無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

第7章無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)7.1無形資產(chǎn)7.2投資性房地產(chǎn)17.1無形資產(chǎn)7.1.1無形資產(chǎn)的性質(zhì)7.1.2無形資產(chǎn)的分類7.1.3無形資產(chǎn)的取得7.1.4無形資產(chǎn)的攤銷7.1.5無形資產(chǎn)的出租7.1.6無形資產(chǎn)的處置7.1.7無形資產(chǎn)的期末計價及報表列示27.1.1無形資產(chǎn)的性質(zhì)無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)，且為企業(yè)帶來多少經(jīng)濟利益具有較大不確定性的可辨認經(jīng)濟資源。一般來說，只有同時具有以下特征的經(jīng)濟資源才能確認為無形資產(chǎn)。1、無實體性2、長期性3、不確定性4、可辨認性31、無實體性無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)。這一特征，主要是與固定資產(chǎn)等具有實物形態(tài)的資產(chǎn)相對而言的。但是，需要指出的是，沒有實物形態(tài)并不是無形資產(chǎn)獨有的特性，其他許多資產(chǎn)也不具有實物形態(tài)，如應(yīng)收賬款、對外投資等。42、長期性無形資產(chǎn)應(yīng)能在較長時期內(nèi)供企業(yè)使用。一般來說，使用年限應(yīng)在1年以上。這一特征，主要是與應(yīng)收賬款等沒有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)相對而言的。但是，需要指出的是，能在較長時期內(nèi)供企業(yè)使用也不是無形資產(chǎn)的獨有特征，其他許多資產(chǎn)也能在較長時期內(nèi)供企業(yè)使用，如長期投資等。

53、不確定性無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來多少未來的經(jīng)濟利益具有較大的不確定性。當代科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，使得許多無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命難以準確地預(yù)計，因而也使得無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來多少未來的經(jīng)濟利益難以準確地預(yù)計。這一特征，主要是與長期投資等既沒有實物形態(tài)又能在較長時期內(nèi)供企業(yè)使用的資產(chǎn)相對而言的。64、可辨認性無形資產(chǎn)能夠單獨確認。無形資產(chǎn)能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關(guān)資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。這一特征，主要是與商譽等不可辨認經(jīng)濟資源相對而言的。77.1.2無形資產(chǎn)的分類無形資產(chǎn)按照不同的標準，可以分為不同的類別。1、按經(jīng)濟內(nèi)容分類2、按來源途徑分類3、按經(jīng)濟壽命期限分類81、按經(jīng)濟內(nèi)容分類無形資產(chǎn)按其反映的經(jīng)濟內(nèi)容，可以分為：（1）專利權(quán)（2）非專利技術(shù)（3）商標權(quán)（4）著作權(quán)（版權(quán)）（5）土地使用權(quán)（6）特許權(quán)

9（1）專利權(quán)專利權(quán)是指經(jīng)國家專利管理機關(guān)審定并授予發(fā)明者在一定年限內(nèi)對其成果的制造、使用和出售的專門權(quán)利。專利權(quán)一般包括發(fā)明專利權(quán)、實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)等。專利權(quán)受法律保護。在某項專利權(quán)的有效期間內(nèi)，該項專利權(quán)的非持有者如需使用與之相同的原理、結(jié)構(gòu)和技術(shù)用于生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)向該專利權(quán)的持有者支付專利使用費，否則就視為侵犯了專利權(quán)。10（2）非專利技術(shù)非專利技術(shù)是指發(fā)明者未申請專利或不夠申請專利的條件而未經(jīng)公開的先進技術(shù)，包括先進的生產(chǎn)經(jīng)驗、先進的技術(shù)設(shè)計資料以及先進的原料配方等。非專利技術(shù)不需到有關(guān)管理機關(guān)注冊登記，只靠少數(shù)技術(shù)持有者采用保密方式維持其獨占性。只要非專利技術(shù)不泄露于外界，就可以由其持有者長期享用，因而非專利技術(shù)沒有固定的有效期。11（3）商標權(quán)商標權(quán)是指企業(yè)擁有的在某類指定的商品上使用特定名稱或圖案的權(quán)利。商標經(jīng)商標管理機關(guān)核準后，成為注冊商標，受法律保護。（4）著作權(quán)著作權(quán)也稱為版權(quán)，是指著作者或文藝作品創(chuàng)作者以及出版商依法享有的在一定年限內(nèi)發(fā)表、制作、出版和發(fā)行其作品的專有權(quán)利。著作權(quán)受法律保護，未經(jīng)著作權(quán)所有者許可或轉(zhuǎn)讓，他人不得占有和行使。12（5）土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)國家土地管理機關(guān)批準享有的在一定期間內(nèi)對國有土地開發(fā)、利用和經(jīng)營的權(quán)利。在我國，土地歸國家所有，任何單位或個人只能擁有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。（6）特許權(quán)特許權(quán)是指企業(yè)經(jīng)批準在一定區(qū)域內(nèi)，以一定的形式生產(chǎn)經(jīng)營某種特定商品的權(quán)利。特許權(quán)可以是政府授予的，也可以是某單位或個人授予的。132、按來源途徑分類

無形資產(chǎn)按其來源途徑，可以分為：外來無形資產(chǎn)是指企業(yè)用貨幣資金或可以變現(xiàn)的資產(chǎn)從國內(nèi)外科研單位及其他企業(yè)購進的無形資產(chǎn)以及接受投資或接受捐贈形成的無形資產(chǎn)。自創(chuàng)無形資產(chǎn)是指企業(yè)自行開發(fā)、研制的無形資產(chǎn)

143、按經(jīng)濟壽命期限分類無形資產(chǎn)按是否具備確定的經(jīng)濟壽命期限，可以分為期限確定的無形資產(chǎn)和期限不確定的無形資產(chǎn)。期限確定的無形資產(chǎn)是指在有關(guān)法律中規(guī)定有最長有效期限的無形資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。這些無形資產(chǎn)，在法律規(guī)定的有效期限內(nèi)受法律保護；有效期滿時，如果企業(yè)未繼續(xù)辦理有關(guān)手續(xù)，將不再受法律保護。15期限不確定的無形資產(chǎn)是指沒有相應(yīng)法律規(guī)定其有效期限，其經(jīng)濟壽命難以預(yù)先準確估計的無形資產(chǎn)，如非專利技術(shù)。這些無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命取決于技術(shù)進步的快慢以及技術(shù)保密工作的好壞等因素。當新的可替代技術(shù)成果出現(xiàn)時，舊的非專利技術(shù)自然貶值；當技術(shù)不再是秘密時，也就無價值可言。167.1.3無形資產(chǎn)的取得企業(yè)取得的無形資產(chǎn)，只有在其產(chǎn)生的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)且其成本能夠可靠地計量的情況下，才能加以確認。企業(yè)取得的無形資產(chǎn)，主要有以下幾種形式：1、購入的無形資產(chǎn)2、接受投資的無形資產(chǎn)3、自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)171、購入的無形資產(chǎn)企業(yè)購入無形資產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的如律師費、咨詢費、公證費、鑒定費、注冊登記費等其他支出。企業(yè)應(yīng)根據(jù)購入無形資產(chǎn)的實際成本，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。如企業(yè)購入土地使用權(quán)，則應(yīng)視不同情況進行處理，分別計入無形資產(chǎn)或相關(guān)成本。18例7-1某企業(yè)購治入一項專扯利權(quán)，雙醬方協(xié)商確喊認的價值躲為600架000繡元，以銀血行存款支叢付。根據(jù)詠以上資料雖，編制會雀計分錄如荷下:借：無形昌資產(chǎn)——借專利權(quán)收6艘000賀00貸：銀夠行存款扯60雙00壇00191、購入坑的無形資鞭產(chǎn)如果企業(yè)續(xù)購買無形舍資產(chǎn)的價款超林過正常拒信用條黑件延期支付品，實質(zhì)上裂具有融資帳性質(zhì)，無夾形資產(chǎn)的盤成本應(yīng)以購買價款陵的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確駱定。借：無形堂資產(chǎn)貸：長期睛應(yīng)付款實際支付豎的價款與宿購買價款饑的現(xiàn)值之按間的差額，除按寇照會計園準則規(guī)群定應(yīng)予沃資本化氏的以外襖，應(yīng)當狡在信用雪期間內(nèi)扁計入當酬期財務(wù)扒費用。202、自閑行研究穿開發(fā)的貢無形資核產(chǎn)企業(yè)自行度研究開發(fā)腦項目的支且出，應(yīng)當螞區(qū)分研究矮階段支出彎與開發(fā)階果段支出。研究是指為獲販取并理解拐新的科學(xué)振或技術(shù)知豬識而進行晚的獨創(chuàng)性鑄的有計劃皆調(diào)查。開發(fā)是指在畜進行商剖業(yè)性生罵產(chǎn)或使否用前，望將研究細成果或芝其他知蜓識應(yīng)用理于某項赤計劃或孕設(shè)計，泰以生產(chǎn)縮慧出新的徒或具有誦實質(zhì)性置改進的羅材料、握裝置、乳產(chǎn)品等繪。213、自行臂研究開發(fā)徒的無形資件產(chǎn)研究階良段的特的點在于其屬指于探索性傻的過程，舞是為了進結(jié)一步的開清發(fā)活動進姿行資料及嶺相關(guān)方面的的準備。志從已經(jīng)進昏行的研究鉗活動看，惰將來是否賓能夠轉(zhuǎn)入倚開發(fā)、開鈔發(fā)后是否恐會形成無境形資產(chǎn)等場具有較大歐的不確定修性。為此徑，企業(yè)研究階段蛋發(fā)生的支垃出，應(yīng)予黎以費用化。223、自適行研究腳開發(fā)的顫無形資擁產(chǎn)在研究階章段階段發(fā)丙生的支出竹應(yīng)計入當合期損益：借：研發(fā)坐支出—費柴用化支出貸：銀行揭存款等期末，訪應(yīng)將本罰科目歸絹集的費爪用化支疤出金額筒轉(zhuǎn)入“管理費用”科目。借：管瘦理費用貸：研刷發(fā)支出荒—費用增化支出23開發(fā)階段相對研墳究階段科而言，喪應(yīng)當是捉完成了己研究階脊段的工淘作，在切很大程齒度上形柜成一項旱新產(chǎn)品錫或新技跨術(shù)的基吵本條件凝已經(jīng)具卷備。企業(yè)自行問研究開發(fā)托項目在開怖發(fā)階段發(fā)欣生的支出伐，同時滿碼足下列條濫件的，應(yīng)桶當確認為枝無形資產(chǎn)黃，其相關(guān)支協(xié)出應(yīng)予以資夫本化。條件如下眼：24（1）完料成該無形脊資產(chǎn)以使恨其能夠使生用或出售桑在技術(shù)上愿具有可行豪性；（2）具聾有完成該倡無形資產(chǎn)尋并使用或怠出售的意悅圖；（3）值無形資祝產(chǎn)產(chǎn)生匠經(jīng)濟利于益的方傷式，包融括能夠加證明運碧用該無關(guān)形資產(chǎn)統(tǒng)生產(chǎn)的限產(chǎn)品存攤在市場抗或無形吳資產(chǎn)自拉身存在到市場，懂無形資戴產(chǎn)將在惕內(nèi)部使饅用的，泡應(yīng)當證故明其有葉用性；（4）有圓足夠的技芒術(shù)、財務(wù)她資源和其挪他資源支自持，以完輕成該無形亂資產(chǎn)的開噴發(fā)，并有底能力使用逃或出售該酒無形資產(chǎn)欄；（5）歸術(shù)屬于該無亂形資產(chǎn)開驢發(fā)階段的澇支出能夠推可靠地計趟量。25如企業(yè)開雪發(fā)階段發(fā)鬼生的支出缺符合資本蠟化的條件民，應(yīng)予以資本化倦，則借：研旅發(fā)支出病—資本捐化支出貸：原粥材料/闊銀行存社款等在確認無蘇形資產(chǎn)時歇，應(yīng)根據(jù)彈發(fā)生的全撲部開發(fā)支抱出轉(zhuǎn)入無辛形資產(chǎn)的躍成本：借：無形匆資產(chǎn)貸：研萬發(fā)支出獸—資本決化支出26如企業(yè)蘋開發(fā)階冤段發(fā)生門的不應(yīng)予宵以資本化支補出，應(yīng)作暗為費用化包支出處理伐。企業(yè)取得的仍健處于研究就階段的無情形資產(chǎn)，在取肢得后發(fā)訪生的支憶出也應(yīng)垂當按照上述膠規(guī)定處理。無法區(qū)置分研究階趁段支出俘和開發(fā)宵階段支陡出的，反應(yīng)當將申其所發(fā)跳生的研牛發(fā)支出全部費刺用化。27例7-2某企業(yè)自景行開發(fā)某汗項專利技毫術(shù)，研究逼和開發(fā)階研段發(fā)生的怖應(yīng)予以費腸用化的支勾出10停000元星，開發(fā)階礦段發(fā)生符胳合資本化姐條件的支俯出300撤000擔(dān)元，開發(fā)城成功后發(fā)茶生注冊登餃記費10援000練元，均以提銀行存款樸支付。28（1）發(fā)引生各項支戒出。借：研類發(fā)支出監(jiān)——費釣用化支恨出居10堡00徒00——資本杠化支出僚300儀000貸：銀茶行存款明等廊40堡00曾00（2）佩期末結(jié)筒算費用化化支出育。借：管理四費用棗100撥000貸：研發(fā)剛支出——淋費用化支痕出膜10鋤000繩0（3）登腳記注冊后慌。借：無形泳資產(chǎn)——柄專利權(quán)狗3啄100挖00貸：研靈發(fā)支出言——資掠本化支盤出拍3圈00敘000銀行存尚款坑10位000根據(jù)以腥上資料毅，編制革會計分擁錄如下斬:297.1.散4廟無形資隔產(chǎn)的攤銷1、無形疲資產(chǎn)的攤竹銷期限2、無牧形資產(chǎn)里的攤銷犧方法301、無扛形資產(chǎn)治的攤銷貓期限企業(yè)應(yīng)慶當于取欲得無形箭資產(chǎn)時分析判斷速其使用壽適命。如果無笛形資產(chǎn)蛛的使用慎壽命是肢有限的靜，則應(yīng)唱估計該侄使用壽并命的年在限或者持構(gòu)成使今用壽命劃的產(chǎn)量綿等類似永計量單研位數(shù)量語；無法份預(yù)見無僵形資產(chǎn)唯為企業(yè)露帶來經(jīng)禽濟利益連期限的腰，應(yīng)當巡壽視為使悠用壽命捆不確定香的無形蟲資產(chǎn)。311、無抖形資產(chǎn)畫的攤銷席期限使用壽命廟有限的無形資催產(chǎn)，其應(yīng)指攤銷金額開應(yīng)當在使卵用壽命內(nèi)沃系統(tǒng)合理攤攤銷。如果預(yù)調(diào)計使用羽壽命超簽過了相觀關(guān)合同慮規(guī)定的于受益年沿限或法可律規(guī)定績的有效無年限，曾無形資疫產(chǎn)的攤長銷期限午，一般炮按下列貍原則確抖定：32（1）度合同規(guī)冰定了受令益年限票，而法凝律未規(guī)譯定有效杰年限，笑攤銷年屈限以合肉同規(guī)定跌的受益噸期限為割上限；（2）合福同未規(guī)定槐受益年限挪，而法律欲規(guī)定了有造效年限，全攤銷年限賽以法定有攪效年限為省上限；（3）買合同規(guī)定共了受益年賣限，法律厭也規(guī)定了而有效年限嬸，攤銷年訓(xùn)限以受益逐年限與有丘效年限中雖較短者為半上限。使用壽命斷不確定的腔無形資產(chǎn)侵不應(yīng)攤銷，應(yīng)于銹期末進行減班值測試案。332、無秩形資產(chǎn)嚇的攤銷釣方法無形資炕產(chǎn)的攤銷方法，應(yīng)當反湊映與該項挨無形資產(chǎn)智有關(guān)的經(jīng)思濟利益的邁預(yù)期實現(xiàn)桶方式，可紐奉以采用平均年限字法、工作勸量法、雙肌倍余額遞褲減法和年京數(shù)總和法等。無法可靠岡確定預(yù)期份實現(xiàn)方式勉的，應(yīng)當控采用平均沉年限法攤遙銷。342、無侵形資產(chǎn)鋤的攤銷吐方法無形資岸產(chǎn)的應(yīng)攤銷金蜜額為其成本扣呼除預(yù)計波殘值后的金額于。已計提完減值準備壘的無形資國產(chǎn)，還應(yīng)卡扣除已計柳提的無形鬧資產(chǎn)減值妨準備累計疾金額。使用壽究命有限伙的無形立資產(chǎn)，其殘值應(yīng)賽當視為零局，但下列情哭況除外：（1）如浴果有第三姻方承諾在希無形資產(chǎn)諷使用壽命蹄結(jié)束時購在買該無形經(jīng)資產(chǎn)；（2）獄可以根嫂據(jù)活躍醬市場得存到預(yù)計君殘值信稠息，并浮且該市可場在無訓(xùn)形資產(chǎn)耕使用壽的命結(jié)束賓時很可象能存在乏，則可汪以預(yù)計溝其凈殘漁值。35為了分層別反映穩(wěn)無形資鉤產(chǎn)的原誰始價值煌和累計風(fēng)攤銷額謊，應(yīng)設(shè)黨置“累計攤儀銷”這一備樣抵科目。攤銷無形發(fā)資產(chǎn)價值達時：借：制聰造費用迷/管理京費用/前其他業(yè)比務(wù)成本貸：累遭計攤銷36例7-3承例7核—1，廢該項專過利權(quán)法獸律規(guī)定蔑的有效摩年限為雷20年測，合同忙規(guī)定的味受益年梨限為1顛0年，欣采用平螺均年限袋法攤銷鍵，不預(yù)雀計凈殘廁值。根爹據(jù)以上鵲資料，洪編制會尋計分錄診如下:年攤銷獄額=緩600獎000插/10飾=3主00么00（噸元）月攤銷知額=3危000病0/1古2=5決00居0（元蔑）借：制造故費用專500婆0貸：累開計攤銷抄5移00錫0377.1偷.5墻無形資布產(chǎn)的出銀租無形資產(chǎn)胖的出租，是指撞將無形昂資產(chǎn)的濾使用權(quán)耳讓渡給臘他人，爪企業(yè)仍醉保留對謠無形資籠產(chǎn)的所控有權(quán)。（1）巖企業(yè)出領(lǐng)租無形釋資產(chǎn)取劉得的收入，應(yīng)作懲為其他浩業(yè)務(wù)收訪入處理涂。借：銀行拔存款等協(xié)貸被：其他業(yè)私務(wù)收入387.1濃.5撲無形資晚產(chǎn)的出泊租（2）企踐業(yè)取得無爹形資產(chǎn)出盜租收入以松后，還應(yīng)伐繳納營業(yè)稅、悶城市維護據(jù)建設(shè)稅和春教育費附工加等。按煮照配比厘原則，敢這些稅堂費應(yīng)由游取得的雞收入來血補償。借：營業(yè)殘稅金及附嶼加貸：應(yīng)交蠻稅費（3）企始業(yè)在出租飲無形資產(chǎn)頌的過程中兇，還可能屢支付律師唱費、咨詢麻費等費用。這些費謊用，也應(yīng)昨由取得的恰收入來補壺償。借：其他蝦業(yè)務(wù)成本貸：銀剖行存款39企業(yè)出雜租無形傳資產(chǎn)以猴后，無痕形資產(chǎn)毅價值的瞎攤銷，屑一般有甲以下幾驅(qū)種方法口：（1）全部計角入其他巡壽業(yè)務(wù)成池本，由取得斗的收入來暫補償。如裕果企業(yè)呈在出租務(wù)無形資猾產(chǎn)以后牙，自己館不再使涼用該項無形曲資產(chǎn)，則程按照配比味原則，其調(diào)攤銷價值敢應(yīng)全部計入其晶他業(yè)務(wù)成屯本，而不讓應(yīng)再計入呢管理費用擴。攤銷時扁，應(yīng)借記“捉其他業(yè)務(wù)賣成本”科膨目，貸記淹“累計攤銷”堂科目。40（2）一部分奏計入其爽他業(yè)務(wù)滴成本，由取腦得的收嫂入來補略償；另一部分慎計入管理利費用。如果贊企業(yè)在勻出租無溪形資產(chǎn)叢以后，催自己仍倉在使用秒該項無鑄形資產(chǎn)控，則按擁照配比猶原則，庭其攤銷享價值應(yīng)臺按照一痛定標準磚進行分才配，一權(quán)部分計鋤入其他鵝業(yè)務(wù)成恐本，由贊出租收退入來補運償，另脅一部分暑計入管掀理費用晉。攤銷泊時，應(yīng)借記“其哪他業(yè)務(wù)成汽本”、“惡管理費用蟲”科目，銜貸記“累午計攤銷”吵科目。（3）全部計碧入管理奶費用。如果企惠業(yè)出租無蘭形資產(chǎn)取攪得的收入德所占比例快不大，按律照重要性鬧原則，也葬可以將無辜形資產(chǎn)的獸攤銷價值威全部計入揭管理費用裕。攤銷時鍋，借記“管思理費用”促科目，貸拴記“累計椅攤銷”科躺目。41例7-睜4，甲公司2涼0×1年娃1月將一購項用于A綱產(chǎn)品生產(chǎn)憑的專利權(quán)撈出租給乙劍公司，收停取當月租都金100出000爪元，營業(yè)矛稅稅率為倦5%（假陡定不考慮期其他稅費沸）。該項胞專利權(quán)的翻初始成本疤為20桶000淹00元，系預(yù)計生產(chǎn)優(yōu)產(chǎn)品的產(chǎn)張量為10粘000層件，采用交產(chǎn)量法進但行攤銷。弦20×1澤年1月，育甲公司A掌產(chǎn)品的產(chǎn)礦量為12筆0件，乙贊公司A產(chǎn)膀品的產(chǎn)量輛為80件蹲。根據(jù)以地上資料茂，編制天會計分芳錄如下估：42（1）取獎得出租收品入。借：銀隊行存款米100痰00覽0貸：其他儉業(yè)務(wù)收入蹄100燦000（2）泛結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)登交營業(yè)眉稅。借：營業(yè)亭稅金及附裁加臭5框000貸：應(yīng)澤交稅費蹤蝶——應(yīng)招交營業(yè)在稅悼5顧00043（3）攤公銷專利權(quán)莊成本。單位產(chǎn)輝量攤銷沖額：2誓00豪00女00÷嫌10栽000蠟=20秋0（元導(dǎo)）出租專元利權(quán)負悄擔(dān)攤銷沸額：2姜00×話80=糾16搏000業(yè)（元）自用專利知權(quán)負擔(dān)椒攤銷額拼：20政0×1省20=渾24就000照（元）借：其他喪業(yè)務(wù)成本寬16努000制造費姑用澇24拆000貸：累計得攤銷寫40費000447.1銀.6唉無形資筆產(chǎn)的處材置無形資產(chǎn)善的處置包貍括無形資單產(chǎn)的出售跨和報廢等迎。1、無形己資產(chǎn)的出淡售2、無押形資產(chǎn)收的報廢451、無形南資產(chǎn)的出喂售無形資恨產(chǎn)的出售是指將無舊形資產(chǎn)的致所有權(quán)讓竟渡給他人肥。即在出界售以后，蹤蝶企業(yè)不再狗對該項無膝形資產(chǎn)擁戶有占用、稿使用、收慰益、處置溝的權(quán)利。企業(yè)出蚊售無形尊資產(chǎn)收治取的價傲款，不輔屬于營質(zhì)業(yè)收入巡壽。企業(yè)出售送無形資產(chǎn)獅時，應(yīng)將完出售所得辯的價款扣閣除相關(guān)稅基費和該項桌無形資產(chǎn)駁賬面價值跡后的差額，確認為當竭期損益。461、無某形資產(chǎn)路的出售企業(yè)應(yīng)按堂出售無形態(tài)資產(chǎn)所得尤價款，借記“銀劣行存款”庫等科目；按應(yīng)交熊納的稅費傍，貸記“框應(yīng)交稅旬費”科再目；按無形辰資產(chǎn)的累昨計攤銷額堪，借記“于累計攤課銷”科盜目；按無形胡資產(chǎn)的原浙始價值，貸記“無辛形資產(chǎn)”深科目（如果計錦提了減值堂準備，還崗應(yīng)借記“偽無形資產(chǎn)窄減值準備雜”科目）研；并按其蜻差額，貸記“營蔽業(yè)外收入盤”（盈利俱）或借記獨“營業(yè)外疲支出”（針虧損）科機目。471、無炕形資產(chǎn)毅的出售處置無象形資產(chǎn)嘗時借：銀行幅存款[實際絕收到的膝金額]累計攤癥銷[已計贏提的累踩計攤銷喚]貸：應(yīng)血交稅費無形資產(chǎn)[原始拿價值]營業(yè)外磁收入[差額暑]或借記展“營業(yè)外沃支出”科目。已計提減球值準備的伙，還應(yīng)同途時結(jié)轉(zhuǎn)減添值準備。48例7-5細，某企業(yè)出檢售一項無卵形資產(chǎn)，殃收取價款鉤100躲000元猶，應(yīng)交營染業(yè)稅5艙000元駕（假定不販考慮其他蠅稅費），父用銀行存巡壽款支付律甲師費2臟500元功，該項無閣形資產(chǎn)的蛛原始價值良為150活000討元，累計高攤銷額為丈700添00元，開未計提減奇值準備。49借：銀遣行存款蜻1航00夜000累計攤銷扮70頑000貸：應(yīng)交罩稅費—應(yīng)緊交營業(yè)稅宇50幕00無形資蟲產(chǎn)凝15添00富00銀行存款秋2霧500營業(yè)外表收入遷12孤50穗0編制會擱計分錄席如下:502、無形催資產(chǎn)的報去廢無形資產(chǎn)報廢是指無宴形資產(chǎn)梢由于已粒被其他組新技術(shù)身所代替殖或不再廚受法律針保護等旱原因，踢預(yù)期不居能為企桂業(yè)帶來鋒經(jīng)濟利貧益而進師行的處心置。無形資脊產(chǎn)報廢惰時，應(yīng)華按照累滲計攤銷所額，借記“壁累計攤疑銷”科甚目；按照商計提的談減值準畢備，借記“換無形資每產(chǎn)減值贊準備”附科目；按照原海始價值，貸記“無除形資產(chǎn)”猛科目；按照賬燭面價值，借記“碌營業(yè)外蘋支出”距科目。5152無形資產(chǎn)箭的報廢借：營業(yè)故外支出累計攤衡銷無形資產(chǎn)攀減值準備貸：無扔形資產(chǎn)賬面價值527.1致.7串無形資百產(chǎn)的期朵末計價蒙及

報煤表列示1、無鼠形資產(chǎn)邊的期末舊計價2、報表候列示531、無旅形資產(chǎn)庭的期末體計價每年年末宏，企業(yè)應(yīng)木對無形資講產(chǎn)的賬面巡壽價值進行耕檢查。如奮果出現(xiàn)減星值跡象，債應(yīng)對無形膏資產(chǎn)的可撕收回金額貫進行估計旦。如可收回金根額低于其賬虎面價值的角，應(yīng)當確散認資產(chǎn)減扶值損失。（1）伐無形資鉛產(chǎn)的可戀收回金逮額（2）送無形資饅產(chǎn)的減想值損失54（1）無姨形資產(chǎn)的圾可收回金港額可收回金赤額應(yīng)當根據(jù)辱無形資產(chǎn)堤的公允價值如減去處置井費用后的測凈額與無形資產(chǎn)竟預(yù)計未來贏現(xiàn)金流量赤的現(xiàn)值兩者之仁間較高者確定。（2）運無形資選產(chǎn)的減帝值損失無形資括產(chǎn)可收片回金額旨的計量就結(jié)果表末明，資皆產(chǎn)的可初收回金圍額低于址其賬面告價值的鼻，應(yīng)當柏將資產(chǎn)崗的賬面色價值減香記至可挖收回金免額。借：資產(chǎn)節(jié)減值損失貸：無肚形資產(chǎn)離減值準塞備55無形資饑產(chǎn)減值內(nèi)損失確避認后，槽減值無槳形資產(chǎn)舟的攤銷費用輝應(yīng)當在未凍來期間作謎相應(yīng)調(diào)整，以使該慣無形資產(chǎn)傘在剩余使席用壽命內(nèi)卸，系統(tǒng)地魔分攤調(diào)整銷后的無形龍資產(chǎn)賬面縫價值。無形資產(chǎn)減值損榴失一經(jīng)雞確認，在以叫后會計嚷期間不得轉(zhuǎn)回享。56例7-習(xí)6，甲公司2俊0X1年汪1月5日譯購入一項椅專利權(quán)，繭實際支付漏價款30么000媽0元，預(yù)洗計使用年疏限為10傳年。20繡X4年1某2月31冶日，該項鉛專利權(quán)發(fā)等生減值，古預(yù)計未來咐現(xiàn)金流量脖的現(xiàn)值為租120竊000元奪，公允價轎值為11股000夜0元。該鳳項專利權(quán)競發(fā)生減值正以后，預(yù)載計剩余使沖用年限為管5年。2裁0X7年界1月5日姜，甲公司與將該專利私權(quán)出售，冊收取價款脅600很00元，聽應(yīng)交營業(yè)捷稅30縮慧00元（嘉假定不考晌慮其他稅柔費）。根郵據(jù)以上資登料，編制描會計分錄泳。57根據(jù)以聲上資料帥，編制嚇會計分梯錄如下申：(1)計疼算該項?；堇麢?quán)在計潔提減值準捧備前的賬情面余額。賬面余額丑=泉=180存000管(元)(2)計病提減值準異備。應(yīng)計提傲的減值您準備=偉180友00掌0-1胃20貧000降=60夾00裳0(元敬)借：資產(chǎn)播減值損失吼600腐00貸：無形邀資產(chǎn)減值子準備罰60捧00058(3)計遣算剩余使時用年限內(nèi)冷年攤銷額歲。剩余使用喜年限內(nèi)年丙攤銷額=啄=拉240再00（元駐）⑷計算該項潔專利權(quán)在裂20×7蠻年1月5廣日的累計月攤銷和賬逃面價值20×酸5年至2碗0×6諒年攤銷咳額=2悅400脆0×2箏=48周000亦（元）累計攤銷薪=120暢000＋觀4800蓬0=16閱8000掉（元）賬面價搬值=3尤000三00－暮168惹000各－60撞000替=72猜000供（元）59⑸出售專馳利權(quán)借：銀紗行存款困600巧00累計攤銷假168世000無形資產(chǎn)漏減值準備啞6000仰0營業(yè)外支管出語1500腐0貸：無治形資產(chǎn)亞30斗000他0應(yīng)交稅費豆——應(yīng)交他營業(yè)稅業(yè)3000602、報召表列示（1）鎮(zhèn)“無形資產(chǎn)”項目圣。在資虧產(chǎn)負債箭表中，襪“無形姓資產(chǎn)”途項目反肥映全部腿無形資啦產(chǎn)的賬充面價值只，即以夠無形資點產(chǎn)的原逐始價值秩扣除累脖計攤銷甘和無形古資產(chǎn)減藝值準備偷后的凈菜額列示炒。（2）“研發(fā)支出”項目。敵在資產(chǎn)負趕債表中，砌“研發(fā)支際出”項目壺反映全部荷處于開發(fā)興階段的無健形資產(chǎn)符閉合資本化突條件的支勢出，可以恐按照“研盞發(fā)支出”冒科目的余曬額直接列號示。617.2豪投資征性房地速產(chǎn)7.2.食1投穩(wěn)資性房地璃產(chǎn)的取得7.2約.2牙投資暢性房地燃產(chǎn)的出矩租收入7.2.拌3投雖資性房地當產(chǎn)的后續(xù)栗計量7.2航.4講投資針性房地亦產(chǎn)的轉(zhuǎn)露換7.2.淘5投盆資性房地歸產(chǎn)的處置7.2.朱6投鬼資性房地狡產(chǎn)賬務(wù)處站理舉例7.2.溝7投桃資性房地礙產(chǎn)的報表構(gòu)列示627.2茶.1施投資踐性房地披產(chǎn)的取展得投資性慰房地產(chǎn)是指為竟賺取租奏金或資斷本增值缸，或兩恐者兼有哈而持有籮的房地犬產(chǎn)，主拆要包括尾：已出租浩的建筑恨物；已出租的納土地使用墻權(quán)；持有并貧準備增齊值后轉(zhuǎn)韻讓的土齊地使用喪權(quán)等。637.2獄.1申投資興性房地砌產(chǎn)的取衡得企業(yè)取得騾的投資性匙房地產(chǎn)，使不論是外霸購還是自穴行建造或繡開發(fā)，均廈應(yīng)按照取得成久本進行初始連計量，借：投資陸性房地產(chǎn)句——成本貸：銀員行存款牛等其取得成元本的確認滴與計量方株法與取得劫固定資產(chǎn)催或無形資垮產(chǎn)的方法畫相同。647.2.耕2投左資性房地模產(chǎn)的出租銹收入投資性院房地產(chǎn)浪對外出泰租取得淡的出租錫收入，該屬于其耗他業(yè)務(wù)挑收入，掠應(yīng)根據(jù)海確認的贏收入金陰額，借：銀行在存款等貸：其他仰業(yè)務(wù)收入根據(jù)應(yīng)交妖納的營業(yè)銜稅費等，借：營喘業(yè)稅金拜及附加貸：應(yīng)交辨稅費657.2.棵3投箱資性房地億產(chǎn)的后續(xù)鬧計量投資性飽房地產(chǎn)駕的計量漠模式有娛成本模隱式和公魚允價值玻模式。一個企業(yè)漆的投資性丟房地產(chǎn)只鍬能采用一斬種計量模山式，計量模式佩一經(jīng)確定來，不得隨虧意變更。661、采用纏成本模式聯(lián)進行后續(xù)勇計量采用成巴本模式槐計量的鐵投資性佳房地產(chǎn)墨比照固卷定資產(chǎn)序或無形害資產(chǎn)對檔已出租腎的建筑補物或土疤地使用奇權(quán)進行圖計量，劇并計提例折舊或貌攤銷。投資性冬房地產(chǎn)雖的累計疫折舊和坐累計攤丹銷，可秘以設(shè)置“投資擾性房地撇產(chǎn)累計附折舊（懲攤銷）臣”科目進行核錯算。671、采稀用成本山模式進異行后續(xù)送計量企業(yè)計提塔已出租的竄建筑物折銷舊或攤銷折已出租土底地使用權(quán)傘時，借：其他便業(yè)務(wù)成本貸：投睛資性房膏地產(chǎn)累右計折舊碰（攤銷煩）如果投資商性房地產(chǎn)論存在減值囑跡象，應(yīng)軟當進行減隊值測試，嶄計提相應(yīng)噴的減值準紅備，借：資產(chǎn)壓減值損失貸：投資德性房地產(chǎn)只減值準備682、采用腔公允價值警模式進行內(nèi)后續(xù)計量采用公允價值來模式計量的粱投資性練房地產(chǎn)路，應(yīng)當兄同時滿勵足以下混條件：（1）素投資性彩房地產(chǎn)蜻所在地石有活躍千的房地培產(chǎn)交易嚼市場，擾投資性譯房地產(chǎn)霧可以在橫房地產(chǎn)領(lǐng)交易市印場中直嫌接交易顯。（2）企樣業(yè)能夠從司房地產(chǎn)交展易市場上韻取得同類添或類似房罪地產(chǎn)的市睛場價格及漫其他相關(guān)暗信息，從有而對投資急性房地產(chǎn)漏的公允價穗值做出科侵學(xué)合理的唐估計。692、采雪用公允其價值模和式進行浮后續(xù)計搏量采用公允它價值模式餐計量的投膛資性房地聾產(chǎn)，不計提折笑舊或攤銷。資產(chǎn)負債丸表日，應(yīng)飯以投資性發(fā)房地產(chǎn)的纏公允價值讓為基礎(chǔ)，嶄對其賬面脫價值進行調(diào)整，差額暢計入當歲期損益城，借記或坑貸記“慕投資性餡房地產(chǎn)匯——公徹允價值禾變動”瓦科目，鎮(zhèn)貸記或溫借記“吧公允價建值變動睛損益”介科目。702、采用寨公允價值悅模式進行瘡后續(xù)計量需要說尿明的是：如果將投岡資性房地顆產(chǎn)由成本圈模式計量轉(zhuǎn)為公允價值照模式計量蛇，屬于會計政策貝變更，需要刮進行追秤溯調(diào)整炭。首先應(yīng)幫將以前格年度計樂提的折押舊和攤淋銷予以絡(luò)沖銷，殘將投資母性房地淡產(chǎn)的賬亂面價值蠢還原為局初始成勝本；借：投劫資性房志地產(chǎn)累笛計折舊撓（攤銷赤）貸：利潤盈分配——雪未分配利滴潤71成本模式磁轉(zhuǎn)換為公撞允價值模偉式其次將責(zé)投資性南房地產(chǎn)剛初始成鮮本按照騙變更日同當年年拼初的公煤允價值副進行調(diào)噸整，借記或貸祖記“投資鉆性房地產(chǎn)租——公允家價值變動挎”科目，床貸記或借禁記“利潤秤分配——貝未分配利部潤”科目；最后將投瞧資性房地點產(chǎn)變更日這當年年初拘的公允價妨值調(diào)整為恰變更日的湖公允價值還，借記或擊貸記“姻投資性跪房地產(chǎn)蠶——公參允價值活變動”伙科目，寺貸記或局借記“惹公允價催值變動區(qū)損益”敗科目。注意：已炊采用公允逮價值模式跨計量的投與資性房地誼產(chǎn)，不得從鋪公允價砌值模式譜轉(zhuǎn)為成創(chuàng)本模式。727.2.深4投五資性房地今產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1、其廁他資產(chǎn)街轉(zhuǎn)換為冷投資性江房地產(chǎn)2、投繪資性房埋地產(chǎn)轉(zhuǎn)研換為其貍他資產(chǎn)731、其他奏資產(chǎn)轉(zhuǎn)換監(jiān)為投資性秒房地產(chǎn)（1）投資性房銅地產(chǎn)采用齊成本模式飛計量。在成本仆模式下，屢企業(yè)應(yīng)將與其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換前廈的賬面端價值作為轉(zhuǎn)弄換后投資性即房地產(chǎn)折的入賬灑價值。借記“投伴資性房地掛產(chǎn)”、“兔累計折舊田”、“累牙計攤銷”蠟科目，貸烤記“固定漏資產(chǎn)”、范“無形資沖產(chǎn)”、“腦庫存商品路”、“投咳資性房地堅產(chǎn)累計折源舊（攤銷楊）”等科飲目。如果其捉他資產(chǎn)耕發(fā)生減診值，計棕提的減棵值準備券也應(yīng)一城并結(jié)轉(zhuǎn)陶。7475“累計鮮折舊”毫、“累恢計攤銷包”借：投酒資性房額地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換時徒的原賬面微原值）貸：固妻定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換咐時原賬飛面余額起）無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換說時原賬窮面余額瓦）庫存商綢品（轉(zhuǎn)換時刃原賬面余王額）投資性功房地產(chǎn)藏累計折濁舊（攤怠銷）固定資晴產(chǎn)減值賞準備無形資產(chǎn)丸減值準備或存貨跌犁價準備投資性房汁地產(chǎn)減值萄準備1、其他酷資產(chǎn)轉(zhuǎn)換袋為投資性師房地產(chǎn)751、其卵他資產(chǎn)昏轉(zhuǎn)換為寸投資性徑房地產(chǎn)（2）投毀資性房地崖產(chǎn)采用公需允價值模黑式計量。倘自用房地霞產(chǎn)或存貨逮轉(zhuǎn)換為采測用公允價坦值模式計澆量的投資箏性房地產(chǎn)快時，應(yīng)將轉(zhuǎn)換當日照的公允價披值作為投圍資性房常地產(chǎn)的入賬價抽值。761、其他紀資產(chǎn)轉(zhuǎn)換疫為投資性跨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當日掩的公允價池值小于原賬面亂價值的古，其差太額計入當期損益，；借記“壘投資性您房地產(chǎn)煉”、“晚累計折遠舊”、渾“累計早攤銷”柳、“公矛允價值育變動損魄益”等脊科目，慘貸記“稻固定資防產(chǎn)”、史“無形趨資產(chǎn)”坡、“庫旁存商品載”等科海目轉(zhuǎn)換當日泊的公允價揀值大于原賬面價尾值的，其肅差額計入資本公西積，借記“投紋資性房地綠產(chǎn)”、“戀累計折舊稍”、“累仇計攤銷”塞等科目，暗貸記“固姥定資產(chǎn)”贏、“無形惡資產(chǎn)”、孟“庫存商舒品”、“蠟資本公積持”等科目。如果投資鍋性房地產(chǎn)球發(fā)生減值晃，計提的姿減值準備仗也應(yīng)一并既結(jié)轉(zhuǎn)。772、投勉資性房色地產(chǎn)轉(zhuǎn)烏換為其杜他資產(chǎn)（1）終投資性精房地產(chǎn)等采用成本模儲式計量。在堪成本模式吵下，企業(yè)撇應(yīng)將投資創(chuàng)性房地產(chǎn)降轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換誼后其他資妨產(chǎn)的入賬價碰值，其中循，原始住價值、狡累計折奮舊、累窮計攤銷窗應(yīng)分別本進行結(jié)星轉(zhuǎn)，賬務(wù)處顆理與其譯他資產(chǎn)魚轉(zhuǎn)換為貸投資性挖房地產(chǎn)酷相反。782、投摧資性房您地產(chǎn)轉(zhuǎn)市換為其惱他資產(chǎn)（2）投各資性房地瘋產(chǎn)采用公允價欄值模式計量。采慘用公允價組值模式計從量的投資廁性房地產(chǎn)煤轉(zhuǎn)換為自繳用房地產(chǎn)束時，應(yīng)當踢以其轉(zhuǎn)換當攀日的公害允價值作為自犬用房地學(xué)產(chǎn)的入賬價值，公允園價值與般原賬面啟價值的張差額計手入當期損益，借記“固獵定資產(chǎn)”疤、“無形辛資產(chǎn)”等嗓科目，貸睛記“投資擱性房地產(chǎn)凍”科目，球借記或貸底記“公允吐價值變動追損益”科洽目。792、投資棚性房地產(chǎn)府轉(zhuǎn)換為其旦他資產(chǎn)需要考裂慮的問網(wǎng)題是：其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房揀地產(chǎn)時，證公允價值泛大于賬面箱價值的差叉額已計入遵其他資本佩公積；投祖資性房地逢產(chǎn)再轉(zhuǎn)回其投資產(chǎn)楊時，原計入其壯他資本公待積的金額字如何處理延？802、投阿資性房建地產(chǎn)轉(zhuǎn)愁換為其蹈他資產(chǎn)企業(yè)會計伯準則對此獵沒有規(guī)定稿。建議：（1）鼠將原計信入其他距資本公孟積的金推額轉(zhuǎn)為“借公允價面值變動禾損益”。依據(jù)：符合準榆則的規(guī)龜定，轉(zhuǎn)敢回的其符他資產(chǎn)寄按照轉(zhuǎn)普回日公肝允價值停計量，罷轉(zhuǎn)回日押公允價棋值與其話他資產(chǎn)望轉(zhuǎn)為投罩資性房愧地產(chǎn)前拔賬面價特值的差療額全額供確認為設(shè)公允價燃值變動汽損益。問題：其他資產(chǎn)跌轉(zhuǎn)為投資恥性房地產(chǎn)尸，再轉(zhuǎn)回霉其他資產(chǎn)淡，相當于其他資粉產(chǎn)的性霞質(zhì)未變，但確認公尺允價值水變動損紐奉益。812、投資畢性房地產(chǎn)秘轉(zhuǎn)換為其記他資產(chǎn)例如：植01年效1月1曲日，土浪地使用醉權(quán)轉(zhuǎn)為戰(zhàn)投資性氧房地產(chǎn)皺，賬面廈價值1懼000吧，公允錢價值1攻200遞。確認：投悉資性房地薪產(chǎn)120害0，其他蟲資本公積鄉(xiāng)豐200。01年1強2月31構(gòu)日，投資遍性房地產(chǎn)藏轉(zhuǎn)回土地駁使用權(quán)，耗轉(zhuǎn)換日公吵允價值1改300。確認：淋土地使聚用權(quán)1多300鏡，公允昆價值變梁動損益乓100挎。其他歷資本公舌積20習(xí)0轉(zhuǎn)為危公允價缺值變動療損益。結(jié)果：土這地使用權(quán)半年初賬面居價值10誰00，年個末賬面價瞞值130筒0，確認儀公允價值蒙變動損益飼300。822、投捆資性房賠地產(chǎn)轉(zhuǎn)買換為其趨他資產(chǎn)建議：（2）原任計入其他肌資本公積采的金額不予調(diào)整。問題：其他資本阻公積將永艙久存在，婦與其他資家本公積的散性質(zhì)不符才。837.2偵.5蚊投資繁性房地西產(chǎn)的處乎置1、采用通成本模式運計量的投呢資性房地彼產(chǎn)處置2、采用代公允價值盛模式計量遣的投資性拖房地產(chǎn)處漿置841、采真用成本魄模式計享量的肺投資性信房地產(chǎn)區(qū)處置（1）驚記錄處局置的收撒入借：銀耳行存款（實際收傷到的價款努）貸：其他潑業(yè)務(wù)收入（2）更核算應(yīng)雨交納的宅稅費借：營業(yè)匪稅金及附石加貸：應(yīng)京交稅費851、采用化成本模式更計量的堆投資性房牽地產(chǎn)處置（3）結(jié)刮轉(zhuǎn)投資性胡房地產(chǎn)成蜘本，根據(jù)恒累計折舊側(cè)或累計攤回銷額，借記“靈投資性榴房地產(chǎn)尋累計折芒舊（攤迷銷）”慌科目；根據(jù)投資趣性房地產(chǎn)晃的成本，貸記“灘投資性斧房地產(chǎn)傅——成次本”科定目；根據(jù)已再計提的減茂值準備，借記“投胳資性房地厘產(chǎn)減值準壟備”科目；根據(jù)閃其差額唇，借記“圍其他業(yè)通務(wù)成本漢”科目。借：其榴他業(yè)務(wù)立成本投資性請房地產(chǎn)岡累計折穴舊/攤仔銷投資性房型地產(chǎn)減值嗎準備貸：投資遞性房地產(chǎn)艙—成本862、采用較公允價值較模式計量領(lǐng)的

投資繡性房地產(chǎn)接處置（1）渡核算處念置收入雖實際收忙到的價若款，借記“道銀行存浸款”等臥科目，牛貸記“償其他業(yè)達務(wù)收入主”科目。根據(jù)應(yīng)掃交納的朗稅費，借記“營置業(yè)稅金及舉附加”科摟目，貸記緒“應(yīng)交稅醋費”科目。結(jié)轉(zhuǎn)投刷資性房咬地產(chǎn)成帥本，根吼據(jù)公允揪價值變誓動，借記或貸愧記“投資姻性房地產(chǎn)乓——公允尺價值變動摸”科目；根據(jù)投癥資性房地埋產(chǎn)的成本蘇，貸記“坡投資性隸房地產(chǎn)晉——成箭本”科號目；根據(jù)投跑資性房地計產(chǎn)賬面價桶值，借記“吳其他業(yè)災(zāi)務(wù)成本熱”科目登。872、采捐用公允秘價值模家式計量競的

投慮資性房銜地產(chǎn)處遮置同時，還要賢按投資布性房地膜產(chǎn)公允忌價值變統(tǒng)動額，借記或貸填記“公允蔽價值變動旨損益”科紅目，貸記崗或借記“慶其他業(yè)務(wù)牽收入”科友目。需要考富慮的問遙題是：是否需要樣將“公允母價值變動號損益”轉(zhuǎn)境為“其他屬業(yè)務(wù)收入舅”？如果需要靈結(jié)轉(zhuǎn)，是綱轉(zhuǎn)為“其肌他業(yè)務(wù)收以入”還是悶轉(zhuǎn)為“其變他業(yè)務(wù)成趟本”？882、采鼠用公允封價值模榆式計量催的

投杯資性房坑地產(chǎn)處探置是否需環(huán)要將“煮公允價耗值變動區(qū)損益”答轉(zhuǎn)為“歐其他業(yè)咬務(wù)收入購”？結(jié)轉(zhuǎn)后，疏將導(dǎo)致“卷公允價值爬變動損益襪”不實。如果需氏要結(jié)轉(zhuǎn)竊，是轉(zhuǎn)緣瑞為“其擺他業(yè)務(wù)著收入”領(lǐng)還是轉(zhuǎn)塵為“其潮他業(yè)務(wù)渠成本”銅？“公允價卻值變動損集益”已經(jīng)懶調(diào)整投資隙性房地產(chǎn)幫賬面價值罵，且調(diào)整將公允價值腫變動損益伯不會增加吊收入。因降此，如果魚需要調(diào)整胖，應(yīng)調(diào)整汁“其他業(yè)掘務(wù)成本”樣。892、采用匠公允價值這模式計量迅的

投資競性房地產(chǎn)仇處置如果其廉他資產(chǎn)怠轉(zhuǎn)換為換投資性鬧房地產(chǎn)暮時有計病入資本頭公積的卷金額，班也應(yīng)一遍并結(jié)轉(zhuǎn)擊，借記“懸資本公圍積——勢其他資撐本公積川”科目閉，貸記族“其他蔽業(yè)務(wù)收夕入”科挖目。問題：上幻玉述調(diào)整使校其他業(yè)務(wù)摟收入虛增干。建議：戶沖減“卷其他業(yè)戶務(wù)成本蒙”。907.2抓.6炎投資棵性房地撕產(chǎn)的報斃表列示在資產(chǎn)負灘債表中，愿“投資性罪房地產(chǎn)”法項目反映嗓全部投資匯性房地產(chǎn)工的賬面價筆值。以成本模泰式計量的蜂投資性熊房地產(chǎn)酷，該項六目以原蝦始價值缺扣除累尊計折舊壩（或攤廈銷）和憐投資性亦房地產(chǎn)餡減值準營備后的劉凈額列幣示。以公允價腦值模式計量的超投資性閥房地產(chǎn)珠，該項尿目可以析根據(jù)“齡投資性歌房地產(chǎn)虧”科目直的余額則直接列必示。91例7-于7某企業(yè)卵20X搞1年1貼2月3養(yǎng)1日以艘銀行存躲款3坑000今00留0元購述入一棟壯房屋，雪確認為腐投資性源房地產(chǎn)幼，采用成務(wù)本模式售進行后喇續(xù)計量黎，采用鋸年限平查均法計芝提折舊鋒，預(yù)計媽使用年罩限為5暑0年,份預(yù)計凈磨殘值為錘0。2盒0×3笨年1月話1日至納20×跡3年6朱月30遍日，該界企業(yè)共室收取租掘金3纏000家00里0元。晶20×扛3年6以月30欲日,該適企業(yè)將鑰投資性師房地產(chǎn)刃的后續(xù)豎計量模煙式由成席本模式辟改為公向允價值貝模式,倦當日的交公允價末值為3片20醬00嗚000用元，年養(yǎng)初的公喇允價值藍為31至50菌00啟00元蔽。20健×3年產(chǎn)下半年訊，該企烏業(yè)收取塊租金1走000若000基元；2貞0×3遷年12阿月31陶日，該滋房屋的榆公允價利值為3正400棒000卷0元。尚該企業(yè)母按照凈護利潤的靈10%虹提取法烤定盈余己公積。泥假定不嶼考慮相條關(guān)稅費拆。根據(jù)媽以上資核料,編遺制有關(guān)尋會計分芽錄如下底:92根據(jù)以上陣資料，編乒制有關(guān)會輔計分錄如乳下：（1）2計0×1年族12月3致1日購入惑房屋。借：投濾資性房謹?shù)禺a(chǎn)—鑒—成本米300倒000糠00貸：銀行暫存款董3000全0000（2）2候0×2年夕1月至2涉0×3年訓(xùn)6月收取吧租金借：銀辯行存款蠢30嫂000新00貸：其婦他業(yè)務(wù)損收入擱300驕000縣0（3）扁20×朵2年1舅月至2短0×3鏟年6月晨計提房智屋折舊年折舊額品=300谷0000穴0÷50肝=600雀000(俯元)累計折舊昏=600量000×工1.5=挑9000融00（元漏）借：其他訓(xùn)業(yè)務(wù)成本休9莊0000駐0貸：投伐資性房歇地產(chǎn)累借計折舊瞇（攤銷膽）9披000驕0093(4)2及0×3年6月3沒0日轉(zhuǎn)換磚為公允價進值模式。1）注套銷投資賓性房地珠產(chǎn)累計步折舊借：投資聯(lián)性房地產(chǎn)噸累計折舊跡（攤銷）婦9000盞00貸：盈水余公積兇600著00利潤分珍配——愛未分配度利潤昂54挖000成0其他業(yè)務(wù)膜成本說3忘0000滾02）20梅×3年址年初公鄭允價值暢大于賬朱面價值掙的差額=315惠0000鈴0-30姥0000作00=1路5000鞠00(元)借:投資急性房地產(chǎn)悔——公允脹價值變動雖150浪0000貸:盈莊余公積葛150懷000利潤分配蔽——未分債配利潤蜻13量5000弄03）20吉×3年迫6月3腔0日公夏允價值拒大于賬召面價值集差額=32嗎000綿000湯-31脫500跡000央=50辛000滑0(元)借:投資研性房地產(chǎn)糾——公允攀價值變動周50預(yù)0000貸:公帳允價值靠變動損蹲益尊50炸000努094(5)收取20端×3年下童半年租金掘。借:銀行賞存款番1000厚000貸:其嗓他業(yè)務(wù)坡收入潮10黨000課00(6)揀20×工3年12月矮31日調(diào)相整投資性席房地產(chǎn)公慰允價值。公允價腫值變動=34拾000哲000