2022年物業(yè)公司客服部員工考試題及答案

2022年物業(yè)公司客服部員工考試題及答案

一.單選題（每題1分，共25分）：

1、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于調(diào)查分析投訴原因和提

出解決投訴的方案之間的程序是（C）。

A.記錄投訴內(nèi)容B.判斷投訴性質(zhì)

C.確定處理責(zé)任人D.答復(fù)業(yè)主

2.xx營(yíng)銷中心銷售售熱線是：（C）

A.3118888B.3116666C.3113333D.3110000

3.xx營(yíng)銷中心售后服務(wù)部的聯(lián)系電話是：（C）

A.3113232B.3112323C.3113233D.3113223

4.業(yè)主辦理門禁卡時(shí)，超過(guò)規(guī)定配額后每張需收取辦卡工本費(fèi)

（B）元。

A.20元B.30元C.40元D.50元

5.前來(lái)辦理收樓手續(xù)時(shí)，須填寫住戶檔案資料，敬請(qǐng)業(yè)主帶備

本人以及家庭常住人員彩色（B）照片兩張和身份證正本、復(fù)印件

各一份。

A.一寸B.小一寸C.中一寸D.大一寸

6.按住宅質(zhì)量保證書，屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻

面的防滲漏保修期限為：（C）年

A.三年B.四年C.五年D.六年

7.據(jù)《X前期物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主或物業(yè)使用

人應(yīng)于每月5日前交納，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，

應(yīng)交納欠費(fèi)總額的(C)%。作為滯納金。

A.1B.2C.3D.4

8.超過(guò)(B)個(gè)月未繳費(fèi)單元。問(wèn)題單元已跟蹤完畢，仍找借口不

交費(fèi)單元，由責(zé)任物業(yè)助理統(tǒng)計(jì)后交文案，由經(jīng)理進(jìn)行溝

通，仍無(wú)法溝通時(shí)，發(fā)放《催費(fèi)律師函》。

A.兩B.=C.四D.六

9.有線電視開通時(shí)，業(yè)主須持有效證件到物業(yè)服務(wù)中心開具

《關(guān)于準(zhǔn)予辦理有線電視信號(hào)開通的函》并交納(B)元工料費(fèi)。

A.50B.100C.150D.200

10.新奧燃?xì)獾刂罚簒區(qū)海北路37號(hào)(市一中醫(yī)院斜對(duì)面)，客

服熱線：(D)、2669777

A.95598B.95158C.95958D.95518

11.裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須要有消防負(fù)責(zé)人及安全員監(jiān)督，且嚴(yán)格按

每(C)平方米放置1支4kg的滅火器。

A.30B.40C.50D.60

12.x物業(yè)服務(wù)中心傳真電話是：(A)

A.3113369B.3111369C.3116639D.3113639

13.業(yè)主有收樓前須繳交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，繳交標(biāo)準(zhǔn)是：(D)

元/武

A.38B.48C.58D.68

14.業(yè)主在收樓前需維的費(fèi)用有：物業(yè)專項(xiàng)維修資金、（D）

A.稅費(fèi)B.交易稅C.測(cè)量費(fèi)D.契稅

15.業(yè)主收樓前須核對(duì)相關(guān)資料，其中《入住通知書》是由（B）

發(fā)出的。

A.地產(chǎn)公司營(yíng)銷部B.發(fā)展商

C.承建商D.物業(yè)管理公司

16.上門回訪業(yè)主時(shí)，應(yīng)先敲門三下，經(jīng)同意后方可進(jìn)入，回訪

時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短，每次回訪時(shí)間為（B）分鐘。

A、A——5分鐘B、10-20分鐘C、25分鐘D、30分鐘

17.員工接到業(yè)主投訴，應(yīng)尊從（A）處理原則。

A、首問(wèn)責(zé)任制B、公平公正&及時(shí)高效D、主管負(fù)責(zé)制

18.物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的（D）以上通過(guò)。

A、1\4B、1\3C,2\5D、2\3

19.投訴事件的回訪，應(yīng)在投訴處理完畢后的（C）小時(shí)內(nèi)進(jìn)行。

A、8小時(shí)B、12小時(shí)

C、24小時(shí)D、46小時(shí)

20.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為。（A）

A、一、二、三級(jí)B、高、中、初級(jí)C、A、B、C三級(jí)D、暫

無(wú)分等級(jí)

21.室內(nèi)裝修單元的施工現(xiàn)場(chǎng)100近必須配置4KG的滅火器

（B）支。

A、1支B、1支以上C、5支D、4支

22.客戶服務(wù)中心值班時(shí)間：（A）

A、8:00-21:00B、8:30-17:30C、24小時(shí)D、12小時(shí)

23.每天對(duì)裝修單元的巡查不少于（A）次

A、1次B、2次C、3次D、4次

24.每天對(duì)園區(qū)衛(wèi)生的巡查不少于（A）次

A、1次B、2次C、3次D、4次

25.業(yè)主委托物業(yè)公司清運(yùn)裝修垃圾的，必須（B）將裝修所產(chǎn)

生的垃圾、余泥用編織袋包裝并搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的堆放點(diǎn)。

A:半日B:每日C:每周D:每月

二.簡(jiǎn)答題類（每題8分，共40分）：

1.物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)目？

答：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)

管理企業(yè)的利潤(rùn)。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4.物業(yè)管理區(qū)域

綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6.辦公費(fèi)用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；

2.請(qǐng)簡(jiǎn)述物業(yè)管理的定義

答：物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)

的委托，依照物業(yè)管理合同或協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類房屋

建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的

環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等統(tǒng)一實(shí)施

專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合服務(wù)。物業(yè)管理是

集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，它按照社會(huì)化、專業(yè)

化原則進(jìn)行管理。

3.簡(jiǎn)述物業(yè)管理服務(wù)工作內(nèi)容？

答：物業(yè)管理服務(wù)工作內(nèi)容有：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及

雨、污水管道的疏通；

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5.車輛停放管理；

6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7.裝飾裝修管理服務(wù)；

8.物業(yè)檔案資料管理；

4.請(qǐng)簡(jiǎn)述客服人員現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)注意的細(xì)節(jié)

Q)園區(qū)公共區(qū)域物品、設(shè)備設(shè)施是否有損壞或異?，F(xiàn)象；

(2)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生；上崗人員著裝、服務(wù)用語(yǔ)及崗位執(zhí)行等；

(3)現(xiàn)場(chǎng)操作人員的工作流程、操作規(guī)范；

(4)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、標(biāo)識(shí)、安全情況等；

(5)園區(qū)安全、消防等其它有關(guān)影響服務(wù)品質(zhì)和管理品質(zhì)的情況。

5.請(qǐng)簡(jiǎn)述物業(yè)共用部位的含義

答：共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的

業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電

梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、

房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

單項(xiàng)選擇題

1、綠化養(yǎng)護(hù)接管的準(zhǔn)備工作一般提前(A)時(shí)間進(jìn)行。

A.1-2個(gè)月B.2-3個(gè)月C.2個(gè)月D.3個(gè)月

2、綠化養(yǎng)護(hù)分包的，按(B)組織招標(biāo)工作，選定分包方。

A.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定B.招標(biāo)管理規(guī)定C.綠化養(yǎng)護(hù)合同D.

物業(yè)接管服務(wù)合同

3、綠化日常作業(yè)養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)按(D)執(zhí)行。

A.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定B.環(huán)境綠化布置標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

C.綠化養(yǎng)護(hù)管理考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)D.綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

4、客服主管或客服專員每周巡查小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)至少（B）次。

A.—B.二C.=D.四

5、物業(yè)服務(wù)中心對(duì)小區(qū)的綠化植物建立（D）,對(duì)名貴植物應(yīng)

予以重點(diǎn)分類建立，作為重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)對(duì)象。

A.花名冊(cè)B.名錄C.臺(tái)賬D.綠化植物實(shí)物名錄臺(tái)賬

6、對(duì)物業(yè)管理客戶溝通一般包括的內(nèi)容敘述不正確的是（A）。

A.與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)就早期介入、承接查驗(yàn)、物業(yè)移交

等問(wèn)題的溝通交流

B.與政府行政、業(yè)務(wù)主管部門、轄區(qū)街道居委會(huì)等在法規(guī)監(jiān)管、

行政管理服務(wù)方面的溝通交流

C.與市政公用事業(yè)單位、專業(yè)服務(wù)公司等相關(guān)單位和個(gè)人的業(yè)

務(wù)溝通交流

D.與業(yè)主（或物業(yè)使用人）就相關(guān)內(nèi)容的溝通交流

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工與客戶的溝通方法一般而言有傾聽、提

問(wèn)、表示同情、解決問(wèn)題跟蹤。下列不屬于其敘述內(nèi)容的是（C）。

A.物業(yè)管理服務(wù)溝通人員應(yīng)該以極大的耐心傾聽客戶傾訴，讓

其充分表達(dá)甚至宣泄

B.在客戶表達(dá)混亂或語(yǔ)無(wú)倫次時(shí)，要有禮貌地截住客戶談話，

弄清主題和要求，也可以重新組織談話或轉(zhuǎn)換話題

C.無(wú)論客戶所談話題與物業(yè)管理是否相關(guān)，應(yīng)表示同情但不能

輕易表示認(rèn)同，要審慎對(duì)待，不可受到客戶的情緒影響

D.客戶所提問(wèn)題或投訴，要引起重視，盡快處理

8、客戶溝通是客戶管理的(B)工作。

A.重點(diǎn)性B.基礎(chǔ)性

C.普遍性D.合理性

9、對(duì)客戶溝通的注意事項(xiàng)敘述不正確的是(C)。

A.良好的溝通環(huán)境可使雙方在輕松愉悅的環(huán)境中進(jìn)行溝通和交

流

B.在與業(yè)主正式溝通中，可以寒喧等方式為開場(chǎng)白，緩和氣氛，

使雙方更好地交流

C.物業(yè)管理人員在與客戶溝通交流時(shí)，不管有沒(méi)有特殊情況都

可以去做其他與溝通無(wú)|關(guān)的事

D.客戶溝通的事由、過(guò)程、結(jié)果應(yīng)記錄歸檔

10、以下關(guān)于物業(yè)管理投訴處理要求的表述，不正確的是(A)。

A.對(duì)投訴要“共同受理、一人跟進(jìn)、一人回復(fù)”

B.接受和處理業(yè)主投訴要做詳細(xì)記錄，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)

C.接受與處理業(yè)主的投訴，要盡可能滿足業(yè)主(或物業(yè)使用人)

的合理要求

D.盡快處理，暫時(shí)無(wú)法解決的，除必須向業(yè)主說(shuō)明外，要約

時(shí)間處理，時(shí)時(shí)跟進(jìn)

11、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于調(diào)查分析投訴原因和

提出解決投訴的方案之間的程序是(C)。

A.記錄投訴內(nèi)容B.判斷投訴性質(zhì)

C.確定處理責(zé)任人D.答復(fù)業(yè)主

12、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于各程序之首的程序是

(A)o

A.記錄投訴內(nèi)容B.判斷投訴性質(zhì)

C.提出解決投訴的方案D.總結(jié)評(píng)價(jià)

13、客戶希望聽到“如果我無(wú)法立刻解決您的問(wèn)題，我會(huì)告訴

您我處理它的步驟與時(shí)間”，體現(xiàn)了客戶(A)的需求。

A.需要迅速反應(yīng)B.需要被傾聽C.需要服務(wù)人員專業(yè)化

D.需要被關(guān)心

14、在客戶需求方面，一般而言，客戶的需要不包括(B)。

A.需要被關(guān)心B.需要被埋怨C.需要服務(wù)人員專業(yè)化D.需

要迅速反應(yīng)

15、在測(cè)量客戶滿意的方法中，(B)的核心是確定服務(wù)在多大

程度上滿足了客戶的欲望和需求。

A.建立受理系統(tǒng)B.客戶滿意度調(diào)研C.失去客戶分析D.競(jìng)爭(zhēng)

者分析

16、對(duì)各種投訴、遭遇或不幸的傾訴，首先要設(shè)身處地從業(yè)主

的角度考慮，適當(dāng)表示理解或同情。這體現(xiàn)了物業(yè)管理投訴處

理方法中的(C)的方法。

A.耐心傾聽，不與爭(zhēng)辯B.詳細(xì)記錄，確認(rèn)投訴

C.真誠(chéng)對(duì)待，冷靜處理D.總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改善服務(wù)

17、物業(yè)的基本情況不包括(A)。

A.服務(wù)費(fèi)用B.物業(yè)類型C.坐落位置D.物業(yè)名稱

18、緊急事件的處理包括（D）階段。

A.事先、事中控制B.事中控制、事后處理

C.事先處理、事后處理兩個(gè)D.事先準(zhǔn)備、事中控制、事后

處理三個(gè)

19、為達(dá)到某一專門目的或解決某一專門問(wèn)題而對(duì)員工進(jìn)行的

培訓(xùn)是（D）

A.入職培訓(xùn)B.操作層員工的知識(shí)和能力培訓(xùn)

C.管理層員工的知識(shí)和能力培訓(xùn)D.專題培訓(xùn)

20、在與客戶溝通的過(guò)程中，要形成完整的（C）,包括時(shí)間、

地點(diǎn)、溝通人員、事件和處理結(jié)果等。

A.會(huì)審制度B.跟蹤分析C.溝通記錄D.溝通服務(wù)

下列不是客戶滿意度問(wèn)卷調(diào)查實(shí)施步驟的是（B）

A.客戶滿意度調(diào)查的策劃B.客戶滿意度調(diào)查的預(yù)案

C.利用客戶數(shù)據(jù)庫(kù)D.了解客戶期望

22、“入住手續(xù)辦理和程序”是入住準(zhǔn)備中的（A）階段。

A.入住工作計(jì)劃B.入住儀式策劃C.環(huán)境準(zhǔn)備D.其他準(zhǔn)備

事項(xiàng)

23、下列有關(guān)業(yè)主入住的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（A）。

A.業(yè)主入住實(shí)行一站式柜臺(tái)服務(wù)，不方便業(yè)主辦理有關(guān)入住手

續(xù)B.因故未能按時(shí)辦理入住手續(xù)的，可按照《入住通知書》

中規(guī)定的辦理另行處理。

C.指定專人負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住手續(xù)時(shí)的各類咨詢和引導(dǎo)，以便

入住工作有秩序地順利進(jìn)行。

D.入住期間不僅有室內(nèi)手續(xù)辦理，還有現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房等程序。

24、下列不屬于日常物業(yè)管理期檔案的是（C）

A.物業(yè)運(yùn)行記錄檔案B.物業(yè)維修記錄檔案

C.物業(yè)收集資料檔案D.物業(yè)管理公司行政管理檔案

25、物業(yè)管理檔案的收集整理一般是按照物業(yè)管理的（A）進(jìn)

行的。

A.流程分類B.結(jié)構(gòu)分類C.時(shí)間分類D.事件分類

26、綠化工程改造由服務(wù)中心主任提出整改實(shí)施方案及費(fèi)用預(yù)

算，上報(bào)（C）審核，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

A.行政與人力資源部B.工程管理部C.品質(zhì)管理部D.安全管理

部

27、病蟲害防治及管理具體按（A）執(zhí)行。

A.植物病蟲害防治規(guī)程B.綠化病蟲害防治記錄C.農(nóng)藥安全管理

規(guī)定D.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定

28、公共使用的綠化機(jī)（工）具，由部門統(tǒng)一管理，進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)

須在（C）上做好進(jìn)、出登記，經(jīng)倉(cāng)庫(kù)管理員檢查簽名確認(rèn)。

A.辦公用品使用登記表B.物資使用登記表C.機(jī)（工）具使用登

記表D.固定資產(chǎn)表

29、綠化機(jī)（工）具的操作具體按（B）執(zhí)行。

A.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)B.綠化機(jī)具操作規(guī)程C.機(jī)（工）具使用

登記表D.植物病蟲害防治規(guī)程

30、負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生承包商的考察、初選、初步談判及對(duì)環(huán)境衛(wèi)

生承包商進(jìn)行日常監(jiān)督、協(xié)調(diào)及考核管理。（C）

A.客服主管B.清潔主管C.物業(yè)服務(wù)中心主任D.品質(zhì)管理部

31、負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生及消殺計(jì)劃的落實(shí)、日常監(jiān)督檢查、跟蹤整

改，及月度現(xiàn)場(chǎng)清潔、消殺服務(wù)質(zhì)量的考核評(píng)估（A）。

A.客服主管B.清潔主管C.物業(yè)服務(wù)中心主任D.品質(zhì)管理部

32、崗位保潔員按及時(shí)完成清潔作業(yè)。（C）

A.崗位職責(zé)B.清潔質(zhì)量考核表C.《崗位日常清潔服務(wù)流程表》

D.清潔衛(wèi)生管理規(guī)定

33、物業(yè)服務(wù)中心清潔衛(wèi)生的日常監(jiān)督檢查每天至少巡查園區(qū)

（B）次。

A.—B.二C.=D.四

34、清潔服務(wù)日常檢查過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的清潔服務(wù)質(zhì)量問(wèn)

題等，按合同要求當(dāng)天發(fā)出（B）,并依據(jù)合同相應(yīng)條款進(jìn)行考

核，若須扣款處理的，經(jīng)清潔承包商現(xiàn)場(chǎng)主管人員確認(rèn)，費(fèi)用

月終考核結(jié)算時(shí)扣除。

A.警告單B.整改通知單C.罰單D.扣款單

35、對(duì)清潔垃圾分包方及裝修垃圾清運(yùn)分包方的生活及裝修垃

圾的清運(yùn)管理，按（D）執(zhí)行。

A.需要B計(jì)劃C.要求D.生活（裝修）垃圾管理規(guī)定

36、對(duì)分包方的環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量的月度考核評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按（C）

內(nèi)容進(jìn)行。

A.規(guī)定B.月度清潔計(jì)劃C.清潔質(zhì)量考核表D.現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)

37、物業(yè)服務(wù)中心對(duì)日常及月度考評(píng)形成《清潔服務(wù)質(zhì)量考核

結(jié)果匯總表》，經(jīng)雙方主管人員確認(rèn)，編制（A）,報(bào)品質(zhì)管

理部備案后，作為月度費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。

A.《工作評(píng)估報(bào)告》B.檢查總結(jié)C.問(wèn)題報(bào)告D.整改報(bào)告

38、生活垃圾中轉(zhuǎn)站按《垃圾中轉(zhuǎn)站管理規(guī)定》執(zhí)行，生活垃

圾中轉(zhuǎn)站至少（B）清潔消殺一次，每次消殺填寫《生活中轉(zhuǎn)站

消殺記錄表》，公司與承包方雙方代表確認(rèn)，部門負(fù)責(zé)人月度

審核。

A.每日B.每周C.每月D.每一季度

39、物業(yè)服務(wù)中心至少（C）對(duì)小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)盤點(diǎn)一

次。

A.每月B.每季度C.每半年D.每年

40、滅"四害”服務(wù)的頻次為（B）,服務(wù)時(shí)間應(yīng)避開人流高

峰期。

A.每日一次B.每周一次C.每月一次D.每季度一次

41、每消殺完一個(gè)地方，須填寫（A）由我方值班人員簽名確

認(rèn)。

A.《消殺（毒）工作記錄表B.工作記錄C.報(bào)告D.考核報(bào)告

42、我司對(duì)清潔服務(wù)人員的年齡要求在（C）歲以下。

A.35B.40C.45D.50

43、見到客戶應(yīng)主動(dòng)示意，應(yīng)微笑、點(diǎn)頭示意；應(yīng)微笑問(wèn)好。

（B）

A.4米之內(nèi)、4米之外B.3米之外、3米之內(nèi)C.3米之內(nèi)、3米

之外D.4米之外、4米之內(nèi)

44、環(huán)境專員每天對(duì)管理區(qū)域不少于（B）次巡視環(huán)境衛(wèi)生日

常工作情況，并在《服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》上做好記錄，

發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通知分包方清潔主管，并跟蹤處理情況。

A—B.二C.=D.四

45、每天對(duì)管理區(qū)域不少于二次巡視環(huán)境衛(wèi)生日常工作情況，

并在《服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》上做好記錄，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及

時(shí)通知分包方清潔主管，并跟蹤處理情況。（D）

A.品質(zhì)專員B.清潔人員C.項(xiàng)目經(jīng)理D.環(huán)境專員

45、環(huán)境專員每天對(duì)管理區(qū)域不少于二次巡視環(huán)境衛(wèi)生日常工

作情況，并在上做好記錄，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通知分包方清潔主

管，并跟蹤處理情況。（C）

A.《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》B.《工作評(píng)估報(bào)告》

C.《服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》D.整改通知單

46、月檢考核評(píng)估，應(yīng)結(jié)合、匯總?cè)?、周檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核

情況，編制《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》、《工作評(píng)估報(bào)告》，

經(jīng)（A）審核，報(bào)品質(zhì)管理部備案，作為月度費(fèi)用支付的依據(jù)。

A.物業(yè)服務(wù)中心主任B.清潔主管C.安全主管D.品質(zhì)管理部

46、月檢考核評(píng)估，應(yīng)結(jié)合、匯總?cè)铡⒅軝z環(huán)境衛(wèi)生檢查考核

情況，編制《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》、《工作評(píng)估報(bào)告》，

經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任審核，報(bào)（B）備案，作為月度費(fèi)用支付的

依據(jù)。

A.前期管理部B.品質(zhì)管理部C.行政與人力資源部D.機(jī)電工程

部

47、垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)（B）重點(diǎn)消殺，防治蚊蠅孳生，并保持相

關(guān)記錄。

A.每日B.每周C.每月D.每季度

48、正式開放前（C）內(nèi)必須對(duì)泳池內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)運(yùn)行情況、各

類場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施是否存在安全隱患、場(chǎng)地濕滑程度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

測(cè)試，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改，達(dá)到政府規(guī)定泳池開放標(biāo)準(zhǔn)。

A.一月B.一周C.15日D.3天

49、泳池場(chǎng)所配置固定專人負(fù)責(zé)游泳池的池水消毒，控制池水

游離余氯含量在（A）之間。

A.0.4-0.6毫克B.6.8-8.5C.1毫克D.2毫克

50、泳池場(chǎng)所配置固定專人負(fù)責(zé)游泳池的池水消毒，水質(zhì)PH

值控制在（B）之間。

A.0.4-0.6毫克B.6.8-8.5C.8-9D.3-5

51、《物業(yè)服務(wù)報(bào)告》適用于多業(yè)主的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，（D）

編寫并向業(yè)主公布一次，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制。

A.每月B.每周C.每年D.每季度

52、《物業(yè)服務(wù)報(bào)告》的文字部分須于每季度首月（B）前報(bào)

部門負(fù)責(zé)人審核后報(bào)管理者代表審批，抄送品質(zhì)部備案。

A.5日B.15日C.10日D.20日

53、公司對(duì)小型活動(dòng)的區(qū)分，依據(jù)費(fèi)用在（A）元內(nèi)的。

A.500B.500-999C.1000-2000D.2000以上

54、公司對(duì)中型活動(dòng)的區(qū)分，依據(jù)費(fèi)用在（B）元內(nèi)的。

A.500B.500-999C.1000-2000D.2000以上

55、公司對(duì)大型活動(dòng)的區(qū)分，依據(jù)費(fèi)用在（C）元內(nèi)的。

A.500B.500-999C.1000-2000D.2000以上

56、公司對(duì)重大活動(dòng)的區(qū)分，依據(jù)費(fèi)用在（D）元內(nèi)的。

A.500B.500-999C.1000-2000D.2000以上

57、公司組織的社區(qū)文化活動(dòng)對(duì)大型活動(dòng)的人數(shù)界定為（C）。

A.21-60B.61-100C.101-200D.201-500

58、上門時(shí)間如無(wú)特殊約定，應(yīng)安排在下面哪個(gè)時(shí)間段內(nèi)，以免

影響顧客休息。（D）

A.上午8:30-11:30,下午14:00--21:00B.上午8:30-

11:30,下午14:00-18:00

C上午9:30-12:30,下午14:00-17:00D.上午9:30-

11:30,下午14:00-21:00

59、物業(yè)服務(wù)中心在做客戶滿意度調(diào)查時(shí)應(yīng)至少提前（）天在

小區(qū)公示欄內(nèi)進(jìn)行宣傳。

A.1B.2C.3D.5

60、接到顧客服務(wù)需求時(shí)，應(yīng)急維修（A）分鐘內(nèi)應(yīng)直到現(xiàn)場(chǎng)

處理。

A.10B.20C.30D.60

61、接到顧客服務(wù)需求時(shí)，一般性維修服務(wù)，上門查看時(shí)間為

(B)分鐘之內(nèi)，具體維修時(shí)間可及時(shí)進(jìn)行或與顧客商議。

A.10B.20C.30D.60

二、多項(xiàng)選擇題

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及員工在與客戶溝通的過(guò)程中，要形成完整的

溝通記錄,包括(ABCE)等。

A.時(shí)間B.地點(diǎn)C.溝通人員D.溝通人員的心情E.事件

2、客戶溝通的(ACD)應(yīng)記錄歸檔。

A.事由B.心態(tài)C.過(guò)程D.結(jié)果E能力

3、在物業(yè)管理與服務(wù)運(yùn)行的運(yùn)行過(guò)程中，引起物業(yè)管理投訴的

原因很多，但概括起來(lái)主要有(ABCD)。

A.物業(yè)管理服務(wù)B.突發(fā)事件處理C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)D.社區(qū)

文化活動(dòng)組織

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位有關(guān)物業(yè)的糾紛

4、對(duì)物業(yè)管理投訴處理方法的敘述，正確的有(BCDE)

A.敵對(duì)反駁，與之爭(zhēng)辯B.詳細(xì)記錄，確認(rèn)投訴C.真誠(chéng)對(duì)待，冷

靜處理

D.及時(shí)處理，注重質(zhì)量E.總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改善服務(wù)

5、在客戶需求方面，一般而言，客戶需要（ACDE）。

A.被關(guān)心B.被埋怨C.傾聽D.服務(wù)人員專業(yè)化E.迅速反應(yīng)

6、對(duì)于客戶滿意度問(wèn)卷調(diào)查的問(wèn)卷設(shè)計(jì)步驟中的設(shè)計(jì)問(wèn)卷來(lái)說(shuō),

設(shè)計(jì)問(wèn)卷需要考虛（ABDE）

A.問(wèn)卷的長(zhǎng)度B.問(wèn)卷的結(jié)構(gòu)C.問(wèn)卷的設(shè)計(jì)人D.問(wèn)題的類

型E.問(wèn)卷的樣式

7、溝通的方法一般有（ACDE）。

A.傾聽B.猜測(cè)C.表示同情D.解決問(wèn)題E.跟蹤

8、入住服務(wù)的管理包括（ACDE）。

A.入住流程與手續(xù)B.建設(shè)單位開具證明C.費(fèi)用繳約D.驗(yàn)

房及發(fā)放鑰匙E.資料歸檔

、溝通管理包括（

9BCE）0

A.建立物業(yè)管理溝通環(huán)境B.建立定期客戶溝通制度

C.建立跟蹤分析和會(huì)審制度D.建立客戶溝通檔案

E.引進(jìn)選進(jìn)技術(shù)和手段，加強(qiáng)客戶管理

10、公司《顧客投訴處理辦法》中的投訴處理要領(lǐng)包括

（ABCD）

A.認(rèn)真對(duì)待，不敷衍塞責(zé)B.堅(jiān)持原則，不隨意讓步

C.態(tài)度鮮明，不含糊其辭D.統(tǒng)一回復(fù)口徑

11、確定接管后綠化養(yǎng)護(hù)的方式可有幾種（AB）

A.物業(yè)自管B.物業(yè)分包給專業(yè)公司C.物業(yè)不管D.業(yè)主自管E.

業(yè)主委員會(huì)自管

12、綠化養(yǎng)護(hù)分包的按哪幾種文件標(biāo)準(zhǔn)、流程、考核辦法實(shí)施

管理。（BD）

A.月度計(jì)劃B.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定C.現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量檢查考核

表

D.合同管理辦法E.月度考核表

13、綠化庫(kù)房管理按和執(zhí)行。（AE）

A.物品采購(gòu)與儲(chǔ)存管理規(guī)定B.綠化養(yǎng)護(hù)管理控制規(guī)定C.現(xiàn)場(chǎng)服

務(wù)質(zhì)量檢查考核表

D.合同管理辦法E.倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定

14、分包方的選擇評(píng)價(jià)按執(zhí)行，與環(huán)境清潔衛(wèi)生分包商合同的

簽訂按執(zhí)行，清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法的制訂參照?qǐng)?zhí)行。按順

序正確答案有哪些選項(xiàng)（ABD）

A.供方管理規(guī)定B.合同管理辦法C.日常清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

D.保潔工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢查辦法E.環(huán)境衛(wèi)生管理控制規(guī)定

15、物業(yè)服務(wù)中心清潔衛(wèi)生的日常監(jiān)督檢查每天至少巡查園區(qū)

二次，按《環(huán)境衛(wèi)生檢查制度》對(duì)清潔人員的（ABCDE）作全

面監(jiān)督檢查，并在《服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》上做好詳細(xì)記

錄。

A.上崗情況B.著裝、禮節(jié)、行為舉止C.服務(wù)的及時(shí)性

D.工具（物料）的配制E.清潔的質(zhì)量

16、對(duì)分包方的環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量的月度考評(píng)小組一般由（）

組成。

A.部門負(fù)責(zé)人B.清潔主管C.分包方現(xiàn)場(chǎng)清潔主管人員D.保安

員E.清潔員

17、環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施包括（ABCDE）。

A.生活垃圾中轉(zhuǎn)站B.生活垃圾桶、果皮桶C.灑水車D.生活垃

圾清運(yùn)車E.工具房

18、新"四害”有哪些?（ABCD）

A.蒼蠅B.蚊子C.螳螂D.老鼠E.麻雀

19、下列哪些是我司對(duì)清潔服務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)要求

（ABCDE）

A.不得在公開場(chǎng)所整理個(gè)人衣物B.不得將任何物件夾于腋下C.

不提抽煙、吃東西、看書報(bào)D.不得用掃把、拖把等工具為客人

指示方向E.不得長(zhǎng)時(shí)間看手機(jī)短信，禁止玩手機(jī)游戲。

20、對(duì)清潔過(guò)程有安全隱患或造成使用不便的，應(yīng)（AB）

A.設(shè)明顯標(biāo)識(shí)B.采取防范措施C.口頭告知D.咨詢?cè)俑嬷狤.不

作為

21、服務(wù)的公共區(qū)域內(nèi)垃圾箱、垃圾桶配置應(yīng)（ABC）

A.配置齊全，使用方便B.垃圾箱、垃圾桶設(shè)置標(biāo)示完善，提倡

環(huán)保C.部門建立《環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬》，垃圾箱、垃圾桶統(tǒng)一

編號(hào)管理D.只要方便即可E.漂亮

22、環(huán)境月度考核評(píng)估由（BCD）組成，對(duì)所管轄區(qū)域環(huán)境衛(wèi)

生工作不定期進(jìn)行月檢及考評(píng)工作。

A.品質(zhì)專員B.物業(yè)服務(wù)中心主任C.清潔主管D.分包方負(fù)責(zé)人E.

行政人事

23、月檢考核評(píng)估，應(yīng)結(jié)合、匯總檢、檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核情

況，編制《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》、《工作評(píng)估報(bào)告》，

經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任審核，報(bào)品質(zhì)管理部備案，作為月度費(fèi)用

支付的依據(jù)。（AB）

A.HB.周C.季度D.專項(xiàng)E.年度

24、月檢考核評(píng)估，應(yīng)結(jié)合、匯總?cè)?、周檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核

情況，編制、，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任審核，報(bào)品質(zhì)管理部備案,

作為月度費(fèi)用支付的依據(jù)。（DE）

A.服務(wù)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢有記錄表B.工作總結(jié)C.月度檢查計(jì)劃

D.《清潔服務(wù)質(zhì)量考核匯總表》E.《工作評(píng)估報(bào)告》

25、服務(wù)的公共區(qū)域內(nèi)垃圾箱、垃圾桶配置要（ABC）

A.配置齊全，使用方便B.垃圾箱、垃圾桶設(shè)置標(biāo)示完善，提倡

環(huán)保

C.部門建立《環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬，垃圾箱、垃圾桶統(tǒng)一編號(hào)管

理

D.高檔，不能低調(diào)E.全部統(tǒng)一種款式、顏色

26、小區(qū)內(nèi)配置的垃圾中轉(zhuǎn)站有何要求（ABCD）

A.垃圾中轉(zhuǎn)站要求外表美觀、美化，設(shè)備隱蔽，對(duì)居住戶影響

降到最小，但須滿足垃圾清運(yùn)車出入

B.垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)地面硬化處理，表面平滑易于清潔；

C.內(nèi)設(shè)供水及沖洗設(shè)施及排氣

D.內(nèi)設(shè)足夠的盛裝垃圾的專用垃圾桶E.內(nèi)部要刷得亮白

27、泳池營(yíng)業(yè)開放前需按《公共衛(wèi)生管理規(guī)定》內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)取得、

安排具備《健康合格證》、《衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證》、“職業(yè)

技能資格證”、《救生員上崗證》的救生員持證上崗。（AC）

A.”衛(wèi)生許可證”B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.”高危行業(yè)證”

D.組織機(jī)構(gòu)代碼證E.稅務(wù)登記證

28、泳池營(yíng)業(yè)開放前需按《公共衛(wèi)生管理規(guī)定》內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)取得

“衛(wèi)生許可證"、"高危行業(yè)證”安排具備、、、的救生員持

證上氤（ABCD）

A.《健康合格證》B.《衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格證》C."職業(yè)技能資

格證”

D.《救生員上崗證》E.體檢單

29、游泳池應(yīng)配備必要的醫(yī)藥箱，箱內(nèi)需具備（ABCDE）等

物品。

A.氧氣瓶B.急救藥品C.眼藥水D.消毒水E.創(chuàng)口貼

30、游泳池內(nèi)嚴(yán)禁患有（ABCDE）等的人員入場(chǎng)游泳。

A.肝炎B.心臟病C.高血壓D.性病E.酗酒者

31、業(yè)主應(yīng)攜帶下列資料前往物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋交付手續(xù)。

（ABCDE）

A.《房屋交付通知書》原件（或《入伙通知書》原件）B.業(yè)主

身份證原件及復(fù)印件

C.家庭成員身份證復(fù)印件D.業(yè)主及家庭成員照片

E.指定銀行存折（用于繳付管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用）原件及復(fù)印件

32、公司對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)規(guī)模的分類有（ABCD）

A.小型活動(dòng)B.中型活動(dòng)C.大型活動(dòng)D.重大活動(dòng)E.微型活動(dòng)

33、社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施方案的內(nèi)容包括（ABCDE）及活動(dòng)經(jīng)

費(fèi)的落實(shí)等項(xiàng)目

A.活動(dòng)主題、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)B.相關(guān)配合部門及人員任務(wù)分

工C.參與活動(dòng)人員

D.宣傳報(bào)道的安排E.活動(dòng)所需設(shè)備道具

34、對(duì)空置房的檢查內(nèi)容應(yīng)包括（ABCDEFGH）

A.門、門鎖、窗是否關(guān)閉及完好、是否有被撬的跡象B.室內(nèi)有

無(wú)其他人員進(jìn)入跡象

C.地面有無(wú)積塵、紙屑D.地面有無(wú)積塵、紙屑；室內(nèi)有無(wú)建筑

垃圾

E.天花、墻面有無(wú)滲水或室內(nèi)墻體有無(wú)嚴(yán)重裂痕F.房?jī)?nèi)開關(guān)、

燈具有無(wú)損壞

G.廚房、洗手間有無(wú)積水及滲水H.木質(zhì)部件有無(wú)白蚊或蛀蟲危

害等

35、物業(yè)服務(wù)中心為業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)應(yīng)審核（ABCDE）

等，于二日內(nèi)做出批復(fù)。

A.房屋裝飾裝修方案B.施工人員身份C.特種作業(yè)證書

D.裝修資質(zhì)證明E.裝修施工時(shí)間（最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月）

36、《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》應(yīng)（ABC）方共同簽訂。

A.物業(yè)服務(wù)中心B.業(yè)主C.裝修單位D.裝修工人E.物業(yè)服務(wù)中

心負(fù)責(zé)人

37、滿意率調(diào)查表中顧客意見征詢的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別有

（ABCDE）

A.非常滿意B.滿意C.基本滿意D.不滿意E.非常不滿意

38、投訴處理原則（ABC）

A.及時(shí)原則B.誠(chéng)信原則C.專業(yè)原則D.禮貌原則E.踏實(shí)原則

39、由于物業(yè)管理服務(wù)人員因素影響服務(wù)質(zhì)量而引起的投訴具

體分為（ABC）

A.服務(wù)態(tài)度B.服務(wù)規(guī)范C.服務(wù)技能D.服務(wù)用語(yǔ)E.服務(wù)禮節(jié)禮

貌

40、

三、填空題（2分xlO題=20分）

1.公司理念是（所享超越夢(mèng)想）o

2.公司的服務(wù)宗旨是（讓業(yè)主持續(xù)滿意）。

3.接聽電話應(yīng)在（三）聲以內(nèi)，且應(yīng)語(yǔ)氣親切，輕拿輕放。

4.接聽電話的規(guī)范用語(yǔ)為（您好！XX物業(yè)服務(wù)中心，請(qǐng)問(wèn)有什

么可以幫到您？）

5.“供方”是（指提供產(chǎn)品的組織或個(gè)人）。

6.按照公司《投訴處理辦法》一般投訴關(guān)閉的依據(jù)是（以回訪

驗(yàn)證時(shí)顧客對(duì)投訴處理結(jié)果是否滿意作為依據(jù)）0

7.按照公司《投訴處理辦法》對(duì)于無(wú)須回訪的投訴關(guān)閉的依據(jù)

是（以處理完畢后一周內(nèi)無(wú)再次投訴）o

8.業(yè)主委員會(huì)的任期為（3）年。

9.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前（3）個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)

企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工

作。

10.物業(yè)管理用房的所有權(quán)，依法屬于（業(yè)主）。

11、中轉(zhuǎn)站里至少應(yīng)備有滅火器（2）個(gè)，面積大的可按要求

多配備。

12、每250立方米配置（2）個(gè)救生圈，面積每增加一倍多配

置一個(gè)，還另需配置救生桿一條。

13、接待來(lái)訪應(yīng)立即（起立）

14、接待來(lái)訪應(yīng)微笑問(wèn)好，說(shuō)到（您好！請(qǐng)坐！請(qǐng)問(wèn)有什么可

以幫到您？）

15、接待投訴完后需在（《顧客投訴處理記錄表》）上做好記

錄。

16、IC卡發(fā)放人員應(yīng)核實(shí)業(yè)主（身份）、費(fèi)用繳交情況后，進(jìn)

行授權(quán)發(fā)卡。

17、業(yè)主申請(qǐng)辦理停車場(chǎng)IC卡須出示有關(guān)（身份證明）及

（行駛證），簽訂《車位使用協(xié)議書有效期為一年。

1&為裝修施工人員辦理的臨時(shí)出入證的有效期最長(zhǎng)為（一個(gè)

月），到期后可到物業(yè)服務(wù)中心辦理續(xù)延手續(xù)。

19、裝修作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備（2）只滅火器，完善防火措施。

20、簡(jiǎn)單裝修工程（30）天內(nèi)完工，中檔裝修工程（60）天

內(nèi)完工，高檔豪華裝修工期不得超過(guò)90天，如超過(guò)需向物業(yè)

服務(wù)中心重新辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。

21、裝修施工作業(yè)時(shí)間：上午（8:00）至（12:00）,下午

（14:00）至19:00。

22、正式備案登記后（一周內(nèi)）辦理保證金退款手續(xù)。

四、判斷題

1.火災(zāi)疏散的首要次序是：疏散著火層以上人員。（V）

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則合理原則；2、公開原則；3、收費(fèi)

與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。（V）

3.當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不隨房屋所有權(quán)同

時(shí)過(guò)戶。（x）（應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶）

4.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主。

參加業(yè)主大會(huì)業(yè)主可以委托代理人參加。（V）

5.管理服務(wù)費(fèi)包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、

保險(xiǎn)費(fèi)用。（x）（不包含）

6.物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)未交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行停水停

電來(lái)催交。（x）（沒(méi)權(quán)）

7.觸電急救的方法有：1、人工呼吸法；2、胸外心臟擠壓法。

（V）

8.為業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，只需收取裝修押金即可。（x）

9.業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人員發(fā)火，只要服務(wù)人員認(rèn)為其無(wú)理，自己

有理就可與其對(duì)罵。（x）

10.業(yè)主房屋內(nèi)如何改造都與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。（x）

11.生活垃圾桶表面須每日擦抹，保持干凈，桶內(nèi)（內(nèi)膽）每

周清潔一次，若因灰頭土臉袋破裂或生活垃圾污染須隨時(shí)清理、

清洗。（V）

12.垃圾桶破損、表面污染應(yīng)及時(shí)更換，若人為損壞，責(zé)任單

位或責(zé)任人須照價(jià)賠償，知情不報(bào)者，一經(jīng)查實(shí)，加倍賠償，

并追究相關(guān)責(zé)任。（V）

13.垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)除日常清潔外，每周應(yīng)徹底清潔消殺一次，

并在《垃圾中轉(zhuǎn)站消殺記錄表》作好清潔消毒記錄。（V）

14.各部門應(yīng)保證每天至少早晚各一次對(duì)垃圾進(jìn)行集中收集。

（V）

15.收集垃圾時(shí)間隨意，沒(méi)有要求。

16.每次集中清運(yùn)垃圾結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)將垃圾車輛清潔干凈，

擺放整齊無(wú)強(qiáng)烈異味，停放于指定地點(diǎn)，每天至少?gòu)氐浊逑匆?/p>

次。

17.在業(yè)主裝修前，應(yīng)明確裝修及建筑垃圾的清運(yùn)方式，不得

影響小區(qū)的整體環(huán)境衛(wèi)生。（V）

18.小區(qū)內(nèi)餐飲、醫(yī)療等機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的特殊垃圾由其自行清運(yùn)。

（V）

19.定期直看化糞池內(nèi)固體污物的沉積量，及時(shí)組織清掏，池

內(nèi)污物不多于糞池總?cè)莘e的3/4。（V）

20.垃圾中轉(zhuǎn)站需根據(jù)季節(jié)定期清理，5米范圍外不得有刺激

性氣味。（V）

21.小區(qū)內(nèi)不允許業(yè)戶飼養(yǎng)羊犬、狼犬、南非三色犬等帶攻擊

性的動(dòng)物。（V）

22.寵物拴養(yǎng)期間，物業(yè)服務(wù)中心將按每天￥300元收取看護(hù)

費(fèi)。（V）

23.不準(zhǔn)在人工水景（湖）及周邊晾曬任何物品，不準(zhǔn)湖邊垂

釣及投擲魚食。（V）

24.游泳池池水水質(zhì)細(xì)菌總數(shù)控制在每毫升1000個(gè)以內(nèi)。

（V）

25.游泳池池水水質(zhì)大腸菌每升含量控制在18個(gè)以內(nèi)。（V）

26.泳池池水水質(zhì)尿素含量控制在每升3.5毫升內(nèi)。（V）

27.泳池池水水質(zhì)渾濁度小于或等于5度。（V）

28.浸腳消毒池池水每四小時(shí)更換一次，余氯含量應(yīng)保持在

5~10毫克/升。（V）

29.吸塵作業(yè)在泳池投放沉淀藥品6-8小時(shí)后的非開放時(shí)間內(nèi)

進(jìn)行。至少需在泳池開放前45分鐘內(nèi)完成吸塵作業(yè)。（V）

30.裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯。

（V）

31.星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響

他人休息。（V）

32.住宅共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞的，其維

修、更新費(fèi)用由相應(yīng)的責(zé)任人承擔(dān)。（V）

33.普通住宅區(qū)600戶以上1000戶以內(nèi)者，發(fā)放比例不能低

于正式收樓入住總戶數(shù)的60%