《建筑施工技術(shù)》14建筑施工的技術(shù)資料

114建筑施工的技術(shù)資料2

本章學(xué)習(xí)要求

了解：施工技術(shù)資料的質(zhì)量管理、質(zhì)量保證、質(zhì)量檢驗評定內(nèi)容和方法；竣工圖保修資料、立卷匯總的具體做法；單位工程技術(shù)資料、工程質(zhì)量資料、質(zhì)量保證和管理資料的內(nèi)容。

掌握：施工技術(shù)資料填寫注意事項；鑒定各類資料的正確合理性；竣工圖的內(nèi)容、編制、鑒定方法。本章二級建造師考題題型、內(nèi)容和解法。

重點(diǎn)掌握：施工技術(shù)資料具體的填寫程序和方法；地基驗槽、吊裝記錄、主體結(jié)構(gòu)驗收、隱蔽記錄，灌水記錄法的具體填寫方法和鑒定方法。3

14.1建筑施工資料填寫方法簡介

建筑工程技術(shù)資料是城建檔案的重要組成部分，是建筑工程進(jìn)行竣工驗收和竣工核定的必備條件，也是對工程進(jìn)行檢查、維修、管理、使用、改建的重要依據(jù)。

14.1.1工程質(zhì)量事故報告填寫方法

凡工程發(fā)生重大質(zhì)量事故，其中發(fā)生事故時間應(yīng)記載年、月、日、分；估計造成的損失，指因質(zhì)量事故導(dǎo)致的返工，加固等費(fèi)用；處理意見，包括現(xiàn)場處理情況、設(shè)計和施工的技術(shù)措施，主要責(zé)任及處理結(jié)果。

14.1.2施工日志填寫方法簡介

①施工日志是施工活動的原始記錄，是編制施工文件、積累資料、總結(jié)施工經(jīng)驗的重要依據(jù)，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人具體負(fù)責(zé)。4

②施工日志應(yīng)以單位工程為記載對象，從工程開工起至工程竣工止，按專業(yè)指定專人負(fù)責(zé)逐日記載，并保證內(nèi)容真實、連續(xù)和完整。

③施工日志可采用計算機(jī)錄入、打印、也可按規(guī)定式樣(印制的施工日志)用手工填寫方式記錄，并裝訂成冊。

④施工日志填寫內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)工程實際情況確定。

14.1.3施工技術(shù)交底記錄填寫方法簡介

①技術(shù)交底記錄包括施工組織設(shè)計交底、專項施工方案技術(shù)交底、分項工程施工技術(shù)交底、“四新”(新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝)技術(shù)交底和設(shè)計變更交底。

②重點(diǎn)和大型工程施工組織設(shè)計交底應(yīng)由施工企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人把主要設(shè)計要求、施工措施以及重要事項對項目部主要管理人員進(jìn)行技術(shù)交底。5

③專項施工方案技術(shù)交底應(yīng)由項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，根據(jù)專項施工方案對專業(yè)工長進(jìn)行交底。

④分項工程施工技術(shù)交底由專業(yè)工長對專業(yè)施工班組(或?qū)I(yè)分包)進(jìn)行交底。

⑤“四新”技術(shù)交底由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員編制后，有書面文字交底和現(xiàn)場交底。

⑥設(shè)計變更技術(shù)交底應(yīng)由項目技術(shù)部門根據(jù)變更要求，并結(jié)合具體施工步驟、措施及注意事項等對專業(yè)工長進(jìn)行交底。

14.2建筑施工質(zhì)量管理的技術(shù)資料

施工單位在工程修建的全過程中所形成的施工質(zhì)量管理技術(shù)資料是多種多樣的。6

14.2.1開、竣工資料

工程開工前應(yīng)有開工報告和施工許可證，工程竣工時應(yīng)有竣工報告，工程因故要停工、復(fù)工應(yīng)有停、復(fù)工報告，這些都是單位工程施工工期和履行合同的證明技術(shù)文件。

(1)開工報告

單位工程具備開工條件后，由建設(shè)單位、施工單位共同提出開工報告，并按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，施工單位就可開工。

(2)竣工報告

單位工程施工的項目已經(jīng)完成，具備竣工條件，由施工單位向建設(shè)單位提出竣工報告，由建設(shè)單位組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收，滿足以下6個條件，即可提出竣工報告。7

①工程項目按合同規(guī)定和圖紙要求已施工完畢，達(dá)到國家規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

②交工水平達(dá)到窗明地凈、水通、燈亮、有采暖、通風(fēng)和電梯的工程達(dá)到正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

③設(shè)備調(diào)整完畢，試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計要求。

④建筑物四周2m以內(nèi)場地清理整潔，建筑施工機(jī)具材料已經(jīng)運(yùn)走，道路暢通。

⑤施工技術(shù)資料齊全。

⑥某些不影響工程結(jié)構(gòu)和使用功能而且又因故不能完成的項目，經(jīng)施工單位、建設(shè)單位協(xié)商，報建設(shè)主管部門、設(shè)計單位和質(zhì)量監(jiān)督部門同意，暫時不作交工項目，按甩項交工處理。

(3)施工許可證8

工程開工前，建設(shè)單位必須將《施工許可證》提交施工單位，施工單位領(lǐng)取了合格的《施工許可證》方能開工，而且《施工許可證》作為重要技術(shù)資料歸入施工技術(shù)檔案中。

申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

②在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。

③需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

④已經(jīng)確定施工企業(yè)。

⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料。

⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實。9

⑧滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(4)開、竣工報告鑒定內(nèi)容

開、竣工報告是否符合技術(shù)規(guī)范和規(guī)定，其鑒定內(nèi)容包括下述幾方面：

第一，是否按開工報告的日期開工，并與施工日志、定位測量放線記錄、現(xiàn)場技術(shù)交底等技術(shù)資料對應(yīng)檢查，其日期應(yīng)基本吻合。

第二，工期是否符合國家定額工期或合同工期的規(guī)定。

第三，檢查是否符合基本建設(shè)程序，表中各欄內(nèi)容是否齊全。

第四，檢查建設(shè)單位、施工單位，主管部門的有關(guān)部門的公章和責(zé)任人員的簽字是否齊全，報告的書寫是否符合規(guī)定。

14.2.2施工組織設(shè)計

一般對施工組織設(shè)計鑒定內(nèi)容包括下述幾方面：10

第一，編制內(nèi)容是否完善。按照工程情況，分別編制施工組織總設(shè)計、單位工程施工組織設(shè)計，分部分項工程施工方案，逐項檢查編制內(nèi)容是否齊全合理適用。

第二，質(zhì)量責(zé)任是否履行。不同規(guī)模和技術(shù)要求的施工組織設(shè)計，應(yīng)由相應(yīng)級別的技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編寫和校審，檢查編審單位和人員的資格是否符合規(guī)定，簽章是否齊全。

第三，能否真正起到指導(dǎo)施工的作用。

14.2.3圖紙會審記錄

對圖紙會審記錄的鑒定主要有下述幾方面內(nèi)容：

第一，圖紙會審記錄的格式、書寫打印方式是否符合規(guī)定要求。

第二，會審圖紙設(shè)計是否符合國家有關(guān)技術(shù)政策、經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)規(guī)定。11

第三，檢查會審的圖紙與施工圖紙是否相同，會審記錄是否符合規(guī)范。

第四，查看圖紙會審的時間與開工時間。圖紙會審應(yīng)在開工之前，還應(yīng)對照施工日記和施工圖，是否與會審記錄相適應(yīng)。

第五，核實圖紙會審的內(nèi)容是否完善。將施工圖與會審紀(jì)要對照，各類專業(yè)圖紙是否都進(jìn)行了圖紙會審。

第六，核實會審人員的職責(zé)。應(yīng)核對建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理部門、消防部門、主管部門是否都派人參加會審，各單位和會審代表是否簽章齊全。

第七，圖紙會審記錄填寫是否真實，工程名稱、會審日期、主持人、記錄人、參加代表是否填寫清楚。圖紙會審記錄的格式由當(dāng)?shù)氐貐^(qū)規(guī)定。12

14.2.4設(shè)計變更通知(或技術(shù)核定單)

設(shè)計變改、技術(shù)核定，均應(yīng)做文字記錄。

設(shè)計變更通知的鑒定內(nèi)容：

第一，設(shè)計單位和建設(shè)單位都有權(quán)辦理設(shè)計變更通知，施工單位辦理技術(shù)核定單。

第二，變更單或核定單都應(yīng)有連續(xù)編號。

第三，施工單位辦的技術(shù)核定單必須經(jīng)設(shè)計簽字認(rèn)可，建設(shè)單位的設(shè)計變更通知要經(jīng)設(shè)計單位核定簽字認(rèn)可，沒有經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可，不是合法的技術(shù)文件。

第四，重大技術(shù)變更通知或重大技術(shù)核定書，只能由設(shè)計單位發(fā)出，不能由建設(shè)單位發(fā)出；一般的技術(shù)變更通知，要由設(shè)計單位審定簽章。13

第五，技術(shù)變更通知的執(zhí)行情況，應(yīng)將檢查表格中的執(zhí)行結(jié)果填寫清楚，若沒有執(zhí)行單位簽字也不能作為技術(shù)變更通知。

14.2.5技術(shù)交底記錄

技術(shù)交底記錄是履行技術(shù)交底過程中的工作責(zé)任制度，由各級技術(shù)負(fù)責(zé)人所做的技術(shù)交底的文字記錄或書面技術(shù)交底書。

(1)技術(shù)交底的程序

第一,設(shè)計單位向施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人和在圖紙會審會上進(jìn)行設(shè)計交底。

第二,施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向工程項目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工技術(shù)總交底。

第三,項目工程技術(shù)負(fù)責(zé)人向各專業(yè)工長或班組長進(jìn)行施工技術(shù)交底。

第四,施工工長向班組長交底，班組長向操作人員交底，其內(nèi)容是分項工程施工全過程的質(zhì)量、進(jìn)度、方法等。14

(2)技術(shù)交底的內(nèi)容

第一,設(shè)計單位交底的內(nèi)容。

第二,施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的總交底內(nèi)容除包括設(shè)計單位交底內(nèi)容外，還應(yīng)增加施工組織設(shè)計、能源材料供應(yīng)、施工中總平面布置、施工技術(shù)準(zhǔn)備計劃。

第三,項目工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和班組長的技術(shù)交底應(yīng)結(jié)合工程的實際情況，根據(jù)施工圖紙，技術(shù)總交底的內(nèi)容，按照施工驗收規(guī)范、操作規(guī)程、施工合同、工程任務(wù)單、施工組織設(shè)計的要求進(jìn)行技術(shù)交底。

(3)技術(shù)交底記錄(或書面資料)鑒定內(nèi)容

第一,核實檢查技術(shù)交底記錄是否齊全。

第二,核實檢查技術(shù)交底的內(nèi)容是否詳實。15

第三,核實檢查技術(shù)交底是否及時。

第四,核實檢查技術(shù)交底的質(zhì)量責(zé)任是否履行。

第五，核實檢查技術(shù)交底的格式和內(nèi)容是否符合規(guī)定和與實際施工工程相同，簽章是否齊全。

14.2.6定位放線測量記錄

定位放線測量記錄，由施工單位的測繪專門技術(shù)人員將建筑物(構(gòu)筑物)的坐標(biāo)和標(biāo)高定位在規(guī)劃部門批準(zhǔn)的紅線范圍內(nèi)的引測記錄。

定位放線測量記錄技術(shù)鑒定內(nèi)容包括核查定位放線的示意圖，新建工程是否符合建筑總平面圖的要求，建筑物的坐標(biāo)方位、相對位置和標(biāo)高是否標(biāo)注清楚。

14.2.7施工日記1617

施工日記是單位工程自開工之日起至竣工之日止，對工程施工全過程如實進(jìn)行的逐日記錄，是施工技術(shù)追蹤的依據(jù)；是工程技術(shù)總結(jié)的基礎(chǔ)；是技術(shù)問題、質(zhì)量問題爭執(zhí)評判的依據(jù)；是施工技術(shù)問題處理的備忘錄

施工日記格式由當(dāng)?shù)匾?guī)定。

14.2.8單位工程竣工驗收證書

單位工程竣工驗收證書鑒定內(nèi)容包括檢查證書上填寫內(nèi)容是否準(zhǔn)確；最重要是核定質(zhì)量評定的情況與質(zhì)監(jiān)站評定的質(zhì)量是否符合，進(jìn)一步核查應(yīng)參加驗收的責(zé)任單位是否都派代表參加，各單位審查簽章是否齊全。

14.3建筑施工質(zhì)量保證的技術(shù)資料

施工質(zhì)量保證技術(shù)資料是保證工程技術(shù)性能、使用功能和使用安全要求的科學(xué)數(shù)據(jù)，是單位工程綜合評定質(zhì)量等級的重要內(nèi)容之一，是最重要的、18最基本的質(zhì)量指標(biāo)。

14.3.1建筑工程質(zhì)量保證技術(shù)資料

建筑工程的質(zhì)量保證技術(shù)資料共有13種，分為兩種類型。

(1)建筑材料的出廠合格證或試驗報告

由生產(chǎn)廠家質(zhì)量檢驗部門出據(jù)的材料、半成品、配構(gòu)件的出廠合格證或試驗報告；或由供貨單位轉(zhuǎn)抄生產(chǎn)廠家質(zhì)量檢驗部門的轉(zhuǎn)抄件。

(2)施工單位抽檢或驗收的質(zhì)量保證資料

施工單位對進(jìn)場的原材料、半成品、配構(gòu)件的質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行必要的抽檢或復(fù)檢，并由有關(guān)技術(shù)部門代表校審簽證后，作為施工質(zhì)量保證技術(shù)資料。

下面將重點(diǎn)介紹地基驗槽記錄、結(jié)構(gòu)吊裝記錄、隱蔽驗收記錄等。

1)地基驗槽記錄

19當(dāng)?shù)鼗?槽)按圖開挖到接近基礎(chǔ)施工圖基底標(biāo)高(一般距設(shè)計標(biāo)高100mm)后，由施工單位約請建設(shè)、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、勘察等單位代表進(jìn)行檢查驗收，做好檢查驗收記錄，驗收各方按責(zé)任簽章后生效，作為質(zhì)量保證技術(shù)資料。

地基驗槽的內(nèi)容一般包括4個主要內(nèi)容：

①基底承載力(kPa)與設(shè)計圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是否相同，與地質(zhì)勘探資料提供的承載力是否相同。

②槽(坑)基的幾何尺寸。

③基底標(biāo)高和軸線尺寸。

④有無不符合設(shè)計的異常地基現(xiàn)象，是否進(jìn)行地基處理。

2)結(jié)構(gòu)吊裝驗收記錄20

結(jié)構(gòu)吊裝記錄是結(jié)構(gòu)構(gòu)件吊裝時的原始記錄憑證，也是建設(shè)單位和施工單位對吊裝工程進(jìn)行驗收的綜合意見記錄，格式詳見相關(guān)規(guī)范規(guī)程。

3)主體結(jié)構(gòu)驗收記錄

結(jié)構(gòu)驗收記錄是在單位工程的主體結(jié)構(gòu)完工后，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，由施工單位組織設(shè)計負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位代表、質(zhì)監(jiān)部門技術(shù)人員、監(jiān)理部門負(fù)責(zé)人共同對結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和評定，結(jié)構(gòu)驗收時所做記錄就是主體結(jié)構(gòu)驗收記錄。

4)隱蔽驗收記錄

凡涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的隱蔽工程，在其后一道工序之前(即在隱蔽工程施工完畢即將隱蓋之前)，由有關(guān)單位和部門共同進(jìn)行質(zhì)量檢查驗收，并做好記錄，稱為隱蔽工程驗收記錄，其格式詳見相關(guān)規(guī)范規(guī)程。21

14.3.2建筑采暖、給排水與煤氣工程質(zhì)量保證技術(shù)

這部分質(zhì)量保證技術(shù)資料包括有：

第一，材料、設(shè)備、出廠合格證。

第二，管道、設(shè)備強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗及隱蔽工程檢驗。

第三，鍋爐、烘爐、煮爐及設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

第四，系統(tǒng)清洗(吹掃)記錄。

第五，排水管、消防水管通水驗收記錄。

第六，消防系統(tǒng)試驗記錄。

(1)系統(tǒng)清洗(吹掃)記錄

系統(tǒng)清掃(吹掃)記錄是指各種管道系統(tǒng)經(jīng)安裝完畢，在交付使用之前，由專業(yè)組長組織施工班組按照規(guī)范規(guī)定的方法和內(nèi)容進(jìn)行清洗或吹掃，并做22好記錄。其格式詳見相關(guān)規(guī)定。

(2)排水管灌水、通水試驗記錄

排水系統(tǒng)及衛(wèi)生器具的灌水、通水試驗由管道專業(yè)人員與質(zhì)量檢查員、建設(shè)單位代表一起共同參加檢查驗收，并做好記錄，責(zé)任方簽章齊全，作為合格的排水管灌水、通水記錄。

(3)消防系統(tǒng)的功能試驗記錄

消防系統(tǒng)的功能試驗記錄由管道專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)監(jiān)人員、公安消防專業(yè)人員參加驗收并記錄，經(jīng)有關(guān)責(zé)任人簽章齊全后，即為消防系統(tǒng)的功能試驗記錄，并作為質(zhì)量保證技術(shù)資料。

14.3.3建筑電氣安裝工程質(zhì)量保證技術(shù)資料

在施工安裝過程中，有以下4種主要的建筑電氣安裝工程質(zhì)量技術(shù)資料：23

第一，主要電氣設(shè)備、材料合格證。

第二,電氣設(shè)備試驗、高速記錄。

第三，絕緣電阻、接地電阻測試記錄。

第四，建筑電氣安裝隱蔽工程記錄。

14.3.4通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保證技術(shù)資料

建筑工程中的通風(fēng)與空調(diào)工程的主要質(zhì)量保證技術(shù)資料有：

第一，材料、設(shè)備出廠合格證。

第二，通風(fēng)、空調(diào)調(diào)試報告。

第三，制冷系統(tǒng)檢驗(試驗)報告。

14.3.5電梯安裝工程質(zhì)量保證技術(shù)資料

建筑工程中的電梯安裝工程的主要質(zhì)量保證技術(shù)資料有：24

第一，電梯及其附件、材料合格證。

第二，電梯空、滿、超載運(yùn)行記錄。

第三，電梯的調(diào)整、試驗報告。

14.4單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄的技術(shù)資料

單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄是對單位工程、分部工程、分項工程進(jìn)行質(zhì)量評定的原始憑證，通過單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄可全面反映各個分部、分項的質(zhì)量狀況，是重要的施工技術(shù)資料。

單位工程質(zhì)量檢驗評定表格的種類很多，包括建筑工程部分和安裝工程部分。

14.5竣工圖及保修的技術(shù)資料

建筑工程的竣工圖是工程在修建過程中，真實記錄地下、地上建筑物(構(gòu)25筑物)等詳細(xì)施工情況的施工技術(shù)資料，是工程交工驗收、工程結(jié)算、維修改建、使用和擴(kuò)建的重要依據(jù)。

14.5.1編制施工竣工圖技術(shù)資料的方法

第一，完全按圖施工，施工圖沒有變動，由施工單位在原設(shè)計施工圖上加蓋01號“竣工圖”標(biāo)志的圖章。

第二，發(fā)生一般性的設(shè)計變更能在原施工圖上修改補(bǔ)充清楚，交代明白的，由施工單位用繪圖黑色墨水在原施工圖(必須是新藍(lán)圖)上按原通知標(biāo)注清楚，修改部分蓋上02號竣工圖章。

第三，發(fā)生了以下重大變更：

①結(jié)構(gòu)形式改變。

②工藝改變。2627

③平面布置改變。

④立面造型改變。

⑤項目改變。

在原施工圖上不易修改、補(bǔ)充者，應(yīng)該重新繪制竣工圖。

第四，竣工圖的每個修改，必須有依據(jù)。

第五，竣工圖工程技術(shù)資料，一定要與施工情況相符合，竣工圖規(guī)格應(yīng)統(tǒng)一，圖面整潔、字跡清楚。

14.5.2竣工圖主要內(nèi)容

①工程總體布置圖、位置圖，地形復(fù)雜的還應(yīng)繪制豎向布置圖。

②建設(shè)用地范圍內(nèi)的各種管道，地下管線工程綜合平面圖。

③土建專業(yè)和有關(guān)專業(yè)的設(shè)計總說明書。28

④建筑圖的竣工圖有以下內(nèi)容：

總平面、各層平面、立面、剖面、樓梯間、電梯間、電梯井道剖面圖、電梯機(jī)房平、剖面圖、地下部分的防水防潮、屋頂防水、外墻板縫的防水、變形縫等大樣圖。

⑤結(jié)構(gòu)圖的竣工圖有以下內(nèi)容：

基礎(chǔ)平剖面圖、地下部分各層墻、柱、梁、板平面圖、剖面圖、梁、板、柱、節(jié)點(diǎn)大樣圖；地上部分各層墻、柱、梁、板平面圖、剖面圖及大樣圖；預(yù)制梁、板、柱、節(jié)點(diǎn)大樣圖。

⑥設(shè)備圖的竣工圖有以下內(nèi)容：

上水、下水、采暖、供氣、空調(diào)、消防、恒溫、空淋、“三廢”治理等各層平、剖面及立面系統(tǒng)圖或透視圖。29

⑦電氣圖的竣工圖有以下內(nèi)容：

各種管線平面圖及系統(tǒng)圖、變電站圖、開閉所、鍋爐房、泵房、空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、中心控制室等管線平、剖面及系統(tǒng)圖；供配電、照明、電信、廣播的干線主管圖等。

⑧地下管線竣工圖技術(shù)資料包括以下內(nèi)容：

給水、排水、雨水、煤氣、熱力、電氣、電信、人防、人行通道、工業(yè)管道、其他圖等。

4.5.3竣工圖技術(shù)資料的技術(shù)鑒定方法

竣工圖的編制質(zhì)量十分重要，要從以下3個方面進(jìn)行技術(shù)鑒定：

檢查處理竣工圖的方法是否按規(guī)范辦理，編制的方法是否妥當(dāng)。

第二，檢查竣工圖質(zhì)量責(zé)任是否明確。30

第三，檢查竣工圖的內(nèi)容是否完整。

14.5.4工程項目質(zhì)量保修的技術(shù)資料

建筑工程實行保修制度是維護(hù)使用者合法權(quán)益的重要辦法，已在《中華人民共和國建筑法》中做了明確規(guī)定。

工程項目質(zhì)量保修的資料主要包括工程項目的使用說明、保修回訪記錄、質(zhì)量缺陷保修通知、經(jīng)濟(jì)責(zé)任協(xié)議書、質(zhì)量仲裁申請文件等。

(1)工程項目的使用說明

承建單位在工程竣工驗收后，應(yīng)向建設(shè)單位提供工程項目使用說明文件，這類文件的主要內(nèi)容包括：

①建筑產(chǎn)品的主要特征及特性。

②工程地質(zhì)的特點(diǎn)和沉降觀測的位置和方法。31

③樓層、屋面承受活荷載每平方米的最大值。

④加層、改建、裝飾裝修應(yīng)注意的問題，不允許破壞或減弱的結(jié)構(gòu)。

⑤給水排水、暖通、電器、電梯等工程易損件和某些主要配件使用壽命。

⑥建筑產(chǎn)品及某些構(gòu)、配件使用中應(yīng)注意的事項和保養(yǎng)保護(hù)措施等。

(2)工程項目保修回訪記錄

承建單位對交工使用的工程項目，應(yīng)在保修期內(nèi)定期組織回訪：

①回訪工程項目的概況，包括工程名稱、建設(shè)單位、用戶名稱、交工日期等。

②向用戶調(diào)查工程使用情況及質(zhì)量情況，特別應(yīng)注意對工程結(jié)構(gòu)、地基及基礎(chǔ)沉陷、墻及梁產(chǎn)生裂縫、屋面及衛(wèi)生間滲漏及用戶違章使用各類設(shè)備和設(shè)施等情況。32

③對已發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷的原因分析，并做出質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的結(jié)論。

④對已出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，提出處理的技術(shù)方案及解決的辦法等。

(3)用戶保修通知文件

若用戶在建筑產(chǎn)品保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量缺陷，可立即通知承建單位進(jìn)行保修，承建單位在收到用戶的保修通知書之日起，必須在兩周內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方、商議返修內(nèi)容。

(4)工程質(zhì)量缺陷的試驗檢驗資料

對某些工程質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因或責(zé)任方無法做出明確判斷時，可請有關(guān)法定工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量缺陷做出技術(shù)鑒定，出具工程質(zhì)量缺陷試驗檢驗的鑒定書。

(5)工程質(zhì)量缺陷返修的協(xié)議書33

承建單位與建設(shè)單位經(jīng)對工程質(zhì)量缺陷在共同分析研究的基礎(chǔ)上，應(yīng)明確雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、義務(wù)及返修的內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂工程項目質(zhì)量缺陷的返修協(xié)議書。

(6)工程質(zhì)量缺陷仲裁申請文件

因建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生的民事糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或調(diào)解解決。

14.6施工資料立卷匯總備案的規(guī)定概述

14.6.1完整