恩施市保夢家具有限公司10萬張席夢思項(xiàng)目可研報(bào)告

10萬張席夢思加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE4目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目編制依據(jù)及原則 5三、項(xiàng)目編制單位 6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景 7一、某某州自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 7二、某某州工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 10三、項(xiàng)目業(yè)主基本情況 13第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 15一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 15二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 17第四章市場預(yù)測及擬建規(guī)模 20一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 20二、市場需求分析 22三、產(chǎn)品價(jià)格分析 25四、擬建規(guī)模 25第五章項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件 26一、項(xiàng)目選址 26二、工程地質(zhì)條件 27三、市政配套條件 29第六章產(chǎn)品技術(shù)方案 31一、產(chǎn)品及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 31二、生產(chǎn)工藝流程 31四、設(shè)備選型 33五、生產(chǎn)布局 34第七章項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模 35一、設(shè)計(jì)依據(jù) 35二、設(shè)計(jì)原則 36三、建設(shè)方案 37四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 37五、項(xiàng)目用地指標(biāo) 40第八章環(huán)境保護(hù)與水土保持 41一、編制依據(jù)及引用標(biāo)準(zhǔn) 41二、主要污染源分析及治理措施 42三、環(huán)境影響結(jié)論 44四、水土保持評(píng)價(jià) 45第九章節(jié)能 47一、設(shè)計(jì)依據(jù) 47二、設(shè)計(jì)原則 48三、資源利用分析 48四、能源耗用分析 49五、節(jié)能措施 49第十章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 56一、勞動(dòng) 56二、安全 57三、職業(yè)衛(wèi)生 58四、消防 59第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 61一、管理機(jī)構(gòu)與職能劃分 61二、勞動(dòng)定員 62三、用工來源及技術(shù)培訓(xùn) 62第十二章項(xiàng)目建設(shè)管理及進(jìn)度安排 64一、項(xiàng)目建設(shè)管理 64二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 65第十三章工程招投標(biāo) 67一、招投標(biāo)依據(jù) 67二、招標(biāo)范圍 67三、招標(biāo)組織形式 67四、招標(biāo)方式 67五、評(píng)標(biāo) 68第十四章投資估算及資金籌措 69一、投資估算 69二、資金籌措 75第十五章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析 76一、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的依據(jù) 76二、財(cái)務(wù)效益分析 76三、盈虧平衡分析 80第十六章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 81一、社會(huì)評(píng)價(jià)目的 81二、社會(huì)評(píng)價(jià)原則 81三、社會(huì)評(píng)價(jià)方法 81四、社會(huì)影響分析 82五、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 82第十七章結(jié)論與建議 83一、結(jié)論 83二、建議 8410萬張席夢思加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE89第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：10萬張席思加工廠房建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：××市工業(yè)園3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、建設(shè)單位：××市家具有限公司法定代表人：×××5、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案（1）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模年加工席夢思床墊10萬張。（2）產(chǎn)品方案：采用現(xiàn)代化加工設(shè)備，按照行業(yè)質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)用戶需要生產(chǎn)厚度在20厘米，寬度從90厘米（單人床）到150厘米和180厘米（雙人床）各檔規(guī)格的席夢思床墊，產(chǎn)品主要銷往州內(nèi)各縣市及湖南、重慶等地區(qū)。6、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容（1）計(jì)劃征用土地20畝。新建加工車間一棟，建筑面積2500平方米，建原材料倉庫一棟，建筑面積3000平方米，建產(chǎn)成品倉庫一棟，建筑面積1500平方米，建行政綜合辦公樓一棟，建筑面積2500平方米，建員工食堂一棟，建筑面積300平方米，建配電房一個(gè)，建筑面積20平方米，建門衛(wèi)室30平方米，建公共廁所60平方米。建筑總面積9910平方米。（2）購置設(shè)備122臺(tái)套，其中：新增設(shè)備88臺(tái)套，從太陽河原生產(chǎn)廠內(nèi)搬遷設(shè)備34臺(tái)套。（3）配套完水、電等公用工程及建設(shè)消防、環(huán)保系統(tǒng)。（4）配套廠區(qū)道路及綠化。項(xiàng)目共用地13340平方米，其中：建筑物占地面積7910平方米，廠區(qū)交通道路用地3360平方米，綠化面積2070平方米。建筑密度為59.3%，容積率為0.75；綠化率15.5%。7、主要原輔材料及燃料消耗（1）鋼絲1500噸（2）海棉72萬平方米（3）面料90萬平方米（4）棕墊、棉墊、麻墊共30萬張（5）年耗水8100噸（6）年耗電30萬度8、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期為16個(gè)月。9、項(xiàng)目總投資及資金來源項(xiàng)目總投資2074.6萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1845萬元，鋪底流動(dòng)資金229.6萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為92.25萬元/畝。資金來源：項(xiàng)目所需資金申請(qǐng)銀行中長期貸款1000萬元。企業(yè)自籌解決1074.6萬元。10、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的銷售收入5500萬元，總成本費(fèi)用4360.4萬元，銷售稅金及附加為735.8萬元，利潤總額為403.8萬元，所得稅101萬元，所得稅后凈利潤為302.8萬元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：（1）投資利潤率43.66%（2）投資利稅率=15.47%（3）投資凈收益率=11.6%（5）靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期1年）所得稅前7.5年，所得稅后9.6年。（6）動(dòng)態(tài)投資回收期（I=8%包括建設(shè)期1年）所得稅前9.6年，所得稅后11.1年（7）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前IRR16.7%，所得稅后11.9%（8）累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）所得稅前1301萬元，所得稅后572萬元。11、結(jié)論及建議（1）結(jié)論本項(xiàng)目符合國家專業(yè)政策和投資方向，符合本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合××市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和州城城市規(guī)劃布局，適應(yīng)二十一世紀(jì)人們家居裝修觀念變化的潮流，進(jìn)一步滿足國內(nèi)市場對(duì)席夢思床墊的要求。對(duì)于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步和促進(jìn)企業(yè)發(fā)展具有重要的意義。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必須的。本項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品利用已有的市場渠道，并經(jīng)市場分析，產(chǎn)品在國內(nèi)具有廣闊的市場需求，銷售前景良好。項(xiàng)目通過市場預(yù)測及企業(yè)實(shí)際擬定的建設(shè)規(guī)模是適中的。項(xiàng)目工藝成熟先進(jìn)，設(shè)備選擇合理，而且該項(xiàng)目主要是異地搬遷擴(kuò)大產(chǎn)能，因此是成熟可靠的。本項(xiàng)目經(jīng)財(cái)務(wù)測算，本項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份的銷售收入5500萬元，總成本費(fèi)用4360.4萬元，銷售稅金及附加為735.8萬元，利潤總額為403.8萬元，所得稅后凈利潤為302.8萬元。全部投資利稅率43.66%，全部投資利潤率15.47%，全部投資凈收益率11.9%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后16.7%，累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）1301萬元。靜態(tài)投資回收期9.6年（含建設(shè)期1年），動(dòng)態(tài)投資回收期11.1年，盈虧平衡點(diǎn)46.1%。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較好，并具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是顯著的。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。（2）建議建議政府及相關(guān)主管部門及金融機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目給予足夠的重視，在項(xiàng)目立項(xiàng)、審批建設(shè)用地和提供融資貸款等方面給予大力支持。建議業(yè)主組織專門的籌建班子，抓緊項(xiàng)目落實(shí)，并積極籌措項(xiàng)目建設(shè)投資，以便該項(xiàng)目能盡早開工建設(shè)。以發(fā)揮應(yīng)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目編制依據(jù)及原則1、編制依據(jù)（1）《中華人民共和國土地管理法》（２００４年８月２８日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂）（2）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2007年十屆全國人大常委會(huì)第三十次會(huì)議修訂）（3）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日第七屆全國人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過）（4）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（2006年8月31日）（5）國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》；（6）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的通知（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）（第三版）；（7）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料 2、編制原則堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的理念，根據(jù)國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，結(jié)合當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，本著大力宏揚(yáng)地方民族工業(yè)，造福當(dāng)?shù)厝嗣竦脑瓌t，從實(shí)際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，有序發(fā)展。合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)目標(biāo)，充分利用州城現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)施，達(dá)到保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資效益的目的。3、研究范圍(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性；(2)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)新建工程項(xiàng)目工程方案；(4)新建工程必備設(shè)備購置方案；(5)給水、排水、電力、電訊、消防、防雷、環(huán)境保護(hù)等工程方案和措施；(6)項(xiàng)目投資估算及資金籌措； (7)項(xiàng)目建設(shè)組織方式及建設(shè)進(jìn)度；(8)項(xiàng)目效益分析評(píng)價(jià)。三、項(xiàng)目編制單位××項(xiàng)目咨管理詢有限公司第二章項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目區(qū)自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況某某州位于長江之濱，三峽腹地，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來是我國中部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的橋頭堡。某某土家族苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)。全州轄某某市、利川市、巴東縣、建始縣、宣恩縣、咸豐縣、鶴峰縣、來鳳縣8縣市、兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，2.4萬平方公里，全州現(xiàn)有391萬人口，其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。某某州屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨熱同期，降水充沛。獨(dú)特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)蘊(yùn)藏著十分豐富的動(dòng)植物資源。動(dòng)物資源146科、500多種，其中被國家列入珍稀保護(hù)的野生動(dòng)物16種；植物資源有215種，900余屬、3000多科，森林覆蓋率達(dá)61.99％，各種藥用植物2000多種，享有“天然植物園”、“華中藥庫”之美稱。某某州資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨(dú)立硒礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲(chǔ)量巨大，形成了一個(gè)獨(dú)特的富硒生物圈，被譽(yù)為“中國硒都”。不僅如此，蘊(yùn)藏在地下的礦藏豐富，已探明儲(chǔ)有各類礦產(chǎn)資源60余種，礦產(chǎn)地366處。其中D級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)16種，產(chǎn)地100處，分別占全國、全省D級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)的11.76%和20.78%,尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦、耐火粘土等居全省第一。此外還大量儲(chǔ)藏的白鶴玉、菊花石、墨玉等生物化石，優(yōu)質(zhì)大理石，生物礁等稀有資源。某某州的旅游相當(dāng)出名，風(fēng)景名勝眾多。土家人的母親河清江穿山走谷，形成了八百里“清江畫廊”，是休閑度假和山水觀光的最佳去處。旅游成為全州增長最快的產(chǎn)業(yè)，2009年全年全州接待游客663.59萬人次，比上年增42.1%。其中，國內(nèi)游客638.45萬人次，增長43.5%；入境游客25.13萬人次，增長14.5%。全年實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入29億元，比上年增長20.9%，旅游外匯收入625.43萬美元，增長36.8%。建州以后，某某州的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐加快，尤其是2001年某某州被國家納入西部大開發(fā)范疇以來，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整更加趨于合理，富硒食品、能源、醫(yī)藥化工、建材已成為某某經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)。2009年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值294.26億元，扣除價(jià)格因素（下同），比上年增長12.8%，增速是自2000年以來最快的一年。按年均常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)8436元，比上年增加939元。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值96.01億元，增長5.1%；全年其中，農(nóng)業(yè)增加值56.28億元，增長5.0%；林業(yè)增加值3.07億元，增長13.9%；牧業(yè)增加值35.44億元，增長4.9%；漁業(yè)增加值0.47億元，增長4.4%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)增加值0.75億元，增長6.2%。第二產(chǎn)業(yè)增加值79.05億元，增長22.5%；年末全州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)424家，比上年凈增99家。規(guī)模以上工業(yè)增加值56.58億元，扣除價(jià)格因素，增長26.9%，其中，國有企業(yè)增加值18.87億元，增長66.7%。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增加值26.01億元，增長79.3%，重工業(yè)增加值30.57億元，增長3.6%。第三產(chǎn)業(yè)增加值119.20億元，增長13.5%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成由上年的34.3：25.3：40.4變化為32.6：26.9：40.5。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資182.21億元，比上年增長30.7%。其中，城鎮(zhèn)50萬元以上項(xiàng)目完成投資144.32億元，增長33.9%；農(nóng)村50萬元以上項(xiàng)目完成投資5.86億元，增長34.9%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16.97億元，增長3.0%；農(nóng)村私人投資15.05億元，增長39.8%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資16.97億元，同比增長3.0%。商品房施工面積239.00萬平方米，增長17.0%；竣工面積34.97萬平方米，下降47.4%；銷售面積87.70萬平方米，增長61.9%。全年商品房銷售額20.11億元，增長96.7%，其中住宅銷售額17.01億元，增長118.9%。全年全州實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政總收入47.50億元，比上年增收6.97億元，增長17.2%。其中：地方一般預(yù)算收入完成18.29億元，比上年增收2.89億元，增長18.7%。其中，稅收收入完成14.04億元，比上年增收2.07億元，增長17.3%。全州地方一般預(yù)算支出102.25億元，比上年增支31.55億元，增長44.4%。其中，一般公共支出和教育支出分別為15.66億元和18.16億元，分別比上年增長13.5%和9.0%。某某州交通便利,境內(nèi)長江水道和東西走向的318國道公路，是貫通我國中西部的生命線，南北走向的209國道公路，是連接我國南北部的重要通道之一。某某處在長江三峽庫區(qū)，又是正在進(jìn)行梯級(jí)開發(fā)的清江源頭，是長江上游的重要生態(tài)屏障。某某民航已開通武漢、重慶、廣州、北京、海南、宜昌等航線。滬蓉西高速公路全線貫通，宜萬鐵路也在緊鑼密鼓的建設(shè)，目前已開始鋪設(shè)軌道，預(yù)計(jì)2010年內(nèi)也可通車?！皟陕贰蓖ㄜ嚭螅衬持萘Ⅲw交通網(wǎng)基本形成。除此之外，利渝鐵路已于2008年動(dòng)工建設(shè)，安恩張鐵路、恩黔高速、利萬高速、黔張常鐵路都已進(jìn)入國家項(xiàng)目計(jì)劃籠子，屆時(shí)，某某州將形成縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為全州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目區(qū)工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，某某州委、州政府認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全州工業(yè)戰(zhàn)線緊緊圍繞州委制定的“三州”戰(zhàn)略目標(biāo)，沉著應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來的影響，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，某某州工業(yè)經(jīng)濟(jì)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，2008年，全州工業(yè)企業(yè)數(shù)已到達(dá)1331家，完成工業(yè)總產(chǎn)值114.01億元，創(chuàng)造工業(yè)增加值52.62億元，其中規(guī)模以上工業(yè)325家，完成工業(yè)總產(chǎn)值101.12億元，創(chuàng)造工業(yè)增加值44.67億元，實(shí)現(xiàn)利潤7.13億元，利稅總額達(dá)15億元，各項(xiàng)指標(biāo)創(chuàng)造了歷史最好水平。全州工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、企業(yè)數(shù)量以民營經(jīng)濟(jì)為主體2008年末，全州有1331戶工業(yè)企業(yè)，其中：國有控股企業(yè)68戶，占總數(shù)的5.1%；民營企業(yè)1263戶，占94.9%；在總計(jì)中：規(guī)模以上企業(yè)占325戶，其中國有控股企業(yè)38戶，占11.7%；民營企業(yè)287戶，占88.3%。規(guī)模以下企業(yè)占1006戶，其中：國有控股企業(yè)30戶，占2.9%，民營企業(yè)976家，占97.1%。因此，無論是規(guī)模以上還是規(guī)模以下企業(yè)，其數(shù)量都是民營企業(yè)占主體。2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量國有控股企業(yè)和民營企業(yè)各占一半2008年，全州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值44.67億元，其中：國有控股企業(yè)完成21.82億元，占48.8%；，民營企業(yè)完成工業(yè)增加值22.85億元，占51.1%，目前國有控股企業(yè)占比雖然不到一半，但隨著中煙某某卷煙廠的投產(chǎn)，國有控股企業(yè)占比今年可超過一半。3、中型企業(yè)是引領(lǐng)工業(yè)快速發(fā)展的火車頭到2008年末，全州中型企業(yè)15家，占規(guī)上企業(yè)的4.6%，完成工業(yè)增加值19.94億元，占規(guī)上企業(yè)增加值的44.6%，比2007年增長44.5%，對(duì)全部工業(yè)增加值的貢獻(xiàn)率是30.0%，拉動(dòng)工業(yè)增長9.5個(gè)百分點(diǎn)。4、資產(chǎn)總量集中在電力生產(chǎn)和供應(yīng)企業(yè)2008年，全州工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額322.16億元，其中電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)為229.14億元，占資產(chǎn)總額的71.1%；在總計(jì)中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)296.51億元，電力生產(chǎn)和供應(yīng)為223.47億元，占規(guī)模以上企業(yè)的75.4%。也就是說，全州工業(yè)總資產(chǎn)四分之三集中在電力生產(chǎn)和供應(yīng)企業(yè)，其他工業(yè)的總資產(chǎn)只占四分之一。5、銀行貸款電力行業(yè)占百分之九十2008年，全州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)長期負(fù)債156.94億元，其中電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)為148.47億元，占94.6%；利息支出為11.10億元，其中電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)為10.01億元，占90.2%，從以上數(shù)據(jù)可以看出，因電力行業(yè)貸款較高，其他工業(yè)貸款占比不到百分之六，同時(shí)，因資金困難，利息支出卻占比接近百分之十。6、主營業(yè)務(wù)收入小型企業(yè)占大半壁江山2008年，全州工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入111.79億元，其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入98.90億元，而規(guī)模以上小型工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入58.40億元，占52.2%。全州小型企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入71.29億元，占總收入的63.8%。因此，小型企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入占大半壁江山。7、利潤總額民營企業(yè)占大頭2008年，全州工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額9.19億元，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤7.13億元，占總數(shù)的78.4%；其中民營企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤6.83億元，占總額的75.2%，規(guī)模以上民營工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤4.87億元，占總數(shù)的53.6%?？梢钥闯?，民營企業(yè)更注重資產(chǎn)的使用效益和投資收益。8、依拓本地資源開發(fā)的企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展2008年末，全州電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)企業(yè)達(dá)114家，比2005年增加51家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值41.34億元，比2005年增長198.4%；建材行業(yè)143家，比2005年增加57家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值12.28億元，比2005年增長106.3%；煤炭和非金屬礦開采業(yè)252家，比2005年增加32家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值9.20億元，比2005年增長86.3%；農(nóng)副食品加工和飲料制造業(yè)411家，比2005年增加220家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值26.76億元，比2005年增長145.9%。上述4個(gè)行業(yè)共計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值89.58億元，占全部工業(yè)總產(chǎn)值的78.6%，因此，依托本地資源開發(fā)工業(yè)產(chǎn)品是目前某某州工業(yè)的最大特點(diǎn)。9、從業(yè)人員集中在小型和民營企業(yè)2008年末，全州工業(yè)企業(yè)從業(yè)人員55538人，其中民營企業(yè)從業(yè)人員43795人，占78.9%；小型企業(yè)從業(yè)人員44118人，占79.4%。也就是說，小型民營企業(yè)雖然占用的資金較小，但卻是安置人員就業(yè)的主渠道。三、項(xiàng)目業(yè)主基本情況××家具有限公司是一家專業(yè)從事床墊、座墊生產(chǎn)加工銷售的民營企業(yè)，注冊資本金100萬元人民幣，公司注冊商標(biāo)“××”牌床墊。公司現(xiàn)有員工30人，其中：從外地引進(jìn)的高級(jí)技術(shù)人才5名，招收下崗職工和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工25人?，F(xiàn)有各類加工設(shè)備20多臺(tái)套，固定資產(chǎn)現(xiàn)值200多萬元。公司成立以來，緊跟時(shí)代潮流，以生產(chǎn)加工保夢牌床墊為主打產(chǎn)品，堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向，以質(zhì)量求生存，實(shí)行“以人為本、內(nèi)強(qiáng)管理、外樹形象”的治廠方略，在簡短的幾年多中公司從小大到，由弱到強(qiáng)，2009年加工床墊3萬多張，實(shí)現(xiàn)收入1500余萬元，利稅60多萬元，公司是州工商行政管理局和湖北省企業(yè)信用促進(jìn)會(huì)某某辦事處授予的“守合同重信用單位”。公司生產(chǎn)的“××”牌床墊是中國中輕產(chǎn)品保健中心認(rèn)定的“中國知名品牌”，××工商局授予的“知名商標(biāo)”、××消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予的“消費(fèi)者滿意商品”。公司擁有一流的團(tuán)隊(duì)，精湛的技術(shù)和系統(tǒng)化的管理，在產(chǎn)品上采用上等優(yōu)質(zhì)原輔材料,保證了每款產(chǎn)品的卓越品質(zhì)，現(xiàn)已形成“保夢”系列化品牌產(chǎn)品，可以滿足不同用戶層次的需求，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷湖南、重慶及州內(nèi)各縣市，深受廣大消費(fèi)者的肯定。公司生產(chǎn)的“保夢”牌床墊通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院擴(kuò)內(nèi)需、保增長的有效途徑和方式。2008年受美國次貸經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，引發(fā)全球金融風(fēng)暴，造成全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我國沿海地區(qū)以外向型出口業(yè)務(wù)為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)遭到重創(chuàng)，很多企業(yè)倒閉停產(chǎn)，給正處于快速發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)帶來深遠(yuǎn)影響。痛定思痛，為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)帶來的不利影響，黨中央、國務(wù)院迅速作出決定，要實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)更加有力的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施。在此背景之下出臺(tái)了“擴(kuò)內(nèi)需、保增長”的十條措施。提出了要加快實(shí)施重大民生工程；加快在建重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)；盡快啟動(dòng)一批有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁的大型工程項(xiàng)目；加大力度支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)關(guān)鍵項(xiàng)目建設(shè)。要加強(qiáng)對(duì)市場自主投資的鼓勵(lì)和引導(dǎo)，支持引導(dǎo)民間資本投向政府鼓勵(lì)項(xiàng)目和符合國家產(chǎn)業(yè)政策的領(lǐng)域，廣泛參與各種民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，把政府投資引導(dǎo)作用與發(fā)揮民間投資積極性有機(jī)結(jié)合起來。著力擴(kuò)大消費(fèi)需求特別是居民消費(fèi)需求。要把擴(kuò)大消費(fèi)與完善收入分配政策結(jié)合起來，與擴(kuò)大就業(yè)結(jié)合起來，與發(fā)展服務(wù)業(yè)結(jié)合起來。最重要的是，要千方百計(jì)增加居民收入，提高消費(fèi)能力。努力消除制約消費(fèi)的制度和政策障礙，改善居民消費(fèi)預(yù)期，引導(dǎo)和促進(jìn)居民擴(kuò)大消費(fèi)需求。項(xiàng)目建成后，每年可向社會(huì)提供“保夢”牌系列品牌床墊10萬張，拉動(dòng)內(nèi)需5000萬元以上。2、項(xiàng)目建設(shè)是加快地方工業(yè)發(fā)展的需要。某某州是一個(gè)農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝?0%以上的山區(qū)，多年以來，由于受交通、信息、資金等多種因素的制約，工業(yè)化總體水平不高，大企業(yè)、大項(xiàng)目少，企業(yè)規(guī)模小，市場競爭力弱，產(chǎn)品附加值低，投入能力低，工業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后，工業(yè)承載力不強(qiáng)等問題仍極大地制約著全州工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，長期制約某某州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的交通問題得到徹底解決，為全州工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供好極好地機(jī)遇?！鞍l(fā)展抓經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)抓工業(yè)，工業(yè)抓項(xiàng)目”。當(dāng)前全州工業(yè)發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要時(shí)期，工業(yè)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展可以說是迫在眉睫，意義重大。這不僅是破解工業(yè)發(fā)展難題的必然要求，也是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展的迫切要求。3、項(xiàng)目建設(shè)是業(yè)主自身發(fā)展?fàn)畲蟮男枰痢辆哂邢薰臼且患覐氖麓矇|生產(chǎn)加工的民營企業(yè)。公司公司成立幾年來，公司堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向，以質(zhì)量求生存，實(shí)行“以人為本、內(nèi)強(qiáng)管理、外樹形象”的治廠方略，公司從小大到，由弱到強(qiáng)，成為××市規(guī)模以上企業(yè)。公司生產(chǎn)的“××”牌床墊獲中國中輕產(chǎn)品保健中心“中國知名品牌”稱號(hào)，并通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷湖南、重慶及州內(nèi)各縣市，深受廣大消費(fèi)者的喜愛，為公司的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，公司目前正面臨進(jìn)一步做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻。但是，由于公司創(chuàng)辦之初，受投資能力不足的限制，沒有自己的生產(chǎn)廠房，目前的生產(chǎn)場所全部是租賃的，受產(chǎn)權(quán)限制只能就湯下面，不僅生產(chǎn)場地狹窄，達(dá)不到現(xiàn)代工廠自動(dòng)化流水量生產(chǎn)管理要求，加之租賃方已多次發(fā)出通知要求項(xiàng)目業(yè)主退還所租資產(chǎn)，由于項(xiàng)目業(yè)主目前沒有其它生產(chǎn)場所，企業(yè)已面臨停產(chǎn)，再就業(yè)人員面臨再次失業(yè)。因此，項(xiàng)目業(yè)主征地建廠已是當(dāng)務(wù)之急，重中之重。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、建設(shè)項(xiàng)目符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)二○○五年十二月二日發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，本項(xiàng)目生產(chǎn)的彈簧床墊未列入該目錄的鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類，即屬允許類。但項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品是家居消費(fèi)產(chǎn)品，是國家近來年強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整重點(diǎn)扶持的對(duì)象，且項(xiàng)目所在地屬我國西部大開發(fā)地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)，可享受國家西部大開發(fā)及少數(shù)民族地區(qū)的優(yōu)惠政策。因此，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，具有良好的發(fā)展前景。2、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求和城市規(guī)劃布局××市提出了“工業(yè)興市”的口號(hào)，把工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為建設(shè)武陵山區(qū)中等城市的重中之重。該項(xiàng)目的建設(shè)有助于某某工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目所加工生產(chǎn)的產(chǎn)品是人們生活家居的必須品，且項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中對(duì)資源環(huán)境沒有破壞，因此符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。此外，根據(jù)《××市城市總體規(guī)劃(2002～2020)》和《中共××市委××市人民政府關(guān)于加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)的決定》，州城高速路出口七里坪沿線將是今后一個(gè)時(shí)期工業(yè)集中布局重點(diǎn)，現(xiàn)已將此地段確定為工業(yè)園。州市政府正在擬定對(duì)投資園區(qū)的企業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策，將采取“一事一議、特事特辦”的特殊政策。該項(xiàng)目建設(shè)選址在該園區(qū)，符合城市建設(shè)規(guī)劃布局。3、項(xiàng)目生產(chǎn)工藝成熟，技術(shù)力量雄厚××家具有限公司是一家專業(yè)從事彈簧床墊加工、生產(chǎn)、營銷的企業(yè)，公司現(xiàn)有員工30人，其中：從外地引進(jìn)的高級(jí)技術(shù)人才5名，現(xiàn)有各類加工設(shè)備20多臺(tái)套，固定資產(chǎn)現(xiàn)值200多萬元。公司以生產(chǎn)加工保夢牌床墊為主打產(chǎn)品，公司生產(chǎn)的“保夢”牌床墊是中國中輕產(chǎn)品保健中心認(rèn)定的“中國知名品牌”，某某州工商局授予的“某某州知名商標(biāo)”、某某州消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予的“消費(fèi)者滿意商品”。公司擁有一流的團(tuán)隊(duì)，精湛的技術(shù)和系統(tǒng)化的管理，在產(chǎn)品上采用上等優(yōu)質(zhì)原輔材料,保證了每款產(chǎn)品的卓越品質(zhì)，現(xiàn)已形成“保夢”系列化品牌產(chǎn)品，可以滿足不同用戶層次的需求，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷湖南、重慶及州內(nèi)各縣市，深受廣大消費(fèi)者的肯定。公司生產(chǎn)的“保夢”牌床墊還通過了ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。特別是公司以總經(jīng)理汪仕證從事床墊加工經(jīng)營多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，具有較強(qiáng)的事業(yè)心和開拓精神，為項(xiàng)目的成功建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保障。4、項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件較好項(xiàng)目使用的原材料和輔助材料為國內(nèi)鋼鐵、紡織、化工行業(yè)的日常產(chǎn)品，國內(nèi)生產(chǎn)廠家眾多，進(jìn)貨來源廣泛。項(xiàng)目生產(chǎn)的彈簧床墊為人們生活家居的必須品，隨著生活水平的改善，需求量將保持旺盛增長，市場前景廣闊。此外，某某州城供水、供電、通迅、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善，為項(xiàng)目建設(shè)提供了很好的基礎(chǔ)條件。第四章市場預(yù)測及擬建規(guī)模一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀100多年前，美國有個(gè)賣家具的商人叫扎爾蒙·席夢思。他聽到顧客抱怨床板太硬，睡在上面不舒服，于是動(dòng)起腦筋。他試了許多辦法，比如在床墊中塞進(jìn)厚厚的棉花，沒多久就壓實(shí)了，還是不舒服。當(dāng)他見到用鐵絲做的彈簧時(shí)眼前一亮。于是，他買來一批粗細(xì)適中的鐵絲，用鐵絲纏繞、編織成床繃子，外面用結(jié)實(shí)的布口袋包起來，躺上去很舒服。1900年，世界上第一只用布包著的彈簧床墊推上市場，立刻受到廣大消費(fèi)者的好評(píng)。人們用發(fā)明人的姓為它起了名。改革開放30多年來，中國席夢思彈簧床墊市場從無到有，從小到大、從總量快速擴(kuò)張到結(jié)構(gòu)明顯升級(jí)，逐步形成了有中國特色的多樣化、多層次的消費(fèi)市場。席夢思彈簧床墊市場規(guī)模比改革初期擴(kuò)大了幾倍乃至幾十倍，其發(fā)展成就令世人矚目。那么進(jìn)入2010年，特別是在“后危機(jī)時(shí)代”一系列新日益凸現(xiàn)：中國的軟墊業(yè)起步于上世紀(jì)80年代初期，大約有20多條自國外引進(jìn)的、規(guī)模不等的彈簧軟床墊生產(chǎn)線散布于全國各地，初步構(gòu)建了我國軟墊行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)和市場雛形。至90年代末期，我國從國外引進(jìn)的生產(chǎn)線數(shù)量已接近200余條。隨著國家床具機(jī)械的興起和發(fā)展，因軟墊業(yè)的入業(yè)門檻低而催生了大量的軟墊企業(yè)，進(jìn)一步促成了中國軟墊業(yè)的快速發(fā)展。二十多年來，中國軟墊業(yè)規(guī)模以上的企業(yè)已經(jīng)有六七百家，年生產(chǎn)能力達(dá)2000萬床，涌現(xiàn)了山東淄博鳳陽床墊廠和廣州穗寶床墊廠等一大批知名企業(yè)。我國軟墊市場是一個(gè)快速發(fā)展的市場，從上世紀(jì)80年代中期至今的短短二十幾年間，不僅生成了一個(gè)龐大而廣闊的市場，而且還促成了中國傳統(tǒng)木制床具的變革，形成了人們對(duì)睡眠方式的新概念。一般來說，傳統(tǒng)的木制床具，其板面距地面約45公分左右，而現(xiàn)在幾乎所有的木制床具包括成套高檔臥房家具中的床具，都必須降低床板平面距地面的尺寸，以適應(yīng)配置彈簧軟床墊的要求，因?yàn)楝F(xiàn)在的消費(fèi)者視彈簧軟床墊為婚嫁、喬遷的必不可少的耐用消費(fèi)品。經(jīng)粗略估算，目前中國軟墊業(yè)以不同的業(yè)態(tài)存在并生產(chǎn)制造彈簧軟床的有1000家左右，其中既有專業(yè)床墊制造廠家，也有一些具備相當(dāng)規(guī)模的臥房木家具企業(yè)自己配套的床墊生產(chǎn)線，還有一些原輔材料供應(yīng)廠家也在小批量生產(chǎn)床墊，計(jì)年生產(chǎn)能力應(yīng)該在2500萬床以上。這些企業(yè)在國內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域內(nèi)形成了擁有主導(dǎo)地位的主流品牌床墊企業(yè)為主，弱勢床墊企業(yè)爭占和填補(bǔ)低端產(chǎn)品市場為輔的市場格局。中國的床墊銷售數(shù)量，每年都在成倍的遞增，專業(yè)生產(chǎn)軟床、床墊的企業(yè)也越來越多，規(guī)模越來越大，就拿慕思來講，被業(yè)界譽(yù)為“以狼的速度”在全國迅猛擴(kuò)張，短短5年時(shí)間，慕思已經(jīng)成為一匹迅速崛起的行業(yè)黑馬、國內(nèi)領(lǐng)先的健康睡眠的寢具代表品牌。迄今，慕思旗下?lián)碛辛藙P奇、歌蒂婭、0769、3D等四個(gè)寢具系列品牌，在全國開設(shè)超過四百家的寢具專賣店，范圍從珠三角擴(kuò)大到包括臺(tái)灣在內(nèi)的全國各個(gè)省區(qū)，產(chǎn)品從普通的床墊發(fā)展到集床墊、軟床、排骨架、床品等多個(gè)系列，實(shí)現(xiàn)了跨越式的增長。2009年，慕思發(fā)起的全國健康睡眠萬里行更是掀起了一場健康睡眠旋風(fēng)。而即使是遭遇“破產(chǎn)風(fēng)波”的席夢思，中國內(nèi)地在短短幾年時(shí)間里也已成為席夢思成長性最好的海外市場。但與此同時(shí)，我們更需要直面的是，在旺盛的市場需求背后，軟床、床墊行業(yè)發(fā)展良莠不齊的現(xiàn)狀：在近兩年的床墊質(zhì)量檢測報(bào)告中，各地都出現(xiàn)了一些以次充好、以假亂真、低價(jià)傾銷劣質(zhì)床墊等問題，不僅對(duì)消費(fèi)者身心健康造成極大的危害，也嚴(yán)重影響了家具行業(yè)的形象。雖然歷經(jīng)百年的席夢思目前陷入了“破產(chǎn)風(fēng)波”，但席夢思品牌優(yōu)良的品質(zhì)和深入人心的品牌影響力，仍然值得國內(nèi)的床墊品牌企業(yè)學(xué)習(xí)。二、市場需求分析2009年，全球最大的床墊生產(chǎn)商席夢思申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，事件不僅引起了人們對(duì)于這個(gè)行業(yè)的高度注意，更引發(fā)了國內(nèi)床墊行業(yè)對(duì)于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、危機(jī)應(yīng)對(duì)、銷售渠道、債務(wù)重組等方面的思考。國內(nèi)的床墊消費(fèi)習(xí)慣與美國不同，美國人一直是把床墊當(dāng)成易耗品，更換期為半年至1年；而在國內(nèi)，床墊一直是更換期10年左右的耐用品。但這一消費(fèi)習(xí)慣正隨著國人生活水平的富足向易耗品轉(zhuǎn)變，國內(nèi)床墊市場空間日趨增大。我國的軟墊業(yè)起步于上世紀(jì)80年代初，20多年來快速發(fā)展，2007年全國軟床墊的年產(chǎn)量達(dá)2200萬床，總銷售額約170億元人民幣。彈簧床墊的引入不僅改變了中國人使用木制床具的傳統(tǒng)，更改善了國人的睡眠質(zhì)量，軟床墊也成為國人婚嫁、喬遷必不可少的消費(fèi)品。按照床墊更新周期為10年計(jì)算，內(nèi)地34837萬戶家庭，每年即有3500萬床的需求；另一方面，國內(nèi)住宅建設(shè)正以每年15%的速度遞增6億平方米，每年則有600萬床墊的需求；再加上每年1000萬對(duì)青年結(jié)婚和11000家星級(jí)賓館120余萬套客房的床墊更新需求，由此可見，國內(nèi)軟墊市場的需求不僅是龐大的，而且是持久的。目前國內(nèi)彈簧軟床制造企業(yè)在1000家以上，廣東穗寶、浙江喜臨門、花為媒等一線品牌在相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域占據(jù)了主導(dǎo)地位。而2000年以來，美國席夢思、英國斯林百蘭、韓國ACE等30多家國外軟墊品牌的陸續(xù)進(jìn)入，迫使國內(nèi)軟墊企業(yè)爭相在品牌建設(shè)、售后服務(wù)等文化內(nèi)涵上大下工夫，促成了軟墊企業(yè)在品牌意識(shí)上的覺醒和成熟。在市場競爭激烈和同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，國內(nèi)床墊企業(yè)應(yīng)該改變依賴單一市場的痼疾，大力拓展多種形態(tài)的市場。目前我國床墊行業(yè)存在的最大問題是低水平競爭明顯和產(chǎn)品較為單一，技術(shù)引進(jìn)和模仿現(xiàn)象明顯。人一生1/3的時(shí)間在床上，國內(nèi)床墊企業(yè)應(yīng)該將技術(shù)研發(fā)重心放在睡眠質(zhì)量及保健功能研究上。如針對(duì)我國將進(jìn)入老齡化社會(huì)的現(xiàn)況，積極開發(fā)老年保健家具。2008年全國房地產(chǎn)市場直接帶動(dòng)的家居市場容量經(jīng)測算達(dá)到11800億元，近三年家居市場容量的復(fù)合增長率為18%，比商品住宅銷售面積的增速更快且趨勢更平穩(wěn)。如果考慮到存量住宅帶來的二次裝修、家具等家居用品的銷售，市場容量將進(jìn)一步提高，家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景相當(dāng)可觀。2009年三季度是家居行業(yè)一個(gè)復(fù)蘇的時(shí)期，大部分家居企業(yè)已經(jīng)開始逆流而上，有部署、有計(jì)劃的開始了沖刺的步伐。隨著家居市場格局的不斷變化，新的家居朝陽行業(yè)不斷涌現(xiàn)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的讓人不容小覷，傳統(tǒng)行業(yè)也在不斷調(diào)整戰(zhàn)略以適應(yīng)新的市場形勢。2009年三季度家居行業(yè)中的四大產(chǎn)業(yè)支柱行業(yè)：家具、家紡、家飾、餐廚分別都有不同程度的增長和回升，其中家具和家飾上升現(xiàn)象比較明顯?，F(xiàn)在四個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展均比較穩(wěn)定，市場競爭相對(duì)有序，企業(yè)的信心呈良好狀態(tài)，總體形勢樂觀。1978年，中國家具建材消費(fèi)總額大約為20億元，到2008年這一數(shù)額已經(jīng)達(dá)到了7000億元，30年間市場消費(fèi)總額增長了350倍，平均每年增長15％。面對(duì)高速增長的國內(nèi)零售市場以及疲軟的國際市場，眾多國際知名品牌以及國內(nèi)品牌都已將重心轉(zhuǎn)入國內(nèi)市場。2009年前七個(gè)月，中國的房地產(chǎn)銷量已經(jīng)超越了去年全年的銷量，這給家居行業(yè)帶來了良好的機(jī)遇。中國家居產(chǎn)品平均每八年要更換一次，而中國房地產(chǎn)業(yè)的興旺是從2000年開始的，截至目前剛好到更換周期。加上蓬勃興起的二手房市場，不言而喻，歷史的機(jī)遇總體帶給家居行業(yè)是廣闊的前景。某某州及武陵山區(qū)總?cè)丝诩s3000萬人，有800萬戶，按照全國平均水平計(jì)算，年需求量在80萬張左右，再上新建住宅、二手房交易裝修、青年結(jié)婚、賓館開業(yè)和更新等，預(yù)計(jì)總需求量在150萬張。目前，在州境內(nèi)具備一定規(guī)模的生產(chǎn)廠家只有保夢家具有限公司和米迪家具有限公司兩家，年生產(chǎn)量在8萬張左右，另外還有一些小型加工企業(yè)和從廣州、武漢、重慶等生產(chǎn)企業(yè)購進(jìn)的一些高檔的床墊，預(yù)計(jì)總量在30萬張左右。本項(xiàng)目計(jì)劃年生產(chǎn)10萬張，只占市場份額的10%，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈ?、產(chǎn)品價(jià)格分析彈簧床墊因材質(zhì)和面料的不同，加工技術(shù)質(zhì)量的好壞，運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近，產(chǎn)品的使用功能差異，價(jià)格變化很大，高檔的過千元，中低檔的在幾百元。本項(xiàng)目生產(chǎn)的“××”牌彈簧床墊，產(chǎn)品主要以適應(yīng)大眾消費(fèi)的中檔次為主，在生產(chǎn)工藝上采用現(xiàn)代化先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，產(chǎn)品具有高檔實(shí)惠、造型華貴、風(fēng)格顯明、環(huán)保時(shí)尚，綠色環(huán)保的特征，產(chǎn)品投入市場以來，公司出廠價(jià)格保持在550元/張，在同類產(chǎn)品中最低，最具競爭力。因此本項(xiàng)目預(yù)測最低價(jià)格550元/張。四、擬建規(guī)模年生產(chǎn)席夢思10萬張。第五章項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件一、項(xiàng)目選址1、選址原則根據(jù)國家床墊加工行業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該公司彈簧床墊加工生產(chǎn)的特點(diǎn)，本項(xiàng)目選址遵循以下原則：（1）擬建的生產(chǎn)區(qū)必須建設(shè)在交通方便、水源充足、場地開闊、鄰近無其它具有火險(xiǎn)隱患的單位，能確保安全生產(chǎn)的地區(qū)。（2）具有良好的公共設(shè)施基礎(chǔ)條件，有較大的面積便于配套建設(shè)，并有繼續(xù)拓展的空間。2、項(xiàng)目選址根據(jù)某某市城市建設(shè)規(guī)劃和工業(yè)園區(qū)規(guī)劃及該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝流程要求，本項(xiàng)目擬選址在某某市工業(yè)園，計(jì)劃征用土地20畝。項(xiàng)目所用土地由政府提供，并由政府負(fù)責(zé)移民安置工作。此地段平均海拔高度在500米左右，場地范圍內(nèi)全部為石灰?guī)r和黃壤土，地勢較為平坦。這里緊臨恩鶴二級(jí)省道，離高速公路某某東站進(jìn)出口3公里左右，到某某市金桂大道4公里左右，距某某楓香坪火車站10公里左右，交通十分方便，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。二、工程地質(zhì)條件1、地層巖性根據(jù)相關(guān)地質(zhì)資料，某某州城區(qū)內(nèi)主要出露地層為白堊系及第四系，其中白堊系中上統(tǒng)跑馬崗組地層在擬建區(qū)內(nèi)出露，出露地層主要為第四系覆蓋層，其巖性組合特征由新至老敘述如下：（1）第四系(Q)坡積殘積層（Qdl+el）:黃色至褐色粉質(zhì)粘土,稍濕、稍密，粘土、粉質(zhì)砂土夾少量細(xì)碎石。上部為0.40m左右的耕植層，層厚0.3～5.0m,整個(gè)工程建設(shè)區(qū)內(nèi)均有分布。（2）沖洪積層（Qal+pl）：礫卵石、漂礫、砂及粉砂土，粘性土厚0～10m，呈條帶狀分布于底部，河漫灘及階地。主要分布于調(diào)查區(qū)的東、西兩側(cè)及評(píng)估區(qū)內(nèi)。（3）白堊系（K2P2-3）本組為一套山間盆地堆積（陸源碎屑巖相沉積成因），出露于評(píng)估區(qū)壟崗與斜坡大部地段，巖性為淺灰～淺黃色厚層～塊狀石英砂巖夾礫巖，泥質(zhì)粉砂巖，具大型板狀斜層理，底部為厚層狀礫巖，厚度>100m，該層主要礦物成份為長石、石英、含少量粘土質(zhì)礦物，硅泥質(zhì)接觸式膠結(jié)。與下覆地層呈角度不整合接觸。淺灰～淺黃色細(xì)砂巖經(jīng)人工機(jī)械粉碎后，可作為砂漿原材料之一。2、地質(zhì)構(gòu)造及地震項(xiàng)目區(qū)位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)上揚(yáng)子臺(tái)坪八面山褶皺帶的西部。評(píng)估區(qū)處某某斷陷盆地的北西邊緣，區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造不發(fā)育，整體上呈向西南傾斜的單斜巖層構(gòu)造，出露基巖為白堊系上統(tǒng)正陽組，巖性為黃或淺黃色厚層至塊狀粉砂巖，巖層產(chǎn)狀為260°∠14°。整體上基巖巖層走向近南北向，傾向西偏南，與下覆地層成角度不整合接觸。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無大的斷裂構(gòu)造，地質(zhì)構(gòu)造條件簡單。項(xiàng)目區(qū)及附近區(qū)域無發(fā)震史記載，處于構(gòu)造穩(wěn)定的弱震區(qū)，根據(jù)《中國地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306～2001）資料，本地區(qū)震動(dòng)峰值加速度為0.05，特征周期為0.35s，對(duì)應(yīng)的地震基本烈度VI度，該場址屬地殼相對(duì)穩(wěn)定區(qū)。3、巖土體工程地質(zhì)特征項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地質(zhì)條件簡單，按巖土體工程地質(zhì)性狀可劃分為松散巖類工程地質(zhì)巖組和軟弱碎屑巖類工程地質(zhì)巖組。（1）松散巖類工程地質(zhì)巖組由第四系素填土、淤泥質(zhì)粘土、坡殘積粘土、粉質(zhì)砂土組成。該巖類松散，孔隙較發(fā)育，厚度不穩(wěn)定，力學(xué)性質(zhì)差異較大，易飽水、變形，主要工程地質(zhì)問題是易產(chǎn)生不均勻沉降，斜坡部位易坍塌與滑移。（2）軟弱碎屑巖類工程地質(zhì)巖組為區(qū)內(nèi)出露的白堊系上統(tǒng)正陽組（K2Z）厚層至塊狀淺黃色粉砂巖組成。巖體具砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，厚層塊狀構(gòu)造，巖石軟弱，力學(xué)強(qiáng)度低，節(jié)理裂隙較發(fā)育。主要工程地質(zhì)問題是巖體抗風(fēng)化能力低，高陡邊坡處易產(chǎn)生邊坡失穩(wěn)滑落。4、水文地質(zhì)條件該場址地下水類型主要為松散巖類空隙水及基巖裂隙水兩類。松散巖類空隙水主要賦存于第四系松散堆積層中，受季節(jié)影響明顯，接受大氣降水及兩側(cè)山體排泄的基巖裂隙水補(bǔ)給，順槽谷由高向低徑流，向西向東；白堊系粉砂巖淺部發(fā)育節(jié)理裂隙，含少量基巖裂隙水，深部隨風(fēng)化程度及節(jié)理裂隙發(fā)育程度降低顯隔水特征，地下水一般由脊嶺向槽谷匯流，大部順槽谷向北東及北部排出區(qū)外匯入清江流域，少部順槽谷向東排區(qū)外匯入金馬水庫，受地形條件限制，地表及地下水排泄條件一般。5、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性現(xiàn)狀評(píng)估該場址當(dāng)前未見巖崩、滑坡、地面沉陷等地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象，主槽谷與支槽谷西及南東側(cè)斜坡巖層傾向與傾角走向順坡向斜交，巖層傾角較緩，呈厚層狀產(chǎn)出，巖層節(jié)理裂隙較發(fā)育，屬不穩(wěn)定性巖質(zhì)邊坡結(jié)構(gòu)類型，主槽谷與支槽谷東側(cè)為逆向斜交坡，當(dāng)前未見不良地質(zhì)作用，現(xiàn)狀較穩(wěn)定。綜上所述，現(xiàn)狀評(píng)估地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性一般。三、市政配套條件1、交通：某某市境內(nèi)有209、318國道及恩奉(重慶市奉節(jié)縣)、恩龍(湖南省龍山縣)等省級(jí)公路縱貫其間，全州通車的鄉(xiāng)達(dá)100%，通車的村達(dá)90%以上，滬蓉西高速公路在2009年底已全線通車，在建的宜萬鐵路預(yù)計(jì)在今年內(nèi)通車，民航機(jī)場可起降波音飛機(jī)，并可全天候飛行，每日有班機(jī)往返武漢、重慶、宜昌，并開通了某某至廣州、某某至上海,北京的航班。2、給供水：給水：項(xiàng)目擬建地現(xiàn)由某某市七里坪水管站供水，供水管網(wǎng)已全部到公路沿線，水源穩(wěn)定，供水量充足。本項(xiàng)目所需的生產(chǎn)、生活用水，完全利用現(xiàn)有的引水設(shè)施，即可完全滿足該項(xiàng)目的用水需求。排水：排水采用生活污水和雨水兩條排水系統(tǒng)。雨水采用修集排水溝排放到公路邊溝；生活污水通過建國標(biāo)三級(jí)化糞池處理后排放，采用明溝、暗管結(jié)合的排放方式。3、供電：某某市水能資源豐富，市內(nèi)大小水電站總裝機(jī)容量為47萬千瓦，聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的民營電站裝機(jī)3.275萬千瓦，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃及在建項(xiàng)目裝機(jī)15萬千瓦以上，年供電量可達(dá)7億千瓦時(shí)，電力設(shè)施齊備，電力足，電壓穩(wěn)定。4、通訊：某某州數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、IP電話、語音服務(wù)、尋呼電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。第六章產(chǎn)品技術(shù)方案一、產(chǎn)品及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為：“××”席夢思床墊2、產(chǎn)品規(guī)模為：年加工10萬張。3、產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：目前我國尚未制定席夢思的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，各生產(chǎn)廠家大多是根據(jù)市場銷售習(xí)慣制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目生產(chǎn)的外形尺寸厚度200㎜，寬度為1000mm×2000mm、1500mm×2000mm、1800mm×2000mm。質(zhì)量要求：席夢思適合多種睡眠姿勢，能使人的脊椎骨平直不彎曲；壓強(qiáng)傳感器測定壓強(qiáng)均。絎縫細(xì)巧無跳針，四周平直不毛糙，厚度是均勻，規(guī)格準(zhǔn)確。彈簧緊密、泡沫海綿等填料厚實(shí)、結(jié)構(gòu)科學(xué),有棱有角；花型圖的立體感要強(qiáng)，面料質(zhì)量要好，花色要新穎并能與其它家具的顏色相協(xié)調(diào)。席夢思床墊的結(jié)構(gòu)要嚴(yán)密，彈性要好，橫放平整，豎放如墻，受壓后不松弛塌癟。二、生產(chǎn)工藝流程產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程見下頁流程圖鋼鋼絲棕墊面料拉彈簧穿網(wǎng)檢驗(yàn)彈簧彈簧組裝麻墊加海棉及輔料棉墊覆面料縫紉編花檢驗(yàn)包裝產(chǎn)成品縫紉噴碼檢驗(yàn)入庫裁剪四、設(shè)備選型1、選型的原則本著高起點(diǎn)、先進(jìn)、適用的原則，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上新增必要的設(shè)備，避免設(shè)備閑置，盡量提高設(shè)備利用率。（1）堅(jiān)持“高效、低耗、先進(jìn)、適用“的總原則。（2）按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，講求投資的經(jīng)濟(jì)效益，厲行節(jié)約，降低成本，國內(nèi)設(shè)備能滿足要求的盡可能選用國內(nèi)設(shè)備。（3）充分考慮設(shè)備的先進(jìn)性和適用性。（4）綜合考慮各設(shè)備的性能價(jià)格比和壽命年限。2、生產(chǎn)設(shè)備選型根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)計(jì)劃的能力要求，本著先進(jìn)性和實(shí)用性的設(shè)備配置原則，擬定本項(xiàng)目全部生產(chǎn)工藝設(shè)備?！痢良揖哂邢薰局饕O(shè)備采購清單序號(hào)設(shè)備名稱生產(chǎn)廠家單位數(shù)量單價(jià)金額

（萬元）(萬元）1彈簧機(jī)廣州臺(tái)810802軋花機(jī)廣東臺(tái)130303穿網(wǎng)機(jī)重慶臺(tái)160.584圍邊機(jī)廣東臺(tái)49365縫紉機(jī)上海臺(tái)80.2526W0.9/8空壓機(jī)湖北臺(tái)2127商標(biāo)噴碼機(jī)廣州臺(tái)21.538中型貨車湖北東風(fēng)臺(tái)411449空調(diào)機(jī)天津臺(tái)150.4610辦公設(shè)備廣東臺(tái)150.6911合計(jì)=SUM(ABOVE)75=SUM(ABOVE)220五、生產(chǎn)布局1、車間生產(chǎn)布置原則根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)特點(diǎn)，車間布局原則為：（1）車間的生產(chǎn)布局必須按工藝流程合理布局，以保證生產(chǎn)工藝的順暢和生產(chǎn)管理的方便，同時(shí)必須便于消防應(yīng)急措施的用時(shí)實(shí)施。（2）車間的生產(chǎn)布局必須按有關(guān)規(guī)定劃分區(qū)域，對(duì)容易造成污染的工序，應(yīng)設(shè)隔離墻或采取有效措施，以防止生產(chǎn)過程中的交叉污染。2、車間生產(chǎn)布局本項(xiàng)目擬建拉彈簧車間、縫紉車間、組裝車間原材料倉庫及產(chǎn)成品庫。縫紉車間原材料均為易燃物質(zhì)，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，生產(chǎn)類別為甲類生產(chǎn)。車間布局和區(qū)域劃分，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，生產(chǎn)車間采用大平面縱向布置，各工段相對(duì)獨(dú)立。各類輔助用房按生產(chǎn)需要分開設(shè)置，以保證生產(chǎn)工藝的順暢和生產(chǎn)管理及消防的方便。車間內(nèi)人流、物流線路結(jié)合各工段的生產(chǎn)特點(diǎn)，分別對(duì)原輔材料、包裝材料、成品和生產(chǎn)過程中的半成品及生產(chǎn)人員流動(dòng)線路進(jìn)行組織，以達(dá)到分流要求和方便管理，避免產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中的交叉污染。第七章項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-20012、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-20023、《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187-19934、《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50073-20015、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2003〗6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20057、《中華人民共和國防震減災(zāi)法》2008年十一屆全國人大常委會(huì)第六次會(huì)議修訂8、《地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第323號(hào)9、《中國地震地參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-200110、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-200811、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版）12、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-9513、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-9214、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》〖GB50016-2006〗15、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-200416、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-200517、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）18、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-200319、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-200620、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-200621、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001二、設(shè)計(jì)原則1、廠區(qū)平面布局在滿足倉儲(chǔ)經(jīng)營管理的前提下，符合國家現(xiàn)行的防火、安全、衛(wèi)生及環(huán)保規(guī)范要求?？偲矫娌贾昧η缶o湊、合理，物料運(yùn)輸快捷流暢，節(jié)約用地。廠區(qū)道路應(yīng)滿足人流、物流、消防等要求。2、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國家頒布的現(xiàn)行各有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，盡量做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。根據(jù)總圖要求，滿足防火間距設(shè)置、消防通道，保證到達(dá)區(qū)內(nèi)建筑的消防要求。按環(huán)保要求、采取防塵、防噪聲、防震、保溫隔熱等措施，在必要位置設(shè)置安全欄。滿足勞動(dòng)安全衛(wèi)生方面的要求。車間內(nèi)部的采光、通風(fēng)主要以自然采光、自然通風(fēng)為主，輔助人工采光、通風(fēng)。自然采光來自上部的平天窗和側(cè)墻的側(cè)窗，采光標(biāo)準(zhǔn)不低于三級(jí)，倉庫內(nèi)照明燈具為防爆燈。3、建筑造型及主要設(shè)計(jì)：在滿足工藝生產(chǎn)要求的前提下，整體造型及色調(diào)做到簡潔、明快、大方。在廠區(qū)大面積綠地襯托下，使整體醒目清新、美觀，能充分體現(xiàn)現(xiàn)代物流企業(yè)的特點(diǎn)。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：結(jié)合本工程特點(diǎn)，以選擇常規(guī)形式為主，如：框架結(jié)構(gòu)，排架結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)等，根據(jù)需要，防火等級(jí)較低的倉庫可采用投資較低的輕鋼彩鋼板結(jié)構(gòu)建筑，并根據(jù)地質(zhì)勘察資料，進(jìn)行地基處理。按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》，主要生產(chǎn)車間及庫房火災(zāi)危險(xiǎn)為甲類，耐火等級(jí)為一級(jí)。三、建設(shè)方案該項(xiàng)目擬選址在某某市舞陽街道辦事處七里坪村恩鶴公路沿線附近，計(jì)劃征用土地20畝，建年生產(chǎn)銷售10萬張床墊。根據(jù)建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝流程要求，新建加工車間一棟，建筑面積2500平方米，建原材料倉庫一棟，建筑面積3000平方米，建產(chǎn)成品倉庫一棟，建筑面積1500平方米，建行政綜合辦公樓一棟，建筑面積2500平方米，建員工食堂一棟，建筑面積300平方米，建配電房一個(gè)，建筑面積20平方米，建門衛(wèi)室30平方米，建公共廁所60平方米。建筑總面積9910平方米。并配套完善生產(chǎn)設(shè)備采購安裝、道路系統(tǒng)、給排水、供電、消防、通信、環(huán)境綠化等輔助設(shè)施工程。項(xiàng)目共用地13340平方米，其中：建筑物占地面積7910平方米，廠區(qū)交通道路用地3360平方米，綠化面積2070平方米。建筑密度為59.3%，容積率為0.75；綠化率15.5%。四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、土地征用征用土地20畝，進(jìn)行三通一平。2、土建工程（1）建原材料倉庫一棟，占地面積3000平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)一層，建筑面積3000平方米。（2）建生產(chǎn)車間一棟，占地面積2500平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)一層，建筑面積2500平方米。（3）建成品庫房一棟，占地面積1500平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)一層，建筑面積1500平方米。（4）建行政綜合辦公樓一棟，占地面積500平方米，框架結(jié)構(gòu)，建筑五層，建筑面積2500平方米。（5）建員工食堂一棟，占地面積300平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積300平方米。（6）建配電房一個(gè)，占地面積20平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建設(shè)一層，建筑面積20平方米。（7）衛(wèi)室一個(gè)，占地面積30平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積30平方米。（8）建廁所一棟，占地面積60平方米，磚混結(jié)構(gòu)，建筑一層，建筑面積60平方米。（9廠區(qū)內(nèi)道路及停車場素土碾壓夯實(shí)，鋪30公分毛石墊層，20公分混凝土搗實(shí)。面積3360平方米。3、建筑裝飾工程墻體：生活服務(wù)用房外墻采用當(dāng)?shù)?40mm厚氣壓磚混凝土砌塊，內(nèi)墻采用120mm厚氣壓磚混凝土砌塊。地面：地面采用地面板。樓面：鋼筋混凝土樓面屋面：上隔熱屋面門窗：塑鋼節(jié)能門窗頂棚：水性涂料內(nèi)墻面：普通涂料外墻面：水性涂料墻裙：普通釉面磚、水泥沙漿、提漿抹面等。4、設(shè)備工程詳見第六章設(shè)備選型5、供配電本項(xiàng)目的倉儲(chǔ)經(jīng)營及生活用電，通過市供電公司輸配電網(wǎng)提供進(jìn)線，在廠區(qū)內(nèi)設(shè)變電站，再供生產(chǎn)加工及生活用電。用電負(fù)荷及負(fù)荷等級(jí)：生產(chǎn)車間、公用工程、輔助部分用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，總用電負(fù)荷約100KW，配變壓器一臺(tái)，建配電室一個(gè)，并完成車間、倉庫、辦公場所及照明安裝。6、給排水（1）給水該項(xiàng)目生產(chǎn)環(huán)節(jié)不需要用水，全部為生活用水、消防用水。項(xiàng)目建成后，企業(yè)人員定額106人，按城市用水標(biāo)準(zhǔn)250kg/d測算，用水量為26.5T/d。從七里水管站供水主管網(wǎng)引入一條DN100給水管，安裝到生產(chǎn)車間、倉庫外、辦公及生活場所。（2）排水本項(xiàng)目在生產(chǎn)加工期間，不產(chǎn)生生產(chǎn)污水。項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要是生活污水，污水排放量按用水量的80%計(jì)算，日排放量為21.2T/d。通過建設(shè)國標(biāo)三級(jí)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排放。7、綠化在場地四周和行政辦公樓前布置一定于的綠化帶，種植一些適宜本地生長的桂花、石榴、杜鵑等植物，培植花草，保持廠區(qū)內(nèi)空氣清新，四季長青。綠化面積2070平方米。五、項(xiàng)目用地指標(biāo)1、項(xiàng)目用地總面積13340平方米；2、建筑物占地面積7910平方米；3、建筑總面積9910平方米；5、綠化面積2070平方米；6、道路場壩占地面積3360平方米；7、建筑密度59.3%8、容積率0.759、綠化率15.5%第八章環(huán)境保護(hù)與水土保持一、編制依據(jù)及引用標(biāo)準(zhǔn)為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。本工程將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《中華人民共和國大氣污染防治法》（3）《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》（2000年3月國務(wù)院令284號(hào)）（4）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB9878-1996）（6）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629-1996）（7）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）（8）《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-1990）（9）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》國務(wù)院第253號(hào)令（10）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GHZBI－1999二、主要污染源分析及治理措施1、施工期（1）施工期污染源分析：①施工粉塵。只要是作業(yè)及物料產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵。②施工噪音。主要是打樁機(jī)和各類施工機(jī)械產(chǎn)生。③施工生活污水。由施工人員產(chǎn)生，含COD、SS等。④施工廢水。由施工中沖洗砂石產(chǎn)生，含SS等。⑤施工垃圾。主要是土石方及施工廢料。（2）治理措施。①水污染治理措施。對(duì)于施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛沖洗廢水、施工生產(chǎn)廢水采取沉淀、隔油處理措施；施工人員的糞便污水修建臨時(shí)化糞池處理；各類廢水嚴(yán)禁不經(jīng)處理直接排放；施工期廢水經(jīng)過沉淀池預(yù)處理后排放。②大氣污染治理措施。施工人員的辦公生活區(qū)應(yīng)盡量安排在施工粉塵作業(yè)點(diǎn)和生活爐灶主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)；場內(nèi)場外的主要運(yùn)輸?shù)缆飞蠎?yīng)經(jīng)常灑水清掃以減少揚(yáng)塵污染；對(duì)施工作業(yè)場地和混凝土拌和站定時(shí)灑水、鋪設(shè)防護(hù)罩、及時(shí)清運(yùn)處置棄土棄渣，以減少揚(yáng)塵量的排放；機(jī)動(dòng)車輛產(chǎn)生的尾氣中的污染物主要有：HC、NOＸ、CO、烴類等，這些污染物主要對(duì)施工現(xiàn)場區(qū)域有一定影響，但由于排放量較小，所以對(duì)該區(qū)域的影響不是很大。③噪聲污染防治措施。施工噪音源應(yīng)采取適當(dāng)防護(hù)措施，以減少噪音對(duì)現(xiàn)場施工人員的影響。主要措施有：選用低噪音的生產(chǎn)機(jī)械和設(shè)備，對(duì)震動(dòng)較大的設(shè)備可使用減震機(jī)座，在施工區(qū)及主要運(yùn)輸?shù)缆穬膳孕藿ǜ粢魤σ詼p輕噪音的污染；對(duì)高噪聲設(shè)備的施工，應(yīng)避免在人群休息時(shí)進(jìn)行；通過合理的施工平面布置和作業(yè)工時(shí)調(diào)整來減少噪音對(duì)施工人員的影響。④固體廢棄物處置措施。施工廢渣應(yīng)盡可能用于鋪路、回填及綜合利用，剩余棄土棄渣修建臨時(shí)棄渣堆放池堆放，并用帆布覆蓋，及時(shí)清運(yùn)，嚴(yán)禁沿途灑、漏。工程完工后應(yīng)及時(shí)清理打掃現(xiàn)場。2、營運(yùn)期污染分析及治理措施：（1）廢氣本項(xiàng)目主要為廚房油煙和車輛排放的尾氣。對(duì)廚房油煙通過建負(fù)壓抽油煙道送入高空排放。車輛尾氣排放量較小，對(duì)周邊環(huán)境影響不大。（2）污水主要排放的生活污水日排放量約21.2噸，通過建國標(biāo)三級(jí)化糞池進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排放。（3）噪聲本項(xiàng)目噪聲主要來自生產(chǎn)車間機(jī)械加工、汽車進(jìn)出的交通噪聲以及社會(huì)活動(dòng)噪聲等。主要措施為在物流中心內(nèi)禁止鳴號(hào)。根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）規(guī)定，采取調(diào)整車間生產(chǎn)布局、改進(jìn)生產(chǎn)工藝、集中噪聲作業(yè)工序、調(diào)整生產(chǎn)產(chǎn)品和封窗閉門或采用雙層門窗等方式，確保達(dá)標(biāo)排放。使固定噪聲源邊界噪聲不能超過《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）標(biāo)準(zhǔn)值，即Ⅱ類區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)值晝間60分貝，夜間50分貝；未達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)的固定噪聲源，其邊界噪聲不得超過標(biāo)準(zhǔn)值5分貝。①在設(shè)計(jì)中，對(duì)設(shè)備的選型，在同類設(shè)備中選用低噪聲設(shè)備。②對(duì)各類機(jī)泵設(shè)備采用隔聲或隔音罩等，以改善敏感區(qū)的環(huán)境。③氣（汽）體放空口應(yīng)安裝放空消聲器。（4）固體廢棄物本項(xiàng)目的固體廢棄物主要生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢料和生活垃圾。對(duì)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢料應(yīng)集中堆放，定期交售給廢舊物資回收部門；對(duì)生活垃圾設(shè)立垃圾收集桷，定期送到城市垃圾處理場地進(jìn)行處理。三、環(huán)境影響結(jié)論1、擬建工程所在地環(huán)境幽雅，交通便利，大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB3095—96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲環(huán)境符合GB3096—1993《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)滿足GB3838—2002《地表環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》IV類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，綜合分析，對(duì)建設(shè)場地周圍環(huán)境質(zhì)量沒有負(fù)面影響。2、擬建項(xiàng)目水、電、通信等配套設(shè)施齊全，污染源較少，污染物排放量較低。3、由于該項(xiàng)目施工期雖然較短，仍需要特別注意施工期的環(huán)境保護(hù)工作。項(xiàng)目施工期主要污染源為粉塵和噪聲污染。按本報(bào)告提出的治理措施進(jìn)行治理后，可以大幅度降低施工期粉塵和噪聲污染，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響。4、該項(xiàng)目營運(yùn)期主要污染源為生活污水和生活垃圾，生活污水按治理措施處理后，出水污染物濃度均可達(dá)到GB8978—1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)受納水體環(huán)境造成影響；固體廢物主要是生活垃圾，按治理措施處理后，對(duì)周圍環(huán)境沒有負(fù)面影響。5、綜上所述，本項(xiàng)目在全面落實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施前提下，只要加強(qiáng)管理，各類污物排放均能控制在允許范圍內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響，該建設(shè)項(xiàng)目可以在擬定場址實(shí)施。四、水土保持評(píng)價(jià)根據(jù)《水土保持法》，在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告中，必須編制水土保持方案的有關(guān)要求。作如下簡要分析。1、工程開挖前水土保持措施該項(xiàng)目擬建在某某州城規(guī)劃的新工業(yè)園，場地平整總面積13340m平方米，基礎(chǔ)工程土石方開挖量不是很大，但開挖必將形成泥沙堆積，在雨季不可避免的會(huì)發(fā)生土壤侵蝕，產(chǎn)生泥沙流失，并可能對(duì)工程造成威脅。需在開挖前，修建截、排水措施、攔擋措施防止降雨對(duì)坡面的沖刷造成流失。（1）開挖前，在其周邊布置好排水措施；（2）開挖過程中嚴(yán)格控制邊坡，避免開挖面上崩塌；（3）施工過程中要求盡量做到挖填平衡，減少臨時(shí)堆放。2、開挖后水土保持措施基礎(chǔ)開挖、施工用地臨時(shí)堆放的建筑用土、石等材料受雨水的沖刷而產(chǎn)生以及施工結(jié)束后大量裸露地表，受雨水的沖刷而產(chǎn)生，因此重點(diǎn)應(yīng)在堆放前做好預(yù)防工作，結(jié)束后作好植被恢復(fù)工作。（1）施工過程中應(yīng)減少土石方臨時(shí)堆放，開挖的土石方不能利用的應(yīng)盡量運(yùn)到指定位置；（2）在施工用地臨時(shí)堆放材料的周邊布置臨時(shí)攔擋；（3）施工結(jié)束后清理剩余材料和建筑垃圾，轉(zhuǎn)運(yùn)到指定位置，并對(duì)可綠化區(qū)域布設(shè)植物措施。第九章節(jié)能能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，合理利用能源是我國一項(xiàng)重要國策。因此，充分合理地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國利民的重要任務(wù)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程