優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目調(diào)研步驟方法具體實(shí)施

項(xiàng)目調(diào)研環(huán)節(jié)、辦法等項(xiàng)目調(diào)研，要按照規(guī)定程序推動(dòng)和實(shí)行，并最后形成項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告文本。項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告形成，基本上可以分為界定、設(shè)計(jì)、實(shí)行、成果形成四個(gè)階段。詳細(xì)可以概括為：理解調(diào)研需求—明確要解決問(wèn)題—擬定調(diào)研目的—設(shè)計(jì)調(diào)研方案—辨別信息類型及也許來(lái)源—擬定信息獲取辦法—設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)獲得工具（問(wèn)卷、訪問(wèn)提綱等）--現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行、收集數(shù)據(jù)信息—數(shù)據(jù)解決、分析—報(bào)告及成果展示。原始數(shù)據(jù)收集辦法：入戶訪問(wèn)、攔截訪問(wèn)、電話調(diào)查、郵寄調(diào)查、小組座談會(huì)及深度訪談等。收集數(shù)據(jù)問(wèn)卷有兩種：1、構(gòu)造式問(wèn)卷，即問(wèn)封閉式問(wèn)題，答案非是即非等問(wèn)題。2、非構(gòu)造問(wèn)卷，即問(wèn)題是開放式。設(shè)計(jì)抽樣方案及擬定樣本量，必要把握三個(gè)問(wèn)題：要依照研究問(wèn)題擬定研究總體要規(guī)劃如何從樣本框中抽出需要樣本要明確研究需要樣本量，即該次調(diào)研需要多少調(diào)核對(duì)象項(xiàng)目調(diào)研詳細(xì)實(shí)行投資項(xiàng)目選題基本辦法即選項(xiàng)。事實(shí)上就是一種項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)選取問(wèn)題。選項(xiàng)三要：要下功夫：核心是你要熟悉你投資業(yè)務(wù)，不要盲目地交學(xué)費(fèi)。要依資本而行要有“根”：選項(xiàng)目一定要有生命根，就是要有活下去條件、站得住腳基石。爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額內(nèi)在力量，可以通俗表達(dá)為四句話：別人沒(méi)有；先于別人發(fā)現(xiàn)；與人不同；強(qiáng)人之處。投資項(xiàng)目調(diào)研方案設(shè)計(jì)是指在一種擬投資項(xiàng)目調(diào)研工作開始之前，事先制定一種科學(xué)、嚴(yán)密、可行工作籌劃并組織實(shí)行，以便在調(diào)研過(guò)程中統(tǒng)一結(jié)識(shí)、統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一辦法、統(tǒng)一環(huán)節(jié)，圓滿完畢任務(wù)。方案設(shè)計(jì)必要明確要點(diǎn)：調(diào)研目調(diào)研對(duì)象（普通是指與擬投資項(xiàng)目相似或類似項(xiàng)目）調(diào)研單位調(diào)研時(shí)間和調(diào)研期限調(diào)研地點(diǎn)調(diào)研方式和辦法調(diào)研資料整頓和分析辦法調(diào)研費(fèi)用出行方式詳細(xì)環(huán)節(jié)：投資項(xiàng)目調(diào)研任務(wù)分解圖初步選項(xiàng)擬定調(diào)研目擬定調(diào)研對(duì)象擬定調(diào)研辦法調(diào)研材料整頓擬定調(diào)研時(shí)間、地點(diǎn)擬定調(diào)研費(fèi)用。案例：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目調(diào)研內(nèi)容區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況，涉及都市經(jīng)濟(jì)、交通、商業(yè)、人口、消費(fèi)文化等行業(yè)信息，涉及房地產(chǎn)規(guī)模、水平、類型、級(jí)別層次、重要品牌營(yíng)銷特點(diǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)育狀態(tài)、代理商狀況以及媒體、廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)等狀況市場(chǎng)狀況，涉及項(xiàng)目周邊區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、周邊在銷樓盤有關(guān)狀況、目的客戶來(lái)源與基本信息等同類或類似項(xiàng)目有關(guān)狀況分析，如區(qū)位、地塊、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、目的市場(chǎng)細(xì)分、營(yíng)銷方略、成功與失敗個(gè)案等調(diào)研基本流程調(diào)研前期準(zhǔn)備，涉及調(diào)研目、范疇、重點(diǎn)、提綱、需要客戶提供成文資料、訪談目的與考察目地、調(diào)研時(shí)間與人員安排組建調(diào)研團(tuán)隊(duì)，人員分工，責(zé)任到人按照籌劃，分工行動(dòng)，實(shí)行調(diào)研，如進(jìn)行周邊樓盤走訪、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查等調(diào)研資料整頓分析，將一線數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整頓分析，得出欲知調(diào)研信息補(bǔ)充調(diào)研，即不詳之處、重點(diǎn)內(nèi)容要作重新調(diào)研，做到信息真實(shí)精確。調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)和調(diào)研材料整頓與分析問(wèn)卷設(shè)計(jì)：擬定問(wèn)卷構(gòu)造與內(nèi)容：前言；問(wèn)題與答案；結(jié)束語(yǔ)；被訪者個(gè)人資料設(shè)計(jì)問(wèn)卷中問(wèn)題：開放式；封閉式；量表式問(wèn)題合理排列問(wèn)題順序、問(wèn)卷評(píng)估、問(wèn)卷測(cè)試調(diào)研材料整頓與分析回收與檢查問(wèn)卷對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行編碼：對(duì)一種問(wèn)題不同答案進(jìn)行分組和擬定數(shù)字代碼過(guò)程。數(shù)據(jù)錄入：將問(wèn)卷或編碼表中每一種項(xiàng)目相應(yīng)代碼轉(zhuǎn)化成計(jì)算機(jī)可以辨認(rèn)形式過(guò)程。對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行分組整頓對(duì)分組數(shù)據(jù)進(jìn)行頻數(shù)分析比例分析使用圖表呈現(xiàn)調(diào)研分析成果投資項(xiàng)目管理過(guò)程與內(nèi)容過(guò)程：大體分為