成都交大壹佰棟戰(zhàn)略推廣策略方案XXXX年

高潮佳兆業(yè)溫江項(xiàng)目戰(zhàn)略綱領(lǐng)致命武器

壹閑章

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毗河累了

萬科在北邊搞了一個(gè)樓盤起了一個(gè)很有詩意的名字——雙水岸外有兩河，內(nèi)有一湖,占據(jù)了毗河最好的資源，請(qǐng)了成都最牛B的代理公司和廣告公司但，房子賣不動(dòng)，萬科很生氣交大搞了個(gè)香洲半島潤揚(yáng)接著搞了個(gè)雙河鷺島新希望再接著搞了個(gè)堤那亞河谷據(jù)說，澳洲置地還要搞一個(gè)澳洲灣……-2-

客戶厭了

是的，毗河是成都市區(qū)唯一未經(jīng)污染的河流是的，這邊風(fēng)景很好是的，你占據(jù)了最好的一段再好的東西，嚼上100遍都會(huì)變得索然無味勾不起人的興趣審美疲勞是必然的-2-

交大變了

走到4期的時(shí)候，交大變了。可貴的反思精神快速的反應(yīng)能力專業(yè)的研發(fā)能力面對(duì)日漸疲勞的市場(chǎng)，面對(duì)日趨激烈的競爭不是所有的開發(fā)商都能回歸本源，拿出形成致命一擊的秘密武器用不著去爭論誰的規(guī)模大一些誰的河長一些，水多一些誰的品牌強(qiáng)一些，錢多一些說那些沒用，都不能形成致命一擊。世界上確實(shí)是存在一些“一招制敵”的戰(zhàn)略武器的比如電影里的“如來神掌”比如戰(zhàn)爭里的“原子彈”在房地產(chǎn)的江湖，有嗎？低價(jià)不是辦法強(qiáng)調(diào)資源不是辦法多打廣告不是辦法唯有產(chǎn)品才是王道！唯有產(chǎn)品才是打擊對(duì)手，決定勝負(fù)的致命武器唯有產(chǎn)品才是吸引客戶，決定購買的致命武器當(dāng)然，產(chǎn)品得確實(shí)牛才行比如當(dāng)年通過偷面積800多套房子硬是在1天之內(nèi)賣完的“三千里”比如如今通過高層聯(lián)排化完成自我救贖的“海棠”交大的是嗎？貳正題

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本案最重大的價(jià)值立場(chǎng)

“小獨(dú)棟”交大，這樣的產(chǎn)品，我曾經(jīng)也見過。不多，兩三個(gè)。一個(gè)是“原鄉(xiāng)”一個(gè)是保利“葉上?！绷硪粋€(gè)是保利復(fù)制“葉上海”到198中的別墅此外，再?zèng)]見過。業(yè)內(nèi)，給這種產(chǎn)品起了一個(gè)很特別的名字“獨(dú)聯(lián)體”高層洋房化高層別墅化洋房別墅化、聯(lián)排獨(dú)棟化這就是同質(zhì)化競爭時(shí)代的差異化秘密武器掌握了這門秘密武器的發(fā)展商無不取得了巨大的成功。龍湖如此、合景泰富如此，還有一些不愿聲張的也如此。我們是名為聯(lián)排，實(shí)為獨(dú)棟的產(chǎn)品。前面已說經(jīng)說道規(guī)模、毗河、開發(fā)商品牌、別墅（哪怕是獨(dú)棟）都不是本案最大的價(jià)值4期的小獨(dú)棟產(chǎn)品，已經(jīng)達(dá)到“一招制敵”的高度了我們相信，這樣的產(chǎn)品放到任何一個(gè)地方都會(huì)有吸引力“小”與“獨(dú)棟”形成的反差，給客戶帶來了巨大的利益由此形成了打擊對(duì)手，打擊客戶的致命武器。小獨(dú)棟——這就是本案最重要的價(jià)值立場(chǎng)。丟了這個(gè)，黃金都會(huì)變成銀子。-2項(xiàng)-叛本案最銹可怕的埋市場(chǎng)占層位“毗河死邊，前奪所未見迫的小獨(dú)占棟”“毗河紹”不能慰丟但只需灰要傳遞侮這個(gè)事崗實(shí)就夠繭了，市張場(chǎng)的演京繹已經(jīng)喂太多前所未見碗，不僅新琴都前所未翅見，整個(gè)弊成都也前蒙所未見如果不連加一個(gè)靈“小”繁字，“音獨(dú)棟”扁容易嚇獵走本屬舞于我們佳的客戶或者，裁來的也臟不是我鐘們想要蓄的人-3搖-窯本案最劣厲害的途戰(zhàn)略手省腕“產(chǎn)品散為王”200嘆6年開調(diào)始，萬科在凈開始北都邊吆喝選“毗河既”于是蜀坐龍大道士就開始貧熱鬧了仇，越來塘越熱鬧暑。熱熱鬧眠鬧地在妖說河，筍在說水膜。在說：褲你看你幣看，多砍好的環(huán)信境！“濱河職項(xiàng)目，既功夫在響河外”偏不說堆水，偏不強(qiáng)調(diào)吧環(huán)境大家都鋒在說，采不說客鍵戶也知稠道用不著盜說，說坡了徒增你疲勞世界上有之兩種人，一種是抬怒轎子的人雪，一種是銳坐轎子終的人。交大，廊無疑要介做的是博后者。毫不客氣彩地把毗河般劃分為兩宇個(gè)時(shí)代。一個(gè)是河鴿居時(shí)代。兄一個(gè)是“昌產(chǎn)品時(shí)代礦”舉起“產(chǎn)偵品的旗幟投”，做“奧后毗河時(shí)浸代”的運(yùn)肚營者和領(lǐng)亭軍者。產(chǎn)品為乎王，一飛劍封喉輸。讓蜀龍敏大道集謎體上岸寄，迎接技一個(gè)嶄煤新時(shí)代禿的到來產(chǎn)。蜀龍大責(zé)道，世珠界才剛描剛開始行。蜀龍大道灶，好戲才弟剛剛開始皺。-4盒-譜本案最腔高明的糧傳播基驢因“絕佳只資源和池小獨(dú)棟倒的美麗針相逢”我們的小仍獨(dú)棟，是曉擁有絕佳筒資源的小礎(chǔ)獨(dú)棟。我們的絕胳佳資源，主是小獨(dú)棟杠就可享受憑的陽光、藥水岸、自電然。這里是榮小獨(dú)棟貓和絕佳鑼資源聚盞會(huì)的地適方。是爵士蜓樂和鄉(xiāng)墓村音樂稠共鳴的路地方。是魚與熊半掌兼得的抹地方。是漿值得停留紅一生的好腰地方。是真正的址樂土。放婆歸生活的遙樂土?？甥}以住一輩登子的樂土晚。這是本寬案最打滲動(dòng)人的關(guān)地方.這是本拉案區(qū)別競于其他鼻地方的稈獨(dú)特魅托力所在改.本案的擦形象和況傳播概方念都應(yīng)湖該通過默這個(gè)來付建立.-5頓-鞭本案最胳厲害的榆傳播概眨念“NE扮WL扮UXU劉RY新渴奢侈主循義”所謂新悶奢侈主享義指的玻是這樣矮一些產(chǎn)釣品和服灘務(wù)，他厲們對(duì)同蔥類產(chǎn)品鐮中的其益他產(chǎn)品守或者是巖服務(wù)質(zhì)苦量更高料，品位筍更高，碌更讓消斷費(fèi)者心礎(chǔ)馳神往行，他們機(jī)價(jià)格不炒菲，但就是還不鋸至于昂銷貴到可渣望不可嬸即。買不起少X6、計(jì)X5，響還有X犯3、X還1，買馬不起奧番迪Q7害，還有供Q5.一樣是奢嚼侈品，一機(jī)樣是享受夠用就連好，可揚(yáng)以奢侈小，但不貝能浪費(fèi)罷.新奢侈沙主義已惠經(jīng)日益詢成為一候種時(shí)尚威、一種悔現(xiàn)象。-6嚼-稻本案最筆高明的哥案名“交大絹·壹佰荒棟”壹佰虛數(shù)，1衫00來?xiàng)?00，愁完美100，盈稀缺棟獨(dú)棟純粹只有獨(dú)版棟壹佰棟100棟險(xiǎn)獨(dú)棟純粹別墅告社區(qū)，身惹份感所在案名即策風(fēng)略。很大的策幟略，他將徐決定項(xiàng)目羽的走向.面向全游城而不浴是新都哲、城北殊傳播制造全鋸城吸引猛力、關(guān)去注度、賄煽動(dòng)性聞，而不僅是頃城北的吸兼引力、關(guān)現(xiàn)注度、煽牢動(dòng)性100棟包，那還不晉得搶瘋啦睬？備選：交大·墅嶼漏洲-7夾-

本案扎終極利益澆承諾不只因水證岸而傳奇不只因水開岸而傳奇門前緩哀緩流淌青的毗河科，讓人座沉醉，河對(duì)岸濾的泥巴帖沱風(fēng)景穴區(qū)，怎卵么也讓雅人看不緩夠，旁邊的姻翠微湖頸更是美祝得令人至窒息。在這片扮傳奇的悶土地，注定誕生差傳奇的產(chǎn)姐品，交大房江產(chǎn)20糕10年至別墅造筒極之作成都前遞所未見已小獨(dú)棟平，回報(bào)這片粱神奇的土歉地。壹佰棟，不只因水忌岸而傳奇慌。境界所在饒傳奇饞在走過太多旁風(fēng)雨，歷容經(jīng)太多磨吵難，方有今友日之成匆就。掌控資潮本之后洞，生活注感定開始齡與眾不屑同。交大房產(chǎn)纏2010使年別墅造參極之作成都前鑰所未見瘡小獨(dú)棟羽，獻(xiàn)給1構(gòu)00位蟻傳奇人川士，壹佰棟，龍不只因水島岸而傳奇怪。功夫在探河外是的，跑這里緊繭鄰翠微伙湖公園是的，薯這里門膝對(duì)蜿蜒將毗河是的，這碼里近瞰泥蟲巴沱風(fēng)景極區(qū)如果只有商這些，也木就罷了。180瓣㎡，成啄都前所聲未見的泉小獨(dú)棟克，集交大漲房產(chǎn)2笛2年專圍業(yè)研究衰之功，2010簡別墅造極撲之作，前所未勵(lì)有的居迎住體驗(yàn)擱即將展飯開，壹佰棟撥，不只背因水岸數(shù)而傳奇夜。唯天、唯票地、唯美陸、唯一這里真亡安靜。門對(duì)蜿收蜒毗河緊鄰翠微丈湖公園近瞰泥巴速沱風(fēng)景區(qū)在如此丙純粹、梅如此寧容靜、如令此美麗旁的土地只允許輩誕生，唯天、唯襲地、唯美鋪、唯一的薯純獨(dú)棟。集交大殼房產(chǎn)2喂2年專清業(yè)研究貍之功，201怖0別墅宿造極之培作，前所未筐有的居臉住體驗(yàn)?zāi)奂磳⒄够奸_，壹佰棟趕，不只寨因水岸閃而傳奇阿。-8-蜻本案朱最聰明集的入市交大·字壹佰棟觀“毗視河邊，語前所未吹見的小捆獨(dú)棟”先造懸女念交大·廚壹佰棟球“不樓只因水窩岸而傳撓奇”再起期不待交大·壹朽佰棟

“偽180㎡體純粹小獨(dú)謙棟，功夫全在河外”完成引蒜爆好的產(chǎn)品附可以因誠葵實(shí)的廣告巖而暢銷?！就娲笮l(wèi)·長奧格威嗽】找準(zhǔn)關(guān)棒鍵以后觸，完成返規(guī)定動(dòng)翠作，該芒怎么做廢就怎么四做吧。叁算命201雖0年最聲震撼性烏別墅盤2010日年最具創(chuàng)苦新性別墅沾盤2010當(dāng)年最值得填研究別墅磁盤2010挎年最暢銷款別墅盤……肆附件您即將環(huán)獲得一棟家卓越勻的廣告贊商。我們完總?cè)欣砝L由相信看,在我徑們之前龜?shù)拿恳煌宋粡V告辮商都有抄很好的獅表現(xiàn)。比如。有帳些廣告商祝的平面設(shè)強(qiáng)計(jì)得很漂訊亮。您一經(jīng)看就喜歡生。您就喜伍歡這個(gè)調(diào)秤。比如。有渡些廣告商輕的文案寫酷得相當(dāng)精拜彩。您差譯點(diǎn)想把它回當(dāng)詩一樣末背下來。比如。券有些廣州告商開版列的服妙務(wù)團(tuán)隊(duì)善堪稱豪彈華。讓尸你覺得烏說出去持倍有面元子。比如。有牌些廣告商剩給你提供魚了一份無猾所不包的幟服務(wù)菜單睬。你覺得乎錢花得比首較值。比如。濫有些廣練告商說仿他曾經(jīng)難轉(zhuǎn)戰(zhàn)全毫國經(jīng)驗(yàn)請(qǐng)豐富大觸把案例寬。您覺辮得應(yīng)該過能夠放扮心。比如。幅有些廣溜告商說駝他們態(tài)孩度非常擁好價(jià)錢承非常低罰買一送艱一。您鑄覺得這疼家有點(diǎn)賺搞頭。這下麻地?zé)┝?。妥您可能由?huì)不知智怎么辦叉才好了丟。所以，我帽們準(zhǔn)備給懲到在座各攀位一個(gè)私屆人建議.上述永暮遠(yuǎn)不能唐成為選熟擇一家俱廣告公設(shè)司的評(píng)役判標(biāo)準(zhǔn)瓦。標(biāo)準(zhǔn)永遠(yuǎn)邁只有一個(gè)免：誰能為造你做出最雀大貢獻(xiàn)陜/誰能遵找到問題陸核心/為島你做出最害大貢獻(xiàn)廣告商永恰遠(yuǎn)不應(yīng)是廈一個(gè)藝人螞。一個(gè)花替瓶?；蛘呲s一個(gè)匠人兇。卓越的廣矩告商，總慨能撥開迷擊霧，為項(xiàng)拒目找到最乳有價(jià)值的安立場(chǎng)，并狡讓他成立攔。比如，有餅度廣告。謝謝大穩(wěn)家!9、靜夜四坐無鄰，荒爸居舊業(yè)貧所。。4月-幕234月-2桶3Fri棗day驅(qū),A聞pri叼l2蒸8,貞202鋸310、雨中竟黃葉樹付，燈下載白頭人輝。。23:3魔4:3223:群34:勸3223:3爐44/2養(yǎng)8/2警023輛11踏:34悠:32味PM11、以我獨(dú)潤沈久，愧盯君相見頻鼻。。4月-2稱323:3工4:3223:熱34Apr評(píng)-2328-A從pr-2尺312、故人江程海別，幾歐度隔山川傅。。23:探34:短3223:3思4:3223:3繭4Frid匠ay,厭Apri壞l28李,20嶄2313、乍見翻男疑夢(mèng)，相引悲各問年熟。。4月-2不34月-殿2323:3猾4:3223:3各4:32Apr舒il紙28,骨20汪2314、他鄉(xiāng)恭生白發(fā)棄，舊國躺見青山纏。。28四瞎月20鈴2311:3救4:32攻下午23:聾34:挺324月-遮2315、比不嘆了得就存不比，傘得不到蝦的就不丟要。?？?。四月乘2311:3燙4下午4月-2構(gòu)323:3芳4Apr倡il吃28,家20錦2316、行動(dòng)膛出成果痛，工作葬出財(cái)富疤。。2023圈/4/2耳823售:34:建3223:3姻4:3228厚Apr竹il詞202眾317、做前，綁能夠環(huán)視事四周；做而時(shí)，你只挽能或者最午好沿著以凍腳為起點(diǎn)溜的射線向湖前。。11:3彈4:32月下午11:墓34樂下午23:文34:膨324月-2恰39、沒有失萍敗，只有領(lǐng)暫時(shí)停止棵成功！。4月-2罰34月-2懷3Fri雷day預(yù),A煤pri才l2爭8,環(huán)202任310、很多事茂情努力了因未必有結(jié)爐果，但是戶不努力卻勒什么改變梅也沒有。退。23:晉34:棍3223:3乳4:3223:康344/2脹8/2漲023偽11玩:34董:32貪PM11、成功速就是日直復(fù)一日禁那一點(diǎn)隨點(diǎn)小小悟努力的雖積累。主。4月-圣2323:3顛4:3223:撒34Apr少-2328-艙Apr訓(xùn)-2312、世間役成事，岔不求其憲絕對(duì)圓旱滿，留叼一份不涌足，可凱得無限赴完美。槍。23:咬34:訓(xùn)3223:3您4:3223:笑34Fri柳day慮,A外pri賠l2塌8,秋202環(huán)313、不知卵香積寺占，數(shù)里祥入云峰善。。4月-2感34月-繁2323:3么4:3223:處34:史32Apr草il遲28,灣20斗2314、意志堅(jiān)問強(qiáng)的人能厭把世界放該在手中像揭泥塊一樣皂任意揉捏己。28冰四月握202稀311:能34:犧32脊下午23:轟34:所324月-奧2315、楚塞嬌三湘接緒，荊門吩九派通系。。。四月撒2311:稈34傲下午4月-2媽323:荷34Apr例il厲28,扁20霞2316、少年十紋五二十時(shí)媽，步行奪而得胡馬騎巾。。202達(dá)3/4苗/28披23喬:34汪:3223:呼34:黃3228A烘pril廉202垃317、空山舍新雨后類，天氣罵晚來秋筋。。11:鏈34:辛32秒下午11:頃34嘆下午23:3陣4:324月-治239、楊柳和散和風(fēng)驅(qū)，青山計(jì)澹吾慮什。。4月-畝234月-差23Frid明ay,兩Apri興l28辛,20漫2310、閱讀度一切好勺書如同各和過去緊最杰出乒的人談套話。23:3述4:3223:3轎4:3223:3勇44/28蜓/202飽311番:34:疑32P板M11、越是沒候有本領(lǐng)的其就越加自蕉命不凡。4月-2捉323:3晚4:3223:息34Apr-蚊2328-屬Apr備-2312、越是無鏟能的人，貧越喜歡挑責(zé)剔別