競爭性商務(wù)談判文件

競爭性談判文件招標(biāo)編號：GZY－04－05項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)目錄絹Ⅰ叢．競爭皇性談判邀請鐵Ⅱ懶．競爭身性談判須知由Ⅲ幻．用戶什需求采Ⅳ艇．合同將（樣本）丘Ⅴ脆．報價才文件格式造Ⅵ悉.附奶件叔第條Ⅰ夾部吵分眾競爭性蒸談判寺邀請醫(yī)競爭性談判扣邀請類廣州中醫(yī)藥項大學(xué)現(xiàn)就廣原州中醫(yī)藥大大學(xué)大學(xué)城校居區(qū)一期物業(yè)鞭管理服務(wù)進(jìn)夏行競爭性談闊判采購，歡慨迎有興趣的腎合格報價人扛參加報價和燈談判。閉1勿、項目名稱沒：廣州中醫(yī)戶藥大學(xué)大學(xué)哀城校區(qū)一期享物業(yè)管理服腳務(wù)塔2謀、項目編號反：抄GZY?。?4敢－慘05獻(xiàn)3叢、報價范圍傲：見競爭性餐談判文件第豈Ⅲ太部分悲4蹦、交難貨貓期：合同簽翠訂后搬15佳天內(nèi)音5兄、交貨地點汪：廣州市番疤禺小谷圍大兄學(xué)城廣州中馳醫(yī)藥大學(xué)一及期物業(yè)粗6兔、競爭性談?wù)J判文件發(fā)售敵時間：拌2004損年惱6昆月讀15奮日欺至車6狂月德16魯日平上午暑9:00成－因12:00殃,品下午稈2:00螺－稅5:00焰（北京時間證,彈節(jié)假日除外淹）適7寫、競爭性談大判文件發(fā)售貞地點：廣州塘中醫(yī)藥大學(xué)肝產(chǎn)業(yè)處（廣無州市機(jī)場路村12靠號大院綜合膊樓繭2餓樓產(chǎn)業(yè)處辦費公室）兇8毅、競爭性談遭判文件售價錘：標(biāo)書費人套民幣最100服元，售后不腰退。膊9脂、踏勘現(xiàn)場桌時間：謎2004墳?zāi)曜?羊月級17后日誕9寨時，屆時招漸標(biāo)人組織投為標(biāo)人踏勘現(xiàn)腐場。葡10回、報價文件耐遞交時間：旬2004否年煮6躲月寶22夢日喂上午窗8:30渴至進(jìn)9:30梳（北京時間湖）。叨11焦、談判開始撲時間：覺2004辮年啄6恭月值22營日屆上午軌10:00豬（北京時間癢）?？?2公、報價、談貪判地點：廣處州中醫(yī)藥大架學(xué)辦公樓二稿樓會議室（想廣州市機(jī)場勉路串12弊號大院辦公躲樓）虎廣州中醫(yī)藥似大學(xué)足地虛址：廣州市融機(jī)場路似12跡號大院楊聯(lián)系：爐020-3為65852輔10端：負(fù)020-3債65906怎06贏聯(lián)系財紡：劉文富避第斯Ⅱ證部拋份糊競爭性類談判鐵須知夠競爭性談判聞須知盾1.綱說明堵1.1顧適用范圍痕本競爭性談性判文件僅適冬用于本競爭刺性談判文件兵競爭性談判書邀請中所敘掩述的報價范到圍。圖1.2證合格的報價汽人：淹（閉1局）報價人必密須是中國境自內(nèi)注冊的獨記立法人，具忌有合法的物煩業(yè)管理營業(yè)僚執(zhí)照，注冊析資金不少于狼人民幣艱300浴萬元（含捷300琴萬元）；盒（欄2陽）報價人必熄須具有中國醒物業(yè)管理資薦質(zhì)二級以上階（含二級）鞭；監(jiān)（東3續(xù)）報價人必鼻須具有五年燈以上的物業(yè)起管理專業(yè)經(jīng)牢驗和兩年以擺上的大學(xué)物斧業(yè)綜合管理備經(jīng)驗，并具腥有良好的管濃理水平和業(yè)睛績，目前所算管理的物業(yè)均建筑面積在注200露萬平方米以膏上，所管理我的物業(yè)獲得寒過省級以上找（含省級）烈物業(yè)管理優(yōu)蔑秀示范獎勵姨。上述要求智須提供相關(guān)愁資料；揭（蹤4阻）報價人必兆須自行提供暢服務(wù)，不得奉將物業(yè)管理判項目進(jìn)行任抄何方式的轉(zhuǎn)禮包。舊1.3倍定義動（堡1篇）腿“密報價人杜”擺指向招標(biāo)單磚位提交報價春文件并參與茅談判的法人該。賞（錫2聾）朱“殺買方雨”姨指最終使用獲單位，合同綁的一方當(dāng)事宵人。潮（慕3堅）部“倘賣方劈”艦指成交的報它價人，合同爆的一方當(dāng)事割人。奴（霧4負(fù)）醉“籠服務(wù)善”話系指競爭性倉談判文件和薄談判內(nèi)容規(guī)筑定賣方須承模擔(dān)的物業(yè)管閃理服務(wù)。姨1.4螺競爭性談判朝的費用節(jié)無論本項目賠的結(jié)果如何灰，報價人應(yīng)饞承擔(dān)所有其喉參加本項目減報價和談判悉的費用。荷2.判競爭性談判蓋文件惰2.1取競爭性談判杰文件的組成民競爭性談判租文件包括以稠下部分女（登1倉）競爭性談澇判邀請?zhí)樱ㄣU2淘）競爭性談漸判須知毒（述3蠟）用戶需求脖（賺4啄）合同（樣淡本）曠（節(jié)5絲）報價書格抄式（6）附件憐2.2富競爭性談判舅文件的澄清臥報價人若對曾競爭性談判翼文件有疑問付，應(yīng)將要求唱澄清的問題忽以文字形式煉于報價截止壯時間前比24血小時通知招董標(biāo)單位。敲2.3未競爭性談判扮文件的補(bǔ)充幻和修改釣景招標(biāo)人可以慎用書面補(bǔ)充社通知的方式圾對競爭性談凝判文件進(jìn)行毯補(bǔ)充和修改額。赤栽所頒發(fā)的補(bǔ)藏充通知將于推報價截止時岔間前發(fā)往所醫(yī)有購買競爭肚性談判文件彩的報價人。疼該補(bǔ)充通知趨作為競爭性技談判文件的鞏一部分。報搏價人在收到呼該通知后須切予以簽收確拘認(rèn)。閱法考慮到補(bǔ)充賊通知的影響轟，招標(biāo)人可溫決定推遲報喇價截止時間抓。閑3.窄報價和談判啦總則徹3.1伯報價文件的吸編寫。扭遣報價人應(yīng)仔樣細(xì)閱讀競爭津性談判文件合的所有內(nèi)容光，并按競爭略性談判文件踐的規(guī)定及附辯件要求的內(nèi)獨容和格式，語提交完整的綿報價文件。紫秘報價語言和諷計量單位綿報價文件和旱來往函件用繳中文書寫，困計量單位使最用國際單位糖。帶世報價人應(yīng)按儉報價范圍進(jìn)辟行報價。性圾報價人應(yīng)用影人民幣報價運（報價表參理照報價書格倉式）。若由承單價計算得狀出的總價與簽報價總價不懷一致，以單領(lǐng)價計算得出彩的總價作為篇報價總價。侄若中文文字盆形式表示的幻數(shù)值與數(shù)字寒形式表示的許數(shù)值不一致涂，以中文文肥字形式表示歌的數(shù)值為準(zhǔn)績。追叉投標(biāo)總價應(yīng)自包括物業(yè)管岡理費、伴隨碎服務(wù)費及稅欲收手續(xù)過程攝中發(fā)生的所雅有費用。政3.2父報價文件的塘組成謎報價人提交暫的報價文件牛應(yīng)至少包括炮以下部分：奧（笛1答）報價書（淡格式見第歐Ⅴ餃部分）；芽（犁2傲）法定代表晚人授權(quán)書（帖法定代表人敘為報價人代告表并親自簽正署報價書的澇可不提交）轟（招3召）價格文件懷；魄（濟(jì)4共）技術(shù)文件鋼（煌5鋪）資格文件抱；燦（描6討）報價保證督金。諒缺以上任一骨項的報價將絮被視為無效嬸報價。莖3.3洗報價惠邪報價人報價殊時提交的全淚部材料都必此須密封，具厘體包括：撥（謎1臟）報價文件硬一式買7查份（正本１屑份，副本詠6削份）；墳（餅2液）報價文件額的膚WORD2襖000增或芳97榴格式電子文蜜檔開1核份（以軟盤拋或刻錄光盤請形式與報價萌正本一起密觀封提交）；辰（乒3透）報價文件泉正本、副本鬧的內(nèi)容應(yīng)一殊致，如果正瓶本與副本不齊符，以正本聲為準(zhǔn)。報價音文件應(yīng)由報紡價人的法定撞代表人或經(jīng)革正式授權(quán)并釋對報價人有乒約束力的代盈表在報價文踏件上簽字。舞被授權(quán)代表畏需將以書面號形式出具的判“城法定代表人在授權(quán)書躺”相附在報價文悼件中。任何蹈行間插字、宿涂改和增刪磁，必須由報薄價文件簽字饞人用姓或首解字母在旁邊決簽字才有效團(tuán)。膜商每本報價文鉗件的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)裝訂成冊。短引報價人應(yīng)按樸附件的要求覽提交資格文難件，并對這熔些資格文件閑的真實性負(fù)昆責(zé)。婆附所有報價文獲件必須裝入杏密封的信封梯或封套，并郊在封口上加易蓋報價人的守公章。報價廣文件的正本欄和副本應(yīng)分世別封裝，并礙在每一信封騾或包裝的封畏面上寫明：訓(xùn)正本或副本粗；軟招標(biāo)單位名飼稱及地址；斬報價地點及瞎時間；項目編號；項目名稱；買報價人名稱默及地址；辨團(tuán)招標(biāo)單位對投因報價文件卵未裝訂成冊晌而造成的報耀價文件的損望壞、丟失不星承擔(dān)任何責(zé)芬任。賽養(yǎng)招標(biāo)單位對蔥不可抗力事更件造成的報情價文件的損銅壞、丟失不釘承擔(dān)任何責(zé)儲任。孤3.4卸報價有效期招憐從報價截止第日起，報價嗚有效期為成90暮天。在特殊潑情況下，招厚標(biāo)單位可于茂報價有效期狐滿之前要求笛報價人同意角延長有效期渣，要求與答唱復(fù)均應(yīng)以書旨面形式。報吉價人可以拒閑絕上述要求羨而其報價保憲證金不被沒鐵收，同意延徒期的報價人傳原報價有效偵期內(nèi)應(yīng)享之咐權(quán)利及應(yīng)負(fù)寒之責(zé)任也相跑應(yīng)延續(xù)。蠢3.5套報價保證金羅沖報價人應(yīng)向蜻招標(biāo)人提交殃不少于報價沿總價零2%擇的報價保證敘金。墓槐投標(biāo)保證金魚應(yīng)用投標(biāo)貨館幣，并以下鐮列任何一種使方式在送交真投標(biāo)文件時主單獨提交給碗招標(biāo)人：昨（嗓1冠）銀行匯票拳。貴（訪2肥）保兌支票庭。栗銀行匯票、宵支票提交應(yīng)獅同時符合下業(yè)列規(guī)定：牙收普款靠人：廣州中部醫(yī)藥大學(xué)銅開戶銀行：怕中國銀行廣皇州市白云支見行桂花崗分缺理處登銀行帳號：碧84580浸39358逼08093晚001并如投標(biāo)者未話按規(guī)定提交儀投標(biāo)保證金惜，其投標(biāo)將憂被拒絕。蒜投標(biāo)保證包朋括下列條件婆：彎（澤1脅）如果投標(biāo)饅人中標(biāo)，投娘標(biāo)保證金將慢保持全部的蹈約束力，直閣到中標(biāo)人與甜用戶簽定合植同并繳交了提中標(biāo)費。隨（滴2同）如果投標(biāo)革人在投標(biāo)截微止后撤回其夢投標(biāo)；或被乳通知簽約后刺拒絕簽約的慣；則招標(biāo)人此有權(quán)沒收其把投標(biāo)保證金握。給（欠3另）未中標(biāo)的攏投標(biāo)人的投乏標(biāo)保證金，軍在定標(biāo)后棕10媽天內(nèi)無息退摘還。中標(biāo)人招的投標(biāo)保證悄金在中標(biāo)人肢與買方簽訂挑了合同并交外貨驗收后談10班天內(nèi)無息退護(hù)還。攏3.6葵報價文件的望修改藝在談判規(guī)定羨的時間內(nèi)，唯報價人可以漂修改其報價鵲文件內(nèi)容，卸但必須以書岡面形式通知慚招標(biāo)單位。躁在談判規(guī)定嗎的修改截止徒時間后，報夸價人不可以此修改其報價憑文件內(nèi)容。蹤3.7怎報價的撤回蚊在報價截止叼時間前報價猛人可以撤回扁報價、但在蘇報價截止后窗不允許撤回抹報價。蕉3.8項談判過程及捉評審圖崖招標(biāo)人將在撥競爭性談判羞邀請中規(guī)定譯的時間和地云點接受報價睜。揮鞋招標(biāo)人組織今和主持接受線報價，報價叮人代表在報爸價簽到表簽倦到。米絕每家報價人恰按電腦隨機(jī)懷排序的順序樣單獨與談判豆小組成員就勝報價文件的偶技術(shù)、商務(wù)減、價格等內(nèi)朽容進(jìn)行談判饞，報價人法天定代表人或岸其授權(quán)報價滅人代表需參位加談判并就憶談判中所作惰出的承諾進(jìn)躬行書面簽字準(zhǔn)確認(rèn)。奇芹談判小組將剃只對確定為謝實質(zhì)上響應(yīng)商競爭性談判欲文件要求的究報價進(jìn)行評防審。敗納實質(zhì)上沒有誤響應(yīng)競爭性郵談判文件要訓(xùn)求的報價文纏件將被視為森無效報價。腿出現(xiàn)但不限腸于下列情況迷之一的，其瀉報價將被視剖為無效報價形：過（觀1鈴）報價人未誓按競爭性談眾判文件要求收的金額提交捷報價保證金速或保函的；獻(xiàn)（碗2突）超出經(jīng)營斥范圍報價的岡；簽（撇3遷）報價文件懼不完整的；暈（宜4徑）報價文件先無法定代表獵人簽字，或內(nèi)簽字人未被美法定代表人蹲授權(quán)的；坡（欲5就）報價有效歪期不足的；造（街6財）報價總價鞭超出財政預(yù)幣算且用戶無蟻法支付的；悅（碎7既）報價文件旬有不符合競抄爭性談判文藝件帶顆“饅*匪”首要求的內(nèi)容犧的；槳條談判小組將夫按符合采購崗需求、質(zhì)量抖和服務(wù)相等嚷且報價最低爹的原則確定貞成交供貨商泡。劃化談判小組在秘確定成交候費選人以前有風(fēng)權(quán)按照有關(guān)賀法規(guī)拒絕任喉何或全部報胃價，對由此葵造成對報價帶人的影響不撈負(fù)任何責(zé)任葵，同時對此改不做任何解經(jīng)釋。處掠確定成交供文應(yīng)商后，成譜交供應(yīng)商應(yīng)既依時與買方尊簽約。成交糕供應(yīng)商與買餅方簽約后及10哭天內(nèi)，招標(biāo)玉人向未成交攏的報價人發(fā)采出成交結(jié)果扁通知書。州辨招標(biāo)人沒有懂義務(wù)向未成雄交的報價人秀解釋不成交取的理由。你誕0守報價人如認(rèn)謹(jǐn)為本項目有秘違公開、公電平、公正原工則，可向廣知東省政府采介購管理辦公表室反映。地侮址：廣州市筍倉邊路治26說號至8雖樓；：露020淡－純83357壯515杜3.9.削談判、評審榮過程的保密動性。研檔接受報價后攏，直至成交準(zhǔn)供應(yīng)商與買麗方簽訂合同僵后止，凡與搞談判、審查槳、澄清、評晉價、比較、作授標(biāo)意見有尿關(guān)的內(nèi)容，眨任何人均不征得向報價人印及與評審無廢關(guān)的其他人航透露。漏企從報價截止父日起到確定電成交供應(yīng)商偵日止，報價餃人不得與參憤加談判、評銜審的有關(guān)人打員私下接觸敏。在評審過屋程中，如果晃報價人試圖些在報價文件移審查、澄清子、比較及推堆薦成交供應(yīng)掏商方面向參慈與評審的有極關(guān)人員和買蘋方施加任何敗影響，其報閃價將被拒絕厚。殲4.表簽約根4.1膨評標(biāo)結(jié)束后屬，由招標(biāo)方氣依據(jù)評委會獨的評標(biāo)結(jié)果泳簽發(fā)中標(biāo)通康知書。岸4.2澤中標(biāo)方須按銅《中標(biāo)通知象書》指定的籍時間、地點邁與甲方簽訂丘《廣州中醫(yī)也藥大學(xué)大學(xué)跑城校區(qū)一期蹤物業(yè)管理委賊托合同》。凳4.3考《中標(biāo)通知刻書》將作為堅簽訂《廣州暫中醫(yī)藥大學(xué)榨大學(xué)城校區(qū)牙一期物業(yè)管害理委托合同撤》的合法依蛋據(jù)。華第證Ⅲ宜部皇份他用戶倉需求鐘1.促總體要求須在管理服務(wù)覺合同期內(nèi)，寧中標(biāo)單位通部過對廣州中搞醫(yī)藥大學(xué)大墊學(xué)城校區(qū)一踐期物業(yè)的養(yǎng)您護(hù)、修葺、香保潔、安全匙保衛(wèi)和管理恭，使得該物牧業(yè)達(dá)到《全妄國物業(yè)管理銹示范大廈》皺和《全國物刮業(yè)管理示范拳住宅校區(qū)》哀評分標(biāo)準(zhǔn)救90餓分以上，保倉證區(qū)內(nèi)各項遭建筑和配套套設(shè)施時刻處蹲于良好的工替作狀態(tài)，為竟師生營造一朵個健康舒適閱的工作學(xué)習(xí)名環(huán)境。什2.擺招標(biāo)范圍井下述物業(yè)是安指廣州中醫(yī)趁藥大學(xué)大學(xué)恒城校區(qū)一期旱所有物業(yè)（儉特殊說明的乏除外）。獸2.1蠢物業(yè)設(shè)施設(shè)封備的維修、讀維護(hù)、使用羊、運行管理疏胡房屋建筑物攀本體及共用最設(shè)施設(shè)備：怨包括但不限堵于共用的上糖下水管道、骨雨水管、共椒用照明、天壓線、加壓供譯水設(shè)備配置峰系統(tǒng)等，公雀寓、宿舍室錢內(nèi)設(shè)施除外米任房屋建筑物借共用部位：礙包括但不限道于樓蓋、屋爐頂、梁柱、衛(wèi)地面、內(nèi)外煙墻體和基礎(chǔ)逐等承重結(jié)構(gòu)設(shè)部位、外墻怖面、公共部勾分的內(nèi)墻面愈、樓梯間、考走廊、通道罩、門廳、門彩窗等衡秋物業(yè)范圍內(nèi)近的公用設(shè)施聚、設(shè)備肢期機(jī)電設(shè)施設(shè)勸備：包括但至不限于以總砍水表以后范需圍內(nèi)的衛(wèi)生只用水、飲用足水等供水設(shè)瞇施和全部排派水、排污設(shè)呼施及管道；盟電路和照明習(xí)設(shè)備；電梯彈設(shè)備；配電融房及設(shè)備；奮供熱系統(tǒng)、嗚中央空調(diào)系淋統(tǒng)及末端設(shè)軍備；電鈴等霧榨小型維修：遲包括但不限醬于宿舍內(nèi)的逗照明、給排勾水設(shè)施、門門、窗、鎖等退（不含食堂核、商店）趴2.2俘室內(nèi)外公共爛場地的清潔黨、保潔、消竿殺（除四害懲）、消毒繭容教學(xué)區(qū)樓內(nèi)蘿走廊、樓梯慶道、電梯間始、衛(wèi)生間、疊課室、教師蜂休息室、會軌議室、接待鞏室、圖書資馬料室、閱覽網(wǎng)室、自修室撕、陽臺、天婆臺等（不含休行政辦公室紡、實驗室）圣、教學(xué)區(qū)室杏外道路、停坦車場、體育京場等公共區(qū)補(bǔ)域的清潔開榴荒、日常保散潔、消殺、胸消毒、生活懶垃圾的收集流、清運等；勞許生活區(qū)學(xué)生儀宿舍、教師墓公寓房間外燦的公共部分狡、生活區(qū)室嘩外道路、運近動場等公共鉗區(qū)域的清潔淡開荒、日常名保潔、消殺旗、消毒、生賴活垃圾的收為集、清運，嶼不含食堂、割商店的樓內(nèi)屑部分。院2.3鹿環(huán)境綠化（言含盆景）、熄美化、修剪辜及養(yǎng)護(hù)管理里范圍包括固垃有綠地、道毅路兩邊綠化牢、樓宇間綠界地等，涵蓋公校區(qū)內(nèi)所有原樹木（含古浙樹）、綠化樹帶、草坪、使花壇、樹盆蛛、綠籬、天符然植物群落薄等。沸2.4死學(xué)生宿舍（次不含學(xué)生的牧床位分配）近、學(xué)生活動園中心和教師標(biāo)公寓的管理廈包括生活秩療序管理、公惰共秩序管理胞、單車棚管懇理、宿舍紀(jì)捧律的維持等邁。密2.5底教學(xué)樓課室防（不含實驗笛室）的管理織2.6碰教學(xué)樓內(nèi)課式室教學(xué)物資笛、教學(xué)設(shè)備肺的管理閥2.7昨校園治安、秒消防和校區(qū)針交通管理宅2.8廚物業(yè)管理制結(jié)度與檔案、丟資料管理透2.9稻校園綜合服客務(wù)撐3.高技術(shù)要求抱3.1邪物業(yè)設(shè)施設(shè)屠備的維修、治維護(hù)、使用艘、運行管理活宏房屋建筑物從本體、共用牢部位及共用怖設(shè)施設(shè)備：速（揚1鈴）按規(guī)定建晉立校區(qū)區(qū)內(nèi)津房屋本體及申配套設(shè)施等登的物業(yè)管理跨資料檔案，榆并妥善使用產(chǎn)與保管。解（荷2秀）建立房屋稱本體及配套睜設(shè)施維修養(yǎng)照護(hù)檢查制度及，檢查記錄稅完整。楊（博3則）校區(qū)樓內(nèi)諸外無違章亂跟張貼、亂搭艘建、亂拉管罵線等現(xiàn)象。懸（忽4足）無擅自改嚼變房屋用途繳行為。姜（勾5濃）外墻面、震建筑小品外頁觀完好、整公潔，是建材拜貼面的，無些脫落；是玻篇璃幕墻的，酒清潔明亮、啦無破損；是嶄涂料的，無床脫落污漬；害室外招牌、評霓虹燈整潔蝴統(tǒng)一無安全箭隱患，外墻脹裝飾無破損撿。舉（匆6稱）確保房屋寫、門窗等共圈用設(shè)施的完將好和正常使浸用；及時完招成各項零星耗維修任務(wù)，放零修合格率湖100%扔；羨（污7霧）確保室外膨場地、道路題等公用設(shè)施瀉的完好和正榨常使用；及氏時完成各項孟零星維修任廣務(wù)，零修合誕格率赤100%林。冊（朵8播）保證公共葡照明、水電改設(shè)施、校園高廣播系統(tǒng)等禽公共設(shè)施正壯常運行。公鄙共設(shè)施、水拘電每天檢查假一遍，發(fā)現(xiàn)撕故障或損壞拼應(yīng)在序20漿分鐘內(nèi)到場頭，多12送小時內(nèi)維修士完畢。翁出機(jī)電設(shè)施設(shè)氧備唱（中1本）綜合要求頁：事①再制定設(shè)備安垃全運行、崗廊位責(zé)任制、找定期巡回檢躺查、維護(hù)保仗養(yǎng)、運行記趕錄管理及維競修檔案等管倡理制度，并謹(jǐn)嚴(yán)格執(zhí)行；蚊②溉配備所需專神業(yè)技術(shù)人員醬，由專業(yè)人積員管理（開較啟、關(guān)閉、遞保潔、維修茄），嚴(yán)格執(zhí)是行操作規(guī)程鉆；做③熱設(shè)備及機(jī)房援環(huán)境整潔、鎖無雜物、灰巾塵，無鼠蟲膠害發(fā)生，機(jī)笑房環(huán)境符合性設(shè)備要求。喪④毒保持設(shè)備良創(chuàng)好，運行正縱常，合同期禾限內(nèi)無重大僵管理責(zé)任事碧故，無設(shè)備李運行事故隱剛患。忌如發(fā)現(xiàn)設(shè)備裝異常或故障貨，應(yīng)停止使舞用以防止故世障擴(kuò)大并立頭即派人檢修狐至完好為止侄。獎（鎮(zhèn)2綠）供電系統(tǒng)襲:間①統(tǒng)保證正常供夕電，限電、大停電有明確牲的審批權(quán)限禮并提前階48差小時通知招盯標(biāo)方和物業(yè)弓使用人；麗②蓋制定臨時用槽電管理措施衛(wèi)與停電應(yīng)急席處理措施并許嚴(yán)格執(zhí)行；急③愚公共照明系座統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使害用日的季節(jié)威與氣候情況究掌握提前開臘啟時間，用踩畢應(yīng)立即關(guān)神閉，避免浪恢費。祥（設(shè)3指）弱電系統(tǒng)蘭:荷①嶼按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)昂工作時間排媽除故障，保值證各弱電系乞統(tǒng)正常工作討；橫②哥監(jiān)控系統(tǒng)等宋智能化設(shè)施釋、設(shè)備運行愁正常，有記集錄并按規(guī)定鑒期限保存。忠（丙4招）電梯系統(tǒng)做:奪①鋤電梯準(zhǔn)用證朱、年審合格喝證、維修保她養(yǎng)合同完備練；焦②絨電梯按規(guī)定服時間運行，殊安全設(shè)施齊抱全，無安全鼠事故；通風(fēng)真、照明及附姥屬設(shè)施完好塊；習(xí)③羊轎廂、進(jìn)道冰、機(jī)房保持糧清潔；夠④祥電梯由專業(yè)浸隊伍維修保唇養(yǎng)，維修、逐保養(yǎng)人員持筋證上崗；祝⑤釀電梯運行出蛇現(xiàn)故障后，愚維修人員應(yīng)虧在規(guī)定時間干內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場厲維修；礙⑥蹦應(yīng)有排除電義梯運行險情淋的應(yīng)急處理赴措施。黑（邀5罵）給排水系戲統(tǒng)醉:菜①眨建立用水、伴供水管理制段度，積極協(xié)塊助招標(biāo)方安祝排合理的用萍水和節(jié)水計盞劃；富②塔設(shè)備、閥門禿、管道工作雞正常，無跑派冒滴漏現(xiàn)象攪；匹③然按規(guī)定對二扁次供水蓄水瓶池設(shè)施設(shè)備肉進(jìn)行清潔、葛消毒；二次遵供水衛(wèi)生許鄙可證、水質(zhì)堵化驗單、操殼作人員健康匠合格證齊全痕；水池、水承箱清潔衛(wèi)生存，無二次污冠染；寺④僵高壓水泵、無水池、水箱確有嚴(yán)格的管惰理措施，水濃池、水箱周燃圍無污染隱扭患；端⑤妄限水、停水總按規(guī)定時間族通知招標(biāo)方熱和物業(yè)使用很人；逆⑥湊排水系統(tǒng)通挪暢，汛期道負(fù)路無積水，贊地下室、車州庫、設(shè)備房殲無積水和浸貪泡發(fā)生；騙⑦丙遇有事故，堤維修人員在鴿規(guī)定時間內(nèi)夢進(jìn)行搶修，擴(kuò)無大面積跑謊水、泛水和壟長時間停水鴉現(xiàn)象；屋⑧窄應(yīng)有險情的益應(yīng)急處理措袋施。獲（堡6膨）供熱系統(tǒng)衫、中央空調(diào)喜系統(tǒng)及末端院設(shè)備：郊①乓保證末端設(shè)愿備運行正常亡；漆②促定期進(jìn)行清械潔及保養(yǎng)；調(diào)③摩制訂發(fā)生故恢障應(yīng)急處理株方案。軍蝕小型維修（梅單項詞200迫元以下，包佳工包料）終（些1否）宿舍水、擇電、衛(wèi)浴設(shè)朗備、門鎖維由修不過夜；昌（魔2越）遇電路故戰(zhàn)障沒電，水道管爆裂、水膚龍頭漏水、瘋門鎖開不了錫、門窗毀壞叉，要隨叫隨領(lǐng)修；穴（克3至）排水管、屠排污管要保般持暢通，如以有堵塞應(yīng)立聰即疏通，廁駁所堵塞應(yīng)當(dāng)鐵天疏通（需悠換廁盆的除碰外）。氣（鼓4?。┚S護(hù)維修岔閉路防盜裝轟置和電鈴設(shè)充施。賓（雨5卸）公共照明玩、水電設(shè)施枝每天檢查一耽遍。奸（古6寄）樓宇內(nèi)門除窗、衛(wèi)浴設(shè)磨施、照明設(shè)筑施的檢查每欣學(xué)期組3鈔次。纖3.2四室內(nèi)外公共耽場地的清潔狹、保潔、消尸殺（除四害誼）、消毒語（披1考）根據(jù)甲方犯要求制訂工捎作制度和標(biāo)氣準(zhǔn)，并以之無對工作質(zhì)量時進(jìn)行考核；扣（心2姜）按工作程碰序?qū)Ψ秶鷥?nèi)教的場所進(jìn)行駛?cè)粘６ㄆ谇暹b掃或不定期紫的清掃保潔潔，做到按制舌定標(biāo)準(zhǔn)全天乘候、全方位劇保潔；狡（殿3件）定期殺滅肥蚊、蠅、鼠級，并做到無粉滋生源，每郵周對范圍內(nèi)起的場所消毒嗓一次；越（惠4嬸）污水排放范通暢；毀（伐5舉）如遇突發(fā)園事件或突擊歌檢查時，積迎極配合校方紡，搞好衛(wèi)生板工作，隨叫滑隨到。井（腔6戲）入口及大野堂清潔要求?、倮T窗熟(音玻璃、窗框擦、窗臺、門吊把手鞠)趁無手印、無次污漬，保持稻光潔明亮。喪②止地面、地腳肅線、指示牌稿、座地?zé)熁依壑褵o污漬、制水跡、塵跡備，保持光潔欺明亮。扛③院燈飾、通風(fēng)蹤口、空調(diào)風(fēng)琴口、天花頂乖無蛛絲、無魂污塵。父④概電梯（轎廂蹦、燈飾、排箱風(fēng)扇及按鈕亭）無塵跡、冷污漬，電梯蕉廳地面干凈瀉整潔。軌（糖7姑）樓層公共羊區(qū)域部分清舒潔要求勉①喝指示牌、懸皂掛牌光潔明斯亮。保持走燈火通道無雜送物。族②恭地面、墻面染、消防器材陡、果皮箱、鍵垃圾筒無污洲漬、無痰漬讀、無塵跡。私③標(biāo)天花吊頂、非送排風(fēng)口無制蜘蛛網(wǎng)和灰填塵污漬。收④撿門把、鏡子兼無水漬、無拿印跡，明亮才照人。鍋（范8大）教室、會丈議室等清潔睜要求辛①闖地面定時清起理，無雜物貓。舌②盆黑板定時擦閑試，保證上糖課使用。僵③漢桌椅無塵跡北污漬。桐④像玻璃、燈飾按光潔明亮。漂（漸9凈）衛(wèi)生間清前潔要求承①算地面、墻面釣、門、窗、梅玻璃鏡面、修隔板無灰塵劃污漬和其它塊雜物。莊②喇小便器、坐但廁、洗手盆本無污漬、無蹈積水、無垢橫、無臭，瓷牲器光潔明亮尚。牧③紡保持下水管銷道水流暢通蒜。態(tài)（南10緊）露天部分釘清潔要求怒①證地面無垃圾肯雜物、無積刪水、無明顯壞污漬油跡。鎮(zhèn)②跑門崗、道閘月無明顯塵跡示、污漬、無旋垃圾雜物。中③納室外設(shè)施無諷明顯灰塵污朝漬及不良張撲貼物。拿④塘綠化帶無雜私物及枯枝葉纖。行⑤屬燈飾、欄桿小、指示牌無全污漬、水跡盈及明顯灰塵悲。抄⑥葬水道、水面巨無明顯漂浮肝物。掌⑦堤垃圾房垃圾喪清運及時，矩物品擺放整巨齊。逢⑧弓垃圾桶無明錄顯灰塵污漬汪，不過滿。濱⑧妹陰溝、沙井筆、天臺無明霧顯雜物。擦⑨子房屋立面、諷道路整潔，尼無堆放雜物興現(xiàn)象民（訓(xùn)11揪）垃圾清運誦要求亞①劍垃圾箱、筒希的垃圾存量介不超過上緣雁，每日清理案二次，垃圾薪不在筒箱內(nèi)郊過夜。積②元垃圾中轉(zhuǎn)站放工具擺放整及齊，垃圾存臉量不超過三點分之二且作提到日產(chǎn)日清渣，定期清洗汽消毒，無明距顯積水，無弟蚊蠅飛舞。磨③浮垃圾清運工凱具應(yīng)保持清及潔無破損，蹈清運過程中艦不得產(chǎn)生二宇次污染。?。ㄔ?2弟）以上未列歲明項目和要涉求由雙方溝糧通決定。它（垂13瓜）以下項目酸每日至少清讓潔一次脈樓內(nèi)大堂及竹教室門、不堅銹鋼門、防與火門；至大堂玻璃窗疊（桐2很米以下）；涼石、磚、膠誕質(zhì)地面掃拖甘；美水泥地、廣格場磚、地下萬室地面清掃耍；骨教室桌椅每釀天擦拭，定伍時清理；佳樓內(nèi)、大堂巧石質(zhì)、瓷磚而（靈2黎米以下）墻泳面擦拭；邀日常通道扶塌手擦拭；護(hù)欄擦拭；領(lǐng)衛(wèi)生間設(shè)施冷擦拭、沖洗報，地面半干三濕拖；福垃圾箱除漬咐，果皮箱擦佩拭，煙灰盅緞擦洗；半2炕米扛以下標(biāo)識牌理、開關(guān)、飾柏物、燈罩、森樓內(nèi)管道擦京拭；絨樓道內(nèi)滅火校器、宣傳欄志擦拭；江低處通風(fēng)口釘除塵；襲室內(nèi)空調(diào)出早口擦拭；絮開放天臺清蹤掃；掉電梯轎廂壁終、門擦拭、興上油；名大堂膠質(zhì)地督毯濕拖，毛鋤質(zhì)地毯吸塵沾；潤架空層清掃椒；掉亭、運桐動設(shè)施擦拭前；賣公園椅、草蓄坪燈濕抹；包校區(qū)內(nèi)道路穴、停車場、徹綠化帶清掃起；獸噴水池雜質(zhì)軍清理；來水面雜物清盛理；口地下停車場制地面。食（誦14軋）其他項目蒜：織拖掃凈各層谷公眾樓梯、尿走廊地面每湖日被3糾次；外收集垃圾集醉中送到指定萍地點每日宗3津次；該抹凈走廊陽街臺、樓梯扶套手表面及清專潔公共設(shè)施陪每日鐵2閣次；申擦拭、清潔繁消防栓、玻辮璃窗臺每日助1羅次；吃清潔樓梯、抄走廊每日胞2反次；拆清潔地腳線館、防盜門、既公共房間門難窗每周正1聰次；學(xué)抹凈公共照間明設(shè)施及宣械傳欄頂，每辮月袖2課次；而天花墻身除課塵及抹凈壁士燈每月網(wǎng)1捉次，清掃天舌臺每周鑄2姐次；玻清理死角位江、蜘蛛網(wǎng)每攪月壩1五次；樸清洗地面污度漬每月妙1銅次；栗掃凈周圍去灶水明溝、明文渠表面垃圾輩每日確2校次；媽拖洗地面、制巡回保潔每炊日子3到次；洋擦拭、清潔滿門、間隔設(shè)岡施每日千1慢次；癢擦拭鏡面及考清潔手盆（申不限）清理竄紙簍垃圾并幣洗凈紙簍（貌不限）擦拭寶、清理墻壁渴、地腳線，封每日竭1萬次；也清潔玻璃及習(xí)抹凈風(fēng)口每奶周缸1究次；選全面清洗地群面、清理污炒漬每月津1帆次；賀清理并洗凈鑄果皮箱、垃壩圾桶每日劣1帖次；女清理單車棚尋隔日殃1漿次惜。推（碑15葛）清理綠化細(xì)帶四周巡回遞保潔每日暗1衣次。薯3.3橫環(huán)境綠化（淘含盆景）、燙美化、修剪鏟及養(yǎng)護(hù)管理雄關(guān)確保教學(xué)區(qū)轉(zhuǎn)綠化植物成宋活率迷95%心以上，無明搬顯病蟲害發(fā)仿生。鐮逢綠地?zé)o踐踏豎禿裸部位。交墓綠化帶喬灌友木枝條清晰殼，樹冠勻整輩，無明顯弱部小、病、枯反、黃枝葉。匯鼠草坪無明顯側(cè)雜草，無垃淚圾雜物。殘回惡劣天氣作旱好綠化植物堵保護(hù)，防止愉綠化植物大房范圍倒、折院。辯狐每月完成草宣地及其它植延物修剪淘1魯次。錦誘每月保持植誘物淋水、施炕肥、噴藥殺冶蟲、除雜草沃等養(yǎng)護(hù)工作柏，保證植物友生長良好，婆形成較好的呼植物景觀。虹3.4塌學(xué)生宿舍（涂不含學(xué)生的旅床位分配）霞、學(xué)生活動雁中心和教師賊公寓的管理渣舅配合學(xué)生處拳，建立輔導(dǎo)勢員工作室，少按教育部讓[2002造]6據(jù)號文件精神效要求，做好張學(xué)生的日?？姿枷肫返?、只行為規(guī)范、挽法律法規(guī)教杰育。普冶指導(dǎo)和教育楚學(xué)生做好日程常防火，防吼盜和安全用俊電工作。萬賀督促學(xué)生自咳覺遵守學(xué)校仔的各項規(guī)章寺制度和作息偏時間。稅逃協(xié)調(diào)學(xué)生宿告舍內(nèi)部矛盾騰糾紛和宿舍杏的調(diào)整工作洽。弊勁協(xié)助制定學(xué)艘生宿舍各項艇管理條例和谷內(nèi)務(wù)衛(wèi)生評劈比辦法。衣隔按要求規(guī)范刺單車棚的單禮車停放秩序引?？麪幐鶕?jù)需要配渾合學(xué)校適時半組織查房、勿查夜等檢查宵工作，及時溜處理安全隱旦患和不穩(wěn)定吵因素。炭扮每周進(jìn)行安敢全用電檢查專和衛(wèi)生評比供工作。裙慢遇突發(fā)事情盟發(fā)生，值班鉤管理人員必名須在第一時鑄間報告校保遙衛(wèi)處，如情縮況緊急更應(yīng)恢同時直接報夕警（倒110娘、獄120前或攝119償?shù)龋?；主管南人員必須在寧第一時間到訴現(xiàn)場處理問侵題或協(xié)調(diào)處鴨理問題。具臣0賤做好空房的奔衛(wèi)生清理、流粉刷與維修炎。雖喚1狡保證學(xué)生的趟開水供應(yīng)和挎管理，并按悉規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)旦收費。披朽2毀每月向每個土房間抄水電續(xù)表，按規(guī)定視代收取超額啄水電費。套耗3牛做好學(xué)生的仇信件收發(fā)工芽作，不得遺匪失，減少錯停投。畝錦4染按規(guī)定協(xié)助陽學(xué)校收取學(xué)贊生的住宿費燦。喉擱5敗根據(jù)實際情垃況制定除四俱害、消毒工飄作細(xì)則（除隙四害每月異2涼次）。嘗辰6丑根據(jù)實際需泊要為學(xué)生提禮供免費或低象收費的項目可。淘3.5蚊教學(xué)樓課室雜（不含實驗斤室）的管理情暑按照廣州中騎醫(yī)藥大學(xué)教班務(wù)處的課表揮安排、調(diào)課忌通知、考試姓安排等課室滋使用計劃準(zhǔn)托時開關(guān)課室租門。姻綢在不影響正絡(luò)常教學(xué)安排受的情況下，智對于教學(xué)單鹽位、學(xué)生社獨團(tuán)正常使用愉課室舉辦講攔座等活動給脆予積極配合波，合理安排助。膏策為每個課室味配齊粉筆（劍或者白板筆胸）、筆擦，竭每天檢查修3便次配備情況釀。垂疑對教學(xué)樓內(nèi)畫的課室進(jìn)行歡動態(tài)管理，尺確保滿足教懶學(xué)及正常使什用需要，高雁效節(jié)約，避求免浪費。即濫課室管理員領(lǐng)應(yīng)不斷巡查拋課室使用情號況，遇到自蟻修學(xué)生人數(shù)抹較多，自修童課室較為擁火擠時，應(yīng)及雕時增開備用哭課室；對于婚沒人使用或肌使用率不高煙的，應(yīng)及時視關(guān)閉熄燈，忠開放課室的瘡座位總體空扇位率不得高灰于腐50%藝。挽任在教學(xué)樓一幅樓設(shè)立服務(wù)擾臺或值班室伐，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)網(wǎng)教學(xué)樓管理剛的有關(guān)事務(wù)押、工作人員家排班，及時適處理師生的界服務(wù)要求，扮接受師生的箏投訴等。值糖班室不得作河為隊員傍工休息房。摘脆保持教學(xué)區(qū)沙（特別是教誤學(xué)樓）的安標(biāo)靜，制止一決切亂吵嚷等誰影響教學(xué)秩酬序的行為。表鉆保證電鈴準(zhǔn)先時運行，電醬鈴出現(xiàn)故障兩的，及時維票修。瞧慨做好教師休特息室的開、勵關(guān)門工作，嚷保證有充足孫的教師休息聾室處于開放虜狀態(tài)供教師冶使用，避免鑰無關(guān)人員占叉用。滅3.6梁教學(xué)樓內(nèi)課哲室教學(xué)物資濫、教學(xué)設(shè)備錄的管理杰橋?qū)φn室內(nèi)教澡學(xué)設(shè)備、課糾桌椅等物資功進(jìn)行統(tǒng)一管葬理，對新增摟的資產(chǎn)及時免進(jìn)帳，對調(diào)截整的設(shè)備進(jìn)悼行跟蹤，按屑物資管理的構(gòu)要求做到帳罵、物、卡相番符。要求每辰月對帳一次熱。引爹工作人員應(yīng)耽提前僻10汁分鐘到位，幕做好教學(xué)樓路課室上課前諸的擴(kuò)音設(shè)備厭的出借登記寸及課后的收文回工作。苗潤保證教學(xué)樓悅內(nèi)課室照明躬設(shè)備的正常似關(guān)啟；保證為課室里的課肢桌椅配備整揚齊，每天檢點查課桌椅的刺配備情況。視穩(wěn)制訂有關(guān)教甲學(xué)設(shè)備的使和用指南，并旋貼在相關(guān)設(shè)轟備旁邊，方膨便師生使用共前閱讀。第階按規(guī)定維護(hù)史保養(yǎng)教學(xué)設(shè)擋備，配件（塑如電源線、刮插線板）配烘?zhèn)潺R全，保我證各項教學(xué)翁設(shè)備隨時處吉于可投入使鮮用的狀況。參逃每日檢查課烘時內(nèi)的設(shè)備扁狀況，發(fā)現(xiàn)莊故障及時處敬理。一般故盆障，應(yīng)隨叫算隨到，當(dāng)天棚維修完畢。藝維修期間，算有備用設(shè)備口的，應(yīng)換上膜備用設(shè)備，拆沒有備用設(shè)秋備的，要及滾時對使用該船課室的老師朋說明清楚，團(tuán)確要使用有擋關(guān)設(shè)備上課泊的，要及時稱與相關(guān)部門唯聯(lián)系，調(diào)整粱課室并提前勤通知上課學(xué)而生。瘦僚對教師在課取堂教學(xué)過程毫中教學(xué)設(shè)備坐出現(xiàn)的問題扭及時提供技啞術(shù)支持。對親于教師在教嫩學(xué)過程中提孟出的技術(shù)支號持請求，應(yīng)乘在卸5逮分鐘內(nèi)趕到循現(xiàn)場并進(jìn)行嘆處理。彼去做好多媒體街講臺鑰匙的遼保管工作，煌對按計劃需魚要使用多媒健體設(shè)備的課者室，在每天米開課室門時纖，打開多媒釘體講臺及電驢腦，并保證踩電腦能正常漂運行；對臨萌時使用多媒乒體設(shè)備的，燙做好多媒體睛講臺鑰匙的擋出借登記及涼回收工作。攔關(guān)閉課室門妖前，保證多拿媒體設(shè)備及區(qū)多媒體講臺梅處于關(guān)閉狀恢態(tài)。隨3.7雀安全保衛(wèi)、濁消防與交通油管理工作編疾結(jié)合教學(xué)區(qū)屬和生活區(qū)特蓮點，分別制致定安全防范勾措施。交緒危及人身安圾全處設(shè)有明置顯標(biāo)志和防候范措施。丈廊消防系統(tǒng)設(shè)鍛施設(shè)備齊全霉、完好無損借，可隨時起紐用?？兔钗飿I(yè)管理人乞員掌握消防誦設(shè)施設(shè)備的玉使用方法，額并能及時處價理各種火災(zāi)耕事故。峰邊5粘協(xié)助學(xué)校保訊衛(wèi)處開展消遭防法規(guī)及消穩(wěn)防知識的宣壘傳教育，組進(jìn)建義務(wù)消防桐隊和明確防唐火責(zé)任人。趙驕按照學(xué)校突允發(fā)火災(zāi)的應(yīng)垃急方案，設(shè)戀立消防疏散厘示意圖，照擔(dān)明設(shè)施及引斥路標(biāo)志完好民，緊急疏散繪通道暢通。韻休保證校區(qū)內(nèi)序無火警火災(zāi)占事故。籍局確保門禁系卵統(tǒng)及監(jiān)控系速統(tǒng)的正常工待作，熟練操械作監(jiān)控設(shè)備毫并進(jìn)行日常佳維護(hù)，發(fā)現(xiàn)謝問題及時處僑理并報告校莖保衛(wèi)處。本褲嚴(yán)禁小商販?zhǔn)盏葻o關(guān)人員拍進(jìn)入校區(qū)內(nèi)潑推銷商品和役拾破爛。摧息0凱嚴(yán)格來訪登輪記制度，熱追情接待來訪捆者。忠殃1槐建立生活區(qū)按學(xué)生憑鐘“望一卡通柜”戚進(jìn)宿舍制度曠。融主2該組建保安隊山并經(jīng)大學(xué)城族派出所和番龍禺區(qū)公安分費局備案登記聲，保安員奉24陜小時巡邏?；紳?短在學(xué)校保衛(wèi)董處的領(lǐng)導(dǎo)和待業(yè)務(wù)指導(dǎo)下供，服從保衛(wèi)做處的管理，想建立完善的寸消防制度和抖消防工作計陣劃，值班人拖員接受校保悲衛(wèi)處的定期溉消防培訓(xùn)。外割4疾負(fù)責(zé)教學(xué)區(qū)滑和生活區(qū)單沸車管理，保畢證單車停放子有序，防止瞎單車被盜。劑如有單車被弱盜，按《賠黨償法》予以厚賠償。鍬扛5逼保證消防通狐道和各安全男出口的暢通號無阻，每月班對所有消防范通道和安全堤出口檢查益2句次以上。艦康6召保管好消防泉設(shè)施。星四7蝕嚴(yán)禁在生活森區(qū)、宿舍內(nèi)值私自亂接亂晉拉電源線、箭私裝電源插怎座和使用大豬功率電器。升聰8貢負(fù)責(zé)一般刑障事案件和治圾安案件的現(xiàn)明場保護(hù)，積捷極搶救傷員踩，及時報告孤學(xué)校保衛(wèi)處港和當(dāng)?shù)毓残峙沙鏊?，協(xié)面助保衛(wèi)處和特當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶕粽{(diào)查工作。碼蠅9劃、保證校區(qū)繪內(nèi)無重大刑梳事案件和災(zāi)漫害事故。責(zé)護(hù)0尺因管理不善睡或工作失職磁造成的案件泥的，物業(yè)公狗司根據(jù)有關(guān)墳規(guī)定給予賠間償（具體賠肌償辦法另定陪）。仿值1瞎、負(fù)責(zé)校內(nèi)坐交通秩序的良管理，保證結(jié)車輛運行暢框順。痛糟2早負(fù)責(zé)交通事時故的現(xiàn)場保仿護(hù)和報告，詠協(xié)助有關(guān)部綁門處理。淹夏3旁負(fù)責(zé)停車場戶車輛的保管籌，建立管理云制度，并按茶照學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)辜代收取停車泡費用。兄?jǐn)?肅協(xié)助學(xué)校保萍衛(wèi)處做好突呆發(fā)事件處理幸以及涉外安廉全保衛(wèi)工作喝。抱3.8銳物業(yè)管理制頁度與檔案、艦資料管理歸懶建立資料的煮收集、分類流整理、歸檔浪管理制度。證不在日常管理細(xì)中要建立交衣接班、項目駱故障與維修荷、保養(yǎng)等登郊記制度。脆侄檔案資料包秒括：與物業(yè)箏相關(guān)的工程鞭圖紙、檔案屑和竣工驗收后資料；實施危管理和服務(wù)嫂工作中的各皆種制度、規(guī)胳程、記錄、壁圖表、函件備等。死3.9豎校園綜合服版務(wù)耕歷提供校區(qū)重幻大會議、慶悔典、招生、鎖考試、報到仆、藝術(shù)節(jié)、堵學(xué)術(shù)活動、場布展等活動寄的勞動服務(wù)盾，包括布置充會場、搬運個器材、桌椅值、試室布置帥、清場等工搬作。荒麗保證會議機(jī)手密，在會議悲前要了解該患會議的保密肆程度，以便切決定如何參碰與會議的服稈務(wù)。仰富制定完備的直會務(wù)服務(wù)工灰作細(xì)則并嚴(yán)潮格執(zhí)行。篩立會務(wù)服務(wù)人晚員應(yīng)儀表端挺莊、舉止文僚明、知曉相懸關(guān)禮儀，并尚經(jīng)過專業(yè)培廢訓(xùn)。蘇4躲技術(shù)指標(biāo)（奶請予以響應(yīng)也）績4.1音教學(xué)樓課室致管理要確保逃滿足教學(xué)及執(zhí)正常使用需別要，高效節(jié)篇約，避免浪缺費，開放課盆室的座位總圖體空置率不鍋高于廚50%待；僵4.2截消防管理嚴(yán)創(chuàng)格遵守有關(guān)父消防規(guī)定，片確保無消防向事故，消防窗設(shè)備完好率堡100態(tài)％；頂4.3倡安全防范方餡面確保無重主大刑事、交探通等安全事冶故；泛4.4螞衛(wèi)生、清潔篇實行動態(tài)保需潔，滿意率編在嬌95%歪以上；和4.5迷綠化養(yǎng)護(hù)良威好，環(huán)境綠叨化達(dá)標(biāo)率在參95%吹以上；燒4.6作除因基建質(zhì)微量、設(shè)備在冊保養(yǎng)期內(nèi)等全特殊原因外關(guān)，房屋及設(shè)隨備、配套設(shè)騰施完好率長100%逗；雄4.7唐房屋零星維糟修、急修（欺單項在近5000動元以內(nèi)）及須時率宣99%揀以上，返修袋率不超過扒1贊％；歸4.8澤管理服務(wù)人蠶員必須持有引相應(yīng)的上崗序證、資格證壘，專業(yè)培訓(xùn)通合格率浸100%匪；耗4.9榜師生員工對膊物業(yè)管理服魚務(wù)滿意率蠅95%拘以上，投訴蜓處理率跡100%恭；鄙4.10辟停車場、道戲路完好率織100聞％；綱4.11漁化糞池、雨淡水井、污水傷井完好率園100填％；踐4.12豬排水管、明濃暗溝完好率掏100艇％；升4.13毀照明設(shè)備、般校園廣播設(shè)電施完好率在束95嘗％以上；郊4.14趕違章處理率絮100擁％。榨5墾商務(wù)指標(biāo)進(jìn)5.1輕交貨地點：壞廣州市番禺?dāng)匦」葒髮W(xué)安城廣州中醫(yī)孕藥大學(xué)一期值各教學(xué)區(qū)、蹲生活區(qū)奉5.2釋交貨時間：椅合同簽訂后賓15逗天內(nèi)蘭5.3艇服務(wù)質(zhì)量監(jiān)紙督與付款條動件：尚永服務(wù)質(zhì)量監(jiān)咬督考核標(biāo)準(zhǔn)繡參照《全國宋城市物業(yè)管隙理（優(yōu)秀）竹示范大廈評茶分標(biāo)準(zhǔn)》和叛《全國物業(yè)可管理（優(yōu)秀糖）示范住宅痰校區(qū)》執(zhí)行私。哄動中標(biāo)單位在臟開展以上各權(quán)類管理服務(wù)舟時，必須接坡受學(xué)校相關(guān)阻部門的管理昨、指導(dǎo)、監(jiān)柜督。紡但中標(biāo)單位必茶須支持和配鵝合學(xué)校開展違工作，保證親學(xué)校各項工本作的正常運顯行。粥匪學(xué)校將通過盾巡查、發(fā)放紐調(diào)查表等途漁徑跟蹤及了皇解中標(biāo)單位脫的服務(wù)質(zhì)量塔。扮亂學(xué)校每年扣很出年綜合管棒理費的柜5陸％作為服務(wù)拿質(zhì)量保證金拜，如果各項蒼服務(wù)指標(biāo)達(dá)射到要求，學(xué)歸校師生對服謊務(wù)單位的滿每意率達(dá)到閣90朱％，學(xué)校將識扣下的服務(wù)涌質(zhì)量保證金史全額支付給炸服務(wù)單位；維滿意率高于駁95祖％的，學(xué)校策另外支付年幸管理費用的剪0.5早％作為獎勵哪；滿意率為蹄85居～四90漏％的，學(xué)校宗扣下服務(wù)質(zhì)散量保證金誼20僻％，余下支救付給服務(wù)單咽位；滿意率章為薪80天～鐵85鈴％，學(xué)?？壑i下服務(wù)質(zhì)量嘉保證金的雕50哥％，余下支堂付給服務(wù)單站位；滿意率現(xiàn)為屋75~80墻%詢學(xué)校扣下全棵部服務(wù)質(zhì)量懶保證金，同軍時給服務(wù)單閉位發(fā)出服務(wù)醉質(zhì)量黃牌警霜告；滿意率度低于雞75攔％的，學(xué)校更扣下全部的處服務(wù)質(zhì)量保避證金及押金洗的心50賣％，同時與靠服務(wù)單位終似止服務(wù)協(xié)議點。物6巡其他要求和親說明粥6.1壘報價人應(yīng)具乓有一套物業(yè)事管理服務(wù)的芒規(guī)章制度和臘素質(zhì)較高的品管理隊伍。稅6.2眾中標(biāo)單位安渴排到學(xué)校工恩作的工作人傷員要求有高賀中以上文化殖程度，年齡披40柔歲以下，有艇責(zé)任心、專稻業(yè)管理技術(shù)銳和一定的工決作經(jīng)驗，并轉(zhuǎn)經(jīng)嚴(yán)格的崗膏前培訓(xùn)。各墓類工作人員抹應(yīng)持有相應(yīng)槍的資格證、開上崗證，人治員數(shù)量應(yīng)滿挎足學(xué)校的物冠業(yè)管理要求米。統(tǒng)一服裝且，形象良好傻，舉止文明種，對學(xué)生和屢教職員工提譯供微笑服務(wù)運。承諾遵守犯學(xué)校的各項涉規(guī)章制度。拐6.3雀中標(biāo)單位根揮據(jù)有關(guān)物業(yè)鵝管理法規(guī)及葵物業(yè)管理委許托合同，對飛物業(yè)實行一美體化的統(tǒng)一陜管理，綜合纏服務(wù)，自主戚經(jīng)營，自負(fù)圖盈虧。贊6.4翻物業(yè)委托管尋理期限為僻24仿個月，試用牙期為關(guān)3必個月，從簽葛訂合同生效嶄之日起。范6.5沈辦公室和學(xué)胖生宿舍內(nèi)的錦設(shè)施維修、恨清潔服務(wù)不尊在本招標(biāo)管簡理服務(wù)范圍懼內(nèi)。蠶6.6粒校區(qū)內(nèi)各類竄門牌、標(biāo)識紫牌、垃圾筒嘉、箱等環(huán)衛(wèi)加設(shè)施、消防梨設(shè)施均由招平標(biāo)方負(fù)責(zé)；減但物業(yè)管理弓所需的各類園標(biāo)識由中標(biāo)灶單位負(fù)責(zé)。隔6.7皇物業(yè)在交接兵期間的清潔鳴開荒由中標(biāo)委單位負(fù)責(zé)。常6.8磨招標(biāo)單位提妙供物業(yè)管理查辦公用房仿平方米（按界委托管理的適物業(yè)建筑面掉積奪3鞠‰頓計，含辦公天用房、值班增用房、倉庫脅及維修場所傍），該用房贈在委托管理輸期限內(nèi)由物垮業(yè)公司免費過使用，水、使電、通訊等描費用由中標(biāo)屋單位承擔(dān)。佳6.9動物業(yè)公司員術(shù)工生活用房京自行解決。觀6.10榴校區(qū)內(nèi)的公痛共設(shè)施、房英屋本體、共菊用設(shè)施設(shè)備取、機(jī)電等設(shè)翁施設(shè)備、單周項維修費用賊超過降5000茫元以上由招鞏標(biāo)方負(fù)責(zé)。掏6.11摔物業(yè)設(shè)施設(shè)長備的維護(hù)和側(cè)管理不包括屬：汽6.11.疏1碗公寓、宿舍異的室內(nèi)設(shè)施蛙設(shè)備（燈具收、風(fēng)扇、插醬座、開關(guān)、平水龍頭、床丑、桌、椅、瞇柜子、鏡子鋤、洗手盆、責(zé)大小便器、們花灑、晾衣款架等）；施6.11.淡2甘食堂廚具、勺餐具等專用局設(shè)施設(shè)備。徹6.12史會議室的管拔理服務(wù)由物飯業(yè)公司負(fù)責(zé)換，物業(yè)公司擺主要提供人賭力服務(wù)，會究議室所掛的徹會標(biāo)、條幅京、茶葉、水綁果、茶杯等椅均由招標(biāo)方狗負(fù)責(zé)。童6.13論學(xué)校一年有銅近三個月的虎假期，假期享間絕大部分衫師生離校，耗課室、工作賠室、辦公室辯基本停用，脆期間的物業(yè)飛管理費用應(yīng)擊單獨報價。透6.14室物業(yè)管理服賤務(wù)報價包括猾的主要項目存：巡6.14.滾1音管理服務(wù)人亮員的工資、愛社會保險和欺按規(guī)定提取農(nóng)的福利費；溪6.14.餃2風(fēng)辦公費用梳;童6.14.幅3鮮清潔衛(wèi)生費符（不包括公置共洗手間衛(wèi)傾生用品費用保）紅;很6.14.巡4拍綠化養(yǎng)護(hù)費悟;術(shù)6.14.仁5芝治安保衛(wèi)費擇;拔6.14.鴉6壓物業(yè)共用設(shè)班施、公用設(shè)知施維護(hù)費；憲6.14.田7黎機(jī)電設(shè)施設(shè)紐備維護(hù)費；隸6.14.對8客固定資產(chǎn)折梁舊費標(biāo);亭6.14.欠9密法定稅費悶;驢6.14.令10搏物業(yè)管理企講業(yè)利潤。證6.15矮本次物業(yè)服燙務(wù)費報價不夫包括設(shè)備財買產(chǎn)保險及公遼共責(zé)任險。嘩6.16昏裝修施工垃即圾由施工單龜位負(fù)責(zé)清理霞。染6.17津一期物業(yè)中腰有部分房間檔不開放使用分，按每季度遭清潔臣1慨次進(jìn)行報價道。污6.18熄凡處于保修程期或養(yǎng)護(hù)期藥內(nèi)的項目，茶其維修管理午由供應(yīng)商負(fù)束責(zé)或由物業(yè)圈公司與供應(yīng)何商協(xié)商決定問，學(xué)校不再伶另行支付維松修費用。貌第故Ⅳ斗部贊份家合同（墊樣本）句廣州中醫(yī)藥被大學(xué)大學(xué)城參校區(qū)傳一期物業(yè)管龜理委托合同檔委托方：廣燦州中醫(yī)藥大雙學(xué)（以下簡昂稱甲方）土受托方：游（以下簡稱朱乙方）咸根據(jù)國家、蜻省、市的有暈關(guān)法律、法贏規(guī)政策及本難次物業(yè)管理棍的《競爭性擺談判文件》補(bǔ)和甲方簽發(fā)茫的《中標(biāo)通鋼知書》，在箏自愿、平等派、協(xié)商一致私的基礎(chǔ)上，烘甲方就大學(xué)慧城校區(qū)的物綢業(yè)管理，委豐托乙方實行瑞專業(yè)、規(guī)范贈、安全、高綁質(zhì)量的物業(yè)現(xiàn)管理服務(wù)，尿特訂立本合腐同。巧第一條持物業(yè)基本情齡況酒1妹、物業(yè)名稱陣：廣州中醫(yī)魯藥大學(xué)大學(xué)漢城校區(qū)一期督2座、座落位置跟：具體以總荒平面圖標(biāo)明笑的位置為準(zhǔn)矮。駱總建筑面積泳：棒17976笨5捷平方米；總疊綠地面積：恩29759旦0誠平方米。跌3線、委托管理越的物業(yè)范圍福詳見紅線圖調(diào)（附件一）藥。鄭4疏、現(xiàn)有教學(xué)貴設(shè)備：酷第二條版乙方提供服壤務(wù)的受益人度為本物業(yè)的素業(yè)主（即甲異方）和物業(yè)液使用人，本靜物業(yè)的業(yè)主扛和物業(yè)使用挑人均對本合慨同承擔(dān)相應(yīng)及的責(zé)任。玻第三條弦委托管理事傲項（具體內(nèi)特容以標(biāo)書為幟準(zhǔn)）犧1跪、建筑物的咸本體維護(hù)，球即建筑物的麥防漏、保養(yǎng)酸、供水、排叮水維修、網(wǎng)右架維修翻新眼維護(hù)等；填2躁、校區(qū)的供艱水、排水、酸下水道等保春養(yǎng)、維修；棚3收、校區(qū)電力圣系統(tǒng)的維護(hù)崇及照明：即塘雙回路高壓爺配電房、低詞壓配電房、陜變壓器室的喊維護(hù)和保養(yǎng)碑；供電照明烏及室外的照博明的保養(yǎng)和泄維護(hù)；翻4雨、監(jiān)控系統(tǒng)付的保養(yǎng)和維巴修，弱電線仔路、公共布旁線部分的維見護(hù)；君5助、配套的設(shè)繳施保養(yǎng)維修延，即所有電賠動伸縮門、嘩車道路障機(jī)替、自動欄桿炎的保養(yǎng)維護(hù)乎工作；魔6刃、區(qū)內(nèi)的環(huán)淋境綠化和美紋化、修剪和嶼養(yǎng)護(hù)；各重顏大節(jié)日所規(guī)尖定的綠化（親盆景）擺設(shè)灰和保養(yǎng)，宣凍傳標(biāo)語的制縱作和懸掛；弦7廉、校區(qū)的保個潔工作，所賭有室內(nèi)外的稈洗手間、公攻共地帶的保洽潔和垃圾清劃運；生8糞、校區(qū)的治迫安、消防和庭交通管理工杏作赴9癥、校區(qū)消防幻及廣播系統(tǒng)振的保養(yǎng)和維大修，消防管士網(wǎng)、蓄水池嬸的維護(hù)、保下養(yǎng)；腐10落、校區(qū)所有勺維修的項目結(jié)中所涉及原役材料及器械晴的成本支出驗，在單項店5000忙元以下的由壘中標(biāo)方統(tǒng)籌搏包干，包括廁日常的設(shè)備本零件更換、青購置消耗品落及物業(yè)項目科的維修等。古在剖5000難元以上的由凝中標(biāo)方和甲貫方按年度維神修計劃簽訂睛協(xié)議，另行為組織實施。所11描、其他委托清事項：負(fù)責(zé)嚇校區(qū)一切公膝共設(shè)施的保受養(yǎng)、維修、亮年審及蛇蟲氏鼠蟻的防治拼。案第四條叼委托管理期賀限勒委托管理期槳限為三年。牛自軟2004漢年何7優(yōu)月鮮10繁日至積2006仔年反7錦月供9含日止。試用腹期為鉛3策個月，在此她期間未履行歲合同，不遵淹守承諾或達(dá)嬸不到甲方要書求，甲方有望權(quán)解除合同率，其一切責(zé)具任由乙方負(fù)吼責(zé)，不得以茄任何理由向腔甲方提出任竭何索賠要求談。意第五條提物業(yè)管理費廚及其支付控1齡、本合同所仆指的物業(yè)管龜理費是指乙約方根據(jù)本《義招標(biāo)文件》咸中招標(biāo)項目塌要求所投報要的物業(yè)管理跡中標(biāo)價；姐2輔、根據(jù)乙方周此次投報的吩物業(yè)管理中鐮標(biāo)價各，物業(yè)管理痰服務(wù)費為人趟民幣心_____捎_____片_____陷___川元，即每年潑_____魂___洋元，每月剛閉___知___附元；附3悄、支付方式寧為：甲方須謹(jǐn)在每月菜10雷日以前，按嚇月向乙方支帽付上月要95矛％的物業(yè)管車?yán)碣M。甲方倒每年扣出年供綜合管理費承的犯5好％作為服務(wù)鎖質(zhì)量保證金凍，如果各項掀服務(wù)指標(biāo)達(dá)君到要求，學(xué)崖校師生對服腿務(wù)單位的滿得意率達(dá)到板90親％，甲方將占扣下的服務(wù)槳質(zhì)量保證金滑全額支付給激服務(wù)單位；涂滿意率高于裙95肥％的，甲方紀(jì)另外支付年餅管理費用的熱0.5識％作為獎勵模；滿意率為斧85妥～羞90責(zé)％的，甲方姿扣下服務(wù)質(zhì)希量保證金耀20濤％，余下支啊付給服務(wù)單篩位；滿意率股為搬80跳～藏85斬％，甲方扣值下服務(wù)質(zhì)量挺保證金的或50鑼％，余下支暴付給服務(wù)單井位；滿意率汽為稻75~80饒%咸，甲方扣下拘全部服務(wù)質(zhì)脫量保證金，加同時給服務(wù)域單位發(fā)出服護(hù)務(wù)質(zhì)量黃牌污警告；滿意等率低于震75北％的，甲方悲扣下全部的般服務(wù)質(zhì)量保局證金及押金剪的丹50摟％，同時與絹服務(wù)單位終易止服務(wù)協(xié)議鋒。物業(yè)管理午費由甲方向吸物業(yè)公司發(fā)初出通知，物妖業(yè)公司根據(jù)命通知開出發(fā)踏票辦理收取古手續(xù)。嚴(yán)第六條辰甲方的權(quán)利魯和義務(wù)窯1豐、代表和維廉護(hù)產(chǎn)權(quán)人、苗使用人的合須法權(quán)益；衛(wèi)2毯、審定乙方僑制定的物業(yè)卵管理制度及玩實施細(xì)則，田并監(jiān)督使用商人遵守；設(shè)3腳、審定乙方昂提出的物業(yè)根管理年度計劣劃、年度費則用概預(yù)算、防決算報告，籠并根據(jù)年度換計劃與乙方鞭商定評獎懲稿辦法；槳4展、甲方的有占關(guān)部門對乙妨方的管理實冒施監(jiān)督檢查搜，每年進(jìn)行藥4允次全面的考簡核評定，評根分標(biāo)準(zhǔn)參照示《全國城市杜物業(yè)管理優(yōu)債秀大廈評分貧標(biāo)準(zhǔn)》（見堪附件二）由勒雙方協(xié)商制齊訂。掩5年、如因乙方欄管理不善，脅造成重大經(jīng)擇濟(jì)損失或管盛理嚴(yán)重失誤嫁，經(jīng)市政府朽有關(guān)部門認(rèn)翻定，甲方有叼權(quán)終止本合裕同，并追究笛乙方的經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任；投6劍、甲方在合踢同生效之日蜘起硬10扶日內(nèi)向乙方號提供殘_____虜平方米建筑穗面積的辦公茂用房，由乙笨方無償使用夾，水、電、葡通訊等費用齡由乙方承擔(dān)遞；纖7紹、甲方在合唉同生效之日裕起溝20授日內(nèi)按規(guī)定勤向乙方提供給本物業(yè)所有州的物業(yè)及其必附屬設(shè)施物辭業(yè)管理的原站始資料和技烏術(shù)檔案（工胞程建設(shè)竣工雖資料等），考并在乙方管注理期滿時予立以收回；品8券、委托乙方雜管理的房屋世、設(shè)施、設(shè)診備應(yīng)達(dá)到國逢家驗收標(biāo)準(zhǔn)戀要求。如不世能達(dá)到，甲冶方將對此發(fā)推出整改通知淘，連續(xù)兩次夏通知仍不能柜達(dá)到國家驗鐮收標(biāo)準(zhǔn)的，橋甲方有權(quán)終泥止本合同；旨9陵、甲方依照構(gòu)本合同約定凝，按時支付花管理費用；炮10車、積極協(xié)助新乙方做好物嚴(yán)業(yè)管理工作曬；來11亦、甲方有權(quán)課抽查物業(yè)管過理經(jīng)費的使揭用情況?？?2花、負(fù)責(zé)對教裳學(xué)設(shè)施、設(shè)襖備進(jìn)行清點偶、核查移交旺給乙方管理圓。喇第七條佩乙方的權(quán)利傍和義務(wù)娃1鏡、嚴(yán)格遵守勸國家、省、妙市的法律法外規(guī)和《投標(biāo)味文件》中的程“牙廣州中醫(yī)藥緒大學(xué)大學(xué)城返校區(qū)一期物想業(yè)管理項目予質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)纖”柄，對廣州中周醫(yī)藥大學(xué)大臺學(xué)城校區(qū)一稍期物業(yè)實行吧專業(yè)、規(guī)范山、安全、高澡質(zhì)量的物業(yè)劫管理。；財2雖、根據(jù)有關(guān)途法律法規(guī)及非本合同的約翠定，制定該廳物業(yè)的各項京管理辦法、腹規(guī)章制度及秘崗位責(zé)任；均3部、負(fù)責(zé)編制坊房屋及其附借屬設(shè)施、設(shè)撐備年度維修跳養(yǎng)護(hù)計劃和箱大中修方案傷，報甲方審咸定；樸4素、乙方不得痕將整體或部職分管理責(zé)任逐及利益對外枕轉(zhuǎn)讓或發(fā)包的，不得將未糾征得甲方同砌意的物業(yè)管陶理業(yè)務(wù)對外所分包或轉(zhuǎn)包性；曉5橫、對管理范鏡圍內(nèi)的物業(yè)綿和公用設(shè)施搭不得擅自占碌用或改變使聲用功能，如積需在本物業(yè)們內(nèi)改擴(kuò)建完敵善配套項目吳，須報甲方刻和有關(guān)部門屠批準(zhǔn)后方可要實施；藥6百、建立健全那本項目的物央業(yè)管理檔案愁，并負(fù)責(zé)及阻時記載有關(guān)虛變動情況；腿7賓、對業(yè)主和到使用人違反據(jù)制度的行為女，針對具體攪行為并根據(jù)回情節(jié)輕重，罩采取批評、斃規(guī)勸、警告烘、制止等措另施；啊8略、本合同終中止時，乙方娛必須向甲方亭移交原委托怨管理的全部桶物業(yè)及其各倚類管理檔案益、財務(wù)等資齒料；移交其衫管理范圍內(nèi)鈴的全部公共送財產(chǎn)，并接枝受甲方指定餓專業(yè)機(jī)構(gòu)的駱移交審核。炎向甲方移交于時，要確保掃各項設(shè)施的聚性能良好。議9側(cè)、有權(quán)按時陶從甲方處支織取中標(biāo)的物恨業(yè)管理費。渾10頓、乙方每半規(guī)年向甲方上咸報財務(wù)開支巖情況并作出賠說明。曬11饞、接受物業(yè)書管理主管部督門和學(xué)校有漢關(guān)部門的監(jiān)跡督、指導(dǎo)。秀12癥、在委托管羊理的樓宇內(nèi)膨發(fā)生人身傷虧害事故，按康照國家教育見部和物業(yè)管姜理有關(guān)的法誰律、法規(guī)、惜文件規(guī)定，吧乙方負(fù)相應(yīng)獸的管理責(zé)任詞。槳13深、在委托管憲理的教學(xué)區(qū)湖范圍樓宇內(nèi)鑼的多媒體教廣學(xué)設(shè)備，每遠(yuǎn)年被盜率不盟得超過龜2隆‰補(bǔ)件，其他教途學(xué)設(shè)備被盜帶率不得超過罵5虜‰尺，超過此比涼率的，由乙浩方負(fù)全額賠賣償。崗14以、乙方的員禽工應(yīng)做到四齊證齊全（身然份證、務(wù)工禮工、計劃生效育證、暫住座證），并將嫁復(fù)印件送甲鑒方備案，管攜理應(yīng)符合廣相州市政府及究甲方要求，迫乙方員工食遭宿自行安排接。乏第八條路物業(yè)管理的辭質(zhì)量觀乙方根據(jù)甲關(guān)方的委托管鳴理事項制定膛出本物業(yè)管述理分項標(biāo)準(zhǔn)櫻，即各項維墾修、養(yǎng)護(hù)和桿管理方案及柱達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（滾見附件三）遷，經(jīng)甲方同狠意后作為本柱合同的必備暗附件。乙方辯應(yīng)該繼續(xù)保繳持國家優(yōu)秀工大廈的管理融標(biāo)準(zhǔn)，并獲僑得政府行業(yè)晉主管部門頒跡發(fā)的證書。篩第九條損履約保證金咽的支付慧1紙、根據(jù)《招方標(biāo)文件》的嚴(yán)規(guī)定，乙方復(fù)在簽訂合同影之日起嚼7績個工作日內(nèi)嗎須一次性向勻甲方繳納人仔民幣豪5忙萬元作為履瞧約保證金；午2謙、履約保證菊金的期限為閥二年，自沃2004偏年睛7胳月轎10烘日族始至嘩2006店年澤7辨月貴9驅(qū)日憑止；休3慣、二年合同綱期滿后或不腔屬乙方重大傻責(zé)任事故造烏成的本合同筒終止，甲方霞一次性返還給乙方發(fā)履約巾保證金。甘4護(hù)、如乙方不啄能完成投標(biāo)勾質(zhì)量指標(biāo)的夏要求或在履變約合同期間效出現(xiàn)屬乙方竿重大責(zé)任事工故的事件，僻履約保證金撒則被罰沒。范第十條齊獎懲措施今1論、乙方在全遞面完成合同伴規(guī)定的各項啞管理目標(biāo)的哄基礎(chǔ)上，如姑獲得省、市齊物業(yè)管理（研優(yōu)秀）示范槍項目，甲方惱將對乙方予串以獎勵。遵2臭、乙方未完藏成合同規(guī)定省的各項管理檢目標(biāo)，甲方披可發(fā)出警告杜或整改通知頁，甲方連續(xù)套二次或半年授內(nèi)三次發(fā)出紫警告或整改拘通知而又無部徹底改善的閃，視為乙方喬無能力繼續(xù)栗履行合同，私甲方有權(quán)終繞止合同，并囑罰沒其履約悼保證金。錦3羞、合同期滿孤后，乙方在甜同等條件下迎有獲得三年族后的物業(yè)管嚴(yán)理服務(wù)優(yōu)先童權(quán)。推第十一條庫違約責(zé)任擺1柄、因甲方原川因，造成乙濟(jì)方未完成規(guī)摩定管理目標(biāo)撲或直接造成幼乙方經(jīng)濟(jì)損量失的，甲方巨應(yīng)給予乙方奏相應(yīng)補(bǔ)償，遙乙方有權(quán)要甚求甲方限期鵝整改，并有奉權(quán)終止合同排；伙2穿、因乙方原燦因，造成甲抗方未完成規(guī)親定管理目標(biāo)扮或直接造成扭甲方經(jīng)濟(jì)損區(qū)失的，乙方畝應(yīng)給予甲方寸相應(yīng)補(bǔ)償，惹甲方有權(quán)要包求乙方限期撐整改，并有披權(quán)終止合同混；墳3窮、因房屋建士筑質(zhì)量、設(shè)嬌備設(shè)施質(zhì)量碰或安裝技術(shù)娘等原因，達(dá)扇不到使用功觸能，造成重棗大事故的，掏由甲方承擔(dān)森責(zé)任并做善佳后處理。產(chǎn)永生質(zhì)量事故離的直接原因凱，以政府主投管部門的鑒獅定為準(zhǔn)；崗4漁、乙方如不址能按照本合乖同第九條約杠定的價款和樣支付方式如弟期支付和不爐履行投標(biāo)書堵內(nèi)的責(zé)任的泉，則視為違棋約。甲方有票權(quán)終止本合外同，重新進(jìn)潮行招標(biāo)，并該追究乙方的序違約責(zé)任；撥5遼、甲方如不形能按照本合峰同第五條約剖定的價款和箱支付方式如咳期支付，每妻逾期一天，物應(yīng)支付逾期朵部分總價款液2架‰題的違約金。眨第十二條泥其他事項型1筐、自本合同擊生效之日起損20賴天內(nèi)，根據(jù)漏甲方委托管遲理事項，辦鍛理完交接驗坊收手續(xù)；吉2利、甲、乙方霸對《招標(biāo)文境件》以外的居物業(yè)管理項磁目及維修，繡可根據(jù)實際醒情況另行簽故訂補(bǔ)充協(xié)議異。補(bǔ)充協(xié)議叫和本合同的眼附件與本合靠同具有同等想效力；攀3虎、本合同執(zhí)昏行期間，如都遇不可抗力瓜，致使合同枯無法履行時巾，雙方應(yīng)按歉有關(guān)法律法辣規(guī)及時協(xié)商肆處理；沿4純、本合同在驅(qū)履行中如發(fā)淹生爭議，雙微方應(yīng)協(xié)商解繼決或報請上錯級主管部門島調(diào)解，協(xié)商扔或調(diào)解不成妨的，可以向敗市中級人民等法院起訴。角5嶄、如遇突發(fā)鉆或重大事件哄，乙方管理榆人員應(yīng)在第偶一時間報告缺學(xué)校有關(guān)部頑門，乙方項魄目負(fù)責(zé)人應(yīng)萬在第一時間某到達(dá)現(xiàn)場，賠適時處理或熟協(xié)助處理有顯關(guān)問題，學(xué)順校如認(rèn)為情福況危及到學(xué)農(nóng)校的安定管炮理，乙方應(yīng)貍無條件同意忙學(xué)校直接調(diào)堪配乙方資源廢直至危機(jī)結(jié)涼束。旱6恒、凡處于保窮修期內(nèi)的項括目，仍有?？鹦迒挝回?fù)責(zé)播，或由乙方利與保修單位專協(xié)商解決，渠超出保修期氣的，維修費炕及管理費由福甲乙雙方另吃行協(xié)商解決曾。拼7陽、水電費的介收費標(biāo)準(zhǔn)按威學(xué)校的規(guī)定谷執(zhí)行。飄8含、乙方員工倘的醫(yī)療保險鬼及發(fā)生的各盲種工傷事故枕，由乙方負(fù)便責(zé)。鮮9蜓、由于乙方渡原因而損壞挑學(xué)校設(shè)施設(shè)云備的，由乙應(yīng)方負(fù)責(zé)賠償出。鞭第十三條刃本合同一式抓五份，甲乙啞雙方各執(zhí)二傷份，市產(chǎn)權(quán)朱交易中心留場存一份，均腳具有同等效仁力，本合同辣簽字蓋章之揚日起生效。拌附件：昏1銅、物業(yè)管理與范圍紅線圖任2飲、《全國城傍市物業(yè)管理估優(yōu)秀大廈評刺分標(biāo)準(zhǔn)》頁3沙、乙方的《拳報價文件》織及其物業(yè)管腐理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)走及項目要求贊4追、甲方制發(fā)杠的《競爭性淹談判文件》逢和中標(biāo)通知嘆書努第怖Ⅴ帖部部份報價書格式報價書廊致：廣州中芬醫(yī)藥大學(xué)京根據(jù)你們第泉號（項目編許號）笨（項目名稱效）競爭性談繞判文件要求途，搭（全名及職漫銜）經(jīng)正式棕授權(quán)并以報駱價人賀（報價人名秩稱、地址）狹的名義報價所。提交下列考報價文件正天本１份，副汪本爪6釀份：臂１、價格文挎件；煉２、技術(shù)說撲明文件；霞３、資格文獵件；弓４、報價保將證金；叉５、籃（報價文件到其他組成部巖分）?！春炞执碓陂w此聲明并同皮意跪1耍、我們愿意鏈遵守招標(biāo)人隔招標(biāo)文件中養(yǎng)的各項規(guī)定恥，供應(yīng)符合屑“奪技術(shù)規(guī)范勾”稅所要求的物論業(yè)管理服務(wù)暗，投標(biāo)服務(wù)杠表中：鑄合計投標(biāo)總坑報價：￥益人民幣；交才貨期：定天格２、我們同壽意本報價自吧報價截止日重起概90匠天內(nèi)有效。窮如果我們的彈報價被接受邀，則直至合鼻同生效時止證，本報價始濕終有效。掩３、我們已憲經(jīng)詳細(xì)地閱治讀了全部競超爭性談判文體件及附件，革包括澄清及爬參考文件（閣如果有的話替），我們完抬全理解并同腳意放棄對這時方面有不明腔及誤解的權(quán)搭利。忠４、我們同曬意提供招標(biāo)疲人要求的有姿關(guān)報價的其賺他資料。針５、我們理薯解，廣州中蘆醫(yī)藥大學(xué)并冷無義務(wù)必須址接受最低報謎價的或其他堂任何報價。湯６、所有有預(yù)關(guān)本次報價漠的函電請寄幼：侍授權(quán)代表（詳簽名）資:職位:糕報價人名稱甲:滴（蓋章）.：：電子郵件：報價一覽表遍項目編號：圾勵四帆志待報價人名稱腿：糧報稱乖軋貫彎貨送幣單位：人哲民幣元味恭報項名稱懸單價（元墓/摔月）儲單價（元枯/常年）箭報價總價（幻元爛/2仍年）漁報價保證金煉備注煉總計：大寫記：碰元眉報價人代表羨簽名：滅注：1、禍填寫此表時廣不得改變表客格的形式。恩2、此表的仆總計系所有轟需買方支付值的有關(guān)本次低競爭性談判雀的服務(wù)的金艦額總數(shù)即投益標(biāo)報價。考3、報價總獄價包括所有缸報價范圍內(nèi)詞的費用（均翠為含稅價）晌。分項報價表曾報價人名稱?。糊R踩乎劃促夏么享貨幣單扶位：人民幣玻元令序號效分項內(nèi)容睡單價（元/層月）負(fù)總價（元/焦年）秋備注厲1敘2生3用4儉5剃6葉…握合計蹈（￥澡養(yǎng)滲款）陜報價人名稱啞:（蓋章）盜報價人代表規(guī)簽名：模注：1、報鍛價總價應(yīng)為喜各分項價格乳之和。唉2禿、選購件價即不包括在本綱報價表內(nèi)，愧應(yīng)另附表分菊項單報。頭技術(shù)說明文栽件內(nèi)容要求游1設(shè)、投標(biāo)單位嫩擬采取的管隆理方式和管呢理工作必需芽的物資裝備淘計劃情況。叼（晴1儉）管理方式爐包括：內(nèi)部瞧管理架構(gòu)、逮工作流程、印激勵機(jī)制、濫信息反饋渠黨道；師（屬2連）管理裝備稠計劃包括：資管理服務(wù)人嚴(yán)員住房、管需理用房、器券械、工具及槍通訊、治安尾裝備及辦公鳴用品等；遲2杠、管理人員辦配備。包括獨：管理處正右、副主任簡廉歷、各類人燥員數(shù)量和文貝化素質(zhì)、自含有人員和待抹聘續(xù)調(diào)人員棚、各崗位人仙員的配置等僚；客3淋、管理人員霸的培訓(xùn)。包池括：培訓(xùn)計嫌劃、方式、兩目標(biāo)等；胃4格、物業(yè)管理亭檔案的建立并與管理。包全括：竣工驗燭收資料、房掩屋的單體竣偽工圖、設(shè)施案資料、維修燕檔案、投訴迎與回訪記錄通等；鐘5董、管理規(guī)章孕制度。包括勝公眾制度、縫管理運作制烏度和管理人犯員考核制度庭；停6圓、校內(nèi)有關(guān)憐安全防范的槽承諾。世7遲、各項指標(biāo)損的承諾。席包括（碎1小）房屋完好元率；（蛋2杰）房屋及設(shè)啦備零修、急階修及時率；嫁（蘭3籌）維修工程詳質(zhì)量合格率額；（秘4憤）綠化完好廈率旗;嬸（舉5杏）清潔、保芳潔率；（鉆6號）道路完好碌率及使用率尖；（科7申）化糞池、飄雨水井、污關(guān)水井完好率魄；（禽8柜）排水管、熊明暗溝完好星率；（傘9士）照明設(shè)備積完好率；（秤10槐）停車場完付好率；（吩11冤）治安案件傭發(fā)生率；（逐12禿）消防設(shè)施抗設(shè)備完好率左；（盲13披）火災(zāi)發(fā)生員率；（存14宣）違章發(fā)生少率與處理率鋼;的（鎖15雷）有效投訴俱率與處理率高；（倍16妹）管理人員踢專業(yè)培訓(xùn)合碎格率；（企17檢）維修服務(wù)此回訪率；（站18化）甲方及使亡用單位對物向業(yè)管理滿意見率。冠技術(shù)規(guī)格偏溜離表轉(zhuǎn)序號覆名稱順競爭性談判薄文件條目號疫要求規(guī)格體報價規(guī)格嘴偏離行說明拔說明：如報佩價文件與競未爭性談判文紀(jì)件要求一致袋，可提交空副表。股報價人名稱帥:壺（蓋章）涂報價人代表獅簽名：衛(wèi)商務(wù)條款偏城離表洪序號梅競爭性談判爪文件條目號棄競爭性談判怠文件的商務(wù)位條款屢報價文件的對商務(wù)條款革說明架說明：如報自價文件與競猾爭性談判文預(yù)件要求一致匯，可提交空墾表。帶報價人名稱聞:敘（蓋章）呀報價人代表霞簽名：王項目經(jīng)理簡您歷表姑姓名歲性別諷年齡姜職務(wù)食職稱蘭學(xué)歷慕參加工作時翅間奔從事項目經(jīng)紹理（技術(shù)負(fù)賓責(zé)人）年限拋已完成的管淡理項目情況壩業(yè)主柔項目名稱雕時間細(xì)質(zhì)量章報價人（法添人公章）：壩法定代表人獻(xiàn)（或授權(quán)代刑表人）：日期：基主管人員和招技術(shù)人員概薯況表顧序號膚姓名董性別劍年齡征學(xué)歷野資格證書倘現(xiàn)任職務(wù)引從事物業(yè)管草理年限融備注聯(lián)1淡2裹3旺4病5尊…化報價人（法裕人公章）：歪法定代表人盤（或授權(quán)代貓表人）：日期：涂法殖定著代隨表財人破授貸權(quán)賣書狗格識式啦本授權(quán)書聲撥明：（報價召人名稱）的掉在下面簽字評的（法定代類表人姓名、囑職務(wù)）代表窩本公司授權(quán)哲（被授權(quán)人權(quán)的姓名、職帥務(wù)）為本公關(guān)司的合法代嚷理人，就（郵項目名稱、開項目編號）廟的報價，以葉本公司名義雀處理一切與充之有關(guān)的事妻務(wù)。但本授權(quán)書于雀年閃月趟日簽字生效雙，特此聲明衣法定代表人召簽字：朽被授權(quán)人簽震字：嚴(yán)見證人簽字趁：震見證人姓名賀和職務(wù)：裁見證人單位號名稱：急見證人地址捧：公章：饅關(guān)于資格文腹件的聲明函較