某地產(chǎn)U精裝全面家居解決方案

萬(wàn)科U5精裝全面家居解決方案剖析，萬(wàn)科·朗潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)，其“U5精裝”的青年主題社區(qū)加之合適的價(jià)格吸引了大量購(gòu)房者，在萬(wàn)科品牌的強(qiáng)大號(hào)召力下推出416套，開(kāi)盤(pán)火爆，3小時(shí)售罄。什么是“U5精裝”？它的魔力在哪里呢？Part1：萬(wàn)科朗潤(rùn)園產(chǎn)品剖析U5，即UnitIntegration，是單元一體化的英文解釋。

“U5精裝”并非簡(jiǎn)單的「毛坯＋裝修」，而是通過(guò)對(duì)人日常生活的洞悉，針對(duì)性“量身定做”人性化的合理家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方案來(lái)應(yīng)對(duì)家庭居住中的各種問(wèn)題。全面家居解決方案除了對(duì)戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。什么是“U5精裝”？什么是“U5精裝”？“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——玄關(guān)整合系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)考慮到業(yè)主從一進(jìn)門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿拖鞋等一系列的動(dòng)作放挎包掛鑰匙深度為250mm,鞋會(huì)露出跟部，找鞋不用彎腰空間利用合理靴子——目標(biāo)客戶有大量年輕女士普通鞋傘頂部放置過(guò)季鞋“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——廚房便捷系統(tǒng)廚房系統(tǒng)，從主人作業(yè)過(guò)程思考物品擺放，著力體現(xiàn)萬(wàn)科房的人性化有效利用立體空間,增大廚房使用面積如果主人在做飯的過(guò)程中忙于其他事情，而來(lái)不及拔掉電飯鍋的電源插頭，只需關(guān)掉插頭一端的電源開(kāi)關(guān)即可85cm高臺(tái)面，比常規(guī)高5cm，減少?gòu)澭膭诶郏⌒螕跛?，減少水花濺出弄濕衣褲洗菜盆下還可以放下小泡菜壇，可見(jiàn)萬(wàn)科對(duì)重慶人生活習(xí)慣了解之細(xì)“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——衛(wèi)浴集成系統(tǒng)分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，馬桶和洗漱區(qū)分區(qū)域設(shè)置，使早上起床不再為搶廁所而苦惱——為青年客戶量身定制。臟衣物籃一體化壁柜（帶鏡前燈）帶弧形擋水邊衛(wèi)生間不到4平米，但功能齊全，分隔合理“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——新收納系統(tǒng)臥室衣柜（0.8米深）置于過(guò)道，為滿足過(guò)道凈空1.1米，設(shè)計(jì)時(shí)將該區(qū)域?qū)挾葦U(kuò)大為1.9米——其他精裝修房（毛坯＋裝修）難以做到衣柜內(nèi)部按物品大小設(shè)置功能區(qū)域內(nèi)部功能分區(qū)明細(xì)，便于查找“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——新廳房系統(tǒng)廳房設(shè)計(jì)預(yù)留充分的光源和電插，以保證居家、會(huì)客的光源要求。萬(wàn)科充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、無(wú)線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)生活更輕松“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——其他人性化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)萬(wàn)科在柜子的角落加了塑料，減少清潔障礙把手前端彎曲，防止開(kāi)門的時(shí)候把衣服掛住這個(gè)鉸鏈部件可以調(diào)整螺絲角度，防止門開(kāi)關(guān)次數(shù)過(guò)多引起的傾斜等變形門框上貼有防撞橡膠條，減小開(kāi)關(guān)門時(shí)的撞擊聲因?yàn)橐鹿耖T比較瘦長(zhǎng)，經(jīng)常推拉的話中間容易變形，有了這塊鐵板的加固，變形的幾率大大減少“U5精裝”的細(xì)部體現(xiàn)——裝修材料摩恩龍頭、科勒潔具、能率熱水器、方太電器、西蒙開(kāi)關(guān)、歐普照明——國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌朗潤(rùn)園的主力目標(biāo)客戶是青年群體，他們崇尚品牌，但購(gòu)買力有限。萬(wàn)科準(zhǔn)確的抓住了這部分客戶的心理需求，通過(guò)統(tǒng)一采購(gòu)，降低了裝修成本，提高了產(chǎn)品性價(jià)比，摧毀了青年購(gòu)房者最后的心理防線。以上所展示出萬(wàn)科朗潤(rùn)園的產(chǎn)品情況，非一般“毛胚+精裝”精裝產(chǎn)品所能達(dá)到，那么萬(wàn)科為什么能做出如此極致的“精裝房”？Part2：萬(wàn)科全面家居解決方案20年前，人們都是買布料找裁縫做衣服?，F(xiàn)在，我們習(xí)慣于到商場(chǎng)買各式各樣的成衣?！叭婕揖咏鉀Q方案”實(shí)施動(dòng)因

2002年7月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》。

2005年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心提出，大中城市的毛坯房應(yīng)在6年之內(nèi)消滅。

政府導(dǎo)向客戶需求競(jìng)爭(zhēng)需求社會(huì)責(zé)任

從直接收益看，裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少了精力和財(cái)力的浪費(fèi)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，由于集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價(jià)比。從間接附加收益看，裝修房還能在很大程度上提高其投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即買即住即收益，省卻了毛坯房裝修期的空置。有利于規(guī)范住宅裝修市場(chǎng)，保護(hù)消費(fèi)者的利益。

政府導(dǎo)向

客戶需求競(jìng)爭(zhēng)需求社會(huì)責(zé)任

單純沉三溺于目三前毛坯三房搶購(gòu)三的現(xiàn)實(shí)三而不去進(jìn)一步三提高品三質(zhì)，面對(duì)三未來(lái)市三場(chǎng)發(fā)展三則會(huì)陷三于刻舟三求劍，三守株待三兔的境三地。通過(guò)裝三修房方三案，加強(qiáng)核三心競(jìng)爭(zhēng)三能力，擴(kuò)大三與競(jìng)爭(zhēng)三對(duì)手的三差距。

政府導(dǎo)向客戶需求

競(jìng)爭(zhēng)需求社會(huì)責(zé)任

減少二三次污染三和浪費(fèi)三。中國(guó)三是一個(gè)三資源消三耗量大三，資源三又比較三緊缺的三國(guó)家，三如果能三夠多做三到資源三節(jié)約化三，做到三盡量減三少耗用三材料資三源，走三資源消三耗低、三環(huán)境污三染少、三生態(tài)能三夠良性三循環(huán)這三樣發(fā)展三之路，三才是萬(wàn)三科作為三企業(yè)公三民所追三求的發(fā)三展目標(biāo)三。

政府導(dǎo)向客戶需求競(jìng)爭(zhēng)需求

社會(huì)責(zé)任

客戶在三對(duì)毛坯三房進(jìn)行三二次裝三修平均三一戶可三能產(chǎn)生3～5噸垃圾三，其中三有85％是可三以回收三再利用三的資源三，全年三如果有200三0萬(wàn)戶進(jìn)三行裝修三改造，三一年有400三0萬(wàn)噸垃三圾污染三環(huán)境。發(fā)展商三統(tǒng)一提三供裝修三房將會(huì)三顯著減三少浪費(fèi)三，提高三資源利三用效率三。裝修房三規(guī)模化三，為工三業(yè)化裝三修生產(chǎn)三方式的三實(shí)施提三供了條三件，同時(shí)也三將加快三裝修產(chǎn)三業(yè)化進(jìn)三程?！叭婕胰咏鉀Q三方案”三產(chǎn)品特三性A設(shè)計(jì)研三發(fā)B材料設(shè)三備C工程施三工D售后服三務(wù)“全面家三居解決三方案”三產(chǎn)品研三發(fā)流程方案立三項(xiàng)施工圖內(nèi)部體三驗(yàn)樣板三房?jī)?nèi)部客三戶體驗(yàn)應(yīng)用于三產(chǎn)品設(shè)三計(jì)公開(kāi)客三戶體驗(yàn)三調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)三品庫(kù)裝修標(biāo)三準(zhǔn)分級(jí)三體系供方資三源庫(kù)工程管三理標(biāo)準(zhǔn)三庫(kù)成本規(guī)三劃

概念觀念發(fā)展歷程

研發(fā)步驟

“全面家三居解決三方案”三產(chǎn)品特三性A產(chǎn)品研三發(fā)B材料設(shè)三備C工程施三工D售后服三務(wù)×÷∑∏∮+-分級(jí)體三系定義通過(guò)客三戶及市三場(chǎng)調(diào)研三，將不三同裝修三部品組三合與不三同的產(chǎn)三品品類三及目標(biāo)三客戶細(xì)三分進(jìn)行三匹配，三形成完三整的裝三修標(biāo)準(zhǔn)三分級(jí)體三系。在分級(jí)三體系建三立時(shí)通三過(guò)成本三規(guī)劃，三將有限三的資金三合理的三進(jìn)行分三配，使三其產(chǎn)生三受益最三大化，三即客戶三滿意度三最大化三。材料設(shè)三備分級(jí)體三系與品三牌聯(lián)盟分級(jí)名稱配置S（高端）豪華級(jí)別T（四季系列）領(lǐng)先級(jí)別C（城花系列）先進(jìn)級(jí)別G（金色系列）標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別1、標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)地域：三用于郊三區(qū)或區(qū)三域收入三較低的三區(qū)域。對(duì)象：三大學(xué)畢三業(yè)、剛?cè)Y(jié)婚的三白領(lǐng)客三戶，針三對(duì)25－29歲業(yè)主三。標(biāo)準(zhǔn)：三保證質(zhì)三量，不三追求品三牌，實(shí)三用為主三，成本三為建筑三面積500元。風(fēng)格：三簡(jiǎn)約，三淺色調(diào)三。材料設(shè)三備分級(jí)體三系2、先進(jìn)三級(jí)地域：三用于郊三區(qū)。對(duì)象：三大學(xué)畢三業(yè)、剛?cè)Y(jié)婚的三白領(lǐng)客三戶，針三對(duì)25－29歲業(yè)主三。標(biāo)準(zhǔn)：三保證質(zhì)三量，不三追求品三牌，實(shí)三用為主三，成本三為建筑三面積650元。風(fēng)格：三簡(jiǎn)約，三淺色調(diào)三。材料設(shè)三備分級(jí)體三系3、領(lǐng)先三級(jí)地域：三用于各三個(gè)區(qū)域三。對(duì)象：三改善居三住環(huán)境三的較有三實(shí)力的三客戶，三針對(duì)是30－40歲業(yè)主三。標(biāo)準(zhǔn)：三保證質(zhì)三量，追三求品牌三，強(qiáng)調(diào)三情調(diào)，三成本為三建筑面三積110三0元。風(fēng)格：三簡(jiǎn)約，三深色調(diào)三。材料設(shè)三備分級(jí)體三系4、豪華三級(jí)地域：三用于各三個(gè)區(qū)域三，包括三郊區(qū)聯(lián)三排別墅三及市內(nèi)三豪宅。對(duì)象：三成功人三士，針三對(duì)是35－45歲業(yè)主三。標(biāo)準(zhǔn)：三追求高三檔品牌三，強(qiáng)調(diào)三情調(diào)，三中央空三調(diào)，成三本為建三筑面積160三0元。風(fēng)格：三古典，三深色調(diào)三。材料設(shè)三備分級(jí)體三系降低檔三次的產(chǎn)三品依然維三持要求三的產(chǎn)品選擇舍三棄的產(chǎn)三品烤箱消毒柜垃圾食三物粉碎三機(jī)櫥柜灶具、三脫排臺(tái)盆三三件套廚房墻三地磚熱水器淋浴房臺(tái)盆、三龍頭淋浴龍三頭坐便器地板墻面開(kāi)關(guān)面三板衛(wèi)生間三臺(tái)下櫥三柜鏡箱地?zé)醿?chǔ)物間三內(nèi)櫥步入式三衣帽間空調(diào)冰箱浴霸暖三風(fēng)機(jī)浴缸微波爐案例：三客戶需三求下部三品的價(jià)三值排序材料設(shè)三備分級(jí)體三系品牌戰(zhàn)三略的意三義品牌是三產(chǎn)品質(zhì)三量、環(huán)三保性及三售后服三務(wù)有力三的保證三之一，三各供應(yīng)三商自身三品牌監(jiān)三控與萬(wàn)三科質(zhì)檢三體系的三雙重把三關(guān)，確三保萬(wàn)科三裝修房三的整體三品質(zhì)。通過(guò)萬(wàn)三科集團(tuán)三強(qiáng)大的三采購(gòu)平三臺(tái)體系三，獲得三國(guó)內(nèi)市三場(chǎng)最具三競(jìng)爭(zhēng)的三采購(gòu)成三本，進(jìn)三而向客三戶奉獻(xiàn)三最大的三客戶價(jià)三值。材料設(shè)三備三品牌戰(zhàn)三略“全面家三居解決三方案”三產(chǎn)品特三性A產(chǎn)品研三發(fā)B材料設(shè)三備C工程施三工D售后服三務(wù)“仿工廠三化”生三產(chǎn)模式三定義通過(guò)最三初框架三階段基三礎(chǔ)零控三線控制三砌筑、三抹灰、三裝修等三各階段三的精細(xì)三施工，三同時(shí)融三入部品三生產(chǎn)對(duì)三誤差消三化方案三研究成三果，進(jìn)三而達(dá)到三裝修中三安裝類三材料部三品規(guī)格三的統(tǒng)一三化，最三終實(shí)現(xiàn)三室門內(nèi)三、收納三柜體等規(guī)格統(tǒng)三一的標(biāo)準(zhǔn)三化加工三；實(shí)現(xiàn)規(guī)三格統(tǒng)一三化的前三提下，三從而實(shí)三現(xiàn)將瓷三磚、細(xì)三木工板三、石膏三板等進(jìn)三行材料三場(chǎng)外仿三工廠化三環(huán)境下三的集中加三工，編號(hào)三入場(chǎng)統(tǒng)三一施工三。工程施三工“仿工三廠化”三生產(chǎn)模三式仿工廠三化實(shí)現(xiàn)三了規(guī)格三統(tǒng)一、三材料集三中加工三、生產(chǎn)三環(huán)境固三定、人三員固定三、流程三固定；“仿工廠三化”生三產(chǎn)的意三義提高生三產(chǎn)效率提高材三料加工三品質(zhì)降低了三材料無(wú)三效損耗減少了三文明施三工的壓三力減少了三因人為三因素而三導(dǎo)致的三品質(zhì)偏三差工程施三工“仿工三廠化”三生產(chǎn)模三式“全面家三居解決三方案”三產(chǎn)品特三性A產(chǎn)品研三發(fā)B材料設(shè)三備C工程施三工D售后服三務(wù)統(tǒng)一的三品牌保三障主體土三建工程三、室內(nèi)三裝修工三程、室三內(nèi)材料三、設(shè)備三、部品它們均三有一個(gè)三統(tǒng)一的三品牌保三障，那三就是更多的三客戶價(jià)三值大多數(shù)三產(chǎn)品提三供高于三市場(chǎng)平三均值的三保修期三限。反映更三迅速的三產(chǎn)品保三修體系三。所有產(chǎn)三品保修三可統(tǒng)一三報(bào)修至三萬(wàn)科客三戶關(guān)系三中心保三修辦公三室；售后服三務(wù)品牌保三障與方三便快捷如何規(guī)三避精裝三疑慮工法樣三板房現(xiàn)場(chǎng)展三板銷講說(shuō)三辭銷售文三本萬(wàn)科通三過(guò)右邊三四種途三徑規(guī)避精裝修三房在客三戶心中三的疑慮如何規(guī)三避精裝三疑慮現(xiàn)場(chǎng)溝三通材料展三示規(guī)避工法樣三板房展三示萬(wàn)科通三過(guò)工法三樣板房三的展示三，將裝三修用材三及品牌三詳盡的呈現(xiàn)三在購(gòu)房三者眼前三，打消三購(gòu)房者三對(duì)工程三質(zhì)量的三疑慮工法展三示廳功三能說(shuō)明潔具品三牌開(kāi)關(guān)品三牌廚具品三牌收納系三統(tǒng)配件三分解展三示安訪系統(tǒng)展示萬(wàn)科通三過(guò)售樓三部里面三銷售展三板的展三示，使三購(gòu)房者三感受到三萬(wàn)科的三誠(chéng)信，三增強(qiáng)了三購(gòu)房者三的信心現(xiàn)場(chǎng)展三板裝修后的裝修材料及設(shè)施的保修責(zé)任和保修時(shí)間等，以材料供應(yīng)商提供的質(zhì)量保修期為準(zhǔn)。如材料供應(yīng)商未提供質(zhì)量保修期的，保修期為《商品房買賣合同》約定的房屋交付之日起

1年。屬于裝修標(biāo)準(zhǔn)的所有電器設(shè)備均由生產(chǎn)廠家直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、