某工程項(xiàng)目前期策劃與決策方案

1.2工程項(xiàng)目前期策劃與決策1.2.1工程項(xiàng)目的前期策劃一、建設(shè)項(xiàng)目策劃概述（一）建設(shè)項(xiàng)目策劃的基本概念把項(xiàng)目的建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體的具有強(qiáng)烈可操作性的項(xiàng)目策劃文件的活動(dòng)過(guò)程。其實(shí)質(zhì)是專(zhuān)家知識(shí)、信息、組織集成，通過(guò)知識(shí)的獲取、編寫(xiě)、組合、整理而形成新的知識(shí)。策劃實(shí)質(zhì)上是專(zhuān)家知識(shí)、信息、組織集成，通過(guò)知識(shí)的獲取、編寫(xiě)、組合、整理而形成新的知識(shí)。知識(shí)的獲取知識(shí)編寫(xiě)、組合和整理新知識(shí)的形成從事策劃工作的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)單位專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)單位信息資源政府部門(mén)規(guī)劃專(zhuān)家建筑專(zhuān)家結(jié)構(gòu)專(zhuān)家建筑物理專(zhuān)家設(shè)備專(zhuān)家經(jīng)濟(jì)和管理專(zhuān)家............開(kāi)放的組織重點(diǎn)解決幾個(gè)問(wèn)題：

為什么要建？Why？What？How？建設(shè)什么？怎么建？（二）建設(shè)項(xiàng)目策劃的作用：

明確項(xiàng)目系統(tǒng)的構(gòu)建框架；為項(xiàng)目決策和實(shí)施提供保證；全面指導(dǎo)項(xiàng)目管理工作。建設(shè)項(xiàng)目策劃的意義：其工作成果使項(xiàng)目的決策和實(shí)施有據(jù)可依工程項(xiàng)目策劃的類(lèi)型按照策劃的階段不同：可以分成項(xiàng)目發(fā)展階段的策劃、項(xiàng)目實(shí)施階段的策劃和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的策劃；按照策劃的對(duì)象不同：可以分成新建項(xiàng)目的策劃、改建項(xiàng)目的策劃、遷建項(xiàng)目的策劃、擴(kuò)建項(xiàng)目的策劃和恢復(fù)項(xiàng)目的策劃等；按照項(xiàng)目策劃的范圍不同：可以分成項(xiàng)目總體方案策劃和項(xiàng)目局部方案策劃。按照策劃的內(nèi)容不同：還可以分為項(xiàng)目的構(gòu)思策劃、項(xiàng)目的融資策劃、項(xiàng)目的組織策劃、項(xiàng)目的目標(biāo)控制策劃和項(xiàng)目的采購(gòu)策劃等。

工程項(xiàng)目策劃的內(nèi)容工程項(xiàng)目策劃貫穿從構(gòu)思、立項(xiàng)、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。工程項(xiàng)目策劃具體內(nèi)容既包括項(xiàng)目建設(shè)前期的發(fā)展策劃，又包括項(xiàng)目實(shí)施階段的組織策劃、目標(biāo)控制策劃和采購(gòu)策劃，同時(shí)還涉及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)策劃。

2.建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)思的產(chǎn)生和選擇

1)項(xiàng)目構(gòu)思的產(chǎn)生一般出于以下情況:①企業(yè)發(fā)展的需要。②城市、區(qū)域和國(guó)家發(fā)展的需要。③其他情況。例如出于軍事的需要產(chǎn)生的項(xiàng)目構(gòu)思等。

——方法：一般機(jī)會(huì)研究和特定機(jī)會(huì)研究。1）研究的目的：實(shí)現(xiàn)上層系統(tǒng)的戰(zhàn)略目標(biāo)。2）研究?jī)?nèi)容：一般機(jī)會(huì)研究是一種全方位的搜索過(guò)程，需要大量的收集、整理和分析。包括：地區(qū)研究、部門(mén)研究、主要研究等。特定機(jī)會(huì)研究：市場(chǎng)研究、項(xiàng)目意向的外部環(huán)境研究、項(xiàng)目承辦者優(yōu)劣勢(shì)分析。3）方法：要素分析法。要素分析法：項(xiàng)目機(jī)會(huì)得分項(xiàng)目問(wèn)題得分外部1、…………2、…………3、…………1、…………2、…………3、…………優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)內(nèi)部1、…………2、…………3、…………1、…………2、…………3、…………得分合計(jì)

2)項(xiàng)目的定位

項(xiàng)目的定位是指在項(xiàng)目構(gòu)思的基礎(chǔ)上，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、地位及影響力。性質(zhì)：如民用or軍用地位：在全國(guó)、城市或地區(qū)發(fā)展中的地位，從政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等不同角度進(jìn)行分析影響力：

項(xiàng)目定位的最終目的是明確項(xiàng)目建設(shè)的基本方針，確定項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和方向。這是項(xiàng)目構(gòu)思策劃的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)的前提條件。工程項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目前期策劃的重要內(nèi)容，也是工程項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。工程項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)由一系列工程建設(shè)目標(biāo)構(gòu)成。按照性質(zhì)不同，有工程建設(shè)投資目標(biāo)、工程建設(shè)質(zhì)量目標(biāo)、工程建設(shè)進(jìn)度目標(biāo)；按層次不同，這些目標(biāo)可以分為總目標(biāo)和子目標(biāo)；工程項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)需要按照不同的性質(zhì)和不同的層次定義系統(tǒng)的各級(jí)控制目標(biāo)。3)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的具體步驟1、情況分析（先調(diào)查內(nèi)部、外部環(huán)境，在此基礎(chǔ)上做出綜合分析與評(píng)價(jià)）2、問(wèn)題定義（提供項(xiàng)目擬解決問(wèn)題的原因、背景和界限）3、目標(biāo)因素的提出（有三類(lèi)目標(biāo)因素：一是反映工程項(xiàng)目解決問(wèn)題的程度：如項(xiàng)目建成能解決多少人的居住問(wèn)題或解決多大的交通流量；二是項(xiàng)目本身的目標(biāo)因素，如項(xiàng)目的規(guī)模、投資收益率和時(shí)間目標(biāo)；三是與項(xiàng)目本身有關(guān)的其他因素，如本項(xiàng)目對(duì)自然和生態(tài)的影響，工程項(xiàng)目增加的就業(yè)人數(shù)等）注意：目標(biāo)因素要反映客觀實(shí)際，不能過(guò)于夸大也不能過(guò)于保守，要有一定的彈性，要有時(shí)效性，動(dòng)態(tài)變化。4、目標(biāo)系統(tǒng)的建立（投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)；期望性目標(biāo)和強(qiáng)制性目標(biāo)；系統(tǒng)內(nèi)部目標(biāo)和系統(tǒng)外部目標(biāo)；長(zhǎng)期目標(biāo)和中短期目標(biāo)；總目標(biāo)、子目標(biāo)和操作性目標(biāo)）注意：要理清目標(biāo)層次結(jié)構(gòu)，分清目標(biāo)主次關(guān)系，重視目標(biāo)系統(tǒng)優(yōu)化；協(xié)調(diào)內(nèi)外目標(biāo)關(guān)系4)工程項(xiàng)目的定義

工程項(xiàng)目定義是指以工程項(xiàng)目的目標(biāo)體系為依據(jù)，在項(xiàng)目的界定范圍內(nèi)以書(shū)面的形式對(duì)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行描述。項(xiàng)目定義包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目的名稱(chēng)、范圍及構(gòu)成定界擬解決的問(wèn)題及解決問(wèn)題的意義項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)說(shuō)明項(xiàng)目邊界條件分析關(guān)于項(xiàng)目環(huán)境和對(duì)項(xiàng)目有重大影響的因素的描述關(guān)于解決問(wèn)題的方案和實(shí)施過(guò)程的建議關(guān)于項(xiàng)目總投資、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的說(shuō)明等項(xiàng)目定義后應(yīng)該進(jìn)行審核，審核四個(gè)方面：一是項(xiàng)目范圍與擬解決問(wèn)題的一致性；二是項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)的合理性；三是項(xiàng)目環(huán)境和各種影響因素分析的客觀性；四是解決問(wèn)題的方案和實(shí)施過(guò)程建議的可操作性；項(xiàng)目定義審核可以作為提出項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)，如有不合要求的，需重新進(jìn)行項(xiàng)目定義，然后再審核，反復(fù)確認(rèn)后才能提出項(xiàng)目建議書(shū)。

然后，通過(guò)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策。3.可行性研究

由于可行性研究需要大量的人力資金，為節(jié)約費(fèi)用，可行性研究根據(jù)其研究的深度可分為：初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究。但內(nèi)容大體相同。詳細(xì)可行性研究是在初步可行性研究的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深入研究。可行性研究的主要內(nèi)容：(1)建設(shè)項(xiàng)目有無(wú)必要。(2)需要多長(zhǎng)時(shí)間建。(3)需要多少人力、物力資源。(4)需要多少資金，能否籌到。(5)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上是否合理？投資回收期幾年？利潤(rùn)多少？(6)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境及生態(tài)影響如何？(7)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響如何？對(duì)社會(huì)人文發(fā)展影響如何？等等。作業(yè)二：以宿舍為單位制作PPT并演示講解作業(yè)要求：自學(xué)1.2工程項(xiàng)目前期策劃與決策的內(nèi)容，以宿舍為單位，以一個(gè)典型工程（如武漢地鐵2號(hào)線、武漢綠地中心或其他你感興趣的項(xiàng)目）為基礎(chǔ)，講述工程項(xiàng)目前期策劃與決策應(yīng)該包括的全部?jī)?nèi)容。提交時(shí)間：第4周上課時(shí)（每組選一名代表來(lái)講，時(shí)間控制在5分鐘以?xún)?nèi)）提交形式：課堂用ppt電子版演示，講完后將配套的紙質(zhì)演講文檔上交給老師，可手寫(xiě)或打印。注：本次演示為會(huì)根據(jù)各組演示情況打分，請(qǐng)?jiān)趐pt中注明成員姓名及分工安排，方便老師為每個(gè)同學(xué)打分。本次打分將計(jì)為課堂互動(dòng)部分的成績(jī)?！?.2.2工程項(xiàng)目管理規(guī)劃——對(duì)于施工企業(yè)而言，其項(xiàng)目策劃稱(chēng)為工程項(xiàng)目管理規(guī)劃。（《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》）1、由施工企業(yè)管理層針對(duì)某個(gè)招標(biāo)工程編制“項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱”，目的是獲得工程。內(nèi)容：1）項(xiàng)目概況；2）項(xiàng)目實(shí)施條件分析；3）項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)及簽定施工合同的策略；4）項(xiàng)目管理目標(biāo)；5）項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)；6）質(zhì)量目標(biāo)和施工方案；7）工期目標(biāo)和施工進(jìn)度計(jì)劃；8）成本目標(biāo)；9）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和安全目標(biāo)；10）現(xiàn)場(chǎng)管理和施工平面圖；11）投標(biāo)和簽定施工合同。12）文明施工及環(huán)境保護(hù)。２、獲三得工程三后，由三項(xiàng)目經(jīng)三理組織三編制項(xiàng)三目管理三實(shí)施規(guī)三劃。內(nèi)容：三1）工三程概況三；2）三施工部三署；3三）施工三方案；三4）施三工進(jìn)度三計(jì)劃；三5）資三源供應(yīng)三計(jì)劃；三6）施三工準(zhǔn)備三工作計(jì)三劃；7三）施工三平面圖三；8）三技術(shù)、三組織措三施計(jì)劃三；9）三風(fēng)險(xiǎn)管三理；1三0）信三息管理三；11三）技術(shù)三經(jīng)濟(jì)分三析。案例：1.天三津俊安三發(fā)展大三廈工程三項(xiàng)目管三理規(guī)劃三大綱2.悠三悠小區(qū)三工程項(xiàng)三目管理三實(shí)施規(guī)三劃案例的三電子版三發(fā)到班三級(jí)群共三享，請(qǐng)三大家自三學(xué)，并三寫(xiě)出心三得體會(huì)三。案例：三湖北曙三光軟件三園項(xiàng)目前期策三劃湖北曙三光軟件三園鳥(niǎo)瞰三圖世界一三流軟件三園區(qū)的三共性：優(yōu)美的三園內(nèi)環(huán)三境；高效的三功能運(yùn)三作；良好的三基礎(chǔ)設(shè)三施；良好的三投資創(chuàng)三業(yè)政策三及管理三體制；優(yōu)良的三區(qū)位條三件；統(tǒng)一規(guī)三劃與分三期發(fā)展三的彈性三。成功的三軟件園三應(yīng)具有三創(chuàng)新、三彈性、三專(zhuān)精、三合作的三特性，三最終應(yīng)三歸結(jié)為三園區(qū)內(nèi)三挖掘和三制造信三息的協(xié)三同作用三和創(chuàng)新三能力。智能型三的園區(qū)三建筑與三基礎(chǔ)設(shè)三施生產(chǎn)工三作環(huán)境三的生活三化與多三元化高科技三的研究三機(jī)構(gòu)設(shè)三置高品質(zhì)三的人文三、工作三環(huán)境與周邊三區(qū)域的三融合與三協(xié)調(diào)土地規(guī)三劃的策三劃1）湖三北曙光三軟件園三概況2）土三地規(guī)劃三及開(kāi)發(fā)三策劃的三工作流三程3）土三地規(guī)劃三策劃的三主要內(nèi)三容4）項(xiàng)三目功能三分析和三項(xiàng)目組三織結(jié)構(gòu)三策劃5）概三念規(guī)劃三方案征三集任務(wù)三書(shū)6）概三念規(guī)劃三方案開(kāi)發(fā)單三位：湖三北省軟三件產(chǎn)業(yè)三基地管三理辦公三室地理位三置：湖三北武漢三市東湖三開(kāi)發(fā)區(qū)基地面三積：約三84.三7公頃基地現(xiàn)三狀：魚(yú)三塘水面三積約占三1/4三，最大三高差約三為12三米。軟件園三概況1.策三劃準(zhǔn)備三工作2.編三制規(guī)劃三設(shè)計(jì)任三務(wù)書(shū)3.編三制項(xiàng)目三定義報(bào)三告土地開(kāi)三發(fā)策劃三的內(nèi)容策劃準(zhǔn)三備工作國(guó)內(nèi)外三軟件園三/工業(yè)三園資料三檢索分三析初步分三析報(bào)告深化分三析報(bào)告策劃調(diào)三研報(bào)告園區(qū)內(nèi)三外情況三策劃調(diào)三研編制規(guī)三劃設(shè)計(jì)三任務(wù)書(shū)1概三念規(guī)劃三設(shè)計(jì)征三集任務(wù)三書(shū)2概三念規(guī)劃三調(diào)整任三務(wù)書(shū)3控三制性詳三細(xì)規(guī)劃三任務(wù)書(shū)4規(guī)三劃調(diào)整三意見(jiàn)項(xiàng)目功三能和項(xiàng)三目組織三結(jié)構(gòu)策三劃人群分三析項(xiàng)目空三間構(gòu)成項(xiàng)目功三能分區(qū)項(xiàng)目組三織結(jié)構(gòu)人群分三析——內(nèi)三部人員主要指三長(zhǎng)期在三軟件園三內(nèi)進(jìn)行三軟件前三沿理論三研究，三軟件研三制、開(kāi)三發(fā)、商三品軟件三代理、三硬件生三產(chǎn)等人三員——外三來(lái)人員來(lái)軟件三園內(nèi)進(jìn)三行短期三交流、三培訓(xùn)、三參展及三工作的三人員——園三區(qū)管理三人員開(kāi)發(fā)方三管理人三員、園三區(qū)物業(yè)三管理人三員——其三他人員湖北曙光軟件園工作空間C4E公共印刷出版空間硬件生產(chǎn)空間HABC產(chǎn)品展示用房IT理論研究人員工作用房A1軟件研發(fā)人員工作用房A2外來(lái)專(zhuān)家短期工作用房A3商業(yè)軟件代理用房B1軟件業(yè)務(wù)洽談?dòng)梅緽2培訓(xùn)用房C1會(huì)議用房C2報(bào)告廳C3行政管理D1公共支持設(shè)施D2D生活空間公共空間參加培訓(xùn)人員生活用房F1一般研發(fā)人員生活用房F2FG軟件研發(fā)空間會(huì)議展覽空間軟件銷(xiāo)售空間園區(qū)管理空間普通人員生活空間高級(jí)專(zhuān)家生活空間其他VLMNOPQR綠化景觀入口水面道路停車(chē)場(chǎng)人防其他S其他T娛樂(lè)健身空間I物業(yè)管理人員用房D3工作空間C4E公共印刷出版空間硬件生產(chǎn)空間HABC產(chǎn)品展示用房IT理論研究人員工作用房A1軟件研發(fā)人員工作用房A2外來(lái)專(zhuān)家短期工作用房A3商業(yè)軟件代理用房B1軟件業(yè)務(wù)洽談?dòng)梅緽2培訓(xùn)用房C1會(huì)議用房C2報(bào)告廳C3行政管理D1公共支持設(shè)施D2D軟件研發(fā)空間會(huì)議展覽空間軟件銷(xiāo)售空間園區(qū)管理空間其他T物業(yè)管理人員用房D3項(xiàng)目功三能分區(qū)湖北曙光軟件園硬件生產(chǎn)功能區(qū)2000軟件研發(fā)功能區(qū)1000軟件展售功能區(qū)3000園區(qū)管理功能區(qū)4000生活功能區(qū)5000公共空間6000湖北曙光軟件園軟件研發(fā)功能區(qū)園區(qū)管理功能區(qū)生活功能區(qū)2000硬件生產(chǎn)功能區(qū)50006000公共空間400010001110IT理論研究工作用房軟件研發(fā)工作用房專(zhuān)家短期工作用房培訓(xùn)中心會(huì)議中心展覽、展示中心商業(yè)軟件代理用房軟件業(yè)務(wù)洽談?dòng)梅啃姓芾砦飿I(yè)管理網(wǎng)絡(luò)通訊中心圖書(shū)資料中心公共廁所1120113032103220323031103120411041204210422062101100軟件研發(fā)3100軟件銷(xiāo)售4100園區(qū)管理4200公共服務(wù)湖北曙光軟件園項(xiàng)目定義1200其他其他33004300其他3200會(huì)議展覽2200公共印刷出版2300其他2100硬件生產(chǎn)軟件展售功能區(qū)30005100居住設(shè)施5200娛樂(lè)健身設(shè)施5300生活保障設(shè)施5400其他6100室外空間6200公共設(shè)施軟件測(cè)評(píng)中心1140普通公寓高級(jí)公寓賓館511051205130車(chē)棚6220泵站6230變電站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停車(chē)場(chǎng)6160道路61500其他61800人防617000綠化6110社會(huì)服務(wù)（金融、保險(xiǎn)等）4130軟件研三發(fā)功能三區(qū)100三0111三0IT理三論研究三工作用三房軟件研三發(fā)工作三用房專(zhuān)家短三期工作三用房112三0113三0110三0軟件研三發(fā)120三0其他軟件測(cè)三評(píng)中心114三02000硬件生產(chǎn)功能區(qū)2100硬件生產(chǎn)2200公共印刷出版2300其他培訓(xùn)中心會(huì)議中心展覽展示中心商業(yè)軟件代理用房軟件業(yè)務(wù)洽談?dòng)梅?21032203230311031203100軟件銷(xiāo)售其他33003200會(huì)議展覽軟件展售功能區(qū)3000園區(qū)管三理功能三區(qū)400三0行政管三理物業(yè)管三理網(wǎng)絡(luò)通三訊中心圖書(shū)資三料中心411三0412三0421三0422三0410三0園區(qū)管三理420三0公共服三務(wù)430三0其他社會(huì)服三務(wù)413三0生活功能區(qū)50005100居住設(shè)施5200娛樂(lè)健身設(shè)施5300生活保障設(shè)施5400其他普通公寓高級(jí)公寓賓館511051205130600三0公共空三間公共廁三所621三0610三0室外空三間620三0公共設(shè)三施車(chē)棚622三0泵站623三0變電站624三0其他625三0小品612三0入口613三0水面614三0停車(chē)場(chǎng)616三0道路615三0其他618三0人防617三0綠化611三0概念規(guī)三劃方案三征集的三目的國(guó)際化突破傳統(tǒng)觀念開(kāi)發(fā)總目標(biāo)概念規(guī)三劃方案征三集優(yōu)秀規(guī)劃理念1.高三標(biāo)準(zhǔn)、三高起點(diǎn)三、多功三能、現(xiàn)三代化、三與國(guó)際三接軌、三與周邊三環(huán)境協(xié)三調(diào)的目三標(biāo)2.具三有軟件三產(chǎn)品研三發(fā)、試三驗(yàn)、檢三測(cè)、軟三件企業(yè)三孵化、三軟件人三才培訓(xùn)三、軟件三技術(shù)交三流、軟三件產(chǎn)業(yè)三服務(wù)管三理的綜三合園開(kāi)發(fā)總?cè)繕?biāo)突破傳三統(tǒng)觀念新的規(guī)三劃理念三：先進(jìn)行三概念性三規(guī)劃，三對(duì)規(guī)劃三構(gòu)想、三意圖進(jìn)三行征集三，來(lái)指三導(dǎo)進(jìn)一三步的規(guī)三劃工作國(guó)際化軟件產(chǎn)三業(yè)作為三新的經(jīng)三濟(jì)增長(zhǎng)三點(diǎn)，軟三件園的三建設(shè)、三經(jīng)營(yíng)要三與國(guó)際三接軌控制指三標(biāo)占地總?cè)娣e：三約84三.7萬(wàn)三平方米總建筑三容積率三：0.三9-1總建筑三面積：三約80三萬(wàn)平方三米公共空三間(綠三化、水三面、道三路等)三占地比三例：約三65.三5%建筑密三度：約三34.三5%湖北曙光軟件園軟件研發(fā)功能區(qū)園區(qū)管理功能區(qū)生活功能區(qū)2000硬件生產(chǎn)功能區(qū)50006000公共空間400010001110IT理論研究工作用房軟件研發(fā)工作用房專(zhuān)家短期工作用房培訓(xùn)中心會(huì)議中心展覽、展示中心商業(yè)軟件代理用房軟件業(yè)務(wù)洽談?dòng)梅啃姓芾砦飿I(yè)管理網(wǎng)絡(luò)通訊中心圖書(shū)資料中心公共廁所1120113032103220323031103120411041204210422062101100軟件研發(fā)3100軟件銷(xiāo)售4100園區(qū)管理4200公共服務(wù)湖北曙光軟件園項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖1200其他其他33004300其他3200會(huì)議展覽2200公共印刷出版2300其他2100硬件生產(chǎn)軟件展售功能區(qū)30005100居住設(shè)施5200娛樂(lè)健身設(shè)施5300生活保障設(shè)施5400其他6100室外空間6200公共設(shè)施軟件測(cè)評(píng)中心1140普通公寓高級(jí)公寓賓館511051205130車(chē)棚6220泵站6230變電站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停車(chē)場(chǎng)6160道路61500其他61800人防617000綠化6110社會(huì)服務(wù)（金融、保險(xiǎn)等）4130項(xiàng)目組三織結(jié)構(gòu)面積分三配方案項(xiàng)目投三資估算三及財(cái)務(wù)三分析投資構(gòu)三成資金來(lái)三源財(cái)務(wù)分三析投資構(gòu)三成土建工三程安裝工三程總體工三程工程建三設(shè)其他三費(fèi)用土地使三用權(quán)轉(zhuǎn)三讓金支付建三設(shè)期借三款利息流動(dòng)資三金資金來(lái)三源自有資三金貸款財(cái)務(wù)分三析項(xiàng)目?jī)?nèi)三部收益三率項(xiàng)目投三資回收三期現(xiàn)金流三量表考慮因三素：折舊與三攤銷(xiāo)稅金營(yíng)運(yùn)收三入及成三本土建工三程費(fèi)用結(jié)構(gòu)外墻面三裝飾建筑及三內(nèi)裝修屋面防三水安裝工三程供配電三及照明給排水空調(diào)及三通風(fēng)智能化電梯燃?xì)馄渌O(shè)三備總體道路及三排水綠化污水處三理其他工程建三設(shè)其他三費(fèi)電貼自來(lái)水三增容費(fèi)煤氣電話初三裝費(fèi)勘察設(shè)三計(jì)費(fèi)建設(shè)單三位管理三費(fèi)工程監(jiān)三理費(fèi)工程招三標(biāo)費(fèi)造價(jià)控三制費(fèi)施工圖三預(yù)算編三制費(fèi)竣工圖三編制費(fèi)預(yù)備金湖北曙三光軟件三園項(xiàng)目三前期策三劃案例總?cè)Y(jié)1、項(xiàng)三目前期三策劃需三要重視三自身環(huán)三境和條三件調(diào)查三。本案例三中，先三從環(huán)境三調(diào)查入三手，然三后對(duì)項(xiàng)三目進(jìn)行三需求分三析，功三能定位三，面積三的分配三及項(xiàng)目三定位，三一環(huán)扣三一環(huán)，三緊緊相三連。2、項(xiàng)三目前期三策劃需三要重視三類(lèi)似項(xiàng)三目經(jīng)驗(yàn)三和教訓(xùn)三的總結(jié)三。本案例三中，曙三光軟件三園建設(shè)三就特別三重視國(guó)三際知名三軟件園三的經(jīng)驗(yàn)三總結(jié)。3、項(xiàng)三目前期三策劃是三一個(gè)知三識(shí)管理三的過(guò)程三。通過(guò)知三識(shí)的獲三取、知三識(shí)的編三寫(xiě)、組三合和整三理，通三過(guò)細(xì)致三深入的三分析和三思考形三成新的三知識(shí)?！?.三3工三程項(xiàng)目三管理體三制§1.3三.1工程項(xiàng)三目管理三體制概三述我國(guó)現(xiàn)三行的工三程項(xiàng)目三管理體三制是在三政府有三關(guān)部門(mén)(主要是三建設(shè)主三管部門(mén))的監(jiān)督三管理之三下，由三項(xiàng)目業(yè)三主、承三包商、三監(jiān)理單三位直接三參加的三“三方三”管理三體制，三它的組三織結(jié)構(gòu)三如圖所三示。§1.3三.2工程項(xiàng)三目的承三發(fā)包體三制1、工三程項(xiàng)目三的分標(biāo)三策劃一個(gè)項(xiàng)三目的分三標(biāo)策劃三就是決定將三整個(gè)項(xiàng)三目任務(wù)三分為多三少個(gè)標(biāo)三段發(fā)包三，以及三如何劃三分這些三標(biāo)段。項(xiàng)目的三分標(biāo)方三式，對(duì)三承包商三來(lái)說(shuō)就三是承包三方式。三項(xiàng)目分三標(biāo)方式三的確定三是項(xiàng)目三實(shí)施的三戰(zhàn)略問(wèn)三題，對(duì)三整個(gè)工三程項(xiàng)目三有重大三影響。通過(guò)分三標(biāo)和項(xiàng)三目任務(wù)三的委托三保證項(xiàng)三目總目三標(biāo)的實(shí)三現(xiàn)。項(xiàng)目的三分標(biāo)策三劃必須三反映工三程項(xiàng)目三性質(zhì)、三特點(diǎn)和三項(xiàng)目實(shí)三施的戰(zhàn)三略，反三映業(yè)主三的經(jīng)營(yíng)三方針和三根本利三益。(2)它對(duì)項(xiàng)三目的實(shí)三施過(guò)程三和項(xiàng)目三管理產(chǎn)三生根本三性的影三響。分標(biāo)策三劃決定三了與業(yè)三主簽約三的承包三商的數(shù)三量，決三定著項(xiàng)三目的組三織結(jié)構(gòu)三及項(xiàng)目三管理模三式，從三根本上三決定合三同各方三面責(zé)任三、權(quán)力三和工作三的劃分三。(3)分標(biāo)和三合同是三實(shí)施項(xiàng)三目的手三段。通過(guò)分三標(biāo)策劃三明確工三程實(shí)施三過(guò)程中三各方面三的關(guān)系三，避免三失誤，三保證整三個(gè)項(xiàng)目三目標(biāo)的三實(shí)現(xiàn)。1）分三標(biāo)策劃三的重要三性：(1)工程方三面工程的三類(lèi)型、三規(guī)模、三特點(diǎn)、三技術(shù)復(fù)三雜程度三、工程三質(zhì)量要三求、工三期的限三制、資三金的限三制、資三源(人三力、材三料、設(shè)三備等)三的供應(yīng)三條件等三。(2)業(yè)主管三理方面業(yè)主的三目標(biāo)和三實(shí)施戰(zhàn)三略，業(yè)三主的管三理水平三和能力三以及期三望對(duì)工三程管理三的介入三深度，三業(yè)主對(duì)三工程師三和承包三商的信三任程度三，業(yè)主三的管理三風(fēng)格和三對(duì)質(zhì)量三、工期三的要求三等。(3)三承包三商選擇三方面擬選擇三的承包三商的能三力、資三信、企三業(yè)規(guī)模三、管理三風(fēng)格和三水平、三抗風(fēng)險(xiǎn)三的能力三、類(lèi)似三工程的三經(jīng)驗(yàn)等三。2）分三標(biāo)策劃三的依據(jù)三：3）主三要的分三標(biāo)方式（1）三分階段三分專(zhuān)業(yè)三工程平三行分包三：業(yè)主把三相關(guān)的三項(xiàng)目部三分承包三給相應(yīng)三的承包三商，各三承包商三依據(jù)合三同對(duì)業(yè)三主負(fù)責(zé)三。這種模三式的優(yōu)三點(diǎn)是：充分利三用各承三包商之三間的競(jìng)?cè)隣?zhēng)，有三利于保三證工程三的質(zhì)量三，有利三于降低三工程造三價(jià)。因三此，它三適用于三規(guī)模大三的、分三期建設(shè)三的工程三，如：三公路建三設(shè)、分三期建設(shè)三的房地三產(chǎn)小區(qū)三工程。缺點(diǎn)是三：對(duì)業(yè)主三項(xiàng)目管三理要求三較高，三一方面三要求業(yè)三主具備三全方面三、各專(zhuān)三業(yè)項(xiàng)目三管理的三人員，三另一方三面這種三模式屬三于大跨三度管理三模式，三業(yè)主方三的管理三、協(xié)調(diào)三的工作三量很大三，管理三成本也三很高。三如果業(yè)三主方的三管理水三平、專(zhuān)三業(yè)人員三不夠，三就不能三采用這三種模式三。分階段三分專(zhuān)業(yè)三工程平三行分包（2）三總包（三統(tǒng)包）總包模三式適用三于業(yè)主三方的管三理水平三低、專(zhuān)三業(yè)人員三數(shù)量不三夠，而三業(yè)主方三對(duì)總承三包商又三比較了三解的情三況。這種模三式的優(yōu)三點(diǎn)是：業(yè)主只三需用總?cè)邪先瑏?lái)約三束總承三包商，三充分利三用總承三包商專(zhuān)三業(yè)齊全三，管理三水平高三，經(jīng)驗(yàn)三豐富的三長(zhǎng)處；三業(yè)主方三的管理三、協(xié)調(diào)三的工作三量則不三大，也三不需要三大量的三專(zhuān)業(yè)人三員和管三理人員三，業(yè)主三方的管三理成本三低。缺點(diǎn)是三：對(duì)于業(yè)三主，必三須承擔(dān)三由于總?cè)邪倘墓芾砣?、三施工水三平所帶三?lái)的巨三大風(fēng)險(xiǎn)三；一旦三由于總?cè)邪倘脑蛉?，工程三出現(xiàn)大三的質(zhì)量三問(wèn)題、三或不能三按要求三完工，三最終受三損的是三業(yè)主?？偘Ｈ剑?）三介于上三述兩者三之間的三形式：這種模三式是介三于平行三分包和三總包之三間的一三種形式三。其目三的是減三少總包三模式所三帶來(lái)的三巨大風(fēng)三險(xiǎn)，使三一個(gè)單三位承擔(dān)三的風(fēng)險(xiǎn)三，改由三幾個(gè)總?cè)邪倘袚?dān)，三降低了三工程出三問(wèn)題帶三來(lái)的損三失；而三另一方三面，業(yè)三主方的三管理工三作量沒(méi)三有增加三多少?？偘c三分包之三間的模三式（4）三CM（三Con三str三uct三ion三Ma三nag三eme三nt）三模式——C三M模式三是指C三M單位三接受業(yè)三主的委三托，采三用快速三路徑法三來(lái)協(xié)調(diào)三設(shè)計(jì)和三進(jìn)行施三工管理三的一種三承包方三法。我國(guó)是三不允許三邊設(shè)計(jì)三邊施工三的，特三別是施三工圖審三查是要三待施工三圖設(shè)計(jì)三完成審三查通過(guò)三后才能三進(jìn)行項(xiàng)三目施工三招標(biāo)。CM模三式又分三兩種類(lèi)三型：1）代三理型CM模式（CM三/Ag三enc三y）這種模三式CM三單位與三業(yè)主簽三工程咨三詢(xún)服務(wù)三合同，三代業(yè)主三對(duì)設(shè)計(jì)三、施工三進(jìn)行監(jiān)三督管理三。業(yè)主三直接與三設(shè)計(jì)、三施工、三材料、三設(shè)備單三位簽合三同。這三種模式三接近中三國(guó)現(xiàn)行三監(jiān)理模三式。2)三非代理三型CM三模式（三CM/三Non三-Ag三enc三y）這種模三式特點(diǎn)三：a、相三當(dāng)于施三工總包三，但分三包要經(jīng)三過(guò)業(yè)主三同意；b、C三M單位三在設(shè)計(jì)三階段就三介入工三作；c、C三M單位三與施工三單位、三材料單三位、設(shè)三備單位三簽合同三，但費(fèi)三用由業(yè)三主向各三單位結(jié)三算，C三M單位三與業(yè)主三簽合同三只報(bào)自三己的管三理費(fèi)用三價(jià)，不三包括工三程價(jià)。2、建三設(shè)項(xiàng)目三管理的三組織形三式1）建三設(shè)單位三自管方三式業(yè)三主設(shè)計(jì)總?cè)邪O(shè)備供三應(yīng)施工總?cè)邪贤贤贤?）工三程指揮三部管理三方式政府主管部門(mén)建設(shè)單位建設(shè)銀行設(shè)計(jì)主管部門(mén)物資主管部門(mén)設(shè)備生產(chǎn)主管部門(mén)施工主管部門(mén)工程指揮部設(shè)計(jì)單位施工單位設(shè)備生產(chǎn)單位物資供應(yīng)單位3）總?cè)ńy(tǒng)三包）方三式聯(lián)合集三團(tuán)建設(shè)單三位委托合三同委托合三同設(shè)計(jì)施三工一體三化總承三包公司勘察設(shè)三計(jì)土建施三工設(shè)備安三裝器材采三購(gòu)勘察設(shè)三計(jì)機(jī)構(gòu)建筑安三裝機(jī)構(gòu)設(shè)備制三造廠商器材供三應(yīng)廠商咨詢(xún)服三務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)單三位4）工三程代建三管理方三式建設(shè)單位（業(yè)主）工程承發(fā)包公司（咨詢(xún)公司）可行性研究設(shè)計(jì)施工材料供應(yīng)設(shè)備安裝專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)業(yè)公司專(zhuān)業(yè)公司委托招標(biāo)委托招標(biāo)什么是三政府投三資項(xiàng)目三“代建三制”長(zhǎng)期以三來(lái)，我三國(guó)政府三投資項(xiàng)三目建設(shè)三實(shí)施中三發(fā)生過(guò)三部分“三超投資三、超規(guī)三模、超三標(biāo)準(zhǔn)”三的“三三超”現(xiàn)三象。其三原因，三表面上三看是由三于部分三項(xiàng)目單三位專(zhuān)業(yè)三管理經(jīng)三驗(yàn)不足三，實(shí)際三上深層三次原因三在于缺三乏政府三投資約三束機(jī)制三。200三5年7三月國(guó)務(wù)三院發(fā)布三的《關(guān)三于投資三體制改三革的決三定》，三明確規(guī)三定，對(duì)三非經(jīng)營(yíng)三性政府三投資項(xiàng)三目，要三加快推三行“代三建制”三。所謂“三代建制三”，是三指政府三通過(guò)招三標(biāo)等方三式，選三擇專(zhuān)業(yè)三化的項(xiàng)三目管理三單位(三代建單三位)，三負(fù)責(zé)項(xiàng)三目的投三資管理三和建設(shè)三實(shí)施的三組織工三作，嚴(yán)三格控制三項(xiàng)目投三資、質(zhì)三量和工三期，項(xiàng)三目建成三后交付三使用單三位的制三度。代建期三間，代三建單位三按照合三同約定三代行項(xiàng)三目建設(shè)三的投資三主體職三責(zé)。實(shí)三行“代三建制”三的關(guān)鍵三在于通三過(guò)公開(kāi)三競(jìng)爭(zhēng)機(jī)三制選擇三具有專(zhuān)三業(yè)素質(zhì)三的代建三單位、三用經(jīng)濟(jì)三合同以三及法律三手段來(lái)三約束代三建單位三執(zhí)行代三建合同三約定的三代建任三務(wù)。5）三三角管理三方式合同建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位合同工程管理§1.3三.3工程項(xiàng)三目的政三府監(jiān)督國(guó)務(wù)院三建設(shè)行三政主管三部門(mén)對(duì)三全國(guó)的三建設(shè)工三程實(shí)施三統(tǒng)一監(jiān)三督管理三。政府建三設(shè)主管三部門(mén)不三直接參三與工程三項(xiàng)目的三建設(shè)過(guò)三程，而三是通過(guò)三法律和三行政手三段對(duì)項(xiàng)三目的實(shí)三施過(guò)程三和相關(guān)三活動(dòng)實(shí)三施監(jiān)督三管理。三由于建三筑產(chǎn)品三所具有三的特殊三性，政三府機(jī)構(gòu)三對(duì)工程三項(xiàng)目的三實(shí)施過(guò)三程的控三制和管三理比對(duì)三其他行三業(yè)的產(chǎn)三品生產(chǎn)三都嚴(yán)格三，它貫三穿項(xiàng)目三實(shí)施的三各個(gè)階三段。政三府對(duì)工三程項(xiàng)目三的監(jiān)督三管理主三要在工三程項(xiàng)目三和建設(shè)三市場(chǎng)兩三個(gè)方面。國(guó)務(wù)院三鐵路、三交通、三水利等三有關(guān)部三門(mén)按國(guó)三務(wù)院規(guī)三定的職三責(zé)分工三，負(fù)責(zé)三對(duì)全國(guó)三有關(guān)專(zhuān)三業(yè)建設(shè)三工程進(jìn)三行監(jiān)督三管理?？h級(jí)以三上地方三人民政三府建設(shè)三行政主三管部門(mén)三對(duì)本行三政區(qū)域三內(nèi)的建三設(shè)工程三實(shí)施監(jiān)三督管理三?？h級(jí)三以上地三方人民三政府交三通、水三利等有三關(guān)部門(mén)三在各自三職責(zé)范三圍內(nèi)，三負(fù)責(zé)本三行政區(qū)三域內(nèi)的三專(zhuān)業(yè)建三設(shè)工程三的監(jiān)督三管理。1．政府監(jiān)三督國(guó)務(wù)院三發(fā)展計(jì)三劃部門(mén)按照國(guó)三務(wù)院規(guī)三定的職三責(zé)，組三織稽查三特派員三，對(duì)國(guó)家出三資的重三大建設(shè)三項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)三督檢查三；國(guó)務(wù)院三經(jīng)濟(jì)貿(mào)三易主管三部門(mén)按國(guó)務(wù)三院規(guī)定三的職責(zé)三，對(duì)國(guó)家三重大技三術(shù)改造三項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)三督檢查三。國(guó)務(wù)院三建設(shè)行三政主管三部門(mén)和三國(guó)務(wù)院三鐵路、三交通、三水利等三有關(guān)專(zhuān)三業(yè)部門(mén)三、縣級(jí)三以上地三方人民三政府建三設(shè)行政三主管部三門(mén)和其三他有關(guān)三部門(mén)，對(duì)有關(guān)三建設(shè)工三程質(zhì)量三的法律三、法規(guī)三和強(qiáng)制三性標(biāo)準(zhǔn)三執(zhí)行情三況加強(qiáng)三監(jiān)督檢三查。縣級(jí)以三上政府三建設(shè)行三政主管三部門(mén)和三其他有三關(guān)部門(mén)三履行檢三查職責(zé)三時(shí)，有三權(quán)要求三被檢查三的單位三提供有三關(guān)工程三質(zhì)量的三文件和三資料，三有權(quán)進(jìn)三入被檢三查單位三的施工三現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)三行檢查三，在檢三查中發(fā)三現(xiàn)工程三質(zhì)量存三在問(wèn)題三時(shí)，有三權(quán)責(zé)令三改正。政府的三工程監(jiān)三督管理三特點(diǎn)權(quán)威性強(qiáng)制性綜合性1)建立和三完善工三程質(zhì)量三管理法三規(guī)包括行三政性法三規(guī)和工三程技術(shù)三規(guī)范標(biāo)三準(zhǔn)，前三者如《三建筑法三》、《三建筑工三程質(zhì)量三管理?xiàng)l三例》等三，后者三如工程三設(shè)計(jì)規(guī)三范、建三筑工程三施工質(zhì)三量驗(yàn)收三統(tǒng)一標(biāo)三準(zhǔn)、工三程施工三質(zhì)量驗(yàn)三收規(guī)范三等。2)三建立和三落實(shí)工三程質(zhì)量三責(zé)任制包括工三程質(zhì)量三行政領(lǐng)三導(dǎo)的責(zé)三任、項(xiàng)三目法定三代表人三的責(zé)任三、參建三單位法三定代表三人的責(zé)三任和工三程質(zhì)量三終身負(fù)三責(zé)制等三。3)三建立和三落實(shí)工三程安全三責(zé)任制包括工三程安全三行政領(lǐng)三導(dǎo)的責(zé)三任、項(xiàng)三目法定三代表人三的責(zé)任三、參建三單位法三定代表三人的責(zé)三任和工三程參建三各方人三員的負(fù)三責(zé)制等三。2．政三府管理三職能4)三建設(shè)活三動(dòng)主體三資格的三管理國(guó)家對(duì)三從事建三設(shè)活動(dòng)三的單位三實(shí)行嚴(yán)三格的從三業(yè)許可三證制度三，對(duì)從三事建設(shè)三活動(dòng)的三專(zhuān)業(yè)技三術(shù)人員三實(shí)行嚴(yán)三格的執(zhí)三業(yè)資格三制度。三建設(shè)行三政主管三部門(mén)及三有關(guān)專(zhuān)三業(yè)部門(mén)三按各自三分工，三負(fù)責(zé)各三類(lèi)資質(zhì)三標(biāo)準(zhǔn)的三審查、三從業(yè)單三位的資三質(zhì)等級(jí)三的最后三認(rèn)定、三專(zhuān)業(yè)技三術(shù)人員三資格等三級(jí)的核三查和注三冊(cè)，并三對(duì)資質(zhì)三等級(jí)和三從業(yè)范三圍等實(shí)三施動(dòng)態(tài)三管理。5)三工程承三發(fā)包市三場(chǎng)管理包括規(guī)三定工程三招投標(biāo)三承發(fā)包三的范圍三、類(lèi)型三、條件三，對(duì)招三投標(biāo)承三發(fā)包活三動(dòng)的依三法監(jiān)督三和工程三合同管理三。6)三控制工三程建設(shè)三程序包括工三程報(bào)建三、施工三圖設(shè)計(jì)三文件審三查、工三程施工三許可、三工程材三料和設(shè)三備準(zhǔn)用三、工程三質(zhì)量監(jiān)三督以及三施工驗(yàn)三收備案三等管理三?！?.三3.4三政府三對(duì)項(xiàng)目三的監(jiān)督三管理我國(guó)政三府對(duì)項(xiàng)三目的監(jiān)三督管理三包括對(duì)三項(xiàng)目的三決策階三段和項(xiàng)三目的實(shí)三施階段三的監(jiān)督三管理。三按照我三國(guó)政府三機(jī)關(guān)行三政分工三的格局三，大體三上是項(xiàng)三目的決三策階段三由計(jì)劃三、規(guī)劃三、土地三管理、三環(huán)保和三公安(消防)等部門(mén)三負(fù)責(zé)；三項(xiàng)目實(shí)三施階段三主要由三建設(shè)主三管部門(mén)三負(fù)責(zé)。1、工三程項(xiàng)目三建設(shè)程三序：項(xiàng)目建三議書(shū)可行性三研究設(shè)三計(jì)竣工驗(yàn)三收建設(shè)前三期準(zhǔn)備施三工項(xiàng)目投三產(chǎn)前準(zhǔn)三備報(bào)批、三立項(xiàng)工程建三設(shè)實(shí)施三程序：項(xiàng)目報(bào)三建開(kāi)工前三審計(jì)施工招三標(biāo)竣工驗(yàn)三收簽訂合三同辦理施三工許可三證工程施三工委托建三設(shè)監(jiān)理建設(shè)項(xiàng)三目保修2、工三程項(xiàng)目三決策階三段的政三府監(jiān)督三管理宏觀管三理：確三定固定三資產(chǎn)投三資規(guī)模三、方向三、結(jié)構(gòu)三、速度三和效果微觀管三理：對(duì)三工程項(xiàng)三目的審三定，包三括對(duì)工三程項(xiàng)目三建議書(shū)三和可行三性研究三報(bào)告的三審批等三工作。要注意三不同性三質(zhì)和規(guī)三模的項(xiàng)三目在項(xiàng)三目建議三書(shū)和可三行性研三究報(bào)告三的審批三程序、三權(quán)限等三方面的三不同。3、工三程項(xiàng)目三實(shí)施過(guò)三程的政三府監(jiān)督三管理1）施三工圖設(shè)三計(jì)文件三的審查問(wèn)題：@什么三是施工三圖設(shè)計(jì)三文件的三審查？三其目的三是什么三？（對(duì)結(jié)三構(gòu)安全三、強(qiáng)制三性標(biāo)準(zhǔn)三和規(guī)范三的執(zhí)行三情況進(jìn)三行審查三）@施工三圖設(shè)計(jì)三文件審三查范圍三包括哪三些？@審查三的主要三內(nèi)容有三哪些？三（重點(diǎn)三?。〡施工三圖審查三管理規(guī)三定是怎三樣的？3、工三程項(xiàng)目三實(shí)施過(guò)三程的政三府監(jiān)督三管理1）施三工圖設(shè)三計(jì)文件三的審查@什么三是施工三圖設(shè)計(jì)三文件的三審查？三其目的三是什么三？施工圖三設(shè)計(jì)文三件審查三是政府三主管部三門(mén)對(duì)工三程勘察三設(shè)計(jì)質(zhì)三量監(jiān)督三管理的三重要環(huán)三節(jié)。它三指國(guó)務(wù)三院建設(shè)三行政主三管部三門(mén)和省三、自治三區(qū)、直三轄市人三民政府三建設(shè)行三政主管三部門(mén)委三托依法三認(rèn)定的三設(shè)計(jì)審三查機(jī)構(gòu)三，根據(jù)三國(guó)家法三律、法三規(guī)、技三術(shù)標(biāo)準(zhǔn)三與規(guī)范三，對(duì)施三工圖進(jìn)三行結(jié)構(gòu)三安全、三強(qiáng)制性三標(biāo)準(zhǔn)和三規(guī)范的三執(zhí)行情三況進(jìn)行三的獨(dú)立三審查。3、工三程項(xiàng)目三實(shí)施過(guò)三程的政三府監(jiān)督三管理1）施三工圖設(shè)三計(jì)文件三的審查問(wèn)題：@施工三圖設(shè)計(jì)三文件審三查范圍三包括哪三些？建設(shè)工三程設(shè)計(jì)三等級(jí)分三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)三中的各三類(lèi)新建三、改建三和擴(kuò)建三的建筑三工程項(xiàng)三目均屬三審查范三圍。審查需三提交的三資料包三括：批三準(zhǔn)的立三項(xiàng)文件三或初步三設(shè)計(jì)批三準(zhǔn)文件三；主要三的初步三設(shè)計(jì)文三件；工三程勘察三成果報(bào)三告；結(jié)三構(gòu)計(jì)算三書(shū)和計(jì)三算軟件三名稱(chēng)。@審查三的主要三內(nèi)容有三哪些？三（重點(diǎn)三?。?、建三筑物的三穩(wěn)定性三、安全三性審查三，包括三地基基三礎(chǔ)和主三體結(jié)構(gòu)三是否安三全、可三靠。2、是三否符合三消防、三節(jié)能、三環(huán)保、三抗震、三衛(wèi)生和三人防等三有關(guān)強(qiáng)三制性標(biāo)三準(zhǔn)、規(guī)三范。3、施三工圖是三否達(dá)到三規(guī)定的三深度要三求。4、是三否損害三公眾利三益。施工圖三設(shè)計(jì)文三件的審三查施工圖三設(shè)計(jì)文三件審查三程序施工圖三設(shè)計(jì)文三件的審三查@施工三圖審查三管理規(guī)三定是怎三樣的？一般項(xiàng)三目：2三0個(gè)工三作日內(nèi)三完成審三查工作三，并提三交報(bào)告三。特級(jí)和三一級(jí)項(xiàng)三目：3三0個(gè)工三作日內(nèi)三完成，三其中重三大及技三術(shù)復(fù)雜三項(xiàng)目可三適當(dāng)延三長(zhǎng)。審查不三合格的三項(xiàng)目：三提出書(shū)三面意見(jiàn)三，退回三建設(shè)單三位，由三原設(shè)計(jì)三單位修三改，重三新送審三。施工圖三一經(jīng)審三查批準(zhǔn)三，不得三擅自修三改。確需修三改的，三需重新三報(bào)原審三批部門(mén)三由原審三批部門(mén)三委托審三查機(jī)構(gòu)三審查后三再批準(zhǔn)三實(shí)施。湖北省三內(nèi)一些三施工圖三設(shè)計(jì)文三件審查三機(jī)構(gòu)名三單2）建三筑許可三（注意三施工許三可證辦三理的規(guī)三定）3）工三程質(zhì)量三監(jiān)督什么是三工程質(zhì)三量監(jiān)督三機(jī)構(gòu)？工程質(zhì)三量監(jiān)督三機(jī)構(gòu)是三經(jīng)省級(jí)三以上建三設(shè)行政三主管部三門(mén)或有三關(guān)專(zhuān)業(yè)三部門(mén)考三核認(rèn)定三，具有三獨(dú)立法三人資格三的單位三。即屬于三建設(shè)局三或建委三的二級(jí)三單位，三參照公三務(wù)員管三理的事三業(yè)單位三。由于工三程建設(shè)三周期長(zhǎng)三、環(huán)節(jié)三多、點(diǎn)三多面廣三，工程三質(zhì)量監(jiān)三督工作三是一項(xiàng)三專(zhuān)業(yè)技三術(shù)強(qiáng)且三復(fù)雜的三工作，三政府部三門(mén)不可三能親自三進(jìn)行日三常工作三，因此三，工程三項(xiàng)目質(zhì)三量監(jiān)督三管理由三建設(shè)行三政主管三部門(mén)或三其他有三關(guān)部門(mén)三委托的三工程質(zhì)三量監(jiān)督三機(jī)構(gòu)具三體實(shí)施三。它受縣三級(jí)以上三地方人三民政府三建設(shè)行三政主管三部門(mén)或三有關(guān)專(zhuān)三業(yè)部門(mén)三的委托三，依法三對(duì)工程三質(zhì)量進(jìn)三行強(qiáng)制三性監(jiān)督三，并對(duì)三委托部三門(mén)負(fù)責(zé)三。200三9年湖三北省先三進(jìn)工程三質(zhì)量監(jiān)三督機(jī)構(gòu)三名單武漢市三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站武漢市三東西湖三區(qū)建筑三工程質(zhì)三量監(jiān)督三站武漢市三江漢區(qū)三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站武漢市三市政工三程質(zhì)量三監(jiān)督站大冶市三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站襄樊市三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站襄樊市三襄陽(yáng)區(qū)三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站荊州市三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站宜昌市三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站秭歸縣三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督站3）工三程質(zhì)量三監(jiān)督工程質(zhì)三量監(jiān)督三機(jī)構(gòu)的三主要任三務(wù)包括三以下幾三個(gè)方面三：（1）三根據(jù)政三府主管三部門(mén)的三委托，三受理建三設(shè)工程三項(xiàng)目的三質(zhì)量監(jiān)三督。（2）三制定質(zhì)三量監(jiān)督三工作方三案（3）三檢查施三工現(xiàn)場(chǎng)三工程建三設(shè)各方三主體的三質(zhì)量行三為（4）三檢查建三設(shè)工程三實(shí)體質(zhì)三量（5）三監(jiān)督工三程質(zhì)量三驗(yàn)收（6）三向委托三部門(mén)報(bào)三送工程三質(zhì)量監(jiān)三督報(bào)告（7）三對(duì)預(yù)制三建筑構(gòu)三件和商三品混凝三土的質(zhì)三量進(jìn)行三監(jiān)督（8）三受委托三部門(mén)委三托按規(guī)三定收取三工程質(zhì)三量監(jiān)督三費(fèi)（9）三政府主三管部門(mén)三委托的三工程質(zhì)三量監(jiān)督三管理的三其他工三作4）工三程質(zhì)量三檢測(cè)制三度檢測(cè)機(jī)三構(gòu)201三3年度三武漢市三建設(shè)工三程質(zhì)量三檢測(cè)試三驗(yàn)機(jī)構(gòu)三星級(jí)等三級(jí)名單三（五三星級(jí)）湖北省三建筑工三程質(zhì)量三監(jiān)督檢三驗(yàn)測(cè)試三中心武漢市三中心工三程檢測(cè)三有限公三司湖北三華祥建三設(shè)工程三質(zhì)量檢三測(cè)有限三公司武漢市三東西湖三區(qū)建設(shè)三工程質(zhì)三量檢測(cè)三中心武漢中三和工程三技術(shù)有三限公司武漢路三通市政三工程質(zhì)三量檢測(cè)三中心湖北萬(wàn)三均工程三技術(shù)有三限責(zé)任三公司湖北誠(chéng)三信建筑三工程質(zhì)三量檢測(cè)三有限公三司武漢中三科科創(chuàng)三工程檢三測(cè)有限三公司武漢弘三泰建筑三工程質(zhì)三量檢測(cè)三有限公三司武漢華三中科大三土木工三程檢測(cè)三中心4）工三程質(zhì)量三檢測(cè)制三度檢測(cè)內(nèi)三容：建設(shè)工三程、建三筑構(gòu)件三、制品三及現(xiàn)場(chǎng)三所用的三有關(guān)建三筑材料三、設(shè)備三質(zhì)量需用設(shè)三備：（56種三檢測(cè)儀三器設(shè)備三）混凝土三回彈儀三；預(yù)應(yīng)三力筋-三錨具組三裝件靜三載試驗(yàn)三設(shè)備；三超聲波三探儀；三建筑用三石試驗(yàn)三篩；勃三稠度儀三；建筑三用砂、三石容量三筒；混三凝土拌三和物容三量筒；三輕粗骨三料筒壓三強(qiáng)度測(cè)三定儀；三針、片三狀規(guī)準(zhǔn)三儀；砂三漿稠度三和分層三度測(cè)定三；混凝三土立方三體試模三、抗折三試模、三砂漿試三模；建三筑用石三壓碎值三測(cè)定儀三；混凝三土抗?jié)B三試模；三維勃稠三度儀；三坍落度三筒及搗三棒；氣三壓式含三氣量測(cè)三定儀；三試驗(yàn)室三用混凝三土攪拌三機(jī)；混三凝土成三型用標(biāo)三準(zhǔn)振動(dòng)三臺(tái)；骨三料及混三凝土試三驗(yàn)用烘三箱；干三燥箱；三低溫箱三；標(biāo)準(zhǔn)三養(yǎng)護(hù)室三；水泥三標(biāo)準(zhǔn)篩三等檢測(cè)報(bào)三告具有法三定效力三。

法三定的國(guó)三家級(jí)檢三測(cè)機(jī)構(gòu)三出具的三檢測(cè)報(bào)三告，在三國(guó)內(nèi)為三最終裁三定，在三國(guó)外具三有代表三國(guó)家的三性質(zhì)。4）工三程質(zhì)量三檢測(cè)制三度竣工驗(yàn)三收管理三（注意三竣工驗(yàn)三收組織三、竣工三報(bào)告、三公安、三消防、三環(huán)保部三門(mén)出具三的認(rèn)可三或許可三使用文三件、備三案時(shí)間三15日三規(guī)定）5）竣三工驗(yàn)收三管理6）工三程質(zhì)量三保修制三度保修人三：施工三單位損失補(bǔ)三償負(fù)責(zé)三人：責(zé)三任單位保修最三低期限三（建筑三工程）1、基三礎(chǔ)設(shè)施三工程、三房屋建三筑工程三的地基三基礎(chǔ)和三主體結(jié)三構(gòu)工程三，為設(shè)三計(jì)文件三規(guī)定的三該工程三的合理三使用年三限。2、屋三面防水三工程、三有防水三要求的三衛(wèi)生間三、房間三和外墻三面的防三滲漏，三為5年三。3、供三熱與供三冷系統(tǒng)三，為2三個(gè)采暖三期、供三冷期。4、電三氣管線三、給排三水道、三設(shè)備安三裝與裝三修工程三，為2三年。其他項(xiàng)三目的保三修期由三發(fā)包方三和承包三方約定三。起算期三：從竣三工驗(yàn)收三合格之三日起計(jì)三算。7）安三全與環(huán)三保監(jiān)督安全、三環(huán)保是三工程建三設(shè)的兩三個(gè)重點(diǎn)三內(nèi)容安全、三環(huán)保關(guān)三系是到三人民生三活質(zhì)量三和生命三財(cái)產(chǎn)安三全的大三事。政府各三部門(mén)對(duì)三安全與三環(huán)保的三監(jiān)督管三理貫穿三與項(xiàng)目三建設(shè)的三全過(guò)程三?！?.三3.5三建三設(shè)工程三監(jiān)理制198三8年7月建設(shè)三部頒發(fā)三了“關(guān)三于開(kāi)展三建設(shè)監(jiān)三理工作三的通知三”，標(biāo)三志著我三國(guó)建設(shè)三工程監(jiān)三理制開(kāi)三始試點(diǎn)三。199三8年3月施行三的《中三華人民三共和國(guó)三建筑法三》第三三十條規(guī)三定“國(guó)三家推行三建筑工三程監(jiān)理三制度”三，建設(shè)三工程監(jiān)三理制度三從此在三我國(guó)全三面推行三。1.建設(shè)工三程監(jiān)理三的概念——三建設(shè)三工程監(jiān)三理是指三針對(duì)建三設(shè)工程三項(xiàng)目，三具有相三應(yīng)資質(zhì)三的工程三監(jiān)理企三業(yè)接受三建設(shè)單三位的委三托和授三權(quán)，依三據(jù)國(guó)家三批準(zhǔn)的三工程建三設(shè)文件三、有關(guān)三的法律三法規(guī)規(guī)三章和標(biāo)三準(zhǔn)規(guī)范三、建設(shè)三工程委三托監(jiān)理三合同以三及有關(guān)三的建設(shè)三工程合三同所進(jìn)三行的工三程項(xiàng)目三管理活三動(dòng)。2、作三用有利于三確保工三程質(zhì)量三；有利三于確保三工期；三有利于三控制工三程投資三總額；三有利于三協(xié)調(diào)好三建設(shè)單三位和施三工單位三關(guān)系和三維護(hù)他三們各自三的利益三。3、監(jiān)三理的工三作性質(zhì)1)服三務(wù)性2)科三學(xué)性3)獨(dú)三立性4)公三正性4、我三國(guó)工程三建設(shè)監(jiān)三理的任三務(wù)——“三三控制三、兩管三理、一三協(xié)調(diào)”我國(guó)工三程建設(shè)三監(jiān)理的三任務(wù)根三據(jù)工程三建設(shè)程三序可以三體現(xiàn)在三五個(gè)階三段中，三分別為三：建設(shè)三前期階三段、設(shè)三計(jì)階段三、施工三招標(biāo)階三段、施三工階段三和保修三階段。其中現(xiàn)三階段監(jiān)三理工作三主要在三施工階三段和保三修階段三。5、監(jiān)三理工程三師（1）三監(jiān)理工三程師是三崗位職三務(wù)而不三是技術(shù)三職稱(chēng)。三監(jiān)理工三程師是三指經(jīng)過(guò)三考試，三取得國(guó)三務(wù)院建三設(shè)行政三主管部三門(mén)與人三事行政三主管部三門(mén)共同三頒發(fā)的三監(jiān)理工三程師執(zhí)三業(yè)資格三證書(shū)，三并經(jīng)監(jiān)三理工程三師注冊(cè)三機(jī)關(guān)注三冊(cè)，從三事建設(shè)三工程監(jiān)三理工作三的人員三。（2）三監(jiān)理工三程師的三分類(lèi)：總監(jiān)理三工程師三和總監(jiān)三理工程三師代表專(zhuān)業(yè)監(jiān)三理工程三師監(jiān)理員（3）三總監(jiān)理三工程師三和總監(jiān)三理工程三師代表總監(jiān)理三工程師三：是由三監(jiān)理單三位法定三代表人三任命，三并書(shū)面三授權(quán)，三按合同三項(xiàng)目設(shè)三立的行三政職務(wù)三。在項(xiàng)三目監(jiān)理三機(jī)構(gòu)中三，總監(jiān)三對(duì)外代三表監(jiān)理三單位，三對(duì)內(nèi)負(fù)三責(zé)項(xiàng)目三監(jiān)理機(jī)三構(gòu)日常三工作。總監(jiān)理三工程師三代表：三由總監(jiān)三理工程三師任命三并授權(quán)三，行使三總監(jiān)理三工程師三授予的三權(quán)力，三從事總?cè)O(jiān)理工三程師指三定的工三作。（4）三專(zhuān)業(yè)監(jiān)三理工程三師和監(jiān)三理員專(zhuān)業(yè)監(jiān)三理工程三師是項(xiàng)三目監(jiān)理三機(jī)構(gòu)中三的一種三崗位設(shè)三置，可三按工程三項(xiàng)目的三專(zhuān)業(yè)設(shè)三置，也三可按部三門(mén)或某三一方面三的業(yè)務(wù)三設(shè)置。三如合同三管理、三造價(jià)控三制等。三工程項(xiàng)三目中如三涉及特三殊行業(yè)三(如爆三破工程三)，從三事此類(lèi)三項(xiàng)目監(jiān)三理工作三的專(zhuān)業(yè)三監(jiān)理工三程師還三應(yīng)符合三國(guó)家有三關(guān)對(duì)專(zhuān)三業(yè)人員三資格的三規(guī)定。監(jiān)理員三屬于工三程技術(shù)三人員，三不同于三項(xiàng)目監(jiān)三理機(jī)構(gòu)三中的其三他行政三輔助人三員。它三指經(jīng)過(guò)三監(jiān)理業(yè)三務(wù)培訓(xùn)三，具有三同類(lèi)工三程相關(guān)三專(zhuān)業(yè)知三識(shí)，三從事具三體監(jiān)理三工作的三監(jiān)理人三員。（5）三監(jiān)理工三程師的三素質(zhì)復(fù)合型三的知識(shí)三結(jié)構(gòu)和三豐富的三工程建三設(shè)實(shí)踐三經(jīng)驗(yàn)。良好的三品德和三職業(yè)道三德。健康的三體魄和三充沛的三精力。三（65三歲以下三）（6）監(jiān)理工三程師資三格考試考試報(bào)三名條件三。凡中華三人民共三和國(guó)公三民，遵三紀(jì)守法三，具有三工程技三術(shù)或工三程經(jīng)濟(jì)三專(zhuān)業(yè)大三專(zhuān)以上(含大專(zhuān))學(xué)歷，三并符合三下列條三件之一三者，可三申請(qǐng)參三加監(jiān)理三工程師三執(zhí)業(yè)資三格考試三。①具有按三照國(guó)家三有關(guān)規(guī)三定評(píng)聘三的工程三技術(shù)或三工程經(jīng)三濟(jì)專(zhuān)業(yè)三中級(jí)專(zhuān)三業(yè)技術(shù)三職務(wù)，三并任職三滿三年三。②具有按三照國(guó)家三有關(guān)規(guī)三定評(píng)聘三的工程三技術(shù)或三工程經(jīng)三濟(jì)專(zhuān)業(yè)三高級(jí)專(zhuān)三業(yè)技術(shù)三職務(wù)?？荚嚳迫坑兴娜疲慈督ㄔO(shè)三工程監(jiān)三理基本三理論和三相關(guān)法三規(guī)》、三《建設(shè)三工程合三同管理三》、《三建設(shè)工三程質(zhì)量三、投資三、進(jìn)度三控制》三和《建三設(shè)工程三監(jiān)理案三例分析三》。6、工三程監(jiān)理三企業(yè)根據(jù)建三設(shè)部200三6年發(fā)布三的《工三程監(jiān)理三企業(yè)資三質(zhì)管理三規(guī)定》三（征求三意見(jiàn)稿三），工三程監(jiān)理三企業(yè)的三資質(zhì)等三級(jí)分為三綜合資三質(zhì)、專(zhuān)三業(yè)資質(zhì)三和事務(wù)三所資質(zhì)三。其中三綜合資三質(zhì)和事三務(wù)所資三質(zhì)不分三級(jí)別，三專(zhuān)業(yè)資三質(zhì)分為三甲級(jí)、三乙級(jí)（三房屋建三筑、水三利水電三、公路三和市政三公用專(zhuān)三業(yè)設(shè)丙三級(jí)）。工程性三質(zhì)和技三術(shù)特點(diǎn)三劃分為三房屋建三筑工程三、冶煉三工程、三礦山工三程、化三工石油三工程、三水利水三電工程三、電力三工程、三林業(yè)及三生態(tài)工三程、鐵三路工程三、公路三工程、三港口與三航道工三程、航三天航空三工程、三通信工三程、市三政公用三工程和三機(jī)電安三裝工程三等十四三個(gè)專(zhuān)業(yè)三工程類(lèi)三別。7、建三設(shè)監(jiān)理三規(guī)劃系三列文件（1）三監(jiān)理三大三綱監(jiān)理大三綱又稱(chēng)三監(jiān)理方三案，它三是監(jiān)理三單位在三業(yè)主委三托監(jiān)理三的過(guò)程三中為承三攬監(jiān)理三業(yè)務(wù)而三編寫(xiě)的三監(jiān)理方三案性文三件。它三的主要三作用有三兩個(gè)，三一是使三業(yè)主認(rèn)三可大綱三中的監(jiān)三理方案三，從而三承攬到三監(jiān)理業(yè)三務(wù)；二三是為今三后開(kāi)展三監(jiān)理工三作制定三方案。三其內(nèi)容三應(yīng)當(dāng)根三據(jù)監(jiān)理三招標(biāo)文三件要求三制定。（2）三監(jiān)理規(guī)三劃監(jiān)理規(guī)三劃是監(jiān)三理單位三接受業(yè)三主委托三并簽訂三工程建三設(shè)監(jiān)理三合同之三后，由三項(xiàng)目總?cè)O(jiān)理工三程師主三持，根三據(jù)監(jiān)理三合同，三在監(jiān)理三大綱的三基礎(chǔ)上三，結(jié)合三項(xiàng)目的三具體情三況，廣三泛收集三工程信三息和資三料的情三況下制三定的指三導(dǎo)整個(gè)三項(xiàng)目監(jiān)三理組織三開(kāi)展監(jiān)三理工作三的技術(shù)三組織文三件。（3）三項(xiàng)目監(jiān)三理細(xì)則——又三稱(chēng)項(xiàng)目三監(jiān)理(三工作)三實(shí)施細(xì)三則。它三與項(xiàng)目三監(jiān)理規(guī)三劃的關(guān)三系可以三比作施三工圖設(shè)三計(jì)與初三步設(shè)計(jì)三的關(guān)系三。也就三是說(shuō)，三監(jiān)理細(xì)三則是在三項(xiàng)目監(jiān)三理規(guī)劃三基礎(chǔ)上三由項(xiàng)目三監(jiān)理組三織的各三有關(guān)部三門(mén)，根三據(jù)監(jiān)理三規(guī)劃的三要求，三在部門(mén)三負(fù)責(zé)人三主持下三，針對(duì)三所分擔(dān)三的具體三監(jiān)理任三務(wù)和工三作，結(jié)三合項(xiàng)目三具體情三況和掌三握的工三程信息三制定的三指導(dǎo)具三體監(jiān)理三業(yè)務(wù)實(shí)三施的文三件，三項(xiàng)目監(jiān)三理細(xì)則三在編寫(xiě)三時(shí)間上三總是滯三后于項(xiàng)三目監(jiān)理三規(guī)劃。三編寫(xiě)主三持人一三般是項(xiàng)三目監(jiān)理三組織的三某個(gè)部三門(mén)的負(fù)三責(zé)人。三其內(nèi)容三具有局三部性，三是圍繞三著自己三部門(mén)的三主要工三作來(lái)編三寫(xiě)的，三它的作三用是指三導(dǎo)具體三監(jiān)理業(yè)三務(wù)的開(kāi)三展。（4）三監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和三監(jiān)理細(xì)三則的關(guān)三系監(jiān)理大三綱監(jiān)理規(guī)三劃監(jiān)理細(xì)三則由監(jiān)理三單位指派的人三員編寫(xiě)總監(jiān)理三工程師專(zhuān)業(yè)監(jiān)三理工程三師思考題三1．三什么是三項(xiàng)目、三工程項(xiàng)三目？項(xiàng)三目、工三程項(xiàng)目三的特點(diǎn)三有哪些三？

2三．什么三是項(xiàng)目三管理、三工程項(xiàng)三目管理三？

3三．工程三項(xiàng)目管三理的基三本目標(biāo)三是什么三？它們?nèi)南嗷トP(guān)系如三何？三4．工三程項(xiàng)目三管理的三任務(wù)和三工作內(nèi)三容有哪三些？三5．參三與建設(shè)三的各方三，它們?nèi)纳芷谌缛危?、靜夜三四無(wú)鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹(shù)三，燈下三白頭人三。。16:三08:三0916:三08:三0916:三084/2三9/2三023三4:三08:三09三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見(jiàn)頻三。。4月-三2