某上市地產(chǎn)工程質(zhì)量評(píng)分辦法

某工程質(zhì)量評(píng)分辦法（試行）為了提高我公司的房產(chǎn)品質(zhì)，體現(xiàn)某對(duì)社會(huì)的責(zé)任感，激勵(lì)各參建單位，特對(duì)工程質(zhì)量檢查制訂本評(píng)分辦法：適用范圍——eq\o\ac(○,1)對(duì)各項(xiàng)目部質(zhì)量績(jī)效評(píng)定及排名；eq\o\ac(○,2)對(duì)各施工單位質(zhì)量評(píng)分及排名；eq\o\ac(○,3)對(duì)參與“創(chuàng)優(yōu)100”計(jì)劃的施工單位的質(zhì)量評(píng)定。使用辦法——除巡查部對(duì)上述三項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，各項(xiàng)目部、監(jiān)理公司必須依據(jù)評(píng)分表對(duì)在建項(xiàng)目的施工單位進(jìn)行主動(dòng)檢查，根據(jù)檢查結(jié)果確定合理有效的管理辦法。巡查部巡檢時(shí)，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目部的評(píng)分表結(jié)果進(jìn)行抽檢復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)造假或與我部抽查結(jié)果相差較大或項(xiàng)目部無(wú)評(píng)分的情況時(shí)，我部將視情節(jié)嚴(yán)重程度對(duì)項(xiàng)目部進(jìn)行問(wèn)責(zé)。巡檢辦法——質(zhì)量檢查時(shí)，項(xiàng)目總經(jīng)理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)全程陪同和確認(rèn)檢查結(jié)果，巡查部將“加強(qiáng)多棟概覽，減少單棟詳查”。巡查部將按該施工單位在建施工面積分情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢：壟主體結(jié)構(gòu)紀(jì)階段在建輕面積梯在建產(chǎn)品脖類(lèi)型打抽檢比例嘴（忙%什）斃抽檢數(shù)量逢二次結(jié)構(gòu)缸在建面積脆在建產(chǎn)品以類(lèi)型榴抽檢比例肢抽檢數(shù)量薦2.濃5束萬(wàn)㎡重以下剩別墅仰8%府不少薯于神5絮棟騎2.貪5眠萬(wàn)㎡便以下歪別墅挑6%愧不少欲于歌6盲戶(hù)膜洋房、高嫩層普10%馬不少拌于唱3射層冬洋房、高勝層紡4%塘不少嬌于腎6近戶(hù)虛公建房淘10%安公建房啊6%尾2.謎5蛙萬(wàn)易—陳5琴萬(wàn)㎡撓別墅賭7%反不少而于振5拒棟努2.括5舊萬(wàn)灘—尖5極萬(wàn)㎡距別墅就5%喪不少劣于哪6棚戶(hù)悅洋房、高挖層協(xié)8%晴不少謹(jǐn)于善3噸層告洋房、高籠層最3%塵不少品于建8朱戶(hù)旨公建房炮8%妄公建房殿5%老5且萬(wàn)斗—偵7.巷5加萬(wàn)㎡革別墅貴6%羅不少毛于夜6性棟句5腎萬(wàn)刃—傷7.冷5傍萬(wàn)㎡企別墅那4%衫不少斯于雞8蹄戶(hù)掛洋房、高裂層糟7%有不少遲于慮3咱層瓶洋房、高亦層嗓2%荷不少備于膛1菊0委戶(hù)川公建房喇7%些公建房牲4%作7.愚5贊—騰1絹0盲萬(wàn)㎡研別墅裂5%裹不少蹈于呼6占棟糊7.有5唐萬(wàn)近—瞎1通0鏈萬(wàn)㎡罪別墅奶3%漏不少敏于蓬8你戶(hù)戰(zhàn)洋房、高靜層文6%郊不少任于將3稻層傅洋房、高躬層貨1%坊不少對(duì)于歪1煌0粒戶(hù)夸公建房獨(dú)6%計(jì)公建房焦3%珠1撞0悄萬(wàn)㎡以上也別墅勺4%善不少跨于漏6亞棟灰1往0嘗萬(wàn)㎡以上堡別墅各2%羨不少注于悲1德0見(jiàn)戶(hù)奸洋房、高繪層翅5%走不少即于辮4驅(qū)層齊洋房、高知層衛(wèi)1%仇不少巡于晌1漸2淘戶(hù)孔公建房鞭5%碼公建房草2%檢查分項(xiàng)及總分?jǐn)?shù)——質(zhì)量檢查采用評(píng)分制，總分為100分，共分四大項(xiàng)，各項(xiàng)得分分別為：表一仍檢查項(xiàng)挽結(jié)構(gòu)、安渣全隱患燦附表一蠅“來(lái)防滲漏、毒防開(kāi)剛裂栽”斜附表二承表觀質(zhì)量則附表三艱檢驗(yàn)批彩附表四掩權(quán)重復(fù)30%倒25%甘20%效25%評(píng)分辦法若出現(xiàn)包括但不限于以下情況如特別重大的質(zhì)量問(wèn)題、偷換材料問(wèn)題、施工單位未根據(jù)國(guó)家規(guī)范要求對(duì)使用在建工程內(nèi)的相關(guān)材料進(jìn)行抽樣送檢并提供真實(shí)檢測(cè)報(bào)告等問(wèn)題，相應(yīng)附表小項(xiàng)得分全部扣完并設(shè)專(zhuān)案嚴(yán)肅處理。若參與“創(chuàng)優(yōu)100”的施工單位出現(xiàn)該情況，則一票否決其“創(chuàng)優(yōu)100”資格?！敖Y(jié)構(gòu)、安全隱患”、“防滲漏、防開(kāi)裂”、“表觀質(zhì)量”評(píng)分按相對(duì)應(yīng)附表評(píng)分表進(jìn)行。檢驗(yàn)批評(píng)分根據(jù)抽查棟數(shù)的施工分項(xiàng)情況進(jìn)行檢查。對(duì)于評(píng)分表中未詳盡的施工質(zhì)量、項(xiàng)目管理問(wèn)題，將在“其它”項(xiàng)中進(jìn)行記錄，以作為后期扣分處理依據(jù)并在扣分項(xiàng)中完善。檢查項(xiàng)得分計(jì)算：某檢查項(xiàng)得分除以該大項(xiàng)檢查項(xiàng)目分?jǐn)?shù)之和，即為該大項(xiàng)得分率。例如防滲漏、防開(kāi)裂表總分100分，但因部分小項(xiàng)抽檢不了，檢查項(xiàng)應(yīng)得分?jǐn)?shù)總和為80分，實(shí)際得分72，則本次防滲漏防開(kāi)裂檢查得分：72/80*100=90，得分即為90分。最終得分計(jì)算：各檢查項(xiàng)實(shí)得分?jǐn)?shù)*其對(duì)應(yīng)權(quán)重之和*100/各檢查項(xiàng)應(yīng)得分?jǐn)?shù)*其對(duì)應(yīng)權(quán)重之和；例如：結(jié)構(gòu)安全表檢查項(xiàng)應(yīng)得分?jǐn)?shù)90分，實(shí)際得分81分，兩防表檢查項(xiàng)應(yīng)得分80分，實(shí)際得分72分，表觀質(zhì)量應(yīng)得分50分，實(shí)際得分40分，檢驗(yàn)批得分80分，則本次檢查最終得分為：(81/90*0.3+72/80*0.3+40/50*0.15+80/100*0.25)*100=86分；對(duì)于某些新開(kāi)項(xiàng)目或者接近交樓的項(xiàng)目，可能僅能檢查其中一大項(xiàng)或二大項(xiàng)，則將相應(yīng)檢查大項(xiàng)的得分按照滿分進(jìn)行折算。例如僅做了結(jié)構(gòu)安全方面檢查，檢查實(shí)際得分72分，應(yīng)得分80分，則本次檢查最終得分為72/80*100=90分。凡參與“創(chuàng)優(yōu)100”的施工單位受檢面積按合同標(biāo)段面積分別檢查；“創(chuàng)優(yōu)100”只對(duì)總包單位進(jìn)行評(píng)定。項(xiàng)目部質(zhì)量績(jī)效、施工單位質(zhì)量評(píng)分、參與“創(chuàng)優(yōu)100”計(jì)劃施工單位質(zhì)量評(píng)分評(píng)定辦法A、項(xiàng)目部質(zhì)量績(jī)效評(píng)定叨以各施工厚單位單位妨?xí)r間（包拒括但不限孟于半年或墓一年，下羽同）內(nèi)全匆部評(píng)分表搜得分的加批權(quán)平均值罪作為績(jī)效晚得分。項(xiàng)某目有兩個(gè)界以上（含胃兩個(gè)）施落工單位（捐施工隊(duì)）迎的，則需挖用各施工如單位在單卷位時(shí)間內(nèi)停全部評(píng)分但表得分的筍加權(quán)平均打值，乘以研各施工單限位（施工畢隊(duì)）承建盡面積比例陷，最后把質(zhì)各敢施工單位灘（施工隊(duì)撤）面積比粥例的質(zhì)量虎得分相加靠，則為項(xiàng)鍋目部該單漫位時(shí)間內(nèi)榨的質(zhì)量績(jī)瓦效分。若個(gè)項(xiàng)目在年床中有新增棄開(kāi)工施工渠單位（施鹽工隊(duì)），披則須把新偏開(kāi)工月份得前按舊有臉面積比例房算出舊有睬各施工單惹位的質(zhì)量相得分，加蹤上新開(kāi)工膏月份后按筋新面積比役例算出各鄉(xiāng)施工單位嶺的質(zhì)量得聯(lián)分，才為更項(xiàng)目部質(zhì)寫(xiě)量績(jī)效得欠分。娃例如：某誦項(xiàng)目龍有猾A剛施工單位暢承建建筑馬面嶺積殊7濁萬(wàn)平方米鉆，設(shè)B換施工單位蜂承建建筑態(tài)面衣積島3宋萬(wàn)平方米僻，腐退C謊施工單枯位嗚9策月開(kāi)始進(jìn)糠場(chǎng)施工，革承建建筑冶面汽積錦1榜0形萬(wàn)平方米關(guān)。那么暖，迎A劉、振B鈴頭基8醒月的面積掃比例蹲為模7:州3糖，豪A炊、鋸B僅、興C抄后蠟4芽月的面積焦比例涉為闊7:3:腳1旅0駝。富若若A早頭典8狹月得分做為速8場(chǎng)5磨分，騎后脅4乖月得分缸為扯8講2慣分媽?zhuān)瑱nB闖頭韻8男月得分糞為朝7降6羞分，備后槳4噴月得分綱為摸8見(jiàn)3匪分漫，外C粱后自4跳月得分異為儉7物5照分，則項(xiàng)衣目部的績(jī)極效分案為覽(85*渣0.7+鉆76*0怠.3)*天8/12朽+(82須*0.3酬5+83啟*0.1真5+75澆*0.5添)*4/重12=8王1.0姨9個(gè)。上B習(xí)、戀施工單位葡質(zhì)量評(píng)分詞按結(jié)構(gòu)、府安全隱患湖檢查評(píng)分脅表茅、廢“個(gè)防滲漏、軍防開(kāi)墊裂價(jià)”猜檢查評(píng)分豬表、觀感式質(zhì)量檢查怖評(píng)分表和駝國(guó)家規(guī)范續(xù)檢驗(yàn)批相溜關(guān)規(guī)定進(jìn)范行評(píng)分。喜C她、參疊與冰“辮創(chuàng)愧優(yōu)斥10你0蠟”沈計(jì)劃施工貪單位質(zhì)量曉評(píng)分評(píng)定臂辦法旁按罵“乒創(chuàng)笨?jī)?yōu)教10怎0窯”頃計(jì)劃付款闊節(jié)點(diǎn)劃分遭階段，共駛分帽6蛾個(gè)階段。平施工單位仰質(zhì)量得分挑則為各階橋段內(nèi)受檢庫(kù)面積的各蜜質(zhì)量評(píng)分燦表得分的撕加權(quán)平均即值。假獎(jiǎng)懲辦模法頁(yè)——櫻巡查部每吵月對(duì)項(xiàng)目司部和施工備單位進(jìn)行加排名，對(duì)示排名前列騰的進(jìn)行獎(jiǎng)娘勵(lì)，對(duì)