前期物業(yè)服務合同范本

第頁共頁前期物業(yè)效勞合同范本前期物業(yè)效勞合同范本前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別主要表如今：一是內(nèi)容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)效勞企業(yè)對新物業(yè)工程施行的物業(yè)管理效勞;早期介入是建立單位開發(fā)建立物業(yè)工程階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術支持，前期物業(yè)效勞合同范本。二是效勞對象不同，前期管理效勞的對象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費用，早期介入效勞的對象是建立單位，并由建立單位根據(jù)約定支付早期介入效勞費用。前期物業(yè)效勞合同范本甲方(建立單位)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：組織機構代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：委托代理人：聯(lián)絡：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：為明確前期物業(yè)效勞中的權利和義務，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和老實信譽的原那么，甲方以□招投標□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)效勞，并就前期物業(yè)效勞有關事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條本合同對業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供效勞的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務;物業(yè)交付后，乙方提供效勞的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關權利，履行本合同約定的相關義務。第二條委托物業(yè)工程根本情況委托物業(yè)工程(以下簡稱本物業(yè))名稱：物業(yè)類型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□)□公共物業(yè)(□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□)坐落位置：市縣(市、區(qū))(路、街)東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成細目見附件二。第三條乙方提供物業(yè)效勞的內(nèi)容(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的受權制訂物業(yè)效勞有關制度、物業(yè)效勞方案、工作方案并組織施行;保管相關的工程技術資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;(二)負責建筑物共用部位的維護和管理，資料共享平臺《前期物業(yè)效勞合同范本》(s://..)。本物業(yè)共用部位細目見附件三;(三)負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設施設備細目見附件四;(四)負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等;(五)負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理;(六)負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、平安防范等事項;(七)負責物業(yè)效勞檔案的建立和管理;(八)裝飾裝修管理;(九)第四條物業(yè)效勞標準乙方按照以下第種物業(yè)效勞標準提供物業(yè)效勞：(一)《物業(yè)效勞標準》中的級物業(yè)效勞標準。詳見附件五;(二)約定的標準。詳見附件五。第五條合同的履行期限本合同的履行期限為以下第種：(一)自年月日起至年月日止。(二)自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)訂立的物業(yè)效勞合同生效時止。第六條物業(yè)效勞費(一)計費方式本物業(yè)前期效勞費為以下第種計費方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。2、酬金制。在預收的物業(yè)效勞費用中按以下第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者缺乏均由甲方、業(yè)主享有或者承當：(1)每□月□年在應收的`物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金;(2)每□月□年在應收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金;(3)施行酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，每年月日至月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計監(jiān)視。(二)收費標準物業(yè)效勞費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權證的，按房屋測繪機構實測的房屋建筑面積收取。1、居住物業(yè)類：□多層住宅：元/平方米·月□高層住宅：元/平方米·月□別墅：元/平方米·月□：元/平方米·月2、公共物業(yè)類：□辦公、寫字樓：元/平方米·月□商業(yè)：元/平方米·月□工業(yè)園區(qū)：元/平方米·月□：元/平方米·月(三)交費人自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)效勞費由甲方足額承當;已交付的物業(yè)，物業(yè)效勞費由業(yè)主承當。(四)物業(yè)效勞費構成物業(yè)效勞費包括物業(yè)效勞本錢(由人員費用、物業(yè)共用部位共用