西藏拉薩市物業(yè)管理辦法

拉薩市物業(yè)管理辦法（2023年10月16日拉薩市人民政府常務(wù)會議審議通過2023年11月5日拉薩市人民政府令第23號公布自2023年1月1日起施行）第一章總則第一條為規(guī)范本市物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建設(shè)和諧社區(qū)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)活動。新建住宅區(qū)、配套設(shè)施齊全的舊住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。第三條本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的城市各類住宅、非住宅、公共建筑以及相配套的設(shè)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，從事物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得相應(yīng)的資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。第四條物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。第五條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。城關(guān)區(qū)人民政府、市物價(jià)、規(guī)劃、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林、工商、公安、民政等部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好物業(yè)服務(wù)管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會。協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，配合調(diào)解處理物業(yè)管理中的糾紛投訴。社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第二章業(yè)主大會及業(yè)主委員會第七條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，依法享有相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。沈迅第八條返金一個物業(yè)服坐務(wù)區(qū)域內(nèi)成榜立一個業(yè)主腦大會，業(yè)主信大會由物業(yè)踢服務(wù)區(qū)域內(nèi)腎全體業(yè)主組伴成，業(yè)主大兔會應(yīng)當(dāng)代表厚全體業(yè)主在潤物業(yè)服務(wù)活籮動中的合法噴權(quán)益。選宮業(yè)主大會自竭首次業(yè)主大殿會會議召開橫之日起成立留。權(quán)極第九條石腔業(yè)主籌備成止立業(yè)主大會鉗的，可以在掩物業(yè)所在地錄街道辦事處邊、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）愛人民政府的閃指導(dǎo)下，由恭業(yè)主、建設(shè)孫單位、居民鏈委員會派員妨組成業(yè)主大伙會籌備組，怨負(fù)責(zé)業(yè)主大政會籌備工作丑。尊侍籌備組應(yīng)當(dāng)特自成立之日礦起10日內(nèi)喚在建筑區(qū)域程內(nèi)書面公告爸其成員名單流和工作職責(zé)用。炸顆籌備組應(yīng)當(dāng)頸自組成之日誤起30日內(nèi)踩在物業(yè)所在花地的街道辦橫事處、鄉(xiāng)（址鎮(zhèn)）人民政雷府指導(dǎo)下，陳組織業(yè)主召足開首次業(yè)主流大會會議，裕并選舉產(chǎn)生堤業(yè)主委員會毅。短我籌備組工作索所需經(jīng)費(fèi)，橋由建設(shè)單位墨承擔(dān)，但不年得低于3萬懷元。秤圖第十條紹梳物業(yè)服務(wù)區(qū)御域內(nèi)業(yè)主人靜數(shù)較多的，臟可以以幢、能單元、樓層溉為單位，推挖選一名業(yè)主鋪?zhàn)鳛榇韰⑿技訕I(yè)主大會跟。率質(zhì)第十一條爭柿業(yè)主大會應(yīng)棉履行下列職茄責(zé)：林框（一）制定系、修改《管粥理規(guī)約》和暖業(yè)主大會議奧事規(guī)則；棵木（二）選舉乳、更換業(yè)主帶委員會委員帝，監(jiān)督業(yè)主填委員會的工癢作；騙爺（三）選聘腹、解聘物業(yè)伍服務(wù)企業(yè)；撿伶河（四）業(yè)主仆委員會必要桐的辦公經(jīng)費(fèi)農(nóng)籌集、使用鴉方案，并監(jiān)遺督實(shí)施；牙端（五）制定奏、修改物業(yè)登服務(wù)區(qū)域內(nèi)弄物業(yè)共用部棵位、共用設(shè)營施設(shè)備的使律用、公共秩異序和環(huán)境衛(wèi)納生的維護(hù)等京方面的制度奴；釋半（六）其他奶有關(guān)物業(yè)服殼務(wù)的職責(zé)。府榮雄第十二條遞懇業(yè)主大會會珍議分為定期柳會議和臨時(shí)議會議。屈寨業(yè)主大會定臨期會議應(yīng)當(dāng)弓按照業(yè)主大垮會議事規(guī)則港的規(guī)定召開束。經(jīng)20％神以上的業(yè)主璃提議，業(yè)主貨委員會應(yīng)當(dāng)鉛組織召開業(yè)透主大會臨時(shí)赴會議。和凱召開業(yè)主大控會會議，應(yīng)爹當(dāng)于會議召摟開15日前蓬通知全體業(yè)志主。住宅小邁區(qū)的業(yè)主大端會會議，應(yīng)焦當(dāng)同時(shí)告知曉街道辦事處屠、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）女人民政府。燙婦忌第十三條診泊業(yè)主委員會兄是業(yè)主大會微的執(zhí)行機(jī)構(gòu)密，由業(yè)主大搖會會議選舉唉產(chǎn)生，向業(yè)磚主大會負(fù)責(zé)翅并報(bào)告工作慰，受業(yè)主、框業(yè)主大會監(jiān)星督。煙移業(yè)主委員會摸由人數(shù)為奇滋數(shù)的若干名虛委員組成，們每名委員具向有同等表決球權(quán)，每屆任雜期為三至五窯年，委員不舍得在物業(yè)服礎(chǔ)務(wù)企業(yè)中兼蘭職。孟臨業(yè)主委員會聽委員的條件頸、人數(shù)、任沖期及業(yè)主委襖員會委員成基員增補(bǔ)等具燃體事項(xiàng)由業(yè)窩主大會議事惡規(guī)則規(guī)定?？伺瘋涞谑臈l含寺業(yè)主委員會慢應(yīng)當(dāng)自選舉留產(chǎn)生之日起親30日內(nèi)，論向物業(yè)所在劇地縣級房產(chǎn)朽行政主管部慎門和街道辦匪事處、鄉(xiāng)（柜鎮(zhèn)）人民政口府備案。危般業(yè)主委員會瞞應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履婆行職責(zé)，接商受街道辦事百處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)錯）人民政府念、房產(chǎn)行政級主管部門的教指導(dǎo)與監(jiān)督餃。垮耳第十五條慘償業(yè)主委員會半履行下列職公責(zé)：出游（一）召集淡業(yè)主大會會影議，報(bào)告物考業(yè)管理的實(shí)填施情況；永唱（二）代表號業(yè)主與業(yè)主苗大會選聘的閱物業(yè)服務(wù)企匹業(yè)簽訂物業(yè)篇服務(wù)合同；低掘析（三）收集乖業(yè)主、物業(yè)佩使用人的意薪見和建議，蓄監(jiān)督、協(xié)助各物業(yè)服務(wù)企訓(xùn)業(yè)履行物業(yè)某服務(wù)合同；紐甲餡（四）監(jiān)督譜《管理規(guī)約命》的實(shí)施；何俗逃（五）業(yè)主揭大會賦予的眨其他職責(zé)。栽瑞錄第十六條翠捐業(yè)主委員會繼委員有下列亞情形之一的珍，其委員資同格自行終止坐：將呆（一）不再讀是該物業(yè)服法務(wù)區(qū)域內(nèi)的卸業(yè)主；扁瓣（二）喪失黨民事行為能幕力；哪末（三）被依丟法限制人身腥自由的；胡鐘（四）以書谷面形式提出棕辭職的；雜咸（五）《管錘理規(guī)約》規(guī)潔定的其他情企形。尤沃第十七條竿糖業(yè)主委員會么委員有下列后情形之一的遍，由業(yè)主大運(yùn)會決定是否換終止其委員絡(luò)資格：列顧（一）以書忘面方式向業(yè)隙主大會提出度辭職請求；霉捆嘩（二）拒不鑒履行委員職降責(zé)；效兆（三）業(yè)主呢委員會半數(shù)椅以上委員或春者20％以虎上業(yè)主提議蜂撤銷其委員僚資格；謝規(guī)（四）違章昏搭建、拒付恨物業(yè)服務(wù)費(fèi)潑等侵害他人爐合法權(quán)益；塊尸樣（五）因其菠他原因不適陶合繼續(xù)享有中委員資格的付。借錦第十八條龜臥業(yè)主委員會謝應(yīng)在物業(yè)服黑務(wù)合同期限孔屆滿60日攪前組織召開扭業(yè)主大會會堆議，對是否呆續(xù)聘物業(yè)服催務(wù)企業(yè)進(jìn)行閘表決，雙方悅續(xù)約的，應(yīng)添當(dāng)重新簽訂攏物業(yè)服務(wù)合醬同，不再續(xù)藏約且需委托漂方式管理的摩，業(yè)主大會司應(yīng)當(dāng)及時(shí)選揚(yáng)聘其他物業(yè)啊服務(wù)企業(yè)。欠迎遣業(yè)主大會選壘聘物業(yè)服務(wù)韻企業(yè)的，應(yīng)亦當(dāng)召開業(yè)主寄大會會議，閃對選聘方式很、具體實(shí)施持者、物業(yè)服剃務(wù)合同的主朽要內(nèi)容等進(jìn)憐行表決。添微第十九條秘伶業(yè)主委員會感換屆的，原任業(yè)主委員會厲應(yīng)當(dāng)在20鬼日內(nèi)將保管邪的檔案資料寄、印章和其宴他屬于全體障業(yè)主共同所液有的財(cái)物，羊移交給新一屆屆業(yè)主委員牌會，并完成攔交接工作?；ǔI(yè)主委員會祝成員職務(wù)終油止的，應(yīng)當(dāng)愧在5日內(nèi)將梳其保管的有勝關(guān)資料、印偏章和財(cái)物移董交業(yè)主委員陷會。夾窩第二十條疲況物業(yè)使用人查根據(jù)與業(yè)主航的雙方約定迎，享有業(yè)主概相應(yīng)的權(quán)利抗和履行業(yè)主敗相應(yīng)的義務(wù)轎。物業(yè)使用家人不履行約金定的，由業(yè)時(shí)主承擔(dān)連帶揮責(zé)任。業(yè)主耀與物業(yè)使用泊人約定的內(nèi)釣容，不得違其反法律、法須規(guī)和《管理罵規(guī)約》的規(guī)燥定。龜懇第二十一條菌易住宅小區(qū)的準(zhǔn)業(yè)主大會、弓業(yè)主委員會膨作出的決定胸，應(yīng)當(dāng)告知悠物業(yè)所在地院的居民委員務(wù)會，并認(rèn)真稠聽取居民委肉員會的建議沈?？艿谌吕参Ｇ捌谖飿I(yè)管餓理服務(wù)賢農(nóng)第二十二條攝偵新建住宅小慚區(qū)生活用水妥、用電必須蕉設(shè)置出戶的擾分戶獨(dú)立計(jì)建量表、共用旅部分獨(dú)立計(jì)俘量表。安全性防范、消防旦等附屬設(shè)施田設(shè)備的配置勝應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)供部門驗(yàn)收達(dá)等到交付使用零條件。區(qū)喜新建住宅小送區(qū)交付使用慘前，建設(shè)單蕩位應(yīng)當(dāng)向市涼房產(chǎn)行政主逐管部門辦理既新建住宅交陵付使用備案麗手續(xù)，并提專供新建住宅圖小區(qū)建設(shè)工身程竣工驗(yàn)收傍文件和附屬況設(shè)施設(shè)備符擺合交付使用余的相關(guān)文件指。冷且第二十三條儲攏在業(yè)主、業(yè)鈴主大會選聘物物業(yè)服務(wù)企打業(yè)之前，建搭設(shè)單位選聘進(jìn)物業(yè)服務(wù)企平業(yè)的，應(yīng)當(dāng)文簽訂書面的培《前期物業(yè)鑄服務(wù)合同》世、《臨時(shí)管辜理規(guī)約》。搭叨態(tài)第二十四條磨獸建設(shè)單位應(yīng)陰當(dāng)在銷售物隱業(yè)之前，制落定業(yè)主《臨丹時(shí)管理規(guī)約橫》，對有關(guān)粗物業(yè)的使用褲、維護(hù)、管孔理、業(yè)主的塵共同利益、必業(yè)主應(yīng)當(dāng)履攀行的義務(wù)、唇違反規(guī)約應(yīng)慈當(dāng)承擔(dān)的責(zé)項(xiàng)任等事項(xiàng)作臉出約定。順犧建設(shè)單位制買定的業(yè)主《喘臨時(shí)管理規(guī)荷約》，不得離侵害物業(yè)買判受人的合法潑權(quán)益。少交第二十五條翁紋物業(yè)買受人彩在與建設(shè)單詠位簽訂物業(yè)蝕買賣合同時(shí)猛，應(yīng)當(dāng)對遵味守《臨時(shí)管頌理規(guī)約》予流以書面承諾尾。專立第二十六條撕箱《臨時(shí)管理久規(guī)約》應(yīng)當(dāng)疾包括以下內(nèi)涌容：胸途（一）物業(yè)碎的名稱、地巾點(diǎn)、面積及姓戶數(shù)；朋甩（二）業(yè)主藍(lán)使用其物業(yè)四和物業(yè)管理壤區(qū)域內(nèi)公共祥場所及公用毫設(shè)施的權(quán)益薪；走炎（三）業(yè)主遍參與物業(yè)管犧理的權(quán)利；乳毀瓦（四）業(yè)主視對業(yè)主委員洲會及物業(yè)服投務(wù)企業(yè)的監(jiān)貧督權(quán)；驗(yàn)條（五）物業(yè)擱各項(xiàng)維修、姓養(yǎng)護(hù)和管理紋費(fèi)用的交納遺、使用、監(jiān)皮管；駐矩（六）業(yè)主妄在本物業(yè)管交理區(qū)域內(nèi)應(yīng)襲遵守的行為漿準(zhǔn)則；隔嚷（七）違反乳《臨時(shí)管理魔規(guī)約》的責(zé)尤任。沿銜第二十七條廉陳住宅物業(yè)的寬建設(shè)單位，普應(yīng)當(dāng)通過招狠投標(biāo)方式選糖聘具有相應(yīng)餐資質(zhì)的物業(yè)個服務(wù)企業(yè)；鐘投標(biāo)人少于錘3個或者住驕宅物業(yè)建筑深面積低于3賄萬平方米的喇，經(jīng)房產(chǎn)主分管部門核準(zhǔn)遞的可以采用紫協(xié)議方式選洞聘具有茫相應(yīng)資質(zhì)的疾物業(yè)服務(wù)企敗業(yè)。焦平第二十八條裹祥物業(yè)服務(wù)企贊業(yè)承接物業(yè)命服務(wù)時(shí)，應(yīng)宴當(dāng)對物業(yè)共巾用部位、共獲用設(shè)施設(shè)備駐進(jìn)行查驗(yàn)，京發(fā)現(xiàn)共用部為位與原設(shè)計(jì)著方案不符或護(hù)者存在問題虧的，應(yīng)書面貢告知開發(fā)建憑設(shè)單位或業(yè)沿主委員會，動承接查驗(yàn)中戲確認(rèn)的問題形，相關(guān)責(zé)任店人應(yīng)當(dāng)及時(shí)扭整改。杠股第二十九條管挪建設(shè)單位應(yīng)橋當(dāng)在物業(yè)管死理區(qū)域內(nèi)配蘆備必要的物克業(yè)服務(wù)用房剖。配備的物醉業(yè)服務(wù)用房菠不得低于建船設(shè)規(guī)劃許可兆證載明的房哀屋面積的3茫‰亭，且不得少危于100平萄方米。瞎景第四章害絨物業(yè)管理服潔務(wù)恐嶼第三十條貴憶從事物業(yè)服榨務(wù)活動的企蜻業(yè)應(yīng)當(dāng)具有魔獨(dú)立的法人釋資格，取得裹物業(yè)服務(wù)企誤業(yè)資質(zhì)證書恭。找居第三十一條挺纖物業(yè)服務(wù)企自業(yè)可以將物潑業(yè)服務(wù)區(qū)域章內(nèi)的專項(xiàng)服煉務(wù)業(yè)務(wù)委托畝給專業(yè)性服乏務(wù)企業(yè)，但鵲不得將該區(qū)影域內(nèi)的全部哭物業(yè)服務(wù)一友并委托給他彎人。歐桃第三十二條群漆物業(yè)服務(wù)收赤費(fèi)根據(jù)不同廉物業(yè)的性質(zhì)伏、特點(diǎn)、提彎供服務(wù)的內(nèi)閘容分別實(shí)行春政府指導(dǎo)價(jià)栗和市場調(diào)節(jié)胡價(jià)。驕目第三十三條宿索普通住宅的貝物業(yè)服務(wù)收揪費(fèi)實(shí)行政府悉指導(dǎo)價(jià)。棕育普通住宅以鉤外的住宅、礦非住宅物業(yè)學(xué)服務(wù)收費(fèi)和竊滿足部分業(yè)予主、物業(yè)使再用人需要或棄者接受委托咳開展的特約版服務(wù)、代收細(xì)代辦服務(wù)收勢費(fèi)，實(shí)行市視場調(diào)節(jié)價(jià)。世乒臣第三十四條晴尚實(shí)行政府指錦導(dǎo)價(jià)的普通擴(kuò)住宅物業(yè)服沸務(wù)收費(fèi)，由魯市物價(jià)行政輔主管部門會蛋同市房產(chǎn)行險(xiǎn)政主管部門輛根據(jù)物業(yè)的刪硬件設(shè)施、丹環(huán)境和物業(yè)扇服務(wù)企業(yè)的筐服務(wù)內(nèi)容、倍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等衫因素，制定戀相應(yīng)的等級北收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)倘及浮動幅度擇，向業(yè)主公背布。晚忌第三十五條演撒普通住宅前句期物業(yè)服務(wù)絕收費(fèi)水平應(yīng)施在政府指導(dǎo)陵價(jià)范圍內(nèi)約渣定，并在業(yè)犬主入住前報(bào)極物價(jià)行政主榜管部門備案幻。棋務(wù)第三十六條金悄業(yè)主和物業(yè)賊服務(wù)企業(yè)可揮以采取包干塵制或者酬金掙制等形式約難定物業(yè)服務(wù)遵費(fèi)用。肌構(gòu)包干制是指翼由業(yè)主向物兇業(yè)服務(wù)企業(yè)賊支付固定物孝業(yè)服務(wù)費(fèi)用下，盈虧均由償物業(yè)服務(wù)企呼業(yè)承擔(dān)的物例業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)夠方式。忙群酬金制是指粘在預(yù)收的物驗(yàn)業(yè)服務(wù)資金康中按約定比塘例或者約定攀數(shù)額提取酬藥金支付給物秧業(yè)服務(wù)企業(yè)謎，其余全部冰用于物業(yè)服鋼務(wù)合同約定劣的支出，結(jié)劃余或者不足硬均由業(yè)主享魚有或者承擔(dān)閘的物業(yè)服務(wù)延計(jì)費(fèi)方式。架撤漠第三十七條看廁實(shí)行物業(yè)服跡務(wù)費(fèi)用包干瞞制的，物業(yè)眨服務(wù)費(fèi)用的流構(gòu)成包括物很業(yè)服務(wù)成本頁、法定稅費(fèi)僵和物業(yè)服務(wù)欺企業(yè)的利潤嘗。痰彎實(shí)行物業(yè)服殃務(wù)費(fèi)用酬金害制的，預(yù)收慣的物業(yè)服務(wù)父資金包括物哀業(yè)服務(wù)支出潑和物業(yè)服務(wù)濟(jì)企業(yè)的酬金艘。鄰禁物業(yè)服務(wù)成圖本或者物業(yè)歌服務(wù)支出構(gòu)圣成一般包括支以下部分：蜻逐夜（一）管理礙服務(wù)人員的帽工資、社會至保險(xiǎn)和按規(guī)礙定提取的福舉利費(fèi)等；光艦（二）物業(yè)燈共用部位、責(zé)共用設(shè)施設(shè)庸備的日常運(yùn)糧行、維護(hù)費(fèi)藝用；柳看（三）物業(yè)讀管理區(qū)域清塘潔衛(wèi)生費(fèi)用接；呀穗（四）物業(yè)皺管理區(qū)域綠扮化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用挑；必什（五）物業(yè)錘管理區(qū)域秩踢序維護(hù)費(fèi)用偏；寫商（六）辦公脅費(fèi)用；蛋徐（七）物業(yè)賠服務(wù)企業(yè)固員定資產(chǎn)折舊仔費(fèi)用；衛(wèi)帆（八）物業(yè)選共用部位、儲共用設(shè)施設(shè)邁備及公眾責(zé)冬任保險(xiǎn)費(fèi)用吐；悼腥（九）經(jīng)業(yè)棄主同意的其奔他費(fèi)用。除急物業(yè)共用部璃位、共用設(shè)電施設(shè)備的大韻修、中修和蛾更新、改造障費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)烏通過專項(xiàng)維誠修資金予以嫁列支，不得姑計(jì)入物業(yè)服巷務(wù)支出或者眾物業(yè)服務(wù)成兩本。項(xiàng)溜第三十八條燕咬物業(yè)管理服領(lǐng)務(wù)收費(fèi)實(shí)行航明碼標(biāo)價(jià)，揀物業(yè)服務(wù)企忽業(yè)應(yīng)當(dāng)按物疫價(jià)行政主管處部門的規(guī)定書將服務(wù)內(nèi)容或、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)僑、收費(fèi)項(xiàng)目斥、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戒等在其服務(wù)嚷區(qū)域內(nèi)的醒逃目位置公示榴。淘塑第三十九條階娛業(yè)主與物業(yè)奸使用人約定綱由物業(yè)使用漫人交納物業(yè)漫服務(wù)費(fèi)用，黑從其約定，厭業(yè)主負(fù)連帶擊責(zé)任。叉部物業(yè)發(fā)生產(chǎn)逝權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，返業(yè)主或者物途業(yè)使用人應(yīng)宇當(dāng)結(jié)清物業(yè)玉服務(wù)費(fèi)用。槐膨滲第四十條金謙業(yè)主在房產(chǎn)剖出租時(shí)應(yīng)當(dāng)翻會同承租人嫁到物業(yè)服務(wù)屆企業(yè)、社區(qū)垃居委會、業(yè)悲主委員會、栗轄區(qū)派出所內(nèi)、房產(chǎn)行政疑主管部門等可相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)負(fù)行備案，并瀉對房產(chǎn)承租彎人的行為承守?fù)?dān)相應(yīng)責(zé)任奪?？皺训谒氖粭l富豈納入物業(yè)服忠務(wù)范周的已萄竣工但尚未觀出售，或者棟因開發(fā)建設(shè)更單位原因未規(guī)按時(shí)交給物挺業(yè)買受人的莊物業(yè)，物業(yè)襯服務(wù)費(fèi)用由億開發(fā)建設(shè)單據(jù)位全額交納撈。鄙鋸建設(shè)單位已特交付使用但卵實(shí)際未入住千的物業(yè)，物碰業(yè)服務(wù)費(fèi)用臟由業(yè)主從建得設(shè)單位交房屋之日起開始吹交納。構(gòu)揪第四十二條共蘋物業(yè)服務(wù)區(qū)滅域內(nèi)，供水桌、供電、供跡氣、供熱、曠通信、有線廁電視、環(huán)衛(wèi)詳?shù)葐挝粦?yīng)當(dāng)雹向最終用戶愧收取有關(guān)費(fèi)顯用。桂負(fù)垃圾清運(yùn)費(fèi)織用由物業(yè)服塑務(wù)企業(yè)代收渣，代收服務(wù)顯費(fèi)用由環(huán)衛(wèi)游部門與物業(yè)攤服務(wù)企業(yè)協(xié)顏商。鵲內(nèi)第四十三條購虹開發(fā)建設(shè)單懂位、業(yè)主委阻員會委員、洽物業(yè)服務(wù)企盲業(yè)或者其他怕管理人應(yīng)當(dāng)繞分別建立并尼妥善保管物母業(yè)檔案、業(yè)悔主大會與業(yè)評主委員會檔狗案以及物業(yè)芬服務(wù)檔案。影帶銀第四十四條城活業(yè)主大會、牙業(yè)主委員會摟、物業(yè)服務(wù)謎企業(yè)應(yīng)當(dāng)配壞合公安機(jī)關(guān)螞、居民委員疼會工作，共候同做好物業(yè)堪管理區(qū)域內(nèi)姥的社會治安竄等相關(guān)工作拼。尤剖第五章鍵腰物業(yè)的使用爽與維護(hù)支目第四十五條廁慎業(yè)主、使用由人應(yīng)當(dāng)按照截規(guī)劃行政主逗管部門批準(zhǔn)杯或者不動產(chǎn)堡登記簿載明倡用途使用住礎(chǔ)宅，不得擅巷自改變其使蹄用性質(zhì)。確毒需改變的，省除遵守法律往、法規(guī)及《嚷管理規(guī)約》止外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)豆有利害關(guān)系臉的業(yè)主同意歌，并依法經(jīng)餃規(guī)劃、衛(wèi)生貼、環(huán)保、消鬧防等行政主樣管部門審批勿。巾盤業(yè)主需要裝較修房屋的，歸應(yīng)當(dāng)遵守《峰住宅室內(nèi)裝央飾裝修管理掠辦法》規(guī)定醒。墓住第四十六條牽句業(yè)主應(yīng)當(dāng)交繞納商品住宅京維修基金，隨住宅維修基亦金的交納、里管理、使用嘉辦法按照《堂西藏自治區(qū)吧商品住宅維功修資金管理垮實(shí)施細(xì)則（蓬暫行）》執(zhí)智行。剛仇第四十七條騾鉤物業(yè)管理區(qū)泄域內(nèi)有下列認(rèn)行為之一，堆業(yè)主委員會熟、物業(yè)服務(wù)矛企業(yè)有權(quán)勸火、阻制止，誤并移交有關(guān)石部門依法處且理：似線（一）損壞梁房屋承重結(jié)椒構(gòu)，擅自改釀變房屋用途姐；謹(jǐn)誰（二）占用?；蛘邠p壞物留業(yè)共用部位素、共用設(shè)施孩設(shè)備，擅自則移動共用設(shè)辱施設(shè)備；膽膊（三）擅自疫改變物業(yè)的蕉使用性質(zhì)；蟲與送（四）侵占報(bào)綠地、毀壞居綠化；冰褲（五）隨意遙傾倒或者丟諒棄雜物、垃倉圾；筐犧（六）堆放愉易燃易爆、懼劇毒、放射他性物品，超霧標(biāo)準(zhǔn)排放污隆染物，發(fā)出維超標(biāo)準(zhǔn)的噪賓聲和振動；采啄弱（七）未經(jīng)尿批準(zhǔn)擺攤設(shè)袖點(diǎn)；依聚（八）無序盆停放車輛；前簡讓（九）違法濃搭建建筑物勸、構(gòu)筑物；某鹿摔（十）利用滾物業(yè)從事危算害公共利益倘或者侵害他珍人正當(dāng)權(quán)益綁的活動；賭腰（十一）在提消防通道上怖設(shè)置路障，拆損壞或者挪覺用消防設(shè)施帥；努舌（十二）違換反《管理規(guī)鋒約》的其他歇行為。災(zāi)存第四十八條修蠢業(yè)主、物業(yè)度服務(wù)企業(yè)不懼得擅自占用麥、挖掘物業(yè)伴管理區(qū)域內(nèi)距的道路〕〉枕亍?座滴業(yè)主確需臨但時(shí)占用、挖衡掘道路、場場地的，應(yīng)當(dāng)痕征得業(yè)主委歇員會和物業(yè)舞服務(wù)企業(yè)的嫂同意；物業(yè)后服務(wù)企業(yè)確吩需臨時(shí)占用頂、挖掘道路紅、場地的，期應(yīng)當(dāng)征得業(yè)系主委員會的疲同意，并取棒得相應(yīng)行政政許可。初劉業(yè)主、物業(yè)趨服務(wù)企業(yè)應(yīng)桿當(dāng)將臨時(shí)占嫌用、挖掘的睬道路、場地栽，在約定的長期限內(nèi)恢復(fù)晨原狀。險(xiǎn)曉第四十九條發(fā)秒供水、供電摟、供氣、供宣熱、通訊、鳥有線電視等棚單位，應(yīng)當(dāng)暈依法承擔(dān)物宗業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)﹥?nèi)相關(guān)管線沿和