科技園區(qū)專業(yè)化-運營管理初探

----------------------------可持續(xù)發(fā)展的新引擎。與之相適應(yīng)，科技園區(qū)（科技地產(chǎn)）投資主體對專業(yè)化服謝謝閱讀感謝閱讀始破題。一、科技園區(qū)（科技地產(chǎn)）的迅猛發(fā)展，給專業(yè)化服務(wù)帶來機會謝謝閱讀科技園區(qū)（科技地產(chǎn)）是在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀產(chǎn)業(yè)形態(tài)，是房產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的綜合體。進(jìn)入本世紀(jì)，隨著國家和各級地方政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐不斷加快，感謝閱讀感謝閱讀調(diào)整，打造經(jīng)濟(jì)增長極，成為工作的常態(tài)。感謝閱讀精品文檔放心下載進(jìn)入科技園（科技地產(chǎn)）開發(fā)的行列。另外，一些著名的科技園區(qū)也加快了對外謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀營管理服務(wù)。二、從科技園開發(fā)運營生命周期看專業(yè)化科技園運營管理服務(wù)的內(nèi)涵謝謝閱讀謝謝閱讀運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、再建設(shè)，每個階段需要的關(guān)注點也有所不同。謝謝閱讀精選資料----------------------------精品文檔放心下載謝謝閱讀可來自多個方面。、咨詢的收益。主要通過為項目提供產(chǎn)業(yè)定位研究、項目策劃等咨詢活動產(chǎn)生精品文檔放心下載的收費。、物業(yè)收益。主要是與園區(qū)內(nèi)房屋租賃、銷售收益相掛鉤，即房屋租金、銷售謝謝閱讀額的提成會成為科技園區(qū)運營者的基礎(chǔ)收益。、稅收分享。由于科技園區(qū)往往帶來新增的稅收，相關(guān)的政府往往樂意與園區(qū)感謝閱讀精品文檔放心下載為科技園運營管理的主要收益。、增值服務(wù)?？萍紙@區(qū)運營者還可以通過為入園企業(yè)提供項目申報、人才資源精品文檔放心下載服務(wù)、財務(wù)服務(wù)等增值服務(wù)獲取收益。、其它收益。通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，科技園區(qū)運營者往往有可能從政府獲取一些政精品文檔放心下載謝謝閱讀技園運營者以帶優(yōu)惠條件的地塊，鼓勵其投資開發(fā)科技園（科技地產(chǎn)）項目；由精品文檔放心下載于科技園區(qū)入園企業(yè)已經(jīng)經(jīng)過一輪或幾輪的篩選往往會成為風(fēng)險投資重點關(guān)注謝謝閱讀的對象，因此對這些企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險投資成功的幾率會較高。感謝閱讀謝謝閱讀方案網(wǎng)新長城的管理團(tuán)隊由科技園的運營、招商、工程和地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)人士組成，謝謝閱讀謝謝閱讀新集團(tuán)（浙江大學(xué)旗下的高科技集團(tuán)，擁有三家上市公司）、浙大科技園，主導(dǎo)感謝閱讀精選資料----------------------------精品文檔放心下載或參與過長三角區(qū)域多個著名科技園的規(guī)劃開發(fā)、招商運營，總建筑面積超過謝謝閱讀萬平方米。謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀療產(chǎn)業(yè)園、中以水處理環(huán)保創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園（中國水谷）、武義縣科技園、寧?；酃雀兄x閱讀等。其服務(wù)內(nèi)容主要包括：（一）顧問咨詢類精品文檔放心下載策劃、政策咨詢，前期調(diào)研，可行性研究，項目選址，現(xiàn)金流、投資償還期等財感謝閱讀感謝閱讀置。精品文檔放心下載爭力的產(chǎn)業(yè)定位等戰(zhàn)略性研究，使之與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展相適應(yīng)。謝謝閱讀（二）招商運營服務(wù)類感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀服務(wù)體系的打造，為園區(qū)企業(yè)成長及園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供各項服務(wù)。謝謝閱讀（三）投資類精選資料----------------------------謝謝閱讀謝謝閱讀與項目的直接投資。四、網(wǎng)新長城在科技園開發(fā)、招商、運營方面的部分認(rèn)知分享。謝謝閱讀、網(wǎng)新長城對科技園區(qū)（科技地產(chǎn)）投資主體需具備能力的認(rèn)知。精品文檔放心下載在實踐中，網(wǎng)新長城觀察到，優(yōu)秀的科技園（科技地產(chǎn)）開發(fā)主體往往具有以下感謝閱讀能力，這些能力即使其不全部具備，也能夠通過整合來達(dá)到。主要是六個能力：謝謝閱讀1)精品文檔放心下載投機，講品牌；2)、有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的能力，這是基礎(chǔ)的能力；3)、有招商、運營能力，產(chǎn)業(yè)招商能力是核心能力，是科技園（科技地產(chǎn)）特有謝謝閱讀的能力；4)謝謝閱讀感謝閱讀技園（科技地產(chǎn)）項目必須考慮到的；5)感謝閱讀運營將是無源之水，無本之木；6)、資本運作能力。科技園（科技地產(chǎn)）的投資開發(fā)，屬于中長期的投資，具有精品文檔放心下載良好的籌資能力、資本運作能力，將為項目開發(fā)提供持續(xù)的動能。精品文檔放心下載感謝閱讀升，這也給專業(yè)服務(wù)機構(gòu)帶來機會。、網(wǎng)新長城對科技園區(qū)（科技地產(chǎn)）盈利模式的認(rèn)知。精選資料----------------------------謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀進(jìn)行風(fēng)險投資，與企業(yè)分享成長的收益。由此，可以看到科技園區(qū)（科技地產(chǎn)）精品文檔放