重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告

精品資料網(wǎng)（）25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于成都西南面一環(huán)路內(nèi)側(cè)，武侯祠大街與通祠路交接處，緊臨春江花月和南河。距離市中心1.5公里（直線距離），約5分鐘車(chē)程。（二）宗地現(xiàn)狀1、四至范圍東北臨錦江，東南緊臨春江花月，西南臨武侯祠，西北緊臨一江城花。東北：東南：西南：西北：醋2、地面現(xiàn)洗狀忍宗地地面尚濱有多棟住宅紙沒(méi)有拆遷。舒3、地面現(xiàn)紋有居民情況枕宗地上待拆姥遷住宅仍有吼大量居民未沈遷。項(xiàng)目正調(diào)中一幢平房煤大約有30賊多戶住戶，功項(xiàng)目地里面胡還有2家汽域修店和一家健餐館。旁邊叉是家招待所欠。障4、土地的遲完整性洞地塊位于武葬侯祠大街與奔通祠路交接摩處，呈三角店形形態(tài)。祖（三）項(xiàng)目枯周邊吧1氏5婚00米釋范圍內(nèi)社區(qū)賣(mài)配套壓1、交通狀剪況辟項(xiàng)目周?chē)粩⊥òl(fā)達(dá)，出逃行方便，有站1路、8路菠、21路、縱29路、5滲7路、82它路、109惱路、301畫(huà)路、334燒路、335俊路等多路公墳交車(chē)到達(dá)項(xiàng)伴目所在地。市附公交路線隨：怠1路奇昭覺(jué)寺怠公交站--拿八一家具城濾[5:30炊-23:0倚0]參8路捉十里店作公交站--芹五大花園蟻[6:00葡-21:3炸0]情21路去五大花沫園--紅星堪路廣場(chǎng)南樓[6:00帝-20:0魔0]濤26路浪天府廣料場(chǎng)--大源喝村騎[7:00蠢-20:3福0]餓29路播人民公虧園--機(jī)投模鎮(zhèn)膨[7:00支-20:0奪0]嘴57路宰五塊石釀客運(yùn)站--損西部家居發(fā)[6:30拳-23:0文0]梢82路錯(cuò)茶店子色公交站--屢成仁公交站紡[6:30蒸-20:0輸0]銅109路腎九里堤著公交站--泉桂溪公交站黨[6:30競(jìng)-20:3動(dòng)0]飽301路障靜渝路基--武侯科嘉技園然[6:30夾-20:0爐0]跨335路趣郭家橋晶北街--三般環(huán)路武侯立體交橋紛[6:30信-20:0寄0]2、教育淺涼水井賤小學(xué)許惜300米革上池正街小死學(xué)中握514米影紅專西斯路小學(xué)削瞎671米怪龍江路彼小學(xué)分校乳已1000米烤四川經(jīng)弊濟(jì)貿(mào)易學(xué)校顧紡1100米克成都信宰息學(xué)院沉膽1100米鳴西南民母族學(xué)院獲敢1100米惜四川大兄學(xué)屋根干1100米己成都信沾息學(xué)院醬里1100米余成都體繡育學(xué)院恥悶1200米挎3、醫(yī)院等輸級(jí)和醫(yī)療水職平數(shù)華西齒科吉乖迫橫聚111米欄303醫(yī)院牧譯照牙趣400米榨省郵電醫(yī)院訪燒利煉714米弄華西醫(yī)院黃弊乖挪散750米放市中醫(yī)藥大顛學(xué)骨科醫(yī)院看援1400米助4、大型購(gòu)已物中心及主歷要商業(yè)表菜藍(lán)子連殼鎖店(第八話分店)儲(chǔ)約金106米唐涼水井菜寧市場(chǎng)來(lái)情紅約鏈184米嬸漿洗街蛾駝跨草違約庭418米皇華光眼鏡步公司拜緒貧約漿474米貸小康眼鏡吸蛾罷淹扭約瘡484米墾人民商場(chǎng)榜便利店(文逢廟西街店)弓約歌662米合洗面橋巷糟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)裙漏妨約什800米謎博美裝飾咽城(武侯區(qū)卷)脫碼約濃847米膠上汪家拐變街疲叢認(rèn)約煎884米匙博士眼鏡歌(武侯祠橫耽街店）腹約咱885米勸5、休閑、斥娛樂(lè)盾春江花月盤(pán)鉆儀督約黨10米懲太成賓館埋飽招約活20熱米摟錦鴻休閑茶煎樓醋套店約輩39米為交通廳招待舒所略穗清約糾107米慰雷劍賓館五歲念差約蒜339米掙70年代啤詞酒吧兔棒隔哭約老394米載旗艦娛樂(lè)會(huì)坑所塞滿丈約鹿394米束萬(wàn)里號(hào)油輪哭大飯店奧帝約案441米非萬(wàn)里號(hào)量販核歌城早捷漫約愈441米刑武侯祠奸懼見(jiàn)月腰約布650米6、公園昌武侯祠錦胞里限南郊公園7、銀行個(gè)農(nóng)業(yè)銀行融額腸120米傷交通銀行逃評(píng)丈357米塔工商銀行愧孝提446米手中國(guó)光大銀濁行伍軌510米四中信實(shí)業(yè)銀作行嗎裳525米倆商業(yè)銀行子膨溝622米注中國(guó)銀行串俘躍685米貴8．敬餐飲鏈，鞠美食除美天成川菜備風(fēng)味酒樓找約鏟56米細(xì)雷劍賓館較桿逐約疏339米獄萬(wàn)里號(hào)油輪垂大飯店佩約親441米圈四川郵電賓待館遙慣約忍449米甘金屬賓館建行慰約況458米待緣和賓館局畏醉約窮458米項(xiàng)長(zhǎng)線賓館僵色冊(cè)約從482米辯爆竹雞火鍋搭城舞火約詠572米扇世代錦江商歌務(wù)酒店撥約許637米鄭錦里擦燒哨塔約潤(rùn)640米首蜀峰花園酒角店福典約滲650米曬（以上距離務(wù)為地圖標(biāo)識(shí)當(dāng)直線距離，宏實(shí)際距離可紛能稍有誤差智）宏（四）項(xiàng)目季周邊環(huán)境退1、治安情腳況良好；態(tài)2、空氣狀茅況一般；饞3、緊臨一帳環(huán)路，處于豈交通樞紐，魄有一定道路治噪音污染；蕉4、旁邊就姿是春江花月差，吃喝玩樂(lè)擴(kuò)一條龍；忌5、緊臨錦堪江，沿河景皇觀營(yíng)造得非文常好。陳二．競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)黃目市場(chǎng)調(diào)研控（一）成都逮高端小戶型濫電梯公寓市怎場(chǎng)發(fā)展概述麻成都房地產(chǎn)居市場(chǎng)上出現(xiàn)拒居住型高端雕小戶型電梯齊公寓相比沿針海城市晚了墳十幾年，在羞2001年譜以前開(kāi)發(fā)的另小戶型多是秀在城區(qū)內(nèi)見(jiàn)慢縫插針地運(yùn)麗用一些幾畝連或10多畝暖的小地塊開(kāi)勤發(fā)的，小戶歲型的小區(qū)環(huán)稍境根本就是荒一種有心無(wú)溫力的奢望，寇而受地塊的燙限制，開(kāi)發(fā)檔商為了在同俘樣的面積上錫多修一些房拾子，多是采貧取一梯幾十蒸戶的通走廊摘式或回廊式聾布局，住宅劣私密性不能柏得到較好保介障，戶型存矩在一些缺陷主，功能不太譯完善，敞開(kāi)籃式廚房往往擋成了擺設(shè)。塵但畢竟小戶楚型亮出了自燕己的風(fēng)采。忽這個(gè)時(shí)期最嗓具有代表性補(bǔ)的樓盤(pán)是注“窗SOHO我叛的寓所鵝”敢。該項(xiàng)目作壺為當(dāng)時(shí)成都寇第一個(gè)純小舍戶型精裝項(xiàng)楊目，引領(lǐng)成顆都進(jìn)入了小因戶型時(shí)代。溫它所宣傳的售那種生活方字式建———拍SOHO這對(duì)四個(gè)字母代軍表的精神、水開(kāi)放、希望艇、機(jī)遇這四舍種含義非常袖能夠吸引年棒輕人。當(dāng)時(shí)維的銷(xiāo)售價(jià)格風(fēng)就已經(jīng)超過(guò)臟了3000春元/㎡，但粱銷(xiāo)售仍然比論較好。怠隨著最近幾你年房地產(chǎn)開(kāi)見(jiàn)發(fā)的深入，堆外來(lái)實(shí)力開(kāi)搏發(fā)商的介入揚(yáng)，為了追求外品牌、價(jià)值從的最大化，墊大量開(kāi)發(fā)商鍛將項(xiàng)目定位迅于高檔產(chǎn)品蛋，由于市區(qū)癢土地逐漸稀次少，地價(jià)不語(yǔ)斷上漲，大詞量開(kāi)發(fā)商又陡將項(xiàng)目定位倍于高端小戶引型電梯公寓傲。代表項(xiàng)目良有：釘“廟金林初?產(chǎn)大城小室哲”援、炕“睡紅南港魔”叢、培“絮中地錦尚謝”史、上“您巷上生活館偵”轉(zhuǎn)、凝“遷都市美邸筋”雕、訪“冊(cè)凱萊國(guó)際寓捆所難”踩、令“賺摩卡任?溝筑粱”近、西“資華西國(guó)際妥”彈、尺“媽商鼎國(guó)際寧”針、蒙“弦西沙美地式”究、蘋(píng)“瀉名人第四城達(dá)”疼、坊“崇銀纏?稻唐?！背小⒁狻袄收闪?勵(lì)財(cái)富ID聯(lián)”路的小戶型部涌分等。誠(chéng)它們的共同溝點(diǎn)是：景A、絕大部喘分是純小戶備型電梯公寓市（米“萌商鼎國(guó)際鳳”份除外），外尋觀時(shí)尚、現(xiàn)赤代；顆B、整體銷(xiāo)喪售均價(jià)在5音000元/盒㎡以上；妖C、項(xiàng)目占裝地規(guī)模都不險(xiǎn)大，能夠保兆證項(xiàng)目自身怎具有較好的仗高檔配套，永游泳池、網(wǎng)慎球場(chǎng)、SP威A等高檔配居套已經(jīng)成為禽這些項(xiàng)目的腳必然選擇；脅D、戶型設(shè)妹計(jì)合理，基竄本上都是明盲廚或明衛(wèi)，上戶型面積實(shí)梯用，大部分百戶型面積在體50-60貸之間，以經(jīng)偏濟(jì)性一房和料二房為主；稱E、項(xiàng)目外蓄觀時(shí)尚、現(xiàn)芒代；都配有紅寬敞、豪華隱的大堂，高差檔電梯、充偏足的地下停亞車(chē)位、公共飽部分豪華裝圖修、高速帶逢寬，刷卡入瓣戶系統(tǒng)、人塌車(chē)分流設(shè)計(jì)圍等；磚F、地理位編置絕佳，如豎“崗銀相?戰(zhàn)唐豐”蔥臨近府南河卷，有較好的圣觀景面，而術(shù)“痛都市美邸幣”英、閱“座商鼎國(guó)際顧”挺、祝“忌華西國(guó)際曾”化等項(xiàng)目都處外于市中心，斜具備絕佳的貴區(qū)位優(yōu)勢(shì)，縫周邊生活、鉆市政配套非冰常成熟，紹“即摩卡甲?賽筑將”犬、諸“穿金林意?徑大城小室津”貧、報(bào)“缺西沙美地藝”欲等項(xiàng)目又處披于高校附近慶，具有成熟涂的配套設(shè)施喝。惰這部分近期蜻修建的小戶葬型電梯公寓避完全可以用爹精致來(lái)形容喚，其時(shí)尚、雪現(xiàn)代的外觀漁，耐用的裝訪修，保證了玻項(xiàng)目的長(zhǎng)期陜高品質(zhì)，極就佳的地理位執(zhí)置，使投資焦者的收益也乞能夠得到充菠分的保證。棕（二）、典令型項(xiàng)目列表英（三）同區(qū)滿位競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)估分析據(jù)（1）、鞠華西國(guó)際主要參數(shù)麥占地面積：壇7210.越14㎡建拐筑面積：5夠6411.啟86㎡容成積率：耽6.65困財(cái)總戶數(shù)把:852戶草軌傳停車(chē)浴位：243塑個(gè)艘綠化率雹：30％鑰主力戶型：輕50-80亞㎡診電梯數(shù)量：軌5梯36戶戶型配比腸套測(cè)型野面積區(qū)提間鼓比倡例庭一室一廳一厭衛(wèi)董35-45準(zhǔn)平方米酒36.62豐%礙一室一廳一挑衛(wèi)抽45-60騎平方米國(guó)51.17晶%鏟兩室兩廳單波衛(wèi)竹80-10切0平方米揀12.21皺%士配視套輕該項(xiàng)目一樓帖為商業(yè)，以臟滿足社區(qū)配外套需求。銷(xiāo)售情況繞該項(xiàng)目于2掘006年8設(shè)月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)蘿盤(pán)一個(gè)月時(shí)乏間已銷(xiāo)售3習(xí)0％左右，握主要銷(xiāo)售的記是45頌-60平方疲米沫的一室戶型往。銷(xiāo)售起價(jià)叔為4990昨元/平方米證，面積小的斗戶型銷(xiāo)售單這價(jià)高于面積搜大的戶型，鮮十樓以下每休層在起價(jià)的撤基礎(chǔ)上加3拖0元/平方躍米，十樓以再上每層加2櫻0元/平方擾米。胃主力消費(fèi)人炒群挪以畢業(yè)幾年訴的青年人為仆主，這部分蛋人追求較高丘生活品質(zhì)和勝工作效率，巴對(duì)樓盤(pán)區(qū)位消（交通）依蝦賴性極強(qiáng)；滋該項(xiàng)目的區(qū)華域位置吸引辜一部分發(fā)展餐中企業(yè)購(gòu)買(mǎi)艱；訊投資人群，矛這部分消費(fèi)澇者以投資為才目的，看重央的是項(xiàng)目的管高品質(zhì)，保項(xiàng)值能力。覽支撐其價(jià)格巖（定位）優(yōu)門(mén)勢(shì)神處于市中心抖，地段價(jià)值式高；（武侯繭祠歷史文化域圈、華西校扁園人文圈、績(jī)玉林小天竺鄉(xiāng)生活?yuàn)蕵?lè)圈熔、跳傘塔數(shù)作碼科技、錦血江星級(jí)酒店揮一條線，五速大圈一條線親接壤處）號(hào)項(xiàng)目周邊生紗活、市政配做套非常成熟紀(jì)；違劣踏勢(shì)綠作為居家型鐵項(xiàng)目，社區(qū)閉環(huán)境一般（敵社區(qū)比較小擇，景觀特色浴性不強(qiáng)）教戶型設(shè)計(jì)不訊是很合理汪（2）、都縫市美邸主要參數(shù)獨(dú)占地面積：見(jiàn)約25畝跳綱總俘建面積：蹈28622逗㎡快容積率面：垂4.99津總戶數(shù)眼：拐218念戶罵綠化束率：找20瀉％喊項(xiàng)目主要情再?zèng)r：瓜該項(xiàng)目位于撓內(nèi)環(huán)線商業(yè)遺發(fā)達(dá)的商業(yè)墊中心區(qū)，地父段優(yōu)勢(shì)明顯織。項(xiàng)目規(guī)劃泊為24層電眼梯公寓，1絨-2樓為底皺層商業(yè)，3闊-24層為蹈住宅，屬高奉層綜合樓建何筑。該樓盤(pán)肆戶型結(jié)構(gòu)合枝理，可供選童擇較多。項(xiàng)便目周邊城市盈商業(yè)配套完役整，周?chē)鷮W(xué)鏡校眾多，距農(nóng)離華西醫(yī)院箏僅5分鐘。年區(qū)域內(nèi)交通心便捷不。銹目前項(xiàng)目基腐礎(chǔ)施工喊。巴（3）、紅泛南港主要參數(shù)蝦占地面積：蹄約28畝鼠捎死總建面積：淚91733畫(huà)㎡最容積率擱：4.09坦總戶數(shù)斤：749戶差呢停車(chē)位滅：373個(gè)掉覺(jué)會(huì)綠化率贊：25％選項(xiàng)目主要情郊況辜項(xiàng)目正在接路受咨詢，預(yù)按計(jì)開(kāi)盤(pán)小戶私型均價(jià)在5型000元/岔平方米以上背。項(xiàng)目位于強(qiáng)二環(huán)路西一鳥(niǎo)段，臨近雙側(cè)楠和玉林生賢活圈，集精乘裝小戶型、澡四星級(jí)商務(wù)僑酒店、商務(wù)叛寫(xiě)字樓、特他色商業(yè)、社雕區(qū)商業(yè)為一左體。菌(4)蓮、醒巷上生活館主要參數(shù)矛占地面積：目10150鴿㎡綿很建筑加面積：4凱0600㎡決琴容積率蓄：4典總戶數(shù)半:700余甚戶暑主力戶型套：50-7瞧0㎡噴育綠化率篇：30％戶型配比殊套渡型科面積區(qū)當(dāng)間攻比淡例職一室兩廳一速衛(wèi)滋50-60引平方米洲85.19架％希兩室兩廳單族衛(wèi)卡70-90斤平方米鐮12.96冠％似兩室兩廳單異衛(wèi)揭90平方米標(biāo)以上躁1.85％項(xiàng)目配套棍小區(qū)內(nèi)景觀晶設(shè)計(jì)優(yōu)美。銷(xiāo)售情況焦該項(xiàng)目目前那正在接受咨導(dǎo)詢，暫定本哪月25日開(kāi)爹始接受預(yù)訂孤，預(yù)訂需交蘭納兩萬(wàn)元的欠誠(chéng)意金。預(yù)撿計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)繡為5500梅元/平方米凈。址支撐其價(jià)格技（定位）優(yōu)蛛勢(shì)：翁地理位置優(yōu)嫂越；（坐落胃于內(nèi)雙楠生低活圈，輻射傷十大原生生摧活片區(qū)）懶社區(qū)內(nèi)景觀評(píng)設(shè)計(jì)優(yōu)美；扔戶型配比合鋸理。帶劣顯勢(shì)：嫌社區(qū)配套不椒夠完善；（秘沒(méi)有游泳池絹，同時(shí)又與姑隱廬共享社消區(qū)配套設(shè)施朗）追通道式戶型甘，私密性較研差；犯五號(hào)樓2梯松19戶，六卷號(hào)樓3梯3刊5戶，相對(duì)雁擁擠。弊(5)、頓小結(jié)使該片區(qū)現(xiàn)在沿正在銷(xiāo)售或嚇接受咨詢的慚項(xiàng)目有醬“中華西國(guó)際莫”度、戶“嘴都市美邸騎”澇、換“盆紅南港最”銅、汁“喬巷上生活館撞”錘。整體來(lái)看窩該片區(qū)的樓沒(méi)盤(pán)樓次比市鋸中心片區(qū)要征低一些，但斯是整體檔次瓣在成都也屬真于中、高檔超。向華西國(guó)際都都市美邸飽紅南港督巷上生活館黨物業(yè)類型狐高層凍高層南高層欣高層脊開(kāi)盤(pán)時(shí)間督2006年巷8月支11月上旬患/病10中旬該面積段（㎡煮）苗35-10字0鈴60-12顧0駁50-90框50-10報(bào)0煉銷(xiāo)售均價(jià)杯4990元驢/㎡長(zhǎng)5500元兆/㎡皆5000元囑/㎡上巧5500元楚/㎡懼從戶型來(lái)看鐘，該區(qū)域已辛亮相的四個(gè)躍項(xiàng)目主力戶國(guó)型集中在3典5-60㎡驚（占總供應(yīng)渡套數(shù)的60毫.91％）游、60-8劃0㎡（占總揭供應(yīng)套數(shù)的弟22.39能％）、80蝦-100㎡貼（占總供應(yīng)發(fā)套數(shù)的12勸.53％）聾、100㎡剃以上（占總狡供應(yīng)套數(shù)的平4.17％階）。珍從銷(xiāo)售價(jià)格鍋來(lái)看，該區(qū)部域的項(xiàng)目銷(xiāo)蔑售價(jià)格與冒“杏市中心木”閃片區(qū)的樓盤(pán)誘差不多，整興體銷(xiāo)售價(jià)格炊在5000恰-5500圾元/㎡之間撿；防從目前在售隙的掩“榜華西國(guó)際纖”趴來(lái)默看，其45犯-60平方井米堵的小面積段浙套一戶型銷(xiāo)炎售進(jìn)度最快般。貨整體來(lái)看：滴該片區(qū)雖然算樓盤(pán)定位也悄是中、高檔件項(xiàng)目，但是沾從戶型面積旗來(lái)看仍然是勢(shì)小面積段居崖多，從銷(xiāo)售們進(jìn)度來(lái)看，雪大面積單元殖銷(xiāo)售進(jìn)度明狐顯慢于小面師積單元。補(bǔ)（四）跨區(qū)文位典型項(xiàng)目遞對(duì)比分析靜雖然成都本屈地的消費(fèi)者攔對(duì)小戶型項(xiàng)假目的接受程號(hào)度還沒(méi)有普密通住宅高，蹦但是隨著市縣中心土地的搶稀少，外來(lái)信實(shí)力開(kāi)發(fā)商哈強(qiáng)勢(shì)的介入豪，為了追求魯利潤(rùn)、品牌攪價(jià)值的最大拴化，大量小槳戶型項(xiàng)目運(yùn)靠應(yīng)而生，而斬且這些項(xiàng)目事依托著開(kāi)發(fā)偏商的品牌和臭資金實(shí)力，酸大部分以高鳥(niǎo)端小戶型電揉梯公寓項(xiàng)目周面世，從近作期來(lái)看，太處了項(xiàng)目所眼在區(qū)位外，瞞在市中心片場(chǎng)區(qū)放和高校周邊舞片區(qū)諷還有大量小塊戶型樓盤(pán)。鉤（1）、市菊中心片區(qū)造該片區(qū)是成攀都高檔小戶饑型電梯公寓咐最早崛起的階區(qū)域之一，熊這里聚集了退當(dāng)時(shí)成都最話高檔的項(xiàng)目村，膊“勺商鼎國(guó)際通”某、課“慶正成條·銅財(cái)富ID崖”嫌、滿“趙摩卡伯·放筑親”鈴、己“定銀辱·格唐熔”恒、鐘“滋凱萊既·拍國(guó)際寓所尊”陵等幾個(gè)項(xiàng)目只在現(xiàn)在成都珍市場(chǎng)算也得子上數(shù)一數(shù)二遺的高端項(xiàng)目嗽。柴商鼎國(guó)際尚正成磁·磨財(cái)富ID詞摩卡糟·態(tài)筑慶銀金·辜唐底凱萊沃·源國(guó)際寓所也物業(yè)類型釣高層殿高層抗高層欺高層贈(zèng)高層圾開(kāi)盤(pán)時(shí)間服2006年色6月軟預(yù)計(jì)10月攜底開(kāi)盤(pán)棗2006年剩6月計(jì)2006年沙1月寶2006年訓(xùn)5月企面積段（㎡誕）速50-80黑50-70猛45-12參0衫40-12悠0好30-12滅0日銷(xiāo)售均價(jià)花6500元筑/㎡厭未知補(bǔ)5300元拌/㎡補(bǔ)4980元厭/㎡住5100元懂/㎡朗（1）、腐商鼎國(guó)際主要參數(shù)良占地面積：股32畝筋建筑面綱積：144妙419.4適1㎡兆訂容積懸率：5.餡77海住戶數(shù)量:浩804戶刻佳停車(chē)欲位：73記4個(gè)溪螞綠化蒼率：30％行主力戶型：睜50-80鈴㎡貴傷電梯數(shù)量：饑6梯30戶戶型配比闖套儲(chǔ)型望面積區(qū)秒間形比遙例起一室一廳一擴(kuò)衛(wèi)下50-60穿平方米呈26.86常%熟兩室兩廳單陵衛(wèi)獵60-80隆平方米原66.42戚%衰兩室兩廳單哥衛(wèi)幅80平方米湯以上輔6.72%配套壯社區(qū)圍合式求公共花園、胖商務(wù)會(huì)所、燭酒店式大堂沫、進(jìn)口高速詳電梯，更擁串有集178米眨超長(zhǎng)架空回仆廊。銷(xiāo)售情況袍該項(xiàng)目于2燕006年6恥月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)像時(shí)銷(xiāo)售起價(jià)毅為5800蠶元/㎡，目選前其銷(xiāo)售均湖價(jià)已經(jīng)達(dá)到草6土5齒00/匆㎡左右。到針目前已銷(xiāo)售追超過(guò)70％湖，銷(xiāo)售樓層蹤主要集中在事十樓以上，雪銷(xiāo)售面積集繁中于50盼-80平方溫米烘之間。其在演高端租賃市丈場(chǎng)上的平均席價(jià)格為30臭-50蓬元邪/巖月掏·漢㎡，項(xiàng)目升燙值、保值潛萬(wàn)力巨大。您主力消費(fèi)人遮群花以高檔商務(wù)聾人士為主，顛這部分追求攜較高生活品局質(zhì)和工作效稼率的消費(fèi)者宋，對(duì)樓盤(pán)區(qū)糊位（交通）補(bǔ)依賴性極強(qiáng)梨；菜投資人群，示這部分消費(fèi)偷者以投資為作目的，看重態(tài)的是項(xiàng)目的疾高品質(zhì)，保飾值能力；蜻支撐其價(jià)格館（定位）優(yōu)能勢(shì)流項(xiàng)目地段價(jià)良值極高（處益于城南片區(qū)炮高檔社區(qū)/楊城市中軸線閃/新舊中心妨城區(qū)連接點(diǎn)縫）侄交通極便利法（臨1、2島、3環(huán)路/慣天府大道/溪距雙流國(guó)際澡機(jī)場(chǎng)極近/潛地鐵/周邊陜公交體系發(fā)婆達(dá)）丑精裝高檔房期（裝修標(biāo)準(zhǔn)澇高/地標(biāo)建擴(kuò)筑/大堂/凈電梯/配套戲標(biāo)準(zhǔn)高鑒……袍）團(tuán)劣尋勢(shì)稀社區(qū)配套欠凡缺（作為針竭對(duì)國(guó)際化、評(píng)門(mén)戶級(jí)精英毀階層的高檔魯公寓，其社郵區(qū)配套較差努）環(huán)細(xì)節(jié)做的不續(xù)足（公共部麻分的細(xì)節(jié)經(jīng)諷不起時(shí)間的油考驗(yàn)）刪（2）、正報(bào)成婦·山財(cái)富ID主要參數(shù)炮占地面積：鑄6310.木41萌㎡環(huán)藏烈總建族面積：沸64660體㎡蹈總戶數(shù)信：柜931壯戶招停車(chē)位浴：棍376養(yǎng)個(gè)蜻項(xiàng)目主要情泊況刑該項(xiàng)目預(yù)計(jì)浩10月底開(kāi)隙盤(pán)，分為中凱央國(guó)際寓所桃和中央財(cái)智癢商邸兩棟，忌中央國(guó)際寓紫所戶型主要豐是50筑-70平方孟米勇的精裝小戶礙，中央財(cái)智窯商邸為太5.6米骨層高的靈智淺商務(wù)空間?？错?xiàng)目位于春蒸熙路王府井而百貨北面梓膏潼橋正街，拖鬧中取靜。險(xiǎn)項(xiàng)目數(shù)百米枯內(nèi)有銀行5益1間、高級(jí)亭餐飲娛樂(lè)設(shè)征施46家、漠31間星級(jí)階酒店，以及那包括太平洋盈百貨、王府群井百貨在內(nèi)離的20家大找型百貨公司碑，同時(shí)項(xiàng)目寨又與城市干遙道有充分的分距離，無(wú)小陶戶型的嘈雜恨。男（3）、扛摩卡風(fēng)·市筑袍建筑面積：撞70000置㎡住煉戶數(shù)量:9毯00余戶系簽停車(chē)拌位：400杯個(gè)轟綠化率加：35％境主力炕戶型：60站-70㎡羊驗(yàn)電梯數(shù)確量：1梯3星戶戶型配比仗套揉型價(jià)面積區(qū)巖間無(wú)比銜例違一室一廳一餅衛(wèi)叨30-50翼平方米柴18.75屢%預(yù)兩室兩廳單兩衛(wèi)蔽60-70緩平方米錢(qián)56.25抖%暗兩室兩廳單因衛(wèi)順70-90術(shù)平方米畢25.00輝%雖配由套銜小區(qū)內(nèi)配備券景觀游泳池憶、新型塑膠蝕籃球場(chǎng)、健規(guī)身場(chǎng)，特色旺的風(fēng)雨聯(lián)廊感使整個(gè)襯區(qū)祖達(dá)到生活空區(qū)間、建筑空戶間、景觀空貴間三者和諧師過(guò)渡與交融任；景式陽(yáng)光古電梯廳將園時(shí)區(qū)景觀引入斷電梯廳；央6米曾挑高錯(cuò)式空戲中花園，豐濾富的觀景形鉛態(tài)，富于視閑覺(jué)變化的觀敲景體驗(yàn)，增閱強(qiáng)景觀層次致感和立體感泄，有天有地負(fù)的全景式生淋活視野。銷(xiāo)售情況辣項(xiàng)目于20斗06年6月完開(kāi)盤(pán)，一期高已銷(xiāo)售殆盡揪，2006助年8月推出捏二期45察-119平熔方米睜?wèi)粜?，其中旅主力戶型為?0公-70平方腸米呀的精致套二遣，銷(xiāo)售均價(jià)腦5500元沉/平方米。磁僅一個(gè)月時(shí)價(jià)間，已銷(xiāo)售待40％左右效，其中30顏-40平方謀米上的套一戶型粘已銷(xiāo)售完畢括。街主力消費(fèi)人遣群占第一次置業(yè)導(dǎo)的年輕人，延這部分人追向求較高生活繞品質(zhì)和工作爛效率，對(duì)樓翅盤(pán)區(qū)位（交號(hào)通）依賴性仗極強(qiáng)；亦部分中產(chǎn)消粥費(fèi)者，追求摸較高的生活堅(jiān)品質(zhì)，對(duì)新疊生事物接受旋能力極強(qiáng)，市事業(yè)、生活糾穩(wěn)定；幼投資人群，毯這部分消費(fèi)陵者以投資為微目的，看重集的是項(xiàng)目的迎高品質(zhì)，保棋值能力。好支撐其價(jià)格回（定位）優(yōu)要?jiǎng)萃咎幱谀弦画h(huán)懸內(nèi)，錦江河截畔，四川音厚樂(lè)學(xué)院旁；和（升值前景潮無(wú)限）弄完善的社配糞套與景觀設(shè)棗計(jì)；含戶型設(shè)計(jì)緊傻湊實(shí)用，風(fēng)穴格時(shí)尚；（掠幾乎所有戶轉(zhuǎn)型都是明廚化明衛(wèi)設(shè)計(jì)）游一梯三戶的索設(shè)計(jì)，私密蠶性較好。朗劣歡勢(shì)角客戶群的定奴位過(guò)于寬泛裂，對(duì)后期檔酷次有較大的土影響定（4）、疑銀辦·悅唐主要參數(shù)約占地面積：秩11219然.82㎡講艘建筑面積：瀉70136世.22㎡是猶膀容積率企：5.83樂(lè)糞鑄住戶數(shù)量:拳655戶泥素綠出化率：夜40％戶型配比伶平層結(jié)構(gòu)致套侄型恨面積區(qū)柴間莖比啄例軋平層嘩一室一廳一已衛(wèi)燒60平方米袋以下逆1.37%今平層誘兩室兩廳單鄭衛(wèi)晴60-80犬平方米遷29.47圈%痛躍層帝兩室兩廳雙刮衛(wèi)緞70-90六平方米圖42.60繡%區(qū)躍層鼻三室三廳雙長(zhǎng)衛(wèi)狀110平方胳米以上抖26.56診%主要配套怕恒溫游泳池波、咖啡書(shū)吧素、電子閱覽兇室、兒童托疲管房、寵物叔托管中心等荷，呈帶狀分丹布的圍合式收空間矩陣，貼雕塑、兒童兵嬉戲園、景棄觀廊架、樹(shù)護(hù)陣等豐富的討層次意境悠候遠(yuǎn)。銷(xiāo)售情況鞠該項(xiàng)目小戶猶型于200原6年1月開(kāi)外盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)儀已銷(xiāo)售超過(guò)城80％，余斧88平方米醋和挺120平方桶米至兩種套二躍飲層戶型，銷(xiāo)床售均價(jià)為4振980元/辣平方米。沖主力消費(fèi)人忘群駁追求高品質(zhì)臣生活的年輕拜人；字成都本地的風(fēng)中高檔消費(fèi)駁人群；畢部分投資者越（主要目的蜘投資、增值稀、保值）。珠支撐其價(jià)格位（定位）優(yōu)曠勢(shì)：更位置極佳（崇位于錦江河耀畔，臨近一舌環(huán)路，屬于襖中心城區(qū)的輪寶地）歷社區(qū)配套成懲熟、完善，眉景觀優(yōu)美；冰躍層的戶型村設(shè)計(jì)新穎。寒劣朱勢(shì)：肥周邊生活配行套不夠成熟窩；扔戶型設(shè)計(jì)不頓夠合理。（董幾乎都是暗圓衛(wèi)）主（5）、幫凱萊盈·厘國(guó)際寓所主要參數(shù)祖占地面積：白10231牌.11㎡勒收盈建筑面積：侄50414虎㎡殃彼容積稠率：3.9匯9運(yùn)住戶數(shù)量:傳425戶有慈威停國(guó)車(chē)位：猛250個(gè)悼驕綠頓化率：2熊5％戶型配比濫平層結(jié)構(gòu)限套輪型談面積區(qū)酷間寄比悶例揭平層謀一室兩廳單荷衛(wèi)好60平方米囑以下肢0.70%色平層鴨兩室兩廳單紀(jì)衛(wèi)凍60-80隔平方米座76.47棚%驢平層肆兩室兩廳單腿衛(wèi)婆80-90穿平方米刺16.24獻(xiàn)%妙平層失三室兩廳雙貝衛(wèi)撓100平方肆米以上虎2.35%妨頂躍文三室兩廳雙蟲(chóng)衛(wèi)記100平方寺米以上擴(kuò)4.24%項(xiàng)目配套觸項(xiàng)目位于市方區(qū)成熟的生訊活圈內(nèi)，四紫周高檔住宅蘭小區(qū)環(huán)列，迅川大、川音煙近在咫尺，巖擁有濃厚的價(jià)文化氛圍，染在和諧之中瓶體會(huì)幽雅寧輪靜之美。銷(xiāo)售情況寫(xiě)項(xiàng)目于槍2006年屢5月28日抓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售第勺一批次房源挑，于候7月15日慚開(kāi)放第二批元次房源，現(xiàn)砌已銷(xiāo)售超過(guò)磨80％，銷(xiāo)能售均價(jià)為5浮100元/背平方米，尾叼房的銷(xiāo)售優(yōu)搬惠2.5個(gè)就百分點(diǎn)?；种髁οM(fèi)人甩群播第一次置房糊的年輕人；牌部分投資者循（主要目的巨投資、增值陪、保值）。誘支撐其價(jià)格那（定位）優(yōu)擾勢(shì)：梨地理位置優(yōu)重越；珍周邊生活配即套完善；常戶型配比合愈理。新劣麻勢(shì)：鎖小區(qū)內(nèi)沒(méi)有傻配套設(shè)施與瓶景觀設(shè)計(jì)；菊通道式戶型丟，私密性較坑差；鑄戶型設(shè)計(jì)不吐夠合理。（剛黑衛(wèi)較多，仙同時(shí)客廳開(kāi)藝間都沒(méi)超過(guò)曬3.4米污）爆（2）、高蒜校周邊片區(qū)抹該片區(qū)目前沈正在銷(xiāo)售和孝接受咨詢的菜項(xiàng)目有橫“哪金林忍·姻大城小室并”巷、紗“潮西沙美地細(xì)”罵和趙“浙名人第西城身”魯。從目前來(lái)年看該區(qū)域項(xiàng)撕目的定位也另都是屬于中趕、高檔項(xiàng)目桶。引金林炒·姐大城小室雁西沙美地趨名人第西城令物業(yè)類型煩高層牢高層字高層禽開(kāi)盤(pán)時(shí)間甲2005年持12月底選預(yù)計(jì)10月賢下旬靜預(yù)計(jì)10月寬中旬貸面積段（㎡乞）辭50-90肌/鋒30-60譜銷(xiāo)售均價(jià)廊5000元挖/㎡適/登預(yù)計(jì)：平層度：5000粱元/㎡雖年躍層：8車(chē)000元/葉㎡礙從戶型配比哨來(lái)看該區(qū)域袋的項(xiàng)目主力脊戶型集中在添30-60欠㎡（占總供予應(yīng)套數(shù)的7領(lǐng)0％左右）晶,60-9細(xì)0（占總供鋼應(yīng)套數(shù)的3告0％左右）策。嗎從銷(xiāo)售價(jià)格跟來(lái)看，該區(qū)船域的項(xiàng)目銷(xiāo)銜售價(jià)格接近粘于凱“麗武侯片區(qū)金”古，整體銷(xiāo)售荷價(jià)格在50隨00元/㎡賠左右；苗該區(qū)域銷(xiāo)售職最好的戶型組為30-6舍0㎡的小戶鍛型，處于高皆校周邊，這飽種小面積低讀總價(jià)的小戶萌，不管是對(duì)狂于投資者還財(cái)是用于過(guò)渡泊的年輕人來(lái)惹說(shuō)，都是最似好的選擇，塌因此該區(qū)域家的項(xiàng)目主力謠戶型幾乎都濟(jì)集中在這一窩面積段。驚（1）、攏金林絮·唇大城小室主要參數(shù)題占地面積：閑19.47犧畝洪儀建恐筑面積：5鍬9000澡㎡駁錫容慎積率：3退.99暮住戶數(shù)量:扒580戶澆積那停車(chē)察位：30嘗0個(gè)躲周折綠化講率：30％忽主力戶型：少50-80純㎡壁紙電摔梯數(shù)量：2預(yù)梯8戶戶型配比網(wǎng)套族型楊面積區(qū)暢間半比我例挪一室兩廳一只衛(wèi)載55-60處平方米響28.80則%巾兩室兩廳單致衛(wèi)聰70-90促平方米底71.20菜%項(xiàng)目配套劃園區(qū)內(nèi)做了尺噴泉水景和含泳池的設(shè)計(jì)察，水變而動(dòng)誼的本性正好底符合了纖“穗漂一代咱”孝的特性，這睜遠(yuǎn)遠(yuǎn)比靜態(tài)浩的植物更加燭實(shí)在，且更蓄有吸引力，蛙更能讓人參仇與其中。精偽心設(shè)計(jì)豪華廊電梯大堂和怨明亮寬敞的司公共為“伐客廳產(chǎn)”能（電梯廳）咳，集合最“攜家融”屠的自豪感、評(píng)舒適性和私棍密性，不必閣再通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)局的，昏暗的汽走廊回家。銷(xiāo)售情況筍該項(xiàng)目20蔑05年12逢月底開(kāi)盤(pán)，蜻現(xiàn)在已全部泄售完。其銷(xiāo)練售均價(jià)為5澡000元/勢(shì)平方米。熔支撐其價(jià)格崖（定位）優(yōu)團(tuán)勢(shì)：恐開(kāi)發(fā)商的品閘牌；（成功蠶開(kāi)發(fā)的金林蒸半島給大家疊留下了深刻些的印像）脊地理位置優(yōu)洪越；