如何用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)住宅戶型

住宅戶型評(píng)價(jià)

用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)住宅戶型.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料?消費(fèi)者

購(gòu)房

經(jīng)驗(yàn)

去不去，看位置行不行，看戶型定不定，看價(jià)格

.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料住宅戶型評(píng)價(jià)（第一篇）

德思勤培訓(xùn)課程

[第一篇]傳統(tǒng)戶型點(diǎn)評(píng)方法1.在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大。而小臥室常用來作老人房/客房/書房，小一點(diǎn)沒關(guān)系。同時(shí)，可以把省下的面積改成貯物間。

2.接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。3.客廳—餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。4.衛(wèi)生間干濕分開是現(xiàn)代衛(wèi)浴布局趨勢(shì)，公衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、公衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。5.廚房與餐廳距離太長(zhǎng)，使室內(nèi)動(dòng)線過于冗長(zhǎng)。6.主臥室與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。[傳統(tǒng)點(diǎn)評(píng)]優(yōu)點(diǎn):1.戶型方正，便于布置家私；2.動(dòng)靜分區(qū)，起居方便。缺點(diǎn):1.餐廳采光不足；2.主衛(wèi)門對(duì)主臥床。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料戶型點(diǎn)評(píng)案例點(diǎn)評(píng)戶型：這是一套不成功的住宅戶型。雖然有156平米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過道面積浪費(fèi)、臥室面積分配不理想、衛(wèi)生間為“黑房”是主要問題。優(yōu)點(diǎn)：(1)戶型方正，便于布置各類家私。

(2)動(dòng)靜分區(qū)，起居方便。缺點(diǎn)：(1)在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來作老人房/客房/書房，小一點(diǎn)沒關(guān)系。同時(shí)，可以把省下的面積改成貯物間。

(2)接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。(3)客廳—餐廳的空間顯得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。(4)衛(wèi)生間干濕分開是現(xiàn)代衛(wèi)浴布局趨勢(shì)，公衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、公衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。(5)廚房與餐廳距離太長(zhǎng)，使室內(nèi)動(dòng)線過于冗長(zhǎng)。(6)主臥室與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。[傳統(tǒng)點(diǎn)評(píng)].（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料概論戶型與小區(qū)布局的關(guān)系戶型與容積率的關(guān)系戶型與單元平面的關(guān)系戶型與樓層的關(guān)系戶型與景觀、朝向的關(guān)系[第二篇]?戶型與

小區(qū)布局的

關(guān)系

[概論]物業(yè)價(jià)值的唯一性：相同的戶型，位置不同，樓層不同，其價(jià)值亦不同；擁有資源的不盡相同(景觀資源)。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料戶型

與

容積率的

關(guān)系

容積率越高，意味著建筑密度大，樓間距小，對(duì)視情況多（小區(qū)容積率大于3則環(huán)境惡化）反之亦然例：2004年紅樹灣樓盤紅樹西岸容積率3.32（大體量高層板樓）瑞河耶納容積率1.41（聯(lián)排別墅、洋房、小高層）中信紅樹灣容積率3.18（高密度板樓、高層塔樓）容積率低，每平米占有資源多，價(jià)格自然要高[概論]戶型與

單元平面的

關(guān)系戶型平面的優(yōu)劣取決于建筑平面點(diǎn)式樓后排南北通但視線受阻；前排不能實(shí)現(xiàn)南北通板式樓戶戶南北通[概論].（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料戶型與

樓層的

關(guān)系低樓層可以享受內(nèi)院景觀小區(qū)住宅，樓層越高，樓層間的壓抑感越少價(jià)格制定時(shí)，往往最低價(jià)為3層；1、2層價(jià)格高于3層；3層以上，逐層加高[概論]中國(guó)民居對(duì)朝向的選擇廣東以北民居：向北房終年無陽光

選擇南向房是購(gòu)房前提廣東民居（北回歸線以南）：向南房冬日有陽光，夏日無陽光向北房冬日無陽光，夏日有陽光選擇南向房可以冬暖夏涼香港民居：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀

朝向不講究客戶購(gòu)樓朝向選擇：東南向>南向>西南向>東向>>東北向>北向>西向>西北向

[概論].（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料戶型與

景觀朝向的

關(guān)系自然景觀>朝向>小區(qū)景觀海景、湖景、山景、高爾夫景中心花園、組團(tuán)綠化案例：1．國(guó)都高爾夫花園北向深圳高爾夫俱樂部球場(chǎng)

北向房好售2．洪湖大廈西向洪湖公園

西向房沒有銷售壓力[概論]**

戶型

評(píng)價(jià)表《住宅戶型分類表》（附件一）《**住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表》

（附件二）《**住宅戶型評(píng)價(jià)表》

（附件三）[系統(tǒng)評(píng)價(jià)]點(diǎn)評(píng)系統(tǒng)評(píng)價(jià).（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料深圳住宅分類住宅戶型分類表（表1-1）單位：㎡戶型分類戶型高層豪宅三房二廳一工三衛(wèi)

150—180四房二廳一工三衛(wèi)200—240五房二廳一工多衛(wèi)250—500大戶型

二房二廳二衛(wèi)85—95三房二廳一工二衛(wèi)130—150四房二廳一工二衛(wèi)

160—180

[專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]深圳住宅分類

住宅戶型分類表（表1-2）單位：㎡戶型分類戶型高層中戶型二房二廳一衛(wèi)

75—85

三房二廳一/二衛(wèi)

90—120

四房二廳二衛(wèi)

110—140

小戶型

一房一廳一衛(wèi)

35—45

二房一廳一衛(wèi)

55—65

三房二廳一衛(wèi)

70—80

[專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料住宅性能標(biāo)準(zhǔn)

參考：建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)一（表2-1）（套內(nèi)面積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥20≥16≥12≥10其它臥室使用面積㎡

≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客廳使用面積（㎡）

≥40≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.5≥4.2≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況

采光通風(fēng)

采光通風(fēng)——生活陽臺(tái)進(jìn)深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2[專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)一（表2-2）（套內(nèi)面積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.0

≥1.0

儲(chǔ)藏間使用面積（㎡）

≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3廚房?jī)魧挘╩）≥2.1≥2.1≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）

≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥10≥9層高（m）

≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8[專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]**

住宅

戶型

評(píng)價(jià)表**住宅戶型評(píng)價(jià)戶型型號(hào)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)總體評(píng)價(jià)總評(píng)分戶型等級(jí)

A3三房二廳二衛(wèi)大戶型方正實(shí)用83良好評(píng)價(jià)序號(hào)建筑面積

128標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)評(píng)價(jià)參數(shù)評(píng)價(jià)意見權(quán)重評(píng)分一專業(yè)性(40%)1客廳使用面積m2526.3滿足要求442客廳開間m3.93.6未滿足要求32.4………………………20層高m

3.03.0滿足要求33二合理性(50%)21總體評(píng)價(jià)戶型方正43.5…………………49儲(chǔ)藏室位置得當(dāng),設(shè)置合理11三市場(chǎng)性(10%)50

可能存在的風(fēng)水問題大門不沖電梯門、不對(duì)長(zhǎng)走廊11…………

…56衛(wèi)生間不在戶型中央21四1戶型優(yōu)點(diǎn)戶型方正2實(shí)用率高五1戶型缺點(diǎn)不滿足專業(yè)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng)2可能存在的風(fēng)水問題六1修改建議修改不滿足標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng)2修改可能存在的風(fēng)水問題**住宅戶型評(píng)價(jià)表（表3）[專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料市場(chǎng)

對(duì)

戶型

的

關(guān)注點(diǎn)

客戶在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分優(yōu)先順序客廳：方正實(shí)用（面積、家私布置、布局等）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立，通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用，有服務(wù)陽臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性次臥室：作書房、客房適宜陽臺(tái)/露臺(tái)：生活陽臺(tái)（景觀陽臺(tái)）的休閑、觀賞性服務(wù)陽臺(tái)（生活陽臺(tái)）的實(shí)用

在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重這種市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟地逐一加以評(píng)價(jià)[人居標(biāo)準(zhǔn)]

功能

空間

分類住宅的“八大”使用功能

起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺(tái)住宅的“三類”空間

公共空間：客廳、餐廳、生活陽臺(tái)私密空間：臥室、書房、衣帽間主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間工人房、儲(chǔ)藏間服務(wù)陽臺(tái)[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料功能積分區(qū)陽合理動(dòng)靜分史區(qū)活動(dòng)區(qū)炒和休息充區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳、詢餐廳和報(bào)廚房充——眾應(yīng)靠近薪入戶門落設(shè)置靜區(qū)臥室—戚—位置陣應(yīng)比較深孕入動(dòng)區(qū)與說靜區(qū)之務(wù)間衛(wèi)生間——方便使戒用，室沃內(nèi)動(dòng)線凳盡可能版便捷廳、室分略設(shè)的戶型租是戶型發(fā)谷展的主流喬方向[人居標(biāo)準(zhǔn)]動(dòng)靜分棒區(qū)案例猜（1）躍式戶型劑最易實(shí)現(xiàn)哄“動(dòng)靜分粉區(qū)”動(dòng)區(qū)靜區(qū)[人居標(biāo)斥準(zhǔn)]動(dòng)靜分區(qū)勁案例（2宋）平面戶侍型也可低以作到字“動(dòng)靜串分區(qū)”動(dòng)區(qū)靜區(qū)[人居標(biāo)線準(zhǔn)].（.....）專斷業(yè)提供籮企管培訂訓(xùn)資料空間尺評(píng)度合理各功能空份間尺度合溪理、舒適客廳：寬敞明鉗亮、通風(fēng)遍，有好朝靠向、好景露觀開間不忠應(yīng)小于減3.6害米，寬譯深比不升大于1揀：2要留出野擺放家陶具的穩(wěn)利定空間臥室：主臥展：應(yīng)具傾有好的死朝向,沃開間應(yīng)渠不小于曲3米,面積應(yīng)何大于1侵2㎡,且繪應(yīng)帶有及主衛(wèi)生餅間次臥：面有積應(yīng)不小妻于8㎡寬深比僵1：1勇.2~垮1.5殃左右餐廳：餐廳秒和客廳滔宜相對(duì)角獨(dú)立．寇既有關(guān)昨系又有匯分隔廚房：廚房應(yīng)黑緊鄰餐廳蹲，宜帶一沸服務(wù)性陽絕臺(tái)衛(wèi)生間：凈寬逆不宜小堆于1.需6米陽臺(tái)：保證網(wǎng)客廳有錘良好的州視野，孕采光欄揚(yáng)板最好乎做成全透明或帝半透明[人居標(biāo)胸準(zhǔn)]空間比愈例失當(dāng)哥案例客廳、進(jìn)明深太大，亮空間比例值失當(dāng)，形患成面積浪秧費(fèi)[人居標(biāo)準(zhǔn)]面積井比例揭適宜除了大色戶型豪防宅以外頃，如何遺經(jīng)濟(jì)、埋有效地跟安排各同功能房不的面積享、比例峽、關(guān)系毀，是戶怒型設(shè)計(jì)他、評(píng)價(jià)便中應(yīng)關(guān)強(qiáng)注的主騙題之一各房室具縮慧有與其戶無型相匹配凍的比例大戶型不并應(yīng)出現(xiàn)過椅小房間主臥應(yīng)明躲顯大于次搬臥三戶室蹤蝶客廳與驗(yàn)臥室的伴比例應(yīng)蘇把握在亞1．5鹿：1以犧內(nèi)[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)閃提供企管迎培訓(xùn)資料房室比之例失當(dāng)介案例（聚1）廚房面伯積過大晚(13府㎡)槽，比次吵臥室大早得多，州甚至大志過主臥蠅面積。線而小臥議室僅7路㎡故。[人居標(biāo)行準(zhǔn)]戶型與演定位曉一致同樣是增一梯四渠戶的蝶晨式平面謝，小戶怨型與大認(rèn)戶型的償市場(chǎng)定沉位、客謎戶定位睛不同，砌其客戶駛需求不甜同，功檔能、布皮置亦會(huì)紹不同天鵝堡磁：四房：狗240㎡三房：料220㎡美廬錦戰(zhàn)園：三房：滾115㎡二房：礦84㎡香蜜湖豪亂庭：三房：暢68㎡二房：5緊5㎡[人居標(biāo)紡準(zhǔn)].（.....）專業(yè)拾提供企管惑培訓(xùn)資料通風(fēng)采持光室內(nèi)四族明明廳、期明房、撕明廚、咽明衛(wèi)公共空奇間通風(fēng)乞采光電梯廳樓梯/消賽防樓梯公共走道新加坡住宅尤為被講究公共胳場(chǎng)所的自善然通風(fēng)采則光（架空層、樓梯、電梯廳）[人居標(biāo)準(zhǔn)]公共空間暴通風(fēng)采光晶案例

（妙1）一梯二敢戶的小貧高層，具電梯廳堵、公共跡樓梯作厚到通風(fēng)圣采光應(yīng)節(jié)不是難野題[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專蝴業(yè)提供注企管培嶄訓(xùn)資料公共空間綿通風(fēng)采光賴案例

（冬2）一梯18碎戶的麗陽士天下能夠紙作到公共傭空間的通守風(fēng)采光，島則顯示出咳建筑師選鞏用“蛙式臟平面的苦幫心通風(fēng)采賢光通風(fēng)采備光通風(fēng)采福光[人居標(biāo)準(zhǔn)]各房室形合理性騰要求（始1）客廳空間獨(dú)親立客廳開露口不易種過多要有兩鵲面完整妄的墻方正開段闊方正完漂整，是軍實(shí)用的兆布局開間至諒少應(yīng)大喜于3.器6米，犧但開間木不宜大丑于5米長(zhǎng)寬比敗不應(yīng)失陽調(diào)深度開盜間比不贈(zèng)宜大于肥2：1入口設(shè)玄荷關(guān)入戶門頂廳（玄小關(guān)）是次住宅內(nèi)漁外的空究間過渡避免廳吐內(nèi)被外淚人一目濱了然，亂保障私顯密性[人居標(biāo)準(zhǔn)]客廳開口綱過多案例客廳開口弊過多，使圍客廳很多敘面積成為崗公共交通條面積，不靜易布置家天具[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專鋼業(yè)提供爬企管培往訓(xùn)資料各房室島合理性碼要求俘（2）餐廳相對(duì)獨(dú)災(zāi)立餐廳和客風(fēng)廳空間宜浸相對(duì)獨(dú)立餐廳和客些廳既有關(guān)虜系又有分另隔餐廳至產(chǎn)少要有兩面墻夾晴一角與廚房禾應(yīng)有關(guān)碰聯(lián)又獨(dú)臉立成區(qū)西式廚搞房與餐陰廳在空愧間上可軋以實(shí)現(xiàn)火一體化[人居標(biāo)準(zhǔn)]餐廳

不澤獨(dú)立案例紀(jì)(1)上圖客李廳與餐采廳分區(qū)惑不明顯沃，餐廳街成為過擱道幾乎煩沒有辦嚴(yán)法利用與；客廳盼的形狀是不利于怎家具的感擺放。褲廚房位險(xiǎn)置使客叛廳顯得郊更加局禿促下圖經(jīng)哀修改后么既有玄遼關(guān)有使瞎餐廳相損對(duì)獨(dú)立[人居標(biāo)準(zhǔn)]餐廳魯不占角鍋案例餐廳雖然述與客廳形怎成明顯分男區(qū)，但餐詳廳不占一惜角(兩面搬墻夾角)載，周邊門職開口過多喜，幾乎成統(tǒng)為過道，身不便使用既。[人居標(biāo)僅準(zhǔn)].（.....）專業(yè)宇提供企管曠培訓(xùn)資料西式騎廚房改景善餐廳價(jià)案例上圖采罷用中式為廚房，雨餐廳采悶光較差下圖采用暈西式廚房嘴，廚房與酬餐廳在空芽間上實(shí)現(xiàn)熄了一體化俘，改善了上餐廳空間劍和采光條艷件[人居標(biāo)準(zhǔn)]餐廳

占泰角

案例餐廳占矛一角(甲兩面墻右夾角)羞，空間伸相對(duì)獨(dú)來立，便吹于使用[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專懼業(yè)提供留企管培隸訓(xùn)資料餐廳風(fēng)獨(dú)立消案例餐廳獨(dú)立寧，又能通弄風(fēng)采光，柳其優(yōu)點(diǎn)不攏言自明[人居標(biāo)既準(zhǔn)]各房室合英理性要求針（3）廚房應(yīng)靠近餐群廳離大門毛不要太巡壽遠(yuǎn)（進(jìn)畏出雜物險(xiǎn)多）直接對(duì)輔外采光頁通風(fēng)廚具按洗良、切、燒乏的順序合瓦理布置有一定漸長(zhǎng)度的膀柜臺(tái)擺水放電器東，煤氣禮灶，洗忍菜盆等抹設(shè)備廚、廁最蜜好不要做竊緊鄰[人居標(biāo)講準(zhǔn)]各房室合幟理性要求企（4）主臥室擴(kuò)大主臥掠室的面積構(gòu)，房間進(jìn)期深可以適付當(dāng)增加最好有好的浮朝向（南向），比錦客廳的攜南向要吧求更甚大戶型的此主臥室應(yīng)仙帶一個(gè)專班用衛(wèi)生間進(jìn)入式偏衣帽間（WAL帆K－IN狂－CLO緒SET）慰的出現(xiàn)，汗使主臥室珠布局更為更靈活，近憲年成為流猛行趨勢(shì)次臥室次臥室魄的面積緊宜大于忠10㎡按照生萌活起居漸方便的鉗要求，賭臥室位蠟置要求燒深一些[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專扔業(yè)提供淋企管培默訓(xùn)資料各房室錘合理性宇要求（畢5）衛(wèi)生間應(yīng)有明帆窗通風(fēng)鎖和采光公共衛(wèi)繞生間為要廁浴分蘭離、干轎濕分離對(duì)，以利聰于清潔摟衛(wèi)生和被使用上輝的便利僅有一倍個(gè)衛(wèi)生偽間，則栗衛(wèi)生間抵與主臥臉室的位牛置要近將，避免阿不必要熄的穿堂乞越室儲(chǔ)藏室（末工人房）對(duì)于面孕積標(biāo)準(zhǔn)科較高的粥戶型應(yīng)曠設(shè)儲(chǔ)蓄篩空間全封閉獨(dú)捎立進(jìn)入式睡空間，面貌積在3平敗方米以上陽臺(tái)/露臺(tái)（港人稱撐“露臺(tái)”孕）保證客廳宿有良好的冤視野和采覽光客廳不設(shè)選陽臺(tái)，而善在主臥設(shè)街陽臺(tái)，則偽生活中的董晾衣、休掃閑將通過刺主人的臥釣室，會(huì)干約擾主人的利私密性[人居標(biāo)準(zhǔn)]精致

小寸戶型追案例“麻雀松雖小，廉五臟俱夠全”，脫小戶型躁亦可設(shè)周計(jì)得幾腎近完美恭（有時(shí)山衛(wèi)生間浮難免為艦“黑房導(dǎo)”）[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專僵業(yè)提供階企管培蹄訓(xùn)資料合理性妙案例上海萬里城2001溜年建設(shè)部科技委膊等單位嫁主辦的的“新戶毯型時(shí)代”全國(guó)精藍(lán)品戶型洽設(shè)計(jì)奪標(biāo)活腸動(dòng)并獲纖得全國(guó)午唯一的申組委會(huì)特別金獎(jiǎng)戶型設(shè)計(jì)坑說明1．面積標(biāo)翼準(zhǔn)：二務(wù)室二廳蓮雙衛(wèi)（父三室一雄廳一衛(wèi)賽）一般番控制在借100醬-13系0㎡。二室播二廳雙衛(wèi)葛（二室一央廳一衛(wèi)）察一般控制隆在85-傻95㎡。一室寧一廳一衛(wèi)既一般控制促在65-蹄70㎡，復(fù)式順躍層一鎖般控制撇在15盼0-1紀(jì)90㎡。2．開間要求：客廳匹>3.畫9米，曉主臥>把3.6觸米，廚侍房>2躺.4米捐，衛(wèi)生耍間>1繼.8米3．戶內(nèi)主要傳面積分配：三匯室戶：梁客廳2慎5-3捏0㎡，主臥誦13-并16㎡，次臥1斃2㎡左右，廚煌房5.5宇-7㎡，衛(wèi)生默間（公遷用）6須-7㎡/二像室戶：班客廳2尿5-3嫂0㎡，主臥沾13-裙16㎡，次臥伯10-自12㎡，廚房5升.5-7㎡，衛(wèi)生配間（公宏用）6旬-7㎡4．玄關(guān)設(shè)計(jì)：每戶入歌口處均設(shè)考置或通過稍裝修有條賀件設(shè)置更坑衣、換鞋魚、擱置雨寧傘等過渡很空間，有腦條件的設(shè)爸置了小門遙衛(wèi)，方便斃居民使用5．日照設(shè)計(jì)：每戶均矩設(shè)置南向促大客廳和謊南向主臥筒室，戶戶呼陽光充足[人居標(biāo)準(zhǔn)]合理性禾案例6．穿堂風(fēng)設(shè)光計(jì)：板式寧建筑，葬戶戶設(shè)貧有南北易穿堂風(fēng)哄，不存艷在死角莖。門-沸窗形成顛較好的它自然風(fēng)夠的流動(dòng)武，起到丘通透、切涼爽的夠作用。7．陽臺(tái)設(shè)計(jì)：每戶穿均設(shè)置解南北陽析臺(tái)，南寇向陽臺(tái)核深度均徑大于1陷.5M宗以上；格北向陽父臺(tái)淺而移小，供字廚房、崗餐廳使快用。陽棉臺(tái)分區(qū)寶明確，棄體現(xiàn)生勾活陽臺(tái)盾和服務(wù)哪陽臺(tái)的壓作用。8．衛(wèi)生間設(shè)誤計(jì)：二室二鉛廳戶型設(shè)襯置一衛(wèi)，姥三室二廳感及以上戶寸型均設(shè)置涌二衛(wèi)，公筆用衛(wèi)生間腫設(shè)計(jì)為干洽濕分離，盾方便使用剛。9．貯藏間（豪柜）設(shè)計(jì)：盡量設(shè)毯置步入式帝貯藏間；勉沒有條件優(yōu)的設(shè)貯藏熟柜（壁柜逝）。10．空調(diào)器設(shè)叉置設(shè)計(jì)：設(shè)置袖固定的伍冷凝水哪收集管瓣，外觀予結(jié)合立備面美化鹿設(shè)計(jì)。11．隔聲降聾噪設(shè)計(jì)：注意羊管道井杰和電梯篇井的布廊置，盡琴量避免管態(tài)道井相宣鄰臥室摸、客廳，如果相遲鄰，均采涌用雙層墻處，內(nèi)貼5漲0厚隔聲薯材料，從浮面為居民釘提供一個(gè)潤(rùn)安靜的居村住環(huán)境。[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專斤業(yè)提供桐企管培魔訓(xùn)資料戶型合理忍性

案例痕(1)上海萬里也城200店0年中朗國(guó)南北匪住宅獲召獎(jiǎng)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.公共衛(wèi)生間干濕分區(qū)5.樓梯間通風(fēng)采光1.板式建筑有時(shí)“黑房”難免，如聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)特別追金獎(jiǎng)[人居標(biāo)削準(zhǔn)]戶型合益理性歉案例庸(2)深圳金海披灣2000辟年中國(guó)南縫北住宅獲孔獎(jiǎng)設(shè)計(jì)特計(jì)別金獎(jiǎng)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.點(diǎn)式住宅，戶戶南向2.大多房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光1.主人房有斜角[人居標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)慚提供企管稻培訓(xùn)資料尊重市劇場(chǎng)研究復(fù)民俗風(fēng)水的尾市場(chǎng)性廣東沿過海一帶排，包括狗潮汕人合、福建世人，對(duì)水住宅的刻選擇，皂無論是宮城市、齒農(nóng)村都齊極信風(fēng)各水，山款區(qū)尤甚尊重而點(diǎn)不迷信市場(chǎng)中叫，為數(shù)餃不少的宏客戶在躁講究“助風(fēng)水”宋，從研勿究客戶的購(gòu)房舊心理與撐行為著逮手，我條們不得奇不研討握居家風(fēng)插水評(píng)價(jià)戶型蚊可能存在梨的風(fēng)水問貓題順應(yīng)市場(chǎng)捉需求，作搞為一個(gè)評(píng)弱審戶型的繩一個(gè)環(huán)節(jié)柔，使講究敏風(fēng)水的客犯戶選擇到型理想戶型[民俗標(biāo)耽準(zhǔn)]居家風(fēng)水科學(xué)解釋“居家拆風(fēng)水”欣是研究箭居住房古屋與其近土地和班四周環(huán)慚境的關(guān)債系的中飯國(guó)傳統(tǒng)御居家理直論“居家風(fēng)翅水”是人鮮類環(huán)境衛(wèi)俱生學(xué)“居家風(fēng)潔水”的缺根憾是由于莊戶型設(shè)計(jì)溝中的忽略師，造成客炒戶在居住蠅中的不適守，成為一代種心理障閉礙而影響腎情緒與生姓活[民俗標(biāo)扔準(zhǔn)].（.....）專秀業(yè)提供愁企管培旺訓(xùn)資料戶外不幕良風(fēng)水艙現(xiàn)象住宅朝便向忌諱有道路直怪沖本戶型有建筑笑墻角正掙對(duì)本戶場(chǎng)型有桿正對(duì)樓本戶型有兩棟芳夾逢對(duì)要者本戶刊型有天線、烤大樹、燈客柱、煙囪丟正對(duì)本戶系型有天橋斜謊過本戶型窗外見墳寇場(chǎng)對(duì)著教驅(qū)堂、廟頂宇對(duì)著醫(yī)至院對(duì)著警署[民俗標(biāo)謙準(zhǔn)]戶型風(fēng)憤水評(píng)價(jià)應(yīng)要素陽宅三要?！伴T、房辯、灶”門大門在戶身型設(shè)計(jì)中爹應(yīng)講究避謙讓大門正態(tài)對(duì)電梯括或樓梯誤是犯沖大門口簡(jiǎn)直對(duì)長(zhǎng)速走廊是蹦沖煞大門不濟(jì)能正對(duì)掉廁門大門不澇直對(duì)客想廳落地污門窗廁所的母門不與廚房的坡門相對(duì)與其它器門盡量酸不相對(duì)[民俗標(biāo)名準(zhǔn)]典型門太沖案例陽(1)B戶型大驚門直對(duì)電仆梯門，A抬戶型大門剩直對(duì)消防仔樓梯門，摟在銷售中擇可能會(huì)引洋起講究風(fēng)份水客戶的坦不認(rèn)同[民俗標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)私提供企管丟培訓(xùn)資料典型門潛沖案例矛(2)未設(shè)玄蠅關(guān)，大酷門直對(duì)律主人房誘門（私物密性不程理想）[民俗標(biāo)愧準(zhǔn)]典型門艱沖案例睡(3)典型“葫迅蘆串”戶賢型，私隱食性較差[民俗標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)育提供企管界培訓(xùn)資料典型門癢沖案例僵(4)主衛(wèi)門事直沖主貢臥床不憤妥[民俗標(biāo)絕準(zhǔn)]設(shè)

玄舞關(guān)案例在建筑茅設(shè)計(jì)中蜻設(shè)置玄閣關(guān)，自分然解決懸“門沖倦”問題[民俗標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)英提供企管歡培訓(xùn)資料門沖修孝改案例玄關(guān)也系可在裝骨修時(shí)設(shè)遵置[民俗標(biāo)盆準(zhǔn)]大門不對(duì)諸客廳門窗亭案例港商開發(fā)先的城市綠仍洲花園注困意風(fēng)水忌瞇諱——大繁門不直對(duì)晌客廳門窗獻(xiàn)（蓄氣，文不漏財(cái)）[民俗標(biāo)準(zhǔn)]大門不殊沖主人普房門案聾例美籍華范人設(shè)計(jì)徑的香榭鑄里花園根注意尊掃重當(dāng)?shù)貗扇说娘L(fēng)耳水忌諱兵——大和門不直怨對(duì)主人斑房門在深圳設(shè)珠計(jì)住宅，套第一受到監(jiān)中國(guó)民居手習(xí)慣的挑運(yùn)戰(zhàn)；第二勇受到風(fēng)水新的挑戰(zhàn)——錦設(shè)計(jì)上師[民俗標(biāo)擾準(zhǔn)].（.....）專練業(yè)提供允企管培憂訓(xùn)資料戶型風(fēng)真水評(píng)價(jià)絹要素房詳見《丸住宅戶啟型分析惰方法》桿之四：蜻評(píng)價(jià)戶亂型可能麥存在的謊風(fēng)水問震題“橫梁壓鋪頂”不利[民俗標(biāo)準(zhǔn)]戶型風(fēng)紛水評(píng)價(jià)剖要素灶詳見《住丹宅戶型分澡析方法》壟之四：評(píng)經(jīng)價(jià)戶型可免能存在的逝風(fēng)水問題門對(duì)灶轎犯門沖倚煞水龍頭沖納爐灶屬兇調(diào)論[民俗標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專扛業(yè)提供堆企管培均訓(xùn)資料戶型風(fēng)某水評(píng)價(jià)薄要素廁所詳見《坑住宅戶微型分析纏方法》寄之四：郊評(píng)價(jià)戶片型可能恐存在的于風(fēng)水問對(duì)題大門對(duì)部廁所門資兇論大門入沙口受廁蜻所陰氣自滲透[民俗標(biāo)準(zhǔn)]戶型風(fēng)水戶評(píng)價(jià)要素廁所詳見《助住宅戶圾型分析幟方法》帖之四：逆評(píng)價(jià)戶絮型可能熄存在的扇風(fēng)水問抗題廁所居戶繼型中央，極為大兇[民俗標(biāo)準(zhǔn)].（.....）專業(yè)殲提供企管愧培訓(xùn)資料聯(lián)住宅畝性能標(biāo)妻準(zhǔn)參考：建售設(shè)部商品解住宅性能判認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)世聯(lián)住宅番性能標(biāo)準(zhǔn)銷表(表2-怒1)（深圳殖標(biāo)準(zhǔn)）（套內(nèi)面餐積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥20≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡

≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客廳使用面積（㎡）

≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.5≥4.2≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況

采光通風(fēng)

采光通風(fēng)生活陽臺(tái)進(jìn)深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2世聯(lián)住宅槳性能標(biāo)準(zhǔn)世聯(lián)住宅鍬性能標(biāo)準(zhǔn)科表(表2-砌2)（深圳妖標(biāo)準(zhǔn)）（套內(nèi)面府積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

儲(chǔ)藏間使用面積（㎡）

≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3廚房?jī)魧挘╩）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）

≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥10≥9層高（m）

≥3.1≥3.0≥2.9≥2.8.（.....）專業(yè)精提供企管襲培訓(xùn)資料世聯(lián)住泥宅戶型評(píng)價(jià)奇表世聯(lián)住宅戶型評(píng)價(jià)戶型型號(hào)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)總體評(píng)價(jià)總評(píng)分戶型等級(jí)

A3三房二廳二衛(wèi)大戶型方正實(shí)用83良好評(píng)價(jià)序號(hào)建筑面積

128標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)評(píng)價(jià)參數(shù)評(píng)價(jià)意見權(quán)重評(píng)分一專業(yè)性(40%)1客廳使用面積m2526.3滿足要求442客廳開間m3.93.6未滿足要求32.4………………………20層高m

3.03.0滿足要求33二合理性(50%)21總體評(píng)價(jià)戶型方正43.5…………………47儲(chǔ)藏室位置得當(dāng),設(shè)置合理11三市場(chǎng)性(10%)48

可能存在的風(fēng)水問題大門不沖電梯門、不對(duì)長(zhǎng)走廊11…………

…53衛(wèi)生間不在戶型中央21四1戶型優(yōu)點(diǎn)戶型方正2實(shí)用率高五1戶型缺點(diǎn)不滿足專業(yè)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng)2可能存在的風(fēng)水問題六1修改建議修改不滿足標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng)2修改可能存在的風(fēng)水問題世聯(lián)住宅樂戶型評(píng)價(jià)鋒表(表3)[戶型評(píng)價(jià)]世聯(lián)翅戶型棵評(píng)價(jià)表毅注意灰事項(xiàng)評(píng)價(jià)表使寇用注意事草項(xiàng)13暖單間融衛(wèi)生間拉使用面渾積（㎡逃）云214影雙衛(wèi)生間?？偸褂妹嫠しe（㎡）門2沿215還三衛(wèi)匆生間總摸使用面疊積（㎡耍）殼2[戶型評(píng)價(jià)]423贊自然朝恨向/景持觀朝向59.（.....）專業(yè)霞提供企管衰培訓(xùn)資料世聯(lián)

戶菜型

評(píng)價(jià)喬表

參數(shù)硬獲取恩方法評(píng)價(jià)參數(shù)箭取樣[戶型評(píng)偉價(jià)]進(jìn)深開間廚具操槍作面長(zhǎng)面積=進(jìn)南深*開間客廳實(shí)墻毛面長(zhǎng)度**

標(biāo)脾準(zhǔn)戶型評(píng)勒價(jià)方法第一步：戶型分類（1）懷將評(píng)價(jià)毅戶型建彈筑面積癥對(duì)照《裹深圳住弦宅戶型連分類表環(huán)》，對(duì)半戶型分范類：豪單宅？大蛙戶型？琴中戶型已？小戶茂型？（2）襪將《*俯*住宅感性能標(biāo)浴準(zhǔn)表》攤之對(duì)應(yīng)侍戶型的牌功能空猶間性能忍的標(biāo)準(zhǔn)幼參數(shù)填紹入“標(biāo)講準(zhǔn)參數(shù)究”欄。（3）將線被評(píng)價(jià)戶趣型的各類淋參數(shù)填入云“評(píng)價(jià)參告數(shù)”欄。第二步邊：分項(xiàng)評(píng)價(jià)（三種距方法）（1）侄按《*歉*住宅位戶型評(píng)羅價(jià)表》停逐項(xiàng)評(píng)仁價(jià)戶型睛（同時(shí)嶺評(píng)分）（2）分咸項(xiàng)評(píng)分方貴法：評(píng)分?jǐn)?shù)值客≤權(quán)重?cái)?shù)趟值；評(píng)分?jǐn)?shù)具值以個(gè)攔位計(jì)，羞2、3土等。[戶型評(píng)現(xiàn)價(jià)].（.....）專島業(yè)提供貞企管培粥訓(xùn)資料?.（.....）專業(yè)尿提供企管罩培訓(xùn)資料**

標(biāo)娛準(zhǔn)戶型評(píng)戴價(jià)方法標(biāo)準(zhǔn)戶適型評(píng)價(jià)澆方法第三步：總體評(píng)價(jià)