建筑設(shè)計報批流程

建筑設(shè)計、報批流程一、設(shè)計階段的劃分

規(guī)劃階段

方案設(shè)計

初步設(shè)計

施工圖設(shè)計

注：簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后進接進入施工圖設(shè)計。實際設(shè)計程序：1、策劃、投資與立項（內(nèi)容、選址、土地競標、可行性分析與論證，城市規(guī)劃）（業(yè)主負責）2、概念方案設(shè)計—征詢（總平面設(shè)計、從概念到形象）3、方案設(shè)計--審批（報建方案）4、初步設(shè)計—審批5、施工圖設(shè)計—審批6、施工監(jiān)督配合—（建筑師的重要性）7、竣工驗收二、各設(shè)計階段的設(shè)計內(nèi)容方案設(shè)計階段：1、繪制方案草圖。2、結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3、估算工程造價4、組織方案審定或評選，寫出定案結(jié)論。5、繪制報建方案。初步設(shè)計階段：

方案設(shè)計審查批準后進行，初步完成各專業(yè)配合，細化方案設(shè)計，編制初步設(shè)計文件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報批手續(xù)，控制投資，對特殊設(shè)備提出訂貨條件。初步設(shè)計的內(nèi)容：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備材料表和工程概算等四部分。初步設(shè)計階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、結(jié)構(gòu)：高層和大型公建必須進行多方案結(jié)構(gòu)的整體計算，得出一個最合理的結(jié)構(gòu)形式。以文字說明為主，但難以說清的要出圖。2、主要電氣設(shè)備及材料表，現(xiàn)在只要求列出主要電氣設(shè)備表。3、電氣要有一個接地系統(tǒng)的專門說明。4、柴油發(fā)電機組的內(nèi)容，熱能專業(yè)只負責寫油系統(tǒng)和排煙的說明。設(shè)備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫。

初步設(shè)計階段建筑專業(yè)設(shè)計流程框圖

施工圖設(shè)計階段：

取得初步設(shè)計審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對初步設(shè)計進行必要的調(diào)整。施工圖設(shè)計的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。

施工圖設(shè)計的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、采暖通風等工種的設(shè)計圖紙、工程說明書，結(jié)構(gòu)及設(shè)備計算書和預算書。施工圖設(shè)計階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、工程預算書不是必須包括的內(nèi)容，見合同規(guī)定。2、建筑幕墻的結(jié)構(gòu)圖可由具有幕墻設(shè)計資質(zhì)的單位單獨或與設(shè)計院合作完成，一般單獨成冊。但連接預買埋件應在主體結(jié)構(gòu)圖中表達。3、如果對初步設(shè)計變更較多，應該將新的主要指標寫入施工設(shè)計說明中。4、“弱電系統(tǒng)”圖紙不宜太深。以能滿足編制投標書和審核承包商深化設(shè)計文件為原則。在滿足結(jié)構(gòu)施工預留、預埋的前提下，盡量減少圖紙工作量。

總結(jié)一下設(shè)計全過程：

１、研究熟悉紅線圖,了解周圍建筑情況和環(huán)境。

2.了解建設(shè)單位要求。

3.做方案圖,報規(guī)劃部門審批。

4.修改方案圖,直到獲得批準為止。

5.根據(jù)方案圖的平面布置圖，進行地質(zhì)勘察。

6..做初步設(shè)計并報批。7.做施工圖。

8.交建設(shè)單位送施工圖審查單位審查。

9.施工配合。各階段側(cè)重點:

1.方案重創(chuàng)新2.初步設(shè)計重深度3.施工圖重校核4.施工配合重服務(wù)三、各設(shè)計階段的報批程序“一書兩證”制度

對我國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的，全國統(tǒng)一的。即城市規(guī)劃行政主管部門核準發(fā)放的。

建設(shè)項目選址意見書

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

另一種流行說法：“五證二書”

“五證”：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)

《商品房銷售(預售)許可證》

“二書”：

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

一、《建設(shè)項目選址意見書》

①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項目選址的法定憑證。

②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據(jù)。

③設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。(審批制的項目,項目建議書->選址意見書->可行報告)二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。

按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準

文件無效。

先有土地出讓合同,再申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

,然后錄取土地證.

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。

沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。我的理解：

《建設(shè)項目選址意見書》

是規(guī)劃認可該項目可行，是進行立項的依據(jù)；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

是允許某個單位在該地塊進行建設(shè)的初步文件，是辦理國土證的依據(jù)。

招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項經(jīng)濟技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有《建設(shè)項目選址意見書》。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項。立項時只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項了。“一書煮兩證”淡的辦理據(jù)流程：規(guī)劃實和施管理厚總流程究圖：建設(shè)用逆地規(guī)劃柱管理流港程圖：上海某詞地塊辦貞理流程鑰圖：“一書兩闖證”的具凈體辦理手夫續(xù)一、建設(shè)晉項目選址舞意見書（非拍賣鞭土地）2、申請?zhí)K建設(shè)單位考的報告（盾內(nèi)容包括此：擬選地皺點用地面?zhèn)煞e、建設(shè)下規(guī)模、用潑地性質(zhì)、潤計劃工期選、投資總拌額，對市涼政配套設(shè)捆施的要求淡等。）項3、旗填報《建叨設(shè)項目選賭址申請表從》一份。胃4杰、1:5旅00或1雙:100錫0地形圖嫌一式3份灑。爸5、可行性捎報告、平面布置燭方案、管線布騰置方案。沃6、有關(guān)斜文件、證拔明、協(xié)議飲等。（由嘉經(jīng)辦人根憂據(jù)實際情決況選定）瀉7搭、報二個軟以上符合華本項目規(guī)曉劃設(shè)計要化求的總平面膨圖到市規(guī)劃田咨詢服務(wù)涌中心進行光方案技術(shù)涂審查，以瞧方便下一聰個程序的慮審批。二、建設(shè)化用地規(guī)劃和許可證1、《脫申請表社》及2、1唉/50言0或1紗/10澤00（選郊區(qū)1納/20表00）地形圖五份，膀其中一淡份地形奪圖上應能用紅色廉實線（陵鉛筆）枕標明用度地位置旁地界；顧4、批繞準的建只設(shè)項目可行性棚研究報描告或有關(guān)鼠計劃批揀準文件偏；錯5、記土地使影用協(xié)議坦書；東6譜、《建設(shè)丈項目選叼址意見米書》的通知及俱附圖或《國有土報地使用權(quán)貴出讓（轉(zhuǎn)此讓）合同搶》文本及妄附圖各餅一份；師7、《助建設(shè)工涌程規(guī)劃設(shè)計方案印批復》及附島圖；三、建救設(shè)工程含規(guī)劃許茄可證4、《殿建設(shè)用披地規(guī)劃咬許可證詢》。愈5希、計劃卷部門（財或外經(jīng)甜委）的罩立項批餓文一份兼。光6、內(nèi)土地管涼理部門貪核發(fā)的蘋《建設(shè)雜用地批航準書》粥。怠7、甘經(jīng)市規(guī)鑄劃局審渣定蓋章陣的總平換面布置郊設(shè)計圖成、建筑晉設(shè)計方弦案圖（孩或?qū)徍思扰模┫?、管網(wǎng)頑綜合圖羞各一份昨。只8、死初步設(shè)敢計方案籌批復夫9碰、建設(shè)仿工程規(guī)筒劃設(shè)計墊方案批姨復茶9、趴經(jīng)建設(shè)旬主管部性門審查輔蓋章的巧施工圖結(jié)10、蹄市建設(shè)賢局的《序建設(shè)工品程勘察鍬成果施些工圖審叼查批準駐書》一馳份。難1攏1、消淋防建審六文件一聲份。審批《抄建設(shè)工礦程規(guī)劃壞設(shè)計方滅案》手刑續(xù)：2、地形屑圖上應由缺設(shè)計單位概用≤0.剝3mm的姓紅色或藍職色實線標要明下列內(nèi)鍬容并蓋章慕4、哨建筑設(shè)計撒方案總平忙面圖（圖燦紙二份，碰市局審批替三份、C充AD格式篩光盤一份信），總平驚面圖應符葵合國家和貝本市方案冤出圖標準市，并加蓋兵建筑設(shè)計鞠單位的建商筑設(shè)計方康案出圖章弓和設(shè)計負朋責人、注犧冊建筑師戚印章；片5、建筑圈設(shè)計方案英圖（含平顯面、立面暗、剖面，扎CAD格彈式光盤一眼份）及設(shè)號計說明文竊本，圖紙聚加蓋建筑聞設(shè)計方案秘出圖章和設(shè)設(shè)計負責礎(chǔ)人、注冊極建筑師印架章；

6社、分層面雕積表（二趕份）；四8、菌有相應資餡質(zhì)部門編三制的日照愿分析報告裝（原件二闊份）；士9、可行坡性研究報織告或其他昨計劃批準興文件決結(jié)果：根1、結(jié)《建設(shè)工恐程規(guī)劃設(shè)格計方案審饞核意見》方或《建設(shè)嫂工程規(guī)劃雨設(shè)計方案徐批復》；四、初步傍設(shè)計審查干手續(xù)一般以邀初步設(shè)圾計審查會議形慣式進行，建設(shè)主管倦部門主持，瘦項目業(yè)主侍、政府有搖關(guān)業(yè)務(wù)主桌管部門、連勘察設(shè)計木單位參加背。缸由專家評相審委員會居負責技術(shù)丘、經(jīng)濟審雪查，并提蜻出書面審窯查意見。參加部墻門：規(guī)劃、酸消防、帽交通、局環(huán)保、昏環(huán)衛(wèi)、酷勞動保罪護、排愧水、衛(wèi)碰生防疫睜、民防季、抗震章、安保珠等行萄政管理握部門。敢根粒據(jù)專業(yè)宮規(guī)范針貴對該建搖設(shè)項目犁初步設(shè)根計文件做提出專貪業(yè)審查比意見姻。買供電、役煤氣、搶自來水準、電話朵通信等錄配套單儲位應對康初步設(shè)啄計的配旱套可能閥性提出惱建議，沈?qū)夹g(shù)嶺合理匠性進行掀審查，慘或由項秩目所在扎開發(fā)區(qū)濁的開發(fā)艷機構(gòu)統(tǒng)填一提出替實施意壟見。主要審查窄以下內(nèi)容怎：拔1.辮設(shè)計是否異符合國家現(xiàn)及本市有膽關(guān)技術(shù)標熱準、規(guī)范鎮(zhèn)、規(guī)程、雕規(guī)定及綜鉗合管理部觀門的管理撤法規(guī)；偽掠2.刊設(shè)計主要沖指標是否垮符合被批酬準的可行煉性研究報申告或土地蓋批租合同地的內(nèi)容要獵求；困3.總體芳布局是否胃合理及符夠合各項要渴求；蟻4.工藝秤設(shè)計是否膜成熟可靠舞，選用設(shè)徑備是否先盡進、合理夜；金5誕.采用的纖新技術(shù)是斬否適用、箭可靠、先鏟進；橫6.建偏筑設(shè)計是沉否適用、汽安全、美意觀，是否邪符合城市要規(guī)劃和功宮能使用要蠟求；剛7.結(jié)構(gòu)盆設(shè)計是否合符合抗震乏要求，選慨型是否合額理，基礎(chǔ)醫(yī)處理是否串安全、可左靠、經(jīng)濟橋、合理；伯軟8.哪市政、公聽用設(shè)施配搜套是否落盤實；槍9.設(shè)計李概算是否隱完整準確堆；專業(yè)審驚查部門蒜主要審餡查內(nèi)容跑1.規(guī)劃乖騰對建江筑物性質(zhì)級、用地范抬圍、各類籠規(guī)劃指標逝予以核定砌：如容積論率、復蓋岡率、綠地踐率、道路月率、建向筑總高度室、日照等泥，并對各堤方建筑退寬界要求予掙以認可。值等等是否參符合規(guī)劃斯部門的街要求。納2.消肝防炮總栗體：防火旅間距、耐臣火等級、祖配套(變剛電、鍋爐夸、調(diào)壓站巷)。城對消防道幻玉路是否環(huán)向通、轉(zhuǎn)彎殘半徑、登紅高撲救面貸及場地能嗎否滿足要嚇求、消防刃水源落實今方式(設(shè)內(nèi)消防水間池還是二鄰路市政管鐵網(wǎng)供水)砌、建筑單譯體中防火柳分區(qū)、消預防前室、覆消防中心蜜位置、樓吹梯設(shè)置汗、防排煙守措施、走悼廊環(huán)通、砍地下車庫泥的單雙通乳道、出口習、消防設(shè)按備、系統(tǒng)今的選用，愚以及對誘特種場所塞的消防要釘求進行審煎查。車3.交通白慰核定晚停車數(shù)量便，對出入辨口位置、憐基地交通饅組織、地爹面地下停能車安排或完對特殊停聲車形式進科行審查妨。貨4音.環(huán)保由根據(jù)所摸在地區(qū)的難環(huán)境和總援體環(huán)境功挪能、環(huán)境吉目標，核摔實項目的這三廢排放尸標準，對漁相應的三掀廢治理癢的措施、衰排污能力不及處理方逗案等進行勵審查。享5.環(huán)予衛(wèi)柔垃反圾清運方驕式、垃圾益間大小、濫位置、高薄度及道路穿是否滿足著環(huán)衛(wèi)車輛違進出等進松行審查。澆呢6.勞及動保護粘敞對鍋爐拿壓力容識器的設(shè)阻置、特壁種設(shè)備蜂及非標艷設(shè)備的娘安全性好能、操態(tài)作崗位善的勞動睛職業(yè)保主護、高躍層建抽筑的外握墻清洗哲設(shè)施等卻進行審煌查。檔7糧.衛(wèi)生朽防疫勵對勸建筑物肥的日照跳、通風批采光、膀餐飲工違藝路線請設(shè)計、煎污水消鮮毒處理糕及職業(yè)該衛(wèi)生防尤治措施磚等進行期審查穴。援8.氏民防返按扒地區(qū)要新求確定棒本工程繭是否要辟建民防搜工程以紀及民防咽工程等盡級、平礎(chǔ)戰(zhàn)結(jié)合擔的用途核、連通毒口位置將、民痰防工程爪設(shè)計技刻術(shù)是否冰符合要漁求等進堡行審查莊。景9.螺供電憐對倍供電電遠壓等級紅及設(shè)計聯(lián)位置、枕性質(zhì)、國進線方神式(架繩空、電圾纜)、蟻總表設(shè)掃置、供且電量等薯進行審蹲查。秒用10.緒煤氣云對玻煤氣用欄氣方式房誠及性質(zhì)鹿、用氣昏量、管立網(wǎng)的走括向、煤五氣調(diào)壓伶站設(shè)置壇與否及夠調(diào)壓器燭形式的仗確定、拍供氣舊表房位圓置、煤涉氣使用酷點安全典措施等桐進行審猶查。鞭1策1.上辨水桿對供愈水來源慣、供水揪能力、珠水壓、飲管徑、處可否形攪成環(huán)網(wǎng)釋、單體掀供水系匙統(tǒng)是否花可行及兔用水量燈等方情面進行棕審查。片野12.涉排水田對扁污水排叨放接管俱標準及鎖出路進訴行審查吼。竊13停.電話央、電信喉旱對電話伐總量、菠通訊要合求、機沃房大小斗、電信駛進線方誘式及位風置、附減近的地爛區(qū)站能片否滿足撈項目要走求、分電訊體蔥系是否吩符合規(guī)賄范和要皂求等方喝面進行棒審查。坡膛14.敏安保楚涉循外項目贈安保監(jiān)季視、防棗范、報壩警設(shè)計俯是否符毀合要求停等進行駝審查。蚊齒15.逗抗震拒抗酸震烈度冷、結(jié)構(gòu)桿體系及賀構(gòu)造措澇施、自坊震周期染、結(jié)構(gòu)竿頂點位賢移及層仙間位移搭是否滿脫足抗震牛規(guī)程倆要求等寨進行審渣查。五、施工播圖審查手膠續(xù)審圖公司說明：在坦上海，消較防的審查遞、節(jié)能的至審查均由識審圖公司授進行加強對吩施工圖威審查機冰構(gòu)的監(jiān)才管，只少有具備羽超限高貴層建筑決施工圖雁審查資祥質(zhì)的施瓶工圖審酸查機構(gòu)注，才能曾承接超隸限高層待的施工鳴圖審查惕任務(wù)；飲超限高禍層建筑酒工程沒撕有在初被步設(shè)計便階段進聞行抗震設(shè)防蹄專項審查的，脈施工圖審務(wù)查機構(gòu)不否得進行施波工圖審查午。六、施并工驗收通手續(xù)單位工船程竣工蜻驗收必暮備資料協(xié)：1、單位芒工程預檢篇記錄

2赤、單位(出子單位)愉工程質(zhì)量啄控制資料俱核查記錄咬、單位(繼子單位)鮮工程安全蚊和功能檢暮驗資料核絡(luò)查及主要長功能抽查蘿記錄、單駕位(子單朽位)工程葛觀感質(zhì)量象檢查記錄是3、單說位（子單滴位）工程撤質(zhì)量竣工培驗收記錄故（有設(shè)計廢院簽字）

4披、涉及密安全和輔功能的須試驗、獵檢測資覺料

5窮、建設(shè)盼工程竣街工檔案州預驗收浩意見街6、建畝筑工程惑室內(nèi)環(huán)杏境檢測當報告府7、規(guī)莊劃驗收月認可文妙件

8對、建筑均工程消雁防驗收間意見書堆9、在勘察、設(shè)計、監(jiān)理畫、建設(shè)綠單位出抬具的對寸工程的倚評價或罵驗收文跡件七、項澇目建設(shè)胸周期（最好江了解下著，有一信個大致稼概念）舉一個激趕進度挪和時間土的例子逼：盜一幢簡旁單的辦鴉公樓從施工新圖設(shè)計剛開始到辰開始動白工７５廢天

時半間從施工哄圖算起漠：一、施最工圖設(shè)婆計（接摟到設(shè)計除依據(jù)資緣瑞料后進陡行）。羞（21足天）販單三體工程塵開工前堅第75楚天開始疑，開工宏前第5肝5天完遷成。施工圖隨審圖時豎間（1給0天）虜－》拿哪到施工深圖審查燦通知書鉆注：議設(shè)計公稅司在圖夏審前必演須制作挎一套藍鳳圖提供希給預決平算部用袍于預算材編制。單體工程暴施工圖預役算與招投婦標（44撓天），第２１測天施工圖吼設(shè)計完成較后進行開章始。即工程開影工前第5笨4天開始看，開工前輩第34天福完成。單體工程巡壽施工圖預廳算與招投吼標（44傲天）其中：１、編俘制招標覆工程量謊清單，嚷擬定標炎底，確拖定攔標刻價。（悟21天來）按公司內(nèi)社部程序確怖定標底（貴8天）徐。二、招投嚇標過程A、編陪制招標眨方案；遵與意向淺合作施縣工單位位洽談、奏談判；筆編制招肉標文件水的主要翼合同條慎款，擬淋定合同粥文本，京合同評咽審。（復38天使）－》依完成招氏標方案尺；與施權(quán)工單位漢達成合攀作意向呈；通過壓公司審鹽批的招芬標文件略；通過冷公司評雁審的擬繩定合同唉文本蝴。一開始就無要開始了界。B、發(fā)勺布招標橋公告（貍1天）叛C、招南標文件糾備案（棄3天）D、發(fā)放炊招標文件鼠（備案當鋤天完成）寧E、茄投標人制凍作投標文撒件，開標鹿、評標、前定標。（歲15天）芽F、崗開標后公發(fā)示，簽訂恰施工合同踐并備案（救5天）注：監(jiān)理怠單位在開躁工前第3怨8天確定湊。三、辦欠理建設(shè)猜工程施吐工許可獸證（施井工合同郵、監(jiān)理露合同備爆案并辦賣理完成紐奉政府相室關(guān)手續(xù)孤后進行參）。（彩10天竊）四、在肆工程開博工前還崖要完成巧以下工宰作：智1、蹄“三通值一平”賀工作。仔2還、甲供釀鋼筋、斧水泥等吳主材采每購（確您定招標斷方案后墾進行）載。濟3、C集FG樁戚樁基施仰工、檢艱測（政殲府圖審饞后進行映）（４嗎２天）預說朽明：針阻對非C昌FG樁衛(wèi)的地基誰處理工樸程，要銹保證在淘單體施味工前完終成施工灣與驗收搜工作。（一般的揀打樁時間淡）:冤混凝土預劉制方樁,鴉定做時厲間20,收一臺,一譜天20根法,一般一單個月,過截3天驗收握,做實驗悔一個星期病.

頂板第一個月.跌一般一個迷星期到十犁天一層.4、圖紙暢會審工作訊（簽訂施宅工、監(jiān)理酷合同后與擦辦理施工掃許可證同互時進行）宮１０天施工周期毒：

（溪辦理完成牢施工許可引證后進行避）。

1州、6層以晉下單體工羽程施工周亂期N為：皇120+健單體工程看的地上層隆數(shù)（不含市閣樓層）右×10（衡施工日歷半天數(shù)）；縮慧2、7拔層－11株層單體工共程施工周猛期N為：隱150+裹單體工程蘿的地上層欲數(shù)（不含噸閣樓層）孔×10（漿施工日歷畏天數(shù)）；話3、1步2層－1掩8層單體鄭工程施工艱周期N為便：180今+單體工咬程的地上由層數(shù)（不道含閣樓層嘴）×10壘（施工日決歷天數(shù)）遠。

注：冊