南京拆遷政策

南京拆遷政策

國家新的拆遷條例尚在征求意見當(dāng)中，南京市政府昨日便一口氣出臺了五份關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的文件，對城市和農(nóng)村拆遷進(jìn)行了規(guī)范。記者了解到，其中最大的亮點(diǎn)是適當(dāng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)等，而房屋補(bǔ)償款按市場價評估的方式并未改變。據(jù)悉，新辦法的執(zhí)行時間均為2021年1月1日，在此之前已經(jīng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新發(fā)文件目錄

●《關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》

●《關(guān)于印發(fā)南京市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》

●《關(guān)于調(diào)整規(guī)范征地房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知》●《關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知》●《關(guān)于全面推進(jìn)依法拆遷文明拆遷陽光拆遷工作的意見的通知》城市房屋拆遷

據(jù)了解，在城市房屋拆遷中，除了房屋補(bǔ)償款之外，被拆遷人還可以獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)等。在昨天由南京市政府出臺的這5份相關(guān)文件中，《市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知》對補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)提高。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)從20元/m2提高至50元/m2

以“搬遷補(bǔ)助費(fèi)”為例，按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足1000元的補(bǔ)足至1000元；“過渡補(bǔ)助費(fèi)”按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足600元的補(bǔ)足至600元。

在南京市物價局2021年11月出臺的《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)助價格標(biāo)準(zhǔn)》中，搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每平方米20元，不足400元補(bǔ)足至400元；過渡補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米8元，不足300元補(bǔ)足至300元。兩者比較可以發(fā)現(xiàn)，所有的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均提高了一倍以上。

此外，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對營業(yè)用房給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；對非營業(yè)用房給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。第30天搬家，過去只獎1000，現(xiàn)在至少5萬

這份新的《城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的過渡期限及規(guī)定的月過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

除此之外，提前搬家也有獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)為。自拆遷期限首日起至30日內(nèi)，按被拆遷房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎勵，每個權(quán)證不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應(yīng)扣減。違章建筑將拿不到提前搬家獎勵費(fèi)。

根據(jù)2021年4月份南京市執(zhí)行至今的《城市房屋拆遷提前搬家獎勵期限及標(biāo)準(zhǔn)》（寧價房[2021]101號），15日內(nèi)完成搬家的可以一次性獲得30000元獎勵；第16日起至30日內(nèi)完成搬家的，以每日遞減的方式領(lǐng)取搬家獎勵，如果是第30天搬家的話，只能領(lǐng)取1000元。而按照新的辦法，第30天搬家的話，至少拿到5萬元的獎勵費(fèi)。

經(jīng)適房申購門檻降低：拆遷補(bǔ)償款25萬以下

記者在《市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知》中發(fā)現(xiàn)，除了對補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有了一定的提高之外，申購經(jīng)濟(jì)適用房的門檻也相應(yīng)降低了。

南京市房改辦相關(guān)人士介紹說，按現(xiàn)有規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款在15萬以下的方可申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，拆遷補(bǔ)償款在30萬以內(nèi)的方可申購中低價商品房。然而在最新的《通知》中，將申購經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)從15萬提高到了25萬元。集體土地征地拆遷與城市房屋拆遷相比，被征地的集體土地上的農(nóng)民除了可以獲得房屋的拆遷補(bǔ)償之外，還可獲得征地補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)。具體來說，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整，比如房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米600元，磚混結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從每平方米400元到550元不等。補(bǔ)償款按房屋建筑面積計(jì)算，這和季建業(yè)市長在剛結(jié)束的南京全委會上所說的“按磚頭不再按人頭進(jìn)行補(bǔ)償”的精神一致。

房屋面積220平方米封頂與城市房屋拆遷一樣，征地拆遷也有拆遷搬家費(fèi)、自行過渡費(fèi)和提前搬家獎勵費(fèi)等補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、搬家費(fèi)。按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，每平方米12元，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補(bǔ)足至1000元。

2、自行過渡費(fèi)。按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米6元，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足600元的補(bǔ)足至600元。

過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每平方米8元計(jì)算，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足800元的補(bǔ)足至800元。住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)簧曩彴仓梅康模淮涡园l(fā)放12個月的過渡補(bǔ)助費(fèi)。

3、提前搬家獎勵費(fèi)：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，自拆遷期限首日起至30日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米350元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎勵，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，獎勵金額以第30日的搬家獎勵費(fèi)金額為基數(shù)逐日扣減：第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。還有征地補(bǔ)償安置費(fèi)用

征地補(bǔ)償安置費(fèi)由征地區(qū)片價補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物綜合補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用組成，昨天出臺的《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，征地區(qū)片價補(bǔ)償費(fèi)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、農(nóng)用地等級、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分征地區(qū)片，并采取多種方法測算出的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

青苗和附著物綜合補(bǔ)償價是指江南八區(qū)范圍內(nèi)集體土地被征收的，不分地類，不分區(qū)片，對青苗和附著物實(shí)行綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，多不退，少不補(bǔ)，由集體經(jīng)濟(jì)組織在所轄區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌調(diào)劑平衡。據(jù)了解，物價部門將適時制訂青苗和附著物綜合補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)及具體補(bǔ)償指導(dǎo)價，待市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)沒有變

家里的房子拆遷，電話、空調(diào)等設(shè)備需要拆移的，補(bǔ)助費(fèi)則沒有任何變化，依然按照2021年《關(guān)于印發(fā)〈南京市房屋拆遷補(bǔ)助價格標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》執(zhí)行。具體為：

（一）原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)。2800元/戶。

（二）固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi)。310元/部。

（三）有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)。400元/戶。

（四）寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)。500元/端口。

（五）空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)。200元/臺。

（六）太陽能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)。200元/臺。

（七）被拆除房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)。280元/戶。非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補(bǔ)助費(fèi)參照本住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

推進(jìn)“陽光拆遷”

除了大幅度提高拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，南京市昨日還公布了《關(guān)于加強(qiáng)征地拆遷管理，全面推進(jìn)依法拆遷、文明拆遷、陽光拆遷工作的意見》，進(jìn)一步明確了完善社保制度、加強(qiáng)拆遷全過程監(jiān)管等“陽光拆遷”的原則，以維護(hù)群眾的合法權(quán)益，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，推進(jìn)南京的城市化進(jìn)程。加大保障提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完善社保制度

老房拆了，要保證拆遷家庭買得起房，“陽光拆遷”將“保障”作為首要任務(wù)。南京市要求，要適時合理地調(diào)整有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證被拆遷農(nóng)戶和城市低收入住房困難家庭具備應(yīng)有的保障性住房申購能力。完善“市場＋保障”的房屋拆遷政策。對住宅搬遷、過渡補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家獎勵標(biāo)準(zhǔn)，非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助，非住宅設(shè)備拆除、安裝搬運(yùn)費(fèi)等補(bǔ)助性費(fèi)用及保障性住房申購標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整，使房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)與市場相適應(yīng)。除了拆遷費(fèi)的保障外，征收農(nóng)村集體土地，還要建立被征地人員社會保障制度。將南京市新征地及以往征地的勞動年齡段人員納入城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)，養(yǎng)老年齡段人員全部納入基本生活保障、老年生活困難補(bǔ)助和城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)，讓被征地人員享有與城鎮(zhèn)居民同等的就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障待遇。文件還要求，城市房屋拆遷要充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)囊庠福鋵?shí)被拆遷的低收入住房困難家庭住房保障政策，不斷加大實(shí)物安置力度，以確保被拆遷人有房可住。

加強(qiáng)監(jiān)管慎用行政強(qiáng)拆，不得斷水?dāng)嚯?/p>

在程序方面，“陽光拆遷”要求嚴(yán)格執(zhí)行征地拆遷法律、法規(guī)及政策規(guī)定，全面落實(shí)拆遷工作的公示制度、信訪接待制度、責(zé)任承諾制度、舉報(bào)制度、監(jiān)管制度和責(zé)任追究制度，做到拆遷程序、拆遷行為、拆遷補(bǔ)償、拆遷安置、拆遷公示、維穩(wěn)落實(shí)六個到位。拆遷實(shí)施過程中，應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷期限內(nèi)不得改變未搬遷的被拆遷人水、電、氣等基本生活條件，確保不發(fā)生野蠻拆遷、暴力拆遷、違法強(qiáng)制拆遷和以其他方式逼迫被拆遷人搬遷的行為。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷數(shù)量，慎用行政強(qiáng)制拆遷手段，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，制定詳細(xì)的工作預(yù)案和突發(fā)事件應(yīng)急處置方案。所有征地拆遷