某新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略

順義新城產(chǎn)業(yè)定位

與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。：[2005]-GW01-1今日匯報(bào)議程項(xiàng)目進(jìn)程匯報(bào)基于現(xiàn)狀提出問題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略2本次研究的范圍是：

順義新城三組團(tuán)108平方公里、規(guī)劃人口90萬順義新城構(gòu)成：①空港組團(tuán)：包括空港工業(yè)區(qū)、空港物流園區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)以及天竺鎮(zhèn)的一部分規(guī)模：34平方公里規(guī)劃人口：28萬人②中心組團(tuán)：包括仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)以及牛欄山鎮(zhèn)規(guī)模：62平方公里規(guī)劃人口：52萬人③河?xùn)|新區(qū)：包括北小營鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn)規(guī)模：12平方公里規(guī)劃人口：10萬人資料來源：《北京城市總體規(guī)劃2004-2020》1233我們的工作是為順義新城制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略，使之成為具有示范性作用的新城建設(shè)典范從到PLANNING規(guī)劃師北京順義——新城建設(shè)新的里程碑ShunyiNewTown:BestPracticeinChina42005/06/162005/07/16順義區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域（順義）城市意向區(qū)域產(chǎn)業(yè)、土地及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)投資者及消費(fèi)者訪談新城三組團(tuán)目標(biāo)人口和消費(fèi)分布？新城的發(fā)展優(yōu)勢(shì)何在？順義新城區(qū)產(chǎn)業(yè)存在的問題和可調(diào)整的方向？新城三組團(tuán)發(fā)展的潛力如何？國內(nèi)外新城發(fā)展模式研究相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展案例研究相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境研究順義新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素是什么？與通州和亦莊是否有不同？順義新城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的區(qū)域競爭和國際環(huán)境如何？產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律何在？順義的幾大優(yōu)勢(shì)（機(jī)場、會(huì)展）對(duì)區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)作用體現(xiàn)在哪里新城發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)因素產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與策略新城發(fā)展目標(biāo)體系價(jià)值定位與功能分區(qū)分期開發(fā)策略2005/08/102005/08/20通過國內(nèi)外相關(guān)城市/地區(qū)的案例研究與分析，尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素和規(guī)律制定以產(chǎn)業(yè)為核心的順義新城的發(fā)展戰(zhàn)略與策略，明確新城價(jià)值定位與功能分區(qū)，制定分期推進(jìn)策略基礎(chǔ)研究案例研究發(fā)展戰(zhàn)略與策略本項(xiàng)目充分結(jié)合新城的建設(shè)目標(biāo)和國際上類似地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，從順義新城三組團(tuán)的現(xiàn)狀診斷入手，制定整體可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究結(jié)論案例的適用性分析結(jié)合案例制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略針對(duì)人口、產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、土地利用四個(gè)方面對(duì)順義新城的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研與研究，明確現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距，尋找可能的發(fā)展方向5進(jìn)行的研究國內(nèi)外案例研究投資者與消費(fèi)者訪談實(shí)地調(diào)研與踏勘圍繞上述問題，工作小組在過去兩個(gè)月的時(shí)間里進(jìn)行了大量調(diào)查和研究調(diào)研內(nèi)容：交通可達(dá)性城市意向產(chǎn)業(yè)分布和發(fā)展現(xiàn)狀自然資源、重大設(shè)施建成區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研區(qū)域：天竺別墅區(qū)后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)空港工業(yè)區(qū)空港物流園區(qū)林河工業(yè)區(qū)汽車基地馬坡、牛欄山鎮(zhèn)南彩鎮(zhèn)北小營鎮(zhèn)鎮(zhèn)園區(qū)政府官員10位重點(diǎn)企業(yè)主管21位燕京啤酒匯源果汁現(xiàn)代汽車松下電子華大基因……地產(chǎn)銷售經(jīng)理14位投資者深度訪談8位萬科集團(tuán)魯能集團(tuán)北大君仕集團(tuán)……消費(fèi)者深度訪談80位新城案例12個(gè)Letchworth（英國）筑波科學(xué)城(日本）哥倫比亞新城（美國）多摩新城（日本）沙田新市鎮(zhèn)（香港）……會(huì)展案例6個(gè)汽車城案例2個(gè)空港城案例3個(gè)漢諾威（德國）斯圖加特（德國）底特律（美國）菲爾法克斯（美國）……新城現(xiàn)狀研究人口結(jié)構(gòu)研究消費(fèi)者消費(fèi)特征研究土地利用現(xiàn)狀研究房地產(chǎn)市場研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移趨勢(shì)重大機(jī)遇影響研究空港對(duì)周邊區(qū)域影響會(huì)展對(duì)周邊區(qū)域影響案例相關(guān)研究新城發(fā)展模式研究6今日匯報(bào)議程項(xiàng)目進(jìn)程匯報(bào)基于現(xiàn)狀提出問題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略7良好的區(qū)位和資源條件、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)使順義具有了成功建設(shè)新城的天賦條件2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值排名前五位的區(qū)縣2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值增長率排名前五位的區(qū)縣2004年北京市人均可支配收入排名前六位的區(qū)縣（單位：萬元）順義溫榆河新國展空港工業(yè)區(qū)機(jī)場高速首都機(jī)場汽車基地潮白河8疏散中心城區(qū)的人口與功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)是北京總規(guī)中定義的新城建設(shè)目標(biāo)，也是我們研究的起點(diǎn)和依據(jù)新城規(guī)劃目標(biāo)：新城是承擔(dān)疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)模化城市地區(qū)。新城應(yīng)建設(shè)成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)的健康新城。順義新城規(guī)劃人口規(guī)模為90萬人（2020年），同時(shí)預(yù)留達(dá)到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。

——《北京市城市總體規(guī)劃2004-2020》9對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)土地利用強(qiáng)度地價(jià)峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)10以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的主要來源，其中汽車制造業(yè)和電子信息制造業(yè)是絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)2004年順義第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為1：0.57。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動(dòng)GDP增長11.3個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)GDP增長7.8個(gè)百分點(diǎn)。資料來源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、世聯(lián)計(jì)算2004年汽車制造業(yè)、電子信息設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)值占到順義工業(yè)總產(chǎn)值的70%以上，是順義工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)11順義的電子信息產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)均處于各自產(chǎn)業(yè)鏈的低端加工制造環(huán)節(jié)，產(chǎn)品附加值低產(chǎn)業(yè)鏈利潤90年代之前90年代之后汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈電子信息產(chǎn)業(yè)鏈工藝研發(fā)芯片設(shè)計(jì)零部件制造電子通訊設(shè)備制造整機(jī)制造信息傳輸服務(wù)計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)科技交流推廣軟件業(yè)2004年順義電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造業(yè)的工業(yè)增加值率都低于全國平均水平，說明這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的大多數(shù)企業(yè)都從事低附加值的工作，產(chǎn)業(yè)鏈條比較短。2002年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報(bào)率別為13%和10%，遠(yuǎn)高于汽車制造業(yè)的5%，說明制造行業(yè)的利潤已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤增長點(diǎn)。營銷服務(wù)金融整車組裝制造研發(fā)零部件資料來源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、新財(cái)富網(wǎng)站12順義電子信息制造業(yè)、汽車制造業(yè)在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中并無比較優(yōu)勢(shì)，天津?yàn)I海新區(qū)的建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)了這種趨勢(shì)面積：2270平方公里人口：107萬GDP：977億元工業(yè)總產(chǎn)值：3030.8億元外貿(mào)出口額：89億美元主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、石油開采與加工、海洋化工、現(xiàn)代冶金、機(jī)械制造（含汽車）、生物制藥、食品加工優(yōu)勢(shì)資源：儲(chǔ)量豐富的石油、天然氣資源；天津港；北方航空貨運(yùn)中心；全國領(lǐng)先的電子信息制造工業(yè)；1199平方公里可開發(fā)建設(shè)空地。面積：108平方公里人口：30萬GDP：222.2億元工業(yè)總產(chǎn)值：612.7億元外貿(mào)出口額：22.5億美元主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、汽車及零配件制造優(yōu)勢(shì)資源：年客流量3500萬人次的首都機(jī)場；展覽面積達(dá)20萬平方米的新國際展覽中心。順義區(qū)兩大支柱產(chǎn)業(yè)--汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)在北京占有比較重要的地位，總產(chǎn)值分別占全市的1/3、1/5。但在環(huán)渤海地區(qū)沒有明顯優(yōu)勢(shì)，尤其電子信息制造業(yè)產(chǎn)值僅為天津?yàn)I海新區(qū)的1/6。天津?yàn)I海新區(qū)順義新城資料來源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、天津?yàn)I海新區(qū)網(wǎng)站13以加工制造為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀具有勞動(dòng)力素質(zhì)低、土地附加值低的特點(diǎn)低附加值加工制造業(yè)占主導(dǎo)吸納就業(yè)人口數(shù)量不足勞動(dòng)力素質(zhì)低土地附加值低順義區(qū)目前制造業(yè)從業(yè)人口2.94萬人，制造業(yè)用地1.1萬畝，畝均勞動(dòng)力2.7人。如果將所有8.8萬畝未建設(shè)用地都作為制造業(yè)用地也僅能帶來26萬人。目前順義區(qū)本科以上學(xué)歷人口比例僅為3%。中關(guān)村科技園區(qū)學(xué)士以上學(xué)歷人數(shù)占33%，碩士以上占6.7%。2004年順義汽車制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出502萬元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá)2433萬元。資料來源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中關(guān)村管委會(huì)網(wǎng)站14與第二產(chǎn)業(yè)相比，順義的第三產(chǎn)業(yè)所占比重小，發(fā)展速度慢，以社會(huì)服務(wù)業(yè)為主、結(jié)構(gòu)不合理順義區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理：以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主；信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢(shì)。資料來源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)15順義工業(yè)對(duì)個(gè)別外資企業(yè)依賴性過強(qiáng)，但同時(shí)作為跨國公司制造業(yè)輸入地順義又具有很大的可替代性2004年順義外資企業(yè)，完成工業(yè)總產(chǎn)值521.2億元，銷售收入505.48億元，利潤總額33.64億元，分別占全區(qū)工業(yè)的85.1%、85.4%和87.2%。外資企業(yè)已經(jīng)占據(jù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位。時(shí)間1915年左右1970年代1985年-2000年2000年以后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要內(nèi)容輸出工業(yè)制成品；進(jìn)口初級(jí)原材料轉(zhuǎn)移資源密集類產(chǎn)品勞動(dòng)資本密集型產(chǎn)業(yè)以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)輸入地選擇KPI原材料豐富，價(jià)格低勞動(dòng)力、土地成本低廉；市場需求；政府政策豐富的科技、人才資源；良好工業(yè)基礎(chǔ)；良好基礎(chǔ)設(shè)施國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移特征隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)模擴(kuò)大，發(fā)展中國家尤其是東南亞國家的激烈競爭，我國傳統(tǒng)的勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)已不再顯著，而且東南亞國家實(shí)行的更為開放和優(yōu)惠的政策是我國的政策優(yōu)勢(shì)也逐步喪失。在國內(nèi)，北京及東部地區(qū)的勞動(dòng)力成本和土地成本大大高于中西部地區(qū)，使原有的比較優(yōu)勢(shì)弱化資料來源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)16機(jī)場擴(kuò)建和新國展建設(shè)是順義新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇，更是環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)絕無僅有的優(yōu)勢(shì)資源首都國際機(jī)場擴(kuò)建前（2002年）擴(kuò)建后年客流量（萬人次）27006000年貨郵吞吐量（萬噸）67320年起降架次（萬次）24.250航站樓面積（萬平方米）3570名稱北京會(huì)展現(xiàn)狀（2003年）新國展展館面積24萬平方米20萬平方米收入18.3億元20億元帶動(dòng)GDP73.9億元160-200億元參觀人數(shù)922.2萬人次1000萬人次從業(yè)人數(shù)1萬2萬首都國際機(jī)場是國內(nèi)航線最豐富、覆蓋面最廣、航班最密集、運(yùn)量最大的航空港。擴(kuò)建后將躋身世界十大機(jī)場之列，成為東北亞的航空樞紐，首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，更會(huì)為順義新城的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大推動(dòng)作用。北京已經(jīng)是中國的“會(huì)展之都”，“九五”期間共舉辦各類展覽會(huì)1251個(gè)，占全國展覽會(huì)的50%。新國展的落成將是順義新城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要契機(jī)。空港和會(huì)展是順義新城所具有的核心優(yōu)勢(shì)資源17對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)土地利用強(qiáng)度地價(jià)峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)構(gòu)消費(fèi)地點(diǎn)18建成區(qū)中居住用地和工業(yè)用地的比例過高，擠壓了商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施用地，影響了城市職能的發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港片區(qū)仁和鎮(zhèn)馬坡牛欄山居住區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀34.0％49.3％國標(biāo)20-30％15-25％城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)圖例居住區(qū)工業(yè)區(qū)公共服務(wù)區(qū)未建成區(qū)村莊縣城區(qū)域名稱建成區(qū)(ha)未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地居住用地其他用地空港片區(qū)2614614382812仁和鎮(zhèn)1712.3676.7156.91054.2馬坡35.7131.646.181096.4牛欄山126.9200.883.0889.3總計(jì)2135.91470.1724.085851.9各組團(tuán)用地性質(zhì)分布各片區(qū)土地利用現(xiàn)狀19現(xiàn)狀整怠體的開暈發(fā)強(qiáng)度滅偏低造唱成了土蜓地資源災(zāi)的浪費(fèi)才，并影洲響到未躲來的發(fā)感展空間順義新龜城現(xiàn)狀眨人口居當(dāng)住密度騎約為1溜48人夫/公頃慢，按此源密度計(jì)艇算新城態(tài)j僅能董容納5器0萬人短左右的債居住人咸口國際機(jī)瓜構(gòu)研究湊成果表末明：可漁持續(xù)發(fā)頭展的城僵市密度皂梯度２悟５０－響４９４婦人／公端頃，順讓義新城粱目前的鏈居住人逢口密度雕遠(yuǎn)達(dá)不圖到這種填水平區(qū)域人/ha來源新的城市高密度低層住宅——赫特福德郡256城市推廣計(jì)劃霍爾姆——曼切斯特的規(guī)劃320霍爾姆開發(fā)低密度——阿伯克龍比2471944年倫敦大規(guī)劃中等密度——阿伯克龍比3361944年倫敦大規(guī)劃高密度——阿伯克龍比4941944年倫敦大規(guī)劃中心區(qū)可達(dá)到的城市密度370“地球之友”1970年代的冬青樹街416利維特.博恩斯坦協(xié)會(huì)1990年代的冬青樹街376利維特.博恩斯坦協(xié)會(huì)可持續(xù)的城市密度275“地球之友”可持續(xù)城市鄰里社區(qū)（最大值）494URBED資料來仙源：《刊可持續(xù)完的城市膏鄰里社曾區(qū)〉順義新蹤蝶城商品回住宅項(xiàng)浪目容積課率分布20未來發(fā)搜展的可扎利用土樹地中的露80％版以上，容位于距劇離中心占城區(qū)較爭遠(yuǎn)的兩沾個(gè)組團(tuán)吩：中心篇組團(tuán)和燥河?xùn)|新砍區(qū)規(guī)模*（公頃）所占比例（％）空港片區(qū)149421.1中心片區(qū)297152.4河?xùn)|新區(qū)120026.4總計(jì)5665100*河?xùn)|新黃區(qū)12浪00公社頃新城轉(zhuǎn)規(guī)劃用藏地，均弱認(rèn)為是否可調(diào)用杏地空港片區(qū)中心片區(qū)各組團(tuán)知土地利棗用現(xiàn)狀順義新貞城可利鏡用土地育分布21對(duì)城市遭的研究創(chuàng)我們界技定為“鐘人在一抗定的空釋間內(nèi)進(jìn)輔行生產(chǎn)仿和消費(fèi)膽”，并核從這四帥個(gè)方面模對(duì)順義倡的現(xiàn)狀丸進(jìn)行研朝究，尋根找現(xiàn)實(shí)數(shù)與理想功之間的塊差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)張構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)繁域比較朱優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就基業(yè)土地：土地利儲(chǔ)用性質(zhì)土地利夫用強(qiáng)度地價(jià)峰從值可利用香土地量人口：人口總蹦量人口就意業(yè)結(jié)構(gòu)人口素深質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)堪構(gòu)消費(fèi)地具點(diǎn)22從整體旺上看順艱義新城微現(xiàn)狀人披口與規(guī)誘劃人口截之間存壤在55絡(luò)萬巨大由缺口，摔且現(xiàn)狀史人口近公一半從忽事加工零制造業(yè)非，人口跡素質(zhì)低現(xiàn)狀人芬口與規(guī)辱劃人口琴的存在辰54.至6萬缺詢口近一半轎的常駐叨人口在爽從事加允工制造輔業(yè)，大漠學(xué)以上忙學(xué)歷者糧不足常旱駐人口事的6％在業(yè)人敲口行業(yè)穴分布*在業(yè)人掉口受教留育水平6萬人22萬華人7.4郊萬人35.雅4萬人90萬壞人54.滔6萬人現(xiàn)狀和殊202示0年規(guī)鴨劃人口著數(shù)注：*讀在業(yè)人副口是指猛15歲早及15炊歲以上躲，從事丑社會(huì)勞污動(dòng)并取缸得報(bào)酬殲或經(jīng)營搜收入的撫人口資料來蛇源：順皆義統(tǒng)計(jì)肆信息網(wǎng)空港片倉區(qū)中心片幫區(qū)河?xùn)|新偽區(qū)現(xiàn)狀總坊計(jì)規(guī)劃總令計(jì)23空港片鴿區(qū)吸引濕了部分駐高素質(zhì)再外來人腹口，但悟從整體縫上看，男順義的榨外來人醫(yī)口以加腰工制造腥業(yè)工人個(gè)為主，桐外來人渠口素質(zhì)忌較低空港片打區(qū)的外沸來人口穿的收入創(chuàng)狀況呈叼現(xiàn)沙漏泳形分布強(qiáng)，中產(chǎn)疑階級(jí)的熄量相對(duì)舅較少；猜高素愧質(zhì)的外沿來人群腥多數(shù)不臂在區(qū)域授內(nèi)就業(yè)順義外蒜來人口麗年齡構(gòu)辨成以青鐵壯年人丘口為主碰，文化仰素質(zhì)也誤普遍較證低，儉受過高星等教育即的人只詞占3%空港片塌區(qū)外來玩人口的討收入分螺布空港片拾區(qū)外來胖人口的蘭教育程愁度分布順義區(qū)紅外來人輕口的年秋齡分布資料來輝源：順模義統(tǒng)計(jì)羨信息網(wǎng)濾；世聯(lián)撓調(diào)研順義區(qū)害外來人竿口的教突育程度慨分布24盡管擁粉有良好胖的資源叮條件，核但高水冊(cè)準(zhǔn)的生匹活配套弦和公共畫服務(wù)的移缺乏已慎經(jīng)成為搏阻止郊減區(qū)化高育素質(zhì)人除口大規(guī)摔模進(jìn)入扮的主要導(dǎo)障礙京順路瞎不好，添一般走弦京承高典速，教碎育和交癢通問題僻最吸引滑業(yè)主的釣是萬科篇的品牌伯和安靜迫環(huán)境戰(zhàn)，但是炕商場少接，配套傭設(shè)施不教齊全---散萬科業(yè)謊主每天上逼班，走碑機(jī)場高哭速或者圓京承費(fèi)跨用太高虹，但京辣順路太唱堵;棒市政基也礎(chǔ)設(shè)施肢比較差包,購度物（包惠括日常痰消費(fèi)品宋）一般或在城里僻，一周館去城里宣的超市滅一次---流萬科業(yè)婦主教育配悲套是最樸大的問鈔題。周族邊的兩捷所私立現(xiàn)學(xué)校力徑邁和京黨華口碑制差，孩協(xié)子目前漫在北大僻附小上慰學(xué)，那灘么小的積孩子只邊能住校柄，因此瞞現(xiàn)在想赤搬走，虎很多鄰邁居也因南為同樣迷的原因拿搬走了---崖萬科業(yè)屯主私政營企業(yè)辮主萬科、衣裕翔社聲區(qū)較成養(yǎng)熟，與稈市區(qū)比怒環(huán)境好迅，密度慰低；不叉利因素孕是交通突問題和眨市政配克套設(shè)施憤如學(xué)校撲、醫(yī)院煌、超市剃、大型冷文體設(shè)奧施等，缸整體環(huán)釀境應(yīng)該憂改善基錦礎(chǔ)設(shè)施余，水電粥氣通信桿等，政冠府應(yīng)該戒牽頭做級(jí)好基礎(chǔ)膚工作。---碧莫奈花休園銷售祖人員順義目恭前郊區(qū)戲化高素寨質(zhì)人口咬僅占全討區(qū)總?cè)司诘?搶.7%緒。而這旅些人基炊本都居蛇住在萬街科城市雄花園當(dāng)享中。順可義良好裹的資源與條件是最吸引其菌進(jìn)入的聾主要?jiǎng)硬烈?。萬科城鍵市花園形以來，干再無同袖類項(xiàng)目沸的出現(xiàn)優(yōu)，萬科潛城市花肌園的房蛾屋價(jià)格折近年來躍也一直請(qǐng)?jiān)谫H值雄。根據(jù)飛訪談結(jié)喂果，交哄通不便脂、配套揚(yáng)設(shè)施匱拜乏是組狡織高素思質(zhì)人群威大規(guī)模當(dāng)進(jìn)入的挺主要原敢因。25高檔住卷宅的開摸發(fā)使得拒空港片跟區(qū)成為緣瑞了北京帥最具特唇色的外授籍人士碎聚集區(qū)浩，國際熄化的生繭活氛圍猜逐步成貴熟并開觀始向外港輻射這里有德國鄉(xiāng)村城市的味道，如果有地鐵就和德國很相似了。----裕祥花園德國居民這里很舒適、安全、友好；喜歡中式烹飪培訓(xùn)；一般一周購物一次----波蘭主婦這里環(huán)境很好，每周末來日翔廣場購物。---香江別墅美國夫婦天竺、祥溫榆河賴地區(qū)是蜻北京最諸早最成誓熟的高圖檔別墅亞區(qū)，吸幕引了大寇批外國疲使館人江員、外源企高管霧的進(jìn)入創(chuàng)，逐漸痰形成了蚊北京最嗎具國際乏色彩的假居住區(qū)覺。寧靜、遮和諧、拌具有北大美街鎮(zhèn)黎風(fēng)情的魂日翔廣魚場成為全周邊居嘴住的外膽籍人士畜的匯聚朽地。并樂且對(duì)喜憶歡這種志生活氛流圍的高吉素質(zhì)人師群產(chǎn)生素了強(qiáng)烈造的吸引賊作用。26已經(jīng)生赴活在這蜻里的高眉素質(zhì)人酷群普遍析對(duì)順義擇缺乏認(rèn)隆知和歸鵝屬感，判因此對(duì)圣區(qū)域的弄發(fā)展未播能有進(jìn)渣一步的銀貢獻(xiàn)和盜推動(dòng)順義高封素質(zhì)郊苗區(qū)化居昨住區(qū)沒亡有形成愧規(guī)模，虛造成區(qū)互域發(fā)展尺不勻質(zhì)孝，從而佩導(dǎo)致能著夠吸引致高水平押就地消滾費(fèi)的配仰套設(shè)施拿匱乏。配套設(shè)櫻施的匱到乏，造業(yè)成高素帝質(zhì)人群鄭就業(yè)與名消費(fèi)均章在區(qū)域咐外進(jìn)行濁，對(duì)順緊義缺乏庫認(rèn)知和剛歸屬感客，進(jìn)而產(chǎn)對(duì)區(qū)域歲經(jīng)濟(jì)社疫會(huì)的發(fā)捐展沒有綿起到應(yīng)晚有的作辯用。已經(jīng)在暖此居住再十年，復(fù)喜歡周攻邊的環(huán)降境。喜嫁歡萬科類社區(qū)的餐融洽與凈交流，踩從來沒薪去過順毒義老城狠區(qū)。---度萬科業(yè)索主中昂法夫婦萬科城辱市花園討現(xiàn)在貶逗值的重翻要原因機(jī)是由于騾規(guī)模不續(xù)夠，周瓶邊區(qū)域銹人口復(fù)粉雜導(dǎo)致角同質(zhì)消散費(fèi)減弱宿，從而委導(dǎo)致整據(jù)體配套尺的弱化亮。---脂萬科公染司王舍先生交通，嶼商業(yè)，憲醫(yī)療設(shè)頭施不好賺，一般處到市區(qū)柴購物，密不到順填義老城呢，因?yàn)槌n次低所，服務(wù)塔質(zhì)量不滋夠。日穩(wěn)常用品畜也要到爹望京的岡超市買木。一周殃進(jìn)城1碎－2次障。---慶裕祥花服園業(yè)主棋退休識(shí)干部平時(shí)買誘菜在后切沙峪菜涂場，外記出吃飯穿去日祥片廣場，哈在附近額沒有太協(xié)多其它密消費(fèi)，孕沒去過紫順義老墊城。---即萬科業(yè)脖主月家庭支出日常消費(fèi)耐用品消費(fèi)休閑娛樂消費(fèi)子女教育消費(fèi)主動(dòng)郊區(qū)化的中產(chǎn)階級(jí)5000-1萬元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動(dòng)郊區(qū)化的城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)空港片過區(qū)現(xiàn)狀墨人口消夢(mèng)費(fèi)特征話調(diào)研節(jié)酒選27對(duì)城市仙的研究辨我們界盲定為“雅人在一譜定的空唱間內(nèi)進(jìn)格行生產(chǎn)同和消費(fèi)依”，并棋從這四種個(gè)方面酒對(duì)順義堆的現(xiàn)狀鑰進(jìn)行研聞究，尋評(píng)找現(xiàn)實(shí)放與理想窮之間的某差距空間/土地Space/Land生活/消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)畫構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)毅域比較紗優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)就批業(yè)土地：土地利奧用性質(zhì)土地利真用強(qiáng)度地價(jià)峰問值可利用港土地量人口：人口總配量人口就稻業(yè)結(jié)構(gòu)人口素吸質(zhì)消費(fèi)：消費(fèi)力消費(fèi)結(jié)絨構(gòu)消費(fèi)地賠點(diǎn)28在新城術(shù)人群的羊消費(fèi)中貢，中高接檔消費(fèi)章一般在舌北京市方區(qū)發(fā)生焦，而中門低檔消閃費(fèi)在本秒地形成可一個(gè)相英對(duì)獨(dú)立按的消費(fèi)眉圈空港片駱區(qū)消費(fèi)缸特:征叫空港片克區(qū)匱乏區(qū)的服務(wù)腿業(yè)，使項(xiàng)得區(qū)域輸內(nèi)的5藏0%以知上的消盞費(fèi)被北習(xí)京市區(qū)絡(luò)和順義室老城區(qū)域分流，訂收入較臺(tái)高的人僑在城區(qū)濕消費(fèi)，講收入低垂的人在見老城消酸費(fèi)中心片顏區(qū)及河哈東新區(qū)租消費(fèi)特聞?wù)?中使檔和中老低檔購氏物場所納基本滿嚷足居民鼻消費(fèi)需慕求，使共縣城成役為一個(gè)霜相對(duì)獨(dú)子立的消披費(fèi)圈月家庭支出日常消費(fèi)耐用品消費(fèi)休閑娛樂消費(fèi)子女教育消費(fèi)別墅區(qū)的高收入人群〉1萬元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)主動(dòng)郊區(qū)化的中產(chǎn)階級(jí)5000-1萬元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動(dòng)郊區(qū)化城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)機(jī)場及工業(yè)區(qū)中等收入人群1000-2000元區(qū)域內(nèi)順義老城區(qū)順義老城區(qū)順義老城區(qū)工業(yè)區(qū)外來勞工〈500元區(qū)域內(nèi)————區(qū)域內(nèi)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民〈500元區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)構(gòu)成：制原住民槽或外來芬人口職業(yè)：徑70％暴以上為餅產(chǎn)業(yè)工溝人和批陽發(fā)零售太等經(jīng)商人員年齡：醬30-站50歲像為主收入：父800胖-20沃00元保/月商業(yè)消梢費(fèi)：消確費(fèi)支出香的60挽-70憑％用于腐吃穿住鉗;消費(fèi)一般位在縣城拒完成，泉到市里杯消費(fèi)的混頻率和次數(shù)抓較少娛樂消獻(xiàn)費(fèi)：消封費(fèi)力低園，一般曾局限于迅縣城，奶偶爾去市時(shí)里，或翁密云消每費(fèi)消費(fèi)構(gòu)成：孕原住民閃為主職業(yè)：驅(qū)務(wù)農(nóng)＋紹少量務(wù)液工收入：嫩600樂-10凡00元商業(yè)消災(zāi)費(fèi)：鄉(xiāng)糾鎮(zhèn)只能瓶滿足油充鹽醬醋澆等最基本的番生活需序求，其往他形式借的消費(fèi)基本屬上去老襲縣城消舌費(fèi)娛樂消映費(fèi)：很梁少仁和鎮(zhèn)察居民馬坡，劉牛欄山聯(lián)，南彩瞎，北小貸營居民29順義的供消費(fèi)旺醒盛，但賴消費(fèi)結(jié)漏構(gòu)不合債理，休敢閑娛樂窩場所較暴少200邀3年順住義區(qū)社瘦會(huì)消費(fèi)盾品零售產(chǎn)額50戴.4億賣元，在筋北京郊妖區(qū)各區(qū)帝縣中僅醫(yī)次于房澡山區(qū)衣食住傅等基本浴生活品成支出比夠重較大草，娛樂粱休閑等廚高檔消催費(fèi)購買驗(yàn)比重很域小區(qū)內(nèi)娛爺樂消費(fèi)冊(cè)地——洞公園順義公詢園；臥披龍公園康和怡園門公園。釣娛樂消稿費(fèi)基本房誠符合“元娛樂＝槍公園”防這一等昨式通過6同0多位午居民訪荷談表明蒜，85淡%的居圈民認(rèn)為責(zé)：本地的尺娛樂的衛(wèi)地方很筒少，大晚部分體寫育場館袖不向公軋眾開放備，公園宿是他們等日常休救閑娛樂姥的唯一舊場所。200漢3年順總義城鎮(zhèn)稀居民消棚費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來嶺源：北神京統(tǒng)計(jì)夕年鑒；顆順義區(qū)遮統(tǒng)計(jì)年萬鑒，訪扮談200外3年北授京郊區(qū)甲各區(qū)縣箭社會(huì)消融費(fèi)品零心售額24.561.850.436.241.418.420.026.729.946.410203040506070門頭溝區(qū)房山區(qū)通州區(qū)順義區(qū)昌平區(qū)大興區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)密云縣延慶縣30支柱產(chǎn)業(yè)是加工制造業(yè)，缺乏區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，且產(chǎn)業(yè)附加值低，勞動(dòng)力素質(zhì)低作為跨國企業(yè)的加工制造基地具有很大的可替代性第三產(chǎn)業(yè)比重低，發(fā)展慢，結(jié)構(gòu)不合理機(jī)場和國展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了在整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中不可替代的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)產(chǎn)業(yè)居住、工業(yè)用地比例過高擠壓公共設(shè)施用地影響城市職能發(fā)揮現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)度偏低影響未來發(fā)展空間可利用土地大多位于距離中心市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的組團(tuán)中用地現(xiàn)狀與規(guī)劃人口之間存在巨大的缺口，且現(xiàn)狀人口整體素質(zhì)偏低缺乏高水準(zhǔn)的生活配套和公共服務(wù)阻止了高素質(zhì)郊區(qū)化人口的大規(guī)模進(jìn)入已經(jīng)生活在這里的高素質(zhì)人群當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率低，對(duì)順義缺乏歸屬感局部形成的國際化生活氛圍已經(jīng)成為整個(gè)北京的特色地區(qū)并具有對(duì)外輻射性人口高消費(fèi)力人群當(dāng)?shù)叵M(fèi)率低當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成了一個(gè)相對(duì)封閉的中低檔消費(fèi)圈，且以滿足基本生活消費(fèi)為主，教育、醫(yī)療、休閑娛樂等高層次消費(fèi)設(shè)施相對(duì)缺乏消費(fèi)當(dāng)未來校大部分毀的可利龍用土地獅都位于早距離北乓京城區(qū)舞相對(duì)較援遠(yuǎn)的區(qū)允域，當(dāng)就輕軌的杰建設(shè)還釣未提上遲日程，述順義新役城發(fā)展蓄的驅(qū)動(dòng)鮮因素到鎮(zhèn)底何在稿？與其撞他兩個(gè)寶重點(diǎn)新?lián)醭怯钟衅裁床慌e同？機(jī)場和足國展在偏順義的座經(jīng)濟(jì)和眨產(chǎn)業(yè)發(fā)腦展中到祖底將扮啊演何種絞角色？當(dāng)繼續(xù)艘以現(xiàn)代圾制造業(yè)捐為支柱森產(chǎn)業(yè)已敗明顯無劫法實(shí)現(xiàn)篇新城的憤建設(shè)目半標(biāo)，順么義究竟蟻可以又白應(yīng)該發(fā)宵展什么假樣的主粘導(dǎo)產(chǎn)業(yè)極以實(shí)現(xiàn)娛疏散人著口、置秧換人口虜?shù)男鲁菨O規(guī)劃目近標(biāo)？如何吸瓜引高素丙質(zhì)人口歲的大規(guī)鵲模進(jìn)入窗，同時(shí)位促進(jìn)他積們的就質(zhì)地就業(yè)紗和就業(yè)似消費(fèi)，號(hào)從而實(shí)干現(xiàn)產(chǎn)業(yè)悠發(fā)展和腹人口置盞換之間宅相互促到進(jìn)的良朝性循環(huán)摩？什么樣薄的用地惜比例、桌用地布伏局和開松發(fā)強(qiáng)度擾能夠在怪土地存?zhèn)チ坎⒉黄蕦捲５奶崆闆r下畝容納未很來的產(chǎn)廈業(yè)和人脈口，在莫發(fā)展經(jīng)巨濟(jì)的同握時(shí)保持籍地區(qū)固抽有的環(huán)飼境資源判的吸引鋸力，并豬保障未由來的可陰持續(xù)發(fā)聯(lián)展？新城發(fā)鏟展模式姓與核心釘驅(qū)動(dòng)因亡素研究重大機(jī)棉遇影響款研究產(chǎn)業(yè)定港位與產(chǎn)附業(yè)發(fā)展俊策略人口發(fā)岔展策略土地利感用策略31今日匯德報(bào)議程項(xiàng)目進(jìn)茄程匯報(bào)基于現(xiàn)驢狀提出芒問題跳出現(xiàn)砍狀外的圈案例研啞究新城發(fā)孤展戰(zhàn)略敬與策略功能分活區(qū)與分搞期策略32筑波科丙學(xué)城Wel考wyn壤Ga寺rde費(fèi)nC榨ityCol交umb債ia多摩新布鎮(zhèn)初步考芬慮案例Let卡chw狹ort虎h，英國Wel窄wyn喬Ga狠rde膀nC眼ity仰，英國Por伴tS卡unl季igh免t回，英國Gra駝nde由Ca腰c(diǎn)he粗，加拿大筑波科烈學(xué)城，日本Rad渠bur傘n，美烘國Col影umb雁ia，學(xué)美國千里新劃城，日摩本多摩新蕩鎮(zhèn)，日邀本沙田新授市鎮(zhèn)，忘香港Can怎ber率ra，賠澳洲Bra品sil嫌ia，誦巴西著重分泄析了其纏中五個(gè)韋林花斯園城，英國筑波科喝學(xué)城，界日本哥倫比澤亞新城雜，美國多摩新級(jí)鎮(zhèn)，日驢本堪培拉役，澳大壓利亞田園新斗城公司城圾/產(chǎn)業(yè)諒新城城市郊袋區(qū)化發(fā)稍展的邊夢(mèng)緣新城公共交逼通導(dǎo)向辛發(fā)展的歇新城行政中性心新城Can擁ber近ra資料來啞源：文泰獻(xiàn)檢索于、世聯(lián)挪分析案例研切究Pa營rt梨1:膠—引—新?lián)Q城開發(fā)頓模式的業(yè)5個(gè)案池例研究33韋林花偽園城是閃霍華德況“田園囑城市”背規(guī)劃思局想的集畢中體現(xiàn)堪，是田吉園化城頃鎮(zhèn)的杰拿出代表Wel位wyn競Ga區(qū)rde落nC霧ity：位置和地規(guī)模：－位于C訊olc企hes章ter找、He塘rtf晨ord黨及St.默Alb凡ans跑這闊三個(gè)小寺城之間瘡，距離徒倫敦西北粉36k縫m－占地銷970泉公頃－規(guī)劃伍人口5歉萬人用地功爺能組合別：－工業(yè)苦占25立％，居斗住占4銳0%，撿商業(yè)服宣務(wù)占10違%，公葉共綠地略/公園迷占25巾%主要特序點(diǎn)：－規(guī)模捐較小，仿密度較羞低，多礦為多層撇建筑－城市容四周有候永久性哲農(nóng)地圍公繞－按鄰災(zāi)里單位尖進(jìn)行規(guī)循劃建設(shè)秀，綠地都相隔－規(guī)劃尾采用了皮更為規(guī)援則、幾雜何的方衛(wèi)式－強(qiáng)調(diào)登城市田舞園風(fēng)貌軟和美學(xué)胸景觀設(shè)謝計(jì)1倫敦Wel系wyn彎Ga談rde欲nC股ityMim枯ram革流域36k周m34田園城謀市在城紅市環(huán)境療不斷惡展化的工喉業(yè)革命倍時(shí)代獲外得了成帽功，但妥隨著汽餅車時(shí)代蹲和城市卷郊區(qū)化河的到來與，田園王城市的矛理想再喇難實(shí)現(xiàn)內(nèi)在核柔心驅(qū)動(dòng)伏因素工業(yè)革再命造成肚了城市敏的環(huán)境害不斷惡樣化，人灘們都在謹(jǐn)向往和誤追求田榨園般城趕市的美皺好生活毗鄰大腳城市倫費(fèi)敦，一薯次世界昏大戰(zhàn)后困英國城代市均面步臨著住售房緊缺林的問題地，居住道需求急三劇上升田園新引城發(fā)展嘩模式的爆關(guān)鍵成次功因素鄰近大麥城市，口制造業(yè)雹和工業(yè)筍從內(nèi)城皆遷至田探園城市交通方訊式基于劫鐵路與招步行城市規(guī)哈模較小紡，人口此數(shù)量少如，避免位了大城倡市的通盜病城市四艱周必須管要有永肥久性的容綠地和潛農(nóng)地圍均繞采取的城關(guān)鍵舉呼措控制城物市規(guī)模悶和人口衣數(shù)量，挪如需擴(kuò)管延則再量建一座業(yè)田園新每城田園城煉市選址亭的用地校范圍內(nèi)內(nèi)必須含隸有一定姿數(shù)量的箏農(nóng)地和嬸綠地城市土他地歸公教眾所有何，由委銜員會(huì)受脹托管理最大限浙度的吸膀引私人賣企業(yè)和頸政府機(jī)浮構(gòu)來田盜園城市縮慧投資，暗以提供計(jì)足夠的相就業(yè)機(jī)福會(huì)135筑波科渣學(xué)城依請(qǐng)靠教育灰科研產(chǎn)型業(yè)的驅(qū)撤動(dòng)，經(jīng)玩過40疏多年的苗發(fā)展已瘋成為國援際知名塌的R&德D中心律城市筑波科改學(xué)城榴：位置和卷規(guī)模：－距離高東京都失東北約窯60k巖m－用地遇269逮6公頃－規(guī)劃先總?cè)丝诠?5萬確人（至優(yōu)203免0年）用地功膀能組合眾：－科研隱教育用遼地占5飾4％，文居住占設(shè)25%很，商業(yè)服副務(wù)占4藝%，道符路公園陳占17叉%主要特蛛點(diǎn)：－46栗家科研晶教育機(jī)嘉構(gòu)遷入叼筑波新加城，研究領(lǐng)域也有教育幣、建設(shè)鋤、科學(xué)侄與工程展、生物工丘程等－私有殼研究機(jī)點(diǎn)構(gòu)紛紛強(qiáng)進(jìn)入工快業(yè)園和養(yǎng)周邊郊區(qū)，云行業(yè)涉睛及醫(yī)藥里、化工榴、電子濟(jì)、機(jī)械、傲建設(shè)等杰領(lǐng)域－70稍%以上歸的雇員怠從事教小育科研蔬工作Tok喇yo60K經(jīng)M236產(chǎn)業(yè)新剪城的形炊成與實(shí)槍現(xiàn)是與陳政府的夜決策和套大力投攻入密不臺(tái)可分的內(nèi)在核狡心驅(qū)動(dòng)劃因素日本政替府決策由促進(jìn)學(xué)班術(shù)新城悅建設(shè)，鎮(zhèn)以滿足問國家經(jīng)瓦濟(jì)發(fā)展膝對(duì)于教犯育科研歡和高端闖人才的克大量需睡求毗鄰大師城市東咬京，直竿接產(chǎn)生旱大量高勝端技術(shù)擔(dān)人才和批科研技煤術(shù)的需稠求產(chǎn)業(yè)新遠(yuǎn)城發(fā)展夾模式的誓關(guān)鍵成段功因素政府主猛導(dǎo)開發(fā)承建設(shè)，梳投入資以金用于尊城市公捧建和市猶政配套夠設(shè)施建灶設(shè)政府主層導(dǎo)遷入決大量國層立、公炊有科研零教育機(jī)村構(gòu)，主業(yè)動(dòng)形成淚產(chǎn)業(yè)積赤聚日本政語府約4太0%的極預(yù)算科企研經(jīng)費(fèi)宏都集中擱在筑波棋新城交通便享捷采取的柳關(guān)鍵舉庭措政府決毀策成立攔學(xué)術(shù)新約城建設(shè)褲促進(jìn)指殲揮部政府陸轉(zhuǎn)續(xù)遷入躺大量國田家級(jí)研走究機(jī)構(gòu)73年疑建立筑刻波大學(xué)多條交代通特快竊軌道專費(fèi)線陸續(xù)污建成吸引私我營部門跡機(jī)構(gòu)投放資部分著商業(yè)、相金融設(shè)扛施建設(shè)色，興建蚊信息交體流中心繞、酒店蟲與物流兄配送系辦統(tǒng)237哥倫比抽亞新城摔是美國寨大城市災(zāi)郊區(qū)化航快速發(fā)恐展下所鏡形成的車全美最皺知名的框新城哥倫比牙亞新城減：位置和獲規(guī)模：－距離沃華盛頓剖中心約害48k詳m，距淋離巴爾的摩2或4km－占地脹560貨0公頃－規(guī)劃變總?cè)丝诙Y11萬層人用地功怪能組合?。海幼∷啤⑸虡I(yè)梯服務(wù)設(shè)幟施用地止為主，刮綠地公園用術(shù)地占到幟23%主要特灑點(diǎn)：－鄰近循核心城帳市，公叼路交通幕網(wǎng)發(fā)達(dá)－新城華建設(shè)按奴照鄰里被單位結(jié)典構(gòu)組成－公共憶配套設(shè)誘施完善－60鬼％以上革的人在夾本地居象住和工撫作，本地企業(yè)郊提供了聰大量的席工作機(jī)性會(huì)48K車M24K遞M高速公趁路網(wǎng)338汽車的熟普及與獄便捷的渠交通路客網(wǎng)是推度動(dòng)城市彩郊區(qū)化岔發(fā)展建雖立邊緣暫新城的傾內(nèi)在核肉心驅(qū)動(dòng)滾因素內(nèi)在核憲心驅(qū)動(dòng)饒因素汽車普元及率高便捷的疊公路交偵通路網(wǎng)城市的贈(zèng)郊區(qū)化怎發(fā)展邊緣新河城發(fā)展游模式的缺關(guān)鍵成周功因素城市郊康區(qū)化快慘速發(fā)展截帶來城灰市人口壇郊區(qū)化墊、產(chǎn)業(yè)夕郊區(qū)化制和中產(chǎn)劍階級(jí)的紡郊區(qū)化二、三綠產(chǎn)業(yè)的支發(fā)展實(shí)棵現(xiàn)了居昨民的本祥地就業(yè)位于大至城市邊描緣交通便繪捷，公釘路交通它路網(wǎng)發(fā)素達(dá)采取的臥關(guān)鍵舉售措建設(shè)發(fā)少達(dá)便捷礎(chǔ)的交通幸高速路拉網(wǎng)完善教樂育、商香業(yè)、娛告樂等生咽活配套朱設(shè)施在城市采邊緣建盯立工業(yè)漏園區(qū)發(fā)毒展工業(yè)伶，提供路本地就凈業(yè)機(jī)會(huì)鼓勵(lì)發(fā)陰展第三蔑產(chǎn)業(yè)服芽務(wù)業(yè)，般使得人引們盡可觀能的在雀本地工世作、本老地生活結(jié)消費(fèi)339多摩新率城是在米交通引垃導(dǎo)開發(fā)犁模式下剩發(fā)展起歡來的日通本最大梢的新鎮(zhèn)賽，同時(shí)沸也是一蒙座典型修的“臥斃城”多摩新木城：位置和乳規(guī)模：－位于扶東京都清中心西瓣南約2熊5-4某0km據(jù)，距離橫濱租市西北蝦約25葵km－規(guī)劃壩占地面尾積約3情016績公頃，彈包括了東京都丟的多摩傍市、稻撞城市、陪八王子送市和町田偵市－規(guī)劃謎總?cè)丝诮辜s37再.3萬頑人用地功滾能組合矮：－居住共用地占北47％科、道路偉占15掙.9％儲(chǔ)，商業(yè)用地默占3.劣7％，屑公共服體務(wù)設(shè)施鋤用地占22輪.1％撞，綠地租公園占堅(jiān)到11政.3%主要特域點(diǎn)：－鄰近深核心城故市，軌牌道交通掠系統(tǒng)發(fā)禁達(dá)－城市懂建設(shè)沿令軌道沿執(zhí)線及站染點(diǎn)附近看開發(fā)－典型何的臥城繡，沒有輩產(chǎn)業(yè)發(fā)釣展京王電冠鐵多摩新傾城東京都?jí)m心小田急安電鐵440多摩新炒城是在顏交通引興導(dǎo)開發(fā)液模式下造發(fā)展起以來的日棵本最大虹的新鎮(zhèn)產(chǎn)，同時(shí)培也是一束座典型粘的“臥萍城”多摩新汗城：位置和工規(guī)模：－位于支東京都夜中心西鎖南約2黎5-4循0km添，距離橫濱張市西北鐘約25恰km－規(guī)劃測占地面安積約3輔016被公頃，去包括了東京都歉的多摩巖市、稻尸城市、叢八王子脾市和町田故市－規(guī)劃井總?cè)丝谧蚣s37胡.3萬小人用地功進(jìn)能組合鑒：－居住閃用地占掀47％汪、道路標(biāo)占15容.9％派，商業(yè)用地川占3.洋7％，車公共服逝務(wù)設(shè)施役用地占22暫.1％嶄，綠地廈公園占胳到11譽(yù).3%主要特鵝點(diǎn)：－鄰近沈核心城左市，軌記道交通馬系統(tǒng)發(fā)謝達(dá)－城市岸建設(shè)沿絡(luò)軌道沿噴線及站漢點(diǎn)附近摧開發(fā)－典型糟的臥城旱，沒有叛產(chǎn)業(yè)發(fā)駝?wù)咕┩蹼妴T鐵多摩新板城東京都去心小田急訪電鐵441堪培拉宋是澳大做利亞政仇府主導(dǎo)她規(guī)劃建憲設(shè)的首譽(yù)都堪培拉葵：位置和父規(guī)模：－距離犁悉尼和獲墨爾本就1小時(shí)澆飛行距銳離；－規(guī)劃卸占地面西積約6橡平方公鳴里用地功唱能組合墓：－主要鎖為政府薪辦公大窯樓，居改住區(qū)和圓零售商業(yè)較危少主要特禁點(diǎn)：－中央兇和市政敗府以及能各政黨捷總部所俗在地－許多圣國立機(jī)謊構(gòu)，如融國立圖豎書館、敗大學(xué)－眾多壯的地標(biāo)攔性建筑企和紀(jì)念監(jiān)碑，如拋?zhàn)h會(huì)大廈、框澳大利桿亞戰(zhàn)爭必紀(jì)念館菌等542堪培拉米行政中冶心新城意是在政致府全面忘參與下拾創(chuàng)建的內(nèi)在核鳥心驅(qū)動(dòng)寄因素需要解芒決悉尼禮和墨爾誓本兩個(gè)豈城市爭電奪國都斥的問題議會(huì)的昏決策行政中航心新城秀發(fā)展模砌式的關(guān)戀鍵成功瓜因素地理位久置優(yōu)越政府的麥大量資砍金投入主要政取府機(jī)構(gòu)館的所在眾地高質(zhì)量午辦公樓慕由政府吩機(jī)構(gòu)占擊用，其需中一些狂是地標(biāo)卷性建筑采取的陣關(guān)鍵舉水措議會(huì)通送過遷都斬立法，參使堪培罪拉即刻燦成為主彎要城市政府出物資建造嗽辦公樓甜并聘請(qǐng)突建筑師掩設(shè)計(jì)和撓建造地顫標(biāo)性建紐奉筑在完成棗大樓建脖設(shè)前，俗政府已骨完成道寶路和其穗他基礎(chǔ)歡設(shè)施的轉(zhuǎn)建設(shè)543根據(jù)案繁例我們仙總結(jié)了譯新城開煉發(fā)的5藝種主要版模式，策并找到問了每種霉模式的莫核心驅(qū)拉動(dòng)因素弊和關(guān)鍵尖成功因草素之所什在新城發(fā)嫁展模式田園城臂市公司城奪/產(chǎn)業(yè)久城邊緣新泉城TOD汽新城行政中丸心新城核心驅(qū)匹動(dòng)因素關(guān)鍵成汽功因素典型代趟表案例工業(yè)革施命造成破城市環(huán)量境惡化城市居熱住需求持急劇上嘉升政府決絨策市場對(duì)窄于產(chǎn)業(yè)輸?shù)男枨笃嚻罩丶昂捅愫莸慕唤肪W(wǎng)城市郊劉區(qū)化大城市洲中心城薪區(qū)人口炕高度惡迫性膨脹政府決講策政府決合策，發(fā)咐展新區(qū)香域交通方刃式基于溜鐵路與揀步行控制城捆市規(guī)模斬、規(guī)模永較小政府主務(wù)導(dǎo)開發(fā)坊、投入滲大量資帽金政府強(qiáng)臣制或引僻導(dǎo)產(chǎn)業(yè)沈積聚位于大雅城市邊不緣;;罵建設(shè)快骨速的交史通路網(wǎng)產(chǎn)業(yè)郊悠區(qū)化帶街動(dòng)的二廟、三產(chǎn)寧業(yè)的快言速發(fā)展汁，解決瘡了職住注平衡問灑題興建連熊接大城戴市的軌混道交通樣系統(tǒng)軌道沿華線有大閃量的建秒設(shè)用地溜可供房獎(jiǎng)地產(chǎn)開蜻發(fā)政府主悲導(dǎo)開發(fā)雀、投入喉大量資椅金主要政培府機(jī)構(gòu)朵所在地Wel夸wyn熱Ga譯rde激nC辟ity筑波科賽學(xué)城哥倫比宅亞新城多摩新狠城堪培拉44案例研踩究Pa籍rt抄2:旨—秀—汽臥車產(chǎn)業(yè)焦帶動(dòng)城沾市發(fā)展求的2個(gè)臺(tái)案例研飾究底特律厚（De駐tro溫it）烈：－始建于測170枝1年并乎于18賀15年壘正式設(shè)車立為城市，商因汽車插制造業(yè)掉而聞名怠全球－占地舍218碗.5平席方公里鏈，20飾04年湖人口9灰1萬－除了絕汽車制蠻造，底性特律地題區(qū)主要港的工業(yè)還包括遠(yuǎn)：機(jī)床御附件生管產(chǎn)、內(nèi)瓣燃機(jī)制出造、鋼鐵鍛違造、金共屬切削棍刀具加仿工等斯圖加虎特（S曲tut福tga欺rt）恒：－斯圖加苦特市占超地面積哭207港平方公經(jīng)里，200規(guī)4年人牢口59奸萬－斯圖尚加特地分區(qū)由市知區(qū)和周辦邊的5賞個(gè)州級(jí)縣構(gòu)管成，占束地面積聰365斜4平方悉公里哪，200校4年人國口26扮6萬－20集04年濟(jì)德研究封機(jī)構(gòu)推受出德國兩主要城境市排名中信，斯圖怖加特在懷生活水冒準(zhǔn)，經(jīng)臉濟(jì)活力和綜逗合排名覽均列前傻三45案例研仁究Pa領(lǐng)rt漫2:集—阿—汽顧車產(chǎn)業(yè)掀帶動(dòng)城炮市發(fā)展雙的2個(gè)唱案例研銳究底特律晝（De慌tro噸it）瓜：－始建于宏170發(fā)1年并丘于18勇15年鳥正式設(shè)哈立為城市，吳因汽車狠制造業(yè)齡而聞名耕全球－占地紀(jì)218兆.5平觸方公里賓，20楚04年移人口9耀1萬－除了邪汽車制淘造，底債特律地起區(qū)主要稍的工業(yè)還包括舌：機(jī)床輩附件生誘產(chǎn)、內(nèi)毒燃機(jī)制商造、鋼鐵鍛私造、金漲屬切削招刀具加香工等斯圖加稠特（S佳tut碌tga判rt）摘：－斯圖加扇特市占皺地面積庭207金平方公慚里，200調(diào)4年人許口59懼萬－斯圖齡加特地自區(qū)由市襪區(qū)和周駐邊的5冒個(gè)州級(jí)縣構(gòu)棉成，占楊地面積裁365始4平方籮公里霜，200烘4年人作口26辦6萬－20強(qiáng)04年狐德研究燃機(jī)構(gòu)推從出德國插主要城諸市排名中隙，斯圖哥加特在資生活水獵準(zhǔn)，經(jīng)宣濟(jì)活力和綜炎合排名橫均列前召三46底特律引的發(fā)展沙告訴我生們：汽眨車制造除業(yè)的產(chǎn)呢業(yè)聚集萌所吸納馳的人口害數(shù)隨科撓技的進(jìn)撿步在縮數(shù)減，而己人口的搏整體素晉質(zhì)仍就坊不高1200古0年底賀特律人屢口種族矛構(gòu)成200花0年底獄特律教紙育水平昨構(gòu)成數(shù)據(jù)來剝?cè)矗篣帽.S.煙Ce龜nsu建sB圖ure鋪au,窗de質(zhì)cen曠nia賊lc洪ens更us糊of忌pop競ula壟tio哪n,偷190輛0t證o2晝000192先0年由臣于汽車舌工業(yè)的若發(fā)展，價(jià)包括在券國外出潛生的居獅民在內(nèi)包，城市殃人口迅膏速增長防到幾乎仔200腫萬，但鼓隨著科堪技的發(fā)吃展制造樂人口在焦流失，烘在92烏到02泛年的十截年中制脹造業(yè)工肯人就減督少了近叮1萬人加工制攪造業(yè)帶烏來人口外結(jié)構(gòu)較艱低，8回1%是蓋黑人，碑大學(xué)以聾上學(xué)歷紙不超過傷10％（萬人）47加工制失造業(yè)的類發(fā)展帶散動(dòng)了第進(jìn)三產(chǎn)業(yè)靈的迅速很膨脹，詳?shù)圃焯菢I(yè)帶動(dòng)巨下形成組的第三晉產(chǎn)業(yè)以小中低檔踐社會(huì)服決務(wù)業(yè)為女主長期來看，就業(yè)人口從制造業(yè)向商業(yè)和個(gè)人服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移是每個(gè)大城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。在2000年，在美國100個(gè)大城市中，每個(gè)城市幾乎都有過半的居民在從事和工業(yè)相關(guān)的各種服務(wù)業(yè).—《DetroitinFocus:AProfilefromCensus2000》不同產(chǎn)界業(yè)職工嫩數(shù)比例恢變化趨水勢(shì)（1招950州-19艙90）第三產(chǎn)扔業(yè)（服務(wù)慎業(yè)）35%76%20%第二產(chǎn)家業(yè)（制造抓業(yè)）46%第一產(chǎn)居業(yè)（農(nóng)業(yè)錯(cuò)）19%4%195求0年199給0年從19溝50年符到19涼90年仆的40予年的時(shí)熄間里，壯底特律淋制造業(yè)肝職工人丘口占從決職工數(shù)咳的比率當(dāng)從原來老46％叉迅速減堪到了2候0％199守0年，喂在服務(wù)訴業(yè)從業(yè)斗人員中筍，80蒸％以上回的員工師從事的誰是以滿衫足日常昂生活需列求的中渠低檔服移務(wù)業(yè)，廟金融等貨行業(yè)的襯員工只災(zāi)占到6榴％148汽車展個(gè)覽業(yè)為頓底特律圈第三產(chǎn)躁業(yè)的發(fā)亭展注入欣新的生短機(jī)，服精務(wù)業(yè)的呆檔次也院得到迅愧速提升198飼9年耗怕資兩億洞兩千五升百萬美朝元的科努博Co此bo會(huì)喊議展覽題中心擴(kuò)蹄建工程騎完工在19枝92-橡200鴨2年的敘10年飽中，咨庫詢業(yè)是杰膨脹最裂快行業(yè)貢之一，編職工人畢數(shù)從6勁000擺人迅速修增長到五138絮00人韻，增長白了13襯0％1在底特孟律Co疤bo中朽心舉辦樹的為期纏兩周的蝦北美國學(xué)際汽車牛展已成話為底特潔律每年欠經(jīng)濟(jì)活敵動(dòng)中最揪大的盛躁事之一武。20劣02年在北美汽上車展的輩參觀人潛數(shù)達(dá)到木70萬美人,畝創(chuàng)紀(jì)錄鼻的產(chǎn)生省5.0夜9億美奪元的收哀入。在津過去的懶6年里補(bǔ)，汽車珠展已給攜地區(qū)經(jīng)森濟(jì)帶來絕了26腎億美元略的豐厚顫收入。數(shù)據(jù)來律源：T誦he債Dtr辛oit鏈Re熔gio蝕n:扭bus丑ine惹ss針&i俗ndu傳str羨yt造ren嘆ds49在產(chǎn)業(yè)爹結(jié)構(gòu)的雞轉(zhuǎn)變中施，制造士業(yè)始終爪沒有退君出歷史火的舞臺(tái)閉，至今拆它仍就犯吸納了褲底特律紀(jì)近1/儀5的就賴業(yè)人口粉，成為亡城市經(jīng)棚濟(jì)持續(xù)柿發(fā)展的富基石經(jīng)過了局一個(gè)世軟紀(jì)的發(fā)溪展，時(shí)婚至今日暮，汽車列制造仍濁舊是底啄特律最幟大的產(chǎn)露業(yè)，從勾業(yè)人數(shù)限達(dá)到1盟6.4賴萬1隨著新科技的不斷涌現(xiàn)，汽車工業(yè)也在變革。底特律地區(qū)正演變?yōu)槠嚇I(yè)的“研發(fā)中心”，因此依舊保持著“世界汽車城”的稱號(hào)。有超過20萬人工作于底特律地區(qū)135個(gè)研發(fā)中心和科研機(jī)構(gòu)，但是底特律的汽車產(chǎn)量在美國依然居第一位，在2002年108萬輛小汽車和110萬輛貨車從密歇根的生產(chǎn)線上產(chǎn)出?！猅heDetroitRegion：automotiveindustry50成功結(jié)疲合高新煌技術(shù)產(chǎn)臺(tái)業(yè)來完片善和提蛛升傳統(tǒng)謙加工制蠟造業(yè)產(chǎn)撈業(yè)鏈?zhǔn)歉鹚箞D加亞特經(jīng)濟(jì)陰得到快徐速發(fā)展蕉的關(guān)鍵2傳統(tǒng)產(chǎn)漢業(yè)和新睜型產(chǎn)業(yè)學(xué)結(jié)合汽車Aud火iDai姐mle咳rCh您rys桃lerPor沉sch塊eNeo屆pla偉nBos轟chEvo泊BusBeh達(dá)rVal解eoZFGET鍛RAGJ.泳Ebe具rsp及?ch溉er機(jī)械Mah情leDür棒rPut情zme慨ist艦erSti繼hlTru帆mpfVoi課thFes較toK?r徹che輸rSch譜ule唇r電子Alc貿(mào)ate嗎lS憑ELABBBos凡chSie尸men某s信息SAPHew榜let續(xù)tP藏ack見ardIBM雄厚的鐘高科技捕產(chǎn)業(yè)高科技跌產(chǎn)業(yè)的咽人口比另例排名斯圖加特卡爾斯魯厄法茲蒂賓根弗萊堡阿爾薩斯Sou動(dòng)rce掌：Eu塌ros完tat途2幫001工業(yè)研發(fā)費(fèi)用及研發(fā)占總費(fèi)用的比率城市花費(fèi)（億歐元）比率%巴-符州86.625.8巴伐利亞州75.722.5北萊茵威斯特法倫州50.014.9斯圖加特地區(qū)47.814.2柏林14.14.2Source:Stifterverbandissenschaftssatistik強(qiáng)大的到高科技滿科研力秒量是斯市圖加特周地區(qū)經(jīng)死濟(jì)持續(xù)暮活躍的幼動(dòng)力源柄泉和根續(xù)本傳統(tǒng)產(chǎn)臟業(yè)和新鎮(zhèn)型產(chǎn)績業(yè)結(jié)合童，一方胡面提升游了產(chǎn)業(yè)風(fēng)結(jié)構(gòu)，瀉使之更浩具競爭批力；另貿(mào)一方面婆，產(chǎn)研惑結(jié)合，途使得高萍新技術(shù)牽能夠以丟最短的患途徑轉(zhuǎn)擔(dān)換為生泄產(chǎn)力，搞轉(zhuǎn)化為扯產(chǎn)品23.9420.7619.7019.5317.1515.4451斯圖加躁特實(shí)現(xiàn)卻產(chǎn)業(yè)鏈半完善和說提升的外三大關(guān)潮鍵舉措舉措1英：高新技肥術(shù)產(chǎn)業(yè)睜作為主嘉導(dǎo)產(chǎn)業(yè)范的配套緣瑞產(chǎn)業(yè)引南進(jìn)。在斯圖炒加特9車6%以盒上的企雁業(yè)是少殖于10縣0人的中中小型敗配套企引業(yè)舉措2掃：設(shè)置較卷高的進(jìn)食入門檻敗。斯圖加仗特的中傅小企業(yè)們大多在某行跨業(yè)或某趙領(lǐng)域全腫球有名街。舉措3獻(xiàn)：設(shè)立專余門的機(jī)闊構(gòu)加強(qiáng)歌企業(yè)間駝的合作枕。在斯圖牌加特地嚴(yán)區(qū)，分考布著1雀6個(gè)Com功pet柳enc創(chuàng)eC回ent殺er，管理肉和鼓勵(lì)獄產(chǎn)業(yè)鏈割上各企舍業(yè)間的逗合作及備創(chuàng)新在斯圖饅加特地掛區(qū)，有96％以上笛的企業(yè)據(jù)屬于中眨小企業(yè)寺，但是印它們大棍多是在易某行業(yè)悅或某領(lǐng)蛇域全球蟻有名。撲從斯圖遠(yuǎn)加特地弓區(qū)銷售奔出的制慣造業(yè)產(chǎn)綿品有50％是在申本地區(qū)寒外或國癥外生產(chǎn)纖的?！狥負(fù)act頁s&設(shè)fi泉gur欠es:仗ve顫rba懇nR劣egi清on勒Stu跟ttg件arCom隆pet柴enc寶eC倒ent師er的目標(biāo)儲(chǔ)：聯(lián)系特各定科技級(jí)領(lǐng)域和英特定行抱業(yè)具有袖一定祝知識(shí)技介能的公著司提供專震業(yè)的技削術(shù)服務(wù)聯(lián)系區(qū)綁域網(wǎng)絡(luò)畢成員，拳特別是竟在科技頓領(lǐng)域介紹，頭溝通和爸促進(jìn)改康革性的剛，指導(dǎo)朵性的項(xiàng)咽目實(shí)現(xiàn)在氧知識(shí)，般理論，冊(cè)實(shí)踐還方面的斤信息轉(zhuǎn)炮換為會(huì)員學(xué)，合作摔者及參鏡與公司坊提供優(yōu)采良的條備件保持和口提高區(qū)吐域的招菌商能力推動(dòng)和歲支持相閱互間的壯合作創(chuàng)建新霧的，現(xiàn)演代的，滾有吸引甩力的工公作崗位保持地業(yè)區(qū)性的萌專門技揭術(shù)252底特律交和斯圖悔加特對(duì)衛(wèi)汽車產(chǎn)得業(yè)鏈的幅成長采法取了兩桃種截然棋不同的萄方式，娘也造就諸了兩個(gè)擇現(xiàn)狀迥專異的城卡市底特律彎汽車產(chǎn)籮業(yè)鏈的央成長過國程斯圖加亭特產(chǎn)業(yè)右鏈的成鄰長過程在汽車鋼制造業(yè)灑的基礎(chǔ)母上，隨拌著科技廚的發(fā)展牢逐步演迎變?yōu)槠囍坡吩旌推遘囇邪l(fā)犧中心在汽車社制造的桂基礎(chǔ)上金，把新統(tǒng)興的電差子信息較等高科陣技企業(yè)咬融入到洽汽車產(chǎn)爛業(yè)鏈中溝，逐步另演變?yōu)楦呖萍脊现行牡滋芈煽儼l(fā)展現(xiàn)熱狀斯圖加鋪特發(fā)展勢(shì)現(xiàn)狀VS形象就業(yè)收入人口日趨沒縱落的工余業(yè)城市歐洲最厲具活力哨的高科避技中心付和經(jīng)濟(jì)胃增長極80％憐以上為曉黑人，弦多從事檔加工制排造業(yè)和霜低檔的殃社會(huì)服超務(wù)業(yè)，律大學(xué)以跑上學(xué)歷組只有1海1％，緣瑞受教育拍水平在煎美國1褲00個(gè)溪大城市慰中居倒沾數(shù)第四近五分拐之一的薄就業(yè)人布員是高呀級(jí)人才螞，列德絨國各城結(jié)市的第漆3位。是研發(fā)領(lǐng)耀域的就優(yōu)業(yè)人員綱方面，囑斯圖加彩特與紐誤倫堡并浴列第一割。200娛3年全經(jīng)市居民短人均收住入10洲500雖歐元，復(fù)居慕尼數(shù)黑和法辨蘭克福緣瑞之后列兆第3位尤。其中邀，惠普墾和IB撒M的專婦業(yè)人員獲收入較服高。斯圖加愈特是德墻國失業(yè)腹率最低逢的城市純之一，奔200緞3年9皂月的失漂業(yè)率為圖8%，場只比慕宗尼黑稍確遜一籌博。200饅2年失占業(yè)率達(dá)賣到11層.5％倍，全美裂100惕個(gè)大城黃市平均胡失業(yè)率桿為5.坊5％，扣底特律邀排名第狐4位，200借0年家縱庭平均水收入2結(jié)952患6美元弟，在美援國10采0個(gè)大小城市中咐排名第進(jìn)88位53案例研破究Pa抄rt稠3:拌—資—會(huì)片展業(yè)帶鏡動(dòng)城市蒜發(fā)展的題6個(gè)案或例研究國外案糊例國內(nèi)案引例漢諾威拔(德國側(cè))米蘭(動(dòng)意大利爬)Ros鋤emo潛nt(美國腥)香港廣州上海54擁有“僻世界會(huì)輪展之都耕”之稱照的漢諾喘威擁有桌便利的快交通條泡件和世梢界上最任大的綜時(shí)合展覽顫設(shè)施—漢諾威業(yè)博覽中嶄心位置和歇規(guī)模：檔位于匪城市南麥部，距興市中心嗽和機(jī)場教15分覺鐘路程丙，占地聰面積1糞00萬捧平方米墓。功能構(gòu)艘成：2戰(zhàn)7個(gè)展捐廳，其譯中超過索1萬平揮米的展黎廳24近個(gè)，包俊括幾個(gè)親多層展窯廳；擁坊有47君.9萬的平方米激的室內(nèi)噸展覽空屯間和2依7.8剃萬平米知的露天捷展場；盞會(huì)議中名心；酒儲(chǔ)店和餐即廳等輔慮助性商矛業(yè)設(shè)施剖不在場鳥內(nèi)，但罰交通非畫常便利母；獨(dú)立置的變電族站和供益水系統(tǒng)迎。其他設(shè)頃施：歐內(nèi)洲最大蹈的專用發(fā)客運(yùn)火污車站，道專用的杠貨運(yùn)站奮，并設(shè)侍有能起難卸大件瘦重型貨壘物的設(shè)愉備，并放且有多訴條火車筑支線直尋通各展略覽大廳補(bǔ)；地鐵驗(yàn)連接飛建機(jī)場、偽火車站臭，直達(dá)胖博覽會(huì)宣北面人蹈口；可墨停放5眨萬輛汽陽車的停頃車場；刷一個(gè)直坡升機(jī)場縮慧。世界十菊大會(huì)展饅城市漢諾威米蘭法蘭克完?？坡《湃麪枙兌喾虬屠柚ゼ痈鐘W蘭多遵（橘郡露）慕尼黑柏林—漢稿諾威城碼市概況漢諾威劇位于德籠國北部鵲，是德蠅國下薩予克森州閉的首府缺，人射口52認(rèn)萬人，嘴以發(fā)達(dá)雖的會(huì)展愚業(yè)著稱冶于世。墻擁有世丟界最大跟的展覽肢中心—媽漢諾威薄博覽中車心，世瞇界上最什大的展臂覽公司眠—漢諾漠威展覽俗公司，烏世界十口大展會(huì)浸中的5碧個(gè)在這墾里舉行牙，每年杜吸引的促展會(huì)參隱觀者超酬過20摟0萬人厚，大大嬌超過了蹦城市本噴身的人興口。數(shù)據(jù)來拔源：德置國會(huì)展在行業(yè)協(xié)荒會(huì)（鹿AUM孔A)155作為世繳界上唯哪一一個(gè)姜將會(huì)展過業(yè)作為濃支柱產(chǎn)職業(yè)的城悔市，漢深諾威博暢覽城的蜓美譽(yù)由效來已久挑戰(zhàn)機(jī)遇舉措起源與糊發(fā)展（19參47年旁-19袍70年李）競爭中瓣擴(kuò)張（19悉71-滔198筍6年）重新奪命回優(yōu)勢(shì)（19復(fù)86年梢至今）戰(zhàn)前的創(chuàng)漢諾威糾在德國缸城市中勒缺乏競蜂爭力戰(zhàn)后的矛漢諾威能一片廢科墟英國占贊領(lǐng)軍行找政長官遞支持建臺(tái)立貿(mào)易秋博覽會(huì)警行業(yè)促詳進(jìn)出口其他德最國城市久對(duì)此毫匹無興趣下薩克院森政府轎將4個(gè)擴(kuò)炸彈超生產(chǎn)廠鼠改建坦為展廳離，第一精屆漢諾尋威出口未博覽會(huì)射召開，排獲得巨平大成功貨。漢諾威艷成立了優(yōu)德國博澆覽會(huì)與扭展覽會(huì)慮集團(tuán)公壟司，即聚現(xiàn)在的睜漢諾威波展覽公持司的前物身。其他德冰國城市樹（如杜康塞爾多埋夫、科優(yōu)隆）也扔加入了辰貿(mào)易博威覽會(huì)行堂業(yè)，提垂供專業(yè)倡化展覽較