倉庫租賃合同范本(適用于外協(xié)租倉)

7/8倉庫租賃合同（合同編號：）本合同由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（出租人）：地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商，就倉庫租賃事項達成以下協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物1.1甲方將其擁有的或依法享有轉租權的位于的倉庫租賃給乙方，乙方具有排他性的占有權和使用。1.2前款所述倉庫，甲方應向乙方提供倉庫總平面圖，包括：（1）倉庫及其配套設施；（2）通訊、電力、供水、消防等基礎設施；（3）車輛停放區(qū)、裝卸平臺、門衛(wèi)崗亭；（4）辦公樓、宿舍樓（如有）；（5）連接周邊道路的通道；（6）其他地上建筑物。1.3租賃面積為平方米（其中倉庫平方米，辦公樓平方米，其他設施為免費使用的配套附屬），該約定面積以《房產證》或相關部門的測繪面積為依據(jù)，若該約定面積與實際租用面積存在差異且超過正負百分之三的，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第二條租賃用途2.1乙方租賃該倉庫用于存儲貨物，屬于類存儲物品。2.2甲方確保該倉庫及其附屬設施竣工驗收合格，通水、通電、通路、通風以及乙方要求的其他設施健全，已取得《消防驗收合格證》且防火等級達到乙方要求，能夠滿足乙方倉儲作業(yè)的目的和用途。2.3在租賃期內，乙方自行負責倉儲管理，乙方能夠正常使用，不受干擾和影響。未征得甲方同意，乙方不得擅自改變約定用途。第三條租賃期限3.1倉庫租賃期限為年月日起至年月日止,其中年月日至年月日為免租期。免租期內，甲方應為乙方入庫提供便利，乙方有權在此期間為租賃該倉庫進行必要的準備工作。3.2前款約定的倉庫起租日為倉庫的正式交付日，若該約定倉庫起租日晚于倉庫的實際驗收交接日，則實際驗收交接日為正式交付日，租期自完成實際驗收交接之日起算。3.3倉庫租賃期限屆滿前二個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，經協(xié)商一致續(xù)約的，另行簽訂書面合同。第四條租賃費用及結算方式4.1自甲乙雙方約定的免租期屆滿之日起第二天開始計算租金。4.2計費標準：租金；水電費（可約定乙方直接向水電部門繳交）；物業(yè)管理費（如有）。4.3租賃費用以月為周期結算，甲方應在每月日前向乙方開具符合乙方要求的合法發(fā)票，乙方在收到發(fā)票之日30日內付款。4.4乙方支付租金以乙方收到前述有效且金額無誤的稅務發(fā)票為前提。甲方未按本條款約定及時出具發(fā)票的，乙方有權順延付款至下一個結算周期。乙方應書面指定發(fā)票的收票人并將其身份證明資料和授權文件及時交給甲方，收票人名稱發(fā)生變更的，乙方應及時書面通知甲方。4.5乙方按本合同約定向甲方支付的租金，付至甲方指定的以下賬戶：收款單位：開戶銀行：銀行賬號：上述銀行賬戶信息若發(fā)生變更，甲方應及時以書面形式通知乙方。第五條甲方權利與義務5.1甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金。5.2甲方有權監(jiān)督乙方利用該倉庫從事合法經營活動。5.3甲方有權在租賃期限屆滿后收回該倉庫。5.4甲方具備合法的倉儲營業(yè)資質，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，取得出租該倉庫所需要的一切政府批準、許可及登記，并按規(guī)定繳納有關稅費。同時，甲方保證該倉庫及附屬設施權屬關系清晰明確，不存在抵押或者權屬糾紛，甲方保證對該倉庫享有所有權或出（轉）租權。5.5甲方應按照乙方繳租的年度逐年向該倉庫所在地政府房屋租賃管理部門辦理租賃協(xié)議的登記備案手續(xù)，并負責繳納相關稅費，否則甲方應承擔由此而產生的全部責任及損失。5.6乙方驗收合格并不意味著免除甲方作為出租方應承擔的該倉庫的質量擔保責任，如因該倉庫質量問題造成乙方損失的，甲方須承擔相應賠償責任。5.7甲方應當對該倉庫及附屬設施，供水、供電、消防系統(tǒng)，倉庫作業(yè)設備進行定期檢查維護，檢修記錄交乙方查驗。如發(fā)生大風、暴雨等災害性天氣、意外事件或因該倉庫建筑物的本身質量缺陷影響倉庫的正常使用，乙方有權隨時要求甲方修繕，甲方在3個工作內提出修繕方案，在征得乙方同意后嚴格按照方案確定的時限完成修繕工作；甲方對該倉庫進行修繕期間，乙方應提供場地等，履行配合義務；如甲方修繕倉庫導致嚴重影響乙方經營的，甲方應免除此期間的倉儲費用，并賠償乙方遭受的全部損失，包括但不限于按照含稅銷售價賠償貨物損失。若甲方怠于履行維修義務，乙方可先行修繕，產生的費用由甲方承擔。5.8甲方不能以任何理由妨礙乙方工作人員和車輛在倉庫區(qū)內的進出和作業(yè)，同時允許乙方車輛在倉庫區(qū)內全天24小時免費停放。5.9甲方有義務對庫區(qū)周邊環(huán)境進行清理，對庫區(qū)道路進行維修，保證排水系統(tǒng)良好，無阻塞現(xiàn)象，保證車輛進出及倉儲作業(yè)安全順暢。5.10若由甲方提供物業(yè)管理服務，則甲方負責倉庫安保工作，如因倉庫門、窗、墻壁被破壞偷盜而造成乙方貨物的短少、損壞等經濟損失，由甲方向乙方承擔賠償。5.11甲方應對該倉庫投保保險，包括但不限于財產一切險和公眾責任險。第六條乙方的權利和義務6.1乙方有權在約定的租賃期間內，行使該倉庫完整的使用權從事合法生產經營活動，甲方須經乙方許可才能進入。6.2乙方對該倉庫進行除改變主體結構以外改善或者合理添附等行為的，乙方應當通知甲方。乙方自行承擔由此所發(fā)生的安裝、后續(xù)維護等費用。6.3在書面通知甲方的前提下，乙方有權將本合同的承租人變更為乙方的關聯(lián)公司并由該關聯(lián)公司承受本合同的權利義務；乙方亦有權經書面通知甲方的前提下，將本合同的全部或部分權利轉讓給第三方。6.4乙方有權在本合同約定的起租日前對該倉庫進行驗收。經乙方驗收合格的，按照本合同約定租期正常起租；經乙方驗收不合格，乙方有權要求甲方整改，整改后的驗收合格時間已超過合同約定起租日的，按照前款約定計算起租時間。經甲方整改仍不合格，乙方有權要求解除合同，要求甲方退還已付租金、保證金等款項。6.5乙方應根據(jù)本合同要求，及時足額向甲方支付約定租金。 6.6乙方在租賃期間，應妥善使用，做好防火安全工作，避免倉庫及其基礎設施因人為因素受到損壞，如因乙方原因造成倉庫及其基礎設施損壞的，由乙方負責重建或修復。6.7乙方自行辦理相關的經營證照，因經營產生的費用（如：工人工資、水、電費用、經營產生的稅費、債務等）由乙方負責。6.8甲乙雙方同意，乙方享有免租期，自該倉庫正式交付之日起算。免租期內，乙方有權進行入駐前必要的準備工作，按照本合同約定使用該租賃物業(yè)，并不支付租金。6.9租賃期滿，乙方應向甲方歸還該倉庫并確保倉庫維持正常使用狀態(tài)，乙方享有一個月的寬限期。寬限期內，乙方應當及時安排搬遷工作不得拖延，甲方應當免收租金。6.10乙方不得利用租賃場所從事任何非法活動。第七條倉庫所有權轉移7.1甲方保證該倉庫的所有人在合同期間不轉讓該倉庫所有權給第三方，除非事先征得乙方的書面同意；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。7.2甲方經乙方書面同意將房屋轉給第三方，甲方應當保證本合同繼續(xù)有效和正常履行，如果第三方拒絕以甲方身份繼受本合同約定的權利義務關系并與乙方簽署書面協(xié)議，乙方有權單方解除合同，并要求甲方對乙方遭受的損失承擔賠償責任，包括但不限于貨物損失、訂單損失、搬遷損失、裝修損失、重新租倉費用。第八條留置和充抵倉庫租賃期間，甲方無權留置和扣留貨物來用以充抵乙方所欠款項。如果甲方錯誤扣留乙方貨物，應承擔相關經濟損失和法律責任。第九條違約責任9.1乙方無任何理由不按時交納租金，拖延達三個月以上的，甲方有權單方解除合同，或者要求乙方按照未付租金每日的標準支付違約金。9.2租賃期間，乙方從事非法活動的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約責任。9.3租賃期間，甲方未經乙方同意對倉庫及附屬設施、操作設備進行抵押、轉讓、變賣的，乙方有權單方解除合同，甲方應當賠償乙方損失，并支付相當于三個月租金的違約金。9.4甲方存在下列情形，導致乙方無法按照合同約定正常使用該倉庫進行倉儲作業(yè)的：（1）該倉庫及其附屬設施不具備完善的規(guī)劃許可、施工許可、竣工驗收、消防驗收等文件，或甲方不具有倉儲服務經營資質，無法滿足乙方對第三方倉儲物流服務商的要求；（2）該倉庫因手續(xù)不全、非法經營或經濟糾紛等被有關執(zhí)法部門查封；（3）該倉庫及附屬設施存在工程質量問題，出現(xiàn)安全隱患或事故（如，屋頂、墻體破損嚴重，地面下陷，消防設備爆裂或無法正常使用等等）；（4）甲方對該倉庫不享有出租權；（5）因甲方與第三方就該倉庫及其設施發(fā)生經濟糾紛，倉庫或乙方資產及貨物被非法封倉或扣留；（6）其他情形等導致乙方貨物無法按照合同約定正常進行倉儲作業(yè)。乙方有權選擇要求甲方盡快消除阻礙并繼續(xù)履行合同，或者單方解除合同。無論乙方采取何種救濟方式，甲方均應賠償乙方由此產生的經濟損失，包括但不限于貨物損失、訂單損失、搬遷損失、裝修損失、重新租倉損失并支付相當于三個月租金的違約金。9.5本條不具有排他性，本合同其他條款約定違約責任的情形與本條具有同等效力。第十條商業(yè)行為準則甲、乙雙方在進行商務活動時都必須不折不扣地堅持誠實和道德標準。雙方任何人員不得以收受對方回扣、禮品或提供娛樂活動，從而有意或無意地獲得任何不正當?shù)纳虡I(yè)利益。否則，雙方均有權終止合同，并追究對方的相關責任。第十一條保密所有由雙方按合同要求提供給對方的資料信息，包括但不僅限于一方了解到的信息、技術或業(yè)務，另一方都應視為機密信息予以保密，不得使用或向任何第三方泄露。雙方保密義務須延長至合同結束（指期滿或提前終止）后二年。第十二條條款放棄原則甲、乙任何一方延遲或未行使本合同中的權利，不被認為是一種放棄，任何單一或部分履行權利的行為也不認為為著排除任何該權利的行使。都應當且僅視為對特定事件的適用，而非今后任何事件的適用。第十三條免責條款一方因遭受“不可抗力事件”而導致不能履行或遲延履行本合同規(guī)定的任何義務，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外；該方應在“不可抗力事件”發(fā)生后立即書面通知對方，并在合理期限內提供政府機關或相關機構出具的書面證明文件。第十四條合同附件14.1雙方交換的文件（1）營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證復印件；（2）一般納稅人證明；（3）法定代表人身份證明。14.2甲方向乙方提供的文件（1）倉庫總平面圖；（2）土地使用權證（核驗原件）；（3）工程綜合竣工驗收合格證（核驗原件）；（4）消防驗收合格證（核驗原件）；（5）倉庫產權證（或甲方與倉庫業(yè)主的租賃合同及業(yè)主轉租同意書）（核驗原件，同意書由乙方收存原件）；（6）其他必要附件。第十五條適用法律和爭議的解決本合同適用中華人民共和國法律，因本合同的效力、解釋或執(zhí)行而引發(fā)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向乙方所在地法院提起訴訟。第十六條