關(guān)于新江灣城的初步思考

敢教日月?lián)Q新天

關(guān)于新江灣城的初步思考第一頁(yè)，共九十一頁(yè)。新江灣城上海市中心最大的一塊正待開(kāi)發(fā)的風(fēng)水寶地9,000畝的旺地，正靜靜等待某一天的騰飛第二頁(yè)，共九十一頁(yè)。第三頁(yè)，共九十一頁(yè)。第四頁(yè)，共九十一頁(yè)。市長(zhǎng)的期望“21世紀(jì)知識(shí)型、生態(tài)型城市住區(qū)和花園城區(qū)”上海市政府大力開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域新世紀(jì)上海典型示范的大型高尚住宅區(qū)第五頁(yè)，共九十一頁(yè)。市場(chǎng)的現(xiàn)狀上海人心目中的航空城，軍事的禁區(qū)3,000-4,000元的房?jī)r(jià),被中原和高境包圍,屬楊浦區(qū)的中低檔地塊,目前地位遠(yuǎn)低于五角場(chǎng)交通不通暢,大貨車(chē)盛行的區(qū)域第六頁(yè)，共九十一頁(yè)。理想與現(xiàn)實(shí)存在落差(1)什么樣的方法才能讓一個(gè)大地塊從原有的三四千元的房?jī)r(jià)迅速上升為七八千元？換言之,怎么讓一個(gè)現(xiàn)實(shí)的中低檔市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)大規(guī)模的高檔市場(chǎng)?第七頁(yè)，共九十一頁(yè)。8,000的市場(chǎng)在哪里?8,000元以上的樓盤(pán)很多,但8,000元的板塊并不多每個(gè)板塊的形成都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律和軌跡研究可以給新江灣啟示第八頁(yè)，共九十一頁(yè)。8,000的市場(chǎng)在這里！靜安寺板塊老黃浦中心區(qū)板塊湖南路板塊華山路丁香興國(guó)板塊徐家匯板塊打浦橋板塊小陸家嘴板塊世紀(jì)公園板塊太平橋板塊古北板塊第九頁(yè)，共九十一頁(yè)。存在必有合理性歷史的積累商業(yè)的帶動(dòng)特殊的政策政府的扶持規(guī)劃的導(dǎo)向新江灣城有什么?能托得起一個(gè)占地600萬(wàn)方的大型高尚板塊嗎?第十頁(yè)，共九十一頁(yè)。理想與現(xiàn)實(shí)存在落差(2)“飛地”的威脅！孤零零的一塊地，身陷于周邊的低價(jià)環(huán)境包圍之中；除了大學(xué)，楊浦能給予的支撐有限。第十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，能活嗎？一個(gè)9000畝的超大城區(qū),6-10萬(wàn)的人口,如果他們的工作地都不在城內(nèi),能行嗎?能打破現(xiàn)有高檔社區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)造新的奇跡嗎?第十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。能培育出新的產(chǎn)業(yè)嗎？什么樣的產(chǎn)業(yè)適合新江灣城的定位？什么樣的新產(chǎn)業(yè)能支撐并和高檔房產(chǎn)開(kāi)發(fā)互動(dòng)嗎?第十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。理想與現(xiàn)實(shí)存在落差(3)客戶(hù)在哪里?8,000的客戶(hù)是誰(shuí)?他們?cè)谀睦?他們會(huì)過(guò)來(lái)嗎?他們,又能留得住嗎?第十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。找到他們:8,000的人群!老貴外國(guó)人、外籍人兩岸三地人海歸派新上海精英金領(lǐng)企業(yè)主政府官員及高級(jí)公務(wù)員各界社會(huì)文化名流第十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。找到屬于我們的奶酪!外國(guó)人、外籍人兩岸三地人海歸派新上海精英在事實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)呈現(xiàn)之前，上海人接受一個(gè)全新江灣城有一定的難度。而新定位接受的關(guān)鍵在于找到第一群能支撐的客戶(hù)，他們能對(duì)未來(lái)有強(qiáng)烈的示范作用。第十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。找到后,留住他們!他們，不是一般的人；他們，是人中之人；我們，稱(chēng)之為人才。管理型人才/技術(shù)型人才/創(chuàng)業(yè)型人才…他們，愿意放棄其它地方眾多的選擇，愿意驅(qū)車(chē)橫跨上海，愿意遠(yuǎn)離工作單位，花100萬(wàn)住在這里嗎?這里，肯定有什么吸引他們的獨(dú)特之處。第十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。如何克服困難，實(shí)現(xiàn)從航空城到生態(tài)居住城的超音速騰飛?第十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。我們相信，丑小鴨真的可以變成白天鵝!第十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。啟示：突變！跳躍的發(fā)展，需要跳躍的思維先地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，再房產(chǎn)推廣

第二十頁(yè)，共九十一頁(yè)。我們的思考（1）明確地產(chǎn)和房產(chǎn)的不同定位城21世紀(jì)花園城市生態(tài)居住區(qū)

地同步國(guó)際的21世紀(jì)人才居住新高地第二十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。我們的思考（2）以教育產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)為契機(jī)打造一個(gè)新上海國(guó)際交流城

以生態(tài)住宅開(kāi)發(fā)為目的規(guī)劃一個(gè)同步國(guó)際水平的國(guó)內(nèi)外人才聚居的新高地第二十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。營(yíng)銷(xiāo)DNAKeyWord交流

生態(tài)第二十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。為什么？第二十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。1、交流第二十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。1-1交流：現(xiàn)實(shí)的支撐教育是楊浦最大的資源，也是新江灣全新定位后最現(xiàn)實(shí)的依托1,500畝復(fù)旦大學(xué)用地，是新江灣城可作為的有力條件交流是學(xué)校與社會(huì)/學(xué)校與產(chǎn)業(yè)/學(xué)校與居住的最佳紐帶第二十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。1-2交流改變性質(zhì)，營(yíng)造獨(dú)特優(yōu)勢(shì)“交流”：國(guó)內(nèi)的交流/國(guó)際的交流，可迅速拔高定位國(guó)際交流定位的形成能迅速扭轉(zhuǎn)原江灣城的低檔定位，大幅抬升地價(jià)以教育為依托，將全上海國(guó)際國(guó)內(nèi)雙向交流一站式服務(wù)中心集中設(shè)在新江灣城土地屬性無(wú)法改變，但軟體可重新塑造：國(guó)際居留地

INTERNATIONALSETTLEMENT第二十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。1-3交流創(chuàng)造需求，吸引人氣筑高地，引鳳巢交流是吸引我們目標(biāo)客戶(hù)到新江灣直接的手段打造上海第一個(gè)真正意義上的人才配套高地--為國(guó)內(nèi)的高級(jí)技術(shù)型人才和創(chuàng)業(yè)人才個(gè)人和全家的引入提供便捷服務(wù)

--為國(guó)際知名學(xué)者和高級(jí)技術(shù)專(zhuān)家個(gè)人和家庭的引入便捷服務(wù)第二十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。1-4交流實(shí)現(xiàn)居住的軟著落生活中的交流無(wú)處不在，盡享國(guó)際資訊交流的樂(lè)趣全世界的報(bào)紙/雜志/電視臺(tái)/網(wǎng)站…新江灣的城民，享有自己的一份優(yōu)越：公共信息平臺(tái)和特殊的城際平臺(tái)社交的交流，有了一個(gè)國(guó)際化的平臺(tái)國(guó)際交流中心/國(guó)際交流公寓/國(guó)際交流委員會(huì)/國(guó)際交流的專(zhuān)業(yè)主題…第二十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。1-5交流和教育的聯(lián)姻教育不僅僅能給居住帶來(lái)巨大的附加價(jià)值,本身也是一個(gè)極具潛力的產(chǎn)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)化基地的建立:政策突破和示范模式教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)放的先驅(qū)/教育總部的設(shè)點(diǎn)在江灣將真正的好學(xué)校引入中國(guó):哈佛/劍橋/牛津聯(lián)合國(guó)教科文衛(wèi)組織定點(diǎn)基地第三十頁(yè)，共九十一頁(yè)。2、生態(tài)第三十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。2-1生態(tài),新江灣最大的資源

9000畝的土地，市中心罕見(jiàn)0.9的低容積率,其余留給大地黃浦江活水貫通,河道占地面積高達(dá)8%公共綠化20%,整體綠化率高達(dá)50-60%上海僅有的都市生態(tài)濕地第三十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。2-2生態(tài)住宅煥發(fā)城市生機(jī)今年建設(shè)部的工作會(huì)議主旋律就是建設(shè)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、潔污的綠色生態(tài)社區(qū)。近日，由國(guó)家建設(shè)部科技司、清華大學(xué)等有關(guān)單位編寫(xiě)的中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)浮出水面，這是我國(guó)第一部生態(tài)住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。廣州匯景新城和成都河濱印象成為唯一兩個(gè)獲得生態(tài)住宅稱(chēng)號(hào)的樓盤(pán)，天津藍(lán)水假期正在申報(bào)。創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境是人類(lèi)跨世紀(jì)的追求，是可持續(xù)發(fā)展的重要方面，由是"以人為本"原則最直接的體現(xiàn)。第三十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。2-3生態(tài)，住宅換代的新革命

生態(tài)住宅又稱(chēng)綠色住宅，包含三大主題：一是減少對(duì)地球資源與環(huán)境的負(fù)荷與影響，二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，三是與自然環(huán)境相融合。與山水住宅、園林住宅的概念不同，生態(tài)住宅是人與自然和諧發(fā)展的最高形式，也是住宅文化和科技發(fā)展的必然結(jié)果第三十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。2-4生態(tài),新江灣開(kāi)發(fā)的一大亮點(diǎn)搶占“綠色生態(tài)環(huán)保住宅示范點(diǎn)、綠色生態(tài)環(huán)保示范基地”的高點(diǎn),樹(shù)立差異，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，形成產(chǎn)業(yè)化的綠色生態(tài)環(huán)保城鎮(zhèn)住宅。

成立“城市住宅生態(tài)環(huán)保研究發(fā)展中心”，以新江灣城的開(kāi)發(fā)為范例，形成以人為中心，促進(jìn)人與自然、建筑的和諧共存；發(fā)展城鎮(zhèn)綠色生態(tài)環(huán)保住宅，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高社區(qū)的規(guī)劃、管理水平；促進(jìn)國(guó)際社會(huì)的交流與合作，共同提高人們的生活水平。第三十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。2-5生態(tài),也是一種具體的生活方式生態(tài)的環(huán)境，生態(tài)的住宅，對(duì)應(yīng)生態(tài)的開(kāi)發(fā)模式，也帶來(lái)生態(tài)的居住理念。生態(tài)，體現(xiàn)在地塊開(kāi)發(fā)的具體要求中：

·合宜的住宅，方便的出行及服務(wù)；·安全的智能化的管理；·節(jié)地節(jié)能的建筑；·潔凈的空氣；·污水資源化；·垃圾減量，無(wú)害處理；·噪聲控制；·優(yōu)美舒適的綠化環(huán)境。第三十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。2-6生態(tài),消費(fèi)者認(rèn)可的一大賣(mài)點(diǎn)“健康生態(tài)”已經(jīng)為越來(lái)越多的普通居民所關(guān)注與青睞，那么，誰(shuí)先實(shí)現(xiàn)“健康生態(tài)”，誰(shuí)就在樹(shù)立自己過(guò)硬的品牌，營(yíng)造產(chǎn)品的同時(shí)多了一份把握，也在搶占市場(chǎng)先機(jī)時(shí)多了一份保證真正解決外國(guó)人對(duì)上海目前的不滿(mǎn)：綠化/分質(zhì)供水問(wèn)題/環(huán)保問(wèn)題/汽車(chē)問(wèn)題/廢氣排放/無(wú)煙城等第三十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。我們的戰(zhàn)略意圖唯有大構(gòu)架才能大突破

唯有大創(chuàng)新才有大市場(chǎng)第三十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。我們的策略顛覆

唯有顛覆心理，才能大膽定義未來(lái)創(chuàng)新

唯有創(chuàng)新思維，才能跳出固有束縛輿論

唯有輿論造勢(shì)，才能有效引導(dǎo)投資政策唯有吃透政策，才能充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)第三十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。顛覆

唯有顛覆心理，才能大膽

定義未來(lái)第四十頁(yè)，共九十一頁(yè)。大膽顛覆，定義未來(lái)新的定位、新的高度、新的期望，需要新的思維顛覆傳統(tǒng)，方可創(chuàng)新未來(lái)，重建秩序心理的顛覆遠(yuǎn)大于事實(shí)的漸進(jìn)第四十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。充分利用人性的弱點(diǎn)什么樣的方法才能讓一個(gè)地塊從原有的三四千元的房?jī)r(jià)迅速上升為七八千元？地塊屬性的改變，尤其是心理定位層面的改變不失為一個(gè)有效的手段。內(nèi)外銷(xiāo)的啟示內(nèi)外籍的啟示第四十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。A、變身

打造一個(gè)涉外的國(guó)際交流

中心城

B、變性

土地的租賃年限發(fā)生大膽的

改變第四十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。打造一個(gè)大上海國(guó)際交流城

與復(fù)旦合作，將復(fù)旦的國(guó)際教育部和交流部定位在新江灣城爭(zhēng)取教育部的支持，將上海高校的國(guó)際教育交流中心落腳在新江灣城將全上海的國(guó)際人才交流城和人才管理中心設(shè)在新江灣城第四十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。打造一個(gè)新上海居住政策的特惠區(qū)！

與外服公司協(xié)作，力爭(zhēng)外服公司搬遷或開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)分支機(jī)構(gòu)提供便捷服務(wù)與外國(guó)人事局合作，開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)與市人才交流中心合作，開(kāi)辦專(zhuān)門(mén)的服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的公安戶(hù)籍管理部門(mén)，提供市外和涉外的人才柔性居住管理……與港澳合作,打造“港澳特區(qū)”的可能性國(guó)內(nèi)外人才的集中營(yíng)！第四十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。土地,能100年不變嗎？！

境外投資者最大的困惑土地是最大的賣(mài)點(diǎn)新加坡的例證第四十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。輿論

唯有輿論造勢(shì)，才能有效引導(dǎo)投資第四十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。A、拔高立意，樹(shù)立地位從講政治的高度看新江灣城的開(kāi)發(fā)上海市委、市政府新世紀(jì)城市化建設(shè)的示范工程繼浦江兩岸開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)后的又一驚世力作第四十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。B、引領(lǐng)上海第三次房地產(chǎn)浪潮的旗艦之作

前進(jìn)上海，上海房地產(chǎn)被帶動(dòng)的歷史：第一波房地產(chǎn)的熱銷(xiāo)：虹橋—古北“開(kāi)放導(dǎo)向”第二波房地產(chǎn)的熱銷(xiāo)：浦東“投資導(dǎo)向”第三波房地產(chǎn)的熱銷(xiāo)：新江灣城“居住導(dǎo)向”第四十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。C、用好的輿論來(lái)引導(dǎo)人充分發(fā)揮新聞媒體的作用充分利用各種事件行銷(xiāo)充分利用多種資源（報(bào)紙/電視/網(wǎng)絡(luò)）引入專(zhuān)業(yè)公司、整體包裝的必要性第五十頁(yè)，共九十一頁(yè)。D、從歷史中提煉宣傳的脈搏老江灣濃厚的歷史底韻和人文價(jià)值，是新江灣城崛起和騰飛的有力支撐昨日精彩故事，今朝再續(xù)篇章第五十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。新江灣城的沿革千年古鎮(zhèn)--江灣，歷史悠久，建鎮(zhèn)于宋建炎四年（公元1130年）上海市中心城區(qū)虹口區(qū)的北部，地處虹口、楊浦、閘北、寶山四區(qū)交界，扼凇滬要沖，為歷代兵家必爭(zhēng)之地，宋抗金名將韓世忠曾屯兵于此；抗戰(zhàn)期間，江灣更是作為凇滬戰(zhàn)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)而名揚(yáng)天下。中國(guó)第一條鐵路--凇滬鐵路從鎮(zhèn)內(nèi)穿過(guò)，歷史商賈如云，亦為商家的必爭(zhēng)之地，“銅江灣”之稱(chēng)聞名遐爾。第五十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。新江灣城的沿革原系江灣機(jī)場(chǎng)的舊址。后列為軍用機(jī)場(chǎng)后，它成了一塊禁地。國(guó)民黨的重視：大上海城計(jì)劃日本人對(duì)五角場(chǎng)地區(qū)的規(guī)劃1996年，部隊(duì)撤離，機(jī)場(chǎng)留作民用，并被列入上海未來(lái)４大示范居住區(qū)行列。第五十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。新江灣城的資源上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài)“綠寶石”。在原彈藥庫(kù)的基礎(chǔ)上，竟然形成了一片達(dá)百余畝的罕見(jiàn)的“都市原始濕地”。第五十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。新江灣城的資源江灣鎮(zhèn)有著深刻的歷史沉淀和文化底蘊(yùn)：

--朱自清、葉圣陶、夏衍曾在此創(chuàng)辦立達(dá)學(xué)院

--佛教名剎玉佛寺原址就在江灣鎮(zhèn)，至今江灣鎮(zhèn)還保留著三觀堂等寺廟

--“依仁山”的淵源和碑文的記載

--佛教/道教的歷史昔日人才輩出“文昌閣”，今朝菁英云集“專(zhuān)家城”！第五十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。創(chuàng)新

唯有創(chuàng)新思維，才能跳出固有束縛

第五十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。A、規(guī)劃

用創(chuàng)新規(guī)劃呼應(yīng)定位和凸顯賣(mài)點(diǎn)

第五十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。交流在規(guī)劃中的貫穿在整體規(guī)劃中體現(xiàn)國(guó)際交流城的定位在復(fù)旦校區(qū)的規(guī)劃中凸顯國(guó)際交流的地位,并與校外的交流中心構(gòu)成呼應(yīng)一站式服務(wù)中心綜合辦公大樓的設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)流動(dòng)人才的高級(jí)酒店式服務(wù)公寓對(duì)應(yīng)常住人才的高品質(zhì)低密度住宅第五十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。從規(guī)劃中構(gòu)造價(jià)值“東山論建”：重新恢復(fù)原有的山，向全上海征集山的命名：依仁山/東山/江山？營(yíng)造上海新江山！“風(fēng)生水起”：科學(xué)與風(fēng)水的驚人巧合，“東貴西富”的塑造，大好江山，紫氣東來(lái)，順著陽(yáng)光的生活“寺廟再起”：重建教堂，建立精神堡壘和生活象征第五十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。從規(guī)劃中構(gòu)造價(jià)值“生態(tài)居家”：保護(hù)原有自然環(huán)境、開(kāi)挖巨型人工湖，引入黃浦江水，延續(xù)濱江景觀，營(yíng)造生物多樣性的綜合平衡的生態(tài)環(huán)境，風(fēng)能、太陽(yáng)能利用。“古韻今談”：黃浦江博物館的建立/上海交流史陳列館的建立/標(biāo)志物的建立（雕像/典型建筑）等。第六十頁(yè)，共九十一頁(yè)?，F(xiàn)有的交通規(guī)劃仍不能滿(mǎn)足“三線一隧四路”的格局可部分緩解，但沒(méi)有解決根本問(wèn)題軌道交通“三線”：即西側(cè)明珠一號(hào)線延伸段、中部M1線、東側(cè)M8線。大連路越江隧道淞滬路道路拓寬工程/周家嘴路（黃興路—軍工路）拓寬工程/政立路（逸仙路—淞滬路）道路辟通拓寬工程。/大連路（霍山路一四平路）道路拓寬工程第六十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。規(guī)劃中必須考慮私車(chē)的問(wèn)題2萬(wàn)戶(hù)的家庭，3-4萬(wàn)輛的車(chē)子的突出矛盾

--目前的道路無(wú)法滿(mǎn)足私車(chē)的順暢交通--缺乏社區(qū)直通主要工作地的景觀大道

--公共交通和道路的組織沒(méi)有特色第六十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。交通改變的可能對(duì)策（1）車(chē)行系統(tǒng)：協(xié)調(diào)浦江兩岸開(kāi)發(fā)辦，能否修繕一條沿黃浦江而行的快速封閉式干道？能否改造軍工路，變成雙層立體交通？能否設(shè)一封閉式的快速道路，直接連通逸仙路高架或規(guī)劃中的中環(huán)線，緩解車(chē)流壓力？貨車(chē)的問(wèn)題如何解決？繞道而行的必要性。營(yíng)造從鬧市區(qū)中飛回家/沿著黃浦江回家/每天著陽(yáng)光上班的感受第六十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。交通改變的可能對(duì)策（2）大公交：本區(qū)域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的軌道交通

--大公交只在城外

--城內(nèi)自我封閉式環(huán)城交通體系--恢復(fù)舊上海有軌電車(chē)/環(huán)保機(jī)車(chē)應(yīng)用道路的重新考慮--國(guó)際接軌的道路設(shè)計(jì)：南北和東西橫縱，數(shù)字化編示

--國(guó)際化街區(qū)的設(shè)計(jì)考慮：公共空間和私有空間的處理--主軸道的保留，次行支干道盡可能減少，增加地塊的完整性第六十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。規(guī)劃中地標(biāo)性符號(hào)的考慮原生態(tài)濕地保護(hù)公園的開(kāi)放“江山”再起的雄姿黃浦江水的導(dǎo)入國(guó)際級(jí)大師的公建設(shè)計(jì)與方案征集特殊文化符號(hào)的建立：博物館/陳列館大地藝術(shù)的展現(xiàn)：如雕塑/構(gòu)造物第六十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。規(guī)劃中配套的考慮王永慶長(zhǎng)庚醫(yī)院的引進(jìn)“富人區(qū)的保健”雙語(yǔ)國(guó)際幼兒園與歐美學(xué)校對(duì)口交流的中小學(xué)校復(fù)旦一條龍系列教育的引進(jìn)沃爾瑪超市/百安居等/24小時(shí)羅森店的引進(jìn)國(guó)際街區(qū)化公共配套/鄰里中心政府機(jī)關(guān)和專(zhuān)門(mén)服務(wù)機(jī)構(gòu)的引入第六十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。

B、思維

將創(chuàng)新思維和先進(jìn)理念引入開(kāi)發(fā)第六十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。對(duì)本土特色和國(guó)際規(guī)范的深刻認(rèn)識(shí)胸懷江灣，放眼國(guó)際國(guó)際化的招標(biāo)，國(guó)際級(jí)的操作考察、借鑒國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)操作流程的建議與控制第六十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。對(duì)文化的規(guī)劃“搶”在土地規(guī)劃之前講究激情，讓生態(tài)充滿(mǎn)人文的張力重視目標(biāo)對(duì)象居住生活的社會(huì)內(nèi)容，關(guān)注居住者的心理體驗(yàn)和狀態(tài)給住宅注入生命、文化和精神從純生態(tài)概念到人文生態(tài)概念的提升在常規(guī)的“控制性詳規(guī)”和“實(shí)施性詳規(guī)”之后，更多一項(xiàng)“引導(dǎo)性詳規(guī)”。第六十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。特色化生存！

定位出與聯(lián)洋、碧云、古北等完全不同的新一輪高尚社區(qū)理念獨(dú)步上海的硬性環(huán)境和同步國(guó)際的軟性配套人文價(jià)值的優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代營(yíng)造城中城的獨(dú)特氛圍和階層格調(diào)第七十頁(yè)，共九十一頁(yè)。飛躍楊浦！

市級(jí)概念國(guó)際理念有形界限無(wú)形區(qū)隔第七十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。重新定義地段的價(jià)值！

觀念地段規(guī)劃地段環(huán)境地段情感地段心理地段第七十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。重新創(chuàng)造地段的價(jià)值地段地段上的物業(yè)適合市場(chǎng)價(jià)值不僅僅是地段本身，地段上的物業(yè)適合了市場(chǎng)，更能帶來(lái)價(jià)值！第七十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的軟著落區(qū)域的優(yōu)勢(shì)如何演變?yōu)榈貕K的優(yōu)勢(shì)硬環(huán)境的優(yōu)勢(shì)如何確立軟環(huán)境的優(yōu)勢(shì)如何移植運(yùn)用政策的力量第七十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。政策

唯有吃透政策，才能充分

發(fā)揮優(yōu)勢(shì)

第七十五頁(yè)，共九十一頁(yè)。政策是啟動(dòng)的生命線大規(guī)模、超常規(guī)、高起點(diǎn)的項(xiàng)目必須得到政府的大力支持！用政策調(diào)和公益化和市場(chǎng)化的暫時(shí)矛盾政策需要爭(zhēng)取，資源需要充分調(diào)動(dòng)第七十六頁(yè)，共九十一頁(yè)。找尋政策的特區(qū)，達(dá)成突變?nèi)藶榈恼?人為的特區(qū)好萊塢/梵蒂岡新天地陸家嘴深圳的福田區(qū)第七十七頁(yè)，共九十一頁(yè)。幾個(gè)大膽的政策提議關(guān)于國(guó)際交流城思想的設(shè)想關(guān)于城中城地位的確立關(guān)于新上海人才高地居住政策的傾斜關(guān)于交通的改善扶持關(guān)于政策的突破：如長(zhǎng)庚醫(yī)院關(guān)于土地使用年限的突破關(guān)于一條龍?zhí)厣逃呐鷾?zhǔn)關(guān)于環(huán)保私車(chē)牌照的照顧第七十八頁(yè)，共九十一頁(yè)。其它建議北進(jìn)將北外灘的用地合并，打開(kāi)地塊通往黃浦江的入口，對(duì)接浦江兩岸開(kāi)發(fā)南連西擴(kuò)

將空軍的4,000畝用地,一并并入整體規(guī)劃，南聯(lián)五角場(chǎng)第七十九頁(yè)，共九十一頁(yè)。關(guān)于開(kāi)發(fā)第八十頁(yè)，共九十一頁(yè)。分期開(kāi)發(fā)，分期釋放先投入，完善配套，再做商業(yè)操作先經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)房產(chǎn)充分利用財(cái)務(wù)桿桿，用10億滾動(dòng)10億融資支持，政府背書(shū)，共同開(kāi)發(fā)先引教育，樹(shù)立概念先示范，再推廣先用樣板樹(shù)立地段的參考價(jià)值，等市場(chǎng)接受后再充分釋放其余土地。第八十一頁(yè)，共九十一頁(yè)。分期開(kāi)發(fā)須注意的問(wèn)題必須有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和規(guī)模必須在不同時(shí)期有不同的亮點(diǎn)釋放必須有獨(dú)特的不能被復(fù)制的優(yōu)勢(shì)注意公建部分的比例大面積開(kāi)發(fā)中公建：私建比例影響地價(jià)第八十二頁(yè)，共九十一頁(yè)。二三法則“二大示范”--城投公司的示范運(yùn)作，第一個(gè)吃螃蟹者--復(fù)旦大學(xué)國(guó)際部的建設(shè)，一舉確立地位“三外對(duì)象”--外地的品牌房產(chǎn)投資商--外行業(yè)新房地產(chǎn)的實(shí)力投資商--外商房地產(chǎn)投資商第八十三頁(yè)，共九十一頁(yè)。我們的期望第八十四頁(yè)，共九十一頁(yè)。新江灣城的成功不僅僅創(chuàng)建了成功的住宅，更創(chuàng)新了生活模式，帶來(lái)了生活居住的理念革命新理念，新生活為土地帶來(lái)更多的附加價(jià)值為上海創(chuàng)建出引領(lǐng)新世紀(jì)的示范生活方式第八十五頁(yè)，共