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文檔簡介

PAGE第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱九華山大愿陵項目1.1.2項目性質(zhì)新建1.1.3項目承辦單位##宏捷投資有限公司1.1.4##省池州市九華山風(fēng)景區(qū)內(nèi)。1.1.5建設(shè)根據(jù)九華山二圣村風(fēng)景區(qū)景觀資源分布、自然地理條件進(jìn)行合理開發(fā)。根據(jù)功能分區(qū)的特點,將接引殿及行政用房依據(jù)流線清晰互不干擾的原則,將行政用房布置在東側(cè)北端,其東為九華河,其東北有一林木蔥郁的小島,是天然的水口,行政用房由南端接待中心辦公樓及北端宿舍為主建筑,東西側(cè)布置食堂和車庫等附屬用房,南北由長廊連接,形成半封閉的四合院,接引殿位于東側(cè)中部山凹中,合中國傳統(tǒng)文化風(fēng)水之說,主要由東側(cè)引生堂和西側(cè)的往生堂及中部接引殿成品字形組成,給人以壯重穩(wěn)成的效果,接引殿與行政用房在虛擬的中主軸線上。具體內(nèi)容如下:1、項目總占地76356平方米,建設(shè)項目具體如下:2、建筑:(1)辦公及接待中心1500平方米(2)接引殿400平方米(3)管理用房200平方米3、道路:(1)車行路1500米、寬度3-4米(2)人行路1000米、寬度1-2米4、橋梁:(1)園區(qū)入口九華河石橋50米、寬度5米(2)橫跨園區(qū)高架石橋50米、寬度3米5、亭廊:(1)雙層八角亭、高9米(2)單層六角亭、高4米(3)長廊兩處、總長20米(4)竹制亭、門4處6、廣場:(1)九華高僧紀(jì)念廣場200平方米、花崗巖空門高6米(2)辦公、接引殿、管理用房前廣場共計500平方米(3)停車場1000平方米7、水池:(1)大型景觀水池兩處、總計2000平方米(2)小型景觀水池4處、總計50平方米8、小品:園區(qū)景觀小品50處9、綠化:(1)移植大型香樟7000棵(2)移植大型桂花、梧桐、楓香、八褂、蜀檜等1000棵(3)移植中型冬青、龍柏等10000棵(4)移植紅葉石楠、瓜子黃楊、紅花繼木、東營珊瑚等小苗100000株(5)草皮40000米10、墓穴:墓區(qū)總面積60000平方米、每個墓穴平均占地3平方米,可建墓穴20000余個1.1.6項目投資及總投資約2億元人民幣。項目所需資金1.1億元人民幣由建設(shè)單位自籌,其余9000萬通過其它方式籌集。建設(shè)資金將充分利用投資發(fā)展商較為靈活的市場營銷和開拓能力,通過各種適宜的融資和資金積累方式獲得并投入使用,這既有利于保證項目投資的持續(xù)性和穩(wěn)定性,又能夠有效規(guī)避投資籌措風(fēng)險,保證項目開發(fā)的成功。1.1.7項目建成后,可實現(xiàn)年均營業(yè)收入13400萬元,項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為18.08%,投資利潤率33.28%。同時提高了九華山市旅游景區(qū)的品位,促進(jìn)九華山市旅游業(yè)發(fā)展,直接提供就業(yè)崗位200人。1.2編制依據(jù)與研究范圍1.2.1項目編制依據(jù)(1)項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料;(2)(3)國務(wù)院頒布的《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》;(4)建設(shè)部頒布的《風(fēng)景名勝區(qū)管理條例實施辦法》;(5)建設(shè)部頒布的《中國風(fēng)景名勝區(qū)形式與展望》(綠皮書);(6)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;(7)《##省風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》;(8)《墓地管理與建設(shè)法規(guī)》;(9)《池州市總體規(guī)劃》;(10)《池州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(11)《九華山總體規(guī)劃》;(12)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制規(guī)范和要求;(13)新的有關(guān)財務(wù)制度的會計制度;(14)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版);(15)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》;(16)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院令第253號;(17)《陵墓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》;1.2.2研究工作范圍本可行性研究報告主要研究范圍:(1)項目建設(shè)背景及必要性;(2)項目市場分析;通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究,推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案,論證項目建設(shè)的合理性;(3)根據(jù)建設(shè)場地的實際情況,進(jìn)行總圖布置方案研究;(4)對建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究,對場址的選擇方案進(jìn)一步論證;(5)對工程技術(shù)進(jìn)行研究,并提出工程招投標(biāo)方案;(6)對公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究;(7)對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案;(8)組織機構(gòu)及人力資源配置;(9)項目管理與實施進(jìn)度;(10)對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析,測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力;(11)提出可行性研究結(jié)論和建議。1.3結(jié)論與建議1.3該項目是為推進(jìn)九華山景區(qū)全面建設(shè)小康社會,適應(yīng)現(xiàn)代社會的發(fā)展與進(jìn)步,九華山管委會立足于得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢,著力構(gòu)建國際性的風(fēng)景名勝區(qū),開展殯葬改革,##宏捷投資有限公司在二圣村建大愿陵項目正是這一政策的重大舉措。隨著項目的展開,擬對九華山殯葬混亂的綜合治理。以達(dá)到整治水土流失、改善二圣村環(huán)境、完善和增加景區(qū)功能的多重效果。九華山是海內(nèi)外聞名的佛教文化圣地和風(fēng)景區(qū)之一,具有濃郁的佛教文化和優(yōu)美的自然環(huán)境,在發(fā)展旅游休閑、對生態(tài)環(huán)境要求很高的生物工程、綠色食品加工等產(chǎn)業(yè)方面顯示出無可替代的區(qū)位價值,九華山景區(qū)墓葬環(huán)境,目前高度離散,分布零亂,集聚度極低,而且墓葬傳統(tǒng)落后,這就不可能適應(yīng)風(fēng)景區(qū)的發(fā)展要求。所以在九華山核心景區(qū)外設(shè)一殯葬區(qū),只有通過這樣的建設(shè),才能促進(jìn)九華山景區(qū)功能格局進(jìn)一步合理化、完善化,才能有效增強景區(qū)基本功能,提升九華山風(fēng)景區(qū)的品位、檔次和價值,提高整個景區(qū)的價值。1.3本項目工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議,有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合,對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較和論證。在設(shè)計和施工中,采用合理、可行、有效的技術(shù)手段,確保工程萬無一失。因為本項目施工質(zhì)量要求較高,建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工,在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下,合理科學(xué)地控制建設(shè)成本,降低工程造價。該項目的建設(shè)符合當(dāng)今社會發(fā)展的需要,有上級業(yè)務(wù)主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持,該文化園的建設(shè)一定能按計劃如期完成,建議進(jìn)行初步設(shè)計時考慮修改完善規(guī)劃方案,使之更加合理,適應(yīng)現(xiàn)代化陵墓業(yè)發(fā)展的要求。為此,建議上級有關(guān)部門給予積極支持,促進(jìn)該項目的早日建成。PAGE第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)背景1、政策環(huán)境殯葬改革關(guān)系人民群眾切身利益,黨中央、國務(wù)院對此高度重視。經(jīng)過多年努力,我國殯葬改革不斷深入,殯葬事業(yè)取得了長足進(jìn)步。實行火葬、改革土葬、節(jié)約殯葬用地、文明節(jié)儉辦喪事已成為社會共識。但隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展,我國殯葬事業(yè)總體水平與科學(xué)發(fā)展觀要求不相適應(yīng)的矛盾日益突出,在殯葬資源配置、殯葬服務(wù)質(zhì)量、殯葬救助保障、殯葬管理體制和運行機制等方面,尚不能完全滿足人民群眾的喪葬需求。為進(jìn)一步深化殯葬改革,不斷滿足人民群眾在殯葬服務(wù)方面的需求,促進(jìn)殯葬事業(yè)科學(xué)發(fā)展。2、項目提出理由以節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境、移風(fēng)易俗、減輕群眾負(fù)擔(dān)為宗旨的殯葬改革,符合我國人多地少、資源緊缺的基本國情,符合全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會的基本要求。實踐證明,殯葬改革代表了人民群眾根本利益,順應(yīng)了時代發(fā)展潮流,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。進(jìn)一步深化殯葬改革,是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會,實現(xiàn)人與自然和諧相處的客觀需要;是堅持以人為本,著力保障和改善民生,建設(shè)服務(wù)型政府的應(yīng)有之義;是樹立文明節(jié)儉新風(fēng)尚,構(gòu)建社會主義核心價值體系的重要標(biāo)志;是提升社會文明程度,推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要保障。九華山位于##省池州市,北俯長江,南望黃山,西接貴池,東臨太平湖,方圓120平方公里,是以悠久的佛教文化和奇麗的自然景觀為特色的山岳型國家重點風(fēng)景名勝區(qū)。是首批國家重點風(fēng)景名勝區(qū),著名的游覽避暑勝地,現(xiàn)為國家5A級旅游區(qū)、全國文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點,與山西五臺山、浙江普陀山、四川峨眉山并稱為中國佛教四大名山,是“地獄未空誓不成佛,眾生度盡方證菩提”的大愿地藏王菩薩道場。被譽為國際性佛教道場。交通便捷南京、合肥到九華山均有高速。九華山機場正在火熱建設(shè)中,寧安城際高鐵穿境而過?!按笤噶辍钡脑O(shè)施對象為九華山上的居民及佛教信徒,應(yīng)本著以人為本的思想妥善安置身后事,在整體形象上改變傳統(tǒng)的荒野形象,為景區(qū)提供良好的自然環(huán)境,提高景區(qū)品位。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1建設(shè)“大愿陵”,提高景區(qū)品位傳統(tǒng)墓葬,修墳、立碑占用耕地,影響機械耕作。古代沿襲下來的傳統(tǒng)土葬遺體必定造墓修墳、立碑或植樹。墓在地下,不占土地。墳、碑在上占用土地。若把全國實行土葬封墳的墳頭和墓碑占用的土地總起來計算一下,數(shù)字肯定大得驚人。但這和公墓所占土地情況不同。修墳頭占用的土地或者說就是耕地,它只能說是一種浪費(當(dāng)然一些地區(qū)出現(xiàn)的高檔石砌墳?zāi)钩?而公共墓地包括富裕農(nóng)村地區(qū)所建的墳?zāi)拐加猛恋夭粌H僅是浪費,可以說是破壞土地。因為墳頭沒改變土地的特性,平掉墳頭以后可以繼續(xù)復(fù)耕,永續(xù)利用。公墓石碑林立,成了石頭鋼筋水泥的世界,復(fù)耕再用談何容易。這應(yīng)引起注意,進(jìn)行土葬的墳頭墓碑和所植的墳前樹,成了耕地里的“攔路虎”,影響機械耕作,弄不好還會造成機器壞人亡的事故,這是令農(nóng)民頭疼的事。同時,作為景區(qū)四處凌亂的墳?zāi)褂绊懢皡^(qū)的形象,因此建設(shè)“大愿陵”將混亂的安葬方法集中起來,可以提高景區(qū)的整體品位。2.2.2建設(shè)“大愿陵”在綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上,構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。形成安全、安靜、方便的紀(jì)念環(huán)境。為合理用地并充分利用周邊良好的環(huán)境資源,陵墓布置在木魚墩兩側(cè)。對外具有開闊的景觀視域,自身具有良好的空間形態(tài),對內(nèi)形成相對內(nèi)斂的陵園環(huán)境。這種空間的組群結(jié)構(gòu),強調(diào)了陵墓空間的歸屬感、領(lǐng)域感、懷念感。在公共活動空間中,營造充滿悼念的動態(tài)空間,使建筑、道路、廣場、綠地和建筑小品之間其與人的活動之間形成整體休閑等活動場所,使建筑、道路、廣場、綠地和建筑小品之間及其與人活動之間形成整體和諧的有機整體?;鼐G化景觀主軸上,方便用戶悼念活動。形成開敞式的豐富的極具個性的悼念活動空間和特色視域走廊。墓地綠地、道路綠地采用大面積草坪綠化,喬、灌木、花卉間植,形成綠色空間,力圖在有限空間形成豐富的綠化層次,使之四季綠意濃濃,花卉增艷。2.2.3建設(shè)“大愿陵”新時期的經(jīng)濟(jì)增長點是指適應(yīng)我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求結(jié)構(gòu)變化的新趨勢,加快發(fā)展那些產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)效益好、帶動作用強的產(chǎn)業(yè)。積極培育和扶持新的經(jīng)濟(jì)增長點,是調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要方面和必然選擇?,F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史經(jīng)驗證明,在各個發(fā)展時期,總有一些產(chǎn)業(yè)受需求拉動,增長速度快一些,成為整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要帶動力量和新的增長點。從我國現(xiàn)實情況看,新的經(jīng)濟(jì)增長點應(yīng)具有以下特點:一要符合經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的要求,有利于經(jīng)濟(jì)增長的集約化;二要與市場需求結(jié)構(gòu)及其變化趨勢相一致,需求量大;三要有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高可促進(jìn)較多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展;四要投資收效快,能形成經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。因此九華山大愿陵項目對九華山經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定有著深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義和作用。2.2.4適應(yīng)專項旅游市場需求,推動墓地旅游如今,墓地旅游也逐漸興盛,不僅可以緬懷先祖還可以欣賞自然風(fēng)觀,所以墓土旅游業(yè)如雨后春筍般的起來了,大愿陵其座落的地點為國家5A級風(fēng)景名勝區(qū)九華山,四周風(fēng)景如畫且自身園林式的設(shè)計,本身就是一道靚麗的風(fēng)景,相信大愿陵的落成,將會吸引不少墓地旅游愛好者,這也為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展作出了一點貢南獻(xiàn)。2.2.5本項目的建設(shè)推動社會主義新農(nóng)村建設(shè),為當(dāng)?shù)鼗靵y的墓葬進(jìn)行整治。同時也為當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c開發(fā)增色不少,不僅將改變村民的生產(chǎn)生活環(huán)境,同時也提高了當(dāng)?shù)氐穆糜纹肺唬€將改變村民的道德風(fēng)尚和精神風(fēng)貌,有利于項目的新農(nóng)村的建設(shè)。第三章項目建設(shè)條件3.1場址建設(shè)條件3.1.1建設(shè)場地九華山古稱陵陽山、九子山,因有九峰形似蓮花,唐天寶年間(742~756)改名九華山。為皖南斜列的三大山系(黃山、九華山、天目山)之一。位于##省池州市青陽縣境內(nèi),西北隔長江與天柱山相望,東南越太平湖與黃山同輝,是##“兩山一湖”(黃山、九華山、太平湖)黃金旅游區(qū)的北部主入口、主景區(qū)。方圓120公里,總面積334平方公里,最高峰海拔1342米,中心位置九華街地理坐標(biāo)為東經(jīng)117°,北緯30°。氣候條件項目區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候,溫暖濕潤,一年四季有280天霧水天氣,雨水充沛。3.1.1、土地資源九華山周邊園地的面積約262公頃。主要有桑園、茶園和果園。桑園主要分布在東部鄉(xiāng)鎮(zhèn),茶園主要分布在九華山周圍。九華山國家森林公園位于青陽縣境內(nèi),以國營林場營造數(shù)萬畝風(fēng)景林、風(fēng)景用材林為基礎(chǔ),于1992年七月由林業(yè)部批準(zhǔn)成立。九華山國家森林公園總面積17400公頃,其中山場13876公頃,與九華山風(fēng)景名勝區(qū)相互依存,互為依托,以良好的森林生態(tài)環(huán)境為主體,融合自然景觀與人文景觀,使九華山成為觀光、科考、佛教文化交流、宗教活動、休閑度假等綜合性旅游勝地。2、農(nóng)產(chǎn)資源九華山氣候溫和,雨量充沛,是農(nóng)作物生長的有利條件。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食和經(jīng)濟(jì)作物為主。糧食作物有水稻、小麥等;經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、大豆、油菜、花生、芝麻、茶葉、苧麻、油桐、大蒜、生姜等。3、水產(chǎn)資源據(jù)初步調(diào)查,九華河水域的魚類有8目15科44種。其中商品魚類有青魚、草魚、黃鰱魚、白鰱魚、鯉魚、鳊魚、團(tuán)頭舫、黃鱔、泥鰍等。珍貴魚類有鱭刀魚、銀魚、鱘魚、鱖魚、鰣魚、鰻魚等。鱉、龜、蚌、螺、蝦、螃蟹等品種資源也很豐富。稀有水生動物有白鰭豚、江豚、揚子鱷等。4、植物資源查出確定學(xué)名的88科600余種,其中,觀賞植物、園院及行道綠化喬木類36種,灌木類33種,綠化觀賞竹類17種,蕨類60余種,草本類34種,水生類10種。藥類約1400余種。藥類植物中以鳳凰山丹皮最為著名。九華山泡桐資源豐富,素有桐鄉(xiāng)之稱。。3.2基礎(chǔ)設(shè)施條件3.2.1交通、通訊條件九華山位于##省池州市,北俯長江,南望黃山,西接貴池,東臨太平湖,方圓120平方公里,是以悠久的佛教文化和奇麗的自然景觀為特色的山岳型國家重點風(fēng)景名勝區(qū),交通十分便利,其中九華山至杭州4小時,江蘇1.5小時,隨著城際高鐵的建成,到杭州、江蘇的時間也將大為縮短。。項目區(qū)完全置于全市的立體無線通訊網(wǎng)絡(luò)之中,通訊網(wǎng)絡(luò)暢通無阻。3.2.2供電項目用電由市政電網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)。完全能滿足本項目建設(shè)及維護(hù)、保養(yǎng)使用需求。3.2.3供水項目用水主要是施工及生活用水,可接市政供水管網(wǎng),水量充足,能保障工程施工、運營養(yǎng)護(hù)的需要。第四章項目市場分析4.1市場需求分析在景區(qū)整治混亂的墓葬是政府當(dāng)前的一個政策思想,建陵園集中墓葬不僅節(jié)約土地還提高了景區(qū)的旅游品位,這是政策趨勢也是市場需求,九華山大愿陵的建成不僅為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)同時也是環(huán)境友好型的重要體現(xiàn)。4.2風(fēng)險分析與評價1、政策風(fēng)險項目開發(fā)所在地為九華山景區(qū)二圣村,農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展問題是國家重點關(guān)注點,隨時都有相應(yīng)的保障地方權(quán)益的政策或文件出臺。土地開發(fā)和利用是國家重點關(guān)注焦點,對已開發(fā)建設(shè)項目的審批更加嚴(yán)格,因此時刻關(guān)注國家土地政策和物業(yè)產(chǎn)權(quán)政策是項目開發(fā)的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)發(fā)展大背景下,政策導(dǎo)向為拉動消費,同時國家把民生民計作為政策重點,陵墓項目與人民生活發(fā)展關(guān)系最為密切,陵墓項目開發(fā)對于改善農(nóng)村文明和經(jīng)濟(jì)環(huán)境作用巨大,因此對于景區(qū)陵墓開發(fā)是景區(qū)政府重要扶持產(chǎn)業(yè),對于本項目開發(fā)具有積極影響。2、財務(wù)風(fēng)險項目投資開發(fā)需要一定的成本投入,建設(shè)周期長,變動因素多,回收期也長,因此雄厚的資金實力,全面的融資渠道,合理的資金投入規(guī)劃,創(chuàng)新的盈利模式設(shè)計,健康的財務(wù)和資金管理制度,是保證項目能夠正常有序開發(fā)建設(shè)并投入市場運營的關(guān)鍵。開發(fā)成本的科學(xué)控制,避免重復(fù)投資和浪費,盡量擴(kuò)大經(jīng)營收益點和項目,保證持續(xù)的現(xiàn)金流,才能夠保證項目的成功實施。3、經(jīng)營管理風(fēng)險項目開發(fā),除了雄厚的資金實力以外,還需要優(yōu)秀、經(jīng)驗豐富的開發(fā)和管理團(tuán)隊有效的實施。經(jīng)營管理團(tuán)隊的經(jīng)驗、能力、穩(wěn)定性是保證項目開發(fā)理念統(tǒng)一,并持續(xù)健康運作下去的重要支撐。因此本項目開發(fā)需要充分調(diào)動各方優(yōu)秀的人力資源,組織優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊和執(zhí)行團(tuán)隊。市場變幻莫測,知識不斷更新,好的管理團(tuán)隊需要保證持續(xù)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn),保證緊跟時代步伐,保證項目長期保持競爭力。4、競爭風(fēng)險有競爭才有進(jìn)步,國家整體環(huán)境的好轉(zhuǎn),為了生存,眾多項目不斷的完善和更新,同時也有很多大型項目逐步開發(fā),市場競爭將愈發(fā)殘酷。保證項目在競爭中保持競爭能力,保證經(jīng)濟(jì)效益,就需要項目的核心競爭力和項目規(guī)劃具有高度的前瞻性,創(chuàng)新能力強,開發(fā)彈性強,以求隨時保證項目能夠適應(yīng)不同時期的市場競爭和挑戰(zhàn)。項目建設(shè)前期的策劃和規(guī)劃設(shè)計,堅持可持續(xù)發(fā)展原則,避免同質(zhì)性項目或短期開發(fā)行為,保證項目的持久競爭力;項目的競爭能力除了硬件競爭實力以外,開發(fā)理念,運營理念、衍生產(chǎn)品的排他性都是保證項目競爭能力的主要補充。5、市場環(huán)境變化風(fēng)險項目開發(fā)和管理需要豐富體系,建立健康、安全的各種抵抗風(fēng)險的措施,保證在出現(xiàn)類似的不可抗拒的重要因素的時候,將風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)影響降到最低點。中國穩(wěn)定的政治局面、良好的市場環(huán)境,愈來愈完善的配套體系和抗自然災(zāi)害能力的提高,都對項目的成功開發(fā)能夠提供良好保證。PAGE第五章項目組成及總體規(guī)劃5.1規(guī)劃理念本項目是自然和社會的系統(tǒng)工程:本工程是陵園項目,它與地區(qū)自然條件(地形地貌,氣候雨量,水文狀況,森林植被)及其生態(tài)環(huán)境,社會的結(jié)構(gòu),民族的心理和氣質(zhì),宗教信仰和風(fēng)俗習(xí)慣等各個層面都有著密切的聯(lián)系并協(xié)調(diào)和諧,其組合既有機又隨機,既理性又似乎無理性,是人,自然與社會的多元復(fù)合,是相關(guān)因素多層次相互影響,是自然和社會的系統(tǒng)工程。1、整合周邊資源。九華山不乏歷史文化傳說和自然人文景觀,在佛文化的積淀上也有著幾千年的歷史,可謂山清水秀、人杰地靈,但是一直以來沒陵園,墓葬十分混亂,嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)芈糜苇h(huán)境,拉低了景區(qū)品位。本規(guī)劃實施后,將形成了集中墓葬的陵園,使周邊原有的村落在形象上得到提升,為整個旅游區(qū)環(huán)線提供一個獨具特色的風(fēng)景??茖W(xué)規(guī)劃,大膽創(chuàng)新,把規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為一個山水交融的園林式陵園。2、豐富陵園內(nèi)容營造充滿悼念的動態(tài)空間,使建筑、道路、廣場、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間形成整體活動場所,使建筑、道路、廣場、綠地和建筑小品之間及其與人的活動形成整體和諧的有機整體。5.2規(guī)劃原則1、精品原則力求將每一座建筑建造質(zhì)量合格并與周圍環(huán)境形成悼念、懷念的氛圍。2、自然和諧、保護(hù)為主的開發(fā)原則規(guī)劃區(qū)具有良好的生態(tài)環(huán)境,水質(zhì)清澈、山峰險峻、樹林茂密,這樣的自然環(huán)境如果因為景區(qū)建設(shè)而被破壞,景區(qū)的開發(fā)就得不償失了。因此景區(qū)開發(fā)要時刻注意景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù),使兩者相協(xié)調(diào)、相統(tǒng)一,開發(fā)和保護(hù)并重。豎向規(guī)劃因地制宜、依山就勢,不作大面積的整平。豎向規(guī)劃設(shè)計應(yīng)綜合利用地形地貌及地質(zhì)條件,因坡就勢合理布局道路、建筑、綠地,及順暢地排除地面水,而不能把豎向規(guī)劃當(dāng)作是平整土地、改造地型的簡單過程。規(guī)劃中的土方工程應(yīng)遵循滿足用地要求、節(jié)省土方工程量、就近合理平衡的原則,進(jìn)行多方案比較,合理確定。規(guī)劃區(qū)的污水要及時作好處理,以免污染規(guī)劃區(qū)。3、地域文化協(xié)調(diào)原則本規(guī)劃區(qū)是九華山風(fēng)景區(qū)的重要組成部分,本規(guī)劃必須十分注重在建筑風(fēng)格、空間形態(tài)等方面與地域文化的協(xié)調(diào)。5.3總體布局規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)范圍界定規(guī)劃區(qū)主要涉及二圣村。南側(cè)為九華河,規(guī)劃范圍約165畝。2、規(guī)劃區(qū)劃分原則(1)景觀資源特色鮮明,完整;(2)流程適當(dāng),便于安排;(3)功能清楚,保持整個園區(qū)的功能完整性;(4)界定清晰,便于經(jīng)營管理。3、布局結(jié)構(gòu)整個規(guī)劃區(qū),悼念活動規(guī)律主軸,由大愿陵文化園入口廣場開始,貫穿東西,成為陵園的儀式性標(biāo)志空間,充分休現(xiàn)大愿陵的理性與秩序。這條軸線起于入口廣場,在接引殿前形成高潮,并向西延續(xù)。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能性質(zhì),綜合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有資源及規(guī)劃目標(biāo),提出如下結(jié)構(gòu)布局模式:孤獨園、極樂園、安息園、菩提園菩、法華園、塔園孤獨園:位于大愿陵文化園東北角,是大愿陵文化園主入口和管理區(qū),借佛教中布金寺故事起名。極樂園:位于大愿陵文化園東側(cè)中部,是儀式舉行活動場所,根據(jù)【佛說觀無量壽佛經(jīng)】中佛主說西方極樂國故事而來。安息園:位于大愿文化園東南側(cè),是高檔墓穴區(qū),根據(jù)故事安息國的并借“安息”中文喻意而來。菩提園菩:提園位于大愿文化園西側(cè),是墓穴區(qū),因其形成菩提葉,借佛教故事菩提喻意而來。法華園:位于大愿文化園中部,是林木蔥郁區(qū),借佛教故事中“法華”為大樹喻意而來。塔園:位于大愿文化園北側(cè),是高檔墓穴區(qū),根據(jù)【佛說造塔功德經(jīng)】故事而來。第六章項目建設(shè)方案6.1極樂園1、規(guī)劃現(xiàn)狀:一直以來九華山墓葬來十分混亂,嚴(yán)重影響景區(qū)形象,所以需規(guī)化具有一定規(guī)模的陵園就顯得很有必發(fā),2、功能定位:作為儀式舉行活動場所。3、規(guī)劃構(gòu)思:(1)水的主題。縱觀地形,整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)水景資源是基地的特色。九華河蜿蜒流過,還有小溪從房子邊流淌,十分有意境,因此規(guī)劃將水系設(shè)計為整個規(guī)劃區(qū)的一個主題,不僅是本分區(qū)一個重要的景觀元素,也是整個景區(qū)的主心骨。(2)建筑的主題。陵園內(nèi)所有的建筑均采用徽州風(fēng)格的建筑,白墻黑瓦還有高大的馬頭墻遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去和自然相處的是特別的和諧,馬頭墻的作用有兩點,一是作為防火墻,另一個是表達(dá)對故人的思念,傳說在徽商興旺的那個年代,古徽州這邊,由于家里的男人們在外經(jīng)商,妻兒在家常年思念家人,所以把房子的山墻部分砌成馬頭式的,表示朝遠(yuǎn)方眺望看看自己的親人是否正朝回家的路走來,所以后來逐漸形成了一種建筑流派。馬頭墻它表達(dá)的是一種思念和牽掛。。。。。。在溪邊沿著游步道設(shè)置銅像、石雕、石刻、景墻、小品等等的手法,與其相應(yīng)的陵園的典故、人物、故事、傳說對應(yīng),同時在各塊區(qū)域引入相應(yīng)朝代的各種元素,從景觀設(shè)置到民風(fēng)民俗,再到文化審美,完整地呈現(xiàn)出每個時代獨特的魅力,以打造一條穿越時空的文化軸。(3)生態(tài)安樂的主題本規(guī)劃分區(qū)現(xiàn)狀為農(nóng)田、水田為主,方案因地制宜在本區(qū)設(shè)置了各個園區(qū)且功能各異,園區(qū)內(nèi)大量的綠化而且與原生態(tài)的大樹毛竹相銜接的十分融洽,氛圍安靜而輕松,讓顧客感覺把自己的親人葬在這里十分的放心。濕生植物群落置景與濕地觀光:從景觀生態(tài)學(xué)的角度出發(fā),在濕地大面積水域的基質(zhì)上隨機分布一些水生植物群落,如蘆葦、唐菖蒲、茭白、荷花、睡蓮等斑塊。在旅游景觀興奮點處(河道汊口、水面小塊土地、沼澤地、季節(jié)性河道、季節(jié)性水塘等),增加水生植物混雜性分布。4、規(guī)劃要點(1)入口停車場在進(jìn)入管理區(qū)部位設(shè)立停車場,面積1000平方米。大車停車位以單位停車面積39平方米(3×13)為標(biāo)準(zhǔn),可同時停放20輛大巴;小車停車位以單位面積15平方米(3×5)為標(biāo)準(zhǔn),可同時停放50輛小車。停車場地面用嵌草磚鋪筑,嵌草磚規(guī)格為0.3×0.1×0.2米(長×寬×厚),種植耐踐踏草皮。每個車位分別以條石鑲邊,每五個車位間隔一排綠籬,提供客戶盡可能舒適的停車環(huán)境;此外,停車場應(yīng)強化道路標(biāo)線、標(biāo)識與照明管理,鋪設(shè)排水溝。停車場設(shè)于規(guī)劃區(qū)人行入口和車行入口之間,方便車輛及客戶的使用和分流。(2)入口廣場入口廣場是規(guī)劃區(qū)的第一形象,入口廣場通過小品、景墻、以及必需的休息設(shè)施、廁所、垃圾筒等設(shè)施,使之成為面向大眾的、開放性的生態(tài)休閑空間,通過休憩平臺等等適合交流的公共設(shè)施提高公共空間的交流功能。在入口廣場中間設(shè)置一塊景石,上面可題寫園區(qū)名稱。入口附近設(shè)簡介牌,詳細(xì)介紹園區(qū)功能與結(jié)構(gòu)。(3)接引殿在主要入口處布置接引殿,接引殿分為上下二層,一層?xùn)|側(cè)為延生堂,西側(cè)為往生堂,西邊入口為靈位入口東側(cè)為親人入口,進(jìn)門西邊為僧人休息室,東邊為親屬休息室,大廳內(nèi)西側(cè)為親人坐位,東側(cè)為友人坐位,北邊分別有控制室、放生池、步金橋、庫房、靈位、神座。(4)游步道從入口廣場引入游步道,游步道東西走向,貫穿整個大陵院,并與溪水相間,寬2.5米寬,采用鵝卵石、汀布或青石板路面。游步道南側(cè)或者北側(cè)順應(yīng)地勢設(shè)計若干個小型集散鋪地廣場,沿著游步道設(shè)置。銅像、石雕、石刻、景墻、小品等景觀元素,同時可以成為客戶休憩、觀景的場所,同時在不同區(qū)域引入相應(yīng)朝代的主題元素,完整地呈現(xiàn)出每個時代獨特的魅力,以打造一條穿越時空的文化軸。5、景觀設(shè)計景觀系統(tǒng)規(guī)劃堅持峽谷生態(tài)景觀和人文景觀相融合的理念,將原來的水體、山地、古樹名木、植被等自然元素與建筑、文化等人文元素有機結(jié)合為一體,各功能區(qū)既緊密聯(lián)系,又可相互獨立,形成人文景觀高度融合的開放式生態(tài)景觀體系。以森林植被作為規(guī)劃區(qū)綠地景觀的主要表現(xiàn)方式。景區(qū)內(nèi)結(jié)合道路、建筑、水域的實際分布進(jìn)行人工修飾,并輔以花卉植被,使得景區(qū)內(nèi)的主題氛圍通過景觀的營造得到了基本的體現(xiàn)。充分利用場地的地形高差及水位落差,把水系引入,規(guī)劃將建筑、廣場、景點與水體充分結(jié)合,營造水體景觀,增強客戶的親水性。通過親水平臺、開放空間、植被優(yōu)化等來豐富規(guī)劃區(qū)水體的景觀變化。6.2接引殿等建筑1、設(shè)計依據(jù)(1)建設(shè)單位設(shè)計要求(2)《民用建筑設(shè)計規(guī)范》 GB50352-2005(3)《園林景觀設(shè)計規(guī)范2001》2、總體構(gòu)思與設(shè)計理念(1)設(shè)計宗旨:“貼近山水,回歸自然”,從中國人古代的山水居、田園居到美國著名建筑師萊特設(shè)計的落水山莊(考夫曼宅?。覀儼l(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁,它的最高境界應(yīng)該是實現(xiàn)人、建筑和自然的充分融合,它平息現(xiàn)代人躁動和焦慮心靈,是空間的凈化、生活的詩意化的最佳體現(xiàn)。(2)規(guī)劃設(shè)計的原則=1\*GB3①生態(tài)性原則:尊重自然環(huán)境、調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu),建設(shè)性地維護(hù)自然生態(tài)狀況。=2\*GB3②合理性原則:合理利用土地,確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次,完善交通、水電等配套公共設(shè)施,滿足人們住、食、行、等活動需求。=3\*GB3③文化性原則:從“回歸自然”的文化理念出發(fā),突出陵園區(qū)的文化特色,營造懷念的氛圍。=4\*GB3④整體性原則:強調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合,在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善結(jié)構(gòu),同時對園區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計等有所考慮。(3)因勢造形:規(guī)劃設(shè)計依山有水,頗具曠奧之妙。通過“隱、顯、疏、密”的安排,達(dá)成江南園林“貴有層次、妙于曲折、在于深秀”的韻致。平崗小坡,曲岸回沙,雖由人作,宛自天開?;赜杀眰?cè)側(cè)外沿至內(nèi)心,由低至高、由平淡入幽深,山水相依,又有岸沙草樹、曲道飛橋點綴其間,得林野之風(fēng)致,去塵谷之慮。在規(guī)劃布局中,包括綠環(huán)的設(shè)計、水系的整理、坡地的營建、對景的安排,無不貫穿并體現(xiàn)著同樣一個原則:“懷念”原則。3、規(guī)劃設(shè)計(1)規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)功能分區(qū)的特點,將接引殿及行政用房依據(jù)流線清晰互不干擾的原則,將行政用房布置在東側(cè)北端,其東為九華河,其東北有一林木蔥郁的小島,是天然的水口,行政用房由南端接待中心辦公樓及北端宿舍為主建筑,東西側(cè)布置食堂和車庫等附屬用房,南北由長廊連接,形成半封閉的四合院,接引殿位于東側(cè)中部山凹中,合中國傳統(tǒng)文化風(fēng)水之說,主要由東側(cè)引生堂和西側(cè)的往生堂及中部接引殿成品字形組成,給人以壯重穩(wěn)成的效果,接引殿與行政用房在虛擬的中主軸線上。一條環(huán)線:小區(qū)由此展開,體現(xiàn)對自然環(huán)境及人們公共活動的重視與追求。江南園林的大略意象,離不開依山傍水、小橋流水人家。山水人居的結(jié)構(gòu),有其明顯的特征:青石鋪就的小路,曲曲彎彎,時有小橋跨河,時有河埠臨街,本規(guī)劃結(jié)構(gòu)順乎此意,將通常規(guī)劃中幾何化的道路結(jié)構(gòu)取消,代之以一條曲環(huán)。充分運用江南造園手法,并加以提煉、概括和發(fā)展。這條曲環(huán)既是小區(qū)的交通主環(huán)道,又是組織小區(qū)景觀的一條綠環(huán)。避免刻意使用明確的幾何形,而代之以依山傍水、曲折如意的有機形,如封似閉,自然而有章法。由曲環(huán)伸展開來的組團(tuán)道路,貫穿整個用地,使得小區(qū)結(jié)構(gòu)環(huán)環(huán)相扣、虛實相生,又各順其勢、互為因借,并因形成景、因勢造形。一條綠軸:原有的溪水水體經(jīng)整合梳理成為小區(qū)環(huán)境的主要景觀軸,步行期間高低相盈、曲轉(zhuǎn)回合。(2)交通組織交通組織:人車適度分流的交通組織體現(xiàn)對人的關(guān)懷。機動車與行人分流,體現(xiàn)了設(shè)計為人的思想。由于園區(qū)交通量不大,完全人車分流的意義不大,人車分離主要體現(xiàn)在園區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則,設(shè)置路拱石、小拱橋以減緩車速,降低噪音,這些交通組織更體現(xiàn)對人的關(guān)懷。小區(qū)道路結(jié)構(gòu):以林蔭道為主干,支路呈盡端式局部環(huán)狀。主要道路路面寬4.2米,轉(zhuǎn)彎半徑3-5米,在保證交通順暢的前提下,適當(dāng)增加線形的曲折,有利于限制車速,同時豐富了空間層次,達(dá)到步移景異的效果。次要道路路面寬3.5米,方便小車到達(dá)各戶入口。入戶道路路面寬2~3米,保證車輛進(jìn)出車庫。綠化步行道寬2-3(3)豎向設(shè)計:在仔細(xì)分析現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)上,對現(xiàn)狀地形適當(dāng)整治改造,依托山勢和溪流,合理組織場地排水走向。道路設(shè)計結(jié)合地形。(4)綠化:變單純的景觀綠地為融綠于生活之中的綠地規(guī)劃,充分發(fā)揮環(huán)境對品性、人格的熏陶作用。切實保護(hù)和利用基地內(nèi)現(xiàn)有的大樹、常綠樹、完善、補充部分樹木,力求創(chuàng)造人、建筑、樹木和諧共存,互為情趣。(5)水系:利用基地溪流,經(jīng)整理演變成疊水,曲水,局部用機械設(shè)備,調(diào)節(jié)水系的運轉(zhuǎn)。水岸處理多樣,有石岸、沙岸、土岸等多種,并結(jié)合綠化、休憩、小橋、等,使水與岸的界面更加豐富。4、環(huán)境保護(hù)(1)園區(qū)規(guī)劃體現(xiàn)積極主動的環(huán)保意識,在尊重自然并加以保護(hù)的基礎(chǔ)上更注意營造環(huán)境。(2)環(huán)衛(wèi)設(shè)施:垃圾收集采取袋裝入桶收集,各組團(tuán)入口和主要部位布置垃圾收集筒,由清潔車統(tǒng)一運出,減少二次污染。公共廁所結(jié)合基層服務(wù)點布置。周全的環(huán)衛(wèi)設(shè)施保證日常舒適的生活環(huán)境。(4)綠化造林:多種植果樹、經(jīng)濟(jì)林木,既可豐富林象,又可激發(fā)人們的情趣和保護(hù)環(huán)境的意識。5、景觀形象設(shè)計在園區(qū)方案構(gòu)思的同時導(dǎo)入形象設(shè)計,各景觀節(jié)點有各自不同的特點與主題,并統(tǒng)一在整體景觀風(fēng)格之中。重點對道路路牌、指示牌、樓棟號牌、門牌等各種環(huán)境設(shè)施乃至所有涉及園區(qū)形象的內(nèi)容進(jìn)行系列設(shè)計。6、綠化種植(1)植物以桂花、紫微為骨干樹種、以雪松合歡、木槿、石榴、四季時花為配置樹種。(2)以植物群落的自然景觀作為園林小品的背景及配置,設(shè)置景亭、坐凳、花缽供客戶休憩游賞。植物以海棠、杜鵑為骨干樹種、合歡、廣玉蘭、紫荊、四季時花等為配置樹種。(3)以疏林草地、花徑、結(jié)合其他園林小品,具有開朗、幽靜、明快相結(jié)合的園林空間特點,構(gòu)成具有濃郁氣息景觀。植物以銀杏、七葉樹為骨干樹,以雞瓜槭、七葉樹林、銀杏林等展示艷麗秋色。(4)植物以梅花、蠟梅為骨干樹種,以香樟、垂柳、廣玉蘭、海桐、紫葉素、四季時花為配置樹種,每年12月,梅吐蕊、蠟梅,居民在寒冷冬天也聞到幽幽清香。7、建筑設(shè)計(1)起伏的地形和良好的植被為建筑設(shè)計提供了想象創(chuàng)造的條件,建筑設(shè)計充分體現(xiàn)坡地建筑的特色。從景觀與環(huán)境的角度,確定建筑層高與形態(tài),并與環(huán)境巧妙地結(jié)合,多采用舉架、屋檐出挑、平臺出挑、馬頭墻等手法。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質(zhì)。色彩追求淡雅清秀,多用淺灰色調(diào),不過分突出建筑單體形象,只是將其作為環(huán)境中的一個構(gòu)成要素,充分體現(xiàn)組團(tuán)建筑之間的整體關(guān)系。同時盡量保護(hù)原有植被。(2)建筑南北向最小間距按日照間距、位置高低及距離遠(yuǎn)近符合人的舒適觀賞距離。主要立面保持不小于15米的間距,次要立面不小于6米的間距相鄰建筑之間用長廊連接。=1\*GB3①“人本自然”——建筑設(shè)計中遵循“以人為本”的宗旨,建筑與自然聯(lián)系緊密,不但使人感到與天然環(huán)境的息息相關(guān),同時又在其間獲得安全和穩(wěn)定感。=2\*GB3②群體效果——若干幢建筑擺在一起,只有擺脫偶然性而表現(xiàn)出一種內(nèi)在的有機聯(lián)系和必然時,才能真正地成為群體。規(guī)劃布局強調(diào)建筑、樹木、天地是一個整體,建筑與自然緊密聯(lián)系,建筑的裝飾采用石頭、灰磚及有著中國民居典型的雙坡屋面,屋頂?shù)奶幚礤e落有致,變化多端,強調(diào)了一種接納其它環(huán)境要素的群體感。開窗形式及大小在滿足室內(nèi)要求的基礎(chǔ)上盡量減弱整個建筑體量的實體感,而墻體表面材質(zhì)采取了自然斑駁的肌理效果,讓建筑以十分謙遜的姿態(tài)與周圍一切親和。(4)入口會館:作為小區(qū)的外部界面,設(shè)計中將會館安排在主入口北側(cè),一方面更好地為客戶服務(wù),另一方面會館在入口可更好起到園區(qū)的門戶作用,組織內(nèi)外空間的交流,標(biāo)識小區(qū)形象。會館內(nèi)包括物管辦公、接待、餐飲、小型超市等內(nèi)容。6.3管理用房等建筑1、范圍和功能(1)范圍:東側(cè)北端東為九華河?xùn)|北為蔥郁小島。(2)功能:主要功能是管理辦公等。2、總體構(gòu)思與設(shè)計理念(1)設(shè)計宗旨“貼近山水,回歸自然”,從中國人古代的山水居、田園居到美國著名建筑師萊特設(shè)計的落水山莊(考夫曼宅邸),我們發(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁,它的最高境界應(yīng)該是實現(xiàn)人、建筑和自然的充分融合,它平息現(xiàn)代人躁動和焦慮心靈,是空間的凈化、生活的詩意化的最佳體現(xiàn)。(2)規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計依山有水,頗具曠奧之妙。通過“隱、顯、疏、密”的安排,達(dá)成江南園林“貴有層次、妙于曲折、在于深秀”的韻致。平崗小坡,曲岸回沙,雖由人作,宛自天開?;赜杀眰?cè)側(cè)外沿至內(nèi)心,由低至高、由平淡入幽深,山水相依,又有岸沙草樹、曲道飛橋點綴其間,得林野之風(fēng)致,去塵谷之慮。在規(guī)劃布局中,包括綠環(huán)的設(shè)計、水系的整理、坡地的營建、對景的安排,無不貫穿并體現(xiàn)著同樣一個原則:“懷念”原則。3、規(guī)劃設(shè)計(1)規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)功能分區(qū)的特點,將接引殿及行政用房依據(jù)流線清晰互不干擾的原則,將行政用房布置在東側(cè)北端,其東為九華河,其東北有一林木蔥郁的小島,是天然的水口,行政用房由南端接待中心辦公樓及北端宿舍為主建筑,東西側(cè)布置食堂和車庫等附屬用房,南北由長廊連接,形成半封閉的四合院,接引殿位于東側(cè)中部山凹中,合中國傳統(tǒng)文化風(fēng)水之說,主要由東側(cè)引生堂和西側(cè)的往生堂及中部接引殿成品字形組成,給人以壯重穩(wěn)成的效果,接引殿與行政用房在虛擬的中主軸線上。一條曲線:園區(qū)主要道路沿著山腳依山展開,體現(xiàn)對自然環(huán)境的尊重重視。。這條曲線既是小區(qū)的交通主環(huán)道,又是組織小區(qū)景觀的一條綠環(huán)。設(shè)計避免刻意使用明確的幾何形,而代之以依山傍水、曲折如意的有機形,如封似閉,自然而有章法。由曲環(huán)伸展開來的組團(tuán)道路,貫穿整個用地,使得小區(qū)結(jié)構(gòu)環(huán)環(huán)相扣、虛實相生,又各順其勢、互為因借,并因形成景、因勢造形。(2)交通組織交通組織:人車適度分流的交通組織體現(xiàn)對人的關(guān)懷。機動車與行人分流,體現(xiàn)了設(shè)計為人的思想。由于園區(qū)交通量不大,完全人車分流的意義不大,人車分離主要體現(xiàn)在園區(qū)遵循步行優(yōu)先的原則,設(shè)置路拱石、小拱橋以減緩車速,降低噪音,這些交通組織更體現(xiàn)對人的關(guān)懷。小區(qū)道路結(jié)構(gòu):以林蔭道為主干,支路呈盡端式局部環(huán)狀。主要道路路面寬4.5米,轉(zhuǎn)彎半徑3-5米,在保證交通順暢的前提下,適當(dāng)增加線形的曲折,有利于限制車速,同時豐富了空間層次,達(dá)到步移景異的效果。次要道路路面寬3.5米,方便小車到達(dá)各戶入口。入戶道路路面寬2~3米,保證車輛進(jìn)出車庫。綠化步行道寬2-3(3)豎向設(shè)計在仔細(xì)分析現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)上,對現(xiàn)狀地形適當(dāng)整治改造,依托山勢和溪流,合理組織場地排水走向。道路設(shè)計結(jié)合地形。(4)綠化:變單純的景觀綠地為融綠于生活之中的綠地規(guī)劃,充分發(fā)揮環(huán)境對品性、人格的熏陶作用。切實保護(hù)和利用基地內(nèi)現(xiàn)有的大樹、常綠樹、完善、補充部分樹木,力求創(chuàng)造人、建筑、樹木和諧共存,互為情趣。(5)水系:水岸處理多樣,有石岸、沙岸、土岸等多種,并結(jié)合綠化、休憩、小橋、等,使水與岸的界面更加豐富。4、景觀形象設(shè)計在園區(qū)方案構(gòu)思的同時導(dǎo)入形象設(shè)計,各景觀節(jié)點有各自不同的特點與主題,并統(tǒng)一在整體景觀風(fēng)格之中。重點對道路路牌、小區(qū)指示牌、樓棟號牌、門牌等各種環(huán)境設(shè)施乃至所有涉及園區(qū)的內(nèi)容進(jìn)行系列設(shè)計。5、建筑設(shè)計(1)起伏的地形和良好的植被為建筑設(shè)計提供了想象創(chuàng)造的條件,建筑設(shè)計充分體現(xiàn)坡地建筑的特色。從景觀與環(huán)境的角度,確定住宅層高與形態(tài),并與環(huán)境巧妙地結(jié)合,多采用舉架、屋檐出挑、平臺出挑、馬頭墻等手法。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質(zhì)。色彩追求淡雅清秀,多用淺灰色調(diào),不過分突出建筑單體形象,只是將其作為環(huán)境中的一個構(gòu)成要素,充分體現(xiàn)組團(tuán)建筑之間的整體關(guān)系。同時盡量保護(hù)原有植被。(2)建筑南北向最小間距按日照間距、位置高低及距離遠(yuǎn)近符合人的舒適觀賞距離。主要立面保持不小于15米的間距,次要立面不小于6米的間距。=1\*GB3①“人本自然”——別墅設(shè)計中遵循“以人為本”的宗旨,建筑與自然聯(lián)系緊密,不但使人感到與天然環(huán)境的息息相關(guān),同時又在其間獲得安全和穩(wěn)定感。=2\*GB3②群體效果——若干幢建筑擺在一起,只有擺脫偶然性而表現(xiàn)出一種內(nèi)在的有機聯(lián)系和必然時,才能真正地成為群體。規(guī)劃布局強調(diào)建筑、樹木、天地是一個整體,建筑與自然緊密聯(lián)系,建筑的裝飾采用石頭、灰磚及有著中國民居典型的雙坡屋面,屋頂?shù)奶幚礤e落有致,變化多端,強調(diào)了一種接納其它環(huán)境要素的群體感。開窗形式及大小在滿足室內(nèi)要求的基礎(chǔ)上盡量減弱整個建筑體量的實體感,而墻體表面材質(zhì)采取了自然斑駁的肌理效果,讓建筑以十分謙遜的姿態(tài)與周圍一切親和。6.4公用工程1、交通規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通主要是指聯(lián)系接待區(qū)孤獨園、極樂園等內(nèi)各功能分區(qū)之間的各種交通設(shè)施,包括車行道、人行道等等。(1)車行道車行道,設(shè)計路寬3.5-4.5米,砂石料墊層加瀝青柏油路面,大塊花崗巖砌成的擋土墻式路堤。另外景區(qū)主要車行道兩端各建一個停車場,停車場采用鋪筑。(2)游步道游步道是為了聯(lián)系景區(qū)支線和各主要景點間的道路,起交通和導(dǎo)引作用。游步道以當(dāng)?shù)爻S玫氖A和石板路為主,同時可保留部分現(xiàn)有路況尚可的游步道,應(yīng)避免游線過直;部分路段以棧橋、石橋的形式建設(shè)。2、給排水規(guī)劃(1)給水規(guī)劃=1\*GB3①用水量預(yù)測及給水現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)用水量較大大,但現(xiàn)有的供水設(shè)施只夠村民自用,無法供給本景區(qū)的生活用水,因此本園區(qū)用水必須重新建供水設(shè)施。規(guī)劃在山體上建一隱蔽高位水池,對自然水體加以處理達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行生活水源供給,并保證將來景區(qū)進(jìn)一步發(fā)展后的用水需求。供水工藝流程:自然水體過濾池高位水池用水點景區(qū)的建筑必須配套建立統(tǒng)一的消防系統(tǒng),以防患于未燃。(2)排水規(guī)劃室內(nèi)采用污、雨分流制,室外為雨、污分流制雨水采用有組織排水,經(jīng)屋面雨水斗匯集后接入立水管排入室外窨井。污水部分,底層單獨排出,二層以上作為一個系統(tǒng)。生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。3、電力電訊規(guī)劃(1)電力規(guī)劃送變電規(guī)劃要求在園區(qū)內(nèi)不得安排高壓電纜和架空電線穿過,供電線路應(yīng)埋地鋪設(shè),以免影響景觀;同時還應(yīng)以游步道走向為布線原則,以方便施工和管理。(2)電訊規(guī)劃=1\*GB3①在規(guī)劃區(qū)內(nèi)全方位開通國內(nèi)、國際長途電話,其中管理用房采用總機形式,接待殿等采用直撥形式。=2\*GB3②園區(qū)兩端入口處各設(shè)一個中轉(zhuǎn)站。4、綠化規(guī)劃(1)規(guī)劃原則=1\*GB3①根據(jù)目標(biāo)景觀要求、各園區(qū)的功能選擇樹種和其它植被的配置;=2\*GB3②大力發(fā)掘優(yōu)良鄉(xiāng)土植物,特別是具有較高觀賞價值、經(jīng)濟(jì)價值的植物;=3\*GB3③充分利用有助于提高景區(qū)品味,能加強科普教育功能及促進(jìn)生物多樣性保護(hù)的珍惜瀕危植物;=4\*GB3④選擇速生、具有較好地穩(wěn)定性、抗病蟲害能力強的植物;=5\*GB3⑤原則上補充、采用規(guī)劃區(qū)內(nèi)天然分布的外來種源的珍稀瀕危植物,適當(dāng)引種以取得成效、且規(guī)劃區(qū)內(nèi)無自然分布的同屬樹種的優(yōu)良外來植物;=6\*GB3⑥因地制宜地選擇植物;合理確定喬木樹種和灌木樹種、常綠樹種與落葉樹種地比例,選擇多樹種造林,防止樹種單一化。(2)規(guī)劃目標(biāo)以規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的植被為基礎(chǔ),通過林相改造,增加色葉樹種和花卉,為園區(qū)營造良好的自然環(huán)境和田園景觀。(3)規(guī)劃內(nèi)容=1\*GB3①公共休憩用地綠化公共游憩用地綠化是旅游區(qū)綠化的主體,也是植物造景的主要手段。a以保護(hù)利用原生植被林木為前提,以自然為準(zhǔn)則,根據(jù)地形特點、水體環(huán)境、建筑風(fēng)貌,按照傳統(tǒng)美學(xué)觀點來配置花木,增加竹林及色葉樹種的種植范圍;b盡量保護(hù)原有的景觀植被,適當(dāng)點綴沿河的觀花灌叢;=2\*GB3②公共設(shè)施用地綠化包括接待中心、管理用房、餐廳、停車場、公共公廁等建筑物。對于各種公共設(shè)施的綠化應(yīng)盡量體現(xiàn)自然風(fēng)味,可種植大片不規(guī)則竹林,將管理用房、公廁等掩映其中,將停車場設(shè)計為嵌草停車場,在其周圍亦可種植竹林,體現(xiàn)園區(qū)幽靜意味。=3\*GB3③入口綠化a入口應(yīng)盡量利用其原生性植被,即在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行補植,營造規(guī)?;闹窳志G地和花卉園區(qū)來突出園區(qū)的主題;b接引殿綠化也主要利用其原生性植被,配以景竹、景石。=4\*GB3④道路綠化道路綠化應(yīng)該在環(huán)境整治的基礎(chǔ)上,在完善遮蔭、加固、防護(hù)功能的同時,提升其景觀功能。道路綠化以各種本地常見植物為主,體現(xiàn)自然、野趣、本真的特點:5、燈光照明系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)照明的另一重要目的是景觀營造。(1)入口處主要采用射燈來營造夜景。(2)道路照明由于園區(qū)整體為鄉(xiāng)村風(fēng)格,所以游步道旁,選用庭院燈,裝燈照明。6、牌示公共信息圖形符號的使用要基本符合國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),文字采用中英文標(biāo)識。牌示要求系統(tǒng)、規(guī)范,信息內(nèi)容充分書寫規(guī)范。1、在各主要路段處,設(shè)立牌示;2、在游步道的岔路口及園區(qū)分界處,設(shè)立指路牌示;第七章環(huán)境影響評價7.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GH3838—2002)2、《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848-93)3、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)4、《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297—1996)5、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/597—2006)6、《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3020—91)7、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996)8、《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—1993)9、《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)10、《建筑施工場界噪聲限值》(GB/12523-90)7.2施工期環(huán)境影響分析1、施工期污染源(1)施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲,物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲,各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆,可達(dá)115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲,各階段的車輛類型及聲級見表。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。表7-1各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機95電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105打樁機95-105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90-100多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機100-110電據(jù)100-110云石機100-110電焊機90-95多角磨光機100-115空壓機75-85表7-2交通運輸車輛聲級施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機混凝土罐車、載重車輕型載重卡車9080-8575(2)施工期揚塵施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵;建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵;施工垃圾的清理及堆放揚塵;人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。(3)施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水,施工廢水主要包括土方階段降水井的排水,結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水,以及各種車輛沖洗水。(4)施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。2、施工期環(huán)境影響分析(1)施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知,由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械,這些機械的單體聲級一般均在80dB以上,且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè),這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置,同時使用率有較大變化,因此很難計算其確切的施工場界噪聲,根據(jù)本工廠施工量,按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。表7-3各施工階段晝、夜聲級估算值單位:dB(A)施工階段晝間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工55(2)施工揚塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu),會造成地面揚塵污染環(huán)境,其揚塵量的大小與諸多因素有關(guān),是一個復(fù)雜、較難定量的問題。通過對施工期環(huán)境影響的分析,施工期主要污染為噪聲與揚塵,為減少其環(huán)境污染,應(yīng)做到:①現(xiàn)場施工中,建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位,并采取防塵措施,設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛,減少尾氣污染,施工道路經(jīng)常保持清潔,濕潤,以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染,同時車輛應(yīng)限速行駛;混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口,盡可能遠(yuǎn)離居民住宅,施工車場地盡量平整,減少顛簸聲,以減少施工噪聲對居民生活的影響;②施工中做到無高噪聲及爆炸聲,打樁時不在夜深人靜時進(jìn)行,吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求;③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染,環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時”,環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計,同時施工,同時交付使用;④建筑垃圾及時清理,文明施工;地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障,或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障,減少施工機械的噪音。7.3營運期環(huán)境影響分析1、營運期污染源(1)廢氣污染源本項目廢氣污染源主要為汽車尾氣及燃?xì)鈴U氣、廚房油煙。(2)廢水污染源本項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水,主要包括:餐飲、洗浴、沖廁、日常盥洗等所產(chǎn)生的廢水。(3)噪聲本項目噪聲污染源主要是汽車產(chǎn)生的噪聲。(4)固體廢物本項目固體廢物主要為廚余、油煙凈化器及油水分離器收集的廢油、客戶及工作人員生活垃圾。2.營運期環(huán)境影響分析=1\*GB3①廢氣本項目廢氣污染源主要為汽車尾氣及燃?xì)鈴U氣、廚房油煙。項目建成后,將有大量的汽車,主要是小型汽車進(jìn)出,因此汽車的尾氣影響應(yīng)提出防治措施和管理要求。車行道兩側(cè)的立喬灌結(jié)合的立體綠化是有效防治汽車尾氣的重要措施,建議車行道兩側(cè)應(yīng)布置喬灌立體綠化帶,同時在地面停車位周圍必須布置有低矮灌木,有效防治汽車尾氣導(dǎo)致的空氣污染。建設(shè)項目在運營期排放的主要空氣污染物為燃?xì)鈴U氣、采用霧化噴淋—迷宮式吸收裝置處理,處理效率可達(dá)到85%以上,處理后排放濃度小于2mg/m3,能達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)中的要求。故本項目產(chǎn)生的廢氣對周圍環(huán)境尤其是項目周圍的環(huán)境敏感點的空氣質(zhì)量的影響很小,運營期加強管理能保證大氣環(huán)境保持該地區(qū)規(guī)劃的環(huán)境功能要求(一類區(qū))。綜上所述,本項目各廢氣污染源均采取了合理的防治措施,達(dá)標(biāo)排放,對周圍環(huán)境影響很小。=2\*GB3②廢水以保護(hù)優(yōu)先的原則指導(dǎo)項目開發(fā),嚴(yán)格保護(hù)水質(zhì)和蓄水環(huán)境。保證人體直接接觸的水體達(dá)到《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB12941-1991)A類標(biāo)準(zhǔn),與人體非直接接觸的景觀娛樂水體達(dá)到《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB12941-1991)B類標(biāo)準(zhǔn),生活飲水水質(zhì)達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-1985),其他水體達(dá)到《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-1988)。發(fā)展節(jié)水生態(tài)的旅游項目,鼓勵節(jié)水,循環(huán)用水,減少污水的排放。完善污水處理系統(tǒng),污水必須經(jīng)處理后才能排放,接引殿是項目水體污染的主要污染源,必須要求在完成污水處理設(shè)施后才可以進(jìn)行經(jīng)營,其污水處理設(shè)施應(yīng)達(dá)到防滲漏要求。本項目廢水主要為生活污水,餐飲廢水進(jìn)行預(yù)處理后與其他生活污水一并排入項目自建的地埋式污水處理站統(tǒng)一處理。處理后的廢水滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/599-2006)中一般保護(hù)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)要求,同時滿足《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》(GB/T18920-2002)中城市綠化用水標(biāo)準(zhǔn)及《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5084-92)中的旱作標(biāo)準(zhǔn)要求,首先回用于項目區(qū)綠化,其余用于附近農(nóng)田灌溉。故不會對周圍環(huán)境造成不利影響。=3\*GB3③噪聲在餐飲區(qū)、停車場等公共場所,禁止使用高音廣播喇叭,保證其邊界噪聲不超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn);在管理用房中使用空調(diào)器等產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的設(shè)備、設(shè)施的,其工作人員應(yīng)當(dāng)采取措施,使其邊界噪聲不超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。選用的主要設(shè)備要求噪音低,運行振動小;所有帶振源的設(shè)備,如熱泵機組、空調(diào)機組等設(shè)減振基座或減振吊架;與設(shè)備連接的接管上加設(shè)柔性減振軟接頭。=4\*GB3④固體廢物本項目固體廢物均為一般固廢,實行分類管理,日常生活垃圾均由專人負(fù)責(zé)集中收集清理至垃圾桶內(nèi),定期由環(huán)衛(wèi)部門清運至垃圾填埋場統(tǒng)一處理;油煙凈化器及油水分離器收集的廢油由專門的公司定期清運處理??紤]園區(qū)垃圾多、可回收比例高的特點,因此區(qū)域內(nèi)應(yīng)高密度地投放分類垃圾箱;所有生活垃圾由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集并送至九華山其它地方進(jìn)行衛(wèi)生填埋,應(yīng)做到日產(chǎn)日清;在外運過程中,必須選用全密閉式的垃圾收運送小車和運輸車,沿固定的垃圾收集運送通道外運。7.4生態(tài)環(huán)境影響分析通過增加綠化面積等措施進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù),加強項目區(qū)及其邊界周圍環(huán)境綠化,綠化以樹、灌、草等相結(jié)合的形式,起到降低噪聲、凈化空氣的作用,同時也可防止水土流失。7.5環(huán)境監(jiān)測與環(huán)保機構(gòu)區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)保監(jiān)測小組,在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行日常監(jiān)測和管理工作。小組配備環(huán)保專業(yè)技術(shù)人員和監(jiān)管人員,負(fù)責(zé)組織、實施、監(jiān)督該企業(yè)的環(huán)保工作,經(jīng)常監(jiān)測排放的污染物是否符合規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),分析排放污染物的變化規(guī)律,為制訂污染控制措施提供依據(jù),并定期向有關(guān)部門報告。7.6公眾參與環(huán)境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項目的各種意見、建議和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中,溝通公眾與項目建設(shè)方的相互了解,彌補環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏,制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實施計劃,使該項目的規(guī)劃設(shè)計更加完善和合理,從而有利于項目的綜合效益。7.7環(huán)境影響評價綜上所述,項目建設(shè)擬定的環(huán)境保護(hù)方案、建設(shè)中采用的環(huán)境保設(shè)施、設(shè)備等,符合項目建設(shè)要求和國家、##省及九華山有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求,項目建成后不會造成環(huán)境污染。第八章節(jié)能節(jié)水8.1節(jié)能1、設(shè)計依據(jù)(1)中華人民共和國節(jié)約能源法(1998.1.1);(2)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005);(3)國家建設(shè)部〔1998〕第1號令《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》(1998.11);(4)建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定等。2、節(jié)能技術(shù)措施在全世界日益增長的能源消耗中,建筑能耗約占30%-40%。本項目具體采取如下措施,以達(dá)到良好的建筑節(jié)能效果。(1)設(shè)計有利于節(jié)能的建筑朝向和平面根據(jù)建筑功能要求,結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況,合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高,使用節(jié)能型建筑材料。在建筑設(shè)計中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等構(gòu)造措施,調(diào)節(jié)日照、節(jié)省能源。采用主體綠化措施,合理確定建筑涂料類型和顏色。(2)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下,盡量縮小窗墻比,改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造,使窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的II級,采用平開鋁窗、塑鋼復(fù)合式窗等新材料,施工中盡量避免“熱橋”現(xiàn)象,以改善室內(nèi)環(huán)境。(3)建筑電氣節(jié)能在大面積場所采用緊湊型電子熒光燈,一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器,優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制,加裝自控設(shè)備,便于控制和照明,節(jié)約用電。在滿足使用功能的前提下,合理布置管線走向,縮短路徑,減少能耗。總體規(guī)劃設(shè)計時,在保證合理布局的前提下,盡可能縮短供水、排水等管道路徑,選好合理的供水位置。(4)道路照明節(jié)能道路兩側(cè)照明選擇高效率的光源(如高壓鈉燈,其光效一般為80~130Im/w,顯色指數(shù)30,色溫2000K),同時在不同的時間段合理控制照明運行時間,以減少照明電能的消耗。另外,道路照明的間接能耗主要包括照明用電供電線路的能耗和燈具配套電器的能耗兩個方面。對于供電線路的能耗,要求合理地設(shè)計供電點和供電線路的長度,保證線路中電壓損失符合要求,同時盡量地減少線路的電能損耗。燈具配套電器的能耗,主要是維持燈具的正常啟動或運行的配套器件所消耗的能量,或者由于配套器件損壞而引起的燈具自身能耗增加的部分。要解決配套電器的間接能耗問題,主要有兩種方式:一是選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器,同時加強燈具的維修,防止由于電容的損壞而造成線路的無功損耗增大:二是推廣電子鎮(zhèn)流器,從根本上解決電感鎮(zhèn)流器損耗高、電容損壞造成無功損耗增大的問題。(5)在項目的建設(shè)施工過程中,應(yīng)加強對施工人員的教育,培養(yǎng)他們的節(jié)能意識,最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電。8.2節(jié)水1、生活用水節(jié)水合理規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)水環(huán)境,提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng),節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用,改善區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng),保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,水量穩(wěn)定,水壓可靠;建立完善的排水系統(tǒng);雨水經(jīng)處理后到國家規(guī)定的相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn),回用作生活雜用水等各種用途。對區(qū)內(nèi)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價,提供詳盡的用水量估算資料,提出合理的水質(zhì)和水量保證方案,最大限度地有效利用水資源,減少污水的排放量。以足夠的水量和水壓不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水;及時將污水處理后和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充區(qū)內(nèi)用水,完善屋頂和地表徑流規(guī)劃,避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水,減少市政供水。2、綠化景觀用水、道路沖洗水及車輛清洗水節(jié)水用水設(shè)置循環(huán)系統(tǒng),并結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì),提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落,減少草坪面積,尤其是冷地型草坪面積。同時可利用雨水回用作為綠化及清洗用水,以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。3、節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具,不斷提高用水效益。采用節(jié)水潔具,不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭:①不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。②根據(jù)用水場合的不同,選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭;手壓、腳踏、肘動式水龍頭;停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭;陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具:冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器);電磁式淋浴節(jié)水裝置;節(jié)水噴頭等。第九章工程招標(biāo)方案按照國家發(fā)改委發(fā)布《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》,在該項目可行性研究報告中應(yīng)增加的招標(biāo)內(nèi)容包括以下兩部分。9.1總則1、為保證《九華山大愿陵文化園項目》建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)公開、公正、公平開展,規(guī)范建設(shè)工程項目招標(biāo)投標(biāo)工作,促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化,特編制本方案。2、本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《##省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《九華山縣建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。3、本方案僅適用于《九華山大愿陵文化園項目》建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)。4、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程項目發(fā)包方通過發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量的特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請的方式發(fā)出招標(biāo)的信息,提出建設(shè)工程項目性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對承包商的資格要求等招標(biāo)條件,表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向,由各有意承包的承包商作為投標(biāo)方,向招標(biāo)方書面提出自己擬提供的報價及其它相應(yīng)的招標(biāo)條件,參加投標(biāo)競爭,經(jīng)招標(biāo)方對各投標(biāo)者的報價及其它條件進(jìn)行審查比較后,從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者,并與之簽訂承包合同。5、本項目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則:公開、公平、公正和誠實信用的原則。6、本項目招標(biāo)投標(biāo)活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo),不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動。9.2招標(biāo)內(nèi)容9.2.11、《九華山大愿陵文化園項目》的勘察、設(shè)計全部進(jìn)行招標(biāo)。2、項目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。3、項目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。4、工程所需設(shè)備采購活動實行全部招標(biāo)。5、工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。6、項目其他部分進(jìn)行部分招標(biāo)。9.2.2該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動、工程地質(zhì)勘察、設(shè)計等均采用委托招標(biāo)。9.2.3該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標(biāo);工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用邀請招標(biāo)。9.2.4中標(biāo)者接到中標(biāo)通知后,依據(jù)池州市有關(guān)規(guī)定和評議標(biāo)結(jié)果,在一個月內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂承包合同。第十章項目管理及實施進(jìn)度10.1項目管理工程建設(shè)是百年大計,必須堅持質(zhì)量第一,項目要積極推行項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。項目由##宏捷投資有限公司承辦,抽出20余人組成項目建設(shè)籌備辦公室,全面具體的負(fù)責(zé)項目建設(shè)工作。主要完成項目實施準(zhǔn)備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié),有些是同時開展和相互交叉進(jìn)行。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,以便對項目實施進(jìn)度做出合理而又切實可行的安排,達(dá)到保證工期、順利投入使用。10.2項目監(jiān)理本項目建設(shè)要由有資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理,在項目實施過程中,實行全程監(jiān)理。具體監(jiān)理內(nèi)容包括:1、設(shè)計階段的監(jiān)理內(nèi)容。(1)協(xié)助項目單位提出設(shè)計要求、編制招標(biāo)文件,參與評選設(shè)計方案;(2)參與選擇勘察、設(shè)計單位,協(xié)助項目單位簽訂勘察設(shè)計合同,并監(jiān)督合同的實施;(3)核查設(shè)計方案和設(shè)計結(jié)果是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范的規(guī)定;(4)按照安全優(yōu)化的原則,參與核查設(shè)計方案和設(shè)計結(jié)果是否符合設(shè)計要求所提出的安全可靠性、適用性和經(jīng)濟(jì)性;(5)向項目單位提出支付合同價款的意見。2、施工準(zhǔn)備及施工階段的監(jiān)理內(nèi)容(1)協(xié)助項目單位組織施工招標(biāo),編制招標(biāo)文件,協(xié)助項目單位組織投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo);(2)協(xié)助項目單位簽訂與工程有關(guān)的合同、確認(rèn)承包方選擇的分包方;(3)協(xié)助項目單位辦理開工許可手續(xù);(4)組織施工圖紙會審;審查承包方提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系;(5)監(jiān)督承發(fā)包雙方嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);(6)抽查、核驗工程使用的建材、構(gòu)配件和機械設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量;(7)負(fù)責(zé)確認(rèn)設(shè)計變更、技術(shù)核定和施工現(xiàn)場簽證;(8)協(xié)同項目單位組織工程設(shè)計、施工及有關(guān)單位進(jìn)行分項、分部工程和隱蔽工程的檢查及工程竣工預(yù)驗收,并提出竣工驗收申請報告;(9)參與工程驗收和工程結(jié)算審查;10.3項目建設(shè)工期實施進(jìn)度安排及投資計劃為了保證項目的實施,應(yīng)逐項編制項目實施網(wǎng)絡(luò)計劃,監(jiān)控項目實施進(jìn)度,做到技術(shù)準(zhǔn)備、土建施工、配套設(shè)備安裝、工程驗收等各項工作協(xié)調(diào)一致,按計劃進(jìn)行。項目分兩期建設(shè),2006-2010年為陵園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期;2011年開始為墓穴購置安裝與銷售期,至2011年預(yù)計投資約2億元。具體方案如下:1、2006年:預(yù)計投資4800萬元,其中:(1)征用土地76356平方米,預(yù)計投資3000萬元。(2)拆遷房屋約6000平方米,預(yù)計投資1800萬元。2、2007年:預(yù)計投資1900萬元,其中:(1)兩座橋梁及道路施工完成,預(yù)計投資1000萬元(2)辦公及接待中心1500平方米、接引殿400平方米、管理用房200平方米建安及裝修施工完成,預(yù)計投資800萬元;(3)車行路1500米、人行路1000米施工完成預(yù)計投資100萬元。4、2008年:預(yù)計投資800萬元,其中:(1)雙層八角亭、單層六角亭、長廊兩處、竹制亭、門4處施工完成,預(yù)計投資500萬元;(2)九華高僧紀(jì)念廣場200平方米、花崗巖空門高6米、辦公、接引殿、管理用房前廣場共計500平方米、停車場1000平方米施工完成,預(yù)計投資300萬元。5、2009-2010年:預(yù)計投資3000萬元,其中:(1)大型景觀水池兩處、小型景觀水池4處施工完成,預(yù)計投資1000萬元;(2)園區(qū)景觀小品50處制作完成,預(yù)計投資800萬元。(3)綠化完成,預(yù)計投資1200萬元:A移植大型香樟7000棵400萬元;B移植大型桂花、梧桐、楓香、八褂、蜀檜等1000棵200萬元;C移植中型冬青、龍柏等10000棵200萬元;D移植紅葉石楠、瓜子黃楊、紅花繼木、東營珊瑚等小苗100000株100萬元;E草皮40000米300萬元6、2011-2026年購置安裝墓穴、墓碑,預(yù)計投資共34500萬元:(1)2011年,6000個,每個平均1.5萬元,預(yù)計投資9000萬元。(2)2013-2016年,每年1100個,每個平均1.5萬元,預(yù)計每年投資1650萬元,共6600萬元。(3)2017-2020年,每年1200個,每個平均1.5萬元,預(yù)計每年投資1800萬元,共7200萬元。(4)2021-2026年,每年1300個,每個平均1.5萬元,預(yù)計每年投資1950萬元,共11700萬元。第十一章組織機構(gòu)、勞動定員與培訓(xùn)11.1組織機構(gòu)項目建成后,實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、人力資源部、后勤部、綜合科等管理部門。總經(jīng)理職責(zé)為主持公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營管理,負(fù)責(zé)園區(qū)安全運營,擬定設(shè)置、調(diào)整或撤銷公司內(nèi)部管理機構(gòu)的具體方案等。副總經(jīng)理職責(zé)為按工作分工負(fù)責(zé)有關(guān)分管工作。總經(jīng)理辦公室職責(zé)為執(zhí)行公司總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的一切事務(wù)。計劃財務(wù)部職責(zé)為按規(guī)定辦理會計事務(wù),進(jìn)行會計核算、實行會計監(jiān)督;參與擬訂經(jīng)濟(jì)計劃、業(yè)務(wù)計劃、考核、分析預(yù)算、財務(wù)計劃的執(zhí)行情況;物業(yè)管理部負(fù)責(zé)園區(qū)的建筑維護(hù)、水電維修、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等;企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)規(guī)劃園區(qū)的發(fā)展方向、理念的構(gòu)造、品牌的提升。組織機構(gòu)如下圖:總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理人力資源部物業(yè)管理部企業(yè)發(fā)展部市場部綜合部后勤管理部總經(jīng)辦財務(wù)部副總經(jīng)理副總經(jīng)理圖11-1組織機構(gòu)設(shè)置圖11.2勞動定員項目建成后定員200人,其中設(shè)總經(jīng)理一名,副總經(jīng)理三名.11.3職工來源公司不少工作崗位帶有一定的技術(shù)性,按崗位要求對口招聘;管理人員需具備一定的工作經(jīng)驗,通過社會公開招聘;其他人員可通過各種渠道招聘,優(yōu)先照顧下崗工人和退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人。對各類人員均要求身體健康。11.4職工培訓(xùn)從各大院校請進(jìn)專業(yè)人員對本項目相關(guān)專業(yè)工作人員的培訓(xùn)工作,然后放到中心關(guān)鍵崗位上去錘煉;另一方面,爭取從高等院?;蚱渌愋推髽I(yè)引進(jìn)專業(yè)對口的技術(shù)人員,以培養(yǎng)高素質(zhì)的技術(shù)力量,增強本市場的科技隊伍的實力,以此為基礎(chǔ),建設(shè)一支高素質(zhì)的復(fù)合型人才隊伍。聘用人員全部實行崗前集中培訓(xùn),學(xué)習(xí)有關(guān)項目法律、法規(guī)及管理知識,經(jīng)考試合格,持證上崗。第十二章投資估算與資金籌措12.1投資估算12.1.1估算依據(jù)本項目的投資估算,主要依據(jù)項目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。項目投資估算參考的文件:國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參

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