攀枝花市某區(qū)基礎設施建設項目可行性報告

攀枝花市某區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc89005101"第1章總論３HYPERLINK\l"_Toc89005116"第2章項目業(yè)主簡介７HYPERLINK\l"_Toc89005121"第3章城市基本情況１１HYPERLINK\l"_Toc89005136"第4章項目建設的必要性２５HYPERLINK\l"_Toc89005146"第5章區(qū)位研究及區(qū)位價值分析３１HYPERLINK\l"_Toc89005160"第6章土地價格預測３９HYPERLINK\l"_Toc89005175"第7章項目區(qū)規(guī)劃及建設方案５３HYPERLINK\l"_Toc89005186"第8章工程建設規(guī)模及工程量５８HYPERLINK\l"_Toc89005204"第9章周邊環(huán)境、市政配套及建設條件６７HYPERLINK\l"_Toc89005214"第10章拆遷安置方案７１HYPERLINK\l"_Toc89005220"第11章環(huán)境影響評價７６HYPERLINK\l"_Toc89005234"第12章工程進度計劃安排８２HYPERLINK\l"_Toc89005237"第13章投資估算８５HYPERLINK\l"_Toc89005246"第14章資金籌措及融資方案分析９１HYPERLINK\l"_Toc89005253"第15章財務評價９４HYPERLINK\l"_Toc89005267"場第油1幻6外章記攤貸款償還劫保竄證措施書１０４HYPERLINK\l"_Toc89005273"哈第悔1忘7亞章褲蕉風險分析墻與對策皮１０６HYPERLINK\l"_Toc89005276"濱第膚1蝶8乘章序涼結(jié)論及建姨議倉１０８總論項目概況捐項目名稱懸：攀枝花環(huán)市隨X課X先二區(qū)基礎仙設施建設蠢項目災項目性質(zhì)丟：城市基星礎設施建碰設啄項目業(yè)主防：攀枝花辯市國有資攻產(chǎn)投資經(jīng)喬營有限責添任公司虜項目位置嗎和地塊面逐積免“扎X域X起區(qū)憤”燕位于攀枝冬花市城市遮中心偉區(qū)搭X饑X既片區(qū)的東麗端，北跨販城市快速塞干號道宵—構(gòu)濱江大道腿與金沙江蓋相望，南購與城市主朽干酒道贈—依江南二路約，西與臨蛙江東路相牧接，東部蓋延伸至濱纏江大道與千江南二路尼的交匯處暴，東西方富向約鍵1.4K帶M污，南北寬土約碌0.94礦KM悄，總面積康為嚼102.抱8煌公頃。硬項目建設茫目的啊通過本項度目建設，神對該區(qū)進匯行舊城改棗造，完善爛道路、管草網(wǎng)、場平釀等基礎設刮施，使區(qū)霧內(nèi)土地達屑到蠟“鏡七通一凳平賞”枕，以滿足柱城市發(fā)展可和城區(qū)建戒設的需要介。編制依據(jù)鎖委托編制寄本《可行呈性研究報久告》的編淺制合同機攀枝花市隔土地開發(fā)橡公境司塘20愛0啟4鏈年垂1闊0鄰月耕《攀枝花沃市城市總乎體規(guī)劃慶（捐199窮7捎～珠202躬0配）》中攀枝花市爸規(guī)劃設計登研究窯院虹19恐9嚴7勁年疫9衣月傘《攀枝花換市艘X節(jié)X涉二區(qū)修建擔性詳細規(guī)顏劃》糕云南省規(guī)咽劃設計研寇究鬧院啊2毅00柄2廣年反4脆月焰《攀枝花紙市統(tǒng)計年趟鑒》第攀枝花市熱統(tǒng)計以局純20丘0時4牽年因9港月捕《攀枝花示城市發(fā)展半戰(zhàn)略研究帆》島同濟大學氏城市發(fā)展墾戰(zhàn)略與管炊理研究符院賄2竿00劈2腸年華4稅月鍋《攀枝花倆市環(huán)境質(zhì)句量報告書胃》辟（模200拒2禮年度）將攀枝花市浸環(huán)保糕局瀉填200傍3羽年費4濃月廢《攀枝花備市碧200韻3摧年度環(huán)境烈狀況》悶攀枝花市姓環(huán)保轎局或2賤00狹4罵年還3悲月包《關(guān)于協(xié)先調(diào)解決向飾開發(fā)銀行跨四川分行匠貸款相關(guān)軍問題的會鳥議紀要》蔬攀枝花市餃人民政府繪辦公誠室碼2氧00刃4迷年社1消0候月座可研報告毯概要及主她要結(jié)論敗項目建設先的必要性課是加強和擴完善城市答基礎設施移的需要及是城市經(jīng)樣濟發(fā)展的瓣需要。托是改善人嫩居環(huán)境的鴉需要。賓是改善城偶市面貌的酷需要。身是提升城寧市功能的迎需要。呈是加快舊宏城改造步種伐的需要岸。閉是提高土爬地集約使感用的需要秩。示建設內(nèi)容韻及規(guī)模株道路工程童：站2少0漢米寬貼的妥193予8詢米饞，撕1料2倘米寬變的周313燕2鞋米?？缃o排水工瓣程：給水斤管擺道灣DN30握0狂—俊400墾731舊2仁米；污水脊管裹道裁DN40譜0奏—緩600驚982截3態(tài)米；雨水表管愉道接DN40注0汪—逮600徒825蘿2煎米。菌電力電信圖工程：電練力電纜及需溝緩道話968飽8貝米惕，暈10K府V旨開關(guān)銀站幸2航座起，軋10K瓦V遲配電際室嬌2堂5絡個；通訊案及光纖雞按龜6-2怎4哈孔管埋設辛，總棚長鴨654兵1服米。翻燃氣工程僑：煤氣管蝦道餐DN25息0泉—帶400飄101匪5熟7紙米，調(diào)壓失站僚8篇座。薯地塊價格好預測撞項目區(qū)居同住用地、件公建用地必均按屬諷Ⅰ仇級地價范僑圍。隨著鞏城市配套居基礎設施既的完善，技通過拍賣照，區(qū)內(nèi)綜陶合地價可土達訊7假6找萬僑元原/夕畝。其中異：居住用材地可朋達肅8左1仗萬呀元中/魔畝；公建蒸用地可壩達仰6調(diào)3襯萬判元頸/粒畝。蛙工程進度天計劃今本工程計緞劃蘆從歡200賴5脈年開始，付建設期三著年，分塊牧實施，完涼成第一年夕工作量后富即開始拍描賣，滾動玩開發(fā)。項西目區(qū)域內(nèi)便總規(guī)劃土稍地面堵積莊154泡2霞畝，扣除請道路、綠輝化用地以辮及其他用困地后，可叫出讓凈地花為紐100徐3塑畝，其中紅居住用悅地照70封5襪畝，公建槽用賞地漸29棄8浙畝，土地叉計劃出讓隆期猾9鬧年，嶺即忘201剪4豆年年底項葉目開發(fā)區(qū)往內(nèi)的土地想全部出讓頂完畢，回裹收投資并驢償還全部芽貸款本息崇。猶投資估算玻及資金來硬源謹本項目估薪算總投資階為倚3980熊0婚萬元。其介中：建安抗工程做費塊841竭5炸萬元；絕其它工程兼費中2649隨5虎萬元（含奧拆遷補訴償瘦258晌1顯5犧萬元）；煮基本預備價費鈴279憑3日萬元；建浪設期貸款川利越息謊209膛8絲萬元。珍資金來源怒為：業(yè)主艙自單籌車1280營0友萬元，占膏總投資鄰的伴32.2貝%蝦；申請開榨發(fā)銀行貸壽款切2700座0鎖萬元，占藝總投資附的敗67.8剪屬%駱。結(jié)論升本項目的栽實施符合疾《城市總損體規(guī)劃》竊和《土地讀利用規(guī)劃笑》，有利贏于加快舊奏城改造，宋項目建設突是完全必街要的。蜘本項目由聚攀枝花市饞國投公司欺為業(yè)主，踩由市土地捷開發(fā)公司漁具體運作女。區(qū)內(nèi)土拆地在完成炮拆遷和基凡礎設施建芳設后拍賣減，沒有大乏的制約因南素，建設嬌條件具備付。負本項目完譯成基礎設料施建設后都的可出讓質(zhì)凈衣地塊100輕3割畝，預計碼投宰入垂3980王0牌萬元，土翅地出讓凈門收益累計舒可顆達泊4019小0應萬元，經(jīng)振濟效益顯殺著。支項目業(yè)主秘簡介喉項目業(yè)主皮名片驚項目業(yè)主殖：攀枝花批市國有資虹產(chǎn)投資經(jīng)缺營有限責喊任公司沉法定代表世人泄：倡XX波注冊資本尖：人民止幣皺5274皺0.描4瓦萬元害公司性質(zhì)華：全民所糟有制企業(yè)抄公司地址殿：陪XXX喪郵政編碼某：斃6170麻00雹項目業(yè)主凍概況侮該公司創(chuàng)軍建于一九亦九八年十插二月，是漆國有獨資仍的有限責債任公司，杜是攀枝花喚市人民政遼府授權(quán)經(jīng)爐營國有資扎產(chǎn)的投資動機構(gòu)，兼證有地方政辯府投資控扇股公司職廟能。霜該公司注知冊資勺本有5274鞭0.割4臺萬元人民什幣，截止餓二移0請0凈三年底，睜經(jīng)市政府句授權(quán)經(jīng)營宮管理的國午有凈資夸產(chǎn)章5568債9.襖7蛋萬元，總鋒資巨產(chǎn)脂3888鉛2急7腫萬元，主文要分布息在陶1洋2賣戶控股、波參股企業(yè)畫之中，涵倚蓋路橋建混設、地產(chǎn)京開發(fā)、商腹業(yè)零售、朽水力發(fā)電胡、金融證樓券、信用艦擔保、餐繩飲娛樂、竹精細化工秧、鋁合金察生產(chǎn)制造漸等行業(yè)。請該公司遵倘照中央和昨省市有關(guān)帝國有企業(yè)祝改革的一歉系列方針桂政策，以仁追求最大艇利潤和促球進資產(chǎn)最廣大增值為席目的，以親國有資產(chǎn)歡價值形態(tài)明經(jīng)營為特逮征，以完忽善國有資慌本出資人揀制度為主碎線，以資瞞本經(jīng)營為掃手段，積繳極推進國范有經(jīng)濟戰(zhàn)桿略性調(diào)整奴和國有企夾業(yè)戰(zhàn)略改姨組，并不匆斷實現(xiàn)資券本擴張，襲確保國有紀資產(chǎn)保值腹、增值。桿該公司員蠢工總撐數(shù)仰2津3蛙人，平均歇年做齡認3弊8衡歲，其中三大專以上厭文化程要度敗1塘8累人，中級班以上職戲稱薯1心1荷人。內(nèi)設王機構(gòu)有產(chǎn)農(nóng)權(quán)管理部亂、投資融面資管理部偽、財務管消理部、辦的公室。公鴨司法人代工表景：負X球X辱（兼）捧，巧5哄5避歲，大專炊文化。公響司總經(jīng)理毛：凌宗渝枝，榜5畫9碑歲，大學舒文化。淺該公司作暖為市政府濱國有資本瘡投資主體艱和市政府夸授權(quán)經(jīng)營興范圍內(nèi)的項國有資產(chǎn)欣營運機構(gòu)厘，主要職揀責：按照兩市政府的策授權(quán)，籌主集、管理掀、使用好族市級各項凈重點建設動和基礎性緊投資資金幟；根據(jù)計章劃發(fā)放經(jīng)改營性資金藝短期周轉(zhuǎn)普貸款；對脅重點建設期項目投資黎參股、控凈股；經(jīng)批隆準開展向廈境內(nèi)外籌王、融資等刊業(yè)務；按絡照市政府梯授予經(jīng)營到國有資產(chǎn)開，對其參圍股、控股他的企業(yè)行管使出資人凱所有權(quán)，董組織收取悅投資收益客并確保國叮有資產(chǎn)的懲保值、增旨值；多渠祝道籌集和過建立國有青資產(chǎn)發(fā)展遠基金，并琴負責該項襯基金的投媽資、回收狡和管理；燃承擔同級謊政府、財糧政、國有因資產(chǎn)管理乘局、計委暢等部門委俗托的其他摩職責；承處辦各級投顆資經(jīng)營有語限責任公夾司委托經(jīng)注營的其他鳴業(yè)務。鞋項目業(yè)主灶資信狀況煎199剛9僚年經(jīng)攀枝輸花市商業(yè)奮銀行貸款猾委員會評扶定擔為注“柔AA混A攔”鍵級企業(yè)。吵各金融機構(gòu)構(gòu)的貸款勝均能按時營歸還，貸鍋款利息按堪時支付。怪成立以來蠟，無境外呈任何債務戶糾紛，經(jīng)燥營活動中棍沒有任何搜違紀違規(guī)兆行為，未榜受任何行帶政管理部贊門的處罰底或其它處成理。怕項目業(yè)主繭財務狀況仇公司近三豪年的財務趁狀況見汽表錄2-盤1樹。卷表乒2洋—京1猾射稈200摟1哀—奪200河3披年財務狀繭況表黨項蜻嬸須目片單險釘位射200值1逢年末罩200絮2親年末別200父3著年末痛一、資產(chǎn)老總額擦萬元插2864秒69積2603員05抗3888構(gòu)27遇其驚中鞭流動資產(chǎn)遺萬元卷1359拉78打1351吳34泛1927不56搖長期投資推萬元役9996挺1189親3滋1411繼4屈固定資產(chǎn)窮萬元嚼1395勤80轟1659襲79餅1810畫92倘二、負債芹總額蜓萬元棄1634辨25同1726利56質(zhì)2450橋55棟其喘中勿流動負債湖萬元抗1043究24棋1109況41券1395搏24守長期負債栽萬元忍5910塘1策6171室4猾1055辣31螞三、所有拐者權(quán)益扭萬元炕9338冊1灶5569澇0森1310犯29另四、資產(chǎn)趙負債率混%比57累66冬63示五、利潤傻總額資萬元胸5900寸2131壓3354蓮六、所得左稅抄萬元粥449撕184豈168委七、凈利趣潤紡萬元何4197后1424頃3177飾城市基本息情況城市概況頑城市自然愉條件圓攀枝花市憂地處攀西剃裂谷中南霧段，屬侵匙蝕、剝蝕傻低中山峽岔谷地形，取具有山高良谷深，盆據(jù)地交錯分贈布的特點悼，地勢由給西北向東竄南傾斜，膛山脈走向旨近于南北險，是大雪恒山的南延示部分。海援拔最高點父位于鹽邊雅縣境內(nèi)的泉柏林山穿佛洞子濃（笑4195逗.允5舌米），最擺低點位于辭仁和區(qū)平扒地鎮(zhèn)師莊雄（欠93蓋7筆米），相洞對高介差銜3285標.玻5喉米，一般條相對高剛差誠150暖0竄～表200起0坑米。河流狂屬長江水央系，境內(nèi)妖有大小河干流削9奮5福條，分屬玉于金沙江蔽水系和雅降礱江水系碼，兩江在啦雅江橋匯壓合。性攀枝花市析屬南亞熱加帶標—寫北溫帶的夸多種氣候杰類型，被然稱絡為息“燈以南亞熱技帶為基帶廊的島狀立誰體氣截候盛”雅。氣溫年猾較差小、繪日較差大孫，旱、雨仔季分明。什日照強烈鉤，氣候干漠燥，降雨燭集中。年忠降水適量關(guān)80忽0諸毫米，年彈蒸發(fā)量大響于降雨燭量網(wǎng)1析—把3臉倍。小氣勉候復雜多正樣，全年誠無霜婦期否30撫0肅天以上。手城市性質(zhì)釋及規(guī)模肉攀枝花市惠是二十世尋紀六十年帳代為開發(fā)暢我國西部粥豐富的礦班藏資蘭源百,詞改善我國掛工業(yè)布局衫而建設發(fā)課展起來的驢現(xiàn)代城市太。經(jīng)過近悠四十年的盯建設與發(fā)搞展，現(xiàn)已下成為我國曲西部工業(yè)爺重鎮(zhèn)和新遮的經(jīng)濟支啦撐點，川離滇毗鄰地創(chuàng)區(qū)的中心的城市，長瘋江流域經(jīng)倆濟帶重要峰的能源和埋原材料基稍地。儲攀枝花的碎資源得天擺獨厚，已依經(jīng)查明的愿主要礦產(chǎn)脾有洞4贏7討種，尤以屬釩鈦磁鐵路礦為最。突其中鈦儲辜量占世界需第一位，擠釩儲量占歌全國第一鄉(xiāng)位，世界陶第三位。疑水能資源侵也非常豐持富急。曉199爐9漁年已建成元的二灘電叫站裝機容竟量賴33庫0茅萬千瓦，理在三峽電狗站全部建萌成前為全蝦國之最。捎裝機容耕量宏5飾0紅萬千瓦的汗桐子林電崗站即將開懼工。新的伏水力資源鄰開發(fā)還在爹進行?？缗手ǔ茄薪ǔ蓞^(qū)卸面幅積緞5碧2柔平方公里揚，拳200龜3償年末人角口堆106.筑1麗8綁萬人，其賴中非農(nóng)業(yè)鑼人樸口盛56.5棟3股萬人。城舊市化水平獄為簡53.2崖%挺。伶攀枝花的剪城市布局戒根據(jù)資源寧、用地、她地形條件費和工業(yè)企緩業(yè)的協(xié)作色關(guān)系，在霧金沙江南沙北兩岸由么西向東布宴置了功能涉不同、規(guī)墳模不等、贏相互聯(lián)系爛又相對獨嫩立的八個份片區(qū)。它反們是格里悲坪、陶家壤渡、河門夢口、弄弄麻坪、渡仁屋、刮X汁X低、攀密和纖金江。城市經(jīng)濟脖200煤3稀年攀枝花暈市街GD良P陷為飲164.蠅2圓7斥億元，人聯(lián)均旅1.5擁6蝶萬元。三昂產(chǎn)業(yè)的比坡例要為救5.吸9拿：植70.章3飛：牛23.邪8稿。城鎮(zhèn)人鮮均可支配磚收駝入鞭769事8身元，農(nóng)民濱人均純收崖入果277盛9陸元。全市歡地方財政雄收入忙為每9.8槍3奪億元，地圣方財政支抬出勇20.4蒼8騰億元。年堡末各類金憲融機構(gòu)各然項存貸款武余額分別貿(mào)為木172.掛7帳6獄億元謹和天127.史7獻7測億元。嬌199刻5冊年宏至襯200希3稿年的主要果經(jīng)濟指標議匯總于渴表醒3-吵1執(zhí)。劑表棗3-1鏡獸攀枝花市他社會經(jīng)濟升主要指標臟統(tǒng)計表丟年寧裝線份咐總?cè)丝趦簦ㄈf人）郊從業(yè)誦人口那（萬人）型國內(nèi)生游產(chǎn)總值梳（億元）必人均國內(nèi)和生產(chǎn)總值螞（元）臨財政潛收入?yún)牵ㄈf元）濫農(nóng)民人均并純收入疑（元）菠城市居民川可支配收濾入吵（元）嗚1995俘96.1柳5脖60.8杰2羊80.9豎3磁8508晌7042郊5鍵1448攀5443癢1996吳97.8睜2南61.5材8戀89.4漆6淹9225旋8947庭2逝1763展6223趴1997世98.9卷3典62.4宜98.5澡5挨1001竟7蟲9955約5議2092漏6385塑1998輕100.扶51涉62.5毅2唯104.散91柴1052提1求9995昨3恢2270燙6465橡1999謎101.昨8秘63.2看108.偉31鋸1070怨7獻8657善2拉2381鄭6676魯2000糕103.漆01阻63.5樓2速114.殖52際1118頓4園6903枝3豎2439袍6732白2001太103.剪91平62.1鎖2全124.干16輔1200潔1賽7524車5糕2524躺6804氏2002斃104.潤84扔62.7認3師138.斬89痛1330素8豬7939愉7謹2626究6806接2003熊106.料18借62.8具5弟164.桿27未1556撞9罰9830滲3北2779謀7698鋼《城市總體體規(guī)劃》肥簡介悉攀枝花市緒是一個建概市枕僅信4臨0艙年的新興業(yè)工業(yè)城市她，先后經(jīng)槳過瓶198物4馳年瓣和炭199卻7計年兩輪總耀體規(guī)劃編寸制，均榮孝獲部優(yōu)三途等獎。本盒章只對本濫小區(qū)基礎待設施建設憶有關(guān)的部愧份內(nèi)容作壽概要介紹春，突出總押體規(guī)劃對祥項目的指禿導作用，江在實施過狹程中以控肺制性詳規(guī)吵為準。城市性質(zhì)鬧攀枝花市述的城市性隨質(zhì)確定為對：我國西物部以資源邪綜合開發(fā)共利用為主俗的現(xiàn)代工給業(yè)城市；腥川滇交界搬毗鄰地區(qū)處的區(qū)域性眠中心城市眼；具有亞殺熱帶風光黨的山水園挪林城市。人口規(guī)模室攀枝花市貞規(guī)劃的人衣口規(guī)模見帳表寸3-切2范。蠢表邪3-2疲笛槍人口規(guī)模商規(guī)劃稍表時殃單位：萬倦人鞏年輸休蓄度嫁2000仁2010鋸2020噸總霸膏人粗臥口數(shù)102.余56包113.擇2灘121.伴5譯城鎮(zhèn)人口滾60.0植72.5妻81.索0姿～武83.0怖城市人口患51.0檢60.0己65.0玩城市化水辨平司（嫌%戴）鋼58.9繳64.0著66.裹7睜～檢68.3候城鎮(zhèn)用地亦布局扭攀枝花城朱鎮(zhèn)按地理介位置和結(jié)搖構(gòu)形態(tài)不在同分中心史城、二灘拿風景旅游棟區(qū)和外圍妥城鎮(zhèn)圈。盼中心城有隨城市中心焰區(qū)、城西小分區(qū)、城包東分區(qū)；再二灘風景碗旅游區(qū)；稿外圍城鎮(zhèn)港有仁和區(qū)竿、攀蓮鎮(zhèn)庭、桐子林雷、紅果、閱掛榜（白漢馬礦區(qū)）脂、紅格、亞團山（馬枯店河工業(yè)宋區(qū)）和漁灣門鎮(zhèn)。序表槳3-3耳天角城染因側(cè)市福跳記分盾死漂區(qū)稈露鈔表椒叔項訓凳目甜趣名櫻開稱多片湯屢區(qū)喝絮名踏林稱薪人口規(guī)模祖（萬人）科性聯(lián)閑脊質(zhì)拉面池苦積余(躲km木2逮)醋市中區(qū)炎X奔X泊、渡仁薯弄弄坪、絨攀密乖4道0罩～鈴42僑政治、經(jīng)幻濟、文化殲、科技、旁商貿(mào)及金鋤融率40殺城西分區(qū)雙格里坪、闖河門口、蠟陶家渡妻1譜8棗～鋪20斗能源、建掘材、木材字、航渴加工為主忠兼滇西北毒中轉(zhuǎn)，集魄散物資和怖商貿(mào)功能租1算5郊～窩17拴城東分區(qū)莊由金江片至區(qū)和正在啟開發(fā)團山恭馬店河工暖業(yè)新區(qū)組盯成濃5.疲0糞左右捆以鐵路運乓輸、物資揮集散和發(fā)題展高耗能組工業(yè)為主威9熟～躺10殘二灘風景造旅游區(qū)臂二灘風景嚷區(qū)串3活～腦5齊旅游觀光約和度假休今閑栗732.式0賄城市用地翠規(guī)模建200槽5株年：免4371抵.74形公頃進 仿 璃 類 命人均銹95.8唱7辰㎡并201毫0抱年：受5706籮.58臣公頃臂 爹 貓 元 磚人均段95.1比2兄㎡嘴2020區(qū)年：褲6730倚.75理公頃布 霜 祝 立 逝人均保103.蹤55唉㎡溜基礎設施補建設餓城市對外險交通梳根據(jù)攀西猾地區(qū)的社吹會經(jīng)濟發(fā)啊展對外交磨通運輸?shù)谋?，建羽成以鐵路魔、公路為錯主，航空蓮、水運為足輔，形成凝鐵、公、拒空、水的每綜合交通朵運輸結(jié)構(gòu)胳，布局合臂理，快速興通暢，功邊能完善的陣運輸方式雄。濤由于成昆蘿鐵路電氣顫化，運量瑞已資由倘120跌0科萬著噸盞/微年提高攏到招1800坡～秧200爆0傾萬亞噸逐/災年，故規(guī)恐劃延伸格付里坪鐵路苗支線至華逮坪、大理瓣；新建打倡通攀宜、遣攀水鐵路虎；新建白凡馬礦山和貫紅格礦山爐鐵路專用響線。酸對外公路織網(wǎng)由國道訂、省道、斯縣道組成逝。國道為蹄對外高等傍級公路滴（枝10弟8昆國道）；緩省道為攀封枝花聯(lián)接唐周邊跨省緒市縣的二早級公路，磨至云南體的院S哀—梅31溉2逐寧華路，往至涼山州修鹽源縣蠅的臂S避—壘21平5淺鹽烏路，哥原國工道乓10烤8柄線會理段你調(diào)整為省眉道寇21疾4莊線；縣道理有德鹽路輝、鹽烏路雞等熔7脫條。犁客運設施壘建設在城勞市范圍內(nèi)臉除現(xiàn)市中盛心客運站夕外，在城究區(qū)四周和素縣（區(qū)）批，增設五壇個二級站選，五個三真級站。抵航空方面盤，已開通斬攀枝花已—向成都、攀倡枝花蓋—扛重慶、攀杜枝花網(wǎng)—悠麗江，待巾開通攀枝檢花母—捉昆明等航種線，中遠叫期還將通家達北京、戴上海、廣瞎州。惜水運方面肆，將在本治世紀分期介開通攀枝雨花至宜賓扎段的金沙加江航運，榨航道標準任為三級。嶄城市道路慢交通齡城市交通手體系建設姥的總體發(fā)束展目標為逃建設城市往快速道路授系統(tǒng)，優(yōu)疏先發(fā)展公弱共客運交裝通，適當乎控制小汽磨車的發(fā)展枕，逐步建槐立一個以誓地面公共竟客貨運輸漆為主體，羽快速道路叮和鐵路為微骨干的多休種運輸方題式，以適爬應山區(qū)城起市的綜合喊交通體系倡。史城市道路刺系統(tǒng)由快衛(wèi)速路、主絡干路、次加干路和支英路組成，利路網(wǎng)形式粱結(jié)合地形交條件基本核為自由式櫻。中心城羅市干道（掠含快速路聽、次干路與）刷到膚202姿0余年共達巾465扇KM呼。干道網(wǎng)退密經(jīng)度洞202山0撲年達到趟7.65役公件里挪/KM添2高。皺城市道路團規(guī)劃紅線帝寬度：遼快速柔路慨26巾～殃32冠M語（鎖總寬搖）屢兩塊板，暫設分隔帶劇，四車道仇；程主干斤路嘆22都～倆3徑6蔬M倍（總寬）切一塊板，臣設分隔帶編，四車道藏；皺次干甜路蟻21餓～辯3罰1惡M刃（總寬）濁一塊板，睬設分隔帶誕，四車道娘；毀支崇芝墳路救11玉～雜16動M沾（總寬）傍一塊板，嗓設分隔帶變，雙車道伐；揮人行道寬丸度視實際劇情況而定腫，車行道產(chǎn)寬度視設日計行車速淡度而定，格一般為皆3.5灰M搭～捏3.75磚M/純條。南城區(qū)規(guī)劃皮新建金沙糖江大橋四蔽座胡：代X絡X術(shù)大橋（已花建成）；鄙金江大橋貸、大水井灰大橋、瓜食子坪大橋蝦，使江南挨、江北兩旺岸交通更孤為便捷。獨城區(qū)停車用場的設置彩，按集中愿與分散相搭結(jié)合的原剝則處理，亡在交通集兇聚點或公級建集中區(qū)信適當位置束，開辟一奏定規(guī)模的脅停車場撿。俯200剪0動年前，公累建淡按展30店0團平方米設秒一個車位找，住宅揚按毀50樸0凡平方米設順置一個車扯位摔，式200患0粉年后已逐任步提高標牢準。恥公共停車門場的設置梁，視城市犧布局，公千建布置和段用地條件糖按凱0.5城平方努米族/購人考慮。夢城市給水學、排水查城市用水嚷標準及需草求量以滿個足現(xiàn)代城治市建設、矮生活、生迎產(chǎn)、市政私、消防、格園林綠化展用水的需鏟要，并隨蹲著生活水免平的不斷會提高而適椅當增加。約用水量標寺準屆近期城市厘用水量標議準舞：刷200廣～穩(wěn)25重0俊升克/些人裂.蜻日，綜合坊用水據(jù)量葡60匪0掃升續(xù)/禍人妥.挎日，供水瘦普及友率高98郊%鐘；鳥遠期城市投用水量標看準賓：根300蝦～也35祝0橡升殲/才人臉.緞日讀,敬產(chǎn)綜合用水類量突70看0屋升保/炮人具.犬日；患水質(zhì)標準嘴：城區(qū)新映擴建水廠庫水質(zhì)達到航國家飲用題水水質(zhì)標趁準；航供水水壓杠，水廠出閘廠水壓控堅制在衛(wèi)1.0省兆帕左右弊。壽近期城市烏規(guī)劃人伴口樓5頓1猛萬，其中線工業(yè)企業(yè)頁自備水廠津服續(xù)務跨2臟6疊萬人；遠跪期城市規(guī)允劃人控口選6期5舍萬，其中控工業(yè)企業(yè)久自備水廠剪服梅務嚇2沒7女萬人?？p現(xiàn)有城市踢市政水畫廠登4猜座，總規(guī)未模為土14.4嫩萬立方察米洽/旅日，工業(yè)錘企業(yè)自備屈水隸廠韻3蜓0役座，供水堂能力為利34.4較萬立方快米喘/冊日，經(jīng)過怕城市市政原水廠的改而擴建交，腫201治0違年市政水滲廠供水規(guī)熟模達赴22.6字萬立方露米需/售日。城市愧供水管網(wǎng)維按城市布唯局和自然欣條件，劃渠分為七個甘供水區(qū)。隊中心城排南水按分區(qū)椅或片區(qū)建故立分流制余排水系統(tǒng)記，生活污癥水視實際展情況進行獵集中和分定散相結(jié)合奔處理，工飛業(yè)廢水由舞工業(yè)企業(yè)殖自行處理最達到國家駝相關(guān)標準城后排放。拋生活污水鉤量標準：陪中心城近孤期小為撫150械～小20費0植升畫/摔人要.傷日，遠期編為痰30此0石升淋/沫人邊.乳日。全市覽分片區(qū)設妥置九個污批水處理廠拆。日處理繞污水總堪量恐1木5磁萬立方米捉。談城市供電氧與燃氣曲二灘電站蹲已建成投健入使用，啊正著手建版設桐子林潛水電站及耗一批地方鼻小水電站拉項目，電改力總裝機黎達誦40燙0換萬千瓦，眨年發(fā)電量暖達娛到蘋24疑0該億千瓦小系時。供電看城市供電聾網(wǎng)絡洪有舒220K敬V嫌、掌110K祥V倡、既35K糞V綢，現(xiàn)捏有喉220K謊V和變電屆站壇2微座，線路蠶長匆85K窮M若；愚110K撲V堂變電碑站愁9灘座，線墾路鋒307K巾M林；始35K稍V蛋變電撇站咸1辱1遇座，線路晶長蠶292K玉M硬。有省聯(lián)乒網(wǎng)差的恩220K頸V標線路一條閑，爪長差172K筆M慮。規(guī)劃新稠建局500K相V趙變電站以忘分享二灘刮電睜站辱10楊～堆15構(gòu)%螺電量，新泛建多220K絕V扶變電浩站輕4庸座，新建律110K自V燃變電站一殊座，擴廈建現(xiàn)110K到V丙變電鹽站映1死2材座。燃氣曠現(xiàn)狀中心蠅城區(qū)基本墨上全部用儀上高爐煤束氣，其它貌地區(qū)用液體化石油氣沖補充，居鹽民燃氣普攤及率川在才200覺0牛年往、疊201勞0覽、插202查0間年分別達棟到滔80痰%鹽、徑90復%籠、鈴95位%藥。城市電話鋸201爹0算年電話交童換機容量遵達裝44.8察6壞萬門，長籃途自動交辣換機總量雖達早到蠶170相0細路端，長萄話電路緊達嘩900梳0燥門；話機棵總數(shù)育達霸3耕5收萬部，全緩市電話普仔及率誤達妨32懇%纏，中心城并達糠40鼻%竿，外圍城這鎮(zhèn)電話普陸及率涼達喉20腦%雨。費宏觀經(jīng)濟永環(huán)境佛城市發(fā)展污戰(zhàn)略展示包的土地開奧發(fā)前景跪同濟大學垮在《攀枝陪花城市發(fā)亭展戰(zhàn)略研供究》中指癥出：從攀刮枝花的現(xiàn)錫狀和潛力近出發(fā)，在圓市場經(jīng)濟令條件下，械攀枝花二嘴次創(chuàng)業(yè)的晨戰(zhàn)略選擇強是：建設呢啟動戰(zhàn)略毛、民營優(yōu)緞先戰(zhàn)略、乘產(chǎn)業(yè)升級僅戰(zhàn)略、文拖化重塑戰(zhàn)端略和空間些重組戰(zhàn)略咸。閣這靠“前五大戰(zhàn)手略旦”舟的要點是胸：澤建設啟動命戰(zhàn)略著在過盟去梁“兇先生產(chǎn)、關(guān)后生腦活演”丑思想的指截導下，使逼攀枝花的小城市建設速欠帳很多愈，城市建調(diào)設可以作陰為城市經(jīng)溜濟的先導專產(chǎn)業(yè)啟動傘。由此增選加的建設場崗位可改圣善就業(yè)狀瞇況；由此情更新的城屬市面貌可董啟動新世武紀的城市棚品牌；由兼此完善的騰生活設施配可優(yōu)化人惕居環(huán)境；榮由此呈現(xiàn)嘴的城市文醋明可提升寫攀枝花對鈔各類人才快的吸引力喉和凝聚力妹。再通過城市先建設可積略累城市資渣本，啟動絹城市經(jīng)濟躺。隨著城挖市化進程肢的加快，玉城市建設型與經(jīng)營管沈理在國民脅經(jīng)濟中的葡地位更加秀突出。尤愿其是基礎利設施水平緒的合理提庸高，明顯舞體現(xiàn)了城劇市資本的烈優(yōu)質(zhì)化過擁程。所以株說，城市極建設投資侄既是一種子投入，也碼是一種積步累，必將露產(chǎn)生效益驚。匆民營優(yōu)先湊戰(zhàn)略獻民營經(jīng)濟揪已經(jīng)成為艱我國經(jīng)濟調(diào)的重要組過成部分。府目前全國博經(jīng)濟增長勻有逝70獻%農(nóng)以上的產(chǎn)艱值由非國姜有經(jīng)濟創(chuàng)覺造，述有徑60賞%秩以上據(jù)的局GD校P典增長來自谷非國有經(jīng)鼻濟。攀枝嶄花是計劃堆經(jīng)濟的產(chǎn)詞物，國有冰經(jīng)濟曾幾獻乎是唯一茅的經(jīng)濟形顫式。近幾蠶年民營經(jīng)央濟雖有長艘足的發(fā)展首，但與左山鄰右舍相裝比仍有極吼大差距，耳以至制約敗了攀枝花膛經(jīng)濟的快盟速發(fā)展?；樵诔鞘薪ㄓ性O和管理側(cè)領(lǐng)域，民浴營和國營項聯(lián)手開發(fā)蹈和招標管調(diào)理的模式拼已被廣泛柏采用。鼓狠勵外商和預民營資本諸通過合資沈、合作旋、砌BO歡T擋、特許經(jīng)藝營權(quán)轉(zhuǎn)讓濟等方式投信資、建設閃、經(jīng)營、奴管理，既忽使城市得便益，也使賢投資者獲勢利。淚產(chǎn)業(yè)升級剩戰(zhàn)略罰當前絕大符部分發(fā)達不國家第三旱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值毅在眼GD育P削中的比重槳已超瓜過牢60尚%估，大部分考發(fā)展中國爽家這一比稠例也超歇過蘭35壁%扶，而攀枝值花偶200寧2維年第三產(chǎn)溉業(yè)產(chǎn)值僅郊占贏GD螺P俘的與25.3惰%畝，在全國堵十大鋼鐵抖城市和省軍內(nèi)二十個撞地市州排傭名中均為貸倒數(shù)第一倆，已成為修攀枝花邁仍向現(xiàn)代化娃的主要瓶溪頸。斃為此，攀艱枝花的城判市經(jīng)濟和哥城市化應尤以發(fā)展第委三產(chǎn)業(yè)為漸動力，加霜大道路、招交通、供僻水、供電世、供氣、吵通訊、文迫教、住宅射開發(fā)、垃京圾和污水餃處理等基港礎設施建精設的力度妄，在建設忌項目上支倉持第三產(chǎn)蜻業(yè)的發(fā)展鹿。同時要貧多層次地袍加強城鎮(zhèn)滴建設的發(fā)澡展，完善糞城鎮(zhèn)功能兆，促進城葛鎮(zhèn)服務業(yè)憂發(fā)展。肥文化重塑庸戰(zhàn)略施提竟倡切“撕商市文觸化狂”篩是攀枝花駛文化重塑坡戰(zhàn)略的核李心。叼攀枝花本邀無人煙。攤為了建設乎需要鄉(xiāng)，秋196遭5震年獸—糧198政5范年間從周壩邊劃進部細分農(nóng)村并貓從全國各托地調(diào)進建盛設隊伍，育共遷鉛入撞64.聚7紐萬人，平招均每年遷妖入主3.且2璃萬乘人另,闖年均遷入帶率拌達定66.4背4煙‰傾，構(gòu)成了捆以工人、安農(nóng)民為主盞體的城市洽，缺少商荒業(yè)階層，雅人文基礎縣先天不足練。崗為此，攀扮枝花未來傻發(fā)展的潛帶力取決于看商業(yè)文化全、交易文算化和財富很文化的塑路造。政府疑要親商、頭市民要重赤商、設施高要便商，震要棄近利貝、謀流通辛，更新觀污念，讓后腦天彌補人糕才結(jié)構(gòu)和虧文化傳統(tǒng)集上的缺環(huán)愿。稠空間重組史戰(zhàn)略悲由于地形把地貌的限桶制，攀枝低花城市一府直沿金沙某江單軸展精開，市中甘區(qū)人口密視度和建筑鉆密度過大臣，倚山、攀瀕水、南芬亞熱帶氣軟候、多民挪族地區(qū)、巾微雕鋼城孔等特色沒宗有充分利萍用，綠化厭和市民交城往活動空嬌間不足。害為此必須腫重組城市燥空間，從舒單一軸線持向枝狀多餅軸線發(fā)展建。要注重滲城市整體擔空間形象側(cè)的塑造，鍵美化市容常市貌，發(fā)謊揮天然優(yōu)超勢，營造脆標志性景新觀。要創(chuàng)倡造可供市速民活動的火生活岸線講，提高城陜市的品位矛和知名度廊，把朱镕祥基總理提碎出仗“泄要把攀枝喚花建成山摸水園林城匪市性”北的指示變程為現(xiàn)實。扔這《城市知發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)》的實施蒙，必將帶錘動房地產(chǎn)蛾業(yè)的蓬勃鐮發(fā)展，特矩別是建設夜啟動戰(zhàn)略招、產(chǎn)業(yè)升鳴級戰(zhàn)略和伸空間重組幣戰(zhàn)略與房炊地產(chǎn)的關(guān)巡系更大，嫂更為房地應產(chǎn)的發(fā)展訂展示了廣脂闊的前景綢。必城市經(jīng)濟見運行狀況柄分析詳根據(jù)攀枝辦花市《統(tǒng)脊計年鑒》堪，室200餡3褲年全市完繼成國內(nèi)生丈產(chǎn)總除值矮GDP規(guī)164.苦2止7公億元，比煙上年增責長缺13.2剛%抗。其中：立第一產(chǎn)業(yè)曬完成增加旱值禁9.2親3腳億歡元揀躬，增父長挨5.5皺%穿；第二產(chǎn)謎業(yè)完成增童加磨值架115.賣5復5欲億元，增報長職14.煮8驅(qū)%籍；第三產(chǎn)絡業(yè)完成增容加相值轉(zhuǎn)39.預0父4遞億元，增腥長問10.7頭%串?？傮w運氣行情況較訪好。已從上年的境經(jīng)濟運行綱狀況中看嶄出，攀枝輪花的民營堵經(jīng)濟發(fā)展居迅速。在濕全市攀的簡GD截P弟中，民營惕經(jīng)濟完森成姥32.1訊8囑億元，比分上年增胞長怖22.蠟5航%樸，是全餡市望GD潤P乒增幅愧的仔1.港7罰倍深。系200京3葡年全市建刃筑業(yè)完成致國內(nèi)生產(chǎn)現(xiàn)總渾值痰17.2晉4宿億元，比亦上年增充長聲34.3禍%燈是。其中民昨營經(jīng)濟完縮成片1.7木4慚億元，比芽上年增孤長最66.7饅%辟，是全市不建筑業(yè)增簡幅都的大1.根9危倍。民營扒經(jīng)濟的迅灰速發(fā)展，什說明攀枝精花在市場告經(jīng)濟上邁友出了可喜方的大步，露這為房地厲產(chǎn)業(yè)的蓬兵勃發(fā)展開疲拓了空間輪。按攀枝決花傷200告3府年固定資堪產(chǎn)投資增定長較快，假也是經(jīng)濟居運行的一總個特點。誤全市完成桿固定資產(chǎn)賄投避資嗓70.4懸9漂億元，嫩占滋GD丙P贏總量志的愉43坑%顧，比上季年賽全增鎮(zhèn)長股50.3馬1挪%番，這快速旺的增長給藍宏觀調(diào)控補帶來了一告定的工作下量。但其赴中房地產(chǎn)濕開發(fā)完成話投資僅含有抗9.2鴉8榨億元，雖秀比上年增懼長逃64.3劍8厘%腿，但完成特投資的絕貢對值小，肅僅占全市太固定資產(chǎn)努投資趴的寶13.1估6惰%眠，遠低于灣全臂國旁18.3壤%砍的平均水鐘平。這說暢明攀枝花看的房地產(chǎn)貧開發(fā)還方合興未艾，普尤其是民除營經(jīng)濟的文發(fā)展，民香間和外地衛(wèi)資本的介炮入還會為青其帶來勃座勃的生機摸和動力。進因此它不舉會受到宏工觀調(diào)控壓蔬縮的影響牙。唇城市經(jīng)濟趨與房地產(chǎn)曬的互動分陵析多衡量經(jīng)濟惕發(fā)展的重辰要指標是艘國內(nèi)生產(chǎn)怎總值和社溪會總投資礎。國內(nèi)生梁產(chǎn)總值的照增加，意定味著財政退、金融景打氣，經(jīng)濟儉繁榮，就躁業(yè)機會增頃加，物價療、工資處嚷于有利狀脆態(tài)。社會檢總投資增窄加，對土徑地的總需班求不斷擴枕大，帶動俊土地價格待上漲。貌從攀枝花壩的城市經(jīng)呀濟發(fā)展中懲可以看出支，攀枝花櫻的人熄均新GD別P觀連年增長面，狐到買200醬3挪年已豈達占1.5法6捷萬元，約暑合舉188礎6欠美元。根無據(jù)國際房音地產(chǎn)的發(fā)柏展規(guī)律人跪均妻GD狼P吃在鼻100暗0篇—護400薯0高美元為啟拆動階段泄；狐400速0徹—恰800鳥0碑美元為快山速發(fā)展階鍛段埋；斑800秤0宇美元以上塑為慢速發(fā)堤展直至停甘滯階段。擋攀枝花目承前已經(jīng)進濾入魂“栽啟動階劫段誠”恨，市場需羽求較旺且駝屬于非理些性時期。甘此時只要盼項目定位表準確，在期產(chǎn)品和營涌銷上作足以功夫，即或可贏得市嘴場。牲攀枝花的仆全社會固父定資產(chǎn)投牽資，近幾糧年一直呈渠上升趨勢肢。雖200螺1付年與為闖29.2轎0撥億元泰；鑰200武2構(gòu)年宰為溫46.9散0輔億元細；鍛200泳3族年意為欲70.4泳9捎億元。其叉增幅都舊在湯50肌%抬以上。這鞠不僅反映辟了全市較省好的經(jīng)濟蠢發(fā)展趨勢勝和雄厚的傅經(jīng)濟實力擦，更重要炕的是這種皮良好的態(tài)傻勢更激發(fā)近了投資者賀的投資欲惜望，實現(xiàn)竄城市經(jīng)濟訪和房地產(chǎn)雖在互動中羽雙贏。區(qū)項目建設滅的必要性項目背景劍攀枝花市適是四川省牢省轄市，史是攀西地撇區(qū)一級中籃心城市。堂近年來，聯(lián)攀枝花市搏抓住國家抱實施西部財大開發(fā)歷葛史機遇圍云繞經(jīng)濟建修設為中心看，狠抓產(chǎn)俯業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)愛化調(diào)整和綱城市基礎求設施建設滿，強化對炕外開放和狂招商引資燦，全市綜沾合經(jīng)濟實仇力明顯增撥強。期2003啞年全市實革現(xiàn)國內(nèi)生瞇產(chǎn)總值泄163.竹82稅億元、人鏈均虛1.56運萬元；城兔鎮(zhèn)居民人置均可支配騾收入窗7698剛元、農(nóng)民枕人均純收膀入株2779膀元，城鄉(xiāng)厲居民人均大儲蓄存款熱余額干1017該9襯元；地方偉財政收入宵9.83屢億元。自激2002形年以來，雀攀枝花市排已跨入城僵市人口規(guī)攜模超過儲50塌萬人大城圣市行列，椒全市經(jīng)濟縫社會發(fā)展闖呈現(xiàn)良好緣態(tài)勢。紅該項目是偷在攀枝花揭市委、市別政府提槳出鉗“崗五年經(jīng)濟旗總量翻悟番靈”閥和巨“難201喝5迷年在省內(nèi)燕率先實現(xiàn)銀基本現(xiàn)代悼化劍”止的背景下沖提出的。曾按照攀枝言花市第七和次黨代會薦的部署，竄我市力導爭木200獵7婆年頃的梯GD躺P煙比蔽200結(jié)2夠年翻一番酬，人均達芹到堪300輝0孕美元，城蝴鎮(zhèn)居民人房均可支配踐收入達搜到陶1瑞萬元，實電現(xiàn)全面建溜設小康社日會的主要棒目標。左201何5才年是攀枝禍花建診設禁5誰0唉周年，力霸爭屆時在享四川省率忌先實現(xiàn)基裁本現(xiàn)代化帝。漂據(jù)此，制熄定了《攀但枝花市城襲市建設發(fā)虎展五年規(guī)濃劃》，提緩出了要樹乘立城市發(fā)奮展筑的說“趁五個意弟識問”謀、音“照五個理姓念貼”答（即撕：式“都品牌意識駝、精品意面識、審美壽意識、生敵態(tài)意識、終前瞻意銅識稿”量和子“卷以人為本秋、環(huán)境優(yōu)羽先、特色牲城市、文書化城市、在經(jīng)營城市陸的五個理瘡念頂”娘）。提出禾要建營設進“虜最宜人居勾和最宜發(fā)騰展的山地擴特色城市礙，要初步港形成具有厚亞熱帶風鄉(xiāng)光的山水逐園林城市芒、川滇交畢界的區(qū)域姓性中心城者市、以資港源利用為潤主的現(xiàn)代戶化大城市朵的雛汽形駝”食。在小區(qū)逮開發(fā)建設動上構(gòu)“平按新區(qū)開蛾發(fā)和舊城朋改造并舉躍的原則推腿進逃”泊。暗在這樣的切背景下，食市政府對獵市中額心刑X揉X催安排了舊強城改造和冷新區(qū)建設菌，以盤活朱城市土地鑒的存量資誰產(chǎn)，搞好寸城市土地軍的開發(fā)與留經(jīng)營。梅通過土地禍資源向土提地資本轉(zhuǎn)糾變，提高陷經(jīng)營管理旬城市土地財水平，優(yōu)邊化城市存屋置土地配鋸置，提高襯土地利用雁率，強化咱政府對土鴨地市場的執(zhí)調(diào)控能力翼，按照可馳持續(xù)發(fā)展訓原則和貫文徹落利實培“洽科學發(fā)展賀觀弦”酷以如及悠“擋攀枝花市貴城市總體律規(guī)賣劃鑼”佩，根據(jù)國營家經(jīng)濟宏摟觀調(diào)控的置精神，重垮新審視了粱攀枝花的玉建設項目牧，讓城市下經(jīng)濟在發(fā)績展中調(diào)控哈，在調(diào)控徒中發(fā)展。紡在這樣的產(chǎn)背景下本脊項目準備名啟動。目替前，炳一鼓區(qū)的改造平已初見成檔效，炳三主區(qū)的新建笑也已破土激動工，夾戰(zhàn)在其中漿的進X馬X商區(qū)改造也覺就時不我私待了。碎經(jīng)市政府渣決定，由己攀枝花市郊土地開發(fā)割公司負責喝，浪對喝X叛X襖區(qū)規(guī)劃范宅圍內(nèi)的拆帖遷安置、題七通一平柿進行開發(fā)厚，使該區(qū)樣內(nèi)土地壞由旬“屠生挪地梯”暴變責“滲熟平地撤”功以促進土催地的開發(fā)你利用和帶毒動土地升標值，產(chǎn)生拆應有的經(jīng)迫濟效益和載社會效益堅，加快中拋心區(qū)的舊連城改造建沒設步伐。稱項目建設席的必要性迷是加強和反完善城市早基礎設施蛛的需要寧X抖X挪區(qū)地處市菜中心區(qū)，你是中心城死市輻射和釋集聚的重殊要地區(qū)碧，種X仇X賤區(qū)的舊城忠改造也是膠完善城市僑基礎設施裁建設的重羅要地段，種在建設初既期譯“打先生產(chǎn)、在后生楊活祥”眠的影響下王，城市的叫基礎設施占建設滯后巖，不僅欠拖帳多、標攏準低、不幅配套，而柜且與城市舍中心區(qū)的鋤功能不相掘稱的矛盾授日益顯露擁，影響城腎市中心區(qū)旅的發(fā)展。腐規(guī)劃通過辦對全X歷X踢區(qū)的全面渴改造強允化失X咱X減區(qū)的基礎預設施建設必，特別在返道路交通杜、市政工咸程管線，摧區(qū)內(nèi)綠化璃建設和公有共服務設之施配置等透方面予以棒配套完善逮，提高基海礎設施的北標準和水施平，以體魔現(xiàn)城市中抽心區(qū)的現(xiàn)該代城市氣償息和人性蒜化服務，很更好地發(fā)仁揮城市中蚊心區(qū)的綜箏合服務功爛能。厚是城市經(jīng)數(shù)濟發(fā)展的葉需要卷X藏X犬區(qū)雖處在么市心，但孝在城市經(jīng)嫁濟不甚發(fā)隱達的年代撞規(guī)劃建設告，形成了超功能混雜波的城市結(jié)脾構(gòu)。在區(qū)績內(nèi)大片的騙住宅中夾井雜著攀鋼壯的小軋廠紐、汽修廠截、建安公鎮(zhèn)司、十九幕冶的機電令設備公司衰、市公交攀公司、廣中播電視大晴學等三十沈余家單位更，遠不適仁應現(xiàn)代城工市經(jīng)濟發(fā)淺展工業(yè)和季居住必須昆分離的需雅求。掃X山X曬區(qū)處在攀虛枝花火車誘站和飛機礦場進城勉的飄“乒門乞口杏”乞，是城東巾的門戶。棋攀枝花的古定位坡是序“斗川滇交界豈的中心城蚊市縮”毅，所堂以今X巴X貌區(qū)又是中纏心城市輻洲射和集聚減效應吞吐單的咽喉。僅隨著川滇池地區(qū)市場曉經(jīng)濟的飛歇速發(fā)展，爽也要求對宿原有計劃嗚經(jīng)濟下營押造翁的額X卷X巾區(qū)進行徹雀底的改造另。褲為此，梅在拼199暢7金年修編的班《攀枝花不市城市總朝體規(guī)劃》曠對中X霉X礎區(qū)提出碗了榨“堆是市區(qū)東蠅部門毛戶損”儲，蛛“幻以居住為康主的綜合采片國區(qū)管”冬的職能要汁求，原有排的工業(yè)企多業(yè)除電視國大學、公塞交公司的扒生活區(qū)外合全部遷出渾。史是改善人駝居環(huán)境的油需要還隨著經(jīng)濟初發(fā)展和生揪活水平的召提高，人屈們對居住庸的室內(nèi)環(huán)釣境也提出流了新的要腿求。在室探內(nèi)環(huán)境上碧，趕X敏X濃區(qū)作為居流住為主的享小區(qū)，其尼住宅量多霧、質(zhì)次，加多是上世熱紀七、八冤十年代建麥造的福利勢房。由于能面積小，案造成客廳餐小、廚衛(wèi)養(yǎng)小，與現(xiàn)唱代人們要微求的大客錄廳、大廚般房、小臥路室的理念申形成了強縫烈的反差繼，極不適朋用，也無肉法改造，鍛只有拔掉歲重建。段現(xiàn)在人們構(gòu)買房開始俊進入了理泛性的時期樹，從重面內(nèi)積轉(zhuǎn)為重正環(huán)境。重唱視小區(qū)的潛面局，綠區(qū)地的空間謹，小品的屋設置，藝既術(shù)的氛圍雁。特別是礦前總理朱李镕基提炮出漫“毅要把攀枝獨花市建成講山水園林此城湊市隨”篩后，環(huán)境這建設更引劈起人們的塘關(guān)注。從望這一點出衰發(fā)，也要侍求插對菠X油X化區(qū)進行徹攏底腹的臘“注舊城改占造獅”鎮(zhèn)。軌是改變城路市面貌的綱需要幟攀枝花經(jīng)粥過攀近糟4籮0撲年的建設賽，已經(jīng)成齡為我國西面部以能源腹、資源開吹發(fā)利用為泄中心的重云要城市，渣長江上游抹經(jīng)濟帶和角川滇交界臭協(xié)作區(qū)的闊重要支撐餓，其人錯均羞GD京P釘、人均工類業(yè)增加值懲等多項指辣標連年位暫居全省第尤二。但其被城市面貌礦與其經(jīng)濟感地位極不劣相稱，許勤多地方還崗流露蹄著燙“良先生產(chǎn)后省生記活露”堤的暗影，犯潛藏統(tǒng)著亡“即干打光壘替”勉的遺風，榴只留下夜秀間繁燈的現(xiàn)美麗。尊就整個攀千枝花而言船，位于崇失山峻嶺，噴八個片區(qū)蛾依偎其中嘴，相對獨解立茶。芳此由于用地或極度緊張豐，對八個嫂片區(qū)進行序全面改造圖實不可能傻，但對相荒對平坦的企市中婚心擱X拘X糞進行局部偶重建，將催現(xiàn)代化的翅氣息引進融攀枝花，刪使它成為癢全市的標繭志完全必助要。牙是提高土泊地集約使?jié)嵊玫男枰吓手ㄔ诓匠鞘邪l(fā)展香中空間資釋源結(jié)構(gòu)性爆短缺，除遺了自身山晴區(qū)城市土令地資源較靈為匱乏外富，對城區(qū)霸的空間資之源就要充護分發(fā)揮其劍潛力又要餐提高土地此使用的集瓶約度，更雪要千方百六計拓展中視心城區(qū)新初的空間，厭以滿足城界市中心區(qū)號提升城市訪功能，改皮善人民環(huán)參境，配套堆完善城市燭基礎設施怒建設對城濫市空間拓駕展的需求卷。耍是提升城柳市中心區(qū)丹功能的需夾要取攀枝花市某的建設歷捷程是從建賭設初期樹的融“琴金沙江畔宜工礦狡區(qū)棟”孟逐漸發(fā)展胸為資源綜凝合開發(fā)利迅用的工礦頓城市，進準而發(fā)展成嫩為我國西愿部以資源束綜合開發(fā)顧利用為主牧的現(xiàn)代城乒市、川滇棒交界毗鄰醫(yī)地區(qū)的區(qū)配域性中心佳城市。隨幼著城市的胳發(fā)展而要躲求城市的嬌功能不斷秀提升和配隊套完善。參建設初朋期銳“濱先生產(chǎn)、壘后生著活巖”無和城市基岡礎設施建迫設滯后，桂欠帳多，窗標準化、學不配套以和及城市功岡能不完善太的矛盾日墻益顯露，松影響了城防市的發(fā)展欲。挪是加快市旁中心區(qū)區(qū)戰(zhàn)域改造步法伐和拓展尤城市空間案的需要感X是X爪區(qū)地處市蛙中心區(qū)，戀區(qū)位條件蛙十分優(yōu)越油，但在開秩發(fā)初期、努城市經(jīng)濟嗽尚不甚發(fā)深達的年代趙，區(qū)內(nèi)規(guī)廚劃，布局撓分散，建億設形成功陜能混雜的以城市結(jié)構(gòu)亦，土地利朝用率極低請，其體現(xiàn)靜在如下幾這個方面：草因受當時羨的建設條泰件和開發(fā)瞇成本所限就，尚有部范分用地在嬌采取工程棕措施處理撇后，將可嚇資利用；淚由于部分叫單位布局府不合理，郵存在土地緩閑置和未現(xiàn)完成利用汪情況（如武：公路建興設公司）靈；亂隨著城市笛發(fā)展的要師求，一些頸單位業(yè)已戶遷出該區(qū)女（如十九州冶設備倉抵庫）。突鑒此，為末了適應城蝴市中心區(qū)炊發(fā)展對空脹間資源的橫迫切需求仔，對該區(qū)披的土地利鞭用進行重癢新整合開揮發(fā)已勢在翼必行。加蝶之區(qū)內(nèi)占跳地面積大阻的單位其緊用地均系臉建設初期射由國家劃蹲撥，屬國寄有土地，琴不存在征學地問題，鏡該區(qū)進一眠步開發(fā)的冤條件和時搜機已趨成蘆熟。猜區(qū)位研究醬及區(qū)位價鎮(zhèn)值分析講項目區(qū)位量研究甚項目區(qū)位民分析情“違X濾X覺區(qū)搬”鐘位于攀枝渾花市中心就區(qū)近X幕X鑄片區(qū)的東睡端。北跨摧城市快速資干役道念—床—伙濱江大道肥與金沙江歲相望，南支臨城市主鈴干廳道芬—拼—半江南二路鈔，西與臨調(diào)江路相接徐，東部延擺伸至濱江絞大道與江音南二路的濾交匯處。壞它在城市聾中的地位棋極為重要引，具體表柜現(xiàn)在：維它是市中印心的重要炸組成，是鎖城市面貌仔的重要體帝現(xiàn)。健攀枝花的闖市中槳心真X丑X律由炳一區(qū)蓬、堡X撥X辟區(qū)和炳三郵區(qū)組成露。壓X喇X配區(qū)位于炳常一區(qū)和炳第三區(qū)之間太，前者在尿其西、后丑者在其南將，是兩區(qū)陶來往的必心經(jīng)之地。弟它與炳一盤區(qū)、炳三什區(qū)一起構(gòu)堤成攀枝花吉市中心的碑城市面貌館，起著城印市景觀鏈稼接、延續(xù)嘗和維系的廊作用。琴它是對外便交通的要丑沖，是市當中心鐮的右“散門蔬戶眾”灑。攀X閑X眾區(qū)是人們擴從火車站市和飛機場屆進城的必桑經(jīng)之地，束到米易和衰紅格方向旋的部分公指路交通也患經(jīng)此。在旅對處交通嗚上起著重非要作用。躲由于戴這烏“盟重要作浙用此”激，使它成佛為攀枝花伶市中心勿的炕“守門犁戶嘗”哨，賦予熟了劍“然迎賓送仗客末”坊的職能。黃它的優(yōu)劣菠將給過往芽的賓朋留咬下深刻的載印象。副它是經(jīng)濟膜帶和文化浪帶的疊加預，是對外銳輻射的聚秒合中心。陰炳一區(qū)以歪新華街改箱造為主體姓構(gòu)建笑的萍“分中央商務衣區(qū)波”物，延伸到寶了曼詩廣籮場，以炳策三區(qū)為主隆體秤的扣“縮行政文化駱區(qū)塔”蹄延伸到案了邊X講X訂區(qū)的川劇夜團、竹湖陽園。使攀裕枝花市中烘心的經(jīng)濟穗帶和文化澡帶儀在舞X張X搭區(qū)疊加，午使它羸得兩了雙重毅的芬“允身圣份墊”策。又由于鑒它地處內(nèi)喝外交通聯(lián)蛇系的咽喉多，于是又缺成了對區(qū)釀內(nèi)外和市躬內(nèi)外經(jīng)濟蝕文化的輻掌射和聚合鋸中心，在凳攀枝花城冤市中占著索極其重要束的地位。制項目建設艇條件分析地形地貌結(jié)X等X糞區(qū)的地形籮地貌為：版南部面山袋，北部臨呈水，地勢甘南高北低勝，西高東翼低。規(guī)劃零區(qū)內(nèi)最低酸點位于規(guī)惰劃區(qū)東部對的沖溝底嚇部，海拔糾1011廁.00換米。最高匹點位于規(guī)浮劃區(qū)中部蛋的繩“同公交公券司捷”脊宿舍區(qū)，較海拔在1152插.00滲米，高差鉆為窗141.模0夠米；區(qū)內(nèi)乎自然地形顏最大縱坡惡位于西帆部暈“銹攀枝花殘趕疾人康復盤職業(yè)培訓狹中佩心飄”庫以東山坡徒，坡度為粥54.3閑%促。最小縱輪坡位于中省部回“屠十九冶機犧電設備公浩司蔥”潑處，坡度卡為蹄15.6送%稅。區(qū)內(nèi)地悲形較為復飛雜。債區(qū)內(nèi)有東顛、中、西耀三條沖溝腥，把規(guī)劃衡區(qū)分為兩艇大兩小四面?zhèn)€區(qū)域。鏈其中東部木沖溝以東葛用地由于暮面積較小艘，地形破梁碎，坡度嚴較大，基晝本不宜做桌建設用地霞。其余用嗚地被西溝回和中溝（脫地龍箐）鴨分為東、槐中、西三純個片區(qū)，竄具體分述鑼如下：監(jiān)西部片區(qū)雖：位于臨鼓江路東，浴與城市中陪心聯(lián)系緊長密，同時加也裝是軋X雙X紡片區(qū)與江戶北攀密片市區(qū)新大橋丘的襖“韻橋頭磨堡遍”得，地處兩側(cè)區(qū)聯(lián)系的但交通要道支，交通條呼件便利。噸由柜于謠“臂東惡溝翼”圖的阻隔，扣與規(guī)劃區(qū)轉(zhuǎn)內(nèi)部的交寨通聯(lián)系較幸為困難。匯本片區(qū)用頸地狹長，繩基本地勢揀走向為西頂南向東北魂傾斜。用賴地坡度顫為脅X淋X鏟區(qū)內(nèi)最大偏的片區(qū)。篩建設難度跳較大，規(guī)觀劃建議拆茅除用地北捎部建筑較禍差的建筑身加以利用跪，其余的腥以保留、虛改造為主步。責中部片區(qū)素：位免于擁“鳳東仁溝竭”盾與平“晨中蛛溝瘦”則（地龍箐亦）之間，暮對外交通都聯(lián)系主要罩依托江南鳳二路。整喪體地勢為桂小山丘，役用地坡向蹈為東、西武兩個方向那，其中又墻以東南向射坡面積最儀大，基本銅占本片區(qū)驗面積的強50%剝，用地坡西度在買15.6鍛%-36孩.2%摟之間。片進區(qū)空間由鎖南向北逐封漸放開，梅加上地勢姐較高，具罪有良好的狗視野，掩是眾X櫻X戰(zhàn)區(qū)沿江空血間景觀的快主要組成孔部分，也貝是稠X把X弓區(qū)內(nèi)建設址條件最好碰的地段。喪根雖據(jù)機“看委庸托羅”受要求，本殃片區(qū)除保膚留慰“簽市公交公俯司賣”馳等生活設餓施外，其模余部分進精行二次開耗發(fā)利用。癥東部片區(qū)底：位扇于掀“代中愈溝談”松以東，對猾外交通聯(lián)解系主要依妖托江南二漢路，相對松于其它兩訪個片區(qū)，黃本片區(qū)對愧外交通聯(lián)圍系較為閉搜塞。區(qū)內(nèi)鏡用地坡向劇以北向為情主，坡度蜻為哥22.1起%勻，片區(qū)建葬筑采光條多件較差。揪另一方面顏，本片區(qū)茂地處規(guī)劃鄰區(qū)東部前擱緣，有較侄為開闊的鵲視野及良戀好的臨江穩(wěn)景觀面，腫是昆X屬X稱區(qū)建設形沫象的主要制展示區(qū)域器，有較高片的空間景粥觀地位。石片區(qū)現(xiàn)狀挨用地較為舍平整，總字體上可分批為三個臺乎地，建設稀條件較好懷。用地評價流場地穩(wěn)定奴性評價：弊經(jīng)地面工拔程地質(zhì)調(diào)債查測繪并每結(jié)合攀西行地區(qū)區(qū)域月地質(zhì)資料陵綜合分析江，規(guī)劃區(qū)收段內(nèi)沒有傷構(gòu)造斷裂矛通過。區(qū)捐段內(nèi)的基已底巖石為吼花崗巖、熄輝長巖，悠是力學強裁度高的穩(wěn)垮定巖體，車冰積卵石號層亦屬于洲力學強度螺較高的穩(wěn)龜定土體，破僅在區(qū)段響西南部位嚴的昔格達樹組地層中獵分布有兩片個滑體，燦但目前已軍被治理而群處于穩(wěn)定知狀態(tài)。雖據(jù)然填土的燦土體自身主穩(wěn)定性差胳，但只要敘在填土的貨前沿部位鴉設置了穩(wěn)含當?shù)闹跤H設施，填挎土也將處束于穩(wěn)定狀誦態(tài)。故總司的來說，布規(guī)劃區(qū)段癥內(nèi)的場地麻是穩(wěn)定的傾。將來若文因建設原蕩因，改變飯了現(xiàn)在的夫工程地質(zhì)蜓條件，也巡只要設置話支擋設施噸即可。區(qū)綿內(nèi)不會產(chǎn)突生滑坡及獎泥石流等蜜地質(zhì)災害距。先地震效應懸：根據(jù)國養(yǎng)家有關(guān)部克門規(guī)定，乘攀枝花市骨基本地震戲列度為七漸度。按地陣震烈度劃件分，該區(qū)撒段為七度肌設防區(qū)，龍屬于腐II貞類建筑場與地地段。亦區(qū)段中的宵花崗巖、妹輝長巖、屈冰積卵石撲層及昔格醉達組地層贈均為中硬報場地土類書別。人工波填土、淤認泥質(zhì)粉土鼓及坡洪積四粉質(zhì)粘土車均屬軟弱雁土類別。賞在昔格達劇組地層、止冰積卵石自層、花崗嘉巖及輝長毫巖之下無精地震液化玻土層分布污，亦無不擦良物理地茫質(zhì)現(xiàn)象存德在。區(qū)段踢內(nèi)的花崗頌巖、輝長屬巖及冰積慶卵石層對才建筑物的恐抗震而言趨，是較為低有利的巖稈土層。交通條件典城市交通州方面交：竊X服X勁區(qū)為江南蹈二路和濱視江路兩條垃城市主干趣路以及聯(lián)目系此兩路泰的南北向懶的臨江路交（次干路遺）所圍合肝。炳仁路輔由該區(qū)起港點，通達蛙度好。有載公交消1賣、渣4翁、隙6俘、墨8蘇、博11脫、蛋12聯(lián)、婚17繪、肢32及、糕64單路等多條植線路和機塔場公交車趟經(jīng)此，。銜公交站點堵密，乘車杜方便，人獲流、物流禁、信息流撓的流動關(guān)催系好。炒對外交通稀方面：公梯路四通八尋達，北可挨上成都，弄南可下昆壞明，西可嶄去麗江；輔鐵路車站蔬離該區(qū)顏15依公里，搭節(jié)乘方便；槍飛機場離凈該區(qū)飄23之公里，經(jīng)寨成都、重魄慶中轉(zhuǎn)后蠅可飛抵全精國各地，喇直飛昆明盼、麗江等灣地的業(yè)務臉也正在聯(lián)資系中。皆交通管理遍方面：從封該區(qū)出發(fā)臥的炳仁路造將在市內(nèi)輪率先實行蹈智能化交說通管理。亞將建智能費交管指揮幣中心，設嗚電子警察跨系統(tǒng)、圖莖像監(jiān)控系謹統(tǒng)、信號呼控制系統(tǒng)艘和交通量裕自行觀測夕系統(tǒng)。通繳過智能交烤通管理實甚現(xiàn)交通渠陳化，確保出行車的安酒全、暢通助、快速和肯便捷?；A設施工該區(qū)域的洗基礎設施巴已尚經(jīng)惕“俊七唯通闊”系，即道路捧、給水、格雨水、污飼水、電力家、電信、夾煤氣七項洗已全部通玉達。具體則情況如下餐：檔通道：該邀區(qū)周圍的底城市主干振路有三條遙，江南二首路車行道導寬癥14們米，人行父道寬緞2述×占3快米；濱江餓路車行道喊寬徐15寒米，人行批道寬蹄2導×情4.5狡米；炳仁聾路車行道饞寬紗23增米，人行港道寬陪2糕×歪6弱米。城市紛次干路有逢臨江路，士車行道寬宗14身米，人行捕道寬旁2濟×影3.5柜米，是江迫南二路和喇濱江路的翅連接線。水給水：干腰管管徑定DN3脾00顛—嬌450崇。水源植為殃X縮X帽水廠，供頂水能力每糕天邁10翁萬噸（目弟前實際供腰水每天壯7把萬噸），永供水保證親率北100%帝，水質(zhì)達吵標率偉99.8膝%公。鑒排水：雨盡污分流。鮮污水干管艦直徑四d50紀0走—修1000研，排頸至蝴X仰X攝污水廠。衣該廠處理奶能力每天停3閃萬噸，已礎經(jīng)建成即尺將投產(chǎn)。個雨水就近因排入沖溝似，干管管洗徑際d50秀0視—建600準。厘電力：有慣供電主線哥三路，電酸壓銷110基千伏。供稠電支路眾仁多，電壓腦220焰伏。供電英保證率蹦100%秒。姓電信：已浸開通感6鵝萬門程控堂電話，光灑纖線路五談條。有長淘城寬帶網(wǎng)裕和電信寬壞帶網(wǎng)兩家佛寬帶運營薯商在該區(qū)覆服務。怎煤氣：區(qū)芬內(nèi)煤氣干描管管省徑婚φ欲400也，支管管流徑證φ述200例。早已供狼氣到戶，苗供氣保證貢率錄100%恒。公共設施浸區(qū)域公共什設施配套赴。大學有擊攀枝花大侍學；中學荒有市八中惱和省重點瞞市三中；板小學、幼兆兒園有十性余所；醫(yī)抄院有五醫(yī)泛院和市中冒心醫(yī)院紫哄荊山門診磚部；銀行鬼有工行市歡分行、中色行、農(nóng)行殃、建行的問多個網(wǎng)點雄；郵政有喪市郵政局姜和郵政所關(guān)；文化設植施有青少照年宮、川寨劇院；休助閑設施有劍竹湖園和蠢曼詩廣場千；購物有委紅旗商場助和華聯(lián)商兇廈等。重項目區(qū)位蠶價值分析桐從以上分體析可見，渴該項目區(qū)酬位有許多題有利因素筑，對土地興價值產(chǎn)生緩積極的影柄響，但也飯不可避免劉有一些不互利因素，駕現(xiàn)描述如烘下：優(yōu)勢分析嘗地理位置址優(yōu)勢曉。廳X型X女區(qū)是市中階心判X臨X摟的中心地前帶，是對薪外的門戶笑，是交通存的要沖，靈特別是竹史湖園改造刑、海關(guān)大泥樓、工行居大樓、郵鄭政大樓、沉華聯(lián)商廈企、曼詩廣糞場等建成轎后，人氣喬東移，更瞎突顯其中埋心的地位飛，具有強款大的輻射劉力和凝聚谷力。潤開發(fā)成熟獵優(yōu)勢。該甘區(qū)是幾乎封與炳一區(qū)止同步建設暖的老區(qū)。微本次屬舊槐城改造，曬是第二次方再開發(fā)。枕其基礎設造施、生活央服務、文天化教育、預醫(yī)療衛(wèi)生毀等配套完汁善。這提雷供了土地這升值的廣動闊空間。勁周邊可供姥開發(fā)的土吉地儲備量企小。由于救地形限制笑，該區(qū)周顫邊除了舊機城區(qū)改造度外，未開姨發(fā)的土地街儲備非常罵稀少，基累本沒有土重地資源，認增加了該沃區(qū)土地的孝稀缺性和餡賣點。思區(qū)域交通寄發(fā)達。小您區(qū)周邊為似城市干道壁圍合，公巴共交通發(fā)運達，對外瓜聯(lián)系方便炮，其通達觀度和便捷盡度都高。冰目前的擁鉛堵也說明稅了繁華。翻隨著城市滔路網(wǎng)的加粘密和城市綁立交的建輸設，去蝶掉蠢“戴擁抱堵享”賄后，各其顯“留繁丈華欠”言優(yōu)勢就更沾為突出了杏。疫租賃市場布活躍技。計X票X獸集聚了大亞量外來的含從商人員踩，有的需心租房自住掃，有的擬肌投資外租庭。隨著城趕市經(jīng)濟的竿快速發(fā)展嘆，外來的蘭人員和資拐金還將涌桂入，租賃涂和投資市址場還將擴掩大，這對往該項目的抵銷售將產(chǎn)渡生重要的西影響。劣勢分析板交通瓶頸驕。制X半X燃區(qū)為東西瀉向的江南怨二路、濱硬江路和南真北向的臨滿江路所圍跟合。江南壺二路是目氏前的過境濤交通。擊在賺X澤X賓一區(qū)平行機的三條干合道均匯集杠于此，交際通繁忙，份加上南北妙向的炳仁出路、臨江蔥路、建設終街等與之商相交，上艙下班時間草不但車速戒降低，而穩(wěn)且擁堵嚴辣重。在竹氣湖園路口哲表現(xiàn)尤為鎮(zhèn)突出，近啄期還難尋議解決辦法平。濱江路沒目前未全嚴面通車，枕今后全面接通車后雖巴可分流部次分過境交誤通，但也托在該區(qū)一碗側(cè)，其噪很音、尾氣捎對小區(qū)的陪影響和交城通瓶頸帶軍來乘車的怪不便近期居很難避免嘉。森地形復雜梳。地勢高治差大，最伐大高差達允140訓米；自然受坡度大，煎最大達盟54.3奏%賣，最小也經(jīng)有趨16.5趣%殼。加上三材條沖溝切近割，土地品整備工作貪量大。威脅分析茶競爭威脅堵。攀枝花防的房地產(chǎn)士市場被普才遍看好師，野X攻X詞土地又衡屬守“參上等地價樓區(qū)據(jù)”隔，外地實摩力雄厚的暈開發(fā)商蜂滴擁而至。川這勢必給景本項目的無建設帶來聲了市場競憤爭，構(gòu)成霧了導致客綱戶分流的月威脅，房昌地產(chǎn)商購糠地時不得蜘不考慮這廉個因素。司經(jīng)濟適用眼房威脅。古在商品房葡蓬勃發(fā)展漠的同時，校全市經(jīng)濟瞎適用房的且開發(fā)已迅誕速啟動，棋快速增長晚。扒2004笨年價1鑄至謀6零月全市經(jīng)灣濟適用房盆的施工面兼積已達到耕14.6茫5姥萬平方米旗，比去年味同期增長哨84.7嚴%援，其中新援開工的經(jīng)乒?jié)m用房誼面積有雞10.4從0走萬平方米悶，比去年距同期增長致158%鋪。這給攀盆枝花房地壁產(chǎn)業(yè)合理補地協(xié)調(diào)發(fā)版展打下了伯一個良好宜的基礎，補能夠讓越旗來越多收限入不高的語市民圓一波個新居夢穿，但也會訊給本項目尚的開發(fā)建蜻設造攻成圾“京起跑線不治同袖”桐的競爭，河對房價起捕到抑制的吹作用。機會分析浮宏觀經(jīng)濟賣運行較好緞。政府正感在實挽行匙“旁城市發(fā)展牌戰(zhàn)菠略商”像，加大調(diào)晃整產(chǎn)業(yè)結(jié)膨構(gòu)發(fā)展第儉三產(chǎn)業(yè)的老力度，實灘現(xiàn)科學發(fā)遍展精。劇“畏五年經(jīng)濟兼總量翻智番鋒”楚和咐“荷2015腔年在省內(nèi)責率先實現(xiàn)?；粳F(xiàn)代揪化飄”堆目標的實秘現(xiàn)，都將創(chuàng)提供無限靜的商機。門住房商品農(nóng)化程度不瀉高。盡管穗攀枝花市喘民住房完芬全市場化裕的程度還花很低，但永從目前的雞住房消費肝政策和趨敵勢來看，酸攀枝花的轟住房也正鈔逐步走向腹商品化。強這給小區(qū)似的建筑和避銷售留下榜了空間，則給土地的觸開發(fā)增加胃了賣點。咬購房要求喜強烈。攀負枝花是在礦艱苦創(chuàng)業(yè)殿中建設起雀來的。老暢一代人歷嗓盡千辛萬灶苦，當處曠頤養(yǎng)天年果之際希望分有個較好病的痕“趴窩測”胖；年青一刷代已茁壯場成長，成潮家立業(yè)，針更需要有牲自己鐵的言“商房鵲”叉。攀枝花疤的人均可檔支配收入傘穩(wěn)中有升丟，全市多耐年人均收門支盈余都秋在千元以下上，還有吉一些高收屑入人群。番這為購房業(yè)的需要提走供了經(jīng)濟最的可能。殿土地價格搏預測旁在一個城激市內(nèi)，影含響土地市墻場整體價揭格水平的口因素主要侍有政策性雞、經(jīng)濟性凝以及區(qū)位幻性因素。育政策性因乞素包括政惰府制定的半各項相關(guān)京政策及城飄市規(guī)劃等規(guī)因素，經(jīng)伙濟性因素睜主要包括簡區(qū)域經(jīng)濟靜和產(chǎn)業(yè)的司發(fā)展狀況顏，區(qū)位性搬因素主要肝表現(xiàn)為區(qū)畜域的自然軌因素、位奉置條件、涂地形地貌丘條件、區(qū)饞域環(huán)境條頸件、基礎輔設施條件喂等。區(qū)域嶄地產(chǎn)的競未爭力、地刮產(chǎn)的變現(xiàn)臘速度及吸晚引外來投類資的力度死主要取決圣于上述因團素。桐政策性因括素分析剃宏觀經(jīng)濟式政策因素單隨著國家最西部大開崇發(fā)戰(zhàn)略的去實施，攀敗枝花市已盛被國家和匙四川省列留為重點發(fā)校展地區(qū)張。耍200殃1戴年樣1咐2盟月，國家厭科技部批蜜準攀枝花歐市為國家訊新材料成綢果轉(zhuǎn)化及呼產(chǎn)業(yè)化基菊地。躺“鈴以開放促誼發(fā)展宜”逃是攀枝花竊市實現(xiàn)未番來宏偉發(fā)吧展目標的巡重大戰(zhàn)略內(nèi)之一。經(jīng)演濟的快速嚷發(fā)展，巨找大的投資耳需求，將中為境內(nèi)外匹投資者帶別來巨大的秧商機。熊土地市場圾供給因素恨攀枝花市妖實現(xiàn)了政符府對土地帽一級市場墻的壟斷，麗加大了土鞋地統(tǒng)征力粒度，建立振了土地儲題備制度，沸實行了經(jīng)搏營性建設吼用地公開粱招標和掛失牌出讓制殿度，在供待需雙方中趁政府占有隱絕對的主腥導地位，雖有利于土岡地市場規(guī)紋范運作，肆使炕地價受到芽土地供應米政策的有扛效調(diào)節(jié)市。煤經(jīng)濟性因吼素分析疲區(qū)域經(jīng)濟蝶發(fā)展狀況五200襯3彈年，全市歉國內(nèi)生產(chǎn)袖總值曬（味GD英P霸）完浙成辭164.悲2豎7摩億元，按踢可比價格紫計算，比側(cè)上年增尤長嗽13.2喚%介，增長速瀉度創(chuàng)近十恒年的最高謎水平。分成產(chǎn)業(yè)看，冶第一產(chǎn)業(yè)難增加慈值啊9.6暴8役億元，增宴長杰5.5芝%喝；第二產(chǎn)翻業(yè)增加蒼值復115.小5夸5鴨億元，增現(xiàn)長撤14.8創(chuàng)%鳴；第三產(chǎn)偵業(yè)增加企值翼39.0蜜4欄億元，增似長言10.7暑%奸。人均國感內(nèi)生產(chǎn)總裝值達波到鞠1556組9屑元，比上康年增影加烤226播1舒元，居全呆省第二位后。扶隨著全市科經(jīng)濟的快柴速發(fā)展，保企業(yè)效益臂的改善，布就業(yè)和再問就業(yè)工程地的實施以俘及社會保蹤障體系的囑完善，城承鄉(xiāng)居民收釘入穩(wěn)步增躺加，生活丟水平逐步貿(mào)提高賄。中200腸3辰年，城市鬼居民人均橋可支配收亂入夜達昆768武9葉元，同上軍年比增所長拖13.1筋%著。隨著收肺入水平的典提高，居勸民的消費威結(jié)構(gòu)不斷刃升級庫，怒200桐3澇年，城市截居民人均精消費性支伙出刃614雁2清元，增勁長貪10.3扛%魔，除基本媽的笑“業(yè)吃、穿、憲住免”瞎外，居民透在交通通葬信、醫(yī)療神保健、教燙育文化娛渴樂及服務午方面的消幫費均保持吉了兩位數(shù)籃的增長。批城鎮(zhèn)居民耀恩格爾系腸數(shù)由去年恒的留43峰%兩下降舅到武41.4爪%搖，降低撫了凡1.有6蒸個百分點族。菌房地產(chǎn)業(yè)羊發(fā)展狀況黎199漢8犯年勁到劍200屑3姿年，住房驢分配制度怕由實物分泳房改為貨些幣分房實縫行的五年射時間內(nèi)，終我市房地姑產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)花持續(xù)加快諷增長的良蓋好態(tài)勢，繡主要表現(xiàn)肢在以下幾籮個方面：勤投資高速貓增長創(chuàng)200滾3狠年，全市宗房地產(chǎn)開銜發(fā)投資完哀成散額沉9.2可8扛億元，比因上年增筋長來64.2傭%損，其中住略宅投資完牙成塌額曠7.7來6宣億元，比劇上年增短長享131懂%況；全年施詠工住宅面歐積毫135.淹6睡6潛萬平方米碌，竣工住仔宅面邀積吊97.7脾0撿萬平方米匯。投200關(guān)4哪年攤（總1異～猛8歸月），房奶地產(chǎn)開發(fā)池完成投資們額饞5.覽7續(xù)億元，施提工住宅面犁積吸116.氏5柜萬平方米鞭，竣工住饞宅面竟積稿79.8擱1貌萬平方米煩，分別比奔上年同期祖增揀長偵10緒%跑、攤34.8勢%口、乞39.5亂%御。喂圖續(xù)6-1蜓慘199竄9易—號200監(jiān)4敞年房地產(chǎn)滔開發(fā)投資射發(fā)展狀況州銷售成倍偶增長竟近年來，外由于我市惑城鎮(zhèn)住房齒制度的改啞革取得了籍重大突破怖，取消了馳延續(xù)幾十寒年的實物替性、福利斃性分房，翻使得個人聞住房消費圓需求不斷藝增加，支授撐了商品筐房銷售的釀持續(xù)成倍形增長園。嫌200狂3摔年，全年泳銷售商品強房屋面顛積嫂36.2插9南萬平方米擇，其中銷府售給個鑒人哄34.6室7港萬平方米歐（簡占鬧95.5壟%為），分別持比上年增狹長麻175.叔6增%禿和荒209.枕3遭%皇。嫌200鍵4院年怒（謙1捕～拴8屑月），銷慣售商品房懲屋面文積攝22.笛1捆萬平方米圣，比上年語同期增聽長器37.7縮%熊。恢圖泥6-2螞矩199吊9今—恥200貼4捷年房地產(chǎn)田開發(fā)投資際發(fā)展狀況粥土地供應尋量與房地恩產(chǎn)投資高威速增長相珍適應煉199翠8浙年我市房回地產(chǎn)業(yè)開辯始起步后眉，土地供宅應放量增懸長，總量驅(qū)在盲199林7王年泊1鳳千多平方曾米的基礎湯之上增加恩到荒5.2啄5尖萬平方米袍，增幅達雙到冒33.7失6竄倍。隨后光的挨199絲9結(jié)、抽200扎0手年，土地升連續(xù)兩年館出現(xiàn)負增荒長，經(jīng)副過夾199料9記年際和抓200塑0默年的開發(fā)出釋放后擋，耕200具1顫年再次出拖現(xiàn)高增長屯，蠢比算200倍0蔽年增模長糕1.3唐8裂倍遇，代200擺2沾年又下降哭，企業(yè)開悶發(fā)釋放上狹年購置的葬土地橋。綿200兇3肉年均1哨～往7撥月，土地尺供應再次框放量增長僅，全市房孕地產(chǎn)企業(yè)遣購置土地病面李積織15.3叛5華萬平方米啊，比去年洽同期增筋長徒8.7重8促倍。土地編購置大幅明度增長不員僅反映了鉤房地產(chǎn)開腦發(fā)企業(yè)對飯房地產(chǎn)發(fā)螞展的信心習，也預示芽著未來的拖房地產(chǎn)開戲發(fā)投資將速繼續(xù)火熱姑。具表銜6-1撫1房99羽8是～繼200溜3檔年全市土照地購置情關(guān)況甚年扇廢份斜土地購置共面積獅(碼平方興米察)她增長率獎(斑%)兔土地購置攪投資戰(zhàn)(肢萬沫元小)債1998禾5248鴿8樹33.7惑6彼倍秘2031蕩1999或4868犧8吵-7.2若4旗1939魔2000丹3997崇9堪-17.邪89須2037者2001貍9505駐1斯1.38射4859槽2002輛2750瀉0折-71.罵07步2652變2003駱（盜1害—謝7逆月）飛1535俘00獄8.7辮8嗓倍腸2514辯由上表數(shù)君據(jù)分析可陽知漿：脂199笨8鍬年土地購費置費圾為坐25.咱8測萬灑元玻/萌畝仿，支200膜2塌年土地購丸置費般為常64.2飛9抵萬閘元碑/槽畝，期間僅土地購置燙費年增長斃率平為蘇29.8摔%座。京區(qū)位因素繩分析歌本項目地比處攀枝花公中兔心刪X倚X被的中心部飲位。它與罩炳一區(qū)、攤炳三區(qū)一蒙起構(gòu)建攀朽枝花中心卡的城市面盛貌，對城讓市景觀起抵著銜接、影延續(xù)和維孕系的重要星作用。檔它是人們割從火車站本和飛機場篩進城的必征經(jīng)之地，值市區(qū)到米榆易、鹽邊盤的主要公偷路交通也耳經(jīng)此，是堪攀枝花市醫(yī)中心的門束戶，是城式市對外交討通的要沖盼，是市內(nèi)鍋外經(jīng)濟、滲文化輻射徑和聚合的穴中心。巖該區(qū)還是慨經(jīng)濟帶和面文化帶的繁疊加之地折。炳一區(qū)咬的雞“脖中央商務之區(qū)漲”書和炳三區(qū)余的帆“里行政文化國區(qū)犯”每在此交匯迎。經(jīng)濟和縣文化的雙泥重職能使倦該區(qū)在區(qū)淺位上具有藥極其重要章的作用。乒項目所在列區(qū)土地價康格水平殲政府公布勿的基準地澤價刪根據(jù)攀府毀發(fā)僅[199筍7]3狂8較號射“根關(guān)于發(fā)布劍《攀枝花澇市基準地恩價》的通弄知宵”蕩，攀枝花鏡城鎮(zhèn)土地帝級別共分錫為六級，成基準地價蒸從道5.芳3府～共93.蹄3煙萬決元挪/形畝不等，拐具體見下柿表：肺表告6-2嘉鴨長攀枝花市口區(qū)基準地錫價標焦準譜蠅塑鵲單位：萬進元想/叨畝茂土地級別你土地性質(zhì)亡及使用年嫂限吧商業(yè)用地船(鑄40搭年徹)鞠住宅用地岡(未70濾年步)隆工業(yè)用地依(始50牽年鞋)兩Ⅰ有級稅93.3季栗48.7鈔幫34.0奸屋Ⅱ攏級舅73.3扣毯38.7獎尾30.0仰氧Ⅲ管級早53.3基難30.0端辮26.7種騾Ⅳ泛級雪33.3轎挑23.3熱配18.7日蘇Ⅴ侵級中20.0征水18.0稻陵11.3送苦Ⅵ巧級鐘8.7臣12.7旨尚5.3蝴近年土地幸拍賣市場亞價格漿根據(jù)攀枝日花市土地緊儲備中心繳提供資料應，近年來浩攀枝花土遵地拍賣價塵格鞏從連4饅～少12靜4搏萬桃元麻/醉畝不等，哥其主要受擠地塊所處紀區(qū)位、規(guī)便劃使用性掀質(zhì)及指標隆影響，詳寒見下表：融表薪6-3艘暢安攀凳肚枝繩涌花翅栗土朽歡地悟撕拍皆麗賣英轎情勻統(tǒng)況婦蔥表授編睬亂受號材位蓋搞天置清性棟臘質(zhì)保面攀積穿(美畝命)幕起拍價練(汪萬貪元灑/將畝鄙)朽成交價峰(歸萬己元史/腥畝畫)腐備鵲拐守注枕P200驕3-01童新農(nóng)村腿綜合亦10.0錄9肚23.7緩2沾30壁需還建住獄房耽1346究m顆2盞P200繼3-02豎新農(nóng)村秘綜合涌0.67額23.7黨2冊30漸P200魯3-04奔金江壓工業(yè)盒474.裁7朱3.37扮4閥原有貨場錄、道路供坐用激P200夏3-05流大水井誼商住帶24.1糊5槍34捷42蜂P200皮3-06胖地龍箐渡住宅續(xù)3.11爬45板49.5饑2頁P200狡3-07都地龍箐宰8.3伸45厚60.8僻4史P200餃3-08誘地龍箐快住宅法5.0揚45宇52.0矛0輸P200浴3-09訂釀造廠需住宅干4.04專50追50.0塑0抽P200伙3-10榴前進鄉(xiāng)搖高住責17.3搶6纏15桂32.5史需還建住剖宅朋630屑m寇2婚P200菠3-11拿東區(qū)五交伴化庭住宅畢5.29樣15詢16敲P200件3-12黃5躁1盈印刷廠擺住宅膛5.92野18柳30紐P200鳥3-14稱仁和老街貍綜合泥1.26賣46礦70曠P200必3-20防渡仁西線多綜合德0.25津12癢12紫需還民建稿100穴m映2旋商屋咱P200證3-21矮倮果銀江縱綜合寸13.8由2肥32咐32總