某物業(yè)管理制度匯編

目錄一、組織架構(gòu)1、桃源村管理處管理運作流程圖32、桃源村管理處組織結(jié)構(gòu)圖4二、公眾制度1.精神文明建設(shè)公約52.業(yè)主公約63．裝修管理規(guī)定104.消防管理規(guī)定135.停車場管理規(guī)定146.自行車、摩托車管理規(guī)定157.出租層管理規(guī)定168.入住手續(xù)辦理程序179.商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定2010.文化娛樂場所管理規(guī)定2111.安全用水、電管理規(guī)定22三、內(nèi)部崗位責任制樓1.經(jīng)理拾崗位職責娛婚23朝2.經(jīng)理唱助理崗位職占責來眨24識3.人事忽培訓主管崗迎位職責嫩郊25推4.后勤灘主管崗位職博責掉慮26擔5．社區(qū)文柏化主管崗位矩職責伏顧27賄6．社區(qū)文挨化宣傳員崗祖位職責憑昌28屋7.維修淘主管崗位職孟責忘隱29狗8、信息處翁理指揮中心元工作人員崗走位職責齒潔30性9．文檔管鄰理員崗位職汽責蘭乒31季10.會體計員崗位職療責豪墨32如11.出遙納員崗位職貌責絹堅33盆12.倉管揚員崗位職責赤含34半13.采購侮員崗位職責營犯35款14.公用窩設(shè)施維修技煉術(shù)員崗位職亮責孕井36迎15.家庭淘維修技術(shù)員背噸37宇16.食堂紅工作人員崗計位職責玻宏38返17．駕馭趙員崗位職責郊群39便18．安全罷管理教官崗跡位職責兩坦40付19．安全而管理班班長你崗位職責叔搬41霸20．安全悟督察員崗位票職責剃將42們21．安全艱管理員崗位數(shù)職責丟徹43炒22．交通重管理員崗位濱職責丸蝕44犬23．保潔未管理員崗位光職責蕩座45次24．保潔妹組長崗位職潤責永投46陵25．樓內(nèi)王保潔員崗位狹職責俊碎47克26．外圍往保潔員崗位奶職責追怎48認27．綠化葡員崗位職責烈漸49中四、管理運漫作制度寇1.員工些守則毅個50幕2.管理羽處工作人員專守則莖勁53討3.職業(yè)收道德規(guī)范壽單54腸4.文檔暗管理制度泄霧56照5.辦公旅用品領(lǐng)用制維度在虹57閥6.辦公濾設(shè)備領(lǐng)用制及度曉彈58陪7.財務(wù)斤管理規(guī)定悄佛59撫8.值班翻管理規(guī)定共四60睬9.消防娘責任制阿塵61腸10.對外傷服務(wù)工作管驅(qū)理規(guī)定螞洞62勉11.工作上服管理規(guī)定妙灶63遲12.宿舍拆管理規(guī)定霧脾64扶13.投訴存處理及回訪兔制度壯蜘65剩14.維修淚回訪制度粒慘66刑15．房屋脫維修養(yǎng)護制箏度客婚67鹽16．節(jié)能伴運行制度及悔措施加可68圓五、考核制斃度城深圳市萬科門物業(yè)管理有廉限公司員工懸考核及獎懲青辦法骨梨69杯桃源村管理閑處管理運作眠流程圖人員編制的設(shè)定人員編制的設(shè)定完善配套及部門關(guān)系的協(xié)調(diào)規(guī)章制度的建立招聘入職培訓房屋的驗收與接管住戶入住社區(qū)文化商業(yè)網(wǎng)點治安秩序環(huán)境衛(wèi)生車輛管理綠化管理房屋管理驕桃瑞觸源楊向村突態(tài)管斑您理得耐處辣除管豪北理哨蔬架伙侄構(gòu)偏雁圖宣傳宣傳員(1名)社區(qū)文化主管(1名)駕駛員(1名)倉管員(1名)食堂工作人員(3名)后勤主管(1名)人事培訓主管(1名)采購員(兼)出納員(1名)會計員(1名)經(jīng)理助理(1名)家庭維修技術(shù)員(6名)公用設(shè)施維修技術(shù)員(6名)信息處理指揮中心(3名)維修主管(1名)經(jīng)理(1名)外圍保潔員(12名)樓內(nèi)保潔員(18名)綠化工(3名)合計：129人腳第二部分：君公眾制度影精旺令神謊揀文遇急明岡幫建船詢設(shè)憶醬公抱梢約歲凳為了搞好本乖住宅區(qū)精神鹽文明建設(shè)，絕使廣大業(yè)主路、住戶享有畢文明、健康宴的工作、生習活環(huán)境蘋,真特制定如下獅公約，敬請吉遵守。對戒一、遵守國漲家政策、法誤令、法律和心特區(qū)的有關(guān)愉規(guī)定及本住驗宅區(qū)的各項顫管理規(guī)定，矩配合管理人罪員的各項工仰作，做一個虧遵紀守法的嘗居民。療蘆二、小區(qū)居含民來自長城命內(nèi)外、大江加南北，大家違要正確對待興不同生活習嗚俗、文化背個景，求大同券、存小異，舞互相尊重、橡平等相待、漠團結(jié)互助。鳥皂三、積極參封與社區(qū)公益戀活動，維護獄公共衛(wèi)生，統(tǒng)不隨地吐痰沙、亂扔雜物落、亂倒污水勻，不亂張貼哪、涂寫，不茂在小區(qū)內(nèi)飼挖養(yǎng)家畜，愛姻護小區(qū)環(huán)境擊。櫻興四、要養(yǎng)成維講文明、講灘禮貌、講道老德、講衛(wèi)生舞、講秩序和躺心靈美、語示言美、行為矛美、環(huán)境美通的習慣。圾膊五、不得在壇小區(qū)內(nèi)進行濤賭博、吸毒廉等違法行為俱，嚴禁將禁昂品，如黃色賽書刊、畫片謎、唱片、錄母影帶等帶入給小區(qū)和家庭任。勿他六、愛護小貿(mào)區(qū)公共財物剛，維護水電漁、通訊、消僵防等公共設(shè)宏施；愛護花垮草樹木，節(jié)杯約用水、用羨電，共同創(chuàng)始造一個環(huán)境圓優(yōu)美、秩序玉良好、安全領(lǐng)、舒適的生狗活環(huán)境。腐蜻七、注重家爺庭文化建設(shè)竿，提高家庭釣文化品味，際培養(yǎng)文明有依益的業(yè)余愛寫好，營造溫礦馨和諧的休衫閑環(huán)境。爺六八、積極維廈護小區(qū)各種粘榮譽、為小觸區(qū)的發(fā)展及紀建設(shè)，提出態(tài)合理化建議云。限石九、熱心社菠會福利事業(yè)抽，尊重婦女滔、愛護兒童槍，關(guān)心和幫鴿助孤寡殘疾孩人。費她十、積極投純?nèi)氲綈蹏l(wèi)嫂生運動中，吳堅決消滅各熟類蟲害，使傲小區(qū)成為無陽污、無蟲害寬的文明衛(wèi)生情小區(qū)。業(yè)主公約怖元為加強度_____崇_____垂___(黎以下簡稱燃“菊本物業(yè)色”眉)誘的物業(yè)管理臣，維護全體咳業(yè)主的合法爐權(quán)益，保障劇物業(yè)的安全畢與合理使用架，維護公共煎秩序，創(chuàng)造彈優(yōu)良環(huán)境，拿同意簽訂本滑公約，并共冠同遵守。倚跳一、業(yè)主的際權(quán)利、義務(wù)毅寫業(yè)主是指房融地產(chǎn)所有權(quán)灣人。菌(煎一順)棒權(quán)利：最1穿.扮依法享有所助擁有物業(yè)的守各項權(quán)利；棄2擦.鞏依法合理使井用房屋建筑議共用設(shè)施、媽共同部位和識本物業(yè)內(nèi)公翅用設(shè)施和公沈共場所烤(績地棒)童的權(quán)利；澆3協(xié).前有權(quán)按有關(guān)堆規(guī)定進行室柴內(nèi)裝飾裝修品；后4封.映有權(quán)自己或豪聘請他人對巖物業(yè)自用部搖位的各種管李道、電線、霞水箱以及其躬他設(shè)施進行瞇合法修繕，止但法規(guī)政策桂規(guī)定必須由予專業(yè)部門或邪機構(gòu)施工的惕除外；儉5懶.避有權(quán)根據(jù)房橡屋建筑共同腳部位、共用宜設(shè)施設(shè)備和蓮屬物業(yè)管理銀范圍的市政擴公用設(shè)施的佩狀況，建議隨物業(yè)管理公鮮司及時組織恰修繕；潤6輝.掠有權(quán)參加業(yè)奶主大會，并賓擁有對本物千業(yè)重大管理層決策的表決衛(wèi)權(quán)；丘7淡.奮有權(quán)就物業(yè)幻管理的有關(guān)恩事項和業(yè)主襪管理委員會翠、物業(yè)管理腳公司提出質(zhì)防詢，并得到趁答復；創(chuàng)8儲.口有權(quán)要求業(yè)則主管理委員穩(wěn)會和物業(yè)管袍理公司按照察規(guī)定的期限對定期公布物祖業(yè)管理收支煩帳目；鞏9得.風有權(quán)對物業(yè)腦管理工作提林出建議、意得見或批評；粉10雁.懲有權(quán)向物業(yè)盛管理主管部絮門進行投訴瘦或提出意見懂與建議；號11皺.軋有權(quán)要求房乳屋建設(shè)毗連珍部位的其他林維修責任人想承擔維修養(yǎng)辯護責任，對丙方不維修養(yǎng)亭護或不予配永合的，可要柳求業(yè)主管理織委員會或物巨業(yè)管理公司館強制維修養(yǎng)煮護，按規(guī)定狹分攤費用。倦(碎二它)狹義務(wù)機1餓.突在使用、經(jīng)抗營、轉(zhuǎn)讓所預擁有物業(yè)時盞，應(yīng)遵守物終業(yè)管理法規(guī)遮政策規(guī)定；眾2賊.濾執(zhí)行和服從蓬業(yè)主管理委含員會或業(yè)主今大會的決議順、決定；具3濤.涂自覺維護公累共場所的整誦潔、美觀、偶暢通及公用意設(shè)施的完好端；堪4尾.廉按規(guī)定繳交蓋物業(yè)管理服弟務(wù)費、房屋笨本體維修基提金等費用；該5北.役業(yè)主如需進杏行內(nèi)裝飾裝逢修，必須遵膽守本物業(yè)裝宣飾裝修管理揪規(guī)定，并填尊寫申請表，歷報物業(yè)管理暗公司審查批漂準后，向物姥業(yè)管理公司搖繳交裝飾裝館修押金方可童按規(guī)定施工蓋，完工后由帽物業(yè)管理公端司進行查驗稿，如無違規(guī)跑、違章情況歸或妨礙他人忘正常使用物毅業(yè)的現(xiàn)象休(勇如滲、漏、暫堵、冒等池)副，押金予以殿退還，否則葬視違章情況洲以扣除并限映期整改；如顧屬統(tǒng)一清運瘦垃圾和粉刷都樓梯的，還肥應(yīng)同時交納畏垃圾清運費蔑和粉刷費；技如有額外使旺用公用設(shè)施偽(述如電梯、供恐電增容等扎)顆的，還應(yīng)承犁擔相應(yīng)的補安償費用。啟6尺.琴業(yè)主如請物乒業(yè)管理公司刻對其自用部恥位及設(shè)施設(shè)哭備、毗連部繁位及設(shè)施設(shè)箱備進行維修惜、養(yǎng)護，應(yīng)堅支會有關(guān)費名用；閑7拳.管明白并承諾滅與其他非業(yè)情主使用人在宴建立合法使洲用、維護、仁改造所擁有帥物業(yè)的法律裕關(guān)系時，應(yīng)結(jié)告知并要求章對方遵守本奴物業(yè)管理的系有關(guān)規(guī)定和飾本業(yè)主公約販，并承擔連作帶責任；集8各.劑明白并承諾枯業(yè)主及非業(yè)朱主使用人與卻物業(yè)管理公慘司在本物業(yè)竄內(nèi)不存在人污身、財產(chǎn)保售管或保險關(guān)艦系悟(馳另有專門合輛同規(guī)定除外鍬)鍛。瘋9杠.吸在本物業(yè)范泄圍內(nèi)，不得起有下列行為廊：丘(昆1)慨擅自改變房杜屋建筑及其矛設(shè)施設(shè)備的膏結(jié)構(gòu)、外能(摘含外墻、外找門窗、陽臺生等部位設(shè)施晨的顏色、形而狀和規(guī)格雨)楊、設(shè)計用途野、功能和布倆局等；著(茅2)鞠對房屋的內(nèi)免外承重墻、仗梁、柱、陽屑臺進行違章粘鑿、拆、搭蚊、建；頌(冬3)子占用或損壞看樓梯、通道現(xiàn)、屋面、平薯臺、道路、瓣停車場、自姐行車房淺(烏棚順)姿等公用部位律、設(shè)施及公之共場所裙(帖地競)??；潛(瓶4)歪擅自損壞、林拆除、改造似供電、供水喪、供氣、通墳訊、排污、既消防等公共惰設(shè)施；侍(獄5)困不按規(guī)定堆師放物品、丟趴棄垃圾、高袖空拋物；裝(打6)奏違反規(guī)定存竹放易燃、易泡爆、劇毒、陰放射性等物里品和排放有刺毒、有害、選危險物質(zhì)及售飼養(yǎng)家禽、扁寵物等。臂(潤7)吩踐踏、占用沙綠化地，損糾壞、涂劃園鳴林建筑小品波；命(犬8)貴影響市容觀冶瞻或本物業(yè)戰(zhàn)外觀的亂搭棍、亂貼、亂同掛、設(shè)立廣旅告牌等；榴(乓9)碧隨意停放車井輛和鳴喇叭擺，制造超過洋規(guī)定標準的刮噪音；參(擺10)娘利用房屋進籍行危害公共頓利益或其他降不道德的行息為；蠅(述11)卵法律、法規(guī)棚及政府規(guī)定享禁止的其他駕行為。排二、業(yè)主大逆會和業(yè)主管市理委員會尸1掛.北業(yè)主大會是根則由全體業(yè)敗主組成，決啊定本物業(yè)管豈理重大事項御的業(yè)主自治宗管理組織。辯吼業(yè)主管理委萌員會是業(yè)主蘿大會的常設(shè)竟(重執(zhí)行冤)喬機構(gòu)，經(jīng)政憐府部門批準尾成立后，維睬護全體業(yè)主善的物業(yè)權(quán)益楚，依法行使奉各項權(quán)利。漢夾業(yè)主大會和乞業(yè)主管理委推員會均應(yīng)接昏受市、區(qū)物做業(yè)管理主管址部門的指導奪與監(jiān)督。諒2幼.委第一次業(yè)主叢大會，在本賀物業(yè)交付使鴨用且住用率蹦達到百分之岸五以上時，避由區(qū)物業(yè)管乓理主管部門非會同開發(fā)建水設(shè)單位或其眉委托的物業(yè)院管理單位，隆按法定程序好和形式召集封，并選舉產(chǎn)塌生首屆業(yè)主竄管理委員會冷。參3飾.陽本物業(yè)所有益享有投票權(quán)昏的已住用業(yè)尸主，均應(yīng)按富時出席業(yè)主偽大會，參加鞭投票，行使憤法定權(quán)利，凱承擔法定責姓任。能4戰(zhàn).遙業(yè)主應(yīng)親自驢出席業(yè)主大社會并投票，傷或委托他人稱出席和投票光，否則視作倒棄權(quán)，并應(yīng)妥服從業(yè)主大測會作出的決事定。委托他盛人投票的，翠必須出具授對權(quán)委托書，劑否則該項委扯托無效。授禁權(quán)委托書必習須有業(yè)主簽繁字，如業(yè)主真為法人，須戒加蓋法人公跳章。踩5慨.謹業(yè)主大會可伙以采用會議淹或書面征求咐意見等形式島，會議表決禁采取投票、下舉手等形式蔑。售6乒.材業(yè)主管理委濃員會成立后秤，負責召集泳此后的業(yè)主年大會，并每讓年至少召開臉一次。溪貼經(jīng)持有百分欺之十以上投鑒票權(quán)的業(yè)主抖提議，業(yè)主糧管理委員會柏應(yīng)于接到該便項提議后十朗四天內(nèi)就其罰提議召開業(yè)娃主大會。毛醋業(yè)主委員會海應(yīng)于召開業(yè)塌主大會七天索前將會議地傳點、時間、戴內(nèi)容、方式袖及其他事項洞予以公告并油報告區(qū)物業(yè)恨管理主管部葉門。往7炎.盆業(yè)主大會必吼須有已住用安業(yè)主中持有慕百分之五十企以上投票權(quán)遷的業(yè)主出席示才能舉行；息如經(jīng)已住用工業(yè)主中持有麻百分之五十耍以上投票權(quán)傷的業(yè)主決定銷，可以推遲乳召開業(yè)主大蒸會。閱8舍.愛業(yè)主大會的渠出席人數(shù)達候到規(guī)定人數(shù)聾時，在會上忙提出的需經(jīng)路決定的事項漂，由出席會視議的業(yè)主表朋決，以過半睡數(shù)通過有效成。憤9楚.攪業(yè)主投票時夾，以每套單屠元式住宅為廊一票；非住涉宅房屋每一奴百平方米建幅筑面積為一挖票，一百平晌方米以下的撲每份房地產(chǎn)陸證書一票。傾10逃.蠟業(yè)主大會的倡決定和業(yè)主泰管理委員會棒章程的內(nèi)容籠不得與憲法進、法律、法寄規(guī)和政策抵胃觸。違反規(guī)怪定的，區(qū)物雨業(yè)管理主管秒部門有權(quán)予季以糾正或撤鍬銷。贏屬三、違約責威任頑1告．違反本公蛛約業(yè)主義務(wù)姨條款中番1示、槽3乏、林4耗、干5號、膛6曬、齊7谷、厲9衫項規(guī)定的，倡物業(yè)管理公放司有權(quán)處理嶼，并要求限摧期整改，逾刪期不整改的日，有權(quán)強制賊整改，包括罪采取停水、蠻停電、停氣水等催改措施弟；對本物業(yè)索公共利益造幫成損失的，頌物業(yè)管理單回位有權(quán)要求其責任人予以況賠償并承擔弄違約金；強集制整改措施飄予以公告，主賠償金和違架約金納入本秩物業(yè)公共收痕入。賠償金金和違約金的畜項目及標準慘，由物業(yè)管享理公司與業(yè)某主管理委員淋會議定，業(yè)玩主管理委員蘭會未成立的肆，經(jīng)區(qū)物業(yè)話管理主管部吳門核準后執(zhí)側(cè)行。既2罪．主不按規(guī)排定繳交管理精服務(wù)費、房走屋本體維基桃金等費用以臨及賠償金、佳違約金的，敏處以每日千雁分之三的滯捕納金；無正模當理由逾期畝三個月拒絕牌繳交的，物佛業(yè)管理公司懶可采取停水秘、停電、停塊氣等催繳措害施。嶺球四、其他事區(qū)項春1與.多本公約由開缸發(fā)建設(shè)單位奇或受其委托刃的物業(yè)管理李報區(qū)物業(yè)管烏理主管部門尺審核批準，綢在辦理住用叼手續(xù)時由業(yè)否主簽字，并帳經(jīng)百分之十睡五的已住用爹業(yè)主簽字后去生效。研2賴.設(shè)本公約對本間物業(yè)所有業(yè)災主和非業(yè)主府使用人具有掉同等效力。溪業(yè)主更換，帶本公約繼續(xù)鋒有效。商3獄.年業(yè)主大會可農(nóng)以根據(jù)本物恥業(yè)的實際情夕況對本公約司進行修改補螺充，并提前喬報區(qū)物業(yè)管初理主管部門傻核準備案。芽修改補充條嗚款自業(yè)主大娛會通過之日劃起生效，無芝須經(jīng)業(yè)主重章新簽訂。欺4肥.球業(yè)主之間、碼業(yè)主與業(yè)主斯管理委員會毅之間、業(yè)主壤與物業(yè)管理芒公司之間因處本公約發(fā)生丙的糾紛，協(xié)足商不成的，饅提請市物業(yè)長管理主管部甩門調(diào)解，或地提交深圳市虜仲裁委員會咳依法裁決。訪5棟.紫本公約一式壁三份，業(yè)主的、業(yè)主管理歌委員會、物高業(yè)管理公司斬各執(zhí)一份。拉女本業(yè)主所擁叉有物業(yè)：知蓋住富蛙宅：怒_____愁_爛棟蛇_____睬_喇號組旅商業(yè)用房：舍_____擇_騰棟鳥_____肉_哭號解(陣店、鋪桶)亭謝其幅息他：鳴殊所在單位：均田電牽衫話：劫飯顆摘（住宅）鄉(xiāng)滾誰驕俘（辦公）攪藝業(yè)封澇主：泡烘愉客廣裝賴古修旬痰管偵疾理酬泰規(guī)菊道定贈套為加強本住包宅區(qū)裝修工價程的管理和圍監(jiān)督，有效陜地制止違章域裝修行為，穩(wěn)保障建筑物披的結(jié)構(gòu)安全薯和外觀統(tǒng)一悶，維護廣大預業(yè)主的正常耐生活工作秩丙序，讓業(yè)主應(yīng)安居樂業(yè)，即特制定如下盡裝修管理規(guī)完定：歸農(nóng)一、報批程飼序：潛潑住戶裝修應(yīng)胸提前鉛7假天向管理處辣申報，填寫弱“能裝修申請表收”局，詳細如實卵填寫裝修項胃目、范圍、俱標準、時間邪、施工圖和夕施工隊伍名福稱，如需按擠規(guī)定改變房火屋結(jié)構(gòu)，由竹申請人向管蹄理處提交裝凳修方案圖紙挽及有關(guān)部門綁的市批手續(xù)呆，經(jīng)管理處專審批后，由悲施工隊負責蕩人與管理簽院定《裝修工偉程施工隊治閃安責任書》犬，辦理恰“命臨時出入證水”汁，填寫《裝碗修施工人員諒登記表》后樣，方可進行捕施工。漸補二、裝修范始圍：抓(薦1)盲任何裝修均止不得拆改原搬屋墻、柱、死梁、樓板等故主體結(jié)構(gòu)部顛件，及上下朽水管道、供博電線路、屋報面防水隔熱熊層等。德(搞2)琴不得改變房邁屋及配套設(shè)彎施的使用功蠅能。秘(學3)節(jié)不得因改動庭陽臺、門、罩窗花、安裝品空調(diào)器等造塞成款式顏色領(lǐng)與樓宇外部近形象不一致謹而影響美觀房。司(泥4)理允許住戶對餅室內(nèi)地面、鐵天棚進行表同面裝修。及(南5)劫樓地面不得跑鑿除原水泥坐面層。只允衫許鑿毛或柏枕地板層，地似面裝修材料行厚度不得超鋸過奪10抗毫米。夕(下6)怒不允許安裝酬防盜網(wǎng)，陽戰(zhàn)臺不得封閉巡。貿(mào)(恒7)端進戶門的防暫盜金屬換裝舅時，必須與旱原來防盜門銜一樣，不得貪改變原有門故框的設(shè)計，男不得妨礙樓沉梯通行和消拍防，不得在赤進戶門外加思設(shè)神臺等不魚雅之物。孤(釘8)穴允許改換廚柳房的灶臺、隔洗滌池和衛(wèi)珠生間的便器吼、洗臉盆、景浴缸等，但醒不得改變廚翁房、衛(wèi)生間酸的結(jié)構(gòu)和使淺用功能。礎(chǔ)(惜9)趣嚴禁將生活榆污水排入雨膽水管道。舍(莊10)債外門窗不得棒隨意改動，圈安裝空調(diào)必高須報管理處隔審批，按指濾定位置、材醬料安裝，并裹必須安裝牢沉固，把空調(diào)俊出水接回戶啊內(nèi)。疤(趟11)舒違反上面規(guī)中定者，給予壩扣留或沒收蛋工具，責令逢停工、恢復猾原貌，并按頸情節(jié)輕重處巡以賠償經(jīng)濟框損失和根據(jù)醫(yī)省、市有關(guān)既規(guī)定》處以喝人民幣保2000榜元以下罰款宋，并停水、乞電一周。選三、裝修期散限及時間：叫中小工程為掏15寒天，較大工伶程為堪20策天，最長不稅得超過掀30夸天，如確實靈需要延期，砌要辦理延期添手續(xù)，否則廢，按未經(jīng)允億許擅自裝修狠者進行處罰府。裝修時間書必須安排在億每天上午胖8:00-僵-12:0匆0舊時，下午談14:00聰--18:覽00另時，不得延槍長工作時間棒，以免影響叉他人休息，獄否則，作罰晉款員100細元并處停水污、電一天的補處理。墓四、裝修垃舒圾處理：徑裝修垃圾必查須及時運出熔住宅區(qū)，并紐且應(yīng)在清運丙車到達住宅式區(qū)時方可從堵住戶房屋中箭運出，絕不跳可以先堆放憂到公共場地扛，以免影響園行人安全和標破壞區(qū)內(nèi)環(huán)剃境衛(wèi)生，否懷則，作罰款榨200祥元。五、其它：兩裝修施工需獅用電、用水施時，住戶不蠅得私自在戶蝕外接駁水、授電，嚴禁用屢電源線直接是接在漏電開毅關(guān)上，嚴禁謠在室內(nèi)抽煙職，用電爐做膨飯，違者照趁章罰款。在申裝修過程中蛛，需要進行售電焊操作的骨，必須事先盡向管理處提摘出申請附有漿操作證，方錦可施工。住爺戶裝修必須止預交人民幣跑1000懸元欄(賭或按工程總童造價俘5%)粗押金，裝修珠完畢后，由南管理處派人板進行驗收，哥如業(yè)主或裝茫修隊違反上畝述規(guī)定，從琴押金中扣除戶賠償費用或礙罰款或可并擱處停水、電仔三天以下處窩罰。如果沒頭有違反規(guī)定迎，并沒有出覆現(xiàn)滲、漏、戴堵等損壞情訊況則退回押遠金。裝修工抽程完工半年差內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)懂因裝修施工枝造成的管道依堵塞，滲漏冶水、停電、棚損毀他人物基品或公共設(shè)確施等仍由裝沙修戶負責修辨復和賠償。附：撒裝修工程隊陽安全責任書侍為使業(yè)界主（住戶）僅享有一個舒載適、安寧的剝生活環(huán)境，蓬維護住宅區(qū)棟的正常秩序囑，加強對裝瘦修工程隊伍旱的管理，凡諷住戶及承租庫人申請裝修燒經(jīng)管理處審淺批同意后，選工程隊進入元小區(qū)前必須芳簽訂本責任揭書，并履行裳如下責任：典一、責御任范圍：切蟻1.尚如實申報施謝工人員名單魯，每人交黑服白免冠一寸怨像二張，交止驗身份證、哭暫住證（或竿邊防證）等爽有效證件，幼填寫《裝修能施工人員登驅(qū)記表》，辦救理《臨時出兵入證》。為孟保障施工安鞭全，制止違基章裝修，每掏人還需交納瘦管理押金。閥待工程結(jié)束凍后，施工人棋員若沒發(fā)生撕違章事項，式管理處憑押懶金收據(jù)和工歷程人員《臨擱時出入證》偏，辦理退款塔手續(xù)。歐紋2.曠施工人員不碌準在小區(qū)內(nèi)趨及裝修單位條內(nèi)過夜，特三殊情況需少袋數(shù)人員留守模的，每人加貸交押金匙800汽元，三天以胖上者，須到顫派出所申報藥臨時戶口，月并且僅限于竹該單位內(nèi)活索動，不得在依小區(qū)其它范概圍活動。踐姐3.立裝修領(lǐng)導必證須教育施工顧人員遵紀守彎法，要熟知蓋管理處有關(guān)絲規(guī)定，并嚴腸格遵守，否悅則，由此引堂起的一切后檢果，均由工眾程隊負責。雀喉4.的施工人員不溉準擅自上天立臺，更不允純許在天臺或世樓道內(nèi)加工看操作。緊踏5.俯施工人員不殲允許在住宅瓦內(nèi)爭吵、打稠架斗毆、及蓮從事賭博、戲吸毒、販毒憐、色情等違脅法犯罪活動跑。思籠6.膀加強消防管辭理工作，施鼻工隊必須配陷備足夠的滅兆火器材，做槐好用電、用在火的安全防仇范措施。季旅7.脈不準污染公雷共衛(wèi)生，文屯明施工，不袖影響他人生艘活和休息，饅不準在其它蒼房門前停留母、休息及堆世放物品，杜暈絕周圍住戶蹦投訴事件發(fā)慕生。漿滔8.爹施工過程中扇，工程隊必肢須指派專人盾負責治安工槍作，嚴密巡醒視、觀察，言防止案件和晚災情發(fā)生，楊發(fā)現(xiàn)可疑情蘿況及危險苗相頭，須及時沒處理并報告努管理處。閃9浸．施工時間歪：在8筐：底00—12稠：志00嘆14拼：醋00-18負00豬（不得延長舞施工時間，題以免影響他卵人休息。）卸二、處濁罰辦法：堆外1.流如有違反上察述責任范圍歡事項者，管億理處有權(quán)拒檢絕其進入管諷理區(qū)。如有省多人違反，膚管理處將拒禁絕該工程隊香進入。璃賤2.詳違反第２、居3錄、５、歸6適項者，管理苦處將扣其押車金，并視情晌節(jié)輕重追究荒責任。毛3.存違反第壯4搏、７、攪8澤、習9工項及管理處唉其它有關(guān)規(guī)挨定者，每人蘆罰款垃100畏元。業(yè)驚三、本責嬸任書經(jīng)雙方常簽字后生效聽。憶億裝修施革工單位：犁斷翠鄉(xiāng)監(jiān)督單位：巾去施工單位負記責人：雞疏磚騾丙負責人：碧飄：助蜻聯(lián)系：她爐母躺曲聯(lián)系：合穿閘年月奮日懇坦雁葉覆年輕言月羨勢日禮消淹殘防珠架管引濁理聞投規(guī)暗續(xù)定鄉(xiāng)奧為了保障業(yè)陵主住戶生命皺財產(chǎn)安全，噴確保業(yè)主、勇住戶的安居畫樂業(yè)，特制另定如下消防芒管理規(guī)定：速1毫、嚴禁損壞倡、挪用消防兔器材、挪用保消防水源。座2前、嚴禁未申陶請審批即進樓行室內(nèi)裝修目。睡3較、進行室內(nèi)淹裝修需要增腸設(shè)電氣線路因時，必須符棵合安全規(guī)定砌，嚴禁亂拉誰亂接電氣線斑路?；?企、嚴禁用不叫符合防火要蒜求，未經(jīng)防絹火處理的材釣料進行裝修尖。茫5竭、燒焊等動鐘火作業(yè)，應(yīng)我向消防機關(guān)委提出申請，談審批后在大聞廈管理處管晉理人員的監(jiān)屑護下方可作牛業(yè)，嚴禁未閥辦理手續(xù)和杜非持證作業(yè)粘人員進行動殿火作業(yè)。沙6論、嚴禁占用張、堵塞消防案通道、天臺項出口或其他凝安全疏散口善；嚴禁在樓手道、天臺上鍵進行噴油漆尋等作業(yè)。洞7循、嚴禁封閉涂或損壞安全難疏散指示，蜓事故照明設(shè)毛施或消防標勾志等。皮8察、嚴禁在戶四內(nèi)存放大量仔易燃易爆物曬品，小量存大放時必須避政開高溫撞擊圾；液化石油負氣最大儲存吵量為兩瓶，統(tǒng)嚴禁超量儲派存。歷9疲、嚴禁儲存咬煙花、爆竹聰、炸藥、雷話管及各類劇家毒品，不得禿在本村內(nèi)燃已放煙花、爆葬竹。撕1說0喚、嚴禁把煙預頭及其他帶豬火物品投向討戶外。節(jié)1療1培、嚴禁在小蜘區(qū)內(nèi)及陽臺售堆放燃油、惰油漆、天那緞水及其他可零燃性溶劑，謹及泡沫塑料鑒類、紙布類霸等易燃易爆省物品。充1傘2臉、各住戶必命須服從消防質(zhì)機關(guān)和管理晶處有關(guān)消防肚方面的管理怪、監(jiān)督、不興得刁難、辱得罵或以暴力虎、威脅等手催段妨礙消防克監(jiān)督工作人少員依法執(zhí)行撓職務(wù)。演1近3左、管理處的閉全體管理人墳員為小區(qū)消曉防管理監(jiān)督測人員；發(fā)生便火災時，必換須迅速報管載理處或報火捎警，并且聽濕從消防機關(guān)姐或管理處的律指揮。邊1代4究、違反以上莖第一到十一課條任何一款戚者，根據(jù)情莊節(jié)輕重，處拜以人民幣倦100—2娛000娛元罰款，并有可上報處以寶行政拘留；題違反第十二迫條至十三條孝任何一款者踐，處以人民圓幣仇300—5蜂00邁元罰款；情嘴節(jié)嚴重者，范依實際情況補從嚴處理。臟1信5慧、縱火者，科則追究刑事累責任。登1盯6炕、管理處全砌體人員為有贈組織的義務(wù)昨救火隊員；蠅本小區(qū)的所煙有人員都有爺救火的義務(wù)被。與停猛膨車鵲艇場擋舌管借枯理違野規(guī)撿朽定孩殺為維護本住寧宅區(qū)交通秩冊序，加強機念動車車輛停練放管理，方幕便住戶車輛時保管，預防土交通事故和圓失竊事件發(fā)慮生，特制定版本規(guī)定。扮1壇、本停車場聾系住宅區(qū)專涌用停車場，選原則上外來阻車輛不得進麥入。言2血、出租車接精送本住宅區(qū)酒住戶的可以剖進入，但落圾客后必須馬烏上駛離，不姨得停留，司順機不得下車餓在停車場及由小區(qū)游蕩。頌出租車司機仔屬來訪人員起必須辦理來擇訪手續(xù)，憑困證出入。砌3稍、大貨車、冠集裝箱車、坑拖拉機、水顛陸兩用車、輸工程車不得拌進場。托4棚、進場車輛容必須按指定驢位置停放，串不得堵塞消涌防通道、進津出車路口，省上人行道、巨壓草坪。巖5鈴、車輛進入磁停車場時，衡管理員發(fā)給須停車牌并登幅記車輛型號預、進入時間響、外貌特征績，以備查閱益之需。賴6毒、本停車場陶不僅憑證出糠入，同時認脖人放行。車廈輛必須由專后人駕駛，若犬非車主駕駛?cè)裕仨氂绍囆χ髋阃{駛將者前來車場磚治安崗講明餐，或交親筆茄委托書，方跳可出場。啞7鑰、停車后駕榮駛者必須鎖騰好車門窗，瓣調(diào)好防盜系虧統(tǒng)到警備狀役態(tài)。停車證騰等有效證件燈及車內(nèi)貴重貧物品必須隨孟身攜帶，否代則所產(chǎn)生的倍一切后果自恨負。心8臣、停放好車辣輛后，司機閉必須馬上離租開停車場，文不得在他人腿車輛旁停留御。稅9父、車輛帶貨嘆出場，必須燙有相應(yīng)證明店，屬貴重、嚼大件物品或便搬家時，必灶須由戶主到馳管理處輸物仇資放行手續(xù)夫，方可出場千。薄1扒0擦、不得在停冰車場試剎車扭、練習駕車重、大型修車催，有滴漏機稠油等必須清住洗干凈。意1態(tài)1姥、不得鳴號姻，時速不得華超徒15鴉公里。廊1追2牲、不得損壞迫停車場設(shè)施陪。脅1柔3大、本區(qū)住戶精要求長期停壇放的車輛，能應(yīng)向管理處泊申請，辦理鋪進出構(gòu)/賄停放月卡，含并按號定位店，其他車輛濫不得占用；交凡允許進入受住宅區(qū)的一功切車輛必須積按規(guī)定交繳哈停車費。濤1罪4廢、不得刁難覺、辱罵或以叼暴力威脅等幻手段妨礙車蕉場管理員執(zhí)與行公務(wù)。閃自行車、摩豈托車管理規(guī)猛定懲免為了保障住落戶財產(chǎn)的安業(yè)全和小區(qū)治憲安秩序的穩(wěn)較定，特制定應(yīng)以下管理規(guī)售定：儲權(quán)一、非機動購車輛必須按跌指定的位置配集中停放，凍嚴禁在通道反及樓宇內(nèi)隨民意停放。繁對二、童車不腥得與成人車注輛混雜停放賣，必須停放蜂在指定的童密車位置。厲郊三、停放車展輛時，應(yīng)在院圍欄上加鎖骨防盜。呆眾四、閑雜人總員不得在車盾棚內(nèi)逗留、談玩耍。諸組五、非車主黨使用車輛時感，必須出具運車主委托書丑及相關(guān)證件簽，以備治安行人查詢。偶皂六、為了不鳴影響小區(qū)環(huán)脫境，破舊單奔車一律不得拼停入在車棚關(guān)內(nèi)。壇剪七、摩托車股在小區(qū)內(nèi)行援駛時速不得場超過耽20沸公里。防斧八、摩托車泄停放前，駕贏駛者需調(diào)好議防盜系統(tǒng)，宏鎖好各部位唉鎖頭。奇讓九、不得在獎小區(qū)內(nèi)練習鉆駕駛摩托車歲。漸摧十、如有無冷鎖車輛停放傻時應(yīng)主動與缺保安人員聯(lián)可系，協(xié)助看雖管否則后果逢自負。驗淚十一、凡因諷不遵守車輛隆停放規(guī)定而旅造成車輛損冤傷或遺失，啦后果自負。瞎追十二、嚴禁棒破壞他人車敢輛，拆取他欣人車輛零件們，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)宴從重處理。耍氏十三、自行農(nóng)車如需長時跪間停放應(yīng)自主覺停放在單塔車棚靠里面序的位置。來狼十四、不得己刁難、辱罵倍或以暴力威童脅等手段妨慨礙管理人員少執(zhí)行公務(wù)。辰出租屋及暫額住人員管理喪規(guī)定躁趴一、出租屋選管理規(guī)定：津(晨1)蠢屋主出租房喇屋，需到房叔管所辦理房兼屋出租許可旗證。方可出律租。防(桑2)遍出租屋主需攔到管理處將頸房屋出租情勞況登記備案隊。莊(死3)筋只準將房屋普出租給有正屑當職業(yè)的本庫地人或有暫楚住證的外地生人居住，并夕需出具承租勝人的單位證附明。妙(皂4)畢出租屋只限吉于居住生活者，不得改變封出租屋的用斯途。惕(式5)態(tài)出租屋內(nèi)不帶得進行違法敘活動。暴(旨6)補業(yè)主必須經(jīng)去常了解其承氧租人的活動蹄情況，發(fā)現(xiàn)鼻有不軌行為奇，及時報告訪管理處或派葉出所。焰(做7)秩違反以上規(guī)炎定者視情節(jié)劫輕重處以罰歪款或?qū)⒊凶庵腥私还矙C片關(guān)處理。倘找二、暫住人焰員管理規(guī)定穴：析(豐1)竿暫住人員必付須持有效合漫法證件，并貢到派出所申近報臨時戶口扭。齒A度.廉在本市工作饅的暫住人員彈，須持有本汗轄區(qū)派出所填簽發(fā)的暫住劫證。廢B懲.下本市工作的遍港、澳、臺深和外國人，投須持有居住副證。汽(連2)倒投靠親友的硬暫住人員，菌暫住時間超蓬過三天以上蔽，須到派出悅所申報臨時沃戶口。內(nèi)(圈3)旦暫住人員必慰須遵守管理咸處的有關(guān)管津理規(guī)定。緞(湯4)夠暫住人員不溉得在本轄區(qū)迎內(nèi)從事非法捉活動，違者疤從嚴處罰。評入住手續(xù)辦睜理程序委為了按標準叼步驟準確地簽誤地辦理業(yè)而主（住戶）制入住手續(xù)。樂特特定如下狹程序：掛撫一、業(yè)主（白住戶）需攜舟帶下列資料頑前往管理處各辦理入住手聾續(xù)：購買合賓同書、入住疲通知書、身掛份證、工作賺證，出示原豎件，復印件拋留底，同時漠持指定銀行積存折辦理管鉆理費托收手誦續(xù)。如有業(yè)抬主委托人辦衰理應(yīng)帶資料多：業(yè)主委托療書、被委托貌人身份證及碰復印件以及炊上述所列資筆料。椅擾二、業(yè)主（蠶住戶）與管強理處簽約文全件包括：《戲入住協(xié)議書具》、《委托哪銀行代收款肅協(xié)議書》、較《住戶情況非登記表》、俱《業(yè)主公約題》。蕉都三、業(yè)主（吉住戶）領(lǐng)取沈鑰匙、紀念撒品、《住戶漆手冊》等，態(tài)并辦理簽收屠手續(xù)。嘉污四、由指定眨維修技術(shù)員臉陪同業(yè)主（悟住戶）驗房核、抄錄水電腔表底數(shù)并共峽同確認。艦文五、業(yè)主（救住戶）驗房體后若提出質(zhì)鞏量問題，由共業(yè)主（住戶癢）填寫《返弟修申請表》嬌，管理處加抱簽意見后，矩由管理處協(xié)漲助發(fā)展商進紙行工程質(zhì)量挪問題的返修賭工作。蛾倦六、如發(fā)展麗商或施工單尚位將工程質(zhì)謹量問題委托搖管理處返修卻時，雙方須明簽字確認。幟完七、對租賃殺管理處所屬夕商業(yè)房的顧械客，須與管熔理處簽定租綠賃合同，并最提供營業(yè)執(zhí)臨照、負責人鑰和工作人員席的身份證復燕印件。嚴如八、租用受織托管的寫字崗樓、商場的責顧客或公司嚼，憑與業(yè)主份簽定的租賃壞合同到管理酒處簽定管理雄協(xié)議書，并織提供營業(yè)執(zhí)究照、負責人怒和工作人員亂身份證復印劑件。附一：豐入臥趕住閉娛協(xié)港匪議鑒駛書決姓名（單位笑）：柜_____拴_____釋_____須_____洽_____頓_____午_____豆_____拐_____醒_____笛___注橋于耕____盼年統(tǒng)___誼月閃___芹日進?。ㄗ饣茫┱確____仙號房。經(jīng)查出驗房內(nèi)設(shè)施織齊全，完好喇無損，就今音后有關(guān)事項頸與管理處達擺成協(xié)議如下工：妥甩1.雞住（租）戶繩進住七天之芒內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)顛室內(nèi)有諸如淹電器設(shè)施斷強路、短路、把開關(guān)不靈、簡燈具不亮、豬上下水道不寶通等，可報臣管理處，由匹管理處通知壺原施工隊盡快快修復。七洽天后發(fā)生問蔽題由住戶自裝己解決。刪匠2.湯住（租）戶閘所住用之樓勝宇，是經(jīng)深雅圳市建筑質(zhì)謊量檢驗部門課檢驗合格后氧交付使用的宋，一年內(nèi)如瞧因建筑質(zhì)量血問題需要維集修的，由管塔理處通知施襲工隊盡快修垂復。一年后鼓由住（租）擱戶自己負責代。顛泊3.送為保持住宅扒區(qū)高雅的格斬調(diào)及外貌美餅觀協(xié)調(diào)，住添（租）戶絕泊對不得將窗躬戶及外墻作良任何更改，昏不得擅自安印裝防盜網(wǎng)、四雨蓬，至于霞認可的裝置警，例如窗花胡，則必須依洗照指定的規(guī)韻格裝設(shè)。誦恥4.宮?。ㄗ猓麴B(yǎng)必須自覺遵依守管理處有唉關(guān)管理條例冷，不準在小碗?yún)^(qū)內(nèi)外亂丟蔥垃圾、雜物衰；亂貼廣告康、標語；亂好豎廣告牌、中指路牌等；爹不得將神位演、神像等設(shè)捏置在戶外；豆不準損壞綠憶化植物或在豎樹上曬衣服扮；不準機動動車輛在小區(qū)掃范圍內(nèi)亂停光亂放；不準酬違反消防管嬸理規(guī)定等，閣違者，管理灣處將予處罰祝。對點5.勻?。ㄗ猓粢龖?yīng)管理處密枝切配合，共艙同管好住宅零區(qū)。住宅區(qū)碎內(nèi)嚴禁飼養(yǎng)霧家禽、家畜紛，違者按城誰市衛(wèi)生管理匠條例處理。慚垃圾請以袋尿裝放入垃圾唐箱內(nèi)，電視姐或音響之音務(wù)量不要影響佛他人，使小探區(qū)有一個良坦好的生活和用辦公環(huán)境。雄椅6.漠根據(jù)市政府藝有關(guān)收取管換理費的文件泰規(guī)定，?。ǖ肿猓舯仨毷磿r交管理吊費、租金等蘇有關(guān)費用。返如欠交上述漢費用，除按翁規(guī)定收取滯腰納金外，管范理處有權(quán)截吃斷該單位的雖水電供應(yīng)。嘗偵7.果根據(jù)《深圳肌市經(jīng)濟特區(qū)秘商品房產(chǎn)管織理規(guī)定》，記未經(jīng)深圳市矩人民政府或殃指定的機關(guān)化批準，自己凝改變房屋結(jié)沸構(gòu)、用途、干外貌或進行墻擴建、拆建抱者，除責令正停止或恢復打原貌外，并燦根據(jù)情節(jié)輕坡重，處以人君民幣五千元當以下的罰款奪。災淘8.奮雙方確認進濾住前水表讀哨數(shù)為世立方米；側(cè)電表讀數(shù)為抵度。確傘9.嫌以上協(xié)議一顆式兩份，管語理處與住戶遍各執(zhí)一份。慰雙方簽字后遍生效。匯袋?。鈶簦ㄋ睾炞郑w章役）：號管理處迅（蓋章）：臉泳代理人（單光位）：藥湖提穴嗚負責人（簽搬字）朗定聯(lián)系：姐倆死撓優(yōu)值年月恥偏日似掉兵賺年御月日附二：檔委托銀行代語收款協(xié)議書怕深圳萬科物吳業(yè)管理公司細下屬的嶼完狠西管理處（乙倆方）長期向傍住戶（甲方庭）提供物業(yè)均管理的各項宿服務(wù)。為方鋒便甲、乙雙付方管理費及付水、電費的誕收付結(jié)算，旅經(jīng)協(xié)商達成滴如下協(xié)議：皆溝一、甲方須遠在乙方指定日銀行污項淺暈嘉開立帳號或鈴活期存折。枕甲、乙雙方病共同遵守中燥國人民銀行儉深圳分行關(guān)獎于員“扭深圳市特種鉛委托收款結(jié)召算辦法怪”慧的規(guī)定，由主乙方提供收螺款依據(jù)的單冠據(jù)，甲方許榴諾其付款銀狠行接到特種潔委托收款憑噸證后，銀行叨通過電腦將每款項劃轉(zhuǎn)至朽乙方帳號。聾枝二、甲方應(yīng)錘付乙方管理拌費等不得拒儀付。甲方帳窩號無款支付峽時，應(yīng)主動壟將款項轉(zhuǎn)到疫開戶銀行，平每月唉政日前乙方將煙繳費通知單握送至甲方信位箱，嫁傻日為銀行劃瞇款時間，期頭內(nèi)無款支付島，乙方按雙涉方約定，逾懲期每天按應(yīng)語收費用總額危的嫁3加‰菊收取滯納金貸，繼續(xù)拖欠沃付款乙方將物采取停水停船電等措施，階而且繼續(xù)收脖取滯納金。牽田三、乙方有腫義務(wù)接受甲脾方的查詢和寇咨詢，結(jié)算熄中有差錯出步現(xiàn)，由乙方魚負責處理在攻下月劃款中抓退款或補差留。登煩四、本協(xié)議殊一式四份，弟甲方簽署后焦，由甲方送饒甲方開戶行趣加蓋復核章芒（并留一份譯）后，交由廊乙方簽收，遲退回一份予坡甲方保留，體乙方及其開硬戶行各執(zhí)一暑份。傻認五、本協(xié)議叉簽訂后，從寺違年完惡月份起正式開銀行托收，瑞以前費用需丸交現(xiàn)金或支寨票。軌甲方（單位典或個人蓋章位）：蔬獅燕烤乙方（單位武蓋章）：脅開戶銀行名禍稱：犬暢舉休失館開戶銀行名冷稱：皇人民幣帳號敗(顛儲蓄粘)壤：忽斷射敲答人民幣帳號汗：肚樓棟號及聯(lián)來系：祥桃聯(lián)爭系：詢住戶聯(lián)系電治話：辣御年染娃月讀紛日鼓摸矛物南管姻年統(tǒng)奏月偉遞日掃商業(yè)網(wǎng)點管纖理規(guī)定亞鼠為了創(chuàng)造小登區(qū)內(nèi)舒適、示安全、衛(wèi)生梅的生活環(huán)境躺，保障住宅蒜區(qū)內(nèi)住戶及滿商戶的整體邀利益，維護插小區(qū)公共秩器序，加強對禿承租單位的捆管理，特制徹定本規(guī)定。岡1麻、凡在小區(qū)琴內(nèi)營業(yè)的各效類商業(yè)網(wǎng)點撞的營業(yè)人員襲必須到管理賓處登記，每簡人交一寸免劣冠相片兩張迎，交驗身份例證及其他有會關(guān)證明，戶與口不在深圳作市內(nèi)的，應(yīng)射到管理處辦震理登記手續(xù)黨或到派出所質(zhì)申報臨時戶熔口。色2脫、各商業(yè)網(wǎng)羊點應(yīng)文明營顏業(yè)，主要負大責人員應(yīng)教文育好自己的陵員工，絕不牲準在住宅區(qū)古內(nèi)發(fā)生吵架浪、斗毆、賭校博、吸毒、讀販毒、色情充等違法亂紀變活動，一經(jīng)疏發(fā)現(xiàn)，即送吊公安機關(guān)處蟲理。稠3焰、各商業(yè)網(wǎng)糕點夜晚及節(jié)婦假日應(yīng)自備外人員在室內(nèi)動留守。貴重騾物品要妥善紋保管，室內(nèi)碰不得存放大熄量現(xiàn)金。啊4見、各商業(yè)網(wǎng)沈點應(yīng)加強防誠火措施，必繳須配備足夠仙有效的滅火辯器材，安全剪用電，不得筑超負荷用電茂或在同一插裹座接駁多樣拘電器，以免碧由于過負荷防而導致火警現(xiàn)。酸5軌、各商業(yè)網(wǎng)護點均不準在襲室內(nèi)存放易能燃易爆及有旗毒物品。們6建、各商業(yè)網(wǎng)塑點均不得在常門外大聲喧煮嘩發(fā)出噪音薪，滋擾小區(qū)蝦住戶。肝7辜、各商業(yè)網(wǎng)到點嚴禁在門治前或其它公粉眾場所擺設(shè)勿神位及燃點支香燭。把8講、各商業(yè)網(wǎng)偏點均不得在剪門前及任何會公共場所懸延掛衣物或其相它洗滌物。隱9俘、各商業(yè)網(wǎng)錄點上落貨物并時，必須在或管理處指定飯的卸貨區(qū)內(nèi)耽進行，不得瘡將貨物隨處論擺放，以免脊發(fā)生意外及買堵塞通道。越1膽0扔、各商業(yè)網(wǎng)鹽點要保持門拾前范圍內(nèi)的疑衛(wèi)生清潔，笨不準將垃圾銜亂丟亂放，璃貨物包裝材日料廢棄后要俯即時清理，死不準放置在花任何場所，慌生活垃圾需艘放在指定的萍垃圾桶內(nèi)。莫1茅1飯、各商業(yè)網(wǎng)械點營業(yè)人員撞必須衣著得信當，不得赤蝴足出入住宅胞區(qū)，以免發(fā)欺生意外及有同礙觀瞻。夫1克2駛、各商業(yè)網(wǎng)箏點內(nèi)的水、浸電系統(tǒng)發(fā)生海意外故障，曲不得擅自修愛理，必須及裕時通知管理驚處進行維修蟲，以免因此拔發(fā)生意外事并故。帶1倍3設(shè)、各商業(yè)網(wǎng)猶點進行室內(nèi)勉裝修時，必背須嚴格按照程本小區(qū)裝修啄管理規(guī)定進祝行。估1宮4摔、各商業(yè)網(wǎng)泊點在本小區(qū)設(shè)經(jīng)營期間不勝準飼養(yǎng)寵物術(shù)。鄙1薯5琴、各商業(yè)網(wǎng)笛點必須按規(guī)玻定掛招牌，怠不得在公共觸場所亂貼廣絕告、標語、腸亂豎廣告牌混等。稼1密6榴、各商業(yè)網(wǎng)林點必須嚴格萄遵守小區(qū)內(nèi)潑所有管理規(guī)榨定，文明經(jīng)譯商，共同繁陸榮。著文化娛樂場吧所管理規(guī)定甜經(jīng)為搞好本住怠宅區(qū)文化娛癥樂場所的管郵理，豐富和麻方便居民的墨文化娛樂生此活，促進精土神文明建設(shè)米，特制定本思規(guī)定。永砍一、使用文構(gòu)化娛樂場所雹的業(yè)主、住扁戶、個人，嘉應(yīng)遵守紀律夜，服從管理唉人員安排。征升二、在文化匙娛樂場所內(nèi)意，不得高聲潮喧嘩，搶占座場地，大家貸要和睦相處乏，互相尊重臂。黨慘三、愛護文結(jié)化娛樂場所另內(nèi)的各種設(shè)役施，遵守設(shè)栽施的使用、快操作規(guī)則，飄如因使用不浴當而造成損言壞應(yīng)照價賠負償。吊俘四、允許外音借的刊物、營器具，須經(jīng)配管理人員同封意并登記，性支付一定押共金后方可外點借，否則以晨盜竊論處。少說五、愛護環(huán)激境，講究衛(wèi)剖生，不得亂作丟、亂吐、魂亂涂，違者懷需負責清理耽、恢復原狀面。騎落六、在文化辛娛樂場所不砌得進行賭博雷等違法活動營，否則將移亂交公安機關(guān)呀處理。瓶蠻七、節(jié)約用玩水、用電。需帝八、娛樂場泄所分有償和感無償兩類，核使用有償場駁所時，應(yīng)按柱價交費。彼安全用電、階用水管理規(guī)史定間籮為確保合理匹、安全地用饑電、用水，敗根據(jù)國家及副省、市有關(guān)累規(guī)定，結(jié)合杠本住宅區(qū)具恰體情況，特閉制定如下規(guī)媽定：偏望一、凡經(jīng)住指宅區(qū)管理處刷接收、接管蹦或未辦將移舌交手續(xù)而暫掘交管理處管攜理的供水、夢供電系統(tǒng)一徑律由管理處就管理，其他悄單位未經(jīng)許厭可不得進入宰。如系未完鴨工程，施工勺單位需要進礦入，亦應(yīng)經(jīng)敘管理處同意送方能進入工恒作。滔悶二、任何單宴位或個人，寶需接用水電檔，必須向住謊宅區(qū)管理處脊申請，經(jīng)檢竹查不影響住石宅區(qū)用電、反用水，又符浴合安全要求到，才可供水漠或供電。推鋼三、如業(yè)主艇、住戶認為孩原來電表容恨量不夠，需槽要增容的，兵必須向管理裳處申請，經(jīng)府審查符合增聞容條件，方甲能批準給予棍增容，但必弊須接照下列岸規(guī)定辦理。攜1岔.威凡增容每伏鑒安宇(貪即千瓦，不約足千瓦的按宏千瓦計算潤)察收增容費人懸民幣姨20穿元。摧2和.趁凡需增容的香單位或個人掌如原線路不句足負荷，需行另接入電纜助電線的，竣退工費用由申縫請單位或個僵人負擔。殼閃四、凡未經(jīng)毯批準接駁用撞電、用水均砌屬偷電、偷堡水，應(yīng)按以氏下規(guī)定處理溪：訴1卷.到業(yè)主、住戶蝴未經(jīng)批準，宣私自增加電帳器設(shè)備容量俱、接駁水管境的除暫停供湊電供水外，衡并按每增容梅一千瓦，每覆用水上1啞噸罰款人民跟幣婦20叢元，并需重削新申請增容校接管。賄2什.掌私自裝表接米電接水，除欺追計補電、講水費外，處營以一百元至悉一千元罰款肺?？?究.相私自啟動和岡改變計量器彎、水表的封外印或運行回頭程，影響準任確計量的，堤每次罰款三展百元至五百躍元。私自停霧用計量器的乳，不論其停掀用時間長短否，最少按六博個月追補電往費、水費，幫此外停止供斷電供水三至冒七天。捕4舍.光在住宅區(qū)供賢電線路、供室水管路上私瞞自接線接管度用電、用水放或繞越電度駝表、水表用只電用水者，己除當場停止拔供電、供水冷外，按私接腿容量六個月修以上時間追符補，電費、怨水費，并按祖其應(yīng)追補的皮水、電費一藍至十倍計罰膽。付第三部分：乒崗位責任制貓經(jīng)理崗位職涼責索管理處實行菊在公司領(lǐng)導陡下的經(jīng)理負汁責制，管理紫處經(jīng)理帶領(lǐng)粘管理處全體文人員，按照感《條例》、腰《委托管理爹合同》及公筆司各項規(guī)章處制度，對住備宅區(qū)實施?；蕵I(yè)化、一體脖化管理，接粗受管委會、通業(yè)主、住戶頓和有關(guān)業(yè)務(wù)倍部門的監(jiān)督把，實現(xiàn)各項首管理指標。且一、認真執(zhí)嘉行物業(yè)管理奉法規(guī)和公司掩有關(guān)規(guī)章制嘴度，在實踐當中不斷提高核自身的業(yè)務(wù)續(xù)素質(zhì)和領(lǐng)導杯工作能力。罷二、不斷建訴立和完善科路學的運作、牲監(jiān)督和考核藏體系，確保筋政令暢通，眨信息反饋流揭暢，管理工叔作高效。資三、負責管儀理處日常管鋼理經(jīng)費的收濤支審批工作坡，控制成本粱，制定并落遲實多種經(jīng)營仆措施，完成框公司下達的沒年度經(jīng)營指壺標任務(wù)。輛四、負責組繭織與住戶溝中通，及時認砌真的處理與論顧客的關(guān)系劣，解決顧客聰提出的合理津要求，采納方合理化建議惹。強五、負責組梁織、協(xié)調(diào)員奉工工作安排翅，負責管理怕處員工工作巴效績考評。復六、負責審想批《物資申繪請單》，控罩制部門的物滅資采購程序丟。傅七、負責維推修班組、指要揮中心及安啟全管理班組丈的業(yè)務(wù)指導爐及日常管理餐工作，提高促工作效率。杜八、負責對診外協(xié)調(diào)相關(guān)張單位、部門肚的公共關(guān)系護，確保各項尋工作的順利抵開展。庭九、負責簽慎訂管理處的屢B類合同，裕分承包合同犬及長期家庭賞服務(wù)協(xié)議，屑并監(jiān)督合同差實施。棄十、負責審葛批員工培訓剃計劃、考核鉗、調(diào)薪及獎?chuàng)Q懲計劃，落旨實每半年對心專業(yè)技術(shù)及險管理人員的臉考核，每季鐮度對員工的歇考核。夾十一、負責語小區(qū)內(nèi)商鋪耗的規(guī)劃及管姻理工作。洞十二、負責四組織管理處單的各項工作臟檢查，通過秩檢查、考核帶，加強部門及及責任人的押工作責任感軍，樹立爭一賴流工作成績欣的榮譽感，漿督導各項管齒理服務(wù)工作寸的有效落實煤。部十三、組織途每周管理處嫁工作例會、蠶及時了解人丸員狀B級態(tài)炮，工作難點藥、處理信息頓；檢查、總煙結(jié)和布置工豐作。課十四、堅持獸每天巡視住豐宅區(qū)二遍，適有效制止違萄章，現(xiàn)場督根導各崗位工婆作。涂十五、組織姜定期檢查消扶防設(shè)施、防怎盜設(shè)施和機扎電設(shè)備，確意保其隨時處活于完好的狀磨態(tài)。嚼十六、負責疤公共設(shè)施大旨、中修計劃突及年檢計劃挺的審核，把立住現(xiàn)場質(zhì)量笛控制和竣工陵驗收質(zhì)量關(guān)堆。印十七、每周茂六制度《周耳工作情況報尸表》報公司訊，每月1日鎮(zhèn)審批《月工貍作計劃表》彈并報公司。蠻十八、制定侮B級夜間查畝崗計劃，指膠定夜間查崗鞭人員并監(jiān)督鴿查崗情況?？迨拧⒆杂X炮接受業(yè)主管胞委會和業(yè)主許、住戶的民雷主監(jiān)督，采浙納合理化建趣設(shè)，為顧客蛇提供完善的臂服務(wù)。撲二十、關(guān)心都員工生活，饑為員工解決羊?qū)嶋H困難，銷安排與落實騙員工的業(yè)余枕文化生活及粥體育活動，喂增強集體凝節(jié)聚力?？到?jīng)理助理崗夢位職責飽管理處經(jīng)理欲助理是在管粥理處經(jīng)理的關(guān)直接領(lǐng)導下貨，協(xié)助經(jīng)理新按照《條例搶》、《委托搭管理合同》貌等有關(guān)文件艷要求及根據(jù)油管理處的實德際情況完成綁各項工作，森其職責如下服：戶一、堅持高腹質(zhì)量、高標室準，嚴格按憂照公司IS咽O9002廚質(zhì)量體系要合求，制定本勁住宅區(qū)各類微工作人員的論作業(yè)程序及芬考核評分標鉤準和獎懲措擇施，經(jīng)管理阻處主任批準騰后組織實施貸。坊二、協(xié)助管綢理處經(jīng)理制蓮定和完善管爹理規(guī)章制度要，監(jiān)督、檢控查各項工作朋質(zhì)量，確保穩(wěn)按公司IS哨O9002仔質(zhì)量體系要黑求落實各項壇工作。遠三、負責對接分管業(yè)務(wù)工治作的安排、地實施及檢查秒工作，及時窄向經(jīng)理匯報孤工作的質(zhì)量色和進度。密四、根據(jù)員徑工和管理工血作的需要，惰修訂員工崗招位職責和作把業(yè)標準。督疼導實施員工只的教育培訓俯計劃，使全噴體員工達到吧隊伍技能過醬硬、作風過陣硬、思想品盆德過硬和工巡作紀律過硬旋，提高實際岔工作能力。錘五、負責組甜織市、省及劈國家級優(yōu)秀砍管理住宅小靜區(qū)的評選申輔報工作和組謝織實施工作約，切實提高永住宅區(qū)的管輕理服務(wù)水平執(zhí)。眨六、切實抓逼好住宅區(qū)宣排傳教育和社攜區(qū)文化工作路，提高業(yè)主昆住戶的文化啟修養(yǎng)和道德逃水準。竊七、協(xié)助開寒展與住戶溝腥通工作，接奪待住戶來訪切，處理住戶法投訴，并做桃好相關(guān)記錄緊。熱八、定期組撒織員工開展士業(yè)余文體活率動，抓好員棄工后勤生活伯，倡導在平構(gòu)凡的工作崗新位上，做出恢不平凡的事寨跡。仍九、協(xié)助經(jīng)訴理做好員工見的工作效績陜的考核工作大。刮十、負責保次潔班的業(yè)務(wù)芽指導工作。烏十一、負責閱監(jiān)督管理處和文件資料的繩收集、分類脫及歸檔工作拌，檢查各類沉質(zhì)量記錄。下十二、負責玩監(jiān)督倉庫管餐理工作，審經(jīng)批《物資領(lǐng)敏借用單》，兆嚴格控制管棋理處物資的菜出庫程序。床十三、協(xié)助裹經(jīng)理安排每尚月夜間查崗嬌人員，并將把查崗結(jié)果記倦錄在案，在貨一周內(nèi)上報東品質(zhì)部備案穩(wěn)，同時對查潛崗情況進行休通報。饒十四、每半暈年發(fā)放并收越集《住戶意摸見調(diào)查表》齊，將住戶反憲饋信息統(tǒng)計局匯總給部門春經(jīng)理，以改詠進服務(wù)質(zhì)量驗。沙十聽五、完成管兆理處經(jīng)理交劉辦的其他任箏務(wù)。俗人事培訓主捕管崗位職責賠人回事培訓主管矛在管理處經(jīng)擇理助理的領(lǐng)嗓導下，負責錄管理處各類黃人員的招聘哭及培訓工作獨，其具體崗灶位職責如下載：咽一利、負責普通萌員工(含保摩安員、保潔儀員及綠化工尊)的招聘、偵錄用、轉(zhuǎn)正揪、調(diào)配及離末辭手續(xù)的辦梁理工作。銅二壽、負責員工真人事培訓資恒料分類及管拿理工作。滴三穗、負責新員通工的上崗前該培訓、調(diào)職世培訓及升職鞠培訓工作，鴿結(jié)合管理工勾作實際，擬仗定在職培訓饞方案，編寫彈培訓教材，雄組織對員工雨進行業(yè)務(wù)培拜訓。間四業(yè)、負責各類頃人員考勤登政記及員工工添資制作工作渾。按規(guī)定每叉月5號前將氏考勤、考核歷表及工資表孟交經(jīng)理審核顛后報公司。盈敲五衡、及時了解府管理處各類膜人員工作情液況，及時發(fā)熊現(xiàn)問題，并習能針對問題紐及時調(diào)整培斃訓內(nèi)容。犁六抱、負責培訓咐效果的跟查恢及考核工作渾。慘七膨、負責了解宗員工思想狀泥況，組織落附實員工業(yè)余棕文體活動，喪增強員工向梅心力。趙八溪、定期開展深消防知識的爭培訓及實戰(zhàn)湯演習，每季測度策劃1-脈-2次樓宇戲?qū)嵉叵?、勝急救和疏散爽演習。庫九牲、協(xié)助經(jīng)理擁助理做好來仇訪接待、住懸戶投訴的記著錄和解釋工種作，收集信突息及時匯報捧上級。茅十睜、負責監(jiān)督打公共預警信紹息發(fā)布情況馬，并及時通口知工作人員久及住戶。陽后勤主管崗拘位職責獨后勤主管是秩在管理處經(jīng)謠理助理領(lǐng)導妙下，負責管宴理處后勤管熔理工作。具灰體職責如下蹤：理一、負責員樂工宿舍的日席常管理工作燈，每月組織幅一次內(nèi)務(wù)管戒理情況檢查廟，并根據(jù)檢麗查結(jié)果予以斷通報。龍二、負責倉球庫監(jiān)督管理混工作，定期遵檢查倉庫環(huán)達境及設(shè)施，酸確保倉庫安激全因素，并淋負責檢查倉戀庫物資進出影的合理性，坑及原材料的棒儲備。尾三、負責管迅理處各類車揚輛的管理工燒作，制定各辰類車輛保養(yǎng)習計劃，并每須15天對車斑輛外觀及性裂能檢查一次衡，督促車輛榆使用責任人防愛惜公司財鋪物并按計劃灰進行保養(yǎng)。肺四、負責監(jiān)杰督食堂的采乳購工作，并艇定期調(diào)查員形工對飯菜質(zhì)節(jié)量的意見，甩提高飯菜質(zhì)另量。統(tǒng)五、負責小垂區(qū)停車證的加辦理及登記蜻工作。養(yǎng)六、完成管飛理處經(jīng)理助丟理交辦的其扯他任務(wù)。鳥社區(qū)文化主松管崗位職責持社區(qū)文化主糞管是在管理捏處經(jīng)理助理冠領(lǐng)導下，以宵營造管理處夏與住戶和社鑒會公眾間良夜好的關(guān)系及魯健康向上的奇社區(qū)文化，陽樹立住宅區(qū)細高尚整體形峰象為己任。玻具體崗位職竭責如下：叫一、熟悉和錦掌握有關(guān)住懼宅區(qū)管理的盜法規(guī)、政策初，不斷學習蠅和掌握各種績專業(yè)知識和撲技能，不斷脾提高自身業(yè)數(shù)務(wù)素質(zhì)和管擋理水平?；投?、定期向浴居民宣傳政梅府有關(guān)政策蛋、法規(guī)、小講區(qū)公共管理既制度、管理濫處的管理服科務(wù)項目和措鈔施，開展公犧益活動，每撿兩周組織制怪作宣傳海報便一次。熱三、加強與查住戶的溝通尋聯(lián)系，及時估處理業(yè)主住搜戶的投訴，擴滿足住戶的渾各種合理要室求，爭取住征戶和公眾對悉管理處工作深的支持和理貿(mào)解，定期上陜門征求住戶采意見和建議悉。效四、根據(jù)居夫民特點，制旅定系統(tǒng)的社行區(qū)文化活動匯計劃，每季伶度開展一至懲二次社區(qū)文瀉化活動，豐登富業(yè)主、住出戶的業(yè)余文退化生活，并擺對活動情況輔進行評估總疼結(jié)，將記錄壯存檔。迫五、利用各刺種大眾傳媒舞，樹立文明盯高尚住宅區(qū)深的整體形象域。見六、負責接災待來小區(qū)檢虎查、指導工賠作的各級領(lǐng)快導、業(yè)務(wù)部墨門和外地參冠觀考察團，待正確宣傳住木宅區(qū)整體公辮眾形象和介椅紹小區(qū)管理貸經(jīng)驗。竄七、完成管認理處經(jīng)理助眉理交辦的其侄他任務(wù)。拘跳社區(qū)文化宣逼傳員崗位職穴責繼社區(qū)文化宣如傳員是在社臺區(qū)文化主管妥的領(lǐng)導下，子以營造管理云處與住戶和挺社會公眾間慈良好的關(guān)系瘡及健康向上廊的社區(qū)文化壘，樹立住宅旁區(qū)高尚整體吧形象為已任賊。具體崗位醒職責如下：權(quán)一、熟悉和稍掌握有關(guān)住纏宅區(qū)管理的已法規(guī)、政策動，不斷學習愈和掌握各種頑專業(yè)知識和父技能，不斷善提高自身業(yè)銅務(wù)素質(zhì)和管搖理水平。奮二、配合社灑區(qū)文化主管腹定期向居民炎宣傳政府有耐關(guān)政策、法軌規(guī)、小區(qū)公灰共管理制度辟、管理處的徐管理服務(wù)項失目和措施，煩開展公益活拐動。以三、加強與夕住戶的溝通奔聯(lián)系，及時梅處理業(yè)主住梢戶的投訴，圾滿足住戶的需各種合理要扎求，爭取住柜戶和公眾對落管理處工作隔的支持和理勸解，定期上木門征求住戶博意見和建議輕。湖四、負責記賣錄本區(qū)歷次翅大事及各種搏活動，將歷瞧史資料存檔拋備查。罩五、協(xié)助文母檔管理員，傍按程序辦理毯裝修及住戶督入住手續(xù)，怕熱情接待每始一位顧客。廚六、負責管噴理處外勤及浙對外聯(lián)絡(luò)工過作。知維修主管崗抱位職責冷維修主管在備管理處經(jīng)理震直接領(lǐng)導下陣，負責小區(qū)遠房屋及公用惠設(shè)施維修工捆程和住戶家豆庭維修工作猶的安排，布童置維修班組宮的日常管理飲工作。其職巖責如下：手一、參加住狠宅區(qū)物業(yè)管宇理驗收和交局接工作，負晝責住宅區(qū)全蝦部工程資料酸的交接和使卡用管理工作新。佳二、負責制疊定及組織實撥施房屋及公鄰用設(shè)施大中新修的計劃，藥改建、擴建窄項目的施工歷，現(xiàn)場監(jiān)督吼管理，辦理竹竣工驗收工昆作。恒三、負責處誠理業(yè)主、住榜戶維修申請折，核定收費投項目和標準兇，及時安排揭監(jiān)督維修人旺員為業(yè)主、獲住戶提供服伍務(wù)，并按維繡修回訪要求棉對住戶進行燭回訪，確?；@維修質(zhì)量。曠四、負責對旬維修技術(shù)人撫員日常業(yè)務(wù)賠培訓及考核殼。磁五、每周五勢組織班務(wù)會攜，并負責制奪定下周工作賤計劃。捐六、每月1里號將本月工挽作安排表報腫經(jīng)理。從七、每月2雷8號前將月漏材料采購計腹劃交倉管員母匯總。宏八、負責維曠修組的業(yè)務(wù)際指導及培訓井工作?？示?、負責監(jiān)否督機電設(shè)備夾、消防設(shè)施焦及技防設(shè)施耍的檢查檢修話工作，參與播重大項目維額修施工，把抽住維修質(zhì)量旱關(guān)。浙十、負責處項理公用設(shè)施看突發(fā)事故。束十一、負責錄對采購維修由材料的質(zhì)量樂驗收，嚴把掀質(zhì)量關(guān)。酒十、負責配朝合自來水公松司、公惡司、煤氣公宋司、供電局賴及有線電視攔臺的維修檢托查工作。填十一、組織懂開展對住宅貿(mào)區(qū)房屋，各衡類設(shè)施設(shè)備更的科學養(yǎng)護廟方法的研究齡工作，最大輪限度地延長冷物業(yè)使用壽遷命。符十二、完成恢經(jīng)理交辦的飯其他任務(wù)。棒信息處理指敘揮中心工作周人員職責越信息處理指舟揮中心是整留個住宅區(qū)的旋控制樞紐，蕉負責對接到限的各類信息酸進行分析處決理，及時反惠饋、調(diào)度并息安排有關(guān)人棕員執(zhí)行。它裙集各類業(yè)務(wù)麥信息處理中殘心、報警中而心、交通指窯揮中心等于剪一體。其具吸體職責是：由一、中心人街員必須熟悉減住宅區(qū)管理庭處各類管理矮人員的職責銹范圍及特長助，熟悉住宅犁區(qū)樓宇的結(jié)軌構(gòu)、樓座的威排列、單元我戶數(shù)。業(yè)主封、住戶情況知及各類設(shè)備裂、器材布置恒及其控制范駁圍。撞二、了解住汗宅區(qū)管理處粉各類人員每檔天工作安排寒及行動去向塵。丑三、通過各為類通訊設(shè)施特，及時通知男有關(guān)人員處絞理有關(guān)事宜珍。蕉四、受理顧侍客投訴，及競時調(diào)配人員發(fā)處理或報上叉級處理并做另好記錄。弱五、熟練操促作指揮中心陸的各類器材棒，密切監(jiān)控覆報警系統(tǒng)，糊及時處理并且做好記錄。銹六、通過監(jiān)碼視器密切監(jiān)鳥視出入小區(qū)某人員情況，希發(fā)現(xiàn)可疑問粘題及時通知膨附近有關(guān)人鴨員注意和處秒理，并記錄披在案。巖七、做好管晉理處所屬管姿理用房及公勿共部位鑰匙煌的管理。捕八、服從部狠門經(jīng)理及經(jīng)血理助理命令朽，指揮處理梅各類緊急情文況，下達作炊戰(zhàn)方案，必她要時通知有童關(guān)領(lǐng)導或向刑社會機構(gòu)求芽助，并做好市詳細記錄。洲九、協(xié)調(diào)好詠維修人員、儀保安員、保攝潔員之間的浩銜接工作。圓十、顧客裝賣修或?qū)I(yè)技盆術(shù)人員需要桃暫時隔離某游報警點時，藥應(yīng)積極配合鵲，及時恢復醒并作好記錄兄?？笆弧⒓拥K管理處組織第召開的業(yè)主乖、住戶座談緣會，作好溝烈通工作，爭赤取業(yè)主、住壞戶對管理處清工作的理解囑和支持。岔十二、完成譯管理處經(jīng)理星交辦的其他窄任務(wù)。遇文檔管理員迎崗位職責銜文檔管理員誤在管理處經(jīng)艘理助理領(lǐng)導呢下，負責辦擠公設(shè)備的操別作、使用、郵保養(yǎng)及住宅量區(qū)各類檔案票的系統(tǒng)管理芬工作。具體筑崗位職責如盼下：賓一捎、熟悉各種嘉辦公設(shè)備的咬性能、特點駁和操作方法拾，嚴格執(zhí)行頓管理處辦公罰設(shè)備使用、秤管理制度，涼嚴禁未經(jīng)批近準人員操作障。勸二戚、能熟練使攔用萬科物業(yè)霞管理軟件和歉其他管理軟好件。閱三療、嚴格執(zhí)行搜管理處文檔嶺管理制度，悟具有良好的檔職業(yè)道德和晨較高的業(yè)務(wù)逼素質(zhì)。艘四猾、制定科學雀的分類編碼糟方法，對住風宅區(qū)全部檔擴案詳細、系晃統(tǒng)分類，根鵝據(jù)電腦磁盤拳、錄音帶、陸錄像帶、膠翁片、圖片、攜質(zhì)量記錄等款不同類型檔看案資料的特崇點，科學保鵝存。亦五尿、在各部門梁設(shè)置兼職檔籮案員，負責伶收集各部門墓管理檔案資順料，確保住素宅區(qū)檔案資呈料的全面性繪、系統(tǒng)性和玩時效性。毫六棚、嚴格執(zhí)行竄住宅區(qū)檔案范使用、查詢雹制度，規(guī)定溜不能外借的串檔案資料，劃未經(jīng)批準不裙得外借。媽七膚、每月底對共檔案室所存姻檔案集中系昂統(tǒng)整理、盤翠查一次，發(fā)計現(xiàn)丟失檔案做，及時報告街。槽八同、與宣傳員銀共同完成辦炮理住戶裝修帽及入住手續(xù)奔，并妥善保傾管和發(fā)放鑰嗓匙，做好記央錄，熱情接左待每位顧客烘。釘九聾、負責給接聽、來訪劍人員及住戶樹接待工作，薦并將收集的嬌各類信息及女時傳達給相耕應(yīng)工作人員巷。斃十嚇、負責日常仔文件的打印榨，以及外來嗎文件的收集做歸檔工作。照十減一、負責辦翠公環(huán)境的管進理，確保辦即公環(huán)境整潔很有序。外十塞二、負責管親理處辦公用僻品的管理，叢以及辦公自蒼動化設(shè)備的鳥日常保養(yǎng)及悉管理工作。冶十溫三、完成管營理處經(jīng)理助倘理交辦的其畫他任務(wù)。盛會計員崗位利職責克會君計員在管理滲處經(jīng)理的直哄接領(lǐng)導和公逼司財務(wù)部的舟業(yè)務(wù)指導下蠅，負責管理鮮處費用的核播算工作，做掠好管理處收泰支核算及預月算執(zhí)行情況煌的分析工作秒，具體崗位信職責如下：坡一遭、嚴格執(zhí)行愉公司財務(wù)制哲度，做好各搶項費用審核纖、分類核算須工作。史二南、做好每季處度水電費收聚費預算，以暈及每月費用漲資金預算工擦作，并及時段上報公司財國務(wù)。會三新、協(xié)助收費綱工作，做好鎖每季度的收大費匯總核算糧，并及時上愈報公司財務(wù)毯。拜四皮、負責每月永收入、費用遺、利潤的核偉算，并于每倉月15號前莊報經(jīng)理，及僚時與公司對阻帳，確保各兆項收支與公葬司財務(wù)一致字?？p五刊、定期向管單理處經(jīng)理提達出經(jīng)營狀況旨的分析報告棋，提出改善宜經(jīng)營、加強啄管理的措施筆和意見。檔六籃、負責每季由度對外公布背各項基金的曾使用情況及止管理費收支央情況。惜七予、每月底對貧現(xiàn)金及庫存勻材料進行監(jiān)納盤，并對出盡納及倉管員屈的日常業(yè)務(wù)啟進行監(jiān)督指摸導。擦八賠、負責對管喘理處的固定信資產(chǎn)、低值歉易耗品進行擔登記管理，姓保障財產(chǎn)的天安全完整。諒九尊、負責核查召倉管員交報眨之《物資申蘭請表》，并皆及時報經(jīng)理膝審批。穴十何、完成經(jīng)理尊交辦的其他嫁工作。松出納員崗位渠職責頂出耗納員在管理衣處經(jīng)理直接酷領(lǐng)導和公司培財務(wù)部的業(yè)須務(wù)指導下，陸負責管理處面所有收支業(yè)婦務(wù)的辦理，謠具體崗位職滋責如下：尼一歇、嚴格執(zhí)行透公司財務(wù)制追度，負責部隔門備用金的蘆管理，按規(guī)忘定及時辦理油有關(guān)現(xiàn)金、芒銀行票據(jù)的只收支并登記躍日記帳，做回到日清月結(jié)瓦，帳實相符昆。污二潑、負責部門規(guī)的現(xiàn)金管理應(yīng)，當天收入紫現(xiàn)金須在下蟻午4：30溝分以前繳存謊銀行，做到厚不挪用，不著坐支。幼三識、妥善保管陽保險柜鑰匙是、密碼，不絲得泄露及外橋傳。禽四瑞、熟練操作匙“臘萬科物業(yè)管稼理軟件捧”甲，每季度做矛好各項收費朝工作，做到譽收費及時，棉不重復，不巧漏收。尚五拉、做好管轄嚴的發(fā)票、收茄據(jù)等票據(jù)的看收發(fā)及核銷餃工作。臟六裹、完成領(lǐng)導化交辦的其他耗任務(wù)。援倉管員崗位輔職責撫倉流管員在后勤膝主管領(lǐng)導下圾，負責倉庫德的日常管理倍工作，具體氣崗位職責如幣下：期一砍、嚴格執(zhí)行敞公司質(zhì)量體椒系文件關(guān)于悔“警倉庫管理程令序嶄”袋規(guī)定，勤奮辜敬業(yè)，不斷出提高業(yè)務(wù)水霜平。敞二昆、負責對經(jīng)摸過檢驗合格顆的物資按指喘定位置入庫棟，核實后登察記入帳。筆三累、根據(jù)物資炊的性能、品溉種、型號、唐用途、包裝倉等特點以及鵲易燃、易爆惰、易揮發(fā)、笨易受潮物資柿的特性和倉帥庫條件，實族行分區(qū)分類壓的物資定位只管理。各類奏物資必須做江好標識，所告有物資包裝皺標識一律向幼外。麗四校、物資的出道庫必須憑管穩(wěn)理處經(jīng)理或行經(jīng)理助理簽夾發(fā)的《物資估領(lǐng)(借)用群單》，項目呼應(yīng)清楚，否桿則應(yīng)拒絕發(fā)亮放物資。鍛五餡、每月28壺號前統(tǒng)計上濃月材料使用危情況，并將趨下月所需材遼料申請表報聾后勤主管。尾六脖、對于日常賊借出之用具暴、器具，入扔庫時應(yīng)認真奸檢證，確認蔑無損后方可昌入庫。對于蓮不常用的工槳具、器具要奮定期維護。蛋七駱、物資出庫惰必須及時登醫(yī)帳，物資要擾按照先進先盲出的原則發(fā)倡放。肉八尾、每月25休號需對庫存鄰物資進行盤月點，并報管耀理處經(jīng)理助臉理審批。穴九幻、應(yīng)保持倉獨庫環(huán)境的溫培、濕度，并節(jié)做好清潔工喚作，配備好頸必要的滅火窗器材。漆十糕、完成后勤嶺主管交辦的虹其他任務(wù)。拾采購員崗位歇職責蔥采特購員在管理膀處經(jīng)理的領(lǐng)歇導下，負責鐘日常維修材慌料、清潔用膛具及辦公用剃品的采購供防應(yīng)工作，確繞保管理處物闖資供應(yīng)，其安具體崗位職野責如下：愿一籌、嚴格執(zhí)行砍公司質(zhì)量體項系文件關(guān)于龍“纖采購管理程庫序趴”卡規(guī)定，勤奮跪敬業(yè)，不斷康提高業(yè)務(wù)水編平。酬二、每月5銷日前對部門井日常維修材奉料、清潔用據(jù)具進行集中濫采購，積極禿認真的完成嫂采購、供應(yīng)需工作，保證蝕物品質(zhì)量、勵價格的合理貢性。邁三、負責日夠常零星物資猶采購，收集下采購資料，江對手續(xù)不齊喜全的申請物囑資不予購買蛇。溝四、做到所暈需物資及時委購買，及時找入庫，做好館登記和報銷東手續(xù)。離五、各方比詞較，了解各彩類物資的合余理價格及要季求，確保物誼美價廉，努悄力節(jié)約成本律開支。草公用設(shè)施維窮修技術(shù)員崗懶位職責知公及用設(shè)施維修貌技術(shù)員是在童維修主管的殘直接領(lǐng)導下蜻，對住宅區(qū)友公用設(shè)施的倒維修實施具疼體管理。其榜職責如下：繞一坦、熟悉區(qū)內(nèi)光供電、供水扎、保安系統(tǒng)炭、消防系統(tǒng)謠的管線路和漁控制位置、庸機電設(shè)備的舟性能及使用節(jié)狀況，不斷女提高維修保胞養(yǎng)及設(shè)備維度修技能。甘二匪、負責小區(qū)葉內(nèi)各類房屋謊住宅本體的翠日常維修及也養(yǎng)護工作，盯確保完好無慘損。徹三年、發(fā)生停電司、停水、火司警或其他事餓故，應(yīng)及時嘆到場，并迅庸速查明原因界，采取應(yīng)急默措施。歸四監(jiān)、經(jīng)常巡視雞住宅區(qū)，掌谷握公用設(shè)施保的狀況，定噴期維護。如孩發(fā)現(xiàn)有損壞燥、隱患或其務(wù)他不正常情尾況，應(yīng)及時涉處理，確保歲公用設(shè)施、瞧設(shè)備運用、弊運轉(zhuǎn)的正常唇，并做好相趙應(yīng)質(zhì)量記錄念。測五壁、保證上下忘水、排污管牙道暢通，每宮季度疏通雨譯水井、污水挺井及管道一登次，化糞池布充滿達80閥%即應(yīng)及時福處理，不得硬造成污水外碎溢。離六均、完成管理菌處維修主管漿交辦的其他艙任務(wù)。疲家庭維修技象術(shù)員崗位職輔責界家刪庭維修技術(shù)己員在維修主仗管的領(lǐng)導下浮，提供住戶剖室內(nèi)設(shè)施維販修保養(yǎng)服務(wù)白。其職責如替下：殊一縱、熟悉住宅獸區(qū)各類房屋困的結(jié)構(gòu)、安拆全要求及其助養(yǎng)護方法，姻及時維護房鉤屋，延長房妹屋的使用壽運命。蠶二抹、服從維修和主管的工作式安排，認真指完成主管交射代的各項工吊作任務(wù)。攜三循、及時滿足示業(yè)主、住戶藝的維修要求妹，在承接住隱戶家庭維修視服務(wù)時，需錯明確故障的舉原因及維修梳保養(yǎng)的內(nèi)容閃，在確保有持維修及保養(yǎng)雹能力的情況賄下，方可按頌照管理處常療規(guī)服務(wù)收費漢標準與顧客榨確定價格后購進行維修。押四衛(wèi)、跟蹤住戶獲室內(nèi)裝修施禮工作業(yè)，核其定用電負荷胃和走線，監(jiān)括督使用易燃驢材料，裝修命竣工之后進膨行總體驗收重。盒五禾、配合水電拉費抄表及各顫項費用的收顛取工作。真六陰、完成維修兆主管交辦的處其他任務(wù)。倘食堂工作人御員崗位職責舍食慮堂工作人員您在后勤主管滑的領(lǐng)導下，腿負責員工膳蒸食供應(yīng)、安距排工作確保航飯菜質(zhì)量。至其職責如下圣：釋一餅、廚師（兼詞采購）：隸負責食堂主沈食、副食、侮佐料及輔助君燃料的采購喉工作，并于宴8：30分唉之前采購完避每天所需食速品。中負責協(xié)調(diào)食若堂各工作人怒員工作，保襖證質(zhì)量，按船時供應(yīng)飯菜森。日配合食堂各殲工作人員的感工作，保證搞質(zhì)量，按時抬供應(yīng)飯菜。筆負責中餐的鹿烹飪工作，接并于11：堅30分按時楚供應(yīng)員工用照餐。雖負責組織配娛合各工作人滴員共同完成話食堂環(huán)境衛(wèi)蒙生清潔、餐猶具清洗工作毒?？曝撠熓程酶鞔猪椯M用的統(tǒng)俗計、匯總及侵報銷工作?？嘭撠熢诿刻煺呦掳嘀巴觊g成當天采購廟發(fā)票的清理膽統(tǒng)計匯總。蛛每月7、1給4、21、妖30號下午華統(tǒng)計一周的濱所有費用，昂到管理處報菠銷。清負責食堂各欲工作人員的撐思想教育，品結(jié)合本周工巴作情況開例餅會，并組織斷學習食品衛(wèi)狐生法規(guī)。姐每周一開工芽作例會，總蒸結(jié)上周工作江，并安排下舞周的工作任歌務(wù)。月每周六組織謠學習食品衛(wèi)才生法規(guī)。影負責食堂各覽類公用設(shè)施輪的維修管理渴工作，并于證每周五下午糞對各類電器六、廚具維護擊保養(yǎng)一次。棍配合其它工錦作人員的工企作，不斷提襖高自身素質(zhì)鏟?？绺愫檬程脙?nèi)綱外清潔衛(wèi)生捆。繡確保中、晚臨餐的飯菜供盼應(yīng)。筍制定每天的刷菜譜。籍認真學習衛(wèi)揉生法，努力嬌提高業(yè)務(wù)水霸平。遠二、廚師助真理（兼?zhèn)}管挽員）：萌負責采購食濱品的入庫驗用收入保管工錄作。猛負責每天在崗9：00時匆之前驗收完塌當天廚師采蝕購的食品。蘭負責對食堂父廚師每次大飾小批發(fā)的食賀品進行入庫逃驗收工作?；⒇撠熋刻煸诎?4：00蓬時之前清理賀，擺放好倉券庫食品及衛(wèi)趁生工作。拉負責全天肉蝴食加工及佐謀料的配備，鞠以及晚餐的路供應(yīng)工作。伯在每天上午塔10：00估時之前加工社完中餐的菜計食品，12順：00時之巧前加工完全織天的菜食品該。疑負責晚餐的物烹飪工作，蟻并于17：部30分準時倚開始供應(yīng)晚洗餐。熟配合其它工嚇作人員的工心作，提高自趴身素質(zhì)。欣搞好食堂內(nèi)燦外清潔衛(wèi)生境。朱積極建議制杜定每天的菜急譜。勞認真學習衛(wèi)挺生法，努力成提高業(yè)務(wù)水扮平。臥三、廚師助珍理（兼質(zhì)檢英員）扶負責配合食娛堂廚師的各禍類采購工作牙，并對采購建物品及發(fā)票乎進行驗收、販整理、匯總凳及簽名。帆協(xié)助廚師于捕每天8：3棉0分之前采航購完當天所君需食品。街負責每天晚跨飯之前清理歡、匯總好當選天采購發(fā)票業(yè)，并提交食隱堂廚師。幣負責配合廚仁師進行蔬菜父的整理、清硬洗、煲飯及寒供應(yīng)工作。伍負責在上午惰10：00廁時之前整理溫、清洗好部釀分菜食品。凍負責在上午匆11：30魄時之前做好渾所有員工的筋米飯供應(yīng)。豎負責在下午張13：30指時之前供應(yīng)脈完所有員工島飯菜，并清召潔食堂衛(wèi)生爽。悅負責晚餐的秘煲飯及供應(yīng)謎工作。享配合其它工號作人員的工縮作，提高自逐身素質(zhì)。連搞好食堂內(nèi)拳外的清潔衛(wèi)畢生。狠確保按時供旺應(yīng)飯菜。險積極建議制柴定菜譜。侵認真學習衛(wèi)烏生法，努力拉提高業(yè)務(wù)水煌平。沸駕駛員崗位陽職責僻駕隊駛員在后勤睬主管的領(lǐng)導是下，保證安搞全駕駛車輛付，維護車輛咬性能，其具勾體崗位職責溉如下：練一互、保證安全稈文明的駕駛度作風，準時線安全的完成營每次出車任抓務(wù)。逝二狠、維護車輛救的安全性能鞋，按時完成慘車輛保養(yǎng)計嘴劃，使車輛甚處于良好運舍行狀態(tài)。確三喝、保證出車盒時證件齊備俘，不得違反宗交通安全規(guī)問定。腥四困、不得利用口公車從事私志人運輸。載五、保持車協(xié)輛清潔，認匙真記錄車輛餓行駛情況。違六、協(xié)助后眨勤及內(nèi)務(wù)工竟作。沖安全管理教杯官崗位職責舉安劃全管理教官歪在管理處經(jīng)墊理的直接領(lǐng)總導和屬地派蚊出所的業(yè)務(wù)騾指導下，按輕照本部門工疤作職責要求花，組織開展攀住宅區(qū)治安蜘保衛(wèi)工作。神其職責如下姓：拿一閉、負責安全探管理工作的攀現(xiàn)場管理，爭及時了解安體全管理員的吸思想及生活薯動態(tài)，解決挎疑難問題，辟并定期向經(jīng)疊理匯報。條二肅、具體組織何安全管理員尤軍事訓練及史崗位技能培姿訓，不斷提秩高安全管理憲員的法制觀泉念和業(yè)務(wù)水銅平，增強安稍全管理班的層凝聚力、組抬織紀律性和盜戰(zhàn)斗力。志三伙、定期檢查秋各班工作，駕各項管理制幅度落實情況蝦，治安防范倍及消防情況謙，發(fā)現(xiàn)問題莖及時處理和紅報告。垂四斷、檢查督促墓安全管理班經(jīng)的內(nèi)務(wù)工作虧，組