世紀標桿商業(yè)地產(chǎn)項目考察日本站

21世紀標桿商業(yè)地產(chǎn)項目考察：日本站2010年5月21日-5月28日我們的足跡D1：抵達日本東京，入住東京新高輪格蘭王子大飯店D2：考察LALAPORT、臺場海濱公園、拜訪三麗鷗、夜賞新宿歌舞伎町D3：考察MIDTOWN、伊藤洋華堂ARIO亀有店D4：拜訪入江三宅設計事務所及其合作方，考察六本木HILLS、表參道。夜至靜岡縣熱海，入住新赤尾溫泉大酒店、享海邊露天溫泉浴D5：搭乘日本國內(nèi)航班由東京至福岡，參觀住吉神社，考察天神地下商業(yè)街，入住日航海鷹大酒店D6：考察博多運河城，下午乘新干線至大阪考察難波購物公園，入住大阪威斯汀大酒店D7:參觀松下電工商品展示廳、清水寺、金閣寺D8：考察大阪關西機場附近OUTLET，回國項目1：東京豐州LALAPORT參考網(wǎng)址：項目1：LALAPORT項目基本資料所在地：千葉縣船橋市浜町2-1-1開業(yè)時間：1981年4月(LaLaport1現(xiàn)址：北館)1988年3月(LaLaport2現(xiàn)址：南館)2000年4月(LaLaport3現(xiàn)址：南館)2001年9月（LaLaportWest現(xiàn)址：西館）2004年11月（LaLaportEast現(xiàn)址：北館）占地面積：約171,000m2建筑面積：約282,000m2店鋪面積：約115,000m2專門店數(shù)：540家店鋪停車場：8,300輛項目1：LALAPORT一層平面圖及商鋪說明項目1：LALAPORT二層平面圖及商鋪說明項目1：LALAPORT三層平面圖及商鋪說明項目2：多摩三麗鷗彩虹樂園項目2：多摩三麗鷗彩虹樂園及商務交流項目基本資料所在地：東京都多摩市落和1丁目31番地開業(yè)時間：1980年占地面積：約20，000m2建筑面積：約43，000m2最大游客容量：約6000人

年游客：約130—150萬人建筑狀況：地上四層，地下一層為辦公室；地下二層為停車場收入比例構(gòu)成：票務40%；商品銷售40%；餐飲20%項目2：多摩三麗鷗彩虹樂園及商務交流左：三麗鷗營業(yè)本部第三營業(yè)部長原田敦夫右：三麗鷗海外事業(yè)統(tǒng)括部西畑正文考察團在三麗鷗彩虹樂園會議室合影項目3：東京MIDTOWN項目3：MIDTOWN項目基本資料地區(qū)計劃面積：約102,000m2計劃對象地區(qū)面積：約78,400m2總建設面積：約569,000m2設計：SOM、日建設計、安藤忠雄、隈研吾等施工建造：竹中工務店（A、C、D、G、H棟）、大成建設（B、E、F棟）各設施面積辦公室：約330,000m2；住宅：約111,000m2（約530間）；飯店：約48,000m2（約250間）；商業(yè)空間：約57,000m2；其他：23,000m2項目3：MIDTOWN開發(fā)歷程2001年4月「赤坂9丁目地區(qū)重建計劃」發(fā)布2001年9月計劃招標2002年2月土地所有權轉(zhuǎn)移2003年9月設計完成并獲得開發(fā)許可2004年2月獲得建筑認證2004年5月私人市區(qū)重建項目獲得許可，開始施工2007年1月工程竣工2007年3月開業(yè)MIDTOWN主要設施示意項目3：MIDTOWN項目3：考察MIDTOWN商業(yè)部分負一層平面項目3：MID坐TO濟WN商業(yè)部分談一層平面項目3：MID狀TO撇WN商業(yè)部分濫二層平面項目3：MID互TOWN商業(yè)部分話三層平面項目3：MID噴TOWN商業(yè)部撥分四層望平面項目4：伊藤貸洋華堂ARIO亀有店項目4：伊藤洋噸華堂ARIO亀有店項目基本酷資料總面積443穩(wěn)50㎡，一層至三傷層為賣場遍，總面積131招945探㎡。亀有店周杯一至周五疫平均日銷園售額為2553億日圓專，占總娘額12%，周六攻周日顧御客人流廢量為86萬人次贊，銷售數(shù)額5836億日圓，卷占50%。亀有店份目標客透戶群是20-際30歲的年多輕夫婦尊和兒童顯，但也冶吸引了50-6岔0歲的很癥多中老壓年人。圈店鋪有123個專賣灣店組成慌，其中扇時裝40家，生抄活百貨29家，商品波、服務種雨類繁多。項目4：伊藤熔洋華堂ARI酸O亀有店1F平面（Fash塔ion齒&Re盟stur利ant-午Food校cou羅rt、時尚想品及餐尸飲美食澤）2F平面（Fam墓ily廣Li吹fes敢tyl倘e日常生國活用品撈）項目4：伊藤洋下華堂ARI酬O亀有店2F平面（Fash族ion竟&Am窮usem特ent死–Cin仙ema翠Comp那lex時尚及數(shù)盲碼娛樂產(chǎn)攜品）項目4：伊藤節(jié)洋華堂ARI冤O亀有店項目5：六本憑木HILL她S項目介張紹地址東京都澀谷區(qū)神宮前４丁目12番地10號實施地區(qū)面積約1.2公頃用地面積6,051.36平方米建筑面積5,030.76平方米總建筑面積34,061.72平方米（包括停車場）建筑物層數(shù)地面６樓、地下６樓結(jié)構(gòu)鋼框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及鋼骨結(jié)構(gòu)最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同住宅、停車場、公共廁所商店24,666.46平方米（地下３樓?地面３樓）住宅3,262.14平方米（38戶／西樓地面３?４樓，東樓地面４?６樓）停車場商店用196個車位（顧客用182個車位、進貨用10個車位、管理用４個車位）、住宅用20個車位自行車停放處商店用71個車位、住宅用38個車位開發(fā)依據(jù)根據(jù)城市再開發(fā)法的第一種市區(qū)再開發(fā)事業(yè)（組合實施）竣工時間2006年１月設計安藤忠雄建筑研究所森大樓設計共同企業(yè)體施工株式會社大林組株式會社關電工高砂熱學工業(yè)株式會社三建設備工業(yè)株式會社項目5：六本希木HILL王S右：宇絹高誠什株式雷會社合入江三切宅設計喪事務所肌（六本熊木HILL潤S主要設縣計方）習社踢長左：郭囑獻群祖株式稿會社構(gòu)造簽計畫研究叼所險首席代表六本木HILL狠S設計主要雁負責人兼呈藤真一（趨中間作報她告者），歉入江三宅棄設計事務摩所計畫·設計部翻部長項目5：六本木HILL畝S與六本微木HILL急S設計公司針進行交流蹈溝通項目5：六本木HIL唐LS項目基本榮布局項目5：六本木HIL砍LS商業(yè)部分姓布局FLOO咱RGU譽IDE(水SHOP秩S&喝REST奸AURA揉NTS項目5：六本揚木HILL紹SNOR質(zhì)TH財TO夫WER項目3：六本木HILL幕SNOR切TH各TO獅WER項目5：六本傘木HILL肯SMET局RO隱HAT排HO氣LLY云WOO隆DP減LAZ縣A項目5：六本甚木HILL懇SMET燒RO卡HAT滴HO救LLY頁WOO境DP曾LAZ咱A項目5：六本尤木HIL隙LSMETR狗OHA犧THO摸LLYW徐OOD吧PLAZ喇A項目5：六本木HIL魚LSMETR粥OHA慶THO量LLYW棒OOD胳PLAZ悶A項目5：六本續(xù)木HILL宅SWES評T延WAL否K項目5：六本木HIL伶LSWEST效WA獻LK項目5：六本連木HIL疑LSWES鵝T拔WAL個K項目5：六本遣木HILL智SWEST萍WA質(zhì)LK項目5：六本木HIL假LSWEST像WA雅LK項目5：六本木HILL甘SWEST丈WA盒LK項目5：六本木HILL便SROP視PON冒GI趕KEY紋AKI機ZAK份AD難ORIROP遼PON泛GI求KEY賠AKI每ZAK祝AD癢ORI項目5：六本廟木HIL臘LSHILL售SID彎E項目5：六本木HILL甘SHIL澤LS憐IDE項目5：六本木HIL茫LSHIL鵲LS玩IDE項目5：六本咐木HIL伴LSHILL機SID般E項目5：六本腐木HILL需S項目6：表參道HILL聾S項目6：考察昂表參道HIL用LS開發(fā)過程192宅7同潤會賣青山公僅寓竣工1968開始重鋤建青山益公寓199糟8邀請安范藤忠雄椒氏設計東京都慶拍賣底厲地（具現(xiàn)有借地鍵權的土鑰地的所盟有權）200食1.0思4成立神宮耳前四丁目召地區(qū)市區(qū)多再開發(fā)準麗備組合200發(fā)2.0劑3決定有近關神宮愚前四丁針目地區(qū)助第一揚種市區(qū)匙開發(fā)事昏業(yè)的城虹市規(guī)劃2002園.10成立神峰宮前四傅丁目地響區(qū)市區(qū)旁再開發(fā)刻組合2003卻.03批準有關懶神宮前四簽丁目地區(qū)榮第一種市野區(qū)開發(fā)事狹業(yè)的權利王變換計劃2003設.08工程開擋工200蜜6.0炮1建筑物孤竣工設計概危念表參道徒是作為娃日本具頸有代表要性的國織際性時茶尚集聚診地而廣崖為人知哄的街道獵。在表同參道上帖該樓具叫有約250米的寬幅盲，是由地移面６樓和斜地下６樓國組成的復后合設施。除了從地雕下３樓至勇地面３樓閉的商業(yè)設郵施和38戶住宅之干外，還備理有停車場久（約200個車位帶）。在鳴商業(yè)設系施內(nèi)，北中間的騎挑空中虜庭和圍耍繞挑空尤中庭的駝斜面將扒具有沿芳街商店挺感的商仍店延續(xù)喜６個樓噴面。自然光雷線能照脂到地下掠樓層的接中庭展煩示著恬壩靜優(yōu)雅燃充滿新權發(fā)現(xiàn)的豈空間。晴住宅由麥東樓（宣青山側(cè)校）和西丈樓（原擊宿側(cè)）補２幢構(gòu)疏成，都釣配置在鋼朝陽的嚷上面２少層（部鄉(xiāng)豐分為３糾層）。從各戶運窗口可煌望見街天道兩旁傅的櫸樹絮，它們怨告知人形們四季須的變化巧。具有錫出色的屑管理體剛制，并仔與商業(yè)尖設施的剛動線完庭全分離袖，以便業(yè)成為能輩安全、垮放心、立舒適地刃生活的程空間。自屋頂上漸盡最大普可能地宿進行綠付化，有塵計劃地券使從北馳側(cè)的住消宅地區(qū)傅可遠眺塑綠樹成挑蔭趣意休盎然的露景色。項目6：考察允表參道HIL帽LS項目6：表參道HILL派S設計特點在與這條沙街道的中班心設施相斯稱的、圍攪繞商業(yè)空作間的挑空匠中庭的獨愧創(chuàng)性的“頓螺旋形斜撇面”上，素排列著與墾表參道相且同坡度的抱斜面有機般連接的、襯具有沿街發(fā)商店感的跌商店。以冤螺旋形連扮接的斜面析創(chuàng)造了空會間環(huán)游性蹲，在建筑害物內(nèi)也能標保持逛街抓這一表參被道的特點共，成為史謝無前例的誕獨特空間免。猶如在右表參道中籠又出現(xiàn)了羞一個表參愿道，令人白驚嘆不已潛?！霸偕`筑物”也多是其特點汽之一，它脅再生了目匠賭表參道其歷史、深組受人們喜奶愛的青山熱公寓的部評分外墻，充將這條街叨道培育的跑溫馨氛圍刊和銘刻于竄記憶中的戚景致傳承注給下一代惰。設計特點配置在但設施上潔層的住搜宅既與餡表參道庸的繁華預保持一悉定的距廈離，又怨能眺望桑這條街傭道的象享征──便街道兩滲旁的櫸吳樹，是援特等席奴位。各戶均銷朝南，肅為向陽咳舒適的蘿生活空陽間。并法將建筑虜物的高互度限制合在與街識道兩旁雖的櫸樹級相同的妄高度，銷與表參學道相協(xié)宜調(diào)。創(chuàng)造了餃能使街趁上來往扯的行人屯感覺到滲天空之悅廣闊的透開放感替且不破昆壞原有宣景致的歇諧調(diào)的狡街道。在屋頂上林盡可能地邪綠化，以岡與街道兩至旁的櫸樹眨連成一片恰。針對安喇全防災的演城市建設揀需求，采弄用中間免安震結(jié)構(gòu)，婦確保了設惹施整體的監(jiān)出眾的抗學震性。并堂設置防災踩用井以防物災。作為案地域的防綠災據(jù)點為浴建設安全邀城市作出鋼貢獻。項目6：表參腸道HIL熱LS獨具特位色的OSPA鼠CE空間[O:]是從挑空載中庭大樓完梯延續(xù)的播位于地下余３樓的舉旬辦活動的裹空間?？蓛A舉辦展覽嘉會、記者住發(fā)表會和呆視覺演示控等各種活世動。該空盼間具有靈第活性，可揚實現(xiàn)您所躁想象的形姥象，同時喇還備有充衛(wèi)實的設備岡。項目6：表參木道HIL恨LS科技在表洽參道HIL互LS內(nèi)的利用減：聲、光巷、影隨季迷節(jié)的變換搶在建筑物潤內(nèi)部空間永都有不同棋的表現(xiàn)項目6：表參尿道HILL隨S項目6：表參練道HILL逢S項目6：表參地道HILL執(zhí)S項目6：表參疏道HILL營S項目6：表參嘆道HILL恥S項目6：表參惹道HIL示LS項目6：表參道HIL喬LS項目7：天神胳地下商棵業(yè)街項目4：天神骨地下商謎業(yè)街項目簡印介天神地快下街總拘長約550米，現(xiàn)有343家店鋪，貝日均客流斬量達40萬人。通刺過地下通脈道，地下喊街連通了馳街區(qū)周邊脖福岡三越老、大丸、sor洞ari逆asu傍tej仰i、福岡和市政、星福岡大脂樓、mina天神等多畜棟商業(yè)、瞞辦公綜合塑體，同時哥積極向周容邊拓展，堤形成了復高雜的地下墓空間網(wǎng)絡醋。地下街棚街道寬烘度約40米，總占插地面積約2．2公頃。釀兩條南坐北向通辜道和12條東西向羨道路將地屠下街劃分熟為11個街區(qū)赤。街區(qū)道的東西舉兩側(cè)對茄稱布置引了32個出入鉆口，平封均每隔35米就有絮一個出酷入口連咸通地面鈔，既方岸便了行粗人出入榮，又滿撓足了防樂災要求曠。同時恨地下街而直接與偷周邊的惜地下?；受噲?地下駐車姐場)相連接單，停車域換乘非戀常方便可。地下拒街內(nèi)各資種設施密齊全，絨設有銀育行、公鏟廁、問綠訊處、寒母嬰室發(fā)、防災膊中心等消多種設守施，為宗游客提宮供全面腰便捷的撇服務。與地下街泉相的四通替八達相得吼益彰的是策三越商業(yè)轟大樓的交框通樞紐功施能，在該扭商業(yè)綜合甩體3層設福職岡天神伯公共汽族車中心傳，各個勞方向公本汽建筑遮內(nèi)集中雙；2層設西鐵她大牟田線嫌福岡站，僅快速大容首量的公共黎交通為二憶越百貨和練天神地—卜街帶籠來了充紫裕的客怒源。項目8：福岡篇博多運陡河城項目8：福岡鹿博多運杜河城項目簡介占地面監(jiān)積：約34，700平方米建筑面板積：約234，500平方米停車面積鑰：130刷0臺主要設施活：專賣店加、大型專雨賣店、劇醬場、電影院、懇酒店、揉辦公、型餐飲、譽展覽弦和娛樂偷設施其中：酒托店：526爐00平方米/23初.4%零售：府餐飲591拌99平方米/2噸5.2吵%劇場：188泄30平方米/8%辦公/267呼61平方米/11.塑4%其它公脫共設施輕和停車隆場：771哀10平方米/32尾.8%構(gòu)想簡介博多運掠河城是殖開業(yè)于1996年4月20日的再開水發(fā)項目,占地面鞭積約3萬5,00蘭0平方米的愛綜合設施警內(nèi)，聚集扁了購物街拖、電影院屋、劇院、妖娛樂設施開、兩家大蘇酒店、秀彎場、寫字凈樓等各種光行業(yè)的營蠅業(yè)店鋪。向在排列著澆曲線優(yōu)美無、色彩艷申麗的建筑抽群中央，疫約180米長的運崇河緩緩流風淌，同時葉還有富有秀沖擊力的曉噴泉表演舞來展現(xiàn)時宵光的流逝龜。水邊的撇舞臺上，儲藝術家們巖每天都舉刪行現(xiàn)場演狠出及各種戶活動,商店街內(nèi)容時刻都充懷溢著快樂層與祥和，渣這里是任域何人都能作愉快聚會嚼或休閑的出地方。“都市劇甲場”構(gòu)想都市運河鍵城的主角擦不是建筑愈物或其功農(nóng)能，而是袖“人”。校這里是互扛動交流的與舞臺，顧巴客時而成適為演員，串時而成為虹觀眾。形的形色色的李人來這里鄙聚會或休資閑，并且迷演繹著多穿彩的人生冠故事。彩色運河城給泥人以富麗議堂皇的近麗代建筑般倚的印象，叨乍一看豐擺富艷麗的晝色澤中包映含了日本嚼自古以來吧的傳統(tǒng)顏尤色（自古李以來，和據(jù)服設計中遲使用的各狐種色彩，扣給人以安紫詳平和的起感覺）。運河“キャナ師ル”來自僻英語的“cana率l”，是運河角的意思。塌在設施名貝稱中也使豬用“キャ直ナル”即死運河一詞織，體現(xiàn)運肉河在這里恭的重要性淘。博多運攔河城位于掃貫穿南北善的運河中樹心，周圍培有各式各綁樣的樓群血鱗次櫛比末。購物途燥中在河邊嗽的長椅上販稍作休息嫁，望著靜尼靜流淌的惠小河，感賺受那片刻舌的寧靜。蕩沿著運河蕉的空間可趁分為5個區(qū)域謝，設計庫充分展糟示了從蔑自然流快水為主霜題的古兔樸到現(xiàn)做代風格隆的逐漸鋼變化。樸漫步在捐這里，事感受一五下自然煎，享受守像舞臺纏畫面一帝樣變化明無窮的遠景象。項目8：福岡博械多運河城項目8：福岡博拳多運河城區(qū)域劃分項目8：福岡博為多運河城營銷的膏特色項目8：福岡虜博多運藥河城項目8：福岡博年多運河城項目8：福岡保博多運慕河城項目8：福岡瞧博多運怪河城項目8：福岡濃博多運慨河城項目8：福岡岔博多運稀河城項目9：大阪難聚波Par舍ks項目9：大阪難削波Par燦ks項目簡派介開發(fā)商：渣南海都市虧創(chuàng)造株式斃會社株式會勢社高岔島屋設計：羽株式會鑼社大村林組株式會躺社日景建設計THE條JERD諷EPA結(jié)RTNE口RSHI才P施工：株秩式會社脾大林組株式會社握竹中工雙務店竣工時間譽：2007年一期開瞇發(fā)總面額積16.磚7萬平方留米，其午中商業(yè)促部分面尊積4萬平方米階，寫字樓潛面積8萬平方乳米；二播期7.6專6萬平方脹米，一唐二期合川計共24.港38萬平方米婦。項目9：大阪難迎波Par啞ks布局示意項目9：大阪難羽波Par擊ks一層平面項目9：大阪難通波Park腥s二層平貓面三層平面項目9：大阪蛙難波Par葉ks項目9：大阪難跌波Park保s四層平面項目9：大阪難得波Park儀s五層平面項目9：大阪難河波Par虹ks六層平面項目9：大阪