運行規(guī)范和鼠安全操作規(guī)污程、維護保廢養(yǎng)制度，并邀對其執(zhí)行情嶺況進行監(jiān)督刃、檢查、評妨定。復(fù)全責雙3、根據(jù)電過氣設(shè)備實際挽技術(shù)狀況制殲定大中小修葡計劃，確定妨修理方案?？蘩碇斜O(jiān)督區(qū)、指導(dǎo)實施滔過程，完成頸后按有關(guān)技銹術(shù)標準驗收炮。受全責名4、負責制跳定電氣系統(tǒng)景的運行方案溜并審閱運行問記錄，保證讀設(shè)備的正常蛇運行。溜全責天5、負責電尾工班的日常籍工作安排，鞭負責日常工壟作中的現(xiàn)場桃技術(shù)指導(dǎo)，訴解決技術(shù)難帥題。組織調(diào)輝查、分析設(shè)創(chuàng)備事故，提覺出處理意見疑，制定整改循措施并組織嘆實施。微部分躲6、對商場豬二次裝修方獅案提出專業(yè)眨審查意見，按并參與組織猛施工現(xiàn)場的策視察檢查、種監(jiān)督和驗收懶。張部分架7、負責處柿理商場租戶岡的報修投訴睜并安排維修親，為租戶提著供相關(guān)服務(wù)殊。勢部分夾8、負責本克專業(yè)業(yè)務(wù)培涂訓(xùn)計劃的擬咱訂、落實及蒼相關(guān)安全事辮件、案例的蒜分析學(xué)習(xí)，咐本專業(yè)員工善及商場其他瞧相關(guān)人員的挺安全用電培烈訓(xùn)工作?？糠峙嗳温氁汕笃诮逃尘笆蟆跷莩踔屑耙韵略醢敫咧?中?？?職高否仇□儀大專換□始本科脖□蟲碩士戴□油博士及以上如均專業(yè)：剪電氣類踢百中專以上先學(xué)歷粱蓮（說明：有晚同等學(xué)歷的陪能力和經(jīng)歷奏也可）臂專業(yè)知識塘工作經(jīng)驗侮崗位特征懼所需能力寸專業(yè)知識：獅電氣類等相否關(guān)專業(yè)。碎工作經(jīng)驗：自5年以上工柴作經(jīng)驗，其泥中3年以上星中型以上商爹業(yè)物業(yè)相同律崗位工作經(jīng)漁驗懇所需能力：簽有較強的專冷業(yè)技術(shù)知識扣，有組織協(xié)逼調(diào)能力和管意理經(jīng)驗。寄崗位職責說寺明書扔（設(shè)備主管煌）頭單位愈：周職位名稱常：礦設(shè)備主管貨編號：鄙部門：物討業(yè)部犬任職人島：今膽任職人簽字炕：掛生效日期：原直接主管：偶物業(yè)部經(jīng)理三直接主管簽牢字：澤直接下屬：蠟空調(diào)工、生綜合維修工稀、弱電維修務(wù)工、電梯操正作工業(yè)職位等級藝：鏟薪資等級：憲制崗位目的及巾目標誦確保商場空搞調(diào)電梯等設(shè)能備安全可靠丸運行寄崗位主要職主責塑負責程度而（根據(jù)描述登的職責確定乏：全責/部偉分/協(xié)助）扣1、熟悉國復(fù)家有關(guān)安全陸法規(guī)和行業(yè)吊技術(shù)規(guī)范，領(lǐng)掌握公司各付項安全規(guī)章口制度，挖嚴格執(zhí)行國虜家及公司的柳各項技術(shù)安睡全規(guī)程。扯全責理2、負責制感定、修訂空飼調(diào)電梯等設(shè)溫備的運行規(guī)紡范、安全操驗作規(guī)程和維饅護保養(yǎng)制度決，并對其執(zhí)喉行情況進行幕監(jiān)督、檢查棕、評定。住全責脂3、根據(jù)空演調(diào)電梯等設(shè)歡備實際技術(shù)敲狀況制定大剛中小修計劃呆，確定修理春方案。修理顏中監(jiān)督、指松導(dǎo)實施過程鎮(zhèn)，完成后按誘有關(guān)技術(shù)標些準驗收。趕全責腰4、負責制鑒定空調(diào)電梯晨等系統(tǒng)的運珠行方案并審傲閱運行記錄繁，保證設(shè)備飛的正常運行艘。研全責權(quán)5、負責設(shè)柱備運行維護印的日常工作代安排，負責葡日常工作中口的現(xiàn)場技術(shù)盾指導(dǎo)，解決尾技術(shù)難題。洲組織調(diào)查、刮分析設(shè)備故把障，提出處捎理意見，制君定整改措施職并組織實施本。周全責造6、旨負責改善所需屬專業(yè)設(shè)施桂設(shè)備的運行棄性能，降低慰運行成本，吹控制能源消碰耗產(chǎn)。摩部分供7、負責處鋒理商場租戶份的報修投訴痛并安排維修飛，為租戶提勢供相關(guān)服務(wù)寬。愈部分貍8、負責秘所屬照專業(yè)培訓(xùn)計撫劃的擬訂、店落實及相關(guān)毛安全事件、腸案例的分析胃學(xué)習(xí)。爽部分騙任職要膏求雖教育背景拒□累初中及以下體稻□揚高中/中專超/職高鋼衣□需大專俯□滋本科念□降碩士藍□絨博士及以上零棚專業(yè)：肯空調(diào)類鵲澡中專以上巡學(xué)歷袋燕（說明：有謙同等學(xué)歷的通能力和經(jīng)歷忘也可）浸專業(yè)知識僑工作經(jīng)驗味崗位特征遞所需能力擁專業(yè)知識：螺空調(diào)類等相矮關(guān)專業(yè)。池工作經(jīng)驗：拉5年以上工挺作經(jīng)驗，其礎(chǔ)中3年以上耐中型以上商饑業(yè)物業(yè)相同冊崗位工作經(jīng)協(xié)驗貫所需能力：摘有較強的專追業(yè)技術(shù)知識贏，有組織協(xié)累調(diào)能力和管草理經(jīng)驗。價崗位職責說辣明書治（品質(zhì)管理當員）正崗位職責說縣明書酒（電工班長努）熟單位知：壘職位名稱粗：究電工班長峰編號：璃部門：物撥業(yè)部缸任職人鈴：問山任職人簽字拔：咱生效日期：孝直接主管：川電工主管譽直接主管簽竟字：壽直接下屬：圈電工肅職位等級朋：怖薪資等級：千蠻崗位目的及遭目標涉確保商場電妄氣設(shè)備安全毛可靠運行堂崗位主要職癢責干負責程度霸（根據(jù)描述同的職責確定宗：全責/部慮分/協(xié)助）慣1、熟悉國期家有關(guān)安全益法規(guī)和行業(yè)巴技術(shù)規(guī)范，辯掌握公司各子項安全規(guī)章騙制度，曠嚴格執(zhí)行國仆家及公司的渴各項電氣安儉全規(guī)程。漂全責蝶2、負責安撕排本班組員捉工的日常工奉作，指導(dǎo)下店屬員工嚴格江執(zhí)行操作規(guī)童程，保證設(shè)夏備的正常運題行。置全責每3負責檢查團分管設(shè)備設(shè)蠶施的開啟關(guān)館閉和安全運番行情況。某全責山4、負責響根據(jù)電氣設(shè)蒙備大中小修滾計劃，組織騰員工具體落群實。償全責委5負責昌對各樓層電殃工的抄表數(shù)想進行抽查核粱對。政部分福6、對商場勸二次裝修方花案提出專業(yè)饑意見，并參軋與組織施工尖現(xiàn)場的檢查堪、監(jiān)督和驗鞋收工作。將部分丸7、負責處候理商場租戶僅的報修投訴火并安排維修都，為租戶提閃供相關(guān)服務(wù)觀。納部分穩(wěn)8、負責本睛專業(yè)業(yè)務(wù)培撐訓(xùn)計劃的落藥實及相關(guān)安腥全事件、案愚例的分析學(xué)禍習(xí)，本專業(yè)年員工及商場洪其他相關(guān)人隱員的安全用晨電培訓(xùn)工作驗。勢部分踩任職要魄求戲教育背景冬□德初中及以下始沙□蛙高中/中專著/職高周客□導(dǎo)大專酸□殘本科浸□理碩士召□川博士及以上待羞專業(yè)：關(guān)電氣類鄰凡職高晶/墻中專以上敵學(xué)歷消（說明：有確同等學(xué)歷的娃能力和經(jīng)歷腰也可）冷專業(yè)知識字工作經(jīng)驗?zāi)龒徫惶卣髡撍枘芰龑I(yè)知識：嚇電氣類等相卵關(guān)專業(yè)。絞工作經(jīng)驗：棍3年以上工擾作經(jīng)驗，其浩中2年以上范中型以上商食業(yè)物業(yè)相同日崗位工作經(jīng)屋驗廳所需能力：唉有較強的專石業(yè)技術(shù)知識打，有一定組綢織協(xié)調(diào)能力螺。渣崗位職責說那明書腥（高壓配電夸間電工）訂崗位職責說抽明書僑（樓層電工緩）勵崗位職責說做明書盞（空調(diào)工）路崗位職責說籌明書央（弱電工）呢崗位職責說乏明書陶（綜合維修捎工）散崗位職責說很明書趣（電梯操作鏟工）馳驗收抗接管文前期介入工景作規(guī)程1、目的翻1．1規(guī)范非紅星美凱龍譽家具廣場的樂前期介入工扮作，確保家向具廣場物業(yè)波工程質(zhì)量合渾格，滿足家紀具廣場后期捐使用要求。碰1．2水前期介入是普新開家具廣產(chǎn)場為方便日隱后經(jīng)營管理釋，防止出現(xiàn)扶物業(yè)質(zhì)量問榴題而采取的化行之有效的役辦法套。窩2、適用范希圍詞適用于紅星演美凱龍撕家具廣場的邊前期介入伶工作。3、職責喘3．1、遇集團物業(yè)管貝理中心負責辮家具廣場前談期介入固工作絡(luò)的指導(dǎo)。迷3．2、燃家具廣場總穗經(jīng)理負責前馬期介入工作除的現(xiàn)場管理偉和庭工作質(zhì)量。發(fā)甲4、工作程恥序盜4晶.1規(guī)劃抽設(shè)計棒階段的介入克此階段前期啊介入的主要抵工作是：與翼建設(shè)中心、棗項目部等部跌門充分溝通庫，針對開業(yè)拋后日常經(jīng)營診管理的特點系，參與項目凱規(guī)劃設(shè)計討妨論，燈根據(jù)騎家具廣場開佩業(yè)后的使用什要求，提出女建議和意見捷，。倉商場鵝的招商規(guī)劃頌、布局及根哭據(jù)商場日常陳經(jīng)營需要印提出發(fā)的具體要求呆；尖商場般和外直廣場產(chǎn)預(yù)留位足夠的促銷粘用電簽點和插座；條積外廣場、地胸下室的專用事保潔用水置點絡(luò)；宅粒廣告位預(yù)埋范件的設(shè)置是藍否滿足使用時要求，照明懼、供電、計竿量方式是否敵合理。珠商澤鋪怪內(nèi)供電、空欣調(diào)、通訊、離消防掩、排煙等的軋容量預(yù)留、陡分配、管線趴布局、配置我走向等是否濟滿足業(yè)態(tài)使效用需求。印當?shù)厥邢酪?guī)定的班要求是否滿層足甜。勸奮建筑材料的倘選用、設(shè)備逢設(shè)施的性能踏特點、使用臂效果、養(yǎng)護營、維修及煙更換的成本研費用是否能麗做到節(jié)能、灰可靠、便于顧維修且費用德合理。千設(shè)備級房的規(guī)劃、呀預(yù)留位置是鵲否合理，世是否符合后初期管理使用淹需要。咸4.2晝工程施工階棒段晨的介入簡此階段前期莊介入的主要醉工作是罷：望配合項目部新進行建筑主同體工程質(zhì)量燒監(jiān)控、機電膊設(shè)備安裝及紡調(diào)試質(zhì)量監(jiān)繞控、乏商戶的折二次籮裝修質(zhì)量監(jiān)泉控裳；忽配合瓜項目部監(jiān)督呢施工單位必火須按照工程搬設(shè)計圖紙便、矛施工技術(shù)標剝準和合同的表約定施工，補不得偷工減書料擋，轎不得擅自修罰改工程設(shè)計給；去配合福項目部重點面監(jiān)督勇屋頂、緩地下室、慕墻面不得留檢有滲漏、開著裂等質(zhì)量缺拐陷府。熊對已發(fā)現(xiàn)的趴質(zhì)量缺陷，船及時協(xié)調(diào)項黎目部青和娘施工單位應(yīng)爪當問處理；睜和項陡目部饑、監(jiān)理單位利共同做好設(shè)燈備開箱驗收航工作，并保盲留驗收單據(jù)禮，收集設(shè)備池相關(guān)搶技術(shù)資料、擠使用說明書擔等；叼仰高低壓赤配電間癥、空調(diào)、消膊防、監(jiān)控等械設(shè)備設(shè)施安圈裝位置是否禍合適，安裝怒順序、質(zhì)量撈是否合格估；益空調(diào)仍設(shè)備安裝調(diào)鞠試接管階段蔬重點關(guān)注設(shè)比備、管路安結(jié)裝質(zhì)量，凝艇結(jié)水管材質(zhì)券、管徑、坡眠度例和地漏老等階是否滿足使憲用需求；著言商戶的熄二次爆裝修質(zhì)量監(jiān)旨管；謀審核瘡商鋪宣二次紹裝修設(shè)計方椅案和廳施工五圖紙鞠，施工辮圖紙難應(yīng)包括效果詠圖、總平面?zhèn)D、各立面肆圖、坐天花平面圖洽、想櫥窗及列店伐招邁平面圖和立扣面圖、電氣雙系統(tǒng)圖、電菜氣施工平面?zhèn)鋱D佩、所有主材鴉明細等欺；吼以審核商鋪劍施工單位資帆質(zhì)證累明，包括施梢工單位營業(yè)撓執(zhí)照、稅務(wù)增登記證、施浩工許可證明隨、電工上崗符證、如需動真用電焊等特纏殊設(shè)備的需叛審核上崗證刪明。舅百監(jiān)督商鋪掉裝修施工單倆位嚴格按照梯審核后的施掀工方案呈和圖紙進行柿；滑現(xiàn)場止成品保護，蹦保證建筑結(jié)容構(gòu)、嗚設(shè)備設(shè)施橡和已經(jīng)完成口的裝修倆的正常功能汪及使用。斃4.3雁工程漆施工后期的鄙介入悼宣在設(shè)備安裝頑調(diào)試后期，攪工程進度已鍬經(jīng)要求變電哈站、消類防監(jiān)控中心酒、空調(diào)機房咸、水泵房等沸機電設(shè)備投坦入調(diào)試及試錘運行，應(yīng)寧安排技工詳進行壺值班杠；叼相關(guān)射工程、值班疼人員在施工劃安裝單位工丙程師的指導(dǎo)天下學(xué)習(xí)設(shè)備謠操作方法；蒼浪記錄調(diào)試時免間、方法步撈驟、試運轉(zhuǎn)凍數(shù)據(jù)及調(diào)試歇中發(fā)生的故宴障、問題等某，作為設(shè)施汪設(shè)備的原始卷記錄進行存銷檔患；慰戀負責對孤設(shè)備施工銜現(xiàn)場進出人嶺員合理控制透，避免無關(guān)破人員進出伴，同時做好諸出入登記；緣燥對交叉施工悶、野蠻施工草可能帶來的印安全隱患及胃時提醒并有不效溝通協(xié)調(diào)閣。鉛4.4工程踏技術(shù)燭隊伍的組建礙及培訓(xùn)浩根據(jù)蔽開業(yè)工作計聽劃及工程實惹際進度，適蛙時組建工程箭技術(shù)隊伍，瓦熟悉現(xiàn)場及螞設(shè)備、跟進靈設(shè)備崖調(diào)試和驗收適；陜盡早稠安排工程技質(zhì)術(shù)人員參與嚼項目安部舞的工作，協(xié)葡助各專業(yè)工污程師工作。發(fā)掌握施工第繁一手資料，找有利于與項宜目部、監(jiān)理距公司、施工淚方的溝通協(xié)崗調(diào)，有利于貼各項建議的跪落實和施工枕隱患的發(fā)現(xiàn)幼；您物業(yè)攤部要定期與航項目部開溝績通會，每月若編寫前期夸介入工作情窮況報告，及險時通報各類雜建議及俱質(zhì)量隱患，爽協(xié)助項目部臭提升工程品雀質(zhì)；都按制敢定的培訓(xùn)計固劃分專業(yè)組偵織工程技工缺專題培訓(xùn)。旋5、喊質(zhì)量記錄伍二、接管驗挺收工作規(guī)程1、目的解1．1規(guī)范錄紅星美凱龍艘家具廣場的褲接管驗收工姨作，確保開疤業(yè)的家具廣美場物業(yè)工程質(zhì)質(zhì)量合格，候滿足家具廣淹場的使用要村求。索1．2接管浸驗收是在項迫目竣工驗收狂合格,已基鎮(zhèn)本具備使用腐功能的基礎(chǔ)瞇上，針對項偶目部交付家視具廣場管理牙使用而進行擾的全面驗收脾和移交。客1．3懶接管驗收是團新開家具廣荷場為防止出屆現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量駝問題而采取素的使用功能沫驗收，而非熱具有法律效享力的政府評西價行為。瞎2、適用范周圍慢適用于紅星礦美凱龍底家具廣場的煎接管驗收工德作紅，已經(jīng)開業(yè)噴尚未進行鐘接管驗收工晉作裁的犬家具廣場暑參照執(zhí)行蠢。3、職責鉤3．1、家偉具廣場總經(jīng)挽理負責組建葵接管驗收小肌組并同工程董項目部確定榆具體的驗收雹接管事宜。見室3．2、接注管驗收小組穗組長負責驗孕收、接管的撞工作質(zhì)量。懶您3．3、接厚管驗收小組涼具體負責依調(diào)據(jù)本程序進竄行物業(yè)的驗淡收、接管工窗作。殿4、工作程璃序蘿4．1預(yù)接池管驗收葉4．1．1稀家具廣場成獅立后應(yīng)安排跑物業(yè)工程技筑術(shù)人員提前綿介入項目建程設(shè)，熟悉整牧個項目情況第，為接管驗院收工作做好底準備，應(yīng)主航動收集工程勸資料，并及次時向工程項修目部提出物全業(yè)管理方面受需要整改的蓄意見和建議愈。么4．1．2岸家具廣場于方開業(yè)前一個趨月組成內(nèi)部峽預(yù)接管驗收者小組，盡早裁掌握設(shè)施、籠設(shè)備的性能腹、操作方法品，以利于接夏管驗收的順蝶利進行，并鎮(zhèn)分步進行家規(guī)具廣場內(nèi)部胃組織的驗收輛登記，填寫象預(yù)驗收記錄訂,將所發(fā)現(xiàn)抓的問題匯總巖后反饋給項釘目部,由其帥督促施工單逐位實施整改燙工作。征4．2接管地驗收的準備穗工作招4．2．1宇新建家具廣支場工程竣工犯驗收后、開鑒業(yè)前，家具茂廣場應(yīng)及時惹組建驗收接隱管小組，對殊所接管的物葉業(yè)從使用人嶼的角度進行咐綜合性的驗草收接管，以趙確保所接管鞋的物業(yè)基本井合格，滿足賄家具廣場的稀質(zhì)量要求和犯使用要求；爛如果由于開猴業(yè)時間緊迫處等原因而來運不及進行的朗，務(wù)必在開痛業(yè)后二個月群內(nèi)進行。友暖4．2．釋2由五總經(jīng)理慨負責，辰抽調(diào)業(yè)務(wù)骨役干組成物業(yè)打接管驗收小桿組喚。紡予4．2．厭3接管驗收蒸小組應(yīng)當由寫以下部門人筐員組成：幣——使由分管物業(yè)慘副總經(jīng)理或記物業(yè)部經(jīng)理目任接管驗收采小組組長；戚——晌辦公室抽調(diào)圖檔案管理文京員接管物業(yè)豪的產(chǎn)權(quán)、工拒程、設(shè)備資營料和相關(guān)合表同資料；碑——算商場部急抽調(diào)煮樓層管理人井員癥協(xié)助本樓層貓的驗收移交日工作；餐——板物業(yè)部具體貼負責房屋本翁體、公共設(shè)宜施永設(shè)備棵和機電設(shè)備畫的驗收移交淘工作。悲4．2.撞4籠制定接管驗?zāi)檬展ぷ饔媱潨p。爆4．判2.5傅準備接管驗迎收記錄表格穗：鑒——百《物業(yè)接管刃驗收工作計璃劃表》；確——坡《物業(yè)設(shè)備否設(shè)施交接清鑒單》；仗——叼《物業(yè)圖紙名資料交接清劣單》;莖——獎《物業(yè)備品頁備件交接清倒單》;航——你《物業(yè)工程毅遺留問題清堤單》?；I4．2．6率與工程項目賓部協(xié)調(diào)接管囑驗收事項、跨具體時間、麥工作進度等據(jù)。獸4．3接管時驗收的工作惕程序柏4．3．1細具備接管驗晉收條件的項乞目部，像工程份項目部礦在與家具廣寒場協(xié)調(diào)后付，睛應(yīng)向集團建誓設(shè)中心、集戰(zhàn)團物管中心租和家具廣場嫂發(fā)出接管驗子收書面請示亮和鐘通知，正式級約定驗收時帖間事宜。主4．3．2蚊集團建設(shè)中錯心、集團物稀管中心和家鬧具廣場在接神到項目部的挽書面請示后腎，如認為項在目確實存在違消防安全等名重大安全隱塵患堂，雞可以回復(fù)項悄目部盡快整姨改后再進行雞接管驗收工均作。閥4．3．3棵集團建設(shè)中坦心、集團物陳管中心接到猛項目部的書習(xí)面請示后，本同意進行接梨管驗收工作樓，應(yīng)按時委絮派分管領(lǐng)導(dǎo)洲和專業(yè)技術(shù)兔人員參加接憶管驗收工作尿，指導(dǎo)和監(jiān)偏督項目的接課管驗收工作絲。姓4．3．4愧接管驗收工欄作考由偽項目部帳負責牽頭，釀家具廣場竟接管驗收小綠組磚和施工單位嫌參加，片集團建設(shè)中千心、集團物叔管中心譜監(jiān)督，根據(jù)良建設(shè)部《房怨屋接管驗收瘡標準》和集落團公司何《物業(yè)接管型驗收技術(shù)條野件》玩，按照運接管驗收善工作計劃進遞行。憶幟4．3．5顆接管驗收結(jié)姨束后由家具專廣場接管驗鑒收小組提交迎接管驗收總仆結(jié)報告間，稼上報集團建鑄設(shè)中心、集腹團物管中心擱?？藢τ诟医庸芮豺炇瞻l(fā)現(xiàn)的繩問題，應(yīng)以每書面形式反月饋項目部，卷并跟蹤整改講進度，協(xié)調(diào)頭組織復(fù)驗。臘4．3．6衡設(shè)施設(shè)備的書接管驗收己——谷項目部在交葬接前應(yīng)對所殊有設(shè)備進行末清點，按主洪體工程、供利配電系統(tǒng)、豎給排水系統(tǒng)欣、空調(diào)系統(tǒng)去、消防系統(tǒng)茄、弱電系統(tǒng)畝、電梯系統(tǒng)星、裝飾工程悼分類統(tǒng)計，啄按照圖紙資骨料進行核實喉，確保沒有唉漏項后列出乏《物業(yè)設(shè)備嬌設(shè)施交接清窩單》。榴——群設(shè)施設(shè)備的外清點及移交究由項目部、衡施工單位、遣家具廣場接蕩管驗收小組喉三方同時進悟行。巧——淹設(shè)施設(shè)備的瞞接管驗收方刪法主要是觀犁感驗收和使虛用驗收，側(cè)麥重觀感是否恥合格、設(shè)施拒設(shè)備的使用化是否符合使未用要求。攤——無移交時尚未趨完全完成調(diào)鄭試但能滿足塑基本運行要融求的設(shè)備，蔬要在備注上掀對設(shè)備的狀其況做出說明貞。銹——患由參與交接燦的各方代表揭簽字確認。腳4．3．顧7宿圖紙資料的羊交接傅為保證家具娃廣場日后的位正常工作，遺須移交以下搬相關(guān)資料原宏件或復(fù)印件找，家具廣場壘接收后要分謙系統(tǒng)的整理鉛資料并建立那資料檔案，魯妥善保管。少——疲物業(yè)產(chǎn)權(quán)資輩料：擇①盟項目開發(fā)批戲準報告；福②追規(guī)劃許可證絲；苦③腥投資許可證甲；評④孔土地使用合錦同；插⑤侵建筑開工許屠可證；扛⑥聰用地紅線圖云。退——權(quán)竣工驗收資祝料：臣①巧竣工圖（包壽括總平面布址置圖、建筑夾、結(jié)構(gòu)、水冊、暖、電、糾氣、設(shè)備、悄附屬工程專省業(yè)竣工圖及插地下管線布診置竣工圖）棟；擺②腐建設(shè)工程竣胞工驗收證書嗚；渠③舒建設(shè)消防驗白收合格證；漿儉④箱公共配套設(shè)庫施綜合驗收陸合格書；腎⑤派供水合同；酷梳⑥唉供電協(xié)議書殲、許可證；尤混⑦炭供氣協(xié)議書狹、許可證；呆兼⑧柔光纖合格證恐；壁⑨廈通信設(shè)施合謠格證；能⑩圣電梯準用證寄。敘——自施工設(shè)計資翻料：眾①溉地質(zhì)報告書攀；悉②歷全套設(shè)計圖環(huán)紙；亦③呀圖紙會審記膚錄；除④龜設(shè)計變更通枝知單；去⑤琴工程預(yù)決算擴報告書；舒⑥狹重要的施工特會議紀要；源綠⑦塔隱蔽工程驗候收記錄；蹈⑧識沉降觀測記國錄；仿⑨費其他可能會續(xù)影響將來管少理的原始記郵錄。密——劍機電設(shè)備資沙料：課①

憂機電設(shè)備采世購合同論（特別注意固售后服務(wù)條尤款）；蠶②還機電設(shè)備使地用說明書；瘡您③甩機電設(shè)備安汽裝、調(diào)試報呈告；敘④搏設(shè)備保修卡蔽、保修協(xié)議專；冠⑤朵機電設(shè)備出似廠合格證。品——蘇主力店相關(guān)著資料棒①坡主力店租賃鄙合同；梢②徐主力店物業(yè)菌合同。踐4．3．替8氏備品備件的弓交接陣——首對項目部、竿施工單位提忌供的備品備裕件清單參照抽開箱清單、普施工合同仔跳細核對，確淺保沒有遺漏甩。燙——救為防止備品疏備件的流失久，設(shè)備安裝迷調(diào)試后期可腿以先行與施個工單位組織邊交接。篇——孫完成交接后嶄各方代表簽朽字確認，由懷家具廣場物運業(yè)部同時辦林理入庫手續(xù)寺。竊4．3．俘9痛能源計量的簡確認魄家具廣場整昂體能源計量嚷原則上葬以域交接日作為告項目部和家貫具廣場能源槐計量的責任釣點，交接日止之前的能源壞費由項目部月承擔，交接零日后的能源抵費由家具廣汗場承擔。但元是，交接日毛后仍需完善傾的施工及調(diào)艙試能耗需按訴表計量，產(chǎn)音生的費用仍設(shè)由項目部承陡擔。鏈5、接管驗逗收遺留問題線的處理遇5．1對接削管驗收中發(fā)陷現(xiàn)的不合格銳等問題，接狗管驗收小組滾應(yīng)當將問題較逐項記錄在鑰《物業(yè)工程弊遺留問題清瓶單》，并且繳進行歸類劃顫分：工程質(zhì)映量問題、規(guī)踢劃設(shè)計問題暢、物業(yè)優(yōu)化皺需求和其它血問題凍。茄5.2在收奇集整理基礎(chǔ)令上由項目部舊、施工單位傷現(xiàn)場核實、牽簽字確認。鼠5．3對物拘業(yè)工程遺留懂問題，影響懷開業(yè)和正常腎經(jīng)營的問題寒項目部協(xié)調(diào)僑施工單位必墊須馬上解決股，一般問題芬應(yīng)當要求在方兩周內(nèi)解決變；重大問題知應(yīng)當要求在善一個月內(nèi)解昏決。對于長愚期解決不了刺、勢必會影奧響物業(yè)管理略的問題，家儀具廣場物業(yè)近部應(yīng)當以報設(shè)告的形式將祖問題報告集盤團建設(shè)中心團、集團物管貍中心及時協(xié)逆調(diào)解決。善5.4家具尿廣場物業(yè)部街應(yīng)協(xié)助項目閉部充分利用脫保修期的約妹定，力爭在德保修期將問協(xié)題解決。抖5．5窯在工程保修攤期間，如施庫工單位不履據(jù)行合同義務(wù)蝶的，請項目源部或項目部啦委托家具廣編場物業(yè)部發(fā)禮函給施工單丙位要求其進艱場維修。如站施工單位拒悶不履行維保竭責任，則上風報集團集團號建設(shè)中心、舅集團物管中底心，集團建潤設(shè)中心批復(fù)荒后由家具廣掛場物業(yè)部按狂規(guī)定重新選撥定施工單位垃完成維修。三5代.6方物業(yè)優(yōu)工程遺留問白題是否解決辛須由共家具廣場而物業(yè)部驗收妨確認。打6、幣質(zhì)量記錄裂——旗《物業(yè)接管裂驗收工作計棒劃表》；殲——肚《物業(yè)設(shè)備醉設(shè)施交接清膨單》；雪——曠《物業(yè)圖紙仁資料交接清中單》;畏——遣《物業(yè)備品押備件交接清解單》;從——此《物業(yè)工程棗遺留問題清需單》。庭7、相關(guān)支削持文件肚——音建設(shè)部《房團屋接管驗收貢標準》；站——尋集團公司《鑼物業(yè)接管驗腹收技術(shù)規(guī)范臂》圓。小三、接管驗股收技術(shù)規(guī)范1、目的允規(guī)范閉紅星美凱龍償家具廣場的倚開業(yè)安全技乞術(shù)標準，確廊保家具廣場辨開業(yè)后的正記常運行，滿揪足家具廣場以的使用要求拌。李2、適用范駐圍躍適用于紅星谷美凱龍雁家具廣場的捐接管驗收工位作轎，已經(jīng)開業(yè)耀尚未進行墓接管驗收工梁作有的堆家具廣場批參照執(zhí)行稼。3、職責紐3．1喚、工程項目強部負責確保年工程項目具頃備本接管驗應(yīng)收技術(shù)規(guī)范頃要求。午3．2河、家具廣場巖負責依據(jù)本稍接管驗收技瞇術(shù)規(guī)范集進行物業(yè)的翻驗收、接管舅工作。蛙4、制定依填據(jù)森本接管驗收擠技術(shù)條件制情定依據(jù)為建進設(shè)部《房屋惹接管驗收標旅準》及家具水廣場禾的使用另要求少。潑5、驗收方狐法轟本接管驗收寺技術(shù)條件驗相收方法為觀析感驗收法和班使用驗收法肚，側(cè)重觀感夠是否合格、腫設(shè)施設(shè)備是免否符合使用窗要求，而非澡具有法律效鈔力的政府評玉價行為。頂6膨、廟接管驗收標潛準墨6荒.1主體結(jié)膚構(gòu)常1)惱外墻無明顯厘裂紋，不滲斷水。仙2)懂屋面防水銜工程應(yīng)嚴格若按規(guī)范施工鮮，材料必須星符合設(shè)計要顆求和國家現(xiàn)循行的產(chǎn)品標刻準的規(guī)定，爐防水層與墻劃、地漏、管追道和其他設(shè)晨施結(jié)合處的展鋪貼必須結(jié)次合緊密。娘3）屋面排著水暢通、無遵積水、無滲翁漏；出水口副、檐溝、落楊水管安裝牢桂固、接口嚴純密、不滲漏馬?？?）套（立允）管的泛水降高度必須符克合設(shè)計要求舍。排5）三層以鴨上房屋的層賓面應(yīng)有組織庫排水，虹吸撞式排水水斗曉應(yīng)安裝牢固誼、接口平密駛、不滲漏。傷6協(xié).2樓面地劫面濤1)樓地面織面層與基層補粘結(jié)牢固、腎不空鼓，亂整體面層平打整、毛水平，陰角睡平直、陰無裂縫、無席脫皮、起砂熄。拜2)矩塊料面層表枕面平整，接膨縫均勻順直碧、無缺棱掉考角、無空鼓尤、裂縫、起激泡技，平粘貼牢固、窗色澤均勻一嚴致、無明顯伍色差。苦6鑄.3天臺看1)勁天溝、落水拴口暢通完好采。右2茶)田隔熱層、防松水層完好。蹄3責)座散水坡無下堡陷、斷裂、博與墻體分離蹦；坡度適宜緒、平整。狠4葵)慈屋面避雷設(shè)堪施連接牢固布。纖6.它4樓梯、扶佳手蛇1嚇)監(jiān)鋼木樓梯安闖裝牢固、無坊銹蝕、彎曲頭，油漆完好海、色澤均勻倚、表面平滑薦。排2)樓梯無躍裂縫、無表扒皮剝落。父6.5洗手稀間趙1號）洗手間甲地面應(yīng)低于喬相鄰地面2啦厘米左右，撈無明顯積水甩、倒泛水和鑄滲漏現(xiàn)象。來2凍）墨衛(wèi)生潔具安窮裝牢固、配略件齊全、無逐污漬和刮花捆、接口密實塞，無滲漏現(xiàn)竭象、無堵塞銷、排水通暢狗，向操作正常。以3隔）仿給水設(shè)施安遙裝牢固、接蘇口密實、無膨滲漏、銹跡推、流水通暢睡、有足夠壓攤力。木4抄）鏈地漏、排水找管道安裝牢喉固、配件齊黎全、接口密歷實、無滲漏仰現(xiàn)象、無堵留塞、排水通貌暢、完好無悼損。千6．6棚面托內(nèi)墻面法1惜）揉頂棚抹灰面于平整，面層除涂料均勻，扎無漏刷、無床脫皮、無裂汽紋、無霉點譯、無滲水痕低跡、無污漬茫。命2束）墻面抹灰榨面平整，面役層涂料均勻昨，無漏刷，翅無面層剝落潑，無明顯裂豪縫，無污漬忙，無空鼓開捏裂現(xiàn)象。緩3）母墻面塊料(吧如瓷磚)淹面層粘貼牢鈔固，無缺棱復(fù)掉角，雅面層無裂紋租、損傷、跨，色澤一致援，旨對縫砂漿飽厘滿，線條順學(xué)直。軌4乘）墻面油漆騾、刷漿色澤捧一致，錄無脫皮、漏誕刷現(xiàn)象。辦6．7評門、窗息1魚）門開啟自區(qū)如，無晃動富和裂縫，夏零配件齊全芹、位置準確次，無翹曲變贈形。途2毀）必門鎖、窗銷鞋連接牢固、取開啟靈活。續(xù)3澤）炒玻璃安裝牢餃固、膠封密地實，無明顯跌刮花痕跡、牛無損傷。故4丟）與油漆均勻，泛色澤光亮新須鮮、完整。糠6．8怨照明述電氣線路株1岡）決照明燈具等撒低壓電器安閑裝支架必須垮牢固、部件者齊全、寨完好無損、董反應(yīng)靈敏浴、接觸良好灑、碧發(fā)光正常。杠2劣）暑開關(guān)安裝牢乒固、開關(guān)靈睛活、接觸良鬧好。達3右）多電器插座安據(jù)裝牢固，符姨合測“腳左零右火戒”參規(guī)定，電源嬌已接通正常躬，平直美觀命，使用正常殼。圣4）殼電氣線路安凡裝應(yīng)平整、扶牢固、順直臣，過墻應(yīng)有餓導(dǎo)管，采用呼管子配線時痛，連接點必垂須緊密、可茄靠，使管路齊在結(jié)構(gòu)上和彎電氣上均連監(jiān)成整體并有阻可靠的接地撒。每回路導(dǎo)取線間和對地評絕緣電阻值踐不得小于甜1育M彎Ω泉/KV。淚6．9鳳其他配備設(shè)掙施要求齊全閃、完好，型具號與設(shè)計相知符、工作正協(xié)常。慣6．10趁給排水系統(tǒng)窩1樂）貨給排水設(shè)備禮型號、數(shù)量棵與移交清單酷相符，工作弟狀態(tài)良好、策標識清楚、俗設(shè)備表面油固漆完好無損休、安裝牢固于、無滲漏現(xiàn)去象，測機房反地面進行防鄙塵處理，必配置完整。固2瓦）貪明溝、暗溝肢排水暢通、摔不積水、無雙斷裂、溝蓋德板勇進行防繡處弊理，旨安裝牢固、滿平穩(wěn)。強3渾）恢護坡、擋土畝墻泄水通暢緞、砌筑牢固檢。昨4咐）婚下水、雨水溫通暢無滲漏沈，屋面排水妨通暢無積水沾。陣5漆）陽水池、水箱唯衛(wèi)生清潔、揪無滲漏。再6稍）當?shù)叵率抑械脱赣谑彝獾孛媸璧男l(wèi)生器具李和地漏的排朱水管，不應(yīng)罷與上部排水上管連接，應(yīng)雕設(shè)置集水坑但用污水泵排轟出。淡7濟）濤沙井、檢查案井、化糞池跑排水暢通、糊池壁無裂縫授、池內(nèi)無雜吊物。賴8釘）惑管道應(yīng)安裝指牢固，控制策部件啟動關(guān)邪閉靈活，無巾滴漏。水壓銹試驗及保溫節(jié)、防腐措施盛必須符合G漫BJ242金的要求。守6．11鏡供配電系統(tǒng)預(yù)1狗）滅變配電設(shè)備接型號、數(shù)量伍與移交清單復(fù)相符，工作位狀態(tài)良好、浙安全防護裝萌置齊全、標附識清楚、機掃房配置齊全呆，通風、采勒光良好、設(shè)所備表面油漆攪完好、無損午傷。撒2遙）沿發(fā)電機型號券與移交清單該相符，工作義狀態(tài)良好、慮配件齊全、陰標識清楚，縫設(shè)備表面油綁漆完好無損泡傷、設(shè)備安箏裝牢固、機軍房隔音、防宴護設(shè)置完好辦，通風、采訓(xùn)光良好。波3）泄供配電系統(tǒng)醒無超負荷現(xiàn)衫象，接頭連訪接牢固，有益足夠的接觸蝴面積，無過舌熱現(xiàn)象。沃4）蘿電氣聯(lián)動正赴確。肅5）示配電箱、柜拐、橋架的接燒地應(yīng)良好，哲并符合規(guī)范玻。牲6）是強、弱電豎走井應(yīng)獨立，翁強電、弱電侄要走各自的棚豎井，過線買孔應(yīng)封閉，尋豎井的走線驗齊整并綁扎超牢固。吳7）沉電纜穿墻孔稠封堵良好，尼無滲漏現(xiàn)象益。姐8）象電纜溝內(nèi)電寸纜鋪設(shè)平整既，無積水和版雜物。海9）屋面、而墻面不得有體任何漏水滲陰水。掃10）地面惜進行嚴格的吩防塵處理?？?．12考暖通系統(tǒng)獸1檢）獵各種儀器、皺儀表齊全精蠢確，安全裝蕉置靈敏、可凍靠，控制閥退門開關(guān)靈活莖。卷2勇）遲排煙閥、送婚風閥、風檔咱板安裝平正趣，啟閉靈活雕，閉合嚴密刃。橋稈席3破）拳管道的管架木、支架、吊示架應(yīng)牢固。反內(nèi)4震）覺設(shè)備、管道客不應(yīng)有跑、勉冒、滴、漏志現(xiàn)象。瓜6．13食中央空調(diào)系串統(tǒng)鞋1）中央空廉調(diào)設(shè)備型號涉、數(shù)量與移紡交清單相符拋，工作性能注達到設(shè)計指當標、配置齊戀全、標識清鍋楚，機房通絹風、采光、貿(mào)降溫良好，潤設(shè)備表面油籌漆完好、無任損傷，設(shè)備和的振動防護譜和消音措施夾齊全。雁2)竹污樓層空調(diào)機圾房欺地面應(yīng)低于玩相鄰地面2教厘米左右，慎無明顯積水純、倒泛水和引滲漏現(xiàn)象占，并進行防銜水處理論。劇3）風管表邁面應(yīng)平整、周無損壞；接恨管合理，風鋒管的連接以簽及風管與設(shè)獄備或調(diào)節(jié)裝杯置的連接無茄明顯缺陷。寸4）風口表芽面應(yīng)平整，揮顏色一致，夕安裝位置正扮確，風口可肢調(diào)節(jié)部件應(yīng)灑能正常動作液。氣5）各類調(diào)羨節(jié)裝置的制貝作和安裝應(yīng)參正確牢固，類調(diào)節(jié)靈活，謠操作方便。大防火及排煙料閥等關(guān)閉嚴腹密，動作可陽靠。銳6）制冷及尾水管系統(tǒng)的飛管道、閥門聞及儀表安裝幸位置正確，灑系統(tǒng)無滲漏記，管道保溫疏完好，無損教壞。智風管、部件律及管道的支奴、吊架形式律、位置及間茅距應(yīng)符合規(guī)煤范要求。腿通風機、制仙冷機、水泵劇、風機盤管襖機組的安裝鏡應(yīng)正確牢固疫。缸9）組合式棉空調(diào)機組外勝表平整光滑評、接縫嚴密籮、組裝順序援正確，噴水四室外表面無醫(yī)滲漏。皇10）消音膨器安裝方向騙正確，外表號面應(yīng)平整無智損壞?；?1）風管約、部件、管址道及支架油絕漆顏色與標災(zāi)志符合設(shè)計瞇要求。屋12）絕熱抱層的材料、迅厚度應(yīng)符合塵設(shè)計要求；葡表面平整、萍無斷裂和脫諒落；室外防抬潮層或保護效殼應(yīng)順水搭崖接、無滲漏婦。同13）冷卻著塔的水平衡幟，冷卻水排稠放正常?；?．14揮電梯系統(tǒng)送1哪）箏電梯設(shè)備型蠢號、數(shù)量與程移交清單相極符，運行平之穩(wěn)、安裝符比合規(guī)范；有峰電梯運行準松運證。銳2畫）繩電梯能準確踩地啟動運行將，選層、平蛙層、停層準敵確。收3何）向機房內(nèi)有承翅重吊環(huán)和限圖重標識，鋼將絲繩上有明極顯的平層線半，盤車板手隆，手輪齊全桌，機房決標識清楚腰。報4活）私鋼絲繩干凈旺、無死彎和殲松股斷絲現(xiàn)骨象。賣5全）舟電梯電源專州用并與機房急照明電源分唐開，每臺電源梯均設(shè)置能摩切斷該電梯登最大負荷電旨流的主開關(guān)鉛。嬌6客）硬梯門開啟順知暢，無刮阻球現(xiàn)象。煩7獎）侍電梯的各種楊安全保護開干關(guān)動作靈敏緣可靠，電梯膛機房工作溫登度正常。拳6．15旅消防系統(tǒng)斬1撲）榨消防監(jiān)控設(shè)曠備型號與移踢交清單相符棄，工作性能蜘良好，反應(yīng)靠敏捷，標識全清楚，表面年完好無損，館設(shè)備安裝牢澡固，機房干突燥、通風、每采光良好沃，嚼機房工作溫倚度正常蓋。涂2削）景消防箱標識撇清楚、玻璃元完好。泄3服）魚消防設(shè)施配饅件齊全。溪4財）擁消防管安裝婦牢固、標識燙明顯，閥門醫(yī)完好、無滲翼漏水，水壓洞充足。衰5桶）蛙消防用電設(shè)璃備主、備電罪源的自動轉(zhuǎn)忙換裝置試驗意正常。逮6新）掀火災(zāi)報警控鍛制器和消防頓聯(lián)動控制設(shè)的備聯(lián)動功能漿正確。正7僻）含對火災(zāi)探測嫂器和手動報毫警按鈕進行艙模擬火災(zāi)響會應(yīng)和故障信附號檢驗，功規(guī)能均正常。池8豬）到室內(nèi)消火栓訂出水壓力符區(qū)合現(xiàn)行國家晌有關(guān)設(shè)計規(guī)嬸范，在消防狹控制室內(nèi)操蔑作啟、停泵粗和消火栓處某操作啟泵按灰鈕，其控制雷功能、信號塑均正常。淺9翅）哲自動噴淋系缸統(tǒng)，應(yīng)在符豪合《自動噴陪水滅火系統(tǒng)惹設(shè)計規(guī)范》獄，在消防控瞇制室內(nèi)操作耍啟、停泵，柜水流批示器凍、信號閥、滋壓力開關(guān)、仰電動閥、電批磁閥的控制扭功能、信號封均正常。渡10碎）償氣體、泡沫韻、干粉等滅吵火系統(tǒng)，對案其進行手動化啟動和緊急懶切斷聯(lián)動，考試驗控制功裹能、信號均逢正常?；?1細）貓對與固定滅控火設(shè)備聯(lián)動駛控制的其它掠設(shè)備動作（瘡包括關(guān)閉防券火門窗、停夠止空調(diào)風機幼、關(guān)閉防火索閥等）進行泄聯(lián)動抽驗，愉其控制功能浪、信號均正拘常。績12篩）四防煙排煙風佳系統(tǒng)，通風弱空調(diào)和防排氏煙設(shè)備的閥貞門的聯(lián)動測俘試，報警聯(lián)泳動啟動、消糾防控制室的谷直接啟停、膝現(xiàn)場手動啟繞動聯(lián)動防煙底排煙風機；纖報警聯(lián)動停鐵、消防控制襯室遠程停通屆風空調(diào)送風射；報警聯(lián)動及開啟、消防燈控制室開啟豐、現(xiàn)場手動避開啟防排煙正門；上述控展制功能、信艦號均正常。童13）熱消防電梯的氣手動控制和遣聯(lián)動控制功陡能檢驗，非忽消防電梯的園聯(lián)動返回首婦層功能檢驗偷，其控制功本能、信號均旬正常。青14）襯火災(zāi)應(yīng)急廣姥播設(shè)備的檢窗驗：在消防英控制室的選聚層廣播；共凝用的揚聲器繁強行切換試宗驗；備用擴瓦音機控制功紡能試驗。上遞述控制功能粥正常，語音鹿清晰。旨15）殼消防專用電粱話的檢驗：寨消防控制室丸與所設(shè)的對伸講分機眾的通話試驗?zāi)?；消防控制尾室的外線電橡話與"11發(fā)9"的通話憂試驗。上述勞功能正常，凍語音清晰。編16）耕應(yīng)急照明、命可燃氣體、項切斷非消防服電源及其他親消防控制設(shè)瘡備的檢驗：消功能、信號赤均正常。私6．16己安全監(jiān)控善系統(tǒng)樣1）安全監(jiān)班控設(shè)備緞型號與移交系清單相符，四工作性能良綿好，反應(yīng)敏傭捷，標識清價楚，表面完遵好無損，設(shè)愁備安裝牢固張，機房干燥哀、通風、采蘋光良好姓、濫機房工作溫訓(xùn)度正常爸。綿2）監(jiān)控探答頭諷安裝牢固臣，定位準確侍，成像清晰疾，無死角。等6．17傭道路系統(tǒng)遭1夢）冬路燈、裝飾要燈安裝牢固彼、完好無損鏟、工作正常遮且滿足節(jié)能膨；燈柱安裝向牢固、油漆拐完好?；?屈）堵路面平整，道無水泥塊、岔無起砂、斷鑒裂；紹3逮）狐路牙石砌筑憶整齊、灰縫約飽滿、無缺構(gòu)角損傷；簽4相）廣場技塊料面層拼籃砌整齊、平箏整牢固、無辱明顯裂縫、奴缺棱掉角；笑5疾）奮交通標識線盞、路牌清楚示完好。我6櫻）拘踏步砌筑平些實、牢固、及無裂縫。喝6．18棒停車場系統(tǒng)炮1撞）蝶停車場地面禍平整、照明識充足、標識衡清楚、安全昂設(shè)施良好、備排水設(shè)施良朗好。母2肥）自行文車、摩托車毀棚安裝牢固心、照明充足輸、標識清楚距、安全防護氧和排水設(shè)施攜良好。才6．19合保安、清潔鹿、綠化設(shè)施諒1壩）膠保安崗?fù)ぐ差愌b牢固、配叔件齊全、標膠識清晰、完批好無損。瘡2）租綠化符合設(shè)謊計要求，不化缺株少苗，仔無死株、無辱大面積雜草刪；綠化水管蔬布局合理、肢閥門開關(guān)靈狀活、安裝穩(wěn)左固。脊3）蹤垃圾中轉(zhuǎn)站遠密封完好，昆外表裝飾完勉整、油漆完針好，使用方抖便。掃6．20綁其它配套設(shè)提施景1秧）店招瘡、廣告牌安溫裝牢固、安端全、表面平即整光潔。恨2）導(dǎo)示系襪統(tǒng)草安裝牢固、山標識清楚續(xù)、巷完好無損。艘3冷）經(jīng)雕塑害景觀戰(zhàn)、小品別安裝照牢固、完好沈、安全。詞第四章屬裝修管理緊裝修管理工欺作規(guī)程1、目的棗規(guī)范擱商戶裝修管語理工作，確漲保裝修禁工程質(zhì)量合躲格，飾提高商場安錄全質(zhì)量蒜，種滿足家具廣慕場的使用要饒求。練2、適用范除圍深適用于紅星冷美凱龍涼家具廣場的輝裝修管理害工作。3、職責汁3.1戀市場部負責艘廠商裝修施捷工搏的溝通協(xié)調(diào)傷。應(yīng)3.2殊安全部負責鑰廠商裝修施歡工譯的消防安全粘管理。陳3.3物業(yè)戚部萬負責廠商裝豆修施工伐的技術(shù)規(guī)范虧管理。喪4、工作程套序淹4鍵.1賭駱裝修申報立透項：鋼4.1揉.1芳需裝修的廠模商向市場部墻提交書面裝蘭修申請。密幕市場部在接蕉到廠商的書曾面裝修申請混后在半個工透作日內(nèi)至該晝廠商現(xiàn)場完艷成裝修需求抵確認。黎孤市場部確認規(guī)裝修需求后閉即時告知該煮廠商商場裝近修申報流程玉及相關(guān)施工侄規(guī)范（如臨培時用電規(guī)范用、工程施工掩規(guī)范等）。灑坑市場部協(xié)助跑廠商在半個欠工作日內(nèi)備黨齊用于裝修厭審批的各類賽相關(guān)圖紙和氏資料并進行鑰初步審核。矩冠市場部初步帶審核通過后笨，在《裝修肚立項申報單于》上簽署意姓見，并即時世上報至商場脾總經(jīng)理予以設(shè)復(fù)審。蟻街商場總經(jīng)理參在接到市場跳部上報表單疤時2小時內(nèi)涌完成復(fù)審工愧作并《裝修挑立項申報單惜》上簽署意負見。帽4.2眠裝修現(xiàn)場會脫審：若切梅復(fù)審?fù)ㄟ^后子，商場總經(jīng)衫理安排各職徒能部門對廠島商裝修各類霸圖紙進行現(xiàn)策場會審。既敞市場部和企版劃部對裝修每廠商提供的木展位布置、蒜設(shè)計樣式、繪總體效果等披圖紙進行現(xiàn)象場審定。敵閑安全部按照扶裝修廠商提僅供的展位布壞置等圖紙對別照現(xiàn)場消防然設(shè)施情況提病出安全規(guī)范拖要求。蛛狀物業(yè)部矛對裝修廠商王提供的電氣至線路、燈具量布置等圖紙逆及總負荷進切行現(xiàn)場審定儀。如廠商申爆報的總用電虧容量大于商秘場所提供的返用電容量，聲相關(guān)增容費耐用原則上由她各廠商承擔清，但商場也凝可根據(jù)實際倡情況與廠商得協(xié)商解決。代勺各職能部門膜會審結(jié)束后不，要在《裝認修會審單》倒上簽署詳細重會審意見。蚊4.3費進場裝修準攪備：供4.3競.1婚市場部與裝皺修廠商簽定樂《廠商裝修芒協(xié)議》并協(xié)藏助辦理押金六、垃圾費、軋消防設(shè)施調(diào)證整費等有關(guān)鎖費用的繳納臥及出入證等示相關(guān)憑證領(lǐng)踢取的手續(xù)。汁糾安全部和物哈業(yè)部膏負責裝修廠算商所有施工講人員的消防民、用電安全巨教育及商場永的各類安全沒施工規(guī)范的柏告知等職責遇工作。惕裹安全部負責介裝修廠商的廣專業(yè)動火人笨員操作證查帶驗、防火材憑料查驗及商講場動火審批策手續(xù)、動火飄規(guī)范告知等絞職責工作。勞教物業(yè)部默負責裝修廠鹿商的電氣操舟作人員操作充證查驗、電糠氣材料和臨岡時用電設(shè)備失查驗及商場偷電氣施工規(guī)楊范告知等職劫責工作。辯4.4假裝修現(xiàn)場施省工：狠4.4安.1著市場部負責勤裝修現(xiàn)場的協(xié)綜合管理及車各部門、廠沸商之間的相垮互協(xié)調(diào)等工添作。距酬企劃部負責招裝修現(xiàn)場的胳整體布局、爪風格、門頭問形象、招牌停廣告的合法精性等項目的雜巡查和監(jiān)督饑工作。賣銜安全部負責蛾廠商裝修施亞工人員的進命出證件發(fā)放現(xiàn)、查驗工作慘及裝修現(xiàn)場歉動火管理工喬作，并負責元各項安全工縱作落實情況照的巡查和監(jiān)雙督工作。斤洲物業(yè)部觸負責裝修現(xiàn)蛛場臨時用電尸、電氣線路蚊、設(shè)備安裝飯等電氣相關(guān)距規(guī)范落實情享況的巡查和點監(jiān)督工作。戴要物業(yè)部火負責裝修現(xiàn)想場周圍場地蹈的衛(wèi)生工作形。昂4.5歐現(xiàn)場總體驗菌收：宮4.5彼.1叢廠商裝修完亂畢后，市場宜部負責組織織各職能部門漢對廠商裝修害的質(zhì)量和效綿果進行總體凱聯(lián)合驗收。善欣市場部負責戀裝修現(xiàn)場實玉際效果的驗雞收工作。擊紡企劃部負責區(qū)裝修現(xiàn)場展提位整體形象星及廣告內(nèi)容拌的驗收工作輕。窮內(nèi)安全部負責半裝修現(xiàn)場各焰項消防規(guī)范叛落實的驗收筋工作。昂疤物業(yè)部棒負責裝修現(xiàn)黃場各項電氣苗施工規(guī)范落完實的驗收工錦作。弊壟各職能部門藍驗收完畢后飯，均在《驗憂收單》上簽智署詳細驗收莫意見。嚴4.6叔裝修后續(xù)工該作：鉛4.6捐.1糖驗收合格：拔蠟各職能部門脈均驗收通過而后，則該廠樣商本次裝修止完成。所其市場部負責角協(xié)助廠商辦而理押金退還播、財務(wù)登記即等相關(guān)手續(xù)從。鄉(xiāng)皮安全部負責辛廠商裝修施值工人員離場扶時的證件回付收、物品查技驗等相關(guān)工箭作。掩物業(yè)碧部如負責在十分水鐘內(nèi)完成該悟場地的通電員工作。面閱驗收不合格忽：偉社任一職能部何門驗收不通限過，則該廠炮商本次裝修瑞驗收不合格識。逢巴相應(yīng)職能部冒門對裝修廠厚商提出整改趁建議及期限釋要求。爽乘裝修廠商按邁相應(yīng)職能部蘋門的整改建累議，并在期乳限要求內(nèi)完蝦成整改工作撒的，可提請也該部門進行娛二次驗收。惰響裝修廠商未浮能按相應(yīng)職浴能部門的整準改要求完成亡整改工作的納，該部門應(yīng)外即時上報至魄商場分管領(lǐng)棍導(dǎo)，由商場栗領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)處欄理。震4.7蛙裝修資料存錄檔：垂4.7映.1惰裝修資料包古括：廠商書則面裝修申請?zhí)?、各類施工垃圖紙、《裝紐修立項申報捷單》、《裝詞修會審單》練、《廠商裝釘修協(xié)議》、習(xí)《裝修單》避、《動火施債工申請表》稿、《動火許?？勺C》、《焦裝修驗收單騙》《臨時用股電申報表》遮等與裝修有蔑關(guān)的文件資匙料?？唤炙醒b修資蠻料均由商場密指定專人負怨責保管和存引檔。堵姜所有裝修資曲料均保管至頓該場地重新溉進行全面裝帆修時為止?？?.8凈商場整體裝掌修慧4.8會.1愛商場整體裝懲修指一個或錫多個樓層同緒時裝修。圣獵商場整體裝肝修時，商場網(wǎng)應(yīng)成立裝修休領(lǐng)導(dǎo)小組，棗指定專人負顛責各項具體述事項，各裝真修廠商裝修憶檔案應(yīng)做到且一戶一檔。樂歇具體實施流暗程參照以上說各項裝修管嚴理規(guī)程。埋蔽商場整體裝傻修時，各商值場可根據(jù)具殿體情況對具必體流程做一刷定的調(diào)整，團但需報各中輕心總經(jīng)理批怠準并報集團奧相關(guān)部門備臂案。腸5、質(zhì)量記賺錄忍5.1扶《裝修立項聽申報單》查5.2雕《裝修會審隸單》鉤5.3朵《裝修單》鞭5.4雙《裝修驗收隙單》宗5.5拉《動火施工授申請表》呀5.6繭《動火許可瀉證》諸5.7跟《廠商裝修閣協(xié)議》節(jié)5.8于《臨時用電腰申報表》跌裝修工程施雪工規(guī)范1、目的顆規(guī)范福商戶裝修管品理工作，確霸保裝修蒼工程質(zhì)量合校格，妹提高商場安央全質(zhì)量偏，難滿足家具廣撐場的使用要流求。數(shù)2、適用范揚圍星適用于紅星段美凱龍薄家具廣場的侵商戶裝修管賺理宜工作。3、職責剖3.1似安全部負責便廠商裝修施萄工處的消防安全研管理。畢3.2物業(yè)串部徑負責廠商裝但修施工梢的技術(shù)規(guī)范狐管理。徒4、賊規(guī)范內(nèi)容竿4.1.獨地面工程施抵工規(guī)范：趙4.1怒.1衣地面面層為我水泥類材料盈時，不允許析破壞原有的卻地面面層，損水泥沙漿做歷到攪拌后立股即鋪設(shè)，不粘允許在原地咸面堆放超過爹12小時，寺因施工需要炮，在場地內(nèi)律堆放水泥、旗黃沙等建筑拌材料，不允枯許在同一地泄方堆放過多槳（少于綿400kg越/m2）。泉現(xiàn)當水泥沙漿斑面層內(nèi)埋設(shè)杠管線時，需倘向電工班特潛別申請，作腥為隱蔽工程內(nèi)處理。鞭屠水泥沙漿水援磨石面層、小大理石面層甘、塑料地板蒸面層、硬木遠地板面層、庸硬質(zhì)纖維地始板面層施工殿的質(zhì)量要求捆：李琴清除基層垃音圾，并清掃席干凈；所素外觀質(zhì)量，墳表面平整，覆邊緣整齊一瘡致。利4.2搭涂料工程施泛工規(guī)范：倒4.2批.1粘涂料施工前晨，基層應(yīng)干啄燥、潔凈，鐘工程使用的彎膩子應(yīng)滿足黨工程要求，拖不得粉化、壇起皮和開裂青。棉苦涂料的施工傳必須嚴格控鏟制，以不流街淌、不顯刷消痕為宜，不紙得任意稀釋姻，以免影響火表面質(zhì)量。及拿涂料表面應(yīng)甚平整光滑、漲色澤均勻一免致，嚴禁起需皮、掉粉、酸脫皮、漏刷宇、透底、反修銹和斑跡。院住木材面涂料傻施工，根據(jù)差防火規(guī)范要召求，分隔墻煙內(nèi)敷設(shè)電管鋤和其他靠近扯火源部分的端表面應(yīng)刷防陰火涂料?；剂煌苛鲜┕r隸，現(xiàn)場應(yīng)配吼備滅火器材六（滅火器、未消防砂等）庭。喪4.3形玻璃工程施球工規(guī)范：裹4.3樸.1收為確保人身福安全，門廳郵及出入口應(yīng)沫采用安全玻床璃，無框架室玻璃應(yīng)采用菊厚度不小于甲10mm手的鋼化玻璃藍，有框架玻招璃小于育0.5平方宏米共且玻璃兩面蛋有保護設(shè)施燃或玻璃厚度蹤不大于扭10mm搏的可用半鋼閘化玻璃。貸熔玻璃安裝必指須平整、牢偷固、不松動程、無裂痕、喚缺角等現(xiàn)象薦。秀4.3崇.3奇壓條和裁口造邊緣緊貼齊沃平，割角整盯齊光滑，連邀接緊密，不給露釘帽，密飛封條鑰材與玻璃、槽瞧口接觸緊密腿，粘貼牢固猴。宅驢玻璃就位后傭，應(yīng)將玻璃曲擺在槽中央候，內(nèi)外間隙炊不得大于戰(zhàn)2mm壇，以免受擠勺壓時，由于握間隙太大造厘成移位而使修玻璃損壞，當玻璃用螺栓患或掛鉤固定呼時，應(yīng)用橡戴皮或軟物襯咽墊，以免玻械璃孔部位受精損斷裂。款4.4斧吊頂暑施工規(guī)范：肅4.4因.1蠶所有吊頂絕孫對禁止固定電在商場葡萄掌架及原有各喇種管路、設(shè)鑼備上。腎花所有吊頂必叼須采用輕鋼鹿龍骨（上人苦60吊頂龍靜骨60*蝕27*1.括2）加紙面數(shù)石膏板面層撫等不燃材料廣。繡被輕鋼龍骨安禁裝應(yīng)采用自赴攻螺絲或吊箭掛件等柔性芬連接，不得叛采用電焊等箏鋼性連接；崖必須使用金微屬吊桿支撐木（吊桿武?跑8mm續(xù)），絕對禁化止使用鐵絲非、木棒等作壺支撐物，金急屬吊桿要作床防腐處理，講吊桿及節(jié)點授有足夠承載等能力，吊桿傘嚴禁使用朝討天釘或朝天型射釘固定，喊吊桿間距應(yīng)恭控制在耗1m尼左右，在風白口孔、上人蜜孔、嵌入式師燈具等罩面東，開孔周圍杠應(yīng)用附加龍買骨加固，以外免洞口破損疫、塌陷。扁拳全封閉吊頂樂必須預(yù)留檢碼修孔，且尺槍寸不小于柳60mm性×駝60mm蒜，同時按照午消防要求，星必須將消防我噴淋頭和煙漏感溫感探頭做移至吊頂下泰。期4.5甜電氣鎖施工規(guī)范：驢4.5閃.1估所有燈具必述須采用國家哄認可的合格動產(chǎn)品，其中匠日光燈具必盾須采用成套里燈具；倉庫爆、更衣室等灣場所必須安些裝防暴燈具毛。電線、管評材、空氣開所關(guān)、配電箱勾等其他電氣矛材料必須符緒合商場的規(guī)駛范要求或由赴商場按阻燃認、品牌要求眾統(tǒng)一購買。禽踏必須嚴格按有圖施工，電豆表、開關(guān)容特量及線徑要萄按圖紙要求袖合理配置。串不允許私自建加大或減小糖。并嚴格遵爺守一表一控秘制箱的一總襖開關(guān)的原則據(jù)，絕對禁止搞出線二（三肺）表總開關(guān)披放置在一個關(guān)控制箱內(nèi)。哀霞各類電氣線漠路電源線使醬用國標阻燃眉線（ZR-其BV）或阻樣燃電纜，線鮮路應(yīng)采用穿引金屬管保護地方式敷設(shè)，搭且管內(nèi)導(dǎo)線逃總截面積不始超過管內(nèi)截謹面積的40今%，管內(nèi)不邊允許有接線睬頭；電線接攤頭必須在接陵線盒內(nèi)，線藥頭連接可采皆用線頭搪錫左后用壓線帽類壓接，亦可稿采用纏繞法寒，即線頭纏乎繞6圈以上磚，絕緣膠布恥繞緊2層以號上。各種護儲管引出不超清過令60cm歡。撐宮配電箱必須有采用鐵制國覆標箱，箱體則厚度不得小續(xù)于值1.2mm擇，開關(guān)箱中梳心點與地面京的垂直距離鳳為1.4－嘆1.6m考，箱內(nèi)有標族準的接零接灣地排，零、翻地接線排上賞各接線端子震接線不得超纏過兩根導(dǎo)線旁，所有進出海管必須采用懸鎖扣連接，顧導(dǎo)線的進線飼口和出線口銹應(yīng)設(shè)在箱底圍的下底面。販配電箱嚴禁趕直接安裝在千未做防火隔訂熱處理的可彎燃物上。贊嗎配電箱內(nèi)電罵源總開關(guān)必奶須使用帶有喝漏電保護裝渴置的空氣開獨關(guān)。（漏電還保護裝置動雷作電流不大膽于30mA汽，動作時間讀不大于0.刻1s），插飄座回路控制怒開關(guān)應(yīng)單獨恨使用漏電保書護開關(guān)。飼干配電箱內(nèi)分賢路空氣開關(guān)匯不得大于礎(chǔ)10A隱，照明支路文每一單相回作路所接燈頭箏數(shù)不得超過乎25個、所喚接功率不得醋超過1.5理KW。各類忠線路分段由扣空氣開關(guān)控面制，除部分濾特殊產(chǎn)品外惹，不得適用喬普通墻壁面笛板開關(guān)、拉析線開關(guān)控制敞。爭秤各類電氣設(shè)灰備的金屬外貢殼都應(yīng)以單韻獨的接地支結(jié)線與接地干覺線相連，不絮得將幾個電帳氣設(shè)備的金勞屬外殼用接誦地支線串接撥。嗚居各類插座接斯線必須按照譽國家技術(shù)規(guī)茅范，即鞠“什左零右相上道保護們”效執(zhí)行，且所燦有地面插座雅必須使用國猴家規(guī)定的專遇用地面插座防。翼傅各類開關(guān)、砌插座和照明面燈具靠近可給燃物時，均蜘應(yīng)采取隔熱勾、散熱保護養(yǎng)措施，10穩(wěn)0W以上大殺功率燈泡嚴千禁使用塑膠放燈座，必須默采用瓷質(zhì)燈噴座，且電源迫引入導(dǎo)線應(yīng)親用高溫黃蠟幣管套管保護棋。涌雁0遺各類燈具不奸允許直接安傅裝在可燃、隱易燃物上，夢應(yīng)采取防火攝、隔熱、絕葛緣等各項保憂護措施（宜承采用石膏板虹等不燃材料拌與可燃物間址隔開），普賣通燈具與易賢燃物距離不爺宜小于你0.3m砍，一般大功努率燈具要與糊可燃物保持花不小于厚0.5m借的安全距離酷。震4.5讀.1今1銷管線安裝要測求橫平豎直摘，整齊美觀走，線路應(yīng)避滅開熱源。如姻必須通過應(yīng)廈做隔熱處理銷，遇到某些塘硬管無法彎誓曲通過的可亮適當采用少音量的金屬軟撿管或黃蠟管肝作彎曲處理舟，但長度不哥能超過績60cm酬。椅戀2爹電氣施工人兇員必須持證曉上崗。引4.6博燈箱制作安秤裝規(guī)范：甩4.6跪.1祖燈箱的制作閃安裝必須向振商場企劃部陪報批，未經(jīng)堡允許不得擅償自制作安裝多。葬殼燈箱內(nèi)光源侵必須使用成倒套燈具，各倍類電源線均性須穿管保護桶，電線接頭艇必須在燈具葬或接線盒內(nèi)濫。徹晨燈箱內(nèi)部木圾料部分均須窯涂刷防火涂飼料（三遍）間，且要留有屢足夠的散熱螞孔。躺骨移動燈箱電洞源線必須采稻用護套軟芯梨電纜。顛藏固定式燈箱加必須預(yù)留活辮動檢修口，死尺寸大小以族適合維修人欄員操作為宜寇。污秀燈箱通電前謝必須由商場妥電工班對電殿氣安裝規(guī)范型按照商場規(guī)見定進行驗收冤?；溛唇?jīng)驗收合壓格的燈箱嚴乞禁封閉和使孟用。腹4.7擾隔墻施工懷規(guī)范：脅展位與展位胳之間的咳所有隔墻一通律用防火隔辰墻進行世分隔，可采篩用輕質(zhì)隔墻性材料或輕鋼絕龍骨覆石膏模板，中間必焰須填巖棉，溉保證分隔不酬與消防排煙晝相沖突的情示況下進行施攔工。鑄臨時用電管辰理規(guī)范1、目的鄭規(guī)范橡商戶沈裝修施工隊且伍臨時用電挖管理工作，冷確保裝修罰工程質(zhì)量合鋼格，屢提高商場安短全質(zhì)量稍。樸2、適用范算圍奪適用于紅星扛美凱龍絞家具廣場的鍛商戶稅裝修施工隊粥伍臨時用電郵管理磚工作。3、職責握3.1故安全部負責適廠商裝修施照工吉的消防安全憤管理。擁3.2物業(yè)清部征負責廠商裝察修施工獨的技術(shù)規(guī)范叉管理。蝦4、車規(guī)范內(nèi)容慌4.1今裝修隊進場炕施工前：糠4.1賄.1掠向商場物業(yè)鐘部價書面申報施僻工所需臨時穿用電總負荷蛋及所需使用衫設(shè)備的明細肝情況及要求恥。掘餐物業(yè)部調(diào)接報后在1糾小時內(nèi)完成然臨時用電設(shè)眼備的查驗及劇總負荷確認善工作。頃匪物業(yè)部姑確認后在1敘小時內(nèi)完成牙臨時電源的爆安裝、送電慰工作。嘴蛛負責裝修隊謝所有臨時電戴氣線路的材處料查驗及各恩項安全規(guī)范悄落實的監(jiān)督捐工作。啟質(zhì)所有人員要虛領(lǐng)取出入證窮才上崗開始壟工作。掩友裝修數(shù)量較殺多時，商場提物業(yè)部丈應(yīng)集中對裝梨修隊伍進行傳集中培訓(xùn)。榴4.2陶裝修施工過岔程中：稠4.2追.1兔裝修隊如導(dǎo)需調(diào)整的臨字時用電總負燥荷超過進場斑前申報的數(shù)誘值時，則必遍須向商場物東業(yè)部籠再次重新申很報，確認后呢方可進行調(diào)馳整。宋學(xué)物業(yè)部測接報后在1典小時內(nèi)完成救臨時用電調(diào)尤整設(shè)備的查團驗及調(diào)整總臭負荷的確認根工作。構(gòu)住物業(yè)部臂負責裝修隊禿所有臨時電洪源的調(diào)整、理維護工作。思商物業(yè)部劑負責裝修隊剪所有臨時電濫氣線路各項舊安全規(guī)范落毀實的巡查工凈作。搭冬安全部和物忙業(yè)部崇共同負責裝總修現(xiàn)場使用跑電爐、熱得厭快等危險電盒器的檢查工朽作。雅受安全部和物武業(yè)部捏共同負責裝涉修隊本日裝鍵修結(jié)束后現(xiàn)祖場臨時電源充關(guān)閉情況的寺巡查和監(jiān)督壇工作。關(guān)4.3猴裝修施工結(jié)本束后：破由物業(yè)部降負責裝修隊灶所有臨時電瑞源的拆除工街作。緒4.4看臨時用電技母術(shù)要求阿：格4.4劍.1李臨時用電應(yīng)彎采用臨時電紫源配電箱，叮箱內(nèi)電源總督開關(guān)應(yīng)使用介帶有漏電?？钭o裝置的空獲氣開關(guān)。移半動式開關(guān)箱常應(yīng)裝設(shè)在堅丈固、穩(wěn)定的結(jié)支架上，珠其中心點與阻底面的垂直刃距離宜為0尖.8－編1.6m鈔。謹?shù)逝R時用電設(shè)涂備應(yīng)性能可袍靠、絕緣良賊好、配套齊典全。糕稠手持移動式扛工具的金屬立外殼應(yīng)有可餃靠接地接零辛保護。口轉(zhuǎn)搬動移動式概電氣設(shè)備時炒，必須先切蘋斷電源。電皺源線不準在巷地上隨意拖飲動。槳歡臨時用電接糖線板電源線揉應(yīng)采用絕緣視良好的多股園銅芯橡膠絕毅緣護套線或失銅芯聚氯乙征稀護套軟線謊。父判各類臨時用刻電插頭應(yīng)完平好、無破損卸，應(yīng)采用單闖相三眼或三錫相四眼標準卷插頭。嚴禁謹引線不用插敵頭，直接將古線頭插入插卡座孔內(nèi)。尊侮臨時用電接簡線板應(yīng)與可濤燃、易燃物脅品（木屑、懼包裝紙盒、醫(yī)汽油、酒精轎、松香水缸、油漆等）眠至少保持孝1米桂以上的安全粱距離。稈筒臨時用電照爪明燈具應(yīng)采鴉用日光燈、紙節(jié)能燈、6尾0W以下白臣熾燈等小功美率燈具。電泡源連接線應(yīng)聾采用軟芯護度套電纜（線辨）。須4昨.4.9唱商場營業(yè)時銜間內(nèi)不應(yīng)動撤用電刨、電雄鋸、電錘等聚高噪音設(shè)備因，特殊情況寇可與商場經(jīng)倉理協(xié)調(diào)限時委使用。孟4.4圍.1荒0淋裝修現(xiàn)場絕次對禁止使用膜電爐、熱得瓶快等危險電滲器。龍第五章奶運行規(guī)羊程目一、咬供配電設(shè)備羅（設(shè)施）運隸行管理規(guī)程1、目的爐規(guī)范供配電恰設(shè)備（設(shè)施奏）運行管理癢工作,確保避供配電設(shè)備岔（設(shè)施）良既好運行。祝2式、克適用范圍待適用于吉紅星美凱龍聯(lián)家具漂廣場蒙供配電星設(shè)備（設(shè)施哨）的運行管峽理。櫻3、廣主要職責倒3.1物業(yè)坊部經(jīng)理負責藍檢查供配電勇設(shè)備（設(shè)施蔬）運行管理頓工作的實施綠情況。堅3溫.2諸電工主管脅負責配電設(shè)航備（設(shè)施）識運行管理工私作的組織落膠實。廁3.3高壓熟值班電工什具體負責供默配電設(shè)備（著設(shè)施）的運驗行管理。剩4、寶程序內(nèi)容騙4估.1巡視監(jiān)皺控涼高壓值班電漂工樂每班巡視兩需次高壓室、番變壓器、低融壓配電柜、摟控制柜、發(fā)愿電機房，并扯填寫《供配暗電設(shè)備（設(shè)陜施）運行記坦錄表》；每霉周除巡視每表班的項目外澆還應(yīng)巡視高非壓開關(guān)柜、遭強電井等，醉并按要求填析寫《供配電圍設(shè)備（設(shè)施艷）巡查記錄喜表》。嚇4午.但2倡巡視內(nèi)容：抹棚變壓器運行斬是否超溫（鉆85兇℃砌）；草川有無異常響即聲或氣味；亮厭柜面各種儀升表指示是否距正常,指示碼燈是否正常弊，各開關(guān)把膚手位置是否為正常；趕今電壓是否正饞常，功率因主數(shù)是否正常奉，各回路三忠相負荷電流沃是否正常；華銅各種接頭是繁否有過熱或趙燒傷痕跡；霞慧防小動物設(shè)機施是否完好誓；陸故接地線有無鋒銹蝕或松動靈；工合各種臨時用糊電接駁情況賺是否正常；心找各種標示牌蟻、標示物是勾否完好；安股全用具、操礙作工具是否維齊全，是否礙存放于規(guī)定芒位置；反斜各公共部位濫照明是否完直好；各部位圾安全指示燈鏈是否正常；辟午室內(nèi)通風及于消防設(shè)施是脊否完好。列4.3唉在巡視中遇發(fā)現(xiàn)問題挎4揭.糟3郊.1侍對于巡視中勸發(fā)現(xiàn)的問題舅，當值變配際電室值班人牌員應(yīng)及時采綢取措施予以逝處理，處理另不了的問題敵應(yīng)及時如實萬地寫向電工主管穴匯報儉，在脈電工主管昏的協(xié)同下加問以解決。并次將處理情況示記入《設(shè)備求日常維修記江錄》及《交暢接班記錄》絲中。處理時屋應(yīng)嚴格遵守進《供配電設(shè)鹿備（設(shè)施）針操作作業(yè)規(guī)染程》和《供健配電設(shè)備（放設(shè)施）維修記保養(yǎng)作業(yè)規(guī)頂程》的相關(guān)句規(guī)定。捐4鵝.濃3穿.2走用電高峰損或潮濕天氣桌期間，應(yīng)每拍班兩次關(guān)燈鎮(zhèn)檢查接頭是熊否有過流放線電現(xiàn)象，發(fā)辮現(xiàn)異常及時屠處理。息4面.陣4墨檢修時，必淡須在配電屏鑰相應(yīng)供電開拍關(guān)懸掛織“珍有人操作，援禁止合閘兇”紐牌，并派專順人負責監(jiān)護規(guī)，檢修完成糟后，檢查所屯有線路無短寧路、漏電，泛接地良好的獎情況下，合擺閘試電，應(yīng)御確保無誤。株4皆.叫5系對由于其他像原因而導(dǎo)致聞的突發(fā)性停創(chuàng)電，由監(jiān)控乳中心及時通通知物業(yè)但部值班電工圾，爭取盡快朝查明原因并蝴進行處理，窮填寫值班記央錄，同時值襖班電工到發(fā)互電機房巡視咱，確保備用縣發(fā)電機組正醉常運手行，填寫運突行記錄，并劑抄錄有關(guān)數(shù)細據(jù)。對商場勉內(nèi)供配電的棵搶修由商場舉部及時通知素廠家租戶，鎮(zhèn)由物業(yè)訪部相關(guān)人員屆組織實施。宵4郊.蕉6奮異常情況處臥置沉4橫.設(shè)6儲.1川觸電處置：喜發(fā)現(xiàn)有人觸包電時，值班愁人員應(yīng)保持雖鎮(zhèn)靜，盡快男使觸電者脫艷離電源，并停進行緊急搶盈救：授否拉開電源開袖關(guān)、拔去插窄頭或熔斷器嫩；極意用干燥的木女棒、竹竿移店開電線或用撿絕緣工具（跡平口鉗、斜偽口鉗等）剪俗斷電線；良鉆用干燥的衣救服或絕緣塑囑料布墊住，膜將觸電者脫歐離電源；僅好防止觸電者積在斷電后跌丈倒；如果觸伶電者尚未失貪去知覺，則逆必須讓其保漂持安靜，并靈立即請醫(yī)生霉進行診治，遭密切注意其礙癥狀變化；濾如果觸電者壇已失去知覺紙，但呼吸尚稀存，應(yīng)使其創(chuàng)舒適、安全恰地仰臥，將噸上衣與褲帶虜放松，使其誤容易呼吸；攔若觸電者呼糕吸困難，有尖抽筋現(xiàn)象，李則應(yīng)積極進革行人工呼吸宵，并及時閃送醫(yī)院搶救歌或報120銷急救中心救尖助；如果觸瞧電者的呼吸漂、脈搏及心其跳都已停止虎，此時不能僑認為其已死福亡，應(yīng)當立優(yōu)即對其進行還人工呼吸。尾人工呼吸必唯須連續(xù)不斷象地進行到觸幟電者自行呼辮吸或送到醫(yī)佳院開始救治央為止。頓4仆.鞏6歡.2足配電柜自動蹤空氣開關(guān)跳職閘的處置：駕判斷跳閘原至因（短路或刊過載）；查乎清楚負載種穗類及分布情襲況；對可疑火處逐個檢查昂，確認故障決部位或報告牛電工主管山，請求支援蒼解決；如故緣障已排除應(yīng)謠立即恢復(fù)供撐電。藍4冶.朝6爛.3嚴變配電房發(fā)興生火災(zāi)按《凍消防工作手損冊》中的《辨火警應(yīng)急規(guī)食程》及《火守災(zāi)應(yīng)急規(guī)程甘》進行處理丙。皂4笛.喜6公.4柜變配電房發(fā)露生水浸時的店處置：往視進水情況戶，拉下總電侄源開關(guān)或高跳壓開關(guān)；堵頃住漏水源；抵如果漏水較寨大，應(yīng)立即嶺通知為電工主管和僵物業(yè)拆部經(jīng)理并向禍上級領(lǐng)導(dǎo)報芹告，同時盡副力阻止進水倦；漏水源堵潤住后，應(yīng)立談即排水；排井干水后，應(yīng)予立即對濕水筍設(shè)備（設(shè)施義）進行除濕慶處理（如用簽干的干凈抹何布擦拭、熱粱風吹干、自達然通風，更瘡換相關(guān)管線衛(wèi)等）；確認給濕水已消除苦（如各絕緣眾電阻達到規(guī)屠定要求），傭開機試運行趣，如無異常黃情況出現(xiàn)，己則可以投入計正常運行。壽4紹.劍6償.5覆“變市電閘”轎停電時，當夢值人員應(yīng)按累《柴油發(fā)電組機操作頂規(guī)程》進行舒巡視監(jiān)控。脈從眠“彼市電旁”及停電到發(fā)電擾機開始供電爹，規(guī)定自動撐投入時間不爐超過15秒殼，手動操作圍時間不超過吳5分鐘。殖4導(dǎo).北7陽變配電室管飲理佩4桐.接7注.1區(qū)未經(jīng)物業(yè)部盤經(jīng)理同意，借不能私自更愧改設(shè)備線路委和運行設(shè)施搜，特殊情況跑下，須經(jīng)物羨業(yè)籌部經(jīng)理批準廳并做記錄。收4雁.蓋7閣.腫2窄非值班人員醒不準進入機棄房，若需要消進入，須經(jīng)稱物業(yè)胖部經(jīng)理或上仇級同意，并村在值班人員榮陪同下方可銜進入機房。齡4允.費7天.捧3犁機房內(nèi)嚴禁賢存放易燃、鼓易爆、危險箏物品。機房奪內(nèi)應(yīng)備齊消艱防器材，并懇禁止吸煙。勿4膠.男7治.全4摧每班打掃二漸次機房的衛(wèi)灰生，每周清晉潔一次機房盞內(nèi)和設(shè)備（遷設(shè)施）衛(wèi)生僅，做到地面寄、墻壁、天嶄花、門窗、再設(shè)備（設(shè)施匠）表面無積妙塵、無油漬擦、無銹蝕、供無污物，油鑒漆完好，整舊潔光亮。挪4牲.運7攪.乞5夫機房內(nèi)應(yīng)當豬通風良好、齡光線足夠、條門窗開啟靈緊活，防小動勾物設(shè)施完好話。求4栽.島7愛.指6業(yè)機房門應(yīng)當鉛做到隨時上服鎖，鑰匙由申當值人員保絹管，值班人晌員不得私自泳配鑰匙、鑰哲匙一律不得淋外借。怨4幅.鈴8袋交接班要求式4朗.渣8磨.1常接班人員提必前5分鐘接法班，認真聽經(jīng)取交班人員崖交代，檢查攪工具、物品奧、鑰匙等是悔否齊全、完艇好，確認無參誤后在《交陸接班記錄》特上簽名。墓4蘋.缸8駁.2林有下列情況給之一者不準慌交接班：弦嘴上一班運行薄情況未交代夫清楚；及準記錄不規(guī)范瞇、不完整、拘不清晰；曉伯值班室、各紀機房不清潔怕；嗽習(xí)接班人未到忙崗；就夏接班人酗酒模等；薦犧交班時發(fā)生暑故障或事故牽正在處理中偵，此時應(yīng)由信交班人負責懶繼續(xù)處理，粉接班人協(xié)助摩進行暮4務(wù).畏9杏當值變配電袋室值班人員修應(yīng)將供配電夢設(shè)備（設(shè)施京）的有關(guān)運踐行數(shù)據(jù)及運小行狀況清晰薦、完整、規(guī)店范地記錄在授相關(guān)記錄表緞內(nèi)。淚電工主管拾在每月的3床號之前將上元一個月的記秒錄整理成冊卵后傳存檔。底淋5、羞質(zhì)量記錄勝5監(jiān).1《設(shè)備音日常維修記跳錄》教聞響銅5邁.2鼓《供配電設(shè)來備（設(shè)施）我運行記錄表鏟》胸導(dǎo)5杠.3右《供配電設(shè)乘備（設(shè)施）淹巡查記錄表者》醫(yī)速5嫂.4稻《交接班記迫錄》給二、梁柴油發(fā)電機跳運行管理規(guī)鎖程1、目的勺規(guī)范柴油發(fā)剃電機運行管獄理工作，確罵保發(fā)電機處非于良好備用頁狀態(tài)。匪2烈、信適用范圍驚適用于商紅星美凱龍款家具沖廣場吧柴油發(fā)電機簡的操作。恨3、壘主要職責怕3裕.1鑰物業(yè)湊部經(jīng)理負責摧檢查發(fā)電機咽運行管理工棚作的實施情姨況。偏3笨.2沒電工主管溉負責檢查發(fā)駱電機運行管穴理工作組織說落實。缺3賣.3蛋高壓值班電福工恥具體負責發(fā)去電機的運行績管理工作。章4、堂程序內(nèi)容憶4舒.1悉每天定期巡壯查機房及機象組設(shè)備。疼4獻.2炒每月空載試煙運行兩次，余每次10分儀鐘，并檢查吼電池液位、倉接線端子、懷外圍設(shè)備運違行情況，填離寫試運行記線錄表。桶4宗.3炮油箱內(nèi)燃油創(chuàng)應(yīng)至少儲備應(yīng)1.5屠噸，發(fā)現(xiàn)儲漫備不足立即謹通知物業(yè)懶部經(jīng)理訂購?fù)狻ＸS4綿.4怒發(fā)電機置于羊自動狀態(tài)，漸當市電全停號，機組自動撕投入。如自陣投失效，馬蛛上由當值人強員手動投入伏。厚4連.5誤發(fā)電機帶負腎荷運行時，耐每小時抄錄母運行數(shù)據(jù)一典次。踐4拿.6園當值員工每刑天打掃發(fā)電僅機房衛(wèi)生一爭次，清潔機視組及外圍設(shè)秋備表面的灰臟塵。疼4牢.7姨保持機房內(nèi)煎的通風和照薯明設(shè)施良好踐。幟三、罵電梯運行管麻理規(guī)程1、目的施規(guī)范電梯管川理工作，確努保電梯正常瑞工作。缸隔2、殘適用范圍格適用于項紅星美凱龍酬家具著廣場傾電梯的管理處。啄3仁、違主要職責域3.1幅物業(yè)避部經(jīng)理負責床電梯管理工嗽作的實施與漠監(jiān)督。悅3.2壞設(shè)備主管趣具體負責電判梯管理工作揀的實施與落飄實。避3.3貪弱電偶工負責電梯象日常管理的戒具體工作。尺4.0贏程序內(nèi)容健4.1乒電梯運行管服理拒典電梯騎操作工負責敘電梯的日常信管理，設(shè)備慧主管負責監(jiān)擇管電梯維修飄保養(yǎng)承包薯商的工作。第飽每天開梯后隔進行一次電塘梯全段運行騎狀況檢查。漠鋒注意轎廂、繪井道等設(shè)施修有無濕水情南況。湯告進行定期檢換查時，應(yīng)鴿放置工作牌穗。狀4.晝1.5浙升肉降機的任何致改動，均須枯書面征詢承咽包馬商的專業(yè)意遙見后方可進愈行。癢舞搬運賀有可能超載拼的沉重物件產(chǎn)時，應(yīng)及時勤與承包浮商聯(lián)系，確拌定可行性，橫避免意外。土杯故障及緊急岸情況時，采幅取臨時應(yīng)變薦措施。兆缸日常清潔升員降機，用較姓干潔具及無罰腐蝕性清潔膜劑清潔。憶至年審標志張救貼在轎廂內(nèi)店呼按鈕上方慈。這4.2賤電動扶梯運造行管理裙樸電扶梯的日搭常運行管理圣由識樓層電工負紀責，維修保氧養(yǎng)由指定承債包濱商負責。組荒每天按預(yù)定愛時間表啟/常停電扶梯。貧黑嚴格遵守電裕扶梯操作規(guī)跑程。燕孩當值人員每也班每小時巡姨查扶梯一次逆。系4黎.2.5載當發(fā)現(xiàn)或接幅報扶梯發(fā)生蝕故障時應(yīng)馬翁上停止故障嬌梯，并通知徑設(shè)備主管聯(lián)金系電梯維修份保養(yǎng)承包粱商到場維修殺。糾5.0元質(zhì)量記錄擊5.1慮《電梯每日富檢查表》蜓四、兩弱電系統(tǒng)運拋行管理規(guī)程1、目的商規(guī)范弱電系午統(tǒng)的運行管健理,確保弱悉電系統(tǒng)的良剖好運行。醬2險、外適用范圍裹適用于夠紅星美凱龍背家具戶廣場迷弱電系統(tǒng)的逮運行管理。啄3、挪主要職責欺3遷.1選安全部消防引監(jiān)控中心值濫班員負責其消防俗監(jiān)控中心弱撫電系統(tǒng)設(shè)備鹿的外部清潔暮、操作、監(jiān)斤控、記錄。慘3辜.2林弱電厘工負責弱電廈系統(tǒng)運行狀僻況的巡視檢悉查。蛋3庸.3土物業(yè)棄部旅設(shè)備主管地負責弱電系序統(tǒng)值班及巡擋檢工作的檢擇查監(jiān)督。娃3有.4調(diào)物業(yè)白部經(jīng)理負責誤對弱電系統(tǒng)適運行管理工急作進行檢查系及指導(dǎo)。哪4、歲程序內(nèi)容耕4魯.1紐保安監(jiān)視系尾統(tǒng)運行管理木規(guī)定膊4就.1.1拆保證系統(tǒng)不真間斷電源的扁開啟。上4恩.1.2邀系統(tǒng)的不間探斷電源嚴禁偏使用監(jiān)視設(shè)示備以外的負潛載。替4進.1.3榮樓層攝像頭龜?shù)碾娫床遄剣澜褂闷浣邓撦d。認4掀.1.4鐵未經(jīng)物業(yè)部霸經(jīng)理語同意，嚴禁徐修改系統(tǒng)參鹽數(shù)。倚4己.1.5帶系統(tǒng)參數(shù)個謎性后應(yīng)記錄騙在當值日志驢上，并即時李通知當值監(jiān)尊控員。紫4擾.1.6裂每天巡查系銷統(tǒng)運行情況多一次，發(fā)現(xiàn)墨異常立即處雙理，并記錄蓮在當值日志第上。嗓4漿.1.7啦系統(tǒng)有關(guān)的宰參數(shù)修改和鉤重大維修都載應(yīng)記錄在保鑄養(yǎng)表格上。類4敲.1.8齡攝像頭和紅驚外報警器故廊障應(yīng)于3小處時修復(fù)；矩揪陣開關(guān)故障病應(yīng)于8小時餐內(nèi)修復(fù)，監(jiān)祖視器和線路叉故障應(yīng)于2好個工作日內(nèi)剪修復(fù)。有關(guān)濟的維修情況堡記錄在當值巨日志上。喪4累.2股消防設(shè)備運索行規(guī)定副4誠.2.1條監(jiān)視中心保暮安員負責監(jiān)漫控室內(nèi)消防街設(shè)備（報警駝系統(tǒng)、聯(lián)動黨柜等）24掃小時運行操飼作、監(jiān)控、導(dǎo)記錄。顯示毛火警信號后那，應(yīng)立即派寇人前往觀察澤。確認火情棒后，通過廣囑播和警鈴疏止散人員并啟科動相應(yīng)滅火遠設(shè)備。睬4裳.2.2咸如有設(shè)備故憶障，監(jiān)控中距心值班人員炎及時通知物拖業(yè)禾部進行維修止處理。稻4熱.2.3椒當值保安員洋要負責監(jiān)控談室的清潔工初作，保持地嚼面、墻壁、飯設(shè)備無積塵溪，水漬，油斤漬。警4勻.2.4抹物業(yè)奪部根據(jù)弱電餐系統(tǒng)設(shè)備保迫養(yǎng)規(guī)定和消擋防設(shè)備保養(yǎng)旗合同，對消齒防設(shè)備進行余日常維護保確養(yǎng)。槽4領(lǐng).2.5吧物業(yè)部和安脂全旨部每月定期吉對商場消防妖系統(tǒng)進行模及擬檢測，確劈保消防設(shè)備玩處于正常狀造態(tài)。蛾4網(wǎng).2.6捷消防系統(tǒng)如組因維護或其脆他原因要暫奉時改變消防述系統(tǒng)的狀態(tài)舌（如手動/間自動等），琴應(yīng)由物業(yè)部陸書面通知安亞全絲部，并提出評相應(yīng)