2021年度全國自考房地產(chǎn)法模擬試卷

全國自考房地產(chǎn)法模仿試卷

一、單項選取題(本大題共26小題，每小題1分，共26分)在每小題列出四個備選項中只有

一種是符合題目規(guī)定，請將其代碼填寫在題后括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.物業(yè)管理基本主體是()

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

答案：A

2.如下不屬于解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循原則是()

A.平等互利

B.維護國家主權(quán)

C.統(tǒng)一管理

D.經(jīng)濟效益至上

答案：D

3.預(yù)售商品房價格，除國家規(guī)定()、解困房等必要執(zhí)行國家定價外，合同雙方依照市場狀

況可商定價格。

A.貸款房

B.福利房

C.公房

D.微利房

答案：D

4.公有房屋房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理用房，不得無端閑置不用。對無合法理由閑置()個月以上

不用住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)。

A.3

B.6

C.7或8

D.9

答案：B

5.房屋拆遷被拆遷人是指房屋()

A.使用人

B.所有人

C.占有人

D.租用人

答案：B

6.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式不涉及()

A.贈與

B.互換

C.買賣

D.抵押

答案：D

7.如下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓詳細方式是()

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.合同

D.劃撥

答案：D

8.《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，必要按照土地使用權(quán)出讓合同商定土地用途、動工開發(fā)期

限開發(fā)土地，超過出讓合同商定動工開發(fā)日滿()年未動工開發(fā)，可以免費收回土地使用權(quán)。

A.3

B.4

C.2

D.1

答案：C

9.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押是0

A.權(quán)屬有爭議房地產(chǎn)

B.未列入拆遷范疇房地產(chǎn)

C.列入文物保護建筑物

D.被依法監(jiān)管房地產(chǎn)

答案：B

10.職工以原則價購買住房，擁有()

A.有限產(chǎn)權(quán)

B.某些產(chǎn)權(quán)

C.所有產(chǎn)權(quán)

D.使用權(quán)

答案：B

11.詳細進行物業(yè)管理行為主體是()

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理服務(wù)公司

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

答案：B

12.業(yè)主是物業(yè)()

A.使用人

B.承租人

C.所有權(quán)人

D.占有人

答案：C

13.非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒收非法所得收入，還可以并懲罰款，罰款額為非法所得()

A.5%以上

B.50%如下

C.50%以上

D.2倍如下

答案：B

14.下列表述錯誤是()

A.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得變化土地運用狀況

B.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議土地屬于國家所有，則屬于農(nóng)民集體所有

C.土地使用權(quán)出讓合同出讓只能是依法批準(zhǔn)國有土地使用權(quán)

D.抵押以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)行為普通被認(rèn)定為無效

答案：B

15.在國內(nèi)房地產(chǎn)法體系中屬于綜合法是()

A.《都市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《憲法》

答案：D

16.此后房改要把住房實物分派方式變化為以()為主貨幣工資分派方式。

A.按勞分派

B.按需分派

C.單位分派

D.國家分派

答案：A

17.外商投資成片開發(fā)規(guī)劃審批權(quán)歸()

A.省人民代表大會

B.省、自治區(qū)、直轄市政府

C.國家籌劃委員會

D.市級以上人民政府

答案：B

18.當(dāng)前國內(nèi)正致力于建立以()為主體多層次新住房供應(yīng)體系。

A.公有住房

B.市場定價商品房

C.高檔居民住房

D.經(jīng)濟合用住房

答案：D

19.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅合用稅額原則可恰當(dāng)提高，但須報()批準(zhǔn)。

A.省人民政府

B.縣人民政府

C.財政部

D.省級稅務(wù)局

答案：C

20.土地全民所有，即國家所有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.建設(shè)部

D.國家土地管理局

答案：A

21.土地用途管制根據(jù)是()

A.土地開墾規(guī)劃

B.土地復(fù)墾規(guī)劃

C.土地運用總體規(guī)劃

D.土地運用年度籌劃

答案：C

22.世界各國土地制度，大體可分為三種模式，其中()實行以土地公有制為主國家控制市

場模式。

A.美國

B.日本

C.英聯(lián)邦國家

D.前蘇聯(lián)

答案：C

23.國內(nèi)正履行新居改辦法對最低收入家庭提供廉租住房，租金實行()

A.成本價

B.市場價

C.政府定價

D.政府指引價

答案：C

24.非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒收非法所得外，還可以并懲罰款，罰款額為非法所得()

A.5%以上，20%如下

B.50%如下

C.50%以上

D.2倍如下

答案：B

25.如房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人是不同人，拆遷補償合同和安頓合同應(yīng)（）

A.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人單獨訂立

B.由拆遷人與使用人單獨訂立

C.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人共同訂立

D.由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人分別訂立

答案：D

26.根據(jù)《民法通則》及最高人民法院司法解釋，不動產(chǎn)所有權(quán)、買賣、租賃、抵押等民

事法律關(guān)系，均應(yīng)合用（）

A.合同履行地法

B.合同訂立地法

C.當(dāng)事人國籍法

D.不動產(chǎn)所在地法

答案：D

二、多項選取題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出五個備選項中至少有兩

個是符合題目規(guī)定，請將其代碼填寫在題后括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

1.按房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為0

A.新城區(qū)開發(fā)

B.舊城區(qū)拆遷改造

C.單項開發(fā)

D.社區(qū)開發(fā)

E.成片開發(fā)

答案：（TDE

2.房地產(chǎn)關(guān)系中犯罪涉及（）

A.非法占有土地罪

B.擅自轉(zhuǎn)讓軍隊房地產(chǎn)罪

C.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪

D.非法倒賣土地使用權(quán)罪

E.非法占用耕地罪

答案：A甘LDE

3.改革開放前國內(nèi)住房體制弊端是()

A.城鄉(xiāng)住房長期國家包，住房短缺

B.不勉勵買房建房，強化租住公房

C.住房分派不合理

D.住房價格背離價值，低于成本

E.抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

答案：A"C?E、

4.1998年3月國務(wù)院機構(gòu)改革，設(shè)立國土資源部，該部由原()共同組建。

A.地質(zhì)礦產(chǎn)部

B.國家土地管理局

C.國家海洋局

D.國家測繪局

E.建設(shè)部

答案：

5.國內(nèi)現(xiàn)行土地使用制度特點有()

A.國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要行政劃撥

B.國有土地擬定給單位或個人使用基本上采用行政劃撥方式

C.供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)已成為具備相對獨立意義一種物權(quán)

E.國家壟斷城鄉(xiāng)土地一級市場

答案：A-（TD'E-

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)稅

答案：房地產(chǎn)稅：狹義地講是指以房地產(chǎn)為課稅根據(jù)或者重要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為

計稅根據(jù)稅，涉及城鄉(xiāng)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契稅

和土地增值稅。

2.房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容

答案：房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容：即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律

關(guān)系最基本要素，也可說是主體雙方關(guān)系落腳點。

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

答案：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其她合法方式將其房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給

她人行為。

4.物業(yè)管理服務(wù)合同

答案：物業(yè)管理服務(wù)合同：是指物業(yè)管理服務(wù)公司接受社區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會聘請和委托從

事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立商定雙方權(quán)利、義務(wù)書面合同。

5.行政性質(zhì)房地產(chǎn)糾紛

答案：行政性質(zhì)房地產(chǎn)糾紛：是指政府、政府下屬房地產(chǎn)行政主管部門及其她行政機關(guān)在行

使行政管理職權(quán)過程中與行政相對人即被管理對象之間發(fā)生糾紛。

四、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

1.簡述國內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制。

答案：（1）國務(wù)院。國務(wù)院是中央人民政府，領(lǐng)導(dǎo)和管理全國城鄉(xiāng)建設(shè)，并代表國家行使國

有土地所有權(quán)。制定全國城鄉(xiāng)住房基本制度和統(tǒng)一政策。

⑵地方人民政府。地方人民政府在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下，管理本地方城鄉(xiāng)建設(shè)。

⑶土地行政主管部門。國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地管理和監(jiān)督工作。國土

資源部對省級人民政府國土資源主管部門實行業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)?？h級以上地方人民政府土地行政主

管部門設(shè)立及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院關(guān)于規(guī)定擬定。

⑷建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)部是綜合管理全國建設(shè)事業(yè)政府部門。地方人民政府設(shè)

立有關(guān)機構(gòu)，分別負(fù)責(zé)管理規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、建筑、住宅等項工作。

2.簡述免征耕地占用稅狀況。

答案：如下狀況經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅：

⑴部隊軍事設(shè)施用地；

⑵鐵路線路、飛機場跑道和停機坪用地；

⑶炸藥庫用地；

⑷學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。

農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤單以及革命老依照地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠

貧困地區(qū)生活困難農(nóng)戶，在規(guī)定用地原則以內(nèi)新建住宅納稅確有困難，由納稅人提出申請,

經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，可以予以減稅或者免稅。

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)有哪些？

答案：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)重要涉及房地產(chǎn)征詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機

構(gòu)。

⑴房地產(chǎn)征詢機構(gòu)。是為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服

務(wù)組織。

⑵房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。是對房地產(chǎn)進行測算，評估其經(jīng)濟價值和價格組織。

⑶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。是為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)組織。

4.簡述被拆遷人權(quán)利義務(wù)。

答案：被拆遷人基本權(quán)利是得到補償、安頓。對被拆遷人來說，房屋屬于安身立命之本，是

其基本生活資料，因而，拆遷人拆除被拆遷人房屋，被拆遷人有權(quán)獲得補償、安頓。

被拆遷人基本義務(wù)是在搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。普通而言，拆遷涉及搬遷和拆除兩道程序，搬

遷是拆除前提。其中，搬遷是被拆遷人行為，拆除是由拆遷人來組織。由于被拆遷人是以失

去被拆遷房屋為代價而獲得拆遷人補償、安頓，因而，被拆遷人在按照拆遷補償安頓合同得

到補償、安頓之后，應(yīng)當(dāng)履行按期搬遷義務(wù)，在搬遷期限內(nèi)完畢搬遷。

5.簡述關(guān)于基本農(nóng)田保護方面法律責(zé)任。

答案：（1）非法占用、非法批準(zhǔn)占用、非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田責(zé)任。

違背《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，有下列行為之一，依法從重予以懲罰：

①未經(jīng)批準(zhǔn)或者采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田；

②超過批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田；

③非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田；

④買賣或者以其她形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田。

⑵應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)而不劃入責(zé)任。

違背《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護區(qū)而不劃入，由上一級人民

政府責(zé)令限期改正；拒不改正，對直接負(fù)責(zé)管理人員和其她直接負(fù)責(zé)人員依法予以行政處分

或者紀(jì)律處分。

⑶破壞基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志責(zé)任。

違背《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，破壞或者擅自變化基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志，由縣級以上地方

人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處1000元如下罰款。

⑷非法占用基本農(nóng)田責(zé)任。

毀壞種植條件，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件,

處占用基本農(nóng)田耕地開墾費一倍以上、二倍如下罰款；構(gòu)成犯罪，依法追究其刑事責(zé)任。

⑸侵占、挪用耕地開墾費責(zé)任。

侵占、挪用基本農(nóng)田耕地開墾費，構(gòu)成犯罪，依法追究其刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪，依法予

以行政處分或者紀(jì)律處分。

五、闡述題（本大題共1小題，8分）

1.試論解決涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循原則。

答案：涉外房地產(chǎn)是比較復(fù)雜問題。它涉及國家主權(quán)、改革開放政策、勉勵外商和華僑及港

澳臺同胞前來投資建設(shè)等方面因素，具備很強政策性。立法、執(zhí)法工作中必要堅持如下原則:

(1)維護國家主權(quán)原則。

對外開放、吸取外資、引進技術(shù)、與外商進行各種經(jīng)濟交往都要依照國內(nèi)國情和現(xiàn)實需要,

增強國內(nèi)自力更生發(fā)展國民經(jīng)濟能力，提高國家在國際社會上地位。房地產(chǎn)是重要生活和生

產(chǎn)資料，也是進行對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合伙所不可缺少物質(zhì)條件。在解決涉外房地產(chǎn)問題時，

應(yīng)當(dāng)將維護國家主權(quán)和安全放在首位，堅持國家和集體對土地所有權(quán)，任何組織或個人不得

侵占、買賣或者以其她形式非法轉(zhuǎn)讓土地，無論以何種方式與外商合伙進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)

營活動，都要以維護國內(nèi)主權(quán)為前提。

還需特別闡明是，在國內(nèi)內(nèi)地，土地歸國家所有和集體所有，不因外資投入而發(fā)生土地所有

權(quán)變化。

⑵平等互利原則。

平等互利原則是指在國家經(jīng)濟貿(mào)易活動中，中外各方當(dāng)事人之間在法律地位上是平等，在經(jīng)

濟上應(yīng)對雙方有利，這一原則是國際間進行經(jīng)濟技術(shù)合伙基本。在涉外房地產(chǎn)關(guān)系中，咱們

堅持平等互利，即不接受外商附加顯失公平條款，也不提出任何不合理規(guī)定。

⑶統(tǒng)一管理原則。

房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)要有一套詳細明確管理制度。就土地而言，城鄉(xiāng)國有土地為國家所有，由

各級人民政府統(tǒng)一管理。在經(jīng)濟特區(qū)，由經(jīng)濟特區(qū)所在地市人民政府統(tǒng)一管理。這種統(tǒng)一管

理重要體當(dāng)前：

①任何單位和個人使用土地，都必要通過本地人民政府審查批準(zhǔn)。

②任何單位和個人使用土地，都必要遵守已經(jīng)擬定建設(shè)總體規(guī)劃。不容許擅自占有土地，無

籌劃地進行各種建設(shè)。

③土地使用權(quán)統(tǒng)一進行有償出讓。統(tǒng)一管理，有助于國家法律、政策貫徹貫徹，有助于經(jīng)濟、

文化建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益有機結(jié)合和統(tǒng)一。

六、案例分析題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)

1.原告：李XX,40歲。

被告：某市紡織品經(jīng)營部。

3月，被告租用了原告所有房屋18間，面積1000平方米，雙方訂立了房屋租賃合同，并辦理

了租賃登記手續(xù)。合同商定：租房用途是經(jīng)營紡織品，期限3年，租金每年10萬元。2月，因

該市統(tǒng)一規(guī)定和規(guī)定，被告將經(jīng)營部搬至紡織品市場經(jīng)營，然后將房子轉(zhuǎn)租給了一種服裝經(jīng)

營部開服裝店。這時原告向被告提出異議，規(guī)定終結(jié)房屋租賃合同，將房屋收回自用。被告

不批準(zhǔn)，理由是：①租期未滿；②自己是跟服裝經(jīng)營部聯(lián)營。聯(lián)營合同規(guī)定：聯(lián)營期限為1

年6個月，被告以房子作投資，資金和經(jīng)營管理所有由服裝經(jīng)營部負(fù)責(zé)，聯(lián)營期間由服裝經(jīng)

營部交給被告18萬元利潤，被告不承擔(dān)虧損。據(jù)此，原告以為，被告和服裝經(jīng)營部不是聯(lián)營

關(guān)系，而是變相房屋租賃關(guān)系。被告已違