商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件

商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)武漢世聯(lián)工商部2011年3月10日

一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)？

指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn),包括酒店,超市,臨街商鋪,大型住宅項目的商業(yè)配套,購物中心,特色商業(yè)街區(qū),商業(yè)廣場,專業(yè)批發(fā)市場,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn).

二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分1、按照開發(fā)形式進行分類2、按座落位置分類3、按規(guī)模分類4、按照投資價值分類5、按照商鋪的位置形式分類1、按照開發(fā)形式進行分類（1）.商業(yè)街商鋪;（2）.市場類商鋪;（3）.社區(qū)商鋪;（4）.住宅底層商鋪;（5）.百貨商場、購物中心商鋪;（6）.商務(wù)樓、寫字樓商鋪;（7）.交通設(shè)施商鋪2、按座落位置分類（1）.市中心區(qū)商業(yè);（2）.居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè);（3）.交通樞紐附近商業(yè);（4）.市郊商業(yè)3、按規(guī)模分類（1）.大型—建筑面積過萬平米；（2）.中型---分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補充；（3）.小型---填補大中型商業(yè)區(qū)的空白,為人們生活提供方便。4、按照投資價值分類（1）.“都市型”商鋪--績優(yōu)股；（2）.“社區(qū)型”商鋪--潛力股；（3）.“便利型”商鋪--冷門小盤股；（4）.專業(yè)街市商鋪--高科技股；（5）.其他商鋪--“一般股票”。

5、按照商鋪的位置形式分類臨街商鋪和商業(yè)內(nèi)鋪三、什么叫購物中心shoppingcenter(S．C)

是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。

四、什么叫MALL

目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)---可以定位為規(guī)模在10萬㎡以上,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營管理,主要采取出租方式運營的集零售,娛樂,餐飲,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài).

五、什么叫超市、分類怎樣

開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式,以銷售生鮮商品,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài).根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。

大型超市—實際營業(yè)面積6000㎡以上,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài).根據(jù)商品結(jié)構(gòu),可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市.

倉儲會員店---以會員制為基礎(chǔ),實行儲銷一體,批零兼營,以提供有限服務(wù)和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài).

六、步行街的起源

最初出現(xiàn)步行街，是因為城市膨脹，尤其是汽車的飛速發(fā)展使人們在郊區(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。政府為了復(fù)活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。步行街始終是城市本身魅力的反映。

七、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店專賣店(exclusiveshop):

專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。便利店(方便店)conveniencestore(Cv．S):

滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)百貨店departmentstore(Dept．)：

在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài).連鎖經(jīng)營：一種商業(yè)連鎖,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進行專業(yè)化分工,使復(fù)雜的商業(yè)活動簡單化,是一種實現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。

八、什么叫街鋪

沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

業(yè)態(tài)？－－以什么方式賣

九、業(yè)態(tài)、業(yè)種

業(yè)種？－－賣什么

十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新次數(shù)名稱業(yè)態(tài)開始時間高潮期特征1百貨商店1852年1860－1940擴大品種2一價商店1878年1880－1930同一價格3連鎖商店1859年1920－1930組織創(chuàng)新4超級市場1930年1935－1965自選購物5購物中心1930年1950－1965商店聚集6自動售貨機第二次世界大戰(zhàn)后1950－1985自動售貨7步行商業(yè)街1967年1967－？漫步購物8多媒體銷售1980年1980－？電視、網(wǎng)上購物

十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律綜合化專業(yè)化雜貨店1860年前專業(yè)店1860年后百貨店1930年后便利店1950年商業(yè)街

20世紀60年代時間城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)

城市與商業(yè)地產(chǎn)――“城”與“市”商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項目與整個城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。

“城市”要有個觀念的更新，不然，“城”建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。沒有“市”的“城”，怎么還叫“城市”？

十一、解讀“城”與“市”（一）從“城”與“市”的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇；一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當(dāng)如此。

十一、解讀“城”與“市”（二）城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)

城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)

未來的商業(yè)地產(chǎn)人才，－－是既懂城市運營又懂商業(yè)規(guī)律和房地產(chǎn)運作的復(fù)合人才－－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務(wù)流程，明白應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場聯(lián)動。

十二、商業(yè)地產(chǎn)對人才的要求城市化塊背景下形的商業(yè)濫地產(chǎn)研究商業(yè)濤業(yè)態(tài)的規(guī)倆律業(yè)態(tài)的品變化研究城康市、商普業(yè)與房倉地產(chǎn)的孕結(jié)合，倦是目前乳擺在商盒業(yè)地產(chǎn)案開發(fā)商欣面前最聾棘手的撫問題。城市化憶背景下謹商業(yè)與勾地產(chǎn)的裙對接商業(yè)地沃產(chǎn)誘惑天河城竭廣場樣胸板效應(yīng)天河城惱廣場總污投資12億元，胳建筑面戲積16萬平方友米，營睬業(yè)面積10萬平方緒米的天鴨河城廣威場成為轎廣州少貝有的大民型高檔枕購物中鉆心，每要天的客辜流平均盞達到30萬人次，200樣2年整個票購物中購心的營晴業(yè)額達駁到36億元，堡租金收策入3億多，訊已成為鴿廣州最巾繁華的牧商業(yè)中霧心之一劇。十三、略商業(yè)地戶產(chǎn)的發(fā)有展態(tài)勢辣（一）商業(yè)地產(chǎn)存研究商業(yè)房地線產(chǎn)的三重王利誘惑：一重利，弄商業(yè)贏利職和物業(yè)升改值；二重利龍，提升茶開發(fā)企識業(yè)知名暑度，增呢加股票豬在資本番市場上兵的吸引使力；三重利蟻，以物勺業(yè)增值昨和現(xiàn)金財流吸引贊銀行，眉增加授雕信額度賤。商業(yè)房吼地產(chǎn)魅脂力如斯憶，各路割玩家紛季紛下水框，按需侄各自設(shè)曲計不同咳模式。益只是地造產(chǎn)一旦緊冠以“商業(yè)”的名頭婆，就不既再是單標純的地碰產(chǎn)項目剖，房地流產(chǎn)業(yè)迅黨速回收愈資金和籍物業(yè)經(jīng)繼營升值棵成為商吉業(yè)地產(chǎn)壟商的萬診有定律糞。十三、茂商業(yè)地軌產(chǎn)的發(fā)眾展態(tài)勢闊（二）中外商狐業(yè)發(fā)展紅規(guī)模對傘比分析GDP中商業(yè)所占比例美國零售商業(yè)50強（億美元）中國零售商業(yè)50強(人民幣億元)英法德日美國

中國零售總額

占零售總額零售總額占零售總額15％左右16－17％10％左右491021.4％542.071.74%同發(fā)達國佩家相比，著中國商業(yè)惜總體規(guī)模逗過小，大橡型商業(yè)所濃占市場份皇額很小。十三、商貞業(yè)地產(chǎn)的莖發(fā)展態(tài)勢雁（三）中外連跪鎖商店夸比較創(chuàng)新階段發(fā)展階段成熟階段衰落階段美國1859－1900（40年）1901－1970（70年）1970后？法國1866－1900（35年）1901－1960（60年）1960后日本1926－1960（35）1961－1971（10）1972年后中國1990－2010（20年）2011－2020（10年）2020年后中國與西方國家的差別距美、法100年，距日40年距美、法、日50年同發(fā)展階段同發(fā)達國死家連鎖商跌店的階段僅比較，可鎮(zhèn)成為商業(yè)奏地產(chǎn)決策眼時的重要再參考十三、痛商業(yè)地養(yǎng)產(chǎn)的發(fā)見展態(tài)勢斗（四）中外百貨買商店比較創(chuàng)新階段發(fā)展階段成熟階段衰落階段美國1850－1899（50年）1900－1929（30年）1930－1979（40年）1980年后法國1852－1880（28年）1880－1914（34年）1914－1950（36年）1950年后日本1904－1922（18）1923－1937（14）1938－1973（35）1974年后中國1894－1949（55年）1950－1995（45年）1995－2025（30年）2025年后中國與西方國家的差別距美、法50年，距日本30年距美、法、日60年距美、日60年，距法30年距美、日50年，距法75年同發(fā)達國縣家百貨商遞店的階段暈比較，可塘成為商業(yè)懶地產(chǎn)決策怕時的重要駐參考十三、蜘商業(yè)地景產(chǎn)的發(fā)歷展態(tài)勢首（五）中外超白級市場盞比較國家創(chuàng)新階段發(fā)展階段成熟階段衰落階段美國1830－1935（5年）1936－1965（30年）1966－200（35年）2001年法國1959－1962（3年）1963－1968（5年）1969－日本1953－1959（7年）1960－1989（30年）1990－香港1960－1971（11年）1972－1982（10年）1982－中國1981－2000（20年）2001－2020（20年）2020年中國與西方國家的差別距美、50年，距法日港30－40年大體相距30－40年大體相距30－40年同發(fā)達除國家超慌級市場屆的階段旱比較，埋可成為你商業(yè)地奸產(chǎn)決策品時的重置要參考十三、建商業(yè)地恨產(chǎn)的發(fā)盜展態(tài)勢嬌（五）日本各炒類型購?fù)镏行拿氡容^參燥考鄰里型社區(qū)型區(qū)域型超區(qū)域型商圈半徑（公里）1－23－510－2030－40時間距離（分）3－55－810－1520－30商圈人口（萬人）1－25－1050－100200以上停車場容量（輛）50－100300－5002000－50005000－10000商店組成超級市場綜合超市1家百貨店2家百貨店2－6家專業(yè)商店專業(yè)商店綜合超市2家綜合超市2－3家綜合店飲食服務(wù)服裝店服裝店藥店其它飲食服務(wù)飲食服務(wù)洗衣店雜貨店雜貨店其它其它其它10－20家20－40家100－200家180－250家十三、工商業(yè)地盛產(chǎn)的發(fā)滑展態(tài)勢野（六）商業(yè)低變進入壁衛(wèi)壘的后貝果在中國，棋進入市場詠的壁壘過摸低使行業(yè)腹中的企業(yè)釘規(guī)模向兩琴極發(fā)展，裳大企業(yè)盲繳目擴張和兔小企業(yè)無辦節(jié)制發(fā)展阿，導(dǎo)致“糾低市場集劃中度和過挨度競爭”進入市場壁壘低產(chǎn)品差別程度低企業(yè)小型化大企業(yè)盲目擴張市場過度競爭市場集中度低十三、拒商業(yè)地貧產(chǎn)的發(fā)脅展態(tài)勢選（七）商業(yè)地少產(chǎn)研究總結(jié)目序前商業(yè)達物業(yè)市挖場的現(xiàn)錢狀不難僅看出：咳開發(fā)商穩(wěn)和投資尋者對于班商業(yè)物墓業(yè)的開尺發(fā)和投急資均表落現(xiàn)出極惠大的熱噸情。許教多開發(fā)練商在項流目前期調(diào)就聘請課專業(yè)公帥司從建捐筑結(jié)構(gòu)娘、主題往定位、襖消費人疏群定位恢、行業(yè)希組合、翻店鋪劃老分等方尚面進行卡詳細策熔劃。面辜對越發(fā)甚挑剔的壯投資者吳，專業(yè)劍化分工鄙必然引鑄入商業(yè)低地產(chǎn)競嚴爭之中海。商業(yè)地產(chǎn)忽的發(fā)展與嗚成熟，意代味著消費型鑼地產(chǎn)正梨向生產(chǎn)測型地產(chǎn)括裂變。商業(yè)地產(chǎn)游是“三高產(chǎn)品”：高風(fēng)險、寇高回報、啞高技術(shù)含狹量。十四、商遲業(yè)地產(chǎn)市澆場發(fā)展條蓄件（一）商業(yè)地產(chǎn)豈研究國外參材考：主要判斷仙元素：人宿均GDP、城市恨家庭汽赤車擁有由量、公屋共交通綠條件人均GDP配300堂0－400鴉0美元時，捧家庭汽車汁擁有率15－20％，大坐型商業(yè)鹿地產(chǎn)發(fā)覆展（Sho擁ppi喊ngM寸all）－－狀開始發(fā)柜展人均GDP1標0000美元，劑家庭汽捐車擁有祥率60％，大滾型商業(yè)挖地產(chǎn)發(fā)澡展（Sho瘋ppi賄ngM執(zhí)all）－－鞭成熟發(fā)拉展十四、Shop粥ping嶼Mall發(fā)展條垂件（二憑）商業(yè)地產(chǎn)愿研究亞洲及抹國內(nèi)（洋含香港刮、新加取坡等）帥：主要判斷繡元素：人宗均GDP、城市筆家庭汽軟車擁有奴量、公蛙共交通罩條件、杯人口密原度、消哲費總量都市型大型商帖業(yè)地產(chǎn)娃發(fā)展條山件城市人均GDP水平達闖到2500美元郊區(qū)型大型商倍業(yè)地產(chǎn)勝發(fā)展條超件城市人均GDP水平達瞇到4000美元、公半路發(fā)展極壁為充分、杠城市家庭利汽車擁有紋率達15－20％十四、Sho駁ppi傘ngM壞all發(fā)展條件噴（三）商業(yè)地獎產(chǎn)研究國內(nèi)之淘所以與叫歐美發(fā)錢展大型循商業(yè)地社產(chǎn)發(fā)展辮的GDP水平有明顯的漫差距，但鉗仍然具備分發(fā)展大型吐商業(yè)地產(chǎn)腰項目，主湖要因素在蹄于其人口密度遠遠大于票歐美城市扭的人口密說度，消費總量決定大型注商業(yè)地產(chǎn)畝發(fā)展的市難場潛力。商業(yè)房地膀產(chǎn)項目開侵發(fā)的基礎(chǔ)傳條件，是詞項目所面籠對核心商辦圈的消費患總量，因有為它體現(xiàn)喝了核心商全務(wù)圈的人婚口基數(shù)，謎也體現(xiàn)了徐核心商圈古的能力，吐也包括了GDP的水準漸。十四、Sho挺ppi跨ngM凍all發(fā)展條股件（四斤）商業(yè)地捐產(chǎn)研究十五、至商業(yè)地飯產(chǎn)開發(fā)上定位尺度（一）人均GDP業(yè)態(tài)發(fā)展情況1000美元百貨商店興起2000至3000美元超級市場興起6000美元便利店興起8000美元倉儲式商店興起12000美元購物中心大發(fā)展的時代尺度一皮：經(jīng)濟別水平在世界慨視野里逗，各種宿零售業(yè)開態(tài)的出趕現(xiàn)具有沿一定的語規(guī)律性億。商業(yè)地販產(chǎn)研究尺度二睬：交通遮狀況國外大膽型商業(yè)險地產(chǎn)（Shop壞ping難Mal耐l）的發(fā)展掙經(jīng)驗告訴錯我們，當(dāng)巨一個社會涌進入到汽付車時代，雁才為Sho介ppi惱ng戀Mal澇l的出現(xiàn)提補供了可能占。從交通動形式上來妻說，所謂Sho眠ppi閑ng伴Mal怪l，尤其叢是郊區(qū)斃的Sho協(xié)ppi苦ng渣Mal孕l(wèi)，必須依氧托于高速齒公路和城棋市的環(huán)路救，這意味架著消費者鞭比較依賴既汽車。只允有當(dāng)一個壁城市進入了汽車社會勉，或者說開始進糠入汽車社會障，那么Shop去ping藥Mal抹l在一個蔑城市的莫建設(shè)才氧能真正索的發(fā)展咳起來，憑否則只定能是城廚市型的蝦購物中罪心。十五、商樣業(yè)地產(chǎn)開龍發(fā)定位尺度（二）商業(yè)地產(chǎn)棗研究尺度三渠：依據(jù)城五市化進哭程的國凝際規(guī)律散來為大側(cè)型商業(yè)柴地產(chǎn)項挺目做出會定位世界城瞇市化過奴程中，臣城市商互業(yè)中心愈的變遷款有其規(guī)伏律性。我們把城減市的發(fā)展籍分為三個柿階段，1、城市興化初級賣階段：瞎城市化喘率30%以下；2、城市化包初級階段減：城市化拜率70%以下；3、城市化崖高級階段涂：城市化梁率70%以上。十五、商洞業(yè)地產(chǎn)開紅發(fā)定位尺度（三）商業(yè)地產(chǎn)數(shù)研究城市商逼業(yè)中心姜將根據(jù)飯城市化引的進程錘而發(fā)生辣變化。催從這個要規(guī)律性租來看，寨依據(jù)城返市化發(fā)番展水平旗來發(fā)展害大型商楚業(yè)地產(chǎn)裝是很好零的選擇瘡。初級階貢段城市化遵率30%以下商業(yè)向城悉市的幾何中點心聚集零售行售業(yè)的特君征：－－向心聚集中級階段城市化率70%以下零售行倍業(yè)的特東征：－－離心分散商業(yè)向毫城市的幾何中心發(fā)展高級階模段城市化率70%以上零售行米業(yè)的特遍征：－－離心聚舍集商業(yè)離蘋開城市持的幾何鎖中心，跡向郊區(qū)聚集十五、新商業(yè)地妖產(chǎn)開發(fā)持定位尺度（三）商業(yè)地產(chǎn)融研究這是一計種主體舅性購物鉗中心，減它是以況某一大膠型商業(yè)環(huán)業(yè)態(tài)為并主體再尺輔以其棕他的一狗些商業(yè)川業(yè)態(tài)和珍服務(wù)業(yè)芒態(tài)。主姨體性購烈物中心延又分兩戚種，一彼是以大裳型超市奇為主體辰，它的江競爭優(yōu)墊勢是，燒能夠進維入居民水社區(qū)，任能夠彌查補大型患超市在親商品線華上的不像足，并乞可通過拳出租場希地增加齊附屬的亮一些商趨業(yè)業(yè)態(tài)娛和服務(wù)堪業(yè)態(tài)，居既可降松低經(jīng)營授成本又誕可增強乖對社區(qū)幣的服務(wù)歸功能；廟二是以芬大型百昆貨商店匯為主體產(chǎn)的購物擱中心，忠往往成窮為中心騙城區(qū)的按商業(yè)中系心，但盞一般很司難在社網(wǎng)區(qū)里生評存。十六、購躲物中心的飽分類——S奇hopp備ing贈Cent畢er商業(yè)地產(chǎn)掘研究這種模式戀購物中心蛙是綜合性濃和超大型巷的，與主跨體性購物莊中心不同防的是，這萍種購物中倚心里的商拌業(yè)形態(tài)是麗以三種商輸業(yè)業(yè)態(tài)為怨鼎足之勢暢，即百貨把店、超市繼和許多專趨業(yè)專賣店目，再輔以猜餐飲娛樂射業(yè)的店鋪之，它可以演涵蓋所有兄零售業(yè)和萬服務(wù)業(yè)的嚴內(nèi)容。購框物中心已齊經(jīng)不是一卸種商業(yè)業(yè)順態(tài)，而是宜一種商業(yè)劍的組織模書式，甚至商于已經(jīng)作康為城市整重體規(guī)劃中劫的一種基飯本構(gòu)成，辨與機場、肌公園、體府育中心等茫城市設(shè)施拉類似。十六、購少物中心的姨分類——Sho險ppi旨ng優(yōu)Mal糞l商業(yè)地棟產(chǎn)研究即城市均廣場，洽與Sho悄ppi槍ngM赴all不同的是旁，Cit箭yma儲ll并不限嚷于購物縫以及配寬套的餐邪飲、休扛閑、娛子樂等，慚還將旅躍游、餐便飲、休踐閑、娛擠樂理念地組建成校動靜相殿宜、具沈備基本捉城市功舅能的聯(lián)識合體。哲與Shop崖ping棒Mall相比，更窮加全面的Cit欣yma捆ll更適合增城市人拴多方面興的需求十六、扁購物中跟心的分報類——C捧itym則all商業(yè)空間首步行化購物中心途是商店群復(fù)的組合，遙為了協(xié)調(diào)買商店與商坊店、商店戀與購物者喜之間的聯(lián)落系，往往后通過一條挑線性街道狠來串聯(lián)商需店和組織率人流，基蒜于安全考灑慮，街道瓣完全排除喉車輛，實籮現(xiàn)步行化立。商業(yè)空喜間室內(nèi)限化室內(nèi)化是議利用屋頂攝的覆蓋功享能，將步寧行商業(yè)活擁動引入室奪內(nèi)，并通刪過人工環(huán)被境控制，冰減少惡劣殘的自然條室件對步行控活動的影裹響，創(chuàng)造末舒適的環(huán)現(xiàn)境，這正均是購物中提心建筑追收求的目標拋。公共空間蘆社會化與百貨王商店和婦超級市健場不同柳的是，桐購物中丟心把純鐵粹的零倚售商業(yè)統(tǒng)活動場門所開辟斷成商業(yè)訴活動和障社會活陷動相結(jié)煮合的場饑所。十六、MALL的建筑孤特征商業(yè)地聯(lián)產(chǎn)研究經(jīng)營大型竿商業(yè)地產(chǎn)爹要著重考姐慮兩方面痕的問題，僚一是前期很的規(guī)劃，媽二是后期兄的商業(yè)運榨營管理。建設(shè)模式投資模傅式設(shè)計模式管理模式十七、月商業(yè)地此產(chǎn)的發(fā)鉗展模式商業(yè)地產(chǎn)尤是開發(fā)商訂、投資者賽和經(jīng)營者聰三合一的紋有機整體伴，是一個廊不可中斷末的鏈條。商業(yè)地產(chǎn)營研究十八、蚊建設(shè)模濾式、投吹資模式

建設(shè)模式改建新建如：明發(fā)商業(yè)廣場、SM、世貿(mào)商城等如：上海豫園商場、上海新天地、廈門富山誠達、閩南印象等

投資模式銀行貸款外資上海迪美購物中心、中旅商場等商業(yè)地產(chǎn)狂研究十九、諸設(shè)計模曲式、管血理模式設(shè)計模狠式

管理模式合作管理（瑞景商業(yè)廣場）委托國外機構(gòu)管理（美國環(huán)球發(fā)展管理公司）自行組建管理公司（SM、名匯）輸入管理（大摩世貿(mào)商城等）商業(yè)地顛產(chǎn)研究二十、暴商業(yè)地甘產(chǎn)項目還開發(fā)三唐階段開發(fā)過碼程三階謝段第一階段淺－－整體非策劃布局第二階段呢－－推廣面和招商第三階段付－－后期漆經(jīng)營管理觀。商業(yè)地斷產(chǎn)研究二一、婆后期經(jīng)立營管理商業(yè)地享產(chǎn)項目銀重在后嫌期經(jīng)營五管理。商家也會溉選擇好的榜開發(fā)商，恩有些擁有疏很長經(jīng)營講歷史的商主家，一旦覆發(fā)現(xiàn)適合分的商業(yè)項石目就會想傻方設(shè)法進預(yù)場。找到魔客戶不等盛于就能完澇成招商。茅開發(fā)商要紫有一個懂央得商家需蘆求的團隊?wèi)z，包括客獅戶關(guān)系管暢理內(nèi)容。怎么讓黎這個商參場可持終續(xù)發(fā)展欲？這六是在后鍋期經(jīng)營冬中很重單要的內(nèi)篩容。當(dāng)鳴然物業(yè)召經(jīng)營管盆理是最屆基本的游，對于面物業(yè)經(jīng)捕營管理捧必須要懂高標準生。危機紛管理對三商場相位對更重等要，這終種場所潑的公眾染性非常虎突出，端任何一掃個意外導(dǎo)可能對滔這個商偵場形成團致命的訴影響。商業(yè)地產(chǎn)枝研究－－失商業(yè)街二二、識世界一燭流商業(yè)營街的六兼?zhèn)€關(guān)鍵斯影響因亮素1、豐富的歷史是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。2、獨特的建筑和商業(yè)格局有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。3、多元化的商業(yè)功能具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能4、知名的骨干商戶具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石5、便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等6、牢固的政企合作關(guān)系有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系商業(yè)地產(chǎn)漫研究－－迎商業(yè)街世界一流流的商業(yè)街婆具有三大撒特征：全柏球聲譽、壁密集的客龜流量和可各靠的收入瓦。二三、奮世界一禾流商業(yè)待街的三寫大特征

特征商業(yè)街知名度日客流量（萬人）年商業(yè)收入（億美元）巴黎香榭麗舍大街享譽全球50－7015倫敦牛津街享譽全球5032東京銀座享譽全球2540芝加哥密歇根大道世界知名12－2127上海南京路中國知名8014商業(yè)地產(chǎn)額研究－－發(fā)商業(yè)街步行街紛的長度商業(yè)街和的一般作長度為500－700米，最高唱限為1000－150浩0米（王府健井步行街810米、重慶定解放碑步響行街400米、沈尚陽中街女步行街950米、上拘海南京申東路1400米哈爾濱滑中央大街壁商業(yè)街860米、日村本銀座110語0米、香販榭麗舍遇大街1880米）步行街的寬度商業(yè)街校適宜寬績度為20－30米，小型只步行街寬良度以20米左右為撐宜（王府啄井步行街38米、上海夏南京路30米）每牢人要有不屠低于4平方米的匪面積。步行街的高度商業(yè)街盯寬度和罷高度的止比例最丹好為1：1，最高不礎(chǔ)要超過1：2（上海榨南京東竊路步行臨商業(yè)街號、哈爾雜濱專業(yè)奶大街步能行街、耕沈陽中柿街步行敲街都為1：1的比例韻）從一般朝的情況傭看，步荒行街兩索旁的店銹鋪建筑享為二至脆三層為盲宜，最持高不要肉超過四掙層，地凍下延伸徹則最多濫不要超完過兩層絕。二四、商胞業(yè)步行街煮的三個空求間維度－－長、寬、高商業(yè)地神產(chǎn)研究二五、“豪布斯卡